Parcare proprie ca afacere. Parcarea de marfă ca afacere Deschide un plan de afaceri pentru parcare

În fiecare an, numărul de mașini crește. Această tendință afectează toate orașele rusești. Pentru a-l vedea clar, este suficient să comparăm două fotografii ale oricărei curți astăzi și acum 15 ani. Numărul de mașini este uriaș și toată lumea are nevoie de un loc unde să își parcheze proprietatea. În acest articol ne vom uita la soluția problemei care a apărut și vom vorbi despre cum să deschidem o parcare.

Avantaje și dezavantaje ale unei nișe

Parcarea auto este o afacere complexă, așa că primul pas este să determinați toate avantajele și dezavantajele posibile.

Pro:

• Cerere mare;
• Nu există echipamente sau tehnologie costisitoare;
• Poate deveni o sursă pasivă de profit.

Minusuri:

• Dificultăți în înregistrarea oficială a unei afaceri și obținerea tuturor permiselor;
• Dacă alegi o locație proastă, este imposibil să te muți în alta împreună cu întreaga afacere;
• Unele tipuri de parcări impun antreprenorului să cheltuiască milioane pentru bugetele de construcție;
• Suportați riscul de furt și deteriorare vehicul clienții tăi.

Se poate spune cu exactitate că unele modele de afaceri depășesc avantajele sau dezavantajele. În cazul unei parcări, totul este complicat. Aici argumentele pro și contra sunt echilibrate. Prin urmare, vom clasifica această idee de afaceri ca fiind una medie, atunci când nu promite nimic foarte rău sau foarte bun. Cu alte cuvinte, șansele de succes și eșec sunt egale.

Tipuri de parcare

Este timpul să trecem pe scurt peste tipurile de parcări, să le analizăm și să alegem varianta care ni se potrivește.

Diferența dintre parcare și parcare

În ciuda faptului că parcarea și parcarea sunt considerate sinonime, de fapt, termeni legali au niste diferente.

Diferența cheie este că o parcare este responsabilă pentru siguranța mașinilor, în timp ce o parcare (cu plată sau gratuită) nu este, deoarece pur și simplu închiriază spațiu pentru o mașină.

Unii proprietari de parcări încearcă să evite responsabilitatea pentru siguranța vehiculelor. Ei au anunțat că nu sunt responsabili, dar, de regulă, acest lucru nu îi salvează mai târziu în instanță.

În realitate, procesele împotriva proprietarilor de parcări sunt extrem de rare. Toate mașinile moderne sunt dotate cu alarme, terenul tău este delimitat de un gard și un agent de securitate stă la intrare. De aceea lucrurile se întâmplă rar mașinilor. Cu siguranță nu vor fi furați, dar pot fi zgâriați de alți șoferi atunci când parcează.

Deschis

Primul tip este cea mai familiară parcare pentru toată lumea. Caracteristica sa principală este locația. Este situat la sol și nu are nicio structură de protecție a mașinilor de ploaie și zăpadă.

Atunci când organizăm o parcare exterioară, nu trebuie să investim o sumă mare de bani în construcție. Este suficient să acoperiți zona cu asfalt, să instalați un gard și o cabină de securitate. Acesta este motivul pentru care antreprenorii începători aleg adesea acest tip de parcare.

Sa luam in considerare planuri financiare pentru astfel de parcări cu 50, 100 și 250 de locuri.

Pentru 50 de locuri

Conform legilor, o parcare cu 50 de locuri de parcare trebuie sa fie la 15 metri de cladiri de locuinte si la 50 de metri de scoli, spitale si gradinite. Suprafața necesară pentru un loc de parcare este de 14 mp. Aceasta înseamnă că avem nevoie de o suprafață de 700 mp. Pentru a acoperi o astfel de zonă cu asfalt vom avea nevoie de 560.000 de ruble. Împrejmuirea perimetrului cu un gard va costa 290.000 de ruble. De asemenea, nu uitați de costurile pentru lumini, o barieră și o cabină de securitate.

Drept urmare, costul deschiderii unei parcări pentru 50 de locuri va fi de aproximativ 1.000.000 de ruble. Costul parcării pentru o lună este în medie de 4.500 de ruble, iar dacă este umplut la 100%, veniturile vor fi de 225.000 de ruble. Din această sumă merită să se scadă cheltuielile lunare pentru salariile angajaților, chiria teritoriului și alte cheltuieli. Apoi profitul net va fi de 125.000 de ruble, iar perioada de rambursare va fi de 8 luni.

Pentru 100 de locuri

Aici esența este exact aceeași, dar vom arăta doar numere. Pentru a deschide o parcare cu 100 de locuri, trebuie să ne deplasăm la 25 de metri de clădirile rezidențiale și la 50 de metri de școli și spitale.

Un scurt plan de afaceri va arăta astfel:

• 1400 mp.
• Asfaltare: 1.120.000 de ruble.
• Gard: 580.000 de ruble.
• 400.000 de ruble.
• Investiții necesare: 2.100.000 de ruble.
• Venituri potențiale: 450.000 de ruble.
• Profit potențial: 250.000 de ruble.
• Rambursare: 9 luni

Pentru 250 de locuri

Parcările mari pentru până la 300 de mașini ar trebui amplasate la 35 de metri de clădirile rezidențiale, la 50 de metri de unități de îngrijire a copiilor și la 60 de metri de spitale și facilități sportive.

Planul financiar pentru o parcare de această dimensiune ar fi următorul:

• Suprafața minimă necesară: 3500 mp.
• Asfaltare: 2.800.000 de ruble.
• Gard: 1.500.000 de ruble.
• Alte cheltuieli de amenajare: 800.000 de ruble.
• Investiții necesare: 5.100.000 de ruble.
• Venituri potențiale: 1.125.000 de ruble.
• Profit potențial: 775.000 de ruble.
• Rambursare: 7 luni

Notă importantă!
De remarcat faptul că calculele au fost făcute ținând cont de sarcina de 100%. Trebuie să înțelegeți că, în realitate, veniturile pot fi mai mici. În primele luni, volumul de muncă 100% este în general nerealist, pentru că te vei dezvolta baza de clienti treptat. Parcările cu 50 și 100 de locuri pot ajunge foarte bine la punctul în care ocuparea lor va fi de 100%, dar parcările mari este puțin probabil să atingă acest număr. Procentul lor real de sarcină de muncă este de 50%-70%, 100% este atins în cazuri foarte rare.

Închis

Am decis să nu ne concentrăm pe parcările închise, deoarece costurile de deschidere a acestora sunt extrem de mari și este puțin probabil ca printre cititorii noștri să fie mulți oameni care au un buget de peste 10 milioane de ruble. Cu toate acestea, pentru a înțelege întreaga imagine a pieței, vom analiza aceste opțiuni.

Parcările închise pot fi supraterane sau subterane. Ele sunt întotdeauna construite în orașele mari, unde proprietarii de mașini sunt dispuși să plătească sume mari pentru întreținerea echipamentelor lor. În orașele cu o populație mai mică de 1 milion de locuitori, nu este rentabilă din punct de vedere economic să construiești astfel de parcări.

Mai multe niveluri deasupra solului

O astfel de parcare presupune o clădire cu mai multe etaje, care se află la sol într-o zonă dens populată.

Vă vom șoca imediat cu cifre mari. Numai proiectul de parcare pe mai multe niveluri va costa de la 300.000 de ruble. Prețul lucrărilor de construcție este de 20.000 de ruble pe mp. Să ridice o clădire proiectată pentru 400 de locuri auto cu o suprafață de 2.000 mp. va trebui să cheltuim 40 de milioane de ruble. Pe lângă construcție, nu trebuie să uităm că trebuie să cumpărăm terenuri; prețurile pot ajunge de la 5 la 20 de milioane de ruble. in functie de regiuni.

Astfel de parcări aduc proprietarilor lor aproximativ 1 milion de ruble. pe lună și se plătește în aproximativ 4-6 ani.

Subteran cu mai multe niveluri

Costurile construcției de parcări subterane sunt și mai mari. Un metru pătrat va costa de la 30.000 de ruble. până la 130.000 de ruble. Este foarte scump. Astfel de proiecte sunt construite de antreprenori cu experiență, cu un buget mare sau contacte cu investitori. Profitul potențial va fi de la 1 milion de ruble, iar rambursarea va fi în jur de 5-7 ani. Desigur, acest model de afaceri nu este potrivit pentru orașele mici.

Pentru camioane grele

Ultima idee pe care vrem să ne uităm este o parcare pentru camioane. De obicei este situat la marginea orașului sau pe autostradă, așa că închirierea sau cumpărarea terenului va fi ieftină.

Un truc de viață interesant pe care unii oameni îl folosesc. Cimitirele sunt adesea situate la marginea orașului. Desigur, nimeni nu vrea să locuiască lângă ei sau să deschidă restaurante, așa că terenul din jurul cimitirului este considerat neprofitabil și este destul de ieftin. Unii antreprenori, pentru a-și economisi bugetul, cumpără sau închiriază tocmai un astfel de teren pentru construirea unei parcări pentru camioane.

Desigur, planul de afaceri pentru parcarea camioanelor grele va fi foarte diferit de cel obișnuit. În acest caz, publicul nostru țintă este camionierii care transportă mărfuri în valoare de milioane de ruble. Prin urmare, pe lângă asigurarea unui loc de parcare, trebuie să asigurăm următoarele:

• Securitate de încredere;
• Cafenea;
• Hotel;
• Magazin;
• Dușuri și toalete;
• Montare anvelope;
• Serviciu tehnic.

După cum înțelegeți, fiecare articol este practic o afacere separată. Doar acoperirea teritoriului cu plăci de înaltă calitate care vor rezista greutății camioanelor va costa 5 milioane de ruble. Și construcția complexului în ansamblu poate dura până la 10-20 de milioane de ruble. Aceasta este o afacere foarte riscantă. Nu vă recomandăm să vă implicați în această afacere decât dacă aveți o înțelegere a nișei și experiență în antreprenoriat.

Deschiderea pas cu pas a unei parcări cu 100 de locuri

Aruncă o privire mai atentă la cum să deschizi o parcare. Va fi demontat instrucțiuni pas cu pas pentru o parcare deschisa de 100 locuri in suprafata de 2500 mp. cu un cost zilnic de închiriere de 200 de ruble. și lunar 4.500 de ruble.

Pasul 1 - Găsirea unei locații

Prima etapă în această afacere este cea mai dificilă. Trebuie să găsești un loc pentru viitoarea ta parcare. Conform cerințelor guvernamentale, trebuie să fim amplasați la 25 de metri de clădiri de locuințe și la 50 de metri de școli și spitale.

Pe lângă cerințele guvernamentale, locația noastră trebuie să respecte interesele comerciale. Adică trebuie să găsești un loc unde să ai clienți. Acesta este punctul cheie al acestei afaceri.

Trebuie să deschideți o hartă a orașului și să o analizați cu atenție. Zonele mai vechi care nu se extind sunt de obicei deja complet dezvoltate. Au parcări și oamenii știu unde să-și lase mașina peste noapte. Dar situația cu zonele noi sau în expansiune este complet diferită. În ele puteți găsi un loc grozav care va fi la mare căutare.

Pasul 2 - Probleme de teren

Odată ce găsiți o locație excelentă, trebuie să vă dați seama cum o puteți obține pentru scopurile dvs. Pot exista trei variante in aceasta situatie: acest teren este al tau, este teren privat sau municipal. Să privim totul unul câte unul.

Pământ propriu

Deschiderea unei parcări pe teren propriu nu pune deloc probleme, cu excepția uneia. Este posibil ca locația să nu fie deloc profitabilă dacă amplasați o parcare pe ea. Prin urmare, ar trebui să începeți întotdeauna prin a căuta o locație profitabilă și abia apoi să decideți dacă să o închiriați sau să o cumpărați. Dacă sunteți sigur că va exista cerere pentru terenul dvs., atunci vă putem felicita, deoarece puteți deschide cu ușurință o afacere profitabilă pe acesta.

Parteneriat privat

De obicei, locuri bune pentru parcări sunt deținute de dezvoltatori. Puteți negocia cu aceștia și vă vor oferi un contract de închiriere de teren pe 11 luni cu prelungire ulterioară.

Nu ar trebui să existe probleme în acest caz, cu excepția faptului că proprietarul terenului poate refuza să vi-l închirieze.

Proprietate municipală

Dacă pământul aparține statului, atunci acest lucru complică foarte mult totul. Ai nevoie:

• Aviz de la comitetul de administrare a terenului cu privire la posibilitatea amplasării unei parcări;
• Proiectul a fost coordonat cu Rospotrebnadzor, utilități publice, poliția rutieră, comitetul de arhitectură și urbanism;
• Permisiune de la administrația municipală.

După aceasta, se lansează o licitație pentru teren și este posibil să aveți concurenți.

Pentru a rezuma, putem spune că arendarea terenurilor de stat este un proces destul de complicat, care va necesita mult timp și efort.

Pasul 3 — Înregistrarea afacerii și documentele necesare

Procedura de înregistrare a afacerii este standard. Trebuie să vă înregistrați ca antreprenor individual, să selectați un sistem fiscalitate UTIIși deschide un cont bancar.

Marele avantaj al deschiderii parcărilor este că nu ai nevoie de acte speciale dacă îți deschizi propriul tău sau închiriezi teritoriu privat. Situația cu terenul municipal este diferită, dar despre asta am vorbit mai sus.

Locurile de parcare sunt incluse in sectiunea " Spații de depozitareși sprijinirea activităților de transport.” Afacerea ta nu va avea literalmente fundație. O cabină de securitate poate fi realizată dintr-un container transportabil, astfel încât nu trebuie să obțineți niciun permis de la Rospotrebnadzor sau de la inspectoratul de incendiu. Cu toate acestea, ei vor veni la tine mai devreme sau mai târziu și, pentru a evita orice întrebări, ar trebui să discuti aceste puncte cu oamenii care vor dezvolta proiectul pentru tine.

Singura autorizație pe care trebuie să o obțineți este permisiunea primăriei.

Pasul 4 - Construcție

Construcția va fi cel mai costisitor pas în pregătirea afacerii dumneavoastră. Vă recomandăm să delegați complet această etapă și să nu încercați să faceți nimic singur. Da, vei cheltui mai mulți bani, dar vei economisi timp și vei scăpa de multe probleme.

Proiect de parcare auto

Pentru a începe, aveți nevoie de un plan pentru a construi. Poate fi comandat pentru 20 de ruble. 1 mp. iar la final vei primi plan detaliatși planuri de parcare. În cazul nostru, costul proiectului va fi de 50.000 de ruble. Proiectul rezultat va îndeplini toate standardele și cerințele.

Estima

Estimarea pentru construirea unei parcări exterioare va arăta astfel:

În total, vom avea nevoie de 2.100.000 de ruble pentru construcția și amenajarea parcării noastre.

Pasul 5 - Personal

Numărul de angajați din această nișă este minim. Pentru a lucra, este suficient să angajezi doi paznici care vor lucra în ture. În total, salariul lor va fi de 50.000 de ruble.

În plus, iarna este posibil să aveți nevoie de serviciile șoferilor de tractor pentru curățarea zonei.

Pasul 6 - Atragerea clienților

Dacă te plimbi prin parcări din diferite orașe, poți trage concluzia că nu se deranjează deloc cu publicitatea. Și acest lucru este adevărat, deoarece deschiderea unei parcări în sine este un eveniment care este interesant doar pentru un anumit cerc de șoferi.

Nu veți vedea niciodată reclame direcționate în parcare sau un tip de pe stradă împărțind fluturași ca la un restaurant. Acest lucru se întâmplă deoarece nicio cantitate de publicitate nu poate atrage un pasionat de mașini care pur și simplu nu se simte confortabil să-și lase mașina cu tine.

Ar trebui să alegeți cu siguranță un loc pentru afaceri care va fi cu siguranță solicitat. Adică să fie situat în zone dens populate și de preferință noi. În mod ideal, nu ar trebui să existe niciun cost pentru a atrage clienți. Dacă le ai, atunci faci ceva greșit.

Riscuri de afaceri

Principalul risc al deschiderii unei parcări este lipsa clienților. Dacă nu există, nu vă veți recupera niciodată investiția sau veți petrece ani de zile pe ea. Acest lucru se întâmplă de obicei deoarece antreprenorii nu pot obține o locație profitabilă. Ei trebuie să facă compromisuri și să aleagă pe cel mai puțin profitabil în speranța că va aduce măcar ceva profit. Drept urmare, ei o cantitate mică de clienți și profit mic.

Așadar, gândește-te de mai multe ori la locul în care urmează să-ți deschizi afacerea. Analizați câți oameni locuiesc în zonă, câți șoferi sunt și dacă sunt dispuși să plătească pentru parcare.

Surse suplimentare de profit

Odată ce ai deschis o afacere, îți poți crește semnificativ profiturile adăugând valoare parcării tale. In apropiere puteti amplasa o spalatorie auto si service de anvelope. Aceste afaceri în sine vă vor putea aduce profit bun, dar acesta nu este cel mai important lucru. Dacă înainte de aceasta sarcina în parcare ar putea fi de 40%-50%, după deschiderea spălătoriei și service-ului de anvelope va crește la 70%-80%. Oamenii se simt confortabil atunci când totul este la îndemână și aceste lucruri vor deveni factor importantîn beneficiul parcării dumneavoastră.

Timp de citire: 9 minute. Vizualizări 126 Publicat 30.10.2017

Parcarea auto ca afacere: este această întreprindere profitabilă și se poate beneficia de deschiderea unei astfel de afaceri? Această problemă are o relevanță acută datorită infrastructurii în dezvoltare rapidă a țării noastre. Problema parcării este destul de comună și, prin urmare, cererea de parcări private crește în fiecare zi. Dar este important de înțeles că deschiderea unei astfel de afaceri necesită nu doar investiții financiare substanțiale, ci și multe întârzieri în colectarea documentației necesare. Echipamentele de parcare joacă, de asemenea, un rol important. Să ne uităm la diferitele nuanțe ale acestei probleme.

Un proiect de parcare ar trebui să înceapă cu găsirea unei zone de parcare.

Cât de profitabile sunt parcările?

Parcarea cu plată pentru vehicule este o întreprindere actuală care aduce proprietarului său un profit lunar stabil. Trebuie menționat în prealabil că o astfel de întreprindere are o rambursare medie, așa că nu are rost să vorbim despre profituri mari. Parcarea medie generează un profit de 80.000 de ruble în fiecare lună. Pentru a câștiga mai mult, ar trebui să abordezi construirea afacerii tale cu mare atenție la diverse detalii.

În etapa inițială a dezvoltării unei idei de afaceri, ar trebui să vă decideți asupra tipului de parcare. Trebuie remarcat faptul că crearea de parcare sub aer liber nu necesită o investiție mare de capital. Dar într-o astfel de situație, ar trebui să fii pregătit pentru faptul că o astfel de afacere nu va aduce profituri mari. Parcarea închisă necesită investiții financiare mari pentru a obține permisiunea și a construi parcarea în sine.

Astfel de costuri în stadiul inițial de dezvoltare a producției cresc costul unui loc de parcare. Aceasta înseamnă că, în timp, veniturile dvs. vor fi semnificativ mai mari. Majoritatea proprietarilor de mașini preferă parcările închise, datorită faptului că mașinile lor vor fi protejate în mod fiabil de influența condițiilor meteorologice.

Atunci când creați un proiect de parcare, este important să decideți asupra tipului de parcare. Există trei tipuri separate de parcări:

1. Subteran și pe mai multe niveluri. Astfel de parcări sunt cel mai adesea situate în centrul orașului, pe străzi aglomerate. Crearea unei astfel de parcări va necesita o sumă mare de bani pentru a organiza construcția. Amenajarea parcării în sine este de asemenea importantă. Este aproape imposibil ca o persoană fizică să creeze un astfel de proiect.
2. Parcare cu plată pentru autoturisme. Această întreprindere- cea mai profitabilă afacere datorită disponibilității sale pentru persoane fizice. Astfel de parcări sunt la mare căutare în rândul mulți proprietari de mașini. La crearea unei parcări, o atenție deosebită trebuie acordată conformității cerinte tehnice. Pentru a crește veniturile dintr-o astfel de întreprindere, cel mai bine este să deschideți o parcare în zone rezidențiale.
3. Pentru camioane. Atunci când creați un astfel de plan de afaceri, este necesar să luați în considerare locația dorită. Este necesar să se studieze cu atenție ofertele concurenților și locația acestora. Pentru a crește cererea în rândul camioneștilor, spațiul de parcare ar trebui să fie aproape de autostradă și departe de concurenți. Atunci când deschideți o astfel de afacere, ar trebui să țineți cont de diferitele cerințe tehnice asociate cu echiparea teritoriului dvs.

Organizarea unei afaceri în sectorul auto este o idee foarte promițătoare

Ce nuanțe va trebui să înfrunți?

În etapa de creare a unui plan de afaceri, ar trebui să vă descrieți strategia de dezvoltare pas cu pas, să evaluați gradul de competitivitate și cererea pentru oferta dumneavoastră. Este foarte important să găsiți idei pentru atragerea primilor clienți care nu au fost implementate anterior de concurenți. Principalul avantaj al parcării cu plată este locația convenabilă și preț mare loc de parcare. Avantajul parcării dumneavoastră poate fi serviciul întreținere sau fast-food situat pe teritoriul dvs. Mulți proprietari de mașini au o singură cerință pentru parcare - prezența cutiilor închise.

După ce vă gândiți cum va arăta parcarea dvs., ar trebui să vă decideți asupra locației acesteia. La periferia orașului este populară datorită costului scăzut al chiriei. Dar aici trebuie să se înțeleagă că și suma veniturilor va fi scăzută. Achiziționarea unui teritoriu într-o zonă aglomerată este mult mai costisitoare. Cu toate acestea, astfel de parcări sunt la mare căutare nu numai în rândul locuitorilor locali, ci și în rândul vizitatorilor din zonă. Soluția ideală ar fi o locație situată între zona de afaceri a orașului și zonele rezidențiale.

Zonele de dormit sunt o sursă de profit stabil, datorită cerere mare locuri de parcare.

Doar după ce piața propusă a fost analizată minuțios puteți trece la colectarea tuturor documentelor necesare. Să ne uităm la ce este necesar pentru a deschide o parcare. În primul rând, ar trebui să vă înregistrați cu autoritățile fiscale. Puteți face acest lucru ca în stare antreprenor individual, și a deschis un SRL. Apoi ar trebui să pregătiți pachetul necesar de documente pentru a obține posibilitatea de a închiria un teren. Dacă aveți propriul teritoriu, trebuie să obțineți o licență pentru a efectua lucrări de construcție. Pentru a primi profituri stabile și mari, cel mai bine este să deschideți o parcare în apropierea clădirilor rezidențiale.

După ce ați strâns toate documentele necesare pentru închiriere teren, trebuie convenit documentatia proiectului cu reprezentanţii autorităţilor şi ai comitetului funciar. Când construiți cutii închise, este necesar să colectați în avans următorul pachet de documente:

• permisiunea de a efectua lucrări de construcție;
• raport de control la incendiu;
• concluzie din Rospotrebnadzor;
• permisiunea primăriei;
• contract de inchiriere.

În această etapă, este foarte important să acordați atenție programului de control al producției. Va fi necesar să se încheie acorduri nu numai pentru închirierea terenurilor, ci și pentru îndepărtarea deșeurilor menajere solide. De asemenea, ar trebui să vă ocupați de cumpărare și înregistrare casă de marcatși efectuează deratizare. Pentru a vă asigura împotriva circumstanțelor neprevăzute, cel mai bine este să cumpărați proprietatea asupra terenului selectat.

Un aspect important al planului de afaceri al unei parcări este locația acestuia; numărul clienților și a acestora statut social

Echipamente

Numai când pachetul de documente necesar a fost colectat și completat, puteți începe să deschideți parcarea în sine. Pentru a interesa un public potențial este necesar să abordați cu mare responsabilitate echipamentele de parcare. Este necesar să se țină cont nu numai de suprafața locului de parcare dintr-o parcare deschisă, ci și să se echipeze zona cu limitatoare, marcaje și bare de protecție. La intrarea în teritoriu trebuie instalată o poartă sau o barieră.

De asemenea, este necesar să se instaleze un punct de control unde un agent de securitate trebuie să fie prezent în orice moment. Respectarea cerințelor tehnice ar trebui, de asemenea, abordată cu mare responsabilitate. Distanța minimă dintre rânduri ar trebui să fie de aproximativ opt metri. Suprafața de asfalt trebuie tratată cu o soluție specială pentru a preveni absorbția lichidelor inflamabile.

Când întocmiți un plan de parcare, ar trebui să acordați o atenție deosebită supravegherii video și iluminatului. Cel mai bine este dacă camerele CCTV acoperă nu numai teritoriul intern, ci și cel extern.

Un rol deosebit în dotarea parcării este atribuit personalului. Numărul de angajați necesar depinde de dimensiunea locului de parcare. Cu cât zona este mai mare, cu atât este nevoie de mai mulți oameni care se vor ocupa de diverse probleme organizatorice și administrative. Pentru o parcare mica sunt de ajuns trei paznici, mai multi servitori si un contabil.

Nu în ultimul rând, se acordă atenție problemei publicității. Pentru a vă crește audiența potențială și a atrage atenția publicului asupra întreprinderii dvs., ar trebui să aveți grijă să vă acoperiți activitățile în mass-media. Ar fi o idee bună să postați pliante sau să organizați distribuirea pliantelor. Când deschideți o parcare pentru camioane, standurile publicitare și panourile publicitare ar trebui să fie amplasate de-a lungul autostrăzilor aglomerate. Pentru a crește traficul către parcare, ar trebui să faceți publicitate la postul de radio.

Exemplu de plan de afaceri

Un plan de afaceri detaliat care ține cont de diverse nuanțe și detalii este cheia unei întreprinderi de succes. Să aflăm ce informații ar trebui să conțină un plan de afaceri de parcare; exemplul de mai jos ia în considerare deschiderea unei parcări mici:

1. Valoarea investițiilor financiare inițiale pentru achiziționarea de teritoriu și pentru plata personalului angajat.
2. Calculul investițiilor financiare pentru prelucrarea documentelor necesare și obținerea licenței.
3. Perioada de rambursare a întreprinderii și profitul lunar aproximativ.

O parcare cu o suprafață mică, situată în apropierea zonelor rezidențiale, aduce un venit lunar stabil de 55.000–65.000 de ruble. Pe baza acestui fapt, putem spune că profitabilitatea unei astfel de afaceri este de aproximativ cincisprezece procente, iar perioada de rambursare este de aproximativ trei ani și jumătate.

Alegerea locului de parcare depinde de disponibilitate capital de pornireși viitoarea strategie de dezvoltare a afacerii

Mai jos este un plan de afaceri detaliat de parcare cu calcule:

1. Închiriere de teren– 840.000 (1 an, pe baza costului de închiriere de 70.000 de ruble lunar).
2. Intocmirea pachetului de documente necesar– 120.000–170.000 de ruble.
3. Construirea unui punct de control– 80.000 de ruble.
4. Instalarea consacrarii– 10.000 de ruble.
5. Instalarea unui sistem de supraveghere video– 25.000 de ruble.
6. Așezarea asfaltului impregnat cu un strat special– 15.000 de ruble.
7. Salariile angajatilor - 100.000 de ruble (lunar).
8. Cheltuieli neașteptate– 20.000 de ruble.

Având în vedere investițiile de mai sus pentru deschiderea unei parcări pentru patruzeci de mașini, valoarea aproximativă a investiției inițiale este de aproximativ 1.300.000 de ruble. Să evaluăm profitabilitatea unei astfel de afaceri.

Costul zilnic al unui loc de parcare este de aproximativ 250 de ruble. Deoarece o parcare mică poate găzdui doar patruzeci de mașini simultan, profitul zilnic va fi de aproximativ 10.000 de ruble. Într-o lună, o astfel de afacere aduce aproximativ 300.000 de ruble. Dacă scadem deducerile fiscale, cheltuielile cu salariile personalului și alte posibile cheltuieli din această sumă, atunci venitul net va fi de aproximativ 100.000 de ruble pe lună. Astfel, perioada de rambursare pentru o parcare mică este de puțin peste un an.

Deschiderea unei parcări de la zero

În concluzie, să vedem cum să deschidem o parcare de la zero și să obținem beneficiu maxim dintr-o astfel de întreprindere. După cum am menționat mai sus, valoarea aproximativă a investiției pentru deschiderea unei parcări este de aproximativ 1.300.000 de ruble. Aceste costuri vor permite doar deschiderea unei parcări. tip deschis. Deschiderea unei parcări închise va necesita mult mai multe investiții financiare. Costul mediu al parcării închise este de aproximativ 5.000.000.

Pentru a vă crește venitul lunar, puteți introduce o serie servicii aditionale care sunt la cea mai mare cerere. Astfel de servicii includ: lustruirea, spălarea, dezghețarea încuietorilor și umflarea roților. Desigur, astfel de servicii nu vor aduce prea multe venituri, dar suma veniturilor lunare va crește semnificativ.

Adesea, proprietarii de parcări deschid magazine în incinta lor care vând diverse accesorii auto, uleiuri și lichide antigel. Este logic să deschideți un snack bar sau un hostel într-o stație de camion. Astfel de unități sunt la mare căutare în rândul șoferilor datorită prețurilor lor accesibile.

Primul pas înainte de a deschide o parcare este evaluarea perspectivelor de afaceri

Parcarea este o afacere destul de complexă, cea mai potrivită pentru bărbați, cu prezență cunoștințe utile. Principala dificultate în deschiderea unui astfel de caz este colectarea unui pachet de documente și coordonarea construcției cu administrația orașului. Adesea, pentru a începe construcția, trebuie să conectați conexiuni personale. Atunci când întocmiți un plan de afaceri, nu vă fie teamă să vă consultați cu diverși reprezentanți ai domeniului pentru a vă face o idee despre situația pieței.

Considerând parcarea ca o sursă de venit permanent, trebuie remarcat faptul că pragul de intrare în această afacere este destul de scăzut. În acest sens, o parte organizatorică bine structurată a problemei vă va permite să recuperați toate investițiile materiale în doar un an.

In contact cu

Pentru a deschide orice afacere ai nevoie de capital de pornire. În cazul dorinței de a construi o parcare, aceasta nu trebuie să fie mică. Pe lângă închirierea terenului, va trebui să scoți o grămadă de bani pentru diverse documente. Aflați cum să vă deschideți propria parcare în acest articol.

Cum se deschide o parcare

Primul lucru înainte de a deschide o parcare este să evaluezi perspectivele de afaceri, adică să calculezi în ce loc este cel mai profitabil să construiești o parcare. Nu este nevoie să te grăbești, veniturile tale viitoare depind de asta.

De obicei, trei „instrumente” sunt folosite pentru a rezolva o problemă financiară.

1. Banca a împrumutat fonduri. Unele bănci oferă programe speciale adaptate pentru startup-uri.
2. Împrumută de la un prieten/rudă. Pentru a preveni neînțelegerile, de obicei se emite un bilet la ordin care indică condițiile de rambursare a datoriei. Actul poate fi certificat de un notar.
3. Parteneriat. Cea mai de succes opțiune atât din punct de vedere financiar, cât și din punct de vedere psihologic. Deschiderea unei parcări, ca orice altă afacere, este mai ușoară „în cuplu”.

Cum se deschide o parcare: plan de afaceri

Înainte de a deschide o parcare, asigurați-vă că ați întocmit un plan de afaceri, care ar trebui să acorde o atenție deosebită următoarelor puncte.

1. Perioada în care afacerea va plăti și va începe să facă profit.
2. Calculați întregul buget, repartizând banii „pe raft”. Gestionați-vă finanțele cu înțelepciune și economisiți cât mai mult posibil.
3. Merită să priviți documentația mai detaliat. Înțelegeți procedura de înregistrare a unei companii, precum și nuanțele unor astfel de activități.
4. Nu uita de campanii de publicitate, in plus, reclama trebuie depusa in prealabil. În plus, nu vă zgârciți cu afișe, panouri publicitare, ziare și televiziunea locală - faceți publicitate afacerii dvs. oriunde este posibil și, mai ales, acolo unde este practic. Echilibrează interesele publicului țintă și mișcările de marketing.

După întocmirea unui astfel de plan, treceți la înregistrarea companiei.

Ce este necesar pentru a deschide o parcare?

1. Decide cu privire la statut juridic companiilor. Este recomandat să vă înregistrați sub formularul SRL sau Antreprenor Individual.
2. Mergeți la biroul administrației regionale pentru a depune un document de închiriere a terenului selectat anterior pentru parcare. Acolo puteți consulta toate etapele de înregistrare a „punctului”.
3. La semnarea actelor de închiriere, prezentați proiectul de afaceri autorităților locale.
4. În continuare, documentația trebuie dusă la Comitetul funciar.
5. După ce ați transferat terenul aflat în administrarea dumneavoastră, este încă imposibil să construiți o parcare. Este necesară colectarea suplimentară a unor documente.

Ce acte sunt necesare pentru înregistrarea unei parcări?

Dacă intenționați să dezvoltați un teren în viitorul apropiat, colectați următoarele documente:

• permisiunea administrației raionale;
• contract de închiriere;
• desenul viitoarei parcări;
• permițând hârtie de la Rospotrebnadzor și de la pompieri.

Dacă construcția nu este planificată pentru o anumită perioadă de timp, colectați suplimentar următoarele documente:

• acord privind deratizarea;
• document de eliminare a gunoiului;
• contract de serviciu de case de marcat;
• program de control al producției.

Dacă nu aveți timp pentru documente: contactați un avocat. Pentru un specialist, toate procedurile sunt cât se poate de clare. Desigur, avocatul își va lua comisionul.

Cum se organizează o parcare

O locație de parcare aleasă corect este cheia prosperității și a rambursării sale într-un timp scurt.

Zona centrală a orașului este cea mai „vii”. S-ar părea că cel mai bine ar fi să construim acolo o parcare. Aceasta este parțial decizia corectă dacă aveți mult capital. Dacă bugetul este redus, atunci deschiderea unei parcări în centru este o dorință imposibilă. În plus, adesea aproape întregul teritoriu al unor astfel de zone este deja ocupat de alte clădiri.

O soluție mai bună este închirierea unui teren într-o zonă rezidențială. În astfel de zone, de regulă, locuitorii nu au propriile garaje. În consecință, nu au unde să-și parcheze mașinile peste noapte. În plus, închirierea unui teren va fi mult mai ieftină, spre deosebire de centru.

Selectarea tipului de parcare

Există mai multe tipuri de parcare.

1. Parcare exterioară. Este nevoie de un minim de fonduri pentru deschidere și întreținere. Cel mai adesea, astfel de clădiri sunt preferate de șoferii cu salarii mici. Zona de parcare deschisă trebuie să fie împrejmuită și păzită.
2. Parcare închisă. Astfel de clădiri se disting prin prezența unui acoperiș, care protejează mașinile și alte vehicule de influențele naturale. Pentru a-l deschide, aveți nevoie de mai mult capital, dar veniturile sunt în mod corespunzător mai mari.
3. Parcare cu plată. Astăzi, astfel de clădiri câștigă din ce în ce mai multă popularitate. Dacă doriți să deschideți parcare cu plată, distanța carosabilului în interiorul teritoriului trebuie să fie de cel puțin șapte metri.
4. Stațiile dedicate pentru camioane sunt benefice dacă nu există parcare competitivă în apropiere. Principalii clienți sunt camionierii care vin în mod regulat pentru recreere. Și apropo, o mică cafenea în parcare va crește semnificativ popularitatea „punctului” dvs. și va aduce venituri bune.
5. Parcare subterana. Construit de obicei în zonele centrale ale orașului pentru a nu interfera cu traficul principal al orașului. De regulă, aceasta este cea mai scumpă opțiune dintre toate cele de mai sus.

Cum se deschide o parcare - Puncte importante

Următorul pas este selectarea personalului calificat. Pentru o zonă de parcare mică sunt suficiente doi paznici, un contabil și un însoțitor de parcare. O atenție deosebită trebuie acordată candidaților pentru funcția de agenți de securitate. Angajați cetățeni cu recenzii pozitive și, de preferință, cu experiență de muncă. Profesioniștii noștri vă vor asigura un somn odihnitor. Furtul de mașini nu este un eveniment rar.

Instalați camere video în toată zona de parcare, eliminând punctele „oarbe”.

Situații neprevăzute se întâmplă și în domeniul parcărilor. De exemplu, trebuie să returnați terenul închiriat înainte de încheierea contractului. În acest caz, contactați un avocat cu experiență. Dacă doriți să construiți o parcare închisă, cel mai bine este să cumpărați teren decât să închiriați.

Cât costă deschiderea unei parcări?

Costul construirii unei parcări depinde de mulți factori, în special de locația construcției.

Cea mai mare parte a banilor va merge către:

• Înregistrarea diferitelor acte și permise.
• Cumpărarea sau închirierea terenului.
• Dotarea zonei de parcare.
• Salariile angajatilor.
• Campanii de publicitate.

Costul minim va fi de aproximativ 250 de mii de ruble.

Datorită faptului că numărul de mașini de pe șosele crește într-un ritm nebun, iar industria mecanică nu se satură să prezinte produse noi, poți începe o afacere care să ușureze soarta multor șoferi.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

De ce ai nevoie pentru a-ți deschide propria parcare?

Primul pas este evaluarea stării cererii și ofertei. Proiectul de parcare ar trebui să înceapă cu găsirea unei zone de parcare. Pentru a face acest lucru, trebuie să studiați zona într-o anumită perioadă, câte vehicule sunt parcate acolo.

Care sunt avantajele deschiderii unei parcări? Cerere în continuă creștere, flux stabil de clienți, cheltuieli unice minus costurile de personal.

Lansarea unui proiect de afaceri ar trebui să înceapă cu obținerea documentației și a autorizațiilor la deschidere.

Documente si autorizatii de deschidere

• Mai întâi trebuie să vă înregistrați, declarându-vă ca a entitate legală. De asemenea, vă puteți înregistra ca antreprenor individual.
• În plus, este necesar să se obțină în viitor dreptul de arendare a terenului intravilan. Aceasta este o întrebare destul de dificilă, deoarece aceasta necesită adesea conexiuni sau mulți bani. Cea mai profitabilă locație este aproape de clădirile rezidențiale.
• După încheierea contractului de închiriere, trebuie pregătită documentația proiectului, coordonând totul cu autoritățile locale. După care pachetul de documente este transferat Comitetului funciar.
• Dacă urmează să construiți ceva, aveți nevoie de: permisiunea Administrației Raionale, un contract de închiriere, un plan de parcare, concluzii de la Autoritatea de Supraveghere a Incendiilor, Rospotrebnadzor. Absența a cel puțin unuia dintre aceste documente amenință afacerea ta de pornire cu probleme majore în viitorul apropiat.
• Nu vei construi nimic? Apoi pregătiți-vă pentru organizațiile de inspecție următoarele documente: un acord de deratizare, un acord cu o companie privind eliminarea deșeurilor menajere solide, un acord privind întreținerea unei case de marcat, un contract de închiriere, un program de control al producției.

Caracteristicile locului de parcare: centru, zona rezidentiala, periferie

Amplasarea parcării este cel mai semnificativ factor: va influența ocuparea acesteia și costul locului de parcare.

Opțiunile pot fi următoarele:

1. Parcarea va fi amplasată în zona centrală a orașului. Zonele comerciale și de afaceri atrag un flux de oameni care vin pentru afaceri sau cumpărături. Închirierea terenului în centru este foarte scumpă și este adesea deja deținută sau închiriată de altcineva. Găsirea unui loc pentru a organiza o parcare va fi foarte dificilă.
2. Parcarea este situată în apropiere de apartamente rezidențiale și clădiri cu mai multe etaje.În acest caz, puteți conta pe un flux constant de clienți. Un teren într-o zonă rezidențială rezidențială va costa mult mai puțin, mai ales în apropierea clădirilor noi unde infrastructura nu este încă foarte dezvoltată. În astfel de locuri puteți găsi o mulțime de loturi virane care nu au fost încă preluate de dezvoltatori centre de cumparaturi si case.
3. Parcare la periferie sau la periferie. Un loc aici va costa de obicei mult mai puțin decât închirierea în partea centrală. Acest lucru este valabil mai ales pentru terenurile municipale, care costă întotdeauna mai puțin decât proprietatea privată. Dar profitul din aceasta este corespunzător.

Merită să ne amintim că adesea locul pentru crearea unei parcări este deja prevăzut în planul de dezvoltare și pot apărea dificultăți în obținerea permisului.

Selectarea tipului de parcare pentru autoturisme

Există parcări tipuri variate: subteran, acoperit și închis, cu mai multe niveluri și cu un singur nivel. Alegerea depinde de locația ulterioară.

Parcari deschise si inchise platite

O parcare deschisă este o structură care este deschisă pe două laturi opuse și se extinde pentru o lungă perioadă de timp. Cel mai comun și simplu tip de parcare. Nu necesită finanțare și design semnificative și, de asemenea, nu necesită mult timp. Poate fi instalat în orice zonă.

Prețul unui loc de parcare într-o parcare deschisă va fi mai ieftin, deoarece nu va proteja mașina de zăpadă, ploaie și praf.

Parcarea închisă plătită este mai scumpă. Este format din garduri exterioare, care sunt o alternativă excelentă la un garaj. Majoritatea proprietarilor de mașini au încredere în parcările închise.

Parcare cu plată

La instalarea parcării cu plată, rețineți că lățimea benzii de circulație trebuie să fie de cel puțin 7 metri, iar asfaltul trebuie să fie acoperit cu o compoziție specială care să absoarbă produsele petroliere. În caz contrar, aveți garanția că veți primi o amendă de la controlori.

Parcare bine

Parcarea sechestrată este o parcare păzită specializată pentru mașinile care au fost reținute de oamenii legii. Întârzierile vehiculelor se efectuează, de obicei, în parcări speciale sau locuri create pe baza deciziilor autorităților executive locale.

În același timp, loturile sechestrate sunt proprietate comunală. Pentru un plan de afaceri tipic, o parcare nu este o opțiune.

Pentru camioane

Parcarea pentru camioane poate fi chiar mai profitabilă decât parcarea pentru mașini. Va trebui doar să alegeți locul de parcare potrivit: dacă intenționați să deschideți o parcare pentru camioneți, asigurați-vă că nu există concurenți în următorii 50-70 km.

Astfel de parcări necesită respectarea standardelor tehnice. Amintiți-vă că zonele necesare parcării trebuie să fie împrejmuite, să aibă suprafață asfaltată și iluminat în toată zona. Parcarea pentru camioane trebuie să fie dotată cu sistem de drenaj, iar paza non-stop și supravegherea video sunt, de asemenea, indispensabile.

Parcări cu mai multe etaje (pe mai multe niveluri).

Se știe că în orașele mari ale țării există o problemă reală a imposibilității creșterii locurilor de parcare. Acest lucru este valabil mai ales în partea centrală, în apropierea centrelor culturale și de afaceri. Diverse opțiuni pentru complexele de parcare cu mai multe niveluri au salvat deja situația din China, unde flota de vehicule este cea mai mare din lume.

Parcarea pe mai multe niveluri vă va permite să parcați câteva zeci de mașini într-o suprafață de mai puțin de 20 de metri pătrați.

Astăzi, parcarea pe mai multe niveluri este adesea situată departe de locul unde lucrează șoferii. O zonă mare de parcare cu mai multe etaje vă va proteja mașina de furt; furtul unei mașini va fi foarte problematic. O formă simplă de parcare a unei mașini în spații libere va face posibilă evitarea coliziunilor, deteriorarea mașinii și semnalele sonore inutile.

Datorită drumului liber, posibilitatea blocajelor în trafic poate fi redusă semnificativ, lucru pe care șoferii îl vor aprecia cu siguranță.

Parcare acasă

O parcare de acasă diferă de una staționară prin faptul că nu are garduri oficiale speciale. Mașinile sunt parcate lângă casele proprietarilor, dar sunt sub pază. Astfel de proiecte aduc profit constant proprietarilor lor.

Din punct de vedere economic, va fi necesar să se aleagă un loc în care mai mult de 20 de proprietari de mașini își vor parca mașinile. În caz contrar, proiectul va fi neprofitabil.

Pentru proprietarii de mașini, parcarea la domiciliu este benefică, deoarece aceștia nu vor mai fi nevoiți să se deplaseze într-o parcare permanentă în orice condiții meteorologice.

Parcare caldă

Parcarea interioară caldă este foarte costisitoare pentru investitori și adesea necesită conexiuni bune pentru a deschide una. Planul de afaceri pentru o parcare caldă este conceput pentru 20 de locuri de parcare cu o suprafață de cel puțin 500-530 de metri. Rețineți că cererea de parcare acoperită cu căldură este proiectată să fie timp de iarna de la locuitorii clădirilor noi din apropiere.

Parcare subterana

Parcarea subterană pentru depozitarea mașinilor este ideală pentru partea de afaceri și culturală a orașului, aproape de locuri de cumpărături și divertisment. Totuși, organizarea parcărilor subterane va necesita investiții mari din partea investitorului. Bani, precum și lucrări complexe de proiectare și construcție. De aceea o astfel de afacere este aproape inaccesibilă persoanelor fizice.

Video despre evaluarea situației financiare a unei parcări

Plan de afaceri parc auto

Înainte de a investi într-o parcare ca afacere, ar trebui să întocmiți cu competență un plan de afaceri și să decideți dacă vă va aduce proiect viitor parcări profituri stabile.

Principalii indicatori din planul de afaceri la deschiderea unei parcări vor fi următorii:

• perioada de rambursare a proiectului – de la 20 până la 40 de luni;
• rentabilitate - aprox. 10-15% ;

Cât costă deschiderea unei parcări: costuri de organizare

Să calculăm costurile aproximative ale deschiderii unei parcări:

Investiția inițială minimă este de aproximativ 300 - 350 de mii de ruble.

Rentabilitatea proiectului

În total, veniturile ar trebui să fie după cum urmează: 100-200 de ruble pe mașină pe zi, în plus, puteți oferi servicii precum curățarea interioară - 50 de ruble, umflarea anvelopelor - 10 ruble. Dacă parcarea dvs. este 40 de mașini pe zi, Acea venituri medii dintr-un loc va fi egal 200 de ruble.

Total
40*200=8000 de ruble pe zi
8000*30=240.000 de ruble pe lună.

Din aceste fonduri va fi necesar să plătiți salarii, chirie și impozite. Din când în când, pot apărea situații legate de reparații: se poate arde un bec dintr-un reflector sau se poate sparge o lopată pentru curățarea zăpezii de pe drumuri.

Profit net lunar: aproximativ 50.000 – 60.000 de ruble.

Capcanele afacerii de parcare

În ciuda eforturilor disperate ale municipalităților din orașele mari, deficitul total de locuri de parcare nu face decât să se agraveze în fiecare an. Din cauza lipsei de parcare, proprietarii de mașini sunt nevoiți să parcheze în zonele interzise. Fenomenul a devenit larg răspândit, iar lupta împotriva lui se desfășoară cu diferite grade de succes.

Creșterea limitei superioare a amenzilor pentru astfel de încălcări, de regulă, produce un efect pe termen scurt - în timp, situația devine din nou prost controlată. Șoferii înșiși nu sunt contrarii să-și părăsească mașinile fără a încălca regulile, dar fie lipsa parcării într-o anumită zonă a orașului, fie costul prea mare al unor astfel de servicii are un impact.

Cu alte cuvinte, deschiderea unei parcări nu trebuie considerată un efort evident fără speranță - există întotdeauna șanse de succes în această nișă, chiar și în ciuda unui număr considerabil de concurenți. Principalul lucru este să produci cercetare de piataîn scopul analizei pieței, care ne va permite să stabilim cele mai promițătoare locații. Acțiunile ulterioare depind de cât de realist este planul dvs. de afaceri pentru parcare și dacă îl puteți implementa fără discrepanțe semnificative.

Alegerea unui tip de parcare viitoare

Înainte de a vă deschide propria parcare de la zero, trebuie să vă decideți asupra tipului acesteia. Nu trebuie presupus că tipul clasic este singurul posibil sau disponibil. Deschis și închis, pentru mașini și, supraterane și subterane, parcări cu plată - aceasta nu este o listă completă opțiuni posibile. Nu toate sunt ușor de implementat - de exemplu, o parcare cu mai multe niveluri ar trebui proiectată ca parte a acestuia proiect comun clădiri - este aproape imposibil să o organizezi într-o structură existentă.

Parcare exterioară

Dacă te confrunți cu o lipsă de capital de pornire, dacă cauți cea mai simplă cale cu un surplus minim, această opțiune va fi cea mai atractivă pentru tine. Nu necesită nici o cantitate mare de fonduri disponibile sau lucrări de construcție la scară largă. Este suficient să găsiți un loc potrivit pentru locație și dimensiune, să ridicați un gard, să instalați o cabină de securitate și să organizați intrarea/ieșirea convenabilă.

Cerințele pentru proiectele de parcare în aer liber sunt minime; rezolvarea tuturor problemelor organizaționale va necesita un minim de timp, efort și bani. Cheltuielile dumneavoastră curente vor consta în închirierea unui teren și salarii pentru agenții de pază, cheltuielile inițiale vor include înregistrarea unei afaceri și documentația aferentă, precum și lucrările de creare a infrastructurii adecvate (construirea unui gard și a spațiilor pentru personal).

Cel mai greu este să găsești un loc potrivit. Este foarte dificil să faci acest lucru în partea centrală - concurența este mare, sunt puține locuri disponibile, iar costurile de închiriere sunt mari. Un alt lucru este în zonele rezidențiale, unde concentrarea transportului personal este și ea mare, deficitul de locuri adecvate este mult mai puțin pronunțat, iar prețurile de închiriere sunt destul de acceptabile.

Parcare închisă

Principalul avantaj al acestui tip de parcare este protecția mașinilor împotriva expunerii la factori externi. Acei proprietari de mașini care prețuiesc nu numai siguranța mașinilor lor față de hoți, ci și aspectul lor, preferă structurile închise care le permit să reducă rata fenomenelor de coroziune.

Deschiderea unei parcări pentru mașini închise va fi mult mai costisitoare, deoarece va trebui să cheltuiți bani pentru amenajarea unui acoperiș permanent. Dar costul serviciului este de aproximativ de două ori mai mare, așa că dacă locația se va dovedi a fi de succes, startup-ul va fi cu siguranță profitabil.

Parcare cu plată

Principala diferență dintre parcare și parcare este că aceasta din urmă presupune amplasarea vehiculului cât de mult doriți. perioadă lungă de timp. În caz de parcare, este permisă doar o scurtă oprire a mașinii. Dar dacă locul este aglomerat, atunci poți garanta că nu vor fi locuri goale în majoritatea orelor de lumină, adică o rentabilitate bună a proiectului. Este important să țineți cont aici de faptul că cerințele pentru astfel de locuri sunt destul de stricte: ținând cont de zona ocupată de mașinile parcate, lățimea carosabilului nu trebuie să fie mai mică de 7 m.

Pentru a deschide o parcare cu plată pentru mașini, va trebui, de asemenea, să luați măsuri de aplicare a unui strat de protecție pe carosabil, conceput pentru a absorbi produsele petroliere și alte fluide tehnice care se pot scurge dintr-o mașină parcata din cauza unei scurgeri în sisteme.

Parcare camioane

În limitele orașului, o astfel de parcare poate fi organizată doar în zonele industriale, dar nu te poți baza pe un număr mare de clienți acolo. Cea mai bună locație pentru parcarea camioanelor este considerată a fi o autostradă aglomerată, unde traficul din această categorie este permis vehicule. Și dacă există facilități de infrastructură în apropiere (serviciu de anvelope etc.), atunci puteți fi siguri că camioneții vor fi bucuroși să își parcheze camioneta de agrement în parcarea dumneavoastră deschisă.

Parcare subterana

Această soluție este considerată ideală pentru locații precum partea centrală/de afaceri a orașului, aproape de mari facilitati de cumparaturiȘi centre de divertisment. Cu toate acestea, organizarea parcării subterane, precum și pe mai multe niveluri, necesită investiții semnificative, majoritatea din care vor fi folosite pentru proiectare şi lucrari de constructie. daca tu liber profesionist, atunci această opțiune vă va fi practic inaccesibilă - va trebui să căutați alte modalități de a vă deschide propria parcare cu plată.

Întocmirea unui plan de afaceri

Orice pornire este de neconceput fără plan de afaceri detaliat. Chiar dacă nu există planuri de a atrage investitori. În cazul nostru, este și necesar, în ciuda aparentei simplități a sarcinii, mai ales în cazul unei parcări deschise. Orice greșeală din acest document, care este un ghid de acțiune, poate provoca o pierdere de profit și chiar poate închide afacerea înainte de a ajunge la autosuficiență. După cum arată practica, astfel de cazuri sunt mai mult un model decât o excepție de la regulă.

Prezența unui astfel de document nu este o garanție absolută a succesului în afaceri, chiar dacă este ideală. Dar nici cel mai detaliat, dar un plan de afaceri bine gândit și atent planificat vă crește șansele de a obține profitabilitate în cel mai scurt timp posibil.

Dacă sunteți un antreprenor începător, nu este deloc necesar să vă concentrați asupra pregătirii sale - la urma urmei, în absența experienței și a cunoștințelor, calitatea sa va fi departe de cea cerută. Este mult mai ușor și mai eficient de luat șablon gata făcut sau parcare și ajustați-l în funcție de realitățile specifice. Nu va costa atât de mult și ar putea fi chiar gratuit. Dar vei economisi mult timp, protejându-te de greșelile „copilești” și vei obține o idee inițială despre ceea ce trebuie să faci.

Analiza pieței

Cercetarea de marketing ar trebui să precedă întotdeauna orice alți pași. Atunci când planificați amenajarea unei parcări, efectuați cercetări de piață în orașul dvs. cu scopul de a identifica cele mai profitabile locații, de a analiza prețurile într-o nișă și de a cerceta cele mai fructuoase idei de afaceri.

Următoarele informații statistice vă vor ajuta în demersurile dvs.:

• cele mai frecvente în Rusia sunt parcările deschise plătite, urmate de parcările închise;
• Cele mai profitabile sunt considerate a fi proprietățile situate în zonele de afaceri/rezidențiale ale orașelor mari;
• Plata serviciilor este de cele mai multe ori pe oră, dar ar trebui să existe și o opțiune de plată zilnică. Costul mediu național pentru o oră de parcare este de 60 de ruble, costul minim al unui tarif zilnic este de 200 de ruble. Prețurile pot varia în funcție de locație;
• peste 80% dintre proprietarii de mașini își lasă mașinile în parcări pentru o perioadă care nu depășește 3 ore;
• V anul trecutîn megaorașe, oferta a rămas în urma cererii cu 80-90%;
• O creștere a amenzii la 700 de ruble (limita superioară este de 1000 de ruble) pentru încălcările legate de lăsarea unui vehicul în locul nepotrivit a dus la o creștere a popularității.

La planificarea dimensiunii unității, este necesar să se țină cont de faptul că, conform „Regulilor de prestare a serviciilor în domeniul parcărilor”, introduse în 2001, distanța minimă dintre o clădire de locuit și o parcare. ar trebui să fie de 50 de metri. Proiectarea ar trebui făcută pe baza faptului că o mașină va necesita 25 m2, iar distanța dintre rândurile adiacente ar trebui să fie de 7 metri. În acest caz, pe asfaltul din zona de parcare trebuie aplicat un strat special, care va împiedica pătrunderea produselor petroliere în sol.

În această etapă este necesar să se ia în considerare cu atenție și public țintă, adică cine poate deveni clientul tău obișnuit. Te poți baza pe următoarele categorii de populație:

• locuitorii clădirilor înalte aparținând unui grup de persoane cu un nivel mediu de venit - sunt cei care se concentrează pe spații deschise păzite cu un nivel de preț relativ scăzut;
• in zonele mai prestigioase este de preferat amenajarea unei parcari inchise - va fi preferata de proprietarii de masini cu venituri peste nivelul mediu;
• Turiștii și oamenii de afaceri care vizitează cele mai aglomerate zone ale orașului vor primi orice oportunitate de a-și parca mașinile.

Locație

Nu este suficient să știi ce este nevoie pentru a deschide o parcare. Alegerea locației sale este unul dintre cele mai importante și responsabile puncte ale unui plan de afaceri, așa că ar trebui să fii foarte atent atunci când alegi o locație. Această sarcină ar trebui să fie facilitată de cercetările de marketing efectuate în etapa anterioară.

Cele mai preferate sunt următoarele opțiuni locatii:

• zonele centrale ale orasului. Dacă puteți găsi un site potrivit aici și rezolvați totul chestiuni organizatorice, atunci te poți considera norocos. În zonele cele mai vizitate cererea de servicii de parcare este cea mai mare. Un element de noroc este pur și simplu necesar aici - de obicei centrul și partea de afaceri au fost deja „capturate” de concurenți, iar acolo unde există încă posibilitatea de a aranja parcare, costul de închiriere este prohibitiv de mare. Daca bugetul tau este limitat, este mai bine sa refuzi aceasta optiune in favoarea uneia mai accesibile;
• zone de dormit. Există șanse mari de succes aici, indiferent dacă acesta este un loc în care sunt concentrate clădiri vechi înalte sau clădiri noi. În ambele cazuri, va exista o lipsă de garaje personale, iar zona locală poate găzdui doar o foarte mică parte din mașini. Chiria terenului aici este semnificativ mai mică, plus că poți conta pe folosirea cel puțin pe timp de noapte, deși parcarea ta nu va fi goală ziua;
• parcare în afara granițelor orașului. Aici, costul închirierii unui teren este minim, dar prezența este mult mai mică. Dar și aici sunt posibile opțiuni - de exemplu, apropierea unui mall mare, turistic sau alt site care este popular în rândul populației.

Servicii

Pe lângă parcarea mașinilor sau camioanelor, vă puteți concentra și pe vehiculele cu două roți - totul depinde de preferințe populatia localași caracteristicile unei locații specifice. De asemenea, puteți extinde funcționalitatea site-ului oferind spațiu de depozitare pentru anvelopele de iarnă și alte accesorii și echipamente auto.

Dacă lucrezi pentru viitor, ar trebui să te gândești la o spălătorie auto, un magazin de piese de schimb, care să asigure disponibilitatea unui spațiu liber în zona de parcare.

Forma de activitate

De asemenea, este necesar să se decidă asupra formei activitate economică. Cele mai comune opțiuni sunt antreprenorii individuali și SRL-urile. În cazul nostru, un antreprenor individual va fi o opțiune mai preferabilă, atât din punct de vedere financiar, cât și pur organizațional. Într-un cuvânt, dacă doriți să economisiți bani și nu vă concentrați pe cântare dincolo de granițele uneia sau mai multor parcări, atunci înregistrați-vă ca antreprenor individual. Va costa de la 30.000 de ruble.

Caracteristici de înregistrare

La începerea întocmirii unui plan de afaceri este necesar să se prevadă un punct privind legalizarea unei parcări, adică înregistrarea acesteia.

Această procedură include mai multe activități de complexitate diferită:

• obţinerea avizului de la autorităţile municipale pentru dreptul de arendă a terenului selectat. Aceasta nu va fi o sarcină ușoară, deoarece va trebui să cheltuiți mult efort, nervi și bani și să folosiți conexiuni personale (ale dvs. sau prietenii, cunoștințele). Cu cât zona este mai prestigioasă, cu atât suprafața site-ului este mai mare, cu atât va trebui să depășiți mai multe obstacole. Și să înfrunte factorul uman în persoana anumitor oficiali. În această etapă se poticnesc mulți antreprenori aspiranți, care sunt dezgustați de flirtul cu autoritățile;
• după obținerea permisului și încheierea unui contract de închiriere, este necesar să se elaboreze și să execute documentația de proiect pentru instalație, care trebuie să fie aprobată de prefectură, iar apoi de Comitetul funciar. Dacă ați obținut cu succes autorizații pentru șantier, atunci nu ar trebui să existe probleme mari cu proiectul. Deși nuanțele sunt posibile și aici;
• în cele din urmă, dacă planul dvs. de afaceri prevede construirea oricărei facilități (și dacă nu este o parcare deschisă, atunci va apărea cu siguranță o astfel de nevoie), atunci va fi necesară și autorizația corespunzătoare.

Pregătește-te pentru faptul că etapa de obținere a tuturor permiselor te va costa cel puțin 100.000 de ruble.

Costul deschiderii unei parcări ca o afacere de la zero

Cea mai importantă parte a unui plan de afaceri este sectiunea financiara, care descrie costurile așteptate și profiturile așteptate. Nu trebuie să presupuneți că luând calcule gata făcute ca exemplu și făcând propriile ajustări, veți obține cifre care vor deveni definitive. Ele pot fi folosite ca ghid, dar credeți-mă, va trebui să le faceți o mulțime de ajustări. De aceea, vă prezentăm un plan de afaceri pentru o parcare cu calcule care se pot dovedi departe de realitate, deoarece depind de un număr mare de factori.

În orice caz, toate costurile financiare asociate sunt împărțite în unică și lunară. Le prezentăm într-o singură listă:

• costurile de înregistrare documentare de autorizare din partea autorităților locale;
• costul închirierii sau achiziționării unui teren pentru o parcare;
• costuri de amenajare;
• cheltuieli pentru activități de publicitate și marketing;
• remunerarea personalului.

Cât costă deschiderea unei parcări: cheltuieli principale

Să luăm în considerare ce trebuie făcut pentru a amenaja o parcare:

• instalați un gard, asigurați comunicații (electricitatea este o necesitate, este de dorit Internetul cu distribuție Wi-Fi);
• instalați o barieră automată la intrare;
• Postul de paza pentru personal trebuie sa aiba o vizibilitate buna, mai ales daca zona de parcare este mare. Veți avea nevoie de o clădire cu două etaje, cu mobilier, un computer și echipamente de comunicații;
• va trebui să vă ocupați și de instalarea unui sistem de supraveghere video dacă nu doriți să vă dați în judecată des clienții în cazul unor probleme controversate și probleme problematice;
• Dacă vi s-a alocat un teren fără suprafață dură, va trebui să așezați asfalt. În plus, în conformitate cu standardele de mediu, deschiderea unei parcări este imposibilă fără aplicarea unei compoziții speciale care împiedică absorbția produselor petroliere și a altor lichide tehnice în sol. Nerespectarea acestei din urmă cerințe poate duce la amenzi grave;
• O parte din fonduri vor trebui cheltuite pentru iluminarea parcării pe timp de noapte.

Costul aproximativ al efectuării tuturor acestor activități este de la 150.000 de ruble.

Personal

La amenajarea unui șantier conceput pentru a găzdui până la 100 de mașini, vor fi necesari 3-4 angajați (organizarea muncii în schimburi). Dacă nu doriți să vă asumați responsabilitatea menținerii documentației de raportare, veți avea nevoie și de un contabil. Costurile salariale totale vor fi de 70-90 de mii de ruble/lună, dar din nou acest lucru va depinde de regiune, cartier și generozitatea dumneavoastră.

Riscuri

O parcare ca afacere nu necesită efort suplimentar în înregistrare, obținere de autorizații și amenajare; profitabilitatea în această nișă nu este nici rea. Dar există câteva puncte care se referă la riscuri și care trebuie luate în considerare:

• întrucât, în majoritatea cazurilor, este aleasă opțiunea de închiriere a unui teren (pentru un om de afaceri începător, achiziționarea acestuia va fi cu greu posibilă), trebuie să fiți pregătit pentru faptul că proprietarul terenului poate rezilia contractul de închiriere în orice moment, citând orice argument formal (de exemplu, a apărut un cumpărător), și atunci va trebui să te muți. Totuși, este posibil ca tu însuți să inițiezi relocarea parcării din motive obiective. În acest caz, toate cheltuielile tale pentru amenajare vor trebui cheltuite din nou;
• Posibilitatea ca mașinile să fie furate sau deteriorate este un alt risc serios. De reținut că în astfel de cazuri, vinovat va fi nu doar paznicul specific, ci și proprietarul parcării. Dacă vinovăția ta este dovedită în instanță, costurile financiare vor fi impresionante. Prezența unui sistem de supraveghere video și a documentelor constitutive bine întocmite vor ajuta la reducerea acestor riscuri, dar nu la eliminarea totală, așa că este foarte recomandabil să încheiați o asigurare. În acest caz povara plăți compensatorii va cadea pe umerii companiei de asigurari, dar veniturile dumneavoastra vor scadea in consecinta.

Rentabilitatea

Ultimul punct al planului de afaceri este calculul rentabilității și rentabilității. Această nișă este considerată foarte profitabilă. Dacă presupunem că șederea medie zilnică a unei mașini în parcare vă va oferi 200 de ruble (mai multe mașini se pot schimba în acest timp), iar capacitatea parcării este de 50 de mașini, atunci cu angajare deplină venitul dvs. va fi de 10.000 ruble, pe lună veți primi 300 de mii.

Din această sumă va trebui să scazi taxele, costurile de închiriere, salariile și alte cheltuieli. Drept urmare, profitul net va fi de 60.000-90.000 de ruble, perioada aproximativă de rambursare completă pentru o pornire este de la 1 la 2 ani.

Acum să prezentăm calculele finale pentru a face convenabil operarea cu numere:

• costul obținerii permiselor este de la 100.000 de ruble;
• costuri pentru amenajarea unei parcări - de la 150.000 de ruble;
• costul lunar de închiriere - de la 80.000 de ruble;
• costuri pentru înregistrarea unui antreprenor individual - de la 30.000 de ruble;
• salariul paznicilor/contabilului – de la 90.000 de ruble.

Suma cheltuielilor lunare va fi de aproximativ 200.000 de ruble, venitul așteptat este de 250-300 mii, venitul net este de 50-100 mii. Rambursare – de la 1 an.

Să remarcăm încă o dată că numerele sunt aproximative; în realitate, fiecare dintre aceste puncte se poate dovedi a fi mai mult sau mai puțin. Dar, în orice caz, deschiderea parcării pentru mașini poate fi considerată suficientă. Cu o analiză competentă a pieței din orașul dvs. și un plan de afaceri bine scris, chiar și un antreprenor începător poate organiza cu ușurință o astfel de afacere, deoarece valoarea investiției de capital în cazul organizării unei parcări deschise este mică.

Evaluarea perspectivelor în acest caz depinde de perspicacitatea dumneavoastră antreprenorială: deja în etapa de alegere a unui site, trebuie să asigurați prezența unor zone libere în imediata apropiere care pot fi folosite pentru extinderea zonei de parcare sau pentru organizarea de afaceri conexe. Zonele situate în zona de construcție de capital vor fi foarte promițătoare, iar cu cât construcția este mai mare, cu atât veți primi mai multe dividende în viitor.