Asociațiile de proprietari, cooperativele de locuințe și alte forme de gestionare a locuințelor și caracteristicile acestora. Ce să faci dacă casa ta are un complex de locuințe, iar acest lucru face casa mai degrabă mai proastă decât mai bună

Ce este mai bine: HOA sau cooperativa de locuințe? Fiecare dintre aceste formulare, care este stabilit de rezidenți, este menită să ofere îngrijire pentru clădirea rezidențială și să ajute la rezolvarea problemelor legate de locuințe. În același timp, este important să înțelegem diferențele dintre HOA și cooperativele de locuințe. În ciuda faptului că, în esență, aceste abrevieri definesc organizații similare, există o diferență semnificativă care se va reflecta atât în ​​diferite aspecte ale organizației, cât și ale activităților HOA-urilor și cooperativelor de locuințe.

Înainte să vorbim despre diferenta fundamentala o abreviere de la alta, trebuie să înțelegeți ce înseamnă. O HOA (asociație de proprietari) este o organizație, și anume un exemplu de parteneriat, care este creată direct de proprietar. Acestea sunt necesare în vederea organizării gestiunii proprietăților aparținând așa-numitului fond de locuințe al clădirilor cu mai multe apartamente și al sectoarelor private. Pe cheltuiala unui astfel de parteneriat are loc și organizarea serviciilor necesare pentru întreținerea locuințelor și cedarea proprietății care se află în proprietate comună.

Cooperativele de locuințe reprezintă și anumite organizații, și anume cooperative, care se ocupă atât de probleme legate de locuințe, cât și de construcții. În consecință, abrevierea înseamnă cooperativa de construcții de locuințe. Acest formular este creat pentru construirea și utilizarea ulterioară a oricărui imobil. Cu toate acestea, este considerat depășit, deoarece majoritatea acestor organizații au fost create chiar înainte de adoptarea celei mai recente ediții a Codului Locuinței al Federației Ruse.

Formularele în cauză pot fi create doar ca organizație non-profit, deoarece nu implică scopul principal Primirea unui profit.

Vorbind despre relația dintre parteneriat și cooperativă, este necesar să se definească câteva criterii care să reflecte esența și semnificația acestora:

• forma organizatorica si juridica;
• acte constitutive;
• scopul formării organizației;
• metode de formare;
• termenele limită;
• membri ai organizațiilor;
• caracteristici ale desfasurarii activitatilor economice.

Aceste caracteristici vor determina asemănările și diferențele dintre HOA și cooperativele de locuințe și, de asemenea, vor reflecta esența activităților pe care le desfășoară.

Sub orice formă care ar fi folosită pentru crearea acestui gen de organizare, direcția principală de activitate este axată pe asigurarea drepturilor pe care le are fiecare dintre locuitorii casei, fie că este vorba de clădiri cu mai multe etaje sau de sectoare private. Totuși, este necesar să înțelegem că prima variantă, și anume HOA, este mai productivă și acoperă o gamă largă de posibilități, în timp ce cooperativa de locuințe este complet depășită și în unele situații nici măcar nu este folosită.

Dacă vorbim despre cooperativele de locuințe și asociațiile de proprietari ca două organizații independente, atunci este important să înțelegem că fiecare dintre ele afectează aceeași zonă, și anume zona locativă a relațiilor dintre cetățeni. De aceea, un parteneriat și o cooperativă pot fi corelate între ele, dar în practică acest lucru se întâmplă rar, ceea ce este cauzat de o serie de diferențe determinate pe baza criteriilor și caracteristicilor fiecărei forme individuale.

Deci, legea definește o procedură clară pentru crearea oricărui tip de organizație, inclusiv atunci când este vorba de entități non-profit existente sub formă de cooperative sau parteneriate. Toate acestea sunt reglementate de legea civilă. Vorbind în mod specific despre opțiuni precum HOA și cooperative de locuințe, atunci Cadrul legal Ar fi oportun să se adauge Codul Locuinței, care stabilește direct regulile pentru participanții la astfel de organizații și fondatorii acestora.

În ciuda faptului că, în majoritatea cazurilor, rezidenții decid în mod independent să creeze și să reglementeze astfel de organizații, trebuie să existe respectarea strictă a legii, altfel este posibil să se atragă tipuri diferite responsabilitate.

Înainte de a vorbi despre diferențele dintre HOA și cooperativele de locuințe, este important de remarcat unele asemănări care se observă, de asemenea, în ciuda fragmentării evidente a scopurilor creației:

1. Actele constitutive. Atât un parteneriat, cât și o cooperativă sunt create pe baza unor documente, care sunt aprobate și semnate de persoanele care le formează. În primul și al doilea caz, aceasta este întotdeauna o carte, care este esențială pentru organizarea ulterioară a activităților.
2. Metoda de formare a unei organizații. Totul se bazează pe decizia luată de participanții lor. În cooperative și parteneriate, această procedură este aceeași; o decizie motivată, semnată și aprobată de toți fondatorii, este întotdeauna importantă. În plus, în fiecare situație este necesară întocmirea procesului-verbal al ședinței la care s-a luat decizia.
3. Durata activităților organizației. Pentru un parteneriat, la fel ca pentru o cooperativă, nu există nicio reglementare a acestei probleme, adică astfel de organizații nu au restricții privind perioada de existență.

Asemănările prezentate sunt cele mai evidente și se manifestă la nivel legislativ; pe alte probleme de organizare și desfășurare a activității unor astfel de organizații, legea presupune proceduri și scopuri diferite pentru activitățile acestora.

O asociație de proprietari, care are ca scop rezolvarea problemelor locative, este doar în esență similară cu o cooperativă de construcții de locuințe. Cu toate acestea, direcțiile principale, și anume obiectivele, participanții și alte puncte similare diferă semnificativ, ceea ce duce la faptul că HOA devine cea mai preferată formă, deoarece oferă mai multe drepturi cetățenilor legate de acesta și, în același timp, impune un număr. a responsabilităților asupra parteneriatului în sine, acționând ca un anumit garant.

Asociațiile de proprietari, ca formă de organizare care desfășoară activități locative, există până în prezent. Cooperativele de locuințe sunt mai puțin stabile și aplicabile, deoarece majoritatea dintre ele au fost create înainte de apariția editia curenta lege.

Vorbind despre diferențele specifice dintre organizații, cum ar fi un parteneriat de proprietari și o cooperativă rezidențială și de construcții, putem identifica câteva diferențe principale:

1. Perioada de creare a organizației. Cooperativele de locuințe se formează întotdeauna într-un moment în care au loc pregătirile pentru construcție, deoarece se referă în mod direct la problemele ridicării clădirilor și abia apoi funcționarea acestora. HOA se creează numai după construirea casei, deoarece asigură serviciile necesare întreținerii acesteia.
2. Scopul creației. Pentru cooperativele de locuințe, principalul lucru este de a oferi locuințe tuturor părților interesate predeterminate, iar HOA prevede gestionarea proprietății, întreținerea și furnizarea acesteia la nivelul corespunzător.
3. Distribuția venitului. Chiar dacă ambele organizații sunt non-profit, totuși au unele venituri. Diferența este că într-o cooperativă de locuințe se distribuie între participanți, dar într-o HOA merge la organizație însăși.
4. Numărul de participanți. O cooperativă de locuințe trebuie să includă cel puțin cinci persoane; un HOA nu are astfel de restricții, principalul lucru este că cincizeci la sută dintre rezidenți ar trebui să fie incluși în numărul lor.
5. Oportunitatea de a face echipă cu alte organizații. O cooperativă de locuințe poate exista doar într-o anumită casă care a fost construită în cadrul activităților sale; o cooperativă de locuințe permite combinarea mai multor case împreună sub conducerea unei singure cooperative.

Când vorbim despre ce opțiune organizațională este mai bine să alegeți, este imposibil să dați un răspuns exact. Având în vedere obiectivele HOA și cooperativele de locuințe, se poate înțelege că fiecare dintre forme este adecvată într-o anumită perioadă. Cooperativa este creată înainte de construirea casei, iar parteneriatul după, deoarece este necesară administrarea și supravegherea proprietății.

Există și alte manifestări posibile ale diferențelor dintre un parteneriat și o cooperativă, care acoperă sfera de activitate locativă.

Ele pot fi stabilite direct în lege, și anume în Codul Locuinței, precum și în Cod Civil RF, care stabilește direct organizarea și procedura de luare a tuturor deciziilor în forme similare. Toate acestea creează o serie de caracteristici care pot avea legătură cu HOA, dar nu pot afecta cooperativele de locuințe și invers.

Astfel, asociațiile de proprietari și cooperativele care au caracter de locuințe-construcții se caracterizează prin mai multe diferențe decât asemănări. Aceasta se referă în primul rând la scopurile și organizarea activităților. Cu toate acestea, este imposibil să evidențiați o formă și să o excludeți pe cealaltă, deoarece fiecare dintre ele este aplicată diverse etape constructii si administrarea proprietatii.

Există în casa dumneavoastră o cooperativă de construcții de locuințe, creată în vremea sovietică? Aceasta este o situație foarte comună: în casă s-a stabilit o cooperativă de locuințe, care și-a atins de mult scopul principal - casa a fost construită, membrii cooperativei au cumpărat părțile sociale, apartamentele au fost împărțite în proprietate. Și acum cooperativa, pentru a-și justifica existența, administrează casa. În general, acest lucru poate fi destul de legal. Și este chiar bine dacă cooperativa de locuințe gestionează casa cu bună credință.

Dar adesea consiliul de conducere al cooperativei, „sechestrand” casa, acționează în propriile interese. Apoi calitatea întreținerii casei scade, iar costurile suplimentare sunt suportate de rezidenți.

Cum a ajuns casa sub controlul cooperativei de locuințe?

În cele mai multe cazuri, cooperativa „sovietică” gestionează casa prin inerție, pentru că „a fost întotdeauna așa”. Cooperativa de locuințe acționează în numele proprietarilor casei, încheie un acord cu societatea de administrare (de regulă, aceasta este o unitate regională de sănătate publică), colectează bani de la rezidenți pentru întreținere și apoi plătește independent companiei de administrare. .

Este legal acest lucru? De obicei - nu. În plus, este adesea o înșelătorie. Dar să mergem înapoi și să descriem ce trebuie să facă cooperativa de locuințe pentru a gestiona legal casa fără cusur.

În 2005, Codul Locuinței a intrat în vigoare în Rusia. În conformitate cu partea 2 a articolului 161 din prezentul cod, proprietarii oricărei case, indiferent dacă există sau nu o cooperativă de locuințe în ea, obligat alege o modalitate de a-ți controla casa.Ei trebuie să facă acest lucru cel puțin o dată. Există doar trei moduri de a vă controla casa:

management direct de către proprietari,




gestionarea unei asociații de proprietari (HOA) sau a unei cooperative (ansamblu rezidențial, cooperativă de locuințe),




conducerea societatii de administrare.

Și dacă în casă sunt mai mulți proprietari, atunci numaiadunarea generală a proprietarilor. Nu consiliul cooperativelor de locuințe, nu ședința cooperativei și nu guvernul raional, dar numai adunarea generală a casei. Acest lucru este menționat în mod direct în clauza 4, partea 2, articolul 44 și partea 3, articolul 161 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Cu rare excepții, în fiecare casă în care există o cooperativă de locuințe, există aproape întotdeauna cel puțin doi proprietari. La urma urmei, orice membru al cooperativei care și-a plătit întreaga cotă pentru apartament devine proprietar. În același timp, el poate rămâne membru al cooperativei, dar acest lucru nu mai este atât de semnificativ. De asemenea, proprietarii unui imobil cu cooperativă de locuințe pot fi acei cetățeni care și-au cumpărat un apartament în imobil pe piața secundară. De obicei, ei nici măcar nu au calitatea de membru în cooperativă, cu excepția cazului în care, dintr-un motiv oarecare, s-au alăturat în mod specific. Și Codul Locuinței din Partea 2 a Articolului 129 prevede în mod direct: în astfel de case, problemele cheie de management sunt decise numai de adunarea proprietarilor, și nu de cooperativa de locuințe.

Așadar, pentru a transfera gestiunea locuinței către cooperativa locativă este necesară ținerea adunării generale a proprietarilor, care, cu majoritate de voturi, trebuie să ia o decizie corespunzătoare, documentată în procesul-verbal. Reuniunea se desfășoară în modul prevăzut de articolul 45 din Codul locuinței al Federației Ruse și este considerată valabilă dacă proprietarii au luat parte la ea cu un număr de voturi de cel puțin 50%. A avut loc o astfel de întâlnire la tine acasă? Sunt deținute și deciziile luate acolo documentate corespunzător? Dacă nu, atunci cooperativa de locuințe îți administrează casa ilegal.

Dar să presupunem că proprietarii au predat frâiele conducerii casei cooperativei de locuințe. Acum, cooperativa de locuințe poate, în numele casei, să încheie contracte cu organizații de management și servicii, să monitorizeze și să accepte munca lor. Și, de asemenea, colectați taxe de la rezidenți pentru întreținerea și repararea casei. Cine determină mărimea acestei taxe? În conformitate cu partea 8 a articolului 156 din Codul locuinței al Federației Ruse, cooperativa determină valoarea acestei taxe pentru membrii săi în modul stabilit de statutul cooperativei. Potrivit statutului, acest drept poate fi conferit consiliului de administrație al cooperativei de locuințe, sau poate doar adunării generale a membrilor cooperativei.

Dacă sunteți membru al unei cooperative, asigurați-vă că valoarea cotizației este stabilită în conformitate cu procedura prevăzută în statutul cooperativei de locuințe. De regulă, conform chartei, valoarea plății este atribuită numai intalnire generala membrii cooperativei (de obicei anual), dar nu consiliul sau președintele. Decizia de stabilire a unei taxe trebuie documentată într-un protocol. Dacă procedura nu este urmată, suma plății poate fi ușor contestată.

Ce se întâmplă dacă nu sunteți membru al cooperativei de locuințe? De exemplu, am cumpărat un apartament într-o clădire cooperativă de la un cetățean care și-a plătit integral cota. În acest caz, partea 6 a articolului 155 din Codul locuinței funcționează: trebuie să încheiați un acord cu cooperativa de locuințe pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale și să plătiți o taxă conform acesteia. Aceasta înseamnă că cooperativa are dreptul doar să ceară, dar nu să vă spună, să plătească atât cât a stabilit pentru membrii săi. La urma urmei, un acord este o chestiune voluntară, așa că puteți discuta în siguranță cu consiliul cooperativelor de locuințe cu privire la valoarea plății. Până la încheierea contractului, în general, nu există motive de plată.

Cooperativa de locuințe colectează bani suplimentari de la rezidenți doar pentru a alimenta aparatul.Cooperativele de locuințe au cel puțin doi funcționari salariați: un președinte și un contabil. Să presupunem că toată lumea primește 5.000 de ruble pe lună. Acest lucru va duce nu numai la un salariu de 120.000 de ruble pe an, dar și contribuțiile la Fondul de pensii și la Fondul de asigurări sociale din fondul de salarii se vor ridica la aproximativ 40.000 de ruble. Nu ar trebui să reduceți toate tipurile de costuri administrative și economice: până la urmă, cooperativele de locuințe sunt entitate, generarea fluxului de documente și transmiterea rapoartelor. Sunt rezidenții gata să plătească 200 de mii de ruble în plus pe an doar pentru ca consiliul cooperativului de locuințe să imprime chitanțe pentru a colecta bani de la rezidenți?

Consiliul cooperativelor de locuințe acționează în interesul societății de administrare, și nu în interesul locuitorilor clădirii.Cooperativele de locuințe de obicei nu fac nimic în casă pe cont propriu, ci încheie un acord cu societatea de administrare pentru toate lucrările. Societatea de administrare are un interes personal în întreținerea casei. Nu doar pentru că primește bani din casă, ci și pentru că orașul o subvenționează pentru această afacere. Totodată, societatea de administrare nu este deloc interesată să înregistreze corect deficiențele în întreținerea locuinței. Prin urmare, conducerea societății de administrare încheie adesea un acord cu consiliul de administrație al cooperativei de locuințe, îi plătește „bonusuri”, iar consiliul de administrație acceptă munca fără comentarii și semnează toate documentele care se potrivesc societății de administrare.

Cooperativa de locuințe nu reprezintă interesele proprietarilor.După cum sa menționat mai sus, membrii cooperativei de locuințe care și-au plătit acțiunile dobândesc dreptul de proprietate asupra locuinței lor. Și doar acele locuințe pentru care acțiunile nu au fost plătite rămân proprietatea cooperativei de locuințe ca persoană juridică. Și în cooperativele de locuințe „sovietice”, cu rare excepții, toate cotele pentru apartamente au fost plătite cu mult timp în urmă. Deci cooperativa locativă, ca persoană juridică, nu deține o singură persoană în casă metru patrat. Având în vedere că cumpărătorii secundari de apartamente dintr-o clădire cooperativă de obicei nu se alătură cooperativei (chiar, de ce?), cooperativa de locuințe, spre deosebire de HOA, nu poate fi considerată ca o asociație de rezidenți reprezentând interesele marii majorități a acestora.

Atelier

Iată o imagine tipică. O clădire obișnuită din Moscova cu cinci etaje, o cooperativă de locuințe funcționează în ea din 1969. Jumătate foști membri Cooperativa și-a vândut apartamentele cu mult timp în urmă, iar acestea sunt acum deținute de cetățeni care nu au nicio legătură cu cooperativa. Președintele cooperativei de locuințe este un pensionar în vârstă care petrece șase luni în vizită la fiica sa în Italia și își îndeplinește funcțiile din când în când. Afacerile cooperativei sunt gestionate de un contabil angajat, care eliberează chitanțe rezidenților și întocmește documentele de administrare a casei. Președintele și contabilul au dreptul la 9 mii de ruble pe lună. Cooperativa nu a mai ținut ședințe de raportare și alegeri de zece ani. Locuitorii casei sunt pensionari și cetățeni suprasolicitați care nu au timp sau dorință să se aprofundeze în complexitatea administrării casei. Casa stă în picioare, luminile sunt aprinse - și în regulă.

În casă nu a existat o întâlnire de proprietari, iar locuitorii nu au ales cum să administreze casa. Dar din moment ce cooperativa de locuințe a gestionat casa din timpuri imemoriale, niciunul dintre rezidenți nu are întrebări speciale - majoritatea nici măcar nu știu despre această posibilitate. Consiliul nu este deloc interesat să adune oameni din nou: ce se întâmplă dacă trezește o mlaștină atât de liniștită, caldă și confortabilă?

Casa este întreținută de raionul DEZ, o societate de administrare desemnată de primărie. Potrivit Codului Locuinței, dacă proprietarii casei nu au ținut o adunare generală și nu au ales o modalitate de administrare a casei, atunci societatea de administrare a casei este selectată pe bază de concurență de către autoritățile locale. De fapt, nu a existat concurență, iar decizia de implicare a DEZ a fost luată de un grup de trei părți interesate: șeful DEZ, funcționarul local de locuințe și servicii comunale și președintele cooperativei de locuințe. Mai mult, formal, conform actelor, casa figurează în conducerea cooperativei locative.

Prin urmare, taxele pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale nu sunt colectate de către DEZ, ci de către cooperativa de locuințe.

Aici trebuie să facem o digresiune teoretică: în majoritatea caselor care nu au cooperative de locuințe sau HOA, taxele pentru întreținerea și repararea locuințelor sunt incluse în EDP - un singur document de plată cu detaliile de plată ale centrului de decontare. Același prin care locuitorii plătesc apă, încălzire, gaz.

Dar în cazul nostru practic, acesta nu este cazul. EPD este trimis în mod regulat tuturor rezidenților, dar linia „Întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale” nu este în ea. În schimb, contabilul cooperativei de locuințe pune în fiecare lună un alt document în cutiile poștale - o chitanță cu detaliile cooperativei de locuințe. Și conține aproximativ aceste trei rânduri:

Nume Zona Tarif Total

Întreținere 44,5 mp 12,63 rub. 562,04 rub.

Costuri de funcționare 44,5 mp 10 rub. 445 rub.

Reparații majore 44,5 mp 0,20 rub. 8,9 frecare.

Prima linie acoperă taxele pentru întreținerea și reparațiile locuințelor. Același care ar fi inclus în PEV dacă nu ar exista cooperative de locuințe în casă. Trebuie spus că acest tarif nu este luat din plafon, ci se aprobă la adunarea generală a proprietarilor. Dar dacă nu ar exista adunarea generală a proprietarilor? În acest caz, guvernul de la Moscova stabilește și aprobă anual tarife pentru astfel de grupuri iresponsabile și leneșe. Pentru anul 2014, aceste tarife sunt indicate în decretul guvernamental de la Moscova nr. 748-PP din 26 noiembrie 2013. În funcție de amenajarea casei și de cantitatea de spațiu de locuit de care dispune proprietarul, tariful variază de la 12,63 la 21,78 ruble pe metru pătrat.

Adică, contabilul cooperativei noastre de locuințe a virat pur și simplu pe chitanță taxa pe care orașul a stabilit pentru acest local de locuit. Și acest lucru, în general, este legal și corect.

Dar a doua și a treia linie sunt deja inițiative de cooperare. Pentru rezidenții mai puțin persistenti, când sunt întrebați „Ce este asta?” consiliul de conducere răspunde: „Da, acestea sunt tarifele pentru întreținerea și funcționarea casei. Nu vă faceți griji, totul este corect aici! Nici un ban pentru noi înșine, totul este luat de starea noastră nesățioasă.” După care chiriașul nu deosebit de persistent se întoarce cu 180 de grade și se aplecă spre apartamentul său. Și numai proprietarii deosebit de perseverenți obțin un răspuns evaziv: „Da, astea sunt tarifele cooperativelor de locuințe... Da, sunt aprobate de cooperativă... Da, consiliul de conducere primește un salariu din acești bani...” Trebuie să tragi. toate aceste informații de la președinte și contabil cu clește. Și cel mai important, se dovedește că aceste tarife nici măcar nu au fost adoptate la o ședință a cooperativei, darămite la o ședință a proprietarilor de case. Doar că președintele și contabilul au glumit și au decis: în 2014, vom lua un chervonets pe metru pătrat - îl vor șterge.

Încercările de a extrage mai multe informații, documente și (o, Doamne, nu asta!) rapoarte de la consiliu se termină întotdeauna într-un scandal murdar. Și nu ne plac scandalurile, așa că vom evita scenele urâte. Și să ne uităm la alte aspecte importante ale atelierului nostru.

Acum apare în casă un locuitor îngrijorat, care începe să pună întrebări și să se plângă: intrarea nu este curățată, acoperișul curge, țânțarii zboară din subsol... În primul rând, se plânge președintelui cooperativei. Degeaba. Apoi se plânge la DEZ, care deservește casa. Unu, doi... Pentru a treia oară, DEZ numește o comisie, care - hopa! - nu detectează nicio încălcare. Mai mult, comisia se plimbă prin casă tocmai când reclamantul este la serviciu. Chiriașul nostru îngrijorat își pierde cumpătul și scrie o calomnie Inspectoratului pentru Locuințe și prefecturii. Comisia vine din nou, de data aceasta de un rang superior, și din nou nu găsește în mod miraculos nicio încălcare.

Și totul pentru că în astfel de comisii cine vorbește în numele casei? Așa este - președintele cooperativei de locuințe! Cine nu este deloc interesat ca încălcările să fie înregistrate - la urma urmei, acesta este un indicator al muncii sale slabe și o bază pentru a-l lipsi de salariu și, într-adevăr, de președinția sa. De aceea depune acte fără probleme. Dar asta nu este tot, pentru că există...

Conspirație între președintele cooperativei de locuințe și conducerea DEZ. Constă în faptul că DEZ plătește președintelui cooperativei locative o sumă mică pentru ca acesta să poată închide fără reclamații certificatele de muncă efectuate în baza contractului de prestări servicii pentru DEZ. Fără aceste acte (sau dacă există deficiențe în aceste acte), DEZ poate avea probleme - atât cu colectarea banilor pentru întreținerea casei, cât și cu primirea subvențiilor de la guvernul de la Moscova. DEZ nu are nevoie de bătăi de cap și, prin urmare, onorariul președintelui este de aproximativ 100 de mii de ruble pe an pentru o casă de dimensiune medie. Dar aici pășim deja pe terenul șocant al presupunerilor, așa că vom părăsi acest subiect alunecos.

Ei bine, toată această bacanală are și tot felul de efecte secundare. Deoarece tabloul deteriorat al cooperativei de locuințe nu se ocupă de problemele reale ale casei, DEZ deține controlul deplin asupra casei fără știrea proprietarilor: se conectează neautorizat la alimentarea cu apă și la tabloul electric al casei pentru a ei. propriile nevoi; preia citiri de la contoarele de apă și electricitate, cu notițe, apoi le distribuie locuitorilor cu urechile zdrobite; pune reclame în casă și bagă în buzunar încasările... În general, profită din plin de lipsa de control.

Ce să fac?

Schimbați președintele și consiliul? Cooperative de locuințe dispersate? Implica procuratura?

Nu este nevoie. Cert este că o astfel de cooperativă de locuințe este pur și simplu o anexă, un atavism. Nu trebuie să faci nimic cu el. Probabil că va cădea de la sine dacă țineți o adunare generală a proprietarilor în casă, la care alegeți modul normal de administrare a casei. Pentru marea majoritate a caselor în care o astfel de cooperativă de locuințe „sovietică” este „stabilită”, cea mai simplă formă de management este potrivită - direct de către compania de administrare. Adică, în acest caz, același lucru - DEZ. Doar fără medierea fără sens a cooperativelor de locuințe. În acest caz, DEZ va încheia un contract de management direct cu proprietarii, în numele cărora va acționa organism colegial- sfaturi acasa. Toate acestea sunt descrise în detaliu în articolele 161, 161.1 și 162 din Codul locuinței.

Dar nu vom intra în detalii - acesta este un subiect pentru o conversație separată, detaliată. Să observăm doar că consiliul casei nu este o persoană juridică și, prin urmare, nu necesită costurile caracteristice unei cooperative de locuințe, care este tocmai o entitate juridică - o organizație și un contribuabil. În general, menținerea unui consiliu de casă nu necesită colectarea suplimentară de bani de la rezidenți. La urma urmei, consiliul este pur și simplu un grup de inițiativă de proprietari de case cărora le pasă de casele lor.

În concluzie: cum poți spune leneș unei cooperative de locuințe „sovietice” să meargă în iad?

Să presupunem că proprietarul apartamentului nu dorește să schimbe în mod activ situația descrisă mai sus, dar chiriașul nu dorește să plătească unor femei necinstite din cooperativa de locuințe o chirie lunară sub forma a 10 ruble în plus pe metru pătrat. Ce să fac?

Precum ce? Nu plătiți, desigur! Întocmește-ți propria chitanță, care include doar suma cerută de decretul de la Moscova.

Dar ce ar trebui să faceți dacă președintele cooperativei de locuințe cere în continuare plata rentului? Apoi cereți-i să-și justifice cererile:

A) dacă sunteți membru al cooperativei, atunci cereți să vedeți statutul cooperativei de locuințe și procesele-verbale ale ședințelor membrilor cooperativei, la care au fost aprobate tarifele și contribuțiile ridicate de cooperativa de locuințe, iar la totodată cele la care a fost ales chiar acest președinte (articolele 113, 115-120 din Codul Locuinței);

B) dacă nu sunteți membru al cooperativei, cereți președintelui nu numai documentele enumerate la paragraful „a”, ci și acordul dintre dumneavoastră și cooperativă (clauza 6 din art. 155 din Codul locuinței);

C) dacă sunteți membru al cooperativei, dar nu doriți să vă alăturați în această calitate, cereți președintelui să dovedească că sunteți membru al cooperativei - să prezentați originalul cererii dumneavoastră și procesul-verbal al ședinței cooperativei locative la care ați fost acceptat ca membru (articolul 121 din Codul locuinței).

Ne-am aventura să presupunem că, cu excepția statutului, președintele nu vă va putea arăta nimic. Pentru că lucrurile din cooperativa de locuințe „sovietice” sunt în ruine și există haos și găuri în proceduri și documentație. Presupunerea noastră se bazează pe faptul că, dacă ar fi altfel, nu ați citi acest articol acum și nu ați pune întrebările menționate în el =))

Ce să faci dacă președintele amenință că va da în judecată? Ei bine, amenință-l cu parchetul. Probabilitatea ca el să te părăsească pentru totdeauna este aproape de 100%.

În sfârșit, observăm că în situația descrisă nu este întotdeauna justificată eliminarea cooperativei de locuințe de la administrarea casei. Dacă într-adevăr nu există cetățeni activi în casă care sunt gata să se alăture consiliului casei și să preia controlul asupra activității organizațiilor de servicii, atunci lichidarea cooperativei de locuințe nu numai că nu va ajuta, ci va fi și dăunătoare. La urma urmei, atunci nu va mai rămâne nimeni capabil să poarte măcar o anumită responsabilitate pentru treburile din casă.

În cele din urmă, dacă să recunoști sau nu o cooperativă de locuințe „sovietică”, dacă să plătești sau nu taxe suplimentare, depinde de tine.

• Despre Programul pentru sprijinirea și dezvoltarea asociațiilor de proprietari, cooperativelor de locuințe și construcții de locuințe din orașul Moscova pentru 2007-2009 și sarcini pentru 2010 DESCARCĂ

Asociația proprietarilor de case (HOA)

O asociație de proprietari (HOA) este cea mai eficientă metodă de management din punctul de vedere al protejării drepturilor și intereselor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. bloc, permițând creșterea confortului de trai al cetățenilor. Mulți moscoviți și-au făcut deja alegerea în favoarea acestei metode de administrare a unui bloc de locuințe.

Cu toate acestea, activitățile practice ridică întotdeauna un număr mare de întrebări. Am încercat să dăm răspunsuri la întrebările despre HOA pe care le au proprietarii progresiști ​​- proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente.

Ce este o asociație de proprietari?

Asociația proprietarilor de case sau prescurtat ca HOA - organizație non profit, o asociatie de proprietari de spatii (apartamente si nerezidentiale) pt management comun clădire de locuințe și soluționarea problemelor de proprietate, utilizare și înstrăinare a proprietății comune.

Ce este managementul blocurilor?

1) asigurarea unor condiții de viață favorabile și sigure pentru cetățeni;

2) asigurarea întreținerii corespunzătoare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și asigurarea utilităților;

3) asigurarea rezolvării problemelor legate de folosirea proprietății comune.

Cum se creează un HOA?

Decizia de a crea un HOA se ia în cadrul adunării generale a proprietarilor de spații (apartamente și nerezidențiale) cu votul majorității din numărul total de voturi ale tuturor proprietarilor de spații.

Tot la această întâlnire este necesar să se ia o decizie privind transferul casei către conducerea HOA creată.

S mp. sau n/a

D = -----------------, unde

S mp. sau n/a - suprafata totala apartamente sau spații nerezidențiale (exclusiv balcoane și loggii) deținute de orice persoană sau stat.

S total - suma suprafețelor tuturor apartamentelor și spații nerezidențiale deţinut de orice persoană sau stat.

Cine poate fi membru al HOA?

Un membru al HOA poate fi orice cetățean, persoană juridică care este proprietarul spațiilor dintr-un bloc de locuințe, precum și autorizat organisme guvernamentale(reprezentantul proprietarului rasei Moscove în legătură cu spațiile rezidențiale este Departamentul politica locativaȘi fondul locativ(Biroul departamentului din districtele administrative), pentru proprietăți nerezidențiale - Departamentul de proprietate al orașului Moscova).

Proprietarii de spații care au devenit membri ai HOA trebuie să constituie majoritatea, în caz contrar HOA este supus lichidării prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor.

Cum să devii membru al HOA și să părăsești membrii HOA?

Calitatea de membru al HOA este voluntară și se naște pe baza unei cereri din partea proprietarului sediului. Calitatea de membru la HOA poate fi reziliată și de către proprietarul spațiilor care depune o cerere.

Ce să faci dacă proprietarul nu dorește să devină membru al HOA?

Proprietarul localului, care nu dorește să devină membru al HOA, încheie un acord cu parteneriatul pentru întreținerea și repararea proprietății comune din blocul de locuințe. Pe viitor, toate relațiile dintre ei se construiesc pe baza acestui acord.

Membrii HOA nu încheie acorduri cu parteneriatul, deoarece sunt supuși statutului HOA și deciziilor adunării generale a membrilor HOA.

Va crește valoarea taxelor de locuință în legătură cu crearea unei HOA? utilitati publice?

Nu, nu va crește. Tarifele pentru serviciile de utilități sunt stabilite de Guvernul de la Moscova și nu pot fi modificate. Cuantumul taxelor pentru întreținere și reparații (fosta întreținere) se stabilește la adunarea generală a membrilor HOA. În plus, HOA primesc fonduri de la bugetul orașului pentru întreținerea și repararea fondului de locuințe din blocurile de locuințe, ceea ce permite chiriașilor spațiilor rezidențiale și proprietarilor care au un singur loc de locuit și sunt înregistrați (înregistrați) permanent în acesta, să plătească locuința. și servicii comunale la tarifele stabilite de Guvernul de la Moscova.

Cum se rezolvă problema reparațiilor majore ale caselor în care locuitorii au decis să creeze un HOA?

Casele în care s-au creat sau se creează HOA sunt, cu prioritate, incluse în programul de revizuire pe cheltuiala bugetului orasului.

La adunarea generală a membrilor HOA, se poate lua o decizie de a crea un fond de reparații capitale, căruia orașul Moscova, în calitate de proprietar al spațiilor rezidențiale și nerezidenţiale, va fi, de asemenea, obligat să-l transfere. bani gheata conform hotărârilor luate în adunarea generală.

Este necesar ca HOA să gestioneze casa în sine sau poate angaja o organizație profesională de management?

HOA are dreptul de a determina orice formă de administrare a casei:

1. Îndeplinește în mod independent funcțiile unei organizații de operare de management și întreținere (prin crearea propriei conduceri a casei), angajarea lucrătorilor și încheierea de contracte directe cu organizațiile furnizoare de resurse.

2. Execută funcții în mod independent organizarea managementului, transferând funcții în temeiul acordului privind întreținerea și repararea proprietății comune întreținereși exploatarea casei de către organizația de exploatare aleasă de parteneriat.

3. Transferul tuturor funcțiilor de conducere către o organizație profesională de management, încheierea unui contract de management cu aceasta și exercitând doar controlul asupra activității acesteia.

Alte scheme sunt posibile.

Problemele legate de schimbarea schemei de management nu trebuie rezolvate la o adunare generală a membrilor HOA; ele pot fi rezolvate de consiliul parteneriatului.

Cum pot HOA să colecteze taxe pentru locuințe și servicii comunale de la chiriași și proprietarii de apartamente?

Plăți pentru locuințe și servicii comunale de la utilizatori (chiriași, chiriași) și proprietarii de apartamente și spații nerezidențiale, fondurile bugetare în aceste scopuri merg direct în contul HOA, cu excepția cazului în care parteneriatul a încheiat un acord de management cu o altă organizație, în condițiile cărora i-a transferat funcțiile de efectuare a plăților pentru locuințe și servicii comunale. Proprietarii de spații transferă taxele pentru locuințe și servicii comunale în contul HOA, indiferent de apartenența la parteneriat.

Cum se rezolvă problema terenurilor sub case în care locuitorii au decis să creeze un HOA?

Trecerea terenurilor în proprietatea comună a proprietarilor de spații se realizează în mai multe etape. În primul rând, proprietarii sediului la adunarea lor generală decid să se formeze terenși selectați o persoană care va depune o cerere în numele lor la Departamentul de resurse funciare din Moscova. Această persoană poate fi și președintele consiliului HOA. Apoi, pe baza cererii specificate, se efectuează un sondaj al blocului în care se află blocul. Procedura de formare a terenului și de trecere a acestuia în proprietatea proprietarilor spațiilor se încheie cu eliberarea către o persoană autorizată a unui plan cadastral al terenului, căruia trebuie să i se atribuie un număr cadastral.

Blocurile în care sunt amplasate casele în care sunt amplasate HOA-urile sunt incluse cu prioritate în planurile de sondaj funciar în vederea formării unui teren.

Pentru ca HOA să funcționeze, sunt necesare spații nerezidențiale. Cum se rezolvă această problemă?

HOA are dreptul de a închiria la tariful minim de închiriere pentru acele spații urbane nerezidențiale care nu sunt închiriate altor organizații.

Dacă nu există spații nerezidențiale în casă sau acestea au fost deja închiriate, atunci dacă există un apartament vacant în oraș la parter în casă, acesta poate fi transferat în stoc nerezidențial și închiriat la HOA la tarif minim de inchiriere.

În plus, în case HOA Cu prioritate, se vor lucra pentru identificarea spațiilor care sunt proprietate comună (de exemplu, subsoluri), dar care sunt utilizate fără acordul proprietarilor, pentru a le reveni la proprietatea comună comună a tuturor proprietarilor de spații. in casa.

Poate un HOA să gestioneze mai multe case sau doar una?

Un HOA poate gestiona o casă sau mai multe. Gestionarea mai multor case este mai eficientă și mai rentabilă.

Poate un HOA să primească venituri suplimentare?

HOA are, de asemenea, dreptul de a reconstrui casa, inclusiv extinderea și suprastructura acesteia. Suprafețele obținute în acest mod pot fi folosite de către HOA pentru a genera venituri suplimentare.

Cine conduce HOA?

Organele de conducere ale HOA sunt:

1. Adunarea generală a membrilor HOA este cel mai înalt organ de conducere care decide totul probleme critice activitatea vieții acasă.

Adunarea Generală, printre altele, examinează plângeri împotriva președintelui consiliului de administrație și a consiliului de administrație al HOA.

2. Consiliul HOA, care alege un președinte dintre membrii săi, rezolvă problemele curente.

Consiliul HOA este ales dintre membrii HOA pentru cel mult doi ani. Consiliul HOA este obligat să raporteze anual adunării generale a membrilor HOA.

De asemenea, în HOA se creează un organism de control - o comisie de audit, sau, dacă este imposibilă sau nu este necesară crearea unei astfel de comisii, este selectat un auditor. Comisia (auditorul), precum și consiliul HOA, sunt aleși pentru doi ani. Comisia (auditorul) raportează anual adunării generale a membrilor HOA cu privire la situația în parteneriat.

Ce atribuții are președintele consiliului HOA?

Președintele Consiliului de Administrație al Asociației de Proprietari vorbește în numele HOA fețeîn relațiile cu organizațiile de furnizare de servicii și resurse, autorități judiciare, autorități și orice alte persoane. El semnează acorduri și documente de plată în numele HOA, care nu necesită aprobarea consiliului HOA sau a adunării generale a membrilor HOA. Îndeplinește alte funcții prevăzute de Codul de locuințe al Federației Ruse și de Carta HOA.

Proprietatea casei este transferată către HOA creat?

Nu. Pe lângă apartamente și spații nerezidențiale, fiecare proprietar deține și o anumită cotă din proprietatea comună a casei (scări, mansardă, subsol, lift, comunicații și așa mai departe). Prin urmare, este clar că, indiferent dacă într-o casă s-a creat sau nu un HOA, casa este deținută de proprietarii spațiilor din ea. Prin urmare, termenul nu se aplică unor astfel de case<балансодержатель>, iar casa în sine este transferată la HOA nu să<баланс>sau în proprietate, ci în management.

Ce proprietate deține HOA?

HOA deține resurse financiare (atât de la rezidenți, cât și de la buget) care au fost virate în contul său pentru a plăti locuințe și servicii comunale și alte servicii; bunuri mobile (utilaje de uz casnic, echipamente de mecanizare la scară mică etc.); alte proprietăți, inclusiv spații nerezidențiale (dacă există).

Dacă HOA dă faliment, apartamentele proprietarilor pot fi vândute pentru datoriile HOA?

Nu. Proprietarii spațiilor nu răspund pentru datoriile HOA, la fel cum HOA nu răspunde pentru datoriile proprietarilor sediului. Adică, dacă HOA este supusă procedurii de faliment, executarea silită poate fi impusă numai asupra proprietății sale existente. Proprietatea proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale rămâne inviolabilă.

Pentru cât timp se creează un HOA și îl pot lichida proprietarii?

Un HOA este creat fără limită de termen. Parteneriatul este valabil până când proprietarii sediului decid să-l lichideze sau să schimbe modul de administrare. O schimbare a metodei de management poate avea loc fără lichidarea HOA.

Este posibil să se creeze un HOA în clădiri noi când drepturile de proprietate nu au fost încă formalizate?

Da, poti. Viitorii proprietari de spații pot crea un HOA în conformitate cu reguli generale, cu excepția unei caracteristici: atunci când votează, proprietarii își confirmă de obicei drepturile cu un certificat de proprietate, iar viitorii proprietari - cu un document privind achiziționarea unui apartament (acord de co-investiție, contract de cumpărare și vânzare etc.).

Echipamente de inginerie la domiciliu;

În cazul în care clădirea conține apartamente care sunt proprietatea orașului, Guvernul Moscovei plătește o primă de asigurare pentru chiriașii acestor apartamente în baza unui contract de asigurare proporțional cu cota orașului Moscova din dreptul de proprietate comună în această clădire.

Există mai multe forme principale de gestionare a unui bloc de locuințe, determinate de Codul Locuinței:

Având atuurile tale și părțile slabe, aceste forme de management MKD fac posibilă alegerea celei mai potrivite opțiuni pentru fiecare caz în parte.

Trecerea de la o formă de control la alta

Conform codul locuinței Federația Rusă, gestionarea unui bloc de apartamente este efectuată de o echipă de proprietari de spații rezidențiale.

Important! Forma de administrare a casei este aleasă colectiv și poate fi schimbată oricând ca urmare a unei decizii colective în acest sens.

Pentru a face tranziția de la consiliul casei la HOA, trebuie să:

1. Organizați o întâlnire a proprietarilor de case. Conform schemei actuale de guvernare, acest lucru nu ar trebui să fie dificil, mai ales dacă inițiatorul este cineva din actualul consiliu al casei.
2. Aduceți în discuție problema tranziției la un HOA. Pentru a înregistra o persoană juridică. persoanele trebuie să obțină sprijinul a mai mult de jumătate dintre proprietarii de locuințe.
3. Dacă se ajunge la un acord, este necesar să se pregătească un pachet de documente pentru depunerea la organul fiscal.
4. După depunerea cu succes a documentelor, nu mai rămâne decât să așteptați înregistrarea și tranziția este finalizată.

Lista documentelor necesare pentru înregistrarea HOA:

Astfel se încheie procedura de transfer de la consiliu la HOA.

De la societate de administrare la asociație de proprietari

Procesul de schimbare a formei de management arată puțin diferit dacă există inițial o companie de management ale cărei servicii trebuie abandonate.

Referinţă! Pentru a refuza serviciile unei societăți de management și pentru a vă crea propriul HOA, o astfel de decizie trebuie aprobată la următoarea adunare a proprietarilor. Pe acesta se stabilește o dată la care conducerea casei se transferă de la societatea de administrare la HOA.

Până la această dată, societatea de administrare este obligată să întrețină în continuare casa și să-și îndeplinească funcțiile în totalitate, iar după aceea - să transfere toate documentele legate de management la dispoziția HOA. Procedura și lista documentelor depuse pentru înregistrarea HOA nu se modifică în comparație cu prima opțiune.

Astfel, legislația modernă a locuințelor oferă proprietarilor dreptul de a face alegeri independente cea mai bună opțiune gestionarea bunurilor lor imobiliare. Alegeți cu înțelepciune și amintiți-vă: fiecare este responsabil pentru propria bunăstare.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Un contabil într-o cooperativă de locuințe este lucrător financiar, a cărui sarcină principală este organizarea activitati financiare Cooperativă de locuințe în conformitate cu acceptate în cooperativă politica contabila.

În cursul activităților sale, un contabil trebuie să fie ghidat de:

• Codul Locuintei.
• Legislația fiscală.
• Metode de menținere strictă situațiile financiare.
• Politica economică a structurii locative.
• Prevederile cartei.

Ofițerul financiar este o persoană care raportează președintelui consiliului de administrație cooperativa de locuințe și conferința anuală a acționarilor săi, precum și comisie de audit, la cererea căreia departamentul de contabilitate supune totul spre verificare documente financiare structura locuinței (clauza 4 a articolului 120 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Angajații contabili pot fi numiți atât dintre acționari, cât și din exterior.

Principalul criteriu de numire a unor astfel de angajați este cunoașterea regulilor fluxului de documente financiare și a specificului redistribuirii și contabilității fondurilor într-o cooperativă de locuințe.

Descrierea postului

Se încheie un acord cu angajatul implicat în contabilitatea financiară contract de muncă, iar activitățile angajatului sunt reglementate Descrierea postului. Acest un document oficial care precizează:

Prevederile generale contin informatii despre subordonarea in departamentul de contabilitate, conditiile de ocupare a posturilor, precum si reguliși actele legislative în baza cărora se întocmesc instrucțiunile.

Responsabilitățile contabilului șef al cooperativei de locuințe includ:

1. Controlul asupra fixării părții de venituri și cheltuieli din bugetul cooperativei de locuințe.
2. Analiza trimestrială a activităților financiare ale structurii locative.
3. Formarea prognozelor pentru ocuparea devizelor.
4. Generarea de rapoarte pentru autoritățile de reglementare.
5. Mentinerea documentatiei contabile (fise de cont, jurnale, carnete de chitante etc.).
6. Efectuarea și înregistrarea inventarului.
7. Respectarea standardelor de disciplina de plata.

Angajații contabili poartă răspundere financiară față de consiliul de administrație și acționarii cooperativei de locuințe în cuantumul lor salariile, iar în caz de încălcare a drepturilor de proprietate ale terților sau deturnare de fonduri, aceștia pot fi trași la răspundere penală și răspunzători pentru toate bunurile personale.

Contabilitatea în cooperativele locative

Contabilitatea în cooperativele locative implică activitățile consiliului de administrație și ale personalului contabil care vizează înregistrarea tranzacțiilor financiare în curs, precum și menținerea jurnalelor prevăzute de politica contabilă a companiei.

Contabilitatea într-o cooperativă de locuințe are următoarele componente:

1. Înregistrarea înregistrărilor pentru tranzacțiile efectuate.
2. Generarea chitanțelor de plată pentru membrii și nemembrii cooperativei de locuințe.
3. Fixarea plății facturilor contractanților.
4. Repartizarea fondurilor între fondurile interne și contul curent in banca.

Contabilitatea se efectuează în jurnalele cooperativei de locuințe, destinate înregistrării tranzacțiilor financiare și supuse păstrării după finalizare timp de trei ani.

Jurnalele de contabilitate includ:

• Carnetul de chitanță și cheltuieli.
• Jurnalul de primiri.
• Revista de salarii.
• Cartea rapoartelor.
• Liste de încasări extrabugetare.
• Liste de debitori.

Caracteristicile contabilității într-o cooperativă depind de numărul de acționari, de numărul de proprietari deserviți care nu sunt membri ai cooperativei, precum și de caracteristicile interne.

Referinţă. Cea mai importantă parte a contabilității este înregistrarea financiară a tranzacțiilor.

Postări

Înregistrări (sau atribuiri de cont) înseamnă o înregistrare a tranzacțiilor financiare efectuate într-o cooperativă de locuințe în conformitate cu regulile raportare strictă stabilit prin Ordinul Ministerului Finanţelor nr.94n.

Acest ordin stabilește o corespondență între tranzacțiile de intrare și de ieșire și numerele de subcont alocate fiecărei operațiuni din registrul de intrare și de ieșire.

Fiecare operațiune are propriul număr de subcont pentru debit și credit. Cablurile tipice utilizate într-o societate de locuințe includ:

1. Datoria acționarilor la contribuții este D 76 și K 86.
2. Arierate la plăți de către rezidenții care nu sunt acționari ai cooperativelor de locuințe – D62 și K 90.
3. Contabilitatea costurilor de întreținere a spațiilor comune - D 26 și K 69-71.
4. Plata pentru munca companii terțe– D 26 și K 60.
5. Reforma bilanţului – D 99 şi K 84.
6. Inregistrarea cheltuielilor pt lucrari de renovare– D 96 și K 60.
7. Înregistrarea cheltuielilor pentru întreținerea proprietății rezidenților caselor cooperatiste care au părăsit organizația - D 90 și K 20.
8. Cheltuieli pentru deservirea unui cont bancar – D 90 și K 51.
9. Crearea unui fond de reparații - D 86 și K 96.

Pentru o serie de operațiuni, contabilul ar trebui să folosească atribuiri complexe de cont, de exemplu, atunci când veniturile din închiriere imobiliare sunt transferate la cheltuielile țintă și abia apoi creditate în bilanțul cooperativei.

Sursa de venit

Toate echilibru financiar Cooperativa de locuințe este împărțită în două părți:

Toate veniturile primite în bilanțul unei cooperative de locuințe sunt considerate un activ material al structurii locative și sunt supuse impozitării. Veniturile din cooperativele de locuințe includ de obicei:

1. Cotizațiile de membru ale acționarilor.
2. Profit de la activitate economică.
3. Încasări din sponsorizare.
4. Ajutor caritabil.
5. Subvenții de la bugetul local.
6. Dobânzi la valori mobiliare.
7. Penalități și amenzi plătite de proprietarii de spații pentru întârzierea plăților.

În funcţie de politica fiscală a cooperativei este posibil ca unele venituri să nu fie incluse în partea activă a bilanţului.

De exemplu, cu un sistem simplificat de calcul al impozitelor, profiturile din activitățile de afaceri pot fi considerate fonduri țintite alocate în scopuri statutare și, prin urmare, nu sunt supuse impozitării.

Pentru a marca profitul încasat din activitățile economice ale cooperativei de locuințe (închirierea spațiilor, spațiu publicitar etc.) ca fonduri alocate care nu sunt impozitate în sistemul simplificat de impozitare, este necesar să se aplice înregistrările D 84 și K 86 acestor fonduri. profit.

Probleme de contabilitate financiară într-o societate de management

Societățile de administrare, atrase de diverse structuri locative (parteneriate, cooperative etc.) pentru a organiza întreținerea imobilului comun al rezidenților (membrii asociațiilor de proprietari sau acționari), desfășoară Contabilitate finanțare ca organizații non-profit.

Caracteristicile contabilității în organizațiile de management depind de alegerea sistemului de impozitare și a politicii contabile.

Impozitarea se poate efectua:

• Conform sistemului standard.
• Conform unui sistem simplificat.

Metoda standard de impozitare presupune impozitarea tuturor veniturilor unei societăți de administrare la o cotă de 13 la sută, iar cu un sistem simplificat, impozitele sunt percepute pe partea din venit rămasă după deducerea cheltuielilor. Este necesar să se țină seama de faptul că bunurile mobile din bilanțul societății de administrare (mașini de deszăpezire, echipamente etc.) nu sunt supuse impozitării doar în cadrul sistemului fiscal simplificat.

Politica contabila a societatii de administrare se intocmeste ca document separat, care se aprobă de adunarea generală a membrilor organizației locative. Acest document trebuie să conțină următoarele informații:

1. Despre metoda de impozitare.
2. Despre frecvența generării rapoartelor către auditor și adunarea generală.
3. Cu privire la metoda de contabilizare a activelor fixe și a părții necorporale a activului.
4. Despre formular si registrele contabile interne.
5. Un plan de conturi de lucru folosit pentru a înregistra atribuirile de cont.

Frecvența generării situațiilor financiare pentru angajații contabili ai cooperativelor de locuințe, ai asociațiilor de proprietari și ai serviciilor locative și comunale este determinată de statutul organizației, dar nu poate fi efectuată mai puțin de o dată pe an (Partea 1, Clauza 3, Articolul 120 din Legea Locuinței). Codul Federației Ruse).

Deci, contabilul unei cooperative de locuințe ține evidența tuturor tranzacțiilor financiare din organizație și raportează despre activitățile sale consiliului de administrație, auditorului și acționarilor. Pentru a face acest lucru, el trebuie să aibă suficientă experiență.

Pentru a consolida controlul asupra contabilității într-o cooperativă, Responsabilitățile contabile sunt repartizate între mai mulți angajați, cu fiecare dintre care se semnează un contract de răspundere.