Acasă Calculatoare Plan de afaceri pentru construirea unei clădiri rezidențiale: investiții și lucrări necesare. Idee de afaceri: cum să deschizi o afacere de construcție de case Plan de afaceri gata făcut pentru construcția de case la buget

Plan de afaceri pentru construirea unei clădiri rezidențiale: investiții și lucrări necesare. Idee de afaceri: cum să deschizi o afacere de construcție de case Plan de afaceri gata făcut pentru construcția de case la buget

Problema construcției de locuințe este încă acută la noi. Cererea de locuințe individuale confortabile rămâne constant ridicată chiar și în condițiile unei economii instabile și a unui nivel de trai în scădere al populației. Acest plan de afaceri pentru construcția de case cu cadru va ajuta antreprenorii să deschidă o afacere semnificativă din punct de vedere social, care va ajuta la rezolvarea celei mai importante probleme.

Conceptul general al proiectului

Construcția de case cu cadru este una dintre cele mai profitabile și promițătoare zone în dezvoltarea construcțiilor joase. Varietatea de modele și design ale acestor structuri, costurile reduse de construcție și finisare, simplitatea tehnologiei și absența necesității de a utiliza echipamente voluminoase creează condiții atractive pentru începerea unei astfel de afaceri.

În construcția cadrelor există două tehnologii principale:

Utilizarea podelei ca bază (platformă) pentru construcția elementelor verticale de construcție;
Utilizarea unui sistem de stâlpi și grinzi, în care întreaga structură a cadrului viitoarei case este un complex de grinzi și stâlpi interconectați.

Ambele tehnologii permit, prin creșterea lungimii elementelor verticale și orizontale, reglarea flexibilă a suprafeței clădirilor și a numărului acestora de etaje. După ridicarea cadrului, acesta este supus unei placari cu două fețe. De regulă, este fabricat din gips carton sau lemn din interior și din materiale rezistente la umezeală și vânt din exterior. Există izolație între straturile de față.

Avantajul construcției cadru este și posibilitatea de a o combina cu construcția cu panouri, atunci când panoul cu chingi este fixat de cadru, învelit pe ambele părți, între care se așează izolația. Investițiile în construcția unor astfel de case sunt mici, așa că devin din ce în ce mai populare în Rusia. Când utilizați materiale de înaltă calitate și îngrijirea adecvată a casei, durata de viață garantată a acesteia este de cel puțin 50 de ani. În comparație cu o casă din cărămidă, costurile construcției unei case cu cadru sunt cu aproximativ 25-30% mai mici. În plus, nu este nevoie să folosiți echipamente și mașini specializate scumpe - o astfel de casă poate fi construită de o echipă mică de constructori în doar câteva săptămâni și în orice moment al anului, deoarece tehnologia nu are așa-numita procese „umede”.

Exemplul nostru ia în considerare utilizarea tehnologiei „DKR”, dezvoltată de practicieni cu experiență în domeniul construcției structurilor de cadru. Ei notează rentabilitatea ridicată a construcției de case folosind această tehnologie, ceea ce confirmă planul nostru de afaceri pentru construcția de case cu cadru cu calcule.

Analiza pieței

Experiența mondială demonstrează în mod clar îndreptarea evidentă a construcțiilor individuale către clădirile din lemn. O astfel de locuință este percepută în prezent nu numai ca fiind cea mai confortabilă și mai ecologică, ci și ca fiind prestigioasă.

În țara noastră, ponderea construcției de case din lemn rămâne încă foarte mică, deși a crescut constant în ultimii ani. Potențialul pieței ruse este evaluat de experții mondiali drept unul dintre cele mai promițătoare datorită faptului că țara noastră deține 25% din rezervele mondiale de cherestea, forță de muncă relativ ieftină și tehnologii moderne în această industrie.

După cum spun experții, faptul că astăzi mulți dezvoltatori aleg case din cărămidă și piatră se datorează moștenirii sovietice, când aproape orice construcție individuală de locuințe nu era ținută la mare cinste. Acest lucru a afectat direct calitatea caselor din lemn și însăși cererea de lemn ca material de construcție eficient.

În prezent, industria construcțiilor de case din lemn este în creștere constantă. Astfel, în ultimii 20 de ani, volumele sale au crescut de 6-7 ori. Potrivit statisticilor oficiale de la Research.Techart, aproximativ 7 milioane de metri pătrați sunt construiti în țară în fiecare an. m de case de lemn. Și această creștere este facilitată de prețuri mai mici.

Conform statisticilor regionale, casele din lemn sunt cele mai răspândite în districtele federale Siberia, Nord-Vest, Ural și Orientul Îndepărtat. În regiunea de Nord-Vest există o tranziție din ce în ce mai mare către tehnologii inovatoare de construcție a caselor cu cadru. Există, de asemenea, o tendință, cum ar fi o distribuție eterogenă a tipurilor de case în funcție de zonă între regiuni. În regiuni, clădirile mici sunt mai căutate.

Casele cu cadru de pe piață sunt poziționate drept cel mai ieftin și mai accesibil tip de locuință. Acest lucru se datorează parțial răspândirii tehnologiei SIP, ca fiind cea mai promițătoare pentru condițiile noastre.

Există, de asemenea, unele bariere limitative în calea dezvoltării ulterioare a industriei. În primul rând, vorbim despre dificultatea creșterii instantanee a volumelor de construcție. Pe termen mediu până în 2020, creșterea anuală a construcției de locuințe din lemn va crește cu aproximativ 10-12%, iar în anumite regiuni - cu 20-25%. Datorită acestui fapt, prognoza Research.Techart prevede atingerea unui volum de piață de 30 de milioane de metri pătrați până în 2020. m.

Piața caselor cu cadru din țară rămâne foarte mare. Acest lucru se datorează costului scăzut al materialelor și nivelului încă modest de utilizare a lemnului ca material de construcție. În străinătate, indicatorul cererii sale este de 10 ori mai mare decât în Rusia.

În viitorul apropiat, potrivit experților, tehnologia cadru-panou va deveni cea mai populară, reprezentând 64% din volumul total al construcției casei din lemn.

Licențierea activităților

Pentru a efectua lucrări la construcția de case cu cadru joase, nu este necesară obținerea unei licențe. Fondatorul își înregistrează afacerea ca antreprenor individual și funcționează într-un sistem de impozitare simplificat (6% din profit). Această alegere determină rentabilitatea ridicată a construcției și reduce semnificativ costurile financiare și administrative.

Recrutare

Pentru construcția clădirilor cu cadru, în etapa inițială a proiectului, sunt atrași specialiști care vor lucra în baza unui contract. Brigada include:

Manager de proiect (responsabilitățile sunt îndeplinite de fondator, combinându-se cu funcțiile unui manager).
Maistru
Specialisti in constructia fundatiilor, montaj cadre de pereti, montaj bariere hidro si vapori, sisteme de alimentare cu apa si canalizare.
Finisoare.

Serviciile de contabilitate sunt externalizate.

Nu este planificată selectarea spațiilor pentru un birou în stadiul inițial de dezvoltare a unui proiect de afaceri.

Costuri cu forța de muncă (date calculate pentru o singură casă):

Denumirea specialității	Plata pentru contract	Numărul de specialiști implicați	Total (în rub.)
Maistru	50 000	1	50 000
Specialisti in constructii fundatii	35 000	2	70 000
Specialisti in asamblarea ramelor de perete	35 000	2	70 000
Specialisti in instalarea de hidro-, bariere de vapori, sisteme de alimentare cu apa si canalizare	35 000	2	70 000
Finisoare	30 000	2	60 000
Total		9	320 000

Marketing și publicitate

Pentru promovarea serviciilor de construcție a caselor cu cadru la cheie sunt planificate următoarele activități:

Crearea propriului site de carte de vizită cu posibilitatea de a comanda un proiect de casă și o galerie de lucrări finalizate.
Organizarea mesajelor publicitare în ziare locale, reviste, televiziune și radio.
Lucrul pe rețelele sociale.
Plasarea de bannere pe elemente ale infrastructurii de transport urban.

Principala resursă de marketing a întreprinderii este calitatea înaltă a serviciilor de construcții furnizate și o politică flexibilă de prețuri.

Plan financiar

Deviz pentru construirea unei case cu cadru

Costul construirii unei case cu o suprafață de 175 de metri pătrați. m folosind tehnologia „DKR” și principalele etape de construcție sunt prezentate în detaliu în tabelele următoare.

etapa 1. Achiziția și costul materialelor pentru fundație:

Costuri pentru achizitionarea materialelor	Cantitate	preț, freacă.		Suma cheltuielilor, freacă.
Screening de pietriș	21 cu. m	1 600		33 600
Cofraje (scânduri)	1,5 cu. m	6 500		9 750
Screening pentru călcâi, plăci și zona oarbă	77 cu. m	720		55 440
Armare (metal 14 mm)	650 liniar m	47		30 550
Armare (metal 8 mm)	220 liniar m	20		4 400
Plasă de drum 2x6 pentru plăci și zone oarbe	16 cărți	1 700		27 200
Ciment	5 pungi	270		1 350
Blocuri FBS	12 cu. m	4 500		54 000
Izolatie EPS	12 cu. m	3 700		44 400
Geotextil	150 mp m	30		4 500
Film hidroizolant	150 mp m	27		4 050
Beton V-25 (pentru călcâi, plăci și zonă oarbă)	17 cu. m	14 400		134 400
Consumabile (șuruburi, cuie, șuruburi etc.)	–	–		10 000
Ipoteci	–	–		6 000
Închiriază o macara de construcții de mașini	2 schimburi	12 000		24 000
Cheltuieli de transport pentru livrarea materialelor	–	–		18 000
Total			461640

a 2-a etapă. Lucrări la construcția platformei (fundație):

Tipuri de locuri de muncă	Cantitate	Unitate Schimbare	preț, freacă.		Suma cheltuielilor, freacă.
Stabilirea axelor, dezvoltarea și nivelarea solului	47,5	cub m	600		28 500
Umplutura de perne cu nisip	69	cub m	250		17 250
Construcția de tranșee de comunicații	3	PC.	750		2 250
Construirea unui sistem local de drenaj	25	puncte	230		5 750
Umplutura de perne cu nisip	3	cub m	550		1 650
Masarea bazei de fundație	69	cub m	300		20 700
Întărirea și umplerea călcâiului de fundație	40,5	cub m	2 400		37 800
Instalarea blocurilor de fundație	13	mp m	1 200		15 600
Turnarea pereților de fundație	12	cub m	1 650		19 800
Izolarea tuturor elementelor structurale ale fundației	214	mp m	170		36 380
Armarea zonei oarbe a fundației	55	mp m	200		11 000
Așezarea hidroizolației orizontale în două straturi	115	mp m	20		2 300
Armarea și turnarea plăcilor și a zonelor oarbe pentru fundație	285	mp m	650		59 750
Costuri de încărcare și descărcare	–	–	–		5 000
Instalare de canalizare	–	–	5 000		–
Amenajare scari si subteran tehnic	–	buc/mp m	15 200		–
Construcția unei parcări	–	mp m	750		–
Total				262 830

Astfel, costul materialelor și lucrărilor pentru construcția fundației va fi de 724.470 de ruble.

a 3-a etapă. Construcția unui cadru de putere:

Denumirea tipului de lucrare	Cantitate	Unitate Schimbare	preț, freacă.		Suma cheltuielilor, freacă.
Productie si montaj panouri	656	mp m	500		164 000
Tratamentul structurilor cu antiseptic	44	cub m	1 300		57 200
Productie elemente de perete	29	cub m	1 200		34 800
Instalarea căpriorii	229	mp m	900		206 100
Montarea tavanelor la etajul 1	89,5	mp m	390		34 905
Instalarea de placaj și placaj rezistent la umiditate	458	mp m	500		114 500
Instalarea acoperișului	229	mp m	350		80 150
Amenajare abur si hidroizolatii	229	mp m	120		27 480
Montarea jgheaburilor	44	m liniar	250		11 000
Amenajarea structurilor de susținere	6	PC.	1 500		9 000
Plata operațiunilor de încărcare și descărcare	–	–	–		20 000
Total				759 135

Estimarea costurilor pentru achiziționarea de materiale pentru construcția cadrului electric al casei:

Tipuri de materiale	Unitate Schimbare	Cantitate	preț, freacă.	Suma cheltuielilor, freacă.
Soluții și acoperiri antiseptice	litru	30	200	6 000
Conducte de azbest	m p.	25	400	10 000
Materiale pentru amenajarea vaporilor si hidroizolatii	mp m	1100	20	22 000
Materiale pentru amenajarea unui sistem de drenaj	m p.	44	2 000	88 000
Scânduri	cub m	60	23 000	690 000
Materiale de izolare	cub m	80	1 500	120 000
Placaj	cub m	5,5	18 000	99 000
Materiale pentru acoperișuri	mp m	236	500	118 000
Ferestre incluse	comp.	–	–	170 000
Usa de intrare	PC.	1	15 000	15 000
Softboard	mp m	406	230	93 380
Consumabile	–	–	–	50 000
Plata pentru servicii de livrare materiale	–	–	–	25 000
Total				1 161 380

Costul total al materialelor și lucrărilor pentru construcția cadrului electric al casei este de 1.920.515 de ruble.

etapa a 4-a. Dispunerea circuitului termic:

Tipuri de locuri de muncă	Cantitate	Unitate Schimbare	preț, freacă.		Suma cheltuielilor, freacă.
Izolarea pardoselilor	89,5	mp m	150		13 425
Placarea peretelui	203	mp m	130		26 390
Dispunerea barierei de vapori	384	mp m	120		46 080
Instalarea izolației peretelui	328	mp m	150		49 200
Instalarea truselor de ferestre	17	PC.	1500		25 500
Instalarea izolației acoperișului	180	mp m	350		63 000
Instalarea ușilor exterioare	–	1	–		3 000
Total				226 595

Astfel, costul total al construcției unei case cu cadru folosind tehnologia DKR va fi de 2.871.580 de ruble. O astfel de casă va avea caracteristici excelente de izolare termică. Mentine perfect racoarea vara si caldura iarna.

Rambursarea proiectului

Perioada de amortizare a unui proiect depinde de o serie de factori, principalii fiind regionali și sezonieri. Prețul mediu de vânzare al caselor cu sistem de cadru construite folosind tehnologia DKR este de 3,5 milioane de ruble.

Luăm în considerare următorii factori:

Construcția este de așteptat să se desfășoare din aprilie până în octombrie folosind o metodă de transport treptat (transferul specialiștilor de la un tip de lucru de la un șantier la altul).
Timpul mediu de construcție la cheie pentru o casă cu cadru este de aproximativ 2 luni.

În timpul sezonului se preconizează construirea a 8 case. În acest ritm de construcție, veniturile totale vor fi de 28 de milioane de ruble, iar costurile totale vor fi de 22.972.640 de ruble. Astfel, profitul brut pentru proiect fără a ține cont de costurile de plată a specialiștilor și a taxelor va fi de 5.027.360 de ruble.

Fondul de salarii pentru specialiști pentru sezon este de 2.560.000 de ruble. Valoarea taxelor plătite pentru sezon este de 301.641,6 ruble.

Luând în considerare aceste cheltuieli, profitul net al proiectului pentru sezon va fi de 2.165.718,4 ruble.

Riscuri potențiale

Există o concurență ridicată în acest domeniu de afaceri, care va crește doar în următorii ani. Acest factor este principalul tip de risc care poate însoți implementarea unui proiect de afaceri. În stadiul inițial, minimizarea se realizează prin alegerea celei mai înguste specializări în construcții și urmărirea unei politici active de marketing.

Riscurile asociate calificării scăzute și disciplinei muncii a specialiștilor implicați în muncă sunt mari. Acestea sunt nivelate în etapa pregătitoare prin efectuarea unei selecții competitive a angajaților pe baza recomandărilor.

Factorul sezonier este cel mai vizibil în perioadele în care construcția este imposibilă din cauza condițiilor meteorologice și climatice, prin urmare este strâns legat de locația regională a obiectelor.

În general, construcția de case și structuri cu cadru este un tip de activitate cu un nivel mediu general de riscuri potențiale care sunt eliminate prin competența și diligența fondatorului.

În cele din urmă

Calculele prezentate în acest plan de afaceri arată clar că construcția de case cu cadru este o linie de afaceri profitabilă și promițătoare. Rentabilitatea construcției unor astfel de structuri este estimată la 30-40%. Cu o abordare competentă în organizarea afacerii, fondatorul va putea în viitor să treacă la crearea propriei companii, specializată în onorarea comenzilor pentru construirea de sate întregi.

Pentru a construi o cabană, trebuie să cheltuiți o mulțime de bani, timp și efort. Dar o poți face totuși construind blocuri de apartamente.

În plus, pot apărea dificultăți la întocmirea documentației pentru construcția spațiilor. În ciuda faptului că apar probleme în obținerea permisiunii, este destul de util și profitabil.

Adesea, primele etaje ale clădirilor sunt închiriate pentru magazine, birouri, saloane și așa mai departe. Incepand de la etajul doi, spatiile sunt transformate in apartamente. Costurile se plătesc rapid, deoarece profitul este destul de mare.

Dacă decideți să începeți să construiți un astfel de bloc de apartamente, amintiți-vă că acest proiect va necesita mulți bani și efort. Se va cheltui timp și vânzării de apartamente. Poti vinde apartamente rapid doar daca le vinzi la un pret mic. Acest lucru nu trebuie făcut, deoarece veniturile dvs. vor fi minime.

Înainte de a începe să întocmiți planuri pentru construirea unui bloc de apartamente, va trebui să decideți în ce zonă îl veți construi. Trebuie să te gândești la fiecare detaliu pentru că casa ta trebuie să îndeplinească toate cerințele.

Lasati intocmirea unui proiect de casa unei organizatii speciale care are suficienta experienta in acest domeniu. O astfel de companie va putea face toate calculele necesare. În ceea ce privește șantierul, trebuie să îl alegeți singur.

Un bloc de locuințe trebuie să fie conectat la toate comunicațiile disponibile în prezent, și anume: alimentare cu gaz, alimentare cu energie electrică, canalizare și alimentare cu apă. Dacă urmați practica, cel mai bine este să alegeți un loc pentru a construi în oraș. Va fi mai bine dacă construiți o casă la marginea orașului. De asemenea, puteți furniza un plan în zona în care comunicațiile vor putea rezista la sarcină.

De asemenea, este important ca toate comunicațiile necesare să fie în apropiere. Aceasta include o școală, o grădiniță și magazine. De asemenea, starea drumurilor din această zonă va fi importantă. Dacă drumul vrea să lase ce e mai bun, va trebui să lucrați la alinierea drumurilor. Acest lucru va crește semnificativ costul unui apartament într-o casă într-o astfel de zonă.

De asemenea, amenajați zona din apropiere (curtea), organizați un etaj subteran cu parcare. Parcarea vă va oferi un venit suplimentar. Această decizie a fost deja aprobată de mulți dezvoltatori. Ei confirmă că acest lucru. Principalul lucru este să identificați starea solului și să aflați dacă este posibil să construiți ceva în acest loc.

Etapele construcției unui bloc de locuințe

De unde pot obține bani pentru a-mi începe propria afacere? Exact aceasta este problema cu care se confruntă 95% dintre noii antreprenori! În articol, am dezvăluit cele mai relevante modalități de a obține capital de start-up pentru un antreprenor. De asemenea, vă recomandăm să studiați cu atenție rezultatele experimentului nostru cu privire la veniturile din schimb:

Să rezumam toate cele de mai sus și să vă spunem în termeni de bază despre toate etapele de pregătire pentru construcția unei clădiri cu mai multe etaje.

1. Selectați un șantier. Cea mai bună opțiune este aderarea la planul general de urbanism. Construiți clădirea într-o locație în care va avea loc dezvoltarea rezidențială în următorii câțiva ani. Adunați toate informațiile necesare despre opțiunile de construcție. Aflați dacă rețelele de utilități pot rezista la sarcina noii clădiri cu mai multe etaje.

2. Obțineți autorizații pentru a construi o casă

3. Întocmește un deviz și un proiect de dezvoltare. Faceți acest lucru cu ajutorul unor organizații speciale. Alegeți-l în funcție de preferințele dvs. și de capacitățile financiare.

4. Când începeți etapa de construcție, amintiți-vă că aceasta este o etapă foarte importantă. Luați în serios toate etapele construcției: pregătirea teritoriului, săparea unei gropi, furnizarea de comunicații necesare, așezarea fundației, construirea casei în sine. Apropo, prețul pentru fundație este egal cu jumătate din toate costurile construcției în sine.

Construcția unei clădiri cu mai multe etaje este opera multor specialiști, cum ar fi arhitecți, instalatori și alții. Multe organizații de proiectare sunt, de asemenea, implicate în construcții. Când vine vorba de construcție, devine imediat clar că trebuie să existe antreprenori și subcontractanți - oameni care creează un proiect pentru viitoarea ta casă, îi proiectează aspectul și calculează structura casei, apoi o instalează.

Dacă luăm în considerare toate lucrările în ansamblu, sunt destul de multe. Toate necesită responsabilitate și cheltuieli mari și efort. Dar, în general, construirea unei noi clădiri rezidențiale este o afacere foarte profitabilă și profitabilă.

Desigur, construirea unei clădiri cu mai multe etaje este un proces lung, mai ales la noi. Dar există tehnologii care fac posibilă ridicarea structurilor cu mai multe etaje în câteva zile. Iată, de exemplu, o tehnologie din China (bazată pe structuri metalice ușoare), care vă permite să construiți un hotel cu drepturi depline (fără decorațiuni interioare, desigur) în 90 de ore:

Afacerea în construcții a fost întotdeauna un tip de afacere destul de profitabil. Acest lucru se datorează mai multor factori. În primul rând, există o cerere constantă. Oamenii se mută în orașe, iar cererea de blocuri este în continuă creștere. În al doilea rând, acestea sunt volume mari și, în consecință, o rentabilitate potențială mai mare a acestei afaceri. Perioada de rambursare aproximativă pentru construcția unui bloc de locuințe este de 20 de luni, începând de la începerea vânzărilor de apartamente, pragul de rentabilitate este deja în a doua lună de vânzări.

Pentru a organiza această afacere, veți avea nevoie nu doar de investiții financiare mari, ci și de resurse umane destul de mari. Pentru a construi rapid și eficient clădirea, va fi necesară angajarea a 111 persoane. Cei mai mulți dintre ei sunt constructori și muncitori. De asemenea, pentru a construi clădirea, va trebui să închiriezi teren de la oraș. Suprafața minimă este de 10 hectare.

Suprafața totală a clădirii rezidențiale va fi de 16.000 m2. Dintre aceștia, 12.000 m2 vor fi spații rezidențiale și 4.000 m2 vor fi spații comerciale (ținând cont de o rată de pierdere a spațiului de 30%). Costul mediu de construcție de 1 m2 este de 13.500 de ruble/m2. Marja acestei afaceri variază de la 30 la 40%. Ca urmare, indicatorii financiari ai proiectului vor fi următorii:

Investitie initiala - 251 905 000 ruble

Profit lunar - 12 500 000 ruble

Perioada de rambursare - 45 luni

Pragul de rentabilitate - 26 luni

Rentabilitatea vânzărilor - 240%

2. Descrierea afacerii, produsului sau serviciului

Prima necesitate pentru o persoană este nevoia de locuință. Cererea de bunuri imobiliare rezidențiale este în continuă creștere. Acest lucru este evidențiat de creșterea constantă a vânzărilor și de punerea în funcțiune în creștere a clădirilor noi. Prin urmare, investiția în construcția de clădiri cu mai multe etaje este un tip de afacere profitabil și promițător.

Activitatea principală a companiei va fi construcția și vânzarea de imobile rezidențiale și comerciale, precum și administrarea acestor case după construcție.

Pentru acest plan de afaceri, înălțimea totală a clădirii este de 10 etaje. Casa are 5 intrari. La fiecare etaj sunt 3 apartamente: 1 apartament cu o camera in suprafata de 35 m2, 1 apartament cu doua camere - 60 m2 si 1 apartament cu trei camere - 90 m2. Este necesar să se construiască o casă monolitică. Acest lucru va reduce semnificativ costurile și va accelera procesul de construcție.

Pentru deschiderea și începerea construcției, este necesară colectarea autorizațiilor și pregătirea documentației tehnice. Un factor important este disponibilitatea educației specializate. Pentru directorul si ceilalti angajati ai societatii este obligatoriu sa aiba studii de specialitate. Fără aceasta, compania nu va putea obține o licență pentru a efectua studii inginerești, întocmirea documentației de proiectare, construcție, instalare și alte lucrări. Permisiunea de a efectua această activitate trebuie obținută de la o organizație de autoreglementare (SRO).

Inițial, organizația trebuie să selecteze un teren. Cel mai simplu mod de a începe căutarea unui teren este studierea planului de urbanism al orașului. Acest lucru va face posibilă determinarea cât mai precisă a zonelor în care poate fi avută în vedere construcția de blocuri de apartamente. Următorul pas este să verifici cine deține terenul. Acesta poate fi fie teren de stat, fie teren privat. În cazul terenurilor de stat, trebuie să încheiați un contract de închiriere sau să cumpărați terenul la licitație (în cazul unei licitații).

Apoi, compania poate începe să lucreze la documentația proiectului. Documentația de proiectare joacă un rol decisiv în obținerea autorizației de construcție de la expertul în construcții de stat. Perioada medie de întocmire a documentației de proiect este de 6 luni. Este necesară elaborarea unui proiect de plan și proiectare în conformitate cu extrasul din Biroul de Arhitectură și proiectul de amenajare a teritoriului.

Imediat ce documentația de proiectare a fost întocmită, proiectul poate fi trimis spre aprobare și examinare Glavgosexpertiza din Rusia. Drept urmare, societatea trebuie să obțină o autorizație de construcție și o aviz pozitiv de expert anexat. Perioada medie de obținere a permisiunii și încheierii este de 30-40 de zile.

Odată primită concluzia, compania poate începe lucrările de excavare și pregătirea pentru turnarea fundației. Totodată, va trebui să obțineți specificații tehnice pentru energie electrică, specificații tehnice pentru alimentarea cu apă și canalizare, pentru alimentarea cu energie termică și alimentare cu gaz. Trebuie să semnați un acord de afiliere cu organizațiile relevante.

Odată ce toate autorizațiile și contractele sunt semnate, compania poate începe construcția completă. Perioada medie de pregătire și aprobare a tuturor condițiilor este de 1 an.

Pentru a organiza o companie de construcții, va trebui să achiziționați următoarele echipamente:

Lista acestor echipamente nu este exhaustivă și se completează în funcție de necesități. Cea mai mare parte a muncii este externalizată. Aceasta include comandarea betonului, nisipului de la fabrici, achiziționarea de sisteme de inginerie și comunicații. Toate aceste costuri sunt incluse în costul pe 1 m2, care este în medie de 13.500 de ruble/m2.

Perioada totală de construcție a casei va fi de la 1,5 până la 2 ani.

Respectând toate cerințele de reglementare și respectând toate reglementările tehnice, compania va putea să construiască case de înaltă calitate și să ocupe o poziție de lider pe piață.

3. Descrierea pieței de vânzare

4. Vânzări și marketing

5. Plan de producție

6. Structura organizatorica

Calculul salariului pe 24 de luni, luând în considerare partea de bonus și contribuțiile de asigurare, este prezentat în modelul financiar.

7. Plan financiar

Planul de vânzări pe 24 de luni, ținând cont de sezonalitate, prognoza eficienței investițiilor și calculul indicatorilor economici ai afacerii sunt prezentate în modelul financiar.

8. Factori de risc

Principalele riscuri la începerea unei afaceri pentru construcția de clădiri cu mai multe etaje includ:

Atenţie! Planul de afaceri gratuit oferit pentru descărcare de mai jos este un exemplu. Un plan de afaceri care se potrivește cel mai bine condițiilor afacerii tale trebuie creat cu ajutorul specialiștilor.

Afacerea în construcții este foarte atractivă din cauza penuriei tot mai mari de locuințe. Dar implică investiții uriașe. Prin urmare, este necesar să atragem investitori. Dacă intenționați să construiți un imobil rezidențial, primul și cel mai serios pas este să întocmiți un plan de afaceri pentru construirea unei case.

Când scrieți planul dvs. de afaceri, ar trebui să utilizați structura planului descrisă mai jos și exemplul de plan furnizat ca ghid. Puteți descărca un plan de afaceri pentru construirea unei case complet gratuit de pe site-ul nostru.

1. Rezumat

Această secțiune exprimă pe scurt ideile principale ale planului:

– scop: construirea unui imobil de locuit în scopul vânzării;
– descrierea succintă a companiei;
– caracteristicile de bază ale unei clădiri de locuit;
– principalele rezultate financiare;
– justificarea relevanței atractivității construcțiilor și investițiilor.

2. Caracteristicile companiei și industriei

În secțiunea de caracteristici, este necesar să furnizați informații complete despre activitățile companiei, să descrieți experiența acesteia pe piața construcțiilor și rezultatele obținute. De asemenea, este necesar să se caracterizeze industria construcțiilor de clădiri rezidențiale.

3. Analiza pieței și strategia de marketing

Este necesar să se evalueze piața din punctul de vedere al saturației sale cu imobiliare rezidențiale. De asemenea, trebuie să indicați prezența cererii efective de apartamente în viitoarea casă, semnificația socială a proiectului și competitivitatea pe piața imobiliară.

Analiza de piață efectuată ar trebui să justifice capacitatea și dorința consumatorului de a cumpăra un apartament în clădirea dumneavoastră.

Strategia de marketing este strâns legată de evaluarea pieței și a concurenței. Strategia de marketing aleasă pentru un plan de afaceri pentru construcția unei clădiri rezidențiale ar trebui să convingă investitorii că este posibil să vă atingeți obiectivul.

4. Plan de construcție

În această secțiune este necesar să se furnizeze informații despre fiecare etapă a proiectului:

– organizarea lucrărilor de preproiectare și proiectare;
– efectuarea examinării tehnice a comunicațiilor;
– organizarea construcției (conducere, documentare, control);
– acceptarea obiectului de la subcontractanți;
– vânzarea de apartamente.

Un plan de afaceri pentru construirea unui bloc de apartamente trebuie să includă un program trimestrial pentru următoarele lucrări de construcție:

5. Planul organizatoric

Această secțiune ar trebui să prezinte structura organizatorică a companiei, modalitățile de interacțiune între diviziile sale individuale, metodele de coordonare și control a acestora.

De asemenea, este necesar să se reflecte conexiunile cu subcontractanții, partenerii și fondatorii. La întocmirea programului de personal, trebuie să indicați responsabilitățile, calificările și experiența angajaților.

Bine de stiut!

Vă respectăm alegerea, dar vrem să vă reamintim că începutul de afaceri cel mai puțin riscant, relativ ușor și confortabil poate fi organizat sub aripa unei companii de succes în regim de franciză. Vă invităm să faceți cunoștință cu.

Construcția și vânzarea de locuințe este o afacere complexă, în mai multe etape și costisitoare. Pe o perioadă lungă de timp, un antreprenor trebuie să investească bani, să efectueze lucrări de construcție pe propriul risc, să atragă investitori și să contacteze resurse administrative la diferite niveluri. Rezultatul eforturilor va fi clar doar după ce toate apartamentele vor fi vândute și noii proprietari vor înregistra proprietatea în registrul de stat al drepturilor imobiliare. .

Construcția unui bloc de locuințe se desfășoară în patru etape: pregătirea documentației de proiectare, lucrări de construcție, punerea în funcțiune a casei, vânzarea și înregistrarea apartamentelor. În acest articol vom vorbi despre cum să te organizezi și să treci cu succes prin toate etapele enumerate și, în același timp, să faci bani.

Unde începe construcția unei clădiri rezidențiale?

Construcția unui bloc de locuințe începe cu căutarea unui teren. Legea nu stabilește criterii clare pe care trebuie să le îndeplinească un șantier pentru construirea unei case, dar pe baza unei analize cuprinzătoare a legislației privind construcțiile și terenurile, este posibil să se determine cu exactitate pe ce teren este interzis să se construiască clădiri rezidențiale:

nu este destinat construcțiilor rezidențiale (tip de utilizare prevăzută);
situat în apropierea surselor de poluare sanitară sau provocată de om;
nu este potrivit pentru construcția de blocuri de locuințe (nivel ridicat al apei subterane, amenințare de alunecări de teren etc.).

În primul rând, trebuie să acordați atenție zonelor care au deja un tip de utilizare permis (RVI) - pentru construcția de locuințe cu mai multe etaje (MHD). Dacă parcela selectată are un RVI diferit, atunci nu puteți construi o casă pe el. Lucrarea poate fi continuată numai după primirea unui astfel de RVI ca MZhS.

Odată ce a fost găsit un teren pentru construirea unui bloc de locuințe, acesta poate fi fie achiziționat, fie închiriat. În 99% din cazuri, terenurile municipale sau federale sunt folosite pentru construcție, ceea ce este mai convenabil de închiriat și numai dacă casa este construită pe teren privat, atunci este mai bine să cumpărați imediat site-ul pentru a nu crea situații controversate cu proprietarul.

Pentru un teren existent este necesar să obțineți permisiunea de la administrația locală pentru a construi un bloc de locuințe.

După formalizarea și înregistrarea drepturilor asupra site-ului, puteți începe să dezvoltați și să aprobați proiectul. Proiectul de construcție a unui bloc de apartamente este realizat de organizații specializate de proiectare, iar costul total al unei astfel de lucrări este de aproximativ 500 de mii de ruble. Pe lângă soluțiile arhitecturale în sine, este, de asemenea, necesar să se efectueze lucrări de proiectare pentru a oferi casei comunicații.

Următoarea documentație de proiect este prezentată spre examinare de stat:

proiectare detaliată și soluții arhitecturale;
plan de racordare la rețelele de alimentare cu apă;
proiect de racordare la rețele electrice;
plan de racordare la rețeaua de distribuție a gazelor naturale;
descrierea amenajării exterioare.

Când toate proiectele enumerate trec examenul de stat, dezvoltatorul poate începe lucrul.

Echipa site-ului World of Business recomandă tuturor cititorilor să urmeze cursul Lazy Investor, unde veți învăța cum să puneți lucrurile în ordine în finanțele tale personale și să înveți cum să obții venituri pasive. Fără tentații, doar informații de înaltă calitate de la un investitor practicant (de la imobiliare la criptomonedă). Prima săptămână de antrenament este gratuită! Înregistrare pentru o săptămână gratuită de antrenament

Plan de afaceri pentru construirea unei clădiri înalte

După ce ați primit o decizie pozitivă cu privire la examinarea proiectului, puteți întocmi și începe să semnați acorduri privind participarea comună la construcție (DDUS) cu viitorii proprietari de apartamente.

În conformitate cu Legea federală „Cu privire la construcția clădirilor de apartamente”, în această etapă dezvoltatorul primește dreptul de a atrage investitori privați în construcție. Util de citit.

Pentru a analiza costul construirii unui bloc de apartamente, trebuie să apelați la construcția unei clădiri cu zece etaje în trei secțiuni, a cărei suprafață de locuit este de aproximativ 7.350 de metri pătrați. mp, suprafața totală – 8.000 mp. m.

Principalele elemente de cost la construirea unei case:

documentația de proiectare și aprobarea acesteia - aproximativ 1 milion de ruble;
construcția unui metru pătrat (plus comunicații) - aproximativ 50 de mii de ruble;
lucrări de finisare - aproximativ 1 mie de ruble. pe mp m.;
promovare de marketing – aproximativ 200 de mii de ruble pe lună;
punerea în funcțiune a casei - aproximativ 500 de mii de ruble.

În total, costul construcției și punerii în funcțiune a unei astfel de case va costa dezvoltatorului aproximativ 411 milioane de ruble.

În medie, în Rusia, costul locuințelor finite este de aproximativ 70 de mii de ruble pe metru pătrat. Astfel, după ce au vândut 7.350 mp. m de spațiu de locuit, dezvoltatorul va câștiga doar aproximativ 515 milioane de ruble. Profitul dintr-o unitate este de aproximativ 105 milioane de ruble.

În medie, o casă durează aproximativ un an și jumătate pentru a construi, prin urmare, într-un an și jumătate de muncă activă, un dezvoltator poate câștiga aproximativ 100 de milioane de ruble. De asemenea, este util să citiți ce profit poate aduce acest proiect.

Etape de construcție

În aproape toate etapele, construcția unui bloc de locuințe trebuie să fie realizată de firme specializate în construcții cu licențele și autorizațiile corespunzătoare. Există astfel de întreprinderi în aproape fiecare oraș important.

Principalele etape de construcție:

lucrări de pregătire și excavare a șantierului;
amenajarea fundației;
lucrari de constructii si montaj;
efectuarea și conectarea comunicațiilor interne;
executarea lucrarilor de finisaje interioare si exterioare;
îmbunătățirea zonei înconjurătoare.

Sarcinile principale ale dezvoltatorului în etapa de construcție: finanțare în timp util, achiziție de materiale și echipamente de construcție, controlul calității lucrărilor efectuate.

În această etapă, problemele de finanțare pot fi rezolvate prin atragerea de fonduri de la participanții la construcția comună, dar acest lucru este posibil numai dacă dezvoltatorul a urmat procedura și oferă garanțiile pentru acționari prevăzute de Legea federală 214.

Revizuire video a tehnologiilor de construcție a locuințelor:

Cum se vinde apartamente

Prezența documentelor pentru construirea unui bloc de locuințe de către dezvoltator îi conferă acestuia dreptul de a atrage acționari în cadrul DDUS, dar apartamentele pot fi vândute în cele din urmă numai după ce casa a fost pusă în funcțiune de către comitetul de selecție și există toate documentele necesare pe baza cărora cumpărătorii vor putea oficializa dreptul de proprietate privată pentru apartamentele achiziționate.

Există două nuanțe importante în această schemă. În primul rând, DDUS sunt supuse înregistrării obligatorii în registrul de stat corespunzător de la Serviciul Federal de Înregistrare. În al doilea rând, dacă dezvoltatorul își construiește o casă cu banii săi fără a implica acționarii, atunci vânzarea de apartamente este posibilă numai după ce dezvoltatorul preia proprietatea asupra locuinței construite și deschide vânzările de apartamente finite cu proprietate înregistrată. În acest caz, orice acorduri preliminare de vânzare sunt considerate ilegale, indiferent de documentele întocmite.

Concluzie

Valoarea profitului dezvoltatorului depinde direct de ritmul lucrărilor de sondaj, construcție și implementare. Pentru ca totul să meargă rapid, eficient și eficient, este nevoie de un plan și de respectarea strictă a acestui plan. Dacă această condiție este îndeplinită, antreprenorul va putea primi rapid un profit de 25% din suma investită în construcții.