Atunci când creați o afacere în sectorul locuințelor și serviciilor comunale, principalul lucru este încrederea oamenilor, locuitorii zonelor deservite trebuie să înțeleagă clar unde și pe ce sunt cheltuiți banii lor, să le câștige încrederea, afacerea dvs. va înflori.

Ce este locuințele moderne și serviciile comunale? Acestea sunt tehnologii și echipamente depășite (și adesea complet absente), costul ridicat de producere a căldurii și apei, sisteme ineficiente pentru transportul acestora către consumatori... Criza într-o sferă vitală pentru toată lumea fără excepție a devenit deja evidentă pentru toată lumea. . Sprijinul financiar pentru întreținerea serviciilor municipale în forma sa actuală depășește capacitățile atât ale consumatorilor de locuințe și servicii comunale, cât și ale bugetului.

De mai bine de 10 ani, firmele private sunt atrase să execute diverse lucrări în sistemul locativ și de servicii comunale. Ei fac o varietate de lucrări: reparații la domiciliu, cablaje electrice în apartamente, înlocuirea instalațiilor sanitare, îndepărtarea gunoiului din curte etc.

Deschiderea propriei afaceri este o întreprindere responsabilă și dificilă. Pentru a evita orice probleme sau dificultăți în timpul rezolvării problemelor, ar trebui să urmați un plan clar. Adesea, un plan de afaceri bine scris este deja jumătate din bătălia pe calea succesului.

Atunci când alegeți o zonă pentru afaceri, ar trebui să luați în considerare câțiva factori importanți:

• concurență în zona în care intenționați să lucrați;
• nivelul de cunoștințe și experiență pe care îl aveți în domeniul ales;
• atractivitatea acestei afaceri pentru tine.

Dacă vorbim de societate de management, practic nu există concurență pe această piață. Deși companii similare au început să apară în Rusia în anii 90, nu au câștigat niciodată o popularitate pe scară largă. Astăzi, companiile de management care oferă servicii proprietarilor de imobile de clasa A prosperă mai mult ca niciodată. Dar clasele B și C sunt încă gratuite. Acest lucru se datorează faptului că, în perioadele de criză, mulți proprietari de imobile de nivel mediu au încercat să se gestioneze singuri. Acum mulți oameni caută companii de management, dar nu le găsesc întotdeauna. Comisionul este prea mare pentru clasa A.

Nivelul de cunoștințe și experiență afectează direct succesul viitor al întreprinderii. O companie de management va prospera dacă managerii știu să găsească clienți și să semneze contracte cu ei. În domeniul managementului proprietății vor intra în joc experiența într-o agenție imobiliară și munca ca agent imobiliar. Găsirea pe cineva care închiriază spațiu și un chiriaș este o sarcină dificilă care necesită propria ta abilitate. Dacă nu ați lucrat singur în acest domeniu, atunci merită să căutați un partener sau un manager care a stăpânit deja acest meșteșug.

Orice afacere ai deschide, ar trebui să-ți placă. Dacă afacerea este atractivă, atunci nu vei munci din greu, obligându-te să faci orice și așa mai departe. Toate lucrurile se vor face ușor și simplu, nu te vei simți obosit când lucrezi. Entuziasmul și pasiunea la început sunt cheia succesului. Dacă vă împingeți bine afacerea la început, atunci se va mișca mai repede.

Ce servicii poate oferi o companie de management?

Astăzi, astfel de companii evoluează, iar lista serviciilor oferite este în continuă extindere. Următoarele sunt considerate a fi principalele:

1. Management pe termen lung. Aceasta se referă la închirierea de spațiu pentru comerț și afaceri, precum și spații pentru birouri sau în alte scopuri. Acesta este principalul serviciu oferit de companiile de management. Deși aceasta se referă adesea la clădiri de afaceri, uneori astfel de companii se pot ocupa și de spații rezidențiale sau de divertisment. Serviciul presupune semnarea unui acord pe termen lung, în care perioada de cooperare este de câțiva ani.
2. Management pe termen scurt. În acest caz, contractul poate fi semnat pentru câteva luni sau întocmit pentru o prestare unică de servicii. Acest tip de management este popular în rândul dezvoltatorilor care primesc proprietăți finite. Proprietarii imobilelor încredințează specialiștilor căutarea primilor chiriași și încheierea contractelor cu aceștia, apoi preiau afacerea lor și apoi gestionează singuri proprietățile.
3. Control total. Pentru a include un astfel de serviciu în prospect, aveți nevoie de cunoștințe speciale. Acest serviciu implică construcția și managementul la cheie. Adică, firma de management caută echipe de construcții, care se ocupă de toate problemele organizatorice, iar după finalizarea lucrărilor de construcție și finisare, caută cumpărători sau chiriași. Aici există un nivel mai mare de responsabilitate, așa că veți avea nevoie de specialiști relevanți în companie.
4. Managementul operational. Pe lângă vânzare și închiriere, clădirea necesită și întreținere la timp. Acest serviciu presupune întreținerea clădirii și menținerea acesteia în bună stare. Totodata, puteti intocmi devizele lucrarilor in care veti optimiza toate costurile de intretinere existente.
5. Intretinere de rutina. Aceasta înseamnă curățare: curățarea geamurilor, curățarea clădirii, ventilarea, verificarea stării sistemelor de încălzire și ventilație etc.

Lucrul bun despre planul de afaceri al unei companii de management este că poate conține orice servicii pe care doriți să le includeți în el. Principalul lucru este că știți cum să le furnizați și ce costuri veți suporta pentru un anumit serviciu.

Ce este necesar pentru a deschide o societate de management

Înainte de a începe, merită să luați în considerare tot ceea ce aveți nevoie pentru a deschide. Costurile vor varia pentru fiecare oraș. De acord: închirierea biroului în Moscova și Tula este diferită. Luați în considerare specificul orașului dvs. și calculați suma aproximativă a capitalului de pornire. Deci, pentru a deschide veți avea nevoie de:

1. Cameră. Mărimea sediului depinde de mărimea companiei dumneavoastră. De obicei, un angajat care comunică direct cu clientul are nevoie de aproximativ 10 mp. metri. Apoi putem vorbi despre confort în timpul comunicării, chiar dacă mai mulți angajați sunt în aceeași cameră. Ideal dacă ai mai multe birouri mici și o sală de ședințe. În compania de management, aproape toți angajații lucrează direct cu oamenii: clienți și chiriași. Din acest motiv, biroul ar trebui adaptat la negocieri confortabile.
2. Zona birouri. Aceasta este o problemă importantă, deoarece poziția avantajoasă a companiei într-un oraș cu trafic ridicat vă va oferi un flux constant de clienți. Dacă licitați pentru o proprietate de clasă B sau C, atunci selectați zona corespunzătoare. Este potrivită o zonă în apropierea piețelor sau a centrelor de afaceri sau în apropierea stațiilor de autobuz de pe străzile centrale sau în zone rezidențiale mari.
3. Echipamente. Dacă doriți să includeți întreținerea clădirii în prospectul dvs., trebuie să vă achiziționați propriile instrumente. Instrumentele pe care le utilizați depind de tipul de muncă pe care o veți face și de cine veți angaja pentru aceasta. Curățenii au nevoie de găleți, mopuri și șervețele speciale. Pentru electricieni sau lucrători, sunt necesare șurubelnițe și alte unelte și așa mai departe.
4. Personal. Oamenii trebuie selectați în funcție de nevoile companiei. Ce segment vizați și cine sunt clienții dvs. potențiali? Cântăriți totul și apoi răspundeți la întrebarea: „Cine ar trebui să lucreze cu ei?” După aceasta, trebuie să începeți să căutați personal. Societatea de management trebuie să aibă un manager care să organizeze și să controleze munca tuturor celorlalți. Ar trebui să existe manageri de vânzări responsabili de găsirea clienților și de negociere. După cum am menționat mai sus, agenții imobiliari se pot descurca bine cu această sarcină. O companie înregistrată oficial are nevoie de propriul contabil. Dacă firma este încă mică, este suficient să inviți un contabil care lucrează de la distanță. O companie mijlocie are nevoie de un programator. In functie de tipurile de servicii care sunt incluse in lista ta de preturi, compania poate angaja constructori, curatenitori, instalatori, electricieni etc.
5. Site-ul web. Piața imobiliară trece treptat în spațiul virtual, astfel încât propria ta resursă web este mai relevantă ca niciodată. Propul tău site web este cea mai bună prezentare pentru cei care te caută online. Un birou virtual poate juca rolul unui agent de vânzări sau al unui manager de vânzări, aducându-vă clienți care sunt gata să facă o afacere. Dacă alocați fonduri pentru promovarea SEO, rezultatul vă poate impresiona. Publicitatea contextuală numai în motoarele de căutare poate crește vânzările de mai multe ori. Optimizarea si promovarea va asigura un flux constant de clienti catre paginile site-ului dumneavoastra. Doar cei care sunt interesați de oferta dumneavoastră și sunt gata să facă o achiziție vor merge acolo. Sute și mii de potențiali chiriași caută agenții ca acestea, dă-le ocazia să te găsească!
6. Publicitate. Un site web și optimizarea lui pe Internet nu sunt suficiente. Pentru ca afacerea dvs. să înflorească și să se dezvolte, aveți nevoie de o campanie publicitară cu drepturi depline. Panourile publicitare, pliantele, cărțile de vizită, videoclipurile și alte materiale vă vor aduce cumpărători. Amintiți-vă că mulți oameni vă caută în reclamele din ziare. Nu rata ocazia de a-ți „prinde” clientul. Un plan de afaceri bun pune aproximativ 50% din fondurile necesare pentru a începe într-o campanie de publicitate, chiar dacă vorbim despre deschiderea unei unități de producție. Dacă începeți să lucrați în sectorul serviciilor, atunci cea mai mare parte a capitalului de pornire ar trebui să meargă către publicitate.
7. Tehnică. Este necesar să cumpărați computere pentru birou, precum și mobilier cu care să lucreze angajații. Veți avea nevoie și de mai multe telefoane, eventual un fax. Este necesară o imprimantă. Dar tehnologia singură nu este suficientă. Aveți grijă de software-ul licențiat, deoarece lucrul cu versiuni piratate de Windows este pedepsit prin lege. Licențele merită luate în considerare dacă doriți să evitați amenzile.

Cum să înceapă?

Administrarea proprietății este o afacere destul de complexă. Mulți clienți sunt dispuși să plătească mai mult și să predea proprietatea unor specialiști cu experiență, în loc să economisească bani și să aibă încredere într-o companie tânără. Prin urmare, mulți începători încep o afacere prin gestionarea proprietăților cunoștințelor sau prietenilor. Dacă această opțiune nu poate fi implementată, atunci vă puteți gândi la cum să atrageți viitori clienți. De exemplu, puteți seta un preț simbolic pentru primul client sau puteți oferi orice serviciu din lista dvs. de prețuri. După primul client, lucrurile vor deveni mai active.

Este important să vă păstrați întotdeauna marca și să aveți grijă de reputația dvs. Munca de management nu este iertătoare, așa că fiți vigilenți și fiți pregătiți să vă mulțumiți și să vă adaptați fiecărui client în parte.

Afacerile în domeniul locuințelor și serviciilor comunale nu au fost niciodată considerate o cale ușoară. Aceasta este o zonă tânără care tocmai este stăpânită de antreprenorii ruși. Ca tot ce este nou și nefamiliar, activitatea comercială de întreținere a clădirilor rezidențiale poate fi asociată cu o mare varietate de dificultăți și, totuși, este interesantă și profitabilă. Pentru a începe o afacere în sectorul locuințelor și serviciilor comunale, un antreprenor are nevoie de o echipă formată din oameni asemănători, răbdare și dorință de a oferi oamenilor servicii de calitate.

Procedura de creare a unei organizații de management în sectorul locuințelor și serviciilor comunale

Ce este o societate de administrare în sectorul locuințelor și serviciilor comunale este determinat de art. 192 din Codul Locuinței al Federației Ruse, care precizează că aceasta este o organizație care oferă servicii de întreținere pentru un bloc de apartamente pe baza unui acord de management pentru această facilitate.

Organizația de gestionare a locuințelor și serviciilor comunale este o persoană juridică obișnuită creată conform regulilor prevăzute pentru forma organizatorică și juridică aleasă de fondatori. Cel mai adesea, acesta este fie un SRL, fie un JSC. Aflați ce caracteristici are fiecare.

Echipa site-ului World of Business recomandă tuturor cititorilor să urmeze cursul Lazy Investor, unde veți învăța cum să puneți lucrurile în ordine în finanțele tale personale și să înveți cum să obții venituri pasive. Fără tentații, doar informații de înaltă calitate de la un investitor practicant (de la imobiliare la criptomonedă). Prima săptămână de antrenament este gratuită! Înregistrare pentru o săptămână gratuită de antrenament

Înregistrarea afacerii

Procedura pas cu pas pentru crearea unei societăți de management în sectorul locuințelor și serviciilor comunale în prima etapă respectă pe deplin procedura de înregistrare a unei persoane juridice.

Citiți despre asta. Aflați despre principalele etape ale creării unei organizații și despre calendarul procedurii de înregistrare.

Citiți și cum se întâmplă și ce dimensiune are.

Documente de bază care vor fi necesare pentru depunerea la Serviciul Fiscal Federal:

• decizia fondatorilor de a crea o organizație;
• statutul și actul constitutiv;
• contractul de închiriere preliminar pentru sediul în care se va afla societatea;
• protocol privind alegerea directorului și contabilului șef;

Trecerea înregistrării de stat de către o companie de administrare a locuințelor și serviciilor comunale este primul și cel mai ușor pas. Următoarea procedură, mai complexă și specifică este obținerea unei licențe.

Licențierea activităților

Licența de administrare a locuințelor se eliberează pe baza unei cereri din partea solicitantului de către inspectoratele regionale de supraveghere a locuințelor de stat, pe baza rezultatelor promovării unui examen de calificare.

Examenul de calificare este administrat de o comisie special creată de autorizare. Directorul întreprinderii și persoanele care vor îndeplini atribuțiile de director în lipsa acestuia trebuie să promoveze proba.

Examenul ia forma unei teste. Reprezentanții cu condamnări pentru infracțiuni oficiale nu au voie să participe la testele de calificare.

Decizia de acordare a licenței se ia în termen de 45 de zile de la depunerea cererii de către solicitant. Un antreprenor nici nu ar trebui să se gândească la cum să deschidă o companie de management în sectorul locuințelor și serviciilor comunale fără licență. Va fi o pierdere de timp și bani.

După eliberarea tuturor autorizațiilor, instruirea personalului, crearea unei baze materiale și tehnice și elaborarea tarifelor pentru servicii, organizația de management poate intra pe piață și poate oferi cooperare proprietarilor de blocuri și organizațiilor pe care le-au creat.

Organizarea procesului de prestare a serviciilor de către o societate de administrare a locuințelor și serviciilor comunale

Înainte de a organiza o companie de administrare a locuințelor și a serviciilor comunale, fondatorul trebuie să studieze cu atenție lista minimă de servicii obligatorii pentru un bloc de apartamente, care a fost aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 3 aprilie 2013 nr. 290. Aceasta este o cantitate mare de muncă, a cărei calitate necesită echipamente speciale, echipamente și consumabile. Pentru a achiziționa aceste active, veți avea nevoie de un capital de pornire substanțial.

De asemenea, pentru a indeplini eficient atributiile unei societati de management in sectorul locuintelor si serviciilor comunale, conducerea trebuie sa avizeze structura organizatorica. Acesta este un document local care stabilește drepturile și responsabilitățile locului de muncă ale fiecărui angajat și, de asemenea, stabilește un sistem de subordonare, conform căruia un anumit executant este responsabil pentru fiecare domeniu de activitate.

Structura standard a unei companii de management de locuințe și servicii comunale este următoarea verticală:

• director responsabil cu managementul general;
• inginer șef care controlează rezolvarea problemelor de suport tehnic pentru instalații;
• maiștri de șantier răspunzători de starea teritoriilor care le sunt încredințate;
• departamentul decontare;
• sectorul colectării datoriilor.

Această structură face posibilă acoperirea la maximum a tuturor problemelor de producție ale companiei de management și asigurarea unui control economic și administrativ adecvat asupra procesului de furnizare a serviciilor.

Investiții necesare și costuri lunare

Capitalul minim de pornire pentru crearea unei companii de management în sectorul locuințelor și serviciilor comunale pentru a deservi 300 de apartamente este de 1 milion de ruble. Aceasta este cu condiția ca majoritatea echipamentelor specializate să fie închiriate de către întreprindere după caz.

Milionul de ruble specificat include achiziționarea de echipamente necesare pentru muncitori, închirierea de birouri și echipamente la locul de muncă și achiziționarea de îmbrăcăminte de lucru.

Costurile lunare sunt de aproximativ 350 de mii de ruble pentru salarii, până la 50 de mii de ruble pentru achiziționarea de consumabile. În total, aproximativ 400 de mii de ruble.

Costul estimat al serviciilor de management al locuințelor și serviciilor comunale conform listei minime este de aproximativ 500 de ruble per apartament. În total, aproximativ 150 de mii de ruble în taxe de abonament pot fi colectate din 300 de apartamente. Cu toate acestea, partea leului din veniturile companiei provine din lucrări suplimentare: reparații minore și majore, lucrări suplimentare de construcție etc.

În plus, organizațiilor de management li se permite să participe la diferite programe de stat și municipale pentru a îmbunătăți condițiile de întreținere a clădirilor de apartamente, ceea ce le permite, de asemenea, să minimizeze costurile și să crească veniturile întreprinderii.

Citiți despre ce se întâmplă astăzi în țara noastră.

Veți avea nevoie și de informații despre ceea ce este prevăzut de legislația fiscală.

Aflați despre asta pentru afacerea dvs. Având un astfel de document, vei putea atrage investitori să participe la proiect.

Perspective

În ciuda prezenței unui număr de oportunități de câștig de bani, menținerea unei organizații de management în sine este foarte costisitoare. Potrivit celor mai optimiste prognoze, compania va putea ajunge la autosuficiență doar în câțiva ani. Mai mult, o condiție prealabilă pentru o astfel de dinamică pozitivă este o politică de marketing competentă și dezvoltarea constantă a companiei de management.

Marketingul pentru o companie de management este asociat exclusiv cu extinderea listei de servicii suplimentare, îmbunătățirea calității acestora și promovarea beneficiilor tehnologiilor moderne pentru clienți.

Prin urmare, înainte de a deveni proprietarul unei companii de management, determinați singur o direcție promițătoare pentru dezvoltarea locuințelor și a serviciilor comunale, dezvoltați o serie de propuneri eficiente pentru rezidenții blocurilor de apartamente și implementați planul împreună cu ei. Citeste si,

Primele asociații locative au fost menționate în 1921; atunci au apărut primii activiști care au înțeles atractivitatea acestei cauze și au început să ia sub aripa lor clădirile municipale. Companiile tipice de management și-au început existența relativ recent - 2005 a marcat începutul unei noi ere în managementul clădirilor cu mai multe etajeși în fiecare an câștigă din ce în ce mai multă popularitate în rândul antreprenorilor începători.

Rentabilitatea ridicată și concurența redusă în acest domeniu sunt principalele motive oamenii de afaceri vor să ocupe această nișă. Dar este atât de ușor să-ți deschizi propria companie de management și de ce, cu atâta atractivitate financiară, mai există locuri libere pe această piață?

Deci, cum să deschizi o companie de management de la zero? Răspunsul este în acest articol!

Este permisă desfășurarea activităților de management numai după obținerea licenței, a cărei emitere este reglementată de agențiile guvernamentale.

Documentul primit nu necesită reînnoire și este emis fără restricții de timp. Dar chiar dacă sunteți inclus în registrul de licențe al Federației Ruse, aceasta nu înseamnă imunitate. Dacă nu este făcut în mod corespunzător, licența poate fi revocată și compania poate fi ștearsă din registru.

Cine poate obține permisiunea?

O persoană juridică poate conta pe obținerea unei licențe pentru a funcționa ca societate de administrare. sau fizice față:

• înregistrat pe teritoriul Federației Ruse;
• a avea un certificat de calificare;
• nu are antecedente penale;
• lipsă din registrul persoanelor descalificate.

Caracteristicile companiilor de management

Pentru un antreprenor, o companie de management este un intermediar între casă și organizația care asigură întreținerea și întreținerea acesteia. Cu alte cuvinte, societatea de administrare acumulează banii rezidenților pentru a-i cheltui ulterior pe reparații, întreținere și alte lucrări legate de îmbunătățirea și creșterea valorii investiționale a casei.

Pentru rezidenți, aceasta este o organizație care gestionează toate apartamentele din clădire, oferind o anumită listă de servicii, stabilit de stat sau extins prin acord cu rezidenţii.

Procedura de deschidere a unei societati de management

Pentru a începe o afacere în domeniul managementului, va trebui să faceți mai mulți pași:

1. Găsirea unei locații potrivite pentru un birou.

3. Achiziționarea echipamentelor și realizarea lucrărilor de reparații.

Vom lua în considerare caracteristicile fiecărui pas mai detaliat mai jos.

Căutarea unei locații pentru biroul companiei de management și achiziționarea de echipamente

Înainte de a vă înregistra activitatea, trebuie să găsiți un loc unde să puteți localiza în viitor biroul societății de administrare. Cea mai bună opțiune este un bloc de apartamente, al cărui management este planificat să fie luat în propriile mâini. De obicei, astfel de companii sunt situate la parterul clădirilor înalte și efectuează renovări majore, transformând sediul într-un birou.

40 mp vor fi suficiente pentru lucru. m. pe care este necesar să se amplaseze un birou mare în care specialiștii vor primi clienți, și un director, o toaletă și un loc pentru masă.

Va trebui să achiziționați mobilier de birou, aer condiționat, dulapuri, un seif pentru documente, echipamente de birou, consumabile și rechizite de papetărie. De asemenea, este necesar să cumpărați îmbrăcăminte specială, unelte și

Înregistrarea unei companii pentru a obține dreptul de a se angaja în activități de conducere

Pentru a vă legitima activitățile, aveți nevoie de o procedură de înregistrare la sau CJSC. Pentru a vă înregistra ca SRL, va trebui să faceți următoarele:

• alegeți un loc și veniți cu un nume;
• selectați codul;
• pregăti o decizie de înființare
• forma o societate de management.

După finalizarea activităților de mai sus, va trebui să depuneți mai întâi o cerere la biroul fiscal

Atunci vei avea nevoie care va trimite certificatul de înregistrare la adresa dumneavoastră legală în termen de 5 zile.

Iar ultimul pas va fi deschiderea unui cont curent la o bancă, cu transferul ulterior de date despre acesta către serviciul fiscal.

Angajarea de angajați pentru muncă

Societatea de administrare trebuie să angajeze cel puțin trei angajați atestați. Dacă nu știți cum să gestionați o casă, va trebui să angajați un inginer cu educația corespunzătoare; în plus, trebuie să aveți specialiști care să deservească casa.

Personalul companiei de management

• inginer;
• contabil;
• director;
• instalatori, mecanici, curatenitori, portar, electricieni.

Publicitatea companiei de management

Singurul lucru care poate fi făcut pentru promovare este să vă faceți propriul site web cu informații detaliate și necesare despre organizație în sine, angajați, obiective și planuri.

Scopul este de a face numele companiei recunoscut. Doar o astfel de publicitate la scară largă poate da roade.

Cum să atragi clienții?

Pentru a prelua controlul asupra unei case, trebuie să încheiați un acord cu fiecare locuitor. Pentru a face acest lucru, trebuie să organizați o întâlnire, al cărei rezultat va determina relațiile dvs. viitoare cu acest bloc de locuințe, și anume prezența sau absența acestora. La întâlnirea la nivel de casă, scopul tău va fi să-i convingi pe rezidenți de necesitatea de a-și schimba compania de management cu a ta.

Ai nevoie:

• descrie colorat toate avantajele cooperării cu tine;
• vorbiți despre munca pe care intenționați să o desfășurați în casa lor în viitorul apropiat;
• promite eliminarea în timp util a defecțiunilor, accidentelor și altor probleme.

Un loc bun de început este să preiei controlul asupra casei tale, să desfășori lucrările necesare și să fotografiați rezultatul. Astfel de fotografii vor servi drept dovezi puternice și o bună motivație pentru rezidenți. Recenziile bune de la o casă pe care ați „terminat-o” deja vor avea un efect pozitiv asupra reputației dumneavoastră.

Planul de afaceri al companiei de management

Pentru a vă deschide propria companie de management va trebui să suportați o mulțime de cheltuieli:

• Închirierea spațiilor de la 80.000 de ruble.
• Achiziționarea de echipamente de birou, mobilier și echipamente necesare pentru munca specialiștilor de la 300.000 de ruble.
• de la 200.000 de ruble.
• Publicitate de la 90.000 de ruble
• Costul întreținerii casei, reparațiilor și îmbunătățirii zonei locale este de aproximativ 900.000 de ruble.

Astfel, pentru a vă deschide propria companie de management, va trebui să investiți în stadiul inițial de la 1.500.000 de ruble.

Rentabilitatea companiei de management ca afacere

Rentabilitatea unei companii de management este considerată a fi în medie de aproximativ 50%, iar costurile se pot amortiza în doar câțiva ani. Singura condiție este prezența caselor care doresc să fie deservite de organizația dumneavoastră.

Pentru o funcționare stabilă și generarea de venituri, în stadiul inițial este necesar să se pună în funcțiune cel puțin cinci case și să se mărească treptat acest număr. Nu ar trebui să încercați să obțineți o mulțime de case imediat, deoarece nu le veți putea deservi eficient și într-un timp scurt, iar acest lucru nu va avea cel mai bun efect asupra reputației dvs.

Casele proaspete sunt ușor de întreținut și practic nu provoacă probleme. Casele vechi au nevoie de reparații majore; rezidenților li se va reaminti în mod regulat despre scurgerile de acoperișuri și țevi și vor solicita remedierea rapidă promisă a problemei, iar aceasta este o cheltuială semnificativă.

Posibile probleme la deschiderea unei companii de management

1. Aprovizionarea locuinței cu resurse

Poate fi destul de dificil să construiți relații cu cei care vă furnizează locuința cu apă, încălzire și servicii de canalizare. Și o soluție rapidă la problemele care apar este uneori imposibilă.

Și locuitorii vigilenți vor începe cu siguranță scandaluri pentru că li s-a promis că vor face totul rapid, dar de fapt, ca toți ceilalți.

2. Implicitori

Fiecare casă are morți, de obicei 20-30% din numărul total de rezidenți. Pentru a rezolva problemele cu ei, va trebui să luați câteva măsuri, iar aceasta nu este doar o pierdere de timp, ci și nervi.

Problemele includ, de asemenea, riscuri mari, investiții financiare mari și dificultăți în selectarea angajaților calificați.

Este posibil să cumpărați o afacere existentă?

În practică se întâmplă este mult mai ușor să cumpărați o companie de management existentă, decât să-l deschizi singur.

Atunci când faceți o astfel de tranzacție, ar trebui să acordați o atenție deosebită acordului, care trebuie studiat foarte atent și mai bine în prezența avocaților cu experiență, pentru ca datoriile fostului manager să nu vă treacă împreună cu compania.

De asemenea, va trebui să verificați prezența tuturor documentelor interne necesare ale organizației. Deschiderea propriei companii de management, – este o afacere foarte riscantă, complexă și costisitoare.

Va fi nevoie de mult efort pentru a obține o licență, permise de la stat, administrație și dezvoltarea unei baze de clienți. Braconajul chiriașilor este o sarcină dificilă, oamenii nu au încredere în astfel de organizații pentru că adesea promisiunile nu sunt îndeplinite nici pe jumătate.

Poți obține succesul în acest domeniu și câștiga respect doar prin prestarea serviciilor în mod eficient și prompt, îndeplinindu-ți toate promisiunile. Numai în acest caz locuitorii te vor lăuda și te vor recomanda prietenilor lor.

Cum se deschide o companie de management? Urmăriți următoarea prelegere video: