Manual de economie imobiliară. Lista literaturii folosite
n1.doc
ECONOMIA IMMOBILIARĂ: TUTORIALSursa: EUP.RU - Economie și management în întreprinderi
Secțiuni:
Economia imobiliară: Ghid de studiu - Vladim. stat Universitate; Comp.: D. V. Vinogradov, Vladimir, 2007. – 136 p.
Manualul prezintă pe scurt principalele prevederi ale cursului „Economia imobiliară”. Se are în vedere specificul imobiliar ca produs, metodele de evaluare, înregistrarea și contabilizarea obiectelor imobiliare. Sunt oferite exemple de soluții probleme practice.
Capitolul 1. Componentele și ciclul de viață al obiectelor imobiliare
1.1 Definiția bunurilor imobiliare
Cuvântul " imobiliare" a fost format în rusă din trei cuvinte: " Nu De circulaţie nou", " lor creatură" (" lorție”), „proprie mustaţă" Astfel, în cuvântul rus „imobiliar” limbajul a fixat următoarele trăsături: imobilitate, apartenență la cineva (am un lucru), apartenență prin drept de proprietate.
Din 1917, după desființarea proprietății private, termenul de „imobil” a dispărut din circulația legală și din practică. Abia după 1990, odată cu dreptul de proprietate privată, conceptul de imobil a fost reînviat.
Conceptul de „imobil” este inseparabil de un alt concept – „proprietate”.
Proprietate– un set de proprietăți, adică supuse evaluării bănești, raporturile juridice în care se află această persoană (fizică sau juridică).
Proprietatea deținută de orice persoană fizică sau juridică este împărțită după conținut în:
bun: un ansamblu de lucruri deținute de o persoană prin drept de proprietate sau în virtutea unui alt drept de proprietate; un set de drepturi asupra acțiunilor altora (de exemplu, proprietatea datoriei);
pasiv: un set de lucruri care aparțin altor persoane, dar sunt temporar în posesia lor a acestei persoane; totalitatea obligaţiilor ce revin unei persoane date.
Din punct de vedere istoric, încă din vremea dreptului roman, proprietatea a fost împărțită în bunuri mobile și imobile.
Potrivit art. 130 Cod civil Federația Rusă(denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse) „la lucruri imobile ( imobiliare, imobiliare) cuprind parcele de teren, parcele de subsol, izolate corp de apași tot ceea ce este ferm legat de pământ, adică obiecte a căror mișcare fără deteriorare disproporționată a scopului lor este imposibilă, inclusiv pădurile, plantațiile perene, clădirile și structurile.
Lucrurile imobile includ și aerul și nave maritime, nave de navigație interioară, obiecte spațiale. Legea poate clasifica alte bunuri drept bunuri imobiliare.”
Conform Codului de urbanism al Federației Ruse (denumit în continuare RF GSK), obiectele imobiliare sunt obiecte pentru care se desfășoară activități de urbanism. Activitățile de urbanism sunt activități de dezvoltare a teritoriilor, inclusiv a orașelor și a altor așezări, desfășurate sub formă de planificare teritorială, zonare urbană, planificare teritorială, proiectare de arhitectură și construcții, construcții, revizuire, reconstrucția proiectelor de construcții capitale.
În plus, întreprinderea în ansamblu este recunoscută ca imobil ca un complex imobiliar utilizat pentru implementarea activitate antreprenorială.
În literatura străină, există o divizare între conceptele de „imobil” și „proprietate imobiliară”. Mai mult, primul constituie esența materială, tangibilă fizic, a conceptului de imobil, iar al doilea denotă esența juridică a acestui concept ca ansamblu (pachet) de drepturi de proprietate ale tuturor entităților legate de acest lucru.
Totodată, componența entității materiale include: parcele de teren, parcele de subsol, corpuri de apă izolate, păduri, plantații perene, clădiri, structuri, utilități, i.e. tot ceea ce este strâns legat de teren și nu poate fi mutat fără deteriorarea disproporționată a scopului lor, adică proprietatea imobiliară (nemobilă fizic) este reprezentată ca suma a două componente: „teren” (teren) și „îmbunătățire” (îmbunătăţire).
Îmbunătățirile sunt lucruri care sunt făcute de mâna omului și necesită investiția forței de muncă și cheltuirea resurselor. Totodată, se admite că îmbunătățirea în sine nu poate fi considerată ca obiect imobiliar separat de terenul, întrucât rămâne imobil și își îndeplinește scopul numai dacă și cât timp este ferm atașat de teren.
Esența juridică constă în: dreptul de proprietate, dreptul de gestiune economică, dreptul de administrare operațională, dreptul de posesie moștenită pe viață, dreptul de folosință permanentă, ipotecă, servituți, precum și alte drepturi în cazurile prevăzute de Codul civil al Federației Ruse și alte legi.
Grevele (restricții) - prezența unor condiții, interdicții stabilite prin lege sau de către organele abilitate în modul prevăzut de lege care constrâng titularul dreptului în exercitarea dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale asupra unui anumit obiect imobiliar (servitute, ipotecă, trust). administrare, închiriere, sechestru de proprietate și altele).
Pentru claritate, să prezentăm structura conceptului de „imobil” sub forma tabelului 1.
Tabelul 1. Structura conceptului de „imobil”
| Imobiliare (imobiliare) |
|||
| Lucru (entitate fizică) | Drepturi (esență juridică) |
||
| Pământ | Îmbunătățiri | Drepturi | Grevele |
| teren; zonele subsolului; corpuri de apă izolate; paduri | clădire; structuri; inginerie Comunicare; plantatii | proprietate; management economic; Managementul operational; posesie moștenită; utilizare nelimitată | credit ipotecar; servitute; reglementări de zonare; protecția monumentelor; alte restricții; |
Practica juridică rusă modernă a stabilit o serie de criterii după care un obiect fizic poate fi clasificat drept imobil:
o conexiune puternică cu un anumit teren (imposibilitatea de a muta un obiect fără deteriorarea disproporționată a scopului său);
completitudine în ceea ce privește capacitatea de a fi utilizat în scopul propus;
atestat (înregistrat oficial) aparținând unui anumit proprietar - statul, un subiect al Federației, un municipiu, o persoană fizică sau un grup de persoane fizice;
posibilitatea separării fizice a obiectului imobiliar și a imobilului (adică prezența limitelor fizice clar stabilite ale obiectului imobiliar);
independența funcțională a proprietății (este posibil să se utilizeze acest obiect imobile separat de alte obiecte, sau scopul său funcțional implică utilizarea parțială a altor obiecte imobiliare);
prezența (sau absența) servituții și alte restricții privind drepturile de utilizare.
Elemente care nu au legătură cu imobiliare, inclusiv bani și valori mobiliare, sunt recunoscute drept bunuri mobile. Înregistrarea drepturilor asupra bunurilor mobile nu este necesară, cu excepția cazurilor prevăzute de lege.
Codul de urbanism al Federației Ruse. legea federală din 29 decembrie 2004 Nr. 190 // ziar rusesc- 30 decembrie 2004
Friedman J., Ordway Nick. Analiza si evaluarea bunurilor imobiliare generatoare de venit. Peru din engleză – M.: Delo, 1997. – 480 p. – ISBN 5-7749-0045-2
Ozerov E. S. Economie și management imobiliar. Sankt Petersburg: Editura „ISS”, 2003 - 422 p. – ISBN 5-901-810-04-Х
Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Lege contractuala. Cartea a doua: Acorduri privind transferul proprietății. - M.: „Statut”, 2000. - 800 p. – ISBN 5-8354-0024-1
Ciclul de viață al unei proprietăți (fizice) este perioada de timp în care proprietatea există ca obiect fizic. Ciclul de viață al unei proprietăți imobiliare constă din următoarele etape (faze):
1. Formarea conceptului de proiect și alegerea opțiunii de utilizare a unui teren liber. În această perioadă, se alege cea mai bună și mai eficientă utilizare a terenului - luând în considerare caracteristicile caracteristicilor acestuia și toate proprietățile. mediu inconjurator. Pe baza analizei, cea mai productivă opțiune de utilizare este selectată dintre cele care sunt permise din punct de vedere legal, fezabile fizic, fezabile din punct de vedere economic și fezabile financiar. Alegerea cazului de utilizare se încheie cu elaborarea specificațiilor tehnice pentru proiectarea îmbunătățirilor.
2. Îmbunătățiri de proiectare.În această etapă - pe baza caietului de sarcini de proiectare - se realizează elaborarea proiectului (de către o organizație specializată) cu producerea documentației necesare obținerii autorizațiilor și pregătirii terenului (fixarea formei și dimensiunii, îndepărtarea naturale inutile). și vegetație artificială, drenarea rezervoarelor) , precum și realizarea comunicațiilor, construirea de clădiri (structuri) și plantarea de noi plantații. Este recomandabil să se efectueze acceptarea proiectului din partea organizației de proiectare cu participarea companiei de management care a participat la elaborarea specificațiilor tehnice pentru proiectare.
3. Fabricarea (constructii, constructii) de imbunatatiri. În timpul implementării proiectului antreprenori totul se schimbă aproape complet caracteristici fizice obiect, aceste modificări fiind consemnate în documentele de inventar și cadastrale. În timpul construcției de îmbunătățiri și ca urmare a consolidării noului statut al obiectului, de regulă, se schimbă și caracteristicile mediului legate de obiectul creat.
4. Tratamentul (cumpărare-vânzare, donație, închiriere etc.) cu transmiterea drepturilor de proprietate sau cu apariția unei greve asupra acestui drept. În această etapă se efectuează operațiuni cu obiectul și modificarea soartei juridice a acestuia din urmă se înregistrează de către stat. La cumpărarea sau vânzarea unui obiect, subiectul proprietății se schimbă. Atunci când terenul și/sau îmbunătățirile sunt închiriate sau închiriate de către proprietar (sau, în numele proprietarului, de către o societate de administrare), drepturile de folosință (și, eventual, de proprietate) sunt transferate unei alte entități cu aspectul unui grevare asupra dreptului de proprietate.
5. Utilizarea (consumul) obiectului în scopul propus cu întreținere tehnică și operațională. În această etapă ciclu de viață manager (sau profesionist Companie de management) organizează utilizarea raţională de către utilizatori a potenţialului de consum al obiectului. În timp, caracteristicile obiectului suferă modificări, deoarece îmbunătățirile se uzează din punct de vedere fizic și devin învechite din punct de vedere funcțional, ceea ce este agravat de modificările situației din economie și din mediul fizic extern, conducând la o adăugire, așa-numita uzură externă.
În timpul funcționării, se efectuează ocazional examen tehnicși reparații continue ale îmbunătățirilor individuale fără încetarea utilizării unității în ansamblu.
6. Modernizare: reparații majore, reconstrucție, restaurare de îmbunătățiri cu posibilă reutilizare (schimbarea scopului funcțional) a obiectului. Această etapă începe în momentul în care obiectul în starea actuală nu mai poate satisface nevoile moderne ale utilizatorilor și/sau dacă funcționarea lui devine ineficientă din punct de vedere economic. În această etapă, se efectuează cel puțin o revizie majoră fără modificarea soluției de planificare și a scopului funcțional, dar cu eliminarea uzurii fizice detașabile și a uzurii funcționale.
Dacă analiza celor mai buni și a celor mai utilizare eficientă terenul și îmbunătățirile efectuate în acest moment vor arăta fezabilitatea modificării parțiale a scopului funcțional al îmbunătățirilor, apoi acestea din urmă sunt reconstruite cu modificarea amenajării unei părți a incintei. Desigur, în același timp, sunt asigurate și funcțiile de reparații majore ale elementelor de îmbunătățire, păstrând scopul funcțional inițial.
Dacă o analiză a utilizării unui obiect în starea sa existentă arată necesitatea înlocuirii complet a scopului său funcțional, atunci reconstrucția poate fi însoțită nu numai de o schimbare radicală a aspectului, ci și de o extindere sau suprastructură a clădirilor existente și dezvoltarea unei părți libere a terenului.
7. Eliminarea, demolarea îmbunătățirilor, depozitarea deșeurilor sau reciclarea materialelor. Ciclul de viață se încheie cu demolarea îmbunătățirilor la sfârșitul duratei lor economice. Societatea de management pregătește propuneri de stabilire a termenelor limită și o metodă fezabilă din punct de vedere economic de demolare a clădirilor, ținând cont de posibilitatea de a vinde elemente structurale și materiale ale clădirilor lichidate și comunicații (volumul costurilor de lichidare este minimizat).
Este evident că unele faze se repetă pe tot parcursul diferite etape ciclu de viață. Deci, de exemplu, ideea unui proiect pentru a crea o nouă facilitate poate apărea atât în stadiul în care un teren este complet liber, cât și în stadiul în care apare nevoia de reconstrucție, demolare parțială sau finalizare a clădirilor. Faza de circulație poate fi realizată de mai multe ori pe parcursul vieții unui obiect, iar momentele de circulație determină limitele de timp ale perioadelor care stau la baza așa-numitelor cicluri de investiții.
Lista literaturii folosite:
1. Ozerov E. S. Economie și management imobiliar. Sankt Petersburg: Editura „ISS”, 2003 - 422 p. – ISBN 5-901-810-04-Х
1.3 Caracteristicile esenței fizice a obiectelor imobiliare și Mediul extern
Imobilul include: componente naturale („teren”) și „îmbunătățiri” create de om.
Componentele naturale ale proprietății imobiliare in functie de seturile lor trasaturi caracteristiceîmpărțit în două grupe:
„terenuri libere”, adică terenuri libere de structuri (cladiri si structuri), comunicatii si plantatii perene, inclusiv cele cu subsol sub suprafata pamantului, cu rezervoare separate si paduri la suprafata. Aceste zone sunt destinate dezvoltării sau producției (reproducției) de alimente, energie, resurse de apă și minerale.
„teren cu îmbunătățiri”, adică terenuri cu plantatii perene, comunicatii, cladiri si/sau structuri in diverse scopuri
Teren – o parte limitată și imobilă a suprafeței terestre, având granițe închise, locație legată de un sistem de coordonate specificat legal cu repere de adresă. Caracteristicile terenului includ:
formă - dreptunghiulară, oblică, rotundă sau eliptică, cu adâncituri și proeminențe;
dimensiunea suprafeței (în hectare - pentru terenuri agricole și păduri, rezervații naturale și parcuri naționale; în acri - sute de metri pătrați - pentru cabane de vară, grădini și zone suburbane pentru dezvoltare individuală; în metri pătrați - pentru planificare și dezvoltare urbană);
dimensiunile liniilor de formare, inclusiv lungimea limitei frontale și lățimea amplasamentului (în metri) pentru zonele de-a lungul autostrăzilor de-a lungul cărora se deplasează potențialii utilizatori sau mărfuri;
adâncimea stratului de sub suprafața pământului permisă pătrunderea de către proprietarul amplasamentului (până la 5 metri);
parametri topografici - denivelări ale suprafeței - versanți și dealuri, stânci și pietre proeminente deasupra suprafeței, iazuri și albii de pârâu;
parametri geologici - compoziția și rezistența solului, prezența și forma de existență a apelor subterane, forma de organizare a comunicațiilor subterane;
prezența (absența) vegetației perene (arbori și arbuști).
De o importanță deosebită sunt caracteristicile amplasamentului asociate locației: prestigiul zonei de amplasare, îndepărtarea sitului de surse și comunicații de susținere a vieții, de la centre. activitate de afaceri, din autostrăzile de transport, din stațiile de transport public și căile pietonale publice, din zonele de agrement și sursele de impact dăunător mediului. Semnificația locației unui obiect se poate modifica din cauza activității umane care vizează schimbarea mediului (peisaj, clădiri, comunicații etc.).
Un teren poate fi divizibil (dacă se păstrează posibilitatea de utilizare permisă a fiecăreia dintre părțile sale) și indivizibil. În acest caz, utilizarea permisă este cea care îndeplinește regulile stabilite de legile sau regulamentele organelor de conducere în domeniile:
zonarea teritoriului - plasarea obiectelor cu orice scop funcțional numai în zonele profilului corespunzător (de exemplu, clădirile industriale nu sunt construite într-o zonă de dezvoltare rezidențială);
protecția mediului și a sănătății umane prin limitarea volumului producției periculoase (chiar și în zonele de profil corespunzător);
limitarea încărcăturii asupra mediului natural prin reglarea densității și lățimii dezvoltării asigurând în același timp păstrarea spațiilor verzi și fertilitatea solului.
Locurile de teren diferă prin scopul lor funcțional preferat:
suprafețe destinate cultivării produselor agricole (teren arabil, terenuri virgine, fânețe, pășuni, livezi, plantații culturi industriale etc., dar fără clădiri destinate prelucrării produselor agricole);
zonele costiere ale fondului de apă terenuri utilizate sau rezervate pentru utilizare într-un regim compatibil cu regimul de utilizare a fondului de apă;
suprafețe de terenuri fond forestier acoperite cu păduri, alocate pentru gospodărire silvicultură, rezervat plantațiilor forestiere;
zone ale stocului de producție situate în sau adiacente site-urilor aflate în derulare, planificate sau potențiale dezvoltare promițătoare minerale, precum și cele utilizate și destinate așezării transporturilor și altor comunicații, pentru construcția de structuri și clădiri întreprinderile industriale, complexe energetice, obiecte cu semnificație de apărare; ,
parcele utilizate sau rezervate pentru dezvoltarea clădirilor și structurilor în scop rezidențial sau social în teritorii aparținând sau adiacente orașelor, muncitorilor, satelor de vacanță și de vacanță și zonelor rurale aşezări;
zone de recreere și sănătate, de mediu, istorice, culturale, de conservare și de semnificație memorială (rezerve, parcuri naționale, grădini botanice, plaje, locuri de turism de masă, parcuri și zone de recreere în masă, zone de izvoare minerale și nămol terapeutic).
Trebuie avut în vedere faptul că scopul funcțional al terenului se poate modifica din cauza schimbărilor în preferințele pieței care răspund nevoilor în schimbare ale societății.
Sân- o parte a scoarței terestre situată sub stratul de sol, iar în absența acestuia - sub suprafața pământului și fundul rezervoarelor și cursurilor de apă, extinzându-se până la adâncimi accesibile studiului și dezvoltării geologice, care conține minerale, energie, apă și alte resurse. Informațiile de bază despre suprafețele subsolului (prezentate de obicei în Cadastrul de stat al zăcămintelor și în bilanţul de stat al rezervelor minerale) oferă o descriere a resurselor minerale principale și concomitente, inclusiv o descriere a tuturor componentelor din acestea din urmă.
Informațiile despre suprafețele subsolului oferă, de asemenea, capacitatea de a calcula fezabilitatea economică a dezvoltării câmpului pe baza unei analize a condițiilor tehnice, hidrologice, de mediu și a altor condiții de dezvoltare. Aceasta ia în considerare ideile existente despre cantitatea, calitatea și gradul de explorare a zăcămintelor minerale, locația și gradul de dezvoltare industrială a acestora, precum și cererea pentru aceste resurse pe piețele interne și mondiale.
corp de apa- concentratia apei la suprafata terenului in formele sale de relief sau in adancimi, care prezinta limite, volum si caracteristici ale regimului apei, implicand modificari ale nivelului apei, debitelor si volumelor in timp.
pădure ca produs de origine naturală, include arbori, arbuști, fructe de pădure, micelii, ierburi perene și este reprezentat în primul rând pe terenurile forestiere:
Pădurile sunt împărțite în trei grupe:
pădurile destinate să îndeplinească funcții de protecție a apei, de protecție, sanitare și igienice, de sănătate și de altă natură, precum și pădurile din arii naturale special protejate (monumente ale naturii, rezervații naturale, parcuri naționale);
pădurile din regiunile cu densitate mare a populației și o rețea dezvoltată de rute de transport terestru, pădurile care îndeplinesc funcții de protecție a apei, de protecție, sanitare, igienice, de sănătate și alte funcții de importanță operațională limitată, precum și pădurile din regiunile cu insuficientă resursele forestiere, a căror conservare necesită restrângerea regimului de gospodărire a pădurilor;
pădurile din regiunile cu suprafețe mari de pădure, având semnificație în primul rând operațională, împărțite în dezvoltate și rezervație.
Componente imobiliare artificiale (îmbunătățiri) în domeniul imobiliarîmpărțit în următoarele grupe: structuri (cladiri și structuri), comunicații inginerești, plantații.
cladiriîmpărțit condiționat în două grupe:
clădiri concepute în principal pentru viața și activitatea umană și pentru funcții asigurate în principal de oameni care utilizează mașini și echipamente;
structuri concepute pentru funcții asigurate în principal de structuri, mașini și echipamente cu participare umană ocazională și la scară mică: inginerie hidraulică, energie, transport și alte structuri.
Pe baza scopului lor funcțional, există două grupuri importante de clădiri: rezidențiale și nerezidențiale.
Proprietățile rezidențiale includ:
camere si apartamente, inclusiv in cladiri nerezidentiale;
cladiri rezidentiale - cladiri permanente unifamiliale (apartamentul unifamilial, imobil), familial mic (apartament mic, bloc) si cladiri permanente multi-apartamentale (multifamiliale) destinate rezidentei permanente (pe termen lung);
hoteluri, moteluri, case de cazare, precum și case permanente și mobile de țară și grădinărit - pentru rezidență temporară.
Imobilele rezidențiale includ și terenurile aflate sub clădirile corespunzătoare, precum și comunicațiile externe ale acestora. Spații nerezidențialeîn clădirile de locuit nu sunt clasificate ca clădiri de locuit.
Proprietățile imobiliare nerezidențiale includ:
· clădiri industriale și structuri aferente tuturor industriilor, inclusiv clădiri administrative, casnice și auxiliare ale întreprinderilor, structuri industriale (cisterne, cosuri de fum, pasageri, turnuri de racire), precum si statii, case de bilete, agentii de transport, spatii industriale in cladiri pentru alte scopuri functionale (inclusiv ateliere, spalatorii, curatatorii chimice);
clădiri și structuri specializate pentru cercetare, organizații de proiectareși autorități;
facilitati de depozit, inclusiv complexe autonome specializate cu sisteme de transport, mijloace tehnice, Incalzi; hangare echipate; spații de subsol și demisol adaptate pentru depozite, foste adăposturi antibombe, spații la parter etc.;
cladiri si spatii de birouri - centre de afaceri specializate cu o gama completa de servicii, inclusiv microclimat controlat, servicii specializate de telecomunicatii si sisteme de securitate; clădiri administrative, transformate în centre de afaceri cu o listă redusă de servicii; sediu de birou separat – inclusiv pentru birouri notariale, juridice si institutii financiare etc. - in cladiri cu diverse scopuri functionale;
facilități de vânzare cu amănuntul (inclusiv universale și magazine specializate, complexe comerciale și expoziționale, showroom-uri de modă, piețe etc.);
facilitati de servicii - centre de servicii specializate, case de amanet, case si showroom-uri de moda, saloane, bai, intreprinderi de comunicatii, cafenele, restaurante, sali de degustare, centre de ceremonii si servicii funerare;
facilitati sportive, de divertisment si divertisment - sali de cinema si concerte, teatre, cazinouri, centre, sali si parcuri de distractie, poligoni de tragere, stadioane exterioare si interioare, hipodrome, terenuri, terenuri de golf, terenuri pentru jocuri sportive, piscine etc.;
unități medicale și sanitare - sanatorie, case de vacanță, complexe spitalicești, case de bătrâni - unități care îmbină funcțiile de îmbunătățire a sănătății cu cele rezidențiale, pentru rezidență temporară cu odihnă și tratament, precum și clinici, centre de tratament specializate, maternități, spitale veterinare, farmacii, gradini de iarna etc.;
obiecte memoriale și de cult - muzee, monumente și panteoane, locuri de înmormântare, biserici, catedrale, capele, mănăstiri, moschei;
obiecte cu scop educativ, educativ și creativ - grădinițe, școli, licee, gimnazii, școli tehnice, institute, universități, colegii, biblioteci, studiouri și case de creație, ateliere de artă.
Imobilele nerezidențiale includ și terenurile aflate sub clădirile corespunzătoare, precum și comunicațiile externe ale acestora.
Cladirile sunt impartite in civile (rezidentiale si publice) si industriale (inclusiv energie, transport, agricole, depozit).
Totodată, dintre cele enumerate mai sus, toate tipurile de clădiri și structuri sunt clasificate drept publice, cu excepția celor industriale, dar inclusiv hoteluri, moteluri și campinguri. Facilitățile publice includ și dotări pentru servicii de transport către populație (gări, case de bilete, agenții de transport), pe care le clasificăm drept un singur complex de dotări din industria transporturilor.
Clădirile sunt, de asemenea, clasificate:
conform soluțiilor de amenajare a spațiului (secțional, coridor, coridor secțional, galerie, hol, travee),
după stilul arhitectural (raționalism, constructivism, funcționalism, modernism, eclectism etc.),
conform schemelor și soluțiilor de proiectare (cadru și fără cadru, cu pereți portanti transversali sau longitudinali, complet prefabricați, monolit, cu înveliș suspendat, înveliș, cu pereți subțiri, pneumatici, blocați),
pe baza materialelor pereților portanti (cărămidă, panou mare, bloc mare, panou din lemn, lemn tocat),
după numărul de etaje (cu un singur etaj, înălțime joasă - 2-3, cu mai multe etaje - 4-9, înaltă - 10-20 și înaltă - mai mult de 20 de etaje),
în ceea ce privește durabilitatea (durată de viață - mai mult de 100 de ani, 50-100 de ani și 20-50 de ani),
în funcție de gradul de rezistență la foc (5 categorii, care diferă în gradul de inflamabilitate și limita de rezistență la foc, adică timpul de la începerea încercării la foc până la apariția fisurilor traversante, pierderea capacității portante sau creșterea anormală a temperatura pe o suprafață neîncălzită).
Există, de asemenea, clădiri standard (conform proiectelor standard) și nestandard (conform proiectelor individuale).
În practica managementului, este, de asemenea, important să se împartă bunurile imobiliare în profitabile și neprofitabile.
Obiectele neprofitabile includ obiecte destinate satisfacerii nevoilor umane casnice, sociale, religioase, utile din punct de vedere social și care nu sunt utilizate pentru profit, inclusiv:
pământul dedesubt transport public,
terenuri aflate în zone de agrement și zone de înmormântare deschise pentru vizitare,
învăţământului de stat şi institutii medicale,
biserici, cladiri de birouri agentii guvernamentale, organizații publice și alte organizații.
Proprietățile profitabile includ obiecte care sunt închiriate sau folosite de proprietari pentru vânzare. afaceri profitabile– în vederea obținerii de profit din fondurile investite în achiziția obiectului.
În scopul administrării proprietății, este necesar să se înțeleagă principalele caracteristici ale elementelor de construcție care alcătuiesc componentele unei proprietăți imobiliare, inclusiv clădirile, precum și factorii care determină starea acestor caracteristici la diferite etapele ciclului de viață al proprietății.
Pe lângă caracteristicile menționate mai sus și utilizate în clasificări, sunt importante și dimensiunile clădirilor și spațiilor: volumul de construcție al clădirii (în metri cubi), suprafața spațiilor (în metri pătrați), dimensiunile liniare ale fațadei, structurilor și perimetrului, înălțimea tavanelor (în metri).
Mai des decât altele, se va folosi conceptul de zonă a spațiilor, care diferă prin gradul de apropiere de scopul lor funcțional:
spații principale destinate îndeplinirii funcției principale efective - rezidențial, birouri, comerț cu amănuntul, industrial, depozit;
spații auxiliare - spații comune, inclusiv coridoare, săli de agrement, holuri, scări, toalete etc., precum și spații tehnice destinate să găzduiască comunicații, echipamente de inginerie și personal tehnic.
Suprafața sediului principal se numește utilă, suprafața totală a tuturor spațiilor se numește totală, pentru proprietățile generatoare de venit se introduce conceptul de suprafață de închiriere, care este egală cu suma suprafețelor principale și spații auxiliare.
Comunicarea Ingineriei– conducte de apă, conducte de gaz, cabluri și fire electrice, exterioare clădirilor, conducte de canalizare, linii de comunicație, precum și drumuri. Când caracterizați comunicațiile, acordați atenție:
materialele de fabricație și durata de viață a produsului,
disponibilitate pentru întreținere
durata de viață până la următoarea reparație,
debit,
accesibilitate pentru utilizare în părți îndepărtate ale site-ului
Plantații pereneîn funcție de scopul lor funcțional, acestea sunt împărțite în grupuri:
· producerea produselor din fructe și fructe de pădure – fructe cu sâmburi, fructe cu sâmburi, nuci, citrice, vii, câmpuri de fructe de pădure;
producând produse tehnice– plante de cauciuc, hamei, ceai;
decorative și peisagistice – arbuști sau copaci;
protecția câmpului – antieroziune;
gardurile vii sunt benzi de protecție de-a lungul căilor ferate.
Pentru toate grupurile, caracteristicile de vârstă sunt importante din punctul de vedere al sarcinilor de management:
perioada de la plantare până la începerea utilizării prevăzute (grădini de fructe de pădure - 2-3 ani, pomi fructiferi - 5-8 ani, plante tehnice - până la 10 ani, plante decorative - 5-12 ani);
durata de funcționare pentru scopul propus (fructe și fructe de pădure - 10-30 de ani, tehnic - 10-50 de ani, decorativ și amenajare - până la 50 de ani).
La caracterizarea plantărilor, pe lângă proprietățile indicate mai sus, se acordă atenție grosimii trunchiurilor și adâncimii sistemului radicular (pentru a evalua fiabilitatea atunci când sunt expuse la vânt și pentru a estima costurile eliminării plantărilor - la curățarea amplasamentului). ), la dimensiunea și traiectoria umbrei din coroana plantelor etc.
Mediu fizic funcționarea unității create de natură, fenomene naturale, precum și rezultatele schimbărilor naturii de către om. Acest mediu formează condițiile materiale pentru funcționarea și dezvoltarea imobiliară.
Mediul fizic exterior obiectului are următoarele caracteristici:
clima: presiunea atmosferică, temperatura medie, amplitudinea fluctuațiilor de temperatură în funcție de anotimp și ora zilei, umiditatea, tipul, cantitatea și distribuția sezonieră a precipitațiilor, puterea vântului și roza vânturilor, înnorarea și zilele însorite - cu atribuirea unui set de caracteristici la unul dintre tipurile de climă - continental, marin, subtropical;
predispoziție la dezastre naturale: cutremure și prăbușiri ale scoarței terestre, inundații, inundații, creșterea apelor subterane, tornade și uragane, avalanșe și curgeri de noroi, înghețare, epidemii, invazie de insecte și rozătoare;
ecologie și predispoziție la dezastre provocate de om: nivelul de poluare a atmosferei, a solului și a corpurilor de apă, zgomot, pericolul de incendiu al clădirilor sau pădurilor din jur, prezența surselor de pericol potențial - locuri de producție, depozitare sau transport pentru produse chimice, petrol produse, explozivi, materiale cu radiații, preparate bacteriene etc.;
teren: câmpie, deșert, munți, dealuri, corpuri mari de apă, mlaștini, ghețari, păduri, formațiuni naturale de stâncă, peșteri etc.;
natura peisajului: deschisă, caracteristică, organizată;
natura dezvoltării - evidențiind tipul acesteia: perimetru, frontal, de-a lungul autostrăzilor, rând, grup, grilă, covor, latitudinal, meridional, terasă, moșie;
natura dezvoltării - evidențierea caracteristicilor acesteia: numărul de etaje, stilurile arhitecturale, densitatea, prezența și proprietățile zonelor de agrement, asigurarea infrastructurii, unitatea compozițională și compatibilitatea psihologică a dezvoltării cu peisajul;
asigurarea teritoriului cu infrastructură: căi de transport și drumuri de înaltă calitate, rețele energetice și de utilități, sisteme de comunicații, parcări, benzinărie, zone de agrement, centre de activitate business.
Lista literaturii folosite:
1. Codul funciar al Federației Ruse. Legea federală din 30 octombrie 2001 nr. 136 // Ziarul rus - 30 octombrie 2001
2. Despre subsol. Legea federală din 21 februarie 1992 Nr. 2359-1 // Monitorul Congresului RF ND și al Forțelor Armate RF. - 1992. - Nr. 16. - Sf. 834.
3. Codul apelor al Federației Ruse. Legea federală din 16 noiembrie 1995 nr. 167 // Ziarul rus - 17 noiembrie 1995
4. Codul forestier al Federației Ruse. Legea federală din 22 ianuarie 1997 nr. 22 // Culegere de legislație a Federației Ruse. - 1997. - Nr. 5. - Sf. 610
5. Goremykin V.A., Bugulov E.R. Economia imobiliară. M.: „Filin”, 1999 - 592 p. – ISBN 5-89568-143-3
1.4 Caracteristicile esenței juridice a imobiliare și a mediului juridic
Bază legală reglementarea raporturilor care decurg din domeniul imobiliar sunt formulate la art. 71, 72 și 76 din Constituția Federației Ruse și sunt reglementate de legislația diferitelor ramuri de drept - civil, locuințe, terenuri etc. Piatra de temelie a relației cu privire la imobile este dreptul de rem.
Drept de proprietate este un drept care dă unei persoane putere legală asupra unui lucru.
Conform Codului civil al Federației Ruse, există următoarele drepturi reale:
dreptul de proprietate (articolul 209);
dreptul la proprietatea moștenită pe tot parcursul vieții asupra unui teren (articolul 265);
dreptul de folosință permanentă (nedeterminată) a unui teren (articolul 268);
dreptul de administrare economică a proprietății (articolul 294)
dreptul la administrarea operațională a proprietății (articolul 296).
dreptul de folosință limitată a terenului altcuiva (servitute) (articolele 274, 277).
Cu excepția dreptului de proprietate (dreptul primar), toate celelalte drepturi reale sunt drepturi asupra lucrurilor altor persoane (drepturi secundare). Aproape toate drepturile reale se referă la principalii utilizatori (directi) ai terenului, cu excepția servituților și ipotecilor, care sunt exterioare proprietății în cauză și privesc utilizatorii terenurilor învecinate și institutii de credit.
Proprietate se dezvăluie prin caracteristicile puterilor care sunt componente ale proprietății depline. Acestea includ drepturile de dispunere, utilizare și posesie.
Dreptul de dispunere oferă posibilitatea de a atribui și modifica soarta legală a unui obiect, inclusiv prin:
transferul dreptului de proprietate asupra obiectului către o altă persoană (în baza unui acord de vânzare-cumpărare sau de schimb) sau
transferul către o altă persoană a unei părți a puterilor sale pe baza gestionării încrederii, cu drept parțial de dispoziție și cu drepturi depline de proprietate și utilizare, sau
transferul către o altă persoană a unei părți a puterilor lor pe bază de închiriere - întotdeauna cu drept de folosință, cel mai adesea - simultan cu dreptul de proprietate și de utilizare, uneori - în plus cu un drept parțial de dispoziție prin subînchirierea unei părți a obiectului.
Dreptul de proprietate oferă posibilitatea de a efectua anumite acțiuni fizice cu bunuri imobiliare, inclusiv schimbarea profilului de utilizare și schimbarea utilizatorului. Proprietarul sediului poate încuia sediul, poate înlocui acoperirea pereților și tavanelor, poate rearanja sau înlocui mobilierul din acesta, pune la dispoziție spațiile pentru utilizare sub optiune noua la expirarea obligațiilor pentru utilizarea funcțională anterioară, dar totul în limitele regulilor prevăzute de subiectul dreptului de dispoziție.
Dreptul de utilizare oferă posibilitatea de a satisface nevoile personale și (sau) de a obține beneficii (inclusiv venituri) prin utilizarea proprietăților obiectului. Subiectul dreptului de folosință a localului deține doar o parte din dreptul de proprietate, permițând folosirea acestui spațiu în scopul propus în condițiile determinate de subiectul dreptului de proprietate mai puternic.
Subiecții drepturilor de proprietate pot fi cetățeni și persoane juridice (proprietate privată), Federația Rusă și entitățile constitutive ale Federației Ruse (proprietate de stat), municipalități (proprietate municipală).
Entitățile specificate (două sau mai multe) pot avea proprietate comună - cu determinarea cotei fiecăruia (proprietate comună) sau fără determinarea unor astfel de acțiuni (proprietate comună).
În coproprietatea comună (fără definirea acțiunilor), proprietatea și utilizarea proprietății sunt efectuate de toți participanții în comun, iar cedarea se realizează cu acordul tuturor participanților, indiferent de persoana care este participant direct la tranzacție.
Dreptul de proprietate moștenire pe tot parcursul vieții oferă subiectului acestui drept și moștenitorilor săi posibilitatea de a exercita drepturile de folosință și de proprietate în raport cu acest teren (conform destinației terenurilor cărora le este atribuit terenul) fără drept de dispunere.
Dreptul de utilizare permanentă (nelimitată). asemanator celui precedent, dar fara drepturi de mostenire si drepturi de a ceda terenul altor persoane spre inchiriere sau in folosinta gratuita fara permisiunea proprietarului.
Dreptul de gestiune economică prevede întreprindere unitară implementarea drepturilor depline de utilizare și de proprietate și, cu permisiunea proprietarului, dispoziție limitată (chirie, ipotecă, contribuție la capitalul autorizat) – fără a limita scopurile utilizării proprietății, dar cu dreptul proprietarului de a primi o parte din profitul din această utilizare.
Dreptul de conducere operațională identic cu dreptul anterior, dar are restricții suplimentare: privind utilizarea bunului (numai în scopul activităților statutare - cu posibilitatea confiscării unei părți a bunului în cazul utilizării necorespunzătoare) și asupra dispoziției acesteia (posibilitatea de garanție) , închirierea etc. nu este asigurată - chiar și cu permisiunea proprietarului).
Pe lângă aceste drepturi de bază în legătură cu bunurile imobiliare, se disting puteri suplimentare:
dreptul la venituri primite din exploatarea unității;
dreptul la înstrăinare voluntară (transfer către o altă persoană), consum, cheltuieli, schimbare la discreția cuiva - până la distrugerea îmbunătățirilor;
perpetuitatea posesiei și protecția împotriva exproprierii (dreptul la securitate);
interzicerea utilizării obiectului pentru a vătăma alte persoane;
posibilitatea confiscării unui obiect în plată a datoriilor;
garanții de restabilire a drepturilor încălcate.
În practica administrării unui obiect, fiecare dintre aceste componente - individual sau în grup - poate fi transferată de către proprietar unei alte persoane în temeiul unui acord în anumite condiții, după care drepturile de proprietate deplină dobândesc o sarcină care limitează posibilitatea utilizării obiect în scopuri neintenționate acordul specificat.
Restricții (obligații)– prezența unor condiții, interdicții stabilite prin lege sau de către organele abilitate în modul prevăzut de lege care constrâng titularul dreptului în exercitarea dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale asupra unui anumit obiect imobiliar (servitute, ipotecă, administrare fiduciară, arendare, confiscarea bunurilor și altele).
Servitute– un drept real de a folosi lucrurile altcuiva în interesul unei anumite persoane. O servitute poate fi grevată de clădiri, structuri și alte imobile, a căror utilizare limitată este necesară indiferent de utilizarea terenului.
Dreptul de folosință nu este asociat cu subiectul proprietății, ci cu lucrul. Ca urmare: în cazul transferului de drepturi asupra unui teren grevat de o servitute către o altă persoană, forța juridică a acestei servituți se păstrează; O servitute nu poate fi subiect independent de cumparare sau vanzare, gaj, si nu poate fi transferata in nici un fel unor persoane care nu sunt proprietarii imobilului pentru a se asigura folosirea caruia a fost constituita servitutea.
Grevarea unui teren cu o servitute nu îl privează pe proprietarul terenului de drepturile de proprietate, folosință și înstrăinare a acestui teren.
Există servituți pozitive și negative.
O servitute pozitivă este dreptul celui care deține servitutea de a efectua anumite acțiuni în detrimentul proprietății altcuiva. De exemplu, o servitute pozitivă este dreptul de a asigura trecerea și deplasarea printr-un teren învecinat, așezarea și exploatarea liniilor electrice, comunicații și conducte, asigurând alimentarea cu apă și recuperarea terenului, precum și alte nevoi ale proprietarului imobilului care nu pot. să fie furnizate fără constituirea unei servituți.
O servitute negativă este dreptul de a cere proprietarului unui teren învecinat să se abțină de la anumite tipuri de folosință. De exemplu, dreptul de a cere să nu ridice clădiri și structuri care împiedică accesul la locul de lumină și aer (servitute de aer și lumină) sau strica aspectul (servitute de vedere), etc.
Credit ipotecar- o formă de organizare a debitorului ipotecar (persoana care își asumă obligația de datorie) pentru a primi un împrumut garantat cu o proprietate. O ipotecă oferă garanții de rambursare a împrumutului prin grevarea dreptului de proprietate asupra bunului gajat cu dreptul creditorului gajist (creditorul principal sau alt deținător al obligației gajate) de a satisface în mod preferențial creanța principală din valoarea obiectului gajat. În acest caz, creditorul ipotecar nu dobândește drepturi de proprietate, precum și drepturile de folosință sau deținere a bunului, chiar dacă debitorul își încalcă obligațiile. Dreptul de a asigura rambursarea împrumutului se exercită de către debitorul ipotecar care primește partea corespunzătoare a sumei primite din vânzarea obiectului la o licitație publică desfășurată printr-o hotărâre judecătorească a unei organizații specializate. În același timp, costurile legale și cheltuielile pentru vânzarea bunului gajat sunt rambursate din suma încasărilor menționate.
Debitorul gaj are, de asemenea, dreptul de a primi despăgubiri pentru pierderile și penalitățile apărute ca urmare a neîndeplinirii sau întârzierii în îndeplinirea obligațiilor, precum și dobânzi pentru folosirea ilegală a bunurilor altcuiva. în numerar. Este important ca creditorul gajist să-și păstreze dreptul asupra bunului gajat chiar dacă soarta legală a acestuia se schimbă prin decizia proprietarului (debitorului gajist).
Cel mai adesea în activitățile de dezvoltare urbană se întâlnesc următoarele tipuri de restricții (grevațiuni) și servituți stabilite în legătură cu imobilele:
interzicerea modificării utilizării sau scopului prevăzut fără aprobare în modul prescris;
condiția de a începe și finaliza construcția, reconstrucția sau îmbunătățirea într-o perioadă specificată, conform unui proiect convenit în modul prescris;
interzicerea anumitor tipuri și parametri de utilizare a terenurilor și schimbarea imobilelor;
restricții privind utilizarea instalațiilor de inginerie, transport și infrastructură socială care sunt în proprietate municipală sau de stat, situate pe un teren căruia i sa acordat proprietatea, posesia, utilizarea sau închirierea unei persoane juridice sau unui individ;
restricții privind utilizarea unui teren în legătură cu amplasarea pe acesta a clădirilor, structurilor și structurilor care nu aparțin proprietarului, proprietarului, utilizatorului sau chiriașului acestui teren;
condiția de a respecta restricțiile de utilizare a unui teren situat într-o zonă de protecție a monumentelor istorice și culturale, pe teritoriul unui obiect natural special protejat, într-o zonă de protecție a apei, în limitele unui teritoriu expus și urgențe provocate de om, alte teritorii, restricții privind utilizarea cărora sunt stabilite prin ordine legislativă;
indeplini conditia anumite lucrări pentru protecția monumentelor de patrimoniu istoric, arhitectural și arheologic, pentru amenajarea zonelor de securitate, sanitare și a altor zone de protecție;
interzicerea modificărilor aspect, reconstrucția sau demolarea unei clădiri, structuri, structuri fără aprobare în modul prescris;
o condiție de a efectua construcția, repararea sau întreținerea unui drum, a unei rețele de echipamente inginerești care se apropie de un teren, alte proprietăți sau care trec prin amplasament;
condiția de utilizare a unui teren pentru amenajarea și repararea rețelelor de utilități ale echipamentelor inginerești în cadrul benzilor (tehnice) de reparare și construcție a acestora;
condiții pentru efectuarea lucrărilor de drenaj, realizarea de structuri inginerești și de protecție pe teren;
asigurarea folosirii temporare a unui teren pentru lucrări de proiectare și sondaj;
condiție pentru construcția clădirilor, structurilor, structurilor de o anumită înălțime;
crearea de plantații de protecție sau alte obiecte de mediu;
asigurarea susținerii clădirilor, structurilor, structurilor unei parcele învecinate pe un teren dat sau a surmontării unor astfel de obiecte peste un anumit teren;
condiția de a salva mediul natural habitate și rute de migrație ale animalelor sălbatice.
Un teren, o clădire, o structură și o structură pot fi împovărate și cu alte restricții urbanistice, interdicții și alte condiții de folosință stabilite de stat și de interesele publice, în condițiile legii.
Mediu juridic pentru exploatarea unei proprietăți imobiliare este format dintr-un sistem de autorități legislative, executive și judiciare și instituțiile acestora în interacțiune cu entitățile comerciale, proprietarii de proprietăți și piețele, utilizând autoritatea în baza reglementărilor. Mediul juridic creează un sistem de stimulente și restricții pentru exploatarea și dezvoltarea bunurilor imobiliare.
Principalele caracteristici ale mediului juridic includ:
nivelul garanțiilor legislative și de reglementare ale drepturilor de proprietate;
nivelul de complexitate al procedurilor de înregistrare a drepturilor și de asigurare a funcționării unității;
stabilitatea principiilor politicii fiscale și vamale;
suport juridic garanții ale drepturilor investitorilor;
sprijin legislativ pentru regulile de zonare și urbanism;
nivelul restricțiilor privind funcționarea și dezvoltarea obiectelor din partea autorităților și departamentelor de protecție a monumentelor;
prezența restricțiilor legale pentru migranți și cetățeni străini;
nivelul riscurilor politice ca motive pentru modificarea standardelor, reglementărilor și regulilor de funcționare a pieței imobiliare.
Principalele surse ale dreptului din Federația Rusă sunt reguli, inclusiv legi și reglementări.
Cadrul legislativ al Federației Ruse constă în:
Constituția Federației Ruse (legea celei mai înalte forțe juridice);
legile constituționale;
Codurile Federației Ruse - Civil, Teren, Locuințe, Apă, Urbanism, Silvicultură;
legile federale și alte acte ale Adunării Federale (decrete, regulamente).
În legătură cu imobilul Constituția Federației Ruse :
garantează libertatea activitate economicăși protejează drepturile de proprietate privată, de stat, municipală și alte forme de proprietate;
determină statutul special al pământului și al altor resurse naturale ca bază pentru viața și activitățile popoarelor care trăiesc pe teritoriul relevant;
stabilește dreptul de proprietate privată asupra terenurilor pentru cetățeni și asociațiile acestora, sub rezerva respectării de către acestea a intereselor publice;
garantează dreptul cetățenilor la locuință și protectia statului drepturile și libertățile omului și cetățeanului Federației Ruse.
Cod Civil RF stabilește un sistem de concepte, norme, instituții și principii care armonizează întregul cadru legislativîn interesul dezvoltării relațiilor de piață și în legătură cu imobiliare prevede:
determinarea temeiurilor apariției, normelor de implementare și protecție a drepturilor civile;
descrierea conținutului și elementelor capacității și capacității juridice a cetățenilor, inclusiv în domeniul raporturilor juridice de proprietate;
reglementarea reglementară a procedurilor de creare și funcționare a unei persoane juridice, precum și a drepturilor de proprietate ale întreprinderilor diferite forme proprietatea si structura organizatorica.
ÎN Codul funciar al Federației Ruse sunt prezentate principiile de bază și componența legislației funciare, sunt descrise relațiile reglementate de această legislație, sunt caracterizate obiectele și subiectele raporturilor funciare, sunt ierarhizate atribuțiile subiecților de drept la diferite niveluri. controlat de guvern. Aici se introduce clasificarea terenurilor în funcție de destinația lor, se stabilește procedura de atribuire a terenurilor la una sau alta categorie și se stipulează un sistem de măsuri de protecție a terenului.
Codul stabilește regulile și procedura pentru transferul terenurilor către cetățeni și persoane juridice pentru proprietate și închiriere, iar pentru persoanele juridice - pentru utilizare permanentă (fără dreptul de dispunere). Sunt stipulate condițiile de asigurare a parcelelor pentru construcție, pentru funcționarea unei economii țărănești (ferme), grădinărit și grădinărit de legume, pentru construcția de cabane de vară și alte scopuri neinterzise de lege.
Codul apei al Federației Ruse determină particularitatea apelor ca componentă specială mediul natural. Codul introduce concepte de bază, definește componența, scopurile legislației apelor, relațiile reglementate de legislația apelor și funcționarea legislației apelor în timp. Acesta oferă o definiție a conceptului de corp de apă și o clasificare a tipurilor de astfel de obiecte (corpuri de apă de suprafață și subterane; apele maritime interne și marea teritorială a Federației Ruse) și oferă caracteristici ale obiectelor de suprafață și subterane. .
Codul forestier al Federației Ruse stabileste baza legala utilizare rațională, conservarea, protecția și reproducerea pădurilor, creșterea potențialului lor de mediu și de resurse. Aici se stabilește că:
nu sunt permise cumpărarea și vânzarea, gajarea și alte tranzacții care presupun sau pot atrage înstrăinarea suprafețelor forestiere, precum și suprafețele forestiere neincluse în fondul forestier;
tranzacțiile cu drepturi de folosință a suprafețelor forestiere și drepturile de folosință a suprafețelor forestiere neincluse în fondul forestier se efectuează în modul stabilit de legislația forestieră, iar în partea nereglementată de aceasta - de legislația civilă;
vegetația de arbori și arbuști poate fi transferată de la o persoană la alta în modul prescris de legislația civilă și de legislația funciară.
Codul locuinței al Federației Ruse reglementează relațiile cu privire la:
apariția, implementarea, modificarea și încetarea dreptului de proprietate, utilizare și înstrăinare a spațiilor rezidențiale ale fondului locativ de stat și municipal;
utilizarea spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe private;
folosirea proprietății comune a proprietarilor de spații;
clasificarea spațiilor ca spații de locuit și excluderea acestora din fondul locativ;
contabilitatea fondului locativ; intretinerea si repararea spatiilor rezidentiale;
reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale;
management clădire de apartamente;
crearea și activitățile de cooperative de locuințe și construcții de locuințe, asociații de proprietari, drepturile și obligațiile membrilor acestora;
furnizarea utilitati;
controlul asupra utilizării și siguranței fondului de locuințe, conformarea spațiilor de locuit cu normele sanitare stabilite și reguli tehniceși standarde, precum și alte cerințe legale.
Codul de urbanism al Federației Ruse reglementează relaţiile în domeniul creării unui sistem de aşezare, amenajării urbane, dezvoltării, ameliorării aşezărilor urbane şi rurale. Problemele dezvoltării infrastructurilor inginerești, de transport și sociale în așezări, utilizarea rațională a resurselor naturale, conservarea siturilor de patrimoniu istoric și cultural și protecția mediului natural sunt, de asemenea, reglementate pentru a asigura condiții favorabile de viață pentru populație.
Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta” stabilește înregistrarea obligatorie și disponibilitatea informațiilor despre aceasta. Prezintă procedura de înregistrare cu o descriere a registrului, condițiile de pregătire și depunere a documentelor, precum și motivele suspendării sau refuzului înregistrării. Caracteristicile de înregistrare evidențiate specii individuale drepturi: drepturi asupra bunurilor imobiliare în condominii, drepturi de proprietate comună, drepturi asupra unei proprietăți nou create, drepturi de închiriere, servituți, ipoteci, administrarea trustului.
În Legea federală „Cu privire la activitati de evaluareÎn Federația Rusă" prevede evaluarea obligatorie a valorii pieței și a altor tipuri de bunuri imobiliare deținute de Federația Rusă, de entitățile sale constitutive sau de municipalități - în timpul privatizării, transferul către managementul încrederii, leasing, colateral, înstrăinare, aport la capitalul autorizat, precum și în cazul unor litigii de proprietate. Este precizată baza contractuală pentru efectuarea evaluării, sunt formulate cerințele contractului și conținutul raportului de evaluare. Legea îi obligă pe evaluatori să-și asigure răspunderea civilă, stabilește o procedură de reglementare a activităților de evaluare, inclusiv prin aprobarea standardelor de evaluare, definirea cerințelor pentru nivelul de studii al evaluatorilor și pentru autorizarea acestui tip de activitate.
Legea federală „Cu privire la ipoteca (garajul imobiliar)” stabilește temeiurile apariției unei ipoteci și reglementarea acesteia, inclusiv o listă a obligațiilor și cerințelor garantate prin ipotecă. Este furnizată o listă a tipurilor de obiecte imobiliare care pot face obiectul unui gaj, precum și caracteristicile dreptului de a transfera proprietatea ca gaj, se introduce o interdicție privind gajul bunurilor retrase din circulație, care a devenit obiect al executării silite, supus privatizării obligatorii sau deloc privatizării, condițiile pentru gajarea dreptului de închiriere, precum și bunurile în proprietate comună.
Legea federală „Cu privire la subsol”, care conține bazele juridice și economice pentru utilizarea rațională și protecția subsolului, asigură protecția intereselor statului și cetățenilor Federației Ruse, precum și a drepturilor utilizatorilor subsolului. Introduce o definiție a conceptului de subsol, domeniul de aplicare a reglementării, un sistem de acte legislative privind subsolul, condițiile reglementare legală relaţiile de utilizare a subsolului şi caracteristicile implementării drepturilor de proprietate asupra subsolului. Se prevede că subsolul de pe teritoriul Federației Ruse, inclusiv spațiul subteran și mineralele, energia și alte resurse conținute în subsol, sunt proprietatea statului cu punerea în aplicare a acestui drept în comun de către Federația Rusă și subiecții săi, dar fără dreptul la orice formă de înstrăinare a parcelelor de subsol.
Lista literaturii folosite:
Constituția Federației Ruse din 12 decembrie 1993. // Rossiyskaya Gazeta - 25 decembrie 1993.
Codul civil al Federației Ruse (prima parte). Legea federală din 30 noiembrie 1994 nr. 51 // Culegere de legislație a Federației Ruse. - 1994. - Nr. 32. - Sf. 3301.
Ozerov E. S. Economie și management imobiliar. Sankt Petersburg: Editura „ISS”, 2003 - 422 p. – ISBN 5-901-810-04-Х
Codul funciar al Federației Ruse. Legea federală din 30 octombrie 2001 Nr. 136-FZ // Ziarul rus - 30 octombrie 2001
Codul apei al Federației Ruse. Legea federală din 16 noiembrie 1995 nr. 167-FZ // ziar rus - 17 noiembrie 1995
Codul forestier al Federației Ruse. Legea federală din 22 ianuarie 1997 nr. 22-FZ // Culegere de legislație a Federației Ruse. - 1997. - Nr. 5. - Sf. 610
Codul locuinței al Federației Ruse. Legea federală din 29 decembrie 2004 Nr. 188-FZ // Ziarul rus - 30 decembrie 2004
Codul de urbanism al Federației Ruse. Legea federală din 29 decembrie 2004 nr. 190-FZ // Rossiyskaya Gazeta - 30 decembrie 2004
Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta. Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ // ziar rus - 22 iulie 1997
Despre activitățile de evaluare din Federația Rusă. Legea federală din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ // ziar rus - 30 iulie 1998
Despre ipotecă (gaj imobiliar). Legea federală din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ // ziar rus - 18 iulie 1998
Despre subsol. Legea federală din 21 februarie 1992 Nr. 2359-1 // Monitorul Congresului RF ND și al Forțelor Armate RF. - 1992. - Nr. 16. - Sf. 834.
Imobilul ca bun economic îndeplinește următoarele funcții:
articol de consum (nevenit) - o resursă pentru uz personal sau public, adică:
bunuri imobiliare rezidențiale, inclusiv terenuri de grădină sau grădinărit;
terenuri și clădiri ale instituțiilor medicale, de învățământ, de apărare și ale altor instituții semnificative din punct de vedere social;
un activ real - o resursă (factor de producție) pentru producerea de bunuri și servicii în scopul realizării unui profit, adică imobile comerciale, inclusiv imobile industriale, inclusiv terenuri agricole, rezervoare ale fabricilor de pește, complexe imobiliareîntreprinderi etc.;
activ financiar (de investiții), adică:
bunuri achiziționate pentru revânzarea speculativă ulterioară cu profit;
capital în formă reală, generând profit din închiriere și revânzare profitabilă ( proprietate comerciala);
garanții pentru instrumente financiare (titluri de valoare, inclusiv ipoteci).
Caracteristicile imobiliare ca produs includ:
imobilizarea obiectului în spațiu limitează posibilitatea implementării unei tranzacții numai după parametrii pieței regionale,
unicitatea obiectelor - datorită combinației unice a unui număr foarte mare de trăsături caracteristice (nu există analogi absoluti) - duce la unicitatea fiecărei tranzacții pe piața imobiliară;
durabilitatea obiectului asigură prezența acestuia pe piață ca parte integrantă a ofertei (ascunsă sau explicită) pentru o lungă perioadă de timp, în ciuda oricăror fluctuații ale condițiilor pieței;
resursele limitate de teren și durata de timp necesară pentru a crea îmbunătățiri conduc la o elasticitate relativ scăzută a ofertei pentru acest produs și la caracteristicile corespunzătoare prețurile de piață;
complexitatea structurii obiectului cu posibilitatea variațiilor în totalitatea proprietăților fizice și juridice, combinată cu complexitatea ridicată a proceselor de piață, obligă participanții la tranzacții să suporte costuri mari de tranzacție la pregătirea și implementarea tranzacțiilor;
complexitatea proceselor pieței, însoțită de dificultăți în obținerea informațiilor, complică sarcinile de determinare, verificare, asigurare a drepturilor, încheierea unui contract de cumpărare și vânzare, organizarea plăților între cumpărător și vânzător, forțarea utilizării intermediarilor;
lichiditatea scăzută duce la o prelungire semnificativă a timpului de expunere atunci când se vinde bunuri imobiliare la prețurile pieței.
Caracteristicile bunurilor imobiliare ca activ financiar includ:
eterogenitatea activelor asociată cu eterogenitatea caracteristici economice obiectele în agregatul acestora din urmă (datorită unicității fiecărui obiect) complică semnificativ problemele de gestionare a unui portofoliu imobiliar;
dependența slabă a rentabilității imobiliarelor de rentabilitatea altor active ne permite să considerăm imobiliarul ca o alternativă atunci când alegem direcțiile pentru investițiile de portofoliu;
stabilitatea relativă a veniturilor din exploatarea unității, asigurată de natura pe termen lung a contractelor de închiriere și urmărirea modificărilor veniturilor cu modificări inflaționiste ale prețurilor, facilitează previziunile economice și gestionarea riscurilor economice;
inepuizabilitatea terenurilor și durabilitatea clădirilor, împreună cu valoarea durabilă de consum a bunurilor imobiliare, oferă un nivel ridicat de garanții pentru siguranța fondurilor investite în comparație cu alte tipuri. Bunuri financiare;
necesitate nivel inalt demararea investitiilor pentru achizitia si/sau dezvoltarea unui obiect - cu nivelul necesar de independenta in exploatare rentabila - restrânge semnificativ cercul potentialilor utilizatori ai acestui tip de activ;
necesitatea unui management al facilitatilor cu inalta profesionalism datorita grad înalt complexitatea structurii acestora și a sistemului de asigurare a funcționării acestora conduce la necesitatea implicării nu numai a companiilor de brokeraj, ci și a companiilor de management în procesul de realizare a profitului;
lichiditatea scăzută și costurile mari de tranzacție pentru acest activ în comparație cu titlurile de valoare îi reduc atractivitatea atunci când implementează tranzacții speculative.
Tranzacții imobiliare- Acest :
acţiunile cetăţenilor şi entitati legale care vizează stabilirea, modificarea sau încetarea drepturilor și obligațiilor civile în legătură cu proprietatea;
fapt juridic, generând rezultatul juridic la care se străduiau subiecții tranzacției cu proprietatea.
Scopul oricărei tranzacții este dobândirea dreptului de proprietate sau a dreptului de utilizare a proprietății.
Valabilitatea tranzacției este determinată prin combinarea următoarelor condiții:
legalitatea conținutului;
capacitatea juridică și capacitatea persoanelor fizice și juridice care încheie o tranzacție;
respectarea voinței și expresiei părților la tranzacție;
respectarea formei tranzacției.
Dacă cel puțin una dintre condițiile de mai sus nu este îndeplinită, tranzacția este invalidă.
O tranzacție este considerată nulă dacă:
săvârșite într-un scop care este în mod evident contrar fundamentelor legii și ordinii sau moralității;
expresia voinței nu corespunde voinței adevărate;
au fost încălcate forma tranzacției și cerințele pentru înregistrarea de stat a acesteia;
partea la tranzacție este incompetentă, adică incapabilă de a înțelege sensul acțiunilor sale;
tranzacția unei persoane juridice depășește capacitatea sa juridică.
Tranzacțiile pot fi efectuate în două forme:
oral;
scris.
Tranzacțiile orale sunt posibile:
dacă legea sau acordul nu prevede o formă scrisă;
pentru tranzacțiile efectuate chiar la finalizarea lor (cu excepția celor pentru care este prevăzut un formular notarial și a tranzacțiilor a căror nerespectare a formei scrise simple atrage nulitatea acestora);
pentru tranzacțiile în temeiul unui acord încheiat în scris(dacă aceasta nu contravine legii, altor acte juridice și acordului).
Forma scrisă a unei tranzacții constă în întocmirea unui document care reflectă conținutul tranzacției și semnat de persoana care o face.
Acordurile în scris pot fi încheiate și prin schimb de documente, prin poștă, teletip, comunicări electronice sau de altă natură.
O proprietate imobiliara poate face obiectul unor negocieri si tranzactii in mai multe manifestari, remarcate prin integralitatea drepturilor cedate:
obiectul în sine este de vânzare, dacă cumpărătorul este transferat fiecare drept proprietate (cu un pachet complet de puteri, inclusiv drepturile de a cheltui, transfera și distruge obiectul);
dreptul chiriașului este vândut, dacă cumpărătorului (chiriașului) i se acordă dreptul de proprietate și utilizare (fără drept de dispoziție, dar cu dreptul de a schimba esența fizică a obiectului);
dreptul de utilizare este de vânzare dacă cumpărătorului (chiriașului) i se acordă dreptul de utilizare (fără dreptul de a controla soarta juridică și fizică a obiectului);
dreptul de proprietar este de vânzare pentru primire venit regulat prin închirierea obiectului în numele proprietarului (eventual printr-un închiriere pe termen lung cu drept de subînchiriere a obiectului sau a părților acestuia).
| Cu schimbarea proprietarului | Odată cu modificarea componenței proprietarilor | Cu adăugarea altor subiecte de drepturi |
| Cumpărare și vânzare | Corporatizare | Investirea fondurilor |
| Moștenirea prin lege sau prin testament | Schimbarea compoziției cu împărțirea proprietății | Construcție, reconstrucție |
| Realizarea obligațiilor (colateral sau datorii) | Modificarea componenței entităților în timpul lichidării unei întreprinderi | Transfer la managementul încrederii |
| privatizare; naţionalizare | Aport de proprietate la capitalul autorizat | Închiriere, închiriere, subînchiriere, reînchiriere |
| Înregistrarea rentei și întreținerii vieții la persoanele aflate în întreținere | Constructie comuna cu repartizare de actiuni | Transfer la management economic, management operațional |
| Confiscarea terenurilor si demolarea cladirilor | Solicitarea unui credit garantat cu imobiliare | Transferul terenului în posesie moștenită și folosință permanentă |
| Schimb și troc | Mutarea (a unui apartament comun) | Introducerea si inlaturarea servitutilor, rezervare |
| - | Alăturarea unui condominiu | Asigurare |
Cumpărare și vânzare- o tranzacție în care vânzătorul se obligă să transfere dreptul de proprietate asupra unui imobil către cumpărător, iar cumpărătorul se obligă să accepte această proprietate și să plătească un anumit preț pentru aceasta. Subiecții tranzacției pot fi atât cetățeni, cât și persoane juridice.
Contractul de cumpărare-vânzare pentru o proprietate imobiliară se încheie în scris și este supus înregistrării de stat obligatorii.
D. V. Vinogradov
OPERAȚIUNI IMMOBILIARE. ESENȚA ECONOMICĂ ȘI SOCIALĂ A IMOBILĂRII. COMPONENTE ȘI CICCUL DE VIAȚĂ AL O PROPRIETĂȚIE IMMOBILIARĂ. ECONOMIA IMMOBILIARĂ: TUTORIAL
Manualul este întocmit în conformitate cu standardul pentru disciplina „Economia imobiliară” a specialității „Economie și management într-o întreprindere (pe industrie)” și programul de formare pentru această disciplină. Acoperă principalele subiecte ale disciplinei. Este descrisă reglementarea de stat a pieței imobiliare, sunt luate în considerare tranzacțiile cu toate tipurile de bunuri imobiliare. Se acordă atenție și finanțării imobiliare. Sunt descrise abordări și metode de evaluare a bunurilor imobiliare.
Camere de birouri.
La clasificarea centrelor de afaceri din fiecare regiune se iau în considerare diverși factori prin care sediul aparține unei clase sau alteia. De obicei acestea sunt: locație; tip și nivel tehnic; calitatea clădirii (nivelul de finisare, starea fațadei, intrarea centrală, disponibilitatea lifturilor); calitatea managementului (companie de management, disponibilitate servicii aditionale pentru chiriași) etc.
Clasificarea internațională poate să nu coincidă cu cea utilizată în diferite regiuni ale Rusiei (Tabelul 1.1); în prezent, practica este de a atribui clase în principal de către companiile de management, ceea ce nu reflectă întotdeauna starea reală a obiectelor și dezorientează participanții la piata imobiliara.
CUPRINS
Introducere
1 Concepte de bază și definiții ale economiei imobiliare
1.1 Conceptul, esența și principalele caracteristici ale bunurilor imobiliare.
1.2 Clasificarea obiectelor imobiliare.
1.2.1 Sistemul de clasificare a obiectelor imobiliare.
1.2.2 Clasificarea bunurilor imobile rezidențiale.
1.2.3 Clasificarea imobilelor comerciale.
1.3 Terenul ca bază a bunurilor imobiliare.
1.3.1 Esența terenului.
1.3.2 Categorii de terenuri.
2 Esența pieței imobiliare
2.1 Conținutul conceptelor de bază și funcțiilor principale ale pieței imobiliare.
2.2 Influența direcțiilor strategice în dezvoltarea economiei țării pe piața imobiliară.
2.2.1 Politica statului în dezvoltarea imobiliară.
2.2.2 Economice şi dezvoltare sociala pe piata imobiliara rezidentiala.
2.3 Acte legislative și de reglementare.
3 Regulament guvernamental piata imobiliara
3.1 Zonarea spațiului urban și înregistrarea cadastrală de stat.
3.2 Tranzacții cu bunuri imobiliare.
3.3 Inregistrare de stat drepturi imobiliare.
3.3.1 Principiile înregistrării de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare.
3.3.2 Unificat Registrul de stat dreapta
3.3.3 Procedura de înregistrare de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile.
4 Tehnologii de evaluare a obiectelor imobiliare
4.1 Tipuri de valori imobiliare.
4.2 Principii și tehnologii de evaluare a valorii imobiliare.
4.3 Metode de evaluare a valorii imobilelor și utilizarea lor practică.
4.4 Înregistrarea rezultatelor evaluării imobiliare.
5 Finanțarea obiectelor imobiliare
5.1 Împrumut de bunuri imobiliare.
5.1.1 Apariția și dezvoltarea creditării ipotecare
5.1.2 Metode de creditare ipotecară pentru bunuri imobiliare.
5.2 Modalităţi de finanţare a imobilelor în cazuri speciale.
Literatura de concluzie
Descărcare gratuită e-carteîntr-un format convenabil, urmăriți și citiți:
Descarcă cartea Economie imobiliară, ghid de studiu, Zhigalova V.N., 2012 - fileskachat.com, descărcare rapidă și gratuită.
Descărcați pdf
Mai jos puteți cumpăra această carte la cel mai bun preț cu reducere cu livrare în toată Rusia.
Manualul dezvăluie conceptele de bază ale disciplinei „Economia imobiliară”, explorează cuprinzător piața imobiliară, tranzacțiile și valorile mobiliare de pe piața imobiliară, mecanismul de gestionare a riscurilor și sistemul de reglementare al pieței imobiliare. Se are în vedere mecanismul creditării ipotecare. Partea practică din manual se află la sfârșitul fiecărui capitol și este prezentată sub formă de întrebări de autotest, teste, sarcini și criptograme. În funcție de metoda de soluție, testele sunt împărțite în trei tipuri: alegerea răspunsului corect, căutarea unei alternative și definirea unui termen. Această publicație va permite studenților să dobândească cunoștințe și abilități pentru activități profesionale de succes și (sau) să continue învăţământul profesional la master.
Pasul 1. Selectați cărțile din catalog și faceți clic pe butonul „Cumpărați”;
Pasul 2. Accesați secțiunea „Coș”;
Pasul 3. Specificați cantitatea necesară, completați datele în blocurile Destinatar și Livrare;
Pasul 4. Faceți clic pe butonul „Continuați cu plata”.
Pe acest moment cumpără cărți tipărite, acces electronic sau cărți cadou pentru bibliotecă pe site-ul EBS este posibil doar cu plata în avans de 100%. După plată, vi se va oferi acces la textul integral al manualului Biblioteca electronica sau începem să vă pregătim o comandă la tipografie.
Atenţie! Vă rugăm să nu vă schimbați metoda de plată pentru comenzi. Dacă ați ales deja o metodă de plată și nu ați reușit să finalizați plata, trebuie să plasați din nou comanda și să plătiți folosind o altă metodă convenabilă.
Puteți plăti pentru comanda dvs. folosind una dintre următoarele metode:
- Metoda fără numerar:
- card bancar: Trebuie să completați toate câmpurile formularului. Unele bănci vă cer să confirmați plata - pentru aceasta, un cod SMS va fi trimis la numărul dvs. de telefon.
- Servicii bancare online: băncile care cooperează cu serviciul de plată vor oferi propriul formular de completat. Vă rugăm să introduceți datele corect în toate câmpurile.
De exemplu, pentru " class="text-primary">Sberbank Online numărul necesar telefon mobilși e-mail. Pentru " class="text-primary">Alfa Bank Veți avea nevoie de o autentificare la serviciul Alfa-Click și de un e-mail. - Portofel electronic: dacă aveți un portofel Yandex sau un portofel Qiwi, puteți plăti comanda prin intermediul acestora. Pentru a face acest lucru, selectați metoda de plată adecvată și completați câmpurile furnizate, apoi sistemul vă va redirecționa către o pagină pentru a confirma factura.
Note de curs. Taganrog: Editura TRTU, 2004.
Manualul oferă o înțelegere a teoriei și practicii funcționării pieței imobiliare ca cel mai important domeniu de activitate al afacerii, informații sistematizate despre procesele economice asociate cu imobiliare ale persoanelor fizice și juridice, funcționarea realului. piața imobiliară și metodele de administrare a proprietății care asigură eficiența acestui domeniu de activitate. Acoperă principalele domenii de activitate legate de imobiliare. Manualul discută conceptul, esența, caracteristicile și clasificarea bunurilor imobiliare; esența, funcțiile și principalele caracteristici ale pieței imobiliare; operațiunile principale ale pieței imobiliare și reglementarea lor legislativă; metode de evaluare diverse obiecte imobiliare; principiile de bază ale managementului proprietății în condiții moderne.
Manualul este destinat studenților, studenților absolvenți și profesorilor universităților economice, studenților școlilor de afaceri, economiștilor, managerilor și altor părți interesate.
1. CONCEPTE ȘI DEFINIȚII DE BAZĂ ALE ECONOMIEI IMMOBILIARE
1.1. Conceptul, esența și principalele caracteristici ale imobiliare
1.2. Temeiul juridic al bunurilor imobiliare.
1.2.1. Proprietate
1.2.2. Tipuri de operațiuni (tranzacții) cu imobiliare
1.2.3. Înregistrarea de stat a operațiunilor (tranzacțiilor) cu bunuri imobiliare
3. EVALUAREA IMOBILĂ
3.1. Tipuri de valori imobiliare
3.2. Principiile evaluării imobilelor.
3.3. Factorii care influențează valoarea imobilului.
3.4. Tehnologia de evaluare imobiliara.
3.5. Abordări ale evaluării imobiliare.
3.5.1. Abordare comparativă (piață).
3.5.2. Abordare rentabilă
3.5.3. Abordarea veniturilor
3.6. Determinarea valorii finale a obiectului de evaluare
3.6.1. Coordonarea rezultatelor evaluării
3.6.2. Structurarea pe ierarhie
4. CREDIT IMMOBILIAR.
4.1. Apariția și dezvoltarea creditării ipotecare
4.1.1. Dezvoltarea creditelor ipotecare în Rusia
4.1.2. Ipoteca ca modalitate de garantare a obligațiilor
4.1.3. Caracteristicile creditării ipotecare
4.1.4. Caracteristicile piețelor de capital ipotecar
4.2. Principalele etape ale creditării ipotecare
4.3. Metode de creditare ipotecară pentru bunuri imobiliare
Împrumut cu plăți în creștere
Rasturnare canadiană
4.4. Tipuri de creditare imobiliară în scopuri speciale
4.4.1. Modalitati de finantare a constructiilor noi
4.4.2. Modalitati de finantare a locuintelor in constructie
4.4.3. Modalitati de finantare a proiectelor de dezvoltare a terenurilor
4.4.4. Finanțarea imobilelor prin vânzare în rate
5. ECONOMIA UTILIZĂRII TERENULUI
5.1. Caracteristicile utilizării terenului
5.1.1. Terenul ca resursă naturală
5.1.2. Terenul ca categorie economică
5.1.3. Managementul terenurilor ca instrument de creare a utilizării terenurilor justificate din punct de vedere economic
5.1.4. Cadastrul funciar de stat ca sistem economic și juridic de funcționare a obiectelor imobiliare
5.1.5. Protecția terenului. Restricții de utilizare a terenurilor de mediu
