Deputatul Alexandru Grigoriev, sau unele caracteristici ale agitației politice cu ajutorul locuințelor și serviciilor comunale. Cum se desfășoară concursul pentru selecția unei societăți de administrare: procedura și regulile de selecție conform Codului Locuinței în vigoare Exemplu de proces-verbal al adunării generale
Inițial, problema gestionării proprietății locuințelor este tratată de dezvoltator.
Primeste permisiunea de a pune casa in functiune, apoi in 5 zile din acest moment isi alege, dupa bunul plac, o societate de administrare cu care pentru 3 luni.
Totodată, administrația locală, în termen de 20 de zile de la data punerii în funcțiune a blocului, sesizează că casa este scoasă la concurs pentru selectarea unei firme de administrare. În termen de 40 de zile de la notificarea evenimentului, autoritatea administrația locală trebuie să organizeze acest concurs și să informeze toți acționarii despre rezultatele acestuia în termen de 10 zile de la data finalizării acestuia.
Activitățile de management sunt atribuite companiei sau de către administrația locală, deoarece nu toate apartamentele sunt ocupate și sunt puțini proprietari care să voteze pentru societatea de administrare.
Motive pentru desfășurarea competiției
Prima bază pentru desfășurarea unui concurs electoral este livrarea unui bloc de locuințe pentru utilizare directă sau exploatare.
Când etapa de construcție este finalizată, iar proprietarii și-au primit documentele și cheile mult așteptate, legea impune anumită perioadă pentru ca locuitorii să aleagă o metodă de management.
Al doilea temei apare din neîndeplinirea voinței legiuitorului. Dacă, în termenul de o lună alocat, locuitorii nu aleg o metodă de management, administrația locală preia controlul asupra acestei probleme și îi ajută pe locuitori să decidă asupra unei metode de management.
Dacă proprietarii refuză serviciile unuia companie de management, vor avea nevoie de o nouă organizație care să deservească proprietatea comună. Astfel, o schimbare a organizației pentru administrarea unui bloc de locuințe poate fi considerată și motiv.
Referinţă! Legea prevede situațiile în care ea încalcă contractul. În această situație, este, de asemenea, necesară selectarea unei noi companii de administrare pentru blocul de locuințe.
Regulile de concurs
Acte de reglementare
Pentru a vă familiariza cu actele municipalității dvs., ar trebui să accesați site-ul web al administrației orașului.
În plus, atunci când desfășurați un concurs, este important să vă ghidați după articolele Codului Locuinței, așa cum se spune. Reguli de desfășurare a concursului de selecție a unei societăți de administrare, adoptate prin HG nr. 75 din 6 februarie 2006 – sursa principala, în conformitate cu care se desfășoară întreaga procedură. Citiți în prealabil toate nuanțele specificate în acest act.
ÎN anul trecut Sistemul legislativ al țării noastre este din ce în ce mai des reformat, iar Codul Locuinței nu a fost ferit de inovații. Unele articole se dezvăluie mai pe deplin în Legea federală nr. 38 din 5 aprilie 2013. Actul vorbește despre modificările care au fost aduse Codului Locuinței și oferă și câteva comentarii la articole.
Participanții
Participanții la concurs sunt, pe de o parte, alegători, adică rezidenți ai casei și ai autorității locale (SRO), iar pe de altă parte, un solicitant sau solicitanți pentru administrarea obligatorie a întregii case.
Numărul de solicitanți nu este limitat, principalul lucru este să familiarizați locuitorii în avans cu participarea dvs. la licitație.
Obiectul concursului
Obiectul concursului îl constituie dreptul de administrare a locuinței și a bunurilor comune, care se va exprima prin încheierea unei convenții între părți pe perioadă limitată sau nelimitată.
Subiectul poate include și bani gheata, care va fi administrat de societatea de administrare, oferind raportări rezidenților.
Subiectul licitației
Obiectul negocierii este plata pentru activitățile societății de administrare, precum și capacitățile sale în gestionarea proprietății. Așadar, dacă o firmă de management și-a apreciat serviciile și munca la o anumită sumă, alta poate scădea ștacheta și astfel să fie mai interesantă pentru proprietari.
Referinţă:În timpul licitației, companiile de management prezintă proprietarilor rezultatele muncii lor în alte domenii și vorbesc despre perspective posibile program de cooperare și acțiune pentru prima dată.
Cum se determină câștigătorul?
Dacă inițiatorii concursului sunt proprietarii unui bloc de locuințe, atunci câștigătorul se determină prin vot.
Concursul poate fi:
În ambele cazuri, rezultatele obținute sunt rezumate și este desemnată o societate de administrare. Dar există un „dar”.
În cazul în care suma voturilor exprimate pentru câștigător încă nu atinge marca de cincizeci la sută, compania cu cele mai multe voturi nu trece de concurs. Este necesară unanimitatea proprietarilor, care se manifestă prin vot, unde mai mult de jumătate din voturile sunt exprimate pentru un singur candidat.
Toți sau mai mult de două treimi din toți proprietarii trebuie să fie prezenți la selecția competitivă. Dacă 2/3 din totalul locuitorilor casei lipsesc, concursul nu poate fi considerat obiectiv și societatea de administrare nu poate fi aleasă.
Dacă inițiatorul concursului este un organism administrativ local, acesta numește el însuși comitetul de conducere sau adaugă votul acestuia la voturile rezidenților.
Termenele de selecție
Societatea de administrare trebuie aleasă în termen de o lună de la data punerii în funcțiune a casei. Dacă acest lucru nu se întâmplă, organismul de autoguvernare are dreptul să-i ajute pe locuitori să facă alegerea pentru încă o lună. Prin urmare, Întreaga procedură de numire a unei societăți de administrare nu ar trebui să dureze mai mult de două luni.
Cine are dreptul de a iniția o licitație?
Numai următoarele pot iniția un concurs pentru selectarea unei societăți de administrare pentru un bloc de locuințe în conformitate cu actualul Cod al Locuinței:
- Locuitorii care aleg o societate de administrare imediat după finalizarea unei noi clădiri.
- Administrația locală - în termen de o lună administrația trebuie să primească informații despre organizația care deservește casa. Dacă acest lucru nu se întâmplă, administrația locală inițiază independent alegerea unei societăți de management prin concurs.
Se Societatea de administrare nu are dreptul de a chema rezidenții la ședințe, aranjați întâlniri și sesiuni.
Cum să alegi o companie de management pentru un bloc de locuințe?
Toți rezidenții blocului de locuințe trebuie anunțați în prealabil cu privire la alegere., cel mai potrivit pentru aceasta este o plimbare de seară a apartamentelor (când toți rezidenții se întorc de la serviciu) sau informații prin telefon/SMS/anunț la intrarea în casă.
Cerere de participare
Cererile de participare se depun în numele societăților de administrare. Aceștia trebuie să indice numele societății de administrare, persoana responsabila, programul în care ar trebui să se desfășoare cooperarea, condițiile și Informații de contact. Puteți accepta un număr nelimitat de aplicații.
Înștiințare
Anunțul de concurs pentru selectarea unei organizații de management trebuie să respecte o serie de reguli și, în primul rând, să fie disponibil pentru fiecare proprietar.
Aici Principalele modalități de a notifica proprietarii:
- notificare personală fiecărui proprietar prin vizitarea proprietății;
- publicarea informațiilor despre întâlnire în mass-media locală;
- publicarea pe site-ul web al unui organism administrativ local;
- notificare prin invitație la căsuța poștală;
- plasarea informațiilor pe standuri la fiecare intrare;
- sunând pe fiecare dintre proprietari.
Procedura de vot la alegerea unei companii de management
Primul pas este ca proprietarii să se familiarizeze cu toți candidații pentru postul de societate de administrare înainte de începerea votului.
Pentru aceasta Ora și data întâlnirii sunt stabilite, iar informațiile sunt postate pe un stand comun, unde toți proprietarii au acces. De asemenea, este posibil să invitați personal fiecare proprietar la întâlnire.
Toate companiile de administrare, fără excepție, pot prezenta proprietarilor condițiile cooperării lor prin comunicarea personală, distribuirea de pliante și publicarea de articole despre resursele de pe Internet.
În ziua selecției competitive trebuie să se prezinte reprezentanți ai societăților de administrare, precum și majoritatea locuind în casă. Reprezentanții organizațiilor îi familiarizează încă o dată pe rezidenți cu condițiile lor, propunând anumite clauze în contract. În continuare, începe votul, care poate fi deschis sau închis.
Dacă iniţiatorul concurs deschis conform selecției organizației de gestionare este un organism municipal, atunci informațiile despre întâlnire ar trebui să fie transmise și proprietarilor, dar prezența reprezentanților organismelor guvernamentale locale va fi, de asemenea, necesară la întâlnire.
Important!În lipsa unanimității la vot, reprezentantul administrației locale este cel care numește comitetul de conducere.
Deschiderea plicurilor și examinarea cererilor
Aplicațiile sunt analizate cu atenție și discutate direct la întâlnire. Dintre aceștia se formează o listă cu cei mai demni și de încredere candidați, din care este selectat câștigătorul.
Momentul deschiderii plicurilor cu cereri se consemnează în procesul-verbal al ședinței. Proprietarii pot adresa întrebări reprezentanților în încercarea de a obține cele mai complete informații.
Desfășurarea competiției și însumarea rezultatelor acesteia
Un concurs pentru selectarea unei organizații de management pentru un bloc de locuințe are loc imediat la ședință, după ce toți candidații au fost prezentați.
Când toate voturile sunt înregistrate în protocol, rezultatul este anunțat. Dacă votul s-a desfășurat în format de buletine de vot, hârtiile nu sunt aruncate, ci rămân pentru a confirma, dacă este cazul, legalitatea victoriei unei anumite societăți de administrare.
Când este anunțat câștigătorul, se discută cu acesta perspectivele pentru viitorul contract, se întocmește și se semnează un document. Candidații rămași care nu obțin voturile necesare părăsesc ședința.
Exemplu de proces verbal al adunării generale
Exemple de pregătire a protocolului intalnire generala la alegerea societatii de administrare sunt prezentate mai jos.
Cum alege administrația o companie de management?
Referinţă: dacă rezidenții nu și-au ales independent o societate de administrare în perioada specificată (o lună), atunci selecția și numirea unui manager este responsabilitatea administrației raionale.
În acest caz, specialiștii desemnează un concurs între companiile de management (în obligatoriu Ambele părți sunt anunțate despre concurs - proprietarii blocului de locuințe și toate organizațiile de management care pot participa la acesta).
Acțiuni ale administrației în acest proces:
Dezvoltatorul poate încheia un contract de administrare a clădirii cu societatea de administrare în cel mult cinci zile de la punerea în funcțiune a blocului. Locuitorii casei au dreptul de a părăsi aceeași firmă în termen de o lună de la punerea în funcțiune a locuinței.
Incheierea unui contract de management pentru un bloc de locuinte
Etapa finală a competiției este. De regulă, se întocmește în prezența reprezentanților proprietarilor și ai societății de administrare.
Încă o dată, sunt discutate toate detaliile, durata interacțiunii și posibilele motive pentru rezilierea contractului. După aceasta, acordul este certificat de notar și semnat de părți.
Acordul este semnat în două exemplare— unul va fi păstrat de societatea de administrare, celălalt de reprezentantul proprietarului.
Rezidenții își pot specifica dorințele pentru gestionarea proprietății, dar asigurați-vă că coordonați acest lucru cu un reprezentant al organizației. De îndată ce acordul este semnat, societatea de administrare își poate începe responsabilitățile directe.
Ce tipuri de încălcări există?
Încălcările selecției societății de management sunt asociate cu procesul electoral în sine:
Orice încălcare a procesului de selecție nu numai că implică nemulțumiri în rândul rezidenților societății de management selectate, dar pune în pericol și partea financiară a cooperării.
Pentru a contesta încălcările detectate, proprietarii de apartamente fac următoarele::
- declarația de constatare a unei încălcări;
- colectează semnături de la rezidenți care indică consimțământul și participarea la procesul acuzator;
- adună dovezile necesare. Aceasta ar putea fi înregistrarea video a procesului de vot, buletine de vot, nereguli în activitatea societății de administrare etc.
Persoanele care constată încălcări trebuie să se adreseze parchetului sau instanței de judecată.
Competiția pentru selectarea unei organizații de management pentru un bloc de locuințe nu este atât de complicată pe cât ar părea la prima vedere. Amintiți-vă drepturile ca proprietar și atunci nimeni nu le va putea încălca.
Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.
Nereușind să-și îndeplinească obligațiile pentru reparațiile majore și curente ale locuințelor dărăpănate, statul a decis să transfere fondul locativ responsabilitatea proprietarilor de case. La începutul anilor 1990, locuitorii au început cu nerăbdare să privatizeze locuințele, deoarece deținerea de imobile promite mari perspective de viață și juridice. Poți să înregistrezi sau să nu înregistrezi anumite rude în locuința ta, poți oferi o locuință ca garanție pentru un împrumut sau să o vinzi, obținând fonduri importante. Îl poți lăsa moștenire oricui vrei, te poți asigura, în sfârșit, că îmbătrânești și că vei dispărea cu demnitate în timp ce e singur.
Dar hainele drepturilor sunt cusute pe căptușeala responsabilităților. Pe lângă dreptul de a vă vinde casa, acum aveți o datorie inerentă de a o păstra în siguranță, protejând drepturile altor rezidenți. Puteți face reamenajarea ținând cont de lege și de dorințele vecinilor. Dar, în calitate de proprietar, puteți avea un venit stabil din chirie.
Acestea sunt aspectele atractive ale proprietății. Există și sarcini. Trebuie să plătiți impozite pe proprietate, care vor crește în fiecare an, așa cum se obișnuiește în lumea civilizată. Și, în cele din urmă, trebuie să gestionați proprietatea care se află în afara apartamentului dvs., dar fără de care nu există confort și bunăstare pentru dvs. - adică comunicațiile generale ale clădirii, spațiile tehnice, pereții și acoperișul casei, ca precum și zona înconjurătoare. Dacă nu vă asumați acest lucru, altcineva o va face, și totuși încrederea în structurile guvernamentale și de afaceri apropiate lor scade constant. Oamenii bogați, dacă cumpără imobile, o fac în afara granițelor Rusiei, în acele țări în care legislația îl protejează pe proprietar.
Este necesar să aducem aceste fapte la conștiința proprietarilor spațiilor. Este necesar, indiferent de ce, să încurajăm locuitorii apartamentelor municipale și departamentale să-și privatizeze locuințele. Este necesar să se formeze un condominiu, un mediu de locuit închis, în care doar locuitorii să aibă control, și nicio structură municipală. Este necesar să se insufle oamenilor psihologia proprietarului, să se arate că responsabilitatea lor este limitată nu de ușa de la intrare a apartamentului, ci de ușa de la intrare a casei.
Acest lucru se realizează cel mai ușor într-o casă veche (construită în anii 1960-1970), locuită de oameni din aceeași pătură socială, de preferință dacă apartamentele din clădire nu sunt vândute unor străini, iar locuitorii se cunosc personal de zeci de ani. . Este nevoie de o persoană carismatică (inițiatorul întâlnirii, care va deveni ulterior președintele HOA), de preferință eliberat. Acesta ar putea fi un pensionar al Ministerului Afacerilor Interne, KGB sau un constructor profesionist. Calitățile personale sunt de o importanță capitală.
1. Conștientizați oamenii că, dacă privatizați zona locală, atunci nu vor exista parcări, magazine de kebab, saune sau zgârie-nori pe ea (fără acordul rezidenților). Dacă statul trebuie să pună mâna pe acest teren pentru propriile nevoi (construirea de facilități pentru summitul din 2012 de la Vladivostok sau la Soci pentru Jocurile Olimpice din 2014), atunci terenul va fi achiziționat la piață, și nu la valoarea cadastrală!
2. Dumneavoastră veți putea planifica utilizarea spațiilor comune și a zonelor locale în funcție de nevoile dvs.
3. Veți putea parca legal vehiculul personal chiar sub ferestre. Vei oferi teren pentru garaje, de care nimeni nu se va atinge mai târziu!
4. Vei putea posta publicitate in aer liber pe pereții casei, închiriază subsoluri ale magazinelor (dacă există), poduri, încăperi tehnice. Încasările din aceste tranzacții vor merge mai întâi către renovare majoră(se vor elimina umezeala și ciupercile de la intrare, cabinele plictisitoare ale liftului vor fi înlocuite, problema cu acoperișul care se scurge mereu, rupturile în conductele de alimentare și opririle vor fi rezolvate pentru totdeauna apa fierbinte pentru o perioadă nedeterminată), este posibil ca terenul să fie închiriat (la valoarea de piață) pentru întreprinderile mici, iar veniturile să fie destinate subvențiilor pe care locuitorii le vor plăti utilitati. Poate chiria va fi anulată pentru totdeauna!
5. Spune-le oamenilor că HOA se va extinde, preluând controlul asupra caselor învecinate, iar cu cât experiența de management va fi dobândită mai devreme, cu atât le va fi mai ușor pentru locuitorii acestei case să-și rezolve problemele, cel puțin prin casele nou adăugate. Precizați că ceea ce se face voluntar astăzi va fi forțat mâine.
6. Convinge oamenii că structura mai mare, cu atât costurile unitare pentru personal sunt mai mici. Cu cât sunt mai mulți membri ai HOA, cu atât vor fi mai multe contribuții, cu atât HOA va fi mai puternică din punct de vedere economic, cu atât mai multe probleme globale va fi capabilă să rezolve. Cei care nu au avut timp au întârziat și vor rămâne pentru totdeauna în urmă!
Cel puțin la prima etapă, avem nevoie de o onestitate impecabilă a oamenilor aleși în consiliu și comisie de audit HOA. Căutați oameni care au legături personale și de afaceri cu administrația orașului, creșteți-vă forța de muncă. Cu cât președintele HOA lucrează mai mult și cu mai mult succes, cu atât va avea mai multă experiență. Încearcă să-l orientezi către munca veșnică în această calitate, clarifică-ți că recompensa pentru munca lui va fi demnă.
Principalul lucru de reținut este că HOA nu este o situație de moment, este pentru totdeauna. După cum arată experiența, HOA existente nu sunt lichidate, ceea ce înseamnă că sunt viitorul!
O încercare de a organiza un parteneriat de proprietari imobiliari (TSN, fost HOA) pentru locuința din Ekaterinburg, Victoria Dubova, s-a încheiat cu urmărire penală.
Totul ține de semnături
Am scris deja despre o clădire cu nouă etaje pe strada Cherepanova, 12 din microdistritul Zarechny (RG-Week, din 09.07.2016). Să ne amintim care este ideea. Unii proprietari și-au exprimat neîncrederea față de societatea de administrare Verkh-Isetskaya, care a înlocuit ridicatoarele din casă în 2012, dar nu au anunțat oamenii că vor trebui să plătească pentru asta din propriile buzunare. În 2015, locuitorii au contestat procesul-verbal al ședinței, potrivit căruia ar fi dat aprobarea pentru un împrumut fără dobândă de 6 milioane de ruble de la compania de administrare, iar în 2016, activele clădirii au decis să-și refuze complet serviciile.
Am încercat să facem totul conform legii: am ținut o ședință, după calcule s-a dovedit că 57 la sută erau în favoarea parteneriatului. Victoria Dubova, aleasa presedinte TSN, si-a depus actele la fisc pentru inregistrare cu sufletul linistit. Acesta a fost pe 18 mai și deja pe 25 a fost deschis un dosar penal în temeiul părții 3 a art. 327 din Codul penal al Federației Ruse: furnizarea de informații false cu bună știință. Victoria a fost acuzată că a obținut în mod fraudulos semnături pe unele buletine de vot.
Pe 29 decembrie, magistratul districtului judiciar Verkh-Isetsky, Shchelkonogova, a pronunțat un verdict care i-a șocat pe toți președinții TSN din Ekaterinburg cu care am avut ocazia să comunicăm: Dubova a fost găsit vinovat de săvârșirea unei infracțiuni și a primit o amendă. de 10 mii de ruble. După ce ai cernut concluzia de 20 de pagini, înțelegi că chestiunea este doar patru semnături: o femeie a votat pentru mama și vecinul ei, după ce le-a aflat în prealabil părerea, cealaltă a semnat cu condiția: „Dacă majoritatea este pentru, atunci Si eu sunt." A treia a susținut că a completat anumite hârtii la cererea lui Dubova, deși martorii oculari spun că buletinele de vot nu i-au fost date ei, ci mamei sale.
"Nu citesc ziare"
Cum poți transfera toată responsabilitatea asupra președintelui, din moment ce ea nu a condus ședința singură! Și ea nu a participat la numărarea voturilor - acest lucru a fost făcut de comisia de numărare! În plus, 3-4 buletine de vot anulate sunt neglijabile și nu afectează rezultatul”, este indignat Igor, șeful altui TSN.
Se dovedește că pentru a porni un dosar penal, nu contează câte semnături sunt declarate invalide; poți câștiga antecedente penale chiar și pentru una. Instanța consideră că inițiatorul întâlnirii, care vizitează multe apartamente, poate uita câteva detalii importante, dar proprietarii nu.
Adevărat, nu întotdeauna își dau seama unde și pentru ce bifează căsuțele, confundă notificările cu buletinele de vot, iar toată familia votează pe aceeași foaie. „Nu-mi amintesc ce am semnat”, „Ca să fiu sincer, nu-mi pasă”, „Nu citesc niciodată lucrări” - asculți și e înfricoșător cât de scăzut este nivelul de alfabetizare juridică a populației. Am putut verifica personal acest lucru într-un alt proces, unul civil, unde s-a contestat procesul-verbal al adunării generale a locuitorilor casei de pe Cherepanova, 12, din mai 2016.
Procesul în numele a trei proprietari nemulțumiți a fost intentat de un avocat de la Verkh-Isetskaya Management Company - prin împuternicire. Compania nu numai că a invitat martori, dar a ordonat și o examinare a scrisului de mână de la o companie privată și a fost, de asemenea, gata să plătească pentru altul - pentru 23 de apartamente. Potrivit calculelor Codului Penal, pentru TSN au fost exprimate doar 48,4% din voturi.
Au comparat semnăturile de pe buletine de vot cu cererile către societatea de administrare și au realizat că unele dintre ele nu se potriveau. Eu însumi am depus în repetate rânduri acte la Codul Penal în numele bunicilor vecine și nimeni nu mi-a cerut pașaportul. Aceasta nu este o agenție guvernamentală”, spune surprinsă Ekaterina Burneyko, un rezident al casei.
Potrivit Inspectoratului de Stat pentru Locuințe (GZHI), nu au existat comentarii cu privire la procedura de vot. Locuitorii știu despre instanță; dacă ar fi vrut să raporteze o încălcare a drepturilor lor, ar fi făcut-o cu mult timp în urmă, spune avocatul Lyubov Nikolaeva, care apără interesele TSN. - Nu suntem împotriva examinării, dar nu private, ci de stat, când probele de semnături sunt luate direct în instanță. Niciuna dintre cele 23 de persoane anunțate nu s-a prezentat în instanță.
Nici martorii care au venit, trebuie să recunoaștem, nu au inspirat încredere absolută. Cei care sunt în conflict cu Verkh-Isetskaya din cauza datoriilor sau sunt nemulțumiți de aceasta au mărturisit în favoarea lui Dubova. Potrivit altora, care odată s-au certat cu Vika sau au convenit asupra unei restructurari cu Comitetul de conducere, nu li s-au dat deloc foi de vot sau nu au fost puse în mână semnăturile de pe buletine de vot. Cu toate acestea, toată lumea a fost avertizată cu privire la răspunderea penală pentru mărturie mincinoasă și nu avem de ce, de exemplu, să bănuim imaginația sălbatică a soților care au spus că cu o zi înainte au fost supuși presiunii morale în Codul Penal și au numit Dubova un fraudator.
Nu există consimțământ în rândul locuitorilor
Judecătoria Verkh-Isetsky în dirijare criminalistica a refuzat, însă, la 13 februarie, judecătorul Ardasheva a declarat invalid procesul-verbal al adunării generale. Victoria intenționează să facă apel la aceasta, precum și verdictul din dosarul penal. Fata recunoaște că s-a săturat foarte tare să demonstreze legitimitatea TSN și inocența ei, dar încă speră la dreptate. În general, această tânără mamă aparent fragilă are un caracter foarte puternic. Poate că a greșit undeva din punctul de vedere al avocaților, undeva a subestimat complexitatea lucrului cu vecinii, dar nu am văzut un criminal în ea. Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse, adoptând Ordinul nr. 937 „Cu privire la cerințele pentru protocoalele adunărilor generale din blocurile de apartamente” la 25 decembrie 2015, a încercat să protejeze cetățenii de raid în locuințe și servicii comunale, dar s-a dovedit că mașina statului i-a lovit singuri. Pentru că locuitorii nu au un astfel de personal de avocați ca în societatea de administrare, astfel de fonduri pentru experți și, în cele din urmă, nu există unanimitate totală. Este dificil mai ales pentru case precum cea de pe Cherepanova, 12: 670 de apartamente, peste 1000 de locuitori. Judecând după mica încăierare verbală din fața instanței, în principal persoanele în vârstă sunt împotriva TSN. Nu sunt întotdeauna mulțumiți de sistemul de management, dar cred că schimbările nu vor face decât să înrăutățească lucrurile. Pentru - generația tânără.
Faptul că Vika este susținută de un cerc foarte îngust nu este adevărat. Eu, ca persoană cea mai în vârstă din clădire, dădeam buletine de vot, iar tipul ăsta l-a completat chiar în fața mea, iar acum mă asigură că nu a făcut-o?! - Tatyana Porseva este perplexă. -Suntem gata să repetăm votul? Sperăm că acest lucru nu va fi necesar.
Pentru cei care se gândesc doar la crearea unui TSN, vă sfătuim să vă cântăriți cu atenție punctele forte, finanțele și nivelul de încredere al proprietarilor. Nu există nicio garanție că vecinii cu care te-ai salutat mereu politicos nu își vor pierde mâine memoria și conștiința, dragi bunici nu se vor răzgândi pentru că li s-a promis că vor repara robinetul. Înregistrați fiecare moment semnificativ din punct de vedere legal în fotografii și videoclipuri, astfel încât oamenii să nu aibă mai târziu ocazia să-și retragă cuvintele. Și, cel mai important, nu uitați de educația juridică a rezidenților.
Nu vă așteptați la concesii și nu tratați TSN ca pe un balon de probă: dacă funcționează, bine, dacă nu funcționează, bine. Locuința și serviciile comunale sunt o afacere, iar cei care sunt deja acolo vor face tot posibilul pentru a-și proteja cota de piață și a-i trata pe cei care încearcă să creeze TSN ca pe concurenți. Și, prin urmare, folosiți toate posibilitățile: juridice, financiare, de influență asupra rezidenților. Mediul de afaceri este foarte dur din fire; nimeni nu va renunța pur și simplu la un ban.
Vorbire directă
Elena Malakhova, director general al companiei de management „Verkh-Isetskaya”:
Am început să lucrez pentru companie în 2011, când starea rețelelor din Zarechny era aproape de urgență. Casele atât de mari ca pe Cherepanova, 12, nu se încadrează în niciun program major de renovare - în funcție de anul construcției. În plus, legea prevede cel puțin trei tipuri de muncă. Pentru 19 intrări, suma este uriașă - acest lucru nu s-a întâmplat niciodată în Ekaterinburg!
Am început să studiem experiența colegilor noștri. Am găsit o modalitate: să folosim pentru reparații diferența dintre ceea ce plătesc cetățenii pentru căldură conform standardelor și citirile contorului general al clădirii. Majoritatea caselor au fost de acord. Așa a luat naștere formularea despre un împrumut fără dobândă de la societatea de administrare. Potrivit Codului Locuinței, proprietarii care nu au fost de acord cu renovarea au avut ocazia să protesteze împotriva tuturor în instanță în termen de șase luni. Nimeni nu m-a contactat. Și apoi a început: „Am crezut că este gratuit”. Arată-mi magazinul de unde pot obține țevi gratis! În 2014, unii proprietari au cerut să li se restituie banii pentru economisirea căldurii. Dar am plătit deja antreprenorul! Plus că legile s-au schimbat, societatea de administrare și-a pierdut dreptul de a percepe taxe pentru reparațiile majore. Prin urmare, am facturat aceste sume ca rambursare a costurilor de reparare a proprietății comune. Am convenit asupra redactării cu Inspectoratul de Stat pentru Locuințe.
Când am vorbit cu locuitorii, majoritatea erau împotriva HOA. Potrivit declarațiilor - 300-400 de persoane, mai mulți au venit la întâlniri. După încheierea procedurilor judiciare, vom iniția o adunare generală extraordinară la Cherepanova, 12, unde proprietarii vor alege un consiliu competent al casei, care, împreună cu specialiștii societății de administrare, va lucra în interesul rezidenților. . Există o sarcină de a intra într-un program pentru înlocuirea ascensoarelor și de a lucra la cusăturile dintre panouri. Nu avem dreptul să dictăm oamenilor pe cine să voteze. Dacă o vor alege din nou pe Dubova președinte al consiliului clădirii, nu există nicio îndoială, vom coopera, pentru că munca constructivă de întreținere a unui bloc nu implică emoții.
Între timp
După cum i s-a spus RG în Biroul Procurorului General al Districtului Federal Urali, în urma publicării noastre, a fost efectuată o inspecție în septembrie. Acțiunile societății de administrare „Verkh-Isetskaya” (sumele de facturare pentru înlocuirea coloanelor sub formă de datorie) au fost recunoscute ca fiind legale. Însă pe 6 februarie 2017, patru hotărâri de refuz de a începe urmărirea penală au fost anulate. Să ne amintim că Victoria Dubova s-a plâns în urmă cu un an de ceea ce considera a fi acțiuni ilegale ale Codului Penal: piratarea e-mail-urilor, postarea pliante împotriva TSN și diseminarea de informații care discreditau onoarea și demnitatea ei. Poliția nu a văzut niciun semn de crimă la momentul respectiv. Acum așteaptă un nou test.
Schimbarea companiei de conducere este unul dintre cele mai populare motive pentru convocarea unei adunări generale. Și, după cum arată practica, trecerea de la o companie de management la alta nu se desfășoară întotdeauna fără probleme. Cei care nu sunt de acord cu rezultatele votului contestă protocolul în instanțe. Și adesea slujitorii lui Themis recunosc întâlnirea ca fiind ilegitimă. Motivul pentru aceasta este tot felul de încălcări ale procedurii de organizare a unei adunări a rezidenților. Pentru a vorbi despre cum să schimbați corect compania de management sau să creați un HOA, „City News” a studiat cu atenție legislația actuală privind locuința și a discutat, de asemenea, cu experți. Algoritmul acțiunilor proprietarilor, în cazul în care decid să refuze serviciile administratorilor anteriori, este prescris în Codul Locuinței (LC RF). Și schimbarea companiei de management și crearea unui HOA este posibilă doar cu o decizie a adunării generale. Și pentru ca decizia oamenilor să fie legitimă, trebuie respectate următoarele reguli.
1. Inițiatorul adunării generale poate fi orice proprietar sau grup de proprietari. În același timp, anul trecut au fost aduse modificări Codului Locuinței al Federației Ruse, conform căruia rezidenții au dreptul de a încredința organizarea adunării generale companiei lor de management, HOA sau cooperativei de locuințe. Este necesar ca proprietarii cu cel puțin zece la sută din voturi să solicite acest lucru în scris organizarea managementului. Contestația trebuie să indice chestiunile care urmează să fie incluse pe ordinea de zi a ședinței. Locuitorii au la dispoziție 45 de zile de la data primirii contestației pentru a convoca și ține o ședință. „Cei mai cinici rezidenți pot cere companiei lor de management să organizeze o întâlnire pentru a rezilia contractul cu ei înșiși și pentru a alege o nouă companie, iar lucrătorii din locuințe nu au dreptul să refuze acest lucru”, subliniază Roman Kazakov, președintele mișcării publice „Controlul Poporului în Locuințe și servicii comunale.”
Uneori, numai după schimbarea companiei de administrare apar schimbări pozitive în managementul casei
2. Inițiatorul adunării întocmește ordinea de zi, selectează forma de desfășurare și anunță proprietarii adunării cu cel puțin zece zile înainte de data desfășurării acesteia. În termenul specificat, un anunț de adunare generală trebuie trimis fiecărui proprietar prin poștă recomandată sau predat personal împotriva semnăturii. După cum spun experții, adesea nerespectarea acestei cerințe duce la declararea ilegală a deciziilor oamenilor. De fiecare dată când trebuie să țineți o întâlnire, transmiterea personală a unui anunț fiecărui proprietar este problematică, dar legea oferă o cale de ieșire din situație.
3. Cea mai realistă formă de organizare a adunării generale este în persoană și în absență. Astfel, dacă nu a fost posibil să se realizeze un cvorum personal (mai puțin de jumătate dintre rezidenți au participat la ședință), nu este nevoie să inițiezi o nouă ședință, dar se poate începe imediat votul absentului. Doar proprietarii își pot exprima părerile asupra anumitor probleme de pe ordinea de zi; persoanele pur și simplu înscrise în apartament nu au drept de vot.
Important! Adunarea Generală nu are dreptul de a lua decizii asupra problemelor neincluse pe ordinea de zi, nici să o modifice.
4. În funcție de problemele ridicate, numărul de voturi necesare pentru a lua o decizie poate varia. Deci, dacă vorbim despre reconstrucția unei case, atunci oamenii trebuie să vorbească pentru aceasta în unanimitate; dacă sunt necesare reparații de rutină, atunci două treimi din voturi sunt suficiente, dar majoritatea problemelor, cum ar fi schimbarea metodei de management, sunt decise. cu majoritate simplă (50 la sută plus un vot).
Din păcate, o astfel de agitație se întâmplă doar în jurul asigurărilor sociale; după cum arată practica, la întâlnire nu vin mai mult de 10 persoane. Inițiatorii trebuie să-i prindă pe restul proprietarilor din ușă în ușă.
Important! Decizia adunării generale este obligatorie pentru toți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, inclusiv pentru acei rezidenți care nu au participat la vot.
5. Rezultatele adunării generale sunt consemnate în procese-verbale.
Important! Deciziile și procesele-verbale ale adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sunt documente oficiale. Există răspundere penală pentru contrafacerea acestora.
6. În termen de zece zile de la întâlnire, inițiatorul adunării este obligat să transfere o copie a procesului-verbal către societatea sa de administrare, HOA sau cooperativa locativă. Organizația de management, la rândul său, este obligată să depună o copie a acestui protocol la serviciul de supraveghere a locuințelor în termen de cinci zile. În plus, în termen de zece zile inițiatorul este obligat să notifice proprietarilor rezultatele votului.
Procesul-verbal al adunării generale trebuie înaintat societății de administrare pentru executare.
Important!În cazul în care supravegherea construcției primește mai multe copii ale proceselor-verbale de la aceeași casă de la întâlniri cu o ordine de zi similară în decurs de trei luni, aceasta va sta la baza unei inspecții neprogramate.
7. Astfel, hotărârea adunării generale intră în vigoare în momentul în care documentul este verificat de către serviciul de supraveghere locativă. În consecință, contractul cu anterioară societate de administrare va fi reziliat în momentul în care casa este exclusă de la licență.
8. Dacă, în urma adunării generale, rezidenții au decis să încheie un acord cu noua societate de administrare, atunci, în esență, aceasta pune capăt participării inițiatorilor la procesul de schimbare a companiei. Noua organizare ea însăși va solicita de la fosta ei documentație tehnică pentru casă, fondurile acumulate în contul casei, și va încheia și acorduri cu organizațiile furnizoare de resurse. Dacă, pe baza rezultatelor votului, se ia decizia de a crea un HOA, atunci înainte ca parteneriatul să înceapă administrarea casei, acesta trebuie înregistrat. Pentru a face acest lucru, consiliul ales plătește taxa corespunzătoare, notifică cererea de înregistrare, care este scrisă pe un formular special (se poate obține de la serviciul fiscal), și împreună cu statutul aprobat în ședință, îl prezintă spre înregistrare celui mai apropiat inspectorat al Serviciului Federal de Taxe.
Important! La înregistrare de stat HOA i se prezintă, de asemenea, procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor, la care s-au luat hotărâri privind constituirea parteneriatului și aprobarea statutului acestuia, precum și informații despre persoanele care au votat în adunarea generală pentru crearea. a unei asociații de proprietari, despre cotele deținute de aceste persoane în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune în bloc.
Pe o notă
Care este cel mai bun mod de a formula o clauză în protocolul de informare a proprietarilor despre adunările generale și rezultatele acestora?
„Stabiliți că sesizarea proprietarilor de spații cu privire la adunările generale va fi efectuată prin afișarea unui anunț pe standuri de informare, aviziere, uși de intrare și alte locuri accesibile pentru vizualizare de către proprietari în intrări și (sau) în afara intrărilor, dar în limitele limitelor. a zonei locale.
Stabiliți că informarea proprietarilor de spații cu privire la hotărârile luate de adunarea generală a proprietarilor se va face prin plasarea unui anunț corespunzător sau a unei copii a procesului-verbal al adunării generale pe standuri de informare, aviziere, uși de intrare și alte locuri accesibile pt. vizualizare de către proprietari în intrări și (sau) în afara intrărilor, dar în limitele zonei locale.”
Până la punctul
Ce trebuie inclus într-un anunț de întâlnire?
1) informații despre inițiator;
2) forma de desfășurare a acestei ședințe (vot în persoană, absent sau absent);
3) data, locul, ora acestei adunări sau, în cazul în care aceasta se desfășoară sub formă de vot în absență, data limită pentru acceptarea deciziilor proprietarilor cu privire la problemele supuse votului și locul sau adresa unde acestea deciziile ar trebui transferate;
4) ordinea de zi;
5) procedura de familiarizare cu informațiile și (sau) materialele care vor fi prezentate la această întâlnire și locul sau adresa unde pot fi vizualizate.
De unde să obțineți sfaturi complete despre organizarea și desfășurarea unei adunări generale.
„City News” a adunat pe o singură hartă toate centrele de consultanță care operează în Krasnoyarsk pe probleme de locuințe și servicii comunale. Serviciile tuturor acestor instituții sunt gratuite. Autorităţile municipale şi puterea statului, blue - managementul centrelor de resurse pentru lucrul cu HOA și dezvoltarea autoguvernării locale, verzi - organizații publice.
MKU „Departamentul pentru lucrul cu HOA și dezvoltarea autoguvernării locale”
Centrul de resurse „Departamentul pentru lucrul cu asociațiile de proprietari și dezvoltarea autonomiei locale”
Sf. Oktyabrskaya, 3, tel. 277-58-29
Sf. 40 Let Pobedy, 4, tel. 225-02-14
Sf. Kirova, 2, tel. 227-28-85
Sf. Yunosti, 39, tel. 264-60-38
Sf. Pionerskaya Pravda, 8, tel. 260-00-71
Mișcarea publică „Controlul populației în locuințe și servicii comunale”
Contacte: st. Gorki, 10, tel. 288-16-10, site: NKZHKH.RF, e-mail: [email protected]
Program de lucru: luni - vineri, de la 9 la 18 ore, pauza de masa de la 13 la 14
Direcția Locuințe și Servicii Comunale a Administrației Raionale Centrale
Contacte: Bd. Mira, 63, tel. 227-94065, site: admkrsk.ru, e-mail: [email protected]
Program de lucru: luni - vineri, de la 9 la 18 ore, pauza de masa de la 13 la 14
Centru de consultanță și juridic pentru organizarea prestării de locuințe și servicii comunale către populație din subordinea Ministerului Locuinței și Serviciilor Comunale al regiunii
Alexandru Grigoriev(TIN: 720304084519) își va înșela alegătorii pentru a doua oară în calitate de deputat al Dumei Tyumen și proprietar al Societății de administrare "Universal". Pe 3 iunie, antreprenorul a trecut de procedura primară organizată de organizația de partid din oraș « Rusia Unită» . El plănuiește să candideze în cel de-al 21-lea district electoral cu un singur mandat al orașului Tyumen. Anterior, Grigoriev fusese deja ales ca deputat al Dumei Tyumen la a cincea convocare a adunării orașului din același district. Cu toate acestea, este puțin probabil ca deputatul lui Grigoriev să aducă beneficii reale orășenilor care l-au votat.
Alexandru Grigoriev
Grila de propagandă a lui Alexandru Grigoriev
În această chestiune, ar trebui să țineți cont de specificul profesional al activităților lui Alexander Voldemarovich Grigoriev, care se încadrează perfect în procesul de campanie. Chestia este că Grigoriev este proprietarul 100% al unei companii obișnuite de administrare a orașului. Și asta înseamnă că are la îndemână o grilă de propagandă gata făcută. În plus, Grigoriev a lucrat în sectorul locuințelor și serviciilor comunale aproape toată viața sa adultă și este bine versat în complexitatea managementului clădire de apartamenteși specificul relațiilor cu oamenii. Alexander Grigoriev a devenit directorul și proprietarul Universal Management Company în urmă cu opt ani, după ce și-a făcut drumul de la un instalator obișnuit la director comercial companie în 2003. După ce a condus Universal Management Company LLC în 2010, a fost ales aproape imediat în Duma Tyumen, cu ajutorul alegătorilor creduli și al resurselor administrative.
În primul rând, despre resursa administrativă. În orice oraș sau regiune, industria locuințelor și serviciilor comunale este considerată o direcție strategică în economie și mijloacele de trai ale oamenilor. Ceea ce este foarte important pentru autorități. Prin urmare, orice întreprindere care operează în acest domeniu este un instrument important pentru autorități nu numai în chestiuni economice, ci și important din punct de vedere politic. Nu este o coincidență că Alexander Grigoriev, pe lângă faptul că este proprietarul companiei, este și membru al partidului Rusia Unită și, în general, o persoană „valoroasă” pentru oraș. Valoarea sa se explică parțial prin faptul că în mâinile sale este un instrument de propagandă de încredere, pe care l-a folosit deja cu succes o dată și intenționează să îl folosească din nou. Iar partidul aflat la putere în acest caz își va primi propria persoană în Duma Orășenească și își va crește procentul de „succes” la alegeri, ceea ce îi va permite apoi să raporteze la conducerea partidului. Și pentru ca acest lucru să se întâmple, atât partidul de guvernământ, cât și însuși Grigoriev vor folosi cetățeni obișnuiți ale căror case sunt deservite de companie.
Aceasta este aceeași grilă de propagandă. De regulă, este format din angajați obișnuiți „de conducere” - mecanici, instalatori și maiștri operaționali de șantier. Dar cel mai valoros sunt activiștii consiliilor de construcții, bătrânii de la intrări și rezidenții pur și simplu activi care se așteaptă să primească niște preferințe de la firma de management pentru activitatea lor. În același timp, fiind lideri opinie publicaîn casa, intrarea sau palierul dvs. Preferințele, de regulă, se referă la probleme legate de gestionarea unei case, efectuarea de reparații la intrări etc. Dar se întâmplă, de asemenea, ca un cetățean deosebit de activ să li se vistreze loggia sau să le repare gratuit instalațiile sanitare.
„Și unii, în special persoanele de încredere, au autoritatea de a semna certificate de acceptare pentru orice lucrare de îmbunătățire a locuinței (de exemplu, repararea acoperișului). În acest caz, fondurile colectate de la rezidenți sunt debitate din contul casei, iar o persoană specială de încredere primește un bonus de la societatea de administrare. Doar alții nu știu despre asta, să zicem, dacă lucrarea nu a fost finalizată complet sau nu a fost finalizată deloc”, se spune în Carta. nu există niciun interlocutor dintre proprietarii casei, care este deservită de Universal Management Company, Alexander Grigoriev.
Unii dintre acești oameni militează pentru baza profesionala. Pentru că firmele de management, în condiții de concurență constantă pentru dreptul de a administra fondul de locuințe, pur și simplu angajează pe bani „oameni speciali” pentru a campa în favoarea lor. Toate formează coloana vertebrală a rețelei de campanie a lui Alexander Grigoriev.
„Fructele agitației”
Avand in vedere ca societatea administreaza in prezent 169 clădire de apartamente cu suprafata totala 67557705 metri patrati, atunci vă puteți imagina ce forță de propagandă uriașă este aceasta. Totuși, orice propagandă are și efectul opus. Mai ales dacă ai în vedere că majoritatea companiilor de management din Tyumen, incluse în lista celor mai mari zece, cu greu pot fi numite companii de bună credință care oferă locuințe și servicii comunale. Societatea de management „Universal” ocupă locul 8 în acest clasament. Utilizatorii rețelelor sociale vorbesc extrem de negativ despre ea. Întreținerea casei este însoțită de taxe suplimentare uriașe sub formă de taxe ilegale, un număr mare de accidente și munca de proastă calitate a angajaților. În 2016, SRL „UK „Universal” a ocupat primul loc pe lista celor 20 de companii debitoare pentru căldură consumată. organizarea alimentării cu căldură„Căldura lui Tyumen”. În 2017, datoria s-a ridicat la 58 milioane 013 mii 979 de ruble. În 2017, 14 blocuri au refuzat serviciile companiei. Iată doar câteva recenzii de la consumatorii serviciilor Universal Management Company și, apropo, de la alegătorii din oraș:
Proprietarul Ilya: „În ianuarie 2018, a apărut o linie în chitanța pentru nevoile generale ale gospodăriilor de 2.000 de ruble, presupusa o datorie pentru 2015. Cum poate exista o datorie daca platesc lunar apa pentru nevoile generale ale casei de 17,18,12 si 5 metri cubi. Nici unul lucrări de reparații nu produc, există o scurgere la subsol, stropii de apă caldă și de apă caldă se strică constant, inundând etajele inferioare.
GZHI închide ochii ca de obicei (scrie, vom răspunde). Cât poți fura? Intrarea și palierul sunt în stare groaznică. str. Olimpiyskaya, 12a.”
Proprietar Lyubov: „12 februarie 2018 la 13:10 Calitatea serviciului: „Ul. 30 Să Pobedy 115 Și pentru alimentarea cu apă pentru nevoile generale ale casei, ei percepe în mod regulat până la 375 de ruble în luna ianuarie și în coridoarele și toboganele de gunoi au pus doar afișe pentru a monitoriza starea sanitară arăta, dar curățenia nu s-a făcut luni de zile. Nici măcar nu este măturat, darămite spălat.”
Proprietarul Alexander: „Compania este foarte proastă. Sun de o săptămână întreagă la departamentul de facturare pentru locuințe și servicii comunale. Nimeni nu ridică telefonul. Decid să contactez inspectoratul pentru locuințe din regiunea Tyumen”, relatează proprietarii de case pe site-ul Universal Management Company LLC.
Între timp, veniturile companiei lui Alexander Grigoriev doar pentru ultimul an de raportare s-au ridicat la 339 de milioane de ruble. Costul său este de 9 milioane 400 de mii de ruble cu dimensiunea Capitalul autorizat 10 mii. Așadar, se dovedește că candidatul la funcția de deputat al Dumei Tyumen și proprietarul Universal Management Company, Alexander Grigoriev, fură consumatorii de serviciile companiei și își va înșela alegătorii, așa cum a făcut deja în timpul primului său adjunct. termen.
