บ้าน เอกสารตัวอย่าง ข้อดีและข้อเสียของมันคืออะไร HOA คืออะไร: ข้อดีและข้อเสียในอาคารอพาร์ตเมนต์

ข้อดีและข้อเสียของมันคืออะไร HOA คืออะไร: ข้อดีและข้อเสียในอาคารอพาร์ตเมนต์

อาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเรื่องที่ซับซ้อนซึ่งมักเกิดปัญหาในชีวิตประจำวันและองค์กรต่างๆ

อาจเกี่ยวข้องกับการดำเนินการ การสร้างการสื่อสาร และการจัดหาสาธารณูปโภคที่มีคุณภาพให้กับผู้อยู่อาศัย

เพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะเลือกตัวเลือกการจัดการอาคารแบบใดแบบหนึ่งที่มีอยู่ ต่อไปเราจะพิจารณาวิธีการดังกล่าวในการสร้าง HOA และยังเน้นถึงข้อดีและข้อเสียของมันด้วย

การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ประกอบด้วยกิจกรรมและการดำเนินการหลายอย่างที่มุ่งรักษาสภาพปกติและจัดหาทรัพยากรและบริการที่จำเป็นทั้งหมดแก่ผู้อยู่อาศัย

เจ้าของอพาร์ทเมนท์เลือกวิธีการเฉพาะโดยการตัดสินใจที่เหมาะสมในการประชุมใหญ่สามัญ

นอกจากนี้ในอนาคตการตัดสินใจนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงไปเป็นอย่างอื่นก็ได้ การประชุมใหญ่สามัญ.

วิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ยอมรับได้นั้นถูกกำหนดโดยกฎหมายที่อยู่อาศัยซึ่งก็คือส่วนที่ 2 ของศิลปะ 161 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ได้แก่:

การบริหารจัดการโดยตรงของเจ้าของบ้าน

วิธีนี้ใช้ได้เฉพาะกับบ้านที่ไม่มีจำนวนอพาร์ทเมนท์เท่านั้น เกินสามสิบ สิทธิในการดำเนินการในนามของเจ้าของมีผู้อยู่อาศัยหรือบุคคลที่สามซึ่งได้รับการรับรองโดยหนังสือมอบอำนาจ

วิธีการนี้มีค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อยและแตกต่างกันตรงที่ผู้อยู่อาศัยแต่ละคนสามารถรับผิดชอบการชำระเงินให้กับบริษัทจัดหาทรัพยากรเป็นรายบุคคล อย่างไรก็ตาม จะมีผลเฉพาะกับบ้านหลังเล็กๆ เท่านั้น เนื่องจากการควบคุมดำเนินการในระดับที่ต่ำเกินไป

ติดต่อบริษัทจัดการ (MC)

องค์กรนี้เป็นองค์กรเชิงพาณิชย์และให้บริการการจัดการบ้านตามเอกสารอนุญาตพิเศษ - ใบอนุญาต หากเลือกวิธีนี้ เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องเลือกบริษัทจัดการที่เฉพาะเจาะจงด้วย เนื่องจากบริษัทจัดการหลายแห่งอาจดำเนินธุรกิจในเมืองเดียว

หลังจากนี้จะมีการสรุปข้อตกลงระหว่างเจ้าของทั้งหมดตามที่บริษัทจัดการดำเนินการ ระยะเวลาหนึ่งและให้บริการที่เกี่ยวข้องกับผู้อยู่อาศัยในบ้านตามค่าธรรมเนียมที่กำหนด (การซ่อมแซมบ้านและการจัดหาสาธารณูปโภค)

วิธีนี้เป็นวิธีที่แพงที่สุด เนื่องจากเป้าหมายหลักของบริษัทจัดการคือการได้รับผลกำไรสูงสุด

อย่างไรก็ตามคุณภาพของการบริการที่มีให้นั้นไม่ค่อยสูงเพียงพอ

การจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA)

องค์กรนี้ไม่แสวงหาผลกำไรและสามารถสร้างได้โดยเจ้าของอพาร์ทเมนต์ของบ้านหลังหนึ่งหรือหลายหลัง ในการดำเนินการนี้ เจ้าของธุรกิจอย่างน้อย 50% จะต้องเข้าร่วมการประชุมเมื่อทำการตัดสินใจ เป้าหมายของ HOA ก็เหมือนกับในกรณีอื่นๆ นั่นคือการจัดหาบ้าน บริการที่จำเป็นและดำเนินงานบางประเภทที่มุ่งฟื้นฟูและรักษาทรัพย์สินส่วนรวมของเจ้าของ

ในทางปฏิบัติสองวิธีสุดท้ายเป็นที่นิยมมากที่สุด - มักจะเปรียบเทียบกันโดยเน้น ความแตกต่างลักษณะตลอดจนข้อดีและข้อเสียโดยธรรมชาติของแต่ละวิธี ข้อดีและข้อเสียของการสร้าง HOA มีดังนี้

ข้อดีของ HOA

ในขณะที่กำลังสร้าง เจ้าของ HOAอพาร์ตเมนต์สามารถคาดหวังที่จะได้รับผลประโยชน์ดังต่อไปนี้จากการตัดสินใจของพวกเขา:

ปัจจัยเหล่านี้ค่อนข้างมีนัยสำคัญโดยเฉพาะเมื่อเปรียบเทียบกับ บริษัทจัดการ.

อย่างไรก็ตาม สิ่งเหล่านั้นจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อมีการจัดระเบียบงานของ HOA อย่างมีประสิทธิภาพและมีพนักงานที่มีความสามารถเท่านั้น

ข้อเสียของ HOA

นอกจากข้อดีแล้ว การสร้าง HOA ยังสามารถมาพร้อมกับข้อเสียที่สำคัญเช่น:

เห็นได้ชัดว่า HOA เป็นวิธีการจัดการบ้านจะมีผลก็ต่อเมื่อมีผู้อยู่อาศัยที่มีความสามารถและเชิงรุกอาศัยอยู่ซึ่งไม่เพียง แต่สามารถเริ่มต้นกระบวนการนี้เท่านั้น แต่ยังเป็นผู้นำอีกด้วย กิจกรรมที่มีประสิทธิภาพหลังจาก. สำหรับสถานการณ์อื่นควรติดต่อประมวลกฎหมายอาญาจะดีกว่า

คุณควรใส่ใจอะไรก่อนที่จะสร้าง HOA

ก่อนถึงขั้นตอนการสร้างหุ้นส่วน จำเป็นต้องวิเคราะห์ประเด็นต่อไปนี้:

รูปแบบกรรมสิทธิ์ของผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ การสร้างห้างหุ้นส่วนจะมีผลใช้บังคับก็ต่อเมื่อ ส่วนใหญ่อพาร์ทเมนท์เป็นทรัพย์สินส่วนตัวของพวกเขา
แหล่งที่มาของผลกำไรที่เป็นไปได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งเหล่านี้อาจเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยที่สามารถเช่าได้
ระดับความรับผิดชอบของผู้อยู่อาศัย หากคนส่วนใหญ่เป็นพลเมืองเชิงรุกที่ใส่ใจเกี่ยวกับการปรับปรุงบ้านของตน การเลือก HOA จะเป็นตัวเลือกที่มีประสิทธิภาพมากที่สุด
อัตราภาษีของสหราชอาณาจักร ควรเปรียบเทียบจำนวนเงินที่บริษัทจะต้องจ่ายหรือสมทบเป็นค่าธรรมเนียม HOA ในบางกรณี ตัวเลือกแรกจะทำกำไรได้มากกว่า เนื่องจากบริษัทจัดการได้สร้างการเชื่อมต่อกับบริษัทจัดหาทรัพยากรส่วนใหญ่ในเมือง

ในกรณีอื่นเพิ่มเติม ตัวเลือกที่ทำกำไรได้ยังคงมีทางเลือกในการจัดการบ้านด้วยวิธีอื่นเนื่องจาก HOA จะไม่ทำให้เกิดผลตามที่ต้องการและจะกลายเป็นตัวเลือกที่แพงเกินไป

สิทธิและหน้าที่

การตัดสินใจสร้างหุ้นส่วนนั้นกระทำในการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยโดยการลงคะแนนเสียง ยิ่งไปกว่านั้น อย่างน้อย 50% ของเจ้าของทั้งหมดจะต้องลงคะแนนให้กับตัวเลือกนี้ การตัดสินใจจะต้องรวมอยู่ในรายงานการประชุม - บนพื้นฐานของเอกสารนี้จะมีการลงทะเบียนของรัฐ

หลังจากการลงทะเบียน HOA จะกลายเป็นนิติบุคคลและได้รับสิทธิ์และภาระผูกพันบางประการ สิทธิขั้นพื้นฐานรวมถึงความสามารถในการ:

ทำสัญญาต่าง ๆ สำหรับการปฏิบัติงานและรับบริการหรือจัดหาให้โดยอิสระ
จัดทำประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายสำหรับปีและคำนวณการชำระเงินสำหรับผู้อยู่อาศัยตามเกณฑ์
จำหน่ายทรัพย์สินส่วนกลางของห้างหุ้นส่วน (ขายหรือ)

ความรับผิดชอบของห้างหุ้นส่วนคือ:

ตรวจสอบสภาพทรัพย์สินของบ้านให้เหมาะสม
การเคารพในสิทธิและผลประโยชน์ของเจ้าของ
ติดตามการปฏิบัติหน้าที่ (เช่น การบริจาค)
ใช้มาตรการเพื่อหยุดการเข้าถึงทรัพย์สินของ HOA โดยบุคคลที่สามอย่างผิดกฎหมาย

รายการสิทธิและหน้าที่ที่กว้างขึ้นของห้างหุ้นส่วนรายใดรายหนึ่งได้รับการจัดทำขึ้นตามสัญญาและประดิษฐานอยู่ในเอกสาร เช่น กฎบัตรของ HOA

เจ้าของทรัพย์สินจำนวนมากในปี 2563 เช่นเคยต้องเผชิญกับปัญหาในการเลือกองค์กรเพื่อให้บริการบ้านของตนเช่นเคย ในกรณีเหล่านี้ควรให้ความสนใจกับคำถาม: HOA - มันคืออะไร? ข้อดีข้อเสียของการจัดการรูปแบบนี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างถูกต้อง

มันคืออะไร?

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

HOA คือ องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรดังนั้นในกิจกรรมจึงอยู่ภายใต้แนวทางของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง "ในองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร" (กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 7 ปี 1996)

วัตถุประสงค์ของการสร้างสรรค์

ความรับผิดชอบเฉพาะของ HOA สำหรับการปฏิบัติงานและบทลงโทษสำหรับการละเมิดไม่ได้ถูกกำหนดโดยกฎหมายที่อยู่อาศัยหรือกฎหมายแพ่ง ตามกฎแล้วการลงโทษจะกำหนดไว้ในกฎบัตรห้างหุ้นส่วน

ตัวอย่างกฎบัตร HOA มาตรฐาน

ความรับผิดทางแพ่งทั่วไปมักกำหนดไว้สำหรับความผิดต่อไปนี้:

การฉ้อโกง (เช่น การปลอมแปลงเอกสารที่มีการอ่านมิเตอร์ส่วนกลาง)
ความประมาทเลินเล่อ (เช่น การไม่ประกาศกำหนดการประชุมผู้อยู่อาศัย)
การยักยอก, การยักยอก (การใช้จ่ายงบประมาณที่ผิดกฎหมาย);
การหลอกลวง เจ้าของทรัพย์สินที่ทำให้เข้าใจผิด สมาชิก HOA
การใช้อำนาจโดยมิชอบ (เช่น การเข้าอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ)

สมาชิกทุกคนในห้างหุ้นส่วนต้องรับผิดชอบทางการเงินสำหรับงานของตน ตัวแทนคณะกรรมการก็ไม่มีข้อยกเว้น

ข้อดีและข้อเสียของ HOA ในอาคารอพาร์ตเมนต์

ส่วนใหญ่ หุ้นที่อยู่อาศัยในรัสเซีย (ประมาณ 80%) ให้บริการโดยบริษัทจัดการ สถานการณ์นี้เกิดจากการขาดกฎระเบียบทางกฎหมายที่ชัดเจนในการทำงานของหุ้นส่วน ข้อดีและข้อเสียของ HOA คืออะไร? ขอแนะนำให้เลือกตามที่เขาชอบหรือไม่?

ด้านบวก

ข้อดีของการจัดการรูปแบบนี้ ได้แก่ :

โอกาสทางธุรกิจ
ความเป็นอิสระในการแก้ไขปัญหาของเจ้าของบ้านในที่ประชุม
โดยคำนึงถึงความคิดเห็นของเจ้าของอพาร์ทเมนต์แต่ละคนในอาคาร
ความสามารถของผู้อยู่อาศัยในการเลือกบริษัทผู้รับเหมาอย่างอิสระ
ความสามารถในการจัดระเบียบงานด้วยตัวเอง
ความโปร่งใสของงาน (พลเมืองใด ๆ แม้ว่าจะไม่มีอสังหาริมทรัพย์ในอาคารที่ให้บริการ แต่ก็มีสิทธิ์ได้รับข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับกิจกรรมของห้างหุ้นส่วน)

กิจกรรมของ HOA มุ่งเน้นไปที่การให้ผลประโยชน์แก่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ หากมี คุณก็ไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับความเป็นระเบียบเรียบร้อยของสนามหญ้า ที่จอดรถ สนามเด็กเล่น หรือความสะอาดของทางเข้า การวิเคราะห์การปฏิบัติงานของนายหน้าแสดงให้เห็นว่าอพาร์ทเมนต์ในอาคารที่ให้บริการโดยองค์กรดังกล่าวมีราคาแพงกว่า

ด้านลบ

การเป็นหุ้นส่วนมีข้อเสียไม่มาก แต่มีนัยสำคัญ:

กฎระเบียบทางกฎหมายที่อ่อนแอซึ่งไม่อนุญาตให้มีการจัดตั้งระบบการชำระเงินที่มีประสิทธิภาพ ไม่ช้าก็เร็ว ผู้ให้บริการอาจเรียกคืนจำนวนเงินที่ยังไม่ได้ชำระผ่านทางศาล ส่งผลให้มีความเสี่ยงสูงที่จะมีการชำระค่าบริการสองเท่าโดยเจ้าของที่น่านับถือ
มีผู้ได้รับประโยชน์มากมายในหมู่เจ้าของอพาร์ทเมนท์
ต้นทุนการบริการสูง
มีความเสี่ยงที่จะเกิดข้อผิดพลาดในการเลือกประธานห้างหุ้นส่วน
ไม่มีบทลงโทษที่เข้มงวดสำหรับเจ้าของบ้านที่ไร้ศีลธรรม เช่น ผู้ที่หลบเลี่ยงการชำระเงิน พัฒนาอพาร์ทเมนท์ขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย หรือไม่แสดงความคิดริเริ่ม

เมื่อศึกษาโครงสร้างทางกฎหมายของ HOA แล้ว จะสามารถกำหนดความเป็นไปได้ของการจัดตั้งได้

เจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องเข้าใจว่าด้วยวิธีทำความสะอาดแบบนี้ ความรับผิดชอบต่อสภาพของบ้านทั้งหมดจึงตกอยู่กับพวกเขา

การจัดหาอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดจำเป็นต้องมีการจัดการบริการสาธารณะทั้งหมดที่จัดทำโดยองค์กรจัดหาทรัพยากรไปพร้อมๆ กัน บ่อยครั้งที่ผู้อยู่อาศัยในบ้านมอบความรับผิดชอบเหล่านี้ให้กับผู้เชี่ยวชาญ บริษัทจัดการ(MC) ซึ่งดำเนินการสรุปสัญญาและข้อตกลงที่จำเป็นทั้งหมด จ้างบุคลากร และติดตามการให้บริการ แนวทางนี้แทบจะตัดโอกาสที่ผู้อยู่อาศัยจะมีส่วนร่วมออกไปเกือบทั้งหมด กิจกรรมทางเศรษฐกิจทำให้การควบคุมซับซ้อนและจำเป็นต้องชำระเงินเพิ่มเติม

เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถรวมตัวกันและเข้ารับหน้าที่ของบริษัทจัดการได้ ดังนั้น HOA จึงเป็นสมาคมอาสาสมัครของผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งสร้างขึ้นในรูปแบบขององค์กรกฎหมายที่ไม่แสวงหาผลกำไร

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าบทความนี้อธิบายถึงสถานการณ์พื้นฐานที่สุดและไม่ได้คำนึงถึงปัญหาทางเทคนิคหลายประการ หากต้องการแก้ไขปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดรับคำแนะนำทางกฎหมายเกี่ยวกับปัญหาที่อยู่อาศัยโดยโทรไปที่สายด่วน:

กิจกรรม ข้อกำหนด และฐานสารคดีของ HOA ได้รับการจัดตั้งขึ้นโดยตรงโดยรหัสที่อยู่อาศัยและบทบัญญัติทั่วไปของกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนนิติบุคคล (บทที่สาม, สี่)

การก่อตั้งสมาคมผู้เช่าที่จัดตั้งขึ้นย่อมมีความแน่นอน เป้าหมายและหน้าที่:

การเพิ่มประสิทธิภาพการให้บริการสาธารณูปโภค
การมีส่วนร่วมโดยตรงของผู้อยู่อาศัยในกิจกรรมทางเศรษฐกิจ
การควบคุมโดยตรงและโปร่งใส
ระเบียบความสัมพันธ์ทางแพ่งที่เกิดขึ้นกับภูมิหลังของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
แก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นได้อย่างรวดเร็ว

ข้อดีและข้อเสียของ HOAควรคำนึงถึงในการดำเนินกิจกรรม

ข้อดีของการสร้าง HOA

ขั้นพื้นฐาน ข้อดีของ HOAถูกกำหนดโดยตรงจากเป้าหมายที่ดำเนินการในระหว่างการสร้าง เช่นเดียวกับความจริงที่ว่ากิจกรรมของความร่วมมือนั้นดำเนินการโดยการมีส่วนร่วมโดยตรงของผู้อยู่อาศัยเอง:

ความเป็นอิสระจากหน่วยงานระดับสูง ลดการทุจริต
ควบคุมกิจกรรมทางธุรกิจโดยตรง

การสร้าง HOA ยังนำมาซึ่งประโยชน์อื่นๆ อีกด้วย ดังนั้นห้างหุ้นส่วนจึงอยู่ภายใต้การควบคุมของประธานซึ่งได้รับการคัดเลือกโดยตรงจากผู้อยู่อาศัยในบ้าน ยิ่งไปกว่านั้น งานระดับองค์กรทั้งหมดของห้างหุ้นส่วนสามารถดำเนินการโดยพวกเขาได้โดยไม่ต้องมีการแจ้งเตือนหรือการอนุญาตเพิ่มเติม ดังนั้น ข้อเท็จจริงสองประการ:

ความเป็นกลางทางการเงิน HOA มีหน้าที่เก็บคำสั่งการชำระเงิน การประมาณการ รายงาน และใบเสร็จรับเงินไว้ตลอดระยะเวลาของกิจกรรม - ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคนมีสิทธิ์ขอเอกสารเหล่านี้ได้ตลอดเวลา
แก้ไขปัญหาใด ๆ ได้อย่างรวดเร็วประธานห้างหุ้นส่วนสามารถเข้าถึงได้โดยตรงและสม่ำเสมอ สมาชิกของ HOA สามารถติดต่อเขาได้โดยตรงหากมีคำถามเกิดขึ้น

สมาคมเจ้าของชำระค่าสาธารณูปโภคให้กับซัพพลายเออร์โดยตรงจากบัญชีธนาคาร ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนและลดโอกาสที่จะเกิดหนี้ในระยะยาว ควรเพิ่มข้อเท็จจริงที่ว่า HOA มีสิทธิ์:

ให้บริการซ่อมแซม ทำความสะอาด และก่อสร้าง
เป็นตัวกลางในการทำธุรกรรมทางแพ่ง สิ่งนี้จัดตั้งขึ้นโดยบทความของรหัสที่อยู่อาศัยและไม่เพียงช่วยลดต้นทุนเท่านั้น แต่ยังช่วยให้สามารถพึ่งพาตนเองได้อีกด้วย

ด้วยเหตุผลเหล่านี้ ตัวแทนของผู้ให้บริการสาธารณูปโภคตลอดจนหน่วยงานเทศบาลจึงยินดีที่จะร่วมมือกับสมาคมผู้อยู่อาศัย: พวกเขาให้ส่วนลดและการลดหย่อนภาษี จัดสรร อุปกรณ์ทางเทคนิค,ช่วยจัดระเบียบการไหลของเอกสาร

ข้อเสียของการสร้าง HOA

องค์กรดังกล่าวก็มีข้อเสียเช่นกัน ขั้นพื้นฐาน มHOA ใส่เข้าไปปรากฏอยู่ในขั้นสร้างแล้ว มีความซับซ้อน โครงสร้างองค์กร, แบ่งออกเป็นหลายตอนแยกกัน. กฎหมาย () ควบคุมข้อกำหนดสำหรับเอกสารอย่างเคร่งครัดซึ่งจำเป็นต้องมีการควบคุมอย่างระมัดระวังในระหว่างการจัดเตรียมและดำเนินการให้เสร็จสิ้น ปัญหาทั่วไปในขั้นตอนนี้คือการขาดหรือรูปแบบการแจ้งเตือนที่ไม่ถูกต้องแก่ผู้อยู่อาศัยในบ้านซึ่งอาจเป็นเหตุในการปฏิเสธที่จะยอมรับชุดเอกสาร

ความสัมพันธ์ทางการเงินยังทำให้เกิด ความยากลำบากบางอย่าง. ผู้พักอาศัยในบ้านต้องตัดสินใจอย่างอิสระว่าจะเก็บค่าธรรมเนียมสมาชิกจำนวนเท่าใดและอย่างไร ใครเป็นผู้รับผิดชอบด้านการบัญชี และควรจัดเก็บรายงานไว้ที่ใด

อีกหนึ่ง หลุมพรางในกิจกรรมของห้างหุ้นส่วนนั้น แบบฟอร์มที่ไม่แสวงหาผลกำไร. ห้ามมิให้ HOA เป็นเจ้าของสถานที่ใดๆ ด้วยเหตุนี้งานทั้งหมดขององค์กรจึงเกิดขึ้นโดยตรงในอพาร์ตเมนต์ของผู้พักอาศัยในอาคารซึ่งทำให้เกิดความไม่สะดวกบางประการ

คำถามและคำตอบยอดนิยมเกี่ยวกับข้อดีข้อเสียของการสร้าง HOA

คำถาม:สวัสดี บริษัทจัดการซึ่งดูแลบ้าน มีหนี้สินสะสม และล้มละลาย ขณะนี้อยู่ระหว่างดำเนินคดีทางกฎหมาย ในทางกลับกันเราได้เตรียมเอกสารสำหรับการสร้างครบชุดแล้ว โฮอาผู้อยู่อาศัยในบ้านทุกคนเห็นด้วย เราขอเอกสารจากบริษัทจัดการเพื่อเริ่มทำงานกับผู้ให้บริการสาธารณูปโภค ตัวแทนบริษัทแจ้งว่าหนี้ทั้งหมดจะถูกโอนมาเป็นของเรา บอกฉันว่า HOA จำเป็นต้องตอบหนี้ของบริษัทจัดการหรือไม่? มักซิม.

คำตอบ:สวัสดีแม็กซิม ในกรณีของคุณ คุณควรรู้ว่าการสร้าง HOA เกี่ยวข้องกับการเกิดขึ้นของ ใหม่ นิติบุคคล (องค์กรไม่แสวงผลกำไร). ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับบริษัทจัดการกิจกรรมของพวกเขาไม่ตัดกันแต่อย่างใด กำหนดให้บริษัทจัดการมีหน้าที่โอนเอกสารทางเทคนิคที่จำเป็นทั้งหมดให้กับห้างหุ้นส่วน หลังจากนั้น HOA จะสรุปโดยตรง ข้อตกลงกับผู้ให้บริการสาธารณูปโภค. ในเวลาเดียวกัน สมาคมจะไม่ได้รับมรดกหนี้ นอกจากนี้ บริษัทจัดการมีหน้าที่ต้องโอนเงินที่เหลือทั้งหมดที่รวบรวมเพื่อวัตถุประสงค์บางอย่าง (สำหรับการซ่อมแซมหรือปรับปรุง) ไปยังบัญชีธนาคารของสมาคมผู้อยู่อาศัย

บทสรุป

โฮอาเป็นหนทาง การจัดการร่วมกันอาคารที่อยู่อาศัยหลายอพาร์ตเมนต์โดยมีส่วนร่วมโดยตรงของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบนี้เป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรซึ่งกำหนดไว้อย่างแน่นอน ข้อดีและข้อเสียกิจกรรมของเขา

ข้อดีของการสร้าง HOA ได้แก่ :

ความเป็นอิสระจากหน่วยงานระดับสูง
การติดต่อโดยตรงระหว่างผู้อยู่อาศัยและบริการสาธารณูปโภค
การมีส่วนร่วมของผู้อยู่อาศัยในกิจกรรมทางเศรษฐกิจ
แก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นอย่างทันท่วงที
ลดต้นทุนทางการเงิน, การได้รับ .

ข้อเสียของ HOA คือ:

ความซับซ้อนขององค์กร
ขั้นตอนการลงทะเบียนที่ใช้เวลานานซึ่งต้องใช้วิธีจัดการเอกสารอย่างระมัดระวัง
ความไม่สะดวกในการทำกิจกรรม
คำถามทางการเงิน

ในตัวเรา อาคารอพาร์ทเม้นจัดโดย HOA (สมาคมเจ้าของบ้าน)
และคุณรู้ไหมว่าทุกอย่างเหมาะกับฉัน - มีการจัดประชุมใหญ่ น้ำและความร้อนจะไม่หยุดชะงัก ช่างประปา ช่างไฟฟ้า พนักงานควบคุมลิฟต์พร้อมให้บริการเสมอ กระดานข้อมูลที่ทางเข้าได้รับการปรับปรุงอย่างต่อเนื่องและมีการโพสต์ประกาศอย่างทันท่วงที ฉันรู้จักประธาน HOA ของเราเป็นการส่วนตัวด้วยซ้ำ

อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติ มีหลายกรณีที่รายงานการประชุมสามัญเกี่ยวกับการจัดทำ HOA และลายเซ็นของเจ้าของบัตรลงคะแนนถูกปลอมแปลง บางทีมันอาจจะไม่ง่ายขนาดนั้น? มาหาคำตอบกัน!

กฎหมายของรัฐบาลกลางที่ควบคุมการสร้าง HOA

ก่อนอื่นฉันอยากจะทราบว่า กฎหมายของรัฐบาลกลาง“ ในสมาคมเจ้าของบ้าน” ลงวันที่ 15 มิถุนายน พ.ศ. 2539 ฉบับที่ 72-FZ สูญเสียอำนาจเมื่อวันที่ 1 มีนาคม พ.ศ. 2548 เช่น นับแต่วันที่มีผลใช้บังคับ รหัสที่อยู่อาศัยรฟ. อย่างไรก็ตาม ยังมีบางกรณีที่อ้างถึงในรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของเกี่ยวกับการสร้าง HOA และในเอกสารอื่น ๆ

บทความต่อไปนี้เกี่ยวข้องกับสมาคมเจ้าของบ้านในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย: ศิลปะ - (ดำเนินการประชุมใหญ่ของเจ้าของ, การลงคะแนนเสียงในการประชุมใหญ่, ความสามารถของการประชุม), บท, (การสร้างและกิจกรรมของ HOAs, สถานะทางกฎหมายสมาชิก HOA)

แน่นอนว่าไม่มีในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย คำแนะนำโดยละเอียด, วิธีสร้าง HOA แต่ถึงกระนั้นทุกอย่างก็ถูกวางไว้อย่างชัดเจน

รายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียน HOA ในฐานะนิติบุคคลระยะเวลาและขั้นตอนการลงทะเบียนยังได้รับการควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ใน การลงทะเบียนของรัฐนิติบุคคลและ ผู้ประกอบการแต่ละราย» ลงวันที่ 08.08.2001 ฉบับที่ 129-FZ

HOA สามารถสร้างได้ที่ไหน?

สมาคมเจ้าของบ้านสามารถจัดได้:

ในอาคารอพาร์ตเมนต์ใด ๆ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า MKD)
โดยการรวมหลาย ๆ อย่างเข้าด้วยกัน อาคารอพาร์ตเมนต์และแม้แต่บล็อกที่มีสถานที่เป็นของเจ้าของบ้านที่แตกต่างกัน (สองคนขึ้นไป) ซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินทั่วไปหรือที่ดินใกล้เคียงหลายแห่ง (มีพรมแดนติดกัน) โดยมีเครือข่ายการสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิคร่วมกันและองค์ประกอบโครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ
เมื่อรวมอาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง บ้านที่มีไว้สำหรับอยู่อาศัยเดี่ยว บ้านในชนบทที่มีหรือไม่มีที่ดินส่วนตัว ที่จอดรถ และอื่นๆ ที่ตั้งอยู่ในที่ดินทั่วไปหรือที่ดินใกล้เคียง (มีพรมแดน) หลายแปลงที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เครือข่ายสาธารณูปโภค - การสนับสนุนด้านเทคนิคและองค์ประกอบโครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ

ข้อดีของ HOA มากกว่าบริษัทจัดการ

วิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในลักษณะเดียวกับการจัดการสมาคมเจ้าของบ้าน ต่างจากการจัดการบริษัทจัดการ เป็นต้น มีข้อดีค่อนข้างน้อย

ประการแรก เนื่องจากประธาน HOA และสมาชิกของคณะกรรมการอาศัยอยู่ในบ้านเดียวกัน พวกเขาจึงทำหน้าที่เพื่อประโยชน์ของสมาชิก HOA เช่น ใส่ใจในการสร้างสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบายที่สุดสำหรับผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคน

นอกจากนี้ หน่วยงานกำกับดูแลอาคารอพาร์ตเมนต์แม้ว่าจะมี HOA ก็ตาม ก็คือการประชุมสามัญของเจ้าของที่อยู่อาศัยและ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งตัวเองมีสิทธิที่จะแก้ไขปัญหาปัจจุบันทั้งหมด

ที่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ก็คือ กิจกรรมทางการเงิน HOA มีความโปร่งใสอย่างยิ่งเพราะว่า เจ้าของสถานที่มีสิทธิ์ทำความคุ้นเคยกับเอกสารทางการเงิน การประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายของ HOA คำสั่งจ่ายเงิน ใบแจ้งหนี้ที่ออกเมื่อใดก็ได้ เช่น ค้นหาว่าทำไมพวกเขาถึงเอาเงินจากเขา เป็นต้น

นอกจาก, คณะกรรมการตรวจสอบต้องตรวจสอบอย่างสม่ำเสมอ เอกสารทางการเงิน HOA และรายงานการตรวจสอบต่อเจ้าของในที่ประชุมใหญ่เกี่ยวกับงานของตน

ประการที่สอง ใน HOA การจ่ายเงินให้กับบริษัทจัดหาทรัพยากรสำหรับทรัพยากรสาธารณูปโภคที่จัดหาให้ (แสง น้ำ ความร้อน) จะมาจากบัญชีกระแสรายวันของ HOA โดยตรง ดังนั้น HOA ต่างจากบริษัทจัดการตรงที่มีหนี้สินต่อผู้ให้บริการทรัพยากรน้อยกว่าเสมอ หรือไม่มีเลย .

ประการที่สามตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย HOA เป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร แต่ในขณะเดียวกันก็มีสิทธิ์ที่จะมีส่วนร่วม กิจกรรมเชิงพาณิชย์หากไม่ขัดแย้งกับเป้าหมายและกฎบัตรของ HOA

การบำรุงรักษา การดำเนินงาน และการซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์
การก่อสร้างสถานที่เพิ่มเติมและทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
การเช่าการเช่าทรัพย์สินส่วนกลางบางส่วนในอาคารอพาร์ตเมนต์

ตัวอย่างเช่น บุคลากร HOA (ช่างไฟฟ้า ช่างประปา พนักงานควบคุมลิฟต์ ภารโรง) สามารถทำงานภายใต้สัญญากับ HOA อื่นๆ ที่ไม่มีบุคลากรดังกล่าวได้ HOA ยังสามารถเช่าพื้นที่ว่างที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ห้องใต้ดิน ห้องใต้หลังคา (ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่) ซึ่งมีความสำคัญเช่นกัน

ดังนั้น HOA จึงสามารถมีรายได้เป็นของตัวเองได้

ประการที่สี่อวัยวะ อำนาจรัฐ, รัฐบาลท้องถิ่นบ่อยครั้งที่พวกเขาให้สัมปทานกับ HOA และสนับสนุนการสร้างสรรค์ของพวกเขา

ตัวอย่างเช่น ในบางภูมิภาค เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีการก่อตั้งสมาคมเจ้าของบ้าน และผู้ที่มีหน้าที่ต้องจ่ายภาษีที่ดินตามกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ได้รับการยกเว้นจากการจ่ายภาษีดังกล่าว ตัวอย่างเช่นในมอสโก กรมการเคหะ บริการชุมชน และการปรับปรุงเมืองมอสโก จัดการฝึกอบรมสำหรับประธาน HOA ตามคำสั่งของรัฐบาลมอสโก ลงวันที่ 10 กันยายน 2551 ฉบับที่ 2062-rp “ในการสร้างเงื่อนไขสำหรับ การพัฒนาการปกครองตนเองของพลเมืองในภาคการเคหะ”

ในขณะเดียวกันก็มีความเป็นไปได้ที่จะโอนการจัดการไปอยู่ในมือของบริษัทจัดการอยู่เสมอ แม้ว่าจะมีการสร้างสมาคมเจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ก็ตาม ในกรณีนี้ สัญญาทั้งหมดจะได้รับการสรุปโดยบริษัทจัดการ และไม่ใช่โดย HOA ที่ประธานเป็นตัวแทน

นอกจากนี้ บริษัท จัดหาทรัพยากรไม่มีความปรารถนาที่จะยื่นคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการเพื่อประกาศให้ HOA ล้มละลายหากมีหนี้คงค้างมากกว่า 100,000 รูเบิลเนื่องจากในอนาคตจะไม่สามารถรับเงินหรือของเหลวอื่น ๆ ได้ ทรัพย์สินจาก HOA

โดยพื้นฐานแล้ว ผู้เชี่ยวชาญด้านทรัพยากรจะไปที่ศาลเพื่อเรียกร้องบริษัทจัดการที่เป็น LLC เนื่องจาก ตามกฎแล้วพวกเขามีคุณสมบัติสภาพคล่องทางด้านขวาของการเป็นเจ้าของ

มีคนไม่มากที่รู้ว่า HOA ไม่มีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของพื้นที่ส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งสามารถยึดถือเพื่อชำระหนี้ของ HOA ได้ พวกเขาเป็นของเจ้าของอพาร์ทเมนท์และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทางด้านขวาของส่วนกลาง การเป็นเจ้าของร่วมกันเช่นเดียวกับ ที่ดินซึ่งอาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่และพื้นที่ท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง

ข้อเสียของ HOAs ในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

นอกจากข้อดีแล้ว HOA ยังมีข้อเสียอีกหลายประการ:ตัวอย่างเช่นสามารถสร้าง HOA ได้เพียงอันเดียวในอาคารอพาร์ตเมนต์เดียว มีปัญหาบางประการในการกำหนดจำนวนเงินที่ต้องชำระเมื่อจัดการทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งที่เป็นส่วนหนึ่งของ HOA เดียว

HOA อาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสมาชิกเพิ่มเติมสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางและนิติบุคคล แต่ตามกฎแล้ว สิ่งนี้เกิดขึ้นค่อนข้างน้อยและไม่ใช่ภาระที่ทนไม่ได้สำหรับเจ้าของ

ดังที่ฉันได้กล่าวไว้ข้างต้น HOA ไม่มีสถานที่ใด ๆ เกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของ ดังนั้นจึงไม่มีสถานที่ดังกล่าวเพื่อรองรับพนักงานบริการ (พนักงาน) ของ HOA ในกรณีเช่นนี้ ประธาน HOA มักจะเป็นเจ้าภาพจัดงานเลี้ยงต้อนรับที่บ้านและพูดในการประชุมใหญ่สามัญ

เมื่อสร้าง HOA จำเป็นต้องคำนึงว่ารหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้กำหนดว่าการตัดสินใจในการสร้าง HOA สามารถทำได้ในการประชุมสามัญของเจ้าของเท่านั้น ดังนั้นในกรณีเช่นนี้การลงคะแนนเสียงที่ขาดไปคือ อนุญาต.

ฉันเห็นด้วยกับผู้ที่โต้แย้งว่าความเป็นไปได้ของการลงคะแนนเสียงที่ขาดไปเมื่อสร้าง HOA และการเลือกสมาชิกคณะกรรมการทำให้มีอิสระมากขึ้นในการปลอมแปลง (การปลอมแปลง) เนื่องจากไม่มีโอกาสสังเกตการลงคะแนนและสรุปผล

ในเรื่องนี้มักมีวิธีทางอาญาในการสร้าง HOA และคัดเลือกสมาชิกคณะกรรมการ (รวมถึงประธาน) โดยการปลอมลายเซ็นของเจ้าของสถานที่จากนั้นหลังจากลงทะเบียน HOA แล้ว อาคารอพาร์ตเมนต์จะถูกโอนไปที่ การบริหารจัดการของบริษัทจัดการ “บริษัทย่อย” บางแห่ง บางครั้งมันก็เกิดขึ้นที่มีคนรู้โดยไม่คาดคิดว่าเขาเป็นประธานของ HOA

อย่างไรก็ตามแม้จะคำนึงถึงข้อเสียข้างต้นก็ควรตระหนักว่าการจัดการโดยตรงและ บริษัท จัดการ HOA เป็นวิธีที่ยอมรับได้มากที่สุดในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

ขั้นตอนหลักของการสร้าง HOA

ขั้นตอนหลักของการสร้าง HOA คือ:

การสร้างกลุ่มความคิดริเริ่ม, จัดการประชุมใหญ่ของเจ้าของเกี่ยวกับการสร้าง HOA, การอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่ของกฎบัตร HOA, การเลือกตั้งสมาชิกของคณะกรรมการ, ประธานคณะกรรมการ, การรวบรวมทะเบียนสมาชิก HOA, การคัดเลือก ของบุคคลที่ได้รับมอบหมายให้ขึ้นทะเบียน HOA ใน เจ้าหน้าที่ภาษี
การลงทะเบียน HOA เป็นนิติบุคคลกับหน่วยงานด้านภาษีได้รับใบรับรองการจดทะเบียน (OGRN) และการลงทะเบียน (TIN) การกำหนดรหัสสถิติการลงทะเบียนในกองทุนนอกงบประมาณ
การเปิดบัญชีปัจจุบันสำหรับ HOA ใน องค์กรสินเชื่อสำหรับการตั้งถิ่นฐานกับผู้ให้บริการและแผนกต้อนรับ เงินจากประชากร โอนอาคารอพาร์ตเมนต์ไปยังงบดุลของ HOA โอน เอกสารทางเทคนิค.
การสรุปข้อตกลงกับองค์กรจัดหาทรัพยากร

ทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการสร้าง HOA จะกล่าวถึงรายละเอียดเพิ่มเติมในส่วนต่อไปนี้

อาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ถูกโอนไปยังฝ่ายบริหาร องค์กรต่างๆเนื่องจากค่อนข้างทำกำไรและสะดวกสำหรับผู้พักอาศัย

มันเร็วและ ฟรี!

การจัดการประเภทหนึ่งคือการเป็นหุ้นส่วน

มันคืออะไร

HOA หรือสมาคมเจ้าของบ้านโดยธรรมชาติแล้วเป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร

ซึ่งหมายความว่าหนึ่งในเป้าหมายหลักขององค์กรไม่ใช่การทำกำไรในรูปของเงินสด แต่เพื่อสนองความสนใจและความต้องการที่ไม่ใช่วัตถุของบุคคลที่รวมอยู่ในองค์ประกอบ

HOA ทำหน้าที่เป็นรูปแบบหนึ่งของการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นที่พักอาศัยซึ่งตั้งอยู่ในกรรมสิทธิ์ของเอกชน

เมื่อทำการโอนอพาร์ทเมนต์ให้กับพลเมืองผ่านการแปรรูป รัฐจะปลดเปลื้องความรับผิดชอบบางประการในการบำรุงรักษา และจะย้ายอพาร์ทเมนต์เหล่านั้นไปยังเจ้าของใหม่

เนื่องจากประชาชนไม่มีประสบการณ์จริงในการดำเนินงานสิ่งอำนวยความสะดวกด้านที่อยู่อาศัย พวกเขาจึงถูกขอให้เลือกรูปแบบขององค์กรอย่างใดอย่างหนึ่ง กระบวนการจัดการ- การสร้างหุ้นส่วน

ดังนั้น HOA จึงเป็นรูปแบบหนึ่งของการปกครองตนเองของผู้อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของตนเอง นั่นคือ อาคารที่อยู่อาศัยและอาณาเขตที่อยู่ติดกัน

แนวคิดของการจัดการรวมถึงกระบวนการต่างๆ เช่น การบำรุงรักษา การดำเนินงาน การซ่อมแซม และการจัดหา สาธารณูปโภคเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย

เป็นที่น่าสังเกตว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่จะไม่เพียงรวมถึงที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยด้วยซึ่งเจ้าของมีความสนใจในการจัดการอาคาร

ในเรื่องนี้ ไม่เพียงแต่สมาคมเจ้าของบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความร่วมมือของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (TSN) อีกด้วย

รูปแบบของการจัดการนี้จะช่วยให้สิทธิและผลประโยชน์ของวิชาต่างๆ ได้รับการตระหนักรู้มากขึ้น

มีจุดประสงค์อะไร?

ก่อนที่จะกำหนดเป้าหมายของ HOA ควรเปิดเผยงานของตนซึ่งรวมถึง:

โดยยึดตามภารกิจหลัก เป้าหมายหลักความร่วมมือดังกล่าวมีหน้าที่รับผิดชอบในการรับรองบริการสาธารณะคุณภาพสูงที่บ้าน รักษาความสะอาดและความเป็นระเบียบเรียบร้อย ติดตามการชำระค่าธรรมเนียม และปฏิบัติตามความรับผิดชอบโดยตรงที่ได้รับมอบหมายตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

วิดีโอ: การสร้าง HOA

อาชีพ

เป้าหมายหลักของการเป็นหุ้นส่วนสามารถรวมกันเป็นแนวคิดเดียว - การจัดการ แนวคิดนี้ค่อนข้างกว้างและครอบคลุมถึง ประเภทต่างๆกิจกรรม.

กฎหมายที่อยู่อาศัยเน้นย้ำถึงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นกิจกรรมหลักโดยเฉพาะ

หากเราพิจารณาแนวคิดนี้อย่างกว้างๆ เราก็สามารถแยกแยะหน้าที่การจัดการได้ว่าเป็นการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม รวมถึงการให้บริการสาธารณะประเภทต่างๆ

รายการกิจกรรมหลักของ HOA ประกอบด้วย:

จัดหาน้ำและท่อน้ำทิ้งก๊าซ	(หากบ้านมีคุณสมบัติเฉพาะดังกล่าว) การทำความร้อนในฤดูหนาว
ดูแลรักษาการสื่อสารทั่วไปในลักษณะที่เหมาะสมกับการใช้งานเป็นประจำ	การวางแผนและปฏิบัติงานบำรุงรักษาตามปกติของบ้านและพื้นที่โดยรอบ
ลงนามในสัญญาสำหรับ การซ่อมบำรุงและปฏิบัติงานร่วมกับบริษัทรับเหมาเฉพาะทาง	การบำรุงรักษาเอกสารทางเทคนิค
การวางแผนและการดำเนินการ งานซ่อมแซม	ทั้งลักษณะปัจจุบันและทุน
การพิจารณาคำขอที่เข้ามาจากผู้อยู่อาศัย	การกำจัดข้อบกพร่องที่มีอยู่และการแก้ไขปัญหาข้อขัดแย้งที่เกิดขึ้นใหม่

กิจกรรมทางเศรษฐกิจที่ระบุไว้ในและรวมถึง:

การแสวงหาผลประโยชน์;
บริการ;
ดำเนินงานซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง
การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่
ธุรกรรม;
การรับและโอนเงินไปยังผู้ให้บริการและบริษัทคู่สัญญา

แม้ว่าตามกฎแล้ว HOA จะถูกสร้างขึ้นมาก็ตาม วัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ก็มีสิทธิได้รับผลกำไรจากกิจกรรมของตนเอง

สามารถใช้รายได้เพื่อบรรลุเป้าหมายที่สร้างขึ้นเท่านั้น

ตัวอย่างเช่น ใช้เงินที่ได้รับเพื่อดำเนินการซ่อมแซมหรือปรับปรุงทรัพย์สินและอาณาเขตส่วนกลาง

รายได้ทั้งหมดที่ได้รับจะต้องเสียภาษี ดังนั้นจึงต้องจัดทำเอกสารเงินทุน เช่นเดียวกับการดำเนินการอื่นๆ ของคณะกรรมการองค์กร

กิจกรรมการจัดการของห้างหุ้นส่วนประกอบด้วยการแก้ไขจำนวนมาก ปัญหาองค์กรซึ่งอยู่ภายใต้การควบคุมของหน่วยงานกำกับดูแล ซึ่งอาจรวมถึงการประชุมเจ้าของบ้านด้วย

ความรับผิดชอบขององค์กร

ความรับผิดชอบของห้างหุ้นส่วนมีการเปิดเผยไว้ในกฎหมายที่อยู่อาศัย

ตามบรรทัดฐานนี้ HOA มีหน้าที่:

กรอบกฎหมาย

HOA จัดทำขึ้นเพื่อรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย หลังจากการเลิกรา สหภาพโซเวียตห้างหุ้นส่วนประเภทแรกเริ่มก่อตัวขึ้น

ในเรื่องนี้จำเป็นต้องสร้างกฎหมายเพื่อควบคุมกิจกรรมของหุ้นส่วน กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในสมาคมเจ้าของบ้าน" กลายเป็นกฎหมายดังกล่าว

ถูกนำมาใช้ในปี 1996 และสูญเสียการบังคับใช้ในเดือนมีนาคม 2548 เมื่อรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียฉบับปัจจุบันมีผลบังคับใช้

ข้อดีและข้อเสียทั้งหมดของ HOA

ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น ห้างหุ้นส่วนเป็นองค์กรไม่แสวงผลกำไรที่มีเป้าหมายหลักไม่ใช่การสร้างรายได้ แต่เพื่อตอบสนองความต้องการของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนในแง่ของการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางที่ตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

การสร้างองค์กรเป็นขั้นตอนที่เป็นประโยชน์สำหรับผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคนหรือไม่? สมาคมเจ้าของบ้านสนับสนุนหรือต่อต้าน - ค้นหาสิ่งที่ต้องคำนึงถึง

สิทธิประโยชน์ที่ได้รับ

ประโยชน์ของการเป็นหุ้นส่วน ได้แก่ :

ดังนั้น การสร้าง HOA จะทำให้ประชาชนได้รับสิทธิประโยชน์มากมาย

ดังที่นายหน้าหลายคนตั้งข้อสังเกต โดยพิจารณาจากแนวทางปฏิบัติด้านการขายของพวกเขา ตารางเมตรในอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งมีองค์กรนี้อยู่จะมีประเภทราคาที่สูงกว่า

จุดลบ

ข้อเสียเปรียบที่สำคัญของการเป็นหุ้นส่วนคือความไม่สมบูรณ์ของกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับกฎระเบียบของระบบการชำระเงิน

หากสมาชิกขององค์กรคนใดปฏิเสธที่จะชำระเงิน ผู้ให้บริการมีสิทธิ์ที่จะเรียกคืนเงินในศาล

ศาลจะไม่สนใจว่าการชำระเงินมาจากไหน และอาจเป็นไปได้ที่ผู้เช่าที่มีมโนธรรมจะต้องชำระค่าใช้จ่ายสองครั้ง

นอกจากนี้ข้อเสียอาจทำให้ราคาสูงเกินจริงเล็กน้อยสำหรับการดำเนินงานเพิ่มความเสี่ยงเมื่อเลือกนิติบุคคลสำหรับบทบาทของประธาน

กฎหมายไม่ได้กำหนดมาตรการที่ร้ายแรงต่อผู้จ่ายเงินที่ไร้ยางอาย

ตารางเปรียบเทียบกับรูปแบบการปกครองอื่นๆ

จะเลือกใช้วิธีใดนั้นขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยทั้งลักษณะของอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้พักอาศัย สถานการณ์เฉพาะ เป็นต้น

เมื่อเลือกคุณควรเข้าใจประเด็นหลักข้อดีและข้อเสียของแต่ละวิธีอย่างชัดเจน:

ประเภทของรัฐบาลและ บทบัญญัติทั่วไป	ข้อดีและข้อเสีย
ภายใต้กฎโดยตรง เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยจะปฏิบัติหน้าที่ของหน่วยงานกำกับดูแล รวมถึงการซ่อมแซมและบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง พวกเขามีโอกาสที่จะทำสัญญากับบุคคลอื่นที่ให้บริการบำรุงรักษาบ้าน เจ้าของแต่ละรายทำสัญญากับผู้ให้บริการอย่างอิสระเพื่อผลประโยชน์ของตนเอง	การชำระเงินสำหรับบริการที่ใช้ทั้งหมดจะชำระให้กับซัพพลายเออร์โดยตรง หากมีหนี้เกิดขึ้นเจ้าของบ้านแต่ละคนจะต้องรับผิดชอบเป็นรายบุคคลจึงไม่มีความรับผิดชอบร่วมกัน ค่าบริการไม่รวมมาร์กอัปใดๆ เนื่องจากไม่มีคนกลางที่เกี่ยวข้องกับความสัมพันธ์ ปัญหาอาจเกิดขึ้นเกี่ยวกับการปฏิบัติตามสัญญากับผู้ให้บริการ เนื่องจากไม่มีการสร้างนิติบุคคลใด ๆ จึงไม่สามารถเปิดบัญชีเพื่อสะสมเงินทุนสำหรับงานซ่อมแซมได้
ความสัมพันธ์ทั้งหมดที่เกิดขึ้นระหว่างบริษัทจัดการและผู้พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์ได้รับการควบคุมตามข้อตกลง บริษัทจัดการเก็บเงินเพื่อชำระค่าสาธารณูปโภคและบริการอื่น ๆ โดยทำหน้าที่เป็นตัวกลาง	บริษัทจัดการจัดทำข้อตกลงฉบับเดียวซึ่งรวมถึงข้อกำหนดและเงื่อนไขสำหรับการบำรุงรักษาและการให้บริการตลอดจนการบำรุงรักษา บริษัทจัดการเข้าทำสัญญากับผู้ให้บริการอย่างอิสระ คนกลางทำหน้าที่ระหว่างเจ้าของสถานที่กับผู้ให้บริการซึ่งบริการไม่ถูก ไม่มี กฎระเบียบควบคุมกิจกรรมของบริษัทจัดการ ความเสี่ยงของการฉ้อโกงในส่วนขององค์กรเพิ่มขึ้น
ในห้างหุ้นส่วน ความสัมพันธ์ทั้งหมดได้รับการควบคุมบนพื้นฐานและข้อตกลงสำหรับบุคคลที่ไม่ใช่สมาชิกของ HOA ห้างหุ้นส่วนทำสัญญากับผู้ให้บริการในนามของตนเอง	องค์กรมีโอกาสที่จะสร้างรายได้จากการให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในและพื้นที่ติดกับบ้าน รายได้จะถูกส่งไปยังความต้องการของผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เสมอ สมาชิก HOA มีสิทธิเลือกคณะกรรมการใหม่ได้ มีความรับผิดชอบร่วมกันระหว่างสมาชิกของห้างหุ้นส่วน มีความจำเป็นต้องจัดระเบียบบัญชี ทำงานร่วมกับผู้ผิดนัดได้ด้วยตัวเอง