Lakóépület építésének üzleti terve: beruházások és szükséges munkák. Üzleti ötlet: hogyan lehet házépítési üzletet nyitni Kész üzleti terv költségvetési házak építéséhez
A lakásépítés problémája továbbra is akut hazánkban. A komfortos egyéni lakások iránti igény a bizonytalan gazdaság és a lakosság csökkenő életszínvonala mellett is folyamatosan magas. Ez az üzleti terv a keretházak építése segít a vállalkozóknak egy társadalmilag jelentős vállalkozás megnyitásában, amely segít a legfontosabb probléma megoldásában.
A projekt általános koncepciója
A keretházak építése az egyik legjövedelmezőbb és legígéretesebb terület az alacsony építésű építkezés fejlesztésében. Ezeknek a szerkezeteknek a változatossága, az alacsony építési és befejezési költségek, a technológia egyszerűsége és a terjedelmes berendezések használatának hiánya vonzó feltételeket teremt egy ilyen vállalkozás elindításához.
A keretépítésben két fő technológia létezik:
- A padló használata alapként (platformként) függőleges épületelemek építéséhez;
- Oszlopos-gerendás rendszer alkalmazása, amelyben a leendő ház teljes vázszerkezete egymáshoz kapcsolódó gerendák és oszlopok komplexuma.
Mindkét technológia lehetővé teszi a függőleges és vízszintes elemek hosszának növelésével az épületek területének és szintszámának rugalmas beállítását. A keret felállítása után kétoldalas burkolattal látják el. Általában belülről gipszkartonból vagy fából, kívülről pedig nedvesség- és szélálló anyagokból készül. A homlokzati rétegek között szigetelés van.
A vázszerkezet előnye a panelépítéssel való kombinálhatósága is, amikor a hevederes panelt a kerethez rögzítik, mindkét oldalon burkolattal, amely közé szigetelés kerül. Az ilyen házak építésére irányuló beruházások kicsik, ezért egyre népszerűbbek Oroszországban. Kiváló minőségű anyagok használata és a ház megfelelő gondozása esetén garantált élettartama legalább 50 év. A téglaházhoz képest a keretház építési költsége hozzávetőlegesen 25-30%-kal alacsonyabb. Ráadásul nincs szükség drága speciális berendezések és gépek használatára - egy ilyen házat egy kis építőcsapat néhány hét alatt, és az év bármely szakában fel tud építeni, mert a technológiának nincs ún. „nedves” folyamatok.
Példánk a „DKR” technológia alkalmazását vizsgálja, amelyet a vázszerkezetek építése terén tapasztalt szakemberek fejlesztettek ki. Megjegyzik az ezzel a technológiával történő házak építésének magas jövedelmezőségét, ami számításokkal megerősíti a keretházak építésére vonatkozó üzleti tervünket.
Piacelemzés
A világtapasztalat egyértelműen bizonyítja, hogy az egyedi építkezések nyilvánvalóan a faépületek felé fordulnak. Ilyen ház az pillanatnyilag nemcsak a legkényelmesebbnek és környezetbarátabbnak, hanem tekintélyesnek is tekintik.
Hazánkban a favázas házépítés aránya továbbra is nagyon kicsi, bár folyamatosan növekszik. utóbbi években. Az orosz piaci potenciált a világ szakértői az egyik legígéretesebbnek tartják, mivel hazánk rendelkezik a világ viszonylag olcsó fakészletének 25%-ával. munkaerőÉs modern technológiák ebben az iparágban.
Ahogy a szakértők mondják, az, hogy manapság sok fejlesztő választja a téglából és kőből épült házakat, a szovjet örökségnek köszönhető, amikor szinte minden egyedi lakásépítést nem tartottak nagy becsben. Ez közvetlenül befolyásolta a faházak minőségét és a fa, mint hatékony építőanyag iránti keresletet.
Jelenleg a favázas ház építőipar folyamatosan növekszik. Így az elmúlt 20 évben mennyisége 6-7-szeresére nőtt. A Research.Techart hivatalos statisztikái szerint évente megközelítőleg 7 millió négyzetméter épül az országban. m-es faházak. Ezt a növekedést pedig az alacsonyabb árak segítik elő.
A régiókra vonatkozó statisztikák szerint a faházak a szibériai, északnyugati, uráli és távol-keleti régiókban a legelterjedtebbek. szövetségi körzetek. Északnyugaton egyre nagyobb az átmenet innovatív technológiák vázas ház építése. Olyan tendencia is megfigyelhető, mint a háztípusok területenkénti heterogén megoszlása a régiók között. A régiókban nagyobb a kereslet a kisméretű épületekre.
A piacon lévő vázas házak a legolcsóbbak és hozzáférhető típus ház. Ez részben a SIP technológia elterjedésének köszönhető, mint a mi körülményeinkre a legígéretesebb.
Mert további fejlesztés Az iparágnak vannak korlátozó korlátai is. Mindenekelőtt az építési mennyiségek azonnali növelésének nehézségeiről beszélünk. Középtávon 2020-ig a favázas lakásépítés éves növekedése hozzávetőlegesen 10-12%-kal, egyes régiókban pedig 20-25%-kal nő. Ennek köszönhetően a Research.Techart előrejelzése 2020-ra 30 millió négyzetméteres piaci volumen elérését irányozza elő. m.
A keretházak piaca az országban továbbra is nagyon nagy. Ennek oka az alacsony anyagköltség és a fa építőanyagként való felhasználásának még mindig szerény mértéke. Külföldön a kereslet mutatója tízszer magasabb, mint Oroszországban.
A közeljövőben a szakértők szerint a keretpanel technológia lesz a legnépszerűbb, amely a faházépítés teljes volumenének 64% -át teszi ki.
Tevékenységek engedélyezése
Az alacsony emelkedésű keretházak építéséhez nem szükséges engedély megszerzése. Az alapító cégét néven tartja nyilván egyéni vállalkozóés egyszerűsített adózási rendszerben működik (a nyereség 6%-a). Ez a választás meghatározza az építés magas jövedelmezőségét, és jelentősen csökkenti a pénzügyi és adminisztratív költségeket.
Toborzás
A keretes épületek építéséhez a projekt kezdeti szakaszában szakembereket vonzanak, akik szerződés alapján dolgoznak. A brigád a következőket tartalmazza:
- Projektmenedzser (a feladatokat az alapító látja el, a menedzser funkcióival kombinálva).
- Művezető
- Szakemberek alapozásban, falvázak összeszerelésében, víz- és párazáró szigetelések, vízellátó és csatornarendszerek szerelésében.
- Befejezők.
A könyvelési szolgáltatásokat kihelyezik.
Nem tervezik az iroda helyiségeinek kiválasztását az üzleti projekt fejlesztésének kezdeti szakaszában.
Munkaerőköltségek (egy lakásra számított adatok):
| A szakterület neve | Fizetés a szerződésért | Az érintett szakemberek száma | Összesen (dörzsölésben) |
| Művezető | 50 000 | 1 | 50 000 |
| Alapozási szakemberek | 35 000 | 2 | 70 000 |
| Falkeretek összeszerelésének szakemberei | 35 000 | 2 | 70 000 |
| Szakemberek víz-, párazáró, vízellátó és csatornarendszerek szerelésében | 35 000 | 2 | 70 000 |
| Befejezők | 30 000 | 2 | 60 000 |
| Teljes | 9 | 320 000 |
Marketing és reklám
A kulcsrakész keretházak építésével kapcsolatos szolgáltatások népszerűsítése érdekében a következő tevékenységeket tervezik:
- Saját névjegykártya-weboldal készítése házprojekt megrendelésének lehetőségével és az elkészült munkák galériájával.
- Reklámüzenetek szervezése helyi újságokban, magazinokban, televízióban és rádióban.
- Munka a közösségi hálózatokon.
- Bannerek elhelyezése a városi közlekedési infrastruktúra elemein.
A vállalkozás fő marketing erőforrása az kiváló minőségűépítési szolgáltatások és rugalmas árpolitika.
Pénzügyi terv
Becslés egy keretház építéséhez
Egy 175 négyzetméteres ház építésének költsége. m a "DKR" technológiát alkalmazva, és az építés főbb szakaszait a következő táblázatok mutatják be részletesen.
1. szakasz. Az alapozáshoz szükséges anyagok beszerzése és költsége:
| Anyagbeszerzési költségek | Mennyiség | Ár, dörzsölje. | A költségek összege, dörzsölje. | ||
| Kavicsszűrés | 21 cu. m | 1 600 | 33 600 | ||
| Zsaluzat (táblák) | 1,5 cu. m | 6 500 | 9 750 | ||
| Sarok, födém és vak terület átvilágítása | 77 cu. m | 720 | 55 440 | ||
| Megerősítés (fém 14 mm) | 650 lineáris m | 47 | 30 550 | ||
| Megerősítés (fém 8 mm) | 220 lineáris m | 20 | 4 400 | ||
| Útháló 2x6 födémekhez és vak területekhez | 16 kártya | 1 700 | 27 200 | ||
| Cement | 5 zsák | 270 | 1 350 | ||
| FBS blokkok | 12 cu. m | 4 500 | 54 000 | ||
| Eps szigetelés | 12 cu. m | 3 700 | 44 400 | ||
| Geotextília | 150 négyzetméter m | 30 | 4 500 | ||
| Vízszigetelő fólia | 150 négyzetméter m | 27 | 4 050 | ||
| Beton V-25 (sarokhoz, födémhez és vak területhez) | 17 cu. m | 14 400 | 134 400 | ||
| Fogyóeszközök (csavarok, szögek, csavarok stb.) | – | – | 10 000 | ||
| Jelzáloghitelek | – | – | 6 000 | ||
| Béreljen autóépítő darut | 2 műszak | 12 000 | 24 000 | ||
| Anyagszállítás szállítási költsége | – | – | 18 000 | ||
| Teljes | 461640 | ||||
2. szakasz. A platform (alap) építési munkák:
| Munkafajták | Mennyiség | Egység változás | Ár, dörzsölje. | A költségek összege, dörzsölje. | |
| Tengelyek kitűzése, talajfejlesztés, talajegyengetés | 47,5 | kocka m | 600 | 28 500 | |
| Homokpárna töltet | 69 | kocka m | 250 | 17 250 | |
| Kommunikációs árkok építése | 3 | db. | 750 | 2 250 | |
| Helyi vízelvezető rendszer kiépítése | 25 | pontokat | 230 | 5 750 | |
| Homokpárna töltet | 3 | kocka m | 550 | 1 650 | |
| Az alapozó alapjának döngölése | 69 | kocka m | 300 | 20 700 | |
| Az alapozó sarok megerősítése, feltöltése | 40,5 | kocka m | 2 400 | 37 800 | |
| Alapozóblokkok szerelése | 13 | négyzetméter m | 1 200 | 15 600 | |
| Alapfalak öntése | 12 | kocka m | 1 650 | 19 800 | |
| Az alapozás összes szerkezeti elemének szigetelése | 214 | négyzetméter m | 170 | 36 380 | |
| Az alapozás vakterületének megerősítése | 55 | négyzetméter m | 200 | 11 000 | |
| Vízszintes kétrétegű vízszigetelés lerakása | 115 | négyzetméter m | 20 | 2 300 | |
| Födémek és vakfelületek megerősítése és öntése az alapozáshoz | 285 | négyzetméter m | 650 | 59 750 | |
| Be- és kirakodási költségek | – | – | – | 5 000 | |
| Szennyvíz szerelés | – | – | 5 000 | – | |
| Lépcsők és műszaki földalatti rendezése | – | db/nm. m | 15 200 | – | |
| Parkoló építése | – | négyzetméter m | 750 | – | |
| Teljes | 262 830 | ||||
Így az alapítvány építéséhez szükséges anyagok és munkák költsége 724 470 rubel lesz.
3. szakasz. Erőteljes keret felépítése:
| A munka típusának neve | Mennyiség | Egység változás | Ár, dörzsölje. | A költségek összege, dörzsölje. | |
| Panelek gyártása, beépítése | 656 | négyzetméter m | 500 | 164 000 | |
| Szerkezetek kezelése antiszeptikummal | 44 | kocka m | 1 300 | 57 200 | |
| Falelemek gyártása | 29 | kocka m | 1 200 | 34 800 | |
| Szarufák szerelése | 229 | négyzetméter m | 900 | 206 100 | |
| 1. emeleti mennyezet beépítése | 89,5 | négyzetméter m | 390 | 34 905 | |
| Burkolat és nedvességálló rétegelt lemez szerelése | 458 | négyzetméter m | 500 | 114 500 | |
| Tető beépítése | 229 | négyzetméter m | 350 | 80 150 | |
| A gőz- és vízszigetelés elrendezése | 229 | négyzetméter m | 120 | 27 480 | |
| Ereszcsatornák szerelése | 44 | m lineáris | 250 | 11 000 | |
| Tartószerkezetek elrendezése | 6 | db. | 1 500 | 9 000 | |
| Be- és kirakodási műveletek fizetése | – | – | – | 20 000 | |
| Teljes | 759 135 | ||||
Költségbecslés a ház elektromos keretének építéséhez szükséges anyagok vásárlásához:
| Anyagfajták | Egység változás | Mennyiség | Ár, dörzsölje. | A költségek összege, dörzsölje. |
| Antiszeptikus oldatok és bevonatok | liter | 30 | 200 | 6 000 |
| Azbeszt csövek | m p. | 25 | 400 | 10 000 |
| Pára- és vízszigetelés elrendezésére szolgáló anyagok | négyzetméter m | 1100 | 20 | 22 000 |
| Anyagok vízelvezető rendszer elrendezéséhez | m p. | 44 | 2 000 | 88 000 |
| Deszkák | kocka m | 60 | 23 000 | 690 000 |
| Szigetelő anyagok | kocka m | 80 | 1 500 | 120 000 |
| Furnér | kocka m | 5,5 | 18 000 | 99 000 |
| Anyagok tetőfedéshez | négyzetméter m | 236 | 500 | 118 000 |
| Ablakok mellékelve | comp. | – | – | 170 000 |
| Bejárati ajtó | db. | 1 | 15 000 | 15 000 |
| Puhalap | négyzetméter m | 406 | 230 | 93 380 |
| Fogyóeszközök | – | – | – | 50 000 |
| Anyagszállítási szolgáltatások fizetése | – | – | – | 25 000 |
| Teljes | 1 161 380 | |||
A ház elektromos keretének felépítéséhez szükséges anyagok és munka teljes költsége 1 920 515 rubel.
4. szakasz. A termikus kör elrendezése:
| Munkafajták | Mennyiség | Egység változás | Ár, dörzsölje. | A költségek összege, dörzsölje. | |
| Padlók szigetelése | 89,5 | négyzetméter m | 150 | 13 425 | |
| Falburkolat | 203 | négyzetméter m | 130 | 26 390 | |
| Párazáró elrendezés | 384 | négyzetméter m | 120 | 46 080 | |
| Falszigetelés szerelése | 328 | négyzetméter m | 150 | 49 200 | |
| Ablakkészletek beszerelése | 17 | db. | 1500 | 25 500 | |
| Tetőszigetelés szerelése | 180 | négyzetméter m | 350 | 63 000 | |
| Külső ajtók beépítése | – | 1 | – | 3 000 | |
| Teljes | 226 595 | ||||
Így a DKR technológiával készült keretház építésének teljes költsége 2 871 580 rubel lesz. Egy ilyen ház kiváló hőszigetelő tulajdonságokkal rendelkezik. Nyáron tökéletesen megőrzi a hideget, télen a meleget.
Projekt megtérülése
Egy projekt megtérülési ideje számos tényezőtől függ, amelyek közül a legfontosabbak regionális és szezonálisak. A DKR technológiával épített keretrendszerű házak átlagos eladási ára 3,5 millió rubel.
A következő tényezőket vesszük figyelembe:
- Az építkezés várhatóan áprilistól októberig, lépcsőzetes szállítószalagos módszerrel (szakemberek áthelyezése egyik telephelyen végzett munka egyik típusáról a másikra) történik.
- A keretház átlagos kulcsrakész építési ideje körülbelül 2 hónap.
A tervek szerint a szezon során 8 házat építenek. Az építkezés ezen üteme mellett a teljes bevétel 28 millió rubel, a teljes költség pedig 22 972 640 rubel lesz. Így, bruttó nyereség a projekt esetében a szakemberek fizetésének és az adók költségeinek figyelembevétele nélkül 5 027 360 rubel lesz.
A szakemberek béralapja a szezonban 2 560 000 rubel. A szezonra fizetett adó összege 301 641,6 rubel.
Ezeket a költségeket figyelembe véve a projekt nettó nyeresége a szezonban 2 165 718,4 rubel lesz.
Lehetséges kockázatok
Erős a verseny ezen a területen, amely a következő években csak növekedni fog. Ez a tényező a fő kockázati típus, amely egy üzleti projekt megvalósítását kísérheti. A minimalizálás kezdeti szakaszában a legszűkebb építőipari szakterület kiválasztásával és aktív marketingpolitikával valósul meg.
Az alacsony képzettséggel járó kockázatok és munkafegyelem a munkában részt vevő szakemberek. Az előkészítő szakaszban az alkalmazottak ajánlások alapján történő versenyeztetésével egyenlítik ki őket.
A szezonális tényező leginkább azokban az időszakokban érzékelhető, amikor az építkezés az időjárási és éghajlati viszonyok miatt lehetetlen, ezért szorosan összefügg az objektumok regionális elhelyezkedésével.
Általánosságban elmondható, hogy a vázas házak és építmények építése olyan tevékenység, amely átlagosan átlagos potenciális kockázatot jelent, amelyet az alapító hozzáértése és szorgalma kiküszöböl.
Végül
Az ebben az üzleti tervben bemutatott számítások egyértelműen azt mutatják, hogy a keretházak építése jövedelmező és ígéretes irány tevékenységeket. Az ilyen szerkezetek építésének jövedelmezősége a becslések szerint 30-40%. A vállalkozás megszervezésének hozzáértő megközelítésével az alapító a jövőben saját céget hozhat létre, amely teljes falvak építésére vonatkozó megrendelések teljesítésére szakosodott.
A ház építéséhez sok pénzt, időt és erőfeszítést kell költenie. De akkor is megteheti közvetlenül az épületből bérházak.
Ezenkívül nehézségek adódhatnak a helyiségek építésére vonatkozó dokumentáció elkészítésekor. Annak ellenére, hogy problémák merülnek fel az engedély megszerzésében, ez nagyon megéri és jövedelmező.
Az épületek első emeleteit gyakran bérbe adják üzleteknek, irodáknak, szalonoknak stb. A második emelettől kezdődően a helyiségeket lakásokká alakítják. A költségek gyorsan megtérülnek, mivel a nyereség meglehetősen nagy.
Ha úgy dönt, hogy egy ilyen bérházat épít, ne feledje, hogy ez a projekt sok pénzt és erőfeszítést igényel. Az időt a lakások eladására is fordítják. Csak akkor tudja gyorsan eladni a lakásokat, ha alacsony áron adja el azokat. Ezt nem szabad megtenni, mert a bevétele minimális lesz.
Mielőtt elkezdené egy bérház építésének terveit, el kell döntenie, hogy melyik területen építi meg. Minden részletet alaposan át kell gondolnia, mert otthonának minden követelménynek meg kell felelnie.
A házprojekt elkészítését bízza egy speciális szervezetre, amely kellő tapasztalattal rendelkezik ezen a területen. Egy ilyen cég képes lesz minden szükséges számítást elvégezni. Ami az építkezést illeti, magának kell kiválasztania.
Egy bérházat be kell kötni az összes jelenleg rendelkezésre álló kommunikációhoz, nevezetesen: gázellátáshoz, áramellátáshoz, csatornázáshoz és vízellátáshoz. Ha követi a gyakorlatot, a legjobb, ha a városon belül választ egy helyet az építkezéshez. Jobb lesz, ha házat épít a város szélén. Tervet is készíthet azon a területen, ahol a kommunikáció képes lesz ellenállni a terhelésnek.
Az is fontos, hogy minden szükséges kommunikáció a közelben legyen. Ez egyben iskola és óvodaés üzletek. Ezen a területen az utak állapota is fontos lesz. Ha az út a legjobbat akarja elhagyni, akkor vigyáznia kell az utakra. Ez jelentősen megnöveli egy lakás költségét egy ilyen területen lévő házban.
Rendezzük a közeli területet (udvart), szervezzünk egy földszintet parkolóval. Parkolást biztosítunk Önnek kiegészítő bevétel. Ezt a döntést már sok fejlesztő jóváhagyta. Megerősítik, hogy ez. A lényeg az, hogy azonosítsuk a talaj állapotát, és megtudjuk, lehet-e építeni valamit ezen a helyen.
Egy bérház építésének szakaszai
Hol lehet pénzt szerezni a kezdéshez saját vállalkozás? Pontosan ezzel a problémával szembesül az új vállalkozók 95%-a! Ebben a cikkben bemutattuk a legfrissebb beszerzési módokat kezdőtőke egy vállalkozó számára. Azt is javasoljuk, hogy alaposan tanulmányozza át a cserebevételekre vonatkozó kísérletünk eredményeit:
Foglaljuk össze a fentieket, és mondjuk el alapvetően a többszintes épület építésének előkészítésének minden szakaszát.
1. Válasszon ki egy építési helyet. Legtöbb legjobb lehetőség– csatlakozzon az általános városrendezési tervhez. Építse az épületet olyan helyre, ahol a következő néhány évben lakossági fejlesztések zajlanak majd. Gyűjtsd össze az összeset szükséges információkat az építési lehetőségekről. Tudja meg, hogy a közműhálózatok bírják-e az új többszintes épület terhelését.
2. Szerezzen engedélyt egy ház építésére
3. Készítsen becslést és fejlesztési projektet. Tedd ezt speciális szervezetek segítségével. Válassza ki preferenciái és pénzügyi lehetőségei alapján.
4. Az építési szakasz megkezdésekor ne feledje, hogy ez egy nagyon fontos szakasz. Vegye komolyan az építés minden szakaszát: a terület előkészítését, gödör ásását, a szükséges kommunikáció biztosítását, az alapozást, a ház felépítését. Mellesleg, az alapítvány ára magának az építkezésnek a felével egyenlő.
A többszintes épület építése számos szakember, például építészek, szerelők és mások munkája. Számos tervező szervezet is részt vesz az építkezésben. Amikor arról beszélünk az építkezésről azonnal világossá válik, hogy kell lennie vállalkozóknak és alvállalkozóknak - olyan embereknek, akik elkészítik a jövőbeli otthona projektjét, megtervezik azt megjelenésés kiszámítják a ház szerkezetét, majd összeállítják.
Ha az összes művet összességében tekintjük, akkor elég sok van belőlük. Mindegyik felelősséget, nagy kiadást és erőfeszítést igényel. De általában egy új lakóépület építése nagyon jövedelmező és jövedelmező üzlet.
Természetesen egy többszintes épület építése hosszú folyamat, főleg nálunk. De vannak olyan technológiák, amelyek lehetővé teszik többszintes építmények felállítását néhány nap alatt. Itt van például egy Kínából származó technológia (könnyű fémszerkezeteken alapuló), amely lehetővé teszi egy teljes értékű szálloda felépítését (természetesen belső dekoráció nélkül) 90 óra alatt:
Az építőipar mindig is nagyon jó volt jövedelmező kilátásüzleti. Ez több tényezőnek köszönhető. Először is állandó kereslet van. Az emberek a városokba költöznek, és a bérházak iránti kereslet folyamatosan növekszik. Másodszor, ezek nagy mennyiségek, és ennek megfelelően az üzlet nagyobb potenciális jövedelmezősége. Társasház építésének hozzávetőleges megtérülési ideje 20 hónap, a lakásértékesítés kezdetétől számítva a megtérülési pont már az értékesítés második hónapjában van.
Ennek az üzletnek a megszervezéséhez nemcsak nagyra lesz szüksége pénzügyi befektetések, de elég nagy is emberi erőforrások. A gyors és hatékony munkavégzés Az épület felépítéséhez 111 fő felvételére lesz szükség. Legtöbb közülük építők és munkások. Ezenkívül az épület építéséhez bérelni kell földterület a város közelében. A minimális terület 10 hektár.
A lakóépület összterülete 16.000 m2 lesz. Ebből 12 000 m2 lakóterület, 4 000 m2 pedig üzlethelyiség lesz (30%-os területveszteséggel számolva). Az 1 m2-es építés átlagos költsége 13 500 rubel / m2. Ennek az üzletnek a fedezete 30 és 40% között mozog. Ennek eredményeként pénzügyi mutatók a projektek a következők lesznek:
Kezdeti beruházás - 251 905 000 rubel
Havi nyereség - 12 500 000 rubel
Megtérülési idő - 45 hónap
nullszaldós - 26 hónap
Értékesítés megtérülése - 240%
2. Az üzlet, termék vagy szolgáltatás leírása
Az ember számára az első szükséglet a lakhatás. A lakóingatlanok iránti kereslet folyamatosan növekszik. Ezt bizonyítja az eladások folyamatos növekedése és az új épületek növekvő üzembe helyezése. Ezért a többszintes épületek építésébe való befektetés jövedelmező és perspektivikus nézetüzleti.
A vállalkozás fő tevékenysége lakóingatlanok építése és értékesítése lesz kereskedelmi ingatlan, valamint ezeknek a házaknak az építés utáni kezelése.
Ebben az üzleti tervben az épület teljes magassága 10 emelet. A háznak 5 bejárata van. Minden szinten 3 lakás található: 1 egyszobás 35 m2-es, 1 kétszobás 60 m2-es és 1 háromszobás 90 m2-es. Monolit házat kell építeni. Ez jelentősen csökkenti a költségeket és felgyorsítja az építési folyamatot.
Az építkezés megnyitásához és megkezdéséhez engedélyek gyűjtése és előkészítése szükséges műszaki dokumentáció. Fontos tényező a speciális oktatás jelenléte. Az igazgató és a cég többi dolgozója számára a szakirányú végzettség kötelező. E nélkül a cég nem kaphat engedélyt a munkák elvégzésére mérnöki felmérések, tervdokumentáció elkészítése, kivitelezési, szerelési és egyéb munkák. Ennek a munkának az elvégzéséhez engedélyt kell beszerezni önszabályozó szervezet(SRO).
Kezdetben a szervezetnek ki kell választania egy telket. A telekkeresést legegyszerűbben a város városrendezési tervének tanulmányozásával kezdheti meg. Ez lehetővé teszi azoknak a területeknek a legpontosabb meghatározását, ahol lakóházak építése elképzelhető. A következő lépés ellenőrizni kell, hogy kié a telek. Ez lehet állami vagy magánterület. Állami föld esetében bérleti szerződést kell kötni, vagy a földet árverésen kell megvásárolni (árverés esetén).
Ezután a cég megkezdheti a projektdokumentáció kidolgozását. A tervdokumentáció meghatározó szerepet játszik az állami építésügyi szakértő építési engedélyének megszerzésében. A projektdokumentáció elkészítésének átlagos időtartama 6 hónap. Az Építészeti Iroda kivonatának és a területrendezési tervnek megfelelő terv és tervterv kidolgozása szükséges.
Amint projektdokumentáció A projekt elkészítése után jóváhagyásra és vizsgálatra küldhető az oroszországi Glavgosexpertizához. Ennek eredményeként a cégnek be kell szereznie az építési engedélyt és a csatolt pozitív szakvéleményt. Az engedély megszerzésének és megkötésének átlagos időtartama 30-40 nap.
A következtetés kézhezvétele után a cég megkezdheti az ásatási munkákat és az alapozás előkészítését. Ugyanakkor meg kell szereznie műszaki specifikációk villamos energia, vízellátás és csatornázás műszaki feltételei, hőszolgáltatás és gázszolgáltatás. Csatlakozási szerződést kell kötnie az érintett szervezetekkel.
Az összes engedély és szerződés aláírása után a cég megkezdheti a teljes építkezést. Az összes feltétel előkészítésének és jóváhagyásának átlagos időtartama 1 év.
Építőipari cég megszervezéséhez a következő berendezéseket kell megvásárolnia:
- 2 rakodógép
- szerszámkészletek építőknek
- betonkeverők
- egy billenőkocsi
- teherautó daru
- munkaruházat az alkalmazottak számára
- egyéb személyzeti felszerelés
Görgetés ebből a berendezésből nem teljes, és az igények szerint kiegészítve. A munka nagy részét kihelyezik. Ez egy rendelés beton, homok gyárakból, vásárlás mérnöki rendszerekés kommunikáció. Mindezek a költségek benne vannak az 1 m2-enkénti költségben, amely átlagosan 13 500 rubel / m2.
A ház teljes építési ideje 1,5-2 év.
Az összes jogszabályi előírás betartásával és minden műszaki előírás betartásával a cég képes lesz minőségi házakat építeni, és vezető pozíciót foglalhat el a piacon.
3. Az értékesítési piac leírása
4. Értékesítés és marketing
5. Gyártási terv
6. Szervezeti felépítés
A 24 havi bérszámfejtést a bónuszrész és a biztosítási járulékok figyelembevételével a pénzügyi modell mutatja be.
7. Pénzügyi terv
Értékesítési terv 24 hónapra, a szezonalitás, a beruházás hatékonysági előrejelzés és számítás figyelembe vételével gazdasági mutatók az üzletet pénzügyi modellben mutatják be.
8. Kockázati tényezők
A többszintes épületek építésére irányuló vállalkozás indításakor a fő kockázatok a következők:
Figyelem! Az alábbiakban letölthető ingyenes üzleti terv egy minta. A vállalkozás körülményeinek leginkább megfelelő üzleti tervet szakemberek segítségével kell elkészíteni.
Az építőipar nagyon vonzó a növekvő lakáshiány miatt. De ez óriási befektetésekkel jár. Ezért szükséges a befektetők vonzása. Ha lakóingatlan építését tervezi, az első és legkomolyabb lépés a házépítés üzleti tervének elkészítése.
Az üzleti terv megírásakor az alábbiakban ismertetett tervszerkezetet és a mellékelt mintatervet kell útmutatóként használni. Weboldalunkról teljesen ingyenesen letöltheti az üzleti tervet házépítéshez.
1. Összegzés
Ez a rész röviden kifejezi a terv fő gondolatait:
- – rendeltetés: lakóépület építése eladás céljából;
- – rövid leírás cégek;
- – a lakóépület alapvető jellemzői;
- – alap pénzügyi eredményeket;
- – az építési és befektetési vonzerő relevanciájának indoklása.
2. Vállalati és iparági jellemzők
A jellemzők részben teljes körű tájékoztatást kell adni a cég tevékenységéről, le kell írni az építőipari piacon szerzett tapasztalatait és az elért eredményeket. Jellemezni kell a lakóépület-építőipart is.
3. Piacelemzés és marketingstratégia
A piacot a lakóingatlanokkal való telítettsége szempontjából kell értékelni. Azt is jeleznie kell, hogy van-e tényleges kereslet a lakások iránt a jövőbeni épületben, társadalmi jelentősége projekt és versenyképesség az ingatlanpiacon.
Az elvégzett piacelemzésnek igazolnia kell a fogyasztó azon képességét és vágyát, hogy lakást vásároljon az Ön épületében.
A marketingstratégia szorosan összefügg a piac- és versenyértékeléssel. A lakóépület építésére vonatkozó üzleti terv választott marketingstratégiájának meg kell győznie a befektetőket arról, hogy lehetséges a cél elérése.
4. Építési terv
Ebben a részben a projekt minden szakaszáról információkat kell megadni:
- – előtervezési és tervezési munka szervezése;
- – a kommunikáció műszaki vizsgálatának elvégzése;
- – a kivitelezés szervezése (irányítás, dokumentálás, ellenőrzés);
- – a tárgy átvétele alvállalkozóktól;
- – lakások eladása.
A társasház építésére vonatkozó üzleti tervnek negyedéves ütemtervet kell tartalmaznia a következő építési munkákra:
- – a terület előkészítése;
- – az alapozás;
- – épület építése;
- – szerelési munkák;
- – tetőfedési munkák;
- – belső munkák;
- – befejező munkák;
- - a terület tereprendezése.
5. Szervezeti terv
Ennek a szakasznak meg kell jelennie szervezeti felépítés a vállalat, az egyes részlegek közötti interakció módjai, koordinációjuk és ellenőrzésük módszerei.
Az alvállalkozókkal, partnerekkel és alapítókkal fennálló kapcsolatokat is tükrözni kell. Összeállításkor személyzeti asztal Fel kell tüntetni az alkalmazottak felelősségét, képzettségét és tapasztalatát.
Jó tudni!
Tiszteletben tartjuk választását, de szeretnénk emlékeztetni, hogy a legkevésbé kockázatos, viszonylag egyszerű és kényelmes vállalkozásindítás szervezhető meg sikeres cég franchise feltételekkel. Meghívjuk Önt, hogy ismerkedjen meg.
A lakásépítés és -értékesítés összetett, többlépcsős és költséges vállalkozás. A vállalkozónak hosszú ideig pénzt kell befektetnie, saját kárára és kockázatára kell teljesítenie építési munkák, vonzza a befektetőket, és vegye fel a kapcsolatot a különböző szintű adminisztratív erőforrásokkal. Az erőfeszítések eredménye csak az összes lakás eladása és az új tulajdonosok bejegyzése után lesz egyértelmű állami nyilvántartás ingatlanjogok .
A bérház építése négy szakaszban zajlik: tervdokumentáció elkészítése, építési munkák, a ház üzembe helyezése, lakások értékesítése és regisztrációja. Ebben a cikkben arról fogunk beszélni, hogyan lehet megszervezni és sikeresen végigmenni az összes felsorolt szakaszon, és ugyanakkor pénzt keresni.
Hol kezdődik a lakóépület építése?
Egy bérház építése egy telek keresésével kezdődik. A törvény nem határoz meg egyértelmű kritériumokat, amelyeknek egy házépítés helyszínének meg kell felelnie, hanem az alapján átfogó elemzés Az építési és telekre vonatkozó jogszabályok pontosan meghatározhatják, hogy mely földeken tilos lakóépületet építeni:
- nem lakóépületre szánják (a rendeltetésszerű használat típusa);
- egészségügyi vagy mesterséges szennyező források közelében található;
- nem alkalmas társasházak építésére ( magas szintű talajvíz, földcsuszamlásveszély stb.).
Először is figyelni kell azokra a területekre, amelyek már rendelkeznek engedélyezett felhasználási móddal (RVI) - többszintes lakásépítés(MJS). Ha a kiválasztott telken más RVI van, akkor nem építhet rá házat. A munka csak az MZhS RVI kézhezvétele után folytatható.
Miután talált egy telket egy bérház építésére, azt megvásárolhatja vagy lízingelheti. Az esetek 99% -ában önkormányzati vagy szövetségi földet használnak építkezésre, amelyet célszerűbb bérelni, és csak akkor, ha a ház magánterületen épült, akkor jobb, ha azonnal megvásárolja a telket, hogy ne hozzon létre ellentmondásos helyzeteket. a tulajdonos.
Meglévő telek esetében többlakásos lakóház építéséhez szükséges a helyi önkormányzat engedélye.
A webhely jogainak formalizálása és regisztrálása után megkezdheti a projekt fejlesztését és jóváhagyását. A bérház építésének projektjét szakember végzi tervező szervezetek, és az ilyen munka teljes költsége körülbelül 500 ezer rubel. Maguk az építészeti döntések mellett a megvalósítás is szükséges tervezési munkák otthoni kommunikáció biztosítására.
Állami vizsgálatra az alábbi projektdokumentációt nyújtják be:
- munkatervezet és építészeti megoldások;
- csatlakozási terv a vízellátó hálózatokhoz;
- projekthez csatlakozni elektromos hálózatok;
- csatlakozási terv a gázelosztó hálózathoz;
- külső tereprendezés leírása.
Amikor az összes felsorolt projekt sikeres államvizsgát tesz, a fejlesztő megkezdheti a munkát.
A World of Business weboldal csapata azt javasolja minden olvasónak, hogy vegyen részt a Lusta befektető tanfolyamon, ahol megtanulja, hogyan tegye rendbe személyes pénzügyeit és hogyan keressen. passzív jövedelem. Nincsenek csábítások, csak jó minőségű információk egy gyakorló befektetőtől (az ingatlanoktól a kriptovalutákig). Az edzés első hete ingyenes! Regisztráció egy ingyenes képzési hétre
Sokemeletes épület építésének üzleti terve
Miután megkapta a pozitív döntést a projektvizsgálatról, elkészítheti és megkezdheti az építkezésben való megosztott részvételről (DDUS) szóló megállapodások aláírását a leendő lakástulajdonosokkal.
Szerint Szövetségi törvény„A társasházak építéséről” ebben a szakaszban kapja meg a fejlesztő a jogot, hogy magánbefektetőket vonzzon az építkezésbe. Hasznos olvasni.
Egy bérház építésének költségének elemzéséhez egy tízemeletes épület három részre bontásához kell fordulnia, amelynek lakóterülete körülbelül 7350 négyzetméter. m, teljes terület– 8000 négyzetméter m.
A házépítés fő költségtételei:
- tervdokumentáció és jóváhagyása - körülbelül 1 millió rubel;
- egy négyzetméter építése (plusz kommunikáció) - körülbelül 50 ezer rubel;
- befejező munka - körülbelül 1 ezer rubel. négyzetméterenként m.;
- marketing promóció - körülbelül 200 ezer rubel havonta;
- a ház üzembe helyezése - körülbelül 500 ezer rubel.
Összességében egy ilyen ház építésének és üzembe helyezésének költsége a fejlesztőnek körülbelül 411 millió rubelbe kerül.
Oroszországban átlagosan a kész ház költsége körülbelül 70 ezer rubel négyzetméter. Így eladva 7350 négyzetmétert. m lakóterület, a fejlesztő csak mintegy 515 millió rubelt nyer. Egy létesítményből származó nyereség körülbelül 105 millió rubel.
Átlagosan egy ház felépítése körülbelül másfél évig tart, ezért másfél éves aktív munkával a fejlesztő körülbelül 100 millió rubelt kereshet. Hasznos azt is elolvasni, hogy ez a projekt milyen hasznot hozhat.
Építési szakaszok
A bérház építését szinte minden szakaszban szakembernek kell elvégeznie építőipari cégek megfelelő engedélyekkel és engedélyekkel. Szinte minden nagyobb városban van ilyen vállalkozás.
Az építés fő szakaszai:
- helyszínelőkészítés és földmunkák;
- az alapítvány elrendezése;
- építési és szerelési munkák;
- vezetése és összekötése belső kommunikáció;
- belső és külső kivitelezése befejező munkák;
- a környék javítása.
A fejlesztő fő feladatai az építési szakaszban: időben történő finanszírozás, beszerzés építőanyagokés berendezések, az elvégzett munka minőségellenőrzése.
Ebben a szakaszban a finanszírozási kérdések megoldhatók a közös építés résztvevőitől származó pénzeszközök bevonásával, de ez csak akkor lehetséges, ha a fejlesztő követte az eljárást, és biztosítja a részvényesek számára a 214-es szövetségi törvényben előírt garanciákat.
Videó áttekintése a lakásépítési technológiákról:
Hogyan adjunk el lakásokat
Az a tény, hogy a fejlesztő rendelkezik egy bérház építésére vonatkozó dokumentumokkal, jogot biztosít számára, hogy a DDUS keretében részvényeseket vonzzon, de a lakásokat csak akkor lehet véglegesen eladni, ha a kiválasztási bizottság már üzembe helyezte a házat, és minden szükséges szükséges dokumentumok, amelyek alapján a vevők hivatalossá tehetik a megvásárolt lakások magántulajdonának jogát.
Ebben a sémában kettő van fontos árnyalatok. Először is, a DDUS-t kötelezően regisztrálni kell a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat megfelelő állami nyilvántartásában. A második az, hogy ha a fejlesztő saját pénzéből épít házat a részvényesek bevonása nélkül, akkor a lakások értékesítése csak azután lehetséges, hogy a fejlesztő átveszi az épített ház tulajdonjogát, és megkezdi a bejegyzett tulajdonú kész lakások értékesítését. Ebben az esetben az eladásra vonatkozó előzetes megállapodások jogellenesnek minősülnek, függetlenül attól, hogy milyen dokumentumokat készítettek.
Következtetés
A fejlesztő nyereségének mértéke közvetlenül függ a felmérés, az építési és a megvalósítási munka ütemétől. Ahhoz, hogy minden gyorsan, hatékonyan és eredményesen menjen, szükség van egy tervre és szigorú betartása ezt a tervet. Ha ez a feltétel teljesül, a vállalkozó gyorsan megkaphatja az építésbe befektetett összeg 25% -ának megfelelő nyereséget.
