Mik az előnyei és hátrányai. Mi az a HOA: előnyei és hátrányai egy bérházban
A bérház összetett téma, amelyben gyakran felmerülnek különféle mindennapi és szervezési problémák.
Összefügghetnek a kommunikáció lebonyolításával, kialakításával és a lakosok minőségi közművekkel való ellátásával.
Mindezen problémák megoldására a lakástulajdonosok választanak egyet a rendelkezésre álló épületkezelési lehetőségek közül. Ezután megvizsgáljuk egy ilyen módszert, mint egy HOA létrehozását, és kiemeljük annak előnyeit és hátrányait.
A társasház kezelése számos olyan tevékenységet és intézkedést foglal magában, amelyek célja a normál állapot fenntartása, valamint a lakók minden szükséges erőforrás és szolgáltatás biztosítása.
A konkrét módszert a lakástulajdonosok választják meg a megfelelő közgyűlési döntéssel.
Sőt, a jövőben ez a határozat egy másikra, szintén elfogadottra módosulhat közgyűlés.
A társasház kezelésének elfogadható módszereit a lakásügyi jogszabályok határozzák meg, nevezetesen az Art. 2. része. 161 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe. Ezek különösen a következőket tartalmazzák:
A lakástulajdonosok közvetlen irányítása
Ez a módszer csak azoknál a házaknál megengedett, amelyekben nincs lakásszám 
Ez a módszer minimális költséggel jár, és abban különbözik, hogy minden lakos egyénileg felelős az erőforrás-ellátó cégeknek történő kifizetésekért. Ez azonban csak kis házaknál hatásos, mivel a szabályozás túl alacsony szinten történik.
Kapcsolatfelvétel az alapkezelő társasággal (MC)
Ez a szervezet kereskedelmi jellegű, és házüzemeltetési szolgáltatásokat nyújt speciális engedélyezési dokumentum - engedély alapján. Ha ezt a módszert választják, a lakástulajdonosoknak egy adott alapkezelő társaságot is kell választaniuk, mivel egy városban több különböző alapkezelő társaság működhet.
Ezt követően minden tulajdonos között megállapodás jön létre, amely szerint az alapkezelő társaság vállalja bizonyos időszakés meghatározott díj ellenében a ház lakói számára megfelelő szolgáltatásokat (házjavítás és rezsi biztosítása) biztosít.
A nyújtott szolgáltatások minősége azonban ritkán elég magas.
Lakástulajdonosok egyesületének (HOA) létrehozása
A gyakorlatban az utolsó két módszer a legnépszerűbb - gyakran összehasonlítják egymással, kiemelve jellemző különbségek, valamint az egyes módszerek rejlő előnyeit és hátrányait. Az alábbiakban bemutatjuk a HOA létrehozásának előnyeit és hátrányait.
A HOA előnyei
Alkotáskor HOA tulajdonosok Az apartmanok a következő előnyökben részesülhetnek döntésüktől:
- Nagy fokú befolyás a HOA politikáira és tevékenységeire. Mivel minden fontos döntést a tulajdonosok gyűlésén hozzák meg, mindegyiküknek joga van véleményt nyilvánítani, vagy nem ért egyet az elnök vagy más alkalmazottak tevékenységével.
- A szolgáltatóválasztás joga. A partnerség képviselői lehetőségeik keretein belül maguk is végezhetnek bizonyos művek a ház körül (például műszaki vagy működési). Bonyolultabb tevékenységekhez külső cégek is bevonhatók. Ugyanakkor a tulajdonosok részt vehetnek a kiválasztásban, majd ellenőrizhetik tevékenységüket.
- Megszerzési lehetőség kiegészítő bevétel-tól vállalkozói tevékenység. Különösen a ház néhány közös, nem lakóterületét (például pincéket) lehet bérbe adni harmadik félnek. Az ebből befolyt források miatt a lakossági befizetések csökkennek.
- Több kiváló minőségű nyújtott szolgáltatások. Mivel a HOA tagjai közvetlenül érdekeltek minden munka végrehajtásában, azt alaposabban figyelemmel kísérik. Ennek eredményeként játszóterek, pázsitok jelenléte az udvarokban ill tiszta szobák a házon belül.
Ezek a tényezők meglehetősen jelentősek, különösen, ha összehasonlítjuk alapkezelő társaság.
Ezekre azonban csak akkor kerül sor, ha a HOA munkája hatékonyan meg van szervezve, és vannak hozzáértő alkalmazottai.
A HOA hátrányai
Az előnyök mellett a HOA létrehozása jelentős hátrányokkal is járhat, például: 
- Magasabb fizetések. Ebben az esetben ennek a módszernek a díja ugyanaz, mint más esetekben. A járulékok növekedése annak köszönhető további kiadások, amelyet a tulajdonosok önként vállalnak. Ezenkívül a járulékok egy része a HOA alkalmazottainak fizetésére megy, ha vannak (például).
- Az írástudatlan menedzsment választásának kockázata. Nem minden házban vannak olyan lakók, akik képesek átvenni a kezelését és ezt hatékonyan megtenni. Az ilyen alkalmazottak kiválasztásakor tevékenységük lehetséges következményei magukat a lakosokat érintik.
- A jogszabályok tökéletlensége. A gyakorlatban néhány HOA még a regisztrációs szakaszban is nehézségekbe ütközik. A tevékenységek során nehézségek adódhatnak a városi struktúrákkal való kapcsolattartás vagy a bírósági keresetek benyújtásakor is, mivel ezeket az eljárásokat a törvény nem szabályozza megfelelően.
- Kezdeményezés hiánya a lakosság részéről. A HOA kezdeményezőcsoportja által előterjesztett javaslatok közül legtöbbször a lakosok félreértést, sőt ellenállást váltanak ki. azért extra idő magyarázó munkára kell költeni velük.
- Az adósok megjelenése. Mivel a tevékenység finanszírozása minden lakos általános befizetéseiből származik, ezért azoknak is fedezniük kell a befizetéseket, akik nem fizetnek. Ugyanakkor a tartozások behajtása nagyon nehéz - ehhez bírósághoz kell fordulnia.
Nyilvánvaló, hogy a HOA, mint egy ház kezelésének módja csak akkor lesz hatékony, ha hozzáértő és proaktív lakosok lakják, akik nemcsak elindíthatják ezt a folyamatot, hanem vezetni is. hatékony tevékenység után. Más helyzetekben jobb, ha kapcsolatba lép a Büntető Törvénykönyvvel.
Mire kell figyelni a HOA létrehozása előtt?
Még a partnerség létrehozásának szakasza előtt elemezni kell a következő pontokat: 
- A lakosok többségének tulajdonosi formája. A partnerség létrehozása csak akkor lesz eredményes, ha legtöbb az apartmanok az ő magántulajdonuk.
- Potenciális profitforrások. Ezek különösen nem lakáscélú közös helyiségek lehetnek, amelyek bérelhetők.
- A lakók felelősségének mértéke. Ha többségük proaktív polgár, aki törődik otthona javításával, a HOA választása lesz a leghatékonyabb megoldás.
- Az Egyesült Királyság tarifái. Érdemes összehasonlítani azokat az összegeket, amelyeket a vállalatnak be kell fizetnie vagy hozzájárulásaként kell fizetnie a HOA-hoz. Bizonyos esetekben az első lehetőség jövedelmezőbb lesz, mivel az alapkezelő társaság kapcsolatot létesített a város legtöbb erőforrás-ellátó vállalatával.
Más esetekben többet jövedelmező lehetőség Továbbra is választhat egy másik házkezelési módszert, mivel a HOA nem hozza meg a kívánt hatást, és túl drága opció lesz.
Jogok és kötelezettségek
A társulás létrehozásáról a lakossági közgyűlésen szavazással döntenek. Ráadásul az összes tulajdonos legalább 50%-ának erre a lehetőségre kell szavaznia. A határozatot az ülés jegyzőkönyvébe kell foglalni - e dokumentum alapján megtörténik annak állami nyilvántartása.
A regisztrációt követően a HOA jogi személlyé válik, és bizonyos jogokat és kötelezettségeket kap. Az alapvető jogok közé tartozik az a képesség, hogy: 
- különböző szerződéseket köt a munka elvégzésére és a szolgáltatások átvételére, vagy önállóan nyújtja azokat;
- évi bevételi és kiadási becslést készít, és ennek alapján számítja ki a lakosok kifizetését;
- a társas társaság közös vagyonát elidegeníteni (eladni vagy).
A partnerség feladatai a következők:
- a ház ingatlanának megfelelő állapotának biztosítása;
- a tulajdonosok jogainak és érdekeinek tiszteletben tartása;
- feladataik teljesítésének nyomon követése (például hozzájárulások teljesítése);
- intézkedések megtétele annak megakadályozására, hogy harmadik felek illegálisan hozzáférjenek a HOA tulajdonához.
Egy adott partnerség jogainak és kötelezettségeinek szélesebb listáját szerződésben rögzítik, és olyan dokumentumban rögzítik, mint például a HOA alapokmánya.
Sok ingatlantulajdonos 2020-ban is szembesül azzal a problémával, hogy válasszon szervezetet az otthona kiszolgálására. Ezekben az esetekben érdemes odafigyelni a kérdésre: HOA - mi ez? Ennek az irányítási formának az előnyei és hátrányai segítenek a helyes döntés meghozatalában.
Mi az?
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS A HÍVÁSOKAT a hét minden napján, a hét minden napján, 24 órában VÁRjuk..
Ez gyors és INGYENES!
A HOA az nonprofit szervezet Ezért tevékenységét a vonatkozó „A non-profit szervezetekről” szóló törvény (1996. évi 7. szövetségi törvény) vezérli.
A teremtés céljai
A HOA konkrét felelősségét a munkavégzésért és a jogsértésekért kiszabott szankciókat sem a lakhatási, sem a polgári jogszabályok nem írják elő. A szankciókat főszabály szerint a társasági alapokmány írja elő.
Minta minta charta HOA.
Az általános polgári jogi felelősség általában a következő bűncselekményekért irányul:
- csalás (például dokumentumok hamisítása a kommunális fogyasztásmérők leolvasásával);
- gondatlanság (például a tervezett lakossági értekezlet meghirdetésének elmulasztása);
- hűtlen kezelés, sikkasztás (jogellenes költségvetési kiadások);
- megtévesztés, ingatlantulajdonosok, HOA tagok félrevezetése;
- hatalmi visszaélés (például belépés egy lakásba a tulajdonosok beleegyezése nélkül).
Munkájáért a társulás minden tagja viseli pénzügyi felelősség. Ez alól a testület képviselői sem kivételek.
A HOA előnyei és hátrányai egy bérházban
Legtöbb lakásállomány Oroszországban (mintegy 80%) alapkezelő társaságok szolgálják ki. Ez a helyzet a partnerségek munkájának egyértelmű jogszabályi szabályozásának hiányából adódik. Mik a HOA előnyei és hátrányai? Célszerű az ő javára választani?
Pozitív szempontok
Ennek az irányítási formának az előnyei a következők:
- üzleti lehetőség;
- függetlenség a lakástulajdonosok ülésen történő megoldásában;
- az épületben lévő minden egyes lakástulajdonos véleményének figyelembevételével;
- a lakosok lehetősége arra, hogy önállóan válasszák ki a szerződő társaságokat;
- az önálló munkaszervezés képessége;
- a munka átláthatósága (minden állampolgárnak, még ha nincs is ingatlan a kiszolgált épületben, joga van megszerezni a szükséges információkat a partnerség tevékenységéről).
A HOA tevékenysége során a lakástulajdonosok ellátására összpontosít. Ha van, akkor nem kell aggódnia az udvari rend, a parkoló, játszóterek rendelkezésre állása, vagy a bejáratok tisztasága miatt. Az ingatlanközvetítők gyakorlatának elemzése azt mutatja, hogy az ilyen szervezetek által kiszolgált épületekben lévő lakások drágábbak.
Negatívumok
A partnerségnek nincs sok hátránya, de jelentősek:
- gyenge jogszabályi szabályozás, amely nem teszi lehetővé a hatékony elszámolási rendszer, a szolgáltató előbb-utóbb bíróságon keresztül behajthatja a ki nem fizetett összegeket, ami nagy kockázatot jelent annak, hogy a tekintélyes tulajdonosok kétszer fizetnek a szolgáltatásokért;
- A lakástulajdonosok között sok a kedvezményezett;
- a szolgáltatások magas költsége;
- fennáll a tévedés veszélye a társulás elnökének kiválasztásakor;
- Nincsenek szigorú szankciók a gátlástalan lakástulajdonosokkal szemben, például azokat, akik kibújnak a kifizetések alól, illegális lakásfelújításokat hajtanak végre, vagy nem mutatnak kezdeményezést.
Miután tanult jogi szerkezet A lakásszövetkezet a megalakulásának megvalósíthatóságáról szóló határozattal határozható meg.
A lakástulajdonosoknak meg kell érteniük, hogy ezzel a takarítási módszerrel a ház állapotáért minden felelősség rájuk hárul.
A lakóépületek minden kényelemmel való biztosítása megköveteli az erőforrás-szolgáltató szervezetek által nyújtott közszolgáltatások teljes körének egyidejű kezelését. Leggyakrabban a ház lakói ezeket a feladatokat szakemberre bízzák alapkezelő társaságok(MC), amely vállalja az összes szükséges szerződés és megállapodás megkötését, személyzet felvételét és a nyújtott szolgáltatások ellenőrzését. Ez a megközelítés szinte teljesen elzárja a lakosok részvételi lehetőségét gazdasági tevékenység, bonyolítja az ellenőrzést és további kifizetéseket tesz szükségessé.
A lakástulajdonosok egyesülhetnek és átvehetik az alapkezelő társaság funkcióit. Így a HOA egy társasház lakóinak önkéntes társulása, amelyet nonprofit jogi szervezet formájában hoztak létre.
Fontos megérteni, hogy a cikk a legalapvetőbb helyzeteket írja le, és nem vesz figyelembe számos technikai kérdést. Konkrét problémájának megoldásához kérjen jogi tanácsot lakhatási kérdésekben a forródrótokon:
A HOA-k tevékenységét, követelményeit és dokumentumalapját közvetlenül a Lakáskódex és a jogi személyek nyilvántartására vonatkozó törvény általános rendelkezései határozzák meg (harmadik, negyedik fejezet).
A szervezett bérlői egyesület létrehozása bizonyos célok és funkciók:
- A közüzemi szolgáltatások hatékonyságának növelése.
- A lakosok közvetlen részvétele a gazdasági tevékenységekben.
- Közvetlen és átlátható vezérlés.
- Az ingatlantulajdon hátterében létrejövő polgári jogi viszonyok szabályozása.
- Gyorsan megoldja a felmerülő problémákat.
A HOA előnyei és hátrányai tevékenységek végzése során figyelembe kell venni.
A HOA létrehozásának előnyei
Alapvető A HOA előnyei közvetlenül meghatározzák a létrehozása során kitűzött célok, valamint az a tény, hogy a társulás tevékenységét maguk a lakosok közvetlen részvételével végzik:
- A felsőbb hatóságoktól való függetlenség, a korrupció minimalizálása.
- Közvetlen ellenőrzés az üzleti tevékenységek felett.
A HOA létrehozása más előnyökkel is jár. Így a társulást egy elnök irányítja, akit közvetlenül a ház lakói közül választanak ki. Sőt, a partnerség minden szervezési munkáját ők is elvégezhetik, további értesítések vagy engedélyek nélkül. Ebből következik két tény:
- Pénzügyi pártatlanság. A HOA köteles megőrizni a fizetési megbízásokat, becsléseket, jelentéseket és bizonylatokat a tevékenység teljes időtartama alatt - minden lakóház lakója jogosult ezeket a dokumentumokat bármikor kérni.
- Gyorsan megoldja az esetleges problémákat. A partnerség elnöke folyamatosan és közvetlenül elérhető, ha kérdése merül fel, a HOA bármely tagja közvetlenül kapcsolatba léphet vele.
A tulajdonosi szövetség közvetlenül a bankszámlájáról fizeti a közüzemi számlákat a beszállítóknak – ez minimalizálja a költségeket és kiküszöböli a hosszú távú adósság keletkezésének lehetőségét. Ehhez hozzá kell tenni azt a tényt, hogy a HOA-nak joga van:
- javítási, takarítási és építési szolgáltatásokat nyújtani;
- legyen közvetítő a polgári ügyletekben. Ezt a Lakáskódex cikke határozza meg, és nemcsak a költségek csökkentését, hanem az önellátás elérését is lehetővé teszi.
Ezen okok miatt a közüzemi szolgáltatók képviselői, valamint az önkormányzati hatóságok készek együttműködni a lakossági egyesületekkel: kedvezményeket és adókedvezményeket biztosítanak, kiutalnak. műszaki berendezések, segít a dokumentumáramlás megszervezésében.
A HOA létrehozásának hátrányai
Egy ilyen szervezetnek vannak hátrányai is. Alapvető mHOA inus már a létrehozásának szakaszában megjelenik. komplexusa van szervezeti felépítés, több külön szakaszra osztva. A jogszabályok () szigorúan szabályozzák a dokumentumokkal szemben támasztott követelményeket, ami gondos ellenőrzés szükségességét vonja maga után azok elkészítése és kitöltése során. Jellemző probléma ebben a szakaszban a házban lakók értesítésének hiánya vagy hibás formája, ami okként szolgálhat az iratok átvételének megtagadására.
A pénzügyi kapcsolatok is okoznak bizonyos nehézségek. A ház lakóinak önállóan kell eldönteniük, hogy milyen összegben és hogyan szedik be a tagdíjat, ki a felelős a könyvelésért és hol tárolják a jelentéseket.
Még egyet csapda a partnerség tevékenységében annak nonprofit forma. Megtiltja a HOA-nak, hogy bármilyen egyedi helyiséget tulajdonjogba vegyen. Emiatt a szervezet minden munkája közvetlenül az épület lakóinak lakásaiban zajlik, ami bizonyos kényelmetlenséget okoz.
A legnépszerűbb kérdések és válaszok a HOA létrehozásának előnyeiről és hátrányairól
Kérdés: Helló. Alapkezelő társaság, amely a házat karbantartja, adósságokat halmozott fel, és jelenleg csődbe ment a jogi eljárás. Mi viszont már elkészítettük a teljes dokumentumcsomagot a létrehozáshoz HOA, a ház minden lakója egyetért. Dokumentációt kértünk az alapkezelő társaságtól a közműszolgáltatókkal való együttműködés megkezdéséhez. A cég képviselője kijelentette, hogy minden tartozást átruháznak ránk. Mondja meg, a HOA köteles-e felelni az alapkezelő társaság tartozásaiért? Alapelv.
Válasz: Szia Maxim. Az Ön esetében tudnia kell, hogy a HOA létrehozása magában foglalja a megjelenését új jogi személy (non-profit szervezet). Ennek semmi köze az alapkezelő társasághoz, tevékenységeik semmilyen módon nem keresztezik egymást. előírja, hogy az alapkezelő társaság köteles átadni a partnerségnek az összes szükséges műszaki dokumentációt, amely után a HOA közvetlenül megköti közüzemi szolgáltatókkal kötött megállapodások. Ugyanakkor az egyesület nem örököl tartozást, továbbá az alapkezelő társaság köteles az összes, bizonyos célra (javításra, fejlesztésre) beszedett összeget a lakóközösség bankszámlájára utalni.
Következtetés
HOA az az út közös irányítás többlakásos lakóház lakóinak közvetlen részvételével. Formáját tekintve non-profit szervezet, amely bizonyos előnyei és hátrányai tevékenységét.
A HOA létrehozásának előnyei a következők:
- Függetlenség a felsőbb hatóságoktól.
- Közvetlen kapcsolat a lakosság és a közüzemi szolgáltatások között.
- Lakosok részvétele a gazdasági tevékenységekben.
- A felmerülő problémák azonnali megoldása.
- Pénzügyi költségek minimalizálása, megszerzése .
A HOA hátrányai a következők:
- Szervezeti összetettség.
- Hosszadalmas regisztrációs eljárás, amely a dokumentumok körültekintő megközelítését igényli.
- Kellemetlenségek a tevékenységek végrehajtása során.
- Pénzügyi kérdések.
A miénkben bérház a HOA (háztulajdonosok szövetsége) szervezésében.
És tudod, nekem minden megfelel - közgyűléseket tartanak, nincs fennakadás a vízben és a melegben. Vízvezeték-szerelő, villanyszerelő, liftkezelő mindig kéznél van. A bejáratoknál lévő információs tábla folyamatosan frissül, a hirdetmények időben kifüggesztésre kerülnek. Még személyesen is ismerem a HOA elnökét.
A HOA-k létrehozását szabályozó szövetségi törvények
Először is azt szeretném megjegyezni Szövetségi törvény A 72-FZ 1996. június 15-én kelt „A lakástulajdonosok egyesületeiről” 2005. március 1-jén hatályát vesztette, i.e. hatálybalépésétől számítva Lakáskód RF. Azonban még mindig vannak olyan esetek, amikor a tulajdonosok közgyűlésének jegyzőkönyvei a HOA létrehozásáról és néhány más dokumentum hivatkoznak rá.
A következő cikkek az Orosz Föderáció Lakáskódexében szereplő lakástulajdonosok egyesületeire vonatkoznak: Art. - (tulajdonosi közgyűlés lebonyolítása, közgyűlési szavazás, a közgyűlés hatásköre), fejezetek, (HOA létrehozása és tevékenysége, jogállás HOA tagok).
Természetesen az Orosz Föderáció Lakáskódexében nincs részletes utasításokat, hogyan kell létrehozni egy HOA-t, de ennek ellenére minden elég világosan le van írva.
A HOA jogi személyként történő nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok listáját, a regisztráció időzítését és eljárását szintén a szövetségi törvény szabályozza. állami regisztráció jogi személyek és egyéni vállalkozók» kelt 2001.08.08. 129-FZ.
Hol lehet HOA-t létrehozni?
Lakástulajdonosi szövetség szervezhető:
- bármely bérházban (a továbbiakban: MKD);
- több kombinálásával bérházakés még olyan blokkok is, amelyek helyiségei e házak különböző (két vagy több) háztulajdonosaihoz tartoznak, és amelyek egy közös telken vagy több szomszédos (egymással határos) telken találhatók, közös mérnöki és műszaki támogatási hálózatokkal és egyéb infrastrukturális elemekkel;
- több szorosan elhelyezkedő épület, építmény, építmény, családi házak, vidéki házak kombinálásakor személyes telkek vagy ezek nélkül közös telken vagy több szomszédos (határos) telken található garázsok és egyéb közös létesítményekkel, közműhálózatokkal és egyéb infrastrukturális elemekkel.
A HOA előnyei az alapkezelő társasággal szemben
Ennek a társasház-kezelési módnak, mint egy lakásszövetkezet kezelésének, szemben például az alapkezelő társaság kezelésével, számos előnnyel jár.
Először is, mivel maguk a HOA elnöke és az igazgatóság tagjai egy házban laknak, a HOA tagok érdekében járnak el, pl. törődik a legjobb kényelmes életkörülmények megteremtésével egy bérház minden lakója számára.
Ezen túlmenően a társasházak irányító testülete, még ha van HOA is, a lakossági és a tulajdonosi közgyűlés. nem lakás céljára szolgáló helyiségek, amelynek magának van joga minden aktuális kérdés megoldására.
Ehhez kapcsolódik az is pénzügyi tevékenységek A HOA teljesen átlátszó, mert A helyiség tulajdonosának bármikor joga van megismerni a pénzügyi dokumentumokat, a HOA bevételeinek és kiadásainak becsléseit, fizetési megbízásokat, kiállított számlákat, pl. derítsd ki, miért vesznek el tőle például pénzt.
Kívül, könyvvizsgáló bizottság rendszeresen ellenőriznie kell a pénzügyi HOA dokumentumokés az ellenőrzésekről beszámol a tulajdonosoknak a közgyűlésen munkájukról.
Másodszor, a HOA-kban az erőforrás-ellátó vállalatoknak a szolgáltatott közüzemi erőforrásokért (fény, víz, hő) közvetlenül a HOA folyószámlájáról érkeznek kifizetések, ezért a HOA-knak – az alapkezelő társaságokkal ellentétben – mindig kevesebb, vagy egyáltalán nincs tartozása az erőforrás-szolgáltatókkal szemben. .
Harmadszor, az Orosz Föderáció jogszabályai szerint a HOA nonprofit szervezet, ugyanakkor joga van részt venni kereskedelmi tevékenység, ha ez nem mond ellent a HOA céljainak és chartájának.
- bérházban lévő ingatlanok karbantartása, üzemeltetése és javítása;
- további helyiségek és közös tulajdon építése bérházban;
- társasházban lévő közös ingatlan egy részének bérbeadása, bérbeadása.
Például a HOA személyzete (villanyszerelő, vízvezeték-szerelő, liftkezelő, házmester) végezhet munkát más HOA-kkal kötött szerződés alapján, amelyek nem rendelkeznek ilyen személyzettel. Üres nem lakás céljára szolgáló helyiséget, pincét, tetőteret is bérelhet a HOA (közgyűlési döntés alapján), ami szintén fontos.
Így a HOA-nak saját bevétele lehet.
Negyedszer, a szervek államhatalom, önkormányzat nagyon gyakran engedményeket tesznek a HOA-knak, és ösztönzik létrehozásukat.
Például egyes régiókban mentesültek annak fizetése alól azok a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai, ahol lakástulajdonosok társulását hoztak létre, és akik az Orosz Föderáció adójogszabályai szerint kötelesek földadót fizetni. Moszkvában például Moszkva város Lakásügyi, Kommunális Szolgáltatások és Fejlesztési Minisztériuma képzést szervez a HOA-k elnökei számára a moszkvai kormány 2008. szeptember 10-i, 2062-rp számú, „A az állampolgárok önkormányzásának fejlesztése a lakásszektorban” .
Ugyanakkor mindig van lehetőség az irányítás átadására az alapkezelő társaság kezébe, még akkor is, ha a társasházban lakásszövetkezet jött létre. Ebben az esetben minden szerződést az alapkezelő társaság köt meg, nem pedig az elnök által képviselt HOA.
Ráadásul az erőforrás-ellátó cégeknek nincs kedve kapcsolatba lépni választottbíróság a HOA csődbejelentésére irányuló kérelemmel, ha fennáll a 100 ezer rubelnél nagyobb tartozás, mivel a jövőben nem lehet pénzt vagy egyéb likvid vagyont kapni a HOA-tól.
Alapvetően az erőforrás-specialisták ilyen követelésekkel fordulnak a bírósághoz az LLC-s alapkezelő társaságokkal szemben, mert Általában likvid vagyonnal rendelkeznek a tulajdonjogon.
Kevesen tudják, hogy a HOA-nak nincs tulajdonjoga a társasházban lévő közös helyiségre, amely a HOA tartozásaira lefoglalható, a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosait illeti meg közös jogon megosztott tulajdon, akárcsak földterület, amelyen a bérház található, és a megfelelő helyi terület.
A HOA-k hátrányai, mint egy bérház kezelésének módja
Az előnyök mellett a HOA-knak számos hátránya is van: például egy lakóházban csak egy HOA hozható létre, bizonyos nehézségek merülnek fel a kötelező kifizetések összegének meghatározásakor, ha több, egy HOA-hoz tartozó lakóház közös tulajdonát kezelik.
A HOA-k további tagdíjat is kiszabhatnak a közös tulajdon és magának a jogi személynek a fenntartásáért, de ez általában meglehetősen ritkán fordul elő, és nem jelent elviselhetetlen terhet a tulajdonosok számára.
Mint fentebb már megjegyeztem, a HOA-nak nincs tulajdonjoga helyisége, ezért nincs ilyen elhelyezésre alkalmas helyiség. kiszolgáló személyzet(alkalmazottai) a HOA. Ilyen esetekben a HOA elnöke leggyakrabban otthonában fogad fogadást, és felszólal a közgyűléseken.
A HOA létrehozásakor figyelembe kell venni, hogy az Orosz Föderáció Lakáskódexe nem írja elő, hogy a HOA létrehozásáról szóló döntést csak a tulajdonosok közgyűlésén lehet meghozni, ezért ilyen esetekben a szavazás hiánya megengedett.
Egyetértek azokkal, akik azzal érvelnek, hogy a HOA létrehozásakor és igazgatósági tagjainak kiválasztásakor a távolmaradások megtartásának lehetősége nagyobb szabadságot biztosít a hamisításra (hamisításra), mivel nincs lehetőség a szavazás megfigyelésére és az eredmények összesítésére.
Ebben a tekintetben gyakran egyszerűen büntetőjogi módszerek léteznek a HOA létrehozására és a testület tagjainak (beleértve az elnököt) kiválasztására a helyiségek tulajdonosainak aláírásának hamisításával, majd a HOA nyilvántartásba vétele után a lakóház átkerül a valamely „leányvállalat” alapkezelő társaság vezetése. Néha előfordult, hogy egy személy váratlanul megtudta, hogy ő a HOA elnöke.
Azonban még a fenti hátrányokat figyelembe véve is el kell ismerni, hogy többek között - a közvetlen vezetés és az alapkezelő társaság - a HOA a legelfogadhatóbb módja a társasházak kezelésének.
A HOA létrehozásának fő szakaszai
A HOA létrehozásának fő szakaszai a következők:
- Kezdeményező csoport létrehozása, tulajdonosi közgyűlés tartása a HOA létrehozásáról, a HOA alapszabályának közgyűlési jóváhagyása, az igazgatóság tagjainak, az igazgatóság elnökének megválasztása, a HOA tagok névjegyzékének összeállítása, kiválasztása a HOA bejegyzésével megbízott személyé adóhatóságok
- A HOA jogi személyként történő regisztrációja az adóhatóságnál, regisztrációs igazolás (OGRN) és regisztrációs (TIN) beszerzése. Statisztikai kódok hozzárendelése, költségvetésen kívüli alapokba történő regisztráció.
- Folyószámlá(k) megnyitása HOA befizetéshez hitelszervezet szolgáltatókkal és recepcióval történő elszámolások esetén készpénz a lakosságtól. Lakóházak átvitele a HOA mérlegébe, átadása műszaki dokumentáció.
- Megállapodások megkötése erőforrás-ellátó szervezetekkel.
A HOA létrehozásának eljárásával kapcsolatos mindent részletesebben a következő részekben tárgyalunk.
A legtöbb lakóépület kezelésbe kerül különféle szervezetek, mivel ez meglehetősen jövedelmező és kényelmes a lakosok számára.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS A HÍVÁSOKAT a hét minden napján, a hét minden napján, 24 órában VÁRjuk..
Ez gyors és INGYENES!
Az ilyen menedzsment egyik típusa a partnerség.
Mi az
A HOA vagy a lakástulajdonosok egyesülete jogi természeténél fogva nonprofit szervezet.
Ez azt jelenti, hogy a szervezet egyik fő célja nem a készpénzes haszonszerzés, hanem az összetételében szereplő egyének érdekeinek, nem anyagi szükségleteinek kielégítése.
A HOA a társasházak kezelésének egyik formájaként működik, amelyek lakóhelyiségei magántulajdonban vannak.
A lakások privatizáció útján történő polgárok kezébe adásakor az állam mentesül a fenntartási kötelezettségek egy része alól, és ezáltal azokat az új tulajdonosokra hárítja.
Mivel a polgárok nem rendelkeznek gyakorlati tapasztalattal a lakhatási létesítmények üzemeltetésében, ezért arra kérik őket, hogy válasszák a szervezési formák valamelyikét kezelési folyamat- partnerség létrehozása.
Így a HOA a lakosok önkormányzati formája saját tulajdon, vagyis egy lakóépület és a környék.
Az irányítás fogalmába olyan folyamatok tartoznak, mint a karbantartás, az üzemeltetés, a javítás és az ellátás közművek lakóhelyiségek tulajdonosai.
Érdemes megjegyezni, hogy a legtöbb lakóépület nem csak lakóépületeket, hanem nem lakás célú helyiségeket is tartalmaz majd, amelyek tulajdonosai érdekeltek az épület kezelésében.
Ennek kapcsán hamarosan nemcsak a lakástulajdonosok szövetségei, hanem az ingatlantulajdonosi társulások (TSN) is létrejönnek.
Ez az irányítási forma az alanyok szélesebb körének jogainak és érdekeinek érvényesülését teszi lehetővé.
Milyen célokra?
A HOA céljainak meghatározása előtt érdemes feltárni a feladatait, amelyek magukban foglalják:
A fő feladatok alapján fő cél A partnerség felelős a magas színvonalú otthoni közszolgáltatások biztosításáért, az általános tisztaság és rend fenntartásáért, a díjak befizetésének ellenőrzéséért és az Orosz Föderáció jogszabályai által ráruházott közvetlen kötelezettségek teljesítéséért.
Videó: HOA létrehozása
Foglalkozás
A partnerség fő célja egyetlen fogalomba – a menedzsmentbe – kombinálható. Ez a fogalom meglehetősen tág, és magában foglalja különféle típusok tevékenységeket.
A lakásügyi jogszabályok kifejezetten kiemelik a bérházak kezelését, mint fő tevékenységi területet.
Ha ezt a fogalmat tágan tekintjük, akkor megkülönböztethetünk irányítási funkciókat, mint a karbantartást és a javítást, beleértve a különféle típusú közszolgáltatások nyújtását.
A HOA fő tevékenységeinek listája a következőket tartalmazza:
| Víz és csatorna, gáz biztosított | (ha a háznak vannak ilyen sajátosságai), fűtés a hideg évszakban |
| Az általános kommunikáció rendszeres használatra alkalmas módon történő fenntartása | a ház és a környék rutin karbantartási munkáinak tervezése és elvégzése |
| Szerződések aláírása részére karbantartás valamint szakosodott vállalkozói cégekkel végzett munka | műszaki dokumentáció vezetése |
| Tervezés és kivitelezés javítási munkák | mind a jelenlegi, mind a tőkejellegű |
| A lakossági kérelmek figyelembe vétele | a meglévő hiányosságok megszüntetése és a felmerülő vitás kérdések megoldása |
pontjában meghatározott gazdasági tevékenységek közé tartoznak:
- kizsákmányolás;
- szolgáltatás;
- javítási munkák elvégzése közös ingatlanon;
- új létesítmények építése;
- tranzakciók megkötése;
- pénzeszközök átvétele és átutalása szolgáltatóknak és szerződő cégeknek.
Annak ellenére, hogy a szabályok szerint HOA jön létre nem kereskedelmi célokra, joga van nyereséghez jutni saját tevékenységéből.
A bevételt csak azon célok elérésére használhatja fel, amelyekre létrehozta.
Például használja a kapott pénzeszközöket a közös tulajdon és a terület javítására vagy javítására.
Minden kapott bevétel adóköteles, ezért a pénzeszközöket dokumentálni kell, mint a szervezet igazgatóságának minden más tevékenységét.
A társulás menedzsment tevékenysége nagyszámú megoldásból áll szervezési kérdések, amelyek az irányító testületek ellenőrzése alatt állnak. Ez magában foglalhatja a lakástulajdonosok találkozóját is.
A szervezet feladatai
A partnerség felelősségét a lakásügyi jogszabályok ismertetik.
E norma szerint a HOA köteles:
Jogszabályi keret
A HOA az Orosz Föderáció Lakáskódexének szentelt. A szakítás után Szovjetunió, elkezdtek kialakulni a partnerkapcsolatok első típusai.
Ezzel kapcsolatban felmerült az igény a társas vállalkozások tevékenységét szabályozó jogszabály megalkotására. Így jogi aktus lett a szövetségi törvény „A lakástulajdonosok egyesületeiről”.
1996-ban fogadták el, és 2005 márciusában vesztette el érvényét, amikor hatályba lépett az Orosz Föderáció Lakáskódexének jelenlegi változata.
A HOA összes előnye és hátránya
Mint korábban említettük, a társas vállalkozás olyan nonprofit szervezet, amelynek fő célja nem a bevételszerzés, hanem a társasházi tagok társasházi közös tulajdonuk kezelésével kapcsolatos igényeinek kielégítése.
Egy bérház minden lakója számára előnyös eljárás a szervezet létrehozása. Lakástulajdonosok egyesülete mellette vagy ellene – derítse ki, mit kell figyelembe venni.
Kapott előnyök
A partnerség előnyei a következők:
Így a HOA létrehozásával a polgárok jelentős számú előnyhöz jutnak.
Amint azt sok ingatlanos megjegyzi, értékesítési gyakorlata alapján, négyzetméter azokban a lakóépületekben, ahol ez a szervezet létezik, magasabb árkategóriával rendelkeznek.
Negatív pontok
A partnerség jelentős hátránya az elszámolási rendszer szabályozására vonatkozó jogszabályok tökéletlensége.
Ha a szervezet bármely tagja megtagadja a kifizetést, a szolgáltatónak jogában áll a pénzeszközöket bíróságon behajtani.
A bíróságot nem érdekli, hogy honnan származnak a kifizetések, és lehetséges, hogy a lelkiismeretes bérlőknek kétszer kell fizetniük a számláikat.
Ezen túlmenően a hátránya lehet az enyhén megemelkedett működési árak, a megnövekedett kockázat az elnöki posztra való entitás kiválasztásakor.
A jogszabály nem ír elő komoly intézkedéseket a gátlástalan fizetők ellen.
Összehasonlító táblázat más kormányzati formákkal
Az, hogy melyik módszert választják, számos tényezőtől függ, beleértve a lakóépület jellemzőit, a lakókat, bizonyos helyzeteket stb.
A választás során egyértelműen meg kell értenie az egyes módszerek főbb pontjait, előnyeit és hátrányait:
| Kormánytípus és általános rendelkezések | Előnyök és hátrányok |
| A közvetlen szabályozás értelmében a lakóhelyiségek tulajdonosai maguk látják el az irányító testületek feladatait, beleértve a javításokat és a közös tulajdon fenntartását. Lehetőségük van szerződést kötni más lakásfenntartási szolgáltatást nyújtó személyekkel. Minden tulajdonos a saját érdekében önállóan köt szerződést a szolgáltatókkal | Az elfogyasztott szolgáltatásokért minden kifizetés közvetlenül a beszállítóknak történik. Ha adósság keletkezik, minden lakástulajdonos egyénileg felelős azokért, így nincs kollektív felelősség. A szolgáltatási díj nem tartalmaz felárat, mivel a kapcsolatban nincs közvetítő. Problémák adódhatnak a szolgáltatókkal kötött szerződések teljesítésével kapcsolatban. Mivel nincs alkotás jogi oktatás, akkor nem lehet majd számlát nyitni a javítási munkákra szánt pénzeszközök felhalmozása céljából |
| Az alapkezelő társaság és a lakáslakók között felmerülő összes kapcsolat megállapodás alapján kerül szabályozásra. Az alapkezelő társaság közvetítőként gyűjt pénzt a közművek és egyéb szolgáltatások kifizetésére | az alapkezelő társaság egyetlen megállapodást köt, amely tartalmazza a karbantartásra és a szolgáltatásnyújtásra, valamint a karbantartásra vonatkozó feltételeket. Az alapkezelő társaság önállóan köt szerződéseket a szolgáltatókkal. Közvetítő jár el a helyiség tulajdonosa és a szolgáltató között, akinek szolgáltatásai nem olcsók. Egyik sem szabályozó dokumentumokat az alapkezelő társaság tevékenységének szabályozása. Növekszik a szervezet csalárd tevékenységének kockázata |
| A partnerségben minden kapcsolat alapja és megállapodása alapján szabályozott azon személyek számára, akik nem tagjai a HOA-nak. A Társulás saját nevében szerződést köt szolgáltatókkal | A szervezetnek lehetősége van pénzt keresni a ház és a szomszédos területek nem lakáscélú helyiségeinek bérbeadásával. A bevételt mindig a bérház lakóinak szükségleteire fordítják. A HOA tagjai jogosultak az elnökség újraválasztására. A partnerség tagjai között kollektív felelősség áll fenn. Szükség van a könyvelés megszervezésére. Önállóan működik a mulasztókkal |
