Ce fel de cameră este potrivită pentru un hostel? Deschide un hostel

În ultimii ani, hostelurile au devenit foarte populare în țara noastră. Acest lucru se datorează mai multor factori. În primul rând, nu toată lumea își poate permite hoteluri scumpe, în al doilea rând, tinerii, și anume ei alcătuiesc coloana vertebrală a clienților hostelurilor, care nu sunt pretențioși în privința condițiilor de recreere, în al treilea rând, pensiuni bune, dacă sunt bine concepute, nu sunt inferioare în confort față de multe hoteluri, dar beneficiază semnificativ de preț.

În acest articol vă vom vorbi despre cum să deschizi o pensiune, la ce aspecte să acordați atenție mai întâi, ce documente să colectați pentru ca activitatea dvs. să fie legală, cum să vă faceți publicitate afacerii și de unde să vă obțineți primii clienți. De asemenea, vom încerca să întocmim un plan de afaceri pentru pensiune, ținând cont de toate caracteristicile și subtilitățile piata moderna imobiliare.

Articol pe tema:

Documente necesare pentru deschiderea unei pensiuni

Scopul tău este o instituție serioasă și de renume, cu perspective de dezvoltare nu numai în orașul tău, ci și în regiune și în viitor în toată țara. Este clar că trebuie să vă înregistrați oficial afacerea. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de următoarele documente:

1. Certificat de înregistrare a întreprinderii. Dacă intenționați să deschideți un hostel pentru început, atunci acesta este perfect antreprenoriat individual. Pe viitor, când rețeaua va crește, vă puteți gândi la înregistrare entitate legală.
2. Trebuie să vă înregistrați la autoritățile fiscale și să obțineți un certificat de plată fiscală. Mulți oameni de afaceri experimentați Se recomandă să începeți cu un singur impozit, deoarece acest lucru vă va permite să economisiți contribuțiile la trezoreria statului și să reduceți dificultățile legate de raportarea activităților dvs.
3. În continuare, trebuie să obțineți o concluzie din inspecția la incendiu că sediul dumneavoastră îndeplinește toate normele și standardele și este sigur pentru vizitatori și personal. Acesta este un punct foarte important, pentru că ești responsabil pentru viața oamenilor care vor rămâne cu tine. Nu este nevoie de neglijență. Îndepliniți toate cerințele serviciului de pompieri și multe altele.
4. Încheierea SES. Sediul dumneavoastră în care va fi amplasat căminul trebuie să îndeplinească cerințele serviciului sanitar și epidemiologic.
5. Un contract de închiriere pentru spații sau documente care confirmă proprietatea asupra proprietății.
6. Un acord cu o companie care elimina deșeurile menajere solide.

Articol pe tema:

Lista documentelor nu este exhaustivă, deoarece legislația noastră se află într-o stare de eternă reformă și „îmbunătățire”. Prin urmare, la momentul deschiderii hostelului, vă sfătuim să vă familiarizați cu curentul cadru legislativ, aflați ce modificări au fost aduse legilor care reglementează deschiderea și funcționarea pensiunilor. Nu credem că ceva se va schimba radical în următorii ani, dar Dumnezeu îi protejează pe cei care sunt atenți. Este mai bine să joci în siguranță decât să ai probleme cu autoritățile de reglementare și cu diverse servicii guvernamentale mai târziu.

Ce ar trebui să aibă un hostel modern?

După cum am spus deja, o pensiune nu este un loc în care locuiesc doi tadjici pe metru pătrat. Putem spune că acesta este un analog al hostelurilor binecunoscute, doar că îți poți închiria locul pentru o zi sau mai mult. Pensiunile sunt folosite în principal de tineri, turiști, cei cărora le place să se relaxeze ieftin și să cheltuiască banii economisiți pe alte, mai multe Puncte importante. Pe baza publicului principal de pensiuni, putem face o listă cu minimul necesar:

• În primul rând, acces gratuit la internet. De regulă, toate hostelurile bune au un punct WI-FI, cu acoperire normală și viteză decentă. Tineretul cel maiîși petrece viața în rețeaua globală. Unii lucrează, alții comunică, alții citesc sau se joacă, iar pentru alții, internetul este o lume virtuală, fără de care viața nu mai este viață. Fiecare are obiective diferite, dar nevoia este aceeași - WI-FI de înaltă calitate. Uneori, alegerea unui anumit hostel se bazează pe disponibilitatea accesului gratuit și gratuit la rețea. Este foarte surprinzător să vezi unități care încă își taxează oaspeții pentru internet. Dorința de a rămâne într-un astfel de loc roșu dispare imediat.
• Mobilier frumos. Desigur, majoritatea turiștilor din pensiuni nu sunt pretențioși, dar nu ar trebui să vă zgâriești cu văruirea. Cel puțin, trebuie să cumpărați paturi normale, după o noapte în care o persoană nu va simți dureri de spate.
• Electrocasnice: fier de călcat, uscător de păr, mașină de spălat, etc. Trebuie să ai grijă de confortul clienților tăi.
• Bucătărie cu toate ustensilele necesare: ceainic, aragaz, oale, căni, linguri.
• O sală de mese unde toată lumea poate lua o gustare. Puteți oferi singur micul dejun, contra cost, puteți aranja ceva de genul unui bufet de unde puteți cumpăra sandvișuri și gustări ușoare, sau nu vă puteți deranja deloc și le oferi vacanțătorilor posibilitatea de a găti singuri ceva.

Articol pe tema:

Acesta este minimul, dar dacă vrei să fii cel mai bun, trebuie să vii cu ceva mai mult. Posibil de organizat sală de jocuri, unde să pun mai multe canapele moi, câteva televizoare și set-top box-uri. Aceasta va fi caracteristica dvs. și un atu în publicitate, care poate atrage și mai mulți turiști. Dacă deschideți un hostel într-un oraș turistic, atunci ghidurile și hărțile gratuite pentru fiecare client pot fi un plus. Acest lucru îl va ajuta pe turist să nu se piardă într-un oraș necunoscut, iar în acest fel vei arăta îngrijorare și vei arăta încă o dată că îți pasă de client.

Problema multor pensiuni este curățenia și confortul. Dacă vrei să fii cel mai bun, atunci trebuie să-ți păstrezi mereu amprenta și să nu te antrenezi în primele luni la nivel, apoi să lași totul la voia întâmplării. Prin urmare, semnează un acord cu o firmă de curățenie care va face curățenie generală o dată pe săptămână. În același timp, trebuie să spălați bucătăria, să faceți duș și să curățați încăperile de odihnă în fiecare zi. Toate prosoapele, lenjeria de pat, toate vasele - totul ar trebui să fie curat, plăcut și îngrijit în aspect.

Alegerea unei camere pentru un hostel

Separat, merită să ne gândim la problema alegerii spațiilor pentru viitoarea pensiune. S-ar părea că ce să cred aici - o cameră mare, în centru sau aproape de centru, iar trucul este în geantă. Dar nu este atât de simplu. Trebuie să ții cont de câteva caracteristici care vor influența alegerea finală.

Mai întâi trebuie să decideți ce fel de pensiune doriți să deschideți. Există mai multe tipuri de pensiuni:

• Primul tip de pensiuni este conceput pentru 100 sau mai multe persoane. Au nevoie de o cameră mare, care este împărțită în mai multe blocuri cu băi separate, bucătării și camere pentru agrement și recreere. De regulă, astfel de pensiuni necesită mult efort, timp și cheltuieli. Dar rambursarea este mai rapidă. Foarte des, pensiuni mari sunt închiriate de companii care organizează seminarii sau conferințe. Își invită reprezentanții din toată țara și, plătindu-și locuința, îi plasează în pensiuni de acest tip. Dacă aveți noroc, puteți semna un acord cu compania prin care le veți furniza acest tip de servicii în mod continuu.
• Pensiuni medii, concepute pentru 30-50 de persoane. Aceasta este cea mai populară opțiune. Dacă puneți 8 persoane într-o cameră, atunci aveți nevoie de 4 până la 6 camere. Puteți închiria sau cumpăra două apartamente, le puteți conecta împreună și puteți organiza o astfel de pensiune. Dar cel mai adesea este achiziționat un etaj întreg cu trei apartamente. Un altul este transformat într-un loc de relaxare, acolo se construiește o bucătărie mare și se construiește o altă cabină de duș.
• Pensiuni mici tip familial. Acesta este de obicei un apartament cu 3-4 camere. Aceste pensiuni sunt concepute pentru 10-15 persoane. Totul este confortabil, fără zgomot inutil, ca acasă. Într-o cameră pot locui 3-4 persoane, ceea ce este foarte convenabil. Dacă veniți cu un grup mic, puteți închiria o cameră separată, fără străini. Astfel de pensiuni nu necesită investiții mari, sunt mai ușor de monitorizat și de îngrijit, iar costurile de producție sunt semnificativ mai mici. Și au un avantaj semnificativ - prețul poate fi setat mai mare. Datorită confortului, liniștei și confortului, puteți menține prețul cu 10% mai mare decât concurenții care au pensiuni mari și medii. Și crede-mă, dacă ai reputatie buna, atunci mulți vor plăti în exces, dar vor veni la tine.

Articol pe tema:

Alegerea unui loc pentru o pensiune este simplă - este recomandabil ca acestea să fie în apropierea nodurilor transport public, sau la câțiva pași de principalele atracții ale orașului. Multe pensiuni se deschid chiar în centru sau foarte aproape de acesta. Dar există un minus aici - prețul bunurilor imobiliare. Este foarte bine dacă deții un apartament sau un fel de zonă rezidențială, dar dacă nu, ești gata să investești o sumă ordonată? Prin urmare, este mai bine să-ți faci un hostel undeva mai departe, dar pentru ca oaspeții tăi să poată ajunge cu metroul, tramvaiele sau autobuzele până oriunde în oraș.

Reclama si promovarea hostelului

Reclama este motorul comerțului. ÎN afaceri de turism, și anume pensiuni pot fi clasificate astfel; nu veți ajunge departe fără publicitate. Desigur, de-a lungul timpului, când câteva sute de clienți rămân cu tine și toți sunt mulțumiți, vor merge bine din gură, iar faima hostelului tău se va răspândi pe latitudinile țării noastre. Dar acești clienți trebuie să fie atrași, iar pentru asta trebuie să faci publicitate. Vrem să spunem imediat că bugetul de publicitate nu trebuie să fie mic. Dar pentru a nu risipi bani folosindu-l în domenii complet ineficiente ale reclamei, vom prezenta câteva domenii principale care vor fi optime pentru pensiuni.

• publicitate pe internet. Pentru dezvoltare cu succes afaceri, trebuie să vă creați propriul site web pe internet. Design frumos și plăcut, structură clară, conținut informațional maxim - aceștia sunt cei trei piloni pe care ar trebui să se sprijine un site obișnuit de pensiune. Trebuie să vă descrieți pensiunea, să vorbiți despre avantajele sale, să afișați fotografii cu camere, băi, bucătării, paturi. Te poți lăuda chiar și cu priveliștea de la fereastră, dacă ai cu ce să te lauzi. De asemenea, arată unde se află hostelul pe hartă, ce cafenele, magazine și stații de transport public sunt în apropiere. Nu uitați că mulți potențiali clienți sunt interesați de recenziile celor care s-au cazat deja la pensiunea dvs. Prin urmare, trebuie să încurajăm cumva oamenii să-și lase impresii, să scrie comentarii și să-și împărtășească opiniile.

Un site web este bun, dar dacă nu este promovat motor de căutare Yandex și Google, atunci nu va fi de folos. Dacă sunteți familiarizat cu elementele de bază ale SEO, atunci puteți începe să promovați. În caz contrar, încredințați această chestiune unor profesioniști.

Este foarte important ca site-ul dvs. să aibă mai multe limbi de interfață. Dacă orașul este turistic, atunci există o mare probabilitate ca străinii să rămână cu tine. Și caută locuri pentru o viitoare noapte pe internet.

• Rețelele de socializare. Nu uita nici de ei. Creează-ți propriile pagini pe VKontakte și Facebook. Promovați și promovați pensiunea de acolo. Faceți diferite promoții, acordați reduceri și atrageți oameni în grupul dvs. în toate modurile posibile. Rețelele de socializare sunt un loc minunat pentru a găsi potențiali clienți. De asemenea, nu uitați de publicitatea pe care o oferă rețelele. Poți configura direcționarea de care ai nevoie și să o arăți doar celor care, după părerea ta, se potrivesc cel mai bine imaginii potential client.
• Publicitate prin rețele internaționale rezervare online. Acum tot mai mulți oameni din întreaga lume folosesc site-uri care le permit să rezerve cazare în câteva minute. Puteți studia condițiile de admitere pentru astfel de platforme online. Daca ai rating bun, preț normal, recenzii pozitive, atunci vei primi până la 90% din toate comenzile prin aceste site-uri. Prin urmare, are sens să încerci să îndeplinești toate condițiile și să intri în baza lor de date. Astfel de site-uri includ Booking, TripAdvisor, Airbnb și altele pe care le puteți găsi cu ușurință pe Internet.

Investițiile, profitabilitatea și rambursarea pensiei

Dacă intenționați să deschideți o pensiune, atunci problema investiției inițiale, rentabilității și rambursării vă va preocupa cu siguranță. Poate cea mai serioasa investitie este imobiliara. Puteți să-l închiriați, dar apoi perioada de rambursare va crește de mai multe ori sau să-l cumpărați. Dacă vorbim despre imobiliare undeva în centrul orașului, atunci aceasta poate fi adesea o sumă complet inaccesibilă și deloc realistă pentru o pensiune. Prin urmare, mai sunt doar două opțiuni - fie ai spatiu potrivit(acesta este ideal), sau îl veți închiria. Închirierea este mai complicată. Nu toți proprietarii vor fi de acord să-și închirieze apartamentul pentru acest tip de afaceri. Cu excepția cazului în care semnați un contract pe un an, sau chiar mai mult, în avans, acordați un depozit bun și sunteți de acord să plătiți cu 10-15% mai mult decât prețul standard de pe piața de închiriere a locuințelor. Ce alte costuri inițiale ar putea fi pentru deschiderea unui hostel?

Articol pe tema:

• Design și decorare pensiune. Foarte des sunt decorate într-un stil interesant care ar simboliza pensiunea sau orașul în care se află. În Odesa găsești pensiuni cu tematică marină, tematica navelor, marinarilor, pescarilor etc. Costul decorațiunii și designului depinde de viziunea și dorința dvs. de a transforma camera. Poate vei lăsa totul așa cum este și nu vei inventa nimic. Dacă închiriezi o cameră, atunci cel mai probabil nu vei avea voie să te dezlănțui în ceea ce privește renovarea și designul.
• Mobila. Neapărat trebuie să cumpărați paturi, scaune, mese, mobilier pentru toalete și bucătărie. Pentru a economisi spațiu, puteți comanda paturi supraetajate. Aceasta este o practică comună în multe pensiuni.
• Electrocasnice: fierbător, fier de călcat, uscător de păr, lampa de birou, mașini de spălat.
• Seturi de prosoape, lenjerie de pat, cesti, farfurii, oale, linguri, furculite si alte obiecte mici necesare unei vieti normale.
• Dacă prețul include accesoriile de baie, atunci trebuie să achiziționați șampoane și geluri de duș.

Acesta este ceva ce ar trebui să fie obligatoriu și fără de care funcționarea normală a hostelului este imposibilă. Orice altceva este la discreția ta și, pe baza gamei de servicii oferite de pensiunea ta, poți achiziționa articole suplimentare.

Dacă vorbim despre o anumită sumă, atunci nu totul este clar nici aici. Atunci când întocmiți un plan de afaceri pentru o pensiune, ar trebui să începeți de la prețurile care vor fi la momentul deschiderii afacerii. De asemenea, multe depind de orașul și regiunea în care doriți să vă începeți afacerea. Același lucru se poate spune despre rambursare. Aici, multe depind de publicitatea pe care o faci și de cât de calitative vor fi serviciile oferite. Un mic hostel, care este conceput pentru 15 persoane, se poate plăti singur în jumătate de an. Dar acest lucru este cu condiția ca acesta să fie amplasat într-un loc convenabil pentru turiști și veți oferi servicii la nivel inalt pentru a asigura umplerea constantă a căminului.

Astăzi, tot mai mulți angajați care au fost angajați ieri se străduiesc să-și deschidă propria afacere. Oricare ar fi riscurile, profitul pe care îl poți câștiga din afacerea ta în fiecare lună va putea acoperi costurile și, cel mai important, îți va oferi un sentiment incomparabil de libertate și independență față de starea de spirit volubilă a superiorilor tăi sau de mașinațiunile tale. colegi de muncă.

Hostelul ca afacere este destul de viabil!

Astăzi, unul dintre cele mai promițătoare tipuri de afaceri este organizarea de pensiuni. Relevanța lor crește pe zi ce trece, deoarece zeci de milioane de oameni merg în excursii în fiecare an și nu toată lumea și nu întotdeauna are bani pentru hoteluri cu adevărat scumpe și luxoase.

Turiștii din clasa economică sunt bucuroși să recurgă la pensiuni. Ce sunt ei? Acestea sunt hoteluri care sunt ieftine și seamănă foarte mult cu pensiuni. Oricine consideră că un hostel este o afacere este atras în primul rând de costurile sale reduse, chiar și în stadiul inițial de organizare. Dar profitul poate fi destul de semnificativ datorită fluxului constant de oameni care doresc să se mute în ele.

fundal

Apropo, căminele au fost inventate pentru prima dată în Germania. Reprezentanților le-a plăcut atât de mult ideea germanilor afaceri hoteliere din întreaga lume, că experiența lor a fost adoptată și a început să fie implementată în diferite țări. Astăzi există aproximativ patruzeci de milioane de oameni care sunt fani ai hostelurilor. În acest tip de hotel trebuie să existe un loc de dormit, o bucătărie pentru gătit, o baie și o baie sau duș. În același timp, nu trebuie să cheltuiți mult pe design.

Cel mai important lucru în această chestiune este curățenia, confortul și curățenia. Foarte des, camerele sunt dotate cu seifuri pentru depozitarea bunurilor personale ale clienților. Camerele au șase sau opt paturi. De asemenea, mobilierul de la pensiune nu este deosebit de luxos. De regulă, acestea sunt paturi single rezistente din lemn, fiabile și practice.

Cât te va costa să deschizi un hostel?

În cele mai multe cazuri, costurile principale merg la plata chiriei sau achiziționarea de bunuri imobiliare. În mod ideal, ar trebui să achiziționați spații mai aproape de centrul orașului sau de atracțiile sale istorice. Amintiți-vă că oaspeții dvs. vor rămâne cu dvs. timp de 1-2 zile. În acest timp, este foarte important pentru ei să vadă cât mai multe clădiri interesante sau locuri uimitoare, așa că vor da preferință în primul rând acelor pensiuni care se află în imediata apropiere a traseului lor.

Astfel, se dovedește că profitabilitatea hostelului este destul de mare. După ce ați rezolvat problema cu sediul, nu veți întâmpina dificultăți deosebite cu alte probleme organizaționale. În ceea ce privește personalul, aici va fi nevoie de un administrator și de o doamnă de curățenie. Primul poate funcționa în modul 24/7, adică veți avea nevoie de 4 persoane. Salariul lor mediu este de aproximativ 20 de mii de ruble.

Afaceri suplimentare

De asemenea ca venit suplimentar Puteți organiza pregătirea și livrarea micului dejun pentru clienții dvs. Puteți echipa o bucătărie pentru aproximativ 80 de mii de ruble. Un duș și o toaletă separate pot costa aproximativ aceeași sumă. Nu neglijați încă Wi-Fi. Prezența lui este foarte importantă, mai ales pentru străini.
Și, cel mai important, deoarece veți avea străini în camerele dvs., asigurați-vă că este întocmit un acord corespunzător cu agenția de securitate. Ar fi de asemenea utilă o schemă bine gândită de opțiuni de excursii gata făcute, trasee de ciclism și de mers pe jos și locuri pitorești din împrejurimi. Înainte de a începe organizarea propria afacere, fă-ți osteneala să compuneți plan de afaceri detaliat pensiune cu model financiar. Acest lucru vă va ajuta să distribuiți corect fondurile disponibile și să vă accelerați profitul.

Avantajele unui hostel față de un hotel

Chiar și din poziția unei persoane fără experiență în antreprenoriat, avantajele acestui tip particular de hotel față de un hotel sunt evidente: un număr mare de clienți atrași datorită serviciilor ieftine; de ​​asemenea, pentru a implementa ideea în Rusia, puteți folosi, în general, orice casă sau apartament spațios (recent a devenit deosebit de popular implementează cămine în clădiri vechi).

Printre altele, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la nivelul tradițional ridicat de servicii (necesar hotelurilor obișnuite). După cum am menționat deja, nu aveți nevoie de fonduri mari pentru a deschide o afacere aici. Este foarte posibil ca nici măcar să nu fii nevoit să iei un împrumut - te vei putea descurca cu fondurile proprii. Cel mai important lucru este să planificați totul corect. Nu încercați să oferiți un răspuns exact la întrebarea cum să deschideți un hostel, al cărui plan de afaceri nu a fost pe deplin elaborat sau gândit. În caz contrar, veți pierde pur și simplu bani.

Câți ani pot dura pentru a recupera investiția?

Apropo, în continuarea discuției despre avantajele hotelurilor din clasa economică. Este de remarcat faptul că astăzi în Europa de Vest numărul lor a depășit de mult 5 000. Există încă puține astfel de hoteluri economice în Rusia. Cu toate acestea, acest domeniu de afaceri se dezvoltă într-un ritm foarte rapid. Și este foarte posibil ca în 5-10 ani țara noastră să devină unul dintre liderii pe această piață (în orice caz, toate condițiile necesare pentru aceasta există). Astăzi situația este inversă.

Nișa este aproape complet liberă. Aceasta, la rândul său, creează un teren fertil. Rentabilitatea unui hostel din Rusia poate fi foarte, foarte mare. Principalul lucru aici este organizare adecvată(nu ne vom satura sa repetam asta). Un plan de afaceri pentru pensiune trebuie gândit până la cel mai mic detaliu. Trebuie să înțelegeți clar pentru dvs. ce fonduri trebuie investite și ce beneficii veți obține din acestea. Numai în acest caz poate fi prezis succesul. Apropo, nici nu ar trebui să ezitați cu această afacere. Dacă decideți, faceți totul rapid, în timp ce nu există jucători majori pe piață.

Mulți antreprenori aspiranți care decid să exploreze domeniul fertil al afacerii hoteliere fac alegerea în favoarea unui hostel. A deveni hosteler nu necesită investiții mari, dar pensiunea rămâne la mare căutare pe piață servicii hoteliere, care împreună fac din pensiuni o trambulină ideală pentru a vă începe cariera. Dacă te hotărăști să-ți începi propria afacere de pensiune, îți va fi util să cunoști câteva aspecte referitoare la locația viitoarei tale întreprinderi. Ce spații sunt potrivite pentru o pensiune, rezidențială sau nerezidențială? Este posibil să se deschidă o pensiune în spații nerezidenţiale? cum ar trebui să fie spațiile nerezidențiale pentru o pensiune? iar alte întrebări frecvente vor fi discutate mai jos.

Spații nerezidențiale pentru o pensiune - legea privind pensiile

Hostelurile au apărut în Rusia relativ recent. Venind la noi din Europa, pentru o lungă perioadă de timp nu au fost deloc supuși unor reglementări separate care protejează siguranța și confortul atât a oaspeților înșiși, cât și a vecinilor involuntari de pensiuni cu apartamente din clădiri rezidențiale. Numărul de pensiuni a crescut necontrolat. Undeva au fost înregistrați ca mini-hoteluri, iar mulți au fost forțați să lucreze „în umbră”.

În cele din urmă, în 2014, guvernul a reacționat și a recunoscut pensiunea ca un tip independent de cazare la hotel cu buget redus, eliberând un singur GOST pentru pensiuni. Legea inițială a stabilit standarde formale gratuite și, de fapt, nu a rezolvat problema căminelor în clădire de apartamente, care le-a pus dinții pe marginea cetățenilor de rând forțați să locuiască lângă astfel de cămine. Ca răspuns la solicitările acestora, doi ani mai târziu, a fost elaborat și pus în aplicare un pachet de amendamente, încheind definitiv conflictul dintre proprietarii de pensiuni și vecinii lor.

Cerințe pentru spațiile nerezidențiale pentru o pensiune

Potrivit noii legi, pensiunea, ca pensiune pentru sejur temporar, nu mai poate ocupa spatii rezidentiale, care anterior erau apartamente. De acum înainte, pentru a înființa o pensiune într-un apartament, va trebui mai întâi să-l scoateți din incinta rezidențială și să-l transferați în spații nerezidențiale, iar pentru a face acest lucru, să îndepliniți o serie de cerințe obligatorii.

Spațiile nerezidențiale sunt situate, de regulă, la parterul clădirii. Un apartament de la etajul doi poate fi transferat în spații nerezidențiale numai dacă primul etaj este deja ocupat de spații nerezidenţiale.

O cerință suplimentară în noile modificări este stabilirea unei intrări separate la pensiune, care nu este adiacentă intrării generale la intrare. De fapt, aceste două puncte fundamentale protejează liniștea locuitorilor unui bloc de apartamente și curățenia scărilor lor de oaspeții necunoscuți de la pensiune.

De asemenea, lege noua interzice amplasarea unei pensiuni în spații nerezidențiale la parter. Costul destul de ieftin al închirierii unor astfel de spații a atras hostelerii, în timp ce aceștia închideau de obicei ochii la standardele sanitare pentru locuința la etajele de la subsol.

Etajele subsolului sunt încă potrivite pentru ocupare temporară. Este permis să se pună dușuri aici, să se construiască o sală de sport sau o bucătărie, dar rezidenta permanenta Oamenii din subsol nu mai au voie.

Cum să transferați un apartament în uz nerezidențial pentru o pensiune

Totul este destul de simplu aici. Inițial, apartamentul trebuie să îndeplinească cerințele pentru spațiile nerezidențiale și să nu aibă restricții tehnice pentru instalarea unei intrări separate (vezi mai sus). Pentru a transfera un apartament în stoc nerezidențial, este suficientă o cerere în numele dvs. la autoritate administrația locală, cu indicarea reamenajării planificate (dacă este cazul) și, în fapt, o cerere de trecere a zonei în folosință nerezidențială. Nu există un standard unic pentru o astfel de declarație, așa că este scrisă în formă liberă. Vi se va cere să atașați un document care atestă dreptul dumneavoastră de proprietate sau o copie legalizată a acestuia.

Dacă decideți să reamenajați sediul într-o pensiune, va trebui să obțineți un certificat de înregistrare a sediului de la biroul de inventar tehnic de la locul dvs. de reședință, după ce ați plătit taxele necesare. De asemenea, în cazul reamenajării, se cere permisiunea autorității pentru protecția istoriei și culturii dacă clădirea este considerată parte a patrimoniului cultural sau monument de arhitectură.

Nu ar strica să-ți coordonezi evenimentul cu vecinii tăi. Formal, legea nu te obligă să faci acest lucru, dar nemulțumirea regulată a vecinilor, strângerea de semnături și protestele pot întârzia semnificativ procesul, iar atitudinea administrației locale față de petiția ta va deveni pretențioasă și meticuloasă.

Dacă nu doriți să vă implicați în mașina birocratică și să vă blocați în formulări și modificări legale complexe, să colectați informații și să comunicați cu reprezentanții BTI, puteți apela la avocați profesioniști pentru ajutor. Pentru o taxă relativ mică, vă vor ajuta cu transferul apartamentului dvs. în uz nerezidenţial. Odată cu apariția hostelurilor au apărut și oferte de acest gen pe internet. Cu toate acestea, procedura nu este atât de complicată pe cât pare și este o chestiune de gust și de abordare personală a problemei.

Dacă totul este în regulă cu actele dumneavoastră, vecinii nu sunt împotrivă, iar autoritatea de protecție culturală nu găsește apartamentul dumneavoastră de interes pentru posteritate, cererea dumneavoastră va fi luată în considerare și după 45 de zile se va lua o decizie afirmativă. Din acest moment poți începe să lucrezi.

Spațiul de birouri este nerezidențial în mod implicit, dar nu orice birou este potrivit pentru găzduirea unui hostel. Există cinci categorii principale de spații de birouri. Să le privim pe scurt:

• Clasa A: spatiu de birouri de cea mai inalta clasa. De obicei, astfel de birouri sunt situate în clădiri separate, ocupă mai multe etaje, sunt echipate la cele mai noi standarde, au parcare proprie și, adesea, un lift. Aceste locații prestigioase sunt destul de solicitate în clasa lor și nu sunt considerate spații de pensiune.
• clasa B: același lucru, dar o clasă inferioară. Astfel de spații sunt situate în clădiri noi sau conace reconstruite din capitală. Birourile de clasa A trec adesea în această categorie după câțiva ani de funcționare.
• clasa C: sunt spații de birouri închiriate întreprinderile industrialeși, de regulă, nu respectă standardele spațiilor rezidențiale. Astfel de birouri de multe ori nici măcar nu au ventilație, așa că rentabilitatea transformării lor într-un hostel este o mare întrebare.
• clasa D: spații de birouri în clădiri care necesită revizuire. Acestea sunt zone relativ ieftine care nu sunt proiectate pentru ocupare permanentă. Este posibil ca clădirea să nu respecte o serie de standarde sanitare sau de siguranță la incendiu, iar amplasarea unui cămin în ele este inacceptabilă.
• clasa E: aceasta include spațiile nedestinate inițial pentru birouri, dar transformate din necesitate. Acestea pot fi și apartamente transferate în stoc nerezidențial, subsol și etaje demisol.Excluzând opțiunile cu subsol, birourile clasa E, dacă sunt bine amplasate, pot fi considerate potrivite pentru o pensiune.

Când începeți lucrul, este important să rețineți: în ciuda faptului că apartamentul a fost transferat la statutul de spații nerezidențiale, aveți încă vecini, iar liniștea acestora este parțial cheia pentru funcționarea stabilă a întreprinderii dvs., fără a fi perturbată. prin inspecții ale autorităților de reglementare sau o vizită a unui ofițer de poliție locală. Prin urmare, în primul rând, ar trebui să aveți grijă de o bună izolare fonică pentru oaspeții dvs. Se știe că publicul țintă al hostelurilor este tinerii sub 30 de ani și, împrietenindu-se, pot face mult zgomot. Odată cu creșterea rapidă a numărului de pensiuni din țara noastră, întrebarea cum să închideți o pensiune într-o clădire nerezidențială devine relevantă proporțional cu numărul cetățenilor nemulțumiți de hostelerii neglijenți. Dimpotrivă, sunt cunoscute cazuri în care pensiuni prost echipate la etaje înalte clădire de apartamente, a continuat să funcționeze cu succes mult timp numai datorită bunelor relații cu vecinii.

Legea vă obligă să vă echipați căminul cu un număr corespunzător de chiuvete, toalete și dușuri, pe baza raportului de o baie la 10 oaspeți. Adică având 31 de paturi în pensiune, va trebui să dotați 4 grupuri sanitare. GOST, care a intrat în vigoare în 2015, stabilește standarde pentru dimensiunea minimă a patului de 190x80cm pentru un pat de o persoană și 190x140cm pentru un pat dublu. În lipsa unui compartiment despărțitor, distanța dintre paturi trebuie să fie de cel puțin 75 cm, iar, cu o înălțime minimă a dormitorului de 2,5 m, distanța de la nivelul superior al patului până la tavan nu trebuie să fie mai mică de 75 cm. Au fost interzise paturile cu trei niveluri și mai mari.

Protejând dreptul oaspeților la spațiu liber, de acum încolo fiecare oaspete are 4 metri pătrați, inclusiv un pat. De obicei, pentru un sejur confortabil, o persoană are nevoie de 5-6 metri de spațiu liber, dar vom lăsa acest lucru în seama conștiinței hostelului. Aici vorbim despre alegerea între economisirea spațiului util și prestigiul unității.

Acum există multe surse de venit dacă te gândești la opțiunea de a lucra pentru cineva. Dar multor oameni nu le place această idee; oamenii vor să-și deschidă propria afacere, să se încerce ca manager sau manager. Există mai mult decât suficiente idei pentru a începe o afacere astăzi, veți afla despre una dintre ele chiar acum.

Care este profitabilitatea hostelului?

Cât de rentabile și de profitabile sunt pensiile? Ați fost vreodată interesat de această informație? Dar degeaba, pentru că acest tip de afacere mică este o afacere foarte profitabilă care poate aduce profituri pur și simplu amețitoare, dar pentru asta, bineînțeles, ar trebui mai întâi să încerci.

În primul rând, este necesar să se analizeze situația generală a rentabilității unor astfel de unități nu numai în țară, ci și în oraș.

În primul rând, trebuie să țineți cont de următoarele: deschiderea unui hostel este mult mai profitabilă decât un hotel. Nu atât de profitabil, dar mai sigur și mai puțin riscant. Costul hostelului este relativ mic; pentru a cumpăra spații pentru pensiune nu veți avea nevoie imprumuturi bancare. Și, de asemenea, o astfel de achiziție se achită rapid de la sine și începe să aducă profit real.

De ce ai nevoie pentru a deschide un hostel? Aspecte de hârtie

Cineva vrea să cumpere o pensiune care este deja echipată și potrivită pentru a locui și pur și simplu să devină proprietarul acesteia, pentru a obține profit în timp cu ajutorul calculelor și calculelor și, bineînțeles, să poarte cu mândrie titlul de manager de pensiune . Unii oameni preferă să cumpere o bază gata făcută față de această opțiune.

Pentru a deschide o astfel de unitate, trebuie să completați o mulțime de documente, să scrieți o singură cerere și să treceți prin documente. Deci, pentru a deschide o pensiune de la zero, sunt necesare următoarele: documentație:

• licență - o hârtie care este necesară pentru deschiderea oricărei instituții publice. Astăzi există destul de multe oportunități de a cumpăra o franciză de pensiune. Adică, achiziționați o clădire care este construită în strictă conformitate cu regulile rețelei unor astfel de instituții;
• autorizarea documentelor de la serviciul sanitar și epidemiologic - de asemenea, este imposibil de făcut fără;
• De asemenea, este important să obțineți permisiunea de la pompieri.

După ce ați colectat toate actele necesare, va trebui să vă înregistrați oficiu fiscal, în scopul oficializării activităților unui întreprinzător sau să se ateste ca persoană juridică separată. Cei care dețin deja astfel de afaceri mici asigură că nu este nevoie să dați mită, nu există înșelăciune. Statul beneficiază de deschiderea unor astfel de stabilimente, deoarece acest lucru crește într-o oarecare măsură numărul de turiști și vizitatori ai orașului.

Sediul hostelului

Deci, să alegem un loc. Puteți închiria o cameră pentru un hostel sau o puteți cumpăra dacă aveți finanțe. În orice caz, ar trebui să fie o clădire nerezidențială situată convenabil, cu camere, coridoare, un foaier spațios, de preferință lifturi și, desigur, facilități. Așa că înființarea unui hostel în spații nerezidențiale nu este o opțiune. În caz contrar, costul reparațiilor va depăși semnificativ costul clădirii în sine. Asigurați-vă că luați în considerare mai multe opțiuni posibile și, dacă niciuna dintre clădirile pe care le vedeți nu vi se potrivește, mai uitați-vă. În orașele și regiunile mari, găsirea unei astfel de clădiri nu este în totalitate ușoară, dar este foarte posibil.

Asigurați-vă că acordați atenție cât de radical va trebui transformată clădirea într-o pensiune. Oamenii care au avut succes în gestionarea pensiunilor afirmă că ceea ce au cumpărat inițial a fost corect proprietate comerciala, care avea un preț scăzut datorită faptului că doreau doar să-l vândă.

Apropo, există cerințe pentru spațiile de pensiune, care trebuie urmat la crearea si dotarea incaperilor. Suprafața minimă de persoană este de cinci metri pătrați, patul trebuie să măsoare cel puțin 80 pe 190 de centimetri, iar distanța dintre paturi trebuie să fie de minim 75 de centimetri. O toaletă poate deservi maximum douăsprezece persoane, iar o cameră de duș - pentru cincisprezece. Poate exista o chiuvetă pentru până la șase clienți.

Cât costă deschiderea unui hostel?

Puteți face un pas oarecum original și veniți cu un concept specific pentru stabilire. De exemplu, un hostel pentru alpiniști sau pentru muzicieni și sportivi.

Încercați să vă calculați pașii înainte cât mai mult posibil. Dificultățile financiare pot deveni un obstacol semnificativ în calea creării unei mici afaceri de acest tip. Renovare, lucrari de renovare, lucrări de fațadă și așa mai departe - toate acestea necesită Bani. Prin urmare, calculul „clădirea va costa așa și un preț, dar totul împreună este cu zece până la douăzeci de mii mai scump” este greșit! În plus, curățenia și ordinea vor trebui menținute în mod constant, iar rambursarea pensiei, deși destul de rapidă, nu este instantanee, în niciun caz.

Căutare de personal- un subiect separat. Alegeți doar oameni cu adevărat experimentați, care sunt buni să lucreze în acest domeniu; este mai bine să nu angajați începători atunci când începeți o afacere. Chiar dacă oamenii fără experiență acceptă să primească foarte puțin salariile, totuși dau preferință celor care știu să muncească, deși cer mai mulți bani.

Să vorbim despre numere

Perioada de rambursare pentru orice pensiune este de aproximativ șase ani. Nu există numere specifice, deoarece acestea vor depinde de popularitatea și prezența sa și, bineînțeles, de costul stabilit pentru o noapte.

Într-o oarecare măsură, cumpărarea unei francize este mai profitabilă, mai ales dacă unitatea care stă la baza francizei este destul de populară. Dacă achiziționați o unitate în franciză, sunteți eliberat de responsabilitatea de a găsi o clădire potrivită și de a crea un concept de pensiune. Sarcina principală va fi marketingul, adică publicitatea. De asemenea, păstrați selecția personalului și responsabilitățile generale ale proprietarului francizei. Rambursarea acestei opțiuni este mult mai activă. Cu toate acestea, mulți oameni doresc să gestioneze independent tot ceea ce are legătură cu patrimoniul lor comercial, așa că încep o afacere de la zero.

Promovarea hostelului

Pentru ca unitatea dvs. să devină rapidă populară, este necesară publicitatea. Nu are rost să aștepți ca hostelul să se promoveze, pentru că oricât de minunate sunt condițiile pe care le oferi, informațiile nu se răspândesc întotdeauna rapid. Prin urmare, trebuie să acționăm.

1. Oamenii de afaceri cu adevărat experimentați recomandă să lucreze cu un public de școli și universități, deoarece elevii și studenții călătoresc adesea în orașe diferite, iar rezervările de camere se fac pentru un număr mare de persoane simultan. Stabiliți un fel de limită: cu cât sunt mai mulți oameni în grup, cu atât camerele vor fi mai ieftine. Apropo, acest tip de vizitator este cel mai eficient cuvânt în gură; sarcina ta este să demonstrezi avantajele unui mini-hotel.

2. Înregistrează-ți pensiunea pe cele mai populare rețele de socializare, adaugă prieteni, oferă servicii cu prețuri (dacă sunt suficient de bune) și facilități enumerate. De asemenea, funcționează bine. În spațiul prevăzut pentru completarea informațiilor, indicați coordonatele unității și contactele dumneavoastră. Rețeaua de internet este foarte, foarte largă; pentru tinerii de astăzi, World Wide Web a devenit principala sursă de informații. Prin urmare, plasați reclame pe site-uri și pagini, creați un site web separat pentru pensiunea dvs., indicați acolo cât mai multe informații posibil, încărcați cât mai multe fotografii.

3. Școli specializate, cluburile și echipele de baschet ar trebui, de asemenea, luate în considerare. Organizați reclamă și pentru ei. Și pentru manageri, să existe bonusuri speciale, asta va funcționa în favoarea ta.

4. Compilați oferte comerciale cu bonusuri, promoții și reduceri de sezon, de exemplu. În acest fel numărul de vizitatori va crește mai activ.

5. Contactați agențiile de turism. Majoritatea agențiilor de turism oferă imediat cazare călătorilor, deoarece aceasta oferă unei persoane o garanție că va avea un loc de locuit imediat după sosire și, în consecință, îmbunătățește calitatea serviciilor companiei. Contactați mai multe companii de turism, lăsați-vă contactele și faceți rezervări de camere. Înșiși angajații companiei vor fi interesați să plaseze o persoană alături de tine, mai ales dacă oferi un preț bun și condiții adecvate.

6. Clienți corporativi- aceștia sunt șefii diferitelor firme și întreprinderi. Oferiți-le serviciile dvs., informați-i subordonații. Oferă cărți de vizită cu generozitate și nu fi lacom cu reclamele vocale - vorbește despre stabiliment non-stop.

Reclamă la nesfârșit stabilirea. Puteți angaja promotori pentru a distribui fluturași. Puteți găsi mai multe modalități de a promova o pensiune, de la proiecte de marketing la scară mică la mari.

Să evidențiem regulile generale ale managementului căminului

Cum să gestionezi corect o pensiune, nu numai pentru a nu da faliment, dar în curând să începi să obții un profit net. Oferim câteva reguli simple, dar foarte eficiente.

Deschide un hostel - nicio problemă! Nu este atât de dificil dacă te uiți mai detaliat.

A ajutat articolul? Abonați-vă la comunitățile noastre.

Un mini-hotel care nu necesită investiții majore și care generează venituri regulate este visul multor antreprenori. Citiți despre cum să deschideți o pensiune de la zero în acest articol.

Hostel - ce este?

Acesta este un fenomen destul de nou pentru Rusia, care nu a avut încă timp să pună un punct în înțelegerea oamenilor.

Unii oameni consideră că un hostel este un hostel obișnuit în care sunt oameni de naționalități diferite. Acest lucru este puțin greșit; mai jos vom vorbi despre motivele apariției unui astfel de stereotip.

În practică, pensiunea este o tendință la modă venită din Europa. Mulți tineri, care călătoresc prin țări, stau peste noapte în camere mici care pot găzdui mai multe persoane deodată.

Clădirea are un loc pentru prepararea și mâncarea alimentelor, camere pentru două sau mai multe persoane, o baie și, adesea, un living comun. Asta numesc ei un hostel.

Prețurile aici sunt semnificativ mai mici decât în ​​hotelurile obișnuite, iar nivelul de servicii este suficient pentru cei care doresc să locuiască confortabil într-un oraș străin timp de câteva zile.

Video - cum să deschizi o pensiune de succes:

Din pacate, multi antreprenori ruși Ei numesc pensiuni locuri în care sunt amplasate câteva zeci de paturi cu două sau chiar trei etaje într-o cameră, există o toaletă pentru toată lumea pe podea și nu există loc pentru a mânca deloc.

Aceste adăposturi subterane, numite cu mândrie hosteluri, influențează întreaga industrie. Un turist străin, care își caută căminul obișnuit, se poate găsi într-un loc în care vrea să fugă fără să se uite înapoi, blestemând serviciul aspru rusesc.

Tipuri de pensiuni

• destinat unui public de tineret;
• destinat participanților la conferință.

Aceste două tipuri de pensiuni diferă semnificativ una de cealaltă, în primul rând prin gama de prețuri. O altă diferență este că cel mai adesea primul tip de pensiune ocupă o suprafață mai mică în comparație cu al doilea.

Ei bine, al doilea este adesea gol, în timp ce volumul de muncă al primului poate ajunge la 80-90% pe lună. Cu toate acestea, chiar și o delegație care sosește doar trei sau patru zile poate acoperi toate costurile pensiilor de al doilea tip. De asemenea, merită luat în considerare.

Cerințe pentru pensiuni în Rusia

Legislația noastră, cu o întârziere de doar patru ani, a reușit să observe că ceva nou a apărut în Rusia - pensiuni, unde se câștigă cât antreprenori individuali, și persoane juridice.

Prin urmare, în ianuarie 2015, au apărut GOST-uri speciale care reglementează funcționarea pensiunilor.

În plus, a apărut definiție oficială pensiuni sunt acum un loc economic destinat turismului cu buget redus. GOST notează că hostelul are camere cu capacități diferite, iar baia este situată în afara camerelor.

Legiuitorii nu au pierdut din vedere ceea ce dă pensiunei un romantism deosebit - un loc de comunicare pentru oaspeți; ar trebui să fie o necesitate în fiecare pensiune.

Dar când vine vorba de mâncare, cerințele s-au dovedit a fi îngăduitoare. Pensiunea nu trebuie să fie dotată cu un loc pentru prepararea mâncării dacă există un loc unde se poate mânca la câțiva pași. Singurul lucru pe care trebuie să-l oferi este disponibilitatea curățeniei bând apăși un ibric.

În final, au fost stabilite cerințele pentru camere. Trebuie să existe cel puțin patru metri pătrați per pat, iar înălțimea tavanului în camere trebuie să fie de cel puțin 2,5 m.

Există și cerințe pentru baie: pentru 15 persoane trebuie să existe cel puțin un duș și o cabină de toaletă. Prin urmare, dacă pensiunea are 46 de paturi, atunci vor fi necesare patru băi.

Mai există o cerință pentru pensiuni. Dacă anterior nu era clar dacă era permisă amplasarea pensiunilor în apartamente obișnuite, atunci de la 1 ianuarie 2015 această întrebare a fost eliminată: plasarea pensiilor în apartamente este permisă oficial.

Înainte de aceasta, apartamentul trebuia reînregistrat ca spații nerezidențialeși apoi desfășurați activități comerciale în el.

Și, prin urmare, acum căminele sunt supuse cerințelor din partea 4 a articolului 17 Codul Locuintei RF: nu trebuie să perturbe liniștea și condițiile de viață pentru toți cetățenii din această casă și să respecte standardele sanitare și de incendiu.

Ce este nevoie pentru a deschide un hostel de la zero?

Principalul este un sediu situat în centrul orașului și care îndeplinește cerințele Codului Locuinței al Federației Ruse.
Apoi, trebuie să achiziționați mobilier și echipamente, să decorați camerele și să rezolvați problemele sanitare. Înregistrarea ca .

Dar cel mai important lucru de care are nevoie un proprietar de pensiune este o înțelegere clară a lui public țintăși locuri unde să-l cauți. Doar prin crearea unui flux constant de clienți, pensiunea poate obține profitabilitate.

Sediul hostelului

Puteți amenaja o pensiune într-un apartament obișnuit cu mai multe camere. Dar acesta va fi un nivel mic care nu va putea aduce profit constant.

Proiectele mai mari încep cu o suprafață de 150 de metri pătrați. Apoi puteți crea mai multe camere individuale simultan, o cameră de zi comună, puteți decora totul într-un stil de tineret și puteți crea un fel de centru de atracție pentru călători, hipsteri, tineri antreprenori și mulți alți reprezentanți ai tineretului progresist.

Dacă proprietarul hostelului dorește să ajungă imediat la nivelul clasei business și să găzduiască delegați de conferință în căminul său, atunci va avea nevoie de o cameră cu o suprafață de cel puțin 300 de metri pătrați.

Acesta ar putea fi un întreg etaj sau una dintre secțiunile clădirii, care ar trebui să fie decorate în același stil. În același timp, cerințele pentru spațiile de pensiune rămân neschimbate: cel puțin patru metri pătrați per pat.

Este posibil să organizezi un hostel într-un apartament?

Din ianuarie 2015 este oficial posibil. Dar ar trebui să vă gândiți imediat la specificul funcționării hostelului. Va fi nevoie de un efort considerabil pentru a-l încărca la cel puțin 50% din capacitatea sa maximă.

În plus, va fi necesar acordul altor rezidenți care locuiesc în casă. Acest lucru devine adesea o piatră de poticnire între antreprenori și rezidenți.

Dar în spațiile nerezidențiale?

Dacă îndeplinește standardele SanPin și Supravegherea incendiilor, atunci este posibil. Dar dacă camera este situată la parterul unei clădiri sau chiar la subsol, fără ferestre, atunci legea este strictă - oamenii nu pot fi cazați la subsol.

Documente pentru deschidere

• contract de închiriere sau de proprietate asupra spațiilor;
• încheierea serviciului sanitar privind adecvarea spațiilor de locuit;
• o concluzie similară din Pozhnadzor;
• actele de înregistrare ale unei persoane juridice sau ale antreprenorului individual.

Mobila si echipament

Un hostel fără paturi este ca un dealer de mașini fără mașini. Prin urmare, va trebui să cumpărați paturi. Veți avea nevoie de multe dintre ele: numărul de paturi plus cele de rezervă.

De asemenea, paturile trebuie să îndeplinească anumite cerințe: dimensiunile minime sunt 80 pe 190 cm pentru un pat de o persoană și 140 pe 190 pentru un pat dublu. Și plasarea lor la o distanță mai mică de 75 cm una de alta este interzisă. Singura excepție este pentru paturile separate printr-un compartiment despărțitor.

Video – cum să deschizi o pensiune (poveste de succes):

Pe langa paturi, vei avea nevoie de dulapuri pentru haine, noptiere pentru obiecte personale, mese pentru masa, un set minim de vase, o masina de spalat si eventual mai mult de una. Mulți vizitatori de pensiune solicită acces la Internet, care trebuie asigurat.

În livingul comun, un televizor, o canapea, mai multe fotolii și puf-uri nu vor fi de prisos. Ele vor ajuta la crearea unei atmosfere de confort.

Nu uitați de fierele și mesele de călcat, vizitatorii dvs. vor avea mare nevoie de ele. Și dacă te gândești și să ai mai multe uscătoare de păr în căminul tău, atunci femeile te vor săruta. Ei bine, dacă nu sunt căsătoriți și au părul ud.

Nume pentru pensiune

Nimeni nu te limitează aici. Dar dacă turiștii vin adesea în oraș, atunci nu uitați să furnizați o versiune în limba engleză a numelui dumneavoastră. Un semn luminos care vă va ajuta să vă găsiți drumul într-un loc necunoscut și broșurile de publicitate cu numele dvs. vă vor ajuta să atrageți noi oaspeți.

Personal

Va fi necesar un administrator care va monitoriza înregistrarea rezidenților, va rezolva problemele apărute și va accepta plăți. De asemenea, trebuie să luați în considerare modul în care va fi curățată camera: un serviciu de curățenie sau o persoană angajată.

Contabilitatea este mai simplă, iar funcțiile de promovare a sediului sunt atribuite administratorului.

Pentru a elimina furtul de către personal, luați în considerare un sistem de înregistrare a oaspeților și a timpului total petrecut în unitate, precum și un sistem de raportare a tuturor cheltuielilor curente.

Sau stârnește-ți echipa cu ideea de a crea cel mai bun hostel din oraș, implică-i în dezvoltare, iar apoi poți uita de furt, vei deveni o singură echipă concentrată pe rezultate.

Procesele de afaceri

Întreaga esență a muncii hostelului poate fi construită sub forma unui lanț de acțiuni.

Promovare – rezervare de catre un potential client – ​​check-in – plata – cazare – prestare de servicii suplimentare – evacuare – colectare părere– recomandari = promovare.

În mai mult în formă simplă acest lanț arată așa.
În primul rând, îți promovezi unitatea făcându-i publicitate publicului tău țintă potențial. După aceea, căminul tău este rezervat, după care persoana te găsește în oraș și se face check-in.

El plătește cazarea pentru un anumit număr de zile sau ore. În același timp, îi oferiți Servicii aditionale, începând cu micul dejun cald comandat într-o cafenea din apropiere și terminând cu organizarea de tururi de oraș.

După ce persoana este evacuată, îi afli părerea, îi corectezi greșelile și faci totul pentru ca acesta să dea recomandări despre tine prietenilor săi. Aceasta este și o promovare care duce din nou la lansarea întregului lanț.

Un sistem suplimentar poate fi construit în fiecare dintre aceste puncte pentru a crește reputația pensiunii dvs. De exemplu, întâlniți o persoană la aeroport care să vă ajute să vă găsiți fără probleme. Acestea și multe alte acțiuni sunt o practică normală pentru serviciile europene. În Rusia încă se obișnuiesc cu asta.

Promovare

Acum ajungem la partea cea mai interesantă. Întreaga dvs. pensiune ideală nu va supraviețui nici măcar o lună fără promovare activă. Canalele tradiționale nu sunt potrivite aici; aveți nevoie de publicitate direcționată, adresată doar celor care au ajuns în orașul dvs. și caută un loc unde să petreacă noaptea.

O bunătate pentru tine este Facebook și altele. social media. Majoritatea tinerilor care călătoresc diverse tari, mai întâi își găsesc un loc de cazare pentru noapte prin FB, contactează administratorul, își rezervă o cameră și abia apoi ajung.

Fiți pregătiți să petreceți mult timp și efort promovând pe această rețea de socializare. Reputația joacă un rol foarte important în această afacere, așa că primii clienți atrași prin FB vor începe să te promoveze pe paginile lor.

Nu uita de diferitele conferințe care au loc în orașul tău. Organizatorii pot deveni partenerii tăi, recomandând participanții către tine și primind un procent din acesta.

Acesta este singurul mod de a dezvolta o pensiune și de a asigura o ocupare de 100%.

concluzii

Hostelul este mod bun pentru a face bani, dar necesită mult efort și răbdare, la fel ca orice afacere. Depinde mult de reputația și calitatea serviciilor oferite. În toate celelalte privințe, acesta este un mini-hotel cu o atmosferă specială care atrage aventurieri și călători.

Video – 10 pași de urmat pentru a deschide o pensiune:

Discuție (15)

Un hostel este o oportunitate excelentă pentru un călător de a se relaxa ieftin și de a face curățenie în condiții curate. Pentru un antreprenor, dacă se alege locul potrivit, aceasta este o oportunitate de a avea un venit stabil.

Avem o garsonieră în Kazan. Am vrut să-l închiriem ca hostel în timpul Cupei Mondiale 2018, dar am decis să-l lăsăm așa cum este. Tocmai l-au postat pe Avito și au găsit un client, așa că nu au încălcat acordul. O prietenă de-a mea conduce un hostel în Sankt Petersburg și, după părerea mea, a închiriat și locuri acolo prin internet.

Știți că, în medie, pentru a deschide un hostel cu 30 de paturi, este nevoie de aproximativ 1 milion de ruble. Dar de multe ori această sumă nu este suficientă dacă nu există experiență în acest domeniu, deoarece fără a cunoaște multe dintre nuanțe, este imposibil să minimizezi costurile. Cel mai important element din cheltuiala este chiria, desigur, dacă acesta este sediul dvs., atunci cred că totul se va rezolva!

Vreau să deschid o pensiune mică, am moștenit un apartament mare de la bunica mea și, de asemenea, să ofer servicii pentru efectuarea de tururi ale orașului pentru rezidenții de la pensiune și doar turiștii care vin în oraș. Vă rog să-mi spuneți care este cea mai bună modalitate de a proceda - deschideți un antreprenor individual sau SRL? Care sunt avantajele și dezavantajele fiecărui caz? Dacă cineva dintre voi poate ajuta în această problemă, v-aș fi foarte recunoscător.

Hostelul a fost o idee bună și mi-a plăcut imediat. Am început chiar să elaborez un plan de afaceri, dar recent au apărut probleme la nivel legislativ – deputații au decis să înăsprească acest tip de activitate cu unele interdicții (de exemplu, deschiderea unui cămin într-o clădire de locuințe). Cine ştie?

Cred că are sens să deschizi un hostel în orașe mai puțin turistice și în centru, pentru că acest subiect nu este încă foarte popular în Rusia și nu se bucură de mare succes. Când mi-am început afacerea, m-am gândit să deschid un hostel, dar prietenii mei m-au sfătuit să încep cu un magazin obișnuit, deși asta chiar a fost demult.

Oricât de tentantă ar părea ideea de a-ți deschide propria pensiune, mi se pare mai neprofitabilă! Trebuie să fii un geniu, cel puțin. Fii pregătit să suferi la început mai multe pierderi decât profit și vei câștiga doar bătăi de cap din vizitele de inspecție! Consider că este nepotrivit să deschidem un hostel într-un apartament - apartamentele noastre sunt prea mici pentru asta. Daca prioritatea ta sunt turistii, atunci cu siguranta vor alege un loc mai spatios. Le va fi mai confortabil să închirieze, de exemplu, un apartament pentru închiriere zilnică, decât să se înghesuie într-o pensiune minusculă cu alți oaspeți.

Un hostel este unul dintre cele mai profitabile active de pe piața imobiliară, dar dacă nu sediul propriu, găsirea lui la Moscova este problematică, deoarece nu toți proprietarii acceptă această formă de chirie.

Personal, mă gândesc serios de mult să-mi transform metri pătrați într-un hostel.
Acum apartamentul se închiriază zilnic, având în vedere locația convenabilă, este și o afacere profitabilă, dar ideea de pensiune mi se pare mai atractivă. Vizitez Europa periodic și uneori stau în pensiuni. Este mereu plin de oameni, studenți și muncitori, care nu pot închiria locuințe separate.

Găzduirea este o afacere profitabilă dacă o abordați cu toată responsabilitatea, deoarece trebuie să respectați nu numai curățenia ideală și aspectele legale, ci și să veniți cu un design individual pentru căminul dvs., astfel încât oamenii, după ce au stat o singură dată, să revină și să vă recomande. pentru prietenii și cunoștințele lor

Ideea de a deschide un hostel a venit întâmplător; am moștenit un apartament cu patru camere la parter în centrul orașului. Apartamentul, desigur, a fost „distrus”; a trebuit să iau un împrumut pentru a face reparații, dar după 4 ani totul a plătit. Principalul lucru este să nu-ți fie frică, ci să acționezi. V-a venit o idee - implementați-o, oricât de nebunește ar părea.

Cea mai importantă problemă care îl va bântui pe proprietarul pensiunii este comunicarea cu vecinii, mai ales dacă intenționați să o deschideți într-un apartament. Oficial, acest lucru nu este interzis, dar va trebui să treceți prin „toate cercurile iadului”, pentru că astfel de lucruri sunt percepute cu ostilitate de oameni, desigur! - Hangout pe palier. Prin urmare, dacă este posibil, încercați să evitați opțiunile de apartament, în mod ideal într-o clădire nerezidențială sau o intrare separată într-un spațiu nerezidenţial. Dacă acest lucru nu este posibil, atunci vă sfătuiesc să mergeți la toți vecinii în prealabil și să le transmiteți ideea mișcării căminului. Acest lucru va ajuta la evitarea problemelor în viitor.

Am cumpărat un apartament în centrul orașului, de obicei trei ruble. Am vrut să-l închiriez, dar a venit ideea de a deschide o pensiune. Din câte am înțeles, nu este nevoie să convertiți încăperile în spațiu nerezidențial, deoarece în viitor fiica în creștere ar putea avea nevoie de el.

Am citit în știrile orașului nostru despre deschiderea unui cămin, ca să spunem așa, „pentru muncitorii migranți”. Pe de o parte mi s-a părut mare idee de afaceri- singurul hostel de acest gen din oraș, sunt mulți muncitori migranți, va fi cerere, calitatea locuințelor este scăzută, costul este minim. Dar apoi am început să mă gândesc la problemele însoțitoare... este necesar să țin cont de toate particularitățile vieții și obiceiurile „oaspeților din țările vecine”. Au nevoie de un ochi și un ochi, le place să se ceartă între ei, mai ales dacă există reprezentanți ai diferitelor diaspore. Avem nevoie de securitate, avem nevoie de control special asupra salubrității... și asta Cheltuieli suplimentare. Și devine neclar dacă jocul merită lumânarea.