27.11.2015

​Afaceri de închiriere la Moscova - argumente pro și contra

Este posibil astăzi să investești bani în așa fel încât să primești un profit decent fără probleme inutile și să-ți gestionezi liber timpul? Investiția în imobiliare, în special în imobile comerciale, a devenit un răspuns rațional la această întrebare pentru mii de antreprenori. întotdeauna „traiește o viață activă”, indiferent de situaţia financiară a ţării.

Potrivit CEO-ului firma de consultantaMOBILĂ ÎNCHIRIAT Ruslana Sukhiy , e Un alt avantaj semnificativ al acestui tip de investiție este oportunitatea de a intra pe piață cu o sumă relativ modestă: mulți investitori încep prin achiziționarea unui spațiu mic de închiriat și își măresc treptat activele.

Perspective de afaceri de închiriere

Ca în orice altă activitate, piața de închiriere a spațiilor comerciale are propriile legi și subtilități de care trebuie luate în considerare atunci când se cântărește totul avantajele și dezavantajele afacerii de închiriere. Poate că totul nu este atât de simplu pe cât este descris în articolele roz ale agenților imobiliari, dar cu o abordare echilibrată este mai mult decât posibil.

În general, imaginea arată așa. Cumperi un spatiu comercial sau un apartament si apoi il transferi spații nerezidențiale, găsiți un chiriaș și primiți o plată regulată de la el pentru utilizarea proprietății dvs. La încheierea unui contract de închiriere profitabil pe termen lung, grijile tale se limitează doar la controlul fluxului de fonduri.

Avantajele sunt evidente:

posibilitatea de a obține venituri pasive stabile fără capital de pornire deosebit de mare;

investiție minimă în muncă;

cu o planificare adecvată, riscul de a pierde bani este redus la aproape zero;

cererea în continuă creștere pentru bunuri imobiliare de închiriat;

lichiditate aproape sută la sută.

Dificultăți pe care le puteți întâmpina în afacerea de închiriere

Ca și în alte părți, există și câteva " roci subacvatice" În esență, toate dificultățile se rezumă la o singură întrebare: abordarea alegerii unui obiect potrivit ar trebui să fie cât mai competentă posibil. La urma urmei, afacerea de închiriere are o singură amenințare - spațiu inactiv în absența chiriașilor. De aceea, fiecare detaliu trebuie luat în considerare inițial: cost, locație, starea obiectului, situația pieței, traficabilitatea locului etc.

Uneori, un investitor are șansa de a cumpăra o afacere de închiriere gata făcută și profitabilă, care are deja chiriași permanenți, iar uneori este mai înțelept să ia în considerare o opțiune „brută” care necesită reparații sau reamenajare. Când cauți un imobil, vei întâlni un tipar: atunci când cumperi o proprietate ieftină, va trebui să investești mai mult în îmbunătățirea acesteia și invers.

Dar oportunitățile de aici sunt colosale. După cum arată practica Renaissance Investments, o clădire neatractivă la prima vedere de la demisol, ale cărei perspective nu le-au putut discerne investitorii fără experiență, poate, cu abordarea corectă, să devină o adevărată mină de aur.

Ce atunci?

Lichiditatea bună este un alt plus semnificativ în favoarea investiției în imobiliare. Dacă aveți nevoie urgentă de fonduri, este profitabil să vindeți afaceri de închiriere în Moscova nu va fi dificil.

În primul rând, prețurile imobiliarelor din capitală au o tendință ascendentă constantă.

În al doilea rând, sistemele consacrate cu chiriași existenți dispar pe piață instantaneu. Investitorii apreciază foarte mult oportunitatea de a obține profituri rapide fără timpi de nefuncționare la început și sunt dispuși să plătească pentru aceasta - adesea mult mai mult decât suma pe care ați investit-o.

Cu toate acestea, o afacere de închiriere bine organizată este atât de nepretențioasă în ceea ce privește „costurile cu forța de muncă”, încât mulți antreprenori decid să o păstreze pentru ei, chiar și atunci când se mută în străinătate sau își schimbă ocupația.

Dacă tocmai faci primii pași în lumea imobiliară, este o mișcare inteligentă să apelezi la ajutorul profesioniștilor în investiții. . Doar nu faceți greșeala obișnuită și nu contactați agenții imobiliari obișnuiți: la urma urmei, nu cumpărați un apartament pentru familia dvs., cumpărați o afacere.

Scopul tău este să găsești o agenție de consultanță dovedită, specializată în special în afacerea de închiriere. Astfel de organizații au propria lor bază de date cu oferte profitabile, sunt bine familiarizate cu complexitățile industriei, vor calcula cu atenție profitabilitatea investițiilor dvs. și vă vor proteja de opțiunile de pierdere evidentă.

Afaceri de închiriere gata de la D5invest. Cum functioneaza?

Când am făcut prima afacere pentru a cumpăra un magazin în 2005, a fost înfricoșător. În primul rând, pentru că eu, un agent imobiliar rezidențial cu experiență, nu aveam o idee clară despre cum să vând sau să cumpăr o afacere de închiriere gata făcută. Au trecut mai bine de 12 ani de atunci și am ajutat la cumpărarea sau vinderea unui magazin de peste 90 de ori. Astăzi este evident pentru noi că piața se vinde afaceri gata făcute- aceeași piață de înțeles ca toate nișele din domeniul imobiliar. Zeci de spații nerezidențiale cu chiriași sunt cumpărate și vândute în Rusia în fiecare zi. Știm să oferim acestui proces maximă fiabilitate, transparență, să obținem condiții decente și să neutralizăm toate riscurile de pierdere a capitalului.

În principiu, serviciul pentru achiziționarea unei afaceri gata făcute pentru clientul nostru funcționează astfel:

1. clientul achizitioneaza spatii nerezidentiale (metri patrati) in nume propriu sau in firma sa
2. clientul încheie un contract de închiriere pe termen lung cu un chiriaș al unui magazin alimentar din TOP-10 chiriași din Rusia
3. primește o chirie în continuă creștere o dată pe lună timp de 10 ani.

Aceasta este o schemă simplă și de înțeles care a funcționat în Rusia și în întreaga lume din timpuri imemoriale. Aveți un sediu în care o afacere vrea să funcționeze. Această companie este dispusă să vă plătească chiria pentru utilizarea unității dumneavoastră. Sarcina ta este să obții cel mai favorabil raport dintre fondurile investite în achiziție și suma chiriei pe care o primești lunar. Experții de pe piața imobiliară din Rusia consideră că raportul optim este de aproximativ 1 la 100. Adică, locatorul primește cel puțin 1% din acestea lunar. Bani, pe care l-a investit în cumpărarea localului. În 8,5 ani (100 de luni), îți returnezi integral investiția, în timp ce proprietatea rămâne proprietatea ta.

Din acest moment încep nuanțe importante:

a) ce fel de spatiu ar trebui sa cumpar?

b) ce chiriaș să aleagă?

c) cum să evitați să suferiți de capcanele unui contract de închiriere?

d) cum să plătească impozitele și cât de mult?

d) cum se face o reamenajare?

f) ce pachet de documente am nevoie?

g) care este protecția mea împotriva riscurilor?

De ce alegem companiile DIXY, Magnit, Pyaterochka pentru afaceri de închiriere?

Am asistat la două crize sistemice în Federația Rusă. Am văzut cum oamenii renunță cu ușurință la restaurante, la cumpărături scumpe și la divertisment. În 2008, a devenit evident pentru noi că doar trei direcții vor funcționa stabil în Rusia, pe care le numim în mod convențional: „mâncăm”, „obține tratament medical”, „mor”. Oamenii vor fi întotdeauna tratați într-un spital, vor cumpăra întotdeauna pâine și lapte de la magazinul din apropierea casei lor, vor fi mereu gata să plătească pentru o înmormântare. Aceasta înseamnă că astfel de chiriași vor câștiga întotdeauna bani.

Am asistat la modul în care proprietarii de spații din „zonele de trafic” de 2-3 ori pe an, ușor și rapid (în cuvintele lor) își reînchiriază proprietatea unui nou chiriaș, pentru că cel vechi a dat faliment. Și aceste „locuri care trec” au devenit un subiect neinteresant pentru mine. Proprietarii de spații din „zonele de trecere” sunt încrezători că au găsit Cea mai bună decizie a posibilului. Sună așa: „Am o proprietate lichidă într-o locație de trecere, dacă acest chiriaș se mută, voi găsi un înlocuitor într-o săptămână.”

Și într-adevăr, la prima vedere, este mai ușor să găsești un chiriaș pe Vladimirsky Prospekt din Sankt Petersburg decât pe Murinskaya Road, dar acest lucru este condiționat și iată de ce:

Prețul pe metru pătrat în „zona de trecere” din Sankt Petersburg este 250 000-500 000 freca. in spate 1 metru patrat. Afaceri care pot plăti 2500-5000 Aproape nu mai sunt ruble pentru 1 metru pătrat pe lună; astfel de chiriași pot fi numărați pe o mână. Adică șansele tale de a obține raportul 1 până la 100 scade brusc. Să adăugăm aici 1-3 luni de chirie pe care le pierzi cu un nou chiriaș (fiecare afacere noua va cere beneficii pentru reparatii, balansare etc.). Să adăugăm aici participarea ta la spectacole, negocieri, discuții, curse și convenții. Ca urmare, profitabilitatea afacerii dvs. de închiriere scade brusc, iar timpul de participare crește.

Spațiile din „zonele de trecere” oferă un randament real de 5-7% pe an. Centru frumos, lichid, istoric, închiriat rapid... Dar nu te-ai hotărât să cumperi o afacere de închiriere de dragul acestor valori? V-ați dorit un randament de 11% pe an, să nu participați la niciun proces și să aveți plăți stabile? Dacă gândurile tale sunt despre venit stabil, fiabilitate și libertate - atunci răspunsul ideal pentru dvs. va fi o afacere de închiriere gata făcută, cu un magazin alimentar, și nu spații într-un „loc de trecere”.

Care sunt avantajele lanțurilor de băcănie?

Chiriașii noștri sunt magazine alimentare cheie din Rusia. Dixie, Pyaterochka, Magnit - Companiile publice, acțiunile lor sunt tranzacționate la burse, companiile sunt transparente, raportarea este deschisă, toate plățile sunt „albe”, procesele de afaceri ale acestor companii au fost elaborate de peste 10 mii de ori. Ei în mod independent și pe cheltuiala lor efectuează reparații în sediul dvs., investind de la 8 milioane de ruble, rezolvă toate problemele de întreținere, plătesc totul ei înșiși utilitati publice, rezolvați problemele de urgență referitoare la accidente sau scurgeri. Asumați întreaga responsabilitate financiară pentru sediul dumneavoastră. Sarcina ta este foarte simplă - emitiți o factură o dată pe lună pentru a primi o plată fără numerar și efectuați un raport de reconciliere o dată pe trimestru. Pentru a face acest lucru, nici măcar nu trebuie să locuiți în Rusia. În restul timpului trebuie doar să primești bani.

Obiecte imobiliare sub magazin alimentar- sunt spații mari cu o suprafață de 350 mp. De regulă, prețul de achiziție pe metru pătrat al unor astfel de spații nu depășește 180.000 de ruble, iar probabilitatea de a primi o chirie de 1.800 de ruble pe lună pentru un astfel de metru pătrat este semnificativ mai mare. De regulă, toate proprietățile pe care le oferim sunt MAI BUNE; investind în ele, îți vei returna integral fondurile în mai puțin de 7 ani.

Lanțurile Dixie, Magnit și Pyaterochka sunt foarte atente în alegerea spațiilor. Procentul de închidere a lanțurilor de magazine este mai mic de 0,1% (1 din 1000 de magazine). Adică aproape niciodată nu se închid. Fiecare obiect este supus unei inspecții și evaluări amănunțite. Peste 20 de specialiști ai rețelei comerciale verifică totul - de la documente și stare tehnica la previziuni din modelul economic. Rețea comercială nu va investi 8 milioane de ruble în deschiderea unui nou magazin dacă nu primește încredere în fiecare etapă: magazinul va funcționa stabil și va câștiga bani, în această locație magazinul este foarte necesar pentru clienți, spațiile sunt în ordine, există fără probleme. Când achiziționați o afacere de închiriere gata făcută cu un chiriaș Pyaterochka, puteți fi sigur că, dacă Pyaterochka a semnat un contract de închiriere pe termen lung, spațiile sunt absolut curate, atât din punct de vedere legal, cât și tehnic. Contractul de închiriere a rețelei acoperă toate situațiile. Condițiile de lucru sunt clare de la bun început și nu veți primi niciodată vești neașteptate. În fiecare situație standard și non-standard, este clar cine este responsabil pentru ce și cine ar trebui să facă ce. De la incendiu la inundarea vecinilor.

Economia unei afaceri de închiriere gata făcute de la D5INVEST:

Acest mod de a vă investi capitalul este întotdeauna mai bun ORICINE depozit bancar (atât din punct de vedere al rentabilității, cât și al fiabilității. De exemplu, proprietății tale imobiliare nu i se va lua niciodată licența, ca la bancă). Primești o chirie decentă în baza unui contract pe 10 ani, cu o creștere planificată a ratei de închiriere pentru fiecare an. Aveți plăți oficiale cu cel mai mic impozit - 6% . Acest lucru este mult mai profitabil decât închirierea apartamentelor, mai profitabil și mai de încredere decât investiția în construcții conform DDU. Rețineți că magazinele celor mai mari trei lanțuri de produse alimentare din Federația Rusă sunt interschimbabile (au formate, zone, matrice de produse, procese de afaceri similare). Și dacă lanțul DIXY încetează vreodată să existe, Magnit și Pyaterochka vor dori în primul rând să se deschidă în locații stabilite.

Piața de vânzare a afacerilor de închiriere gata făcute nu este diferită de piața imobiliară secundară. Cumpărători, vânzători, chiriași, agenți. Dar succesul fiecărui eveniment depinde de suma acestor componente. În fiecare lună, vindem afaceri de închiriere gata făcute în diferite orașe din Rusia, poate săptămâna aceasta în orașul dvs. Sunați-ne pentru o consultație gratuită de specialitate.

Cu stima, Semko Andrey, CEO OOO" D5invest»

Afacerea de închiriere – ce este? Aceasta este o afacere imobiliară, care, deși nu este una dintre cele mai profitabile și rapid rambursate, este inferioară în acești indicatori, de exemplu, unităților de fast-food sau caselor de amanet, este încă destul de vedere profitabilă Activități. În prezent, profitabilitatea medie anuală a afacerii de închiriere din Moscova este de 11-15%, iar perioada de rambursare variază de la 6 la 15 ani.

Avantajele afacerii de închiriere

Afacerea de închiriere are trei avantaje incontestabile față de altele. Prima este stabilitatea. Indiferent de crizele care se declanșează, va exista întotdeauna o cerere pentru bunuri imobiliare comerciale și rezidențiale. Desigur, fluctuațiile sale sunt posibile, dar, după cum arată statisticile privind modificările ratelor de închiriere în ultimii 20 de ani, perioadele de scădere a acestora în orașele mari sunt întotdeauna pe termen scurt - maximum 2-3 ani.

Al doilea avantaj al afacerii de închiriere este fiabilitatea. Achiziționarea unui imobil este o investiție care nu este supusă riscului de depreciere pe termen mediu și lung.

Și în al treilea rând, acesta este unul dintre puținele tipuri de activitate antreprenorială care vă permite să primiți venituri pasive. Asta nu înseamnă că nu va trebui să faci absolut nimic, dar vei fi scutit de agitația zilnică, de forța constantă a forței fizice și emoționale.

În ce se obișnuiește să investești?

Există trei tipuri de afaceri de închiriere - închirierea terenurilor, locuințe și spații comerciale. Primul tip este încă slab dezvoltat în țara noastră și este folosit mai ales în agricultură.

De la mijlocul anilor 2000, timp de 10 ani, Moscova și alte orașe mari din Rusia au cunoscut un boom al investițiilor în imobiliare rezidențiale. Achiziționând un apartament și închiriindu-l, proprietarul și-a returnat investiția în medie în 5 ani. Acum situația s-a schimbat, această afacere nu mai este atât de profitabilă. Motivele pentru aceasta sunt dezvoltarea creditării ipotecare, o creștere multiplă a ofertei de pe piață și măsurile luate în considerare în prezent de către legislatori pentru limitarea sau chiar interzicerea locuințelor închiriate zilnic.

La magazin proprietate comerciala La Moscova, criza se încheie, ceea ce a dus la o scădere a tarifelor de închiriere cu 10-30% pe diferite segmente față de 2013. Cu toate acestea, nu a existat un „dumping” în masă al bunurilor imobiliare comerciale. Deja la sfârșitul anului 2017 s-a remarcat o ușoară creștere a tarifelor de închiriere; experții prevăd dezvoltarea acestei tendințe și, în general, activarea în continuare a pieței. Luate împreună, faptele enumerate mai sus indică faptul că a început o perioadă destul de favorabilă pentru investitori.

Nivelul profitabilității afacerii de închiriere

Dacă luăm în considerare segmentele acestei piețe din punct de vedere strategic, atunci, potrivit unor astfel de companii reputate de pe piața imobiliară comercială precum Knight Frank și JLL, rentabilitatea investiției în birouri și spații comerciale este în medie de 9-10,5%, în depozite ceva mai sus - 11 -12,5%. Dar, în orice caz, este necesar să se ia în considerare un anumit obiect.

Cel mai probabil, nu are rost să investești în spațiu de birouri într-un centru de afaceri mare, în care nu există doar vânzare, ci și chirie de la proprietar sau dezvoltator. În acest caz, majoritatea potențialilor chiriași vor prefera să închirieze localul direct de la dezvoltator.

Dar uneori se întâmplă ca un nou centru de afaceri să fie atractiv pentru chiriaș din toate părțile: are o accesibilitate excelentă la transport, un decor luxos și toate cele mai recente sisteme de inginerie, și o infrastructură bogată, dar există o mică problemă... aici nu există chirie. Dezvoltatorul pur și simplu preferă să nu se ocupe de chirie și vinde toate spațiile. Oricine dorește să-și deschidă biroul în acest loc anume are doar două opțiuni: fie să cumpere singuri sediul, să investească o sumă decentă de bani deodată, fie să găsească un chiriaș care a cumpărat. spatiu potrivit, și închiriază de la el. Pe astfel de proprietăți „deosebit de dulci”, rentabilitatea investiției în afacerea de închiriere poate ajunge la 12, și în unele cazuri chiar și la 14%.

Un exemplu este Centrul de Afaceri Jazz de la Sminex. Are de toate: o locație ideală pe prima linie a șoselei de centură a treia, apropiere de metrou, care se află la doar 200 de metri distanță, și finisaje de lux cu teracotă smălțuită, ceramică naturală, travertin, alamă și lemn. Într-un cuvânt, tot ce ai nevoie pentru o reprezentanță solidă... totul cu excepția chiriei. O investiție într-un astfel de obiect va răspunde cel mai probabil așteptărilor dumneavoastră.

18.07.2018

Venit pasiv– pentru asta se străduiește orice persoană sănătoasă la minte astăzi. Marii antreprenori, angajații de birou și independenții caută în mod constant noi opțiuni pentru investiții financiare și le calculează pe cele mai profitabile.

În modern conditii economice Mulți investitori sunt atrași de imobiliare, iar mulți analiști de piață notează că afacerea de închiriere oferă în prezent cele mai stabile randamente. Proprietățile comerciale sunt închiriate de bunăvoie, iar ponderea chiriașilor rezidențiali este, de asemenea, în creștere constantă, în timp ce numărul tranzacțiilor unice de cumpărare și vânzare rămâne stagnant. Vă invităm să aflați ce este o afacere de închiriere, să înțelegeți caracteristicile și avantajele acesteia, să luați în considerare principiile fiscalității și să vorbiți despre profitabilitatea așteptată.

Definiția rental business

O afacere de închiriere este un tip de activitate asociat cu închirierea unui imobil deținut de un investitor și cu primirea de comisioane corespunzătoare de la contrapărți. Este destul de dificil să o clasificăm drept una care se amortizează rapid și care aduce cel mai mare profit, dar numărul limitat de capcane și rentabilitatea stabilă vizibilă a afacerii de închiriere, în medie cu câteva procente mai mare decât profitabilitatea depozitelor bancare, îi permit să câștigă popularitate destul de repede.

Imobilul închiriat include terenuri, locuințe și spații comerciale. Dintre acestea din urmă, birourile se disting separat, prize, depozite și baze de producție. Cineva prevede utilizarea temporară Echipament tehnic, mașini, echipamente de lucru etc., dar astfel de activități ar trebui clasificate ca altă zonă.

Cum să deschizi o afacere de închiriere: nuanțe cheie

La fel ca orice alt tip de afacere, afacerea de închiriere implică nu doar săriți din picioare, ci o muncă pregătitoare îndelungată și complexă. Calculul atent al riscurilor, luarea în considerare a factorilor importanți, identificarea solicitărilor potențiali clienți, analiza activităților concurenților și o serie de alte puncte specifice - acesta este un set standard de sarcini pentru proprietar sau persoana care ocupă poziție de conducere la orice întreprindere. Înainte de a începe să câștigi bani, va trebui să cheltuiești foarte mult, iar aceasta este o axiomă care nu necesită confirmare. Și dacă imboldul pentru deschiderea unei afaceri nu a fost un accident, ci o dorință de dezvoltare, va trebui să muncești din greu. Dar să trecem de la reprezentarea abstractă la specificul.

Cum să porniți o afacere de închiriere

Pentru a închiria o proprietate, trebuie să o cumpărați. Dacă vorbim de spații comerciale, atunci locația lor este cea mai mare factor important, la care ar trebui să acordați atenție, deoarece profitabilitatea viitoare a întregii afaceri este determinată în mare măsură de aceasta.

Poate fi foarte dificil pentru un om de afaceri începător să determine cât de profitabilă este o anumită zonă: în mod ideal, ar trebui să contactați un specialist pentru sfaturi profesionale sau să alegeți o opțiune dintr-un catalog gata făcut. Încercați să utilizați resursa noastră. Un specialist poate ajuta și la pregătirea documentației pentru proprietate. Sunt cazuri când transferul imobilelor spre închiriere este posibil doar cu autorizații suplimentare și concluzii de la anumite servicii. Asistența competentă va economisi în mod semnificativ timp și efort atunci când le obțineți.

O alta punct important, care apare la deschiderea unei afaceri de închiriere este o problemă fiscală. Conform acordului standard, proprietarul se obligă să ofere chiriașului un spațiu pentru o anumită taxă, iar încasarea periodică a profitului din utilizarea proprietății pe baza legislației ruse actuale este activitate antreprenorială. Venitul din chirie este impozitat legal la cota standard de 13%. Este foarte posibil să minimizați aceste plăți dacă știți să optimizați taxele în afacerea de închiriere.

Optimizare fiscală

Imobilul comercial include spațiile nerezidențiale care pot fi utilizate în scopuri comerciale. Avocații disting mai multe grupuri de bunuri imobiliare comerciale:

Dacă un antreprenor începător decide să înceapă o afacere, în primul rând este necesar să se pregătească în mod corespunzător spațiile pentru utilizare de către chiriași. Dacă este necesar, trebuie făcute reparații care să îndeplinească standardele moderne, trebuie conectate comunicațiile necesare și multe altele.

Cum depun un dosar?

Un astfel de pas precum înregistrarea unei afaceri de închiriere (Federal serviciul fiscal) – poate cel mai important. Soluții precise pentru forma organizatorica depinde de linia de activitate în sine. Cu alte cuvinte, dacă un cetățean închiriază spații nerezidențiale, el este obligat să plătească impozit pe venit.

Se recomandă obținerea statutului de antreprenor individual ( antreprenor individual) , datorită căruia o persoană va primi dreptul de a desfășura activități pe temeiuri complet legale. Datorită faptului că profitul din închirierea imobilelor comerciale va fi mic, potrivit legii, un cetățean are dreptul să solicite o formă simplificată de impozitare. Acesta prevede plata impozitelor în valoare de 6% din venitul total.

Pentru a înregistra o afacere pentru închirierea unui imobil comercial, sunt necesare următoarele documente:

• O copie a pașaportului fondatorului.
• TIN (numărul individual de contribuabil) al fondatorului.
• Aplicație capitalul autorizat de la 10.000 de ruble. Când depuneți cererea corespunzătoare de înregistrare a unui antreprenor individual, este furnizat un extras de cont bancar în care trebuie să deschideți un cont.
• Formarea statutului companiei. Conform acestei documentații, se va efectua distribuirea pieselor între proprietari (dacă sunt mai mulți), denumirea oficială a companiei și adresa legală a acesteia.
• Procesul verbal al ședinței fondatorului (dacă sunt mai multe).
• Decizie privind înregistrarea unei SRL (societate cu capacități limitate).

Perioada de înregistrare a unui antreprenor individual este de la 3 la 5 zile lucrătoare. Nu va dura mai mult de 14 zile de la data depunerii cererii pentru a completa și înregistra statutul LLC.

Împărțim zona de închiriere în părți

Nu toți clienții sunt pregătiți pentru spațiu de birou: majoritatea au nevoie de o anumită parte din acesta. Deci, de exemplu, un bar-restaurant sau un club de jocuri poate fi amplasat în holul unui hotel. În plus, ambele unități sunt deținute de persoane diferite.

Pentru ca mai mulți chiriași să împartă sediul. Divizarea - încetarea existenței unui singur obiect și împărțirea acestuia în mai multe obiecte separate, fiecare dintre ele va primi un număr cadastral unic și documente individuale la dreptul de proprietate. Conform legii Federația Rusă, astfel de obiecte devin nou create, drept urmare, conform articolului 219 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul primește dreptul de a dispune de ele numai după înregistrarea oficială.

Articolul 219 din Codul civil al Federației Ruse. Apariția drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobiliare nou create

Dreptul de proprietate asupra clădirilor, structurilor și a altor bunuri imobiliare nou create înregistrare de stat, ia naștere din momentul unei astfel de înregistrări.

Conform standardelor legislative ale Federației Ruse, împărțirea unei proprietăți imobiliare este permisă dacă există unul dintre motive:

• Consimțământul tuturor proprietarilor de proprietate pentru împărțirea acesteia și asigurarea scris la notar.
• Intervenția instanțelor de judecată.

Înainte de a împărți în mod competent imobilul comercial existent în părți și de a le închiria, deținătorul drepturilor de autor este obligat să organizeze evidențele tehnice și cadastrale ale spațiilor, precum și să înregistreze oficial dreptul de administrare a acestuia. După înregistrarea părții necesare a obiectului pe numele său și înregistrarea acordului cu Rosreestr, acesta îl va putea transfera spre închiriere.

Pentru a împărți imobilele comerciale existente în părți, proprietarii vor avea nevoie de următoarele documente:

Proprietarul va putea achiziționa documente cadastrale după ce va contacta organele abilitate și va înregistra proprietatea pentru înregistrarea cadastrală. Din 2012 Pentru a instala sediul pentru înregistrarea cadastrală, veți avea nevoie de o diagramă detaliată a clădirii, care poate fi compilat de un inginer cu înaltă calificare.

Este demn de remarcat faptul că la subdivizarea imobilelor comerciale trebuie furnizate mai multe planuri tehnice. Înregistrarea documentului are loc în termen de 18 zile de la data depunerii. După această perioadă, clientul trebuie să contacteze centrul cadastral și să obțină documente (inclusiv un pașaport cadastral). În cazul refuzului de înregistrare, funcționarii publici oferă o confirmare rezonabilă în scris.

După primirea documentelor cadastrale, trebuie să obțineți și un certificat de proprietate pentru fiecare parte a localului. Cel mai important și singurul document care confirmă drepturile de proprietate este pașaportul cadastral. Conține informații detaliate despre împărțirea imobilelor și un plan tehnic întocmit în conformitate cu datele actualizate.

Puteți investi în imobiliare în diferite moduri și dimensiuni: cumpărați și revindeți apartamente, închiriați spații sau deschideți o agenție imobiliară.

Este demn de remarcat faptul că nu orice cetățean rus mediu are acces la această metodă de a câștiga bani - sunt necesare investiții de mai multe milioane de dolari. De aceea companiile comerciale au și investesc resurse financiare atât de mari. Privilegiul lor este să primească un împrumut pentru proiect. Individual poate incepe si o afacere imobiliara doar daca are capitalul de pornire necesar.

Important! Achiziționarea de locuințe într-o perioadă de creștere garantează investitorului o rentabilitate multiplă la revânzare - cu 10-15%. În cea mai mare parte, aceasta se referă la acei cetățeni care au investit mari economii materiale în acest domeniu în anii 80-90. secolul XX.

Nu ar trebui să vă așteptați la un efect de grabă până în 2020 - piata ruseasca imobiliare a stagnat într-o fază descendentă.

Calculul posibilului profit, perioada de rambursare și nivelul de profitabilitate

Schema de calcul a posibilului profit din leasingul imobiliar:

Evaluarea atractivității unei afaceri de închiriere nu este o sarcină majoră. Pentru un calcul corect, este suficient să comparați veniturile din chirie cu costul imobiliar - în final veți obține perioada de rambursare a afacerii, care este principalul criteriu pentru afaceri în acest domeniu. Perioadele standard de rambursare pentru bunurile imobiliare comerciale variază de la 9 la 12 ani. Imobilul cu o perioadă de rambursare de 7-8 ani este greu de găsit.

Opțiunea optimă de investiție este cumpărarea de imobile în clădiri noi. O opțiune mai puțin costisitoare ar fi achiziționarea de spații în faza gropii de fundație. Astfel, economiile vor fi de cel puțin 30%.

Cu toate acestea, există o mulțime de anumite riscuri în sistemul de construcție comun. Într-un stadiu incipient, probabilitatea lor este enormă. Pentru a reduce posibilele riscuri, ar trebui să alegeți dezvoltatori cu experiență excelentă și o reputație dovedită.

De unde pot obține capital de pornire?

obține capital de pornire Fiecare cetățean poate dezvolta o afacere. Există mai multe modalități de finanțare și de a găsi sponsori.

Puteți obține capital de pornire pentru a începe o afacere de la o bancă. Metoda este eficientă și populară. Cu toate acestea, există un mare dezavantaj - riscul. Dacă lucrurile nu merg în direcția corectă, atunci, pe lângă o pierdere semnificativă, aspirantul om de afaceri va primi și o mare datorie financiară. Este de remarcat faptul că Sberbank și Tinkoff oferă împrumuturi pentru începerea unei afaceri.

Referinţă! Agențiile guvernamentale implicate în sprijinirea întreprinderilor mici pot deveni o sursă de capital de pornire. Conform sistemului federal de muncă independentă, șomerii se pot califica pentru o subvenție în valoare de 60.000 de ruble.

Avantaje și dezavantaje

Închirierea este singurul tip de afacere care oferă venituri pasive legale.

Minusuri:

• Este important să înțelegeți că veniturile depind direct de activitățile chiriașilor. Activitățile acestora ar trebui monitorizate pentru a se asigura că spațiile rămân în stare bună.
• Potrivit prevederilor Ministerului de Finanțe, proprietarul are obligația de a plăti impozite în valoare de 15 până la 17% din suma primită din chirie.
• Inconstanța chiriașilor. Rezilierea contractului poate interveni chiar dacă se încheie un acord oficial, în urma căruia traficul de venituri se va opri temporar, iar locatorul va trebui.

• Prezența chiriașilor responsabili face din afacere un produs de înaltă calitate și căutat, care poate fi vândut în orice moment și poate obține o poziție financiară profitabilă.
• O creștere anuală a chiriei contribuie la prosperitatea și dezvoltarea de succes a afacerilor.

Dacă nu aveți experiență în antreprenoriat, este recomandat să cumpărați o afacere gata de lucru. Principalul avantaj al acestei afaceri este încheierea unui contract cu chiriașii interesați de reînnoirea contractului cu un nou partener.

Concluzie

Astfel, o afacere de închiriere imobiliară este o sursă excelentă venit pasiv. Cu toate acestea, acest domeniu are capcanele sale: evaluarea tuturor tipurilor de riscuri, completarea documentației, capitalul de pornire etc. Organizare corectă afacerile contribuie la dezvoltarea sa activă și favorabilă.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.