27.11.2015

​ธุรกิจให้เช่าในมอสโก - ข้อดีและข้อเสีย

เป็นไปได้ไหมในวันนี้ที่จะลงทุนเงินในลักษณะที่จะได้รับผลกำไรที่เหมาะสมโดยไม่มีปัญหาที่ไม่จำเป็นและจัดการเวลาของคุณเองได้อย่างอิสระ? การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ได้กลายเป็นคำตอบที่สมเหตุสมผลสำหรับคำถามนี้สำหรับผู้ประกอบการหลายพันราย “ใช้ชีวิตอย่างกระตือรือร้น” อยู่เสมอ ไม่ว่าสถานการณ์ทางการเงินในประเทศจะเป็นอย่างไร

ตามที่ซีอีโอ บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ารุสลานา สุขี ,จข้อได้เปรียบที่สำคัญอีกประการหนึ่งของการลงทุนประเภทนี้คือโอกาสในการเข้าสู่ตลาดด้วยจำนวนเงินที่ค่อนข้างปานกลาง: นักลงทุนจำนวนมากเริ่มต้นด้วยการซื้อสถานที่ขนาดเล็กให้เช่าและค่อยๆ เพิ่มทรัพย์สินของตน

แนวโน้มธุรกิจให้เช่า

เช่นเดียวกับกิจกรรมอื่นๆ ตลาดการเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์มีกฎหมายและรายละเอียดปลีกย่อยของตัวเองที่ต้องนำมาพิจารณาเมื่อชั่งน้ำหนักทุกอย่าง ข้อดีและข้อเสียของธุรกิจให้เช่า. ทุกอย่างอาจไม่ง่ายอย่างที่อธิบายไว้ในบทความสีชมพูของนายหน้า แต่ด้วยแนวทางที่สมดุลมันมากกว่าที่จะเป็นไปได้

โดยทั่วไปแล้วภาพจะมีลักษณะเช่นนี้ คุณซื้ออาคารพาณิชย์หรืออพาร์ตเมนต์แล้วโอนไปที่ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยค้นหาผู้เช่าและรับเงินปกติจากเขาสำหรับการใช้ทรัพย์สินของคุณ เมื่อทำสัญญาเช่าระยะยาวที่ให้ผลกำไร ความกังวลของคุณจะถูกจำกัดอยู่เพียงการควบคุมการไหลของเงินทุนเท่านั้น

ข้อดีนั้นชัดเจน:

ความเป็นไปได้ที่จะได้รับรายได้ที่มั่นคงโดยไม่ต้องมีเงินทุนเริ่มต้นจำนวนมาก

การลงทุนด้านแรงงานขั้นต่ำ

ด้วยการวางแผนที่เหมาะสม ความเสี่ยงในการสูญเสียเงินจะลดลงจนเกือบเป็นศูนย์

ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

สภาพคล่องเกือบร้อยเปอร์เซ็นต์

ปัญหาที่คุณอาจพบในธุรกิจให้เช่า

เช่นเดียวกับที่อื่นก็มีบ้าง” หินใต้น้ำ" โดยพื้นฐานแล้วความยากลำบากทั้งหมดอยู่ที่คำถามเดียว: แนวทางในการเลือกวัตถุที่เหมาะสมควรมีความสามารถมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ท้ายที่สุดแล้ว ธุรกิจให้เช่ามีภัยคุกคามเพียงอย่างเดียว นั่นคือ พื้นที่ว่างในกรณีที่ไม่มีผู้เช่า นั่นคือเหตุผลว่าทำไมจึงต้องคำนึงถึงทุกรายละเอียดตั้งแต่แรก เช่น ต้นทุน สถานที่ตั้ง สภาพของวัตถุ สถานการณ์ตลาด ความสามารถในการสัญจรของสถานที่ ฯลฯ

บางครั้งนักลงทุนมีโอกาสที่จะซื้อธุรกิจให้เช่าสำเร็จรูปและทำกำไรซึ่งมีผู้เช่าถาวรอยู่แล้ว และบางครั้งก็ควรพิจารณาตัวเลือก "ดิบ" ที่ต้องมีการซ่อมแซมหรือพัฒนาขื้นใหม่ เมื่อมองหาอสังหาริมทรัพย์คุณจะพบรูปแบบ: เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาถูกคุณจะต้องลงทุนมากขึ้นในการปรับปรุงและในทางกลับกัน

แต่โอกาสที่นี่มีมหาศาล ตามแนวทางปฏิบัติของ Renaissance Investments แสดงให้เห็นว่าสถานที่กึ่งชั้นใต้ดินที่ไม่น่าดึงดูดเมื่อมองแวบแรกโอกาสที่นักลงทุนที่ไม่มีประสบการณ์ไม่สามารถมองเห็นได้สามารถกลายเป็นเหมืองทองคำได้ด้วยวิธีที่ถูกต้อง

แล้วไงล่ะ?

สภาพคล่องที่ดีเป็นอีกหนึ่งข้อดีที่สำคัญในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หากคุณต้องการเงินทุนอย่างเร่งด่วน ก็สามารถขายทำกำไรได้ ธุรกิจให้เช่าในมอสโกจะไม่ใช่เรื่องยาก

ประการแรก ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ประการที่สอง ระบบที่จัดตั้งขึ้นพร้อมกับผู้เช่าที่มีอยู่จะหายไปในตลาดทันที นักลงทุนให้ความสำคัญกับโอกาสในการทำกำไรอย่างรวดเร็วโดยไม่ต้องหยุดทำงานตั้งแต่เริ่มต้น และเต็มใจที่จะจ่ายเงิน ซึ่งมักจะมากกว่าจำนวนเงินที่คุณลงทุนไปมาก

อย่างไรก็ตาม ธุรกิจให้เช่าที่มีการจัดการอย่างดีนั้นไม่โอ้อวดในแง่ของ “ค่าแรง” จนผู้ประกอบการจำนวนมากตัดสินใจที่จะเก็บไว้ใช้เอง แม้ว่าจะย้ายไปต่างประเทศหรือเปลี่ยนอาชีพก็ตาม

หากคุณเพิ่งก้าวเข้าสู่โลกแห่งอสังหาริมทรัพย์ การขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนถือเป็นก้าวที่ชาญฉลาด . อย่าทำผิดพลาดทั่วไปและอย่าติดต่อกับนายหน้าทั่วไป เพราะท้ายที่สุดแล้ว คุณไม่ได้ซื้ออพาร์ทเมนต์ให้ครอบครัว แต่คุณกำลังซื้อธุรกิจ

เป้าหมายของคุณคือการค้นหาหน่วยงานที่ปรึกษาที่ได้รับการพิสูจน์แล้วซึ่งเชี่ยวชาญเฉพาะในธุรกิจให้เช่า องค์กรดังกล่าวมีฐานข้อมูลข้อเสนอที่ให้ผลกำไร คุ้นเคยกับความซับซ้อนของอุตสาหกรรมเป็นอย่างดี จะคำนวณความสามารถในการทำกำไรของการลงทุนของคุณอย่างรอบคอบ และปกป้องคุณจากการสูญเสียทางเลือกอย่างเห็นได้ชัด

พร้อมธุรกิจให้เช่าจาก D5invest มันทำงานอย่างไร?

ตอนที่ฉันทำข้อตกลงซื้อร้านครั้งแรกในปี 2548 มันน่ากลัวมาก ก่อนอื่นเลยเพราะฉันซึ่งเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่มีประสบการณ์ไม่มีความคิดที่ชัดเจนในการขายหรือซื้อธุรกิจให้เช่าสำเร็จรูป เวลาผ่านไปกว่า 12 ปีนับตั้งแต่นั้นมา และเราได้ช่วยซื้อหรือขายร้านค้ามาแล้วกว่า 90 ครั้ง วันนี้เราเห็นได้ชัดว่าตลาดมีการขาย ธุรกิจสำเร็จรูป- ตลาดที่เข้าใจได้เช่นเดียวกับตลาดเฉพาะทั้งหมดในอสังหาริมทรัพย์ มีการซื้อและขายสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยพร้อมผู้เช่าหลายสิบแห่งในรัสเซียทุกวัน เรารู้วิธีมอบกระบวนการนี้ด้วยความน่าเชื่อถือ ความโปร่งใสสูงสุด ได้รับเงื่อนไขที่เหมาะสม และลดความเสี่ยงทั้งหมดของการสูญเสียเงินทุน

โดยพื้นฐานแล้วบริการซื้อธุรกิจสำเร็จรูปสำหรับลูกค้าของเรามีลักษณะดังนี้:

1. ลูกค้าซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย (ตารางเมตร) ในนามของตนเองหรือในบริษัทของเขา
2. ลูกค้าทำสัญญาเช่าระยะยาวกับผู้เช่าร้านขายของชำจากผู้เช่า TOP-10 ในรัสเซีย
3. ได้รับค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเดือนละครั้งเป็นเวลา 10 ปี

นี่เป็นโครงการที่เรียบง่ายและเข้าใจได้ซึ่งใช้ได้ผลในรัสเซียและทั่วโลกมาตั้งแต่สมัยโบราณ คุณมีสถานที่ที่ธุรกิจบางแห่งต้องการดำเนินการ ธุรกิจนี้ยินดีจ่ายค่าเช่าให้คุณเพื่อใช้สิ่งอำนวยความสะดวกของคุณ งานของคุณคือการได้รับอัตราส่วนที่เหมาะสมที่สุดของเงินทุนที่ลงทุนในการซื้อและจำนวนค่าเช่าที่คุณได้รับต่อเดือน ผู้เชี่ยวชาญในตลาดอสังหาริมทรัพย์รัสเซียเชื่อว่าอัตราส่วนที่เหมาะสมคือประมาณ 1 ถึง 100 นั่นคือผู้ให้เช่าจะได้รับอย่างน้อย 1% ของจำนวนเงินเหล่านั้นต่อเดือน เงินซึ่งเขาลงทุนในการซื้อสถานที่ ใน 8.5 ปี (100 เดือน) คุณจะได้รับผลตอบแทนการลงทุนคืนเต็มจำนวน ในขณะที่ทรัพย์สินยังคงเป็นทรัพย์สินของคุณ

จากช่วงเวลานี้ ความแตกต่างที่สำคัญเริ่มต้นขึ้น:

ก) ฉันควรซื้อสถานที่ประเภทใด?

b) ผู้เช่าคนไหนที่จะเลือก?

c) จะหลีกเลี่ยงความทุกข์ทรมานจากข้อผิดพลาดในสัญญาเช่าได้อย่างไร?

d) ชำระภาษีอย่างไรและเท่าไหร่?

d) จะพัฒนาขื้นใหม่ได้อย่างไร?

f) ฉันต้องใช้เอกสารชุดใด?

g) การป้องกันความเสี่ยงของฉันคืออะไร?

เหตุใดเราจึงเลือกบริษัท DIXY, Magnit, Pyaterochka สำหรับธุรกิจให้เช่า

เราได้เห็นวิกฤตการณ์เชิงระบบสองครั้งในสหพันธรัฐรัสเซีย เราได้เห็นแล้วว่าผู้คนละทิ้งร้านอาหาร แหล่งช้อปปิ้งราคาแพง และความบันเทิงได้อย่างง่ายดาย ในปี 2008 เราเห็นได้ชัดว่ามีเพียงสามทิศทางเท่านั้นที่จะทำงานได้อย่างเสถียรในรัสเซีย ซึ่งตามอัตภาพเรียกว่า: "กิน" "รับการรักษาพยาบาล" "ตาย" ผู้คนจะเข้ารับการรักษาในโรงพยาบาลเสมอ พวกเขาจะซื้อขนมปังและนมจากร้านค้าใกล้บ้านเสมอ และพร้อมที่จะจ่ายค่าจัดงานศพเสมอ ซึ่งหมายความว่าผู้เช่าดังกล่าวจะได้รับเงินเสมอ

ฉันได้เห็นวิธีที่เจ้าของสถานที่ใน "พื้นที่การจราจร" ปีละ 2-3 ครั้งอย่างง่ายดายและรวดเร็ว (ตามคำพูดของพวกเขา) ปล่อยทรัพย์สินของตนให้กับผู้เช่ารายใหม่เนื่องจากผู้เช่ารายเก่าล้มละลาย และ "สถานที่ทางผ่าน" เหล่านี้ก็กลายเป็นหัวข้อที่ไม่น่าสนใจสำหรับฉัน เจ้าของสถานที่ใน “บริเวณทางผ่าน” มั่นใจว่าได้พบแล้ว การตัดสินใจที่ดีที่สุดของความเป็นไปได้ ดูเหมือนว่า: “ฉันมีทรัพย์สินสภาพคล่องอยู่ในทำเลที่เดินผ่านได้ หากผู้เช่ารายนี้ย้ายออก ฉันจะหาคนใหม่ภายในหนึ่งสัปดาห์”

และแน่นอนว่าเมื่อเห็นแวบแรกการค้นหาผู้เช่าบน Vladimirsky Prospekt ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กนั้นง่ายกว่าบนถนน Murinskaya แต่นี่เป็นเงื่อนไขและนี่คือเหตุผล:

ราคาต่อตารางเมตรใน "พื้นที่ทาง" ของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กคือ 250 000-500 000 ถู. ด้านหลัง 1 ตารางเมตร. ธุรกิจที่สามารถจ่ายได้ 2500-5000 แทบไม่มีรูเบิลเหลือ 1 ตารางเมตรต่อเดือนผู้เช่าดังกล่าวสามารถนับได้ด้วยมือเดียว นั่นคือโอกาสที่คุณจะได้รับอัตราส่วน 1 ถึง 100ลดลงอย่างรวดเร็ว บวกค่าเช่า 1-3 เดือนที่คุณเสียไปกับผู้เช่ารายใหม่มาด้วย (รายละ ธุรกิจใหม่จะขอสวัสดิการซ่อมโยก ฯลฯ) เรามาเพิ่มการมีส่วนร่วมของคุณในการแสดง การเจรจา การอภิปราย การแข่งขัน และการประชุมใหญ่ที่นี่ ส่งผลให้ความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจให้เช่าของคุณลดลงอย่างรวดเร็ว และเวลาในการเข้าร่วมของคุณก็เพิ่มขึ้น

อาคารใน “พื้นที่ทางผ่าน” ให้ผลตอบแทนที่แท้จริง 5-7% ต่อปี ใจกลางเมืองที่สวยงาม สภาพคล่อง และเก่าแก่ ให้เช่าอย่างรวดเร็ว... แต่คุณไม่ได้ตัดสินใจซื้อธุรกิจให้เช่าเพื่อคุณค่าเหล่านี้ใช่ไหม คุณต้องการผลตอบแทน 11% ต่อปี โดยไม่ต้องเข้าร่วมกระบวนการใด ๆ และมีการชำระเงินที่มั่นคงหรือไม่? หากความคิดของคุณเกี่ยวกับ รายได้ที่มั่นคงความน่าเชื่อถือ และอิสรภาพ - คำตอบในอุดมคติสำหรับคุณคือธุรกิจให้เช่าสำเร็จรูปพร้อมร้านขายของชำ ไม่ใช่สถานที่ใน "ทางผ่าน"

ข้อดีของเครือขายของชำคืออะไร?

ผู้เช่าของเราเป็นร้านขายของชำที่สำคัญในรัสเซีย Dixie, Pyaterochka, Magnit - บริษัทมหาชนหุ้นของพวกเขามีการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ บริษัทมีความโปร่งใส การรายงานเปิดอยู่ การชำระเงินทั้งหมดเป็น "สีขาว" กระบวนการทางธุรกิจของบริษัทเหล่านี้ได้รับการดำเนินการมากกว่า 10,000 ครั้ง พวกเขาทำการซ่อมแซมในสถานที่ของคุณโดยอิสระและออกค่าใช้จ่ายเองโดยลงทุนตั้งแต่ 8 ล้านรูเบิล แก้ไขปัญหาการบำรุงรักษาทั้งหมด จ่ายทุกอย่างเอง สาธารณูปโภค,แก้ไขปัญหาฉุกเฉินเกี่ยวกับอุบัติเหตุหรือการรั่วไหล รับผิดชอบทางการเงินอย่างเต็มที่สำหรับสถานที่ของคุณ งานของคุณง่ายมาก - ออกใบแจ้งหนี้เดือนละครั้งเพื่อรับการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสดและจัดทำรายงานการกระทบยอดไตรมาสละครั้ง เพื่อทำเช่นนี้ คุณไม่จำเป็นต้องอาศัยอยู่ในรัสเซียด้วยซ้ำ เวลาที่เหลือคุณเพียงแค่ต้องได้รับเงิน

วัตถุอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ ร้านขายของชำ- เหล่านี้เป็นสถานที่ขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่ 350 ตารางเมตร ตามกฎแล้วราคาซื้อต่อตารางเมตรของสถานที่ดังกล่าวจะต้องไม่เกิน 180,000 รูเบิลและโอกาสที่จะได้รับค่าเช่า 1,800 รูเบิลต่อเดือนสำหรับพื้นที่ดังกล่าวนั้นสูงขึ้นอย่างมาก ตามกฎแล้ว อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่เรานำเสนอนั้นดีกว่า การลงทุนในทรัพย์สินเหล่านี้จะทำให้คุณได้รับเงินคืนเต็มจำนวนภายในเวลาไม่ถึง 7 ปี

เครือ Dixie, Magnit และ Pyaterochka ระมัดระวังอย่างมากในการเลือกสถานที่ เปอร์เซ็นต์การปิดร้านสาขาน้อยกว่า 0.1% (1 ใน 1,000 ร้านค้า) นั่นคือพวกเขาแทบไม่เคยปิดเลย แต่ละวัตถุต้องได้รับการตรวจสอบและประเมินผลอย่างละเอียด ผู้เชี่ยวชาญมากกว่า 20 คนของเครือข่ายการซื้อขายตรวจสอบทุกอย่าง - จากเอกสารและ เงื่อนไขทางเทคนิคเพื่อคาดการณ์จากแบบจำลองทางเศรษฐกิจ เครือข่ายเชิงพาณิชย์จะไม่ลงทุน 8 ล้านรูเบิลในการเปิดร้านใหม่หากเขาไม่ได้รับความมั่นใจในทุกขั้นตอน: ร้านค้าจะดำเนินกิจการอย่างมีเสถียรภาพและจะได้รับเงินในทำเลนี้ร้านค้ามีความจำเป็นมากสำหรับลูกค้าสถานที่อยู่ในระเบียบมี ไม่มีปัญหา. เมื่อซื้อธุรกิจให้เช่าสำเร็จรูปกับผู้เช่า Pyaterochka คุณสามารถมั่นใจได้ว่าหาก Pyaterochka ได้ลงนามในสัญญาเช่าระยะยาวสถานที่นั้นสะอาดอย่างแน่นอนทั้งทางกฎหมายและทางเทคนิค สัญญาเช่าโครงข่ายครอบคลุมทุกสถานการณ์ สภาพการทำงานชัดเจนตั้งแต่เริ่มต้นและคุณจะไม่ได้รับข่าวสารที่ไม่คาดคิด ในทุกสถานการณ์ที่เป็นมาตรฐานและไม่ได้มาตรฐาน มีความชัดเจนว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบอะไรและใครควรทำอะไร จากไฟไหม้จนท่วมเพื่อนบ้าน

เศรษฐศาสตร์ของธุรกิจให้เช่าสำเร็จรูปจาก D5INVEST:

วิธีการลงทุนเงินทุนของคุณจะดีกว่าเสมอ ใครก็ได้เงินฝากธนาคาร (ทั้งในแง่ของผลกำไรและความน่าเชื่อถือ ตัวอย่างเช่น อสังหาริมทรัพย์ของคุณจะไม่มีวันถูกเพิกถอนใบอนุญาตเหมือนธนาคาร) คุณจะได้รับค่าเช่าที่เหมาะสมภายใต้สัญญา 10 ปี โดยมีอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นตามแผนในแต่ละปี คุณมีการชำระเงินอย่างเป็นทางการด้วยภาษีต่ำสุด - 6% . ซึ่งให้ผลกำไรมากกว่าการเช่าอพาร์ทเมนต์ มีผลกำไรและความน่าเชื่อถือมากกว่าการลงทุนในการก่อสร้างตาม DDU โปรดจำไว้ว่าร้านค้าของเครือร้านขายของชำที่ใหญ่ที่สุดสามแห่งในสหพันธรัฐรัสเซียนั้นสามารถใช้แทนกันได้ (มีรูปแบบ พื้นที่ เมทริกซ์ผลิตภัณฑ์ กระบวนการทางธุรกิจที่คล้ายคลึงกัน) และหากเครือข่าย DIXY สิ้นสุดลง Magnit และ Pyaterochka จะต้องการเปิดในสถานที่ที่จัดตั้งขึ้นเป็นอันดับแรก

ตลาดการขายธุรกิจให้เช่าสำเร็จรูปไม่แตกต่างจากตลาดอสังหาริมทรัพย์รอง ผู้ซื้อ ผู้ขาย ผู้เช่า ตัวแทน แต่ความสำเร็จของแต่ละงานขึ้นอยู่กับผลรวมขององค์ประกอบเหล่านี้ ทุกเดือนเราขายธุรกิจให้เช่าสำเร็จรูปในเมืองต่างๆ ของรัสเซีย อาจจะเป็นสัปดาห์นี้ในเมืองของคุณ โทรหาเราเพื่อรับคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญฟรี

ขอแสดงความนับถือ Semko Andrey ผู้บริหารสูงสุดอู้" D5ลงทุน»

ธุรกิจให้เช่า - มันคืออะไร? นี่คือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซึ่งแม้ว่าจะไม่ใช่หนึ่งในผลกำไรสูงสุดและคืนทุนเร็ว แต่ก็ยังด้อยกว่าในตัวชี้วัดเหล่านี้เช่นร้านอาหารฟาสต์ฟู้ดหรือโรงรับจำนำ แต่ก็ยังค่อนข้าง มุมมองที่ทำกำไรกิจกรรม. ปัจจุบันความสามารถในการทำกำไรโดยเฉลี่ยต่อปีของธุรกิจให้เช่าในมอสโกอยู่ที่ 11-15% และระยะเวลาคืนทุนอยู่ระหว่าง 6 ถึง 15 ปี

ข้อดีของธุรกิจให้เช่า

ธุรกิจให้เช่ามีข้อได้เปรียบเหนือธุรกิจอื่นที่ไม่อาจปฏิเสธได้สามประการ ประการแรกคือความมั่นคง ไม่ว่าวิกฤติการณ์ใดๆ จะเกิดขึ้น ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และที่อยู่อาศัยก็มีอยู่เสมอ แน่นอนว่าความผันผวนนั้นเป็นไปได้ แต่เนื่องจากสถิติการเปลี่ยนแปลงของอัตราค่าเช่าในช่วง 20 ปีที่ผ่านมาแสดงให้เห็น ช่วงเวลาที่ลดลงในเมืองใหญ่มักเป็นระยะสั้นเสมอ - สูงสุด 2-3 ปี

ข้อได้เปรียบประการที่สองของธุรกิจให้เช่าคือความน่าเชื่อถือ การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ไม่เสี่ยงต่อการเสื่อมราคาในระยะกลางถึงระยะยาว

และประการที่สาม นี่เป็นหนึ่งในกิจกรรมผู้ประกอบการไม่กี่ประเภทที่ช่วยให้คุณได้รับรายได้แบบพาสซีฟ นี่ไม่ได้หมายความว่าคุณจะไม่ต้องทำอะไรเลย แต่คุณจะได้พ้นจากความเร่งรีบและวุ่นวายในแต่ละวัน ความตึงเครียดทางร่างกายและอารมณ์ที่คงที่

เป็นเรื่องปกติที่จะลงทุนในอะไร?

ธุรกิจให้เช่ามี 3 ประเภท ได้แก่ การเช่าที่ดิน ที่อยู่อาศัย และสถานที่เชิงพาณิชย์ ประเภทแรกยังได้รับการพัฒนาไม่ดีในประเทศของเราและใช้ในการเกษตรเป็นหลัก

ตั้งแต่กลางทศวรรษ 2000 เป็นต้นมา เป็นเวลา 10 ปีแล้วที่มอสโกและเมืองใหญ่อื่นๆ ในรัสเซียมีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยการซื้ออพาร์ทเมนต์และปล่อยเช่าเจ้าของจะคืนเงินลงทุนโดยเฉลี่ย 5 ปี ตอนนี้สถานการณ์เปลี่ยนไปแล้ว ธุรกิจนี้ไม่สามารถทำกำไรได้อีกต่อไป เหตุผลคือการพัฒนาสินเชื่อจำนอง อุปทานในตลาดเพิ่มขึ้นหลายเท่า และมาตรการที่สมาชิกสภานิติบัญญัติกำลังพิจารณาเพื่อจำกัดหรือแบนที่อยู่อาศัยให้เช่ารายวัน

ที่ตลาด อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในมอสโก วิกฤติกำลังจะสิ้นสุดลง ซึ่งทำให้อัตราค่าเช่าลดลง 10-30% ในกลุ่มต่างๆ เมื่อเทียบกับปี 2556 อย่างไรก็ตาม ไม่มีการ "ทุ่มตลาด" อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นจำนวนมาก ณ สิ้นปี 2560 มีการบันทึกอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นเล็กน้อยผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์การพัฒนาของแนวโน้มนี้และโดยทั่วไปแล้วจะมีการเปิดใช้งานตลาดต่อไป เมื่อนำมารวมกัน ข้อเท็จจริงที่ระบุไว้ข้างต้นบ่งชี้ว่าช่วงเวลาอันเอื้ออำนวยสำหรับนักลงทุนได้เริ่มต้นขึ้นแล้ว

ระดับความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจให้เช่า

หากเราพิจารณาส่วนของตลาดนี้จากมุมมองเชิงกลยุทธ์ ตามข้อมูลของบริษัทที่มีชื่อเสียงในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์อย่าง Knight Frank และ JLL ผลตอบแทนจากการลงทุนในสำนักงานและสถานที่ค้าปลีกโดยเฉลี่ย 9-10.5% ใน คลังสินค้าสูงขึ้นเล็กน้อย - 11 -12.5% แต่ไม่ว่าในกรณีใดจำเป็นต้องพิจารณาวัตถุเฉพาะ

เป็นไปได้มากว่าการลงทุนในพื้นที่สำนักงานในศูนย์ธุรกิจขนาดใหญ่ไม่มีประโยชน์ซึ่งไม่เพียงมีการขายเท่านั้น แต่ยังให้เช่าจากเจ้าของหรือผู้พัฒนาด้วย ในกรณีนี้ ผู้เช่าที่มีศักยภาพส่วนใหญ่จะต้องการเช่าสถานที่โดยตรงจากผู้พัฒนา

แต่บางครั้งก็เกิดขึ้นที่ศูนย์ธุรกิจแห่งใหม่ดึงดูดผู้เช่าจากทุกด้าน: มีการเข้าถึงการคมนาคมที่ดีเยี่ยม การตกแต่งที่หรูหรา และสิ่งใหม่ล่าสุดทั้งหมด ระบบวิศวกรรมและโครงสร้างพื้นฐานที่หลากหลาย แต่มีปัญหาเล็กๆ น้อยๆ อย่างหนึ่ง... ที่นี่ไม่มีค่าเช่า นักพัฒนาไม่ต้องการจัดการกับค่าเช่าและขายสถานที่ทั้งหมด ใครก็ตามที่ต้องการเปิดสำนักงานในที่แห่งนี้โดยเฉพาะมีเพียงสองทางเลือกเท่านั้น คือ ซื้อสถานที่เอง ลงทุนเงินพอสมควรในคราวเดียว หรือหาผู้เช่าที่ซื้อ สถานที่ที่เหมาะสมและเช่าจากเขา สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ "หวานเป็นพิเศษ" ดังกล่าว ผลตอบแทนจากการลงทุนในธุรกิจให้เช่าอาจสูงถึง 12 และในบางกรณีอาจสูงถึง 14%

ตัวอย่างคือ Jazz Business Center จาก Sminex มีทุกอย่าง: ทำเลที่ดีเยี่ยมบนบรรทัดแรกของถนนวงแหวนรอบสาม ใกล้รถไฟใต้ดินซึ่งอยู่ห่างออกไปเพียง 200 เมตร และการตกแต่งที่หรูหราด้วยกระเบื้องดินเผาเคลือบ เซรามิกธรรมชาติ หินอ่อน ทองเหลือง และไม้ พูดง่ายๆ ก็คือ ทุกสิ่งที่คุณต้องการสำหรับสำนักงานตัวแทนที่มั่นคง... ทุกอย่าง ยกเว้นค่าเช่า การลงทุนในวัตถุดังกล่าวน่าจะตอบสนองความคาดหวังของคุณได้มากที่สุด

18.07.2018

รายได้แบบพาสซีฟ– นี่คือสิ่งที่ผู้มีสติพยายามดิ้นรนเพื่อวันนี้ ผู้ประกอบการขนาดใหญ่ พนักงานออฟฟิศ และฟรีแลนซ์ต่างมองหาทางเลือกใหม่สำหรับการลงทุนทางการเงินและคำนวณตัวเลือกที่ทำกำไรได้มากที่สุด

ในความทันสมัย สภาพเศรษฐกิจนักลงทุนจำนวนมากสนใจอสังหาริมทรัพย์ และนักวิเคราะห์ตลาดจำนวนมากตั้งข้อสังเกตว่าธุรกิจให้เช่าในปัจจุบันให้ผลตอบแทนที่มั่นคงที่สุด มีการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ด้วยความเต็มใจ และส่วนแบ่งของผู้เช่าที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่จำนวนธุรกรรมการซื้อและขายครั้งเดียวยังคงนิ่ง เราขอเชิญชวนให้คุณค้นหาว่าธุรกิจให้เช่าคืออะไร ทำความเข้าใจคุณลักษณะและข้อดี พิจารณาหลักการทางภาษี และพูดคุยเกี่ยวกับความสามารถในการทำกำไรที่คาดหวัง

คำจำกัดความของธุรกิจให้เช่า

ธุรกิจให้เช่าเป็นกิจกรรมประเภทหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่นักลงทุนเป็นเจ้าของและการได้รับค่าธรรมเนียมที่เหมาะสมจากคู่สัญญา เป็นการยากที่จะจำแนกว่าเป็นประเภทที่จ่ายออกไปอย่างรวดเร็วและให้ผลกำไรสูงสุด แต่มีข้อผิดพลาดจำนวนจำกัดและความสามารถในการทำกำไรที่มั่นคงที่เห็นได้ชัดเจนของธุรกิจให้เช่า โดยเฉลี่ยสูงกว่าความสามารถในการทำกำไรของเงินฝากธนาคารหลายเปอร์เซ็นต์ โดยเฉลี่ย ได้รับความนิยมอย่างรวดเร็ว

อสังหาริมทรัพย์ที่เช่า ได้แก่ ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และสถานที่เชิงพาณิชย์ ในระยะหลัง มีสำนักงานแยกออกจากกัน ร้านจำหน่าย, โกดัง และฐานการผลิต มีคนจัดหาให้ใช้ชั่วคราว อุปกรณ์ทางเทคนิครถยนต์ อุปกรณ์การทำงาน ฯลฯ แต่กิจกรรมดังกล่าวควรจัดเป็นประเภทอื่น

วิธีการเปิดธุรกิจให้เช่า: ความแตกต่างที่สำคัญ

เช่นเดียวกับธุรกิจประเภทอื่นๆ ธุรกิจให้เช่าไม่เพียงแต่เกี่ยวข้องกับการเริ่มต้นอย่างรวดเร็ว แต่ยังเป็นงานเตรียมการที่มีความยาวและซับซ้อนอีกด้วย การคำนวณความเสี่ยงอย่างรอบคอบ การพิจารณาปัจจัยสำคัญ การระบุคำขอ ลูกค้าที่มีศักยภาพการวิเคราะห์กิจกรรมของคู่แข่งและประเด็นเฉพาะอื่น ๆ - นี่คือชุดงานมาตรฐานสำหรับเจ้าของหรือผู้ครอบครอง ตำแหน่งผู้นำในสถานประกอบการใดๆ ก่อนที่คุณจะเริ่มสร้างรายได้ คุณจะต้องใช้จ่ายเป็นจำนวนมาก และนี่คือสัจพจน์ที่ไม่ต้องมีการยืนยัน และถ้าแรงผลักดันในการเปิดธุรกิจไม่ใช่เหตุบังเอิญ แต่เป็นความปรารถนาในการพัฒนา คุณจะต้องทำงานหนัก แต่ขอเปลี่ยนจากการเป็นตัวแทนเชิงนามธรรมไปสู่ความเฉพาะเจาะจง

วิธีการเริ่มต้นธุรกิจให้เช่า

หากต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์คุณต้องซื้อมัน หากเรากำลังพูดถึงอาคารพาณิชย์สถานที่ตั้งของสถานที่เหล่านั้นจะเป็นที่มากที่สุด ปัจจัยสำคัญซึ่งคุณควรให้ความสนใจเนื่องจากความสามารถในการทำกำไรในอนาคตของธุรกิจทั้งหมดนั้นส่วนใหญ่จะถูกกำหนดโดยมัน

อาจเป็นเรื่องยากมากสำหรับนักธุรกิจมือใหม่ในการพิจารณาว่าการทำกำไรในพื้นที่นั้นเป็นอย่างไร โดยหลักการแล้วคุณควรติดต่อผู้เชี่ยวชาญเพื่อขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญหรือเลือกตัวเลือกจากแคตตาล็อกสำเร็จรูป ลองใช้ทรัพยากรของเรา ผู้เชี่ยวชาญสามารถช่วยในการเตรียมเอกสารสำหรับทรัพย์สินได้ มีหลายกรณีที่การโอนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทำได้เฉพาะกับใบอนุญาตและข้อสรุปเพิ่มเติมจากบริการบางอย่างเท่านั้น การสนับสนุนที่มีความสามารถจะช่วยประหยัดเวลาและความพยายามอย่างมากเมื่อได้รับ

อื่น จุดสำคัญซึ่งจะปรากฏขึ้นเมื่อเปิดธุรกิจให้เช่าเป็นปัญหาด้านภาษี ตามข้อตกลงมาตรฐานเจ้าของบ้านจะต้องจัดหาสถานที่ให้ผู้เช่าโดยมีค่าธรรมเนียมที่แน่นอนและการรับผลกำไรจากการใช้ทรัพย์สินเป็นระยะ ๆ บนพื้นฐานของกฎหมายรัสเซียในปัจจุบันคือ กิจกรรมผู้ประกอบการ. รายได้ค่าเช่าจะต้องเสียภาษีตามกฎหมายในอัตรามาตรฐานที่ 13% ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะลดการชำระเงินเหล่านี้หากคุณรู้วิธีเพิ่มประสิทธิภาพภาษีในธุรกิจให้เช่า

การเพิ่มประสิทธิภาพภาษี

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์รวมถึงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าได้ ทนายความแยกแยะอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้หลายกลุ่ม:

หากผู้ประกอบการมือใหม่ตัดสินใจที่จะเริ่มต้นธุรกิจ ก่อนอื่นจำเป็นต้องเตรียมสถานที่ให้ผู้เช่าใช้งานอย่างเหมาะสม หากจำเป็น การซ่อมแซมควรทำตามมาตรฐานสมัยใหม่ การเชื่อมต่อการสื่อสารที่จำเป็น และอื่นๆ อีกมากมาย

ยื่นฟ้องอย่างไร?

ขั้นตอนดังกล่าวในการจดทะเบียนธุรกิจให้เช่า (Federal บริการด้านภาษี) – บางทีสิ่งที่สำคัญที่สุด โซลูชั่นที่แม่นยำสำหรับ รูปแบบองค์กรขึ้นอยู่กับสายธุรกิจของตัวเอง กล่าวอีกนัยหนึ่ง หากพลเมืองเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย เขามีหน้าที่ต้องจ่ายภาษีเงินได้

ขอแนะนำให้ได้รับสถานะผู้ประกอบการรายบุคคล ( ผู้ประกอบการรายบุคคล) ขอบคุณที่บุคคลจะได้รับสิทธิ์ในการดำเนินกิจกรรมบนพื้นฐานทางกฎหมายโดยสมบูรณ์ เนื่องจากความจริงที่ว่ากำไรจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จะมีน้อยตามกฎหมายพลเมืองจึงมีสิทธิ์สมัครขอรูปแบบการเก็บภาษีแบบง่าย กำหนดให้ชำระภาษีจำนวน 6% ของรายได้ทั้งหมด

การจดทะเบียนธุรกิจเพื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

• สำเนาหนังสือเดินทางของผู้ก่อตั้ง
• TIN (หมายเลขผู้เสียภาษีบุคคลธรรมดา) ของผู้ก่อตั้ง
• แอปพลิเคชัน ทุนจดทะเบียนจาก 10,000 ถู เมื่อส่งใบสมัครที่เหมาะสมสำหรับการลงทะเบียนของผู้ประกอบการแต่ละราย จะมีใบแจ้งยอดธนาคารซึ่งคุณต้องเปิดบัญชี
• การจัดทำกฎบัตรของบริษัท ตามเอกสารนี้ จะมีการแจกจ่ายชิ้นส่วนระหว่างเจ้าของ (หากมีหลายคน) ชื่ออย่างเป็นทางการของบริษัท และที่อยู่ตามกฎหมาย
• รายงานการประชุมผู้ก่อตั้ง (ถ้ามีหลายฉบับ)
• การตัดสินใจจดทะเบียน LLC (สังคมที่มีความสามารถจำกัด)

ระยะเวลาในการลงทะเบียนของผู้ประกอบการแต่ละรายคือ 3 ถึง 5 วันทำการ จะใช้เวลาไม่เกิน 14 วันนับจากวันที่ยื่นใบสมัครเพื่อกรอกและลงทะเบียนสถานะ LLC

เราแบ่งพื้นที่เช่าออกเป็นส่วนๆ

ลูกค้าบางรายยังไม่พร้อมสำหรับพื้นที่สำนักงาน ส่วนใหญ่จำเป็นต้องมีพื้นที่บางส่วน ตัวอย่างเช่น บาร์-ร้านอาหารหรือคลับเกมสามารถตั้งอยู่ในล็อบบี้ของโรงแรมได้ นอกจากนี้ สถานประกอบการทั้งสองแห่งยังมีเจ้าของเป็นคนละคนกัน

เพื่อให้ผู้เช่าหลายรายใช้สถานที่ร่วมกัน. การแบ่ง - การสิ้นสุดของการดำรงอยู่ของวัตถุเดียวและแบ่งออกเป็นหลายวัตถุซึ่งแต่ละวัตถุจะได้รับหมายเลขที่ดินที่ไม่ซ้ำกันและ เอกสารส่วนบุคคลไปทางขวาของการเป็นเจ้าของ ตามกฎหมาย สหพันธรัฐรัสเซียวัตถุดังกล่าวถูกสร้างขึ้นใหม่ด้วยเหตุนี้ตามมาตรา 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของจะได้รับสิทธิ์ในการกำจัดสิ่งเหล่านี้หลังจากลงทะเบียนอย่างเป็นทางการเท่านั้น

มาตรา 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การเกิดขึ้นของสิทธิการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นใหม่

กรรมสิทธิ์ในอาคาร โครงสร้าง และอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นใหม่อื่น ๆ ภายใต้บังคับ การลงทะเบียนของรัฐเกิดขึ้นตั้งแต่ขณะจดทะเบียนดังกล่าว

ตามมาตรฐานกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย อนุญาตให้แบ่งทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ได้หากมีเหตุใดเหตุหนึ่ง:

• ความยินยอมของเจ้าของทรัพย์สินทุกรายในการแบ่งและประกันของ การเขียนที่ทนายความ
• การแทรกแซงของศาล

ก่อนที่จะแบ่งอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีอยู่ออกเป็นส่วน ๆ และให้เช่าอย่างมีประสิทธิภาพผู้ถือลิขสิทธิ์มีหน้าที่ต้องจัดระเบียบบันทึกทางเทคนิคและที่ดินของสถานที่ตลอดจนลงทะเบียนสิทธิ์ในการจัดการอย่างเป็นทางการ หลังจากลงทะเบียนส่วนที่จำเป็นของวัตถุในชื่อของเขาและลงทะเบียนข้อตกลงกับ Rosreestr เขาจะสามารถโอนให้เช่าได้

ในการแบ่งอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีอยู่ออกเป็นส่วน ๆ เจ้าของจะต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

เจ้าของจะสามารถซื้อเอกสารเกี่ยวกับที่ดินได้หลังจากติดต่อหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตและลงทะเบียนทรัพย์สินเพื่อจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินแล้ว ตั้งแต่ปี 2555 ในการติดตั้งสถานที่สำหรับการลงทะเบียนที่ดินคุณจะต้องมีแผนผังโดยละเอียดของอาคารซึ่งสามารถเรียบเรียงโดยวิศวกรผู้ทรงคุณวุฒิสูง

เป็นที่น่าสังเกตว่าเมื่อแบ่งย่อยอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะต้องจัดทำแผนทางเทคนิคหลายประการ การลงทะเบียนเอกสารจะเกิดขึ้นภายใน 18 วันนับจากวันที่ยื่น หลังจากช่วงเวลานี้ ลูกค้าจะต้องติดต่อศูนย์ที่ดินและรับเอกสาร (รวมถึงหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน) ในกรณีที่ปฏิเสธการลงทะเบียน ข้าราชการจะให้คำยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรตามสมควร

หลังจากได้รับเอกสารเกี่ยวกับที่ดินแล้ว คุณต้องได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของสำหรับแต่ละส่วนของสถานที่ด้วย เอกสารที่สำคัญที่สุดและมีเพียงฉบับเดียวที่ยืนยันสิทธิ์การเป็นเจ้าของคือหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน. ประกอบด้วยข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับการแบ่งอสังหาริมทรัพย์และแผนทางเทคนิคที่จัดทำขึ้นตามข้อมูลที่อัปเดต

คุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบและขนาดต่างๆ: ซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ ให้เช่าสถานที่ หรือเปิดตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

เป็นที่น่าสังเกตว่าไม่ใช่ว่าพลเมืองรัสเซียโดยเฉลี่ยทุกคนจะสามารถเข้าถึงวิธีการหาเงินแบบนี้ได้ - ต้องใช้เงินลงทุนหลายล้านดอลลาร์ นั่นคือเหตุผลว่าทำไมบริษัทการค้าจึงมีและลงทุนทรัพยากรทางการเงินจำนวนมากเช่นนี้ สิทธิพิเศษของพวกเขาคือการได้รับเงินกู้สำหรับโครงการ รายบุคคลสามารถเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ก็ต่อเมื่อมีเงินทุนเริ่มต้นที่จำเป็นเท่านั้น

สำคัญ!การซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงระยะเวลาของการเติบโตรับประกันว่านักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนจากการขายต่อหลายเท่า - 10-15% ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับพลเมืองเหล่านั้นที่ลงทุนในการออมวัสดุจำนวนมากในพื้นที่นี้ในช่วงทศวรรษที่ 80-90 ศตวรรษที่ XX

คุณไม่ควรคาดหวังว่าจะเกิดผลกระทบเร่งด่วนจนกว่าจะถึงปี 2020 – ตลาดรัสเซียอสังหาริมทรัพย์ได้ซบเซาในช่วงขาลง

การคำนวณกำไรที่เป็นไปได้ ระยะเวลาคืนทุน และระดับความสามารถในการทำกำไร

โครงการคำนวณกำไรที่เป็นไปได้จากการเช่าอสังหาริมทรัพย์:

การประเมินความน่าดึงดูดใจของธุรกิจให้เช่าไม่ใช่งานหลัก สำหรับการคำนวณที่ถูกต้องก็เพียงพอที่จะเปรียบเทียบรายได้ค่าเช่ากับต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ - ในที่สุดคุณจะได้รับระยะเวลาคืนทุนของธุรกิจซึ่งเป็นเกณฑ์หลักสำหรับธุรกิจในด้านนี้ ระยะเวลาคืนทุนมาตรฐานสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อยู่ระหว่าง 9 ถึง 12 ปี อสังหาริมทรัพย์ที่มีระยะเวลาคืนทุน 7-8 ปีนั้นหาได้ยาก

ตัวเลือกการลงทุนที่ดีที่สุดคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาคารใหม่ ทางเลือกที่ถูกกว่าคือการซื้อสถานที่บริเวณหลุมฐานราก ดังนั้นเงินออมจะอยู่ที่อย่างน้อย 30%

อย่างไรก็ตาม มีความเสี่ยงบางประการในระบบการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน ในระยะแรก ความเป็นไปได้นั้นมีมหาศาล เพื่อลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น คุณควรเลือกนักพัฒนาที่มีประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยมและชื่อเสียงที่ได้รับการพิสูจน์แล้ว.

ฉันจะหาทุนเริ่มต้นได้ที่ไหน?

รับ ทุนเริ่มต้นพลเมืองทุกคนสามารถพัฒนาธุรกิจได้ มีหลายวิธีในการจัดหาเงินทุนและค้นหาผู้สนับสนุน

คุณสามารถรับเงินทุนเริ่มต้นเพื่อเริ่มต้นธุรกิจจากธนาคารได้. วิธีนี้ได้ผลและเป็นที่นิยม อย่างไรก็ตาม มีข้อเสียอย่างมาก นั่นคือ ความเสี่ยง หากสิ่งต่าง ๆ ไม่เป็นไปในทิศทางที่ถูกต้อง นอกจากความสูญเสียที่สำคัญแล้ว นักธุรกิจที่ต้องการยังจะได้รับหนี้ทางการเงินจำนวนมากอีกด้วย เป็นที่น่าสังเกตว่า Sberbank และ Tinkoff ให้สินเชื่อเพื่อการเริ่มต้นธุรกิจ

อ้างอิง!หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องกับการสนับสนุนธุรกิจขนาดเล็กสามารถเป็นแหล่งเงินทุนเริ่มต้นได้ ตามระบบการจ้างงานตนเองของรัฐบาลกลาง พลเมืองที่ว่างงานสามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินอุดหนุนจำนวน 60,000 รูเบิล

ข้อดีและข้อเสีย

การให้เช่าเป็นธุรกิจประเภทเดียวที่สร้างรายได้แบบพาสซีฟตามกฎหมาย

ข้อเสีย:

• สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่ารายได้ขึ้นอยู่กับกิจกรรมของผู้เช่าโดยตรง กิจกรรมของพวกเขาควรได้รับการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าสถานที่ยังคงอยู่ในสภาพดี
• ตามบทบัญญัติของกระทรวงการคลัง เจ้าของบ้านจะต้องเสียภาษีเป็นจำนวน 15 ถึง 17% ของจำนวนเงินที่ได้รับจากค่าเช่า
• ความไม่แน่นอนของผู้เช่า การยกเลิกข้อตกลงสามารถเกิดขึ้นได้แม้ว่าจะมีการสรุปข้อตกลงอย่างเป็นทางการซึ่งเป็นผลมาจากการที่การรับรายได้จะหยุดลงชั่วคราวและผู้ให้เช่าจะต้องดำเนินการ

• การมีผู้เช่าที่รับผิดชอบทำให้ธุรกิจมีผลิตภัณฑ์คุณภาพสูงและเป็นที่ต้องการ ซึ่งสามารถขายได้ตลอดเวลาและได้รับสถานะทางการเงินที่ทำกำไร
• ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นทุกปีมีส่วนช่วยให้ธุรกิจเจริญรุ่งเรืองและการพัฒนาที่ประสบความสำเร็จ

หากคุณไม่มีประสบการณ์ในการเป็นผู้ประกอบการขอแนะนำให้ซื้อธุรกิจสำเร็จรูปที่ใช้งานได้. ข้อได้เปรียบหลักของธุรกิจนี้คือการสรุปสัญญากับผู้เช่าที่สนใจต่ออายุสัญญากับพันธมิตรรายใหม่

บทสรุป

ดังนั้นธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นแหล่งที่ดีเยี่ยม รายได้แบบพาสซีฟ. อย่างไรก็ตาม พื้นที่นี้มีข้อผิดพลาด: การประเมินความเสี่ยงทุกประเภท การจัดทำเอกสารให้ครบถ้วน เงินทุนเริ่มต้น ฯลฯ องค์กรที่เหมาะสมธุรกิจมีส่วนช่วยในการพัฒนาอย่างแข็งขันและน่าพอใจ

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.