Evident, pentru aceasta trebuie să utilizați metodele pe care agenții imobiliari le caută înșiși pentru spații. Nu prea contează dacă vrei să deschizi un birou, un depozit sau un magazin, metodologia este întotdeauna aceeași. Se numesc „picioare” și înțelegi deja la ce vreau să ajung. Nimănui nu-i place să audă acest răspuns, toată lumea crede că există o bază de date magică imobiliară în care totul poate fi găsit la un clic de buton.

Chiar există astfel de baze. Dar pentru vânzarea de locuințe. Cele mai reputate baze de date de imobile rezidențiale de vânzare se numesc Winner și Navigator, sunt plătite, ceva în jur de 5 mii pe lună. Când căutați o locuință secundară, puteți cumpăra acces și vă puteți economisi o sută sau două mii de ruble la selecție. Pentru a căuta locuințe de închiriat, există baza de date cyan.ru - este gratuită, toată lumea o știe, în general, totul include deja un comision. Dar mi s-a cerut să vorbesc despre imobile comerciale.

Căutăm spații pe cont propriu

Așadar, metoda „picioarelor” înseamnă că tu decizi ce tip de zonă ai nevoie și o cauți singur pe pământ. Vino și vezi bannere și reclame „De închiriat”.

Vrei un birou mic, mai ieftin?- bine ati venit in zonele rezidentiale, pline de goale spații nerezidențiale la primele etaje, te poți negocia până când scapi, proprietarii lacomi percep o mie sau mai mult pe metru pătrat (la Moscova), dar nimeni nu închiriază de la ei luni de zile, principalul lucru este să găsești o persoană care este atât de obosită să piardă bani din timpul inactiv pe care îi acceptă orice preț.

Vrei spatiu intr-un centru comercial langa metrou pentru un magazin?- trebuie sa ocoliti toate centrele comerciale din apropierea metroului, sa intrebati paznicul unde sta conducerea si sa intrebati ce este gratuit si cat costa. Ei trăiesc din asta, sunt dispuși să ia contact, am căutat odată prietenii mei. Ce vreau să spun este că nimeni nu te va expune dacă nu vii imediat în haine scumpe cu o ofertă de mulți bani. Ai venit sa intrebi si sa intrebi preturi, este normal. Există, desigur, centre comerciale care declară de la bun început că nu vor vorbi cu companii care nu fac parte din lanț, dar lumea nu se termină cu ele. Interesant este că poate nu există reclame, dar localurile sunt disponibile în 90% din cazuri, este doar o chestiune de preț. Negocierea cu centrul comercial este mai dificilă, dar nimeni nu o interzice.

Vrei un depozit?- nu este nimic mai bun decât a face un cerc în jurul șoselei de centură a Moscovei și.

Apropo, ard lifehack :Cel mai convenabil este să căutați proprietăți imobiliare pe cont propriu dacă aveți o motocicletă.

La metrou ești limitat la câteva stații și cât de repede poți naviga prin zonă.

Mersul la propriu cu picioarele este în general ineficient, cu excepția cazului în care trebuie să examinezi cu atenție ofertele de închiriere din cartier.

Este dificil să parchezi acolo unde trebuie cu mașina; de multe ori trebuie să faci cercuri suplimentare.

Motocicleta este ideală pentru căutarea unui imobil de închiriat. Mâncați, priviți în jur, opriți-vă la fiecare anunț de închiriere - intrați sau sunați. Puteți acoperi mult mai multe încăperi decât alte metode în același timp.

O altă metodă de căutare

Închideți singur reclamele (sau angajați tadjici) ” O să închiriez o cameră„. Nu pot spune cu siguranță cât de eficient este acest lucru pentru spațiile comerciale, dar am fost șocat să aflu câți oameni citesc aceste semne pe stâlpi și le sună de fapt când despre care vorbim despre bunurile imobiliare rezidentiale. Costa un ban, apelurile pot fi primite in orice mod. Adesea, oamenii rup reclamele și le oferă prietenilor care ar putea fi interesați, de exemplu. cauta chirias. Agenții imobiliari trăiesc din aceste reclame - ei postează „De închiriat” și lângă „De închiriat”, numărul de persoane care doresc să sune nu scade niciodată.

Ei bine, te poți uita la reclame pe Avito sau din mână în mână, cred că toată lumea știe, nici nu voi scrie.

30.08.17 43 980 1

Ca să nu bată de jos

Nici un singur antreprenor pe care îl cunosc nu a reușit să închirieze un birou corespunzător prima dată.

Unul a închiriat o cameră „pentru bănuți” și plătește triplu prețul pentru curățenie, care nu poate fi refuzat. Un altul a decis să semneze contractul cândva mai târziu, iar șase luni mai târziu lucrurile lui au fost scoase în stradă fără explicații. Proprietarul localului vine la al treilea birou și își petrece noaptea acolo cu prietenii.

Serghei Korol

dat seama proprietate comerciala

Am lucrat pentru o companie care ajută la găsirea de imobile comerciale. Vă voi spune cum să închiriați un imobil comercial ieftin și să nu regretați. Vom vorbi despre birouri mici, ateliere și spații expoziționale.

Cum să alegi o cameră

Înainte de a vă muta, este util să discutați cu angajații și să colectați de la aceștia o listă de cerințe pentru noul birou. Acest lucru vă va ajuta să nu vă pierdeți echipa după mutare.

Antreprenorii pe care îi cunosc spun că, după ce se mută, cineva plănuiește mereu să plece. Dacă discutați cerințele și țineți cont de ele cel puțin parțial, veți putea economisi la găsirea de noi angajați care să îi înlocuiască pe cei care au demisionat.

Cerințele ar trebui împărțite în importante și de dorit. Veți primi două liste, de exemplu ca aceasta.

• lângă stația de metrou Smolenskaya;
• nu mai mult de 15 minute de mers pe jos până la metrou;
• minim 3 locuri de parcare;
• toaleta proprie;
• minim 20 kW de energie electrică pentru echipamentele server, cu cablaj și panou de distribuție separat;
• Securitatea permite oaspeților să intre la apel.

Ar fi dragut:

• parcare pentru biciclete;
• mai multe cafenele la câțiva pași;
• nu primul și nu ultimul etaj;
• clădire din cărămidă cu tavane înalte;
• puteți picta pereții;
• cameră separată pentru negocieri.

Gândește-te la câți angajați va avea compania ta într-un an. Biroul necesită cel puțin 5 m² de persoană.

Evadare din zona industrială

Alexandra coase haine în Sankt Petersburg. Avea o unitate de producție chiar în centrul orașului. Acolo era și un birou și un magazin.

Alexandra a decis să economisească la chirie și a găsit un nou sediu pentru producție - la periferie. Am calculat că după mutare voi economisi mai mult de 100 de mii de ruble pe chirie în fiecare lună. Două săptămâni mai târziu, noua producție a fost renovată singură și au început lucrările.

Câteva luni mai târziu, angajații Alexandrei au început să renunțe. S-a dovedit că le plăcea să lucreze în centru: să meargă la cafenele drăguțe la prânz, să facă petreceri la birou. Și după ce s-au mutat, au petrecut o oră în plus pe drum și s-au așezat într-o zonă industrială plictisitoare. Noi angajați au venit în producție fără tragere de inimă.

Acum Alexandra plănuiește să se întoarcă, dar localul pentru producție va trebui să fie închiriat mai scump. În loc să economisiți la chirie, va trebui să plătiți în exces.

Cum să găsești un nou birou

Odată ce ați întocmit o listă de cerințe, puteți încredința căutarea unui birou oricărui angajat disponibil - cel puțin selectând opțiuni.

Caută-te singur. Reclamele pentru închirierea de birouri sunt postate pe „Tsian”, „Avito”, „De la mână la mână” și alte site-uri. Pregătește-te să defilezi prin mii de anunțuri identice și să apelezi sute de numere. Deci un birou se găsește în aproximativ o lună.

Este util să căutați nu numai pe site-uri web, ci și în direct. Plimbați-vă prin zona dorită într-o zi a săptămânii, intrați în clădirile care vă plac și întrebați dacă au ceva de închiriat. Uneori proprietarii, la modă veche, plasează reclame doar în ziare și nu intră online. Se întâmplă ca într-una din aceste zile să devină disponibil un spațiu de birou și încă nu există niciun anunț. Astfel, puteți închiria o cameră care nu este listată pe site-uri.

Contactați intermediarii. Companiile intermediare postează reclame selectate pe site și ajută la închirierea unui birou. Ei primesc un comision pentru munca lor de la proprietar. Cei mai cunoscuți intermediari sunt Biz-cen.ru, Officescaner.ru, Office.ru.

Merită să contactați intermediari dacă sunteți gata să închiriați un birou la prețul obișnuit al pieței. Dacă doriți să economisiți bani, căutați-l singur. Intermediarii nu lucrează cu cele mai ieftine opțiuni și cu centre de birouri mici.

Atenție la apartamente și subînchirierea de la prieteni. Un apartament mare și confortabil poate fi mai profitabil decât un centru de afaceri alăturat. Prin urmare, companiile cu 3-5 angajați închiriază adesea apartamente pentru spații de birouri. Dar compania poate avea probleme. Dacă biroul fiscal află, vă va obliga să faceți modificări în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice sau să faceți o înscriere în registru despre pretenții false - acest lucru va speria contrapărțile precaute. În plus, pot apărea dificultăți cu vizele pentru angajați. Angajații unei companii nu au putut obține vize pentru Europa și SUA pentru o lungă perioadă de timp: ambasadele nu au avut încredere în companie, care locuia într-un apartament obișnuit.

Uneori, aspiranții antreprenori închiriază o parte dintr-un birou de la companii prietenoase. Este convenabil, dar trebuie să fii gata să te muți oricând. Prietenii se pot muta sau da faliment - va trebui să cauți urgent noi locații.

De asemenea, merită să verificați dacă acordul prietenilor include permisiunea de a subînchiria. Dacă nu există permisiunea, atunci proprietarul poate fi împotrivă - vă va da afară din birou, nu vă va da cheile și nu va lăsa oaspeții să intre.

Nu ar trebui să închiriați o cameră de la prieteni dacă aveți de gând să instalați echipamente scumpe în ea. Sunteți în biroul cu drepturi de păsări; în cazul unui conflict, va fi dificil să îl luați legal.

Vedeți camera

Când găsiți un birou potrivit, veți fi invitat să îl vizualizați. Un reprezentant al proprietarului va sta într-un birou gol și, din plictiseală, va începe să pună diverse întrebări despre afacerea ta. Situația este de așa natură încât doriți să semnați orice document cât mai repede posibil. Dar nu renunta.

Privește prin cameră. Plimbați-vă prin cameră de-a lungul tuturor pereților. Privește în spatele fiecărei picturi și asigură-te că nu există găuri, crăpături sau echipamente de înregistrare dedesubt - acestea sunt adesea deghizate cu postere. Dacă nu observi fisura și nu semnezi contractul, aceasta va deveni problema ta.

Uită-te în toaletă, pornește apa și scapă de toaletă. Toaleta trebuie să curgă, trebuie să fie apă în robinete. Dacă instalațiile sanitare sunt defecte, cereți ca totul să fie reparat înainte de a semna contractul. Dacă apa este doar rece - atunci ce?

Porniți aparatele de aer condiționat și lăsați-le să funcționeze câteva minute. Asigurați-vă că funcționează și că camera nu miroase a praf, mucegai, umezeală, putregai, șobolani, cadavre sau mai rău. Aparatele de aer condiționat prăfuite vor trebui să fie curățate de dvs.

Dacă biroul tău are Wi-Fi, conectează-te la el de pe telefon și laptop. Rulați un test de viteză a conexiunii la Speedtest.net. Dacă aveți un telefon, sunați-vă pe mobil. Dacă nu poți să treci prin telefon, iar proprietarul te sâcâie, spun ei, acum lucrări de inginerie, atunci știți: conexiunea s-ar putea să nu funcționeze niciodată.

Proprietarii trișează adesea cu internetul. Ei spun că nu există rețea în birou, dar vă vor ajuta să vă conectați la un tarif favorabil de la un furnizor prietenos. De fapt, chiriașului i se va cere să semneze un acord cu taxă lunară 10-15 mii de ruble este de câteva ori mai scump decât prețul mediu de pe piață. O cunoștință, proprietarul unui studio web, a plătit 50 de mii de ruble timp de șase luni, dar apoi a reziliat contractul și a cumpărat nelimitat modemuri mobile. Acum plătește 3 mii de ruble pentru toată lumea.

Vorbește cu vecinii tăi. Este util să vizitați birourile învecinate. Spuneți că veți închiria o cameră în acest centru de afaceri și cereți un număr de telefon pentru consultație. Nu ar trebui să vorbiți despre dezavantajele închirierii într-un centru de afaceri în timp ce vizionați: este puțin probabil să fiți reclamat de proprietar. Este mai bine să suni seara și să vorbești calm.

Antreprenorii cunoscuți sfătuiesc să întrebe despre furturi. S-a furat ceva de la birou în ultima vreme? Dacă au furat, atunci cel mai probabil localul are probleme cu securitatea.

Interdicție în birou

Andrey are un brand îmbrăcăminte bărbătească. Căuta un loc pentru un atelier și un magazin. Am găsit o opțiune într-o fostă fabrică care a fost transformată într-un cluster creativ.

În timpul vizionarii, Andrei s-a îndrăgostit de local, proprietarul arăta drăguț și era îmbrăcat corect: în negru. Dar Andrey nu a fost leneș și i-a sunat pe băieții din localul vecin.

S-a dovedit că proprietarul nu este o fashionistă, ci o persoană religioasă și se luptă cu păcatul printre chiriași: le interzice să rămână în birou după șapte și nu le permite să asculte muzică. În ultima lună, proprietarul a început să facă raiduri și percheziții, în căutarea de alcool și droguri. Toți viitorii vecini ai lui Andrei au recunoscut că ei înșiși sunt în căutarea unui local nou. Andrey nu a sunat niciodată proprietarul înapoi.

Verificați detaliile

Uneori, un proprietar va percepe o sumă mică pentru un birou în speranța de a câștiga bani. servicii aditionale ah: utilitati, curatenie, securitate. Este important să le discutăm separat pentru a reduce prețul.

Aici servicii posibile pe care va trebui să-l plătiți.

Coeficientul de coridor. Proprietarul cere să plătească o parte din spațiile comune - coridoare, foaiere.

Plată utilitati. Aflați dinainte cum plătesc chiriașii pentru electricitate, internet, apă și colectarea gunoiului. Facturile de utilități trebuie plătite conform contorului. În caz contrar, proprietarul poate emite facturi arbitrare pentru ei, care sunt greu de contestat. În plus, este important să includeți utilitățile în contract (pot fi numite o parte variabilă a chiriei) - atunci puteți returna TVA-ul pe acestea.

Parcare pentru angajati si oaspeti.Întrebați câte locuri de parcare sunt disponibile pentru proprietatea dvs. Locurile de parcare sunt fie fixe, fie gratuite. Dacă este important să călătoriți la birou cu mașina, atunci sunt necesare locuri fixe. În caz contrar, parcarea va fi aglomerată de alți chiriași care vor ajunge la muncă mai devreme.

Securitatea biroului. Trebuie să eliberez un permis pentru oaspeți în avans sau este suficient să îi întâlnesc la securitate? Este posibil să lucrezi la birou seara? Unele centre de afaceri își închid ușile la ora 9.

Dacă există un turnichet în birou, atunci este util să aflați despre cheile suplimentare: cum să le obțineți, cât costă. Uneori, proprietarul încearcă să vândă chei pentru noii angajați la un preț ridicat.

Curatenie. Adesea, proprietarul insistă asupra unei taxe separate pentru aceasta. Vă puteți oferi să vă curățați singur biroul și să vă garantați curățenia.

Vacanta de inchiriere pentru renovari. Dacă locația necesită reparații, atunci ar trebui să ceri proprietarului o vacanță pentru o lună sau două. În perioada sărbătorilor, chiriașul nu plătește chirie, ci se obligă să facă reparații cosmetice conform planului aprobat cu proprietarul. De obicei, renovările cosmetice sunt mai ieftine decât chiria, iar antreprenorul va obține un birou curat, cu pereți albi.

Nu este un fapt că proprietarul va fi de acord să elimine coeficientul de coridor sau să refuze să plătească pentru curățenie. Dar nu vei ști până nu întrebi. Intermediarii de la Biz-Tsen susțin că de obicei este posibil să se reducă costul chiriei cu 5-10%. Aceasta înseamnă economii de zeci de mii de ruble pe an.

Acord și documente

Când biroul de vis a fost găsit și toate detaliile au fost convenite, nu mai rămâne decât să semnăm contractul și certificatul de acceptare a sediului.

Înainte de a semna contractul, trebuie să cereți proprietarului locației să prezinte documentul de proprietate. Adresa biroului trebuie să se potrivească cu adresa de pe document.

Uneori, proprietarii au probleme cu proprietatea lor din cauza proceselor sau revendicărilor de reglementare. Apoi încearcă să strecoare certificatul altui sediu în speranța că chiriașul nu va citi hârtia. În loc de o hârtie frumoasă ștampilată, proprietarul oferă un extras din registrul imobiliar. Puteți verifica extrasul pe site-ul Rosreestr.

Uneori, un birou este închiriat nu de către proprietar, ci de un alt chiriaș: el a închiriat cândva un spațiu mare, iar acum închiriază o parte din el. Trebuie să-i cereți un contract de închiriere: acesta ar trebui să indice că proprietarului nu îi este interzis să reînchirieze biroul.

De asemenea, este important să ne uităm la pașaportul tehnic sau cadastral. Uitați-vă la zona sediului, care este indicată în pașaport: trebuie să se potrivească cu zona sediului din contract. O cunoștință a fost oferită să închirieze un birou cu o suprafață de 80 m², tariful a fost de 2.000 de ruble pe metru. M-am uitat pe pașaportul cadastral și acolo era indicată suprafața reală: 78 m². Prețul de închiriere a scăzut cu 4.000 de ruble chiar înainte de începerea licitației.

Din partea ta, pentru a incheia un contract, vei avea nevoie de un pachet de documente:

1. Extras din Registrul Unificat de Stat al Persoanelor Juridice sau Registrul Unificat de Stat al Antreprenorilor Individuali de cel mult 4 luni.
2. Copii după certificatele de înregistrare entitate legală si inregistrarea acestuia.
3. Detalii bancare și poștale (inclusiv adresa legală).
4. Copii ale documentelor constitutive (TIN, OGRN, KPP).
5. O copie a pașaportului managerului și o copie a documentului care confirmă autoritatea acestuia.

Toate copiile trebuie certificate cu sigilii.

Scrisoare de intentie. Pentru a împiedica imobilul să ajungă la un alt chiriaș în timp ce colectați documente, semnați o scrisoare de intenție în formă liberă cu proprietarul. În ea, descrieți pe scurt termenii contractului de închiriere: suprafață, cost, posibilitate de reziliere. O scrisoare de intenție este un acord preliminar; în viitor se schimbă într-unul pe termen lung. În loc de o scrisoare de intenție, proprietarul poate cere un depozit de garanție.

Acord. Nu semnați contractul imediat ce îl vedeți. Cel mai bine este să iei o pauză de o zi și să iei acordul cu tine. Citiți-l cu atenție, rând cu rând. Dacă te îndoiești de ceva, mergi la un avocat. Dacă nu înțelegeți ce înseamnă un punct, mergeți la un avocat. Acordați atenție expresiilor cu cuvintele „unilateral” sau „necondiționat”. De exemplu:

• „Chiriașul se obligă necondiționat să permită proprietarului și reprezentanților săi să intre în incintă în orice moment. În caz de urgență, dacă nu a fost obținută permisiunea chiriașului, proprietarul și reprezentanții săi pot vizita sediul pe cont propriu, fără prezența chiriașului și a reprezentantului acestuia”, - străinii vor putea să vă viziteze biroul, nu puteți preveni ei de la intrare.
• „Proprietarul poate modifica unilateral condițiile de prestare a serviciilor suplimentare legate de curățarea spațiului.”

Birourile sunt adesea închiriate pentru 364 de zile sau 11 luni. Acest lucru se face pentru a nu inregistra contractul la Rosreestr si pentru a nu plati taxa. Este important ca contractul să nu interzică prelungirea contractului de închiriere.

Găsiți clauza de indexare a chiriei în contract. Când închiriază pentru 11 luni, proprietarul scrie adesea despre creșterea sa automată cu 10% o dată pe an. Iar în contractele de închiriere pe termen lung, prețul este de obicei fix pentru tot timpul.

Nu face nimic până la acord

Victor și-a găsit biroul de vis într-o clădire pre-revoluționară din Moscova. Proprietarul l-a îmbrățișat și i-a permis să se mute și mâine. „Deocamdată, obișnuiește-te, pune lucrurile în ordine. Aruncă toate gunoaiele, fă ce vrei. Când vă mutați, voi veni cu un contract”, a spus proprietarul.

Victor a vopsit pereții în alb, a aruncat frigiderul spart și a rupt de pe perete cutia cu fire vechi. Seara, un proprietar furios l-a sunat: „Mi-ai lăsat toată clădirea fără telefon sau internet. Să plătim cinci mii de ruble pentru fiecare cameră.” Victor a trebuit să plătească mai mult de 200 de mii de ruble - acesta este costul anual al închirierii noului său birou.

În mintea lui Viktor, a fost necesar să se indice în contract: „Mă angajez să fac reparații cosmetice conform planului aprobat”. Planul ar fi trebuit să includă: voi vopsi pereții, voi arunca frigiderul, voi scoate sertarul de pe perete. Dacă proprietarul ar semna planul, el nu ar putea cere de la Victor plata reparațiilor reteaua telefonica.

Nu se pot face reparații înainte de semnarea contractului.

Acordați în contract ce condiții vă veți muta: când trebuie să anunțați proprietarul, când veți primi depozitul înapoi, ce penalități se pot aplica.

Certificat de acceptare. Indicați în contract că vă veți muta la birou după semnarea certificatului de acceptare. Semnează-l cu o zi sau două înainte de a te muta. Examinați cu atenție sediul și notați orice probleme sau caracteristici în raport. Includeți ferestre care scârțâie, o crăpătură pe hol și un grătar de ventilație spart în toaletă - atunci nu veți fi taxat cu o penalizare pentru aceste probleme.

Indicați în act toate echipamentele care se află în birou: routere, ceainic, mobilier. Indicați numărul de chei care vi s-au dat. Proprietarul nu te va percepe pentru lucruri pe care nu le aveai.

Tine minte

1. Faceți o listă de cerințe pentru viitorul dvs. birou.
2. Caută singur sau cu ajutorul intermediarilor. Vizitează-ți birourile preferate din zona pe care o cauți.
3. Verificați totul în timpul vizionarii. Contactează-ți vecinii și întreabă-i despre problemele tale.
4. Chilipir pentru lucruri mărunte: parcare, curățenie, plăți comunale.
5. Nu vă mutați fără contract. Nu semnați contractul fără să îl citiți.
6. Solicitați proprietarului un contract de titlu sau de subînchiriere.
7. Semnează certificatul de recepție pentru spațiile comerciale. Indicați în el echipamentul, cheile și problemele de birou.

Închirierea imobilelor este o afacere foarte profitabilă dacă tratați procedura cu maximă responsabilitate. Venitul pasiv constant este întotdeauna plăcut, dar dacă a apărut ideea de a oferi bunuri imobiliare comerciale spre închiriere? Acest lucru va necesita o abordare puțin diferită, deoarece există o mare diferență între închirierea unui apartament și a unui birou mare.

Instrucțiuni pas cu pas

Procesul de închiriere a unui obiect este împărțit în următoarele etape:

1. Determinarea valorii de închiriere.

Primul pas este revizuirea și evaluarea celui mai mare număr de oferte disponibile pe piață. Cu cât eșantionul este mai mare, cu atât rezultatul este mai bun (un indicator mai precis al costului mediu de închiriere pentru spațiile comerciale).

În timpul analizei, puteți folosi site-uri populare precum Avito sau CIAN. Informațiile pot fi studiate și într-o varietate de publicații tipărite. Dacă nu doriți să studiați singur alte oferte, ar fi înțelept să angajați un agent imobiliar sau un broker.

Prețul pentru astfel de servicii cu greu poate fi numit ridicat, dar economisirea unei cantități decente de celule nervoase și timp este destul de posibilă.

Costul închirierii imobilelor comerciale ar trebui să se potrivească nu numai proprietarului, ci și potențiali clienți. Este puțin probabil ca o sumă licitată în mod deliberat mare să aibă succes, dar următorii factori pot influența formarea etichetei de preț:

• amplasarea imobilului/incintei;
• infrastructură (prezența cafenelelor, parcare gratuită în imediata apropiere, securitatea clădirii);
• clasa de constructii;
• calitatea și nivelul reparațiilor;
• funcționalitatea aspectului;
• diverse caracteristici comunicații (alimentare neîntreruptă, Internet, disponibilitatea băilor etc.);
• alte bonusuri care ar putea îmbunătăți productivitatea chiriașilor ( Router Wi-Fi, aparat de cafea, mobilier confortabil).

După ce ați analizat prețurile de pe piață, puteți contacta alți proprietari și puteți încerca să reduceți costul. Adesea, pretul indicat in oferte este orientativ si aproximativ. Valoarea care poate fi atinsa in timpul negocierilor va fi suficienta pentru a afla pretul mediu de inchiriere pentru propuneri similare. 5-10 cereri sunt suficiente pentru a obține date comparative despre tarifele de închiriere.

Cel mai important lucru pentru un proprietar de proprietate comercială este să găsească clientul potrivit. Puteți face acest lucru singur sau puteți angaja un agent imobiliar. Ambele situații au avantajele și dezavantajele lor, așa că a alege ce să faci este o chestiune personală pentru fiecare.

La căutare independentă Un avantaj serios pentru un chiriaș este să aibă propria bază. Cu toate acestea, absența lui nu va duce la mari probleme, dar va trebui să cheltuiți mai multa putere.

Intr-o maniera pozitiva găsirea unui client potrivit înseamnă crearea unui site web cu ofertă comercială. Este mai bine să promovați un astfel de site folosind publicitate contextuală cu accent pe publicul cheie. Datorită unei astfel de reclame, puteți găsi cu ușurință un public interesat și puteți evita comisioanele mari către agenții.

Cel mai indicat este să faceți acest lucru atunci când închiriați spații cu o suprafață impresionantă. Astfel de oferte sunt căutate de clienții care se așteaptă la profituri mari din activitățile lor planificate și care au încredere în site-uri web mai ales.

Dacă o persoană dorește să cumpere o mașină foarte scumpă, o va căuta pe resurse dubioase sau va prefera site-ul oficial? De aceeași părere este chiriașul imobilului comercial.

O chestiune complet diferită este spațiile mici de închiriat. Nu are rost să creezi un site web aici și vor fi perfecte scânduri gratuite reclame pe Internet (chiar și cele mici).

1. Servicii de agent imobiliar.

Dacă nu doriți să căutați singur părțile interesate, există opțiunea de a angaja un agent imobiliar. Această persoană va găsi în mod independent chiriașii potriviți, va face contacte și chiar va încheia în mod independent contractul de închiriere necesar.

Pe de altă parte, găsirea persoanelor potrivite este o chestiune delicată și destul de complexă/care necesită timp. Nu toți agenții imobiliari vor fi de acord cu acest lucru, dar experții în domeniul lor din agenții serioase vor solicita astfel de servicii suma de bani in valoare de 50% din pretul de inchiriere pe 1 luna. Și uneori chiar mai mult decât atât.

Dar totuși, cu această metodă de căutare a chiriașilor, proprietarul se va elibera de dificultăți semnificative. Până la urmă, nu mai rămâne decât să întocmești un contract și să pregătești toată documentația necesară.

Plata serviciilor agentului imobiliar se face numai dupa incheierea contractului de inchiriere. Dacă un agent imobiliar sau o agenție vă solicită să efectuați o plată în avans sau să plătiți suma mai devreme, ei pot fi escroci.

1. Documentația necesară.

Odată ce un chiriaș a fost găsit și toate punctele cheie sunt satisfăcute de ambele părți, puteți începe să întocmiți un contract. Un contract de închiriere a unui imobil comercial trebuie să conțină în mod necesar următoarele clauze:

• informații complete despre fiecare dintre părți;
• adresa exactă a imobilului închiriat;
• sumă și plătitor de utilități;
• suma lunară a chiriei;
• data la care imobilul va fi închiriat;
• acțiunile necesare fiecărei părți în caz de situații de forță majoră;
• descrierea calității reparațiilor și a mobilierului existent;
• Condiții cheie în care un contract de închiriere poate fi reziliat.

Dacă există lipsă cunoștințe necesare sau experienta, mai intelept ar fi implicarea unui avocat calificat in procedura de incheiere a unui contract.

Un contract nu este singurul lucru de care aveți nevoie atunci când închiriați un imobil. Ar trebui să ai și cu tine:

• pașaportul unui cetățean al Federației Ruse;
• document care confirmă proprietatea;
• planul etajului.

Când toate documentele sunt la îndemână și părțile au încheiat cu succes contractul, nu mai rămâne decât să primim încasările și să monitorizați frecvența plăților.

Imobilul comercial include clădiri de birouri, spații industriale, facilități sportive, magazine, garaje, depozite și chiar hoteluri.

Puteți accelera închirierea imobilelor comerciale prin reducerea ratei de închiriere. Tinand cont costuri fixe pentru întreținerea spațiilor, ar fi mai corect să închiriem imobile la o rată medie sau chiar scăzută decât să puneți preț mare, dar pentru tot anul.

Prețul unor astfel de spații este afectat și de disponibilitatea:

• parcare;
• puncte Catering(în aceeași clădire sau în imediata apropiere);
• infrastructură;
• abilitate mare de cross-country etc.

În astfel de condiții, chiriile pot fi semnificativ mai mari decât media pieței. Și, desigur, va exista un client pentru asta.

Deschiderea față de dorințele viitorilor clienți joacă, de asemenea, un rol semnificativ în livrarea de bunuri imobiliare comerciale:

1. Ajutor la planificare.

Un potențial chiriaș poate avea nevoie de ajutor sau sfaturi cu privire la amenajarea spațiului de lucru. Ar fi înțelept să vă pregătiți în avans și să oferi imediat mai multe opțiuni gata făcute și schimbări cheie va rămâne cu clientul, la care dorește să contribuie.

Este mult mai ușor să schimbi ceva gata făcut decât să creezi ceva de la zero. O astfel de atitudine față de chiriaș va fi, fără îndoială, apreciată.

1. Discuție de detalii.

Culoarea pereților din cameră, numărul maxim de conexiuni la rețeaua de telefonie sau la internet, precum și o discuție asupra tuturor celorlalte caracteristici vor ajuta la câștigarea favoării chiriașului și îl vor convinge să închirieze această proprietate particulară.

Acesta este un mic truc psihologic: cu cât o persoană intră mai în detalii, cu atât sunt mai mari șansele ca o astfel de conversație să fie gravată în memoria sa. Asta înseamnă că se va concentra în primul rând asupra lui, va cântări argumentele pro și contra etc.

Cu toate acestea, dacă întregul proces de închiriere se bazează pe astfel de trucuri, va exista un risc mare de a vă pierde reputația. Dacă calitatea închirierii este semnificativă doar în cuvinte, atunci acest lucru poate duce la consecințe foarte grave.

1. Sărbători.

Daca spatiile comerciale alocate spre inchiriere nu au finisaje, atunci puteti oferi chiriasului o vacanta de plata. Adică va efectua reparații pe cheltuiala lui, dar deocamdată echipe de reparatii Ei se ocupă de treburile lor, clientul nu va plăti chirie pentru sediu.

Acesta este un plus destul de semnificativ pentru un chiriaș care a decis în mod clar să închirieze proprietatea:

• dacă nu există bani în plus pentru a plăti chiria și reparațiile în același timp, atunci această acțiune va provoca emoții extrem de pozitive și va crește reputația proprietarului;
• De asemenea, vacanțele de renovare vor ajuta să convingă un chiriaș ezitător să achiziționeze această proprietate/local special.

În general, puteți scuti temporar un client de la plata chiriei într-o varietate de situații. Principalul lucru este că nu există pierderi financiare grave pentru ambele părți. Acest caracteristici de bază afacerile și chiriașii (precum și proprietarii) de imobile comerciale înțeleg foarte bine acest lucru.

De aceea, astfel de acțiuni sunt larg răspândite, deși utilizarea lor nu este obligatorie. Mai ales dacă livrarea imobilelor comerciale nu este urgentă.

1. Fiabilitatea locatorului.

Aceasta este foarte punct important, cel mai clar manifestat in intocmirea documentatiei de proprietar pentru chirias. Cu cât clientul primește mai multe garanții, cu atât sunt mai mari șansele de a închiria cu succes localul.

O abundență de documente justificative, fără trucuri în timpul semnării contractului și reputatie buna– depozit finalizarea cu succes pentru inchiriere de imobile comerciale. Motivul este simplu:

• la închirierea unui apartament, problema este adesea tratată de cetățenii obișnuiți;
• iar dacă incinta este planificată a fi folosită în scop comercial și pentru a câștiga bani serioși din această afacere, atunci chiriașul va studia fiecare document cât mai scrupulos posibil.

Riscuri și alte dificultăți

Nu numai chiriașul este expus riscurilor - același lucru este valabil și pentru proprietar. Cele mai frecvente cauze ale conflictelor sunt:

• definirea insuficientă a obligațiilor legale ale părților cu privire la bunul închiriat;
• întârzieri în plăți lunare și alte plăți;
• utilizarea proprietății închiriate în alte scopuri;
• deteriorarea/pierderea bunurilor aparținând locatorului;
• litigii fiscale (conform articolului 146 din Codul fiscal al Federației Ruse, obligația de a plăti TVA este atribuită numai locatorului cu posibilitatea deducerii sumei impozitului de către locatar, dacă documentul corespunzător este disponibil).

Toate acestea situatii conflictuale depind direct de contractul încheiat. Fiecare dintre puncte ar trebui descris cât mai precis posibil, deoarece acest lucru minimizează riscurile pentru ambele părți simultan. Este important să adoptați o abordare responsabilă în încheierea unui contract pentru a evita astfel de situații.

Închirierea unei proprietăți comerciale nu este mult diferită, dar are o serie de caracteristici cheie. Cel mai important lucru este încheierea contractului. În orice situație, părțile se vor baza doar pe acesta, prin urmare, atunci când încheie o tranzacție, trebuie să-și concentreze atenția asupra acestui document.

Ce condiții importante trebuie incluse în contractul de închiriere? De exemplu, renovarea camerei?

Contractul trebuie să precizeze foarte clar procedura de reziliere de ambele părți, restituirea depozitului la reziliere, perioada de preaviz de reziliere, prelungirea contractului de închiriere și creșterea ratei la reînnoire, precum și drepturile și obligațiile chiriașului și ale proprietarului. Cel mai profitabil este să închei contracte pe 3-5 ani, prescriind indexarea ratei în termen de 6-10%. În general, este mai bine să țineți cont de toate punctele din contract, pentru a nu le rezolva în caz de urgență.

Se închiriază mai des spațiile cu sau fără finisaje?

De fapt, o încercare de a economisi la renovări și de a muta în ceea ce a mai rămas din chiriașul anterior este plină de faptul că magazinul sau cafeneaua dvs. nu vor avea cele mai bune cea mai buna vedere. Dacă intenționați să vă implicați serios în afaceri, atunci este mai bine să luați spații cu un finisaj dur și să vă faceți propriul design. Mai ales dacă succesul afacerii tale depinde aspect sediul. Prin urmare, nu ar trebui să vă fie frică de camere fără finisaje, dar, desigur, dacă aveți ocazia să economisiți bani și să luați o cameră cu cel puțin o renovare care vi se potrivește, atunci o puteți face așa. Există tot felul de opțiuni pe piață.

Un aspect foarte important: dacă te muți într-un sediu care a fost eliberat de un chiriaș al profilului tău, trebuie să înțelegi foarte clar de ce s-a închis și să studiezi totul roci subacvatice. Și dacă totuși decideți să luați locația, trebuie să studiați ce greșeli a făcut predecesorul dvs. și să încercați să le evitați. Din păcate, mulți chiriași sunt foarte sensibili la faptul că „ura, nu este nevoie să facem reparații, totul a fost făcut doar pentru noi”, dar trebuie să înțelegem că, dacă totul ar fi atât de simplu, atunci chiriașul anterior cu greu ar fi lăsat un loc bun si profitabil.

În ce perioadă a anului este mai profitabil să cauți spații pentru o micro-afacere?

Aproape că nu există creșteri sezoniere pe piața imobiliară de retail, deoarece cererea este aproape întotdeauna stabilă, iar contractele sunt semnate pe o perioadă lungă. Este mai bine ca proprietarii să aștepte o lună în ianuarie și o lună în mai, dar apoi să închirieze localul în condiții normale, decât să scadă prețul. Prin urmare, este indicat să cauți înainte de sezonul „dvs.”, când afacerea dumneavoastră va genera venituri mari.

De exemplu, este mai bine să deschideți magazine de bere primăvara și cafenele, dimpotrivă, toamna. Desigur, vara, la fel ca și în ianuarie și mai, există șanse să găsiți spații puțin mai ieftine, dar încă nu are rost să ne adaptam în mod special la acest lucru, deoarece doar spațiile nu foarte comerciale sunt închiriate cu reducere.

Cum pot obține acum o reducere la închirierea spațiilor pentru întreprinderile mici?

Acum proprietarii sunt gata să acorde o reducere chiriașilor, dar în limite rezonabile și nu toți. Reducerea medie acum este de 3-10% din tarif. De asemenea, de multe ori cu un contract pe termen lung, proprietarii sunt gata să acorde o reducere pentru primele 3-6 luni sau chiar tot primul an. Dar cu condiția ca chiriașul să plătească în continuare o rată acceptabilă.

Înainte de a începe tranzacționarea, ar trebui să studiați oferte și tarife similare la acestea, să vă preziceți veniturile și abia apoi să treceți la negocieri, înarmați cu argumente. Ceea ce îi enervează cel mai mult pe proprietari este atunci când au redus deja chiria sub toată lumea din zonă, dar chiriașii vin totuși și întreabă „o putem obține și mai ieftin?” Adică, nimănui nu-i place să negocieze doar de dragul de a negocia și te poate duce pur și simplu să nu obții premisele.

De exemplu, ne-am luat deja rămas bun de mai multe ori de la chiriașii care s-au negociat pur și simplu de dragul procesului de negociere în sine și al propriului profit suplimentar. Și chiar și atunci când au venit ulterior și au fost de acord cu condițiile noastre, practic am dat sediul unui alt chiriaș, care s-a comportat imediat corespunzător. Prin urmare, nu ar trebui să mergeți prea departe.

Cum variază tarifele de închiriere pentru spațiile de afaceri mici în funcție de zona aleasă?

Tarifele de închiriere depind în primul rând de traficul locului: cu cât trec mai multe persoane pe lângă ușile incintei, cu atât este mai mare tariful de închiriere, deoarece aceștia sunt potențiali cumpărători sau vizitatori ai magazinelor. În același timp, „calitatea” traficului joacă un rol mult mai mic, deoarece mărfurile sunt vândute atât în ​​Perovo, cât și în Ostozhenka, prin urmare camera buna la iesirea din metrou Zonă rezidenţială poate costa la fel ca pe Ostozhenka sau Petrovka. Doar că publicul lor de chiriași și clienți va fi diferit.

Prin urmare, atunci când stabiliți o rată de închiriere care este confortabilă pentru afacerea dvs., ar trebui să vă concentrați pe un nivel la care nu va fi cheltuită mai mult de 10-15% din cifra de afaceri pentru chirie. Adică, dacă venitul magazinului este de 1 milion de ruble pe lună, este profitabil să plătiți 100, maxim 150 de mii de ruble pentru chirie cu profitabilitate medie.

Dacă profitabilitatea este mare, ca în magazinele de bere, cafenele, produse agricole scumpe, unele magazine de îmbrăcăminte și încălțăminte, atunci puteți lua în considerare spații cu o rată de închiriere de 17-20% din cifra de afaceri, iar în cazul comerțului de bunuri sau servicii cu discount precum un salon de înfrumusețare, chiria nu trebuie să depășească 6-8% din cifra de afaceri.

Este important de luat în considerare că este destul de dificil pentru un antreprenor începător să prezică cifra de afaceri. Chiar și atunci când deschide un magazin sau salon în franciză, francizorul își va exagera întotdeauna realizările pentru a te atrage în modelul său.

Puteți obține date reale doar de la alți parteneri sau puncte similare într-un loc similar.

Pe larg companii de rețea Există modele speciale pentru calcularea cifrei de afaceri a unui punct viitor, dar aceste modele sunt foarte complexe și costisitoare. Dar este totuși necesar să vă estimați măcar aproximativ propriile venituri înainte de deschidere, pentru a nu greși.

Unde este cel mai bun loc pentru a localiza un magazin pentru un trafic maxim de clienți? Care sunt caracteristicile locației?

Este diferită căutarea spațiilor pentru un coafor?

Deschiderea propriului salon de coafură sau salon de înfrumusețare este o afacere foarte specifică. Acum există o mulțime de astfel de proiecte în fiecare zonă și în fiecare segment de preț, așa că în primul rând trebuie să găsești un loc în care să fie cât mai puțini concurenți și să oferi clienților o caracteristică care să-ți deosebească salonul de masă. a competitorilor.

Alegerea locației depinde din nou de model: este mai bine să deschideți o frizerie la modă în centru sau în zonele scumpe ale Moscovei (Districtul administrativ de nord-vest, Districtul administrativ de vest, Districtul administrativ de sud-vest) și un coafor ieftin. poate fi deschis in orice zona rezidentiala.

Punctul fundamental: pentru a deschide un salon de înfrumusețare de succes, trebuie să trăiești această afacere, trebuie să o înțelegi bine și să-i înțelegi complexitățile.

Marjele unor astfel de proiecte nu sunt foarte mari, așa că trebuie să câștigați bani din fluxul de clienți sau să adăugați un fel de „smecherie” serviciilor. De exemplu, la Red October s-a deschis un salon de înfrumusețare, unde în timpul tunsorii clienta poate fi tratată cu băuturi alcoolice (sau vândute lui), iar la Chistye Prudy există un salon de înfrumusețare unde se face manichiură și se toarnă cafeaua. Acestea sunt, desigur, „trucuri” foarte extravagante, dar poți oricând să găsești ceva propriu. În general, piața frumuseții din Moscova și orașele mari este deja foarte saturată, așa că să te grăbești în această afacere pentru bani mari este foarte riscant.

Dacă vorbim de o cafenea sau alt format de alimentație publică, trebuie să alegeți locul cu mare atenție, deoarece oamenilor din zonele rezidențiale nu prea le plac fast-food-urile și cafenelele, cu excepția shawarmei, deoarece pot mânca la Acasă. În zonele rezidențiale, este indicat să deschideți fie o cafenea cu livrare sau posibilitatea de a lua mâncare acasă la un preț rezonabil, fie un restaurant sau bar cu drepturi depline care să devină un loc de atracție pentru locuitorii zonei.

Care este zona optimă a camerei?

Daca vorbim de vanzarea de mancare si bauturi in principal la pachet, atunci zona este de 30-50 metri patrati Veți avea suficient pentru a organiza o zonă de servire și gătit și pentru a amenaja 2-3 mese pentru acei clienți care doresc totuși să mănânce ceva pe loc. Pentru un bar cu autoservire complet ai nevoie de 100-150 de metri pătrați, iar pentru o cafenea cu locuri și ospătari - 150-400 de metri pătrați, în funcție de numărul așteptat de oaspeți.

Unde pot închiria spații comerciale nerezidențiale sau un depozit? Cum să închiriez spațiu comercial pentru un magazin? Cum să închiriez corect imobile comerciale?

Salutare tuturor celor care au vizitat site-ul internet popular Revista HeatherBeaver! Avem cu tine un expert - Denis Kuderin.

Subiectul conversației de astăzi este închirierea imobiliară comercială. Articolul va fi util oamenilor de afaceri, proprietarilor de spații nerezidențiale și tuturor celor care sunt interesați de problemele financiare actuale.

La sfârșitul articolului veți găsi o prezentare generală a celor mai de încredere companii imobiliare rusești care oferă servicii de intermediar în închirierea proprietăților comerciale.

Deci, să începem!

1. De ce să închiriez imobile comerciale?

Activitatea de afaceri de succes depinde în mare măsură de premisele bine alese pentru a face afaceri. Acest lucru este valabil mai ales pentru comerț și sectorul serviciilor. Un magazin confortabil, bine echipat, într-o zonă aglomerată a orașului, atrage clienții în sine.

Același lucru se poate spune despre birouri. Fiecare companie care se respectă ar trebui să aibă premise bune pentru muncă și primirea vizitatorilor. Chiar dacă vindeți mărfuri printr-un magazin online, aveți nevoie de un loc pentru a finaliza și a emite comenzi, precum și pentru a rezolva disputele cu clienții.

Nu orice om de afaceri, în special un începător, își poate permite să achiziționeze spații nerezidențiale. În astfel de cazuri, închirierea imobilelor comerciale vine în ajutor.

Enumerăm toate avantajele închirierii:

• costuri financiare relativ mici;
• o procedura de documentare mai simpla fata de achizitie;
• posibilitatea de a schimba proprietarul și de a se muta în altă clădire în orice moment;
• o gamă largă de proprietăți imobiliare, în special în orașele mari.

Procesul invers - închirierea spațiilor - are, de asemenea, multe avantaje. În primul rând, aceasta este o sursă de încredere. venit pasiv. Dobândirea dreptului de proprietate asupra unui spațiu comercial (retail, birou, industrial și altele) este o opțiune bună de investiție.

Cât timp există afaceri private, reprezentanții săi vor avea în mod constant nevoie de spații pentru a desfășura afaceri, ceea ce înseamnă că proprietarii de proprietăți vor avea un profit stabil fără multă muncă.

Găsirea spațiilor potrivite pentru o afacere este o întreprindere dificilă. Cea mai rapidă și mai fiabilă modalitate de a găsi un obiect este să apelezi la serviciile unor intermediari profesioniști.

Există un articol detaliat pe site-ul nostru despre cum funcționează cele moderne.

2. Cum să închiriezi imobile comerciale - 5 sfaturi utile

Atunci când închiriezi proprietăți comerciale, trebuie să fii cât mai atent posibil în alegerea lor. Cât de curând puteți începe depinde de parametrii și caracteristicile funcționale ale camerei activitate antreprenorialăși dacă obiectul va îndeplini pe deplin obiectivele afacerii dvs.

În primul rând, decideți cum veți căuta spatiu potrivit– independent sau cu ajutorul unei agenții. Prima metodă presupune prezența unei oferte nelimitate de timp liber și este asociată cu diverse riscuri. A doua opțiune este mai sigură și mai fiabilă.

Veți găsi informații suplimentare despre subiectul lucrului cu intermediari în articolul „”.

Consultanță de specialitate va ajuta la evitare greșeli tipice chiriașilor.

Sfat 1. Studiați cu atenție hota și sistemele de ventilație

Dumneavoastră sau angajații dvs. veți lucra în cameră, așa că prezența sistemelor de ventilație funcționale este cel mai important punct. Lipsa unei ventilații puternice și autonome în clădire este un adevărat obstacol operatie normala cafenea, restaurant, magazin alimentar.

Produsele alimentare trebuie depozitate în condiții adecvate, iar vizitatorii și vânzătorii nu trebuie să fie deranjați de mirosurile străine. Mai mult decât atât, serviciile sanitare pur și simplu nu vă vor permite să utilizați instalația pentru o unitate de catering sau magazin alimentar, daca are doar ventilatie generala a casei.

Sfat 2: Concentrați-vă pe zonele de încărcare și descărcare

O zonă convenabilă pentru încărcarea și descărcarea mărfurilor este un alt punct cheie pentru proprietarii de cafenele, restaurante, cantine și magazine.

Este important ca zona în care se vor desfășura operațiunile de încărcare și descărcare să nu treacă cu vedere la curtea unei clădiri de locuit sau la carosabil. Dacă deranjați locuitorii sau șoferii, veți fi chinuiți cu plângeri.

Problema alimentării cu energie electrică adecvată este relevantă în special pentru chiriașii a căror activitate implică utilizarea de echipamente consumatoare de energie - frigidere, cuptoare electrice, mașini-unelte etc.

Asigurați-vă că cablurile electrice din cameră sunt suficient de încăpătoare pentru a satisface pe deplin nevoile întreprinderii.

Sfat 4. Citiți cu atenție termenii contractului

Înainte de a vă semna semnătura pe contractul de închiriere, citiți cu atenție termenii și condițiile în care încheiați o afacere.

Contractul trebuie să conțină următoarele puncte:

• termenii de închiriere, costul și modalitatea de plată;
• dacă sediul este închiriat cu echipament, atunci trebuie întocmit un inventar al proprietății;
• răspunderea părților pentru încălcarea contractului;
• termenii rezilierii contractului.

Cheltuielile pentru facturile de utilități, îndepărtarea gunoiului, întreținerea sistemului de protecție împotriva incendiilor și alarma de securitate sunt suportate de obicei de chiriaș. Totuși, locatorul plătește dacă este necesar renovare majoră, inclusiv înlocuirea comunicațiilor de instalații sanitare și a cablurilor electrice în cazul în care acestea nu.

Discutați în prealabil cu proprietarul problema asigurării proprietății - dacă va fi întocmit un astfel de acord și, dacă nu, decideți cine va plăti pierderile în cazul unor situații neprevăzute.

ÎN obligatoriu Merită să verificați documentele de proprietate ale proprietarului – contract de cumpărare și vânzare, extras din Registrul de stat pentru dreptul de proprietate.

Asigurați-vă că locația aparține de fapt persoanei care vi-l închiriază. În caz contrar, într-o zi va apărea adevăratul proprietar al obiectului cu puterile corespunzătoare. De asemenea, este important ca spațiile să nu fie ipotecate, să nu fi fost sechestrate pentru datorii sau să aibă alte sarcini.

O persoană care este departe de complexitatea legii locuințelor ar trebui să profite de ajutor profesional atunci când închiriază sau cumpără spații nerezidențiale. De exemplu, puteți clarifica singuri toate punctele neclare pe site-ul Pravoved, o resursă în care lucrează specialiști din toate domeniile jurisprudenței.

Îți poți adresa întrebarea chiar și fără a te înregistra, chiar pe pagina principală. Veți primi un răspuns corect și competent din punct de vedere juridic în doar câteva minute și complet gratuit. Dacă problema dvs. necesită un studiu aprofundat, va trebui să plătiți pentru serviciile profesioniștilor, dar aveți dreptul să stabiliți singur cuantumul taxei.

Pasul 2. Stabiliți valoarea chiriei

Pentru a afla prețul optim de închiriere, utilizați una dintre cele două opțiuni. Primul este să revizuiți personal bazele de date ale orașului dvs. și să determinați intervalul aproximativ de preț pentru închirierea unor spații similare. În al doilea rând, delegați această sarcină unui agent imobiliar.

Apropo, pe lângă agențiile imobiliare, brokerii privați oferă servicii de intermediar. De obicei, taxează cu 25-50% mai puțin pentru munca lor decât companiile. Cu toate acestea, există doar câțiva specialiști privați care lucrează cu proprietăți imobiliare nerezidențiale, chiar și în orașele mari.

5. Dacă închiriezi un imobil comercial - 3 riscuri principale pentru proprietar

Fiecare proprietar este preocupat de starea proprietății sale și dorește să obțină profit din chirie, nu pierderi.

Vom enumera principalele riscuri pentru proprietarii de proprietăți comerciale și vă vom arăta cum să le evitați.

Risc 1. Utilizarea spațiilor în alte scopuri

Fiecare contract de închiriere bine întocmit specifică în ce scop și modul în care va fi utilizat spațiile închiriate. Acest lucru se aplică și echipamentelor pe care le închiriați împreună cu închirierea dvs.

Dacă chiriașul a promis că va folosi sediul ca depozit, dar a înființat un magazin în el cu amănuntul, aveți dreptul să-l amendați sau să reziliați contractul fără a returna prețul de închiriere.

Risc 2. Daune sau pierderi de proprietate

Ai predat instalația și echipamentul unui cetățean respectabil, dar el, ca să folosesc un limbaj diplomatic, nu s-a ridicat la nivelul așteptărilor tale. Și anume, a adus localul în stare de ruină, a spart echipamentul, a deșurubat becurile și s-a comportat în general ca un porc.

În astfel de cazuri, proprietarul are dreptul de a cere despăgubiri integrale pentru daune. Mai mult, nu numai costurile de reparație trebuie rambursate, ci și valoarea de piață a echipamentului avariat.

Răspunderea nu este prevăzută dacă obiectul și proprietatea au fost deteriorate ca urmare a unor circumstanțe neprevăzute - de exemplu, un incendiu sau o inundație.

Riscul 3. Refuzul chiriașului de a plăti chiria lunară

Plătitorii neglijenți ar trebui pedepsiți cu ruble. Acest lucru este însă posibil, din nou, dacă contractul de închiriere este întocmit conform tuturor regulilor. Adică, documentul trebuie să stipuleze clar termenii și valoarea plăților lunare.

6. Dacă închiriezi imobile comerciale - 3 riscuri principale pentru chiriaș

Chiriașul poate suferi și ca urmare a acțiunilor ilegale sau neautorizate ale proprietarului.

Risc 1. Închirierea spațiilor asupra cărora „locatorul” nu are drepturi legale

Dacă sediul vă este închiriat de către o persoană care nu deține proprietatea drepturi legale proprietar, contractul va fi considerat nul. Pentru a evita acest lucru, solicitați prezentarea documentelor de titlu.

Puteți obține în mod independent un extras de la Rosreestr contactând Centrul Multifuncțional. Serviciul este plătit, dar veți ști cu siguranță „cine este șeful”.

Risc 2. Schimbarea încuietorilor în incintă imediat după efectuarea unui avans

Da, astfel de situații mai apar în natură. Semnești un acord, faci o plată în avans, primești cheile din mână în mână, iar când vrei să te muți în incintă cu proprietatea ta, se dovedește că încuietorile au fost schimbate și nu există nicio urmă de „proprietari”. ”.

Există o singură cale de ieșire într-o astfel de situație - să contactezi poliția și să inițiezi un dosar penal pe fapta de fraudă.

Risc 3. Subînchiriere

Cel mai bun mod de a explica acest lucru este cu un exemplu simplu.

Exemplu

Chiriașul Andrey, un aspirant antreprenor, a închiriat un spațiu pentru un magazin pentru un an, plătind cu șase luni în avans. Totodată, omul de afaceri nu a verificat actele de proprietate, mizând pe onestitatea locatorului.

O luna mai tarziu tranzacționare de succes Adevăratul proprietar s-a prezentat la magazin cu un set complet de documente originale. I-a cerut politicos chiriașului să se mute din spațiul ocupat. Andrey a încercat să găsească un subchiriaș pentru a-și primi banii plătiți în avans înapoi, dar intermediarul întreprinzător nu a răspuns niciodată la apeluri sau la SMS-uri.

Concluzie: tratați direct cu proprietarul. Cel puțin, ar trebui să fie conștient de toate manipulările care apar cu proprietatea sa.

7. Asistență profesională pentru chiriași și proprietari - trecerea în revistă a TOP-3 agenții imobiliare

Găsirea unui intermediar calificat este o sarcină dificilă. Pentru a ajuta cititorii, am compilat o recenzie a celor mai de încredere companii din Rusia care lucrează cu imobiliare comerciale.

1) Agency.net

Agentie de administrare imobiliara. Va ajuta proprietarii și chiriașii să închirieze și să închirieze: birouri, spații comerciale, atelier, depozit, conac și orice alt imobil comercial. Compania angajează doar avocați și agenți imobiliari cu experiență și calificare.

Un avantaj semnificativ al companiei este abordarea sa profesională, prezența unui site web detaliat și dezvoltarea unei strategii individuale pentru fiecare client al biroului. Nu există servicii imobiliare pe care specialiștii companiei să nu le poată oferi utilizatorilor.

Imobilul comercial din Moscova și regiune este principala specializare a companiei. Respect operează pe piață din 2004. Scopul inițial al agenției a fost să ofere clienților cea mai largă gamă de servicii legate de închirierea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.