Cele mai eficiente companii de management ale anului. Cei mai buni administratori de avere: clasamentul Forbes

Anul infiintarii: 2005

Sediu: Moscova

Management: Oksana Kuchura (foto) și Dmitry Klenov

Birouri in strainatate: Cipru, Luxemburg

Pragul de intrare: 10 milioane de dolari

UFG Wealth Management se numește primul family office independent din Rusia. A fost creat de Oksana Kuchura în 2005 ca o divizie independentă pentru managementul capitalului de familie, ca parte a UFG Asset Management. Un an mai târziu, partenerul Dmitri Klenov, responsabil cu practica juridică, s-a alăturat companiei. În prezent, ea administrează și consiliază activele a câtorva zeci de clienți în valoare de 750 de milioane de dolari.În 2014, serviciile de achiziție și administrare de bunuri imobiliare au fost separate într-o zonă separată sub formă de fonduri, prin care clienții au investit 250 de milioane de dolari în Europa și Rusia. imobiliare.Pe lângă Kuchura și Klenov Coproprietarul companiei este Florian Fenner. Managerul german Fenner a devenit partener al UFG în 2002, la invitația fondatorilor mărcii, Charles Ryan și a fostului ministru de finanțe Boris Fedorov, care a murit în 2008.

Anul infiintarii: 1991

Sediu: Moscova

Management: Andrei Zvezdochkin

Birouri in strainatate: Elveția, Cipru, Țările de Jos

Pragul de intrare: 0,5 milioane de dolari

Aton este una dintre cele mai vechi companii de investiții rusești. În 2000, ea a lansat o afacere de administrare a activelor, care este acum principala activitate. În 2006, fondatorul și proprietarul companiei, Evgeny Yuryev, a vândut afacerea instituțională Aton către Unicredit Bank pentru 424 de milioane de dolari, iar în 2010 a reînviat compania sub același nume. Direcția de lucru cu capital privat mare există din 2009. Clienții țintă - deținătorii de active de până la 20 de milioane de dolari - pot primi sfaturi privind organizarea fondurilor, impozitarea internațională și problemele de moștenire. Până în 2015, mărimea activelor clienților grupului a depășit 2 miliarde de dolari.

3. Oracle Capital Group/„A treia Roma”

Anul infiintarii: 2002

Sediu: Luxemburg

Management: Yuri Gantman

Birouri in strainatate: Elveția, Marea Britanie, Cipru, Bahamas

Pragul de intrare: 1 milion de dolari

Biroul multifamilial deservește clienți din Rusia și țările CSI, inclusiv prin birouri din Moscova și Almaty. Compania nu își dezvăluie fondatorii; are rădăcini ruso-kazah și un consiliu de administrație european, care include șapte englezi. Printre aceștia se numără un fost ministru în guvernul Tony Blair, un fost șef al KPMG pentru CSI și fostul director London Alternative Investment Sector bursa de valori. În 2013, compania a încheiat Alianta strategica Cu firma ruseasca„A treia Roma”, după ce a cumpărat un pachet de blocare de la fondatorul său Andrei Movchan și Fundația Alexander Smuzikov. Third Rome, creată în 2009 de oameni de la Renaissance Investment Management, continuă să funcționeze sub propriul brand.

Anul infiintarii: 2003

Sediu: Moscova

Management: Rustam Iseev

Birouri in strainatate: Marea Britanie

Pragul de intrare: 1 milion de dolari

GHP Group are doi parteneri cheie: co-fondatorul Fleming Family & Partners Mark Garber și fostul șef al JP Morgan Capital Markets, Ian Hannam. Se cunosc din anii 1990, când au organizat o afacere pentru a vinde familia Fleming banca de investiții rusă UCB, deținută de Garber și Hans-Jörg Rudloff. În 2012 au cumpărat afaceri rusești FF&P din familia Fleming pentru a se angaja în comun în managementul patrimoniului privat și investiții de capital privat pe piețele emergente. GHP Group deține aproximativ 20% din acțiunile holdingului de transport FESCO, controlat de grupul Summa al lui Ziyaudin Magomedov.

Anul infiintarii: 2008

Sediu: Moscova

Management: Andrei Gaek

Birouri in strainatate: Cipru

Pragul de intrare: 1 milion de dolari

Grupul de companii a fost fondat de top manageri ai diviziei de investiții a Nomos Bank împreună cu grupul ICT al miliardarului Alexander Nesis. Ulterior, cota sa a fost cumpărată de Andrey Gaek, care a devenit acționar majoritar. El numește grupul un butic de investiții pentru clienți privați și instituționali. Specializat în brokeraj, strategii de obligațiuni și capital privat. Gestionează 1,2 miliarde de dolari în fonduri de clienți privați. Clienții grupului sunt investitori conservatori, proprietari de afaceri în Rusia și în străinătate, potrivit concluziei agenției internaționale de rating Standard & Poor’s.

Anul infiintarii: 2009

Sediu: Moscova

Management: Andrei Nikityuk

Birouri in strainatate: Elveția, Marea Britanie, Italia

Pragul de intrare: nedezvăluită

Fondatorul companiei, Vincenzo Trani, a venit în Rusia în 2001 pentru a dezvolta creditarea pentru întreprinderi mici la KMB Bank, înființată la inițiativa BERD. El este încă implicat în sprijinirea micilor afaceri printr-un mic fond, Mikro Capital. Cu toate acestea, afacerea sa principală este General Invest. Compania oferă servicii de management al averii, family office și brokeraj platforme internaționale. Trani este consulul onorific al Republicii Belarus în Napoli natală. Potrivit lui Trani, îl cunoaște bine pe Silvio Berlusconi, dar împrejurările cunoștinței sale sunt ținute secrete.

Anul infiintarii: 2003

Sediu: Zurich, Elvetia

Management: Sinan Bodmer

Birouri in strainatate: Elveția, Marea Britanie, Cipru, Singapore, Noua Zeelandă

Pragul de intrare: nedezvăluită

Marcuard Heritage, care administrează active de 3 miliarde de dolari pentru clienți bogați, are legături strânse cu Rusia. Cei doi fondatori ai săi, Sinan Bodmer și Adrian Guldener, au lucrat cu clienți ruși la UBS. Al treilea partener, fostul șef al Credit Suisse First Boston, Hans-Jörg Rudloff, a fost un pionier al banking-ului de investiții în Rusia, unde a co-fondat UCB Bank la începutul anilor 1990. Financial Times îl caracterizează ca fiind unul dintre puținii bancheri de investiții occidentali în care președintele Vladimir Putin a avut încredere. În calitate de președinte al Barclays Capital, bancherul de investiții a fost director independent al Rosneft din 2006 până în 2013. Rudloff este o rudă a familiei Marcuard, al cărei strămoș a fondat casa bancară a familiei cu același nume în Elveția în 1746.

Anul infiintarii: 2007

Sediu: Moscova

Management: Alexei Golubovich

Birouri in strainatate: Marea Britanie, Letonia

Pragul de intrare: nedezvăluită

Arbat Capital a apărut din micul birou de familie al lui Alexey Golubovich, fostul șef managementul investitiei Banca „Menatep” și Director pentru planificare strategicași finanțarea corporativă a Yukos. În 1997-2007, compania a fost numită „Investitori ruși” și de atunci și-a păstrat majoritatea partenerilor și clienților săi. În 2011, compania și-a abandonat activitatea de brokeraj și gestionarea activelor de încredere. Arbat Capital dezvoltă în prezent strategii de investiții pentru persoane cu valoare netă ridicată și fonduri speculative pe piețele din Europa, America și țările în curs de dezvoltare. Activele de consultanță depășesc 500 de milioane de dolari.

An infiintare: 1995

Sediu: Moscova

Management: Dmitri Bugaenko, Alexey Gnedovsky

Birouri in strainatate: Cipru

Pragul de intrare: 0,1 milioane de dolari

Veles Capital este unul dintre cele mai vechi grupuri de investiții din Rusia, controlat de Dmitri Bugaenko și Alexey Gnedovsky. Volumul total al activelor gestionate este de 21 de miliarde de ruble. Este specializată în operațiuni de brokeraj, organizarea de programe de bilete la ordin și investiții directe. Grupul a investit în industria din Tatarstan și Ucraina, precum și în imobiliare de închiriere, inclusiv centru comercial„Atruim” la Moscova. Departamentul de gestionare a averii private al companiei există din 2006. la a lui clienți cheie cu active de la 500.000 USD la 20 milioane USD, compania oferă o combinație de servicii de brokeraj, management al activelor și servicii suplimentare din partea juridică și consultatii fiscale, precum și servicii de încredere și fiduciare.

Anul infiintarii: 2009

Sediu: Zurich, Elvetia

Management: Joseph Meyer

Birouri in strainatate: Elveţia

Pragul de intrare: nedezvăluită

În Swiss Axioma Wealth Management, doar fondatorul Josef Meyer, ale cărui activități sunt legate în principal de Rusia, este elvețian. La mijlocul anilor 1990, compania sa a început să ofere consiliere companiilor regionale cu privire la finanțarea exporturilor și, în același timp, clienții privați au început să-i încreadă gestionarea activelor. În 2008, a început să lucreze la filiala elvețiană companie de management„Alliance Continental” de Elena Baturina. Ulterior a cumpărat această companie împreună cu partenerul său Igor Vasiliev de la Alfa Bank, care a condus linia de operațiuni de acolo. piețele monetare. De la înființare, a crescut Axioma, care gestionează averea privată în valoare totală de până la 500 de milioane de dolari și oferă clienților servicii family office.

Serviciile companiilor profesionale de management sunt din ce în ce mai solicitate în rândul proprietarilor de imobile comerciale din țara noastră. Acest lucru este evidențiat de statistici: la Moscova și Sankt Petersburg, de la începutul anului 2011, capacitatea pieței de management a crescut cu peste 15%, iar cererea de servicii de management crește treptat în regiuni.

De asemenea, este o practică foarte comună pentru dezvoltatori să creeze interne

Serviciile de management sunt din ce în ce mai solicitate

companii de management care intensifică concurenţa pe piaţă. În principal, astfel de companii sunt create cu scopul de a conduce Bunuri financiare, deoarece majoritatea proprietarilor din Rusia nu sunt încă pregătiți să își încredințeze capitalul unei companii de administrare terță parte. În plus, se presupune că gestionarea independentă a unității va permite companiilor proprietare să economisească mulți bani pe serviciile de management. Cu toate acestea, în practică, potrivit experților, adesea se dovedește că proprietarii nu înțeleg întreaga amploare a muncii efectuate de societatea de management. Acest lucru duce la numeroase erori și pierderi financiare. Prin urmare, în cele din urmă, mulți proprietari de imobile apelează în continuare la companii de management profesionale pentru ajutor.

Companiile de conducere de top gestionează obiecte din toate segmentele imobiliare comerciale

Reprezentanțele rusești ale companiilor străine de top sunt considerate lideri recunoscuți în domeniul managementului imobiliar comercial. Reputația, autoritatea, experiența lor în gestionarea unui număr mare de obiecte și profesionalismul angajaților lor inspiră cea mai mare încredere în rândul proprietarilor. În plus, un factor atractiv pentru clienții unor astfel de companii este utilizarea de către aceștia a tehnologiilor avansate de management occidental în activitatea lor, care asigură controlul ușoară și raportarea transparentă pentru proprietari. Un alt plus important este că, în majoritatea cazurilor, aceste companii oferă nu doar servicii de management, ci și consultanță și asistență de agenție.

C.B.RichardEllis (CBRE- o companie pe care multi o numesc lider mondial in domeniul imobiliar comercial, este reprezentata piata ruseasca din 1994. De-a lungul anilor, volumul suprafețelor administrate de companie a depășit 800.000 mp, iar valoarea activelor administrate de CBRE a ajuns la 2,9 miliarde de dolari. CB Richard Ellis, pe lângă toate tipurile de management (Asset management, Facility management, Property management și Building management), oferă o întreagă gamă de servicii în domeniul imobiliar comercial: consultanță, agenție, evaluare, cercetare și investiții. Clienții CBRE includ: companii mari, cum ar fi „Aeroflot”, „YUKOS”, „Sberbank”, „Rosneft”, „ Motoare generale" și multe altele.

O companie în dezvoltare dinamică operează pe piața din Sankt Petersburg în alianță cu CBRE MarisProprietăți (Maris| CBRE) , care oferă, de asemenea, o gamă completă de servicii pentru a lucra cu proprietate comerciala, inclusiv managementul tehnic, operațional, juridic și financiar.

Companie NAIBecar – Divizia rusă unul dintre liderii mondiali general recunoscuti - NAIGlobal. NAI Becar operează în toate segmentele imobiliare comerciale, inclusiv acest moment Compania administrează peste 1,1 milioane mp. zone din 20 de orașe din Rusia. Pe lângă serviciile de consultanță și investiții, precum și evaluarea proprietăților imobiliare, NAI Becar se concentrează pe managementul proprietăților și activelor. În plus, compania oferă o gamă completă de servicii de management - Managementul proprietății (managementul închirierii), Managementul facilității (exploatarea unității), managementul complet al proprietății (PM și FM împreună), Managementul activelor ( managementul încrederii Bunuri financiare).

Pe lângă o gamă de servicii de consultanță și intermediere în domeniul imobiliar comercial, divizia rusă a companiei globale Cushman și Wakefield angajat în managementul activelor (gestionarea activelor) și managementul construcțiilor (managementul clădirilor) în orice etapă ciclu de viață obiecte. Unul dintre liderii managementului clădirilor din Rusia este, de asemenea, un grup de companii GVA Sawyer, care operează pe piața noastră din 1993.

Unul dintre cei mai importanti din lume firme de consultanta Colliers International are o structură subsidiară în divizia sa - Colliers International FM, specializată în administrarea și întreținerea imobilelor de birouri, retail și depozite. Abrevierea „FM” înseamnă că compania este angajată în Facility management, de exemplu. oferă o gamă completă de servicii de întreținere și operare a instalațiilor.

Companie de management "Fragra" furnizează servicii de management al instalațiilor și proprietății, de ex. Domeniul său de activitate include nu numai ingineria și funcționarea tehnică a unității, ci și managementul administrativ și juridic, în special, fluxul documentelor financiare și juridice, optimizarea eficienței comerciale a unității. Fragra este cunoscută pe piața rusă din 1994, timp în care peste 500 de companii mari i-au devenit clienți.

HSG Zander Este, de asemenea, una dintre puținele companii de pe piața rusă care se ocupă doar de gestionarea cuprinzătoare a proprietăților imobiliare comerciale. În Rusia - din 1997, timp în care compania a gestionat peste 2,5 milioane mp. zone comerciale. În special, HSG Zander, care furnizează servicii de management al instalațiilor și proprietăților, gestionează astfel de servicii obiecte mari, precum Mercury City Tower din Moscova și centrul de afaceri premium White Square din capitală.

Acolo unde se asigură încălzire, gaz, apă, lumină, desigur, sunt foarte confortabile în comparație cu propria casă, unde trebuie să te gândești la toate. Dar, în același timp, pentru ca plăcerea să fie deplină, serviciile oferite trebuie monitorizate și gestionate cu competență. În acest scop, proprietarii de apartamente au dreptul de a alege cea mai convenabilă formă de guvernare pentru ei. În articolul nostru de astăzi vom încerca să aflăm: HOA sau companie de management - care este mai bine.

Companie de management

Această organizație este o entitate juridică sau antreprenor individual, gestionând MKD. Acest organizație de afaceri, ceea ce înseamnă că scopul său este de a obține profit.

Documentul principal conform căruia se desfășoară activități este contractul de management încheiat cu mai mult de 50% dintre proprietarii casei. Procentul este determinat prin calcularea suprafeței, nu a numărului de proprietari.

Funcțiile societății de administrare sunt să asigure repararea și întreținerea caselor în conformitate cu cerințele reglementărilor tehnice. În acest caz, proprietarii au dreptul:

• să primească informațiile de care sunt interesați în termen de cinci zile lucrătoare de la aplicare;
• informatii despre volumul, lista si calitatea serviciilor prestate;
• verificarea evoluției lucrărilor;
• cere eliminarea defectelor și monitorizează integralitatea serviciului furnizat;
• din primul trimestru primesc din organizarea managementului raport asupra lucrărilor efectuate.

Pe de altă parte, societatea de administrare nu intenționează să reducă costul întreținerii casei. În plus, activitățile sale financiare nu sunt întotdeauna transparente pentru rezidenți, deși aceștia din urmă sunt rareori interesați de acest lucru. Mai mult, această companie angajează mult mai mulți angajați decât HOA. În consecință, pe salariile Vor avea mai multe cheltuieli. Prin urmare, rezidenții au o întrebare legitimă cu privire la ceea ce este mai profitabil - HOA sau compania de management.

HOA

Nu poate exista decât un singur HOA per clădire. Dar o singură HOA poate uni mai multe case. Deci, să ne dăm seama, HOA sau companie de management: care este diferența?

Să începem cu faptul că un HOA este Nu organizare comercială, creat conform standardelor Codul Locuintei RF. La ședință se aprobă organele de conducere - acestea sunt membrii consiliului de administrație (care sunt aleși pentru un mandat de cel mult doi ani) și adunarea generală. Plan financiar pentru un an poate fi aprobat doar pentru intalnire generala. Este oferit un raport privind implementarea acestuia comisie de audit. Și conducerea HOA raportează la adunarea generală.

Dacă costurile sunt distribuite corect, fondurile vor fi colectate atunci când este necesar. Activitățile financiare ale HOA sunt mai transparente. La urma urmei, fiecare rezident poate influența deciziile de îmbunătățire. Fără intermediari între rezidenți și antreprenor, deficiențele vor fi eliminate la un cost mai mic. Pe de altă parte, unele locuri de muncă unică pot costa mai mult. Prin urmare, proprietarii de apartamente vor beneficia doar dacă conducerea HOA este formată din oameni cu adevărat competenți și grijulii.

Companie de management sau HOA: argumente pro și contra

Susținătorii companiilor de management consideră că principalul avantaj al muncii lor este că țin cont de opinia tuturor proprietarilor care locuiesc în casă. Așa spun, cel puțin, companiile de management înseși, deși este greu de crezut. În același timp, experții vorbesc clar în favoarea companiilor de management în sensul că serviciile acestora pot fi refuzate oricând dacă există reclamații privind calitatea proastă a serviciilor. Dar va dura mai mult timp.

Pe de altă parte, poate fi problematic pentru rezidenți să obțină informații specifice despre organizațiile înșiși, deși legea prevede o astfel de obligație pentru acestea din urmă. Ținând cont de faptul că societatea de administrare este o organizație comercială, adică una obiectivul principal adica sa faci profit, da-le control total uneori este neprofitabil.

Deci, ce să alegi - un HOA sau o companie de management?

Forma optimă de guvernare

Majoritatea experților sunt de acord că cea mai bună formă de guvernare astăzi este o formă mixtă de guvernare. Adică, aceasta nu este o HOA sau o companie de management, ci o HOA și o companie de management. încheie un contract de servicii cu societatea de administrare. Atunci toți locuitorii vor ști unde se îndreaptă fondurile. Mai mult, fiecare dintre ei are dreptul de a cere un raport președintelui, iar acesta din urmă trebuie să raporteze. HOA poate dispune, de asemenea, de proprietățile de locuință la propria discreție, precum și de locul panouri publicitare pe fatadele cladirii.

Cream o asociatie de proprietari

Deci, dacă te-ai confruntat cu o alegere: o HOA sau o companie de management și te-ai hotărât să creezi o HOA, pentru a-l organiza trebuie să faci o serie de următorii pași.

Din rândul proprietarilor de spații rezidențiale dintr-o clădire de apartamente se creează un grup de inițiativă. Orice rezident poate deveni inițiator. Dar pentru ca activitățile de informare, organizare și propagandă să aibă succes, trebuie să recrutați un număr de oameni care vor îndeplini toată munca.

Informarea oamenilor despre esența HOA

Urmează educația juridică și informațională a oamenilor de către grupul de inițiativă. În această etapă, trebuie să puteți răspunde clar la întrebarea dacă o HOA sau o companie de management este mai bună. Și, de asemenea, convingeți pe toată lumea de beneficiile primei opțiuni.

Răspunsul aici este deja conținut în forma organizatorică și juridică a companiei: dacă societatea de administrare este o organizație comercială, atunci HOA este un non-profit. Rezultă că obiectivele primului sunt, în primul rând, să facă profit, iar celălalt este să rezolve probleme sociale, juridice, manageriale și similare.

În plus, în societatea de administrare, fondurile primite sunt distribuite conform ordinea stabilită. Dar în HOA - prin decizia adunării membrilor săi.

O HOA se poate angaja și în activitate antreprenorială, dar într-o companie de management este tipul principal.

Profitul primit este distribuit între fondatorii din societatea de management, iar în HOA este folosit pentru implementarea obiectivelor statutare.

Lucrul cu oamenii și recrutarea

Următoarea etapă constă în munca pregătitoare pentru crearea unei organizații. Pentru aceasta:

• se întocmește un registru al proprietarilor;
• se determină adresa HOA;
• Carta este în curs de pregătire;
• cautare candidati pentru presedinte, membri ai consiliului de administratie, comisii de audit si numarare, presedinte si secretar de sedinta;
• pregăti buletinele de vot;
• anunță ședința cu cel puțin 10 zile înainte;
• în același termen, această notificare se transmite asigurării medicale obligatorii.

Întâlnire privind crearea unui HOA

• alegerea președintelui și secretarului de ședință;
• comision de numărare;
• despre metoda de management;
• se aprobă Carta;
• selectați președintele și alte persoane;
• este desemnat un reprezentant al proprietarilor pentru înregistrarea HOA;
• alegeți locul unde vor fi postate informațiile;
• alegeți un loc de stocare pentru documente.

Pot fi abordate și alte probleme, în funcție de nevoile locuinței. Totuși, dacă nu a fost posibilă adunarea locuitorilor casei la adunarea generală, atunci se anunță votul absent. În acest scop se pregătesc buletine de vot, iar fiecare dintre proprietari votează.

Lucrări organizatorice finale

• lista proprietarilor;
• protocolul comisiei de numărare;
• proces-verbal al adunării generale.

HOA este înregistrată. Pentru a face acest lucru, se depune o cerere la biroul fiscal cu atașamente la carte, informații despre alegători, o chitanță cu taxă de stat plătită).

Trebuie să vă înregistrați la autoritățile de statistică, la Fondul de pensii, la Fondul de asigurări sociale, la Fondul medical și să aveți ștampila făcută.

După aceasta, puteți începe lucrul, notificând părțile interesate despre începerea acesteia. Pentru a vă organiza aveți nevoie de:

• obținerea documentației tehnice;
• întocmește un registru al proprietății, îl examinează și întocmește actul corespunzător;
• studiază regulile de asigurare a populației;
• studierea regulilor de furnizare a serviciilor locative;
• atunci când gestionați direct un HOA, este necesar să se încheie acorduri cu organizațiile furnizoare de resurse, precum și să se decidă asupra organizației cu care se va ține evidența primirii fondurilor;
• iar dacă managementul se realizează prin intermediul companiei de administrare, atunci HOA încheie un acord cu aceștia.

Și totuși: HOA sau companie de management - care este mai bine?

Rămâne la latitudinea rezidenților să decidă ce formă de management să aleagă. Dar recent, tot mai mulți oameni înclină spre o formă comună de guvernare. Pe de o parte, există adesea cazuri când într-o HOA administrată direct opinia rezidenților este înlocuită cu opinia unui președinte.

Pe de altă parte, nu întotdeauna se întâmplă ca președinte să fie ales o persoană competentă în probleme tehnice. Dar companiile de management angajează specialiști care de multe ori știu mai bine de ce este nevoie pentru o locuință la un moment sau altul.

Concluzie

După ce au luat în considerare întrebarea (HOA sau societate de management - care este mai bine?) și după ce au luat o decizie în favoarea unei opțiuni sau alteia, rezidenții trebuie să înțeleagă că nicio formă de organizare nu poate fi cu adevărat eficientă dacă rezidenții înșiși nu iau parte la proces de management. Când rămân indiferenți, nu participă la ședințe și nu sunt interesați de problemele actuale, organizația HOA cade adesea în paragină, iar compania de management umflă uneori costul serviciilor sale.

Așadar, pentru o mai bună funcționare a casei sunt în primul rând importanți proprietarii grijulii, care trebuie să înțeleagă că managementul provine de la ei, indiferent de forma aleasă, fie că este vorba de HOA sau de societate de management. Atunci afacerile din casă vor înflori, iar locuitorii vor fi mulțumiți și fericiți să locuiască în ea.

Cum să verificați corect o companie de investiții? Cum arată ratingul celor mai de încredere companii de investiții din Moscova? Ce caracteristici are o companie internațională de investiții?

Salutare cititorilor revistei online HeatherBeaver! Denis Kuderin, expert în investiții, vă este alături.

Continuăm tema investițiilor profitabile. O întrebare care va fi discutată în detaliu în articol nou– cum să alegi o societate de investiții.

Materialul va fi util atât investitorilor începători, cât și celor care au deja o anumită experiență în investiții financiare.

Deci, să începem!

1. Ce este o companie de investiții și ce face?

Vă amintiți principiul principal al afacerii - „banii trebuie să funcționeze”? Deci, investiția profitabilă este cea mai accesibilă și, în același timp, cea mai mare metoda eficienta faceți finanțele să funcționeze pentru dvs.

Banii care sunt ținuți „în ciorapi” sunt bani pierduți. Chiar și în decurs de o lună, valoarea lor reală scade cu câteva procente, iar pe parcursul unui an, rata inflației ajunge adesea la 10-12%.

Exemplu

Potrivit lui Rosstat (principalul departament de statistică din Rusia), în 2015 rata inflației în Federația Rusă a fost de 12,9%. Iar costul produselor esențiale a crescut cu 15-17%.

Concluzie: capitalul ar trebui investit în instrumente de investiții profitabile. Investițiile inteligente creează venit pasiv– nu numai oamenii de afaceri profesioniști, ci și toți oamenii rezonabili se străduiesc în cele din urmă pentru acest tip de venit.

4. Evaluarea TOP-7 companii de investiții din Moscova

Pentru a face mai ușor pentru cititorii noștri să navigheze în oceanul financiar nemărginit, am compilat propriul nostru rating al companiilor de investiții pentru ei.

Birourile organizațiilor prezentate mai jos sunt situate la Moscova, dar asta nu înseamnă că locuitorii altor orașe nu pot utiliza serviciile acestor companii.

Datorită internetului și utilizării sistemelor moderne de plată, puteți face depuneri de oriunde în Rusia, precum și le puteți retrage în conturile dvs.

Deci, TOP 7 principalii jucători de pe piața financiară rusă.

1) TeleTrade

Un grup de companii concentrate pe diverse domenii de investiții. Banii investitorilor sunt gestionați analiști profesioniști, comercianți și brokeri, efectuând investiții pe termen lung și scurt în acțiuni, Forex, futures, metale prețioase.

Printre avantaje se numără 20 de ani de muncă de succes pe piața investițiilor, programe de instruire pentru clienți (lecții video și training tradițional), Suport informațional deponenţilor.

2) Simex

– o platformă de investiții axată pe depozite online. Nu numai rezidenții Federației Ruse, ci și cetățenii altor țări pot deveni investitori. Selecție mare de proiecte de investiții - investiții în acțiuni, afaceri de exploatareși startup-uri promițătoare.

Lista de avantaje a companiei include o investiție inițială minimă, abilitatea de a investi „în două clicuri” și câștiguri dintr-un program de afiliere cu zero. capital inițial. Utilizatorii își pot vinde acțiunile altor participanți.

3)

Compania a fost înființată în 1994. Are calitatea de membru în Asociația Națională a Acțiunilor, oferă utilizatorilor servicii de tranzacționare și brokeraj, precum și anuale și curente. rapoarte financiare.

Clienții au acces la un serviciu unic pe piața rusă - conturi individuale de investiții. Există și posibilitatea de cumpărare/vânzare de acțiuni către persoane fizice pe piața over-the-counter.

- investitii profitabileîn sectoarele în curs de dezvoltare ale economiei ruse. Cooperare cu juridice și indivizii, consultații cu investitorii, căutare constantă de zone de investiții promițătoare.

Curs pe venit stabil investitori și participarea directă la îmbunătățirea situației economice din Rusia. Responsabilitate deplină pentru dezvoltarea și implementarea strategiilor financiare pentru investitori, asistență în asigurări în scopul creșterii siguranței clienților.

O companie de investiții diversificată care funcționează din 1992. Inclus în TOP-6 cele mai mari organizații din Federația Rusă în ceea ce privește capitalul atras. Laureat Premiul Rusiei„Olimpul financiar”.

Lista produselor de investiții este extinsă - servicii de brokeraj, tranzacționare online, management al capitalului de încredere, tranzacționare pe piețele valutare, investiții de risc, consultanță financiară.

– compania face parte din holdingul de investiții și construcții E3 Group, fondat în 2009. Principalul profil este investiția imobiliară. Menține un curs pentru depozitele pe termen lung (datorită specificului instrumentului de investiții).

Printre avantajele companiei se numără posibilitatea de a începe cu o sumă mică (pentru piața imobiliară) (de la 100.000 de ruble), trei tipuri de asigurare pentru fiecare depozit și investiții colective.

7) De aur Dealuri

Managementul profesional și creșterea capitalului privat. Garanție de 15% pe an cu riscuri minime pentru investitor. O nouă perspectivă asupra investițiilor profitabile și o nouă abordare a managementului financiar.

Compania adoptă experiența companiilor de investiții occidentale și o folosește pe piața rusă. Lista zonelor pentru depozite include acțiuni, obligațiuni, aur, imobiliare, artă și investiții directe.

Pentru claritate, să prezentăm principalele caracteristici ale companiilor de investiții sub forma unui tabel:

№	Companii	Profit estimat	Caracteristicile lucrului cu depozite
1	Teletrade	Nereparat	Posibilitatea de tranzacționare Forex prin intermediari
2	Simex	de la 24%	Concentrați-vă pe tehnologiile online moderne
3		de la 20%	Conturi individuale de investiții pentru investitori
4		Depinde de mărimea și tipul depozitului	Concentrați-vă pe investițiile în economia rusă
5		Depinde de alegerea produsului de investiție	Lista mare de zone de investiții
6		25%-45%	Investiții în imobiliare lichide
7		de la 15%	Depozite în Federația Rusă și în străinătate

5. Cum să verifici o companie de investiții - 5 semne că colaborezi cu escroci

În vremuri de criză, riscurile investitorilor cresc. Nu este vorba doar de instabilitatea economică, ci și de creșterea numărului diferitelor tipuri de escroci.

Mulți escroci sunt dornici să profite de încrederea investitorilor și să-și investească banii în alte locuri. proiecte profitabile, dar în buzunar.

Pentru a vă proteja economiile, acționați cu precauție extremă. Există semne prin care se pot distinge cu ușurință „comercianții” necinstiți de participanții de bună credință pe piața financiară.

Semn 1. Lipsa situațiilor financiare deschise și a altor documente constitutive

Despre certificate, licențe și alte documente, fără de care existența unui funcționar entitate legală, deja menționat mai sus. Voi adăuga că organizațiile care se respectă sunt întotdeauna gata să ofere utilizatorilor rapoarte financiare pentru perioadele trecute și curente.

În cazul în care o companie pretinde că are un departament de comercianți care câștigă bani pentru investitorii pe piețele valutare/de valori, este obligată să prezinte la cerere rapoarte de tranzacționare și certificate de comerciant.

Semnul 2. Nu a fost încheiat niciun acord între investitor și companie

Relațiile oficializate sub forma unui acord formal stau la baza securității și a parteneriatului reciproc avantajos pe termen lung.

Adesea, pe site-uri web se recomandă să completați pur și simplu o ofertă - bifați caseta document electronic. Companii mai reputate încheie contracte reale cu semnături și sigilii. Un astfel de document, orice s-ar spune, inspiră mai multă încredere.

Semn 3. Nu există nicio fotografie a conducerii pe site-ul companiei

Fără o fotografie a directorului sau a membrilor consiliului de administrație, site-ul companiei pare oarecum incomplet, de parcă ascunde ceva.

Despre transparență în activitățile companiilor de management se vorbește de mult timp, timp în care multe organizații fără scrupule au reușit să se îmbogățească și să plece. Există, de asemenea, multe afirmații despre necesitatea îmbunătățirii managementului și întreținerii fondului de locuințe. Cu toate acestea, această lucrare se mișcă încet. Deși se poate argumenta: nu încet, ci treptat. În locuințe și servicii comunale, chiar nu este nevoie de grabă. Dar eficiența companiilor de management, de exemplu, în eliminarea Situații de urgență, este necesar. Nu doar rezidenți. Dacă nu există un răspuns rapid sau apar alte reclamații din partea proprietarilor, atunci ratingul companiilor de management rusești nu va ascunde acest lucru.

Necesitate și beneficiu

Evaluarea companiilor de management al locuințelor și serviciilor comunale ar trebui să fie populară. Activiștii sociali și inspectorii de locuințe cred că da. Atunci va fi obiectiv. Va deveni o metodă eficientă de monitorizare a calității lucrărilor la deservirea caselor și a zonelor învecinate.

Inspectorii publici de locuințe și servicii comunale sunt adesea întrebați ce societate de administrare să aleagă, cu care este mai bine să o înlocuiască pe cea anterioară și așa mai departe. Cu toate acestea, consiliile pentru locuințe publice și servicii comunale nu pot face recomandări.

Evaluarea companiilor de management din sectorul locuințelor și serviciilor comunale este un indicator al satisfacției populației față de serviciu, indiferent dacă rezidenții sunt mulțumiți de compania lor. Adică oamenii se votează singuri. Mecanismul este simplu: schimb de opinii, experiență de cooperare cu o anumită companie și evaluări subiective.

Unele companii de management au salutat sistemul de rating cu prudență, temându-se de părtinire, mită și birocrație. Dar nu există o singură evaluare determinată de cineva; există un set de criterii după care este evaluată activitatea companiei de management. Societatea de management și rezidenții au fost invitați să le dezvolte. De exemplu, eficiența eliminării accidentelor, modul în care acestea comunică cu dvs., cât de conștienți sunt rezidenții de munca societății de management, cât de accesibile sunt informațiile, dacă raportează compania de management etc.

Fiecare criteriu va fi însoțit de un punctaj specific. În acest fel puteți urmări cele mai bune și cele mai proaste companii atât în ​​general cât şi prin indicatori specifici.

Companiile de administrare care sunt interesate să-și aibă locuințele tocmai sosite vor analiza criteriile după care munca lor este nesatisfăcătoare și vor corecta situația în timp util. De asemenea, puteți afla care casă a acordat un rating scăzut. Acest lucru ne va permite să înțelegem problemele specifice care apar la unitățile rezidențiale. Evaluarea companiilor de management este un instrument pentru manageri de a evalua munca angajaților lor acasă.

Care sunt criteriile de evaluare a companiei de management

Sistemul de criterii ajută la determinarea aproape exactă cât de bine și conștiinciozitate funcționează organizația, dacă face față fondului de locuințe aflat în administrare, dacă compania reușește să evite acumularea de datorii și să funcționeze eficient. activitati financiare. Această evaluare este dată de public. Ce primesc companiile de management? Dacă participanții la evaluare sunt obiectivi, atunci organizația va putea să-și înțeleagă cu ușurință greșelile și să identifice încălcările. Acest lucru va aduce beneficii atât companiei de administrare, cât și proprietarilor și va contribui la creșterea în continuare a scorului de rating.

De regulă, societățile de administrare sunt evaluate în funcție de șase criterii principale:

1. Plăți restante de către companiile de management către organizațiile de furnizare de resurse sau datorii față de acestea.
2. Consecvența și validitatea reclamațiilor rezidenților.
3. Nerespectarea instrucțiunilor Inspectoratului de Stat pentru Locuințe.
4. Amenzi emise de comisia administrativa pentru diverse abateri in timpul intretinerii casei.
5. Inregistrarea unei singure chitante de utilitate.
6. Publicarea rapoartelor privind activitățile societății de administrare pe site-ul acesteia și asupra altor resurse propuse spre afișare.

Cine alege criteriile

Ele sunt introduse de comun acord cu inspectorii publici și rezidenții. Această listă poate fi extinsă. De exemplu, anul acesta la Tula au introdus un nou parametru de evaluare - „ stabilitate Financiară REGATUL UNIT". Vă permite să separați companiile cu experiență operațională și o reputație pozitivă de afaceri și economice de companiile care nu sunt capabile să desfășoare activități lungi și productive sau sunt motivate doar de venituri rapide în detrimentul intereselor oamenilor.

Printre noile criterii se numără prezența încasărilor duble.

Sistemul de criterii ar trebui să fie discutat public, cred activiștii sociali. În acest fel, puteți obține o mai mare obiectivitate atunci când dezvoltați indicatorii. Acestea trebuie discutate cu experți și companii de management, autorități administrația localăși inspecția de stat a locuințelor.

Toate companiile - pe grupuri

• verde - companii de management care funcționează bine, care au câștigat laude mari de la proprietari și nu au plângeri din partea organizațiilor de reglementare;
• galben - coduri penale medii;
• roșu - cele mai proaste companii de management, care pot înceta să lucreze pe piața locuințelor și serviciilor comunale dacă nu își ajustează activitățile.

Fiecare grup a primit sugestii motivante. Pentru firmele de management performante - asistență, pentru companiile care funcționează satisfăcător - stimulare, pentru companiile care funcționează nesatisfăcător - recomandări pentru eliminarea neajunsurilor.

Evaluarea companiei de administrare este întocmită pentru a proteja interesele rezidenților - consumatori de locuințe și servicii comunale. De obicei, regiunile și regiunile țin cont de experiența celorlalte, astfel încât structura de evaluare a activității companiei de management, care va fi în formă publică, să fie dezvoltată și implementată în mod eficient. Este implicată și opinia inspectorilor publici din sectorul locuințelor și serviciilor comunale, a municipalității, a companiilor de management și a organizațiilor care le monitorizează.

Cine nu va fi evaluat?

• Societăți de administrare cu „zero licențe”;
• au deservit fondul de locuințe de mai puțin de trei luni;
• derulează proceduri de faliment în orice etapă a procesului;
• Marea Britanie, k activitate economică pentru care oamenii legii au întrebări, de exemplu, se efectuează măsuri de anchetă pentru a afla încălcări în întreținerea unui bloc de locuințe.

Disciplina solvenților este foarte importantă atunci când se evaluează o companie de management.

Un standard regional unificat pentru locuințe și servicii comunale trebuie să fie acceptat de toți participanții pe piață ca bază pentru activitățile lor.

Deschiderea este un criteriu important

Termeni deschidere informaționalăși controlului public li se acordă o atenție deosebită. Acestea sunt instrumentele care vă permit să controlați, să ajustați și să implementați transformări în sectorul locuințelor și serviciilor comunale.

Eforturile vizează asigurarea nu numai a unui efect social și economic, ci și a atractivității pieței de locuințe și servicii comunale a altor companii.

Încălcări

Legislația rusă cere deschidere și transparență din partea companiilor de management. Dar îndeplinirea acestui criteriu rămâne la un nivel scăzut. Au fost introduse standarde de divulgare, dar nu toate companiile le respectă.

Activitățile companiilor de management ar trebui reglementate de autoritățile regionale și municipale. Și doar unele orașe au reușit să obțină rezultate bune în deschiderea informațiilor de management, dar majoritatea rămân opace. Inspectorii publici se confruntă adesea cu societatea de management publicând informații învechite, absența elementelor necesare asupra activităților sau indicarea unor parametri inexacți.

Adesea, site-urile web ale companiilor de management sunt completate minim și nu au nicio legătură cu respectarea cerințelor legii privind deschiderea.

Mai mult decât atât, în cea mai mare parte micile organizații de management o ascund. Companii mari de management cu mari fondul locativ, de regulă, demonstrează o mai mare deschidere în ceea ce privește munca lor.

Cu toate acestea, uneori, „secretul” companiilor mici de management este asociat cu faptul că este mai ușor pentru aceste organizații să comunice direct cu rezidenții și să nu irosească resurse la completarea site-ului.

Companiile de administrare folosesc, de asemenea, portalul federal „Reforma locuințelor și serviciilor comunale” ca platformă pentru dezvăluirea informațiilor.

Cum să aflați ratingul companiei dvs. de management

În general, regiunile și regiunile însele încearcă să afișeze rezultatele evaluărilor companiilor de management care își desfășoară activitatea pe teritoriul lor. Dar dacă nu l-ați găsit pe site-ul Inspectoratului de Stat pentru Locuințe din regiunea dvs., al Ministerului Regional al Locuinței și Serviciilor Comunale sau al portalurilor municipale, atunci puteți să vă uitați la rezultatele evaluării eficacității companiei dvs. de management la Ministerul Locuințe și servicii comunale.

Pe site este prezentat și ratingul companiilor de administrare a locuințelor și serviciilor comunale 2017. Este ușor de utilizat. Companiile pot fi căutate după regiune sau oraș. De asemenea, puteți utiliza „Căutare de informații” introducând numele regiunii sau orașului dorit în casete. Cu toate acestea, dacă motorul de căutare al browserului de internet al computerului dvs. este configurat prin geolocalizare, atunci portalul însuși vă va oferi companii de management în orașul sau capitala regională.

Astăzi, în baza de date a Ministerului Locuinței și Utilităților Publice există 42 de mii de companii de administrare și asociații de proprietari, 15 mii. aşezări, 82 de regiuni și 987 de mii de case.

Proiectul a fost creat pentru a ajuta proprietarii de apartamente să obțină o mai mare deschidere din partea companiei lor de management, a sistemului de locuințe și servicii comunale și a autorităților municipale. Prin sistematizare și informare, organizatorii proiectului speră să crească conștientizarea cetățenilor cu privire la modul în care funcționează compania de management, cât de eficient își optimizează costurile și dacă responsabilitatea este transparentă.

Ministerul Locuinței și Serviciilor Comunale, de altfel, este un proiect public non-profit, iar în munca lui se poate implica orice proprietar. Pentru a colabora cu proiectul, trebuie doar să lăsați un mesaj pe site, indicând adresa dvs. de e-mail.

Evaluarea companiilor de management din Moscova

În capitală funcționează 469 de companii de administrare. Evaluarea este condusă de compania Guzhf. Compania administrează aproape șapte mii și jumătate de case. Organizația funcționează nu numai la Moscova; 36 de filiale și 354 de puncte de abonat au fost create în diferite regiuni ale țării.

Primele șase companii de management nu au datorii, judecând după clasament. Cu toate acestea, nu sunt singurii care lucrează fără datorii, dar și debitorii sunt incluși în sistemul de evaluare. Apropo, mulți dintre ei nu sunt printre cei în urmă.

Pe a șaisprezecea linie a ratingului se află Societatea de administrare „Zhilishchnik din districtul Kuzminki”, datoria 142.103.000, urmată de Societatea de administrare „Zhilishchnik din districtul Fili-Davydkovo”, datoria de 173.546.000. Locul douăzeci și nouă aparține companiei de administrare „Zhilishchnik al districtului Khamovniki”, datorie 2.386.450.000.

Evaluarea companiilor de management în anul 2017 pe portalul Ministerului Locuinței și Utilităților Publice a fost întocmit ținând cont de informațiile privind numărul de case administrate de organizații, numărul de angajați din personal, precum și indicatori financiari: venituri, cheltuieli și datorii.

Este posibil să vă fie revocată licența

Clasamentul companiilor de management din regiunea Moscova este completat de organizații din Khimki, Balashikha și Krasnogorsk. Khimki „UK RV-Service”, Balashikha „Lux Engineering Group” și „KEU Krasnogorskoye”. Aceste companii primesc cele mai multe plângeri, a concluzionat Inspectoratul de Stat pentru Locuințe al Regiunii Moscova. Deși aceste organizații nu sunt singurele din grupul „roșu” al ratingului. Cu toate acestea, pe parcursul celor șase luni, numărul lor a scăzut la 14 de la 26 de companii.

Dacă organizațiile nu reușesc să părăsească grupul, poate începe un proces de retragere a licenței. Cu toate acestea, atunci când firmele părăsesc piața locuințelor și serviciilor comunale, altele, mai eficiente, le vor lua locul, speră Inspectoratul de Stat pentru Locuințe regional.

Există deja un astfel de exemplu în regiune. În 2016, o companie de administrare a regiunii Moscova, Housing and Communal Services P din Krasnogorsk, și-a pierdut licența. Aceeași situație s-ar putea întâmpla unei companii din Orekhovo-Zuevo și uneia din Khimki.

În total, în regiunea Moscovei sunt înregistrate 896 de companii criminale. Apropo, este interesantă modificarea reclamațiilor: în 2016, proprietarii de apartamente s-au plâns mai des din cauza curățeniei nesatisfăcător organizate a teritoriilor și, de asemenea, pentru că firmele de administrare nu au schimbat la timp becurile de la intrări; în 2017, nemulțumirea a fost în principal datorită acumulării plăţilor.

Evaluarea companiilor de management din Sankt Petersburg

Fondul de locuințe al orașului este format din peste optsprezece mii de case, deservite de 284 de organizații.

Compania de management „ZhKS nr. 3 din districtul central” funcționează cel mai eficient. Licența a fost eliberată în 2015 de către Inspectoratul de Stat pentru Locuințe din Sankt Petersburg. Compania deservește 820 de locuințe.

Compania de administrare „ZhKS nr. 1 al districtului Admiralteysky” este pe locul trei. Fond de locuinte - 725 case, licenta - din 2015.

• Compania de administrare „ZhKS No. 1 District Nevsky”;
• Compania de administrare „ZhKS nr. 1 din districtul Kirovsky”;
• Societate de administrare „ZhKS 1 CR”;
• Compania de administrare „ZhKS No. 2 Petrogradsky District”;
• Compania de administrare „Zhilkomservice nr. 3 din districtul Kalininsky”;
• Compania de administrare „ZhKS nr. 1 din districtul Krasnogvardeisky”;
• Compania de administrare „ZhKS No. 2 District Nevsky”.

A schimba sau a nu se schimba

Este greu să găsești o casă în care proprietarii apartamentelor să fie complet mulțumiți de munca companiei lor de administrare. Cu toate acestea, plângerile și propunerile de modificare a Codului Penal sunt frecvente. Dar nu toată lumea decide să facă acest pas. Este deseori abandonat la o adunare a proprietarilor dedicată acestui subiect, la care nu se obține numărul necesar de voturi pentru a începe procedura de schimbare a organizației de conducere.

Atunci când rezidenții nu pot tolera munca ineficientă a societății de administrare sau neglijarea acesteia față de responsabilitățile sale, procesul de abandonare a companiei trebuie formalizat legal.

Dar înainte de asta, proprietarii și societatea de administrare sunt de obicei sfătuiți să găsească o modalitate de cooperare constructivă. Dacă această încercare nu reușește, atunci puteți căuta o altă companie sau puteți crea un HOA.

O HOA este o formă superioară de auto-organizare și este posibil să nu funcționeze pentru fiecare casă. Locuitorii trebuie să înțeleagă că își asumă întreaga responsabilitate pentru casa lor. Nu va fi nimeni de vină în afară de locuitorii înșiși. Consiliul HOA și președintele consiliului care va lucra trebuie să fie selectați. Dar HOA nu are specialiști profesioniști, iar acest lucru face dificilă rezolvarea eficientă a unor probleme legate de întreținere.