แผนธุรกิจการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย: การลงทุนและงานที่จำเป็น แนวคิดธุรกิจ: จะเปิดธุรกิจรับสร้างบ้านได้อย่างไร แผนธุรกิจสำเร็จรูปสำหรับการก่อสร้างบ้านราคาประหยัด

ปัญหาการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในประเทศของเรายังคงรุนแรงอยู่ ความต้องการที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่สะดวกสบายยังคงสูงอย่างต่อเนื่องแม้ในสภาวะเศรษฐกิจที่ไม่มั่นคงและมาตรฐานการครองชีพของประชากรที่ตกต่ำ แผนธุรกิจนี้สำหรับการก่อสร้างบ้านกรอบจะช่วยให้ผู้ประกอบการเปิดธุรกิจที่มีความสำคัญต่อสังคมซึ่งจะช่วยในการแก้ไขปัญหาที่สำคัญที่สุด

แนวคิดทั่วไปของโครงการ

การก่อสร้างบ้านเฟรมเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ทำกำไรและมีแนวโน้มมากที่สุดในการพัฒนาการก่อสร้างแนวราบ การออกแบบและการออกแบบโครงสร้างเหล่านี้ที่หลากหลาย ต้นทุนการก่อสร้างและการตกแต่งที่ต่ำ ความเรียบง่ายของเทคโนโลยี และการไม่จำเป็นต้องใช้อุปกรณ์ขนาดใหญ่ ทำให้เกิดเงื่อนไขที่น่าสนใจสำหรับการเริ่มต้นธุรกิจดังกล่าว

ในการก่อสร้างเฟรมมีสองเทคโนโลยีหลัก:

• การใช้พื้นเป็นฐาน (แท่น) ในการก่อสร้างองค์ประกอบอาคารแนวตั้ง
• การใช้ระบบเสาและคานซึ่งโครงสร้างเฟรมทั้งหมดของบ้านในอนาคตมีความซับซ้อนของคานและเสาที่เชื่อมต่อถึงกัน

เทคโนโลยีทั้งสองนี้ช่วยให้สามารถปรับพื้นที่ของอาคารและจำนวนชั้นได้อย่างยืดหยุ่นโดยการเพิ่มความยาวขององค์ประกอบแนวตั้งและแนวนอน หลังจากสร้างเฟรมแล้ว จะต้องหุ้มด้วยสองด้าน ตามกฎแล้วทำจากแผ่นยิปซั่มหรือไม้จากด้านในและจากวัสดุกันความชื้นและกันลมจากด้านนอก มีฉนวนระหว่างชั้นหันหน้า

ข้อดีของการสร้างเฟรมก็คือความเป็นไปได้ในการรวมเข้ากับโครงสร้างแผงเมื่อยึดแผงที่มีสายรัดเข้ากับเฟรมซึ่งมีปลอกทั้งสองด้านระหว่างที่วางฉนวนไว้ การลงทุนในการก่อสร้างบ้านดังกล่าวมีขนาดเล็กจึงเป็นที่นิยมมากขึ้นในรัสเซีย เมื่อใช้วัสดุคุณภาพสูงและการดูแลบ้านอย่างเหมาะสมรับประกันอายุการใช้งานอย่างน้อย 50 ปี เมื่อเทียบกับบ้านอิฐ ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างบ้านกรอบจะลดลงประมาณ 25-30% นอกจากนี้ไม่จำเป็นต้องใช้อุปกรณ์และเครื่องจักรพิเศษราคาแพง - ทีมผู้สร้างกลุ่มเล็ก ๆ สามารถสร้างบ้านดังกล่าวได้ในเวลาเพียงไม่กี่สัปดาห์และตลอดเวลาของปีเนื่องจากเทคโนโลยีไม่มีสิ่งที่เรียกว่า "เปียก" ” กระบวนการ

ตัวอย่างของเราจะพิจารณาการใช้เทคโนโลยี "DKR" ซึ่งพัฒนาโดยผู้ปฏิบัติงานที่มีประสบการณ์ในด้านการก่อสร้างโครงสร้างเฟรม พวกเขาสังเกตเห็นความสามารถในการทำกำไรสูงของการสร้างบ้านโดยใช้เทคโนโลยีนี้ซึ่งยืนยันแผนธุรกิจของเราสำหรับการก่อสร้างบ้านกรอบด้วยการคำนวณ

การวิเคราะห์ตลาด

ประสบการณ์ระดับโลกแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนในการก่อสร้างแต่ละบุคคลไปสู่อาคารไม้ ที่อยู่อาศัยดังกล่าวนั้น ในขณะนี้ถูกมองว่าไม่เพียงแต่เป็นความสะดวกสบายและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมที่สุดเท่านั้น แต่ยังมีชื่อเสียงอีกด้วย

ในประเทศของเราส่วนแบ่งของการก่อสร้างบ้านโครงไม้ยังมีน้อยมากแม้ว่าจะมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องก็ตาม ปีที่ผ่านมา- ศักยภาพของตลาดรัสเซียได้รับการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญระดับโลกว่าเป็นหนึ่งในศักยภาพที่มีแนวโน้มมากที่สุดเนื่องจากประเทศของเรามีไม้สำรอง 25% ของโลกซึ่งค่อนข้างถูก กำลังแรงงานและ เทคโนโลยีที่ทันสมัยในอุตสาหกรรมนี้

ดังที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าความจริงที่ว่าทุกวันนี้นักพัฒนาหลายคนเลือกบ้านที่ทำด้วยอิฐและหินนั้นเนื่องมาจากมรดกของสหภาพโซเวียตเมื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเกือบทุกแห่งไม่ได้รับการยกย่องอย่างสูง สิ่งนี้ส่งผลโดยตรงต่อคุณภาพของบ้านไม้และความต้องการไม้เป็นวัสดุก่อสร้างที่มีประสิทธิภาพ

ปัจจุบันอุตสาหกรรมก่อสร้างบ้านโครงไม้มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นในช่วง 20 ปีที่ผ่านมาปริมาณของมันจึงเพิ่มขึ้น 6-7 เท่า ตามสถิติอย่างเป็นทางการจาก Research.Techart พบว่ามีการก่อสร้างในประเทศประมาณ 7 ล้านตารางเมตรทุกปี บ้านไม้. และการเติบโตนี้ได้รับการอำนวยความสะดวกด้วยราคาที่ต่ำกว่า

จากสถิติของภูมิภาคต่างๆ บ้านไม้แพร่หลายมากที่สุดในภูมิภาคไซบีเรีย ตะวันตกเฉียงเหนือ อูราล และตะวันออกไกล เขตของรัฐบาลกลาง- ในภาคตะวันตกเฉียงเหนือมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มมากขึ้น เทคโนโลยีที่เป็นนวัตกรรมการก่อสร้างบ้านกรอบ นอกจากนี้ยังมีแนวโน้มเช่นการกระจายประเภทบ้านที่แตกต่างกันตามพื้นที่ระหว่างภูมิภาค ในภูมิภาค อาคารขนาดเล็กเป็นที่ต้องการมากขึ้น

บ้านเฟรมในตลาดอยู่ในตำแหน่งที่ถูกที่สุดและ ประเภทที่สามารถเข้าถึงได้ที่อยู่อาศัย ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการแพร่กระจายของเทคโนโลยี SIP ซึ่งเป็นแนวโน้มที่ดีที่สุดสำหรับเงื่อนไขของเรา

สำหรับ การพัฒนาต่อไปอุตสาหกรรมนี้ยังมีอุปสรรคที่จำกัดอยู่บ้าง ก่อนอื่น เรากำลังพูดถึงความยากลำบากในการเพิ่มปริมาณการก่อสร้างทันที ในระยะกลางจนถึงปี 2020 การเติบโตต่อปีของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยโครงไม้จะเพิ่มขึ้นประมาณ 10-12% และในบางภูมิภาค - 20-25% ด้วยเหตุนี้ การคาดการณ์ของ Research.Techart จึงคาดการณ์ว่าจะมีปริมาณตลาดอยู่ที่ 30 ล้านตารางเมตรภายในปี 2563 ม.

ตลาดบ้านเฟรมในประเทศยังคงมีขนาดใหญ่มาก นี่เป็นเพราะต้นทุนวัสดุที่ต่ำและการใช้ไม้เป็นวัสดุก่อสร้างในระดับปานกลาง ในต่างประเทศตัวบ่งชี้ความต้องการนั้นสูงกว่าในรัสเซียถึง 10 เท่า

ในอนาคตอันใกล้นี้ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าเทคโนโลยีแผงเฟรมจะกลายเป็นที่นิยมมากที่สุดโดยคิดเป็น 64% ของปริมาณการก่อสร้างบ้านไม้ทั้งหมด

การออกใบอนุญาตกิจกรรม

ในการดำเนินงานก่อสร้างบ้านแนวราบไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาต ผู้ก่อตั้งจดทะเบียนธุรกิจของเขาเป็น ผู้ประกอบการรายบุคคลและดำเนินการภายใต้ระบบภาษีแบบง่าย (6% ของกำไร) ตัวเลือกนี้จะกำหนดความสามารถในการทำกำไรสูงของการก่อสร้างและลดต้นทุนทางการเงินและการบริหารอย่างมาก

รับสมัคร

สำหรับการก่อสร้างอาคารเฟรมในระยะเริ่มแรกของโครงการจะมีการดึงดูดผู้เชี่ยวชาญที่จะทำงานภายใต้สัญญา กองพลประกอบด้วย:

• ผู้จัดการโครงการ (ความรับผิดชอบดำเนินการโดยผู้ก่อตั้งรวมกับหน้าที่ของผู้จัดการ)
• โฟร์แมน
• ผู้เชี่ยวชาญในการก่อสร้างฐานราก การประกอบโครงผนัง การติดตั้งแผงกั้นน้ำและไอ ระบบประปาและระบบระบายน้ำทิ้ง
• ผู้เข้าเส้นชัย

บริการด้านบัญชีเป็นบุคคลภายนอก

ไม่มีการวางแผนที่จะเลือกพื้นที่สำนักงานในระยะเริ่มแรกของการพัฒนาโครงการธุรกิจ

ค่าแรง (ข้อมูลที่คำนวณสำหรับบ้านหลังหนึ่ง):

ชื่อของความเชี่ยวชาญพิเศษ	การชำระเงินสำหรับสัญญา	จำนวนผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง	รวม (เป็นรูเบิล)
โฟร์แมน	50 000	1	50 000
ผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างฐานราก	35 000	2	70 000
ผู้เชี่ยวชาญด้านการประกอบโครงผนัง	35 000	2	70 000
ผู้เชี่ยวชาญในการติดตั้งระบบกั้นน้ำ ไอ น้ำประปา และระบบบำบัดน้ำเสีย	35 000	2	70 000
ผู้เข้าเส้นชัย	30 000	2	60 000
ทั้งหมด		9	320 000

การตลาดและการโฆษณา

เพื่อส่งเสริมการบริการสำหรับการก่อสร้างบ้านกรอบแบบครบวงจรมีการวางแผนกิจกรรมดังต่อไปนี้:

• สร้างเว็บไซต์นามบัตรของคุณเองโดยสามารถสั่งซื้อโครงการบ้านและแกลเลอรี่ผลงานที่สร้างเสร็จได้
• จัดทำข้อความโฆษณาในหนังสือพิมพ์ นิตยสาร โทรทัศน์และวิทยุท้องถิ่น
• ทำงานบนโซเชียลเน็ตเวิร์ก
• การวางแบนเนอร์บนองค์ประกอบของโครงสร้างพื้นฐานการคมนาคมในเมือง

ทรัพยากรทางการตลาดหลักขององค์กรคือ คุณภาพสูงการให้บริการก่อสร้างและนโยบายการกำหนดราคาที่ยืดหยุ่น

แผนทางการเงิน

ประมาณการการก่อสร้างบ้านกรอบ

ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านหลังหนึ่งพื้นที่ 175 ตารางเมตร ม. m โดยใช้เทคโนโลยี "DKR" และขั้นตอนหลักของการก่อสร้างแสดงรายละเอียดไว้ในตารางต่อไปนี้

ขั้นตอนที่ 1 การซื้อและราคาวัสดุสำหรับฐานราก:

ค่าใช้จ่ายในการจัดซื้อวัสดุ	ปริมาณ	ราคาถู		จำนวนค่าใช้จ่ายถู
การคัดกรองกรวด	21 ลูกบาศก์เมตร ม	1 600		33 600
แบบหล่อ (บอร์ด)	1.5 คิว ม	6 500		9 750
คัดกรองส้นเท้า พื้น และบริเวณตาบอด	77 ลบ.ม. ม	720		55 440
เหล็กเสริม (โลหะ 14 มม.)	650 เชิงเส้น ม	47		30 550
เหล็กเสริม (โลหะ 8 มม.)	220 เชิงเส้น ม	20		4 400
ตาข่ายถนน 2x6 สำหรับแผ่นคอนกรีตและพื้นที่ตาบอด	16 ใบ	1 700		27 200
ปูนซีเมนต์	5 ใบ	270		1 350
บล็อก FBS	12 ลูกบาศก์เมตร ม	4 500		54 000
ฉนวนอีพีเอส	12 ลูกบาศก์เมตร ม	3 700		44 400
ผ้าใยสังเคราะห์	150 ตร.ม. ม	30		4 500
ฟิล์มกันซึม	150 ตร.ม. ม	27		4 050
คอนกรีต V-25 (สำหรับส้น พื้น และบริเวณบอด)	17 ลบ.ม. ม	14 400		134 400
วัสดุสิ้นเปลือง (สลักเกลียว ตะปู สกรู ฯลฯ)	–	–		10 000
จำนอง	–	–		6 000
เช่ารถเครนก่อสร้าง	2 กะ	12 000		24 000
ค่าขนส่งสำหรับการส่งมอบวัสดุ	–	–		18 000
ทั้งหมด			461640

ขั้นตอนที่ 2 งานเกี่ยวกับการก่อสร้างแท่น (ฐานราก):

ประเภทของงาน	ปริมาณ	หน่วย เปลี่ยน	ราคาถู		จำนวนค่าใช้จ่ายถู
การตั้งขวาน การพัฒนา และการปรับระดับดิน	47,5	ลูกบาศก์ ม	600		28 500
เติมเบาะทราย	69	ลูกบาศก์ ม	250		17 250
การก่อสร้างสนามเพลาะการสื่อสาร	3	ชิ้น	750		2 250
ก่อสร้างระบบระบายน้ำในท้องถิ่น	25	คะแนน	230		5 750
เติมเบาะทราย	3	ลูกบาศก์ ม	550		1 650
การแทมฐานรองพื้น	69	ลูกบาศก์ ม	300		20 700
การเสริมแรงและเติมส้นรองพื้น	40,5	ลูกบาศก์ ม	2 400		37 800
การติดตั้งบล็อกฐานราก	13	ตร.ม. ม	1 200		15 600
การเทผนังฐานราก	12	ลูกบาศก์ ม	1 650		19 800
ฉนวนขององค์ประกอบโครงสร้างทั้งหมดของฐานราก	214	ตร.ม. ม	170		36 380
การเสริมกำลังบริเวณจุดบอดของฐานราก	55	ตร.ม. ม	200		11 000
วางระบบกันซึม 2 ชั้นแนวนอน	115	ตร.ม. ม	20		2 300
การเสริมแรงและการเทแผ่นพื้นและพื้นที่ตาบอดสำหรับฐานราก	285	ตร.ม. ม	650		59 750
ค่าใช้จ่ายในการขนถ่าย	–	–	–		5 000
การติดตั้งระบบบำบัดน้ำเสีย	–	–	5 000		–
การจัดบันไดและเทคนิคใต้ดิน	–	ชิ้น/ตร.ม. ม	15 200		–
ก่อสร้างลานจอดรถ	–	ตร.ม. ม	750		–
ทั้งหมด				262 830

ดังนั้นค่าวัสดุและงานในการก่อสร้างฐานรากจะอยู่ที่ 724,470 รูเบิล

ขั้นตอนที่ 3 การสร้างโครงส่งกำลัง:

ชื่อประเภทของงาน	ปริมาณ	หน่วย เปลี่ยน	ราคาถู		จำนวนค่าใช้จ่ายถู
ผลิตและติดตั้งแผง	656	ตร.ม. ม	500		164 000
การรักษาโครงสร้างด้วยน้ำยาฆ่าเชื้อ	44	ลูกบาศก์ ม	1 300		57 200
การผลิตองค์ประกอบผนัง	29	ลูกบาศก์ ม	1 200		34 800
การติดตั้งจันทัน	229	ตร.ม. ม	900		206 100
การติดตั้งฝ้าเพดานชั้น 1	89,5	ตร.ม. ม	390		34 905
การติดตั้งแผ่นไม้อัดและไม้อัดกันความชื้น	458	ตร.ม. ม	500		114 500
การติดตั้งหลังคา	229	ตร.ม. ม	350		80 150
การจัดวางไอน้ำและกันซึม	229	ตร.ม. ม	120		27 480
การติดตั้งรางน้ำ	44	ม. เชิงเส้น	250		11 000
การจัดโครงสร้างรองรับ	6	ชิ้น	1 500		9 000
การชำระเงินสำหรับการดำเนินการขนถ่าย	–	–	–		20 000
ทั้งหมด				759 135

ประมาณการต้นทุนสำหรับการซื้อวัสดุสำหรับการก่อสร้างโครงไฟฟ้าของบ้าน:

ประเภทของวัสดุ	หน่วย เปลี่ยน	ปริมาณ	ราคาถู	จำนวนค่าใช้จ่ายถู
น้ำยาฆ่าเชื้อและสารเคลือบ	ลิตร	30	200	6 000
ท่อใยหิน	ม.พี.	25	400	10 000
วัสดุสำหรับจัดเรียงไอและกันซึม	ตร.ม. ม	1100	20	22 000
วัสดุในการจัดวางระบบระบายน้ำ	ม.พี.	44	2 000	88 000
บอร์ด	ลูกบาศก์ ม	60	23 000	690 000
วัสดุฉนวน	ลูกบาศก์ ม	80	1 500	120 000
ไม้อัด	ลูกบาศก์ ม	5,5	18 000	99 000
วัสดุมุงหลังคา	ตร.ม. ม	236	500	118 000
รวมหน้าต่าง	คอมพ์	–	–	170 000
ประตูทางเข้า	ชิ้น	1	15 000	15 000
ซอฟท์บอร์ด	ตร.ม. ม	406	230	93 380
วัสดุสิ้นเปลือง	–	–	–	50 000
ชำระค่าบริการจัดส่งวัสดุ	–	–	–	25 000
ทั้งหมด				1 161 380

ต้นทุนรวมของวัสดุและงานในการก่อสร้างโครงไฟฟ้าของบ้านคือ 1,920,515 รูเบิล

ขั้นตอนที่ 4 การจัดเรียงวงจรความร้อน:

ประเภทของงาน	ปริมาณ	หน่วย เปลี่ยน	ราคาถู		จำนวนค่าใช้จ่ายถู
ฉนวนกันความร้อนของพื้น	89,5	ตร.ม. ม	150		13 425
หุ้มผนัง	203	ตร.ม. ม	130		26 390
การจัดเรียงสิ่งกีดขวางทางไอ	384	ตร.ม. ม	120		46 080
การติดตั้งฉนวนผนัง	328	ตร.ม. ม	150		49 200
การติดตั้งชุดอุปกรณ์หน้าต่าง	17	ชิ้น	1500		25 500
การติดตั้งฉนวนหลังคา	180	ตร.ม. ม	350		63 000
การติดตั้งประตูภายนอก	–	1	–		3 000
ทั้งหมด				226 595

ดังนั้นต้นทุนรวมในการสร้างบ้านเฟรมโดยใช้เทคโนโลยี DKR จะเท่ากับ 2,871,580 รูเบิล บ้านหลังนี้จะมีคุณสมบัติเป็นฉนวนความร้อนที่ดีเยี่ยม รักษาความเย็นในฤดูร้อนและความอบอุ่นในฤดูหนาวได้อย่างสมบูรณ์แบบ

การคืนทุนของโครงการ

ระยะเวลาคืนทุนของโครงการขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ โดยปัจจัยหลักจะขึ้นอยู่กับภูมิภาคและฤดูกาล ราคาขายเฉลี่ยของบ้านระบบเฟรมที่สร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยี DKR คือ 3.5 ล้านรูเบิล

เราคำนึงถึงปัจจัยต่อไปนี้:

• การก่อสร้างคาดว่าจะดำเนินการตั้งแต่เดือนเมษายนถึงตุลาคมโดยใช้วิธีการลำเลียงแบบทีละขั้นตอน (การโอนผู้เชี่ยวชาญจากงานประเภทหนึ่งไปยังอีกไซต์หนึ่ง)
• เวลาก่อสร้างแบบครบวงจรโดยเฉลี่ยสำหรับบ้านเฟรมคือประมาณ 2 เดือน

ในช่วงฤดูกาลมีแผนจะสร้างบ้าน 8 หลัง ในอัตราการก่อสร้างนี้ รายได้รวมจะอยู่ที่ 28 ล้านรูเบิล และต้นทุนรวมจะอยู่ที่ 22,972,640 รูเบิล ดังนั้น, กำไรขั้นต้นสำหรับโครงการโดยไม่คำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการจ่ายผู้เชี่ยวชาญและภาษีจะอยู่ที่ 5,027,360 รูเบิล

กองทุนเงินเดือนสำหรับผู้เชี่ยวชาญสำหรับฤดูกาลคือ 2,560,000 รูเบิล จำนวนภาษีที่จ่ายสำหรับฤดูกาลคือ 301,641.6 รูเบิล

เมื่อคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเหล่านี้แล้ว กำไรสุทธิของโครงการสำหรับฤดูกาลจะเท่ากับ 2,165,718.4 รูเบิล

ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

มีการแข่งขันสูงในธุรกิจนี้ซึ่งจะเพิ่มขึ้นในปีต่อ ๆ ไปเท่านั้น ปัจจัยนี้เป็นความเสี่ยงหลักที่อาจมาพร้อมกับการดำเนินโครงการธุรกิจ ในระยะเริ่มแรก การย่อขนาดสามารถทำได้โดยการเลือกความเชี่ยวชาญที่แคบที่สุดในการก่อสร้างและดำเนินนโยบายการตลาดที่ใช้งานอยู่

ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับคุณสมบัติต่ำและ วินัยแรงงานผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องในการทำงาน พวกเขาจะถูกปรับระดับในขั้นตอนการเตรียมการโดยดำเนินการคัดเลือกพนักงานที่แข่งขันกันตามคำแนะนำ

ปัจจัยตามฤดูกาลจะเห็นได้ชัดเจนที่สุดในช่วงเวลาที่ไม่สามารถก่อสร้างได้เนื่องจากสภาพอากาศและสภาพภูมิอากาศ ดังนั้นจึงมีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับตำแหน่งของวัตถุในระดับภูมิภาค

โดยทั่วไปการก่อสร้างบ้านและโครงสร้างเฟรมเป็นกิจกรรมประเภทหนึ่งที่มีระดับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นโดยเฉลี่ยโดยรวมซึ่งจะถูกกำจัดด้วยความสามารถและความขยันของผู้ก่อตั้ง

ในที่สุด

การคำนวณที่นำเสนอในแผนธุรกิจนี้แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่าการก่อสร้างบ้านเฟรมนั้นให้ผลกำไรและ ทิศทางที่มีแนวโน้มกิจกรรม. ความสามารถในการทำกำไรของการก่อสร้างโครงสร้างดังกล่าวอยู่ที่ประมาณ 30-40% ด้วยแนวทางที่มีความสามารถในการจัดระเบียบธุรกิจ ผู้ก่อตั้งจะสามารถก้าวไปสู่การสร้างบริษัทของตัวเองในอนาคต โดยเชี่ยวชาญในการปฏิบัติตามคำสั่งสำหรับการก่อสร้างหมู่บ้านทั้งหมด

ในการสร้างกระท่อม คุณจำเป็นต้องใช้เงิน เวลา และความพยายามเป็นจำนวนมาก แต่คุณยังสามารถทำมันได้จากอาคาร อาคารอพาร์ตเมนต์.

นอกจากนี้อาจเกิดปัญหาในการจัดทำเอกสารสำหรับการก่อสร้างสถานที่ แม้ว่าปัญหาจะเกิดขึ้นในการขออนุญาต แต่ก็ค่อนข้างคุ้มค่าและให้ผลกำไร

บ่อยครั้งที่ชั้นแรกของอาคารถูกเช่าสำหรับร้านค้า สำนักงาน ร้านเสริมสวย และอื่นๆ เริ่มตั้งแต่ชั้น 2 เป็นต้นไป พื้นที่จะถูกดัดแปลงเป็นอพาร์ตเมนต์ ต้นทุนจะหมดไปอย่างรวดเร็วเนื่องจากกำไรค่อนข้างมาก

หากคุณตัดสินใจที่จะเริ่มสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์โปรดจำไว้ว่าโครงการนี้จะต้องใช้เงินและความพยายามเป็นจำนวนมาก จะใช้เวลาในการขายอพาร์ทเมนท์ด้วย คุณสามารถขายอพาร์ทเมนท์ได้อย่างรวดเร็วก็ต่อเมื่อคุณขายด้วยต้นทุนที่ต่ำ ไม่ควรทำสิ่งนี้เพราะรายได้ของคุณจะน้อยที่สุด

ก่อนที่คุณจะเริ่มร่างแผนการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์คุณจะต้องตัดสินใจว่าจะสร้างในพื้นที่ใด คุณต้องคิดให้ละเอียดทุกรายละเอียดเพราะบ้านของคุณต้องตอบโจทย์ทุกความต้องการ

ปล่อยให้ร่างโครงการบ้านเป็นองค์กรพิเศษที่มีประสบการณ์เพียงพอในด้านนี้ บริษัทดังกล่าวจะสามารถคำนวณที่จำเป็นทั้งหมดได้ ส่วนสถานที่ก่อสร้างก็ต้องเลือกเอง

อาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเชื่อมต่อกับการสื่อสารทั้งหมดที่มีอยู่ในปัจจุบัน ได้แก่ การจ่ายก๊าซ ไฟฟ้า การระบายน้ำทิ้ง และน้ำประปา หากปฏิบัติตามหลักปฏิบัติควรเลือกสถานที่สร้างภายในเมืองจะดีที่สุด จะดีกว่าถ้าคุณสร้างบ้านในเขตชานเมือง คุณยังสามารถจัดทำแผนในพื้นที่ที่การสื่อสารจะสามารถรองรับภาระได้

สิ่งสำคัญคือต้องมีการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมดอยู่ใกล้ๆ นี่เป็นทั้งโรงเรียนและ โรงเรียนอนุบาลและร้านค้า. สภาพถนนในบริเวณนี้ก็มีความสำคัญเช่นกัน หากถนนต้องการจะทิ้งให้ดีที่สุด คุณจะต้องดูแลถนนให้ดี สิ่งนี้จะทำให้ราคาอพาร์ทเมนต์ในบ้านในพื้นที่ดังกล่าวเพิ่มขึ้นอย่างมาก

จัดพื้นที่ใกล้เคียง (ลาน) จัดชั้นใต้ดินพร้อมที่จอดรถ จะจัดที่จอดรถให้กับคุณ รายได้เพิ่มเติม- การตัดสินใจนี้ได้รับการอนุมัติจากนักพัฒนาหลายคนแล้ว พวกเขายืนยันว่าสิ่งนี้ สิ่งสำคัญคือการระบุสภาพของดินและค้นหาว่าสามารถสร้างบางสิ่งในสถานที่แห่งนี้ได้หรือไม่

ขั้นตอนการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์

จะเริ่มหาเงินได้ที่ไหน ธุรกิจของตัวเอง- นี่คือปัญหาที่ผู้ประกอบการหน้าใหม่ 95% ต้องเผชิญ! ในบทความนี้เราได้เปิดเผยวิธีการรับที่ทันสมัยที่สุด ทุนเริ่มต้นสำหรับผู้ประกอบการ เราขอแนะนำให้คุณศึกษาผลการทดสอบของเราอย่างรอบคอบเพื่อสร้างรายได้จากการแลกเปลี่ยน:

สรุปทั้งหมดข้างต้นและบอกคุณในแง่พื้นฐานเกี่ยวกับทุกขั้นตอนการเตรียมการก่อสร้างอาคารหลายชั้น

1. เลือกสถานที่ก่อสร้าง ที่สุด ตัวเลือกที่ดีที่สุด– เข้าร่วมแผนผังเมืองทั่วไป สร้างอาคารในตำแหน่งที่การพัฒนาที่อยู่อาศัยจะเกิดขึ้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า รวบรวมทั้งหมด ข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับทางเลือกในการก่อสร้าง ค้นหาว่าเครือข่ายสาธารณูปโภคสามารถรับน้ำหนักของอาคารหลายชั้นใหม่ได้หรือไม่

2. ขอรับใบอนุญาตสร้างบ้าน

3. จัดทำประมาณการและโครงการพัฒนา ทำเช่นนี้ด้วยความช่วยเหลือขององค์กรพิเศษ เลือกตามความต้องการและความสามารถทางการเงินของคุณ

4. เมื่อเริ่มขั้นตอนการก่อสร้าง โปรดจำไว้ว่านี่เป็นขั้นตอนที่สำคัญมาก ดำเนินการก่อสร้างทุกขั้นตอนอย่างจริงจัง: เตรียมอาณาเขต ขุดหลุม จัดหาการสื่อสารที่จำเป็น วางรากฐาน สร้างบ้าน อย่างไรก็ตามราคาของฐานรากเท่ากับครึ่งหนึ่งของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมด

การก่อสร้างอาคารหลายชั้นเป็นผลงานของผู้เชี่ยวชาญหลายคน เช่น สถาปนิก ช่างติดตั้ง และอื่นๆ องค์กรออกแบบหลายแห่งมีส่วนร่วมในการก่อสร้างด้วย เมื่อไร เรากำลังพูดถึงเกี่ยวกับการก่อสร้างจะชัดเจนทันทีว่าต้องมีผู้รับเหมาและผู้รับเหมาช่วง - ผู้ที่สร้างโครงการสำหรับบ้านในอนาคตของคุณซึ่งเป็นผู้ออกแบบ รูปร่างและคำนวณโครงสร้างของบ้านแล้วจึงประกอบ

หากพิจารณาผลงานโดยรวมแล้วก็มีค่อนข้างมาก ทั้งหมดนี้ต้องอาศัยความรับผิดชอบและค่าใช้จ่ายและความพยายามอย่างมาก แต่โดยทั่วไปแล้ว การสร้างอาคารที่พักอาศัยใหม่เป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้มากและได้กำไรมาก

แน่นอนว่าการสร้างอาคารหลายชั้นเป็นกระบวนการที่ยาวนานโดยเฉพาะในประเทศของเรา แต่มีเทคโนโลยีที่ทำให้สามารถสร้างโครงสร้างหลายชั้นได้ภายในเวลาไม่กี่วัน ตัวอย่างเช่นนี่คือเทคโนโลยีจากประเทศจีน (โดยใช้โครงสร้างโลหะน้ำหนักเบา) ซึ่งช่วยให้คุณสามารถสร้างโรงแรมที่ครบครัน (แน่นอนว่าไม่มีการตกแต่งภายใน) ใน 90 ชั่วโมง:

ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างค่อนข้างมาโดยตลอด มุมมองที่ทำกำไรธุรกิจ. นี่เป็นเพราะปัจจัยหลายประการ ประการแรก มีความต้องการอย่างต่อเนื่อง ผู้คนกำลังย้ายไปอยู่ในเมืองและความต้องการอาคารอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ประการที่สอง สิ่งเหล่านี้เป็นปริมาณมากและทำให้ธุรกิจนี้มีศักยภาพในการทำกำไรมากขึ้น ระยะเวลาคืนทุนโดยประมาณสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์คือ 20 เดือนนับจากเริ่มขายอพาร์ทเมนท์ จุดคุ้มทุนอยู่ในเดือนที่สองของการขายแล้ว

ในการจัดระเบียบธุรกิจนี้ คุณจะต้องไม่เพียงแต่มีขนาดใหญ่เท่านั้น การลงทุนทางการเงินแต่ก็ค่อนข้างใหญ่เช่นกัน ทรัพยากรมนุษย์- เพื่อความรวดเร็วและ งานที่มีประสิทธิภาพการก่อสร้างอาคารจะต้องจ้างคนงาน 111 คน ที่สุดในจำนวนนี้เป็นช่างก่อสร้างและคนงาน นอกจากนี้ในการก่อสร้างอาคารคุณจะต้องเช่า ที่ดินใกล้เมือง พื้นที่ขั้นต่ำคือ 10 เฮกตาร์

พื้นที่ทั้งหมดของอาคารพักอาศัยจะอยู่ที่ 16,000 ตารางเมตร ในจำนวนนี้ พื้นที่ 12,000 ตร.ม. จะเป็นพื้นที่อยู่อาศัย และ 4,000 ตร.ม. จะเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ (โดยคำนึงถึงอัตราการสูญเสียพื้นที่ 30%) ต้นทุนการก่อสร้างเฉลี่ย 1 m2 คือ 13,500 รูเบิล/m2 อัตรากำไรของธุรกิจนี้อยู่ระหว่าง 30 ถึง 40% ส่งผลให้ ตัวชี้วัดทางการเงินโครงการจะเป็นดังนี้:

เงินลงทุนเริ่มแรก - 251 905 000 รูเบิล

กำไรต่อเดือน - 12 500 000 รูเบิล

ระยะเวลาคืนทุน - 45 เดือน

คุ้มทุน - 26 เดือน

ผลตอบแทนจากการขาย - 240%

2. คำอธิบายธุรกิจ ผลิตภัณฑ์ หรือบริการ

ความจำเป็นอันดับแรกสำหรับบุคคลคือความต้องการที่อยู่อาศัย ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง เห็นได้จากการเติบโตอย่างต่อเนื่องของยอดขายและการเริ่มใช้งานอาคารใหม่ที่เพิ่มขึ้น ดังนั้นการลงทุนในการก่อสร้างอาคารหลายชั้นจึงมีผลกำไรและ มุมมองมุมมองธุรกิจ.

กิจกรรมหลักขององค์กรคือการก่อสร้างและการขายที่อยู่อาศัยและ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ตลอดจนการบริหารจัดการบ้านเหล่านี้ภายหลังการก่อสร้าง

สำหรับแผนธุรกิจนี้ความสูงรวมอาคารคือ 10 ชั้น บ้านมีทางเข้า 5 ทาง แต่ละชั้นมีอพาร์ทเมนท์ 3 ห้อง: อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้อง 1 ห้องพื้นที่ 35 ตร.ม. อพาร์ทเมนต์สองห้อง 1 ห้อง - 60 ตร.ม. และอพาร์ทเมนต์สามห้อง 1 ห้อง - 90 ตร.ม. มีความจำเป็นต้องสร้างบ้านเสาหิน สิ่งนี้จะช่วยลดต้นทุนและเร่งกระบวนการก่อสร้างได้อย่างมาก

ในการเปิดและเริ่มก่อสร้างจำเป็นต้องรวบรวมใบอนุญาตและเตรียมความพร้อม เอกสารทางเทคนิค. เป็นปัจจัยสำคัญคือการมีการศึกษาเฉพาะทาง สำหรับกรรมการและพนักงานของบริษัทจะต้องได้รับการศึกษาเฉพาะทาง หากปราศจากสิ่งนี้ บริษัทจะไม่สามารถได้รับใบอนุญาตในการดำเนินงานได้ การสำรวจทางวิศวกรรม,จัดทำเอกสารการออกแบบ ก่อสร้าง ติดตั้ง และงานอื่นๆ โดยจะต้องได้รับอนุญาตจาก องค์กรกำกับดูแลตนเอง(สรอ).

ในเบื้องต้นองค์กรจำเป็นต้องเลือกที่ดิน วิธีที่ง่ายที่สุดในการเริ่มค้นหาที่ดินคือการศึกษาผังเมืองของเมือง สิ่งนี้จะทำให้สามารถกำหนดพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างแม่นยำที่สุด ขั้นตอนต่อไปจำเป็นต้องตรวจสอบว่าใครเป็นเจ้าของที่ดิน นี่อาจเป็นที่ดินของรัฐหรือที่ดินส่วนตัวก็ได้ ในกรณีที่ดินของรัฐต้องทำสัญญาเช่าหรือซื้อที่ดินแบบประมูล (กรณีขายทอดตลาด)

ต่อไปบริษัทสามารถเริ่มทำงานกับเอกสารโครงการได้ เอกสารการออกแบบมีบทบาทสำคัญในการขอใบอนุญาตก่อสร้างจากผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างของรัฐ ระยะเวลาเฉลี่ยในการจัดทำเอกสารโครงการคือ 6 เดือน มีความจำเป็นต้องพัฒนาแผนและโครงการออกแบบตามสารสกัดจากสำนักสถาปัตยกรรมและโครงการวางแผนอาณาเขต

ทันทีที่ เอกสารโครงการเมื่อร่างโครงการแล้ว ก็สามารถส่งเพื่อขออนุมัติและตรวจสอบไปยัง Glavgosexpertiza แห่งรัสเซียได้ ส่งผลให้บริษัทต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและแนบความเห็นของผู้เชี่ยวชาญเชิงบวกด้วย ระยะเวลาเฉลี่ยในการขออนุญาตและสรุปผลคือ 30-40 วัน

เมื่อได้ข้อสรุปแล้วบริษัทจึงสามารถเริ่มงานขุดเจาะและเตรียมการเทฐานรากได้ ในเวลาเดียวกันคุณจะต้องได้รับ ข้อกำหนดทางเทคนิคสำหรับไฟฟ้า เงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการประปาและการระบายน้ำทิ้ง สำหรับการจ่ายความร้อนและการจัดหาก๊าซ คุณต้องลงนามข้อตกลงความร่วมมือกับองค์กรที่เกี่ยวข้อง

เมื่อลงนามใบอนุญาตและสัญญาทั้งหมดแล้ว บริษัทจึงสามารถเริ่มการก่อสร้างเต็มรูปแบบได้ ระยะเวลาเฉลี่ยในการจัดทำและอนุมัติทุกเงื่อนไขคือ 1 ปี

ในการจัดตั้งบริษัทก่อสร้าง คุณจะต้องซื้ออุปกรณ์ดังต่อไปนี้:

• รถตัก 2 คัน
• ชุดเครื่องมือสำหรับช่างก่อสร้าง
• เครื่องผสมคอนกรีต
• รถบรรทุกหนึ่งคัน
• รถบรรทุกติดเครน
• ชุดทำงานสำหรับพนักงาน
• อุปกรณ์บุคลากรอื่นๆ

เลื่อน ของอุปกรณ์นี้ไม่ครบถ้วนและเสริมตามความต้องการ งานส่วนใหญ่เป็นงานภายนอก เป็นการสั่งซื้อคอนกรีต ทราย จากโรงงาน รับซื้อ ระบบวิศวกรรมและการสื่อสาร ต้นทุนทั้งหมดนี้รวมอยู่ในต้นทุนต่อ 1 m2 ซึ่งเฉลี่ย 13,500 รูเบิล/m2

ระยะเวลาการก่อสร้างบ้านทั้งหมดจะอยู่ที่ 1.5 ถึง 2 ปี

โดยการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านกฎระเบียบทั้งหมดและการปฏิบัติตามกฎระเบียบทางเทคนิคทั้งหมด บริษัทจะสามารถสร้างบ้านคุณภาพสูงและเป็นผู้นำในตลาดได้

3. คำอธิบายของตลาดการขาย

4. การขายและการตลาด

5. แผนการผลิต

6. โครงสร้างองค์กร

การคำนวณเงินเดือนเป็นเวลา 24 เดือนโดยคำนึงถึงส่วนโบนัสและเงินสมทบประกันจะแสดงในรูปแบบทางการเงิน

7. แผนทางการเงิน

แผนการขาย 24 เดือน โดยคำนึงถึงฤดูกาล การคาดการณ์ประสิทธิภาพการลงทุน และการคำนวณ ตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจธุรกิจถูกนำเสนอในรูปแบบทางการเงิน

8. ปัจจัยเสี่ยง

ความเสี่ยงหลักเมื่อเริ่มต้นธุรกิจก่อสร้างอาคารหลายชั้น ได้แก่ :

ความสนใจ!แผนธุรกิจฟรีที่มีให้ดาวน์โหลดด้านล่างคือตัวอย่าง แผนธุรกิจที่เหมาะสมกับเงื่อนไขธุรกิจของคุณที่สุดจะต้องสร้างขึ้นด้วยความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ

ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างมีความน่าสนใจมากเนื่องจากการขาดแคลนที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น แต่มันเกี่ยวข้องกับการลงทุนมหาศาล ดังนั้นจึงจำเป็นต้องดึงดูดนักลงทุน หากคุณกำลังวางแผนที่จะสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ขั้นตอนแรกและสำคัญที่สุดคือการจัดทำแผนธุรกิจสำหรับการสร้างบ้าน

เมื่อเขียนแผนธุรกิจของคุณ คุณควรใช้โครงสร้างแผนที่อธิบายด้านล่างและแผนตัวอย่างที่ให้ไว้เป็นแนวทาง คุณสามารถดาวน์โหลดแผนธุรกิจสำหรับสร้างบ้านได้ฟรีจากเว็บไซต์ของเรา

1. สรุป

เนื้อหาในส่วนนี้จะอธิบายแนวคิดหลักของแผนโดยสังเขป:

• – วัตถุประสงค์: การก่อสร้างอาคารพักอาศัยเพื่อการขาย
• – คำอธิบายสั้น ๆบริษัท;
• – ลักษณะพื้นฐานของอาคารที่พักอาศัย
• – ขั้นพื้นฐาน ผลลัพธ์ทางการเงิน;
• – เหตุผลของความเกี่ยวข้องของการก่อสร้างและความน่าดึงดูดใจในการลงทุน

2. ลักษณะบริษัทและอุตสาหกรรม

ในส่วนคุณลักษณะจำเป็นต้องให้ข้อมูลที่ครบถ้วนเกี่ยวกับกิจกรรมของบริษัท อธิบายประสบการณ์ในตลาดการก่อสร้างและผลลัพธ์ที่ได้รับ นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องระบุลักษณะของอุตสาหกรรมการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยด้วย

3. การวิเคราะห์ตลาดและกลยุทธ์การตลาด

มีความจำเป็นต้องประเมินตลาดจากจุดอิ่มตัวของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย คุณต้องระบุถึงความต้องการอพาร์ทเมนต์ที่มีประสิทธิภาพในอาคารในอนาคต ความสำคัญทางสังคมโครงการและความสามารถในการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์

การวิเคราะห์ตลาดที่ดำเนินการควรแสดงให้เห็นถึงความสามารถและความปรารถนาของผู้บริโภคในการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารของคุณ

กลยุทธ์การตลาดมีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับการประเมินตลาดและการแข่งขัน กลยุทธ์การตลาดที่เลือกสำหรับแผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยควรโน้มน้าวนักลงทุนว่าเป็นไปได้ที่จะบรรลุเป้าหมายของคุณ

4. แผนการก่อสร้าง

ในส่วนนี้จำเป็นต้องให้ข้อมูลในแต่ละขั้นตอนของโครงการ:

• – การจัดระเบียบงานก่อนการออกแบบและการออกแบบ
• – ดำเนินการตรวจสอบทางเทคนิคของการสื่อสาร
• – การจัดโครงสร้างการก่อสร้าง (การจัดการ เอกสาร การควบคุม)
• – การยอมรับวัตถุจากผู้รับเหมาช่วง
• – การขายอพาร์ทเมนท์

แผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องมีกำหนดการรายไตรมาสสำหรับงานก่อสร้างต่อไปนี้:

• – การเตรียมอาณาเขต
• – การวางรากฐาน;
• – การก่อสร้างอาคาร
• – งานติดตั้ง;
• – งานมุงหลังคา
• – งานตกแต่งภายใน;
• – งานตกแต่ง;
• - การจัดสวนอาณาเขต

5. แผนองค์กร

ส่วนนี้ควรแสดง โครงสร้างองค์กรบริษัท วิธีการปฏิสัมพันธ์ระหว่างแต่ละแผนก วิธีการประสานงานและการควบคุม

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องสะท้อนถึงความเชื่อมโยงกับผู้รับเหมาช่วง หุ้นส่วน และผู้ก่อตั้งอีกด้วย เมื่อทำการคอมไพล์ โต๊ะพนักงานจำเป็นต้องระบุความรับผิดชอบ คุณสมบัติ และประสบการณ์ของพนักงาน

ดีใจที่ได้รู้!

เราเคารพการตัดสินใจของคุณ แต่เราต้องการเตือนคุณว่าการเริ่มต้นธุรกิจที่มีความเสี่ยงน้อยที่สุด ค่อนข้างง่าย และสะดวกสบายสามารถจัดการได้ภายใต้การดูแลของ บริษัทที่ประสบความสำเร็จตามเงื่อนไขแฟรนไชส์ เราขอเชิญคุณมาทำความรู้จักกับ

การก่อสร้างและการขายที่อยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ซับซ้อน หลายขั้นตอน และมีราคาแพง เป็นเวลานานที่ผู้ประกอบการจำเป็นต้องลงทุนเงิน ดำเนินการด้วยความเสี่ยงและอันตรายของตนเอง งานก่อสร้างดึงดูดนักลงทุนและติดต่อฝ่ายบริหารในระดับต่างๆ ผลลัพธ์ของความพยายามจะชัดเจนหลังจากขายอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดและเจ้าของใหม่ได้ลงทะเบียนทรัพย์สินแล้วเท่านั้น ทะเบียนของรัฐสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ .

การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เกิดขึ้นในสี่ขั้นตอน: การเตรียมเอกสารการออกแบบ งานก่อสร้าง การว่าจ้างบ้าน การขายและการจดทะเบียนอพาร์ทเมนท์ ในบทความนี้เราจะพูดถึงวิธีจัดระเบียบและผ่านขั้นตอนทั้งหมดที่ระบุไว้ให้ประสบความสำเร็จและในขณะเดียวกันก็สร้างรายได้

การก่อสร้างอาคารพักอาศัยเริ่มต้นที่ไหน?

การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เริ่มต้นด้วยการค้นหาที่ดิน กฎหมายไม่ได้กำหนดเกณฑ์ที่ชัดเจนว่าสถานที่สร้างบ้านต้องเป็นไปตาม แต่บนพื้นฐาน การวิเคราะห์ที่ครอบคลุมกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและที่ดินสามารถกำหนดได้อย่างแม่นยำว่าที่ดินใดที่ห้ามสร้างอาคารที่พักอาศัย:

• ไม่ได้มีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย (ประเภทของการใช้งานที่ต้องการ)
• ตั้งอยู่ใกล้แหล่งสุขาภิบาลหรือมลพิษที่มนุษย์สร้างขึ้น
• ไม่เหมาะกับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ ( ระดับสูง น้ำบาดาล, ภัยคุกคามจากแผ่นดินถล่ม ฯลฯ)

ก่อนอื่นคุณต้องใส่ใจกับพื้นที่ที่มีประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาต (RVI) อยู่แล้ว - สำหรับหลายชั้น การก่อสร้างที่อยู่อาศัย(เอ็มเจเอส). หากแปลงที่เลือกมี RVI ที่แตกต่างกัน คุณจะไม่สามารถสร้างบ้านได้ สามารถทำงานต่อได้หลังจากได้รับ RVI เช่น MZhS เท่านั้น

เมื่อพบที่ดินสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์แล้วสามารถซื้อหรือเช่าก็ได้ ในกรณี 99% มีการใช้ที่ดินในเขตเทศบาลหรือของรัฐบาลกลางในการก่อสร้างซึ่งสะดวกกว่าในการเช่าและเฉพาะในกรณีที่บ้านสร้างบนที่ดินส่วนตัวเท่านั้นจึงควรซื้อไซต์ทันทีเพื่อไม่ให้สร้างสถานการณ์ที่ขัดแย้งกับ เจ้าของ

สำหรับที่ดินที่มีอยู่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นให้สร้างอาคารพักอาศัยแบบหลายอพาร์ตเมนต์ได้

เมื่อทำอย่างเป็นทางการและลงทะเบียนสิทธิ์ในไซต์แล้วคุณสามารถเริ่มพัฒนาและอนุมัติโครงการได้ โครงการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญ องค์กรการออกแบบและค่าใช้จ่ายรวมของงานดังกล่าวคือประมาณ 500,000 รูเบิล นอกเหนือจากการตัดสินใจทางสถาปัตยกรรมแล้วยังจำเป็นต้องดำเนินการอีกด้วย งานออกแบบเพื่อให้บริการการสื่อสารภายในบ้าน

มีการส่งเอกสารโครงการต่อไปนี้เพื่อการตรวจสอบของรัฐ:

• ร่างการทำงานและ โซลูชั่นสถาปัตยกรรม;
• แผนการเชื่อมต่อกับโครงข่ายน้ำประปา
• โครงการที่จะเข้าร่วม เครือข่ายไฟฟ้า;
• แผนการเชื่อมต่อกับโครงข่ายจ่ายก๊าซ
• คำอธิบายของการจัดสวนภายนอก

เมื่อโครงการที่ระบุไว้ทั้งหมดผ่านการตรวจสอบของรัฐแล้ว นักพัฒนาก็สามารถเริ่มทำงานได้

ทีมงานเว็บไซต์ World of Business แนะนำให้ผู้อ่านทุกคนเข้าร่วมหลักสูตร Lazy Investor ซึ่งคุณจะได้เรียนรู้วิธีจัดการเงินส่วนบุคคลของคุณให้เป็นระเบียบและเรียนรู้วิธีสร้างรายได้ รายได้แบบพาสซีฟ- ไม่มีการล่อลวง มีเพียงข้อมูลคุณภาพสูงจากนักลงทุนฝึกหัด (ตั้งแต่อสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงสกุลเงินดิจิทัล) สัปดาห์แรกของการฝึกอบรมฟรี! ลงทะเบียนเพื่อรับการฝึกอบรมฟรีหนึ่งสัปดาห์

แผนธุรกิจการก่อสร้างอาคารสูง

หลังจากได้รับการตัดสินใจเชิงบวกเกี่ยวกับการตรวจสอบโครงการคุณสามารถร่างและเริ่มลงนามข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง (DDUS) กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอนาคตได้

ตาม กฎหมายของรัฐบาลกลาง“ในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์” อยู่ในขั้นตอนนี้ที่ผู้พัฒนาได้รับสิทธิ์ในการดึงดูดนักลงทุนเอกชนให้มาก่อสร้าง มีประโยชน์ในการอ่าน

เพื่อวิเคราะห์ต้นทุนการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์คุณต้องหันไปสร้างอาคารสิบชั้นเป็นสามส่วนซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 7,350 ตารางเมตร ม. พื้นที่ทั้งหมด– 8,000 ตร.ม. ม.

รายการต้นทุนหลักเมื่อสร้างบ้าน:

• เอกสารการออกแบบและการอนุมัติ - ประมาณ 1 ล้านรูเบิล
• การก่อสร้างหนึ่งตารางเมตร (รวมการสื่อสาร) - ประมาณ 50,000 รูเบิล
• งานตกแต่ง - ประมาณ 1,000 รูเบิล ต่อตารางเมตร ม.;
• การส่งเสริมการตลาด - ประมาณ 200,000 รูเบิลต่อเดือน
• การนำบ้านไปใช้งาน - ประมาณ 500,000 รูเบิล

โดยรวมแล้วค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างและดำเนินการบ้านดังกล่าวจะทำให้นักพัฒนาต้องเสียค่าใช้จ่ายประมาณ 411 ล้านรูเบิล

โดยเฉลี่ยในรัสเซียราคาที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปอยู่ที่ประมาณ 70,000 รูเบิลต่อ ตารางเมตร- จึงขายได้ 7,350 ตร.ม. พื้นที่ใช้สอย 1 เมตร นักพัฒนาจะได้รับเพียงประมาณ 515 ล้านรูเบิล กำไรจากสิ่งอำนวยความสะดวกแห่งเดียวคือประมาณ 105 ล้านรูเบิล

โดยเฉลี่ยแล้วบ้านจะใช้เวลาประมาณหนึ่งปีครึ่งในการสร้างดังนั้นในหนึ่งปีครึ่งของการทำงานนักพัฒนาสามารถสร้างรายได้ประมาณ 100 ล้านรูเบิล นอกจากนี้ยังเป็นประโยชน์ในการอ่านว่าโครงการนี้สามารถทำกำไรได้อย่างไร

ขั้นตอนการก่อสร้าง

ในเกือบทุกขั้นตอนการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ควรดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญ บริษัทรับเหมาก่อสร้างมีใบอนุญาตและการอนุมัติที่เหมาะสม มีสถานประกอบการดังกล่าวอยู่ในเกือบทุกเมืองใหญ่

ขั้นตอนหลักของการก่อสร้าง:

• งานเตรียมสถานที่และขุดค้น
• การจัดวางรากฐาน
• งานก่อสร้างและติดตั้ง
• การดำเนินการและการเชื่อมต่อ การสื่อสารภายใน;
• การดำเนินการทั้งภายในและภายนอก งานตกแต่ง;
• การปรับปรุงพื้นที่โดยรอบ

งานหลักของนักพัฒนาในขั้นตอนการก่อสร้าง: การจัดหาเงินทุนทันเวลา, การจัดซื้อจัดจ้าง วัสดุก่อสร้างและอุปกรณ์การควบคุมคุณภาพของงานที่ทำ

ในขั้นตอนนี้ปัญหาทางการเงินสามารถแก้ไขได้โดยการดึงดูดเงินทุนจากผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน แต่จะเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อนักพัฒนาได้ปฏิบัติตามขั้นตอนและให้การค้ำประกันแก่ผู้ถือหุ้นที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214

วิดีโอทบทวนเทคโนโลยีการก่อสร้างที่อยู่อาศัย:

วิธีการขายอพาร์ทเมนท์

การมีเอกสารสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์โดยนักพัฒนาทำให้เขามีสิทธิ์ดึงดูดผู้ถือหุ้นภายใต้ DDUS แต่ในที่สุดอพาร์ทเมนท์ก็สามารถขายได้หลังจากที่คณะกรรมการคัดเลือกเริ่มดำเนินการบ้านแล้วเท่านั้นและมีทั้งหมด เอกสารที่จำเป็นบนพื้นฐานของการที่ผู้ซื้อจะสามารถกำหนดสิทธิในการเป็นเจ้าของส่วนตัวสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อได้อย่างเป็นทางการ

มีสองในโครงการนี้ ความแตกต่างที่สำคัญ- ประการแรก DDUS จะต้องลงทะเบียนบังคับในทะเบียนของรัฐที่เหมาะสมที่ Federal Registration Service ประการที่สองคือหากนักพัฒนาสร้างบ้านด้วยเงินของตัวเองโดยไม่ต้องเกี่ยวข้องกับผู้ถือหุ้น การขายอพาร์ทเมนท์จะเป็นไปได้หลังจากที่นักพัฒนาเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นและเปิดการขายอพาร์ทเมนท์ที่สร้างเสร็จพร้อมกรรมสิทธิ์จดทะเบียนแล้วเท่านั้น ในกรณีนี้ข้อตกลงการขายเบื้องต้นใด ๆ ถือว่าผิดกฎหมายไม่ว่าจะจัดทำเอกสารใดก็ตาม

บทสรุป

จำนวนกำไรของนักพัฒนาโดยตรงขึ้นอยู่กับความเร็วในการสำรวจ การก่อสร้าง และการดำเนินงาน เพื่อให้ทุกอย่างดำเนินไปอย่างรวดเร็ว มีประสิทธิภาพและประสิทธิผล คุณต้องมีแผนและ การยึดมั่นอย่างเข้มงวดแผนนี้ หากตรงตามเงื่อนไขนี้ผู้ประกอบการจะได้รับผลกำไร 25% ของจำนวนเงินที่ลงทุนในการก่อสร้างอย่างรวดเร็ว