Guvernul Federației Ruse. Guvernul Federației Ruse Ultimele schimbări cheie
Toți cetățenii conștienți sunt interesați regulile actuale stabilirea cuantumului plăților pentru serviciile de utilități stabilite la moment.
Prin urmare, în conformitate cu prevederile Rezoluției 354, pot fi determinate nuanțe semnificative importante și pot fi date anumite răspunsuri cu privire la legalitatea unor acțiuni.
Fiecare cetățean al Federației Ruse este considerat un consumator de resurse imobiliare. Baza furnizării acestor resurse este considerată a fi un acord încheiat cu utilitățile publice.
În conformitate cu Legea în cauză, toți cetățenii Federației Ruse au posibilitatea de a exercita recalcularea platilor pentru furnizarea de utilități. Ediția actualizată și completările dezvoltate la aceasta oferă informații cuprinzătoare pentru proprietarii și utilizatorii obișnuiți ai spațiilor de locuit cu privire la posibilele situații care pot apărea. În raporturile juridice, statul însuși acționează ca garant.
Ce este cuprins în această lege
A fost efectuată semnarea Rezoluției în iunie 2011. Similar altor acte legislative existente, această rezoluție necesită într-adevăr definirea mai multor modificări foarte semnificative, care sunt formulate în mod continuu, fără referire specifică la nicio perioadă.
În conformitate cu ultimele modificări introduse, în acest act normativ sunt luate în considerare și nevoile gospodărești generale ale cetățenilor pentru furnizarea de energie electrică.
Vă invităm să acordați atenție schimbări, relevant astăzi:
În decizia luată în considerare sunt clar reglementate standarde aprobate pentru consumul și plata ulterioară a diverselor resurse de către proprietarii sau utilizatorii obișnuiți ai spațiilor rezidențiale. Versiunea actualizată va oferi clarificări la o anumită perioadă, mai precis, când se realizează acumularea pentru un pachet complet de servicii.
Decretul nr. 354 explică în detaliu nu numai regulile de funcționare și procedura de depunere a fondurilor fonduri cu titlu de plată pentru serviciile organizațiilor de utilități teritoriale și servicii locative și comunale, dar este considerat și un proiect special dezvoltat, ale cărui prevederi actuale trebuie respectate. Procedura de îndeplinire a condițiilor și documentația suplimentară trebuie prevăzute în anexa la rezoluție.
Din septembrie a anului următor se realizează distributie planificataîn raport cu un anumit interpret. Începând cu anul 2016, cetățenii sunt scutiți de obligația de a furniza în mod regulat citiri de la instrumentele de măsurare care înregistrează consumul de utilități. După efectuarea anumitor ajustări ale rezoluției luate în considerare, intră în vigoare o schemă simplificată de plată pentru căldură.
Dacă luăm în considerare problema nevoilor generale ale casei, atunci actuala rezoluție precizează o schemă de revizuire a coeficienților normelor actuale de evacuare a apelor uzate. De asemenea, este prevăzută o procedură pentru echiparea sistemelor care asigură satisfacerea nevoilor generale ale casei cu instrumente de măsură. Președintele Federației Ruse a semnat un ordin, conform căruia tarifele stabilite ar trebui reduse cu aproximativ 10-15%, ținând cont de regiunea specifică de reședință.
ÎN probleme de recalculare privind incalzirea spatii rezidentiale in acest an au fost ajustate tarifele stabilite. În această situație, cetățenii se pot aștepta la o reducere a costului anumitor servicii cu aproximativ 15%. In ceea ce priveste furnizarea de utilitati adaugate noua sectiune, descriind regulile de furnizare a căldurii clădirilor de apartamente. Începând din acest an a intrat în vigoare hotărârea corespunzătoare a Guvernului.
Dacă luăm în considerare nevoile generale ale casei, atunci plata trebuie efectuată în conformitate cu curentul planuri tarifare. Toate informațiile cuprinzătoare despre această problemă pot fi obținute de la departamentul de locuințe și servicii comunale. În cazul în care furnizarea de energie electrică este întreruptă pentru o perioadă de timp, recalcularea obligatorie se va efectua în conformitate cu tarifele stabilite.
Responsabilitatea părților
Pe interpret responsabilitatea este atribuită legislației interne în următoarele situații:
În cazul în care contractantul a încălcat regulile pentru furnizarea de servicii de calitate suficient de înaltă, consumatorul poate conta că este scutit de plata pentru acestea. De asemenea, un consumator într-o astfel de situație poate cere o pedeapsăîn măsura prevăzută cadru legislativ RF.
Interpretul poate așteaptă-te să fii scutit de răspundere pentru furnizarea de servicii de utilități de proastă calitate în situația în care deteriorarea s-a produs din cauza unor circumstanțe insurmontabile sau ca urmare a acțiunilor consumatorului însuși. Obstacolele de netrecut nu includ încălcările obligațiilor de către contractanții contractantului agreat, sau lipsa fondurilor necesare pentru asigurarea calității serviciilor prestate.
Indiferent dacă a fost încheiat vreun acord între contractant și consumator, compensarea prejudiciului ca urmare, furnizarea de servicii publice de calitate insuficientă este încă prevăzută de lege. În cazul în care s-au cauzat anumite prejudicii vieții sau sănătății consumatorului, despăgubirea se acordă în următorii 10 ani de la data prestării unui serviciu de calitate insuficientă. Termen maxim depunerea acțiunii în judecată pentru posibilitatea de a lua în considerare faptul prejudiciului cauzat consumatorului este de 3 ani.
În cazul în care antreprenorul care prestează servicii, din anumite motive, provoacă prejudicii sănătății sau proprietății consumatorului, acesta din urmă trebuie intocmeste un act corespunzatorîn mai multe exemplare (unul pentru fiecare parte la acord, dacă unul a fost semnat). În cazul în care un consumator a suportat anumite cheltuieli în vederea restabilirii unui drept încălcat din vina utilităților publice, acesta poate conta pe rambursarea ulterioară a acestora.
Procedura de recalculare
Recalcularea plăților pentru anumite servicii de utilități prestate în perioada în care consumatorul a lipsit temporar din spațiile de locuit se efectuează în modul stabilit de normele legislației interne.
Pentru astfel de servicii nu se aplicăîncălzirea camerei.
Recalculare disponibilîntr-o situație în care nu există dispozitive de contorizare în spațiile rezidențiale, a căror instalare este imposibilă din motive tehnice. Dacă nu se poate confirma că nu există o posibilitate tehnică reală de instalare a contoarelor sau într-o situație în care contoarele defecte nu sunt reparate în conformitate cu instrucțiunile prescrise, procedura de recalculare nu va fi efectuată. Utilitățile furnizate pentru nevoile generale ale casei nu fac obiectul niciunei recalculări în absența unui consumator în incinta rezidențială.
Recalcularea volumelor de plată pentru serviciile de utilități prestate se realizează ținând cont de numărul de zile calendaristice care se încadrează în absența consumatorului în spațiile de locuit. Data plecării și a sosirii nu este inclusă în numărul total de zile de absență. În mod tradițional, recalcularea este efectuată de către antreprenor în următoarele 5 zile lucrătoare de la data primirii notificării de la consumator sub forma unei cereri semnate.
Calitatea serviciilor furnizate de furnizori trebuie să respecte în mod necesar standardele stabilite de legislația internă. Dacă consumatorul nu primește ceea ce plătește, acesta are dreptul să ceară despăgubiri.
Ultimele modificări cheie
Rezoluția nr. 354 reglementează anumite cerințe pentru documentația de plată, de exemplu, facturi, chitanțe de chirie.
Principala schimbare este considerată a fi nevoia indicarea strictă a mărimii unuia(nevoi generale de casă) în anumite locuri ale documentului de plată emis.
Noile reguli indică, de asemenea, necesitatea adoptării prealabile a măsurilor adecvate de către proprietarul care a instalat nefuncțional Aparat de măsură . Se întocmește în prealabil un raport care indică faptul că contoarele nu funcționează corect. Organizația implicată în instalarea sau repararea aparatelor de măsurare poate fi aleasă în mod arbitrar de către consumatorul de utilități. În primele zile ale fiecărei luni, acumulările se fac în conformitate cu citirile contorului.
Iată cele mai recente schimbări, introdus de Guvernul Federației Ruse în Rezoluția nr. 354, care merită să acordați atenție:
- Toate taxele pentru nevoi generale ale casei (canal, încălzire, energie electrică, frig și apa fierbinte) sunt acum clasificate ca locuințe și sunt incluse în postul de cheltuieli pentru spațiile de locuit.
- Când se calculează cheltuielile generale ale casei, acum este utilizată o formulă care determină echilibrul dintre citirile dispozitivelor de contorizare pentru dispozitivele comune de casă și apartament. În absența contoarelor instalate pe casă, cuantumul deducerilor comune pentru casă se determină pe baza metrului pătrat al apartamentului și a suprafeței totale a proprietății comune (calculată proporțional).
- Au fost introduse standarde care ar trebui aplicate la calcularea cheltuielilor generale ale gospodăriei. După începerea utilizării acestora, toate excesele vor fi plătite pe cheltuiala HOA sau a companiilor de administrare.
- Dacă proprietarul apartamentului lipsește temporar, atunci recalcularea costurilor cu energie va fi efectuată numai dacă în incintă sunt disponibile contoare de gaz și apă. În caz contrar, proprietarul va trebui să documenteze faptul absenței sale, după care va fi recalculat.
- Dacă nimeni nu este înregistrat în apartament, atunci deducerile pentru locuințe și serviciile comunale se calculează în funcție de numărul de proprietari.
Acest act legislativ este descris în următoarea prelegere video:
57. Solicitantul are dreptul de a modifica sau retrage o cerere de participare la concurs în orice moment, imediat înainte de începerea procedurii de deschidere a plicurilor cu cereri de participare la concurs. Organizatorul concursului restituie fondurile contribuite ca garanție pentru cererea de participare la concurs solicitantului care a retras cererea de participare la concurs în termen de 5 zile lucrătoare de la data la care organizatorul competiției primește notificarea de retragere a cererii.
59. În cazul în care înainte de începerea procedurii de deschidere a plicurilor cu cereri de participare la concurs nu a fost depusă nici o singură cerere de participare la concurs, organizatorul concursului, în termen de 3 luni de la data limită de depunere la concurs. aplicatii, conduite noua competitieîn conformitate cu prezentele Reguli. Totodată, organizatorul concursului are dreptul de a modifica condițiile concursului și este obligat să majoreze cu cel puțin 10 la sută suma estimată a plății pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit, în acest caz suma de plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale nu poate depăși valoarea plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, care este stabilită de autoritate administrația locală(în entitățile constitutive ale Federației Ruse - orașele federale Moscova, Sankt Petersburg și Sevastopol - de către autoritate puterea statului subiectului corespondent al Federației Ruse, cu excepția cazului în care legea subiectului corespunzător al Federației Ruse stabilește că aceste competențe sunt exercitate de organele administrației publice locale ale municipalităților intracity) în conformitate cu partea 3 a articolului 156 Codul Locuintei Federația Rusă, de peste 1,5 ori.
VII. Procedura de examinare a cererilor de participare la concurs
60. Candidații sau reprezentanții acestora au dreptul de a fi prezenți la deschiderea plicurilor cu cererile de participare la concurs. Imediat înainte de deschiderea plicurilor cu cereri de participare la concurs, dar nu mai devreme de ora specificată în anunțul de concurs și în documentația de concurs, comisia de concurs este obligată să anunțe persoanele prezente la deschiderea acestor plicuri despre posibilitatea de a modifica sau retrage cererile depuse, precum și de a depune cererea de participare la concurs în schimbul celei retrase înainte de deschiderea plicurilor.
63. Nume (pentru entitate legală), nume, prenume, patronimic (dacă este disponibil) (pentru antreprenor individual) pentru fiecare solicitant al cărui plic cu cererea de participare la concurs este deschis, informațiile și informațiile privind disponibilitatea documentelor prevăzute în documentația de concurs sunt anunțate la deschiderea plicurilor și înscrise în protocolul de deschidere a plicurilor cu cererile de participare la concurs. competitia.
64. La deschiderea plicurilor cu cereri de participare la concurs, comisia de concurs are dreptul de a cere solicitantului prezent la sedinta o explicatie a informatiilor cuprinse in documentele depuse de acesta si in cererea de participare la concurs. În acest caz, nu sunt permise modificări ale cererii de participare la concurs. Comisia de concurs nu are dreptul de a impune cerințe suplimentare candidaților. Nu este permisă modificarea cerințelor pentru candidați prevăzute în documentația de concurs. Aceste precizări sunt cuprinse în protocolul de deschidere a plicurilor cu cererile de participare la concurs, întocmit în formularul conform Anexei nr. 6 (denumit în continuare protocolul de deschidere a plicurilor).
65. Protocolul de deschidere a plicurilor se menține de comisia de concurs și se semnează de toți membrii prezenți ai comisiei de concurs imediat după deschiderea tuturor plicurilor. Protocolul este postat pe site-ul oficial de către organizatorul competiției sau în numele acestuia de către o organizație specializată în ziua semnării acestuia.
66. Organizatorul concursului este obligat să înregistreze audio procedura de deschidere a plicurilor cu cererile de participare la concurs. Orice persoană prezentă la deschiderea plicurilor cu cereri de participare la concurs are dreptul să înregistreze audio și video procedura de deschidere.
67. Plicurile cu cereri de participare la concurs, primite după deschiderea plicurilor, se returnează de către organizatorul concursului solicitanților în ziua primirii acestora. Organizatorul concursului restituie fondurile contribuite ca garanție pentru cererea de participare la concurs persoane specificateîn termen de 5 zile lucrătoare de la data semnării protocolului de deschidere a plicurilor.
70. Pe baza rezultatelor examinării cererilor de participare la concurs, comisia de concurs ia decizia de a recunoaște solicitantul ca participant la concurs sau de a refuza să îi permită solicitantului să participe la concurs pentru motivele prevăzute la art. paragraful 18 din prezentul Regulament. Comisia de concurs întocmește un protocol de examinare a cererilor de participare la concurs în forma conform Anexei nr. 7, care se semnează de către membrii comisiei de concurs prezenți la ședință în ziua examinării cererilor de participare la concurs. competiția se încheie.
Textul protocolului menționat în ziua încheierii examinării cererilor de participare la concurs este postat pe site-ul oficial de către organizatorul concursului sau, în numele acestuia, de către o organizație specializată.
Candidaților care nu au voie să participe la concurs li se transmit notificări cu privire la deciziile luate de comisia de concurs în cel mult 1 zi lucrătoare de la data semnării procesului-verbal de examinare a cererilor de participare la concurs.
71. În cazul în care un singur solicitant este recunoscut ca participant la concurs, organizatorul concursului, în termen de 3 zile lucrătoare de la data semnării protocolului de examinare a cererilor de participare la concurs, transmite acestui solicitant un proiect de acord pentru administrarea unui bloc de locuințe, care face parte din documentația de concurs. În acest caz, contractul de administrare a unui bloc de locuințe se încheie în condițiile de executare a lucrărilor și serviciilor specificate în anunțul de concurs și în documentația de concurs, contra cost pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit, suma din care este indicată în anunţul de concurs. Un astfel de participant la concurs nu are dreptul de a refuza să încheie un contract de management pentru un bloc de locuințe.
72. Se restituie fondurile contribuite ca garanție pentru o cerere de participare la concurs singurul participant concurs în termen de 5 zile lucrătoare de la data depunerii către organizatorul concursului a unui proiect de acord semnat pentru administrarea unui bloc de locuințe și asigurarea îndeplinirii obligațiilor. În cazul în care organizatorul competiției nu prezintă organizatorului competiției, în termenul prevăzut de documentația competiției, un proiect de contract de administrare a unui bloc de locuințe, semnat de participantul la concurs, precum și garanția pentru îndeplinirea obligațiilor, respectivul participant la concurs se recunoaște că s-a sustras de la încheierea unui acord de administrare a unui bloc de locuințe, iar fondurile aduse de acesta ca garanție pentru cererea de participare la concurs, nu revin.
73. În cazul în care, pe baza rezultatelor examinării cererilor de participare la concurs, se ia decizia de a refuza admiterea tuturor candidaților la concurs, organizatorul competiției organizează un nou concurs în termen de 3 luni în conformitate cu prezentul Regulament. În acest caz, organizatorul competiției are dreptul de a modifica condițiile competiției.
Organizatorul concursului restituie fondurile contribuite cu titlu de garanție pentru cererile de participare la concurs candidaților care nu au voie să participe la concurs în termen de 5 zile lucrătoare de la data semnării protocolului de examinare a cererilor de participare la concurs.
VIII. Procedura de desfasurare a concursului
74. La concurs pot participa numai persoanele recunoscute ca participanți la concurs în conformitate cu protocolul de examinare a cererilor de participare la concurs. Organizatorul competiției este obligat să ofere participanților la concurs posibilitatea de a participa la competiție direct sau prin reprezentanți. Organizatorul competiției este obligat să înregistreze audio competiția. Orice persoană prezentă în timpul competiției are dreptul de a realiza înregistrări audio și video ale competiției.
76. Participanții la concurs propun stabilirea sumei plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale pentru realizarea listei de lucrări și servicii prevăzute la paragraful 4 al paragrafului 41 din prezentul Regulament, mai mică decât suma plății pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit specificate în anunțul de concurs, cu reducerea treptată a cuantumului taxelor pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit cu 0,1 la sută (denumită în continuare propunere).
Dacă, după anunțarea de trei ori a unei propuneri care este cea mai mică din punct de vedere al taxelor pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale (față de cea specificată în anunțul de concurs), niciunul dintre participanții la concurs nu face o altă propunere de reducere. cuantumul taxelor pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit, competiția Comisia anunță că participantul care a făcut ultima ofertă este recunoscut câștigător al concursului.
77. La desfășurarea unui concurs, se permite reducerea cuantumului plății pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit cu cel mult 10 la sută din valoarea plății pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit specificate în anunțul de concurs. . În cazul în care suma specificată de plată pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit este redusă cu mai mult de 10 la sută, concursul este considerat nul, ceea ce atrage obligația organizatorului competiției de a organiza un nou concurs în conformitate cu prezentul Regulament. În acest caz, organizatorul concursului are dreptul de a modifica condițiile concursului și este obligat să reducă suma estimată a plății pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit cu cel puțin 10 la sută.
83. Organizatorul concursului, în termen de 3 zile lucrătoare de la data aprobării procesului verbal de concurs, transferă câștigătorului concursului un exemplar al protocolului și un proiect de acord pentru administrarea unui bloc de locuințe.
În acest caz, costul fiecărei lucrări și servicii indicate în contractul de administrare pentru un bloc de locuințe, inclus în lista lucrărilor și serviciilor prevăzute la paragraful 4 al paragrafului 41 din prezentul Regulament, este supus recalculării pe baza faptului că costul total al lucrărilor și serviciilor ar trebui să fie egal cu plata pentru întreținerea și repararea unei clădiri rezidențiale, a cărei dimensiune este determinată pe baza rezultatelor competiției, în cazurile în care un participant la concurs este recunoscut ca fiind câștigător în conformitate cu paragrafele 76 și prezentele Reguli.
85. Organizatorul concursului este obligat să restituie, în termen de 5 zile lucrătoare de la data aprobării protocolului de concurs, fondurile contribuite ca garanție pentru cererea de participare la concurs participanților la concurs care nu au devenit câștigători ai concursului, cu cu excepția participantului la concurs care a făcut penultima ofertă pentru cea mai mică sumă de plată pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, căruia fondurile sunt returnate în modul prevăzut de paragraful 95 din prezentul Regulament.
86. După postarea protocolului competiției pe site-ul oficial, participantul la concurs are dreptul să trimită organizatorul competiției la scris cerere de clarificare a rezultatelor concursului. Organizatorul competiției, în termen de 2 zile lucrătoare de la data primirii cererii, este obligat să ofere în scris acestui participant la concurs explicațiile corespunzătoare.
88. Protocoale întocmite în timpul concursului, cereri de participare la concurs, documentație de concurs, modificări aduse documentației de concurs și explicații ale documentației de concurs, precum și înregistrări audio ale procedurii de deschidere a plicurilor cu cererile de participare la concurs. competiția și desfășurarea competiției sunt stocate de către organizatorul competiției timp de 3 ani.
89. Organizatorul concursului, în termen de 10 zile lucrătoare de la data aprobării procesului-verbal de concurs, aduce la cunoștință rezultatele tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe și persoanelor care au acceptat localul. concurs deschisși în condițiile contractului de administrare pentru această casă prin afișarea unui proiect de acord în modul prevăzut de paragraful 40 din prezentul Regulament.
IX. Încheierea unui contract de management pentru un bloc de locuințe în baza rezultatelor unui concurs
90. Câștigătorul concursului, participantul la concurs în cazurile prevăzute la alin. 71 și prezentul Regulament, în termen de 10 zile lucrătoare de la data aprobării protocolului de concurs, înaintează organizatorului concursului un proiect de acord semnat pentru administrarea unui bloc de locuințe, precum și garanția pentru îndeplinirea obligațiilor.
91. Câștigătorul concursului, participantul la concurs în cazurile prevăzute la alin. 71 și prezentul Regulament, în termen de 20 de zile de la data aprobării procesului-verbal de concurs, dar nu mai devreme de 10 zile de la data afișării protocolul de concurs pe site-ul oficial, transmite proiecte de acorduri de administrare a unui bloc de locuințe semnat de el acasă proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe și persoanelor care au acceptat locația, să semneze acordurile specificate în modul stabilit de art. 445. Cod Civil Federația Rusă.
92. În cazul în care câștigătorul concursului, în termenul prevăzut la paragraful 90 din prezentul Regulament, nu a depus la organizatorul concursului un proiect de contract de administrare a unui bloc de locuințe, semnat de acesta, precum și garanția pentru îndeplinire. a obligațiilor (o copie legalizată a contractului de asigurare de răspundere civilă sau a contractului de gaj al depozitului sau o garanție bancară irevocabilă), i se recunoaște că s-a sustras de la încheierea unui contract de administrare a unui bloc de locuințe.
93. În cazul recunoașterii câștigătorului concursului, recunoscut drept câștigător în conformitate cu paragraful 76 din prezentul Regulament, care s-a sustras de la încheierea unui acord de administrare a unui bloc de locuințe, organizatorul concursului se oferă să încheie un acord. pentru administrarea unui bloc de locuințe către participantul la concurs care a făcut oferta anterioară pentru cea mai mică sumă de plată pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale.
În cazul recunoașterii câștigătorului concursului, recunoscut drept câștigător în conformitate cu paragraful 78 din prezentul Regulament, care s-a sustras de la încheierea unui acord de administrare a unui bloc de locuințe, organizatorul concursului se oferă să încheie un acord pentru administrarea unui bloc de locuințe participantului la concurs care a oferit aceeași sumă de plată pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale ca și câștigătorul concursului și care a depus cererea de participare la concurs imediat după câștigătorul concursului.
95. Fondurile contribuite ca garanție pentru o cerere de participare la concurs se restituie câștigătorului concursului și participantului la concurs care a făcut oferta anterioară pentru cea mai mică sumă de plată pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit, în termen de 5. zile lucrătoare de la data prezentării către organizatorul concursului a proiectului semnat de câștigătorul acordurilor de concurs pentru administrarea unui bloc de locuințe și asigurarea îndeplinirii obligațiilor.
96. Câștigătorul concursului în cazurile prevăzute la alineatele 76 și prezentul Regulament (participantul la licitație în cazurile prevăzute la paragrafele 71 și prezentul Regulament) își asumă obligațiile de a executa lucrări și servicii incluse în lista lucrărilor și serviciilor prevăzute pentru în subparagraful 4 al paragrafului 41 din prezentul Regulament, pentru o taxă pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale în suma propusă de respectivul câștigător (un astfel de participant) al competiției.
Anexa nr. 1
la Regulile de conduită locală
Aprobă ____________________________________________________________ (funcția, numele complet al conducătorului autorității locale ____________________________________________________________ care este organizatorul concursului, ____________________________________________________________ cod poștal și adresa, număr de telefon, ____________________________________________________________ fax, adresa E-mail) "____" _________________ 200___ (data aprobării) A k t cu condiția proprietății comune a proprietarilor de spații în bloc de locuințe, care face obiectul concursului eu. Informații generale despre un bloc de apartamente 1. Adresa blocului de locuințe _____________________________________ 2. Numărul cadastral al blocului de locuințe (dacă există) _______ 3. Seria, tipul construcției _____________________________________________________ 4. Anul construcției ___________________________________________________ 5. Gradul de uzură conform fișelor tehnice de stat ____ _________________________________________________________________________ 6. Gradul de uzură efectivă _____________________________________ 7. Anul trecut revizuire _____________________________ 8. Detalii actul juridic privind recunoașterea unui bloc de locuințe ca nesigur și supus demolării _____________________________________________________ 9. Număr etaje _________________________________________________ 10. Prezența unui subsol ________________________________________________ 11. Prezența unui parter _________________________________________________ 12. Prezența unei mansardări ________________________________________________ 13. Prezența unui mezanin _________________________________________________ 14. Numărul apartamentelor _________________________________________________ 15. Numărul spații nerezidențiale, neincluse în proprietatea comună ________________________________________________________________________________ 16. Detalii privind actul juridic privind recunoașterea tuturor spațiilor de locuit dintr-un bloc de locuințe ca improprii pentru locuință ________________________ ________________________________________________________________________ 17. Lista spațiilor de locuit recunoscute ca improprii pentru locuire (indicarea detaliilor actelor juridice din declararea incintei de locuit improprie pentru locuire) _________________________________________________ 18. Volumul construcției ______________________________ metri cubi 19. Suprafață: a) bloc de locuințe cu loggii, balcoane, dulapuri, coridoare și scări _____________________________________________ mp b) spații rezidențiale (suprafața totală a apartamentelor) ____________________ mp .m c) spații nerezidențiale (suprafața totală a spațiilor nerezidențiale care nu fac parte din proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe) ___________________ mp d) spații comune (suprafața totală a spațiilor nerezidențiale care fac parte a proprietatii comune intr-un bloc de locuinte) ___________________ mp 20. Numar scari _____________________________________________ buc. 21. Zona de curățare a scărilor (inclusiv palierele inter-apartamente) ___________________________________ mp 22. Zona de curățare a coridoarelor comune _________________________ mp 23. Zona de curățare a altor zone comune (inclusiv pardoseli tehnice, mansarde, tehnică subsoluri) ___________ mp 24. Suprafata teren inclusă în proprietatea comună a unui bloc de locuințe ________________________________________________________________ 25. Numărul cadastral al terenului (dacă există)
II. Starea tehnică a unui bloc de locuințe, inclusiv extinderi
|
Denumirea elementelor structurale |
Descrierea elementelor (material, design sau sistem, finisaj etc.) |
Starea tehnică a elementelor proprietății comune a unui bloc de locuințe |
||
|
fundație |
||||
|
Pereți de capital exterior și interior |
||||
|
Paravane |
||||
|
Etaje |
||||
|
pod |
||||
|
interfloor |
||||
|
subsol |
||||
|
intern |
||||
|
extern |
||||
|
Echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente |
||||
|
băi de podea |
||||
|
sobe electrice |
||||
|
rețele și echipamente telefonice |
||||
|
rețele radio prin cablu |
||||
|
semnalizare |
||||
|
tobogan de gunoi |
||||
|
ventilare |
||||
|
Comunicații inginerești interne și echipamente pentru furnizarea de utilități |
||||
|
alimentare electrică |
||||
|
alimentare cu apă rece |
||||
|
alimentare cu apă caldă |
||||
|
drenaj |
||||
|
alimentare cu gaz |
||||
|
incalzire (de la centralele exterioare) |
||||
|
incalzire (din camera cazanului casei) |
||||
|
încălzitoare de aer |
||||
Anexa nr. 2
la Regulile de conduită locală
autoguvernare concurs deschis pentru
selecţie organizarea managementului Pentru
managementul blocului de locuinte
(modificat la 3 aprilie 2013, 14 decembrie 2018)
Sul
lucrări și servicii de întreținere și reparare a proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, care face obiectul concursului
|
Denumirea lucrărilor și serviciilor |
Frecvența lucrărilor și a serviciilor |
Taxa anuala (ruble) |
Cost pe 1 mp. metru suprafata totala(ruble pe lună) ________________________________________________________________________, (forma organizațională și juridică, numele/denumirea companiei organizației sau numele complet. individual, detalii document de identificare) ________________________________________________________________________________, (locația, adresa poștală a organizației sau locul de reședință al întreprinzătorului individual) ___________________________________________________________________________ (număr de telefon) declară participarea la concursul de selecție a unei organizații de management care să gestioneze un bloc de locuințe (cladiri de apartamente) situat în Adresa: ________________________________________________________ ________________________________________________________________________. (adresa unui bloc de locuințe) Vă rugăm să returnați fondurile contribuite ca garanție pentru cererea de participare la concurs în contul: ____________________________________ ________________________________________________________________________. (detaliile contului bancar) 2. Propunerile ofertantului în condițiile contractului de administrare pentru un bloc de locuințe ___________________________________________________________________________ (descrierea metodei propuse de solicitant ca o condiție a contractului ________________________________________________________________________ administrarea unui bloc de locuințe pentru plata sumei de _________________________________________________________________________ de către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe și chiriașii spațiilor rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială și a unui contract pentru inchiriere de spatii rezidentiale de stat sau municipale fondul locativ taxe pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale și utilităților) Plata de către proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente și chiriașii spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială și a unui acord de închiriere a spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe de stat sau municipal se propune să se face la contul ________________________________________________ _________________________________________________________________ (detaliile contului bancar ale solicitantului) Prin prezenta ___________________________________________________ (forma organizatorica si juridica, denumirea (numele companiei) _________________________________________________________________ organizatia sau numele complet al unei persoane fizice, detaliile documentului de identificare) isi da acordul pentru includerea in lista organizatiilor de gestionare un apartament cu mai multe o casă pentru care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu au ales o metodă de administrare a unei astfel de case sau nu a fost implementată metoda aleasă de management, nu a fost identificată o organizație de management, în conformitate cu Regulile pentru determinarea organizației de conducere pentru administrarea unui bloc de locuințe, în ceea ce privește proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu au ales metoda de administrare a unei astfel de case sau metoda aleasă de administrare nu a fost implementată, organizația de conducere a nu a fost determinat, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 decembrie 2018 N 1616 „Cu privire la aprobarea Regulilor pentru determinarea organizației de conducere pentru gestionarea unui bloc de apartamente, în ceea ce privește proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente nu a fost aleasă metoda de administrare a unei astfel de case sau metoda aleasă de management nu a fost implementată, organizația de conducere nu a fost determinată și despre modificările aduse anumitor acte ale Guvernului Federației Ruse." Atașat la aplicație următoarele documente: 1) extras din Unificat registrul de stat persoane juridice (pentru o persoană juridică), extras din Registrul Unificat de Stat al Antreprenorilor Individuali (pentru un întreprinzător individual): ________________________________________________________________________________ (denumirea și detaliile documentelor, numărul de foi) _______________________________________________________________________________; 2) un document care confirmă autoritatea unei persoane de a desfășura acțiuni în numele unei persoane juridice sau al unui antreprenor individual care a depus o cerere de participare la concurs: ___________________________________________________________________________ (denumirea și detaliile documentelor, numărul de foi) ___________________________________________________________________________; 3) documente care confirmă intrarea Bani ca garanție pentru o cerere de participare la concurs: ________________________________________________________________________________ (denumirea și detaliile documentelor, numărul de foi) ___________________________________________________________________________; 4) copii ale documentelor care confirmă respectarea de către solicitant a cerinței stabilite de paragraful 1 al paragrafului 15 din Regulile pentru organizarea unui concurs deschis de către un organism guvernamental local pentru a selecta o organizație de management care să gestioneze un bloc de locuințe, dacă legea federală stabilește cerințe pentru persoane efectuarea de lucrări sau prestarea serviciilor prevăzute în gestionarea contractului unui bloc de locuințe: ________________________________________________________________________________ (denumirea și detaliile documentelor, numărul de foi) __________________________________________________________________________; 5) bilanțul aprobat pentru Anul trecut: ________________________________________________________________________________ (denumirea si detaliile documentelor, numarul de foi) _________________________________________________________________________. ___________________________________________________________________________ (funcția, numele complet al conducătorului organizației sau numele complet al antreprenorului individual) ________________________________ _______________________________________ (semnătura) (numele complet) „_____” ______________________ 200___ M.P. Anexa nr. 5 Anexa nr. 6 Anexa nr. 7 Protocol luarea în considerare a cererilor de participare la concursul de selecție a unui manager organizații pentru administrarea unui bloc de locuințe Noi, membrii comisiei de concurs pentru desfășurarea concursului deschis pentru selecția unei organizații de conducere care să administreze un bloc de locuințe situat la _________________________________________________, președinte comisie: _____________________________________________ (numele complet) membrii comisiei: ____________________________________________________ _____________________________________________________ _____________________________________________________ ___________________________________________________, (complet numește membrii comisiei) în prezența solicitanților: ________________________________________________________________________________ (denumirea organizațiilor, funcția, numele complet al reprezentanților acestora sau numele complet al întreprinzătorilor individuali) _____________________________________________________________________________ a întocmit prezentul protocol care, în conformitate cu protocolul de deschidere a plicurilor cu cererile de participarea la concurs au primit cereri de participare la concurs de la următoarele organizații și întreprinzători individuali: 1. _________________________________________________________________ 2. _________________________________________________________________. (numele candidaților, numărul de pagini din cerere) În baza deciziei comisiei de concurs au fost recunoscuți ca participanți la concurs următorii solicitanți: 1. _________________________________________________________________ 2. _________________________________________________________________. (numele organizațiilor sau numele complet al întreprinzătorilor individuali, justificarea deciziei luate) În baza deciziei comisiei de concurs, următorii solicitanți nu au voie să participe la concurs: 1. _________________________________________________________________ (numele organizațiilor sau numele complet al persoanei fizice) întreprinzător) din cauza ________________________________________________________________ (motivul refuzului) 2. _________________________________________________________________ (numele organizațiilor sau numele complet al întreprinzătorilor individuali) în legătură cu ________________________________________________________________. (motivul refuzului) Prezentul protocol se întocmește în două exemplare pe file _________. Președintele comisiei: _____________________________________________ (nume complet, semnătură) Membrii comisiei: _____________________________________________________ _____________________________________________________ _____________________________________________________ (nume complet. , semnături) „____” ________________ 200 ___ M.P.în ordine |
Numele companiei |
Taxa pentru intretinerea si repararea spatiilor rezidentiale (ruble pe metru pătrat) |
Data și ora depunerii cererii de participare la concurs |
8. Suma plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale dintr-un bloc de apartamente: _______________________________ ruble pe mp. metru. (în cifre și cuvinte)
10. Participantul la concurs care a făcut propunerea anterioară cu privire la cuantumul plății pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit: __________________________ ___________________________________________________________________________. (numele organizației sau numele complet al antreprenorului individual)
11. Un participant la concurs care a oferit aceeași sumă de plată pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale ca și câștigătorul concursului și a depus o cerere de participare la concurs imediat după câștigătorul concursului: ____________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________. (denumirea organizației sau denumirea completă a întreprinzătorului individual) Acest protocol se întocmește în 3 exemplare pe file ______.
Președintele comisiei: ____________________________ _________________________________ (semnătură) (nume complet) Membrii comisiei: ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ (semnătură) (nume complet) "___" _____________ 20___ M.P. Câștigător concurs: ________________________________________________________________________________ (funcția, numele complet al conducătorului organizației sau numele complet al antreprenorului individual) ____________________________ ____________________________ (semnătura) (numele complet) „___” ____________ 20___ M.P.
Rezoluția nr. 354 din 6 mai 2011 privind prestarea de servicii de utilități către proprietarii și utilizatorii spațiilor din clădire de apartamente si cladiri rezidentiale
În conformitate cu articolul 157 din Codul locuinței al Federației Ruse, Guvernul Federației Ruse decide:
1. Aprobați documentul atașat:
Reguli pentru furnizarea de servicii de utilități către proprietari
și utilizatorii spațiilor din blocuri de locuințe și clădiri rezidențiale;
modificări care se fac la rezoluțiile Guvernului Federației Ruse privind furnizarea de servicii de utilități.
2. Stabiliți că Regulamentul aprobat prin prezenta rezoluție:
a) se aplică raporturilor care decurg din acorduri încheiate anterior, care conțin condițiile de prestare a serviciilor publice, sub aspectul drepturilor și obligațiilor care decurg după intrarea în vigoare a prezentului Regulament;
b) nu se aplică relațiilor care apar în timpul furnizării de gaze pentru a satisface nevoile municipale și casnice ale cetățenilor și a căror reglementare se realizează în conformitate cu Regulile pentru furnizarea de gaze pentru a satisface nevoile municipale și casnice ale cetățenilor; , aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 iulie 2008 Nr. 549 ;
c) intră în vigoare după 2 luni de la data intrării în vigoare a modificărilor care se aduc la Regulile de stabilire și stabilire a standardelor de consum al utilităților menționate la paragraful patru al litera „b” al paragrafului 4 al prezentei rezoluții.
3. Stabiliți că explicațiile privind aplicarea Regulilor aprobate prin prezenta rezoluție sunt date de către Minister dezvoltare Regionala Federația Rusă.
4. Către Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse:
a) în termen de 2 luni, să prezinte Guvernului Federației Ruse, de comun acord cu Ministerul Energiei al Federației Ruse și cu participarea autorităților executive federale interesate, propuneri de îmbunătățire a Regulilor pentru furnizarea de gaze pentru a satisface gospodăria nevoile cetățenilor, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 iulie 2008 nr. 549 și principalele prevederi de funcționare piețele cu amănuntul energie electrica, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 31 august 2006 Nr. 530;
b) în termen de 3 luni:
aproba de comun acord cu Serviciul federal conform tarifelor formă aproximativă document de plata pentru plata
pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit și furnizarea de utilități, precum și recomandări metodologice pentru umplerea acestora;
aprobă, în consultare cu Serviciul Federal Antimonopol, termenii aproximativi ai contractului de administrare pentru un bloc de locuințe;
depune de comun acord cu Ministerul dezvoltare economică Federația Rusă și Serviciul Federal de Tarife în în modul prescris Guvernului Federației Ruse un proiect de act de modificare a Regulilor pentru stabilirea și determinarea standardelor de consum al serviciilor de utilități, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 mai 2006 nr. 306, care prevede, printre altele, lucruri:
excluderea din volumele de resurse de utilități luate în considerare la determinarea standardelor de consum al serviciilor de utilități în spațiile rezidențiale, a volumelor de resurse de utilități prevăzute pentru întreținerea proprietății comune a unui bloc de locuințe și de reglementare. pierderi tehnologice resursele comunale;
procedura de stabilire a standardelor de consum al serviciilor de utilități pentru nevoi generale casnice;
procedura de stabilire a standardelor de consum al serviciilor de utilități, cu excepția furnizării gazelor, la utilizarea terenurilor și a anexei;
c) în termen de 5 luni, aprobă, de comun acord cu Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse, termenii aproximativi ai unui acord de servicii energetice care vizează economisirea și (sau) creșterea eficienței consumului de utilități atunci când se utilizează proprietatea comună într-un bloc de locuințe;
d) în termen de 6 luni, aprobă criteriile de prezență (absență) a fezabilității tehnice a instalării dispozitivelor de contorizare individuale, comune (apartament), colective (casă comună), precum și forma raportului de inspecție pentru determinarea prezența (absența) fezabilității tehnice a instalării unor astfel de dispozitive de contorizare și procedura de completare a acesteia.
5. Recomandăm ca autoritățile guvernamentale ale entităților constitutive ale Federației Ruse să aprobe standarde pentru consumul de utilități în spațiile rezidențiale, standarde pentru consumul de utilități pentru nevoile generale ale casei, standarde pentru consumul de utilități atunci când se utilizează un teren și anexe nr. mai târziu de 2 luni de la data intrării în vigoare a modificărilor în curs c Reguli de stabilire și stabilire a standardelor de consum al serviciilor de utilități specificate la paragraful patru al litera „b” al paragrafului 4 din prezenta rezoluție.
6. De la data intrării în vigoare a Normelor aprobate prin prezenta hotărâre vor fi declarate nule:
Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 mai 2006 nr. 307 „Cu privire la procedura de furnizare a serviciilor de utilități cetățenilor” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2006, nr. 23, art. 2501);
paragraful 3 din rezoluția Guvernului Federației Ruse
din 21 iulie 2008 nr. 549 „Cu privire la procedura de furnizare a gazului pentru a satisface nevoile casnice ale cetățenilor” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2008, nr. 30, art. 3635);
paragraful 5 din modificările aduse actelor Guvernului Federației Ruse, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 29 iulie 2010 nr. 580 „Cu privire la modificările și invalidarea anumitor acte ale Guvernului Federației Ruse. Federația Rusă” (Legislația Colectată a Federației Ruse, 2010, Nr. 31, Art. 4273).
Președintele Guvernului
Federaţia Rusă V. Putin
Decretul Guvernului Rusiei 354 din 05/06/2011 este regulile pentru furnizarea de servicii publice către populație. Stabilește procedura de încheiere a acordurilor cu RSO și societatea de administrare, dimensiunea standardelor de uz personal și public. Dar, cel mai important, rezoluția prescrie în detaliu exact cum ar trebui furnizat fiecare serviciu de utilități.
Rezoluția este destul de voluminoasă și o cunoaștere atentă cu ea va dura mult timp. În ciuda acestui fapt, este logic să te familiarizezi cu el. De altfel, acest document va răspunde la orice întrebare despre locuințe și serviciile comunale și procedura de obținere a acestora.
Dacă proprietarii casei tale decid să urmeze ultimele tendințe comunale și să treacă la contracte directe cu firma de furnizare a resurselor, atunci va trebui să știi cum să încheie corect acest contract, ce tip ar trebui să fie și, bineînțeles, responsabilitățile petrecerile. Dacă anterior compania de management era responsabilă pentru revizuirea tuturor condițiilor în numele dumneavoastră, acum va fi treaba dumneavoastră. Sau avocatul pe care l-ai angajat.
Desigur, acordul RSO va oferi unul standard care a fost elaborat de ani de zile, dar trebuie verificat. Deci, în rezoluție puteți afla:
- ce contracte trebuie încheiate pentru furnizarea de căldură, alimentarea cu apă (caldă și rece), salubritate;
- unde să aflați despre termenii acordului anterior cu aceste organizații;
- ce fel de participare au chiriașii spațiilor în acordul cu RSO;
- care specificatii tehnice trebuie făcută în casă.
Există o clauză separată privind contractele de alimentare cu gaz, încălzire și alimentare cu apă pentru proprietarii de gospodării private.
O alta punct important- aceasta este procedura de prestare a locuintelor si a serviciilor comunale pt clădire de apartamente sub controlul unei asociații de proprietari sau al unei cooperative de locuințe. Și aici există o serie de nuanțe care trebuie să fie în contract. Este indicat intervalul de timp în care serviciul trebuie furnizat rezidenților.
Iar ultimele modificări ale rezoluției se referă la eliminarea și eliminarea gunoiului. Din nou, ce, când și în ce măsură vor primi proprietarii de la operatorul regional.
CU versiunea completa documentul, precum și modificările aduse acestuia
Guvernul Federației Ruse decide:
1. Aprobați modificările anexate care sunt aduse actelor Guvernului Federației Ruse privind gestionarea blocurilor de locuințe.
2. Stabiliți acel subparagraf „h” din paragraful 4 1 din Regulamentul de acordare a licențelor activitate antreprenorială pentru gestionarea clădirilor de apartamente, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 octombrie 2014 N 1110 „Cu privire la licențierea activităților comerciale pentru gestionarea clădirilor de apartamente” (modificat prin prezenta rezoluție), se aplică de la 1 martie 2019 , alin. 4 2 din Regulamentul menționat (în versiunea prezentei rezoluții) se aplică după 10 zile de la data intrării în vigoare a prezentei rezoluții.
Președintele Guvernului Federației Ruse
D. Medvedev
Se fac modificări în actele Guvernului Federației Ruse privind gestionarea blocurilor de locuințe
1. În Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491 „Cu privire la aprobarea Regulilor pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente și Regulile pentru modificarea sumei plății pentru întreținerea spațiilor rezidențiale în cazul prestării de servicii și efectuarea lucrărilor de gestionare, întreținere și reparare a proprietății comune într-un bloc de locuințe calitate proastăși (sau) cu întreruperi care depășesc durata stabilită” (Colecția de legislație a Federației Ruse, 2006, nr. 34, art. 3680; 2016, nr. 1, art. 244):
a) paragraful „d 1” de la paragraful 26 se menționează după cum urmează:
"d 1) un registru al proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, a cărui întreținere este prevăzută în partea 3 1 a articolului 45 din Codul locuinței al Federației Ruse, precum și o listă a persoanelor care utilizează proprietatea comună pe pe baza acordurilor elaborate ținând cont de cerințele legislației Federației Ruse privind protecția datelor cu caracter personal (prin decizie intalnire generala proprietarii de spații într-un bloc de locuințe);";
b) la paragraful 27, cuvintele „documentația tehnică pentru bloc de locuințe și alte documente, se înscriu în acestea modificările necesare legate de gestionarea proprietății comune” se înlocuiește cu cuvintele „documentația tehnică pentru un bloc de locuințe și alte documente legate de administrarea unui astfel de bloc de locuințe, cheile spațiilor incluse în proprietatea comună, codurile electronice de acces la echipamentele incluse în proprietatea comună”. proprietate, precum și alte mijloace tehnice și echipamente necesare pentru exploatarea și gestionarea unui bloc de locuințe, pentru a face modificările necesare acestor documente legate de gestionarea proprietății comune.”
2. În Regulile pentru desfășurarea activităților de gestionare a blocurilor de locuințe, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 15 mai 2013 N 416 „Cu privire la procedura de desfășurare a activităților de gestionare a blocurilor de locuințe” (Legislația colectată a Rusiei Federația, 2013, N 21, Art. 2652; 2016 , N 1, Art. 244; 2018, N 15, Art. 2113):
a) la paragraful 4:
paragraful „a” după cuvintele „prevăzute de Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491”, se adaugă cuvintele „cheile pentru spații incluse în proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, coduri electronice de acces la echipamentele care fac parte din proprietatea comună dintr-un bloc de apartamente și alte mijloace tehnice și echipamente necesare pentru funcționarea și gestionarea unui bloc de locuințe ( denumită în continuare documentație tehnică pentru un bloc de locuințe și alte documente, mijloace tehnice și echipamente);";
litera „b” ar trebui formulată după cum urmează:
"b) menținerea unui registru al proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente în conformitate cu partea 3 1 a articolului 45 din Codul locuinței al Federației Ruse, colectarea, actualizarea și stocarea informațiilor despre chiriașii spațiilor dintr-un bloc de apartamente, precum și ca despre persoanele care utilizează proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente pe baza de contracte (prin decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe), inclusiv întreținerea listele curente V în format electronic luând în considerare cerințele legislației Federației Ruse privind protecția datelor cu caracter personal;";
paragraful șapte al paragrafului "e" după cuvintele " servicii publice de tipul corespunzător" se completează cu cuvintele "și achiziționarea de resurse comunale consumate în folosirea și întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe";
în paragraful patru al paragrafului „g”, cuvintele „furnizarea de resurse pentru a asigura furnizarea de servicii de utilități de tip adecvat proprietarilor și utilizatorilor de spații dintr-un bloc de locuințe în modul prescris” cu cuvintele „furnizare de energie (achiziționare). și vânzare, furnizare de energie electrică (energie), furnizare de căldură și (sau) alimentare cu apă caldă, alimentare cu apă rece, canalizare, alimentare cu gaz (inclusiv furnizarea de gaz menajer în butelii) în scopul asigurării prestării serviciilor de utilități ale tip adecvat proprietarilor și utilizatorilor de spații dintr-un bloc de locuințe și achiziționarea de resurse de utilități consumate în timpul utilizării și întreținerii proprietății comune într-un bloc de locuințe";
b) în titlul Secțiunii a V-a, cuvintele „documente referitoare la gestiunea acestui imobil” se înlocuiesc cu cuvintele „documente, mijloace tehnice și echipamente legate de administrarea unui astfel de bloc de locuințe”;
c) la paragraful 19, se înlocuiesc cuvintele „alte documente legate de administrarea unui bloc de locuințe” cu cuvintele „și alte documente, mijloace tehnice și echipamente legate de administrarea unui astfel de bloc de locuințe”;
d) paragraful 21 se precizează după cum urmează:
„21. În cazul în care organizația care a administrat anterior imobilul nu are unul sau mai multe documente incluse în documentatie tehnica pentru un bloc de locuințe, precum și alte documente, mijloace tehnice și echipamente legate de gestionarea unui astfel de bloc de locuințe, această organizație este obligată, în termen de 3 luni de la data primirii notificării prevăzute la paragraful 18 din prezentul Regulament, să ia măsurile de refacere a acestora și, în modul prevăzut de paragraful 22 din prezentul Regulament, să le transfere în cadrul unui act separat de acceptare și transfer al organizației alese de proprietarii spațiilor dintr-un bloc de locuințe pentru a gestiona această casă, organul de conducere al unui parteneriat. sau cooperativă, ori în cazul administrării directe a unei astfel de locuințe de către proprietarii de spații din acest imobil, unul dintre proprietarii precizați în hotărârea adunării privind alegerea metodei de administrare a acestei case.”;
e) paragraful 22 după cuvintele „alte documente legate de administrarea acestei case” trebuie completat cu cuvintele „mijloace și echipamente tehnice”;
f) paragraful 23, după cuvintele „alte documente legate de administrarea acestei case”, se adaugă cuvintele „mijloace și echipamente tehnice”;
g) primul paragraful al paragrafului 25 trebuie să fie formulat după cum urmează:
„25. Organizația de management, în cazul excluderii informațiilor despre o clădire de apartamente din registrul de licențe al unei entități constitutive a Federației Ruse, precum și în cazul în care licența este reziliată sau licența este anulată, transferă acesta către persoana care și-a asumat obligațiile de administrare a blocului în baza unui certificat de recepție separat documentația tehnică pentru un bloc de locuințe și alte documente, mijloace tehnice și echipamente legate de administrarea unei astfel de case, precum și documentele și informațiile specificate la subparagrafele „e” și „d 1” ale paragrafului 18 din Reguli, obligatorii atunci când sunt încheiate de către o organizație de management sau o asociație de proprietari sau cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată a contractelor cu organizațiile furnizoare de resurse, aprobate prin Decret al Guvernului Federația Rusă din 14 februarie 2012 N 124, paragraful 56 1 și paragraful "b" al paragrafului 57 din Regulile pentru furnizarea de servicii de utilități proprietarilor și utilizatorilor de spații din clădiri de apartamente și clădiri rezidențiale , aprobate prin Decret al Guvernului al Federației Ruse din 6 mai 2011 N 354."
3. În paragraful 11 din Regulamentul privind supravegherea locuințelor de stat, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 11 iunie 2013 N 493 „Cu privire la supravegherea locuințelor de stat” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2013, N 25, art. . 3156; 2017, N 38, articolul 5628; N 41, articolul 5965):
a) litera „a” se completează cu următoarele paragrafe:
„Valabilitatea sumei plății pentru întreținerea spațiilor rezidențiale pentru proprietarii de spații rezidențiale care nu au luat o decizie privind alegerea unei metode de administrare a unui bloc de locuințe, o decizie privind stabilirea sumei plății pentru întreținerea spațiilor rezidențiale, și respectarea indicilor maximi pentru modificarea sumei unei astfel de plăți;
procedura de plasare a informaţiei în stat Sistem informatic locuințe și servicii comunale în conformitate cu legislația Federației Ruse.”;
b) se adaugă paragraful „a 1” cu următorul cuprins:
„a 1) cerințele Regulilor pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe și Regulilor pentru modificarea cuantumului plății pentru întreținerea spațiilor rezidențiale în cazul prestării de servicii și efectuarea lucrărilor de conducere, întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente de calitate necorespunzătoare și (sau) cu întreruperi care depășesc durata stabilită, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491 „Cu privire la aprobarea Regulilor de întreținere a proprietății comune într-un bloc de locuințe și Regulile pentru modificarea sumei plății pentru întreținerea spațiilor rezidențiale în cazul prestării de servicii și efectuarea lucrărilor de gestionare, întreținere și reparare a proprietății comune în bloc de locuințe de calitate necorespunzătoare și (sau) cu întreruperi care depășesc durata stabilită", Reguli pentru furnizarea de servicii de utilități proprietarilor și utilizatorilor de spații din blocuri de apartamente și clădiri rezidențiale, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 N 354 " Cu privire la furnizarea de servicii de utilități proprietarilor și utilizatorilor de spații din blocuri de locuințe și clădiri rezidențiale";".
4. În Regulamentul privind inspectorul șef de stat pentru locuințe al Federației Ruse, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 12 septembrie 2014 N 927 „Cu privire la inspectorul șef de stat pentru locuințe al Federației Ruse și procedura de aprobare a numirea și demiterea șefului organului executiv al entității constitutive a Federației Ruse care efectuează supravegherea regională a locuințelor de stat” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2014, nr. 38, art. 5068):
a) alineatul (4) se completează cu litera „e” cu următorul cuprins:
„e) furnizarea de direcție către superior oficial subiect al Federației Ruse (către șeful celui mai înalt organ executiv autoritățile de stat ale unei entități constitutive a Federației Ruse) (denumit în continuare cel mai înalt funcționar al unei entități constitutive a Federației Ruse) observații privind demiterea șefului organului de supraveghere a locuințelor de stat.”;
b) la paragraful 5:
la subparagraful „e” cuvintele „(șeful celui mai înalt organ executiv al puterii de stat al unei entități constitutive a Federației Ruse) (denumit în continuare cel mai înalt funcționar al unei entități constitutive a Federației Ruse)” ar trebui eliminate;
se adaugă subparagrafele „p” și „r” cu următorul conținut:
"p) emite, în conformitate cu instrucțiunile Președintelui Federației Ruse, Guvernului Federației Ruse, ordine (instrucțiuni) privind numirea inspecție neprogramată pentru ca aceasta să fie efectuată de către organismul de supraveghere a locuințelor de stat, organismul municipal de control al locuințelor (în cazurile în care autoritățile de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse acordă organismelor guvernamentale locale autorizate cu competențe separate ale statului de a efectua inspecții în timpul controlului de autorizare) într-un formular aprobat de Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse;
p) transmite celui mai înalt funcționar al entității constitutive a Federației Ruse, în modul stabilit de Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse, o propunere de demitere a șefului organului de supraveghere a locuințelor de stat. "
5. În Regulamentele privind acordarea de licențe pentru activitățile comerciale pentru gestionarea clădirilor de apartamente, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 octombrie 2014 N 1110 „Cu privire la acordarea de licențe a activităților comerciale pentru gestionarea clădirilor de apartamente” (Legislația colectată a Federația Rusă, 2014, N 44, Art. 6074; 2016, N 1, Art. 244):
a) la paragraful 3:
Alineatul unu ar trebui formulat după cum urmează:
"3. Cerințele de licențiere pentru titularul licenței, pe lângă cerințele prevăzute la alineatele 1-6 1 din partea 1 a articolului 193 din Codul locuinței al Federației Ruse, sunt următoarele cerințe:";
litera „c” ar trebui formulată după cum urmează:
"c) respectarea cerințelor prevăzute în partea 3 1 a articolului 45 din Codul locuinței al Federației Ruse;";
se adaugă litera „d” cu următorul conținut:
„d) respectarea cerințelor prevăzute în partea 7 a articolului 162 și partea 6 a articolului 198 din Codul locuinței al Federației Ruse.”;
b) se elimină a doua teză a paragrafului 4;
c) se adaugă alineatele 4 1 și 4 2 după cum urmează:
„4 1. Încălcările grave ale cerințelor de licențiere includ:
a) încălcarea cerinței de autorizare prevăzută la litera „a” din paragraful 3 din prezentul Regulament, având ca rezultat vătămare a vieții sau vătămare gravă a sănătății cetățenilor, fapt care este confirmat printr-o hotărâre judecătorească intrat în vigoare;
b) încălcarea cerinței de licență prevăzute la paragraful „a” al paragrafului 3 din prezentul Regulament, în ceea ce privește neefectuarea de către titularul licenței a testelor de rezistență și densitate (încercări hidraulice) a unităților de intrare și a sistemelor de încălzire, spălarea și reglarea sistemelor de încălzire efectuate în scopul întreținerii corespunzătoare a sistemelor de alimentare cu căldură (încălzire, alimentare cu apă caldă) în blocurile de locuințe;
c) încălcarea cerinței de licență prevăzute la litera "a" alin.3 din prezentul Regulament, în condițiile neîncheierii, în termen de 30 de zile calendaristice de la data începerii executării contractului de administrare a blocului de locuințe, a contractelor de execuție. de lucru în scopul întreținerii corespunzătoare a sistemelor de echipamente de gaze interne în conformitate cu cerințele stabilite Reguli pentru utilizarea gazului în ceea ce privește asigurarea siguranței la utilizarea și întreținerea echipamentelor de gaze interioare și intra-apartamentale la furnizarea serviciilor publice de alimentare cu gaze, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 14 mai 2013 N 410 „Cu privire la măsurile de asigurare a siguranței la utilizarea și întreținerea echipamentelor cu gaz din interiorul casei și din interiorul apartamentului”, efectuarea lucrărilor de întreținere, inclusiv întreținerea și repararea ascensoarelor, ridicare platforme pentru persoane cu dizabilități în conformitate cu cerințele stabilite prin Regulile pentru utilizarea și întreținerea în siguranță a ascensoarelor, platformelor elevatoare pentru persoane cu handicap, transportoarelor de pasageri (pasare rulante) și scări rulante, cu excepția scărilor rulante din metrou, aprobate prin Decretul nr. Guvernul Federației Ruse din 24 iunie 2017 N 743 „Cu privire la organizarea utilizării și întreținerii în siguranță a ascensoarelor, platformelor de ridicare pentru persoanele cu dizabilități, transportoarelor de pasageri (pasare pietonale mobile), scărilor rulante, cu excepția scărilor rulante din metrouri”, cu excepția cazului efectuării lucrărilor de întreținere, inclusiv întreținere și reparare a ascensoarelor, platformelor de ridicare pentru persoane cu handicap, de către organizații de conducere în mod independent, în conformitate cu cerințele stabilite prin Regulile de organizare a utilizării și întreținerii în siguranță a ascensoarelor, platformelor elevatoare pentru persoane cu dizabilități, transportoare de pasageri (pasare pietonale în mișcare) și scări rulante, cu excepția scărilor rulante din metrouri, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 24 iunie 2017 N 743 „Cu privire la organizarea utilizării și întreținerii în siguranță a ascensoarelor , platforme de ridicare pentru persoane cu handicap, transportoare de pasageri (pasare pietonale mobile), scări rulante, cu excepția scărilor rulante din metrouri”;
d) încălcarea cerinței de licență prevăzute la litera „b” alin. 3 din prezentul Regulament, sub aspectul neîncheierii de către titularul licenței, în termen de 30 de zile calendaristice de la data începerii executării contractului de administrare a blocului de locuințe, a contractelor; cu organizații de furnizare a resurselor în scopul achiziționării de resurse de utilități consumate în utilizarea și întreținerea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;
e) încălcarea cerinței de licențiere prevăzute la paragraful "b" al paragrafului 3 din prezentul Regulament, în condițiile în care titularul licenței are o datorie față de organizația de furnizare a resurselor recunoscută de acesta sau confirmată printr-un act judiciar care a intrat în vigoare în o sumă egală sau mai mare de 2 obligații medii de plată lunară în temeiul contractului de furnizare a resurselor, încheiat în scopul asigurării prestării de servicii de utilități de tip adecvat proprietarilor și utilizatorilor spațiilor dintr-un bloc de locuințe și (sau) achiziționarea de utilități; resursele consumate în timpul utilizării și întreținerii proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, indiferent de faptul plății ulterioare a debitului specificat de către titularul licenței;
f) încălcarea cerinței de acordare a licenței prevăzute la paragraful "b" al paragrafului 3 din prezentul Regulament, în ceea ce privește refuzul de transfer, efectuat în cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse, documentația tehnică pentru un bloc de locuințe și alte documente legate de administrarea unui astfel de bloc de locuințe, cheile sediului, incluse în proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe, coduri electronice de acces pentru echipamentele incluse în proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe și alte mijloace tehnice și echipamente necesare pentru exploatarea și gestionarea unui bloc de locuințe (denumită în continuare documentația tehnică a blocului de locuințe și alte documente legate de gestionarea unui astfel de bloc de locuințe, mijloace tehnice și echipamente), care și-a asumat obligații de administrare a blocului de locuințe al conducerii. organizatie, asociatie de proprietari, cooperativa de locuinte, cooperativa de constructii de locuinte, altele de specialitate cooperativa de consumatori, iar în cazul administrării directe a unui bloc de locuințe de către proprietarii de spații dintr-un astfel de imobil, unuia dintre proprietarii indicați în hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații privind alegerea modului de administrare a blocului, sau, în cazul în care un astfel de proprietar nu este indicat, oricărui proprietar al spațiilor din această clădire, sau sustragerea de la transferul documentației tehnice pentru un bloc de locuințe și a altor documente, mijloace tehnice și echipamente legate de administrarea unui astfel de bloc de locuințe la adresa specificată. persoane sau încălcarea procedurii și a termenelor limită pentru transferul documentației tehnice pentru o clădire de apartamente și altele prevăzute de legile federale și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse adoptate în conformitate cu acestea documente, mijloace tehnice și echipamente legate de management a unui astfel de bloc de apartamente;
g) încălcarea cerinței de licență prevăzute la paragraful „d” al paragrafului 3 din prezentul Regulament, în ceea ce privește neîncetarea de către titularul licenței a activităților de administrare a unui bloc de locuințe în termen de 3 zile de la data excluderii informațiilor despre o astfel de clădire. din registrul de licențe al unei entități constitutive a Federației Ruse, cu excepția desfășurării unor astfel de activități în conformitate cu prevederile părții 3 a articolului 200 din Codul locuinței al Federației Ruse;
h) încălcarea cerinței de licențiere prevăzute la paragraful "b" al paragrafului 3 din prezentul Regulament, sub aspectul încălcării de către titularul licenței a cerințelor pentru implementarea serviciilor de dispecerare de urgență prevăzute la paragraful 13 din Regulile de implementare a activități pentru gestionarea blocurilor de locuințe, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 15 mai 2013. N 416 „Cu privire la procedura de desfășurare a activităților de gestionare a blocurilor de locuințe”.
4 2. Dacă titularul de licență o comite din nou în termen de 12 luni de la data impunerii unei sancțiuni administrative pentru încălcarea cerințelor de licențiere, care este clasificată drept încălcare gravă a cerințelor de licență, încălcări grave Cerințele de licențiere prevăzute la subparagrafele „a”, „b”, „d”, „e” și „h” ale paragrafului 4 1 din prezentul regulament pot fi excluse din registrul licențelor unei entități constitutive a Federației Ruse în în conformitate cu partea 5 2 a articolului 198 din Codul locuinței al Federației Ruse, informații despre clădirea de apartamente sau clădirile de apartamente pentru care au fost comise astfel de încălcări grave ale cerințelor de licențiere.
În cazul în care titularul de licență comite în mod repetat, în termen de 12 luni de la data impunerii unei sancțiuni administrative pentru încălcarea cerințelor de licențiere, care este clasificată drept încălcare gravă a cerințelor de licență, încălcări grave ale cerințelor de licență prevăzute la subparagrafele „c”, „e ”, „g” din paragraful 4 1 din prezentul regulament, din registrul de licențe al unei entități constitutive a Federației Ruse, în conformitate cu partea 5 2 a articolului 198 din Codul locuinței al Federației Ruse, informații despre toate clădirile de apartamente din pentru care titularul licenței desfășoară activități de management este supusă excluderii.”;
d) paragraful „d” al paragrafului 5 este declarat nul;
e) alineatele 8 și 9 după cuvintele „cu privire la acordarea unei licențe și a documentelor”, se completează cu cuvintele „precum și la verificarea conformității solicitantului de licență cu cerințele de autorizare prevăzute la alineatul (4) din prezentul Regulament,”;
f) a doua teză a paragrafului 13 după cuvintele „cerințe de licențiere” trebuie completată cu cuvintele „inclusiv încălcări grave ale cerințelor de licențiere”;
g) alineatele 17 și 18 se menționează după cum urmează:
„17. Cererea de prelungire a perioadei de valabilitate a unei licențe se depune la autoritatea de acordare a licențelor cu cel mult 60 de zile lucrătoare și cu cel mult 45 de zile lucrătoare înainte de data expirării licenței.
Decizia de prelungire a perioadei de valabilitate a unei licențe se ia de către autoritatea de acordare a licenței, cu condiția ca, în urma unei inspecții efectuate de titularul licenței, să fi fost stabilită respectarea termenului de depunere a cererii de prelungire a perioadei de valabilitate a licenței, respectarea cerințelor de licență prevăzute la alineatele 1-6 1 din partea 1 a articolului 193 din Codul locuinței al Federației Ruse, precum și absența încălcărilor grave de către titularul licenței a cerințelor de licență prevăzute la paragrafele „c” - „e” din paragraful 4 1 din prezentul Regulament, precum și ordinele neîndeplinite pentru eliminarea încălcărilor grave ale cerințelor de licențiere, al căror termen limită de îndeplinire a expirat la data inspecției menționate. Perioada pentru efectuarea unei astfel de inspecții nu poate depăși 30 de zile calendaristice.
18. O cerere de reeliberare a unei licențe este depusă autorității de acordare a licențelor în cel mult 15 zile lucrătoare de la data producerii evenimentului care stă la baza reeliberării unei licențe în conformitate cu partea 1 a articolului 18. Lege federala„Despre licențiere specii individuale Activități."
6. Alineatul trei al paragrafului „k” al paragrafului 4 al modificărilor aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 27 martie 2018 N 331 „Cu privire la modificările la anumite acte ale Guvernului Federației Ruse privind punerea în aplicare a activităților pentru gestionarea clădirilor de apartamente și întreținerea proprietății comune a proprietarilor de spații în clădirile de apartamente și invalidarea anumitor prevederi ale anumitor acte ale Guvernului Federației Ruse" (Colecția de legislație a Federației Ruse, 2018, nr. 15, art. . 2113), se adaugă cuvintele „, la câțiva pași de blocurile de locuințe specificate. Mai mult, în sensul prezentului Regulament, prin distanță de mers pe jos „Accesibilitate” înseamnă o distanță de cel mult 3 kilometri parcursi pe jos.”
