27.11.2015

Bérleti üzlet Moszkvában - előnyei és hátrányai

Lehetséges-e ma úgy befektetni pénzt, hogy tisztességes nyereséghez jusson felesleges problémák nélkül, és szabadon kezelje saját idejét? Az ingatlanokba, különösen a kereskedelmi ingatlanokba történő befektetés vállalkozók ezrei számára racionális válasz lett erre a kérdésre. mindig „aktív életet él”,

függetlenül az ország pénzügyi helyzetétől. A vezérigazgató szerinttanácsadó cég BÉRELT INGATLAN Ruslana Sukhiy, e

Az ilyen típusú befektetések másik jelentős előnye, hogy viszonylag szerény összeggel piacra lehet lépni: sok befektető először egy kisebb bérbeadó helyiség vásárlásával kezdi, és fokozatosan növeli vagyonát.

Bérleti üzleti kilátások Mint minden más tevékenységnek, az üzlethelyiség-bérleti piacnak is megvannak a maga törvényei és finomságai, amelyeket figyelembe kell venni minden mérlegeléskor. A bérbeadás előnyei és hátrányai

. Talán nem minden olyan egyszerű, mint ahogy az ingatlanosok rózsás cikkeiben le van írva, de kiegyensúlyozott megközelítéssel több mint lehetséges. Általában a kép így néz ki. Kereskedelmi helyiséget vagy lakást vásárol, annak későbbi átruházásával nem lakás céljára szolgáló helyiségek

, keressen bérlőt és kapjon tőle rendszeres fizetést ingatlana használatáért. Nyereséges hosszú távú bérleti szerződés megkötésekor az Ön aggodalmai csak a pénzeszközök áramlásának ellenőrzésére korlátozódnak.

Az előnyök nyilvánvalóak:

stabil passzív jövedelem megszerzésének lehetősége különösen nagy induló tőke nélkül;

minimális munkaerő-befektetés;

megfelelő tervezéssel a pénzvesztés kockázata szinte nullára csökken;

folyamatosan növekvő kereslet a kiadó ingatlanok iránt;

csaknem száz százalékos likviditás.

Nehézségek, amelyekkel találkozhat a bérleti üzletágban Mint máshol, itt is van néhány " buktatók

Néha a befektetőnek lehetősége van kész és jövedelmező bérbeadást vásárolni, amelynek már állandó bérlői vannak, és néha bölcsebb egy „nyers” lehetőség megfontolása, amely javítást vagy átépítést igényel. Ingatlankereséskor egy mintával találkozhatunk: olcsó ingatlan vásárlásakor többet kell befektetni a javításába, és fordítva.

De a lehetőségek itt óriásiak. Ahogy a Renaissance Investments gyakorlata mutatja, egy első ránézésre nem vonzó félszuterén helyiségből, amelynek kilátásait a tapasztalatlan befektetők nem tudták felismerni, megfelelő megközelítéssel igazi aranybányává válhat.

Mi van akkor?

A jó likviditás egy másik jelentős plusz az ingatlanbefektetések javára. Ha sürgősen pénzre van szüksége, akkor jövedelmező az eladás kölcsönző üzlet Moszkvában nem lesz nehéz.

Először is, a fővárosi ingatlanárak folyamatosan emelkednek.

Másodszor, a meglévő bérlőkkel beépített rendszerek azonnal eltűnnek a piacon. A befektetők nagyra értékelik azt a lehetőséget, hogy az elején leállás nélkül gyors profitot érjenek el, és hajlandóak fizetni érte – gyakran sokkal többet, mint amennyit Ön befektetett.

Egy jól megszervezett bérbeadás azonban annyira igénytelen a „munkaköltség” tekintetében, hogy sok vállalkozó dönt úgy, hogy megtartja magának, még külföldre költözés vagy foglalkozásváltáskor is.

Ha még csak az első lépéseit teszi meg az ingatlanok világában, okos lépés befektetési szakemberek segítségét kérni. . Csak ne kövesd el a gyakori hibát, és ne fordulj hétköznapi ingatlanosokhoz: elvégre nem a családodnak veszel lakást, hanem egy vállalkozást.

Célja, hogy olyan bevált tanácsadó ügynökséget találjon, amely kifejezetten a bérbeadásra szakosodott. Az ilyen szervezetek saját adatbázissal rendelkeznek a nyereséges ajánlatokról, jól ismerik az iparág bonyolultságát, gondosan kiszámítják befektetéseinek jövedelmezőségét, és megóvják Önt a nyilvánvalóan elvesztett lehetőségektől.

Kész bérleti üzlet a D5investtől. Ez hogy működik?

Amikor 2005-ben megkötöttem első üzletemet egy üzlet megvásárlásával, félelmetes volt. Először is azért, mert nekem, mint tapasztalt lakóingatlan-ügynöknek nem volt világos elképzelése arról, hogyan kell eladni vagy venni egy kész bérbeadási üzletet. Azóta több mint 12 év telt el, és több mint 90 alkalommal segítettünk üzletet vásárolni vagy eladni. Ma már nyilvánvaló számunkra, hogy a piac elad kész üzlet- ugyanaz az érthető piac, mint az összes ingatlanpiac. Oroszországban naponta több tucat nem lakáscélú helyiséget vásárolnak és adnak el bérlőkkel. Tudjuk, hogyan biztosítsuk ezt a folyamatot maximális megbízhatósággal, átláthatósággal, megfelelő feltételeket biztosítunk, és semlegesítsük a tőkevesztés minden kockázatát.

Alapvetően a kész üzlet megvásárlására szolgáló szolgáltatás ügyfelünk számára a következőképpen működik:

1. az ügyfél saját nevében vagy cégében vásárol nem lakás céljára szolgáló helyiséget (négyzetméter).
2. az ügyfél hosszú távú bérleti szerződést köt egy élelmiszerbolt bérlővel az oroszországi TOP-10 bérlő közül
3. folyamatosan növekvő bérleti díjat kap havonta egyszer 10 évig.

Ez egy egyszerű és érthető rendszer, amely időtlen idők óta működik Oroszországban és az egész világon. Van egy telephelye, ahol néhány vállalkozás szeretne működni. Ez a vállalkozás hajlandó bérleti díjat fizetni a létesítménye használatáért. Az Ön feladata, hogy a vásárlásba fektetett források és a havi bérleti díj összegének a legkedvezőbb arányát szerezze be. Az orosz ingatlanpiac szakértői úgy vélik, hogy az optimális arány körülbelül 1:100. Vagyis a bérbeadó havonta legalább 1%-ot kap ezekből. készpénz, amelyet a helyiségek megvásárlásába fektetett be. 8,5 év (100 hónap) alatt teljes mértékben megtéríti befektetését, miközben az ingatlan az Ön tulajdona marad.

Ettől a pillanattól kezdve fontos árnyalatok kezdődnek:

a) milyen helyiséget vegyek?

b) melyik bérlőt válasszam?

c) hogyan lehet elkerülni, hogy a bérleti szerződés buktatói ne szenvedjenek?

d) hogyan kell adót fizetni és mennyit?

d) hogyan kell átalakítani?

f) milyen dokumentumcsomagra lesz szükségem?

g) mi a kockázatvédelmem?

Miért válasszunk DIXY, Magnit, Pyaterochka cégeket bérbeadásra?

Két rendszerszintű válságnak lehettünk tanúi az Orosz Föderációban. Láttuk, hogy az emberek könnyen lemondanak az éttermekről, a drága vásárlásról és a szórakozásról. 2008-ban nyilvánvalóvá vált számunkra, hogy Oroszországban csak három irány működik stabilan, amit hagyományosan nevezünk: „enni”, „kezelést kapni” és „meghalni”. Az embereket mindig kórházban kezelik, mindig vásárolnak kenyeret és tejet az otthonukhoz közeli boltban, mindig készek lesznek fizetni a temetésért. Ez azt jelenti, hogy az ilyen bérlők mindig pénzt keresnek.

Tanúja voltam annak, hogy a „forgalmi övezetben” lévő helyiségek tulajdonosai évente 2-3 alkalommal könnyen és gyorsan (szavaik szerint) adták át ingatlanukat új bérlőnek, mert a régi csődbe ment. És ezek az „átutazó helyek” számomra érdektelen témává váltak. Az „átjáró területeken” lévő helyiségek tulajdonosai biztosak abban, hogy megtalálták legjobb megoldás a lehetséges. Ez így hangzik: "Van egy likvid ingatlanom egy bejárható helyen, ha ez a bérlő elköltözik, egy héten belül találok helyette."

És valóban, első pillantásra könnyebb bérlőt találni a szentpétervári Vlagyimirszkij sugárúton, mint a Murinskaya úton, de ez feltételes, és ez az oka:

A négyzetméterár a szentpétervári „átjáró területén” az 250 000-500 000 dörzsölje. számára 1 négyzetméter. Vállalkozás, amely tud fizetni 2500-5000 Szinte nem marad rubel havi 1 négyzetméterre, az ilyen bérlőket egy kézen meg lehet számolni. Vagyis az esélye, hogy megkapja az arányt 1-től 100-igélesen csökken. Adjunk hozzá 1-3 havi bérleti díjat, amelyet új bérlővel elveszítenek (mindegyik új üzlet javítási, ringatási stb.) ellátást kér). Adjuk hozzá az előadásokon, tárgyalásokon, megbeszéléseken, versenyeken és találkozókon való részvételét. Ennek eredményeként a bérbeadási vállalkozás jövedelmezősége meredeken csökken, és a részvételi idő megnő.

Az „átjáró területeken” lévő helyiségek 5-7%-os reálhozamot kínálnak évente. Gyönyörű, folyékony, történelmi városközpont, gyorsan bérbe adva... De nem ezekért az értékekért döntött úgy, hogy bérbeadást vásárol? Évi 11%-os hozamot akart, nem szeretne részt venni semmilyen folyamatban, és stabil fizetéseket szeretne? Ha a gondolatai kb stabil jövedelem, megbízhatóság és szabadság - akkor az ideális válasz az Ön számára egy élelmiszerbolttal rendelkező kész bérbeadás lesz, nem pedig egy „átjáró helyen” lévő helyiség.

Mik az élelmiszerláncok előnyei?

Bérlőink kulcsfontosságú élelmiszerboltok Oroszországban. Dixie, Pyaterochka, Magnit - Közvállalatok, részvényeik a tőzsdén forognak, a cégek átláthatóak, a beszámolás nyílt, minden fizetés „fehér”, ezen cégek üzleti folyamatait több mint 10 ezer alkalommal dolgozták ki. Önállóan és saját költségükön javításokat végeznek az Ön telephelyén, 8 millió rubel befektetésével, megoldanak minden karbantartási kérdést, mindent maguk fizetnek közművek, megoldja a balesetekkel vagy szivárgással kapcsolatos vészhelyzeteket. Hordja tele pénzügyi felelősség az Ön telephelyére. Az Ön feladata nagyon egyszerű – havonta egyszer állítson ki számlát, hogy megkapja a nem készpénzes fizetést, és negyedévente készítsen egyeztető jelentést. Ehhez nem is kell Oroszországban élnie. A fennmaradó időben csak pénzt kell kapnia.

alatti ingatlantárgyak élelmiszerbolt- ezek nagy helyiségek, amelyek területe 350 négyzetméter. Az ilyen helyiségek négyzetméterenkénti vételára általában nem haladja meg a 180 000 rubelt, és lényegesen magasabb annak a valószínűsége, hogy havi 1800 rubelt kapnak egy ilyen négyzetméterért. Általános szabály, hogy az összes általunk kínált ingatlan JOBB, ha befektet beléjük, kevesebb, mint 7 éven belül teljes mértékben megtérül.

A Dixie, Magnit és Pyaterochka láncok nagyon óvatosak a helyiségek kiválasztásánál. Az üzletláncok bezárásának aránya kevesebb, mint 0,1% (1000 üzletből 1). Vagyis szinte soha nem zárnak be. Minden tárgy alapos vizsgálatnak és értékelésnek van alávetve. A kereskedelmi hálózat több mint 20 szakembere mindent ellenőriz – a dokumentumoktól és műszaki állapot a gazdasági modellből származó előrejelzésekhez. Kereskedelmi hálózat nem fektet be 8 millió rubelt egy új üzlet nyitásába, ha nem kap minden szakaszban bizalmat: az üzlet stabilan fog működni és pénzt fog keresni, ezen a helyen az üzlet nagyon szükséges a vásárlók számára, a helyiségek rendben vannak, vannak semmi gond. Ha kész bérleti üzletet vásárol egy Pyaterochka bérlővel, biztos lehet benne, hogy ha a Pyaterochka hosszú távú bérleti szerződést írt alá, a helyiségek jogilag és műszakilag egyaránt teljesen tiszták. A hálózatbérleti szerződés minden helyzetre kiterjed. A munkakörülmények kezdettől fogva egyértelműek, és soha nem fog váratlan híreket kapni. Minden standard és nem szabványos helyzetben egyértelmű, hogy ki miért felelős és kinek mit kell tennie. A tűztől a szomszédok áradásáig.

Egy kész bérbeadás gazdaságossága a D5INVEST-től:

A tőkebefektetésnek ez a módja mindig jobb BÁRKI bankbetét (a jövedelmezőség és a megbízhatóság szempontjából is. Például az ingatlanodtól soha nem veszik el az engedélyt, mint a banktól). Tisztességes bérleti díjat kap 10 éves szerződés alapján, a bérleti díj minden évre tervezett emelésével. Hivatalos fizetései vannak a legalacsonyabb adóval - 6% . Ez sokkal jövedelmezőbb, mint a lakások bérbeadása, jövedelmezőbb és megbízhatóbb, mint az építőiparba fektetni a DDU szerint. Ne feledje, hogy az Orosz Föderáció három legnagyobb élelmiszer-áruházláncának üzletei felcserélhetők (hasonló formátummal, területtel, termékmátrixszal, üzleti folyamatokkal rendelkeznek). És ha a DIXY lánc valaha is megszűnik létezni, a Magnit és a Pyaterochka mindenekelőtt a bevált helyeken akar majd nyitni.

A kész bérbeadási vállalkozások értékesítési piaca nem különbözik a másodlagos ingatlanok piacától. Vevők, eladók, bérlők, ügynökök. De az egyes események sikere ezen összetevők összegétől függ. Minden hónapban kész bérbeadási üzleteket adunk el Oroszország különböző városaiban, talán ezen a héten az Ön városában. Hívjon minket ingyenes szakértői konzultációért.

Üdvözlettel: Semko Andrey Főigazgató OOO" D5 Invest»

Bérleti üzlet – mi ez? Ez az ingatlanszektor üzletága, amely bár nem tartozik a legjövedelmezőbbek és gyorsan megtérülők közé, ezekben a mutatókban rosszabb, mint például a vállalkozások gyorsétterem vagy zálogházak, még mindig eléggé képviseli jövedelmező kilátás tevékenységeket. Jelenleg a moszkvai bérleti üzletág átlagos éves jövedelmezősége 11-15%, a megtérülési idő pedig 6-15 év.

A bérbeadás előnyei

A bérleti üzletágnak három vitathatatlan előnye van másokkal szemben. Az első a stabilitás. Bármilyen válságok is tombolnak, mindig lesz kereslet a kereskedelmi és lakóingatlanokra. Természetesen ingadozása lehetséges, de amint azt a bérleti díjak elmúlt 20 évében bekövetkezett változásaira vonatkozó statisztikák mutatják, a nagyvárosokban a hanyatlás időszakai mindig rövid távúak - legfeljebb 2-3 év.

A bérbeadás második előnye a megbízhatóság. Az ingatlanvásárlás olyan befektetés, amelynél nincs kitéve az értékcsökkenés kockázatának közép- és hosszú távon.

És harmadszor, ez egyike azon kevés vállalkozói tevékenységnek, amely lehetővé teszi a passzív jövedelem elérését. Ez nem azt jelenti, hogy egyáltalán nem kell tenned semmit, de megkímélsz a napi nyüzsgéstől, a fizikai és érzelmi erők állandó megterhelésétől.

Mibe szokás befektetni?

A bérbeadásnak három típusa van - földbérlés, lakás és kereskedelmi helyiségek bérbeadása. Az első típus hazánkban még gyengén fejlett, és főleg a mezőgazdaságban használják.

A 2000-es évek közepe óta 10 éven át Moszkvában és Oroszország más nagyvárosaiban fellendültek a lakóingatlan-befektetések. Egy lakás megvásárlásával és bérbeadásával a tulajdonos átlagosan 5 év alatt megtérült a befektetése. Most a helyzet megváltozott, ez az üzlet már nem annyira jövedelmező. Ennek oka a jelzáloghitelezés fejlődése, a kínálat többszörös növekedése a piacon, valamint a jogalkotók által jelenleg is fontolóra vett intézkedések a napi bérlakás korlátozására vagy akár betiltására.

A piacon kereskedelmi ingatlan Moszkvában véget ér a válság, ami a bérleti díjak 10-30%-os csökkenéséhez vezetett a különböző szegmensekben 2013-hoz képest. A kereskedelmi ingatlanok tömeges „dömpingje” azonban nem történt. A szakértők már 2017 végén a bérleti díjak enyhe növekedését prognosztizálják e tendencia kialakulásával és általában a piac további aktivizálódásával. A fent felsorolt ​​tények összességében azt mutatják, hogy a befektetők számára meglehetősen kedvező időszak kezdődött.

Bérleti vállalkozás jövedelmezőségi szintje

Ha stratégiai szempontból tekintjük ennek a piacnak a szegmenseit, akkor a kereskedelmi ingatlanpiac olyan neves társaságai szerint, mint a Knight Frank és a JLL, az iroda-, ill. kiskereskedelmi helyiségekátlagosan 9-10,5%, a raktárakban egy kicsit magasabb - 11-12,5%. De mindenesetre figyelembe kell venni egy adott tárgyat.

Valószínűleg nincs értelme irodaterületekbe fektetni egy nagy üzleti központban, ahol nem csak eladás van, hanem bérelhető is a tulajdonostól vagy a fejlesztőtől. Ebben az esetben a legtöbb potenciális bérlő inkább közvetlenül a fejlesztőtől bérli a helyiséget.

De néha megesik, hogy egy új üzleti központ minden oldalról vonzó a bérlő számára: kiváló közlekedési elérhetősége, luxus dekorációja és minden újdonság. mérnöki rendszerek, és gazdag infrastruktúra, de van egy kis probléma... itt nincs bérleti díj. A fejlesztő egyszerűen inkább nem foglalkozik bérleti díjjal, és eladja az összes helyiséget. Aki ezen a helyen akarja megnyitni az irodáját, annak csak két lehetősége van: vagy maga vásárolja meg a helyiséget, egy tisztességes pénzösszeg befektetésével, vagy keres egy bérlőt, aki megvette. megfelelő helyiségek, és bérelni tőle. Az ilyen „különösen édes” ingatlanokon a bérbeadási üzletágban a befektetés megtérülése elérheti a 12, esetenként a 14%-ot.

Ilyen például a Sminex Jazz Business Center. Mindene megvan: ideális elhelyezkedés a Harmadik körgyűrű első vonalán, közel a metróhoz, amely mindössze 200 méterre van, és fényűző kivitelezés mázas terrakotta, természetes kerámia, travertin, sárgaréz és fa felhasználásával. Egyszóval minden, ami egy szolid képviseleti irodához kell... minden, kivéve a bérlést. Egy ilyen tárgyba történő befektetés nagy valószínűséggel megfelel az Ön elvárásainak.

18.07.2018

Passzív jövedelem– erre törekszik ma minden épeszű ember. A nagyvállalkozók, irodai dolgozók és szabadúszók folyamatosan új lehetőségeket keresnek pénzügyi befektetésekés kiszámolja a legjövedelmezőbbeket.

Modernben gazdasági feltételek Sok befektetőt vonzanak az ingatlanok, és sok piaci elemző megjegyzi, hogy jelenleg a bérbeadási üzletág kínálja a legstabilabb hozamot. Meglehetősen szívesen adják bérbe a kereskedelmi ingatlanokat, és folyamatosan nő a lakásbérlők aránya is, miközben az egyszeri adásvételi ügyletek száma stagnál. Meghívjuk Önt, hogy megtudja, mi az a bérleti vállalkozás, ismerje meg jellemzőit és előnyeit, vegye figyelembe az adózás elveit, és beszéljen a várható jövedelmezőségről.

A bérbeadás fogalma

A bérbeadási vállalkozás egy olyan tevékenység, amely egy befektető tulajdonában lévő ingatlan bérbeadásához és a megfelelő díjak szerződő felektől történő átvételéhez kapcsolódik. Elég nehéz a gyorsan megtérülő és a legnagyobb profitot hozó közé sorolni, de a csapdák korlátozott száma és a bérleti üzletág észrevehető, stabil, a bankbetétek jövedelmezőségénél átlagosan több százalékkal magasabb jövedelmezősége lehetővé teszi, hogy gyorsan népszerűvé válik.

A bérelt ingatlanok közé tartozik a föld, a lakás és a kereskedelmi helyiségek. Ez utóbbiak között külön megkülönböztetik az irodákat, kiskereskedelmi egységek, raktárak és termelési bázisok. Valaki ideiglenes használatot biztosít műszaki berendezések, autók, munkaeszközök stb., de az ilyen tevékenységeket más területhez kell sorolni.

Hogyan lehet kölcsönzőt nyitni: kulcsfontosságú árnyalatok

Mint minden más típusú vállalkozás, a bérbeadási üzlet is nem csak egy ugrást jelent, hanem hosszadalmas és összetett előkészítő munkát. Kockázatok gondos számítása, fontos tényezők figyelembe vétele, kérések azonosítása potenciális ügyfelek, a versenytársak tevékenységének elemzése és számos más konkrét pont - ez egy szabványos feladatsor a tulajdonos vagy a lakó személy számára vezető pozíciót bármely vállalkozásnál. Mielőtt elkezdené pénzt keresni, sokat kell költenie, és ez egy axióma, amely nem igényel megerősítést. És ha a vállalkozás nyitásának lendülete nem véletlen, hanem fejlődési vágy volt, akkor keményen kell dolgoznia. De térjünk át az absztrakt ábrázolástól a konkrétumok felé.

Hogyan indítsunk bérleti vállalkozást

Egy ingatlan bérbeadásához meg kell vásárolnia. Ha már kereskedelmi helyiségekről beszélünk, akkor ezek elhelyezkedése a leginkább fontos tényező, amire érdemes odafigyelni, hiszen az egész vállalkozás jövőbeni jövedelmezőségét nagyban meghatározza.

Egy kezdő üzletember számára nagyon nehéz lehet megállapítani, hogy egy adott terület mennyire jövedelmező: ideális esetben szakemberhez kell fordulnia szakmai tanácsért, vagy válasszon egy lehetőséget egy kész katalógusból. Próbálja meg felhasználni erőforrásunkat. Az ingatlan dokumentációjának elkészítésében szakember is segíthet. Vannak esetek, amikor a bérbe adott ingatlan átruházása csak további engedélyekkel és bizonyos szolgáltatásokból származó következtetésekkel lehetséges. A hozzáértő támogatás jelentősen időt és erőfeszítést takarít meg ezek megszerzésekor.

Másik fontos pont, ami a bérbeadás nyitásakor felbukkan adókérdés. Az alapszerződés szerint a bérbeadó vállalja, hogy bizonyos díj ellenében helyiséget biztosít a bérlőnek, és időszakonként az ingatlan használatából származó nyereséget kap a mindenkori hatálya alapján. Az orosz jogszabályok van vállalkozói tevékenység. A bérbeadásból származó bevétel törvényesen 13%-os általános adókulccsal adózik. Nagyon lehetséges ezeknek a kifizetéseknek a minimalizálása, ha tudja, hogyan optimalizálhatja az adókat a bérleti üzletágban.

Adóoptimalizálás

A kereskedelmi ingatlanok közé tartoznak a nem lakás céljára szolgáló helyiségek. Az ügyvédek a kereskedelmi ingatlanok több csoportját különböztetik meg:

Ha egy kezdő vállalkozó úgy dönt, hogy vállalkozást indít, először is megfelelően fel kell készítenie a helyiségeket a bérlők számára. Szükség esetén a modern szabványoknak megfelelő javításokat kell elvégezni, be kell kötni a szükséges kommunikációt és még sok mást.

Hogyan lehet ügyet benyújtani?

Olyan lépés, mint egy bérleti vállalkozás bejegyzése (szövetségi adószolgáltatás) – talán a legfontosabb. Pontos megoldások szervezeti forma magától az üzletágtól függ. Más szóval, ha egy állampolgár nem lakáscélú helyiséget ad bérbe, akkor köteles jövedelemadót fizetni.

Az egyéni vállalkozói státusz megszerzése javasolt ( egyéni vállalkozó) , amelynek köszönhetően egy személy teljesen törvényes alapon jogosult tevékenységet folytatni. Tekintettel arra, hogy a kereskedelmi ingatlanok bérbeadásából származó haszon csekély lesz, a törvény szerint az állampolgárnak joga van egyszerűsített adózási formát igényelni. A teljes jövedelem 6%-ának megfelelő adófizetést ír elő.

Kereskedelmi ingatlan lízingelésére irányuló vállalkozás bejegyzéséhez a következő dokumentumok szükségesek:

• Az alapító útlevél másolata.
• Az alapító TIN-je (egyéni adózói szám).
• Alkalmazás jegyzett tőke 10 000 rubeltől. Az egyéni vállalkozó bejegyzésére vonatkozó megfelelő kérelem benyújtásakor bankszámlakivonatot adunk, ahol számlát kell nyitni.
• A társaság alapító okiratának megalkotása. Ezen dokumentáció szerint történik az alkatrészek tulajdonosok közötti (ha többen vannak), a cég hivatalos neve és jogi címe közötti elosztása.
• Az alapító gyűlés jegyzőkönyve (ha több van).
• Döntés egy LLC (korlátozott képességű társaság) bejegyzéséről.

Az egyéni vállalkozó regisztrációs ideje 3-5 munkanap. Az LLC státuszának kitöltése és regisztrálása a kérelem benyújtásától számítva legfeljebb 14 napot vesz igénybe.

A bérelhető területet részekre osztjuk

Nem minden ügyfél készen áll az irodaterületre: a legtöbbnek szüksége van annak egy bizonyos részére. Tehát például egy bár-étterem ill játékklub. Ezenkívül mindkét létesítmény különböző személyek tulajdonában van.

Több bérlőnek megosztani a helyiséget. Megosztás - egyetlen objektum létezésének megszűnése és több különálló objektumra való felosztása, amelyek mindegyike egyedi kataszteri számot és egyedi dokumentumokat a tulajdonjogra. A törvény szerint Orosz Föderáció, az ilyen tárgyak újonnan jönnek létre, aminek eredményeként az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 219. cikke szerint a tulajdonos csak a hivatalos regisztráció után kapja meg a rendelkezési jogokat.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 219. cikke. Az újonnan létrehozott ingatlanok tulajdonosi jogainak megjelenése

Épületek, építmények és egyéb újonnan létrehozott ingatlanok tulajdonjoga alá állami regisztráció, az ilyen regisztráció pillanatától származik.

Az Orosz Föderáció jogszabályi előírásai szerint az ingatlan megosztása megengedett, ha az alábbi okok valamelyike ​​fennáll:

• Valamennyi ingatlantulajdonos hozzájárulása a felosztáshoz és annak biztosításához írásban a közjegyzőnél.
• A bíróságok beavatkozása.

A meglévő kereskedelmi ingatlanok szakszerű részekre bontása és bérbeadása előtt a szerzői jog jogosultja köteles a helyiségek műszaki és kataszteri nyilvántartását megszervezni, valamint a kezelési jogot hivatalosan bejegyezni. Miután az objektum szükséges részét a nevére bejegyezte, és a Rosreestrnél kötött megállapodást bejegyezte, átadhatja azt bérbeadásra.

A meglévő kereskedelmi ingatlanok részekre bontásához a tulajdonosoknak a következő dokumentumokra lesz szükségük:

A tulajdonos kataszteri okmányokat vásárolhat a felhatalmazott szervek megkeresése és az ingatlan kataszteri nyilvántartásba vétele után. 2012 óta A kataszteri bejegyzéshez szükséges helyiségek telepítéséhez szüksége lesz az épület részletes diagramjára, amelyet magasan képzett mérnök állíthat össze.

Érdemes megjegyezni, hogy a kereskedelmi ingatlanok felosztásánál több műszaki tervet kell megadni. A dokumentumok regisztrációja a benyújtástól számított 18 napon belül megtörténik. Ezen időszak után az ügyfélnek fel kell vennie a kapcsolatot a kataszteri központtal, és be kell szereznie a dokumentumokat (beleértve a kataszteri útlevelet is). A nyilvántartásba vétel megtagadása esetén a köztisztviselők ésszerű írásbeli visszaigazolást adnak.

A kataszteri okmányok kézhezvétele után a helyiség minden részéhez tulajdonosi igazolást is kell szereznie. A legfontosabb és egyetlen tulajdonosi jogokat igazoló dokumentum a kataszteri útlevél. Részletes információkat tartalmaz az ingatlanok megosztásáról, valamint a naprakész adatok szerint elkészített műszaki tervet.

Különféle módon és méretben fektethet be ingatlanba: vásárolhat és adhat el lakásokat, bérelhet helyiségeket vagy nyithat ingatlanirodát.

Érdemes megjegyezni, hogy nem minden átlagos orosz állampolgár fér hozzá ehhez a pénzkereseti módszerhez - több millió dolláros befektetésre van szükség. Ez az oka annak, hogy a kereskedelmi vállalatok ilyen nagy pénzügyi forrásokkal rendelkeznek és fektetnek be. Kiváltságuk, hogy kölcsönt kapjanak a projekthez. Egyedi ingatlanvállalkozást is csak akkor indíthat, ha rendelkezik a szükséges induló tőkével.

Fontos! A lakásvásárlás az értéknövekedés időszakában garantálja a befektetőnek a viszonteladás többszöri megtérülését - 10-15%-kal. Ez többnyire azokat a polgárokat érinti, akik a 80-90-es években jelentős anyagi megtakarításokat fektettek be ezen a területen. XX század.

2020-ig nem kell rohanó hatásra számítani – orosz piac az ingatlanpiac leépülési szakaszában stagnált.

Lehetséges nyereség, megtérülési idő és jövedelmezőségi szint számítása

Számítási séma lehetséges profit bérleményből:

Egy bérbeadási vállalkozás vonzerejének felmérése nem nagy feladat. A helyes számításhoz elegendő a bérbeadásból származó bevételt összehasonlítani az ingatlanköltséggel - a végén megkapja a vállalkozás megtérülési idejét, amely ezen a területen a vállalkozás fő kritériuma. A kereskedelmi ingatlanok szokásos megtérülési ideje 9-12 év. 7-8 éves megtérülési idővel rendelkező ingatlanokat nehéz találni.

Az optimális befektetési lehetőség új építésű ingatlanvásárlás. Olcsóbb megoldás a helyiségek vásárlása az alapozási gödör szakaszában. Így a megtakarítás legalább 30%.

A közös építési rendszerben azonban sok bizonyos kockázat van. A korai szakaszban ennek valószínűsége óriási. Csökkenteni lehetséges kockázatokat, érdemes olyan fejlesztőket választani, akik kiváló tapasztalattal és bizonyított hírnévvel rendelkeznek.

Hol szerezhetek induló tőkét?

Kap induló tőke Minden állampolgár fejleszthet vállalkozást. Számos módja van a finanszírozásnak és a szponzorok keresésének.

Vállalkozás indításához induló tőkét kaphat egy banktól. A módszer hatékony és népszerű. Van azonban egy hatalmas hátránya - a kockázat. Ha nem jó irányba mennek a dolgok, akkor a jelentős veszteségen túl nagy pénzügyi tartozást is kap a leendő üzletember. Érdemes megjegyezni, hogy a Sberbank és a Tinkoff hitelt nyújt a vállalkozás indításához.

Referencia! A kisvállalkozások támogatásában részt vevő kormányzati szervek induló tőke forrásává válhatnak. Által szövetségi rendszer a lakosság önfoglalkoztatása, a munkanélküli állampolgárok 60 000 rubel összegű támogatást kérhetnek.

Előnyök és hátrányok

A bérlés az egyetlen olyan vállalkozás, amely legális passzív jövedelmet biztosít.

Hátrányok:

• Fontos megérteni, hogy a jövedelem közvetlenül függ a bérlők tevékenységétől. Tevékenységüket ellenőrizni kell, hogy a helyiségek jó állapotban maradjanak.
• A Pénzügyminisztérium rendelkezései szerint a bérbeadó a bérleti díjból befolyó összeg 15-17%-áig köteles adót fizetni.
• A bérlők állandósága. A szerződés felmondása hatósági megállapodás megkötése esetén is bekövetkezhet, aminek következtében a jövedelemforgalom átmenetileg leáll, és a bérbeadónak kell.

• A felelős bérlők jelenléte a vállalkozást minőségi és keresett termékké teszi, amely bármikor eladható és jövedelmező anyagi helyzethez juthat.
• A bérleti díj éves emelése hozzájárul a vállalkozás sikeres felvirágzásához és fejlődéséhez.

Ha nincs vállalkozói tapasztalata, ajánlott működő kész vállalkozást vásárolni. Ennek az üzletnek a fő előnye a szerződés megkötése az új partnerrel kötött szerződés megújításában érdekelt bérlőkkel.

Következtetés

Így az ingatlan bérbeadás kiváló forrás passzív jövedelem. Ennek a területnek azonban megvannak a buktatói: mindenféle kockázat felmérése, dokumentációk kitöltése, induló tőke stb. Megfelelő szervezés vállalkozás hozzájárul aktív és kedvező fejlődéséhez.

Ha hibát talál, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.