La ce are dreptul asociația de proprietari? Puterile și responsabilitățile HOA față de rezidenți, ce pot face aceștia și la ce nu au dreptul? Ar trebui un parteneriat să aibă o casă de marcat?

Problemele de lungă durată ale serviciului public au creat nevoia de a alege proprietarii mod eficient administrarea unui bloc de apartamente. În legătură cu această legislație, unul dintre opțiuni posibile- HOA.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Acest formular administrativ este organizat de rezidenți pe bază voluntară pentru gestionarea independentă a proprietății comune. Prin urmare, ei înșiși sunt responsabili pentru starea clădirii, interiorul și zona înconjurătoare.

Despre parteneriat

Cu privire la eligibilitatea alegerii de către adunarea generală organ executiv(guvernul) și controlul asupra acesteia este prevăzut în norme.

În baza art. 30 din Constituția Federației Ruse și parteneriatul se formează pe bază de voluntariat. Baza pentru calitatea de membru este cererea proprietarului spațiilor din casă.

Responsabilitățile HOA

HOA este obligat să asigure conformitatea cu cerințele legislației, reglementărilor și chartei. Pentru neîndeplinirea obligațiilor specificate de Codul Locuinței al Federației Ruse și, parteneriatul este răspunzător.

În fața rezidenților

Gama de responsabilități ale HOA față de rezidenți și proprietari de spații dintr-un bloc de apartamente este largă:

• control asupra muncii companii de servicii performant serviciul casnic(de exemplu, deszăpezirea, îndepărtarea gunoiului);
• rezolvarea problemelor legate de repararea și funcționarea clădirii, curățarea curții și a zonelor adiacente (locuri de joacă, poteci, zone de recreere);
• asigurarea implementarii diverselor lucrari planificate;
• controlul asupra companiilor și angajaților acestora, asigurând ordinea și curățenia intrărilor, scărilor și holurilor apartamentelor;
• asigurarea stării tehnico-sanitare corespunzătoare a proprietății comune a locuitorilor;
• încheierea de contracte de întreținere și reparare a proprietății comune a casei cu proprietarii de spații care nu participă la HOA;
• asigurarea faptului că toți proprietarii de apartamente își îndeplinesc obligațiile de întreținere și reparare a imobilului în conformitate cu cotele lor în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune a casei;
• asigurarea respectării intereselor și drepturilor proprietarilor spațiilor la stabilirea condițiilor și procedurii de proprietate, înstrăinare și exploatare a proprietății comune;
• luarea de măsuri pentru prevenirea și oprirea acțiunilor persoanelor care interferează cu exercitarea drepturilor proprietarilor de locuințe;
• reprezentarea intereselor proprietarilor de spații din imobilul deservit;
• altfel prevăzut de carta HOA.

Drepturi

Pentru a-și îndeplini în mod corespunzător atribuțiile, HOA este înzestrată cu o serie de drepturi consacrate în articolul 137 din Codul locuinței RF:

• incheierea de contracte cu firme de management si servicii pentru intretinerea cladirilor si furnizarea de utilitati;
• efectuarea independentă a muncii pentru rezidenți (de exemplu, angajarea personalului de curățare, organizarea colectării gunoiului);
• efectuarea calculelor de venituri și cheltuieli, determinarea sumei necesare de finanțare pentru reparațiile curente în casă, plata lucrărilor antreprenorilor, formarea unei rezerve;
• decontări cu companii care prestează servicii parteneriatului;
• utilizarea fondurilor de credit în modul prevăzut de lege;
• vânzare, închiriere, schimb de proprietăți, inclusiv bunuri imobiliare (de exemplu, închiriere de birouri sau spații comerciale într-o clădire);
• efectuarea plăților de chirie pe baza estimărilor;
• taxarea proprietarilor și chiriașilor de spațiu pentru plata pt utilitati publice;
• luarea de măsuri împotriva debitorilor cu chirie sau închiriere, în măsura permisă de lege.

Întreaga listă a puterilor parteneriatului este cuprinsă în statutul său. De exemplu, poate include dreptul de a renova spații sau de a îmbunătăți zonele adiacente (organizarea locurilor de parcare etc.).
Competențele prevăzute de cartă nu pot contrazice legislația rusă. Acestea pot completa doar drepturile stabilite de Codul Locuinței al Federației Ruse în cazuri specifice.

Majoritatea drepturilor consiliului de parteneriat sunt exercitate independent, de exemplu, calculele chiriei sunt efectuate și fondurile sunt distribuite între conturi. Această activitate se numește activitatea în curs de desfășurare a HOA. Pentru a controla legalitatea muncii sale, o comisie specială este numită din mai mulți cetățeni care nu sunt membri ai parteneriatului.

Răspunderea pentru neîndeplinirea obligațiilor

Nici legislația privind locuința, nici legislația civilă nu stabilește responsabilitatea specifică pentru membrii HOA pentru munca lor sau neexecutarea acesteia.

Acest lucru nu înseamnă însă că nu sunt controlați în niciun fel și nu pot fi pedepsiți pentru săvârșirea de infracțiuni. De obicei, sancțiunile sunt prevăzute în statut.

Membrii HOA poartă răspunderea civilă generală pentru următoarele încălcări:

• neglijență (de exemplu, rezidenții nu au fost anunțați în prealabil de către un membru al consiliului de administrație cu privire la o întâlnire viitoare);
• fraudă (de exemplu, falsificarea documentației despre citirile contorului);
• deturnare sau delapidare ( abuz fonduri de rezervă);
• înșelăciunea sau inducerea în eroare a locuitorilor casei, membri ai parteneriatului;
• fals;
• abuz de autoritate (de exemplu, intrarea în incintă fără permisiunea proprietarului).

În acest caz, puteți trimite

Transferul fondului de locuințe în proprietatea cetățenilor a ridicat întrebări - cine va fi acum responsabil pentru toate proprietățile din casă, cine va fi tras la răspundere pentru calitatea proastă a utilităților și cine va face reparații la intrare?

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

HOA, ca entitate juridică, are dreptul:

1. În numele dvs., încheie acorduri cu organizații care oferă servicii care susțin „viața” unui bloc de apartamente ca complex rezidențial: utilități, reparații, întreținere, management și alte servicii necesare proprietarilor spațiilor din această clădire.
2. Pregătește și aprobă estimări pentru perioada viitoare. Elementele de cheltuieli pot include costurile pentru reparațiile necesare și întreținerea tuturor proprietăților din casă, revizuire sau reconstrucție, fonduri pentru fondul de rezervă, care este format din contribuții de la proprietari, alte costuri care sunt specificate în statutul organizației.
3. Stabiliți pentru fiecare proprietar suma contribuției anuale obligatorii pentru nevoile parteneriatului și ale casei. Mărimea acestor contribuții, de regulă, depinde de cota unui anumit proprietar în proprietatea comună. Aceste plăți sunt stabilite pentru un an și aprobate de membrii HOA.
4. Luați un împrumut de la o bancă ca persoană juridică și folosiți fondurile primite pentru nevoile casei și ale proprietarilor.
5. Încheiați acorduri în numele dvs. cu indivizii care prestează diverse servicii în interesul proprietarilor.
6. Plătiți pentru aceste servicii.
7. Vindeți sau schimbați proprietăți care sunt deținute de HOA.

Responsabilitățile HOA includ:

1. Asigurarea sanitare, igienice si stare tehnica locuinta in conformitate cu reglementarile si standardele in vigoare.
2. Îndeplinirea tuturor termenilor contractelor încheiate cu organizațiile și persoanele fizice care asigură întreținerea și repararea casei.
3. Reprezentarea intereselor tuturor proprietarilor în cazul înființării drepturilor lor civile asupra proprietății comune în casă.

Legislație

Secțiunea 6 din Codul locuinței al Federației Ruse este dedicată asociației de proprietari.

Pe la 1993, imediat după despărțire Uniunea Sovietică, au început să se formeze primele parteneriate. A apărut în reglementarea legală a activităților lor.

A fost dezvoltat la 15 iunie 1996 Nr. 72-FZ. Această lege și-a pierdut puterea de la 1 martie 2005, când a intrat în vigoare actualul Cod al Locuinței al Federației Ruse.

Funcțiile asociației de proprietari

Pentru a îndeplini anumite funcții cetățenilor care dețin spații în clădire de apartamente asupra dreptului de proprietate.

De bază

Principalele funcții ale HOA includ:

1. Controlul asupra activităților companiilor care oferă diverse servicii proprietarilor de case. Adică, controlul asupra utilităților publice și întreprinderilor furnizoare servicii casnice(de exemplu, îndepărtarea gunoiului sau deszăpezirea).
2. Rezolvarea problemelor legate de repararea și funcționarea casei, curățarea și întreținerea zonei locale, inclusiv alei și locuri de joacă, zone de recreere și zone pietonale.
3. Asigurarea finalizarii diverselor lucrari conform planului aprobat pe an.

Într-un bloc de apartamente

Pe lângă funcțiile principale, HOA are funcțiile HOA într-un bloc de apartamente.

• controlul asupra organizațiilor și persoanelor care mențin curățenia și ordinea în intrările, scările și holurile apartamentelor;
• furnizarea de diverse servicii proprietarilor în apartamentele lor, precum și efectuarea acestor servicii;
• asigurarea stării sanitare și tehnice a proprietății comune;
• asigurarea proprietarilor de locuri de parcare și locuri de joacă, dacă acest lucru este prevăzut în chart;
• îndeplinirea altor funcții care sunt specificate în și aprobate pentru intalnire generala.

Administrator

Organele de conducere ale HOA sunt:

• organ de conducere;
• intalnire generala;

Când nu pot alege un președinte dintre proprietarii de spații din casă, ei invită. Lucrează în baza unui contract de muncă, în baza căruia angajatorul este HOA. Funcțiile președintelui și ale managerului sunt oarecum diferite.

Funcțiile managerului sunt următoarele:

• asigură funcționarea normală a tuturor sistemelor de comunicații la domiciliu;
• interacționează cu administrația municipiului de care aparține acest imobil de locuit;
• interactioneaza cu antreprenori, care efectuează diverse lucrăriîn interesul proprietarilor de spații din această casă;
• cooperează cu populația;
• cooperează cu membrii consiliului HOA;
• întocmește bugetul și estimările pentru anul următor;
• interacționează cu debitorii cu privire la plata cotizațiilor HOA;
• îndeplinește și alte funcții care pot fi prescrise în carta HOA.

Bord

Consiliul este ales dintre proprietarii casei din clădire.

Îndeplinește următoarele funcții:

1. Raportează anual adunării generale asupra lucrărilor efectuate în cursul anului/
2. Planificarea lucrărilor pentru anul viitor.
3. Elaborează o estimare a costurilor pentru anul următor și o trimite spre discuție, cu o decodare obligatorie articol cu ​​articol.
4. Monitorizează conformitatea parteneriatului cu toate reglementările și legile aplicabile.
5. Monitorizează că membrii HOA fac contribuțiile necesare la timp și că nu apar datorii pe termen lung.
6. Gestionează casa sau încheie un contract pentru administrarea acesteia.
7. Angajează muncitori și organizații pentru a curăța casa și zonele învecinate.
8. Îndeplinește alte funcții atribuite consiliului de conducere prin carta HOA.

Cerințe pentru președinte

Președintele consiliului de administrație al HOA este ales dintre proprietarii spațiilor rezidențiale ale acestei clădiri. Aceasta este condiția principală care trebuie respectată la selectarea unui candidat pentru acest post.

Potrivit acestuia, este ales pentru termenul specificat în cartă. El acționează în numele parteneriatului fără a emite împuterniciri suplimentare.

Cerințele pentru președintele consiliului de administrație sunt specificate în statutul parteneriatului.

Poate fi:

• a avea studii superioare economice sau juridice;
• experiență în afaceri sau muncă administrativă de la 3 ani;
• având propriul vehicul.

Cerințele psihologice pentru viitorul președinte includ:

• abilități de comunicare;
• rezistență la stres;
• capacitatea de a-și atinge obiectivele într-un mod legal;
• încredere în sine;
• capacitatea de a rezista „presiunii” atât a membrilor HOA, cât și a organizațiilor terțe;
• sănătate bună și stil de viață activ.

Înainte de a numi pe cineva în funcția de președinte, acesta trebuie să fie familiarizat cu a lui Descrierea postului. Acest document precizează toate responsabilitățile principale ale persoanei care va ocupa această funcție.

Semnează și cu președintele contract de muncă si este platit salariu, dacă este prevăzut în carta HOA.

Responsabilitate

Prin urmare, atunci când alegeți organizarea managementului rezidenții și proprietarii legali ai spațiilor vor să aibă încredere într-o persoană care poate menține în stare bună în toate modurile posibileși, de asemenea, să îmbunătățească situația.

Dar adesea acest lucru devine imposibil din cauza alegere greșită management de top.

Fiecare organizație condus de oameni, care într-un fel sau altul monitorizează starea clădirii, dau ordine și, în primul rând, decid pe ce este mai bine să cheltuiască fondurile bugetare, ce fel de lucrări să efectueze și așa mai departe.

Din păcate, în fruntea organizațiilor de management nu există întotdeauna oameni pregătiți îndeplinește-și îndatoririle cu conștiință.

Adesea, mulți oameni vin să lucreze în sectorul locuințelor cu un singur scop banal - să profite de proprietarii creduli și să încerce să pătrundă în structura bugetului lor.

Pentru a preveni astfel de incidente și situații neplăcute să vi se întâmple, trebuie să știți ce funcții ar trebui să cadă pe umerii proprietarilor de case, cum ar trebui să își îndeplinească funcțiile și, de asemenea, ce este inclus în domeniul lor de responsabilitate.

Drepturile și obligațiile HOA conform codului locativ - ne vom ocupa de aceste probleme importante și stringente în acest articol.

Despre avantaje și contra ale HOA citeste in.

Pe ce bază acționează consiliul de administrație?

Să ne uităm la întrebările conceptuale. și de ce, în cadrul acestui articol, vorbim despre o astfel de organizație de management. Să clarificăm această problemă.

Asociația de proprietari este nonprofit organizație, care, în plus, este o organizație care este un contribuabil cu drepturi depline și care îndeplinește funcțiile de îmbunătățire, întreținere și management .

Parteneriat cel mai popular atunci când alegeți inițial o organizație de management și există o serie de motive pentru aceasta. Unul dintre cele mai populare motive pentru alegerea și formarea acestei organizații este oportunitatea rezidenților de a-și forma în mod independent compoziția.

Ce legi o guvernează?

Responsabilități față de rezidenți

Membrii consiliului de administrație al parteneriatului, precum și fondatorii și alți angajați ai acestei organizații au o obligație statutară, și anume Codul Muncii lista sarcinilor pe care rezidenții sunt obligați să le îndeplinească Să vă reamintim că neîndeplinirea atribuțiilor poate costa membrii conducerii nu numai, ci și penalități și alte lucruri, nu cele mai plăcute.

Sa luam in considerare principalele responsabilități ale membrilor consiliului de administrație și ale altor angajați HOA:

Citiți despre responsabilitățile managerului HOA.

Cum se rezolvă problemele controversate?

Dacă printre membrii parteneriatelor și angajații acestora apar probleme controversate , atunci aceste probleme ar trebui supuse unei adunări a rezidenților sau, așa cum se numește, unei ședințe și decise prin vot.

Această regulă nu este stabilită prin lege, dar cu siguranță se reflectă în statutul parteneriatului.

Puteți afla cum să scrieți o declarație către HOA despre scurgeri, inundații sau necesitatea reparațiilor și recalculării.

Ce drepturi și puteri au ei?

Consiliu și fondatori

Consiliul de administrație al parteneriatului și fondatorii săi sunt oficiali, care, pe lângă o gamă largă de responsabilități, au aceeași gamă de drepturi.

Să ne uităm la acestea drepturile pe care le au aceşti subiecţi:

1. Ei au dreptul de a decide asupra cheltuirii fondurilor bugetare pentru nevoile casei și întreținerea acesteia.
2. Încheiați acorduri pentru întreținerea și administrarea unui bloc de locuințe.
3. Determinați estimări ale veniturilor și cheltuielilor pe baza bugetului.
4. Profită de ofertele de credit din cadrul organizației oferite de bănci.
5. Transmite bani gheata pentru munca prestata de angajati.
6. Primiți recompense pentru munca depusă.
7. Încheiați oferte pentru acțiunile necesare în .
8. Utilizați proprietatea comună.
9. Modificați proprietatea comună ca parte a administrării unui bloc de locuințe.

Membrii

Sa luam in considerare statut juridic membrii parteneriatului, care este definit de codul muncii:

1. Aceste persoane au dreptul de a primi informații în timp util și cuprinzătoare despre activitățile parteneriatului și cheltuirea fondurilor bugetare.
2. Ei au dreptul de a solicita parteneriatului cu privire la calitatea sau alte aspecte ale serviciilor furnizate.
3. Ei au dreptul de a se familiariza cu documente, inclusiv cu contabilitate.
4. Ei au dreptul de a organiza în mod independent adunările generale ale proprietarilor de case pentru a discuta problemele de îngrijorare.
5. Ei au dreptul de a cere modificări ale statutului organizației.

Responsabilitatea pentru nerespectare

Desigur, pentru neîndeplinirea atribuțiilor, atât membrii consiliului, cât și ceilalți membri ai asociației de proprietari au și suportă responsabilitate. Este precizat atât în ​​charter, cât și în contractul de întreținere a locuințelor cu parteneriatul.

Răspunderea poate include penalități, cum ar fi restituirea remunerației. De asemenea, membrii consiliului de administrație pot fi realeși în mod destul de legal datorită faptului că s-a pierdut încrederea în ei.

Puteți afla despre HOA în fața proprietarilor, precum și cum să lucrați în HOA și în ce cazuri poate fi necesar pe site-ul nostru.

Într-un fel sau altul, dar și procedura judiciara de la membrii consiliului poti colecta bani, dacă nelegalitatea acțiunilor lor este într-adevăr dovedită.

Sunt multe măsuri de luat împotriva membrilor consiliului de conducere necinstiți. În plus, proprietarii de locuințe dintr-un bloc de locuințe pot stabili și alte măsuri de executare la formarea chartei sau la momentul în care se discută clauzele contractului de prestare a serviciilor.

Membrii consiliului de administrație, fondatorii și alți angajați ai asociației de proprietari trebuie să urmărească un singur scop cu toate activitățile lor - este în interesul lor să facă totul pentru a tu ai fost cel care a fost mulțumit de starea casei tale astfel încât locuitorii să se simtă confortabil și plăcut din punct de vedere estetic în casă.

Dacă fondurile sunt predate în mod regulat și nu se lucrează, atunci acesta este un semn că este necesar să se instaleze problema eficienței performanței a acestei consilii.

Rezidenții își păstrează întotdeauna dreptul la realegere și un vot decisiv în cazul unor încălcări.

Păcat că nu toți proprietarii de blocuri din țara noastră știu despre ei puteri extinseși să știe să le folosească corect.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Asociația de proprietari este legală nonprofit organizare. Potrivit art. Nr. 135 partea 1 Codul locuinței al Federației Ruse, organizație unește proprietarii– rezidenți ai unui bloc de locuințe – în scopul management comun proprietate comună a unei case sau a mai multor case.

Organizația este concepută pentru a oferi competențe posesia, folosirea, eliminarea proprietate într-un bloc de locuințe, precum și în mai multe case; întreprinde măsuri de conservare, creare și sporire a proprietății comune; furniza servicii de utilitate persoanelor care locuiesc in aceasta casa sau in mai multe case.

HOA încheie contracte Cu diverse organizatii sau realizează în mod independent măsuri pentru a asigura consumatorilor căldură, lumină și alte resurse. Protejează interesele proprietarilor în relațiile reciproce cu terții și îndeplinește alte funcții în administrarea casei comune.

Artă. 136 prevede crearea unui parteneriat bazat pe consimțământ mai mult de 50% toti proprietarii. Fiecare proprietar al unui apartament dintr-o clădire poate deveni membru al HOA.

Aderarea la parteneriat se realizează numai pe voluntarînceputuri!

Procedura de părăsire a membrilor parteneriatului

Să părăsesc și parteneriatul uşor, cum să devii unul. Ambele sunt realizate pe baza unei cereri din partea proprietarului. Cererea se întocmește în două exemplare. Acesta poate fi depus personal sau trimis prin poștă certificată cu confirmare de primire.

În primul caz, reprezentantul HOA trebuie să bifeze pe o declarație că a fost acceptată. O a doua copie ștampilată sau chitanță de retur prin poștă ar trebui să fie păstrată de proprietarul care se retrage din parteneriat.

Niciun consimțământ din partea membrilor sau a președintelui HOA nu este necesar. Proprietarul are dreptul de a lua propria decizie de a părăsi organizația.

Astfel, din momentul depunerii cererii, calitatea de membru al proprietarului la HOA încetează (articolul 143, partea 3 din Codul locuinței al Federației Ruse). Încă un lucru la care să fii atent nuanţă: dacă proprietarul a emis o împuternicire unuia dintre membrii HOA pentru a-i reprezenta interesele, atunci este obligatoriu trebuie rechemat.

Care sunt consecințele?

De când a plecat Proprietarul HOA scapă de drepturile și obligațiile asociate cu calitatea de membru al organizației. În special, nu e nevoie in plata cotizatiei de membru.

Cu toate acestea, proprietarul nu este membru al HOA toate drepturile rezervateși responsabilitățile proprietarului spațiilor dintr-un bloc de apartamente.

Drepturile proprietarilor care nu sunt membri ai HOA a unui bloc de apartamente

Prin refuzul aderării la HOA, proprietarul își rezervă dreptul la informare legate de administrarea casei, activitățile parteneriatului în măsura stabilită de carta HOA și legislația locativă. În plus, proprietarul are dreptul de a contesta decizia organelor de conducere în instanță (articolul 143.1, partea 3 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Un proprietar care nu a devenit, de asemenea, membru al HOA are dreptul pentru a vă familiariza cu următoarele documente:

• rapoarte contabile privind activitățile HOA, precum și estimări de venituri și cheltuieli, rapoarte anuale privind estimări și rapoarte de audit;
• concluzii comisie de audit parteneriate;
• procese verbale ale ședințelor, ședințelor, comisiei de audit a HOA;
• documentatia tehnica a locuintei si alte documente legate de managementul casei.

Artă. 138 partea 2 din Codul locuinței al Federației Ruse prevede că relația dintre un non-membru al HOA și organizație se bazează pe principiile dreptului civil. Între HOA și proprietarul care nu este membru al acestuia, trebuie sa existe un contract privind întreținerea, conservarea și repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe.

În conformitate cu acordul, cei care nu sunt membri ai HOA au același lucru fiecare drept Control calitatea muncii și promptitudinea realizării acestora, precum și integralitatea și calitatea serviciilor oferite de parteneriat.

Responsabilitățile rezidenților care nu sunt membri ai asociației

Proprietarii care nu au devenit membri ai HOA, pe baza unui acord civil încheiat cu HOA, obligat:

• efectuează în mod regulat plăți pentru spații și utilitățile furnizate (articolul 153, partea 3, clauza 5 din Codul locuinței al Federației Ruse);
• să plătească pentru întreținerea, conservarea și repararea proprietăților de uz comun, precum și să plătească contribuții pentru reparațiile majore ale casei (Articolul 155 Partea 6 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

Mulți cetățeni sunt înclinați să creadă că proprietarii care nu devin membri ai HOA limitate și dezavantajateîn drepturile tale. Nu este deloc așa. Drepturile și responsabilitățile proprietarilor de case sunt la fel pentru toți proprietarii de apartamente din clădire și sunt prescrise în codul locuinței.

Acest lucru poate fi explicat indivizibilitatea și comunitatea de proprietate, care face obiectul activităților HOA. Cu toate acestea, trebuie amintit, de asemenea, că prin refuzul calității de membru al parteneriatului, proprietarul nu scapă de obligațiile asociate deținerii și păstrării proprietății comune.

În cazul sustragerii de la obligația de a participa la cheltuieli comune, HOA are dreptul de a cere compensare forțată toate plățile necesare în instanță.

În conformitate cu art. 138 p.8 Codul locuinței al Federației Ruse, Asociația proprietarilor de case are dreptul de a reprezenta interesele toți proprietarii de locuințe, indiferent dacă sunt sau nu membri ai asociației. Pentru a face acest lucru, organizația nu are nevoie de o procură din partea proprietarului care nu este membru al HOA. Parteneriatul poate intra în relații contractuale cu terți în numele tuturor proprietarilor.

În concluzie, aș dori să subliniez asta alegerea de a se alătura HOA sau încheierea unui contract civil rămâne întotdeauna la proprietarul imobilului.

Merită să devii membru al HOA dacă proprietarul dorește să participe activîn gestionarea proprietății comune.

Cei care doresc să rămână departe de întâlniri și întâlniri se pot limita la relații contractuale și nu intră în parteneriat. În orice caz, drepturile și obligațiile rămân la toți proprietarii în volume egale.

Înființarea unei asociații de proprietari presupune că membrii organizației au anumite drepturi și responsabilități care vizează întreținerea proprietății. Dar în ce sunt exact drepturile de parteneriat specificate reguli? Și asociația de proprietari are dreptul de a dispune de proprietatea proprietarilor de spații de locuit?

Capacitatea juridică a HOA

Potrivit Codului Locuinței, o asociație de proprietari este entitate legală, ceea ce înseamnă că are capacitate juridică specială. Aceasta înseamnă că organizația are doar acele drepturi care nu depășesc competența sa. Adevărat, HOA are dreptul de a desfășura anumite tipuri de activități comerciale.

Principalele responsabilități ale unui HOA sunt activitățile necomerciale, adică gestionarea și eliminarea proprietății.

În acest caz, parteneriatul dobândește capacitate juridică de la momentul respectiv înregistrare de stat. Toate drepturile și obligațiile membrilor organizației sunt stabilite prin statutul acesteia. În plus, capacitatea juridică a HOA este reglementată de normele legislației locative. Dacă o tranzacție încheiată de un parteneriat nu corespunde capacității sale juridice, aceasta poate fi declarată nulă în instanță. O cerere de nulitate a contractului poate fi formulată de orice membru al asociației de proprietari.

Lista închisă a drepturilor de parteneriat

Puțini oameni știu că HOA are dreptul de a se implica tipuri suplimentare activitate economică. De exemplu, un parteneriat poate realiza activitate antreprenorială pentru a genera venituri dacă acesta este în beneficiul organizației. În primul rând, aceasta este închirierea proprietății, achiziție hârtii valoroaseși participarea parteneriatului ca investitor în alte companii cu activitate economică. Acest lucru este permis de HOA în conformitate cu legislația privind locuința a Federației Ruse.

Veniturile asociației de proprietari nu trebuie distribuite între membri. Sunt utilizate numai pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale. În plus, lista închisă de drepturi ale membrilor HOA include construirea suplimentară a diferitelor premise, dacă este necesar pentru a atinge obiectivele HOA. Responsabilitățile unei astfel de organizații includ și repararea și întreținerea imobilelor, pe lângă repararea rețelelor de încălzire.

Drepturi care vizează rezolvarea problemelor actuale

Ce drepturi are HOA, pe baza normelor? Codul Locuintei? Ele sunt cuprinse în articolul 137 din aceasta document normativ. Asociația de proprietari are dreptul:

• Încheierea diferitelor acorduri pentru administrarea, repararea sau prestarea serviciilor publice.
• Determinați estimările de costuri și venituri. Membrii HOA trebuie să contabilizeze toate costurile de întreținere a casei, precum și cotizațiile și alte venituri.
• Oferiți o varietate de servicii proprietarilor de clădiri rezidențiale.
• Ia înăuntru organizatii de credit fonduri pentru întreținerea și repararea unui bloc de locuințe.
• Efectuați plăți către persoane și organizații care oferă servicii de reparații pentru parteneriat.
• Utilizați proprietatea deținută de organizație ca proprietar.

Parteneriatul își exercită drepturile cu luarea în considerare obligatorie a intereselor proprietarilor de spații de locuit, chiar dacă aceștia nu sunt membri ai organizației. Prin urmare, în baza consimțământului proprietarilor, parteneriatul are dreptul de a:

• transferul unei părți din proprietate pentru utilizare temporară;
• repararea și reconstrucția proprietății parteneriatului;
• cumpărare sau închiriere teren pentru construcție suplimentară;
• încheierea unui număr de tranzacţii care vizează atingerea scopurilor parteneriatului.

Asociația de proprietari are dreptul de a dispune de bunuri care sunt în proprietate comună? Da, dacă toți proprietarii sunt de acord cu acest lucru. Cu toate acestea, trebuie să fie în scris. Acest lucru se aplică și reparațiilor și reconstrucției oricărei părți din proprietatea comună a rezidenților.

Competența exclusivă a adunării generale a proprietarilor

Trebuie să știți ce alte drepturi suplimentare are asociația de proprietari. Reuniunea membrilor HOA poate rezolva toate problemele fără excepție care se referă la activitățile organizației. Exact ce probleme intră în competența adunării generale sunt cuprinse în statutul organizației. Însă, pe lângă aceasta, adunarea generală are dreptul exclusiv de a aduce modificări documentelor statutare ale organizației. Această procedură se desfășoară în baza Codului Locuinței, și mai precis a art. 145.

Pentru a modifica statutul unui parteneriat, este necesară o decizie a mai mult de jumătate din toți membrii organizației.

În cazul în care procedura stabilită de lege este încălcată, modificările adoptate pot fi declarate nule în instanță. Toate rezultatele acestei întâlniri sunt trecute în procesul-verbal. Apoi o cerere pentru a face modificările necesareîn carta HOA. document nou trebuie să fie înregistrat cu în modul prescris. Pentru modificarea cartei se plătește o taxă de stat.

Povara cheltuielilor pentru întreținerea proprietății unui bloc de locuințe

Membrii HOA sunt obligați să aibă grijă de proprietatea organizației. Care sunt mai exact responsabilitățile parteneriatului conform legislației locative? Proprietarii sunt obligati:

• plătiți reparațiile și întreținerea proprietății;
• V obligatoriu plătiți cotizațiile de membru pe baza statutului HOA.

Toate cheltuielile organizației care sunt necesare pentru repararea sau întreținerea proprietății trebuie stabilite pe baza reglementărilor legislației privind locuințe. Aceste cheltuieli includ neapărat facturile de utilități.

În ceea ce privește reparațiile la proprietăți, cuantumul cheltuielilor este stabilit în cadrul unei adunări generale a membrilor HOA.

Taxa pentru aceste servicii trebuie să fie aceeași pentru toți participanții. Conform legislației locative, aceste costuri sunt luate în considerare la întocmirea devizelor. În cazul în care suma care trebuie plătită nu se potrivește participanților la parteneriat sau proprietarilor de case, aceștia pot face recurs în instanță.