A lakásszövetkezetek a szovjet idők óta ismertek, azóta azonban megváltoztak a belépés és a részvétel feltételei. Annak ellenére, hogy in modern világ A szövetkezetek meglehetősen ritkák, még mindig léteznek, és érdekesek az új épületek potenciális vásárlói számára.

Lakásszövetkezet régen és most

Jogszabályi szempontból a lakásépítési szövetkezet (HBC) önkéntes társulás, amely magában foglalja magánszemélyek közös építkezéshez vagy lakásvásárláshoz. A gyakorlatban azonban – magyarázza Maria Litinetskaya, a Metrium Group ügyvezető partnere – ezek ma más szerepet töltenek be, mint a szovjet korszakból származó prototípusaik. Az építőszövetkezeteket akkoriban részben állam vagy vállalkozás finanszírozta, így valódi eszköze volt a lakosság lakásellátásának. Természetesen manapság egyetlen önkéntes részvényesi szövetségnek sincs elég pénze bérház építésére. Ezért a lakásépítési szövetkezeteket leggyakrabban maguk a fejlesztők hozzák létre, mint a polgárok pénzének házépítésre vonzásának egyik legális rendszerét.

Ma a lakásszövetkezeteknek egyszerre két fő kritériumnak kell megfelelniük ahhoz, hogy vonzani tudjanak készpénz:

Először is legyen fejlesztői státusza (ehhez építési engedélyt kell szereznie);

Másodszor, hogy legyen egy telek, amelyen az építkezés megengedett.

A lakásépítési szövetkezetekről szóló törvény 2016 közepén történt módosítása, a lakásszövetkezetek tevékenysége feletti ellenőrzés mértékének szigorítása előtt a fejlesztők gyakran alkalmazták a tulajdonos közötti beruházási szerződés megkötésének sémáját. földterületés az építkezést végző szövetkezet. Jelenleg egy ilyen megállapodás jogellenes, mivel ebben az esetben a telek nem tartozik a lakásszövetkezethez, és ennek megfelelően a lakásszövetkezetnek a tagokkal szembeni házépítési kötelezettségei semmilyen módon nem biztosítottak.

A lakásszövetkezetekre vonatkozó hatályos jogszabályok tartalmazzák kötelező követelmény nyilvánosan hozzáférhető tagnyilvántartást vezet, amelyben feltünteti a részesedés nagyságát és a ház építésének befejezésekor átadandó konkrét lakóhelyiséget.

IN általános nézet A lakásszövetkezetekben való részvétel rendszere jelenleg így néz ki alábbiak szerint: a fejlesztő lakásépítő szövetkezetet hoz létre, amely vonzza a potenciális vásárlókat egy lakókomplexum lakásaira. A vevők részvételi megállapodást kötnek a szövetkezettel, és részvényeseivé válnak. A lakásszövetkezet pedig befektetési szerződést köt a fejlesztővel, és a részvényesektől beszedett pénzt lakásépítésre irányítja. A rendszer látszólagos egyszerűsége ellenére sok van buktatók, amely a vevő javára és ellene egyaránt játszhat. Az alábbiakban részletesebben lesz szó róluk.

A lakásszövetkezet buktatói

Talán, fő jellemzője lakásszövetkezeten keresztül történő lakásvásárlás a tőkerészesedési megállapodás (DPA) hiányát jelenti. Az összes beszerzési feltételt a lakásszövetkezetben való részvételi megállapodás, valamint a szervezet alapszabálya szabályozza.

Nem nehéz kitalálni, hogy minden alapító okiratokat(charter és standard szerződés részvétel) a fejlesztő érdekeit szolgálja, mivel ő hozza létre a lakásszövetkezetet. Ez azt jelenti, hogy viták esetén a létrejött szövetkezet mögött álló fejlesztő kerül előnyösebb helyzetbe.

A lakásszövetkezet különösen nem köteles rögzíteni a lakás végső költségét, és a közgyűlés döntése alapján a végső ár emelhető, sőt többször is – figyelmeztet Maria Litinetskaya. Ebben az esetben a lakásépítő szövetkezetnek jogában áll további hozzájárulást követelni a részvényesektől a már kifizetett szerződések alapján. Ezenkívül nem felelős a projekt időzítéséért, ha ez nem szerepel a chartában vagy a részvételi megállapodásban. Ezért az építési határidők megsértése esetén nem lehet bírságot felróni. A pénzeszközök visszatérítésére vonatkozó eljárást a jogszabályi dokumentumok határozzák meg, ezért abban az esetben pénzügyi problémák a szövetkezetnél problémás a pénz visszaszerzése. Végül pedig maga a lakásszövetkezettel kötött megállapodás nem feltétlenül kötött állami regisztrációhoz, ami az új épületben található lakások „kettős eladásához” vezethet. Mert a vevő nehezen tudja ellenőrizni, hogy ugyanarra a lakásra kötöttek-e szerződést mással.

A lakásszövetkezeti tag számára egyéb kockázatok is vannak, amelyek nem a kapcsolat formalizálásával, hanem a jogállás szövetkezet és részvényes. A lakásépítési szövetkezet tagja tehát a törvény szempontjából nem szolgáltatásfogyasztó, ezért nem védi a vonatkozó fogyasztói jogok védelméről szóló törvény. Ezzel megfosztja a lakásszövetkezet tagját attól a lehetőségtől, hogy a szövetkezettől követelje kötelezettségeinek megfelelő teljesítését, mindenekelőtt az építés minőségét. Ezen túlmenően a feltárt hiányosságokat, építési hibákat a szövetkezet nem köteles megszüntetni.

Végül a lakásszövetkezeteken keresztül történő vásárlás másik jelentős hátránya a jelzáloghitelezés hiánya állami támogatás. A bankok általában vonakodnak hitelt nyújtani lakásvásárláshoz lakásszövetkezeten keresztül, mivel véleményük szerint az ilyen konstrukció keretében történő lakásvásárláshoz kapcsolódó jogviszonyok állami nyilvántartásba vételének hiánya kevésbé megbízható eszköz, mint a bejegyzett. közös építésben való részvételre vonatkozó megállapodás.

A nagyszámú hátrány ellenére a lakásszövetkezeteknek vannak előnyei is. Így a lakásépítési szövetkezetben való részvétel lehetővé teszi, hogy hosszú ideig törlesztőrészleteket kapjon. Például az Etalon City 2023-ig kínál törlesztőrészletet – jegyzi meg Natalya Barankova, a Peresvet-Invest JSC ügyvédje. A lakások DDU megkötésével történő eladásakor általában az építkezés végéig biztosítanak részletfizetést. A ház üzembe helyezése és a tulajdonjog bejegyzése után a közös építésben résztvevő a lakás tulajdonosává válik.

Ezenkívül az építkezés befejezése után a ház kezelésének joga automatikusan átszáll a lakásszövetkezet tagjaira, akik a szövetkezetet HOA-vá - lakástulajdonosi társulássá alakíthatják át. Így a vásárlók maguk választhatnak alapkezelő társaság(CC), míg a DDU esetében a CC kiválasztása egy elkészült házhoz továbbra is a fejlesztő előjoga.

A lakásszövetkezeti tagok további előnye – mondja Renata Beljajeva, a KASKAD Cégcsalád jogi osztályának vezetője –, hogy a vevő, ha kívánja, közvetlenül részt vehet a szövetkezet életében, és ezzel tisztában is lehet. pénzügyi tevékenységek. Ez azért lehetséges, mert a legmagasabb irányító testület az közgyűlés lakásépítő szövetkezet tagjai, és ez jogot ad számára, hogy az alapító okiratban foglaltak végrehajtását ellenőrizhesse és a lakásszövetkezet tagjainak érdekében járjon el.

És valószínűleg a lakásszövetkezeti lakásvásárlás legnagyobb előnye a vonzó ár. A fejlesztő nem köteles viselni a polgári jogi felelősségbiztosítás költségeit, mint a közös építésben való részvételi szerződés megkötésével történő értékesítés esetén, amely az ingatlan árát növeli.

Renata Beljajeva arra is felhívja a potenciális vásárlók figyelmét, hogy jelenleg jelentősen szigorodtak a lakásszövetkezetekkel való jogviszonyra vonatkozó jogszabályok. Bevezették a szövetkezet számára az építőipari lakásszövetkezeti tagok és szabályozó hatóságok információszolgáltatási kötelezettségét. 500 ezer és 1 millió rubel közötti pénzbírságot vezettek be a polgároktól pénzeszközök bevonására vonatkozó jogszabályok adminisztratív módon történő megsértése miatt, és büntetőjogi felelősséget vezettek be az állampolgároktól pénzeszközök bevonásával vétkes személyek esetében. a törvény nagy és különösen nagy léptékű megkerülése . Minden változtatás célja a „kettős értékesítés” kockázatának minimalizálása, és ezáltal a fejlesztők által megtévesztett állampolgárok számának csökkentése.

Van jövője a lakásszövetkezeteknek?

Napjainkban az új épületek piacán az objektumok túlnyomó többségét a közös építésben való részvételről szóló szerződés (közös építésben való részvételi megállapodás) és az igényjog átruházásáról szóló megállapodás megkötésével értékesítik. A DUDS maximális védelmet nyújt a vevők számára a 214-FZ keretein belül (a Rosreestrnél regisztrálva a szerződés egyértelműen meghatározza az ingatlanvásárlás összes feltételét, és mechanizmusokat biztosít a feltételek teljesítésének elmulasztása miatti kártérítéshez). On pillanatnyilag A DDU a legmegbízhatóbb az építőipari piacon.

Mint már említettük, a lakásszövetkezeteken keresztül történő vásárlás nagyon kockázatos program. Ezt nemcsak az ügyfelek, hanem maguk a fejlesztők is megértik, ezért a lakásszövetkezetek nem elterjedtek - a tőkepiaci részesedésük például nem haladja meg a teljes kínálat 9 százalékát.

A lakásszövetkezeteket a fejlesztők általában ideiglenes rendszerként használják az ügyfelek pénzének vonzására a szükséges hiányában. engedélyező dokumentációt, különösen egy telekre bejegyzett tulajdonjog vagy bérleti jog, valamint egy közzétett projektnyilatkozat. A szükséges dokumentumok kézhezvétele után a fejlesztők általában újra megkötik a tőkerészesedési szerződéseket a lakásszövetkezeti résztvevőkkel.

Maria Litinetskaya úgy véli, hogy a belátható jövőben ez a rendszer nem lesz népszerű, miközben van egy lényegesen biztonságosabb módja a közös építkezésben való részvételnek - óvodai nevelés. A lakásszövetkezetek fejlesztői igénybevétele továbbra is szórványos lesz.

Így, ha van valódi lehetőség lakásvásárlásra egy lakásszövetkezetben, mérlegelnie kell az előnyöket és hátrányokat, és el kell döntenie, hogy ez a módszer megfelelő-e az Ön számára.

Különösen az "All Novostroiki.ru" portál számára

Megfizetheti-e a szövetkezeti tag részesedését a jövőben építési telekkel, vagy egyéb tárgyi eszközzel? A lakásszövetkezet ezen földvagyonának 08-as számlabevételekor ki fizeti a telekadót? Milyen adózási következményekkel jár a részvény nem pénzbeli hozzájárulásának megfelelő nyilvántartása?

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 110. cikke kimondja, hogy a lakásépítési szövetkezet tagjai saját forrásukkal részt vesznek egy lakóépület építésében, rekonstrukciójában és későbbi karbantartásában. A lakásépítési szövetkezet a településrendezési jogszabályoknak megfelelően fejlesztőként jár el, és a telkén lakóház építését és átépítését biztosítja az ilyen szövetkezet részére kiadott építési engedélynek megfelelően.

A lakásépítő szövetkezet az egyik fogyasztói szövetkezetekés nonprofit szervezet (az Orosz Föderáció Lakáskódexe 110. cikkének 4. szakasza, 50. cikkének 3. szakasza Ptk RF).

Ezzel egyidejűleg a részvény- és belépődíjak mértékét, fizetésük feltételeit, rendjét kötelező a lakásépítési szövetkezet alapszabálya határozza meg (az Orosz Föderáció Lakáskódexe 113. cikkének 1. pontja, 125. cikkének 1. pontja). Ezek természetbeni tárgyak is lehetnek, beleértve a földterületet is.

A lakásépítési szövetkezet azon tagja, aki teljes mértékben befizette a szövetkezet által biztosított helyiségek utáni részesedését, megszerzi a meghatározott ingatlan tulajdonjogát (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 218. cikkének 4. szakasza). Ebben az esetben a tulajdonosi jogok az üzletrész kifizetésének napján keletkeznek, ill állami regisztráció a tulajdonjogok ebben az esetben nem tulajdonjog-alapító, hanem tulajdonjog-erősítő jellegűek (a plénum határozat 2. bek. 11. pont). Legfelsőbb Bíróság RF No. 10, Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának 22. számú plénuma, 2010. április 29.).

Így a telek részesedésként való átruházásának napjától a polgárt megfosztják a hozzá való jogtól. De jogot szerez arra, hogy a szövetkezettől az épülő létesítményben megfelelő helyiség(ek) átvételét követelje.

A telekre vonatkozó telekadót a tulajdonjog lakásszövetkezetre történő átruházása után az NPO fizeti.

A nem pénzbeli részesedés vagyonátruházás esetén történő bejegyzésének rendjét a szövetkezet belső okiratai állapítják meg, törvény nem szabályozza.

A részvényestől vagyon átvétele semmilyen módon nem érinti az egyéb adókötelezettségeket.

Szövetkezetek új módon: mi az a lakásszövetkezet állami támogatással

Az RBC Real Estate tisztában van a lakásépítési szövetkezetekről (HCS) szóló új törvény bonyolultságával. A módosítások célja, hogy egyszerűsítsék az állami támogatással létrejövő szövetkezetek létrehozásának mechanizmusait, és jelentősen növeljék azon állampolgárok számát, akik képesek lesznek saját lakást építeni.

Fotó: TASS/Interpress/Svetlana Kholyavchuk

2016. szeptember 1-jén hatályba léptek Oroszországban a 161-FZ „A fejlesztési támogatásról” szóló szövetségi törvény módosításai. lakásépítés" A módosítások az állami támogatással működő lakásépítő szövetkezetek (TASZ) létrehozásának és működésének mechanizmusait hivatottak egyszerűsíteni. Az ilyen szövetkezetek a polgárok önkéntes egyesületei, amelyeket lakásépítés céljából hoztak létre.

Jelenleg Oroszországban a Lakás-jelzáloghitelezési Ügynökség (AHML) szerint, amelynek sajtószolgálata az RBC Real Estate-t tájékoztatta az új törvényről, körülbelül 10 ezer embert tartanak nyilván ilyen szövetkezetekben. A törvény jelentősen növeli a lakásszövetkezetek potenciális részvényeseinek számát, amint az a hivatal anyagaiból kiderül.

A 161-FZ törvény szerint létrehozott lakás- és építőszövetkezetek jelentősen eltérnek egyes fejlesztők által korábban szervezett szövetkezetektől – mondták el az AHML illetékesei az RBC Real Estate-nek. Az ügynökség szakértői szerint a lakásépítés átlagosan 30%-kal kevesebbe kerül a szövetkezetek részvényeseinek piaci érték az AHML ingyenes biztosításával földterületek, a fejlesztői árrés hiánya és a vállalkozói költségek csökkenése (hitelszolgáltatás, marketing stb.). Az állami támogatással működő lakásszövetkezeteknél megszűnik a becsapott részvényesek kockázata, hiszen a részvénykönyvet maga a szövetkezet vezeti a szövetkezeti tagokat foglalkoztató társaságok, valamint az állami hatóságok irányítása alatt – ismertette a hivatal. által létrehozott lakásszövetkezetek új rendszer, önállóan ellenőrzi a pénzeszközök kiadását, választás tervező szervezetekés vállalkozók. A törvény is tiltja önkéntes végelszámolás szövetkezet a lakóhelyiség valamennyi tagja tulajdonába kerüléséig.

Lakásszövetkezetek a Szovjetunióban

Szimbolikus kulcsok egy új szövetkezeti házhoz. Szverdlovszk, 1985 (Fotó: Valerij Bushukhin / TASS Photo Chronicle)

Első lakásszövetkezetek 1921-ben jelent meg a Szovjetunióban, a NEP után. 1937-re az ilyen egyesületek megszűntek. Az ilyen szövetkezetek egyik első példája a híres Sokol falu Moszkvában, az azonos nevű metróállomás közelében. Építését a részvényesek 1923-ban kezdték el, a falu 1930-ra készült el.

A szövetkezetek 1958-ban a Minisztertanács határozatával újra életre keltek. Ezt akkoriban az éles lakáshiány követelte meg, amely a városi népesség meredek növekedése miatt alakult ki. Az építkezéshez a részvényesek pénzeszközei gyűltek össze, de az állam a lakásköltség 70%-ának megfelelő hitelt nyújtott 20 évre. A lakosság többsége azonban továbbra sem engedhette meg magának. Emellett várólista is volt a szovjet szövetkezetekhez való csatlakozásra, és a részvényesek elvesztették a jogot, hogy ingyenes lakhatást kapjanak az államtól. Ezért a lakásszövetkezetek részesedése a Szovjetunió teljes lakásépítésében nem haladta meg a 10%-ot.

Mi változik a lakásszövetkezetekben állami támogatással

Az egyik fő újítás a telek szövetkezetbe történő átruházásának eljárásának egyszerűsítése (törölték a 20%-os részesedési hozzájárulás befizetése utáni telekátruházási feltételt), valamint a csalás kockázatának kiküszöbölését. részvényesek. Ezek a módosítások az AHML szerint lehetővé teszik, hogy az ügynökség által ingyenesen szövetkezeteknek átadott földeken megfizethető lakásokat építsenek, ami javítja az érintett kategóriájú oroszok életkörülményeit.

A 161-FZ sz. módosításain túlmenően módosításokat készítettek elő Lakáskód RF, amelyek lehetővé teszik a szövetkezetek állami támogatással rendelkező tagjai számára, hogy hitelalapokat vonzanak be, hogy részesedéssel fedezett részvénydíjat fizessenek (a tőkerészesedési megállapodásokkal biztosított jelzálogjog analógiájával - DPP).

Az állami támogatással működő lakásszövetkezetek tevékenységét szabályozó 161-FZ. számú törvény főbb módosításai

módosított, 2016.09.01-ig érvényes	módosításokkal, hatályos 2016.09.01-től
Lakóhelyiség vagy föld vásárlási jogának hiánya azon polgárok számára, akik csatlakoztak a lakásszövetkezethez, és később megszűntek a megfelelő kategóriákba tartozni	Lakóhelyiségek vagy földterület vásárlási jogának fenntartása azon polgárok számára, akik csatlakoztak a lakásszövetkezethez, és később megszűntek a megfelelő kategóriákba tartozni
A föld átruházási feltételének rendelkezésre állása a részesedés 20%-ának teljesítése után	A föld átruházási feltételének törlése a részesedés 20%-ának teljesítése után
Az építés alatt álló lakások megfelelése a gazdasági osztályba sorolás kritériumainak	Az épülő lakásoknak nem kell megfelelniük a gazdasági osztályba való besorolás kritériumainak
Petíció benyújtása a lakásszövetkezethez új tagok felvételére a lakásszövetkezetbe és további megfontolás az AHML-nél	A lakásszövetkezetbe új tagok felvételéről szóló tájékoztatás értesítési jellege az AHML-nek

Új módosításokat terveznek az Orosz Föderáció kormányának határozataihoz is, amelyek kibővítik az állami támogatással működő lakásszövetkezetekben résztvevők körét:

• a 35 év alatti fiatal szakemberek (beleértve az egyedül élő állampolgárokat is) felvétele minden kategóriába, míg a kategóriában fiatal szakember a család egyik tagja is lehet;
• a gyermek fiatal családban való tartózkodására vonatkozó korlátozás megszüntetése;
• a földszükségletre és a rendelkezésre állásra vonatkozó korlátozások megszüntetése;
• a munkatapasztalat határának egy évre történő csökkentése;
• korlátozások kizárása az adminisztratív, műszaki és karbantartó alkalmazottakra;
• vállalkozások és szervezetek dolgozóinak lehetősége a lakásszövetkezethez való csatlakozásra állami részvétel(amelyben az állami részesedés 50% vagy több);
• eljárás bevezetése a potenciális tagok fizetőképességének megerősítésére és ellenőrzésére a lakásszövetkezetbe való felvétel előtt.

Aki részvényessé válhat

Ma a lakásszövetkezetek részvényesei lehetnek bizonyos feltételeknek megfelelő állampolgárok: fiatal tudósok, állami tudományos akadémiák tudományos és mérnöki dolgozói, állami tudományos központokÉs tudományos szervezetek, katonai személyzet, felsőoktatás tudományos és pedagógiai dolgozói oktatási intézményekben, dolgozók oktatási intézményekben egészségügyi és kulturális intézmények, valamint a katonai-ipari komplexum szervezeteinek alkalmazottai és a szövetségi kormány alkalmazottai.

Ebben az esetben a lakásszövetkezet egyik tagjának egy részvény tulajdonjoga van, amely egy lakóhelyiség tulajdonjogának felel meg. Által szakértői értékelések AHML, a fenti jogszabályi változások lehetővé teszik, hogy jelentősen növeljük azon állampolgárok számát, akik a piaci árnál lényegesen alacsonyabb áron építhetnek majd maguknak lakást.

Hogyan szervezzünk lakásszövetkezetet

A lakásszövetkezet megalakításáról az alapító gyűlés hozza meg a döntést, amelyen a lakásszövetkezet alapszabályát is elfogadják, a megalakult alapszabálynak megfelelően. szabványos forma. Az alapító okirat meghatározza a szövetkezet vagyonaalapításának, a szövetkezeti tagfelvételnek és a szövetkezetből való kizárásnak a rendjét, a szövetkezeti közgyűlés megtartásának rendjét, az igazgatóság, az elnök hatáskörét, könyvvizsgáló bizottság, a szövetkezetből való kilépés esetén a részvények értékének kifizetésének rendje.

A lakásszövetkezet tagjainak száma legalább öt, de legfeljebb egy épülő épületben/egyedi lakóépületben található lakások száma.

A nyújtott támogatás részeként az AHML szövetségi vagy önkormányzati tulajdonban lévő telkeket ingyenes használatra lakásszövetkezeteknek ruház át ilyen telkeken történő építkezés céljából. bérházak, blokkolt fejlesztésű házak, egyedi lakásépítési projektek és mérnöki infrastruktúra.

Ezenkívül a lakásépítési projektek építészeti tervei és dokumentációja ingyenesen átadható a lakásszövetkezeteknek. Ilyen dokumentumokat Oroszország Építésügyi Minisztériuma, az Orosz Föderációt alkotó szervezetek és a helyi önkormányzatok hatóságai állíthatnak ki a szövetkezet írásos kérelme alapján.

Megjegyzendő, hogy az AHML a lakás- és építőszövetkezetek biztosítása érdekében szövetségi tulajdonból származó telkeket hoz forgalomba, beleértve azokat is, amelyeket kormányzati szervek hatóságok és intézmények. Ugyanakkor az AHML azon képessége, hogy építési telkeket biztosítson, közvetlenül attól függ, hogy a szövetségi telkek jogosultjai aktívan segítik a részvételüket.

A lakásszövetkezet létrehozásának menete:

• az AHML megkeresése a lakásszövetkezet létrehozási szándékával kapcsolatos információkkal és elsődleges információk megadásával (a fejlesztés típusa, a szövetkezet tagjainak hozzávetőleges száma, az építkezés kívánt helyszíne stb.);
• állampolgári listák készítése;
• pályázat megküldése az AHML-nek telek biztosítására;
• telek kialakítása a szövetkezetnek való további átadás céljából;
• lakásszövetkezetek létrehozása és bejegyzése;
• földrészlet ingyenes használatba adása iránti kérelem benyújtása az AHML-hez;
• a telek szövetkezet részére történő átadásáról szóló határozat elfogadása az AHML elnöksége által;
• egy telek ingyenes használatára vonatkozó megállapodás aláírása;
• lakóházak, elzárt épületek vagy egyedi lakásépítési projektek, valamint mérnöki infrastruktúra építése e telkek határain belül;

Forduljon hozzánk segítségért. Valódi tapasztalatunk van ebben az irányban.

A telek határának mérete az ingatlan bejegyzésekor

A ház építési évétől és a telek kiosztására vonatkozó dokumentumoktól függően előfordulhat, hogy a tulajdonjog bejegyzésekor a telek mérete nem esik egybe a használatban lévő telek tényleges (kívánt) határaival.

Például egy házat egy osztály épített 1998-ban (vagy például vegyünk három házzal jobbat), és minden házhoz egyetlen telket osztottak ki közös infrastruktúrával. A házak városba történő áthelyezése és telkek kialakítása során az egyik ház több földet kaphat, a másik pedig kevesebbet. A házútlevél és a fizetési dokumentumok szerint pedig általában lehet egy harmadik méretű telek is.

Ezért a határolási munkák megkezdése és a tulajdonjog bejegyzésére vonatkozó dokumentumok elkészítése előtt meg kell határozni a telek határait és méretét, amelyet törvény szerint át kell adni a lakóépület lakóinak tulajdonába.

A földterületek HOA-k és lakásszövetkezetek lakóinak tulajdonaként történő bejegyzésének határideje

Az előkészítő szakasznak nagy szerepe van, és talán jelentős ideig tart. Fontos a szomszédos földhasználók határainak, a saját telek jogszerűségének és nagyságának meghatározása, valamint a telek tulajdonjog- és tulajdoni okmányainak elkészítése (esetenként elrendelése). Ez egytől öt hónapig tarthat.

A teljes regisztrációs folyamat átlagosan hat hónaptól egy évig tarthat.

Telek bejegyzési jogkör

Az alakiságokba bevont személy megkapja a közgyűlés jegyzőkönyvét, amelyen a törvénynek megfelelően a telek tulajdonba vételéről döntöttek. HOA lakosok, lakásszövetkezet. Bár egy állampolgárnak joga van a tulajdonjogot bejelenteni (de ebben az esetben vannak negatív szempontok is).

Ha csak néhány polgár látja szükségesnek a földtulajdon bejegyzését, és nem tartottak közgyűlést, szervezetünk szakemberei elkészíthetik a nyilvántartás eredményességének számítását, és mindenkihez eljuttathatják az információkat, szükség esetén megszervezhetik és megtarthatják. közgyűlést.

Szükséges-e a földet HOA vagy lakásszövetkezet tulajdonaként regisztrálni?

A társasházak tulajdonjogának előnyeiről és hátrányairól a „Társóház alatti telek nyilvántartása” című oldalunkon olvashat.

Készen állunk, hogy bekapcsolódjunk szervezete földbejegyzésének munkálataiba! Hívás!

Helló, Szergej Ivanovics! Tagja vagyok egy lakásépítő szövetkezetnek. A telket 49 évre bérbe adják lakásszövetkezetnek egyedi lakásépítés céljára (az Állami Vagyon Bizottság tájékoztatása és a bérleti szerződés szerint engedélyezett). A telket a szövetkezet minden tagja számára 336 földrészletre (PL) osztották fel. A földtörvény nem rendelkezik arról, hogy a lakásszövetkezetek tagjai számára kialakított telkeket adjanak át, figyelembe véve az ilyen típusú használatot. Ezzel kapcsolatban van szándék, hogy megbízással formalizálják. Ehhez azonban magának a lakásszövetkezetnek előzetesen be kell jegyeznie a bérleti jogot a hatóságnál önkormányzat). Ez a körülmény nem szolgálja a lakásszövetkezeti érdekeket: mind a 336 telket az állami illetékek terhelik (az ügyintézés elutasítja a kérelmező bejegyzési kérelmet). Van-e más mód a kialakított telkekre vonatkozó jogok bejegyzésére?
Lakásszövetkezetnek egyéni lakásépítésre bérbe adott telken kaphat-e építési engedélyt a szövetkezeti tag?
Köszönöm

Helló.

Az Art. (3) bekezdésével összhangban. Az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 6. cikke szerint a telek, mint a tulajdonjog tárgya és az e törvénykönyvben meghatározott egyéb földjogok, olyan ingatlan, amely a föld felszínének egy részét képezi, és olyan jellemzőkkel rendelkezik, amelyek lehetővé teszik annak meghatározását. mint egyénileg meghatározott dolog. A szövetségi törvényben meghatározott esetekben és módon mesterséges földterületek hozhatók létre.

Az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 11.2. cikke előírja, hogy a telkeket a telkek felosztása, konszolidációja, újraelosztása vagy a telkekből, valamint az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő földekből történő kiosztás során alakítják ki. Azok a telkek, amelyekből a felosztás, egyesülés, újraelosztás során telkek (kezdeti telkek) jönnek létre, megszűnnek a tulajdonjogok állami bejegyzésének napjától és egyéb valódi jogok a belőlük kialakított összes földterületre (a továbbiakban: a kialakított telkek) az 1997. július 21-i N 122-FZ „Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és az azzal kötött ügyletekről” szóló szövetségi törvényben meghatározott módon. a továbbiakban: „Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és az azzal folytatott ügyletekről” szóló szövetségi törvény), kivéve az e kódex 11.4. cikkének 4. és 6. bekezdésében meghatározott eseteket, valamint az egyéb szövetségi törvényekben meghatározott eseteket.

Az Art. (4) és (6) bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció Földkódexének 11.4 nonprofit szervezet polgárok által kertészkedésre, veteményeskertészetre és nyaralógazdálkodásra hozták létre, a területfelmérési projektnek megfelelően történik. Egy ilyen telek megosztása során egy vagy több telek alakítható ki, amelyeket egy állampolgár kertészkedésre, kertészetre vagy nyaralóépítésre szánnak, vagy amelyek köztulajdonhoz kapcsolódnak. Ebben az esetben a telek, amelynek megosztása megtörtént, a megváltozott határokon belül marad (megváltozott telek). Az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telek megosztása során egy vagy több földrészlet alakítható ki. Ebben az esetben a telek, amelynek megosztása megtörtént, a megváltozott határokon belül marad.

Az Art. 24 Szövetségi törvény 2007. július 24-én kelt N 221-FZ „Az Állami Ingatlankataszterről”, az állami ingatlankataszterbe a képzett ingatlantárgy vagy kialakított ingatlantárgyak nyilvántartásba vételekor bevitt adatok ideiglenes jellegűek, kivéve a terek, utcák, autóbeállók, töltések, terek, körutak által elfoglalt telkek, víztestek, strandok és egyéb közcélú létesítmények, amelyek kialakítását a városrendezési jogszabályokban meghatározott módon jóváhagyott területfelmérési projekt írja elő (beleértve azt is, ha az ilyen terület határainak vagy határrészeinek elhelyezkedése a telket ellentmondásosnak nyilvánítják a jelen szövetségi törvény 42.10. cikkének 15. részében megállapított módon), valamint azokban az esetekben, amikor ezen ingatlantárgyak tulajdonjogát a szövetségi törvény alapján úgy tekintik, hogy az állami bejegyzés időpontjától függetlenül keletkezett. ennek a jognak az Egységesben állami nyilvántartás ingatlanhoz fűződő jogok és ügyletek. Az ilyen információ elveszti ideiglenes jellegét a kialakult ingatlanhoz való jog állami bejegyzésének időpontjától. Ha a megalakított ingatlan bejegyzésétől számított öt év elteltével nem történt meg az ahhoz való jog állami bejegyzése (vagy a jelen cikk 3.1. részében meghatározott esetben a bérlet állami bejegyzése nem történt meg végrehajtják), az ilyen információkat törlik és kizárják az állami ingatlankataszterből. Az ilyen adatok állami ingatlankataszterből való kizárásától számított egy éven belül a kérelmező vagy képviselője a kérelem alapján átvétel ellenében személyesen. meghatározott személyek A kataszteri nyilvántartó hatóság az e szövetségi törvény 22. cikkével összhangban benyújtott dokumentumokat az ingatlan kataszteri bejegyzése iránti kérelemmel együtt bocsát ki (a nyomtatványon benyújtott dokumentumok kivételével elektronikus dokumentumokat). Ha az e részben megállapított határidő lejárta után a kérelmező vagy képviselője nem jelent meg a kataszteri nyilvántartási hatóságnál, és az ingatlan kataszteri bejegyzése iránti kérelemmel együtt az e szövetségi törvény 22. cikkének megfelelően benyújtott dokumentumokat átvétel ellenében nem személyesen neki adták ki, ezek az iratok megsemmisítés tárgyát képezik.

Figyelembe véve a fenti szabványokat, attól tartok, hogy lehetetlen megtenni anélkül, hogy minden egyes kialakított földrészletre hivatalosan és bejegyezzék a bérleti szerződést.

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 51. §-a az építési engedély iránti kérelemhez
a fejlesztőnek tulajdoni dokumentumokat kell csatolnia a telekhez. Ebben az esetben egy ilyen dokumentum a fejlesztővel kötött bérleti szerződés lesz. Ezért nagy valószínűséggel a szövetkezet tagja nem kaphat engedélyt egy lakásszövetkezettől bérelt telken való építkezésre.

A teljesebb és pontosabb válasz érdekében személyes konzultáció során át kell tanulmányoznia ügyének összes dokumentumát és körülményét.

Őszintén,
ügyvéd Makovev Szergej Ivanovics