A beszállítók kiválasztásának kritériumai és jellemzői. Információforrások a beszállító kiválasztásához és a beszállítók kiválasztásának kritériumai

Először is az adófizetés. Ha az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 217. cikkéhez fordulunk, akkor az azt mondja, hogy az állampolgár által ajándékba kapott jövedelem mentesül az adók alól. De csak akkor, ha az RF IC értelmében a megállapodás mindkét fél rokona vagy ugyanannak a családnak tagja. A családi törvénykönyv szerint a fenti kategóriába tartoznak a házastársak, a szülők és gyermekeik, beleértve az örökbefogadó szülőket és az örökbefogadott gyermekeket is.

Nagymamák, nagypapák és unokák. Testvérek, még akkor is, ha csak közös apjuk vagy anyjuk van.

Ha a rokonoknak más, távolabbi családi kötelékeik vannak, például unokaöccsek, nagynénik és nagybácsik, unokatestvérek és egyéb rokoni kapcsolatok, akkor ebben az esetben az ilyen típusú „ajándék” címzettjének 13% jövedelemadót kell fizetnie.

Másodszor, a lakásadományozás nyilvántartásba vételének eljárása jövedelmezőbb és kényelmesebb a rokonok közötti kapcsolatokban. Ha a szülők különösen egy felnőtt, házas gyermeknek adnak ilyen ajándékot, akkor a szülők nyugodtabbak lesznek, hogy válás esetén a második házastárs nem tudja igényelni az adományozott részt a lakásban vagy a lakásban. maga. Ezt a normát az oroszországi családi törvénykönyv 36. cikke határozza meg.

Harmadik, polgári törvénykönyv bizonyosságot ad garanciákat nyújt az adományozó számára saját életés a biztonság, és a hozzátartozók megkérdőjelezhető intézkedései esetén az adományozó lemondhatja az adományozást és követelheti az adományozott tárgy biztonságos visszaküldését.

Szóval, hogyan lehet lakást adományozni?

Lépésről lépésre lakásadományozás

Mi szükséges egy lakás adományozásához?

Az adományozási cselekmény mind fizikai, mind jogalanyok. A lakás adományozásának folyamata összetett eljárás, amelyhez a tranzakció jogi megerősítése szükséges, nem csak szóban. Ez az ajándékozási szerződés vagy más néven ajándékozási szerződés megkötése.

Mindent a törvények szerint csinálunk

A törvény alapján nem szükséges közjegyzővel lebonyolítani az ilyen ügyletet, ezt saját maga is megteheti. Ha saját maga készíti el az ajándékozási okmányt, a folyamat két szakaszból áll.

1. Ajándékozási szerződés megkötése saját maga.
2. Regisztrálja a Companies House-nál.

Az ügylet önálló, közjegyző jelenléte nélkül történő lebonyolítása során a szerződésben jelezni kell A résztvevők teljes neve, útlevél adatai, regisztrációjuk helye. Feltétlenül egyértelműen meg kell jelölni a szerződés tárgyát: Az átruházott ingatlan megnevezése, jellemzői, a tulajdoni lap megjelölésével. A lakás területe, címe, emeletek száma. Mások egyéni jellemzőkés tárgyakat. Konkrét objektumokat kell megadni. Az ajándékozási szerződés megkötése és lebonyolítása során az elidegenített ingatlan ára nem tüntethető fel, mert az ingatlan térítésmentesen átadásra kerül.

A közjegyzői iroda felkeresése akkor szükséges, ha a felek ragaszkodnak hozzá, vagy olyan kérdések, árnyalatok merülnek fel, amelyek nem teljesen tisztázottak, és a közjegyző segít ezekben az ügyekben, és elkészíti az irat jogilag illetékes szövegét. Ebben az esetben a nyújtott szolgáltatásokért díjat kell fizetnie.

A lakásadományozás során fel kell keresni a közjegyzőt, de ez nem kötelező, az érdeklődők önállóan is köthetnek megállapodást. A közjegyzői regisztráció másik fontos előnye, hogy később bármikor felveheti vele a kapcsolatot a szerződés másolatáért, például egy dokumentum elvesztése esetén.

Hol regisztrálhatom a lakásadományozást?

A dokumentum elkészítése és minden részletes megfogalmazása után fontos pontokat a tesztben, az érdekeltek aláírják, és mindenki összegyűlik Szükséges dokumentumok, akkor az ügyletet az ingatlan helye szerinti Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Osztályon tartják nyilván.

Iratok lakásadományozáshoz

Az adományozási okirat a lakásadományozás nyilvántartásba vételének egyik okirata, amely igazolja, hogy a lakás tulajdonosa (adományozó) önkéntes alapon átruházza az összes tulajdonjogát egy másik személy (ajándékozott) javára. maga a tulajdon. Más módon ezt a dokumentumot ajándékozási okiratnak nevezik

Az adományozási okirat elkészítésének van néhány sajátossága:

1. Az összeállítás során a megajándékozottra semmilyen felelősség nem ruházható. Végül is az ilyen típusú tranzakciók ingyenes adományozást tartalmaznak.
2. Azt sem lehet a dokumentumban feltüntetni, hogy a lakás csak az adományozó halála esetén válik személyes tulajdonba. Erre van egy másik dokumentum, amit végrendeletnek hívnak.
3. A megajándékozott még az adományozás pillanata előtt is visszautasíthatja az ajándékot.

Vannak esetek, amikor az ajándékozási szerződés megkötése tilos:

1. Kiskorúak és cselekvőképtelen személyek képviselői a gyámhatóság megfelelő engedélye nélkül.
2. Különféle egészségügyi és oktatási intézmények dolgozói. Azon szociális védelmi hatóságok képviselői, amelyeknél ezek a személyek kezelésben vagy oktatásban részesülnek.

Családi kapcsolatok

Az ajándékozási okirat regisztrálásakor fizetni kell figyelmet a családi kapcsolatok kérdésére. Ha az a lakás, amelyre az ajándékozó ajándékozási okiratot kíván kötni, a házastársé és a többi családtagé vagy hozzátartozóé is, akkor kötelező közjegyző által hitelesített hozzájárulásuk szükséges.

Egyes esetekben a vagyonkezelő, gondnok hozzájárulása szükséges, ha kiskorú vagy cselekvőképtelen személy tartózkodik a lakásban. Vagy további meghatalmazást kell kiadnia, ha a regisztráció kérdését egy megbízható személy kezeli.

Ha egy lakás vagy ház része

Ha az adományozó birtokolja a lakás egy részét, amely több személy tulajdonában van, akkor ilyen megállapodás megkötéséhez minden fél hozzájárulása szükséges, amelyet mindegyik fél közjegyzővel hitelesít. Ha kiskorú gyermekek tulajdonostársak, akkor járuljanak hozzá hasonló eljárás szülőknek vagy gyámoknak kell adniuk.

Érdekesnek találhatja, amely leírja a kiskorú gyerekekkel rendelkező lakás eladásának eljárását.

A kiskorúnak való ajándékozás eljárásának van néhány finomsága. Minden a kiskorú életkorától függ. Ha a gyermek még nem töltötte be a tizennégy életévét, akkor az összes elkészített dokumentumot a szokásos módon törvényes képviselői - szülők vagy gyámok - írják alá.

Ha a gyermeknek már tizennégy ügye van a tranzakciós időszak alatt, akkor a dokumentumokat magának a gyermeknek és gyámjának kell aláírnia. A kiskorúnak és gondviselőinek is jelen kell lenniük a tranzakció időpontjában. Az adományozó kérelme kikötheti különleges körülményekés a lakás teljes tulajdonjogának pillanata: házasságkötés vagy átvétel felsőoktatás. És amíg ezeket a feltételeket nem dokumentálják, a megajándékozott nem veheti teljes mértékben birtokba ezt az ingatlant.

Előfordul, hogy amikor az adományozó ajándékozási ügyletet akar kötni, kiskorú gyermek lakik vagy van bejegyezve a lakásban, akkor a gyámhatóság engedélye szükséges az ilyen tranzakció végrehajtásához.

Megtarthatja-e az adományozó az adományozott élettérhez való jogát? Az adományozó az adományozás időpontjában ugyanaz, és a tulajdonos fenntarthatja magának a jogot, hogy a lakás egy részét birtokolja, és egy bizonyos időpontig vagy élethosszig abban lakjon.

Az ajándékozó minden feltétele és joga az ajándékozási szerződésben szerepel.

Az ajándékozási szerződés törlése különleges esetek . A gyakorlatban szinte nehéz megjelölni az ajándékozási szerződést. Ezt az egész eljárást bíróság előtt kell megtámadni, a következő bizonyítékok benyújtásával.

1. A donor egészségi állapotának romlása vagy életszínvonalának romlása ezen intézkedések következtében.
2. A megajándékozott jogellenes cselekményeket követ el az adományozóval szemben.
3. A címzett megtagadta a lakást.

Az ajándékozási szerződés törlését az ügyletet követő első három éven belül, megfelelő indok esetén támadhatja meg. Leggyakrabban az ajándékozási okiratot vitatják, amikor teljes csalás történt.

Az adományozási okirat elkészítésekor az adományozónak világosan és világosan meg kell értenie, hogy élete során a tulajdonát képező ingatlant más javára elidegeníti. És ha az adományozó halála után továbbra is át kívánja adni a lakást, akkor jobb végrendeletet készíteni.

Az ajándékozási szerződés ilyen feltételeket nem ír elő. Ekkor érvénytelennek minősül.

Ha az ajándékozó nem szeretné, hogy az ajándékozott lakása az ajándékozott hirtelen halála után örökösei tulajdonába kerüljön, akkor az ajándékozási szerződésben kiköthető, hogy ilyen esetben a szerződés érvényét veszti. Ha idős ember Ha a lakását odaajándékozná valakinek, aki gondoskodik róla, akkor bérleti szerződést köthet. Bérleti szerződés alapján ezzel a szerződéstípussal egy lakás is ingyenesen elidegeníthető, az adományozási szabályok is érvényesek.

Az adományozás eredményeként kapott lakás személyi jövedelemadó-köteles. Ebben az esetben a 3-NDFL nyilatkozatot kitöltik és benyújtják Adóhivatal, amelyben az ajándékozottnak igazolnia kell, hogy bevételhez jutott és adót kell fizetnie. Meg kell jegyezni, hogy az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 217. cikkének (18) bekezdése olyan magyarázatokat tartalmaz, amelyek azt jelzik, hogy ha a megajándékozott az adományozó közeli hozzátartozója, akkor ez a személy mentesül az adófizetés alól.

A kapcsolatot dokumentálni kell ezen okmányok adóhivatalhoz történő benyújtásával. Ha nem túl szoros a kapcsolat, nagybácsik, nagynénik és unokaöccseik, vagy egyáltalán nem rokonok, akkor bevallást kell tenni és adót fizetni. A kinyomtatott és benyújtott nyilatkozathoz csatolni kell útlevelének és ajándékozási okiratának másolatait, amelyeken fel kell tüntetni az adományozott lakás forgalmi értékét.

Nyilatkozat

A felek közötti tranzakció lebonyolítását követően minden résztvevőnek kérelmet kell benyújtania a regisztrációs kamarához az ajándéktárgy címzettje iránt, hogy a lakás adományozása bejegyzésre kerüljön. A pályázathoz az alábbi dokumentumokat is csatoljuk.

A lakásadományozáshoz szükséges dokumentumok listája:

1. Nyilatkozat.
2. A résztvevők személyazonosító okmányai - útlevelek.
3. Adományozó okirat, több példányban. Minden résztvevőnek és a Rosreestr.
4. Házassági szerződés, ha az egyik résztvevő házas.
5. Dokumentumok, amelyek megállapítják egy objektum tulajdonjogát.
6. Ha a lakás tulajdonosa házas, akkor a másik házastársnak vagy a lakás tulajdonostársának történő ajándékozáshoz közjegyzői engedély szükséges.
7. Adófizetési igazolás.
8. Kataszteri útlevél (KTF által kiállított).
9. Ha a résztvevők egyike kiskorú, a gyám- vagy gyámtanács hozzájárulása szükséges.
10. Meghatalmazás a szerződés meghatalmazott általi teljesítésekor.

Az ajándékozási okirat nyilvántartásba vételekor megállapodást kell kötni a lakás egy részére vagy annak részarányára az alábbi pontok figyelembevételével.

1. A megállapodásban részes valamennyi fél útlevele.
2. A teljes élettér mely része lesz a kedvezményezett tulajdonában, akár a meglévő részesedés egy részét is adományozhatja.
3. Cím, ahol az apartman található, emelet.
4. A szám fel van tüntetve négyzetméter től számítva teljes terület ház.
5. Igazolás a lakásban lévő tulajdonostársak számáról.
6. További feltételek. Ezen a ponton az adományozó jelezheti, hogy egy bizonyos ideig vagy egy életen át a részesedés valamely részén marad.

Az ajándékozási okirat kitöltésének további lépései megegyeznek a teljes regisztrációval. Ebben az esetben az ajándékozási szerződés állami illetékét 1000 rubel összegben kell megfizetni.

A díj megfizetése és az összes rendelkezésre álló dokumentum elfogadása után mindkét fél aláírja az anyakönyvvezető által készített kérvényt.

Az anyakönyvvezető az útlevelek kivételével minden szükséges okmányt, másolatot és eredeti példányt átvesz, a felek részére nyugtát állítanak ki, amelyen feltüntetik, hogy mikor érkezhetnek a lakás vagy annak részesedése tulajdonjogát igazoló igazolásokért. Miután a címzett megkapta az igazolást, máris a neki adományozott lakás törvényes tulajdonosa lesz.

Lakás ajándékozási illeték

Adóköteles?

Az adótörvény az ingyenes ajándékok átvételét bevételnek tekinti, és mint mindenki tudja, 13%-os jövedelemadó kötelesek. Ezért a megajándékozottnak meg kell fizetnie a fenti adót. De ennek a kérdésnek is megvannak a maga árnyalatai.

Adót nem fizetnek. Ha a donor és a recipiens közeli hozzátartozói. Férj és feleség, szülők és gyerekek, nagyszülők és unokák, valamint testvérek, akiknek csak egy szülője van a családban: anya vagy apa.

Érdeklődni fog a személyi jövedelemadó lakáseladáskor történő kiszámításáról is – erről bővebben itt olvashat.

Összeg és számítás

13%-os arányban. Ha a donor és a recipiens nem közeli hozzátartozói. Ez összefügg azzal a standard kérdéssel, hogy „mi az adó lakásadományozáskor?” Mi a helyzet a nem túl szokványosakkal?

A nem rezidensnek 30%-ot kell fizetnie. Nem rezidens az a személy, aki egy másik állam állampolgára. Szintén az Orosz Föderáció állampolgára, aki évente kevesebb mint 186 napot tartózkodott Oroszországban. Bár az árfolyam a nemzetközi szerződési jognak megfelelően pontosítható. Néhány ország arra a következtetésre jut további megállapodások a kettős adóztatás elkerülése érdekében.

Az adó összegének kiszámításának alapja az adományozott lakás vagy az abban való részesedés kataszteri értéke. Az ajándékozási szerződésben szokás szerint nem szerepel az ajándékozott ingatlan értéke.

Ha a megajándékozottnak nincs oka az adó fizetésének mellőzésére, akkor az ajándékozás évének végét követően, de legkésőbb április végéig jövedelemadó-bevallást kell benyújtania az adószolgálathoz. Ha a nyilatkozatot nem nyújtják be, bírságot kell fizetnie.

Július 15. előtti lakásadományozás esetén adót kell fizetni következő év a szerződés aláírását követően, vagy az adó összegének 20%-ának megfelelő bírságot szabnak ki.

A csökkentésének módjai

Az adófizetés elkerülése érdekében, ha a lakás nem rokontól származik, a lakás adásvételére is megállapodást köthet anélkül, hogy pénzt utalna át egymásnak. Ekkor az adományozó már eladóként lép fel, az ajándék címzettje pedig vevő lesz. Egy árnyalatot figyelembe kell venni, hogy az eladó több mint három éve birtokolja ezt az ingatlant, akkor az adót nem kell megfizetni.

Ha az ingatlant legfeljebb három évig birtokolják, akkor 13% -ot kell fizetnie, ha a tranzakció összege meghaladja az 1 millió rubelt. Ha a szerződés 5 millió rubel költséget határoz meg, akkor ez szükséges fizessen adót 4 millió rubel után.

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az ilyen típusú ügyleteknél az adót a szokásos módon az adományozónak kell megfizetnie. De néha az adományozó érdeke, hogy a kedvezményezett fizesse meg az adót.

Hogyan határozható meg egy lakás költsége? A lakást vagy annak egy részét ajándékba kapott személy a BTI értékbecslési igazolásával, vagy független ingatlanértékbecslő véleményével adható át. De meg kell jegyezni, hogy adószolgáltatás az irányadó alapján számítja ki az adót piaci árak ingatlanra.

Egyéb állami feladatok és kiadások

Az egyéb költségek közé tartozik:

1. Állami illeték megfizetése adományozási okirat közjegyző közreműködésével történő elkészítésekor.
2. Közjegyzői szolgáltatások fizetése.
3. Állami illeték fizetése lakás adományozása esetén 1000 rubel összegben a regisztrációs kamara benyújtásakor.

Általában meg kell jegyezni, hogy a lakásadományozás folyamata és eljárása meglehetősen összetett és sokrétű kérdés, amelyben figyelembe kell venni az előnyök és hátrányok minden árnyalatát, különösen azért, mert a résztvevők gyakran meglehetősen közeli rokonokká válnak. akiknek esetleg még hosszú évekig kell szoros kapcsolataik lenniük. Ezért meg kell próbálni a lehető legnagyobb mértékben figyelembe venni az összes meglévő és lehetséges árnyalatot a jövőben.

Az lenne a legjobb, ha a készülő megállapodásban érdekelt felek részletesebben áttanulmányoznák a különböző pontokat, és konzultálnának az ilyen ügyekben jártas és gyakorlattal rendelkező szakemberekkel. Mégis jobb, ha ilyen jellegű megállapodást köt egy hozzáértő közjegyzővel. Hiszen egy lakás adományozása nem mindennapi vásárlás.

Az ajándékozási okirat olyan eljárás, amely az ingatlan térítésmentes átruházására irányul, függetlenül a családi kötelékektől. Aktívan használják közeli emberek közötti tranzakciókhoz.

De vannak olyan helyzetek, amikor a magányos idős emberek ajándékba rendeznek lakást teljesen idegeneknek. Ennek leggyakrabban az az oka, hogy a szomszédok gondoskodnak róluk, szociális munkások, magánszemélyek. Egyetértés van közöttük, hogy a magányos idős emberek idegenek felügyelete és gondozása alatt állnak, és a szolgáltatások ellenértékeként átadják nekik vagyonukat. Egy ilyen megállapodásnak két oldala van az éremnek:

• Az ajándékozási szerződés megkötése előnyös ajánlat az ajándékozott számára. A lakhatás költségeihez képest az ingatlan-nyilvántartás költségei viszonylag csekélyek: a regisztrációs műveletek után fizetendő állami illeték és 13%-os jövedelemadó. piaci értéke apartmanok.
• Másrészt ez egy meglehetősen veszélyes ingatlanügylet magának az adományozónak. Közvetlenül a megállapodás elkészítése és a Rosreestrnél történő bejegyzése után az adományozó elveszíti minden jogát tulajdonára. Mostantól új tulajdonos rendelkezik a lakóhelyiség tulajdonjogával.

Tudni kell azt is, hogy a köztisztviselők, a szociális ill egészségügyi dolgozók nincs joga fogadó félként részt venni ezekben az ügyletekben.

Milyen követelmények vonatkoznak az ajándékozási okirat résztvevőire?

Ebben az esetben különösen fontos a lakásadományozás nyilvántartásba vételi eljárásának jogszerűsége. Itt figyelni kell néhány olyan követelményre, amelyek a tranzakcióban részt vevő mindkét félre vonatkoznak:

• Korhatárok. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint 18 év alatti személy nem lehet donor. Ha a címzett 14 éven aluli gyermek, nincs aláírási joga. Ebben az esetben a lakás ajándékként történő elfogadásához szükséges összes dokumentumot a szülők, a gyámok és a törvényes képviselők írják alá. A 14 év feletti gyermekeknek joguk van minden jogi dokumentumot önállóan aláírni.
• Polgári jog. Lakásadományozási szerződést nem írhat alá cselekvőképtelen és pszichoneurológiai rendelőben nyilvántartott személy. Az ingatlannal kapcsolatos minden tevékenységet törvényes képviselőik és gondviselőik végezhetnek. Jogi és jogi jellegű dokumentumok aláírására is jogosultak. Az ajándékozási okirat érvényteleníthető, ha az ajándékozó a tranzakció időpontjában alkohol vagy kábítószer hatása alatt állt. Továbbá, ha cselekvőképtelen személy részére ajándékozási okiratot állítanak ki, akkor az ajándék átvételének minden dokumentumát a gyám aláírása igazolja.
• Mindkét félnek teljes hozzájárulását kell kifejeznie az ügylethez.
• Az ingatlant csak az adományozó élete alatt fogadjuk el ajándékba. Ellenkező esetben a lakás örökség, ami megváltoztatja az új tulajdonos tulajdonaként történő bejegyzés feltételeit.

A fenti feltételek valamelyikének elmulasztása lehetővé teszi a tranzakció törlését.

Hogyan készül az ajándékozási okirat a hozzátartozók között?

A rokonok közötti lakás ajándékozási okiratának bejegyzése általános alapon történik. Ugyanazok a követelmények vonatkoznak rájuk, mint az idegenek közötti tranzakciókra. Itt van egy kis körülmény, amely lehetővé teszi, hogy ne regisztráljon egy dokumentumot a közjegyzőnél. Az ajándékozási okirat a többi dokumentummal együtt benyújtható az ingatlan-nyilvántartási hatósághoz. Az állami illeték befizetéséről szóló bizonylatnak magánál kell lennie. Fontos követelmény mindkét fél jelenléte a dokumentumok Rosreestr-be történő átvitelekor.

Fontos figyelembe venni a kapcsolat mértékét is. Ingatlanügyletek lebonyolításakor az első sorba tartozás számít, nevezetesen:

• Nagymamák és nagyapák;
• Szülők, örökbefogadó szülők;
• A gyermekek természetesek vagy örökbe fogadtak;
• Unokák;
• A testvérek természetes vagy féltestvérek, vagyis közös szülőjük van.

A listán szereplő személyek, ha ingatlant kapnak ajándékba, mentesülnek a jövedelemadó fizetése alól, amely a lakás árának 13%-a. Minden más esetben – családi kapcsolatoktól függetlenül – az adót teljes egészében az ellátottnak kell megfizetnie.

Milyen dokumentumok szükségesek az ajándékozási okirat bejegyzéséhez?

Az ajándékozási okirathoz, mint minden ingatlanügylethez, megfelelő dokumentumcsomag elkészítése szükséges a tulajdonjog bejegyzéséhez egy szeretett személynek, nevezetesen:

• Szabad formájú vagy közjegyző által hitelesített ajándékozási szerződés. Előnyös egy jogilag korrekt okirat, amely akár bíróság előtt is garanciát jelent az ügylet visszafordíthatatlanságára.
• minden résztvevő útlevele, beleértve a gyámokat és a törvényes képviselőket is;
• Az adományozó családi állapotát meghatározó dokumentum;
• A lakás tulajdonjogát igazoló okirat;
• Műszaki és kataszteri útlevelek lakóhelyiségekhez;
• Következtetés az ingatlanok becsült értékéről;
• Ha cselekvőképtelen személy vesz részt az ügyletben, akkor a gyámhatóságtól származó dokumentumokra van szükség;
• Házkönyvi kivonat, szükség esetén annak fénymásolata;
• Kivonat az EIRC-ből, amely megerősíti a közüzemi tartozások hiányát;
• igazolás a teher hiányáról;
• A helyiség többi tulajdonosának írásbeli, közjegyző által hitelesített hozzájárulása, rendelkezésre állásuk függvényében;
• Az ügyletben részt vevő felek cselekvőképességéről szóló igazolások a kábítószer-kezelő és pszichoneurológiai rendelőktől.

Melyek az ajándékozási okirat érvényességi ideje?

Az ingatlan az illetékes hatósági tulajdonjog végleges bejegyzését követően ajándékba kerül az új tulajdonosra. A következőkre kell emlékeznie:

• Az ajándékozási szerződés érvényességi ideje 12 hónap. Ezen idő elteltével elveszti jogi erejét. Ha a lakás nincs nyilvántartva az átvevő tulajdonaként, akkor a szerződést újra meg kell kötni.
• A megállapodás csak az adományozó élettartama alatt bír jogerővel. Ha ez idő alatt az ingatlant nem veszik át, akkor a lakás öröklési státuszú, és nem ruházható át ajándékba.

Az ingatlanok újrabejegyzésének időkerete régiónként eltérő. A nyilvántartott ingatlanok bejegyzésének átlagos ideje 7-18 nap. Ha személyi jövedelemadót kell fizetnie, ne feledje, hogy nyilatkozatát a törvényben meghatározott határidőn belül kell benyújtania az adóhatósághoz.

Adományozási szerződést kell kötni egy lakásra, ha az Orosz Föderáció jogszabályai szerint ingyenes lakóhelyiséget kell átadni valakinek. Az Art. szabályai Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 421. cikke és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 32. fejezete.

Az ajándékozási szerződést az egyik legmegbízhatóbb dokumentumnak tekintik. Nehéz megkérdőjelezni, nyomós okokra van szükség.

Ennek elkerülése érdekében azonban fontos a helyes összeállítás. Különös figyelmet kell fordítani azokra a pontokra, amelyeknek szerepelniük kell a dokumentum szövegében:

• az adományozó adatai (teljes név, útlevéladatok, lakóhely);
• információk a címzettről;
• az ügylet tárgyának jellemzői és meghatározása. Ha lakásról van szó, akkor a tulajdoni okiratok alapján szükséges a szerződésben feltüntetni a területet, a telephely címét, a szobák számát és egyéb fontos adatokat;
• különleges feltételek jelenléte. Ha az adományozó meg kívánja őrizni élethosszig tartó tartózkodási jogát az adományozott tárgyban, jogosult ezt a szövegben feltüntetni;
• az ajándék átadásának dátuma vagy a jövőbeli átruházás ígérete;
• a megajándékozott és az adományozó aláírása.

A vagyon ajándékként történő átruházásáról szóló megállapodást egyszerű módon meg lehet kötni írás. A törvény nem kötelezi az ügyletben részt vevő feleket az ügylet közjegyzői hitelesítésére.

A megállapodás megkötésének menete attól függ, hogy azt önállóan kötötték-e meg, vagy a felek közjegyzőhöz fordultak segítségért.

A lakásra vonatkozó szerződés megkötésének eljárása

Az ajándékozási szerződés meghatározott sorrendben készül. Ezenkívül az ügyletben részt vevő felek lépéseinek sorrendjét attól függően határozzák meg, hogy maguk készítik-e a megállapodást, vagy ehhez fordulnak közjegyzőhöz.

Lakás ajándékozási okiratának független nyilvántartásba vétele

Ha a felek úgy döntenek, hogy maguk készítenek megállapodási dokumentumot, akkor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének szabályait kell követniük, és mintadokumentumot kell használniuk. Elegendő egyszerű írásos formában elkészíteni, és az adományozó és a címzett aláírni.

1. Lépjen kapcsolatba az MFC-vel vagy az ingatlan helyének regisztrációs hatóságával.
2. Az igazolás kiállításáért járó állami illeték megfizetése.
3. Bejegyzési kérelem benyújtása a szükséges dokumentumokkal együtt. Az átvett papírokért cserébe az azokat elfogadó alkalmazott nyugtát állít ki, és jelzi az eredményről az igénylés dátumát.
4. Várakozás a regisztrációra és a regisztrációs hatósággal való kapcsolatfelvétel a megjelölt napon. A dokumentumok elfogadásáról bizonylatot kell magával vinnie.
5. A kitöltött igazolás megszerzése vagy a kiállításának indokolt megtagadása.

Elutasítás esetén a hiányosságokat kijavítjuk és a kérelmet újra benyújtjuk.

A regisztrációhoz benyújtandó dokumentumcsomag a következőket tartalmazza:

• nyilatkozat;
• tulajdonjogot igazoló dokumentum, amely megerősíti, hogy az ajándék az adományozó tulajdonát képezte;
• a tranzakcióban részt vevő felek útlevelei;
• az állami illeték megfizetésének átvétele;
• az adott esetben szükséges egyéb papírok.

Az igazolás kézhezvételét követően az ingatlan tulajdonjog bejegyzése befejezettnek tekintendő. Ha azonban a megajándékozott nem közeli hozzátartozója az ajándékozónak, akkor az ajándéktárgy értékének 13%-át kell adóként megfizetnie.

Ha felveszi a kapcsolatot a közjegyzővel az ajándékozási okirat elkészítése és igazolása céljából, a következő előnyök derülnek ki:

• nincs hiba a dokumentum tartalmában. A közjegyző mindent helyesen készít, és figyelembe veszi az ajándékozási okirat nyomtatványának jogszabályi előírásait;
• az ajándékozási okirat megtámadásának esélyének csökkentése;
• önálló közjegyzői munka okmányokkal és állami nyilvántartással.

Az ajándékozási szerződés közjegyzővel történő megkötése azonban hátrányokkal jár. Ezek mindegyike a szerződés elkészítésének költségeinek növeléséből áll, amely a következőkből áll:

• díjszabási joggal rendelkező szakember szolgáltatásainak fizetése készpénz tanácsadási és egyéb szolgáltatásokért;
• állami illeték fizetése. A tanúsításért díjat kell fizetni;
• az ajándékozásból származó jövedelem adója, ha a megajándékozott nem közeli hozzátartozója az ajándékozónak;
• jogok bejegyzésének állami illetéke. A közjegyzőnél történő regisztrációkor, ha ő maga állítja ki az állami nyilvántartásba vételt, az állami illetéket neki kell megfizetni, és azt a nyilvántartó hatóságnak fizeti meg.

Ajándék rokonnak

A vagyon térítésmentes átruházására vonatkozó megállapodást hozzátartozója javára ugyanúgy kötik, mint egy másik személy javára. A különbség kizárólag a regisztrációs költségekben rejlik. Sőt, az is meghatározó, hogy milyen rokon a címzett.

Ha a regisztráció közjegyzői irodában történik, akkor jelentős eltérés van az állami illeték mértékében. Ugyanis a szülők, a gyermekek, a házastárs és az unokák javára az ajándékozási okirat igazolására vonatkozó állami illeték mértéke az ajándék értékétől függően egyenlő:

• legfeljebb 10 millió rubel az illeték 3000 rubel + az adományozott ingatlan becsült értékének 0,2% -a;
• több mint 10 millió rubel – 23 000 + az ingatlan becsült értékének 0,1%-a, ami meghaladja a 10 milliót.

Más személyek javára történő adományozás esetén az illeték mértéke az adományozott vagyon értékétől függ:

• kevesebb, mint 1 millió rubel – 3000 rubel + a becsült összeg 0,4% -a;
• 1-10 millió - 7000 dörzsölje. + az adományozott ingatlan becsült értékének 0,2% -a, több mint 1 millió rubel;
• több mint 10 millió rubel – 25 000 rubel + az összeg 0,1% -a, 10 millió rubel felett, de végül nem több, mint 500 000.

Emellett az adófizetési kötelezettség fennállása a kapcsolat meglététől és közelségétől is függ. Ha a megajándékozott az adományozó közeli hozzátartozója, az ügylet eredményeként kapott bevétele után mentesül az adófizetés alól.

Hol kell megállapodást kötni

Az ingatlanról szóló okirat nem igényel kötelező közjegyzői igazolást. Ez az, ami az adományozó feleknek jogot ad arra, hogy bárhol tranzakciót bonyolítsanak le. Az ajándékozásban résztvevők további intézkedéseit a tulajdonjog bejegyzésének szükségességén kell alapulnia. A címzettnek fel kell vennie a kapcsolatot a regisztrációs hatósággal, ahol a lakás tulajdonjogának bejegyzése folytatódik, és a jogok állami bejegyzéséről szóló igazolás kézhezvételével ér véget.

Megállapodás, hogy lakást adományozok a fiamnak

Az ingatlan egy fiúnak történő ajándékozásáról szóló megállapodás megkötése nem különbözik a szokásos eljárástól. Megajándékozottként regisztrálnia kell fia adatait: teljes nevét, útlevél adatait stb.

Egy ilyen papír elkészítése lehetővé teszi, hogy elkerülje a jövedelemadó fizetését.

Ennek oka az ügyletben részt vevő felek közötti szoros családi kötelék.

Ezen túlmenően, ha az ügyletet közjegyző bonyolítja le, az igazolás állami illetékét kedvezményesen kell megfizetni.

Hogyan kell regisztrálni egy lakás ajándékrészesedését

A megállapodás nem csak a teljes lakótérre, hanem egy részesedésre is megköthető. Az adományozó, aki az egész lakás tulajdonosa, jogosult annak egy részét adományozni. Ráadásul maga az adományozó csak az adományozási joggal rendelkező ingatlanrész tulajdonosa lehet.

A lakóterület megosztására vonatkozó tranzakció bejegyzése a szerint történik Általános szabályok az ajándékozási okirat elkészítésének velejárója. A dokumentum szövegében azonban fontos, hogy pontosan jelölje meg a megajándékozottnak járó részesedést.

Az ügylet során felmerülő állami illeték összegét és minden egyéb költséget ugyanúgy számítanak ki, mint más típusú ingatlanoknál.

Így az ajándékozási szerződés sokféle ingatlanra köthető, mind hozzátartozója, mind más személy javára. Az ajándékozási szerződés megkötésével kapcsolatos költségek attól függően merülnek fel különféle tényezők. Ha az ajándékozási okiratot önállóan állítják össze, akkor a költségek minimálisak lesznek. Ha közjegyző is részt vesz az ügyben, akkor a költségek magasabbak lesznek.

A lakásadományozási szerződés megkötésének többféle módja van. Jogalkotásilag a módszer megválasztása az ügyletben érintett felek vállára esik.

A feleknek joguk van:

• megállapodást kötni és aláírni önállóan hivatásos ügyvédek, közjegyzők stb. részvétele nélkül;
• forduljon közjegyzőhöz igazolásért és segítségért a bejegyzés elkészítésében.

A lakásadományozási szerződés formája egyszerű írásos formában történik.

Milyen dokumentumok szükségesek?

Mi szükséges egy lakás ajándékozási okiratának elkészítéséhez? Az ajándékozási szerződés szövegének elkészítéséhez a feleknek elő kell készülniük. Ehhez a következőket kell tennie:

• az adományozó útlevele és a megajándékozott adatai;
• beleegyezés a második házastárstól a házasság alatt vásárolt ingatlan elajándékozásához;
• meghatalmazás, ha az ügyben képviselő is részt vesz;
• papírokat az adományozott ingatlanról. Ide tartoznak a tulajdonjogra és a lakásszerzés módjára vonatkozó dokumentumok (adásvétel, adományozás, öröklési bizonyítvány);
  a törvényes képviselő iratait, ha érintett az ügyben.

Általában nincs szükség további papírmunkára. A lakás ajándékozási okiratának kiállításához azonban szükséges, hogy minden összegyűjtött dokumentum megfeleljen az érvényességi és hitelességi követelményeknek.

Hol kell benyújtani?

A szerződés aláírása után be kell nyújtania minden papírral mellékelve a Rosreestr.

Ez szükséges a kapott lakáshoz való jog állami regisztrációjához.

A papírok leadása után a felelős munkatárs nyugtát állít ki, mellyel jelentkezni kell a kész eredményért.

Átvételi idők

A dokumentumok benyújtása után állami regisztráció, érdekelt felek legfeljebb 14 napot kell várnia. Ez az időszak a dokumentumok ellenőrzésére és a tulajdoni igazolás elkészítésére szolgál.

Az időszak rövidebb lehet, ha a Rosreestr alkalmazottainak foglalkoztatása viszonylag alacsony.

Költség és állami illeték

Lakás ajándékozási okiratának bejegyzéséhez közjegyző közreműködése nélkül díjat nem számítanak fel. Ha azonban konzultációra, szerződésigazolásra vagy jogi tanácsra volt szükség, akkor a megfelelő szolgáltatásokért fizetnie kell.

Mennyi az állami illeték? Más esetekben a kötelező fizetés a Rosreestr-i ajándékozási szerződés állami illetéke 2000 rubel összegben.

Nem valószínű, hogy bárki megtagadhatja az ajándékozási okirat elkészítését vagy hitelesítését.

Bizonyos körülmények között azonban ez a megállapodás a jövőben érvénytelenné válhat.

A jogok bejegyzése megtagadható ha a teljes dokumentumcsomagot nem nyújtják be, vagy azokat hibásan állítják össze.

A hiányosságok elhárítása esetén az érdeklődők ismét jelentkezhetnek.

Jellemzők és árnyalatok

Bármilyen szerződés megkötésekor nehézségek és különféle nehézségek merülnek fel.

Kívül, Az árnyalatok megjelenése az ajándékozási okirat elkészítésének módjától függÉs vitatott kérdések.

Önalkotás

Hogyan készítsünk ajándékozási okmányt egy lakásra? Amikor saját maga tölti ki az ajándékozási okirat szövegét ügyelni kell a helyességre és a pontosságra.

Ha a szövegben hibák vannak, akkor a későbbiekben megnő a tranzakció megtámadásának kockázata. Ezenkívül az adományozónak teljes jogképességgel kell rendelkeznie.

A közjegyzőnél

Közjegyzőn keresztül történő regisztrációkor a felek csak a megfelelő adatokat és dokumentumokat kell megadnia. A közjegyző minden szükséges műveletet önállóan hajt végre. A feleknek csak az elkészült jogosultság bejegyzési igazolását kell felvenniük.

Közjegyző nélkül is lehet ajándékozási okiratot készíteni?

Ha a felek nem akarnak maguk egyezséget kötni, de közjegyzői irodához sem szeretnének fordulni.

Ebben az esetben közjegyző nélkül is kiállíthat ajándékozási okiratot egy lakásra, használja az MFC szolgáltatásait.

Ott elvégzik az összes szükséges műveletet, és átadják a csomagot regisztrációhoz.

Ennek a módszernek a fő jellemzője a fizetés MFC szolgáltatások, melyik jár további kiadások tranzakció résztvevői számára.

Ha másik városban tartózkodik

Hogyan lehet ajándékozási okmányt kiállítani egy másik városban lévő lakásra? Ha valamelyik fél távol van, jobb, ha meghatalmazott útján veszi igénybe a képviselő szolgáltatásait. Ebben az esetben nem lesz akadály.

Jobb azonban olyan személyt választani, akiben megbízhat, és a meghatalmazást is helyesen elkészíteni. Meghatározza a képviselőre bízott tevékenységek listáját és az érvényességi időt.

És így, Adományozási szerződést lakásra saját maga vagy szakember segítségével köthet. Mindegyik módszernek vannak előnyei és hátrányai. Fontos azonban a megfelelő előkészítés a szerkesztésre és a nyilvántartásba vételre, hogy a jövőben ne támadják meg az ügyletet, ne nyilvánítsák érvénytelennek.

Most már tudja, hogyan kell ajándékozási szerződést készíteni egy lakásra, és mennyibe kerül, reméljük, cikkünk hasznos volt az Ön számára.

Hasznos videó

Ebből a videóból mindent megtudhat, amit tudnia kell a lakás ajándékozási okiratának regisztrálásáról: