A lakás- és kommunális szektorban működő vállalkozás létrehozásakor a legfontosabb az emberek bizalma, a kiszolgált területek lakóinak világosan meg kell érteniük, hogy mire és mire költik a pénzüket, el kell nyerniük a bizalmukat, vállalkozása virágozni fog.

Mi a modern otthoni lakás- és kommunális szolgáltatások? Ezek elavult (és gyakrabban teljesen hiányzó) technológiák és berendezések, a hő- és víztermelés magas költsége, a fogyasztókhoz való eljuttatásukra nem hatékony rendszerek... A válság egy kivétel nélkül mindenki számára létfontosságú szférában már nyilvánvalóvá vált. mindenki. Pénzügyi támogatás A városi gazdaság fenntartása jelenlegi formájában megfizethetetlen mind a lakás- és kommunális szolgáltatások fogyasztói, sem a költségvetés számára.

Több mint 10 éve vonzzák a magáncégeket, hogy különféle munkákat végezzenek a lakás- és kommunális szolgáltatások terén. Eljegyezték őket különféle munkák: lakásfelújítás, villanyszerelés lakásokban, vízvezeték csere, udvarok szemétszállítása stb.

Nyílás saját vállalkozás- ez egy felelősségteljes és összetett ügy. A problémák vagy nehézségek elkerülése érdekében a problémák megoldása során világos tervet kell követnie. Gyakran egy jól megírt üzleti terv már fél sikert jelent a siker felé vezető úton.

Az üzleti terület kiválasztásakor több fontos tényezőt kell figyelembe vennie:

• verseny azon a területen, ahol dolgozni kíván;
• az Ön által választott területen szerzett tudás és tapasztalat szintje;
• az üzlet vonzereje az Ön számára.

Ha az alapkezelő társaságról beszélünk, akkor ezen a piacon gyakorlatilag nincs verseny. Bár hasonló cégek A 90-es években kezdtek megjelenni Oroszországban, de soha nem nyertek széles körű népszerűséget. Manapság az A osztályú ingatlantulajdonosoknak szolgáltatásokat kínáló alapkezelő társaságok minden eddiginél jobban virágoznak. De a B és C osztály továbbra is ingyenes. Ez annak köszönhető, hogy a válságos időszakokban sok középszintű ingatlantulajdonos próbált saját magát gazdálkodni. Most sokan keresnek alapkezelő társaságokat, de nem mindig találják meg. A jutalék túl magas az A osztályhoz.

A tudás és tapasztalat szintje közvetlenül befolyásolja a vállalkozás jövőbeli sikerét. Egy alapkezelő társaság akkor fog boldogulni, ha a vezetők tudják, hogyan találjanak ügyfeleket, és hogyan köthetnek szerződést velük. Ingatlankezelési területen ingatlanközvetítői tapasztalat és ingatlanközvetítői munka számít. Olyan embert találni, aki helyet bérel, és bérlőt találni nehéz feladat, amelyhez saját készségekre van szükség. Ha Ön még nem dolgozott ezen a területen, akkor érdemes olyan partnert vagy vezetőt keresni, aki már elsajátította ezt a mesterséget.

Bármilyen üzletet is nyit, annak tetszenie kell. Ha az üzlet vonzó, akkor nem fog keményen dolgozni, semmire kényszerítve magát és így tovább. Mindent könnyen és egyszerűen elvégezhet, nem fog fáradtságot érezni munka közben. A kezdeti lelkesedés és szenvedély a siker kulcsa. Ha az elején jól tolja a vállalkozását, akkor gyorsabban fog haladni.

Milyen szolgáltatásokat nyújthat egy alapkezelő társaság?

Ma az ilyen cégek fejlődnek, és a nyújtott szolgáltatások listája folyamatosan bővül. A következőket tekintjük főnek:

1. Hosszú távú menedzsment. Ez a kereskedelmi és üzlethelyiségek, valamint irodai vagy egyéb célú helyiségek bérbeadását jelenti. Ez az alapkezelő társaságok által nyújtott fő szolgáltatás. Bár ez gyakran üzleti épületekre vonatkozik, néha az ilyen cégek lakó- vagy szórakoztató helyiségekkel is foglalkozhatnak. A szolgáltatás hosszú távú szerződés aláírásával jár, amelyben az együttműködés időtartama több év.
2. Rövid távú menedzsment. Ebben az esetben a szerződés több hónapra is aláírható, vagy egyszeri szolgáltatásnyújtásra is megköthető. Ez a fajta kezelés népszerű a kész ingatlanokat kapó fejlesztők körében. Az épületek tulajdonosai az első bérlők felkutatását és a velük való szerződéskötést szakemberekre bízzák, majd átveszik üzletüket, majd maguk kezelik az ingatlanokat.
3. Teljes ellenőrzés. Ahhoz, hogy egy ilyen szolgáltatást szerepeltessen tájékoztatójában, speciális ismeretekre van szüksége. Ez a szolgáltatás kulcsrakész építkezést és menedzsmentet foglal magában. Vagyis az alapkezelő társaság keres építő személyzet, mindenkivel foglalkozik szervezési kérdések, és az építkezés befejezése után és befejező munkák, vevőket vagy bérlőket keres. Itt nagyobb a felelősség, így megfelelő szakemberekre lesz szüksége a cégnél.
4. Operatív irányítás. Az eladáson és lízingelésen túl az épületnek időszerű karbantartásra is szüksége van. Ez a szolgáltatás magában foglalja az épület karbantartását és jó állapotának megőrzését. Ugyanakkor becsléseket készíthet a munkákra, amelyek során optimalizálja az összes meglévő karbantartási költséget.
5. Szokásos karbantartás. Ez takarítást jelent: ablaktisztítás, épület takarítás, szellőztetés, fűtési és szellőzőrendszerek állapotának ellenőrzése stb.

Az alapkezelő társaság üzleti tervében az a jó, hogy bármilyen szolgáltatást tartalmazhat, amelyet bele szeretne foglalni. A lényeg az, hogy tudja, hogyan nyújtsa ezeket, és hogy egy adott szolgáltatás milyen költségekkel jár.

Mi szükséges egy alapkezelő társaság megnyitásához

Mielőtt elkezdené, érdemes mindent átgondolni, amire szüksége van a megnyitáshoz. A költségek városonként eltérőek lesznek. Egyetértek: az irodabérlet Moszkvában és Tulában más. Vegye figyelembe városa sajátosságait, és számítsa ki az induló tőke hozzávetőleges összegét. Tehát a megnyitáshoz szüksége lesz:

1. Szoba. A helyiségek mérete a cég méretétől függ. Általában egy alkalmazottnak, aki közvetlenül kommunikál az ügyféllel, körülbelül 10 négyzetméterre van szüksége. méter. Ekkor beszélhetünk kényelemről a kommunikáció során, még akkor is, ha több munkatárs is egy helyiségben tartózkodik. Ideális, ha több kis irodája és tárgyalója van. Az alapkezelő társaságban szinte minden alkalmazott közvetlenül dolgozik emberekkel: ügyfelekkel és bérlőkkel. Emiatt az irodát kényelmes tárgyalásokhoz kell igazítani.
2. Irodaterület. Ez fontos kérdés, hiszen a cég előnyös helyzete egy nagy forgalmú városban állandó vevőáramlást biztosít. Ha B vagy C osztályú ingatlanra tesz ajánlatot, válassza ki a megfelelő területet. A piacok vagy üzleti központok, illetve a központi utcákban vagy a nagy lakóövezetekben lévő buszmegállók közelében lévő terület megfelelő.
3. Felszerelés. Ha az épületkarbantartást szeretné felvenni a tájékoztatójába, akkor saját szerszámokat kell vásárolnia. Az Ön által használt eszközök attól függnek, hogy milyen típusú munkát fog végezni, és kit vesz fel rá. A tisztítóknak vödrökre, felmosókra és speciális szalvétákra van szükségük. Villanyszerelőknek vagy ezermestereknek csavarhúzókra és egyéb szerszámokra van szükség.
4. Személyzet. Az embereket a vállalat igényei szerint kell kiválasztani. Melyik szegmenst célozza meg, és kik a potenciális ügyfelei? Mérj le mindent, majd válaszolj a kérdésre: „Ki dolgozzon velük?” Ezt követően el kell kezdenie a személyzet keresését. Az alapkezelő társaságnak olyan vezetővel kell rendelkeznie, aki megszervezi és ellenőrzi mindenki más munkáját. Értékesítési menedzsereknek kell lenniük, akik felelősek az ügyfelek felkutatásáért és a tárgyalásokért. Mint fentebb említettük, az ingatlanosok jól tudják kezelni ezt a feladatot. Egy hivatalosan bejegyzett cégnek saját könyvelőre van szüksége. Ha még kicsi a cég, akkor elég egy távmunkát végző könyvelőt meghívni. Egy közepes cégnek programozóra van szüksége. Az árlistájában szereplő szolgáltatások típusától függően a cég alkalmazhat építőket, takarítókat, vízvezeték-szerelőket, villanyszerelőket stb.
5. Weboldal. Az ingatlanpiac fokozatosan a virtuális térbe költözik, így a saját webes erőforrása relevánsabb, mint valaha. Az Ön weboldala legjobb bemutató azoknak, akik online keresnek. Virtuális irodaértékesítő vagy értékesítési menedzser szerepét töltheti be, és olyan ügyfeleket hozhat Önhöz, akik készek üzletkötésre. Ha pénzt szán a SEO promóciójára, az eredmény lenyűgözheti Önt. Csak egy kontextuális reklámozás a keresőkben többszörösére növelheti az eladásokat. Az optimalizálás és promóció biztosítja az ügyfelek folyamatos áramlását webhelye oldalaira. Csak azok mennek oda, akiket érdekel az ajánlata, és készen áll a vásárlásra. Potenciális bérlők százai és ezrei keresnek ehhez hasonló ügynökségeket, adják meg nekik a lehetőséget, hogy megtalálják Önt!
6. Hirdető. Egy weboldal és annak optimalizálása az interneten nem elég. Vállalkozása virágzásához és növekedéséhez teljes értékű reklámkampányra van szüksége. Az óriásplakátok, szórólapok, névjegykártyák, videók és egyéb anyagok vevőket hoznak Önhöz. Ne feledje, hogy sokan keresnek téged az újsághirdetésekben. Ne hagyja ki a lehetőséget, hogy „elkapja” ügyfelét. Jó üzleti terv az induláshoz szükséges pénzeszközök mintegy 50%-át teszi ki reklámkampány, még ha arról beszélünk a termelés megnyitásáról. Ha a szolgáltató szektorban kezd dolgozni, akkor az induló tőke nagy részét a reklámozásra kell fordítani.
7. Technika. Számítógépeket kell vásárolni az irodába, valamint bútorokat a dolgozók számára. Több telefonra is szüksége lesz, esetleg egy faxra. Nyomtató szükséges. De a technológia önmagában nem elég. Vigyázz a jogosítványra szoftver, mert a Windows kalóz verzióival való munkavégzést törvény bünteti. Érdemes megfontolni az engedélyeket, ha el akarjuk kerülni a bírságot.

Hogyan kezdjem?

Az ingatlankezelés meglehetősen összetett tevékenység. Sok ügyfél hajlandó többet fizetni, és átadja az ingatlant tapasztalt szakembereknek, ahelyett, hogy pénzt takarítana meg és bízna egy fiatal cégben. Ezért sok kezdő úgy indít vállalkozást, hogy ismerősei vagy barátai ingatlanjait kezeli. Ha ezt a lehetőséget nem lehet megvalósítani, akkor elgondolkodhat azon, hogyan vonzhat jövőbeli ügyfeleket. Például beállíthat egy szimbolikus árat az első ügyfélnek, vagy átadhat bármilyen szolgáltatást az árlistájáról. Az első ügyfél után a dolgok aktívabbak lesznek.

Fontos, hogy mindig megőrizze márkáját, és vigyázzon hírnevére. A vezetői munka nem megbocsátó, ezért legyen éber, és készüljön fel arra, hogy minden egyes ügyfél kedvében járjon, és alkalmazkodjon hozzá.

A lakhatás és a kommunális szolgáltatások területén az üzlet soha nem volt könnyű út. Ez egy fiatal irány, amely még csak megszokja orosz vállalkozók. Mint minden új és ismeretlen, kereskedelmi tevékenység A lakóépületek kiszolgálása sokféle nehézséggel járhat, ennek ellenére érdekes és jövedelmező. Ahhoz, hogy vállalkozást indítson a lakás- és kommunális szolgáltatások területén, egy vállalkozónak hasonló gondolkodású emberekből álló csapatra, türelemre és arra van szüksége, hogy minőségi szolgáltatásokat nyújtson az embereknek.

A menedzsment szervezet létrehozásának eljárása a lakás- és kommunális szolgáltatások ágazatában

Azt, hogy mi minősül alapkezelő társaságnak a lakás- és kommunális szolgáltatások ágazatában, az Art. határozza meg. 192 Lakáskód RF, amely kimondja, hogy ez egy olyan szervezet, amely egy bérház karbantartási szolgáltatásokat nyújt a létesítményre vonatkozó kezelési szerződés alapján.

Lakás- és kommunális gazdálkodás szervezése - normál jogi személy, amelyet az alapítók által választott szervezeti és jogi formára biztosított szabályok szerint hoztak létre. Leggyakrabban ez egy LLC vagy egy JSC. Nézze meg, hogy mindegyik milyen tulajdonságokkal rendelkezik.

A World of Business weboldal csapata azt javasolja minden olvasónak, hogy vegyen részt a Lusta befektető tanfolyamon, ahol megtanulja, hogyan tegye rendbe személyes pénzügyeit és hogyan keressen. passzív jövedelem. Nincsenek csábítások, csak jó minőségű információk egy gyakorló befektetőtől (az ingatlanoktól a kriptovalutákig). Az edzés első hete ingyenes! Regisztráció egy ingyenes képzési hétre

Cégbejegyzés

A lakás- és kommunális szolgáltatások ágazatában az alapkezelő társaság létrehozásának lépésről lépésre történő eljárása az első szakaszban teljes mértékben megfelel a jogi személy bejegyzési eljárásának.

Olvass róla. Ismerje meg a szervezet létrehozásának főbb szakaszait és a regisztrációs eljárás időzítését.

Olvassa el azt is, hogyan történik és mekkora a mérete.

A Szövetségi Adószolgálathoz történő benyújtáshoz szükséges alapvető dokumentumok:

• az alapítók döntése egy szervezet létrehozásáról;
• alapító okirat és alapító okirat;
• előzetes bérleti szerződés arra a helyiségre, ahol a cég székhelye lesz;
• az igazgató és a főkönyvelő megválasztásáról szóló jegyzőkönyv;

Az első és legegyszerűbb lépés az állami nyilvántartásba vétel egy lakás- és kommunális szolgáltató társaság által. A következő, összetettebb és specifikusabb eljárás az engedély megszerzése.

Tevékenységek engedélyezése

A lakáskezelési engedélyt a kérelmező kérelme alapján a területi lakásfelügyeleti felügyelőségek adják ki, a pályázó minősítő vizsgájának eredménye alapján.

A minősítő vizsgát külön erre a célra létrehozott engedélyezési bizottság bonyolítja le. A vizsgán a vállalkozás igazgatójának és a távollétében az igazgatói feladatokat ellátó személyeknek kell megfelelniük.

A vizsga teszt formájában történik. Hivatalos bűncselekmények miatt elítélt képviselők nem vehetnek részt minősítő vizsgákon.

Az engedély megadásáról szóló döntést a kérelmező benyújtását követő 45 napon belül hozzák meg. A megnyitásról alapkezelő társaság a lakás- és kommunális szektorban jogosítvány nélkül a vállalkozónak eszébe se jusson. Idő- és pénzpocsékolás lesz.

Az összes engedély kiadása, a személyzet betanítása, az anyagi-technikai bázis megteremtése és a szolgáltatások díjszabásának kialakítása után az irányító szervezet beléphet a piacra és együttműködést ajánlhat fel a tulajdonosoknak. bérházakés az általuk létrehozott szervezetek.

A szolgáltatásnyújtás folyamatának megszervezése lakás- és kommunális szolgáltató társaság által

Lakás- és kommunális szolgáltató társaság megszervezése előtt az alapítónak alaposan meg kell tanulmányoznia a minimális listát kötelező szolgáltatások bérházra, amelyet az Orosz Föderáció kormányának 2013. április 3-án kelt 290. számú rendelete hagyott jóvá. Ez nagy mennyiségű munka magas színvonalú kivitelezés amelyek speciális felszerelést, felszerelést és fogyóeszközöket igényelnek. Ezen eszközök beszerzése jelentős összeget igényel induló tőke.

A lakás- és kommunális szektorban az alapkezelő társasági feladatok hatékony ellátása érdekében a vezetőségnek jóvá kell hagynia szervezeti felépítés. Ez egy helyi dokumentum hivatalos jogokés az egyes alkalmazottak felelőssége, valamint egy alárendeltségi rendszer kialakítása, amely szerint minden munkaterületért egy adott előadó felelős.

A lakás- és kommunális szolgáltató társaságok standard felépítése a következő vertikális:

• általános gazdálkodásért felelős igazgató;
• a kérdések megoldását felügyelő főmérnök technikai támogatás tárgyak;
• a rájuk bízott területek állapotáért felelős helyszínelők;
• elszámolási osztály;
• adósságbehajtási szektor.

Ez a struktúra lehetővé teszi az alapkezelő társaság összes termelési kérdésének maximális lefedését, és biztosítja a szolgáltatásnyújtás folyamatának megfelelő gazdasági és adminisztratív ellenőrzését.

Szükséges beruházások és havi költségek

A lakás- és kommunális szolgáltatások ágazatában 300 lakás kiszolgálására szolgáló alapkezelő társaság létrehozásának minimális kezdőtőkéje 1 millió rubel. Ennek feltétele, hogy a szakfelszerelések nagy részét szükség szerint bérli a vállalkozás.

A megadott millió rubel tartalmazza a munkavállalók számára szükséges felszerelések beszerzését, az irodai és munkahelyi felszerelések beszerzését, valamint a munkaruha vásárlását.

Havi költségek - körülbelül 350 ezer rubel bérek, 50 ezer rubelig vásárolható fogyóeszközök. Összesen körülbelül 400 ezer rubel.

A lakhatási és kommunális szolgáltatások kezelésének becsült költsége a minimális lista szerint körülbelül 500 rubel lakásonként. Összesen mintegy 150 ezer rubel előfizetési díjat lehet beszedni 300 lakásból. Viszont az oroszlánrész a cég bevétele az kiegészítő munka: kisebb-nagyobb javítások, kiegészítők építési munkák stb.

Ezenkívül az irányító szervezetek részt vehetnek különféle állami és önkormányzati programokban a lakóházak karbantartási feltételeinek javítására, ami lehetővé teszi számukra a költségek minimalizálását és a vállalati bevételek növelését.

Olvassa el, mi történik ma hazánkban.

Információkra lesz szüksége arról is, hogy mit írnak elő az adójogszabályok.

Ismerje meg vállalkozása számára. Egy ilyen dokumentum birtokában befektetőket vonzhat a projektben való részvételre.

Kilátások

Annak ellenére, hogy számos pénzkereseti lehetőség van, a tartalom irányító szervezetönmagában nagyon drága. A cég a legoptimistább előrejelzések szerint csak néhány éven belül tudja elérni az önellátást. Ráadásul, előfeltétel mert az ilyen pozitív dinamika kompetens marketingpolitikaés az alapkezelő társaság folyamatos fejlesztése.

Az alapkezelő társaság marketingje kizárólag a lista bővítéséhez kapcsolódik kiegészítő szolgáltatások minőségének javítása és az előnyök népszerűsítése modern technológiákügyfelek számára.

Ezért, mielőtt egy alapkezelő társaság tulajdonosává válna, döntse el maga ígéretes irány lakás- és kommunális szolgáltatások fejlesztése, dolgozzon ki számos hatékony javaslatot a lakóházak lakói számára, és velük együtt valósítsa meg tervét. Olvassa el még,

Az első lakótársulásokat 1921-ben emlegették, ekkor jelentek meg az első aktivisták, akik megértették ennek az ügynek a vonzerejét, és szárnyuk alá vették az önkormányzati épületeket. A tipikus alapkezelő társaságok viszonylag nemrégiben kezdték meg létezni - 2005 egy új korszak kezdetét jelentette a többszintes épületek kezelésébenés évről évre egyre nagyobb népszerűségre tesznek szert a kezdő vállalkozók körében.

Ennek fő oka a magas jövedelmezőség és a kevés verseny ezen a területen üzletemberek szeretnék elfoglalni ezt a rést. De ilyen könnyű saját alapkezelő társaságot nyitni, és miért vannak még szabad helyek ezen a piacon ilyen pénzügyi vonzerő mellett?

Szóval, hogyan lehet alapkezelő társaságot nyitni a semmiből? A válasz ebben a cikkben található!

Vedd észre menedzsment tevékenységek megengedett csak az engedély megszerzése után, amelynek kiadását a kormányhivatalok szabályozzák.

A kapott dokumentumot nem kell megújítani, és időbeli korlátozás nélkül adják ki. De még ha szerepel is az Orosz Föderáció engedélyeinek nyilvántartásában, ez nem jelenti a mentelmi jogot. Ha nem megfelelően végzik el, az engedély visszavonható, és a cég törölhető a nyilvántartásból.

Ki kaphat engedélyt?

A jogi személy számíthat az alapkezelő társasági tevékenységre vonatkozó engedély megszerzésére. vagy fizikai arc:

• az Orosz Föderáció területén bejegyzett;
• képesítési bizonyítvánnyal rendelkezik;
• büntetlen előéletű;
• hiányzik a kizárt személyek nyilvántartásából.

Az alapkezelő társaságok jellemzői

Egy vállalkozó számára az alapkezelő társaság közvetítő a ház és a karbantartást, karbantartást végző szervezet között. Vagyis az alapkezelő társaság felhalmozza a lakók pénzét, hogy később javításra, karbantartásra és a ház befektetési értékének növelésével kapcsolatos egyéb munkákra fordítsa.

A lakosok számára ez egy olyan szervezet, amely az épület összes lakását kezeli, bizonyos szolgáltatások listáját biztosítva, állam létrejött vagy lakosokkal való megegyezés alapján bővíthető.

Az alapkezelő társaság megnyitásának eljárása

Ahhoz, hogy vállalkozást indítson a menedzsment területén, több lépést kell tennie:

1. Megfelelő hely megtalálása egy irodának.

3. Eszközbeszerzés és javítási munkák kivitelezése.

Az alábbiakban részletesebben megvizsgáljuk az egyes lépések jellemzőit.

Hely keresése az alapkezelő társaság irodájának és berendezések beszerzése

Mielőtt regisztrálná tevékenységét, meg kell találnia egy helyet, ahol a jövőben elhelyezheti az alapkezelő társaság irodáját. A legjobb lehetőség bérház, melynek kezelését a tervek szerint átveszik. Az ilyen cégek általában a sokemeletes épületek első emeletein találhatók, jelentős felújításokat végeznek, a helyiségeket irodává alakítva.

40 nm elég lesz a munkához. m, amelyen el kell helyezni egy nagy irodát, ahol a szakemberek fogadják az ügyfeleket, valamint egy igazgatót, egy WC-t és egy étkezési helyet.

Irodabútort, légkondicionálót, szekrényeket, iratszéfeket, irodai berendezéseket, fogyóeszközöket és írószer kellékeket kell vásárolnia. Szükséges továbbá speciális ruházat, szerszámok és

Vállalat bejegyzése a vezetői tevékenység végzésének jogának megszerzéséhez

Tevékenységének legitimálásához regisztrációs eljárásra van szüksége a CJSC-nél. LLC-ként való regisztrációhoz a következőket kell tennie:

• válassz egy helyet, és találj ki egy nevet;
• válassza ki a kódot;
• döntést készíteni az alapításról
• alapkezelő társaságot alapítani.

A fenti tevékenységek elvégzése után először kérelmet kell benyújtania az adóhivatalhoz

Akkor szükséged lesz rá amelyet elküldenek neked jogi cím regisztrációs igazolást 5 napon belül.

És az utolsó lépés az lesz folyószámla nyitása bankban, az erről szóló adatok utólagos átadásával az adószolgálatnak.

Munkavállalók felvétele munkára

Az alapkezelő társaságnak legalább három okleveles alkalmazottat kell alkalmaznia. Ha nem tudja, hogyan kell egy házat kezelni, akkor megfelelő végzettséggel rendelkező mérnököt kell felvennie, emellett szakemberekre van szüksége, akik ellátják a házat.

Alapkezelő társaság munkatársai

• mérnök;
• könyvelő;
• igazgató;
• vízvezeték-szerelők, szerelők, takarítók, házmesterek, villanyszerelők.

Az alapkezelő társaság reklámozása

Az egyetlen dolog, amit a promóció érdekében tehet, hogy elkészíti saját weboldalát részletes és szükséges információkat magáról a szervezetről, annak dolgozóiról, céljairól, terveiről.

A cél a cégnév felismerhetősége. Csak az ilyen nagyszabású reklám hozhat gyümölcsöt.

Hogyan vonzunk ügyfeleket?

Egy ház feletti irányítás átvételéhez minden lakóval megállapodást kell kötnie. Ehhez meg kell szervezni egy találkozót, amelynek kimenetele meghatározza a jövőbeni kapcsolatát ezzel bérház, nevezetesen a jelenlétük vagy hiányuk. Az egész házat átfogó találkozón az lesz a célja, hogy meggyőzze a lakosokat arról, hogy alapkezelő céget váltson az Önéé.

Szükséged lesz:

• színesen írja le az Önnel való együttműködés minden előnyét;
• beszéljen a házukban a közeljövőben elvégzendő munkáról;
• ígéretet tesz a meghibásodások, balesetek és egyéb problémák időben történő megszüntetésére.

Célszerű azzal kezdeni, hogy átveszi az irányítást otthona felett, dirigál szükséges munkátés készíts egy fényképet az eredményről. Az ilyen fényképek erős bizonyítékként és jó motivációként szolgálnak a lakosok számára. Jó értékelések a már „felszínre hozott” ház is pozitív hatással lesz a hírnevére.

Alapkezelő társaság üzleti terve

Saját alapkezelő társaság megnyitásához sok költséget kell fizetnie:

• A helyiségek bérlése 80 000 rubeltől.
• Irodai berendezések, bútorok és a szakemberek munkájához szükséges berendezések beszerzése 300 000 rubeltől.
• 200 000 rubeltől.
• Reklám 90 000 rubeltől
• A ház karbantartásának, javításának és a helyi terület javításának költsége körülbelül 900 000 rubel.

Így a saját alapkezelő társaság megnyitásához a kezdeti szakaszban 1 500 000 rubelből kell befektetni.

Az alapkezelő társaság, mint vállalkozás jövedelmezősége

Egy alapkezelő társaság jövedelmezősége átlagosan körülbelül 50%, és a költségek néhány év alatt megtérülhetnek.

Az egyetlen feltétel az, hogy olyan házak jelen legyenek, amelyeket az Ön szervezete kiszolgál.

A stabil működéshez és a jövedelemtermeléshez a kezdeti szakaszban legalább öt házat kell üzembe helyezni, és ezt a számot fokozatosan növelni. Ne próbáljon azonnal sok házat beszerezni, mert nem tudja hatékonyan és rövid időn belül kiszolgálni, és ez nem fogja a legjobban befolyásolni a hírnevét. A friss házak könnyen karbantarthatók, és gyakorlatilag nem okoznak problémát. A régi házak benne jelentős felújítás

Szükség esetén rendszeresen figyelmeztetik a lakosokat a szivárgó tetőkre, csövekre és követelik a probléma ígért, gyors elhárítását, ami jelentős kiadást jelent.

Lehetséges problémák alapkezelő társaság megnyitásakor

1. Az otthon erőforrásokkal való ellátása

Az éber lakók pedig biztosan botrányokat indítanak majd, mert azt ígérték nekik, hogy mindent gyorsan, de valójában, mint mindenki másnak.

2. Alapértelmezettek

Minden házban vannak mulasztók, általában az összlakosság 20-30%-a. A velük kapcsolatos problémák megoldásához meg kell tennie néhány intézkedést, és ez nem csak időpocsékolás, hanem idegek is.

A problémák közé tartozik a magas kockázatok, a nagy pénzügyi befektetések és a képzett munkavállalók kiválasztásának nehézségei is.

Meglévő vállalkozás megvásárlása lehetséges?

A gyakorlatban megtörténik sokkal könnyebb megvásárolni egy meglévő alapkezelő társaságot, mint hogy maga nyissa ki.

Egy ilyen tranzakció során különös figyelmet kell fordítania a megállapodásra, amelyet nagyon alaposan és jobban át kell tanulmányozni tapasztalt ügyvédek jelenlétében, hogy a korábbi vezető tartozásai ne szálljanak át Önre a céggel együtt.

Ezenkívül ellenőriznie kell a szervezet összes szükséges belső dokumentumának meglétét. Saját alapkezelő társaság megnyitása, – ez egy nagyon kockázatos, összetett és költséges üzlet.

Nagyon sok erőfeszítést igényel majd az engedély, az államtól kapott engedélyek, az adminisztráció, a fejlesztések ügyfélkör. A bérlők orvvadászata nehéz feladat, az emberek nem bíznak az ilyen szervezetekben, mert az ígéretek gyakran félig sem teljesülnek.

Ezen a területen csak akkor érhet el sikereket és szerezhet tiszteletet, ha hatékonyan és gyorsan, minden ígéretét betartja a szolgáltatásokat. Csak ebben az esetben a lakók dicsérik és ajánlják barátaiknak.

Hogyan lehet alapkezelő társaságot nyitni? Tekintse meg az alábbi videó előadást: