Afaceri de închiriere. Construim o afacere prin închirierea de spații

Imobilul comercial include spațiile nerezidențiale care pot fi utilizate în scopuri comerciale. Avocații disting mai multe grupuri de bunuri imobiliare comerciale:

Dacă un antreprenor începător decide să înceapă o afacere, în primul rând este necesar să se pregătească în mod corespunzător spațiile pentru utilizare de către chiriași. Dacă este necesar, trebuie făcute reparații care să îndeplinească standardele moderne, trebuie conectate comunicațiile necesare și multe altele.

Cum depun un dosar?

Un astfel de pas precum înregistrarea unei afaceri de închiriere (Federal Tax Service) este poate cel mai important. Deciziile exacte cu privire la forma organizațională depind de linia de afaceri în sine. Cu alte cuvinte, dacă un cetățean închiriază spații nerezidențiale, el este obligat să plătească impozit pe venit.

Se recomandă obținerea statutului de antreprenor individual (antreprenor individual), datorită căruia o persoană va primi dreptul de a desfășura activități pe temeiuri complet legale. Datorită faptului că profitul din închirierea imobilelor comerciale va fi mic, potrivit legii, un cetățean are dreptul să solicite o formă simplificată de impozitare. Acesta prevede plata impozitelor în valoare de 6% din venitul total.

Pentru a înregistra o afacere pentru închirierea unui imobil comercial, sunt necesare următoarele documente:

• O copie a pașaportului fondatorului.
• TIN (numărul individual de contribuabil) al fondatorului.
• Aport de capital autorizat de la 10.000 de ruble. Când depuneți cererea corespunzătoare de înregistrare a unui antreprenor individual, este furnizat un extras de cont bancar în care trebuie să deschideți un cont.
• Formarea statutului companiei. Conform acestei documentații, se va efectua distribuirea pieselor între proprietari (dacă sunt mai mulți), denumirea oficială a companiei și adresa legală a acesteia.
• Procesul verbal al ședinței fondatorului (dacă sunt mai multe).
• Decizie privind înregistrarea unei SRL (societate cu capacități limitate).

Perioada de înregistrare a unui antreprenor individual este de la 3 la 5 zile lucrătoare. Nu va dura mai mult de 14 zile de la data cererii pentru a completa și înregistra statutul LLC.

Împărțim zona de închiriere în părți

Nu toți clienții sunt pregătiți pentru spațiu de birou: majoritatea au nevoie de o anumită parte din acesta. Deci, de exemplu, un bar-restaurant sau un club de jocuri poate fi amplasat în holul unui hotel. În plus, ambele unități sunt deținute de persoane diferite.

Pentru ca mai mulți chiriași să împartă sediul. Împărțirea este încetarea existenței unui singur obiect și împărțirea acestuia în mai multe obiecte separate, fiecare dintre ele va primi un număr cadastral unic și documente separate pentru dreptul de proprietate. Conform legislației Federației Ruse, astfel de obiecte devin nou create, drept urmare, conform articolului 219 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul primește dreptul de a dispune de ele numai după înregistrarea oficială.

Articolul 219 din Codul civil al Federației Ruse. Apariția drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobiliare nou create

Dreptul de proprietate asupra clădirilor, structurilor și altor bunuri imobiliare nou create, supuse înregistrării de stat, ia naștere din momentul înregistrării respective.

Conform standardelor legislative ale Federației Ruse, împărțirea unei proprietăți imobiliare este permisă dacă există unul dintre motive:

• Consimțământul tuturor proprietarilor de proprietate pentru împărțirea acesteia și certificarea în scris de către un notar.
• Intervenția instanțelor de judecată.

Înainte de a împărți în mod competent imobilul comercial existent în părți și de a le închiria, deținătorul drepturilor de autor este obligat să organizeze evidențele tehnice și cadastrale ale spațiilor, precum și să înregistreze oficial dreptul de administrare a acestuia. După înregistrarea părții necesare a obiectului pe numele său și înregistrarea acordului cu Rosreestr, acesta îl va putea transfera spre închiriere.

Pentru a împărți imobilele comerciale existente în părți, proprietarii vor avea nevoie de următoarele documente:

Proprietarul va putea achiziționa documente cadastrale după ce va contacta organele abilitate și va înregistra proprietatea pentru înregistrarea cadastrală. Din 2012 Pentru a instala sediul pentru înregistrarea cadastrală, veți avea nevoie de o diagramă detaliată a clădirii, care poate fi compilat de un inginer cu înaltă calificare.

Este demn de remarcat faptul că la subdivizarea imobilelor comerciale trebuie furnizate mai multe planuri tehnice. Înregistrarea documentului are loc în termen de 18 zile de la data depunerii. După această perioadă, clientul trebuie să contacteze centrul cadastral și să obțină documente (inclusiv un pașaport cadastral). În cazul refuzului de înregistrare, funcționarii publici oferă o confirmare rezonabilă în scris.

După primirea documentelor cadastrale, trebuie să obțineți și un certificat de proprietate pentru fiecare parte a localului. Cel mai important și singurul document care confirmă drepturile de proprietate este pașaportul cadastral. Conține informații detaliate despre împărțirea imobilelor și un plan tehnic întocmit în conformitate cu datele actualizate.

Puteți investi în imobiliare în diferite moduri și dimensiuni: cumpărați și revindeți apartamente, închiriați spații sau deschideți o agenție imobiliară.

Este de remarcat faptul că nu orice cetățean rus mediu are acces la această metodă de a câștiga bani - sunt necesare investiții de mai multe milioane de dolari. De aceea companiile comerciale au și investesc resurse financiare atât de mari. Privilegiul lor este să primească un împrumut pentru proiect. O persoană fizică poate începe și o afacere imobiliară doar dacă are capitalul de pornire necesar.

Important! Achiziționarea de locuințe într-o perioadă de creștere garantează investitorului o rentabilitate multiplă la revânzare - cu 10-15%. În cea mai mare parte, aceasta se referă la acei cetățeni care au investit mari economii materiale în acest domeniu în anii 80-90. secolul XX.

Nu ar trebui să vă așteptați la un efect de grabă până în 2020 – piața imobiliară din Rusia a stagnat într-o fază descendentă.

Calculul posibilului profit, perioada de rambursare și nivelul de profitabilitate

Schema de calcul a posibilului profit din leasingul imobiliar:

Evaluarea atractivității unei afaceri de închiriere nu este o sarcină majoră. Pentru un calcul corect, este suficient să comparați veniturile din chirie cu costul imobiliar - în final veți obține perioada de rambursare a afacerii, care este principalul criteriu pentru afaceri în acest domeniu. Perioadele standard de rambursare pentru bunurile imobiliare comerciale variază de la 9 la 12 ani. Imobilul cu o perioadă de rambursare de 7-8 ani este greu de găsit.

Opțiunea optimă de investiție este cumpărarea de imobile în clădiri noi. O opțiune mai puțin costisitoare ar fi achiziționarea de spații în faza gropii de fundație. Astfel, economiile vor fi de cel puțin 30%.

Cu toate acestea, există o mulțime de anumite riscuri în sistemul de construcție comun. Într-un stadiu incipient, probabilitatea lor este enormă. Pentru a reduce posibilele riscuri, ar trebui să alegeți dezvoltatori cu experiență excelentă și o reputație dovedită.

De unde pot obține capital de pornire?

Fiecare cetățean poate primi capital de pornire pentru dezvoltarea afacerii. Există mai multe modalități de finanțare și de a găsi sponsori.

Puteți obține capital de pornire pentru a începe o afacere de la o bancă. Metoda este eficientă și populară. Cu toate acestea, există un mare dezavantaj - riscul. Dacă lucrurile nu merg în direcția corectă, atunci, pe lângă o pierdere semnificativă, aspirantul om de afaceri va primi și o mare datorie financiară. Este de remarcat faptul că Sberbank și Tinkoff oferă împrumuturi pentru începerea unei afaceri.

Referinţă! Agențiile guvernamentale implicate în sprijinirea întreprinderilor mici pot deveni o sursă de capital de pornire. Conform sistemului federal de muncă independentă, șomerii se pot califica pentru o subvenție în valoare de 60.000 de ruble.

Avantaje și dezavantaje

Închirierea este singurul tip de afacere care oferă venituri pasive legale.

Minusuri:

• Este important să înțelegeți că veniturile depind direct de activitățile chiriașilor. Activitățile acestora ar trebui monitorizate pentru a se asigura că spațiile rămân în stare bună.
• Potrivit prevederilor Ministerului de Finanțe, proprietarul are obligația de a plăti impozite în valoare de 15 până la 17% din suma primită din chirie.
• Inconstanța chiriașilor. Rezilierea contractului poate interveni chiar dacă se încheie un acord oficial, în urma căruia traficul de venituri se va opri temporar, iar locatorul va trebui.

• Prezența chiriașilor responsabili face din afacere un produs de înaltă calitate și căutat, care poate fi vândut în orice moment și poate obține o poziție financiară profitabilă.
• O creștere anuală a chiriei contribuie la prosperitatea și dezvoltarea de succes a afacerilor.

Dacă nu aveți experiență în antreprenoriat, este recomandat să cumpărați o afacere gata de lucru. Principalul avantaj al acestei afaceri este încheierea unui contract cu chiriașii interesați de reînnoirea contractului cu un nou partener.

Concluzie

Astfel, o afacere de închiriere imobiliară este o sursă excelentă de venit pasiv. Cu toate acestea, acest domeniu are capcanele sale: evaluarea tuturor tipurilor de riscuri, completarea documentației, capitalul de pornire etc. Organizarea corectă a unei afaceri contribuie la dezvoltarea ei activă și favorabilă.

În ultimul număr, printre altele, am vorbit despre ideea neobișnuită a unui fermier elvețian de a închiria vaci turiștilor - în acest număr veți afla ce altceva puteți închiria profitabil și, credeți-mă, unele idei te vor uimi pur și simplu.

Cu toate acestea, conform tradiției, să începem cu idei de afaceri de închiriere destul de logice. De exemplu, închirierea manualelor.

Ideea de a crea o astfel de afacere i-a venit lui Rodz după ce a terminat primul an, când a reușit să-și vândă manualele, care costau 560 de dolari pentru doar 18. Atunci Rodz a decis să vină cu o alternativă la cumpărarea de manuale scumpe care erau necesare doar pentru un curs de studiu.

Pe site-ul său, MyBookBorrow.com, studenții pot depune o cerere pentru orice manual și, dacă sunt mulțumiți de prețul de închiriere, îl pot închiria pentru un an.

Dar nu numai elevii și școlarii „cresc” rapid din manualele lor. Se pare că se pot închiria și jocuri educaționale pentru copii.

Doi foști profesori au organizat un serviciu de închiriere pentru jocuri video educaționale pentru copii, SmartyRents. Baza lor de date conține un număr imens de jocuri pentru copii (începând cu vârsta de 9 luni), pe care părinții le pot comanda online și le pot primi într-un plic prin poștă (după expirarea perioadei de închiriere, aceștia sunt obligați să returneze și prin poștă aceste jocuri).

Însă următoarea idee pentru o afacere de închiriere este mai mult o mișcare de PR decât o afacere cu drepturi depline, care, totuși, nu slăbește din originalitatea soluției. Producătorul de chitare profesionale, pentru a crește vânzările instrumentelor sale departe de a fi ieftine, a invitat potențialii cumpărători să testeze chitarele înainte de a cumpăra. Desigur, nu gratuit.

Acum orice client poate închiria o chitară pentru până la 1 săptămână plătind mai întâi o taxă de membru (50 USD), apoi prețul de închiriere în sine (75 USD pe zi sau 300 USD pe săptămână). Mai mult, închiriază nu doar chitare, ci și accesorii pentru acestea (căști, curele, cabluri, huse etc.).

Dar, desigur, cele mai multe variații pe tema închirierii sunt asociate cu închirierea hainelor. Se dovedește că este profitabil să se specializeze nu numai în închirierea de rochii de mireasă și costume de costume, ci și în îmbrăcăminte de designer. La fel și compania din New York Rent the Runway, care are cele mai recente colecții ale designerilor de modă de top.

Tehnologia de lucru este simplă - clienții selectează o rochie potrivită din sortimentul prezentat pe site, plasează o comandă, plătesc costul de închiriere, care este de aproximativ 10% din costul rochiei (variind de la 50 la 200 de dolari) și își primesc rochia într-un caz special prin serviciul poștal.

La sfarsitul perioadei de inchiriere, care variaza de la 4 la 8 zile, clientul returneaza din nou rochia prin serviciile postale din New York.

Compania Transitional Sizes a urmat aceeași cale, deși serviciile lor se adresează femeilor care slăbesc, ceea ce înseamnă că nu sunt pregătite să-și cumpere haine noi până nu slăbesc complet (cel puțin ei cred naiv acest lucru).

Oricum ar fi, compania câștigă bani frumoși din această pseudo-raționalitate a femeilor pasionate de diete, oferind doamnelor să închirieze haine de mărimea cerută până la o lună, plătind doar de la 3 la 25 de dolari, și la sfarsitul perioadei returnati-le in forma curata si in stare buna .

Dar acestea nu sunt toate opțiunile legate de închirierea îmbrăcămintei. Până de curând, nișa femeilor însărcinate care doreau să arate la modă chiar și într-o poziție „interesantă” a rămas neatinsă.

Gospodina americană Marcelle Costello, având experiență de primă mână cu această problemă, fără ezitare, și-a organizat propria firmă, Rentmaternitywear, pentru a închiria rochii pentru gravide.

În același timp, doamna Costello nu numai că închiriază rochii, ci le și coase singură, ceea ce îi crește profitul cu un ordin de mărime.

Costul închirierii rochiilor de maternitate variază de la 35 USD la 70 USD în funcție de durata și calitatea rochiei. Costă 35 de dolari pentru a închiria o rochie pentru o săptămână, 50 de dolari pentru două săptămâni, 60 de dolari pentru a închiria o rochie nouă pentru o lună.

Rochia selectată este livrată acasă până la o anumită dată prin serviciul de curierat FedEx.

La sfarsitul perioadei de inchiriere rochia se returneaza magazinului Rentmaternitywear, fara spalare prealabila, curatenie etc.

Ei bine, acum este timpul să vorbim despre idei a căror raționalitate este mai puțin evidentă.

Așadar, în orașul japonez Yakohama s-a deschis un magazin de animale Candy, care poate fi închiriat. Cumpărătorilor li se permite să închirieze un animal de companie pe termen scurt înainte de a decide să cumpere. În primul rând, vorbim despre câini de toate culorile și mărimile.

Trucul acestei idei de afaceri este că cumpărătorii, după ce au luat o dată acasă un cățeluș drăguț și amuzant, este puțin probabil să vrea să-l dea înapoi.

Dar dacă proprietarii unui magazin japonez de închiriere se așteaptă să găsească în acest fel o familie permanentă pentru animalele lor de companie, atunci compania FLEXPETS este specializată în închiriere, dresând câini în așa fel încât proprietarii și chiriașii să poată avea încredere în buna purtare și supunere. Oferim câini de toate dimensiunile, formele, culorile și personalitățile.

În plus, câinele vă este adus cu mâncarea și jucăria sa preferată pentru ca animalul să nu simtă disconfort. Câinele trebuie să fie echipat cu zgarda cu senzor GPS și senzor de temperatură pentru a-i asigura condiții confortabile de viață (condiții de temperatură, siguranță). Se pare că antreprenorilor nu le pasă de stresul pe care animalele îl experimentează atunci când s-au atașat de proprietarii lor temporari.

Și în concluzie – apoteoza absurdului.

Un antreprenor din China, Xu Lisha, a deschis o agenție de închiriere... domnișoare de onoare.

Ideea de a organiza o închiriere atât de ciudată, ca să spunem ușor, i-a venit lui Xu după ce ea însăși i s-a oferit să devină domnișoară de onoare contra cost. Văzând potențialul și o nișă promițătoare pentru afaceri în această idee, ea a decis să-și asume un risc și să facă din acest tip de afacere principala ei sursă de venit.

Antreprenoarea chineză își caută interpreții pentru rolul de domnișoare de onoare în rândul studenților.

Cerințe de bază: față frumoasă, silueta bună, aspect bine îngrijit, coafură elegantă și bune maniere.

Dar japonezii au înființat o afacere pentru închirierea de... familii întregi.

Compania Hagemashi Tai oferă „de la distanță” o varietate de rude de la cele mai îndepărtate până la cele mai apropiate – soții și părinți. Rudele îndepărtate sunt jucate de actori pentru o taxă rezonabilă. Cel mai adesea, rolul lor este să asiste la înmormântări, nunți, iar contra unei taxe suplimentare vor ține și un discurs de felicitare sau de condoleanțe. Apropo, vă puteți închiria și soțul pentru o perioadă. Mai mult decât atât, serviciile de închiriere a soțului sunt oferite în două variante - prima închiriere de soț pentru o mamă singură cu copii pentru a face niște treburi casnice, și a doua variantă - căsătoria de probă - pentru miresele care doresc să experimenteze sentimentele și senzațiile nunții și căsătoriei. înainte de căsătoria adevărată.

După cum puteți vedea, imaginația antreprenorilor este cu adevărat nelimitată. Și cel mai uimitor lucru este că până și ideile care par nebunești la prima vedere își găsesc cumpărătorii.

Prin urmare, dacă tipurile tradiționale de afaceri nu vă inspiră, atunci veniți cu propria idee - așa cum au făcut toți antreprenorii din recenziile noastre la vremea lor.

Și pentru a vă stimula imaginația, profitați de dezvoltarea portalului nostru de către autor designer universal de idei de afaceri „Tarot 1000” idei.” Cu acest set, vei crea mai multe idei într-o lună decât vor veni concurenții tăi într-un an.

Acest set combină aproape toate tehnicile eficiente care te ajută să depășești șabloanele și stereotipurile. În același timp, accentul rămâne întotdeauna pe sarcina aplicată, nu de a dezvolta imaginația „în general”, ci de a găsi idei și soluții noi, originale aplicabile în afaceri.

Transferul proprietății pentru utilizare plătită către terți este o afacere de încredere și calmă. În majoritatea cazurilor, generarea de venituri necesită un minim de efort: verificarea periodică a respectării de către chiriaș a termenilor contractului de utilizare și emiterea facturilor de plată. Prin urmare, dacă dețineți o proprietate închiriată, atunci aveți o sursă bună de venit pasiv.

Vă vom spune în această recenzie ce puteți închiria ca afacere și unde să căutați chiriași.

Cum să devii proprietar

De fapt, oricine deține sau folosește în mod legal lucruri care nu își pierd proprietățile prin folosire poate deveni proprietar și închiriază acele lucruri. Nu există restricții cu privire la gama de obiecte și subiecte în legislația Federației Ruse.

Echipa site-ului World of Business recomandă tuturor cititorilor să urmeze cursul Lazy Investor, unde veți învăța cum să puneți lucrurile în ordine în finanțele tale personale și să înveți cum să obții venituri pasive. Fără tentații, doar informații de înaltă calitate de la un investitor practicant (de la imobiliare la criptomonedă). Prima săptămână de antrenament este gratuită! Înregistrare pentru o săptămână gratuită de antrenament

Ce să închiriez

Este permisă înregistrarea pentru utilizare temporară plătită, cum ar fi:

• bunuri imobiliare (inclusiv terenuri) și transport;
• articole de uz casnic și echipamente de uz casnic;
• încălțăminte și îmbrăcăminte;
• mobilier, cărți etc.

Și asta nu este tot ceea ce poți închiria și să faci o afacere din asta. Cetățenii întreprinzători își închiriază cardurile de reducere pentru bunuri și servicii de la punctele de vânzare cu amănuntul pentru o mică taxă și, astfel, primesc beneficii materiale chiar și de la un astfel de bun neevident.

Formele de organizare a afacerii de închiriere depind direct de obiect. Deci, de exemplu, proprietarul unei proprietăți rezidențiale care intenționează să închirieze tot sau o parte din spațiul de locuit nu trebuie neapărat să devină antreprenor. Este suficient să declarați venitul la Serviciul Fiscal Federal la locul de înregistrare.

De asemenea, nu există cerințe speciale pentru cetățenii care își închiriază mașina unor terți.

De asemenea, trebuie să vă înregistrați la Serviciul Fiscal Federal pentru a lucra ca punct de închiriere pentru articole de uz casnic, mobilier, haine și încălțăminte etc.

Afacerea de închiriere necesită o organizare mai complexă decât simpla închiriere a bunurilor personale. Prin urmare, dacă există planuri de a oferi populației servicii de închiriere casnică, atunci trebuie să pregătiți un punct de service cu drepturi depline.

Excepția este închirierea prin intermediul unui site web sau al rețelelor sociale. Dar această opțiune de a face bani din chirie are un dezavantaj semnificativ: dificultăți în asigurarea returnării obiectelor închiriate.

Pentru a căuta potențiali chiriași, puteți folosi ziare locale, site-uri gratuite de anunturi, rețele sociale și propriul blog. De asemenea, este considerată eficientă afișarea anunțurilor la intrările clădirilor cu mai multe etaje și în locurile aglomerate din oraș - piețe, gări etc.

Dacă nu există proprietate

Ce să faci dacă nu există nimic potrivit în proprietate, dar o afacere de închiriere pare destul de atractivă? Puteți închiria lucruri altor persoane și puteți face afaceri prin subînchiriere.

Totuși, pentru acest tip de venit condițiile sunt mai stricte. Sublocatul are dreptul de a transfera lucrul luat de la proprietar pentru utilizare în condiții care nu contrazic acordul cu proprietarul lucrului.

Deci, de exemplu, dacă sublocatul are dreptul de a folosi proprietatea timp de cinci ani, atunci nu poate subînchiria proprietatea închiriată pentru o perioadă care depășește data de expirare a contractului de închiriere.

Subchiriașul trebuie să respecte toate restricțiile de utilizare a proprietății pe care proprietarul le-a stabilit și care sunt definite în acordul dintre proprietar și chiriaș.

Înregistrarea raporturilor contractuale

Succesul întregii afaceri în ceea ce privește plățile de închiriere depinde aproape în întregime de cât de bine este întocmit contractul de închiriere/subînchiriere. Citiți despre care sunt necesare.

Principalele puncte pe care un proprietar trebuie să le furnizeze pentru a-și proteja proprietatea:

• cost de înlocuire (ce sumă va trebui să compenseze chiriașul dacă obiectul este distrus din vina lui);
• cine suportă costurile de întreținere și depozitare a proprietății închiriate;
• este necesar să se asigure obiectul;
• când și în ce stare chiriașul este obligat să returneze proprietarului bunul închiriat.

Important! La întocmirea unui acord, trebuie luate în considerare toate caracteristicile obiectului, în caz contrar, la sfârșitul contractului de închiriere, proprietarul va fi dificil să returneze articolul în forma în care a fost transferat chiriașului.

Partea financiară a afacerii

Dacă tranzacția este executată corect, atunci locatorul nu ar trebui să aibă nicio obligație privind întreținerea lucrului închiriat. De fapt, costurile sunt reduse la zero.

Cu toate acestea, dacă un articol este în circulație constantă de închiriere, atunci trebuie să fie în stare bună de funcționare, îngrijit și atractiv pentru clienți. Aici antreprenorul însuși este interesat să cheltuiască bani pentru repararea articolelor care sunt închiriate prin punctele de închiriere.

Mecanismul de determinare a prețului de închiriere depinde din nou de specificul proprietății.

Dacă intenționați să faceți bani prin închirierea proprietății altcuiva, luați în considerare o opțiune interesantă -. Aflați cum funcționează astfel de afaceri și cât de profitabile sunt.

Puteți citi despre cum să înregistrați o agenție imobiliară ca antreprenor individual.

Dacă pentru agenția imobiliară se alege forma organizatorică a unei persoane juridice, puteți afla totul despre întocmirea documentelor relevante la această adresă:.

În cazul în care sunt închiriate proprietăți comerciale (spații, transport, echipamente etc.), valoarea chiriei depinde de venitul pe care chiriașul le-a primit din utilizarea facilitatii. De exemplu, atunci când vine vorba de închirierea spațiilor pentru un punct de vânzare cu amănuntul, taxa este stabilită ca procent din venitul lunar al magazinului, dar atunci când închirieți un apartament, taxa este calculată pe baza valorii de piață a unor astfel de servicii din oraș.

În orice caz, legiuitorul nu a restrâns în niciun fel chiriașii și proprietarii în ceea ce privește stabilirea costului serviciilor, astfel că aceștia au dreptul să stabilească în mod independent prețul de închiriere și să găsească variante care să fie benefice ambelor părți.

Aflați din ce altceva puteți câștiga bani cu o investiție minimă -.

Sfaturi pentru cei care intenționează să-și închirieze propria proprietate rezidențială în următorul videoclip.

Afacerea de închiriere a fost și rămâne populară de mulți ani, deoarece mulți oameni nu au posibilitatea de a cumpăra locuințe, iar companiile caută să reducă nivelul investițiilor unice în activități de dezvoltare. Gama de obiecte care pot fi puse la dispoziție spre închiriere este în continuă creștere: în acest moment puteți chiar închiria lucruri precum patine cu rotile, schiuri etc. - tot ceea ce nu este în căutare constantă, dar este un obiect de utilizare sezonieră.

Cu toate acestea, cea mai comună opțiune este închirierea unei proprietăți. Pentru a obține un anumit venit din punerea la dispoziție a unui anumit spațiu pentru închiriere, este necesar să se țină cont de o serie de nuanțe care vor fi discutate în acest articol.

Este necesar să înțelegeți că imobilele sunt de obicei clasificate în 3 grupe - terenuri, locuințe și spații nerezidențiale. Cele mai comune tipuri de servicii de pe această piață sunt furnizarea de locuințe închiriate și spații nerezidențiale.

Dintre proprietățile nerezidențiale, imobilele comerciale sunt de obicei închiriate. În același timp, toate agențiile de analiză de renume identifică următoarele tipuri:

• camere de birou;
• comercial;
• depozit;
• industrial.

În plus, unele organizații închiriază un tip separat de spații - categoria „în scopuri speciale”. Aici sunt alocate clădiri pentru grădinițe, școli, spitale, biserici etc.

Pe lângă proprietăți imobiliare, puteți închiria terenuri, foișoare, echipamente, mașini, echipamente speciale, inventar și multe altele. Cu toate acestea, aceasta este o formă de afaceri mai rară și mai complexă.

Care este cea mai bună afacere?

Dacă vorbim despre imobiliare rezidențială, costul mediu al unui apartament cu o cameră la 10-15 minute de metrou într-o zonă rezidențială din Moscova va costa 5-6,5 milioane de ruble. În același timp, prețul mediu de închiriere pentru astfel de camere este de aproximativ 25-30 de mii de ruble. Ca urmare, la calcul, se poate obține că perioada minimă de rambursare pentru un apartament cu o cameră va fi aproximativ 15 ani.

Prin urmare, această opțiune nu poate fi numită foarte profitabilă din punct de vedere investițional: singurul caz în care acest lucru poate plăti cu adevărat este atunci când locuința este moștenită.

Dacă vorbim despre spațiile de birouri, acestea sunt ceva mai scumpe decât cele rezidențiale, deoarece amplasarea lor ar trebui să fie în locuri mai accesibile, iar suprafața lor este mai mare. La Moscova, un mic spațiu de birouri va costa 6,5-7,5 milioane de ruble, cu condiția ca suprafața să fie de aproximativ 60-70 de metri pătrați. În acest caz, tariful de închiriere se va calcula pe 1 metru pătrat.

Potrivit agenției Knight Frank, la sfârșitul anului 2015, tariful de închiriere pentru birourile de clasa A era de aproximativ 25 de mii de ruble, iar pentru birourile de clasa B - aproximativ 15 mii de ruble pe an. În consecință, perioada maximă de rambursare va fi aproximativ 8 ani.

Spațiile de vânzare cu amănuntul sunt chiar mai profitabile de închiriat decât spațiile de birouri - perioada lor de rambursare este 5-6 ani. Dar există o limitare importantă: pentru astfel de imobile, locația este unul dintre factorii cheie. Localul trebuie amplasat într-o zonă centrală, într-o zonă cu trafic ridicat. În sfârșit, trebuie să fie bine executat.

În general, imobilele comerciale sunt inferioare imobiliarelor rezidențiale doar într-un singur parametru: nivelul de risc, deoarece depinde de situația economică a țării și a unui anumit oraș.

Pentru a afla de unde să începeți și cum să desfășurați astfel de activități, urmăriți următorul videoclip:

Cum să organizezi o astfel de afacere de la zero?

1. În primul rând, trebuie să găsești un spațiu potrivit pentru închiriere. În cazul moștenirii spațiului de locuit, procedura va începe cu întocmirea documentelor care confirmă că întreprinzătorul este proprietarul imobilului.
2. În situația de căutare a unui sediu gata făcut, cel mai bine este să apelați la serviciile agențiilor profesionale care vă vor ajuta la evaluarea costului real al locuințelor sau al bunurilor imobiliare comerciale: un om de afaceri fără experiență poate calcula greșit cu ușurință.
3. În continuare, trebuie să completați documentația necesară pentru proprietate. Dacă acesta este un imobil comercial și intenționați să îl închiriați unor organizații speciale (de exemplu, cei care lucrează în industria de catering), trebuie să aveți grijă să obțineți permise și concluzii suplimentare de la anumite servicii.
4. După completarea documentației inițiale, este necesar să se efectueze reamenajări și reparații: în cazul imobilelor rezidențiale, este important să achiziționați un anumit set de mobilier și electrocasnice, deoarece apartamentele în care puteți locui imediat după mutare pot fi oferit la un cost mai mare. În cazul imobilelor comerciale, este important să se concentreze pe creșterea spațiului liber și pe posibilitatea de reamenajare ulterioară pentru a se potrivi nevoilor clientului.

În practica rusă, mulți oameni închiriază imobile rezidențiale fără a încheia un contract - acest lucru le permite să scape de impozitul pe venitul personal de 13% și să reducă perioada de rambursare. Cu toate acestea, acest lucru este asociat cu anumite riscuri - în special, cele asociate cu lipsa de încredere a clienților. Așadar, atât în ​​cazul imobilelor nerezidențiale, cât și a celor rezidențiale, este necesară oficializarea relației cu chiriașul.

Unde să cauți clienți?

Găsirea clienților prin opțiunile standard de publicitate (plasarea reclamelor în locuri publice sau în presa scrisă) nu este eficientă în cadrul afacerii de închiriere. Publicitatea poate fi realizată prin intermediul rețelelor sociale (acest lucru este valabil mai ales pentru situația închirierii imobiliare rezidențiale) - aici efectul „gura în gură” va funcționa.

În plus, postarea pe site-uri tematice și forumuri este potrivită. Pentru spațiile de vânzare cu amănuntul, în special cele situate în centre comerciale, este posibilă afișarea unui semn „de închiriere” cu numărul de telefon al proprietarului. Acest lucru va extinde cercul de clienți potențiali la toți vizitatorii centrului comercial.

În cele din urmă, există 2 modalități mai destul de eficiente de a găsi clienți - menținerea unui site web tematic sau blog cu publicitate discretă a serviciilor în calitate de proprietar, precum și distribuirea de broșuri și cărți de vizită.

Costuri necesare

Dacă un antreprenor se va angaja într-o astfel de afacere, el trebuie să înțeleagă că printre principalele elemente de cost este necesar să se includă costurile de reamenajare: în acest caz, clienții sunt gata să încheie contracte de închiriere la tarife mult mai mari (diferența poate fi de până la o dată și jumătate). Acest lucru se întâmplă deoarece după reamenajare, procentul de suprafață utilă crește cel mai adesea, în plus, camera poate fi schimbată pentru a se potrivi propriilor nevoi.

Dintre costuri mai trebuie evidențiate:

• Cheltuieli pentru construirea sau achiziționarea de spații.
• Costul serviciilor unui specialist care poate estima prețul de piață al bunurilor imobiliare.
• Cheltuieli pentru întreținerea și securitatea spațiilor.
• Costuri pentru energie electrică, alimentare cu apă etc.

Stânci subacvatice

Unul dintre capcane este determinarea investiției optime de bani. Adesea, antreprenorii fără experiență evaluează incorect valoarea unei anumite locații, investind astfel în obiecte nelichide, pierzând o sumă mare de bani.

În plus, este important să acordați atenție legalității afacerii, schimbărilor în legislație și procesului de documentare (în primul rând, acest lucru se aplică bunurilor imobiliare comerciale).

Vă rugăm să rețineți că legislația fiscală în afacerile de închiriere este în continuă schimbare.

La calcularea costurilor și a nivelului de rambursare, este necesar să se determine mai multe opțiuni de dezvoltare - optimiste, cele mai realiste și pesimiste pentru a determina perioada aproximativă de rambursare a obiectului, precum și faptul de a diversifica riscurile. Este imperativ sa ai si alte surse de venit pentru a te asigura de o situatie de lipsa de bani.

Avantaje și dezavantaje ale acestei zone

Acest tip de afacere, ca și altele, are o serie de avantaje și dezavantaje care decurg din caracteristicile sale. Printre dezavantaje, cel principal poate fi evidențiat - căutarea unui chiriaș poate dura mai multe luni (aceasta se aplică în primul rând instalațiilor industriale și imobilelor de vânzare cu amănuntul în locuri impracticabile). Drept urmare, nici măcar un preț ridicat de închiriere nu va putea compensa costurile financiare pe care locatorul va trebui să le suporte pe toată perioada de nefuncționare.

Printre dezavantaje se numără și:

• o perioadă de rambursare destul de lungă;
• nivel nu foarte ridicat de profitabilitate;
• nivel ridicat al costurilor inițiale.

În această situație, singura opțiune rațională este achiziționarea proprietății lichide (una pentru care există întotdeauna un anumit nivel de cerere). Pentru a face acest lucru, este important să aveți o bună înțelegere a acestui domeniu sau să căutați serviciile unui specialist.

Printre avantajele afacerii se numără:

• contracte pe termen lung pe o perioadă de un an sau mai mult;
• nivel stabil al profitului;
• venitul va fi primit de locator în mod constant;
• natura pasivă a obținerii unui profit (proprietarul nu trebuie să depună niciun efort după semnarea unui acord cu chiriașul);
• posibilitatea de a organiza o afacere fără înregistrarea ca persoană juridică.

Astfel, afacerea de închiriere este o zonă destul de atractivă pentru a câștiga bani. Cu toate acestea, cel mai bine este să-l combinați cu alte surse de venit pentru a vă asigura de posibile riscuri.