สมาคมเจ้าของบ้านมีสิทธิอะไรบ้าง? อำนาจและความรับผิดชอบของ HOA ต่อผู้อยู่อาศัย ทำอะไรได้บ้าง และไม่มีสิทธิ์อะไรบ้าง? ห้างหุ้นส่วนควรมีเครื่องบันทึกเงินสดหรือไม่?

ปัญหาการบริการสาธารณะที่มีมายาวนานทำให้เจ้าของบ้านต้องเลือก วิธีที่มีประสิทธิภาพการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายนี้ข้อหนึ่ง ตัวเลือกที่เป็นไปได้- ฮัว

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

แบบฟอร์มการบริหารนี้จัดทำโดยผู้อยู่อาศัยตามความสมัครใจเพื่อการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางโดยอิสระ ดังนั้นพวกเขาเองจึงต้องรับผิดชอบต่อสภาพของอาคาร พื้นที่ภายใน และบริเวณโดยรอบ

เกี่ยวกับการเป็นหุ้นส่วน

เรื่องสิทธิการเลือกตั้งโดยที่ประชุมใหญ่ ผู้บริหาร(รัฐบาล) และการควบคุมนั้นระบุไว้ในบรรทัดฐาน

ขึ้นอยู่กับศิลปะ มาตรา 30 ของรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียและความร่วมมือดังกล่าวเกิดขึ้นบนพื้นฐานของความสมัครใจ พื้นฐานสำหรับการเป็นสมาชิกคือการสมัครของเจ้าของสถานที่ในบ้าน

ความรับผิดชอบของ HOA

HOA มีหน้าที่ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมาย ข้อบังคับ และกฎบัตร สำหรับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ระบุโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและห้างหุ้นส่วนจะต้องรับผิด

ต่อหน้าชาวบ้าน

ความรับผิดชอบของ HOA ต่อผู้อยู่อาศัยและเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นกว้าง:

• ควบคุมการทำงาน บริษัทผู้ให้บริการการแสดง บริการในครัวเรือน(เช่น การกำจัดหิมะ การกำจัดขยะ)
• แก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมและการดำเนินงานของอาคาร การทำความสะอาดลานและพื้นที่ใกล้เคียง (สนามเด็กเล่น ทางเดิน พื้นที่นันทนาการ)
• สร้างความมั่นใจในการดำเนินงานตามแผนงานต่างๆ
• ควบคุมบริษัทและพนักงาน ดูแลความเป็นระเบียบเรียบร้อยและความสะอาดของทางเข้า บันได และโถงทางเดินในอพาร์ตเมนต์
• รับรองสภาพทางเทคนิคและสุขอนามัยที่เหมาะสมของทรัพย์สินส่วนกลางของผู้อยู่อาศัย
• สรุปสัญญาการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านกับเจ้าของสถานที่ที่ไม่เข้าร่วมใน HOA
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนปฏิบัติตามภาระหน้าที่ในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารตามส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน
• สร้างความมั่นใจในการปฏิบัติตามผลประโยชน์และสิทธิของเจ้าของสถานที่เมื่อกำหนดเงื่อนไขและขั้นตอนในการเป็นเจ้าของการกำจัดและการดำเนินงานของทรัพย์สินส่วนกลาง
• ดำเนินมาตรการป้องกันและระงับการกระทำของบุคคลที่ขัดขวางการใช้สิทธิของเจ้าของบ้าน
• เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเจ้าของสถานที่ในอาคารบริการ
• กฎบัตร HOA กำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

สิทธิ

เพื่อให้ปฏิบัติหน้าที่ได้อย่างเหมาะสม HOA จึงได้รับสิทธิ์หลายประการที่ประดิษฐานอยู่ในมาตรา 137 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF:

• การทำสัญญากับบริษัทจัดการและผู้ให้บริการในการบำรุงรักษาอาคารและการจัดหาสาธารณูปโภค
• ปฏิบัติงานอย่างอิสระแก่ผู้อยู่อาศัย (เช่น จ้างพนักงานเคลียร์ จัดเก็บขยะ)
• ดำเนินการคำนวณรายได้และค่าใช้จ่ายกำหนดจำนวนเงินที่ต้องการสำหรับการซ่อมแซมปัจจุบันในบ้านการจ่ายเงินสำหรับงานของผู้รับเหมาการตั้งสำรอง
• การตั้งถิ่นฐานกับบริษัทที่ให้บริการแก่ห้างหุ้นส่วน
• การใช้กองทุนเครดิตในลักษณะที่กฎหมายกำหนด
• การขาย การเช่า การแลกเปลี่ยนทรัพย์สิน รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ (เช่น การเช่าสำนักงานหรือพื้นที่ค้าปลีกในอาคาร)
• การชำระค่าเช่าตามการประมาณการ
• เรียกเก็บเงินจากเจ้าของและผู้เช่าพื้นที่เพื่อชำระเงิน สาธารณูปโภค;
• ดำเนินมาตรการกับลูกหนี้ค่าเช่าหรือสัญญาเช่าตามที่กฎหมายอนุญาต

รายการอำนาจทั้งหมดของห้างหุ้นส่วนมีอยู่ในกฎบัตร ตัวอย่างเช่นอาจรวมถึงสิทธิ์ในการปรับปรุงสถานที่หรือปรับปรุงพื้นที่ใกล้เคียง (การจัดพื้นที่จอดรถ ฯลฯ )
อำนาจที่กำหนดไว้ในกฎบัตรไม่สามารถขัดแย้งกับกฎหมายของรัสเซียได้ พวกเขาสามารถเสริมเฉพาะสิทธิ์ที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับกรณีเฉพาะเท่านั้น

สิทธิส่วนใหญ่ของคณะกรรมการหุ้นส่วนจะใช้อย่างอิสระ เช่น การคำนวณค่าเช่าจะดำเนินการและการกระจายเงินระหว่างบัญชี กิจกรรมนี้เรียกว่างานต่อเนื่องของ HOA เพื่อควบคุมความถูกต้องตามกฎหมายของงานของเธอ มีการแต่งตั้งคณะกรรมการพิเศษจากพลเมืองหลายคนที่ไม่ใช่สมาชิกของห้างหุ้นส่วน

ความรับผิดชอบในการไม่ปฏิบัติตามหน้าที่

ทั้งที่อยู่อาศัยและกฎหมายแพ่งไม่ได้กำหนดความรับผิดชอบเฉพาะสำหรับสมาชิก HOA ในการทำงานหรือความล้มเหลวในการปฏิบัติงาน

อย่างไรก็ตามไม่ได้หมายความว่าพวกเขาจะไม่ถูกควบคุมในทางใดทางหนึ่งและไม่สามารถถูกลงโทษสำหรับการกระทำความผิดได้ โดยปกติแล้วจะมีบทลงโทษระบุไว้ในกฎหมาย

สมาชิก HOA ต้องรับผิดทางแพ่งโดยทั่วไปสำหรับการละเมิดต่อไปนี้:

• ความประมาทเลินเล่อ (เช่น สมาชิกคณะกรรมการไม่ได้แจ้งผู้อยู่อาศัยล่วงหน้าเกี่ยวกับการประชุมที่กำลังจะมาถึง)
• การฉ้อโกง (เช่น การปลอมแปลงเอกสารเกี่ยวกับการอ่านมิเตอร์)
• การยักยอกหรือยักยอก ( การใช้ในทางที่ผิดกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ);
• การหลอกลวงหรือทำให้คนในบ้าน สมาชิกห้างหุ้นส่วนเข้าใจผิด
• การปลอม;
• การใช้อำนาจโดยมิชอบ (เช่น เข้าไปในสถานที่โดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของ)

ในกรณีนี้คุณสามารถส่งได้

การโอนสต็อกที่อยู่อาศัยไปยังกรรมสิทธิ์ของประชาชนทำให้เกิดคำถาม - ตอนนี้ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบทรัพย์สินทั้งหมดในบ้านใครจะรับผิดชอบต่อคุณภาพสาธารณูปโภคที่ไม่ดีและใครจะซ่อมแซมทางเข้า?

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

HOA ในฐานะนิติบุคคลมีสิทธิ์:

1. ในนามของตัวคุณเอง ให้ทำข้อตกลงกับองค์กรที่ให้บริการที่สนับสนุน "ชีวิต" ของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เป็นที่พักอาศัย: สาธารณูปโภค การซ่อมแซม การบำรุงรักษา การจัดการ และบริการอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้
2. จัดทำและอนุมัติประมาณการสำหรับงวดอนาคต รายการค่าใช้จ่ายอาจรวมถึงค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษาทรัพย์สินทั้งหมดในบ้านที่จำเป็น ยกเครื่องหรือการสร้างใหม่, เงินทุนสำรองซึ่งเกิดจากเงินสมทบของเจ้าของ, ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ระบุไว้ในกฎบัตรขององค์กร
3. กำหนดจำนวนเงินสมทบรายปีที่จำเป็นสำหรับเจ้าของแต่ละรายตามความต้องการของห้างหุ้นส่วนและบ้าน ตามกฎแล้วขนาดของการบริจาคนั้นขึ้นอยู่กับส่วนแบ่งของเจ้าของคนใดคนหนึ่งในทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันทั่วไป การชำระเงินเหล่านี้กำหนดขึ้นเป็นเวลาหนึ่งปีและได้รับอนุมัติจากสมาชิก HOA
4. รับเงินกู้จากธนาคารในฐานะนิติบุคคลและใช้เงินที่ได้รับมาเพื่อสนองความต้องการของบ้านและเจ้าของ
5. ทำข้อตกลงในนามของท่านด้วย บุคคลซึ่งให้บริการต่าง ๆ เพื่อประโยชน์ของเจ้าของ
6. ชำระค่าบริการเหล่านี้
7. ขายหรือแลกเปลี่ยนทรัพย์สินที่เป็นของ HOA

ความรับผิดชอบของ HOA รวมถึง:

1. มั่นใจในสุขอนามัย ถูกสุขลักษณะ และ เงื่อนไขทางเทคนิคบ้านตามระเบียบและมาตรฐานปัจจุบัน
2. การปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดของสัญญาที่ทำกับองค์กรและบุคคลที่ให้การบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้าน
3. เป็นตัวแทนของผลประโยชน์ของเจ้าของทุกคนในกรณีที่สิทธิพลเมืองในทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านที่ได้รับการจัดตั้งขึ้น

กฎหมาย

มาตรา 6 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียอุทิศให้กับสมาคมเจ้าของบ้าน

ประมาณปี 1993 ทันทีหลังจากการเลิกรา สหภาพโซเวียตความร่วมมือครั้งแรกเริ่มก่อตัวขึ้น มันเกิดขึ้นในการควบคุมทางกฎหมายของกิจกรรมของพวกเขา

ได้รับการพัฒนาเมื่อวันที่ 15 มิถุนายน พ.ศ. 2539 หมายเลข 72-FZ กฎหมายนี้สูญเสียการบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2548 เมื่อรหัสที่อยู่อาศัยปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียมีผลใช้บังคับ

หน้าที่ของสมาคมเจ้าของบ้าน

เพื่อปฏิบัติหน้าที่บางอย่างแก่ประชาชนที่เป็นเจ้าของสถานที่ อาคารอพาร์ตเมนต์ทางด้านขวาของการเป็นเจ้าของ

ขั้นพื้นฐาน

หน้าที่หลักของ HOA ได้แก่ :

1. ควบคุมกิจกรรมของบริษัทที่ให้บริการต่างๆแก่เจ้าของบ้าน นั่นคือการควบคุมการสาธารณูปโภคและสถานประกอบการให้ บริการภายในประเทศ(เช่น การกำจัดขยะหรือการกำจัดหิมะ)
2. แก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมและการดำเนินงานของบ้าน การทำความสะอาดและบำรุงรักษาพื้นที่ท้องถิ่น รวมถึงทางเดินและสนามเด็กเล่น พื้นที่นันทนาการ และพื้นที่ทางเดินเท้า
3. ดูแลให้งานต่างๆแล้วเสร็จตามแผนงานที่ได้รับอนุมัติประจำปี

ในอาคารอพาร์ตเมนต์

นอกจากหน้าที่หลักแล้ว HOA ยังมีหน้าที่ของ HOA ในอาคารอพาร์ตเมนต์อีกด้วย

• ควบคุมองค์กรและบุคคลที่รักษาความสะอาดและความเป็นระเบียบเรียบร้อยบริเวณทางเข้า บันได และโถงทางเดินในอพาร์ตเมนต์
• การให้บริการต่าง ๆ แก่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ตลอดจนการให้บริการเหล่านี้
• สร้างความมั่นใจในสภาพสุขอนามัยและเทคนิคของทรัพย์สินส่วนกลาง
• จัดให้มีที่จอดรถและสนามเด็กเล่นแก่เจ้าของบ้านหากระบุไว้ในกฎบัตร
• ปฏิบัติหน้าที่อื่นตามที่กำหนดไว้ในและได้รับอนุมัติ การประชุมใหญ่สามัญ.

ผู้จัดการ

หน่วยงานกำกับดูแลของ HOA คือ:

• หน่วยงานกำกับดูแล;
• การประชุมใหญ่สามัญ

เมื่อไม่สามารถเลือกประธานจากเจ้าของสถานที่ในบ้านได้ พวกเขาจะเชิญ เขาทำงานภายใต้สัญญาจ้างงานซึ่งนายจ้างคือ HOA หน้าที่ของประธานกรรมการและผู้จัดการมีความแตกต่างกันบ้าง

หน้าที่ของผู้จัดการมีดังนี้:

• ช่วยให้มั่นใจได้ถึงการทำงานปกติของระบบสื่อสารทั้งหมดที่บ้าน
• มีปฏิสัมพันธ์กับฝ่ายบริหารของเทศบาลที่เป็นเจ้าของอาคารพักอาศัยแห่งนี้
• โต้ตอบกับ ผู้รับเหมาซึ่งดำเนินการ ผลงานต่างๆเพื่อประโยชน์ของเจ้าของสถานที่ในบ้านนี้
• ร่วมมือกับประชาชน
• ร่วมมือกับสมาชิกของคณะกรรมการ HOA
• จัดทำงบประมาณและประมาณการในปีหน้า
• มีปฏิสัมพันธ์กับลูกหนี้เกี่ยวกับการชำระค่าธรรมเนียม HOA
• ปฏิบัติหน้าที่อื่น ๆ ที่อาจกำหนดไว้ในกฎบัตร HOA

กระดาน

คณะกรรมการจะเลือกจากเจ้าของบ้านในอาคาร

มันทำหน้าที่ดังต่อไปนี้:

1. รายงานต่อที่ประชุมใหญ่เป็นประจำทุกปีเกี่ยวกับงานที่ทำในระหว่างปี/
2. การวางแผนงานในปีหน้า.
3. พัฒนาประมาณการต้นทุนสำหรับปีถัดไปและส่งเพื่อการอภิปราย โดยต้องถอดรหัสทีละรายการ
4. ติดตามการปฏิบัติตามของหุ้นส่วนตามกฎระเบียบและกฎหมายที่เกี่ยวข้องทั้งหมด
5. ตรวจสอบว่าสมาชิก HOA บริจาคเงินตามที่กำหนดตรงเวลา และไม่มีหนี้สินระยะยาวเกิดขึ้น
6. จัดการบ้านหรือทำสัญญาสำหรับการจัดการ
7. จ้างคนงานและองค์กรต่างๆ ให้ทำความสะอาดบ้านและพื้นที่โดยรอบ
8. ปฏิบัติหน้าที่อื่น ๆ ที่ได้รับมอบหมายให้คณะกรรมการตามกฎบัตร HOA

ข้อกำหนดสำหรับประธาน

ประธานคณะกรรมการ HOA ได้รับเลือกจากเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยของอาคารนี้ นี่เป็นเงื่อนไขหลักที่ต้องปฏิบัติตามเมื่อเลือกผู้สมัครสำหรับตำแหน่งนี้

ตามที่เขาพูด เขาได้รับเลือกให้ดำรงตำแหน่งตามระยะเวลาที่ระบุไว้ในกฎบัตร เขากระทำการในนามของห้างหุ้นส่วนโดยไม่ต้องออกหนังสือมอบอำนาจเพิ่มเติม

ข้อกำหนดสำหรับการเป็นประธานกรรมการมีระบุไว้ในกฎบัตรห้างหุ้นส่วน

มันสามารถ:

• มีการศึกษาด้านเศรษฐศาสตร์หรือกฎหมายที่สูงขึ้น
• ประสบการณ์ทางธุรกิจหรือ งานธุรการตั้งแต่ 3 ปี
• มียานพาหนะของคุณเอง

ข้อกำหนดทางจิตวิทยาสำหรับประธานในอนาคต ได้แก่ :

• ความสามารถในการสื่อสาร;
• ความต้านทานต่อความเครียด
• ความสามารถในการบรรลุเป้าหมายในทางที่ถูกกฎหมาย
• ความมั่นใจในตนเอง;
• ความสามารถในการทนต่อ “แรงกดดัน” ของทั้งสมาชิก HOA และองค์กรบุคคลที่สาม
• มีสุขภาพที่ดีและมีวิถีชีวิตที่กระตือรือร้น

ก่อนที่จะแต่งตั้งบุคคลเข้าดำรงตำแหน่งประธานกรรมการจะต้องทำความคุ้นเคยกับตนก่อน รายละเอียดงาน. เอกสารนี้ระบุความรับผิดชอบหลักทั้งหมดของบุคคลที่จะดำรงตำแหน่งนี้

ลงนามร่วมกับประธานด้วย สัญญาจ้างงานและเขาได้รับค่าตอบแทน ค่าจ้างหากระบุไว้ในกฎบัตร HOA

ความรับผิดชอบ

ดังนั้นในการเลือก องค์กรการจัดการผู้พักอาศัยและเจ้าของสถานที่ตามกฎหมายต้องการไว้วางใจบุคคลที่สามารถทำได้ ให้อยู่ในสภาพดีทุกประการและยังทำให้สถานการณ์ดีขึ้นอีกด้วย

แต่บ่อยครั้งสิ่งนี้กลายเป็นไปไม่ได้เนื่องจาก ทางเลือกที่ผิดผู้บริหารระดับสูง

ทุกองค์กร นำโดยผู้คนผู้ที่ตรวจสอบสภาพของอาคารไม่ทางใดก็ทางหนึ่งออกคำสั่งและตัดสินใจว่าอะไรดีที่สุดที่จะใช้เงินงบประมาณกับงานประเภทใดที่จะดำเนินการและอื่น ๆ

น่าเสียดายที่หัวหน้าองค์กรการจัดการไม่พร้อมเสมอไป ปฏิบัติหน้าที่ของตนอย่างมีสติ.

บ่อยครั้งที่ผู้คนจำนวนมากมาทำงานในภาคที่อยู่อาศัยโดยมีเป้าหมายซ้ำซากเพียงอย่างเดียว - เพื่อทำกำไรจากเจ้าของที่ใจง่ายและพยายามเจาะลึกโครงสร้างงบประมาณของพวกเขา

เพื่อป้องกันไม่ให้เหตุการณ์และสถานการณ์อันไม่พึงประสงค์เกิดขึ้นกับคุณ คุณจำเป็นต้องรู้ว่าหน้าที่ใดควรตกอยู่บนบ่าของเจ้าของบ้าน พวกเขาควรปฏิบัติหน้าที่อย่างไร และสิ่งที่รวมอยู่ในขอบเขตความรับผิดชอบของพวกเขาด้วย

สิทธิและหน้าที่ของ HOA ตามรหัสที่อยู่อาศัย - เราจะจัดการกับประเด็นสำคัญและเร่งด่วนเหล่านี้ในบทความนี้

เกี่ยวกับข้อดีและ ข้อเสียของ HOAอ่านเข้ามา

คณะกรรมการดำเนินการบนพื้นฐานใด?

ลองดูคำถามเชิงแนวคิด และเหตุใดภายในกรอบของบทความนี้เรากำลังพูดถึงองค์กรการจัดการดังกล่าว มาชี้แจงปัญหานี้กัน

สมาคมเจ้าของบ้านคือ ไม่แสวงหาผลกำไรองค์กรซึ่งนอกจากจะเป็นองค์กรที่เป็นผู้เสียภาษีเต็มรูปแบบและดำเนินหน้าที่ของ การปรับปรุง การบำรุงรักษา และการจัดการ .

ห้างหุ้นส่วน ที่นิยมมากที่สุดเมื่อเริ่มเลือกองค์กรการจัดการและมีเหตุผลหลายประการในเรื่องนี้ หนึ่งในเหตุผลที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการเลือกและจัดตั้งองค์กรนี้คือโอกาสที่ผู้อยู่อาศัยจะสามารถสร้างองค์ประกอบได้อย่างอิสระ

มีกฎหมายอะไรบ้างที่ควบคุมมัน?

ความรับผิดชอบต่อผู้อยู่อาศัย

สมาชิกของคณะกรรมการบริหารของห้างหุ้นส่วนตลอดจนผู้ก่อตั้งและพนักงานคนอื่น ๆ ขององค์กรนี้มีหน้าที่ตามกฎหมาย ได้แก่ รหัสแรงงาน รายการหน้าที่ที่ผู้อยู่อาศัยต้องปฏิบัติเราขอเตือนคุณว่าความล้มเหลวในการปฏิบัติหน้าที่อาจทำให้สมาชิกของฝ่ายบริหารต้องสูญเสียไม่เพียงแต่ แต่ยังรวมถึงบทลงโทษและอื่น ๆ ซึ่งไม่ใช่สิ่งที่น่าพึงพอใจที่สุดด้วย

ลองพิจารณาดู ความรับผิดชอบหลักของสมาชิกคณะกรรมการและพนักงาน HOA อื่น ๆ:

อ่านเกี่ยวกับความรับผิดชอบของผู้จัดการ HOA

ปัญหาความขัดแย้งได้รับการแก้ไขอย่างไร?

หากในหมู่สมาชิกของห้างหุ้นส่วนและพนักงานของพวกเขาปรากฏ ปัญหาความขัดแย้ง จากนั้นประเด็นเหล่านี้ควรถูกส่งไปยังที่ประชุมของผู้อยู่อาศัยหรือที่เรียกว่าการประชุมและตัดสินใจโดยการลงคะแนนเสียง

กฎนี้ไม่ได้กำหนดขึ้นตามกฎหมาย แต่สะท้อนให้เห็นอย่างแน่นอนในกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน

คุณสามารถเรียนรู้วิธีเขียนคำชี้แจงถึง HOA เกี่ยวกับการรั่วไหล น้ำท่วม หรือความจำเป็นในการซ่อมแซมและการคำนวณใหม่ได้จาก

พวกเขามีสิทธิและอำนาจอะไรบ้าง?

คณะกรรมการและผู้ก่อตั้ง

คณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนและผู้ก่อตั้งคือ เจ้าหน้าที่ซึ่งนอกเหนือจากความรับผิดชอบที่หลากหลายแล้วยังมีสิทธิในขอบเขตเดียวกันอีกด้วย

ลองดูที่เหล่านั้น สิทธิที่วิชาเหล่านี้มี:

1. พวกเขามีสิทธิ์ตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้จ่ายเงินงบประมาณสำหรับความต้องการของบ้านและการบำรุงรักษา
2. สรุปข้อตกลงในการบำรุงรักษาและการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
3. กำหนดประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายตามงบประมาณ
4. ใช้ประโยชน์จากข้อเสนอสินเชื่อภายในองค์กรที่ให้บริการโดยธนาคาร
5. ส่ง เงินสดสำหรับงานที่ทำโดยพนักงาน
6. รับรางวัลสำหรับงานที่ทำ
7. สรุปข้อตกลงสำหรับการดำเนินการที่จำเป็นใน
8. ใช้ทรัพย์สินส่วนรวม
9. ปรับเปลี่ยนทรัพย์สินส่วนกลางโดยเป็นส่วนหนึ่งของการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

สมาชิก

ลองพิจารณาดู สถานะทางกฎหมายสมาชิกของห้างหุ้นส่วนซึ่งกำหนดโดยประมวลกฎหมายแรงงาน:

1. บุคคลเหล่านี้มีสิทธิได้รับข้อมูลที่ทันเวลาและครอบคลุมเกี่ยวกับกิจกรรมของห้างหุ้นส่วนและการใช้จ่ายของกองทุนงบประมาณ
2. พวกเขามีสิทธิที่จะเรียกร้องความเป็นหุ้นส่วนเกี่ยวกับคุณภาพหรือด้านอื่น ๆ ของการบริการที่จัดให้
3. พวกเขามีสิทธิ์ทำความคุ้นเคยกับเอกสารรวมถึงการบัญชี
4. พวกเขามีสิทธิ์จัดการประชุมสามัญของเจ้าของบ้านอย่างอิสระเพื่อหารือเกี่ยวกับประเด็นที่น่ากังวล
5. พวกเขามีสิทธิเรียกร้องการเปลี่ยนแปลงกฎบัตรขององค์กร

ความรับผิดชอบในการไม่ปฏิบัติตาม

แน่นอนว่าการไม่ปฏิบัติหน้าที่ให้สำเร็จทั้งกรรมการและสมาชิกสมาคมเจ้าของบ้านคนอื่นๆ ก็มีและต้องแบกรับ ความรับผิดชอบ. มีการสะกดไว้ทั้งในกฎบัตรและในข้อตกลงการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยกับห้างหุ้นส่วน

ความรับผิดอาจรวมถึงบทลงโทษ เช่น การคืนค่าตอบแทน นอกจากนี้ สมาชิกคณะกรรมการยังสามารถได้รับเลือกใหม่ได้อย่างถูกกฎหมาย เนื่องจากความเชื่อมั่นในตัวพวกเขาหายไป

คุณสามารถดูข้อมูลเกี่ยวกับ HOA ต่อหน้าเจ้าของ รวมถึงวิธีการทำงานใน HOA และอาจจำเป็นในกรณีใดบ้างบนเว็บไซต์ของเรา

ไม่ทางใดก็ทางหนึ่งแต่ยัง ขั้นตอนการพิจารณาคดีจากสมาชิกคณะกรรมการ คุณสามารถเก็บเงินได้หากการกระทำของตนผิดกฎหมายได้รับการพิสูจน์แล้วจริงๆ

มีมาตรการหลายอย่างเพื่อต่อต้านสมาชิกคณะกรรมการที่ไม่ซื่อสัตย์ นอกจากนี้เจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถกำหนดมาตรการบังคับใช้อื่น ๆ เมื่อจัดทำกฎบัตรหรือในเวลาที่มีการหารือข้อสัญญาในการให้บริการ

สมาชิกของคณะกรรมการ ผู้ก่อตั้ง และพนักงานคนอื่นๆ ของสมาคมเจ้าของบ้านจะต้องบรรลุเป้าหมายเดียวในกิจกรรมทั้งหมดของตน - เป็นหน้าที่ของพวกเขาที่จะทำทุกอย่างเพื่อ คุณเป็นคนหนึ่งที่พอใจกับสภาพบ้านของคุณเพื่อให้ผู้พักอาศัยรู้สึกสบายและน่าอยู่ภายในบ้าน

หากมีการโอนเงินอย่างสม่ำเสมอและไม่มีงานทำ แสดงว่าจำเป็นต้องติดตั้ง คำถามเกี่ยวกับประสิทธิภาพการทำงานของบอร์ดนี้

ผู้อยู่อาศัยยังคงมีสิทธิในการเลือกตั้งใหม่และการลงคะแนนเสียงที่เด็ดขาดในกรณีที่มีการละเมิดบางประการ

เป็นเรื่องน่าเสียดายที่เจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเทศของเราบางคนไม่ทราบเรื่องนี้ ขยายอำนาจและรู้วิธีใช้อย่างถูกต้อง

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.

สมาคมเจ้าของบ้านถูกกฎหมาย ไม่แสวงหาผลกำไรองค์กร. ตามศิลปะ หมายเลข 135 ตอนที่ 1 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียองค์กร รวมเจ้าของ– ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ - เพื่อวัตถุประสงค์ในการ การจัดการร่วมกันทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านหรือบ้านหลายหลัง

องค์กรได้รับการออกแบบเพื่อให้มีความสามารถ การครอบครอง การใช้ การกำจัดทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์และในบ้านหลายหลัง ดำเนินมาตรการเพื่อรักษา สร้าง และเพิ่มทรัพย์สินส่วนกลาง ให้บริการสาธารณูปโภคแก่บุคคลที่อาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้หรือหลายหลัง

โฮอา สรุปสัญญากับ องค์กรต่างๆหรือดำเนินมาตรการอย่างอิสระเพื่อให้ผู้บริโภคได้รับความร้อน แสงสว่าง และทรัพยากรอื่นๆ ปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าของในความสัมพันธ์ร่วมกันกับบุคคลที่สามและทำหน้าที่อื่น ๆ ในการจัดการบ้านส่วนกลาง

ศิลปะ. มาตรา 136 กำหนดให้มีการสร้างห้างหุ้นส่วนโดยได้รับความยินยอม มากกว่า 50%เจ้าของทุกคน เจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารทุกคนสามารถเป็นสมาชิกของ HOA ได้

การเข้าร่วมเป็นหุ้นส่วนจะดำเนินการเฉพาะเมื่อ โดยสมัครใจจุดเริ่มต้น!

ขั้นตอนการลาออกจากสมาชิกของห้างหุ้นส่วน

ที่จะลาออกจากห้างหุ้นส่วนด้วย อย่างง่ายดายทำอย่างไรจึงจะเป็นหนึ่งเดียวกัน ทั้งสองอย่างดำเนินการตามใบสมัครจากเจ้าของ ใบสมัครถูกจัดทำขึ้นเป็นสองชุด สามารถส่งด้วยตนเองหรือส่งทางไปรษณีย์ที่ได้รับการรับรองพร้อมกับขอใบเสร็จรับเงินคืน

ในกรณีแรก ตัวแทน HOA ต้องติ๊กในคำแถลงว่าได้รับการยอมรับแล้ว สำเนาที่ประทับตราครั้งที่สองหรือใบเสร็จรับคืนทางไปรษณีย์ควรเก็บไว้โดยเจ้าของที่ถอนตัวจากห้างหุ้นส่วน

ไม่ได้รับความยินยอมจากสมาชิกหรือประธาน HOA ไม่จำเป็นต้องใช้. เจ้าของมีสิทธิ์ตัดสินใจลาออกจากองค์กรด้วยตนเอง

ดังนั้น ทันทีที่ส่งใบสมัคร ความเป็นสมาชิกของเจ้าของใน HOA จะสิ้นสุดลง (มาตรา 143 ส่วนที่ 3 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) อีกสิ่งหนึ่งที่ควรใส่ใจ แตกต่างกันนิดหน่อย: หากเจ้าของออกหนังสือมอบอำนาจให้กับสมาชิกคนใดคนหนึ่งของ HOA เพื่อเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของตนก็เป็นสิ่งจำเป็น จำเป็นต้องเรียกคืน.

ผลที่ตามมาคืออะไร?

ตั้งแต่จากไป เจ้าของโฮกำจัดสิทธิและหน้าที่ที่เกี่ยวข้องกับการเป็นสมาชิกในองค์กร โดยเฉพาะอย่างยิ่ง, มันไม่จำเป็นในการชำระค่าสมาชิก

อย่างไรก็ตาม เจ้าของไม่ได้เป็นสมาชิกของ HOA สงวนลิขสิทธิ์และความรับผิดชอบของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

สิทธิของเจ้าของที่ไม่ใช่สมาชิกของ HOA ของอาคารอพาร์ตเมนต์

โดยการปฏิเสธการเป็นสมาชิกใน HOA เจ้าของขอสงวนสิทธิ์ สิทธิในข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการจัดการบ้าน กิจกรรมของห้างหุ้นส่วนตามขอบเขตที่กำหนดโดยกฎบัตรของ HOA และกฎหมายที่อยู่อาศัย นอกจากนี้เจ้าของมีสิทธิ์อุทธรณ์คำตัดสินของหน่วยงานจัดการในศาล (มาตรา 143.1 ส่วนที่ 3 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เจ้าของที่ยังไม่ได้เป็นสมาชิกของ HOA ด้วย มีสิทธิเพื่อทำความคุ้นเคยกับเอกสารดังต่อไปนี้:

• รายงานทางบัญชีเกี่ยวกับกิจกรรมของ HOA รวมถึงการประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายรายงานประจำปีเกี่ยวกับการประมาณการและรายงานการตรวจสอบ
• ข้อสรุป คณะกรรมการตรวจสอบห้างหุ้นส่วน;
• รายงานการประชุม การประชุม คณะกรรมการตรวจสอบของ HOA
• เอกสารทางเทคนิคสำหรับบ้านและเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการบ้าน

ศิลปะ. มาตรา 138 ส่วนที่ 2 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าความสัมพันธ์ระหว่างผู้ที่ไม่ใช่สมาชิกของ HOA และองค์กรนั้นขึ้นอยู่กับหลักการของกฎหมายแพ่ง ระหว่าง HOA กับเจ้าของที่ไม่ได้เป็นสมาชิก จะต้องมีสัญญาในการบำรุงรักษาเก็บรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินร่วมในอาคารอพาร์ตเมนต์

ตามข้อตกลง ผู้ที่ไม่ใช่สมาชิกของ HOA ก็มีเช่นเดียวกัน ทุกสิทธิ์ ควบคุมคุณภาพของงานและความตรงต่อเวลาของความสำเร็จตลอดจนความสมบูรณ์และคุณภาพของการบริการที่พันธมิตรมอบให้

ความรับผิดชอบของผู้อยู่อาศัยที่มิใช่สมาชิกของสมาคม

เจ้าของบ้านที่ยังไม่ได้เป็นสมาชิกของ HOA บนพื้นฐานของข้อตกลงทางแพ่งที่ทำกับ HOA จำเป็นต้อง:

• ชำระเงินค่าสถานที่และค่าสาธารณูปโภคเป็นประจำ (มาตรา 153 ส่วนที่ 3 ข้อ 5 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• ชำระค่าบำรุงรักษา เก็บรักษา และซ่อมแซมทรัพย์สินที่ใช้งานร่วมกัน ตลอดจนจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่ (มาตรา 155 ตอนที่ 6 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ประชาชนจำนวนมากมีแนวโน้มที่จะเชื่อว่าเจ้าของที่ไม่ได้เป็นสมาชิกของ HOA จำกัดและด้อยโอกาสในสิทธิของคุณ มันไม่ใช่แบบนั้นเลย สิทธิและความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน เหมือนกันสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนในอาคารและกำหนดไว้ในรหัสที่อยู่อาศัย

สิ่งนี้สามารถอธิบายได้ การแบ่งแยกไม่ได้และชุมชนของทรัพย์สินซึ่งเป็นเป้าหมายของกิจกรรมของ HOA อย่างไรก็ตามควรจำไว้ว่าการปฏิเสธการเป็นสมาชิกในห้างหุ้นส่วนนั้นเจ้าของไม่ได้กำจัดภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับความเป็นเจ้าของและการรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง

ในกรณีที่มีการหลีกเลี่ยงภาระผูกพันในการมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายร่วมกัน HOA มีสิทธิ์เรียกร้อง การบังคับชดเชยการชำระเงินที่จำเป็นทั้งหมดในศาล

ตามมาตรา. 138 หน้า 8 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย, สมาคมเจ้าของบ้าน มีสิทธิที่จะเป็นตัวแทนผลประโยชน์เจ้าของบ้านทุกคนไม่ว่าจะเป็นสมาชิกของสมาคมหรือไม่ก็ตาม ในการดำเนินการนี้ องค์กรไม่จำเป็นต้องได้รับหนังสือมอบอำนาจจากเจ้าของที่ไม่ใช่สมาชิกของ HOA ห้างหุ้นส่วนอาจเข้าสู่ความสัมพันธ์ตามสัญญากับบุคคลที่สามในนามของเจ้าของบ้านทั้งหมด

โดยสรุปผมอยากจะเน้นย้ำว่า ทางเลือกในการเข้าร่วม HOAหรือข้อสรุปของสัญญาทางแพ่งยังคงอยู่กับเจ้าของทรัพย์สินเสมอ

มันคุ้มค่าที่จะเป็นสมาชิกของ HOA หากเป็นเจ้าของ ต้องการมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในการจัดการทรัพย์สินส่วนรวม

ผู้ที่ต้องการอยู่ห่างจากการประชุมสามารถจำกัดความสัมพันธ์ตามสัญญาและ อย่าเข้าร่วมเป็นหุ้นส่วน. ไม่ว่าในกรณีใดสิทธิและหน้าที่ยังคงเป็นของเจ้าของบ้านทุกคน ในปริมาณที่เท่ากัน.

การก่อตั้งสมาคมเจ้าของบ้านหมายความว่าสมาชิกขององค์กรมีสิทธิและความรับผิดชอบบางประการที่มุ่งรักษาทรัพย์สิน แต่แท้จริงแล้วสิทธิหุ้นส่วนที่ระบุไว้ในนั้นคืออะไร กฎระเบียบ? และสมาคมเจ้าของบ้านมีสิทธิจำหน่ายทรัพย์สินของเจ้าของบ้านได้หรือไม่?

ความสามารถทางกฎหมายของ HOA

ตามรหัสที่อยู่อาศัย สมาคมเจ้าของบ้านคือ นิติบุคคลซึ่งหมายความว่ามีความสามารถพิเศษทางกฎหมาย ซึ่งหมายความว่าองค์กรมีสิทธิ์เฉพาะที่ไม่เกินความสามารถของตน จริงอยู่ HOA มีสิทธิ์ดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจบางประเภท

ความรับผิดชอบหลักของ HOA คือกิจกรรมที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ กล่าวคือ การจัดการและการกำจัดทรัพย์สิน

ในกรณีนี้ ห้างหุ้นส่วนจะได้รับความสามารถทางกฎหมายตั้งแต่บัดนี้เป็นต้นไป การลงทะเบียนของรัฐ. สิทธิและภาระผูกพันทั้งหมดของสมาชิกขององค์กรกำหนดขึ้นตามกฎบัตร นอกจากนี้ความสามารถทางกฎหมายของ HOA ยังได้รับการควบคุมโดยบรรทัดฐานของกฎหมายที่อยู่อาศัย หากธุรกรรมที่ทำโดยห้างหุ้นส่วนไม่สอดคล้องกับความสามารถทางกฎหมาย ธุรกรรมนั้นอาจถูกประกาศให้เป็นโมฆะในศาล สมาชิกของสมาคมเจ้าของบ้านสามารถยื่นคำร้องเรื่องการเป็นโมฆะของสัญญาได้

รายชื่อสิทธิการเป็นหุ้นส่วนที่ปิด

มีน้อยคนที่รู้ว่า HOA มีสิทธิ์เข้าร่วม ประเภทเพิ่มเติมกิจกรรมทางเศรษฐกิจ ตัวอย่างเช่น ห้างหุ้นส่วนอาจดำเนินการได้ กิจกรรมผู้ประกอบการเพื่อสร้างรายได้หากเป็นประโยชน์ต่อองค์กร ประการแรก นี่คือการเช่าทรัพย์สิน การเข้าซื้อกิจการ เอกสารอันทรงคุณค่าและการมีส่วนร่วมของห้างหุ้นส่วนในฐานะผู้ลงทุนในบริษัทอื่นด้วย กิจกรรมทางเศรษฐกิจ. สิ่งนี้ได้รับอนุญาตจาก HOA ตามกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ไม่ควรแบ่งรายได้สมาคมเจ้าของบ้านให้กับสมาชิก ใช้สำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยเท่านั้น นอกจากนี้ รายชื่อสิทธิแบบปิดของสมาชิก HOA ยังรวมถึงการก่อสร้างสถานที่ต่าง ๆ เพิ่มเติม หากจำเป็นเพื่อให้บรรลุเป้าหมายของ HOA ความรับผิดชอบขององค์กรดังกล่าวยังรวมถึงการซ่อมแซมและบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ นอกเหนือจากการซ่อมแซมเครือข่ายเครื่องทำความร้อน

สิทธิมุ่งเป้าไปที่การแก้ไขปัญหาในปัจจุบัน

HOA มีสิทธิอะไรบ้างตามบรรทัดฐาน? รหัสที่อยู่อาศัย? มีอยู่ในมาตรา 137 ของเรื่องนี้ เอกสารเชิงบรรทัดฐาน. สมาคมเจ้าของบ้านมีสิทธิ:

• ทำข้อตกลงต่าง ๆ เพื่อการจัดการซ่อมแซมหรือการให้บริการสาธารณะ
• กำหนดประมาณการต้นทุนและรายได้ สมาชิก HOA ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้านทั้งหมด ตลอดจนค่าธรรมเนียมและรายได้อื่น ๆ
• ให้บริการที่หลากหลายแก่เจ้าของอาคารที่พักอาศัย
• ใช้เวลาในการ องค์กรสินเชื่อเงินทุนสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์
• ชำระเงินให้กับบุคคลและองค์กรที่ให้บริการซ่อมสำหรับห้างหุ้นส่วน
• ใช้ทรัพย์สินที่เป็นขององค์กรเป็นเจ้าของ

ห้างหุ้นส่วนใช้สิทธิของตนโดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยแม้ว่าจะไม่ได้เป็นสมาชิกขององค์กรก็ตาม ดังนั้นตามความยินยอมของเจ้าของ ห้างหุ้นส่วนมีสิทธิที่จะ:

• การโอนทรัพย์สินบางส่วนเพื่อใช้ชั่วคราว
• การซ่อมแซมและการบูรณะทรัพย์สินของห้างหุ้นส่วน
• ซื้อหรือเช่า ที่ดินสำหรับการก่อสร้างเพิ่มเติม
• สรุปธุรกรรมจำนวนหนึ่งที่มุ่งบรรลุเป้าหมายของความร่วมมือ

สมาคมเจ้าของบ้านมีสิทธิจำหน่ายทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันหรือไม่? ใช่ หากเจ้าของทั้งหมดเห็นด้วยกับสิ่งนี้ แต่ต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร นอกจากนี้ยังใช้กับการซ่อมแซมและการสร้างใหม่ส่วนหนึ่งส่วนใดของทรัพย์สินส่วนกลางของผู้อยู่อาศัยด้วย

ความสามารถพิเศษของการประชุมใหญ่สามัญของเจ้าของ

คุณต้องรู้ว่าสมาคมเจ้าของบ้านมีสิทธิเพิ่มเติมอะไรบ้าง การประชุมสมาชิก HOA สามารถแก้ไขปัญหาทั้งหมดได้โดยไม่มีข้อยกเว้นที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมขององค์กร ประเด็นปัญหาใดที่อยู่ในความสามารถของการประชุมสามัญนั้นมีอยู่ในกฎบัตรขององค์กร แต่นอกเหนือจากนี้ การประชุมใหญ่สามัญมีสิทธิแต่เพียงผู้เดียวในการเปลี่ยนแปลงเอกสารกฎบัตรขององค์กร ขั้นตอนนี้เกิดขึ้นบนพื้นฐานของรหัสที่อยู่อาศัย และโดยเฉพาะอย่างยิ่งมาตรา 145.

ในการแก้ไขกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน จำเป็นต้องมีการตัดสินใจมากกว่าครึ่งหนึ่งของสมาชิกทั้งหมดขององค์กร

หากมีการละเมิดขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด การเปลี่ยนแปลงที่นำมาใช้อาจถูกประกาศให้เป็นโมฆะในศาล ผลการประชุมครั้งนี้ทั้งหมดบันทึกไว้ในรายงานการประชุม จากนั้นจึงนำไปประยุกต์ทำ การเปลี่ยนแปลงที่จำเป็นในกฎบัตร HOA เอกสารใหม่จะต้องลงทะเบียนกับ ในลักษณะที่กำหนด. จะมีการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการแก้ไขกฎบัตร

ภาระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินของอาคารอพาร์ตเมนต์

สมาชิก HOA จะต้องดูแลทรัพย์สินขององค์กร ความรับผิดชอบของห้างหุ้นส่วนตามกฎหมายที่อยู่อาศัยคืออะไร? เจ้าของมีหน้าที่:

• ชำระค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษาทรัพย์สิน
• วี บังคับชำระค่าธรรมเนียมสมาชิกตามกฎบัตร HOA

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดขององค์กรที่จำเป็นสำหรับการซ่อมแซมหรือบำรุงรักษาทรัพย์สินจะต้องถูกกำหนดบนพื้นฐานของข้อบังคับของกฎหมายที่อยู่อาศัย ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จำเป็นต้องรวมค่าสาธารณูปโภคด้วย

ในส่วนของการซ่อมแซมทรัพย์สินนั้น จำนวนเงินค่าใช้จ่ายจะถูกกำหนดในที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก HOA

ค่าธรรมเนียมสำหรับบริการเหล่านี้จะต้องเท่ากันสำหรับผู้เข้าร่วมทุกคน ตามกฎหมายที่อยู่อาศัย ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะถูกนำมาพิจารณาเมื่อจัดทำประมาณการ หากจำนวนเงินที่ต้องจ่ายไม่เหมาะกับผู้เข้าร่วมห้างหุ้นส่วนหรือเจ้าของบ้านก็สามารถอุทธรณ์ต่อศาลได้