ธุรกิจให้เช่า. เรากำลังสร้างธุรกิจโดยการให้เช่าสถานที่

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ได้แก่ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่สามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าได้ ทนายความแยกแยะอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้หลายกลุ่ม:

หากผู้ประกอบการมือใหม่ตัดสินใจที่จะเริ่มต้นธุรกิจ ก่อนอื่นจำเป็นต้องเตรียมสถานที่ให้ผู้เช่าใช้งานอย่างเหมาะสม หากจำเป็น การซ่อมแซมควรทำตามมาตรฐานสมัยใหม่ การเชื่อมต่อการสื่อสารที่จำเป็น และอื่นๆ อีกมากมาย

ยื่นฟ้องอย่างไร?

ขั้นตอนดังกล่าวในการจดทะเบียนธุรกิจให้เช่า (Federal บริการด้านภาษี) – บางทีสิ่งที่สำคัญที่สุด การตัดสินใจที่ถูกต้องเกี่ยวกับรูปแบบองค์กรขึ้นอยู่กับสายธุรกิจเอง กล่าวอีกนัยหนึ่ง หากพลเมืองเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย เขามีหน้าที่ต้องจ่ายภาษีเงินได้

ขอแนะนำให้ได้รับสถานะผู้ประกอบการรายบุคคล ( ผู้ประกอบการรายบุคคล) ขอบคุณที่บุคคลจะได้รับสิทธิ์ในการดำเนินกิจกรรมบนพื้นฐานทางกฎหมายโดยสมบูรณ์ เนื่องจากความจริงที่ว่ากำไรจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จะมีน้อยตามกฎหมายพลเมืองจึงมีสิทธิ์สมัครขอรูปแบบการเก็บภาษีแบบง่าย กำหนดให้ชำระภาษีจำนวน 6% ของรายได้ทั้งหมด

การจดทะเบียนธุรกิจเพื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

• สำเนาหนังสือเดินทางของผู้ก่อตั้ง
• TIN (หมายเลขผู้เสียภาษีบุคคลธรรมดา) ของผู้ก่อตั้ง
• แอปพลิเคชัน ทุนจดทะเบียนจาก 10,000 ถู เมื่อส่งใบสมัครที่เหมาะสมสำหรับการลงทะเบียนของผู้ประกอบการแต่ละราย จะมีใบแจ้งยอดธนาคารซึ่งคุณต้องเปิดบัญชี
• การจัดทำกฎบัตรของบริษัท ตามเอกสารนี้ จะมีการแจกจ่ายชิ้นส่วนระหว่างเจ้าของ (หากมีหลายคน) ชื่ออย่างเป็นทางการของบริษัท และที่อยู่ตามกฎหมาย
• รายงานการประชุมผู้ก่อตั้ง (ถ้ามีหลายฉบับ)
• การตัดสินใจจดทะเบียน LLC (สังคมที่มีความสามารถจำกัด)

ระยะเวลาในการลงทะเบียนของผู้ประกอบการแต่ละรายคือ 3 ถึง 5 วันทำการ จะใช้เวลาไม่เกิน 14 วันนับจากวันที่ยื่นใบสมัครเพื่อกรอกและลงทะเบียนสถานะ LLC

เราแบ่งพื้นที่เช่าออกเป็นส่วนๆ

ลูกค้าบางรายไม่พร้อมสำหรับพื้นที่สำนักงาน ส่วนใหญ่ต้องการพื้นที่บางส่วน ตัวอย่างเช่น ร้านอาหาร บาร์ หรือ สโมสรเกม- นอกจากนี้ สถานประกอบการทั้งสองแห่งยังมีเจ้าของเป็นคนละคนกัน

เพื่อให้ผู้เช่าหลายรายใช้สถานที่ร่วมกัน- การแบ่ง - การสิ้นสุดของการดำรงอยู่ของวัตถุเดียวและแบ่งออกเป็นหลายวัตถุซึ่งแต่ละวัตถุจะได้รับหมายเลขที่ดินที่ไม่ซ้ำกันและ เอกสารส่วนบุคคลไปทางขวาของการเป็นเจ้าของ ตามกฎหมาย สหพันธรัฐรัสเซียวัตถุดังกล่าวถูกสร้างขึ้นใหม่ด้วยเหตุนี้ตามมาตรา 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของจะได้รับสิทธิ์ในการกำจัดสิ่งเหล่านี้หลังจากลงทะเบียนอย่างเป็นทางการเท่านั้น

มาตรา 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การเกิดขึ้นของสิทธิการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นใหม่

สิทธิในการเป็นเจ้าของอาคาร โครงสร้าง และอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นใหม่อื่น ๆ ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐเกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนดังกล่าว

ตามมาตรฐานกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย อนุญาตให้แบ่งทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ได้หากมีเหตุใดเหตุหนึ่ง:

• ความยินยอมของเจ้าของทรัพย์สินทุกรายในการแบ่งและประกันของ ในการเขียนที่ทนายความ
• การแทรกแซงของศาล

ก่อนที่จะแบ่งอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีอยู่ออกเป็นส่วน ๆ และให้เช่าอย่างมีประสิทธิภาพผู้ถือลิขสิทธิ์มีหน้าที่ต้องจัดระเบียบบันทึกทางเทคนิคและที่ดินของสถานที่ตลอดจนลงทะเบียนสิทธิ์ในการจัดการอย่างเป็นทางการ หลังจากลงทะเบียนส่วนที่จำเป็นของวัตถุในชื่อของเขาและลงทะเบียนข้อตกลงกับ Rosreestr เขาจะสามารถโอนให้เช่าได้

ในการแบ่งอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีอยู่ออกเป็นส่วน ๆ เจ้าของจะต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

เจ้าของจะสามารถซื้อเอกสารเกี่ยวกับที่ดินได้หลังจากติดต่อหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตและลงทะเบียนทรัพย์สินเพื่อจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินแล้ว ตั้งแต่ปี 2555 ในการติดตั้งสถานที่สำหรับการลงทะเบียนที่ดินคุณจะต้องมีแผนผังโดยละเอียดของอาคารซึ่งสามารถเรียบเรียงโดยวิศวกรผู้ทรงคุณวุฒิสูง

เป็นที่น่าสังเกตว่าเมื่อแบ่งย่อยอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะต้องจัดทำแผนทางเทคนิคหลายประการ การลงทะเบียนเอกสารจะเกิดขึ้นภายใน 18 วันนับจากวันที่ยื่น หลังจากช่วงเวลานี้ ลูกค้าจะต้องติดต่อศูนย์ที่ดินและรับเอกสาร (รวมถึงหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน) ในกรณีที่ปฏิเสธการลงทะเบียน ข้าราชการจะให้คำยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรตามสมควร

หลังจากได้รับเอกสารเกี่ยวกับที่ดินแล้ว คุณต้องได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของสำหรับแต่ละส่วนของสถานที่ด้วย เอกสารที่สำคัญที่สุดและมีเพียงฉบับเดียวที่ยืนยันสิทธิ์การเป็นเจ้าของคือหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน- ประกอบด้วยข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับการแบ่งอสังหาริมทรัพย์และแผนทางเทคนิคที่จัดทำขึ้นตามข้อมูลที่อัปเดต

คุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบและขนาดต่างๆ: ซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ ให้เช่าสถานที่ หรือเปิดตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

เป็นที่น่าสังเกตว่าไม่ใช่ว่าพลเมืองรัสเซียโดยเฉลี่ยทุกคนจะสามารถเข้าถึงวิธีการหาเงินแบบนี้ได้ - ต้องใช้เงินลงทุนหลายล้านดอลลาร์ นั่นคือเหตุผลว่าทำไมพวกเขาถึงมีและลงทุนมหาศาลขนาดนี้ วิธีการทางการเงินบริษัทการค้า สิทธิพิเศษของพวกเขาคือการได้รับเงินกู้สำหรับโครงการ รายบุคคลสามารถเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ก็ต่อเมื่อมีเงินทุนเริ่มต้นที่จำเป็นเท่านั้น

สำคัญ!การซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงระยะเวลาการเติบโตรับประกันว่านักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนจากการขายต่อหลายเท่า - 10-15% ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับพลเมืองเหล่านั้นที่ลงทุนในการออมวัสดุจำนวนมากในพื้นที่นี้ในช่วงทศวรรษที่ 80-90 ศตวรรษที่ XX

คุณไม่ควรคาดหวังว่าจะเกิดผลกระทบเร่งด่วนจนกว่าจะถึงปี 2020 – ตลาดรัสเซียอสังหาริมทรัพย์ได้ซบเซาในช่วงขาลง

การคำนวณกำไรที่เป็นไปได้ ระยะเวลาคืนทุน และระดับความสามารถในการทำกำไร

รูปแบบการคำนวณ กำไรที่เป็นไปได้จากทรัพย์สินให้เช่า:

คะแนนความน่าดึงดูด ธุรกิจให้เช่าไม่ได้แสดงถึงงานพิเศษ สำหรับการคำนวณที่ถูกต้องก็เพียงพอที่จะเปรียบเทียบรายได้ค่าเช่ากับต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ - ในที่สุดคุณจะได้รับระยะเวลาคืนทุนของธุรกิจซึ่งเป็นเกณฑ์หลักสำหรับธุรกิจในด้านนี้ ระยะเวลาคืนทุนมาตรฐานสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อยู่ระหว่าง 9 ถึง 12 ปี อสังหาริมทรัพย์ที่มีระยะเวลาคืนทุน 7-8 ปีนั้นหาได้ยาก

ตัวเลือกการลงทุนที่ดีที่สุดคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาคารใหม่ ตัวเลือกที่มีราคาถูกกว่าคือการซื้อสถานที่บริเวณหลุมฐานราก ดังนั้นเงินออมจะอยู่ที่อย่างน้อย 30%

อย่างไรก็ตาม มีความเสี่ยงบางประการในระบบการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน ในระยะแรก ความเป็นไปได้นั้นมีมหาศาล เพื่อลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น คุณควรเลือกนักพัฒนาที่มีประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยมและชื่อเสียงที่ได้รับการพิสูจน์แล้ว.

ฉันจะหาทุนเริ่มต้นได้ที่ไหน?

รับ ทุนเริ่มต้นพลเมืองทุกคนสามารถพัฒนาธุรกิจได้ มีหลายวิธีในการจัดหาเงินทุนและค้นหาผู้สนับสนุน

คุณสามารถรับเงินทุนเริ่มต้นเพื่อเริ่มต้นธุรกิจจากธนาคารได้- วิธีนี้ได้ผลและเป็นที่นิยม อย่างไรก็ตาม มีข้อเสียเปรียบอย่างมาก นั่นก็คือความเสี่ยง หากสิ่งต่าง ๆ ไม่เป็นไปในทิศทางที่ถูกต้อง นอกจากความสูญเสียที่สำคัญแล้ว นักธุรกิจที่ต้องการยังจะได้รับหนี้ทางการเงินจำนวนมากอีกด้วย เป็นที่น่าสังเกตว่า Sberbank และ Tinkoff ให้สินเชื่อเพื่อการเริ่มต้นธุรกิจ

อ้างอิง!หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องกับการสนับสนุนธุรกิจขนาดเล็กสามารถเป็นแหล่งเงินทุนเริ่มต้นได้ โดย ระบบของรัฐบาลกลางการประกอบอาชีพอิสระของประชากร พลเมืองผู้ว่างงานสามารถขอรับเงินอุดหนุนจำนวน 60,000 รูเบิล

ข้อดีและข้อเสีย

การให้เช่าเป็นธุรกิจประเภทเดียวที่สร้างรายได้แบบพาสซีฟตามกฎหมาย

จุดด้อย:

• สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่ารายได้ขึ้นอยู่กับกิจกรรมของผู้เช่าโดยตรง กิจกรรมของพวกเขาควรได้รับการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าสถานที่ยังคงอยู่ในสภาพดี
• ตามบทบัญญัติของกระทรวงการคลัง เจ้าของบ้านจะต้องเสียภาษีเป็นจำนวน 15 ถึง 17% ของจำนวนเงินที่ได้รับจากค่าเช่า
• ความไม่แน่นอนของผู้เช่า การยกเลิกข้อตกลงอาจเกิดขึ้นได้แม้ว่าจะมีการสรุปข้อตกลงอย่างเป็นทางการ ซึ่งเป็นผลมาจากการที่การรับรายได้จะหยุดลงชั่วคราวและผู้ให้เช่าจะต้องดำเนินการ

• การมีผู้เช่าที่รับผิดชอบทำให้ธุรกิจมีผลิตภัณฑ์คุณภาพสูงและเป็นที่ต้องการ ซึ่งสามารถขายได้ตลอดเวลาและได้รับสถานะทางการเงินที่ทำกำไร
• ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นทุกปีมีส่วนช่วยให้ธุรกิจเจริญรุ่งเรืองและการพัฒนาที่ประสบความสำเร็จ

หากคุณไม่มีประสบการณ์ในการเป็นผู้ประกอบการขอแนะนำให้ซื้อธุรกิจสำเร็จรูปที่ใช้งานได้- ข้อได้เปรียบหลักของธุรกิจนี้คือการสรุปสัญญากับผู้เช่าที่สนใจต่ออายุสัญญากับพันธมิตรรายใหม่

บทสรุป

ดังนั้นธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นแหล่งที่ดีเยี่ยม รายได้แบบพาสซีฟ- อย่างไรก็ตาม พื้นที่นี้มีข้อผิดพลาด: การประเมินความเสี่ยงทุกประเภท การจัดทำเอกสารให้ครบถ้วน เงินทุนเริ่มต้น ฯลฯ การจัดองค์กรที่เหมาะสมของธุรกิจมีส่วนช่วยในการพัฒนาอย่างแข็งขันและน่าพอใจ

ในฉบับที่แล้ว เราได้พูดคุยเกี่ยวกับแนวคิดที่ไม่ธรรมดาของชาวนาชาวสวิสในการเช่าวัวให้กับนักท่องเที่ยว - ในฉบับนี้คุณจะพบว่ามีอะไรอีกบ้างที่คุณสามารถเช่าได้อย่างมีกำไรและเชื่อฉันเถอะ ความคิดบางอย่างจะทำให้คุณตะลึง

อย่างไรก็ตาม ตามธรรมเนียมแล้ว เรามาเริ่มด้วยแนวคิดธุรกิจให้เช่าที่ค่อนข้างสมเหตุสมผลกันดีกว่า เช่น การเช่าหนังสือเรียน

แนวคิดในการสร้างธุรกิจดังกล่าวเกิดขึ้นที่ Rodz หลังจากเรียนจบปีแรก เมื่อเขาสามารถขายหนังสือเรียนได้ ซึ่งมีราคา 560 ดอลลาร์ในราคาเพียง 18 ดอลลาร์ จากนั้น Rodz จึงตัดสินใจคิดทางเลือกในการซื้อหนังสือเรียนราคาแพงซึ่งจำเป็นสำหรับ หลักสูตรการศึกษาหนึ่งหลักสูตร

บนเว็บไซต์ MyBookBorrow.com นักเรียนสามารถส่งคำขอหนังสือเรียนเล่มใดก็ได้ และหากพวกเขาพอใจกับราคาเช่าก็เช่าเป็นเวลาหนึ่งปี

แต่ไม่เพียงแต่นักเรียนและเด็กนักเรียนเท่านั้นที่จะ “เติบโต” จากหนังสือเรียนของพวกเขาอย่างรวดเร็ว ปรากฎว่าสามารถเช่าเกมการศึกษาสำหรับเด็กได้เช่นกัน

อดีตครูสองคนได้จัดบริการให้เช่าวิดีโอเกมเพื่อการศึกษาสำหรับเด็ก SmartyRents ฐานข้อมูลของพวกเขามีเกมสำหรับเด็กจำนวนมาก (ตั้งแต่อายุ 9 เดือนขึ้นไป) ซึ่งผู้ปกครองสามารถสั่งซื้อออนไลน์และรับทางไปรษณีย์ทางไปรษณีย์ (หลังจากหมดระยะเวลาเช่า พวกเขายังต้องส่งคืนเกมเหล่านี้ทางไปรษณีย์ด้วย)

แต่แนวคิดต่อไปสำหรับธุรกิจให้เช่าคือการประชาสัมพันธ์มากกว่าธุรกิจเต็มรูปแบบ ซึ่งไม่ได้เบี่ยงเบนไปจากความคิดริเริ่มของโซลูชัน ผู้ผลิตกีตาร์มืออาชีพเพื่อเพิ่มยอดขายให้ห่างไกลจากเครื่องดนตรีราคาถูกได้เชิญผู้ซื้อที่มีศักยภาพให้ทดสอบกีตาร์ก่อนซื้อ แน่นอนว่าไม่ใช่ของฟรี

ขณะนี้ลูกค้าสามารถเช่ากีตาร์ได้นานถึง 1 สัปดาห์โดยชำระค่าธรรมเนียมสมาชิกครั้งแรก ($50) จากนั้นจึงจ่ายค่าเช่าเอง ($75 ต่อวันหรือ 300 ต่อสัปดาห์) ยิ่งไปกว่านั้น พวกเขาไม่เพียงแต่ให้เช่ากีตาร์เท่านั้น แต่ยังให้เช่าอุปกรณ์เสริมด้วย (หูฟัง เข็มขัด สายเคเบิ้ล เคส ฯลฯ)

แต่แน่นอนว่า รูปแบบการเช่าที่หลากหลายที่สุดเกี่ยวข้องกับการเช่าเสื้อผ้า ปรากฎว่าการเชี่ยวชาญไม่เพียง แต่ในการเช่าชุดแต่งงานและชุดแฟนซีเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเสื้อผ้าของดีไซเนอร์ด้วย เช่นเดียวกับบริษัท Rent the Runway ในนิวยอร์ก ซึ่งมีคอลเลกชันล่าสุดของนักออกแบบแฟชั่นชั้นนำ

เทคโนโลยีการทำงานไม่ซับซ้อน โดยลูกค้าเลือกชุดที่เหมาะสมจากประเภทที่นำเสนอบนเว็บไซต์ สั่งซื้อ ชำระค่าเช่า ซึ่งคิดเป็นประมาณ 10% ของราคาชุด (ตั้งแต่ 50 ถึง 200 ดอลลาร์) และ รับชุดเป็นกรณีพิเศษทางไปรษณีย์

เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าซึ่งอยู่ในช่วง 4 ถึง 8 วัน ลูกค้าจะส่งคืนชุดอีกครั้งผ่านบริการไปรษณีย์ของนิวยอร์ก

บริษัท Transitional Sizes ดำเนินตามแนวทางเดียวกัน แม้ว่าบริการจะมุ่งเป้าไปที่ผู้หญิงที่กำลังลดน้ำหนัก ซึ่งหมายความว่าพวกเขายังไม่พร้อมที่จะซื้อเสื้อผ้าใหม่จนกว่าพวกเขาจะลดน้ำหนักลงอย่างสมบูรณ์ (อย่างน้อยพวกเขาก็เชื่อในสิ่งนี้โดยไร้เดียงสา)

อย่างไรก็ตาม บริษัทมีรายได้ดีจากความมีเหตุผลของผู้หญิงที่หลงใหลในการควบคุมอาหาร โดยเสนอให้ผู้หญิงสวมเสื้อผ้า ขนาดที่เหมาะสมเช่านานสูงสุดหนึ่งเดือนโดยจ่ายเพียง 3 ถึง 25 ดอลลาร์สำหรับมัน และเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาก็ส่งคืนในสภาพที่สะอาดและอยู่ในสภาพดี

แต่นี่ไม่ใช่ตัวเลือกทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเช่าเสื้อผ้า จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ กลุ่มสตรีมีครรภ์ที่ต้องการดูทันสมัยแม้จะอยู่ในตำแหน่งที่ "น่าสนใจ" ยังคงไม่สามารถเข้าถึง

มาร์เซลล์ คอสเตลโล แม่บ้านชาวอเมริกันซึ่งมีประสบการณ์โดยตรงเกี่ยวกับปัญหานี้โดยไม่ลังเลเลยจึงได้จัดบริษัท Rentmaternitywear ของเธอเองเพื่อเช่าชุดสตรีมีครรภ์

ในเวลาเดียวกันนางคอสเตลโลไม่เพียงให้เช่าชุดเท่านั้น แต่ยังเย็บเองด้วยซึ่งเพิ่มผลกำไรตามลำดับความสำคัญ

ค่าเช่าชุดคลุมท้องแตกต่างกันไปตั้งแต่ 35 ดอลลาร์ถึง 70 ดอลลาร์ ขึ้นอยู่กับระยะเวลาและคุณภาพของชุด ค่าเช่าชุดหนึ่งตัวอยู่ที่ 35 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์, 50 ดอลลาร์สหรัฐฯ สำหรับสองสัปดาห์, 60 ดอลลาร์สหรัฐฯ สำหรับเช่าชุดใหม่เป็นเวลาหนึ่งเดือน

ชุดที่เลือกจะถูกส่งไปยังบ้านของคุณภายในวันที่กำหนด บริการจัดส่งเฟดเอ็กซ์

เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า ชุดจะถูกส่งกลับไปยังร้าน Rentmaternitywear โดยไม่ต้องซัก ทำความสะอาดเบื้องต้น ฯลฯ

ตอนนี้ถึงเวลาพูดคุยเกี่ยวกับแนวคิดที่มีเหตุผลไม่ชัดเจน

ดังนั้นในเมืองยาโกฮาม่าของญี่ปุ่นจึงมีร้านขายสัตว์เลี้ยง Candy เปิดขึ้นซึ่งสามารถเช่าได้ ผู้ซื้อได้รับอนุญาตให้เช่าสัตว์เลี้ยงในระยะสั้นก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ก่อนอื่นเลย เรากำลังพูดถึงเกี่ยวกับสุนัขทุกรูปร่างและขนาด

เคล็ดลับของแนวคิดทางธุรกิจนี้คือ ผู้ซื้อที่เคยซื้อลูกสุนัขแสนน่ารักและตลกกลับบ้านมาแล้ว ไม่น่าจะต้องการคืนให้

แต่หากเจ้าของร้านเช่าในญี่ปุ่นคาดหวังว่าจะหาครอบครัวถาวรสำหรับสัตว์เลี้ยงของตนด้วยวิธีนี้ บริษัท FLEXPETS ก็เชี่ยวชาญในการเช่าและฝึกสุนัขในลักษณะที่เจ้าของและผู้เช่าสามารถมั่นใจในพฤติกรรมที่ดีและการเชื่อฟังของพวกเขา เราจำหน่ายสุนัขทุกขนาด รูปร่าง สี และบุคลิก

นอกจากนี้สุนัขยังนำอาหารและของเล่นสุดโปรดมาให้คุณเพื่อให้สัตว์ไม่รู้สึกไม่สบาย ใน บังคับสุนัขมีปลอกคอพร้อมเซ็นเซอร์ GPS และเซ็นเซอร์อุณหภูมิเพื่อให้มีสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบาย (อุณหภูมิ ความปลอดภัย) ผู้ประกอบการดูเหมือนจะไม่สนใจเกี่ยวกับความเครียดที่สัตว์ต้องเผชิญเมื่อพวกเขาผูกพันกับเจ้าของชั่วคราว

และโดยสรุป - การยกย่องสรรเสริญของคนไร้สาระ

ซู ลี่ชา ผู้ประกอบการจากจีน เปิดเอเจนซี่ให้เช่า...เพื่อนเจ้าสาว

ความคิดในการจัดการเช่าแปลก ๆ เช่นนี้เกิดขึ้นที่ Xu หลังจากที่เธอเองก็ถูกเสนอให้เป็นเพื่อนเจ้าสาวโดยมีค่าธรรมเนียม เมื่อเห็นศักยภาพและช่องทางธุรกิจที่มีแนวโน้มในแนวคิดนี้ เธอจึงตัดสินใจเสี่ยงและทำให้ธุรกิจประเภทนี้เป็นแหล่งรายได้หลัก

ผู้ประกอบการชาวจีนกำลังมองหานักศึกษามหาวิทยาลัยหญิงเพื่อมารับบทเพื่อนเจ้าสาว

ข้อกำหนดพื้นฐาน: ใบหน้าที่สวยงามมีรูปร่างดี แต่งตัวดี ทรงผมมีสไตล์ และกิริยามารยาทที่ดี

แต่คนญี่ปุ่นได้ก่อตั้งธุรกิจให้เช่าทั้ง... ครอบครัว

บริษัท Hagemashi Tai เสนอที่จะ "ห่างไกล" ญาติที่หลากหลายตั้งแต่คู่สมรสและผู้ปกครองจากระยะไกลไปจนถึงใกล้ชิดที่สุด นักแสดงรับบทญาติห่าง ๆ ในราคาที่สมเหตุสมผล ส่วนใหญ่แล้ว บทบาทของพวกเขาคือการไปร่วมงานศพ งานแต่งงาน และจะมีการกล่าวแสดงความยินดีหรือแสดงความเสียใจโดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม อย่างไรก็ตามคุณสามารถเช่าคู่สมรสของคุณได้ระยะหนึ่งด้วย นอกจากนี้ บริการเช่าสามียังมีให้เลือก 2 แบบ คือ แบบแรกให้เช่าสำหรับคุณแม่เลี้ยงเดี่ยวที่มีลูกเพื่อทำงานบ้าน และแบบที่ 2 แบบทดลองแต่งงาน สำหรับเจ้าสาวที่ต้องการสัมผัสความรู้สึกและความรู้สึกของงานแต่งงานและการแต่งงาน ก่อนการแต่งงานที่แท้จริง

อย่างที่คุณเห็น จินตนาการของผู้ประกอบการนั้นไร้ขีดจำกัดอย่างแท้จริง และสิ่งที่น่าทึ่งที่สุดคือแม้แต่ไอเดียที่ดูบ้าบอตั้งแต่แรกเห็นก็ยังหาผู้ซื้อได้

ดังนั้นหากธุรกิจแบบเดิมๆ ไม่สร้างแรงบันดาลใจให้คุณ ก็ให้คิดขึ้นมาใหม่ ความคิดของตัวเอง- อย่างที่ผู้ประกอบการทุกคนจากการรีวิวของเราทำในคราวเดียว

และเพื่อกระตุ้นจินตนาการของคุณ ให้ใช้ประโยชน์จากการพัฒนาพอร์ทัลของเราโดยผู้เขียน นักออกแบบแนวคิดธุรกิจระดับสากล “ไพ่ทาโรต์ 1,000”ความคิด" ด้วยชุดนี้ คุณจะสร้างสรรค์แนวคิดได้มากขึ้นในหนึ่งเดือนมากกว่าที่คู่แข่งจะเกิดขึ้นในหนึ่งปี

ชุดนี้รวมเอาเทคนิคที่มีประสิทธิภาพเกือบทั้งหมดซึ่งจะช่วยให้คุณก้าวไปไกลกว่าเทมเพลตและแบบเหมารวม ในขณะเดียวกัน จุดเน้นยังคงอยู่ที่งานที่ประยุกต์ ไม่ใช่การพัฒนาจินตนาการ “โดยทั่วไป” แต่เป็นการค้นหาสิ่งใหม่ๆ ความคิดดั้งเดิมและโซลูชั่นที่เหมาะกับธุรกิจ

การโอนทรัพย์สินเพื่อใช้โดยชำระเงินให้กับบุคคลที่สามเป็นธุรกิจที่เชื่อถือได้และเงียบสงบ ในกรณีส่วนใหญ่ การสร้างรายได้ต้องใช้ความพยายามขั้นต่ำ: การตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงการใช้งานของผู้เช่าเป็นระยะ และการออกใบแจ้งหนี้สำหรับการชำระเงิน ดังนั้นหากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่สามารถให้เช่าได้คุณก็ต้องมี แหล่งที่มาที่ดีรายได้แบบพาสซีฟ

เราจะบอกคุณในการทบทวนนี้ว่าคุณสามารถเช่าอะไรได้บ้างในฐานะธุรกิจและจะหาผู้เช่าได้ที่ไหน

วิธีที่จะกลายเป็นเจ้าของบ้าน

ในความเป็นจริง ใครก็ตามที่เป็นเจ้าของหรือใช้สิ่งของที่ไม่ทำให้ทรัพย์สินของตนสูญหายจากการใช้งานอย่างถูกกฎหมายสามารถเป็นเจ้าของบ้านและให้เช่าสิ่งของเหล่านั้นได้ ไม่มีข้อจำกัดเกี่ยวกับขอบเขตของวัตถุและวิชาในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

ทีมงานเว็บไซต์ World of Business แนะนำให้ผู้อ่านทุกคนเข้าร่วมหลักสูตร Lazy Investor ซึ่งคุณจะได้เรียนรู้วิธีจัดการเงินส่วนบุคคลของคุณให้เป็นระเบียบและเรียนรู้วิธีสร้างรายได้ รายได้แบบพาสซีฟ- ไม่มีการล่อลวง มีเพียงข้อมูลคุณภาพสูงจากนักลงทุนฝึกหัด (ตั้งแต่อสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงสกุลเงินดิจิทัล) สัปดาห์แรกของการฝึกอบรมฟรี! ลงทะเบียนเพื่อรับการฝึกอบรมฟรีหนึ่งสัปดาห์

เช่าอะไร.

อนุญาตให้ลงทะเบียนเพื่อใช้แบบชำระเงินชั่วคราวเช่นทรัพย์สินเช่น:

• อสังหาริมทรัพย์ (รวมถึง ที่ดิน) และการขนส่ง
• ของใช้ในครัวเรือนและอุปกรณ์ในครัวเรือน
• รองเท้าและเสื้อผ้า
• เฟอร์นิเจอร์ หนังสือ ฯลฯ

และนี่ไม่ใช่ทั้งหมดที่คุณสามารถเช่าและทำธุรกิจได้ ประชาชนที่กล้าได้กล้าเสียจะเช่าบัตรส่วนลดสำหรับสินค้าและบริการที่ร้านค้าปลีกโดยเสียค่าธรรมเนียมเล็กน้อย ดังนั้นจึงได้รับผลประโยชน์ที่สำคัญแม้จะมาจากสินทรัพย์ที่ไม่ชัดเจนดังกล่าวก็ตาม

รูปแบบการดำเนินธุรกิจให้เช่าขึ้นอยู่กับวัตถุโดยตรง ตัวอย่างเช่น เจ้าของที่อยู่อาศัยซึ่งวางแผนจะให้เช่าพื้นที่อยู่อาศัยทั้งหมดหรือบางส่วน ไม่จำเป็นต้องเป็นผู้ประกอบการ ก็เพียงพอที่จะประกาศรายได้ให้กับ Federal Tax Service ณ สถานที่ที่ลงทะเบียน

นอกจากนี้ยังไม่มีข้อกำหนดพิเศษสำหรับพลเมืองที่เช่ารถกับบุคคลที่สาม

คุณต้องลงทะเบียนกับ Federal Tax Service เพื่อทำงานเป็นจุดเช่าสำหรับสิ่งของในครัวเรือน เฟอร์นิเจอร์ เสื้อผ้าและรองเท้า ฯลฯ

ธุรกิจให้เช่าต้องการองค์กรที่ซับซ้อนมากกว่าการเช่าทรัพย์สินส่วนบุคคลแบบธรรมดา ดังนั้นหากมีแผนที่จะให้บริการเช่าครัวเรือนแก่ประชาชนก็ต้องเตรียมจุดบริการที่ครบครัน

ข้อยกเว้นคือการเช่าผ่านเว็บไซต์หรือโซเชียลเน็ตเวิร์ก แต่ตัวเลือกในการทำเงินจากการเช่านี้มีข้อเสียเปรียบที่สำคัญประการหนึ่ง: ความยากลำบากในการรับประกันการคืนสินค้าที่เช่า

ในการค้นหาผู้เช่าที่มีศักยภาพ คุณสามารถใช้หนังสือพิมพ์ท้องถิ่น ไซต์คลาสสิฟายด์ฟรี เครือข่ายสังคมออนไลน์ บล็อกของตัวเอง- การติดประกาศที่ทางเข้าของอาคารหลายชั้นและในสถานที่ที่มีผู้คนพลุกพล่านในเมือง - ตลาด สถานีรถไฟ ฯลฯ ก็ถือว่ามีประสิทธิภาพเช่นกัน

หากไม่มีทรัพย์สิน

จะทำอย่างไรถ้าอสังหาริมทรัพย์ไม่มีอะไรเหมาะสม แต่ธุรกิจให้เช่าดูน่าสนใจทีเดียว? คุณสามารถเช่าสิ่งของของผู้อื่นและทำธุรกิจโดยการให้เช่าช่วง

อย่างไรก็ตาม สำหรับรายได้ประเภทนี้ เงื่อนไขจะเข้มงวดมากขึ้น ผู้เช่าช่วงมีสิทธิโอนสิ่งของที่นำมาจากเจ้าของเพื่อใช้ในเงื่อนไขที่ไม่ขัดแย้งกับข้อตกลงกับเจ้าของสิ่งของ

ตัวอย่างเช่น หากผู้เช่าช่วงมีสิทธิใช้ทรัพย์สินเป็นเวลาห้าปี เขาจะไม่สามารถเช่าช่วงทรัพย์สินที่เช่าเป็นระยะเวลาเกินวันหมดอายุของสัญญาเช่าได้

ผู้เช่าช่วงจะต้องปฏิบัติตามข้อจำกัดในการใช้ทรัพย์สินที่เจ้าของได้กำหนดไว้และที่กำหนดไว้ในข้อตกลงระหว่างเจ้าของและผู้เช่า

การลงทะเบียนความสัมพันธ์ตามสัญญา

ความสำเร็จของธุรกิจทั้งหมดในแง่ของการชำระค่าเช่าเกือบทั้งหมดขึ้นอยู่กับว่าสัญญาเช่า/การเช่าช่วงนั้นจัดทำขึ้นได้ดีเพียงใด อ่านเกี่ยวกับสิ่งที่จำเป็น

ประเด็นหลักที่เจ้าของบ้านต้องจัดเตรียมเพื่อปกป้องทรัพย์สินของเขา:

• ค่าทดแทน (จำนวนเงินที่ผู้เช่าจะต้องชดเชยหากวัตถุถูกทำลายเนื่องจากความผิดของเขา)
• ซึ่งเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและจัดเก็บทรัพย์สินที่เช่า
• จำเป็นต้องทำประกันวัตถุหรือไม่
• เมื่อใดและในเงื่อนไขใดที่ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องส่งคืนสิ่งของที่เช่าให้กับเจ้าของ

สำคัญ! เมื่อจัดทำข้อตกลงจะต้องคำนึงถึงคุณสมบัติทั้งหมดของวัตถุมิฉะนั้นเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าเจ้าของจะคืนสินค้าในรูปแบบที่โอนไปยังผู้เช่าได้ยาก

ด้านการเงินของธุรกิจ

หากธุรกรรมดำเนินไปอย่างถูกต้อง ผู้ให้เช่าก็ไม่ควรมีภาระผูกพันใด ๆ เกี่ยวกับการบำรุงรักษาสิ่งที่เช่า ในความเป็นจริงต้นทุนจะลดลงเหลือศูนย์

อย่างไรก็ตาม หากสินค้ามีการหมุนเวียนการเช่าอย่างต่อเนื่อง สินค้านั้นจะต้องอยู่ในสภาพที่ใช้งานได้ดี เรียบร้อย และดึงดูดลูกค้า ที่นี่ผู้ประกอบการเองก็สนใจที่จะใช้เงินในการซ่อมสิ่งของที่เช่าผ่านจุดเช่า

กลไกในการกำหนดราคาเช่าอีกครั้งนั้นขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของทรัพย์สิน

หากคุณวางแผนที่จะสร้างรายได้ด้วยการให้เช่าทรัพย์สินของผู้อื่น ลองพิจารณาดู ตัวเลือกที่น่าสนใจ- ค้นหาว่าธุรกิจดังกล่าวดำเนินธุรกิจอย่างไรและมีผลกำไรมากน้อยเพียงใด

คุณสามารถอ่านเกี่ยวกับวิธีการจดทะเบียนตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคลได้

หากเลือกบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ รูปแบบองค์กร นิติบุคคลคุณสามารถค้นหาทุกสิ่งเกี่ยวกับการจัดทำเอกสารที่เกี่ยวข้องได้ตามที่อยู่นี้:

หากมีการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ (สถานที่ การขนส่ง อุปกรณ์ ฯลฯ) จำนวนค่าเช่าจะขึ้นอยู่กับรายได้ที่ผู้เช่าได้รับจากการใช้สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ในเรื่องของการเช่าสถานที่เพื่อ ทางออกโดยค่าธรรมเนียมจะกำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้ต่อเดือนของร้านค้า แต่เมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์ จะคิดค่าธรรมเนียมตาม มูลค่าตลาดบริการดังกล่าวทั่วทั้งเมือง

ไม่ว่าในกรณีใด ผู้บัญญัติกฎหมายไม่ได้จำกัดผู้เช่าและเจ้าของบ้านแต่อย่างใดในแง่ของการกำหนดต้นทุนการบริการ ดังนั้นพวกเขาจึงมีสิทธิ์กำหนดราคาเช่าอย่างอิสระและค้นหาทางเลือกที่เป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย

ค้นหาสิ่งอื่นที่คุณสามารถทำได้เพื่อสร้างรายได้ด้วย การลงทุนขั้นต่ำ - .

เคล็ดลับสำหรับผู้ที่วางแผนจะเช่าที่อยู่อาศัยของตนเองในวิดีโอหน้า

ธุรกิจให้เช่าได้รับความนิยมและยังคงได้รับความนิยมมานานหลายปี เนื่องจากผู้คนจำนวนมากไม่มีโอกาสซื้อที่อยู่อาศัย และบริษัทต่างๆ พยายามที่จะลดระดับของการลงทุนเพียงครั้งเดียวในกิจกรรมการพัฒนา คุณสมบัติที่สามารถเช่าได้มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง: ในขณะนี้คุณยังสามารถเช่าสิ่งต่าง ๆ เช่น โรลเลอร์สเก็ต สกี ฯลฯ - ทุกสิ่งที่ไม่ได้เป็นที่ต้องการคงที่ แต่เป็นของใช้ตามฤดูกาล

อย่างไรก็ตาม ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อที่จะรับรายได้บางส่วนจากการจัดหาสถานที่ให้เช่าโดยเฉพาะจำเป็นต้องคำนึงถึงความแตกต่างหลายประการที่จะกล่าวถึงในบทความนี้

ต้องเข้าใจว่าอสังหาริมทรัพย์มักจะแบ่งออกเป็น 3 กลุ่ม – ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย- ประเภทของบริการที่พบบ่อยที่สุดในตลาดนี้คือการจัดหาที่อยู่อาศัยให้เช่าและสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

ในบรรดาทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มักจะเช่า ในขณะเดียวกัน หน่วยงานวิเคราะห์ที่มีชื่อเสียงทุกแห่งจะระบุประเภทดังต่อไปนี้:

• สถานที่สำนักงาน
• การซื้อขาย;
• คลังสินค้า;
• ทางอุตสาหกรรม.

นอกจากนี้บางองค์กรยังให้เช่า แยกสายพันธุ์สถานที่ - หมวดหมู่ "เพื่อวัตถุประสงค์พิเศษ" ที่นี่จัดสรรอาคารสำหรับโรงเรียนอนุบาล โรงเรียน โรงพยาบาล โบสถ์ ฯลฯ

นอกจากอสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณยังสามารถเช่าที่ดิน ศาลา อุปกรณ์ รถยนต์ อุปกรณ์พิเศษ สินค้าคงคลัง และอื่นๆ อีกมากมาย อย่างไรก็ตาม นี่เป็นรูปแบบธุรกิจที่หายากและซับซ้อนกว่า

ข้อตกลงที่ดีที่สุดคืออะไร?

ถ้าเราพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องอยู่ห่างจากรถไฟใต้ดิน 10-15 นาที พื้นที่อยู่อาศัยในมอสโกจะมีราคา 5-6.5 ล้านรูเบิล ในเวลาเดียวกันอัตราค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องดังกล่าวอยู่ที่ประมาณ 25-30,000 รูเบิล ด้วยเหตุนี้เมื่อคำนวณจึงสามารถหาระยะเวลาคืนทุนขั้นต่ำสำหรับอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องได้ ประมาณ 15 ปี.

ดังนั้นตัวเลือกนี้จึงไม่สามารถเรียกได้ว่าทำกำไรได้มากจากมุมมองการลงทุน: กรณีเดียวที่สามารถจ่ายผลตอบแทนได้จริงคือเมื่อที่อยู่อาศัยได้รับมรดก

ถ้าเราพูดถึงสำนักงานพวกมันค่อนข้างแพงกว่าที่พักอาศัยเนื่องจากที่ตั้งของพวกมันควรอยู่ในสถานที่ที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าและพื้นที่ของพวกมันก็ใหญ่กว่า ในมอสโก พื้นที่สำนักงานขนาดเล็กจะมีราคา 6.5-7.5 ล้านรูเบิล โดยมีพื้นที่ประมาณ 60-70 ตารางเมตร- ในกรณีนี้จะคิดอัตราค่าเช่าต่อ 1 ตารางเมตร

ตามข้อมูลของหน่วยงาน Knight Frank ณ สิ้นปี 2558 อัตราค่าเช่าสำหรับสำนักงานคลาส A อยู่ที่ประมาณ 25,000 รูเบิลและสำหรับสำนักงานคลาส B - ประมาณ 15,000 รูเบิลต่อปี ตามลำดับ ระยะเวลาสูงสุดจะมีการคืนทุน ประมาณ 8 ปี.

พื้นที่ค้าปลีกให้ผลกำไรมากกว่าการเช่ามากกว่าสำนักงาน - ระยะเวลาคืนทุนคือ 5-6 ปี- แต่มีข้อ จำกัด ที่สำคัญ : สำหรับอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวอย่างใดอย่างหนึ่ง ปัจจัยสำคัญกลายเป็นสถานที่ สถานที่ควรตั้งอยู่ในพื้นที่ส่วนกลาง ในพื้นที่ที่มีการจราจรหนาแน่น สุดท้ายก็ต้องดำเนินการให้ดี

โดยทั่วไปอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จะด้อยกว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเพียงพารามิเตอร์เดียวเท่านั้น: ระดับความเสี่ยงเนื่องจากขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศและเมืองใดเมืองหนึ่ง

หากต้องการเรียนรู้ว่าจะเริ่มต้นอย่างไรและจะพัฒนากิจกรรมดังกล่าวอย่างไร โปรดดูวิดีโอต่อไปนี้:

จะจัดระเบียบธุรกิจตั้งแต่เริ่มต้นได้อย่างไร?

1. ก่อนอื่นคุณต้องหาสถานที่ให้เช่าที่เหมาะสมก่อน กรณีรับมรดกพื้นที่อยู่อาศัย ขั้นตอนจะเริ่มด้วยการเตรียมเอกสารยืนยันว่าผู้ประกอบการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
2. ในสถานการณ์ของการค้นหาสถานที่สำเร็จรูป วิธีที่ดีที่สุดคือหันไปใช้บริการของหน่วยงานมืออาชีพที่จะช่วยคุณประเมินต้นทุนที่แท้จริงของที่อยู่อาศัยหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์: นักธุรกิจที่ไม่มีประสบการณ์สามารถคำนวณผิดได้ง่าย
3. ถัดไป คุณจะต้องกรอกเอกสารที่จำเป็นสำหรับทรัพย์สินให้ครบถ้วน หากนี่คืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และมีแผนที่จะให้เช่าแก่องค์กรพิเศษ (เช่น ผู้ที่ทำงานในสาขา) การจัดเลี้ยง) จำเป็นต้องดูแลการขอใบอนุญาตและความคิดเห็นเพิ่มเติมจากบริการบางอย่าง
4. หลังจากลงทะเบียนแล้ว เอกสารหลักมีความจำเป็นต้องดำเนินการพัฒนาและซ่อมแซมขื้นใหม่: ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยสิ่งสำคัญคือต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์บางชุดและ เครื่องใช้ในครัวเรือนเนื่องจากอพาร์ทเมนต์ที่คุณสามารถอยู่อาศัยได้ทันทีหลังจากย้ายเข้าจึงสามารถเสนอราคาที่สูงกว่าได้ ค่าใช้จ่ายสูง- ในกรณีของ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สิ่งสำคัญคือต้องมุ่งเน้นไปที่การเพิ่มพื้นที่ว่างและความเป็นไปได้ในการพัฒนาขื้นใหม่ในภายหลังเพื่อให้เหมาะกับความต้องการของลูกค้า

ในทางปฏิบัติของรัสเซีย ผู้คนจำนวนมากเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องทำสัญญา ซึ่งจะช่วยให้พวกเขาสามารถกำจัดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 13% และลดระยะเวลาคืนทุน อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับความเสี่ยงบางประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับความไม่น่าเชื่อถือของลูกค้า ดังนั้นทั้งในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยจึงจำเป็นต้องสร้างความสัมพันธ์กับผู้เช่าอย่างเป็นทางการ

จะหาลูกค้าได้ที่ไหน?

ค้นหาลูกค้าผ่านทาง ตัวเลือกมาตรฐานการโฆษณา (การลงโฆษณาในที่สาธารณะหรือสื่อสิ่งพิมพ์) ไม่มีผลในธุรกิจให้เช่า การโฆษณาสามารถดำเนินการผ่านโซเชียลเน็ตเวิร์ก (โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสถานการณ์การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย) - เอฟเฟกต์ "ปากต่อปาก" จะทำงานที่นี่

นอกจากนี้ การโพสต์บนเว็บไซต์และฟอรัมที่มีเนื้อหาเฉพาะเรื่องก็เหมาะสมเช่นกัน สำหรับ สถานที่ค้าปลีกโดยเฉพาะที่ตั้งอยู่ในศูนย์การค้าสามารถติดป้าย “ให้เช่า” พร้อมหมายเลขโทรศัพท์ของเจ้าของได้ นี่จะเป็นการขยายวงกลม ลูกค้าที่มีศักยภาพแก่ผู้มาเยี่ยมชมศูนย์การค้าทุกท่าน

สุดท้ายนี้ มีวิธีที่มีประสิทธิภาพมากกว่า 2 วิธีในการค้นหาลูกค้า ได้แก่ การดูแลรักษาเว็บไซต์หรือบล็อกที่มีเนื้อหาเฉพาะเรื่องพร้อมการโฆษณาบริการในฐานะเจ้าของบ้านที่ไม่เป็นการรบกวน รวมถึงการแจกโบรชัวร์และนามบัตร

ค่าใช้จ่ายที่จำเป็น

หากผู้ประกอบการจะมีส่วนร่วมในธุรกิจดังกล่าวเขาต้องเข้าใจว่าจำเป็นต้องรวมไว้ในรายการต้นทุนหลักด้วย ต้นทุนการพัฒนาขื้นใหม่: ในกรณีนี้ลูกค้าพร้อมที่จะทำสัญญาเช่าในอัตราที่สูงกว่ามาก (ส่วนต่างอาจมากถึงหนึ่งเท่าครึ่ง) เรื่องนี้เกิดขึ้นเพราะหลังจากการปรับปรุงใหม่เปอร์เซ็นต์พื้นที่ใช้สอยส่วนใหญ่มักจะเพิ่มขึ้น อีกทั้งสามารถเปลี่ยนห้องให้เหมาะกับความต้องการของคุณเองได้

ในบรรดาค่าใช้จ่ายจำเป็นต้องเน้นด้วย:

• ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างหรือได้มาซึ่งสถานที่
• ต้นทุนการบริการของผู้เชี่ยวชาญที่สามารถประเมินได้ ราคาตลาดสำหรับอสังหาริมทรัพย์
• ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและรักษาความปลอดภัยของสถานที่
• ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ฯลฯ

หลุมพราง

ข้อผิดพลาดประการหนึ่งคือการกำหนดการลงทุนเงินให้เหมาะสมที่สุด บ่อยครั้งที่ผู้ประกอบการที่ไม่มีประสบการณ์ประเมินมูลค่าของสถานที่แห่งใดแห่งหนึ่งอย่างไม่ถูกต้องดังนั้นจึงลงทุนในวัตถุที่มีสภาพคล่องและสูญเสียเงินจำนวนมาก

นอกจากนี้ สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกิจ การเปลี่ยนแปลงกฎหมาย และกระบวนการด้านเอกสาร (โดยหลักแล้วสิ่งนี้ใช้กับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์)

โปรดทราบว่ากฎหมายภาษีในธุรกิจให้เช่ามีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา

เมื่อคำนวณต้นทุนและระดับการคืนทุนจำเป็นต้องกำหนดตัวเลือกการพัฒนาหลายประการ - ในแง่ดีสมจริงที่สุดและในแง่ร้ายเพื่อกำหนดระยะเวลาคืนทุนโดยประมาณของวัตถุตลอดจนข้อเท็จจริงของวิธีกระจายความเสี่ยง มีความจำเป็นที่จะต้องมีแหล่งรายได้อื่นเพื่อป้องกันตัวเองจากสถานการณ์การขาดเงิน

ข้อดีข้อเสียของพื้นที่นี้

ธุรกิจประเภทนี้เช่นเดียวกับธุรกิจอื่น ๆ มีข้อดีและข้อเสียหลายประการที่เกิดจากลักษณะของธุรกิจ ข้อเสียหลักสามารถเน้นได้ - การค้นหาผู้เช่าอาจใช้เวลานานหลายเดือน (โดยหลักแล้วสิ่งนี้ใช้กับโรงงานอุตสาหกรรมและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกในสถานที่ที่ไม่สามารถใช้ได้) ส่งผลให้แม้กระทั่ง ราคาสูงค่าเช่าจะไม่สามารถชดเชยต้นทุนทางการเงินที่ผู้ให้เช่าจะต้องแบกรับตลอดระยะเวลาที่หยุดทำงานได้

นอกจากนี้ในบรรดาข้อเสียคือ:

• ระยะเวลาคืนทุนค่อนข้างนาน
• ไม่ดี ระดับสูงความสามารถในการทำกำไร;
• ต้นทุนเริ่มต้นในระดับสูง

ในสถานการณ์นี้ ทางเลือกที่สมเหตุสมผลเพียงอย่างเดียวคือการซื้อคุณสมบัติสภาพคล่อง (ทางเลือกหนึ่งซึ่งมีความต้องการในระดับหนึ่งเสมอ) ในการดำเนินการนี้ สิ่งสำคัญคือต้องมีความเข้าใจในด้านนี้เป็นอย่างดีหรือขอรับบริการจากผู้เชี่ยวชาญ

ข้อดีของธุรกิจคือ:

• สัญญาระยะยาวเป็นระยะเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้น
• ระดับกำไรที่มั่นคง
• ผู้ให้เช่าจะได้รับรายได้อย่างต่อเนื่อง
• ลักษณะการทำกำไรแบบพาสซีฟ (เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องใช้ความพยายามใด ๆ หลังจากลงนามในข้อตกลงกับผู้เช่า)
• ความเป็นไปได้ในการจัดระเบียบธุรกิจโดยไม่ต้องจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล

ดังนั้นธุรกิจให้เช่าจึงเป็นพื้นที่ที่น่าสนใจในการสร้างรายได้ อย่างไรก็ตาม วิธีที่ดีที่สุดคือรวมกับแหล่งรายได้อื่นๆ เพื่อเป็นประกันตัวคุณเองจากความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น