Acasă Convertor Tabel de comparare a furnizorilor pentru furnizori. Lucrul cu furnizorii: cum să stabiliți o cooperare eficientă

Tabel de comparare a furnizorilor pentru furnizori. Lucrul cu furnizorii: cum să stabiliți o cooperare eficientă

Atenţie

Dacă este necesar să faceți completări la acord - modificați termenii de executare a acestuia, o listă cu obiectele donației și alte articole, o acord suplimentar.

Concept și părți la contractul de cadou

Un acord în baza căruia o parte (donatorul) se angajează gratuit transferul proprietății celeilalte părți (donatarul) sau eliberarea acestuia de obligații se numește acord de cadou (articolul 572 din Codul civil al Federației Ruse). Transferul unui cadou poate avea loc nu numai în viitor, ci și în momentul încheierii contractului.

În prezența reciproc transfer de lucruri sau de drepturi din partea donatarului nu este considerat un cadou. Prevederile art. 170 Cod civil al Federației Ruse.

Este imposibil să se încheie un acord conform căruia transferul lucrurilor și drepturilor să aibă loc numai după decesul donatorului. Singura modalitate de a face acest lucru este ca cetățeanul să o facă testamente.

Formular de contract

Forma în care trebuie încheiat contractul de cadou este determinată în funcție de condițiile tranzacției - obiectul acordului, părțile acestuia etc. În conformitate cu art. 574 din Codul civil al Federației Ruse, un acord poate fi întocmit nu numai în scris, dar de asemenea oral formă. Prima metodă este necesară numai în următoarele cazuri:

când s-a promis că va fi făcut un cadou în viitor;
dacă donatorul este entitate(organizație), iar prețul cadoului este mai mare de trei mii de ruble.

Daca in situatiile de mai sus contractul se incheie verbal, acesta nesemnificativși nu creează drepturi sau obligații.

Pentru informația dumneavoastră

Transferul unui cadou are loc fie prin livrarea lui efectivă către destinatar, fie printr-un cadou simbolic (cheile mașinii). În loc să predea articolul în sine, documentele referitoare la acesta pot fi predate.

Termenii contractului de cadou

Acordul de cadou include condiții, care includ termeni, prețul contractului, obiectul contractului, prevederi pentru rezolvarea problemelor controversate etc. Toate condițiile sunt împărțite în mai multe grupuri: semnificative, obișnuite și accidentale. Pe lângă acestea, documentul include un preambul, informații despre părțile la tranzacție și semnăturile părților sau ale reprezentanților acestora.

LA conditii esentiale Acestea includ clauze ale documentului fără de care contractul nu poate fi încheiat. Ele sunt enumerate în actele relevante și trebuie neapărat cuprinse în document.
Termeni suplimentari nu pot fi incluse în textul contractului - în acest caz, prezența acestora și cunoașterea părților la tranzacție sunt implicite. Aceste condiții includ și durata contractului. Dacă este specificat, cadoul poate fi făcut pe toată perioada specificată. În cazul în care nu este specificată perioada, cadoul trebuie făcut în momentul încheierii contractului.
Condiții aleatorii ale contractului donaţiile sunt incluse în text numai cu acordul părţilor. Lipsa lor în contract nu îl face nul. Condițiile aleatorii servesc la completarea sau schimbarea condițiilor normale.

Procedura de înregistrare a unui acord cadou

Contract de donație, în conformitate cu art. 574 din Codul civil al Federației Ruse, poate fi făcută oral sau în formă scrisă simplă. Potrivit legii, un astfel de acord nu fac obiectul legalizării notariale, dar daca se doreste, partile pot contacta un notar care va ajuta la intocmirea acestuia.

Procedura de intocmire a unui contract

În plus

La întocmirea unui contract într-un mod simplu scris indică datele părților și informații despre proprietatea ce urmează a fi transferată donatarului. Promiteți donarea integrală sau parțială a proprietății existente fără a preciza un lucru anume face contractul invalid (clauza 2 din articolul 572 din Codul civil al Federației Ruse).

Acordul este semnat de părți, după care prevederile acestuia devin obligatorii din punct de vedere juridic. Un document încheiat după 2013 nu trebuie înregistrat.

Documente necesare

Documentele necesare pentru a completa un contract de cadou scris includ:

pașaportul donatorului și al destinatarului;
document de căsătorie, precum și un contract de căsătorie (dacă există);
consimțământul soțului de a face o donație de proprietate. Consimțământul notarial este necesar numai atunci când donează bunuri imobiliare care sunt în proprietate comună;
o adeverință care să ateste că donatorul nu este căsătorit (la donarea unui imobil);
acte de proprietate;
dovada documentară a absenței datoriilor asociate proprietății (plăți de utilități);
un document care indică valoarea cadoului;
permisiunea de a dona proprietăți dacă tranzacția afectează interesele unui minor. Permisul este eliberat de angajații autorității de tutelă și tutelă.

Costul de înregistrare a unui acord cadou

Suma finală care va trebui plătită la întocmirea unui document este influențată de modul de finalizare a contractului. Dacă părțile la tranzacție contactează un notar pentru aceasta, acestea vor trebui să plătească pentru serviciile notariale în plus față de plățile obligatorii. Obligatoriu plățile sunt:

taxa pe cadouri, constituind 13% pentru rezidenții Federației Ruse și 30% pentru nerezidenți. La donarea bunurilor rudelor apropiate (nepoți, copii, frați, surori, părinți, bunici), impozitul nu se plătește;
Taxa nationala pentru înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare pt indivizii se ridică la 2000 de ruble, pentru juridic - 22.000 de ruble(din 2015). Cuantumul taxei este specificat în clauza 22 al art. Codul veniturilor interne 333.33 Federația Rusă(Codul fiscal al Federației Ruse).

Acord suplimentar la contract

Acordul poate fi modificat și completat prin acord suplimentar, întocmit în baza unui acord. Cu ajutorul acestuia, este, de asemenea, posibil să reziliați documentul. Întrucât acordul face parte dintr-un contract, acesta se întocmește pe baza prevederilor cuprinse în document. Acord nu poate fi întocmit fără acordul uneia dintre părțile la contractși nu poate contrazice legislația actuală. Acesta creează drepturi și obligații din momentul semnării sau de la data specificată în acordul propriu-zis.

Acordul conține o listă de condiții care nu au fost incluse anterior în acordul principal, și instrucțiuni privind anularea sau modificarea anumitor prevederi din acestea. Documentul este semnat de părțile la tranzacție și trece prin aceeași procedură de înregistrare ca și acordul principal.

Înregistrarea drepturilor de proprietate la donarea imobilelor

Proprietarul imobilului are dreptul de a-l dona unei alte persoane în conformitate cu art. 572 Cod civil al Federației Ruse. După finalizarea contractului și primirea proprietății, donatarul trebuie contactați înregistrarea organism al Federației Ruse pentru înregistrarea transferului de proprietate.

Organismul responsabil cu înregistrarea drepturilor de proprietate asupra proprietății primite de donatar este Serviciul Federal de Înregistrare a Cadastrului și Cartografiei. Înregistrarea are loc în mai multe etape:

pregătirea documentelor;
plata taxei de stat, al cărei cuantum este determinat la art. 333.33 Codul fiscal al Federației Ruse;
depunerea documentelor. Puteți utiliza serviciile (centrul multifuncțional). Puteți depune documentele personal, prin poștă sau la adresa formular electronic prin intermediul internetului;
în termen de 10 zile lucrătoare, documentele trebuie să fie gata, după care, în conformitate cu art. 14 din Legea din 21 iulie 1997 N 122-FZ, reclamanta primeste certificat de proprietate.

Numărul de documente depuse la biroul Rosreestr include:

actele de identificare ale părților la contractul de cadou;
primirea plății taxei de stat;
cerere de înregistrare de stat;
trei copii ale contractului de cadou;
certificatul de proprietate al donatorului;
documente imobiliare;
extras din registrul casei;
consimțământul soțului donatorului de a finaliza tranzacția certificat de notar (articolul 35 din RF IC);
permisiunea autorității tutelare dacă tranzacția afectează interesele unui minor.

Cetățeanul Zimin a dat un apartament în suburbii fiului său adult, care și-a cumpărat recent un apartament la Moscova. Deoarece locuința donată a fost cumpărată înainte de căsătorie, soția lui Zimin nu a putut interveni cu donația. S-a întocmit un act de cadou, certificat de notar. Zimin avea fiul mai mic, sub 16 ani - a fost necesar permisiunea autorității de tutelă și tutelă. Zimin a oferit informații despre prezența unui al doilea apartament în care locuiește copilul.

Înregistrarea transferului de proprietate a avut loc cu ajutorul MFC. La centru au fost depuse documente, inclusiv un certificat de plată a taxei de stat, care se ridica la două mii de ruble. Documentele de la MFC au fost trimise la filiala locală din Rosreestr, de unde, după 10 zile, au trimis un certificat de proprietate pe numele donatarului.

Concluzie

Conform contractului de cadou, una dintre părți transferă drepturile celeilalte sau lucruri gratuite. De asemenea, donatorul are dreptul de a elibera donatarul de obligațiile de proprietate. Contractul se încheie verbal sau în scris. La donarea de bunuri imobiliare, acordul poate fi încheiat doar în scris.

Un acord încheiat după 1 martie 2013 nu este supus înregistrării de stat. În același timp, este necesară înregistrarea transferului de proprietate asupra proprietății donate. Dacă donatorul este căsătorit și bunul este proprietate comunității, soțul trebuie să consimtă la dăruirea bunului. Dacă donația se referă la interesele copiilor minori, va fi necesară permisiunea autorității de tutelă și tutelă.

Situația în care o persoană dorește să ofere imobile unuia dintre apropiații săi este destul de comună și deloc surprinzătoare. Un act de cadou este destul de diferit de un testament, deoarece proprietatea este dată unei anumite persoane, indicată pe hârtie, și pentru nimic. Prin urmare, este interzisă indicarea în contract a oricăror prevederi privind transferul către donator în schimbul oricărei sume de bani sau alte bunuri materiale și, de asemenea, că donatarul va primi apartamentul numai atunci când proprietarul anterior decedează sau, de exemplu , donatorul oferă o afacere sub rezerva că beneficiarul va începe să aibă grijă de el. Acestea sunt opțiuni inacceptabile și un astfel de acord nu va fi considerat un cadou, ci va fi calificat ca o tranzacție falsă care este imposibilă. Dacă tranzacția este executată corespunzător, niciuna dintre rudele apropiate nu va avea pretenții asupra spațiului de locuit.

Contractul este posibil cu prezența a două laturi: cel care dăruiește de bunăvoie și liber și cel care acceptă darul. De cele mai multe ori, actele de cadou sunt întocmite de către părinți pentru unul dintre copiii lor pentru a se asigura persoana iubita locuințe. Părinții (tutorii) copiilor mici vor acționa în interesul lor la finalizarea tranzacției. Donarul are dreptul, înainte de transferul bunului imobil către acesta, să îl refuze; în acest caz, acordul este considerat nul.

Fiecare parte este interesată de executarea corectă a contractului; este evident că încălcarea regulilor poate duce la rezultate nedorite, cel mai adesea la litigii între rude apropiate. Așadar, pentru ca tranzacția să fie finalizată corect, toate regulile standard de drept trebuie respectate până la cel mai mic detaliu, așa că pentru a evita excesele apelați la serviciile unui notar, fie el public sau privat.

Un act de cadou, spre deosebire de vânzare-cumpărare, nu este contestat, cu excepția cazurilor prevăzute de lege, de exemplu, falsificarea documentelor. Sau în situații tragice: destinatarul bunului a săvârșit o infracțiune împotriva familiei donatorului sau l-a ucis intenționat, atunci moștenitorii au dreptul să solicite în mod legal anularea contractului. De asemenea, este de dorit ca la momentul înregistrării apartamentul să fie liber de drepturile și pretențiile altor moștenitori. Să ne uităm la procedura de înregistrare a unui act de cadou pas cu pas.

Colectarea documentelor

Un formular de contract tip poate fi întocmit și personal, dar practica arată că este mai bine să mergi la un notar cu experiență. Nu numai că vă va ajuta să formatați corect documentul, ci și să îl editați dacă cazul este special, pentru a evita eventualele necazuri. În plus, notarul păstrează o copie a acordului.

Conform legislației Federației Ruse, donatorii nu pot fi persoane care sunt incompetente, precum și persoane care nu au împlinit vârsta majoratului. Funcționarii publici, precum și lucrătorii medicali, nu pot primi cadou bunuri imobiliare. institutii de invatamant si sfera sociala.

Actul de donatie pentru bunuri imobiliare se inregistreaza in serviciul de stat. înregistrare.

Pachetul de documente ar trebui să arate astfel:

chitanță de plată a taxei de stat (se poate prezenta aici, la casieria serviciului);
act de cadou in 2 exemplare (original) si 1 exemplar (exemplar);
pașapoarte originale;
un document care confirmă proprietatea donatorului asupra acestui imobil;
extras pentru toți rezidenții înscriși în apartament;
consimțământul scris al soțului donatorului, certificat de un notar, sau un certificat de deces dacă soțul a decedat;
un extras din pașaportul tehnic, se poate obține de la ITO, cu evaluarea inventarului apartamentului;
acordul departamentului de tutelă atunci când în apartamentul donat locuiește un copil sub vârsta majoratului.

Acesta este un pachet standard de documente, dar unele oficii teritoriale ale Rosregistration au dreptul de a solicita documente aditionale. Când totul este gata, registratorul va întocmi o declarație, iar participanții la tranzacție trebuie să o recitească cu atenție și să-și pună semnăturile sub ea.

Procesul de finalizare a unei tranzacții implică plata impozitului, dar, în conformitate cu „Codul familiei”, acesta nu este colectat de la rudele apropiate; pentru aceasta trebuie să prezentați documentele corecte de la oficiu fiscal. Cu toate acestea, dacă părțile sunt rude îndepărtate sau persoane neînrudite, atunci impozitul va fi de 13%.

Finalizarea inregistrarii si eliberarea certificatului de locuinta

Când actul de cadou este semnat, notarul dumneavoastră păstrează toate documentele, cu excepția pașapoartelor, și stabilește o oră și o dată pentru ca noul certificat să fie gata.

La ora specificată, este dat noul proprietar certificat de proprietate apartamentși pachetul de documente depus anterior. Donatorului și beneficiarului li se oferă copii ale acordului după prezentarea pașapoartelor și a unei chitanțe eliberate anterior de un notar.

Procesul de finalizare a unei tranzacții este finalizat atunci când destinatarul primește un contract valabil de la data specificată în document - se numește real. Cu toate acestea, o opțiune este posibilă atunci când acordul intră în vigoare după ceva timp - acord consensual.

Caracteristicile actului de dar

După ce și-a asumat drepturile, proprietarul apartamentului dispune de el la propria discreție: are dreptul de a-l închiria, de a-l vinde, de a-i evacua pe cei locuitori sau de a găzdui noi chiriași. Acordul de cadou nu poate fi rescris. Prin urmare, dacă dumneavoastră, în calitate de donator, continuați să doriți să locuiți în apartamentul donat, nu uitați să indicați această condiție.
Un apartament primit cadou nu poate fi luat pentru datorii.
Oricine a primit cadou bunuri imobiliare trebuie să depună actele necesare la fisc până pe 30 aprilie.
După începerea contractului noul proprietar are deja dreptul de a solicita o subvenție.
Un apartament transferat cadou nu trebuie împărțit atunci când soții divorțează.

Tranzacția de donație este cea mai importantă, deși simplă, procedură. Este foarte benefic pentru membrii apropiați ai familiei, deoarece vă permite să legalizați drepturile de proprietate și să evitați tot felul de pretenții și certuri din partea altor rude.

Un acord de cadou bine întocmit este etapa principală în transferul gratuit de proprietate. Soarta părților la tranzacție și obiectul ce se transferă depinde de corectitudinea documentului. În continuare, vom analiza în detaliu, pas cu pas, cum să întocmim un act de cadou pentru un apartament.

Caracteristici ale întocmirii unui acord cadou

Codul civil al Federației Ruse prevede regulile donației, indiferent de subiectul cadoului. Respectând regulile de bază, puteți întocmi un act de cadou pentru un apartament cu acuratețe maximă, ceea ce va ajuta la evitarea posibilității de contestare în viitor. Contractul de donație trebuie să indice:

Articol cadou. Tranzacția va fi invalidă dacă subiectul donației nu este specificat sau descris incorect. Prin urmare, este necesar să descrieți cât mai exact apartamentul care este transferat gratuit.
Este interzisă indicarea transferului Bani sau prestarea de servicii (acțiuni) în schimbul unui act de donație.
Dacă persoana care face donația este în vârstă sau bolnavă, merită să luați un certificat de capacitate juridică de la un dispensar psihoneurologic și să îl atașați la pachetul de documente. Acest lucru vă va permite să evitați procedurile legale pentru invalidarea tranzacției în viitor.
Actul de donație se întocmește în scris, dar nu trebuie legalizat. Dacă părțile insistă asupra asigurării, legea nu interzice acest lucru.
Contractul de cadou poate preciza starea donatorului care locuiește în apartamentul donat până în momentul decesului.

Aceste reguli trebuie respectate. În caz contrar, actul de cadou poate fi contestat procedura judiciara. Instanța are dreptul de a declara invalid actul în cazul în care apar litigii.

Înregistrarea unui acord cadou

Pentru a întocmi cu acuratețe și a înregistra rapid un act de cadou pentru un apartament către o rudă, părțile trebuie să se gândească la fiecare pas în avans. Inițial, merită să decideți unde să emită un act de cadou pentru apartament. Va participa un notar la întocmirea acordului?

Dacă părțile decid să acționeze în mod independent, acestea ar trebui să efectueze următoarele acțiuni:

Studiați un exemplu de acord de cadou. Descrieți dispozițiile aplicabile în cazul lor particular. în care document nou trebuie verificate pentru respectarea legii.
Pregătiți un pachet de documente, pe baza căruia se întocmește contractul (certificate de proprietate, pașapoarte ale părților).
În deplină conformitate cu eșantionul completați informații despre donator și beneficiar, informatii detaliate despre apartament.
Părțile semnează un acord de cadou. În această etapă se încheie redactarea documentului, dar părțile trebuie să îl întocmească corect.

Pachet de documente

Lista documentelor care trebuie depuse în originale și copii pentru înregistrarea actului de donație:

Pașapoartele donatorului și destinatarului.
Acord de donație – un exemplar pentru fiecare reprezentant + un exemplar va rămâne la registratura.
Un document care să ateste dreptul de proprietate asupra apartamentului (contract de vânzare-cumpărare, certificat de proprietate, contract de închiriere, certificat de moștenire, extras din Registrul Unificat de Stat etc.).
Dacă bunul a fost dobândit în timpul căsătoriei, este necesar acordul scris al celui de-al doilea soț la actul donației. Actul este certificat de notar.
Document privind persoanele înscrise în apartament (extras din registrul casei), original și copie.
Dacă una sau ambele părți sunt reprezentate de reprezentanți autorizați, se depun împuterniciri - originalul și copie legalizată.
Permisiune de la autoritățile tutelare. Un astfel de document este necesar dacă donatorul a decis să doneze apartamentul unui copil sau unei persoane incapabile aflate sub tutelă.

Camera de înregistrare sau un notar poate extinde pachetul de documente în mod individual.

Instrucțiuni pas cu pas pentru înregistrarea drepturilor de proprietate asupra unui apartament

Părțile trebuie:

Contactați autoritatea de înregistrare care înregistrează drepturile de proprietate (Camera de înregistrare sau MFC).
Aplica ( eșantion standard furnizate la fața locului).
Trimiteți un pachet de documente împreună cu cererea dvs.
De la angajatul care acceptă documente, obțineți o chitanță care confirmă acceptarea pachetului dvs. de documente pentru a fi luate în considerare și, de asemenea, aflați data cererii pentru documentul finit.
Veniți în perioada specificată pentru a primi certificatul de proprietate completat și documentele care au fost depuse pentru înregistrare.
Plătiți impozit. Acest paragraf se aplică numai acelor donatari care nu erau rude apropiate ale donatorului.

În cazul în care actul de donație se încheie prin notar, procedura pentru părți este cu totul alta. La urma urmei, partea leului din muncă va fi făcută de un avocat în locul părților la tranzacție.

Pentru înregistrarea unui act de cadou pentru un apartament la notar, părțile trebuie să parcurgă următorii pași:

Contactați un notar pentru a întocmi un contract de cadou.
Furnizați documente, inclusiv pașapoartele părților și dovezi ale drepturilor de proprietate.
Plătiți taxele și serviciile notariale necesare.
Semnează actul de cadou și așteaptă ca notarul să elibereze un certificat de proprietate pe numele noului proprietar. Notarul o face singur.
Primiți un contract și o adeverință completată de la notar.
La urma urmei, destinatarul trebuie să plătească impozit dacă nu este o rudă apropiată.

Cât costă eliberarea unui act de cadou pentru un apartament?

Prețul emisiunii de foarte multe ori îi îngrijorează pe participanții la tranzacție mult mai mult decât alte probleme. Costul procedurii la întocmirea unui acord cadou depinde de următoarele:

Pregătiți singur contractul sau apelați la serviciile unui notar.
Evaluarea de specialitate a apartamentului donat.
Legăturile de familie între donator și beneficiar.

La încheierea unei tranzacții fără participarea unui notar, costurile vor include:

Taxa de stat pentru înregistrare este de 2 mii de ruble.
Impozit pe beneficiar, dacă nu este o rudă apropiată – 13% din evaluarea de specialitate costul apartamentului.

Mai mult, dacă părțile apelează la notar pentru certificare, costurile vor fi majorate:

Plata serviciilor notariale.
Taxa de stat pentru legalizare.

Valoarea serviciilor notariale depinde de tarifele unui anumit specialist, iar valoarea taxei de stat este aprobată prin lege în documentul privind activitățile notariale.

Taxa de stat pentru certificare pentru rudele apropiate ale donatorului se calculează după cum urmează:

Pentru costurile locuințelor până la 10 milioane de ruble – 3.000 de ruble + 0,2% din valoarea evaluării de expert a apartamentului.
Dacă prețul apartamentului este mai mare de 10 milioane – 23.000 de ruble + 0,1% din suma expertizei.

Dacă destinatarul nu este o rudă apropiată, taxa de înregistrare va fi:

Pentru un apartament costă până la 1 milion de ruble – 3.000 de ruble + 0,4% din valoarea evaluării de către expert a locuințelor.
De la 1 la 10 milioane – 7.000 de ruble + 0,2% din evaluarea expertului.
Peste 10 milioane de ruble – 25.000 + 0,1% din costul evaluării expertului, dar nu mai mult de 500.000 de ruble.

Calculele arată că valoarea exactă a taxei poate fi cunoscută doar dacă cunoști toți parametrii apartamentului. Părțile pot calcula independent dimensiunea pentru fiecare caz specific folosind formulele furnizate.

Un act de cadou pentru un apartament este una dintre cele mai populare modalități de transfer de proprietate între rude. Dacă vorbim despre complexitatea și durata întocmirii unui acord de cadou, atunci practic nu este diferit de o cumpărare și vânzare obișnuită. Cu toate acestea, există un lucru aici diferenta fundamentala– actul de cadou se eliberează cu titlu gratuit și persoana nu primește niciun folos pentru aceasta. Pentru a face acest lucru, trebuie să întocmiți un acord conform căruia donatorul transferă dreptul de proprietate asupra proprietății sale către donatar. În acest caz, donatarul nu are obligații decât dacă condițiile au fost specificate suplimentar. Astăzi vom vorbi despre cum să întocmim corect un act de cadou.

Pentru a scrie un acord de cadou, trebuie să respectați toate regulile. De asemenea, este necesar să înțelegem clar principalele avantaje ale acestei metode de transfer de proprietate. De ce ar trebui să-l folosești dacă despre care vorbim despre rude? Sau este cel mai potrivit și pentru străini?

Principalul avantaj al unui contract cadou este că o persoană poate primi un apartament fără nicio obligație. În unele situații, în actul de donație se precizează că donatarul va putea dispune de bun numai după decesul donatorului. Plata pentru imobile - intretinere si asistenta donatorului. Dacă nu se menționează nimic în actul de cadou, atunci nu conditii suplimentare nu sunt apartamente disponibile.

Un alt avantaj este posibilitatea de a dispune gratuit de bunuri imobiliare după transferul dreptului de proprietate. Imediat ce se inregistreaza fapta transferului, persoana va putea inchiria, vinde sau mosteni apartamentul primit.

Singurul dezavantaj este că contractul de cadou scris poate fi contestat. Desigur, acest lucru nu este ușor de făcut și trebuie să aveți dovezi ale unei încălcări a legii pentru a anula actul de cadou, dar este posibil să îl contestați. Pentru a preveni acest lucru, trebuie să respectați toate regulile care sunt prevăzute pentru înregistrarea unui act de cadou pentru bunuri imobiliare. Ajutorul unui notar vă va ajuta și să evitați greșelile, care nu numai că va pregăti totul Documente necesare, dar va verifica și toți participanții înainte de începerea tranzacției. De asemenea, în cazul unui proces, el va putea fi martor că donatorul a acționat cu înțelegerea consecințelor și în numele său.

Procedura de înregistrare

În primul rând, observăm că actul de dar se întocmește exclusiv în scris. Dacă redactarea este făcută de un notar, atunci acesta este un avantaj suplimentar. Cert este că în cazul pierderii contractului, o copie se poate obține oricând de la notar, care păstrează toate actele.

Procedura de donare a bunurilor imobile înseamnă că contractul în sine nu oferă destinatarului dreptul de a dispune de bunuri imobile. Pentru a deveni proprietarul deplin, trebuie să contactați autoritatea de înregistrare de la locația proprietății și să înregistrați proprietatea asupra apartamentului, camerei sau casei transferate.

Înregistrarea unui act de cadou necesită întocmirea anumitor documente. Lista standard constă din următoarele lucrări:

o declarație din partea donatorului că își transferă proprietatea unei alte persoane;
cerere din partea donatarului cu cerere de înregistrare a proprietății neprimite;
un extras de la biroul de locuințe, care include informații despre toate persoanele înregistrate în apartament;
documente care confirmă dreptul donatorului de a dispune de bunurile sale și de a le da rudelor sau terților;
Cărțile de identitate ale tuturor participanților la tranzacție (pașapoarte);
plan cadastral, care poate fi obținut de la Biroul de inventariere tehnică;
primirea plății taxei de stat.

De regulă, această listă de documente este destul de suficientă pentru înregistrarea drepturilor de proprietate în 2019. În unele situații, la cererea oficialilor de înregistrare pot fi solicitate și alte documente.

Există, de asemenea, câteva nuanțe suplimentare care trebuie luate în considerare la proiectare. Procedura de donare a unui apartament poate fi efectuată cu participarea minorilor sau a persoanelor incapabile. În acest caz, va fi necesar acordul în scris al tutorilor sau reprezentanților.

Actul de cadou poate fi întocmit de un terț: un prieten, un agent imobiliar etc. Pentru a le conferi astfel de drepturi este necesară eliberarea unei împuterniciri de la notar. Se întâmplă ca donatorul să aibă doar o parte din local și să dorească să-și transfere cota. Conform legislației Federației Ruse, pentru aceasta este necesar să obțineți consimțământul tuturor celorlalți proprietari.

Câte copii trebuie să completez? Fiecare participant la tranzacție va primi propriul său original. În plus, va trebui lăsat un alt acord autorității de înregistrare.

Costul de înregistrare și posibilitatea de anulare a contractului

Procedura de înregistrare a unui act de donație prevede gratuitate. Aceasta înseamnă că destinatarul nu trebuie să plătească direct pentru apartamentul primit. Dacă se dovedește faptul transferului de fonduri pentru imobile, atunci contractul de cadou poate fi anulat prin instanță.

Principalul cost asociat cu primirea unui apartament donat este impozitul. Cu toate acestea, există și aici anumite caracteristici:

dacă proprietatea este transferată în cadrul unei familii (de la tată la fiu etc.), atunci nu este nevoie să plătiți impozit pe proprietate;
dacă donatorul transferă dreptul de proprietate asupra apartamentului unei rude apropiate (bunici, nepoți, frați etc.);
dacă donatorul își transferă proprietatea unei rude îndepărtate, impozitul va fi de 13%;
Dacă donatorul transferă apartamentul unui terț, atunci acesta va trebui să plătească un impozit de 13%.

Să remarcăm că un act de cadou pentru bunuri imobiliare este benefic în primele două cazuri, deoarece se va putea obține o locuință aproape gratuit. Singurele costuri sunt asociate cu documentele și cu plata taxelor de stat. În alte cazuri, este mai profitabilă întocmirea unui contract de cumpărare-vânzare imobiliară.

Ce alte costuri poti suporta? Dacă un notar este implicat în pregătirea documentelor, va trebui să plătiți pentru serviciile sale. De regulă, costul depinde de prețul proprietății în sine. Notarul ia un mic procent pentru înregistrarea actului de cadou.