بيت عمل ما نوع الغرفة المناسبة للنزل؟ فتح نزل

ما نوع الغرفة المناسبة للنزل؟ فتح نزل

على مدى السنوات القليلة الماضية، أصبحت بيوت الشباب تحظى بشعبية كبيرة في بلدنا. ويرجع ذلك إلى عدة عوامل هذا. أولاً، لا يستطيع الجميع تحمل تكلفة الفنادق باهظة الثمن، وثانيًا، الشباب، أي أنهم يشكلون العمود الفقري لعملاء النزل، الذين لا يصعب إرضاءهم بشأن الظروف الترفيهية، وثالثًا، النزل الجيدة، إذا كانت مصممة جيدًا، ليست أقل شأنا من حيث الراحة العديد من الفنادق، ولكن تستفيد بشكل كبير في السعر.

في هذا المقال سنتحدث لكم عنه كيفية فتح نزل، ما هي الجوانب التي يجب الانتباه إليها أولاً، وما هي المستندات التي يجب جمعها حتى يكون نشاطك قانونيًا، وكيفية الإعلان عن عملك، وأين يمكنك الحصول على عملائك الأوائل. سنحاول أيضًا وضع خطة عمل للنزل، مع مراعاة جميع الميزات والتفاصيل الدقيقة السوق الحديثةالعقارات.

مقال حول الموضوع:

المستندات المطلوبة لفتح نزل

هدفك هو إنشاء مؤسسة جادة وذات سمعة طيبة، مع وجود آفاق للتنمية ليس فقط في مدينتك، ولكن أيضًا في المنطقة، وفي المستقبل في جميع أنحاء البلاد. من الواضح أنك بحاجة إلى تسجيل عملك رسميًا. للقيام بذلك سوف تحتاج إلى الوثائق التالية:

شهادة تسجيل المؤسسة. إذا كنت تخطط لفتح نزل واحد في البداية، فهذا مثالي ريادة الأعمال الفردية. في المستقبل، عندما تنمو الشبكة، يمكنك التفكير في التسجيل كيان قانوني.
يجب عليك التسجيل لدى السلطات الضريبية والحصول على شهادة دفع الضرائب. كثير رجال الأعمال ذوي الخبرةيُنصح بالبدء بضريبة واحدة، لأن ذلك سيسمح لك بتوفير المساهمات في خزانة الدولة وتقليل الصعوبات في الإبلاغ عن أنشطتك.
بعد ذلك، يتعين عليك الحصول على نتيجة من فحص الحرائق بأن المبنى الخاص بك يلبي جميع القواعد والمعايير وأنه آمن للزوار والموظفين. هذه نقطة مهمة جدًا، لأنك مسؤول عن حياة الأشخاص الذين سيبقون معك. لا داعي للإهمال. استيفاء جميع متطلبات خدمة الإطفاء والمزيد.
اختتام SES. يجب أن يستوفي المبنى الخاص بك الذي يقع فيه بيت الشباب متطلبات الخدمة الصحية والوبائية.
عقد إيجار للمكان، أو المستندات التي تؤكد ملكية العقار.
اتفاقية مع شركة إزالة النفايات المنزلية الصلبة.

مقال حول الموضوع:

قائمة الوثائق ليست شاملة، لأن تشريعاتنا في حالة من الإصلاح و"التحسين" الأبدي. لذلك، عند افتتاح النزل، ننصحك بالتعرف على التيار الإطار التشريعيتعرف على التغييرات التي تم إجراؤها على القوانين التي تحكم فتح وتشغيل النزل. ولا نعتقد أن شيئاً سيتغير جذرياً في السنوات المقبلة، لكن الله يحفظ المتقين. من الأفضل اللعب بأمان بدلاً من مواجهة مشاكل مع السلطات التنظيمية والخدمات الحكومية المختلفة لاحقًا.

ما الذي يجب أن يحتوي عليه نزل حديث؟

كما قلنا من قبل، فإن النزل ليس مكانًا يعيش فيه اثنان من الطاجيك لكل متر مربع. يمكننا أن نقول أن هذا هو نظير للنزل المعروفة، فقط يمكنك استئجار مكانك لمدة يوم أو أكثر. يتم استخدام بيوت الشباب بشكل أساسي من قبل الشباب والسياح وأولئك الذين يحبون الاسترخاء بتكلفة زهيدة وإنفاق الأموال المدخرة على الآخرين نقاط مهمة. بناءً على الجمهور الرئيسي لبيوت الشباب، يمكننا إعداد قائمة بالحد الأدنى المطلوب:

مقال حول الموضوع:

هذا هو الحد الأدنى، ولكن إذا كنت تريد أن تكون الأفضل، فأنت بحاجة إلى التوصل إلى شيء أكثر. ممكن التنظيم غرفة الالعاب، حيث يمكنك وضع العديد من الأرائك الناعمة وجهازي تلفزيون وجهاز فك التشفير. ستكون هذه هي الميزة الخاصة بك، والبطاقة الرابحة في الإعلان، والتي يمكن أن تجتذب المزيد من المصطافين. إذا قمت بفتح نزل في مدينة سياحية، فيمكن أن تكون الأدلة والخرائط المجانية لكل عميل ميزة إضافية. سيساعد هذا السائح على عدم الضياع في مدينة غير مألوفة، وبهذه الطريقة ستظهر الاهتمام وتظهر مرة أخرى اهتمامك بالعميل.

مشكلة العديد من النزل هي النظافة والراحة. إذا كنت تريد أن تكون الأفضل، فأنت بحاجة إلى الحفاظ على بصمتك دائمًا، وعدم العمل على المستوى خلال الأشهر القليلة الأولى، ثم ترك كل شيء للصدفة. لذلك، قم بتوقيع اتفاقية مع شركة التنظيف التي ستقوم بالتنظيف العام مرة واحدة في الأسبوع. في الوقت نفسه، تحتاج إلى غسل المطبخ والحمام وتنظيف غرف الراحة كل يوم. جميع المناشف وأغطية السرير وجميع الأطباق - يجب أن يكون كل شيء نظيفًا وممتعًا وأنيقًا في المظهر.

اختيار غرفة للنزل

بشكل منفصل، يجدر الخوض في مسألة اختيار أماكن العمل لنزل المستقبل. يبدو أن ما يجب التفكير فيه هنا - غرفة كبيرة، في المركز أو بالقرب من المركز، والحيلة في الحقيبة. لكن الأمر ليس بهذه البساطة. عليك أن تأخذ في الاعتبار بعض الميزات التي ستؤثر على الاختيار النهائي.

عليك أولاً أن تقرر نوع النزل الذي تريد فتحه. هناك عدة أنواع من النزل:

مقال حول الموضوع:

يعد اختيار مكان للنزل أمرًا بسيطًا - فمن المستحسن أن يكون بالقرب من التقاطعات النقل العامأو على مسافة قريبة من مناطق الجذب الرئيسية في المدينة. تفتح العديد من النزل مباشرة في المركز أو بالقرب منه. ولكن هناك ناقص واحد هنا - سعر العقارات. إنه أمر جيد جدًا إذا كنت تمتلك شقة، أو منطقة سكنية ما، ولكن إذا لم يكن الأمر كذلك، فهل أنت مستعد لاستثمار مبلغ مرتب؟ لذلك، من الأفضل إنشاء نزل في مكان ما بعيدًا، ولكن حتى يتمكن ضيوفك من الوصول بالمترو أو الترام أو الحافلات إلى أي مكان في المدينة.

الإعلان والترويج للنزل

الإعلان هو محرك التجارة. في الأعمال السياحية، يمكن تصنيف النزل على هذا النحو؛ لن تتمكن من تحقيق الكثير بدون إعلانات. بالطبع، مع مرور الوقت، عندما يبقى معك عدة مئات من العملاء ويكونون جميعًا راضين، ستعمل الكلمات الشفهية بشكل جيد، وسوف تنتشر شهرة نزلك في جميع أنحاء خطوط العرض في بلدنا. ولكن يجب جذب هؤلاء العملاء، ولهذا تحتاج إلى الإعلان. نريد أن نقول على الفور أن ميزانية الإعلان لا ينبغي أن تكون صغيرة. ولكن من أجل عدم إهدار المال باستخدامه في مجالات إعلانية غير فعالة تمامًا، سنقدم العديد من المجالات الرئيسية التي ستكون مثالية لبيوت الشباب.

الإعلان على شبكة الإنترنت. ل التنمية الناجحةالأعمال، تحتاج إلى إنشاء موقع الويب الخاص بك على شبكة الإنترنت. تصميم جميل وممتع، وبنية واضحة، وأقصى قدر من محتوى المعلومات - هذه هي الركائز الثلاث التي يجب أن يرتكز عليها موقع الويب العادي للنزل. يجب عليك وصف النزل الخاص بك والتحدث عن مزاياه وعرض صور الغرف والحمامات والمطابخ والأسرة. يمكنك حتى التباهي بالمنظر من النافذة، إذا كان لديك ما تتباهى به. أظهر أيضًا موقع النزل على الخريطة، والمقاهي والمحلات التجارية ومحطات النقل العام القريبة. لا تنس أن العديد من العملاء المحتملين مهتمون بمراجعات أولئك الذين أقاموا بالفعل في بيت الشباب الخاص بك. ولذلك، نحن بحاجة إلى تشجيع الناس بطريقة أو بأخرى على ترك انطباعاتهم، وكتابة التعليقات، ومشاركة آرائهم.

الموقع الإلكتروني جيد، لكن إذا لم يتم الترويج له محرك البحثياندكس وجوجل، ثم لن يكون هناك فائدة تذكر. إذا كنت على دراية بأساسيات تحسين محركات البحث (SEO)، فيمكنك البدء في الترويج. خلاف ذلك، أوكل هذا الأمر إلى المتخصصين.

من المهم جدًا أن يحتوي موقعك على عدة لغات للواجهة. إذا كانت المدينة سياحية، فهناك احتمال كبير أن يقيم الأجانب معك. وهم يبحثون عن أماكن للمبيت في المستقبل على الإنترنت.

وسائل التواصل الاجتماعي. لا تنساهم أيضًا. قم بإنشاء صفحاتك الخاصة على فكونتاكتي وفيسبوك. الترويج والإعلان عن النزل هناك. قم بإجراء عروض ترويجية مختلفة، ومنح خصومات، وجذب الأشخاص إلى مجموعتك بكل طريقة ممكنة. تعد وسائل التواصل الاجتماعي مكانًا رائعًا للعثور على العملاء المحتملين. ولا تنس أيضًا الإعلانات التي تقدمها الشبكات. يمكنك إعداد الاستهداف الذي تحتاجه وإظهاره فقط لأولئك الذين، في رأيك، يناسبون الصورة بشكل أفضل العميل المحتمل.
الإعلان عبر الشبكات الدوليةالحجز عبر الإنترنت. يستخدم الآن المزيد والمزيد من الأشخاص حول العالم المواقع التي تتيح لهم حجز أماكن الإقامة في غضون دقائق. يمكنك دراسة شروط القبول لذلك منصات على الانترنت. اذا كنت تمتلك تصنيف جيد، السعر العادي، المراجعات الإيجابية، فستتلقى ما يصل إلى 90٪ من جميع الطلبات عبر هذه المواقع. لذلك، فمن المنطقي محاولة استيفاء جميع الشروط والدخول إلى قاعدة البيانات الخاصة بهم. تتضمن هذه المواقع Booking وTripAdvisor وAirbnb وغيرها من المواقع التي يمكنك العثور عليها بسهولة على الإنترنت.

الاستثمارات والربحية واسترداد النزل

إذا كنت تخطط لفتح نزل، فإن مسألة الاستثمار الأولي والربحية والاسترداد سوف تهمك بالتأكيد. ولعل الاستثمار الأكثر خطورة هو العقارات. يمكنك استئجاره، ولكن بعد ذلك ستزيد فترة الاسترداد عدة مرات، أو شرائه. إذا تحدثنا عن العقارات في مكان ما في وسط المدينة، فقد يكون هذا في كثير من الأحيان مبلغًا لا يمكن تحمله تمامًا، وليس واقعيًا على الإطلاق بالنسبة للنزل. لذلك، لم يتبق سوى خيارين - إما لديك أماكن مناسبة(هذا مثالي)، أو سوف تستأجره. الإيجار أكثر تعقيدًا. لن يوافق كل مالك على تأجير شقته لهذا النوع من الأعمال. ما لم تقم بالتوقيع على عقد لمدة عام، أو حتى أكثر، مقدمًا، قم بتقديم وديعة جيدة، ووافق على دفع 10-15٪ أكثر من السعر القياسي في سوق المساكن المستأجرة. ما هي التكاليف الأولية الأخرى التي قد تكون هناك لفتح نزل؟

مقال حول الموضوع:

تصميم وديكور النزل. في كثير من الأحيان يتم تزيينها بأسلوب مثير للاهتمام يرمز إلى النزل أو المدينة التي يقع فيها. في أوديسا، يمكنك العثور على بيوت شباب ذات طابع بحري، وموضوع السفن والبحارة والصيادين، وما إلى ذلك. تعتمد تكلفة الديكور والتصميم على رؤيتك ورغبتك في تحويل الغرفة. ربما تترك كل شيء كما هو ولا تخترع شيئًا. إذا استأجرت غرفة، فمن المرجح أنك لن تسمح لك بالذهاب إلى البرية من حيث التجديد والتصميم.
أثاث. أنت بالتأكيد بحاجة إلى شراء الأسرة والكراسي والطاولات والأثاث لغرف الراحة والمطبخ. لتوفير المساحة، يمكنك طلب أسرة بطابقين. هذه ممارسة شائعة في العديد من النزل.
الأجهزة المنزلية: غلاية، مكواة، مجفف شعر، مصباح مكتبي، غسالة ملابس.
مجموعات من المناشف وأغطية السرير والأكواب والأطباق والأواني والملاعق والشوك وغيرها من الأشياء الصغيرة الضرورية للحياة الطبيعية.
إذا كان السعر يشمل ملحقات الحمام، فأنت بحاجة إلى شراء الشامبو والمواد الهلامية للاستحمام.

هذا شيء يجب أن يكون إلزاميًا، وبدونه يكون الأداء الطبيعي للنزل مستحيلًا. كل شيء آخر حسب تقديرك، واستنادًا إلى نطاق الخدمات التي يقدمها بيت الشباب الخاص بك، يمكنك شراء عناصر إضافية.

إذا تحدثنا عن مبلغ محدد، فليس كل شيء واضح هنا أيضًا. عند وضع خطة عمل للنزل، يجب أن تبدأ من الأسعار التي ستكون وقت افتتاح العمل. كما أن الكثير يعتمد على المدينة والمنطقة التي تريد أن تبدأ عملك فيها. ويمكن قول الشيء نفسه عن الاسترداد. هنا، يعتمد الكثير على الإعلانات التي تقدمها، وعلى مدى جودة الخدمات المقدمة. يمكن لنزل صغير مصمم لاستيعاب 15 شخصًا أن يدفع تكاليفه في نصف عام. ولكن بشرط أن يكون موجودا في مكان مناسب للسياح، وسوف تقدم الخدمات فيه مستوى عاللضمان الامتلاء المستمر للنزل.

اليوم، يسعى المزيد والمزيد من الموظفين الذين تم تعيينهم بالأمس إلى فتح أعمالهم التجارية الخاصة. مهما كانت المخاطر، فإن الربح الذي يمكنك كسبه من عملك كل شهر سيكون قادرًا على تغطية التكاليف، والأهم من ذلك، أنه سيمنحك شعورًا لا مثيل له بالحرية والاستقلال عن المزاج المتقلب لرؤسائك أو مكائد مديرك. اصدقاء العمل.

النزل كعمل تجاري قابل للحياة تمامًا!

اليوم، أحد أكثر أنواع الأعمال الواعدة هو تنظيم النزل. تتزايد أهميتها يوما بعد يوم، حيث يذهب عشرات الملايين من الأشخاص في رحلات كل عام، وليس الجميع وليس لديهم دائما المال للفنادق باهظة الثمن والفاخرة حقا.

يسعد سائحو الدرجة الاقتصادية باللجوء إلى النزل. ما هم؟ هذه فنادق غير مكلفة وتشبه إلى حد كبير بيوت الشباب. أي شخص يعتبر النزل كعمل تجاري، ينجذب إليه في المقام الأول بسبب تكاليفه المنخفضة، حتى في المرحلة الأولى من التنظيم. لكن الربح يمكن أن يكون كبيرًا جدًا نظرًا للتدفق المستمر للأشخاص الراغبين في الانتقال إليها.

خلفية

بالمناسبة، تم اختراع النزل لأول مرة في ألمانيا. أعجب الممثلون بفكرة الألمان كثيراً فندق لرجال الأعمالحول العالم، حيث تم اعتماد تجربتهم وبدأ تنفيذها في مختلف البلدان. يوجد اليوم حوالي أربعين مليون شخص من عشاق النزل. في هذا النوع من الفنادق يجب أن يكون هناك مكان للنوم ومطبخ للطهي وحمام وحمام أو دش. وفي الوقت نفسه، لا تحتاج إلى إنفاق الكثير على التصميم.

وأهم شيء في هذا الأمر هو النظافة والراحة والنظافة. في كثير من الأحيان، تم تجهيز الغرف بخزائن لتخزين المتعلقات الشخصية للعملاء. تحتوي الغرف على ستة أو ثمانية أسرة. أثاث النزل أيضًا ليس فاخرًا بشكل خاص. كقاعدة عامة، هذه أسرة مفردة قوية مصنوعة من الخشب، موثوقة وعملية.

كم سيكلفك فتح نزل؟

في معظم الحالات، تذهب التكاليف الرئيسية إلى دفع الإيجار أو شراء العقارات. من الناحية المثالية، يجب عليك شراء المباني القريبة من وسط المدينة أو مناطق الجذب التاريخية. تذكر أن ضيوفك سيبقون معك لمدة يوم أو يومين. خلال هذا الوقت، من المهم للغاية بالنسبة لهم رؤية أكبر عدد ممكن من المباني المثيرة للاهتمام أو الأماكن الرائعة، لذلك سيعطون الأفضلية في المقام الأول لتلك النزل التي تقع على مقربة من طريقهم.

وبالتالي، اتضح أن ربحية النزل مرتفعة جدًا. بعد حل المشكلة مع المبنى، لن تواجه أي صعوبات خاصة مع القضايا التنظيمية الأخرى. أما بالنسبة للموظفين، فستكون هناك حاجة إلى مسؤول وعاملة تنظيف هنا. الأول يمكن أن يعمل في وضع 24/7، أي أنك ستحتاج إلى 4 أشخاص. متوسط راتبهم حوالي 20 ألف روبل.

أعمال إضافية

كما دخل إضافييمكنك تنظيم إعداد وتسليم وجبة الإفطار لعملائك. يمكنك تجهيز المطبخ بحوالي 80 ألف روبل. يمكن أن يكلف الدش والمرحاض المنفصلان نفس المبلغ تقريبًا. لا تهمل شبكة Wi-Fi حتى الآن. وجودها مهم جداً، خاصة بالنسبة للأجانب.
والأهم من ذلك، بما أنه سيكون لديك غرباء في غرفتك، تأكد من إبرام اتفاقية مناسبة مع وكالة الأمن. سيكون من المفيد أيضًا وجود مخطط مدروس جيدًا لخيارات الرحلات الجاهزة ومسارات ركوب الدراجات والمشي والأماكن الخلابة في المنطقة المحيطة. قبل البدء بالتنظيم الأعمال التجارية الخاصة، خذ عناء التأليف خطة عمل مفصلةنزل مع النموذج المالي. سيساعدك هذا في التوزيع الصحيح للأموال المتاحة لديك وتسريع أرباحك.

مزايا النزل على الفندق

حتى من موقف شخص عديم الخبرة في ريادة الأعمال، فإن مزايا هذا النوع المعين من الفنادق مقارنة بالفندق واضحة: فقد اجتذب عدد كبير من العملاء بفضل الخدمات الرخيصة؛ وأيضًا، لتنفيذ الفكرة في روسيا، يمكنك استخدامها، في بشكل عام، أي منزل أو شقة واسعة (في الآونة الأخيرة، أصبحت بيوت الشباب شائعة بشكل خاص في المباني القديمة).

من بين أمور أخرى، لا داعي للقلق بشأن المستوى العالي التقليدي للخدمة (التي تحتاجها الفنادق العادية). كما أشرنا سابقًا، لا تحتاج إلى أموال كبيرة لفتح مشروع تجاري هنا. من المحتمل جدًا أنك لن تضطر حتى إلى الحصول على قرض - ستتمكن من تدبر الأمر بأموالك الخاصة. الشيء الأكثر أهمية هو التخطيط لكل شيء بشكل صحيح. لا تحاول إعطاء إجابة دقيقة لسؤال كيفية فتح نزل لم يتم وضع خطة العمل الخاصة به أو التفكير فيها بالكامل. خلاف ذلك، سوف تخسر المال ببساطة.

كم سنة يمكن أن يستغرق استرداد الاستثمار؟

بالمناسبة، استمرارا للحديث عن مزايا فنادق الدرجة الاقتصادية. ومن الجدير بالذكر أنه اليوم في أوروبا الغربيةلقد تجاوز عددهم منذ فترة طويلة 5000. لا يزال هناك عدد قليل من هذه الفنادق الاقتصادية في روسيا. ومع ذلك، فإن هذا المجال من الأعمال يتطور بوتيرة سريعة جدًا. ومن الممكن أن تصبح بلادنا في غضون 5-10 سنوات واحدة من الشركات الرائدة في هذا السوق (على أي حال، جميع المتطلبات الأساسية لذلك موجودة). أما اليوم فالوضع عكس ذلك.

المكانة مجانية تمامًا تقريبًا. وهذا بدوره يخلق أرضا خصبة. يمكن أن تكون ربحية النزل في روسيا مرتفعة جدًا. الشيء الرئيسي هنا هو التنظيم السليم(ولن نتعب من تكرار ذلك). يجب التفكير في خطة عمل النزل بأدق التفاصيل. يجب أن تفهم بوضوح بنفسك الأموال التي يجب استثمارها وما هي الفوائد التي ستجنيها منها. فقط في هذه الحالة يمكن التنبؤ بالنجاح. بالمناسبة، لا ينبغي أن تتردد في هذا العمل أيضًا. إذا قررت، افعل كل شيء بسرعة، بينما لا يوجد لاعبون رئيسيون في السوق.

العديد من رواد الأعمال الطموحين الذين يقررون استكشاف المجال الخصب للأعمال الفندقية يختارون النزل. أن تصبح نزلًا لا يتطلب استثمارات كبيرة، لكن الطلب على النزل لا يزال مرتفعًا في السوق خدمات فندقيةمما يجعل من بيوت الشباب نقطة انطلاق مثالية لبدء حياتك المهنية. إذا قررت أن تبدأ مشروعك التجاري الخاص بالنزل، فسيكون من المفيد لك معرفة بعض الجوانب المتعلقة بموقع مؤسستك المستقبلية. ما هي المباني المناسبة للنزل، سكنية أو غير سكنية، هل من الممكن فتح نزل في أماكن غير سكنية؟ كيف ينبغي أن تكون المباني غير السكنية للنزل؟وسيتم مناقشة الأسئلة الشائعة الأخرى أدناه.

المباني غير السكنية للنزل - قانون النزل

ظهرت بيوت الشباب في روسيا مؤخرًا نسبيًا. بعد أن أتوا إلينا من أوروبا، لم يخضعوا لفترة طويلة على الإطلاق للوائح منفصلة تحمي سلامة وراحة كل من الضيوف أنفسهم والجيران غير المقصودين في بيوت الشقق في المباني السكنية. نما عدد النزل بشكل لا يمكن السيطرة عليه. في مكان ما تم تسجيلهم كفنادق صغيرة، وأجبر الكثير منهم على العمل "في الظل".

أخيرًا، في عام 2014، ردت الحكومة واعترفت بالنزل كنوع مستقل من أماكن الإقامة الفندقية ذات الميزانية المحدودة، وأصدرت ضريبة GOST واحدة للنزل. أنشأ القانون الأصلي معايير رسمية مجانية، وفي الواقع، لم يحل مشكلة النزل المباني السكنيةالتي وضعت أسنانها على حافة الهاوية للمواطنين العاديين الذين أجبروا على العيش بجوار هذه النزل. واستجابة لطلباتهم، وبعد مرور عامين، تم تطوير وتنفيذ حزمة من التعديلات، مما أدى إلى إنهاء الصراع بين أصحاب النزل وجيرانهم إلى الأبد.

متطلبات المباني غير السكنية للنزل

وفقا للقانون الجديد، لم يعد النزل، باعتباره نزل للإقامة المؤقتة، قادرا على شغل المباني السكنية، التي كانت في السابق شققا. من الآن فصاعدًا، من أجل إنشاء نزل في شقة، سيتعين عليك أولاً إزالته من المبنى السكني ونقله إلى مبنى غير سكني، ومن أجل القيام بذلك، عليك استيفاء عدد من المتطلبات الإلزامية.

تقع المباني غير السكنية، كقاعدة عامة، في الطابق الأرضي من المبنى. لا يمكن نقل شقة في الطابق الثاني إلى مبنى غير سكني إلا إذا كان الطابق الأول مشغولاً بالفعل بمباني غير سكنية.

ومن المتطلبات الإضافية في التعديلات الجديدة إنشاء مدخل منفصل للنزل غير ملاصق للمدخل العام للمدخل. في الواقع، تحمي هاتان النقطتان الأساسيتان سلام سكان المبنى السكني ونظافة سلالمهم من نزلاء النزل غير المألوفين.

أيضًا، قانون جديديحظر وضع نزل في المباني غير السكنية في الطوابق الأرضية. اجتذبت التكلفة الرخيصة إلى حد ما لاستئجار هذه المساحات أصحاب النزل، في حين أنهم عادة ما يغضون الطرف عن المعايير الصحية للعيش في الطوابق السفلية.

لا تزال الطوابق السفلية مناسبة للإشغال المؤقت. يسمح هنا بوضع الاستحمام، وبناء صالة رياضية أو مطبخ، ولكن إقامة دائمةلم يعد مسموحًا للناس بالتواجد في الطابق السفلي.

كيفية نقل شقة للاستخدام غير السكني للنزل

كل شيء بسيط للغاية هنا. في البداية، يجب أن تفي الشقة بمتطلبات المباني غير السكنية وليس لديها أي قيود فنية لتثبيت مدخل منفصل (انظر أعلاه). لنقل شقة إلى ملكية غير سكنية، يكفي تقديم طلب نيابة عنك إلى السلطة حكومة محلية، مع الإشارة إلى إعادة التطوير المخطط لها (إذا لزم الأمر)، وفي الواقع، طلب نقل المنطقة إلى استخدام غير سكني. لا يوجد معيار واحد لمثل هذا البيان، لذلك هو مكتوب في شكل حر. سيُطلب منك إرفاق مستند يثبت حقك في الملكية، أو نسخة موثقة منه.

إذا قررت إعادة تطوير المبنى إلى نزل، فستحتاج إلى الحصول على شهادة تسجيل المبنى من مكتب الجرد الفني في مكان إقامتك، بعد دفع الرسوم اللازمة. أيضًا، في حالة إعادة التطوير، يلزم الحصول على إذن من سلطة حماية التاريخ والثقافة إذا كان المبنى يعتبر جزءًا من التراث الثقافي أو نصبًا معماريًا.

لن يضر تنسيق هذا الحدث الخاص بك مع جيرانك. رسميًا، لا يلزمك القانون بالقيام بذلك، لكن الاستياء المنتظم من الجيران وجمع التوقيعات والاحتجاجات يمكن أن يؤخر العملية بشكل كبير، وسيصبح موقف الحكومة المحلية تجاه عريضتك صعب الإرضاء ودقيقًا.

إذا كنت لا ترغب في التورط في الآلة البيروقراطية والتورط في الصياغات والتعديلات القانونية المعقدة، وجمع المعلومات والتواصل مع ممثلي BTI، فيمكنك اللجوء إلى المحامين المحترفين للحصول على المساعدة. مقابل رسوم رمزية نسبيًا، سيساعدونك في نقل شقتك إلى استخدام غير سكني. جنبا إلى جنب مع ظهور النزل، ظهرت عروض من هذا النوع أيضا على شبكة الإنترنت. ومع ذلك، فإن الإجراء ليس معقدًا كما يبدو، وهي مسألة ذوق ونهجك الشخصي في التعامل مع الأمر.

إذا كان كل شيء على ما يرام مع أوراقك، والجيران ليسوا ضد ذلك، ولم تجد هيئة الحماية الثقافية أن شقتك ذات أهمية للأجيال القادمة، فسيتم النظر في طلبك وبعد 45 يومًا سيتم اتخاذ قرار إيجابي. من هذه اللحظة يمكنك البدء في العمل.

تعد المساحات المكتبية غير سكنية بشكل افتراضي، ولكن ليس كل مكتب مناسبًا لاستضافة نزل. هناك خمس فئات رئيسية من المساحات المكتبية. دعونا ننظر إليهم لفترة وجيزة:

عند بدء العمل، من المهم أن تتذكر: على الرغم من حقيقة أن الشقة قد تم نقلها إلى حالة المباني غير السكنية، لا يزال لديك جيران، وسلامهم هو جزئيًا مفتاح التشغيل المستقر لمؤسستك، وليس منزعجًا عن طريق عمليات التفتيش التي تجريها السلطات التنظيمية أو زيارة أحد ضباط الشرطة المحليين. لذلك، أولا وقبل كل شيء، يجب عليك الاهتمام بعزل الصوت الجيد لضيوفك. من المعروف أن الجمهور المستهدف من النزل هو الشباب الذين تقل أعمارهم عن 30 عامًا، وبعد أن أصبحوا أصدقاء، يمكنهم إحداث الكثير من الضوضاء. جنبا إلى جنب مع النمو السريع في عدد النزل في بلدنا، تصبح مسألة كيفية إغلاق نزل في مبنى غير سكني ذات صلة بما يتناسب مع عدد المواطنين غير الراضين عن أصحاب النزل المهملين. على العكس من ذلك، هناك حالات معروفة حيث تكون النزل سيئة التجهيز في الطوابق العليا المباني السكنية، استمرت في العمل بنجاح لفترة طويلة فقط بفضل العلاقات الجيدة مع الجيران.

يُلزمك القانون بتجهيز بيت الشباب الخاص بك بالعدد المناسب من أحواض الغسيل والمراحيض والاستحمام، بناءً على نسبة حمام واحد لكل 10 ضيوف. وهذا هو، وجود 31 سريرا في النزل، سيتعين عليك تجهيز 4 دورات مياه. تضع GOST، التي دخلت حيز التنفيذ في عام 2015، معايير الحد الأدنى لحجم السرير وهو 190x80 سم للسرير المفرد و190x140 سم للسرير المزدوج. في حالة عدم وجود حاجز، يجب أن تكون المسافة بين الأسرة 75 سم على الأقل، ومع الحد الأدنى لارتفاع غرفة النوم 2.5 متر، يجب ألا تقل المسافة من الطبقة العليا للسرير إلى السقف عن 75 سم. تم حظر الأسرة ذات الثلاث طبقات والأعلى.

حماية حق الضيوف في المساحة الحرة، من الآن فصاعدا لكل ضيف 4 أمتار مربعة، بما في ذلك السرير. عادة، لإقامة مريحة، يحتاج الشخص إلى 5-6 أمتار من المساحة الحرة، لكننا سنترك هذا لضمير النزل. نحن هنا نتحدث عن الاختيار بين توفير المساحة الصالحة للاستخدام وهيبة المؤسسة.

يوجد الآن العديد من مصادر الدخل إذا فكرت في خيار العمل لدى شخص ما. لكن الكثير من الناس لا يحبون هذه الفكرة، فالناس يريدون فتح مشروعهم الخاص، وتجربة أنفسهم كمديرين أو مديرين. هناك ما يكفي من الأفكار لبدء مشروع تجاري اليوم، وسوف تتعرف على واحدة منها الآن.

ما هي ربحية النزل؟

ما مدى فعالية بيوت الشباب من حيث التكلفة والمربحة؟ هل سبق لك أن كنت مهتما بهذه المعلومات؟ ولكن عبثا، لأن هذا النوع من الأعمال الصغيرة هو عمل مربح للغاية يمكن أن يحقق أرباحا مذهلة، ولكن لهذا، بالطبع، يجب أن تحاول أولا.

أولا، من الضروري تحليل الوضع العام لربحية هذه المؤسسات ليس فقط في البلاد، ولكن أيضا في المدينة.

بادئ ذي بدء، عليك أن تأخذ في الاعتبار ما يلي: فتح نزل أكثر ربحية من الفندق. ليست مربحة كثيرًا، ولكنها أكثر أمانًا وأقل خطورة. تكلفة النزل صغيرة نسبيًا، ولن تحتاج إلى شراء مباني للنزل القروض المصرفية. وأيضًا مثل هذا الاستحواذ يدفع ثمنه بسرعة ويبدأ في تحقيق ربح حقيقي.

ماذا تحتاج لفتح نزل؟ الجوانب الورقية

يريد شخص ما شراء نزل مجهز بالفعل ومناسب للعيش فيه ويصبح ببساطة مالكًا له، من أجل تحقيق الربح بمرور الوقت بمساعدة الحسابات والحسابات، وبالطبع، ليحمل بفخر لقب مدير النزل . يفضل بعض الأشخاص شراء قاعدة جاهزة لهذا الخيار.

من أجل فتح مثل هذه المؤسسة، تحتاج إلى ملء الكثير من الوثائق، وكتابة طلب واحد ومتابعة الأعمال الورقية. لذلك، من أجل فتح نزل من الصفر، مطلوب ما يلي: توثيق:

الترخيص - الورقة اللازمة لفتح أي مؤسسة عامة. يوجد اليوم الكثير من الفرص لشراء امتياز نزل. وهذا هو، شراء مبنى تم بناؤه بما يتفق بدقة مع قواعد شبكة هذه المؤسسات؛
السماح بوثائق من الخدمة الصحية والوبائية - وهذا أيضًا من المستحيل الاستغناء عنه؛
ومن المهم أيضًا الحصول على إذن من إدارة الإطفاء.

بعد الانتهاء من جمع كافة الأوراق اللازمة، سوف تحتاج إلى التسجيل مكتب الضرائب، من أجل إضفاء الطابع الرسمي على أنشطة رجل الأعمال أو إثبات نفسه ككيان قانوني منفصل. أولئك الذين يمتلكون بالفعل مثل هذه الشركات الصغيرة يؤكدون أنه ليست هناك حاجة لتقديم أي رشاوى، ولا يوجد خداع. وتستفيد الدولة من افتتاح مثل هذه المنشآت، لأن ذلك يزيد إلى حد ما من أعداد السياح والزوار للمدينة.

مباني نزل

لذلك، دعونا نختار المكان. يمكنك استئجار غرفة للنزل، أو يمكنك شراؤها إذا كان لديك الموارد المالية. على أي حال، ينبغي أن يكون مبنى غير سكني ذو موقع ملائم مع غرف وممرات وبهو واسع، ويفضل أن يكون المصاعد، وبالطبع وسائل الراحة. لذا فإن إنشاء نزل في أماكن غير سكنية ليس خيارًا. خلاف ذلك، فإن تكلفة الإصلاحات سوف تتجاوز بشكل كبير تكلفة المبنى نفسه. تأكد من النظر في العديد من الخيارات الممكنة، وإذا لم يكن أي من المباني التي تراها يناسبك، فابحث مرة أخرى. في المدن والمناطق الكبيرة، العثور على مثل هذا المبنى ليس بالأمر السهل تمامًا، ولكنه ممكن تمامًا.

تأكد من الانتباه إلى مدى الحاجة إلى تحويل المبنى إلى نزل بشكل جذري. يقول الأشخاص الذين نجحوا في إدارة النزل أن ما اشتروه في البداية كان عادلاً العقارات التجارية، والذي كان سعره منخفضًا لأنهم أرادوا بيعه فقط.

بالمناسبة، هناك متطلبات مباني النزلوالتي يجب اتباعها عند إنشاء وتجهيز الغرف. الحد الأدنى لمساحة الفرد هو خمسة أمتار مربعة، ويجب أن تكون أبعاد السرير 80 × 190 سم على الأقل، ويجب أن تكون المسافة بين الأسرّة 75 سم على الأقل. يمكن أن يخدم المرحاض الواحد اثني عشر شخصًا كحد أقصى وغرفة الاستحمام تتسع لخمسة عشر شخصًا. يمكن أن يكون هناك حوض واحد يتسع لما يصل إلى ستة عملاء.

كم يكلف فتح نزل؟

يمكنك اتخاذ خطوة أصلية إلى حد ما والتوصل إلى مفهوم محدد للمؤسسة. على سبيل المثال، نزل للمتسلقين أو للموسيقيين والرياضيين.

حاول حساب خطواتك للأمام قدر الإمكان. يمكن أن تصبح الصعوبات المالية عقبة كبيرة أمام إنشاء شركة صغيرة من هذا النوع. تجديد, ارجو ارفاق سيرتك الذاتية مع الرسالةوأعمال الواجهة وما إلى ذلك - كل هذا يتطلب مال. لذلك فإن الحساب "سيكلف المبنى كذا وكذا السعر، ولكن كل شيء معًا أغلى بعشرة إلى عشرين ألفًا" هو خطأ! بالإضافة إلى ذلك، يجب الحفاظ على النظافة والنظام باستمرار، كما أن استرداد النزل، على الرغم من أنه سريع جدًا، ليس فوريًا بأي حال من الأحوال.

بحث الموظفين- موضوع منفصل. اختر فقط الأشخاص ذوي الخبرة الحقيقية الذين يجيدون العمل في هذا المجال، ومن الأفضل عدم تعيين مبتدئين عند بدء عمل تجاري. حتى لو وافق الأشخاص عديمي الخبرة على الحصول على القليل جدًا أجور، ما زالوا يفضلون أولئك الذين يعرفون كيفية العمل، على الرغم من أنهم يطلبون المزيد من المال.

دعونا نتحدث عن الأرقام

فترة الاسترداد لأي نزل حوالي ست سنوات. لا توجد أرقام محددة، لأن ذلك سيعتمد على شعبيته وحضوره، وبالطبع على التكلفة التي تحددها للإقامة لليلة واحدة.

إلى حد ما، يعد شراء الامتياز أكثر ربحية، خاصة إذا كانت المؤسسة التي هي أساس الامتياز تحظى بشعبية كبيرة. إذا قمت بشراء وحدة امتياز، فسيتم إعفائك من مسؤولية العثور على مبنى مناسب وإنشاء مفهوم نزل. ستكون المهمة الرئيسية هي التسويق، أي الإعلان. يمكنك أيضًا الاحتفاظ باختيار الموظفين والمسؤوليات العامة لمالك الامتياز. يعتبر استرداد هذا الخيار أكثر نشاطًا. ومع ذلك، يرغب العديد من الأشخاص في إدارة كل ما يتعلق بعقاراتهم التجارية بشكل مستقل، لذلك يبدأون مشروعًا تجاريًا من الصفر.

الترويج للنزل

لكي تصبح مؤسستك مشهورة بسرعة، فإن الإعلان ضروري. لا فائدة من انتظار النزل للترويج لنفسه، لأنه مهما كانت الظروف التي تقدمها رائعة، فإن المعلومات لا تنتشر دائمًا بسرعة. ولذلك، نحن بحاجة إلى التصرف.

1. يوصي رجال الأعمال ذوي الخبرة حقًا بالعمل مع جمهور المدارس والجامعات، لأن التلاميذ والطلاب غالبًا ما يسافرون إلى مدن مختلفة، ويتم حجز الغرف لعدد كبير من الأشخاص في وقت واحد. قم بتعيين نوع من الحد: كلما زاد عدد الأشخاص في المجموعة، كلما كانت الغرف أرخص. بالمناسبة، هذا النوع من الزوار هو الأكثر فعالية في الكلام الشفهي، ومهمتك هي إظهار مزايا الفندق الصغير.

2. سجل بيت الشباب الخاص بك على الشبكات الاجتماعية الأكثر شعبية، وأضف الأصدقاء، واعرض الخدمات بالأسعار (إذا كانت جيدة بما فيه الكفاية) ووسائل الراحة المدرجة. وهذا يعمل بشكل جيد أيضا. في المساحة المخصصة لملء المعلومات، قم بالإشارة إلى إحداثيات المنشأة وجهات الاتصال الخاصة بك. شبكة الإنترنت واسعة جدًا جدًا، بالنسبة للشباب اليوم، أصبحت شبكة الويب العالمية المصدر الرئيسي للمعلومات. لذلك، ضع إعلانات على مواقع الويب والصفحات، وأنشئ موقعًا منفصلاً لنزلك، وأشر إلى أكبر قدر ممكن من المعلومات هناك، وقم بتحميل أكبر عدد ممكن من الصور.

3. المدارس المتخصصةويجب أيضًا أخذ الأندية وفرق كرة السلة بعين الاعتبار. تنظيم الإعلانات لهم أيضا. وبالنسبة للمديرين، فليكن هناك مكافآت خاصة، فهذا سيعمل لصالحك.

4. تجميع العروض التجاريةمع المكافآت والعروض الترويجية والخصومات الموسمية، على سبيل المثال. بهذه الطريقة سيزداد عدد الزوار بشكل أكثر نشاطًا.

5. اتصل بوكالات السفر. تقدم معظم وكالات السفر إقامة للمسافرين على الفور، حيث يمنح ذلك الشخص ضمانًا بأنه سيكون لديه مكان للعيش فيه فور وصوله، وبالتالي تحسين جودة خدمات الشركة. اتصل بالعديد من شركات السفر، واترك جهات الاتصال الخاصة بك، وقم بترتيب حجز الغرف. سيكون موظفو الشركة أنفسهم مهتمين بوضع شخص معك، خاصة إذا كنت تقدم سعرا جيدا وظروفا مناسبة.

6. عملاء الشركة- هؤلاء هم رؤساء الشركات والمؤسسات المختلفة. اعرض عليهم خدماتك، وأخبر مرؤوسيك بذلك. وزع بطاقات العمل بسخاء ولا تكن جشعًا بالإعلانات الصوتية - تحدث عن المؤسسة دون توقف.

أعلن عن المنشأة إلى ما لا نهاية. يمكنك استئجار المروجين لتوزيع النشرات. يمكنك التوصل إلى العديد من الطرق للترويج للنزل، بدءًا من المشاريع التسويقية الصغيرة إلى المشاريع التسويقية واسعة النطاق.

دعونا نسلط الضوء على القواعد العامة لإدارة النزل

كيفية إدارة النزل بشكل صحيح حتى لا تتعرض للإفلاس فحسب، بل لتبدأ قريبًا في تحقيق صافي ربح. نحن نقدم عدة قواعد بسيطة ولكنها فعالة للغاية.

فتح نزل - لا مشكلة! ليس الأمر بهذه الصعوبة إذا نظرت إليه بمزيد من التفصيل.

هل ساعد المقال؟ اشترك في مجتمعاتنا.

إن الفندق الصغير الذي لا يتطلب استثمارات كبيرة ويدر دخلاً منتظماً هو حلم العديد من رواد الأعمال. اقرأ عن كيفية فتح نزل من الصفر في هذه المقالة.

نزل - ما هو؟

هذه ظاهرة جديدة إلى حد ما بالنسبة لروسيا، التي لم يكن لديها الوقت الكافي للحصول على موطئ قدم في فهم الناس.

يعتبر بعض الناس أن النزل هو نزل عادي يوجد فيه أشخاص من جنسيات مختلفة. وهذا خطأ بعض الشيء، وفيما يلي سنتحدث عن أسباب ظهور مثل هذه الصورة النمطية.

من الناحية العملية، يعتبر النزل اتجاها عصريا جاء من أوروبا. يقضي العديد من الشباب الذين يسافرون حول البلدان طوال الليل في غرف صغيرة يمكنها استيعاب عدة أشخاص في وقت واحد.

يحتوي المبنى على مكان لإعداد وتناول الطعام، وغرف لشخصين أو أكثر، وحمام، وفي كثير من الأحيان غرفة معيشة مشتركة. هذا ما يسمونه نزل.

الأسعار هنا أقل بكثير مما كانت عليه في الفنادق العادية، ومستوى الخدمة يكفي لأولئك الذين يرغبون في العيش بشكل مريح في مدينة أجنبية لعدة أيام.

فيديو - كيفية فتح نزل ناجح:

لسوء الحظ، كثير رجال الأعمال الروسيسمون النزل أماكن حيث يتم وضع عشرات الأسرّة المكونة من طابقين أو حتى ثلاثة طوابق في غرفة واحدة، ويوجد مرحاض واحد للجميع على الأرض، ولا يوجد مكان لتناول الطعام على الإطلاق.

تؤثر هذه الملاجئ الموجودة تحت الأرض، والتي يُطلق عليها بكل فخر اسم بيوت الشباب، على الصناعة بأكملها. قد يجد السائح الأجنبي، الذي يبحث عن نزله المعتاد، نفسه في مكان يريد أن يهرب فيه دون النظر إلى الوراء، ويلعن الخدمة الروسية القاسية.

أنواع النزل

تستهدف جمهور الشباب.
مخصصة للمشاركين في المؤتمر.

يختلف هذان النوعان من النزل بشكل كبير عن بعضهما البعض، خاصة في النطاق السعري الخاص بهما. الفرق الآخر هو أن النوع الأول من النزل في أغلب الأحيان يحتل مساحة أصغر مقارنة بالنوع الثاني.

حسنًا، غالبًا ما يكون الثاني فارغًا، في حين أن عبء العمل الأول يمكن أن يصل إلى 80-90٪ شهريًا. ومع ذلك، حتى وفد واحد يصل لمدة ثلاثة أو أربعة أيام فقط يمكن أن يغطي جميع تكاليف النزل من النوع الثاني. وهذا أيضا يستحق النظر.

متطلبات النزل في روسيا

تمكنت تشريعاتنا، مع تأخير لمدة أربع سنوات فقط، من ملاحظة ظهور شيء جديد في روسيا - بيوت الشباب، حيث يكسبون ما يصل إلى أصحاب المشاريع الفرديةوالكيانات القانونية.

لذلك، في يناير 2015، ظهرت معايير الدولة الخاصة التي تنظم عمل النزل.

بالإضافة إلى ذلك، ظهر التعريف الرسميأصبحت بيوت الشباب الآن مكانًا اقتصاديًا مخصصًا للسياحة منخفضة الميزانية. تشير GOST إلى أن بيت الشباب يحتوي على غرف ذات سعة مختلفة، ويقع الحمام خارج الغرف.

ولم يغفل المشرعون ما يضفي على النزل رومانسية خاصة - وهو مكان يتواصل فيه الضيوف؛ وهو أمر لا بد منه في كل نزل.

ولكن عندما يتعلق الأمر بالطعام، تبين أن المتطلبات كانت متساهلة. ليس من الضروري أن يكون النزل مجهزًا بمكان لإعداد الطعام إذا كان هناك مكان يمكنك تناول الطعام فيه على مسافة قريبة. الشيء الوحيد الذي عليك توفيره هو توافر النظافة يشرب الماءوغلاية.

وأخيراً تم تحديد متطلبات الغرف. ويجب أن لا يقل عدد السرير الواحد عن أربعة أمتار مربعة، ويجب أن لا يقل ارتفاع السقف في الغرف عن 2.5 متر.

هناك أيضًا متطلبات للحمام: يجب أن يكون هناك دش واحد على الأقل ومرحاض واحد لـ 15 شخصًا. لذلك، إذا كان النزل يحتوي على 46 سريراً، فستكون هناك حاجة إلى أربعة حمامات.

هناك شرط آخر للنزل. إذا لم يكن من الواضح في السابق ما إذا كان مسموحًا بوضع النزل في شقق عادية، فمنذ 1 يناير 2015، تمت إزالة هذا السؤال: يُسمح رسميًا بوضع النزل في الشقق.

قبل ذلك، كان لا بد من إعادة تسجيل الشقة باسم المباني غير السكنيةومن ثم ممارسة الأنشطة التجارية فيها.

وبالتالي فإن النزل الآن تخضع لمتطلبات الجزء 4 من المادة 17 قانون الإسكانر.ف: يجب عليهم عدم الإخلال بالسلام والظروف المعيشية لجميع المواطنين في هذا المنزل، والامتثال للمعايير الصحية والحرائق.

ما الذي يتطلبه الأمر لفتح نزل من الصفر؟

المبنى الرئيسي هو مبنى يقع في وسط المدينة ويلبي متطلبات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
فأنت بحاجة إلى شراء الأثاث والمعدات وتزيين الغرف وحل المشكلات الصحية. التسجيل ك.

لكن الشيء الأكثر أهمية الذي يحتاجه صاحب النزل هو الفهم الواضح له الجمهور المستهدفوالأماكن التي تبحث عنها. فقط من خلال خلق تدفق مستمر للعملاء يمكن للنزل تحقيق الربحية.

مباني نزل

يمكنك إنشاء نزل في شقة عادية بها عدة غرف. لكن هذا سيكون مستوى صغيراً لن يكون قادراً على تحقيق ربح ثابت.

تبدأ المشاريع الأكبر بمساحة 150 مترًا مربعًا. ثم يمكنك إنشاء عدة غرف فردية في وقت واحد، وغرفة معيشة مشتركة، وتزيين كل شيء بأسلوب الشباب وإنشاء نوع من مركز الجذب للمسافرين ومحبو موسيقى الجاز ورجال الأعمال الشباب والعديد من الممثلين الآخرين للشباب التقدمي.

إذا أراد صاحب النزل الوصول فورًا إلى مستوى درجة رجال الأعمال واستضافة وفود المؤتمر في نزله، فسوف يحتاج إلى غرفة بمساحة لا تقل عن 300 متر مربع.

يمكن أن يكون هذا طابقًا كاملاً، أو أحد أقسام المبنى، والذي يجب تزيينه بنفس الطراز. وفي الوقت نفسه، تظل متطلبات مباني النزل دون تغيير: أربعة أمتار مربعة على الأقل لكل سرير.

هل من الممكن تنظيم نزل في شقة؟

منذ يناير 2015، أصبح ذلك ممكنًا رسميًا. ولكن يجب عليك أن تفكر على الفور في تفاصيل عمل النزل. سوف يستغرق تحميله إلى ما لا يقل عن 50٪ من سعته القصوى جهدًا كبيرًا.

بالإضافة إلى ذلك، ستكون موافقة المقيمين الآخرين الذين يعيشون في المنزل مطلوبة. غالبًا ما يصبح هذا حجر عثرة بين رواد الأعمال والمقيمين.

ماذا عن في المباني غير السكنية؟

إذا كان يفي بمعايير SanPin والإشراف على الحرائق، فمن الممكن. ولكن إذا كانت الغرفة تقع في الطابق الأرضي من المبنى أو حتى في الطابق السفلي، بدون نوافذ، فإن القانون صارم - لا يمكن استيعاب الأشخاص في الطابق السفلي.

وثائق لفتح

عقد الإيجار أو ملكية المبنى؛
اختتام الخدمة الصحية بشأن مدى ملاءمة المبنى للسكن؛
استنتاج مماثل من بوزنادزور؛
وثائق تسجيل كيان قانوني أو رجل أعمال فردي.

أثاث و معدات

النزل بدون أسرة يشبه وكالة بيع السيارات بدون سيارات. لذلك، سيكون عليك شراء الأسرة. سوف تحتاج إلى الكثير منها: عدد الأسرة بالإضافة إلى الأسرّة الاحتياطية.

يجب أن تستوفي الأسرّة أيضًا متطلبات معينة: الحد الأدنى للأبعاد هو 80 × 190 سم للسرير المفرد و140 × 190 سم للسرير المزدوج. ويمنع وضعها على مسافة أقرب من 75 سم من بعضها البعض. الاستثناء الوحيد هو للأسرة المفصولة بقسم.

فيديو – كيفية فتح نزل (قصة نجاح):

بالإضافة إلى الأسرة، ستحتاج إلى خزائن للملابس، وطاولات بجانب السرير للأغراض الشخصية، وطاولات لتناول الطعام، ومجموعة من الأطباق على الأقل، وغسالة وربما أكثر من واحدة. يطلب العديد من زوار النزل الوصول إلى الإنترنت، والذي يجب توفيره.

في غرفة المعيشة المشتركة، لن يكون التلفزيون والأريكة والعديد من الكراسي والوسائد غير ضرورية. سوف يساعدون في خلق جو من الراحة.

لا تنس المكاوي وطاولات الكي، سيحتاجها زوار موقعك حقًا. وإذا كنت تفكر أيضًا في وجود العديد من مجففات الشعر في بيت الشباب الخاص بك، فسوف تقبلك النساء. حسناً، إلا إذا كانوا متزوجين ولديهم شعر مبلل.

اسم النزل

لا أحد يحدك هنا. ولكن إذا كان السياح يأتون إلى المدينة في كثير من الأحيان، فلا تنس تقديم نسخة باللغة الإنجليزية من اسمك. ستساعدك العلامة المضيئة في العثور على طريقك في مكان غير مألوف والكتيبات الإعلانية التي تحمل اسمك على جذب ضيوف جدد.

طاقم عمل

سيُطلب من المسؤول مراقبة تسجيل وصول المقيمين وحل المشكلات الناشئة وقبول المدفوعات. تحتاج أيضًا إلى التفكير في كيفية تنظيف الغرفة: خدمة تنظيف أو شخص مستأجر.

المحاسبة أبسط، ويتم إسناد مهام الترويج للمؤسسة إلى المسؤول.

للقضاء على السرقة من قبل الموظفين، فكر في نظام لتسجيل الضيوف وإجمالي الوقت الذي قضوه في المنشأة، بالإضافة إلى نظام إعداد التقارير لجميع النفقات الجارية.

أو أشعل فريقك بفكرة إنشاء أفضل نزل في المدينة، وأشركهم في التطوير، ومن ثم يمكنك نسيان السرقة، وستصبح فريقًا واحدًا يركز على النتائج.

العمليات التجارية

يمكن بناء الجوهر الكامل لعمل النزل في شكل سلسلة من الإجراءات.

الترويج – الحجز من قبل عميل محتمل – تسجيل الوصول – الدفع – الإقامة – تقديم خدمات إضافية – الإخلاء – التحصيل تعليق- التوصيات = الترقية.

في المزيد في شكل بسيطهذه السلسلة تبدو هكذا.
أولاً، يمكنك الترويج لمؤسستك من خلال الإعلان عنها لجمهورك المستهدف المحتمل. بعد ذلك، يتم حجز النزل الخاص بك، وبعد ذلك يجدك الشخص في المدينة ويقوم بتسجيل الوصول.

يدفع ثمن الإقامة لعدد معين من الأيام أو الساعات. وبنفس الوقت تزوديه خدمات إضافيةبدءًا من وجبات الإفطار الساخنة التي يتم طلبها في مقهى قريب وانتهاء بتنظيم جولات المدينة.

بعد إخلاء الشخص تكتشف رأيه وتصحح أخطائه وتفعل كل شيء حتى يقدم توصيات عنك لأصدقائه. يعد هذا أيضًا عرضًا ترويجيًا يؤدي مرة أخرى إلى إطلاق السلسلة بأكملها.

يمكن دمج نظام إضافي في كل نقطة من هذه النقاط لزيادة سمعة بيت الشباب الخاص بك. على سبيل المثال، قابل شخصًا في المطار لمساعدتك في العثور عليك دون مشاكل. تعتبر هذه الإجراءات والعديد من الإجراءات الأخرى ممارسة عادية للخدمات الأوروبية. في روسيا ما زالوا يعتادون على ذلك.

ترقية

الآن نأتي إلى الجزء الأكثر إثارة للاهتمام. لن يبقى بيت الشباب المثالي الخاص بك بالكامل حتى لمدة شهر بدون ترقية نشطة. القنوات التقليدية ليست مناسبة هنا، فأنت بحاجة إلى إعلانات مستهدفة تستهدف فقط أولئك الذين وصلوا إلى مدينتك ويبحثون عن مكان لقضاء الليل.

منجم لك هو الفيسبوك وغيرها. وسائل التواصل الاجتماعي. معظم الشباب يسافرون إلى مختلف البلدان، أولاً يجدون مكانًا للمبيت فيه عبر فيسبوك، ويتصلون بالمسؤول، ويحجزون غرفة، وعندها فقط يصلون.

كن مستعدًا لقضاء الكثير من الوقت والجهد في الترويج على هذه الشبكة الاجتماعية. تلعب السمعة دورًا مهمًا جدًا في هذا العمل، لذلك سيبدأ العملاء الأوائل الذين يتم جذبهم عبر فيسبوك في الترويج لك على صفحاتهم.

لا تنس المؤتمرات المختلفة التي تقام في مدينتك. يمكن للمنظمين أن يصبحوا شركاء لك، حيث يقومون بإحالة المشاركين إليك والحصول على نسبة مئوية منه.

هذه هي الطريقة الوحيدة لتطوير النزل وضمان الإشغال بنسبة 100%.

الاستنتاجات

نزل هو طريقة جيدةلكسب المال، ولكنه يتطلب الكثير من الجهد والصبر، كأي عمل تجاري. يعتمد الكثير على سمعة وجودة الخدمة المقدمة. ومن جميع النواحي الأخرى فهو فندق صغير ذو جو خاص يجذب المغامرين والمسافرين.

فيديو – 10 خطوات يجب اتخاذها لفتح نزل:

مناقشة (15)

يعد النزل فرصة ممتازة للمسافر للاسترخاء بتكلفة زهيدة والتنظيف في ظروف نظيفة. بالنسبة لرجل الأعمال، إذا تم اختيار المكان المناسب، فهذه فرصة للحصول على دخل ثابت.

لدينا شقة استوديو في قازان. أردنا تأجيره كنزل خلال كأس العالم 2018، لكننا قررنا تركه كما هو. لقد نشروه للتو على Avito ووجدوا عميلاً، لذلك لم يخرقوا الاتفاقية. تدير إحدى صديقاتي نزلًا في سانت بطرسبرغ، وفي رأيي، قامت أيضًا بتأجير أماكن هناك عبر الإنترنت.

هل تعلم أنه في المتوسط، من أجل فتح نزل يضم 30 سريراً، سيستغرق الأمر حوالي مليون روبل. ولكن في كثير من الأحيان هذا المبلغ لا يكفي إذا لم تكن هناك خبرة في هذا المجال، لأنه دون معرفة الكثير من الفروق الدقيقة، من المستحيل تقليل التكاليف. العنصر الأكثر أهمية في بند النفقات هو الإيجار، بالطبع، إذا كان هذا هو المبنى الخاص بك، فأعتقد أن كل شيء سينجح!

أريد أن أفتح نزل صغير، لقد ورثت شقة كبيرة من جدتي، وأقدم أيضًا خدمات لإجراء جولات سياحية في المدينة لسكان النزل والسياح فقط الذين يأتون إلى المدينة. من فضلك قل لي ما هي أفضل طريقة بالنسبة لي للمضي قدمًا - فتح مشروع فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة؟ ما هي إيجابيات وسلبيات كل حالة؟ إذا كان أي منكم يستطيع المساعدة في هذه المسألة، سأكون ممتنا للغاية.

كان النزل فكرة جيدة وأعجبني على الفور. حتى أنني بدأت في تطوير خطة عمل، ولكن ظهرت مشاكل مؤخرًا على المستوى التشريعي - فقد قرر النواب تشديد هذا النوع من النشاط مع بعض المحظورات (على سبيل المثال، فتح نزل في مبنى سكني). من تعرف؟

أعتقد أنه من المنطقي فتح نزل في مدن أقل سياحية وفي المركز، لأن هذا الموضوع لا يحظى بشعبية كبيرة بعد في روسيا ولا يتمتع بنجاح كبير. عندما بدأت عملي، فكرت في فتح نزل، لكن أصدقائي نصحني أن أبدأ بمتجر عادي، على الرغم من أن ذلك كان منذ وقت طويل بالفعل.

بغض النظر عن مدى إغراء فكرة فتح نزل خاص بك، إلا أنها تبدو غير مربحة بالنسبة لي! عليك أن تكون عبقريا، على أقل تقدير. كن مستعدًا للمعاناة في البداية المزيد من الخسائرمن الربح ولن تكسب سوى الصداع من زيارات التفتيش! أنا أعتبر أنه من غير المناسب فتح نزل في شقة - فشققنا صغيرة جدًا بالنسبة لهذا الغرض. إذا كانت أولويتك هي السياح، فسيختارون بالتأكيد مكانا أكثر اتساعا. سيكون من المريح لهم استئجار شقة للإيجار اليومي، على سبيل المثال، بدلاً من التجمع في نزل صغير مع ضيوف آخرين.

يعد النزل أحد الأصول الأكثر ربحية في سوق العقارات، لكن إن لم يكن كذلك المباني الخاصة، فإن العثور عليه في موسكو يمثل مشكلة، لأنه ليس كل المالكين يقبلون هذا النوع من الإيجار.

أنا شخصياً كنت أفكر بجدية في تحويل الأمتار المربعة الخاصة بي إلى نزل لفترة طويلة.
الآن يتم استئجار الشقة يوميًا، نظرًا لموقعها المناسب، فهي أيضًا صفقة مربحة، لكن فكرة النزل تبدو أكثر جاذبية بالنسبة لي. أزور أوروبا بشكل دوري وأقيم أحيانًا في النزل. إنها دائمًا مليئة بالأشخاص والطلاب والعمال الذين لا يستطيعون استئجار مساكن منفصلة.

تعد الاستضافة عملاً مربحًا إذا تعاملت معها بمسؤولية كاملة، لأنك لا تحتاج إلى مراعاة النظافة المثالية والجوانب القانونية فحسب، بل تحتاج أيضًا إلى التوصل إلى تصميم فردي لنزلك حتى يتمكن الأشخاص، الذين أقاموا مرة واحدة، من العودة مرة أخرى والتوصية ذلك لأصدقائهم ومعارفهم

جاءت فكرة افتتاح نزل بالصدفة، فقد ورثت شقة مكونة من أربع غرف في الطابق الأرضي بوسط المدينة. الشقة بالطبع "دمرت" واضطررت إلى الحصول على قرض لإجراء الإصلاحات، ولكن بعد 4 سنوات تم سداد كل شيء. الشيء الرئيسي هو عدم الخوف، ولكن التصرف. خطرت لك فكرة - نفذها مهما بدت مجنونة.

المشكلة الأكثر أهمية التي ستطارد صاحب النزل هي التواصل مع الجيران، خاصة إذا كنت تخطط لفتحه في شقة. رسميًا، هذا غير محظور، ولكن سيتعين عليك المرور عبر "جميع دوائر الجحيم"، لأن مثل هذه الأشياء ينظر إليها الناس بعداء بالطبع! - جلسة Hangout عند الهبوط. لذلك، حاول تجنب خيارات الشقق، إن أمكن، ويفضل أن تكون في مبنى غير سكني أو مدخل منفصل لمبنى غير سكني. إذا لم يكن ذلك ممكنا، فإنني أنصحك بالتجول على جميع جيرانك مسبقا وتنقل لهم فكرة حركة النزل. وهذا سوف يساعد على تجنب المشاكل في المستقبل.

اشتريت شقة في وسط المدينة بثلاثة روبلات عادة. كنت أرغب في تأجيره، ولكن خطرت لي فكرة افتتاح نزل. بقدر ما أفهم، ليست هناك حاجة لتحويل المبنى إلى مساحة غير سكنية الآن، لأنه في المستقبل قد تحتاج الابنة المتنامية إليها.

قرأت في أخبار مدينتنا عن افتتاح نزل، إن جاز التعبير، «للعمال المهاجرين». من ناحية بدا لي فكرة عمل عظيمة- النزل الوحيد من نوعه في المدينة، حيث يوجد الكثير من العمال المهاجرين، وسيكون هناك طلب، ونوعية السكن منخفضة، والتكلفة ضئيلة. ولكن بعد ذلك بدأت أفكر في المشاكل المصاحبة... من الضروري أن تأخذ في الاعتبار جميع خصوصيات الحياة وعادات "الضيوف من البلدان المجاورة". إنهم بحاجة إلى عين وعين، فهم يحبون التشاجر فيما بينهم، خاصة إذا كان هناك ممثلون عن الشتات المختلفة. نحن بحاجة إلى الأمن، نحتاج إلى رقابة خاصة على الصرف الصحي... وهذا نفقات إضافية. ويصبح من غير الواضح ما إذا كانت اللعبة تستحق كل هذا العناء.