การจัดการทรัพย์สินที่เชื่อถือได้ การจัดการธุรกรรม ทรัพย์สินใดที่สามารถโอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ได้

ฉันไม่รู้ว่าคุณคาดหวังที่จะเห็นอะไรภายใต้ชื่อนี้ - บางทีอาจเป็นแบบนี้

ถ้าเป็นเช่นนั้น คุณอาจเสียใจ ปาฏิหาริย์ของ Planfix นั้นแตกต่างออกไป :)

ช่วงเวลาแห่งปรัชญา
ฉันไม่ต้องการปรัชญาเป็นเวลานานเกี่ยวกับความเข้าใจผิดของคำว่า CRM ซึ่งแพร่หลายในตลาด แต่ฉันต้องพูดสั้น ๆ :

• ในแง่คลาสสิก CRM คือการจัดการลูกค้าสัมพันธ์ นั่นคือชุดของมาตรการระยะยาวที่ควรเชื่อมโยงลูกค้ากับคุณและทำให้งานของเขากับ บริษัท ของคุณเป็นความฝันที่น่าพึงพอใจอย่างต่อเนื่อง
• ในประเทศของเรา CRM มักจะหมายถึงอะไรก็ได้ ตั้งแต่สมุดบันทึกที่มีวันเกิดของลูกค้าไปจนถึงระบบการจัดการองค์กร โดยคำนึงถึงยอดคงเหลือในคลังสินค้า การสนับสนุนด้านบัญชีและการผลิต
• แต่บ่อยครั้งที่คุณเจอคำจำกัดความของ CRM เช่น “นั่นคือสิ่งที่คุณสามารถรับลูกค้าจากหน้า Landing Page หรือทางโทรศัพท์ที่ทางเข้าและพนักงานขายขายผลิตภัณฑ์/บริการของเราให้พวกเขา”

วันนี้เราจะพูดถึง “สิ่งสำหรับพนักงานขาย” ซึ่งในความคิดของฉัน ถือว่าถูกต้องมากกว่าถ้าพิจารณาเพียงส่วนหนึ่งของ CRM

การกำหนดค่า
ฉันอยากจะทราบว่าวันนี้เป็นครั้งแรกที่ฉันแนะนำให้คุณไม่ดูรูปภาพในบล็อกและคำอธิบายของการตั้งค่า แต่ให้ติดตั้งการกำหนดค่า "การจัดการธุรกรรม" ในบัญชีของคุณและรู้สึกกับคุณ มือ:

• เจ้าของบัญชีสามารถทำได้ในการจัดการบัญชี
• หลังจากเสร็จสิ้นการทดลอง คุณสามารถลบการกำหนดค่าได้ (ibid.) เพื่อไม่ให้บัญชีของคุณยุ่งเหยิงด้วยการตั้งค่าที่ไม่จำเป็น
• คุณยังสามารถลงทะเบียนบัญชีแยกต่างหากและทดลองกับการกำหนดค่าเพื่อไม่ให้เพื่อนร่วมงานของคุณตกใจ
• โดยหลักการแล้ว เจ้าของบัญชีฟรีจะมีเพียงตัวเลือกสำหรับบัญชีใหม่เท่านั้น เนื่องจาก การกำหนดค่ามีหลายเอนทิตีและบางรายการไม่เข้าข่ายข้อจำกัดของบัญชีฟรี (และบัญชีใหม่ในช่วงทดลองใช้งานไม่มีข้อจำกัดเหล่านี้)

ฉันอยากจะทราบทันทีว่าการกำหนดค่า "การจัดการธุรกรรม" ไม่ใช่:

• ถูกต้องที่สุด;
• สิ่งเดียวที่เป็นไปได้;
• สมบูรณ์และไม่เปลี่ยนแปลง
• และอื่น ๆ อีกมากมาย.

ไป
งานที่มีการกำหนดค่า "การจัดการธุรกรรม" ได้อธิบายไว้ในคำแนะนำ แต่ฉันจะทำซ้ำโครงร่างทั่วไปสำหรับคุณที่นี่

โดยพื้นฐานแล้ว งานทั้งหมดจะเกิดขึ้นในตัววางแผน "การจัดการธุรกรรม" ซึ่งส่วนย่อยจะแสดงอยู่ในภาพหน้าจอ:

หน้าที่ของพนักงานขายคือดำเนินธุรกรรมตั้งแต่คอลัมน์แรกทีละขั้นตอนจนเสร็จสมบูรณ์

คอลัมน์แรกประกอบด้วยผู้ติดต่อที่ยังไม่มีการสรุปธุรกรรม วิธีที่พวกเขาจะไปถึงที่นั่นนั้นขึ้นอยู่กับคุณ:

• คุณสามารถป้อนด้วยตนเองได้โดยตรงในคอลัมน์
• สามารถนำเข้าจากแหล่งที่มีอยู่
• ผู้ติดต่อสามารถเข้าสู่ระบบได้จากแลนดิ้งเพจ เมล ฯลฯ - แต่จากนั้นส่วนใหญ่จะปรากฏพร้อมกับงานธุรกรรมทันที และจะไม่ปรากฏในคอลัมน์นี้ แต่จะปรากฏในคอลัมน์ถัดไปทันที

คอลัมน์ต่อมามีลักษณะเฉพาะ ขั้นตอนต่างๆการทำธุรกรรม โดยจะแสดงบัตรธุรกรรมพร้อมข้อมูลพื้นฐาน + งานที่วางแผนไว้ต่อไปนี้ (โทร เตรียมข้อเสนอ ประชุม ฯลฯ) นี่คือลักษณะของการ์ดในเวอร์ชันมาตรฐาน:

พนักงานขาย:

• ลากผู้ติดต่อลงในคอลัมน์ข้อตกลงและสร้างข้อตกลงที่เป็นไปได้สำหรับผู้ติดต่อรายนี้
• วางแผนกิจกรรมต่อไปสำหรับธุรกรรมนี้
• ทำกิจกรรมนี้ให้เสร็จสิ้นตามเวลาที่กำหนด
• หากนำไปสู่การเลื่อนระดับข้อตกลงไปยังขั้นตอนถัดไป ระบบจะลากการ์ดข้อตกลงลงในคอลัมน์ที่เกี่ยวข้อง
• ถ้าไม่เช่นนั้น เขาจะบันทึกผลลัพธ์ของกิจกรรมในการทำธุรกรรม ("เราโทรมา พวกเขาขอเวลาคิดอีกสองวัน") และวางแผนครั้งต่อไป ("โทรตามวันที่ดังกล่าว");
• และต่อๆ ไปสำหรับการทำธุรกรรมทั้งหมด จนกว่าผู้ชนะ (หรือไม่ได้รับชัยชนะ) จะสิ้นสุดลง

เป็นเครื่องมือเพิ่มเติมในการวางแผนการทำงานของพนักงานขาย คุณสามารถใช้เครื่องมือวางแผน "Daily Planner" มาตรฐานซึ่งเขาเห็นกิจกรรมที่วางแผนไว้สำหรับวันนี้ (หรือวันอื่น ๆ) สามารถแจกจ่ายตามเวลาในระหว่างวัน ฯลฯ . นอกจากนี้ เขายังมีฟังก์ชันการทำงานที่เหลือของ PlanFix เพียงปลายนิ้วสัมผัสหากต้องการ เช่น การแจ้งเตือน ไทม์ไลน์ ตัวกรองงาน และอื่นๆ

ผู้จัดการสามารถดูธุรกรรมทั้งหมดของพนักงานทุกคนได้ในเครื่องมือวางแผน "การจัดการธุรกรรม" นอกจากนี้เรายังได้จัดทำรายงานหลายฉบับที่จะช่วยให้คุณได้รับสถิติเกี่ยวกับธุรกรรมและพนักงานในส่วนต่าง ๆ ในช่วงเวลาใดก็ได้ - คุณจะเห็นรายงานเหล่านั้นในกลุ่มรายงาน "การจัดการธุรกรรม" ซึ่งจะปรากฏในบัญชีของคุณหลังจากติดตั้งการกำหนดค่า

ตามที่ฉันได้กล่าวไว้ข้างต้น คุณสามารถปรับแต่งการกำหนดค่าให้เหมาะสมกับเงื่อนไขของบริษัทได้ - ไม่มีอะไรถาวรในนั้น มันเป็นเพียงแพ็คเกจการตั้งค่าสำเร็จรูปที่ทำโดยใช้เครื่องมือ PlanFix มาตรฐาน ฉันสามารถอธิบายให้คุณฟังได้ที่นี่ในรูปแบบของภาพหน้าจอและคำอธิบาย และคุณจะทำซ้ำด้วยตัวเอง แต่ตอนนี้ไม่จำเป็นแล้ว คุณจะได้รับการตั้งค่าเหล่านี้ในไม่กี่คลิกโดยการติดตั้งการกำหนดค่าสำเร็จรูป

ฉันก้าวไปสู่ข้อสรุปอย่างราบรื่น แต่เป็นจุดเริ่มต้นของการสนทนา :)

• เพื่อให้เป็นไปตามนั้น เราไม่จำเป็นต้องใช้เอนทิตีเพิ่มเติมใด ๆ ในการจัดการธุรกรรม - ทุกอย่างทำบนพื้นฐานของเครื่องมือมาตรฐาน: สถานะและฟิลด์ที่กำหนดเอง เทมเพลตงานและรายงาน
• แม้ว่าการกำหนดค่ามาตรฐานจะไม่เหมาะกับบัญชีฟรีเนื่องจากข้อจำกัด คุณสามารถบีบมันเข้าไปได้หากคุณลดจำนวนขั้นตอนการทำธุรกรรมลงเล็กน้อย (คุณอาจต้องปรับแต่งสิ่งเล็กๆ น้อยๆ อื่นๆ)
• การทำงานกับการกำหนดค่าดังกล่าวช่วยให้เราเห็นตัวอย่างได้ว่าฟังก์ชันใดที่ขาดหายไป และควรทำงานอย่างไรเพื่อแก้ไขปัญหาเฉพาะ ตัวอย่างเช่น ฉันไม่ชอบช่องทางปัจจุบันที่ปรากฏในรายงาน และเราตกลงกันว่าเราต้องทำอะไรเพื่อ ทำให้มีข้อมูลมากขึ้น การเปลี่ยนแปลงที่เราวางแผนไว้จะช่วยแก้ปัญหาไม่เพียงแต่ปัญหานี้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงปัญหาอื่นๆ อีกมากมายที่ไม่เกี่ยวข้องกับการจัดการธุรกรรมด้วย
• เราหวังว่าคุณจะมีส่วนร่วมในงานนี้และมอบข้อเสนอใหม่ให้เรา ซึ่งการดำเนินการดังกล่าวจะช่วยให้งานของคุณจัดการธุรกรรมใน PlanFix สะดวกยิ่งขึ้น และไม่ใช่แค่เธอเท่านั้นโดยทั่วไป

ข้อ 1012 ข้อตกลงการจัดการทรัสต์ทรัพย์สิน

1. ภายใต้ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สิน ฝ่ายหนึ่ง (ผู้ก่อตั้งฝ่ายจัดการ) โอนไปยังอีกฝ่ายหนึ่ง (ผู้ดูแลผลประโยชน์) ระยะเวลาหนึ่งทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการความน่าเชื่อถือและอีกฝ่ายรับหน้าที่จัดการทรัพย์สินนี้เพื่อประโยชน์ของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารหรือบุคคลที่ระบุโดยเขา (ผู้รับผลประโยชน์)

การโอนทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ไม่รวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์

2. เมื่อดำเนินการจัดการทรัสต์ของทรัพย์สิน ผู้ดูแลมีสิทธิดำเนินการทางกฎหมายและการดำเนินการจริงใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนี้ตามข้อตกลงการจัดการทรัสต์เพื่อประโยชน์ของผู้รับประโยชน์

กฎหมายหรือข้อตกลงอาจกำหนดข้อจำกัดในการดำเนินการบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับการจัดการทรัสต์ของทรัพย์สิน

3. ผู้ดูแลผลประโยชน์ทำธุรกรรมกับทรัพย์สินที่โอนเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ในนามของตนเองโดยระบุว่าเขาทำหน้าที่เป็นผู้จัดการดังกล่าว เงื่อนไขนี้จะถือว่าเป็นไปตามนั้นหากเมื่อดำเนินการที่ไม่ต้องใช้เอกสารเป็นลายลักษณ์อักษร อีกฝ่ายจะได้รับแจ้งเกี่ยวกับการปฏิบัติงานของตนโดยผู้ดูแลผลประโยชน์ในฐานะนี้ และในเอกสารลายลักษณ์อักษรหลังชื่อของผู้ดูแลผลประโยชน์ หมายเหตุ "D.U" คือ ทำ.

ในกรณีที่ไม่มีข้อบ่งชี้ถึงการกระทำของผู้ดูแลผลประโยชน์ในฐานะนี้ ผู้ดูแลทรัพย์สินมีหน้าที่ต่อบุคคลที่สามเป็นการส่วนตัว และรับผิดต่อพวกเขาเฉพาะกับทรัพย์สินที่เป็นของเขาเท่านั้น

1. การวิเคราะห์เนื้อหาของบทความตลอดจนประเภทเฉพาะของการโอนทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการความน่าเชื่อถือช่วยให้เราสามารถระบุคุณสมบัติที่โดดเด่นหลายประการของข้อตกลง:

ก) นี่เป็นข้อตกลงพิเศษสำหรับการจัดการทรัพย์สินของเจ้าของเพื่อประโยชน์ของเจ้าของเองหรือบุคคลอื่นที่ชื่อเขา - ผู้รับผลประโยชน์ แม้ว่าการจัดการความไว้วางใจตามประมวลกฎหมายแพ่งจะไม่บรรลุผลดังกล่าว ระดับสูงความไว้วางใจเช่นเดียวกับในระบบกฎหมายแองโกล - อเมริกันอย่างไรก็ตามความสำคัญของตัวตนของคู่สัญญาในสัญญาตลอดจนตัวตนของบุคคลที่สาม - ผู้รับผลประโยชน์นั้นค่อนข้างใหญ่สำหรับมัน สิ่งนี้จะสังเกตได้ชัดเจนโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อวิเคราะห์เหตุผลในการบอกเลิกสัญญา (ดูมาตรา 1024 และคำอธิบายในนั้น)

การจัดการความน่าเชื่อถือภายใต้ข้อตกลงนี้จะต้องแตกต่างจากการจัดการ "ภายใน" ของบริษัท ห้างหุ้นส่วน วิสาหกิจรวมกรรมการของพวกเขาตลอดจนหน่วยงานตามกฎหมายอื่น ๆ ผู้อำนวยการ (คณะกรรมการของบริษัท ฯลฯ ) แม้ว่าเขาจะมีสิทธิ์ในการกำจัดทรัพย์สินขององค์กรดังกล่าว (ในระดับหนึ่งหรืออย่างอื่น) แต่กระทำการในนามของเขา ไม่เคยยอมรับทรัพย์สินที่เขาจำหน่ายแยกจากกัน งบดุลและแม้ว่าจะมีความรับผิดทางแพ่งต่อ บริษัท (ห้างหุ้นส่วน, องค์กร) เฉพาะในกรณีที่กฎหมายหรือข้อตกลงกำหนดไว้ (ข้อ 3 ของข้อ 53 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

การไม่มีการจัดการโดยตรงของทรัพย์สินของบริษัทย่อยหรือบริษัทในสังกัด ซึ่งเป็นคุณสมบัติบังคับของการจัดการความน่าเชื่อถือ ทำให้เราสามารถแยกความแตกต่างอย่างหลังจากการจัดการ "ภายนอก" โดยเฉพาะของบริษัทโฮลดิ้ง

(มาตรา 105–106 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งมาตรา 6 ของกฎหมายว่าด้วยบริษัทร่วมหุ้น ภาคผนวกที่ 1 ถึงคำสั่งของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน พ.ศ. 2535 ฉบับที่ 1392 “ เกี่ยวกับมาตรการในการดำเนินนโยบายอุตสาหกรรมในระหว่างการแปรรูป รัฐวิสาหกิจ" - SA RF, 1992, ฉบับที่ 21, ศิลปะ 1731);

b) การโอนทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์เป็นรูปแบบหนึ่งของการออกกำลังกายโดยเจ้าของอำนาจที่มอบให้เขาในวรรค 4 ของศิลปะ 209 ประมวลกฎหมายแพ่ง เป็นเจ้าของที่กำหนดวัตถุประสงค์ของการจัดตั้งการจัดการความน่าเชื่อถือ ขอบเขตของอำนาจที่โอน ตลอดจนบุคคลที่ผู้ดูแลผลประโยชน์ต้องดำเนินการ ด้วยเหตุนี้ เจ้าของจึงสามารถตั้งชื่อตัวเองรวมถึงบุคคลอื่นได้ โดยมีข้อยกเว้นบางประการ ในกรณีหลังนี้ ข้อตกลงการจัดการทรัสต์ทรัพย์สินจะกลายเป็นข้อตกลงประเภทหนึ่งเพื่อประโยชน์ของบุคคลที่สาม (ดูมาตรา 430 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

ในบางกรณีตามที่กฎหมายกำหนดโดยตรง (ดูตัวอย่างมาตรา 38, 43 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ผู้ก่อตั้งการจัดการความน่าเชื่อถือมีสิทธิ์ที่จะไม่เป็นเจ้าของเอง แต่เป็นบุคคลอื่น (อำนาจปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ ผู้ดำเนินการ ฯลฯ) อย่างไรก็ตาม แม้ในกรณีนี้ บุคคลเหล่านี้ก็กระทำเพื่อผลประโยชน์ของเจ้าของโดยเฉพาะ โดยใช้อำนาจประการหนึ่งที่มอบให้เขาในการกำจัดทรัพย์สิน (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร โปรดดูมาตรา 1014 และคำอธิบายในนั้น)

c) ข้อตกลงนี้ก่อให้เกิดความสัมพันธ์บังคับระหว่างผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารและผู้ดูแลผลประโยชน์ ไม่รวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับฝ่ายหลัง

d) สัญญามีลักษณะ "ต่อเนื่อง" เช่น ได้รับการสรุปในช่วงระยะเวลาหนึ่งและสำหรับประสิทธิภาพของทั้งซีรีส์ และไม่ใช่แค่การดำเนินการเฉพาะอย่างใดอย่างหนึ่ง (สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม ดูวรรค 2 ของมาตรา 1016 และคำอธิบายในนั้น)

e) สัญญาเป็นทรัพย์สิน (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของสัญญา ดูมาตรา 1013 และคำอธิบายในนั้น)

f) ผู้ดูแลทรัพย์สินมีสิทธิที่จะดำเนินการไม่เพียงแต่ทางกฎหมายเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการดำเนินการใดๆ ที่เกิดขึ้นจริงเพื่อผลประโยชน์ของเจ้าของหรือผู้รับผลประโยชน์ด้วย กฎหมายหรือข้อตกลงอาจมีข้อจำกัดในการดำเนินการจัดการความน่าเชื่อถือบางประการ

ด้วยโอกาสในการดำเนินการไม่เพียงแต่ทางกฎหมายเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการดำเนินการที่เกิดขึ้นจริงด้วย ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือจึงแตกต่างอย่างมากจากข้อตกลงตัวแทน ตามที่ทนายความมีสิทธิ์ดำเนินการทางกฎหมายเพื่อประโยชน์ของผู้ค้ำประกันเท่านั้น ในเวลาเดียวกันข้อตกลงเหล่านี้มีความคล้ายคลึงกันตรงที่ทั้งทนายความและผู้จัดการไม่ได้กระทำการเพื่อผลประโยชน์ของตนเอง แต่เพื่อประโยชน์ของบุคคลอื่น ดังนั้นในหลายกรณีกฎหมายจึงเชิญชวนให้เจ้าของเลือกข้อตกลงที่เหมาะสมกับเป้าหมายของเขามากที่สุด (ดูตัวอย่างมาตรา 41 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

ช) ภายใต้ข้อตกลงการจัดการทรัพย์สิน ผู้ดูแลผลประโยชน์จะต้องดำเนินการในนามของตนเอง โดยต้องแน่ใจว่าได้ระบุว่าเขาเป็นผู้จัดการ ในกรณีที่ไม่ต้องการเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษร เขาจะทำเช่นนี้ด้วยวาจา และเมื่อลงนามในเอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษร รวมถึงธุรกรรม เขาจะใส่เครื่องหมาย "D.U." หลังชื่อหรือตำแหน่งของเขา

2. สัญญาบริหารจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สินเป็นไปตาม กฎทั่วไป, คืนเงินได้.

ข้อ 1013 วัตถุประสงค์ของการจัดการความน่าเชื่อถือ

1. วัตถุประสงค์ของการจัดการทรัสต์อาจเป็นวิสาหกิจและคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินอื่น ๆ วัตถุส่วนบุคคลที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ หลักทรัพย์ สิทธิ์ที่ได้รับการรับรองโดยหลักทรัพย์ที่ไม่ได้รับการรับรอง สิทธิพิเศษ และทรัพย์สินอื่น ๆ

2. เงินไม่สามารถเป็นวัตถุอิสระของการจัดการกองทรัสต์ได้ ยกเว้นในกรณีที่กฎหมายกำหนด

3. ทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้การจัดการทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการดำเนินงานไม่สามารถโอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ได้ การโอนไปยังการจัดการทรัสต์ของทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้การจัดการทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการดำเนินงานเป็นไปได้เฉพาะหลังจากการชำระบัญชีของนิติบุคคลซึ่งมีการจัดการทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการดำเนินงานทรัพย์สินอยู่หรือการยกเลิกสิทธิ์ในการจัดการทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการดำเนินงานของทรัพย์สินและ เจ้าของได้รับตามที่บัญญัติไว้เป็นอย่างอื่นด้วยเหตุผลทางกฎหมาย

1. วัตถุประสงค์ของสิทธิพลเมืองส่วนใหญ่ที่ระบุไว้ในมาตรา 128 ประมวลกฎหมายแพ่ง ประการแรกคือทรัพย์สินประเภทต่าง ๆ (องค์กร คอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อสังหาริมทรัพย์ หลักทรัพย์ ฯลฯ ) สิทธิในทรัพย์สิน (เช่น สิทธิการเช่า) รวมถึงสิทธิพิเศษ (ลิขสิทธิ์สำหรับงานวิทยาศาสตร์ วรรณกรรม , ศิลปะ , สิทธิ์ในชื่อบริษัท ฯลฯ) ผลประโยชน์ที่ไม่มีตัวตน (บทที่ 8 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ไม่สามารถถือเป็นวัตถุประสงค์ของข้อตกลงนี้ได้

การโอนสิทธิพิเศษ (ทรัพย์สินทางปัญญา) เข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ควรแยกจากการโอนภายใต้ข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์

(บทที่ 54 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ในกรณีหลังนี้ สิทธิพิเศษจะถูกโอนไปยังผู้ใช้สำหรับกิจกรรมทางธุรกิจของเขาเอง

2. กฎหมาย ยกเว้นวรรค 2 ของบทความที่มีการแสดงความคิดเห็น ไม่มีข้อห้ามโดยตรงในการโอนไปยังการจัดการทรัสต์ของสิ่งต่าง ๆ ที่กำหนดโดยลักษณะทั่วไป อย่างไรก็ตาม โครงสร้างของข้อตกลง ลักษณะของความสัมพันธ์ที่กำลังพัฒนาระหว่างผู้เข้าร่วม รวมถึงรายการวัตถุประสงค์ของข้อตกลงโดยประมาณที่ให้ไว้ในบทความนั้น ไม่ต้องสงสัยเลยว่าตามกฎแล้ว ทรัพย์สินที่กำหนดไว้เป็นรายบุคคลควรเป็น โอนไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือ

ในหลายกรณี วัตถุประสงค์ของสัญญาในอนาคตจะมีการตั้งชื่อโดยตรงในกฎหมาย ใช่ครับ ตาม.

ศิลปะ. มาตรา 38 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง เฉพาะอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์อันมีค่าของวอร์ดเท่านั้นที่สามารถโอนไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือได้

3. ตามกฎทั่วไป ให้โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ เงินไม่ได้รับอนุญาต. มีข้อยกเว้นในกรณีที่กฎหมายบัญญัติไว้ ดังนั้นตามมาตรา. 5 แห่งกฎหมายการธนาคาร องค์กรสินเชื่อ ได้แก่ นิติบุคคลที่มีสิทธิ์ในการทำข้อตกลงการจัดการความไว้วางใจสำหรับกองทุนและทรัพย์สินอื่น ๆ ของบุคคลและบนพื้นฐานของใบอนุญาตพิเศษ (ใบอนุญาต) ของธนาคารแห่งรัสเซีย นิติบุคคล. การจัดการความน่าเชื่อถือของเงินทุนของนิติบุคคลและพลเมืองโดยองค์กรที่ไม่ใช่สถาบันสินเชื่อสามารถดำเนินการได้เฉพาะบนพื้นฐานของใบอนุญาตที่ออกในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง (มาตรา 7 ของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2539 “ในการแก้ไขและเพิ่มเติมกฎหมายของ RSFSR “ในธนาคารและ การธนาคารใน RSFSR")

4. ทรัพย์สินของรัฐ เทศบาล และเอกชนสามารถโอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ได้ อย่างไรก็ตาม ทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลที่ก่อนหน้านี้โอนภายใต้กรรมสิทธิ์ของการจัดการทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการดำเนินงานให้กับองค์กรแบบรวมหรือสถาบันของรัฐหรือเทศบาลจะต้องสูญเสียสถานะทางกฎหมายก่อนหน้านี้ก่อนที่จะถูกโอนไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือ พูดอย่างเคร่งครัดไม่ใช่วิสาหกิจแบบรวมหรือรัฐหรือ สถาบันเทศบาลไม่มีสิทธิ์โอนทรัพย์สินใด ๆ เข้าสู่การจัดการกองทรัสต์เนื่องจากสันนิษฐานว่ามีสิทธิในการบริหารจัดการทางเศรษฐกิจหรือภายใต้สิทธิของการจัดการการดำเนินงาน หน้าที่ดังกล่าวสามารถทำได้โดยหน่วยงานพิเศษที่ดำเนินการในนามของเจ้าของในการกำจัดทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลเท่านั้น (ดูมาตรา 1014 และความเห็นในนั้น)

ข้อ 1014 ผู้ก่อตั้งคณะผู้บริหาร

ผู้ก่อตั้งการจัดการความน่าเชื่อถือคือเจ้าของทรัพย์สินและบุคคลอื่นในกรณีที่ระบุไว้ในมาตรา 1026 ของประมวลกฎหมายนี้

1. มีความจำเป็นต้องเพิ่มข้อความของบทความว่าผู้ก่อตั้งการจัดการความน่าเชื่อถือสามารถเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวหรือเจ้าของทรัพย์สินภายใต้สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันหรือร่วมกัน ดังนั้นคู่สมรสมีสิทธิที่จะโอนไปยังการจัดการความไว้วางใจในอาคารที่อยู่อาศัยที่พวกเขาเป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน ในกรณีเหล่านี้ นอกเหนือจากช. มาตรา 53 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งต้องเป็นไปตามกฎของบทด้วย มาตรา 16 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งว่าด้วยสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันและมาตรา มาตรา 35 แห่งประมวลกฎหมายครอบครัวแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย

2. ในกรณีที่กฎหมายกำหนด บทบาทของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารและฝ่ายในข้อตกลงจึงมีสิทธิ์ที่จะไม่ใช่เจ้าของเอง แต่เป็นบุคคลอื่น - หน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ (มาตรา 38, 42 , 43 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ผู้ดำเนินการตามพินัยกรรม (ผู้ดำเนินการ) ( ศิลปะ 1,026 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ฯลฯ อย่างไรก็ตามในกรณีนี้ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารจะกระทำการเพื่อประโยชน์ของเจ้าของเองโดยดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่ง ของมาตรา 4 ของศิลปะ 209 ประมวลกฎหมายแพ่ง

3. สถานการณ์ที่คล้ายกันในเนื้อหาเกิดขึ้นเมื่อทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลถูกโอนไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือ ในกรณีนี้ เฉพาะหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของในการจัดการทรัพย์สินของเขาเท่านั้นที่มีสิทธิ์เป็นผู้ก่อตั้งการจัดการในนามของเจ้าของทรัพย์สิน (สหพันธรัฐรัสเซียโดยรวม เรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานเทศบาล ). โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อโอนไปยังบล็อกการจัดการความไว้วางใจของหุ้นของวิสาหกิจแปรรูปที่เป็นเจ้าของโดยรัฐหรือเทศบาล หน่วยงานดังกล่าวจะเป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง (มาตรา 6 และ 7 ของกฎหมายว่าด้วยการแปรรูป ส่วนที่ 2 ของข้อตกลงระหว่างคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ ของสหพันธรัฐรัสเซียและ มูลนิธิรัสเซียทรัพย์สินของรัฐบาลกลางลงวันที่ 28 ตุลาคม 2535) ผู้รับผลประโยชน์ภายใต้ข้อตกลงนี้อาจเป็นได้ทั้งกองทุนเองหรือหน่วยงานทางการเงินที่เกี่ยวข้องซึ่งมีสิทธิ์ในนามของเจ้าของในการสะสมกองทุนที่เป็นของกองทุน

ข้อ 1015 ผู้ดูแลผลประโยชน์

1. ผู้ดูแลผลประโยชน์สามารถ ผู้ประกอบการรายบุคคลหรือองค์กรการค้า ยกเว้นวิสาหกิจรวม

ในกรณีที่ดำเนินการจัดการทรัสต์ทรัพย์สินตามเหตุที่กฎหมายบัญญัติ ผู้ดูแลอาจเป็นพลเมืองที่มิใช่ผู้ประกอบการ หรือ องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรยกเว้นสถาบัน

2. ทรัพย์สินไม่อยู่ภายใต้การโอนเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ให้กับหน่วยงานหรือหน่วยงานของรัฐ รัฐบาลท้องถิ่น.

3. ผู้ดูแลผลประโยชน์ไม่สามารถเป็นผู้รับผลประโยชน์ภายใต้ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สิน

1. ตามกฎทั่วไป การโอนทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์หมายถึงการโอนทรัพย์สินไปอยู่ในมือของผู้เชี่ยวชาญ ในแง่ธุรกิจ นี่คือสิ่งที่ผู้ประกอบการเป็น เขา (ผู้ประกอบการรายบุคคล - มาตรา 23 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งหรือหนึ่งในองค์กรเชิงพาณิชย์ที่ระบุไว้ในวรรค 2 ของมาตรา 50 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ซึ่งมีสิทธิ์ทำหน้าที่เป็นผู้ดูแลทรัพย์สินของบุคคลอื่น

เป็นไปได้ว่าเจ้าของหรือบุคคลอื่นที่สนใจรับทรัพย์สินจะจัดตั้งองค์กรการค้าพิเศษขึ้นซึ่งทรัพย์สินนั้นจะถูกโอนไปให้ในอนาคต ขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินและลักษณะของกิจกรรมของผู้ดูแลผลประโยชน์ประเด็นของการได้รับใบอนุญาตพิเศษ (ใบอนุญาต) เพื่อมีส่วนร่วมในกิจกรรมดังกล่าวจะถูกตัดสินใจ (ดูมาตรา 49 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

2. โดยอาศัยอำนาจตามวรรค 1 ของศิลปะ ประมวลกฎหมายแพ่ง 49 วิสาหกิจแบบรวมมีความสามารถทางกฎหมายพิเศษ ส่วนหลังไม่ครอบคลุมถึงความเป็นไปได้ในการมีส่วนร่วมในการจัดการความไว้วางใจในทรัพย์สินของบุคคลอื่น นอกจากนี้ ข้อห้ามสำหรับวิสาหกิจรวมที่จะทำหน้าที่เป็นผู้ดูแลผลประโยชน์จะหลีกเลี่ยงการถ่ายโอนทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลที่ซ่อนอยู่ไปสู่การจัดการ "ทรัสต์" ให้กับบุคคลใด ๆ เจ้าหน้าที่วิสาหกิจรวม

ด้วยเหตุผลเดียวกัน จึงมีการห้ามโอนทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการทรัสต์ให้กับหน่วยงานของรัฐ (กระทรวง กรม กรม การตรวจสอบ ฯลฯ) หรือรัฐบาลท้องถิ่น (หน่วยงานที่ได้รับการเลือกตั้ง หัวหน้าเทศบาล เจ้าหน้าที่ที่ได้รับการเลือกตั้งอื่นๆ)

3. ในบางกรณีที่กฎหมายกำหนด การจัดการความน่าเชื่อถือนั้นก่อตั้งขึ้นโดยหลักแล้วไม่ใช่เพื่อเพิ่มทรัพย์สินของเจ้าของ แต่เพื่อการอนุรักษ์หรือการแจกจ่าย เช่น เพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรณีเหล่านี้คือกรณีของการจัดการความไว้วางใจในทรัพย์สินของวอร์ด (มาตรา 38 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ผู้สูญหาย (มาตรา 42 และ 43 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ฯลฯ ที่นี่พลเมืองที่ไม่ใช่ผู้ประกอบการ และองค์กรที่ไม่แสวงหากำไร (เช่น กองทุน) ยกเว้นสถานประกอบการ

บทความ 1,016 ข้อกำหนดที่สำคัญของข้อตกลงการจัดการทรัสต์ทรัพย์สิน

1. ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ต้องระบุ:

องค์ประกอบของทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์

ชื่อของนิติบุคคลหรือชื่อของพลเมืองที่มีผลประโยชน์ในการจัดการทรัพย์สิน (ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารหรือผู้รับผลประโยชน์)

จำนวนและรูปแบบของค่าตอบแทนให้กับผู้จัดการหากมีการจ่ายค่าตอบแทนไว้ในสัญญา

เวลาสัญญา

2. สัญญาการจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สินทำขึ้นเป็นระยะเวลาไม่เกินห้าปี สำหรับ แต่ละสายพันธุ์ทรัพย์สินที่โอนเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ กฎหมายอาจกำหนดกำหนดเวลาอื่น ๆ ที่สามารถสรุปข้อตกลงได้

ในกรณีที่ไม่มีการร้องขอจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งให้ยกเลิกสัญญาเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ จะถือว่าขยายออกไปในช่วงเวลาเดียวกันและตามเงื่อนไขเดียวกันกับที่ระบุไว้ในสัญญา

1. บทความนี้แสดงรายการข้อกำหนดของสัญญาโดยตรง โดยไม่มีข้อตกลงซึ่งถือว่าไม่ได้ข้อสรุป นี่คือสิ่งที่เรียกว่า เงื่อนไขสำคัญข้อตกลงที่มีชื่อโดยตรงในกฎหมาย ตามมาตรา. ประมวลกฎหมายแพ่งมาตรา 432 ยังรวมถึงเงื่อนไขสำคัญซึ่งจะต้องบรรลุข้อตกลงตามคำร้องขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง (เงื่อนไขการเจรจา) ดังนั้นเมื่อสรุปข้อตกลงเฉพาะเกี่ยวกับการจัดการทรัพย์สิน ทั้งสองฝ่ายจะต้องเห็นด้วยกับเงื่อนไขทั้งหมดที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของบทความที่มีการแสดงความคิดเห็น รวมถึงเงื่อนไขที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งยืนยันภายใต้การคุกคามของการละทิ้งข้อตกลง การรับรู้ข้อตกลงที่ไม่ได้ข้อสรุปจะก่อให้เกิดผลที่ตามมาจากความไม่ถูกต้องของธุรกรรม (มาตรา 167 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

2. ข้อกำหนดที่สำคัญประการหนึ่งของสัญญาคือระยะเวลาของสัญญา ในแง่หนึ่ง ไม่สามารถสรุปข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินเพื่อดำเนินการใดๆ เพียงครั้งเดียวได้ (เช่น เพื่อครอบคลุมธุรกรรมการซื้อและการขายรถยนต์) ในทางกลับกัน ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของข้อตกลง ตามกฎแล้วไม่ควรเกิน 5 ปี การมีสัญญาระยะยาวเพียงพอจะสร้างหลักประกันเพิ่มเติมให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์ในการปฏิบัติหน้าที่ของตน

3. ลักษณะที่กำลังดำเนินอยู่ของความสัมพันธ์ด้านการจัดการกองทรัสต์ได้รับการเน้นย้ำอีกครั้งโดยมีความเป็นไปได้ที่จะยืดเวลาออกไปภายใต้เงื่อนไขเดียวกัน หากคู่สัญญาไม่เห็นด้วยกับข้อกำหนดก่อนหน้าของข้อตกลง พวกเขามีสิทธิ์ที่จะเปลี่ยนแปลงหรือยกเลิกตามกฎของบท 29 และศิลปะ ประมวลกฎหมายแพ่ง 1024

มาตรา 1017 แบบฟอร์มข้อตกลงการจัดการทรัสต์ทรัพย์สิน

1. ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์จะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร

2. ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ของอสังหาริมทรัพย์จะต้องสรุปตามแบบฟอร์มที่กำหนดไว้ในสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์ การโอนอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่การจัดการกองทรัสต์นั้นขึ้นอยู่กับ การลงทะเบียนของรัฐเช่นเดียวกับการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนี้

3. การไม่ปฏิบัติตามรูปแบบของข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์อสังหาริมทรัพย์หรือข้อกำหนดในการลงทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่การจัดการกองทรัสต์จะทำให้ข้อตกลงเป็นโมฆะ

1. วรรค 1 ของบทความที่มีการแสดงความคิดเห็นกำหนดให้ต้องมีการสรุปข้อตกลงสำหรับการจัดการทรัสต์ของสังหาริมทรัพย์เป็นลายลักษณ์อักษร คู่สัญญามีสิทธิที่จะไม่จัดทำเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษรเพียงฉบับเดียว ก็เพียงพอแล้วที่ทั้งข้อเสนอ (ข้อเสนอเพื่อสรุปข้อตกลง) และการยอมรับจะปฏิบัติตามกฎของย่อหน้า 2 และ 3 ช้อนโต๊ะ 434 ศิลปะ 435, 436 และย่อหน้าที่ 3 ของมาตรา 438 ประมวลกฎหมายแพ่ง

สัญญามีผลใช้บังคับในขณะที่บุคคลที่ส่งข้อเสนอได้รับการยอมรับ (ข้อ 1 ของข้อ 433 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

2. ย่อหน้าที่ 2 ของบทความแสดงความคิดเห็นนำเสนอ ความต้องการพิเศษในรูปแบบของข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์อสังหาริมทรัพย์ จะต้องปฏิบัติตามรูปแบบของสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์ (มาตรา 550 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) เช่น เขียนและเรียบเรียงเป็นเอกสารฉบับเดียว ตามมาตรา. มาตรา 7 ของกฎหมายเบื้องต้น ซึ่งอยู่ระหว่างการพิจารณาใช้บังคับ กฎหมายของรัฐบาลกลางในการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมันสำหรับสัญญาที่กำหนดไว้ในศิลปะ 550 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งกฎเกี่ยวกับการบังคับรับรองเอกสารซึ่งกำหนดโดยกฎหมายก่อนที่จะมีผลใช้บังคับของส่วนที่สองของประมวลกฎหมายแพ่ง (การซื้อและการขายอาคารที่อยู่อาศัยเดชา - มาตรา 239 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง 1964; ตาม จดหมายข้อมูลของคณะกรรมการทรัพย์สินมอสโกและหอทนายความเมืองมอสโกลงวันที่ 15 มีนาคมยังคงมีผลใช้บังคับ

1994 “ในขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ (อาคาร โครงสร้าง สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในมอสโก)” ในมอสโก เพื่อจดทะเบียนความเป็นเจ้าของอาคาร โครงสร้าง สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่ได้มา จำเป็นต้องมีการซื้อและ สัญญาการขาย การแลกเปลี่ยน ฯลฯ .P. วัตถุดังกล่าวได้รับการรับรอง - Bulletin of the Moscow City Hall, 1994, No. 5, p. 63–64)

3. คุณสมบัติอีกประการหนึ่งของข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือด้านอสังหาริมทรัพย์ก็คือประมวลกฎหมายแพ่งนอกเหนือจากการให้รูปแบบพิเศษกับข้อตกลงแล้วยังกำหนดให้ต้องมีการลงทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการจัดการโดยรัฐ การลงทะเบียนดังกล่าวจะต้องเป็นไปตามขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ (มาตรา 551 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) สำหรับขั้นตอนปัจจุบันสำหรับการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ของรัฐโปรดดูข้อ 13 551 และความคิดเห็น. ถึงเธอ.

4. การไม่ปฏิบัติตามรูปแบบใด ๆ ข้างต้นของข้อตกลงการจัดการทรัสต์ทรัพย์สิน ถือเป็นการยอมรับว่าไม่ถูกต้องกับผลที่ตามมาตามที่ระบุไว้ในข้อ 4. 167 ประมวลกฎหมายแพ่ง

5. ความล้มเหลวของคู่สัญญาในการปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับการลงทะเบียนของรัฐในการโอนอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่การจัดการกองทรัสต์นำไปสู่ผลที่ตามมาเช่นเดียวกัน หากมีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหลีกเลี่ยงการลงทะเบียนดังกล่าว อีกฝ่ายมีสิทธิ์ที่จะใช้มาตรการกับผู้กระทำผิดที่กำหนดไว้สำหรับสถานการณ์ที่คล้ายกันในวรรค 3 ของศิลปะ 551 ประมวลกฎหมายแพ่ง

มาตรา 1018 การแยกทรัพย์สินที่ถือครองอยู่ในความไว้วางใจ

การจัดการ

1. ทรัพย์สินที่โอนเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์จะถูกแยกออกจากทรัพย์สินอื่นของผู้ก่อตั้งการจัดการ เช่นเดียวกับทรัพย์สินของผู้ดูแลผลประโยชน์ ทรัพย์สินนี้สะท้อนให้เห็นโดยผู้ดูแลผลประโยชน์ในงบดุลแยกต่างหากและมีการบัญชีที่เป็นอิสระไว้ มีการเปิดบัญชีธนาคารแยกต่างหากสำหรับการชำระเงินสำหรับกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการจัดการความน่าเชื่อถือ

2. ไม่อนุญาตให้มีการยึดสังหาริมทรัพย์ของผู้ก่อตั้งผู้บริหารทรัพย์สินที่โอนโดยเขาไปยังฝ่ายบริหารที่เชื่อถือได้ ยกเว้นการล้มละลาย (ล้มละลาย) ของบุคคลนี้ หากผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารล้มละลาย การจัดการทรัสต์ของทรัพย์สินนี้จะสิ้นสุดลงและรวมอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ล้มละลาย

1. หลังจากสรุปข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์แล้ว ทรัพย์สินที่เป็นวัตถุจะต้องโอนไปยังผู้ดูแลทรัพย์สินจริง แม้ว่าในกรณีที่กฎหมายไม่ต้องการให้มีการลงทะเบียนการโอนทรัพย์สินดังกล่าวโดยรัฐก็แนะนำให้ทั้งสองฝ่ายจัดทำใบรับรองการโอนและการยอมรับ (โฉนดโอน)

ร่วมกับข้อตกลงซึ่งจะสร้างพื้นฐานสำหรับการแยกทรัพย์สินตามกฎหมายและที่เกิดขึ้นจริงทั้งจากทรัพย์สินส่วนบุคคลของผู้ดูแลผลประโยชน์เองและจากทรัพย์สินของเจ้าของ (ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร) วิธีการแยกดังกล่าวคืองบดุลแยกต่างหาก การบัญชีอิสระ และบัญชีธนาคารแยกต่างหาก

2. มีข้อยกเว้นสามประการสำหรับกฎทั่วไปของการแยกทรัพย์สินที่ถืออยู่ในทรัสต์ตามกฎหมายโดยสมบูรณ์:

ก) หากผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารถูกประกาศล้มละลาย (ล้มละลาย) การเรียกเก็บหนี้อาจนำไปใช้กับทรัพย์สินของเขาที่โอนไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือ (มาตรา 1018)

b) การยึดสังหาริมทรัพย์สามารถนำไปใช้กับทรัพย์สินจำนำที่โอนไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือ (มาตรา 1019 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

c) หากทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมความสูญเสียจากกิจกรรมของผู้จัดการ การกู้คืนในลักษณะย่อยสามารถนำไปใช้กับทรัพย์สินของผู้ดูแลผลประโยชน์ก่อน จากนั้นจึงนำไปใช้กับทรัพย์สินของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร (ข้อ 3 ของมาตรา 1,022 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

มาตรา 1019 การโอนทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์

เต็มไปด้วยหลักประกัน

1. การโอนทรัพย์สินที่จำนำเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ไม่ได้ทำให้ผู้จำนำมีสิทธิในการยึดทรัพย์สินนี้

2. ผู้ดูแลจะต้องได้รับการเตือนว่าทรัพย์สินที่โอนให้เขาเพื่อการจัดการกองทรัสต์นั้นมีภาระผูกพันกับการจำนำ หากผู้ดูแลผลประโยชน์ไม่ทราบและไม่ควรทราบเกี่ยวกับภาระผูกพันในทรัพย์สินที่โอนมาให้ตนเพื่อการจัดการกองทรัสต์ เขามีสิทธิร้องขอต่อศาลให้เพิกถอนสัญญาการจัดการกองทรัสต์และการชำระค่าตอบแทนที่ถึงกำหนดชำระตาม ข้อตกลงเป็นเวลาหนึ่งปี

1. หน้า 1 ความคิดเห็น ศิลปะ. เน้นย้ำถึงลักษณะกรรมสิทธิ์ของสิทธิจำนำ มีสิทธิที่จะปฏิบัติตาม (ดูมาตรา 216, 353 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ผู้จำนำยังคงรักษาสิทธิของตนในสิ่งนั้นแม้ว่าจะส่งต่อไปยังเจ้าของหรือผู้ครอบครองรายใหม่ก็ตาม ในกรณีนี้ ทรัพย์สินจะส่งต่อไปยังเจ้าของคนใหม่ เนื่องจากผู้ที่ก่อตั้งความไว้วางใจยังคงเป็นเจ้าของและผู้จำนอง เหตุผลและขั้นตอนในการยึดทรัพย์สินที่จำนำ รวมถึงทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการทรัสต์ มีระบุไว้ในมาตรา 4 348–351 ประมวลกฎหมายแพ่ง

2. เนื่องจากผู้ดูแลผลประโยชน์ยอมรับทรัพย์สินในระยะยาว เขาจึงต้องมีหลักประกันบางประการเกี่ยวกับความมั่นคงของการจัดการ (ความเป็นเจ้าของ) หนึ่งในการค้ำประกันดังกล่าวเป็นภาระหน้าที่ของผู้ก่อตั้งผู้บริหาร (เจ้าของ) ที่จะต้องแจ้งให้เขาทราบว่าทรัพย์สินนั้นมีภาระผูกพันด้วยการจำนำ ในกรณีที่เกิดข้อพิพาทขึ้น ภาระในการพิสูจน์ว่าผู้จัดการรู้เกี่ยวกับการจำนำทรัพย์สินตกเป็นของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร (เจ้าของ)

ในทางกลับกัน ผู้ดูแลผลประโยชน์มีหน้าที่ต้องพิสูจน์ว่าเขาไม่ทราบ และเนื่องจากสถานการณ์ ทักษะทางวิชาชีพ และสถานการณ์อื่นๆ ไม่ควรทราบเกี่ยวกับคำมั่นสัญญา

3. ครอบคลุมถึงเหตุผลในการบอกเลิกสัญญาที่ระบุไว้ในบทความนี้

ย่อย 2 น. 2 ศิลปะ 450 ก.ก. หากผู้จัดการไม่ผิดเขามีสิทธิเรียกร้องค่าตอบแทนที่ครบกำหนดชำระเป็นเวลา 1 ปี ความสูญเสียที่แท้จริงควรถูกกำหนดให้กับผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร (เจ้าของทรัพย์สิน)

ข้อ 1020 สิทธิและหน้าที่ของผู้ดูแลผลประโยชน์

1. ผู้ดูแลผลประโยชน์ใช้อำนาจของเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ ภายในขอบเขตที่กำหนดโดยกฎหมายและข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ ผู้ดูแลผลประโยชน์จะต้องจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ในกรณีที่กำหนดไว้ในสัญญาจัดการกองทรัสต์

2. สิทธิที่ได้รับโดยผู้ดูแลผลประโยชน์อันเป็นผลมาจากการดำเนินการเพื่อการจัดการกองทรัสต์ของทรัพย์สินจะรวมอยู่ในองค์ประกอบของทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ ภาระผูกพันที่เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการกระทำดังกล่าวของผู้ดูแลผลประโยชน์จะต้องปฏิบัติตามด้วยค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินนี้

3. เพื่อปกป้องสิทธิ์ในทรัพย์สินภายใต้การจัดการทรัสต์ ผู้ดูแลมีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องให้กำจัดการละเมิดสิทธิ์ของเขา (มาตรา 301, 302, 304, 305)

4. ผู้ดูแลผลประโยชน์จะต้องส่งรายงานเกี่ยวกับกิจกรรมของเขาให้กับผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารและผู้รับประโยชน์ภายในกรอบเวลาและในลักษณะที่กำหนดโดยข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการกองทรัสต์ของทรัพย์สิน

1. ตามวรรค 4 ของศิลปะ มาตรา 209 และวรรค 1 ของมาตรา 209 ประมวลกฎหมายแพ่ง 1012 ผู้ดูแลผลประโยชน์ไม่ได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่โอน อย่างไรก็ตาม ภายในขอบเขตที่กฎหมายและข้อตกลงกำหนดไว้ ผู้จัดการสามารถเป็นเจ้าของ ใช้ จำหน่ายทรัพย์สินนี้ รวมถึงการโอนให้เป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลอื่น ให้เช่า ให้จำนำ เป็นต้น

ผู้จัดการมีสิทธิ์ในการกำจัดอสังหาริมทรัพย์ (ขาย ให้เช่า ใช้ฟรี จำนำ ฯลฯ) เฉพาะในกรณีที่สัญญากำหนดไว้ ภายใต้บทลงโทษของการใช้กับธุรกรรมที่เกี่ยวข้อง ผลที่ตามมาของโมฆะเป็นโมฆะ การทำธุรกรรม (มาตรา 166–168 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

2. เนื่องจากภาระโดยรวมในการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ยังคงเป็นภาระของเจ้าของ (มาตรา 210 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) จึงเป็นผู้ที่รับความเสี่ยงในการเพิ่มและลดลงในทรัพย์สินดังกล่าวรวมถึงการเกิดขึ้นของสิทธิและ ภาระผูกพันจากการจัดการกองทรัสต์ ตามกฎทั่วไป ผลไม้ ผลิตภัณฑ์ และรายได้จากทรัพย์สินที่ถือครองอยู่ในความไว้วางใจนั้นอยู่ที่การกำจัดของผู้ก่อตั้ง (มาตรา 136 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

3. หน้า ความคิดเห็นที่ 1 และ 2 ศิลปะ. มุ่งเน้นไปที่ความสัมพันธ์ของผู้จัดการกับบุคคลที่สามเป็นหลัก สำหรับความสัมพันธ์ "ภายใน" ของเขากับผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารนั้น จะต้องได้รับการควบคุมอย่างชัดเจนในสัญญา ความรับผิดชอบทั่วไปของผู้จัดการคือการแสดงความระมัดระวังตามสมควรต่อผลประโยชน์ของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารและผู้รับผลประโยชน์และส่งรายงานเกี่ยวกับกิจกรรมของพวกเขาให้พวกเขาอย่างทันท่วงที สิทธิหลักคือการได้รับค่าตอบแทนและค่าใช้จ่ายในการบริหารทรัพย์สิน (ดูมาตรา 1023 และความเห็นประกอบ) ควรสังเกตว่าหลังจากสรุปข้อตกลงแล้วผู้จัดการมีสิทธิ์เรียกร้องจากผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารในการโอนทรัพย์สินให้กับเขาจริง (มาตรา 398 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) และที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ - การลงทะเบียนของรัฐ การโอนดังกล่าว (มาตรา 398, 551 และ 1017 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

4. ในฐานะเจ้าของ (ตำแหน่ง) ตามกฎหมายของทรัพย์สินที่โอนให้เขา ผู้จัดการใช้วิธีการที่เป็นกรรมสิทธิ์เพื่อปกป้องสิทธิ์ของเขาต่อบุคคลที่สาม รวมถึงผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร เจ้าของทรัพย์สิน และผู้รับผลประโยชน์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขาสามารถเรียกร้องการยอมรับสิทธิในทรัพย์สินของเขาได้ ในการเรียกคืนทรัพย์สินจากการครอบครองที่ผิดกฎหมายของบุคคลอื่น (การเรียกร้องการแก้ไข) เพื่อขจัดการละเมิดสิทธิของตน แม้ว่าการละเมิดเหล่านี้จะไม่เกี่ยวข้องกับการสูญเสียการครอบครอง (การเรียกร้องเชิงลบ)

ในกรณีที่ทรัพย์สินที่กำหนดโดยลักษณะทั่วไป (เช่น เงิน) ถูกโอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ จะไม่ใช้วิธีการป้องกันเหล่านี้

ข้อ 1021 การโอนการจัดการทรัพย์สินของกองทรัสต์

1. ผู้ดูแลทรัพย์สินดำเนินการจัดการทรัพย์สินของทรัพย์สินเป็นการส่วนตัว ยกเว้นในกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 2 ของบทความนี้

2. ผู้ดูแลอาจสั่งให้บุคคลอื่นดำเนินการในนามของผู้ดูแลผลประโยชน์ในการดำเนินการที่จำเป็นในการจัดการทรัพย์สินหากเขาได้รับอนุญาตให้ทำเช่นนั้นโดยข้อตกลงความไว้วางใจทรัพย์สินหรือได้รับความยินยอมจากผู้ก่อตั้งเป็นลายลักษณ์อักษรหรือถูกบังคับให้ กระทำตามพฤติการณ์เพื่อให้แน่ใจว่าผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารหรือผู้รับผลประโยชน์ได้รับประโยชน์และไม่มีโอกาสได้รับคำสั่งจากผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารภายในระยะเวลาอันสมควร

ผู้ดูแลทรัพย์สินต้องรับผิดชอบต่อการกระทำของทนายความที่เขาเลือกเสมือนว่าเป็นของเขาเอง

1 ความคิดเห็น. ศิลปะ. มีเหตุผลสามประการในการโอนการจัดการความน่าเชื่อถือไปยังบุคคลที่สาม รายการนี้ครบถ้วนสมบูรณ์และไม่สามารถขยายได้ในข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือของทรัพย์สินที่เฉพาะเจาะจง

2. ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการกระทำนี้กับการโอนความไว้วางใจภายใต้มาตรา มาตรา 187 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งระบุว่า ผู้ดูแลผลประโยชน์ แม้จะโอนการควบคุมแล้ว ก็ยังคงต้องรับผิดชอบต่อการกระทำของผู้ดูแลผลประโยชน์ต่อไป นอกจากนี้ ทนายความจะดำเนินการทางกฎหมายและที่เกิดขึ้นจริงกับทรัพย์สินที่โอนให้เขาในนามของผู้ดูแลผลประโยชน์ และไม่ใช่ในนามของเขาเองหรือในนามของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร

ข้อ 1022 ความรับผิดของผู้ดูแลผลประโยชน์

1. ผู้ดูแลผลประโยชน์ที่ไม่ได้แสดงความระมัดระวังต่อผลประโยชน์ของผู้รับประโยชน์หรือผู้ก่อตั้งการจัดการในระหว่างการจัดการกองทรัสต์ของทรัพย์สินจะต้องชดเชยผู้รับผลประโยชน์สำหรับผลกำไรที่สูญเสียไปในระหว่างการจัดการกองทรัสต์ของทรัพย์สินและผู้ก่อตั้งการจัดการสำหรับการสูญเสียที่เกิดจากการสูญเสีย หรือความเสียหายต่อทรัพย์สินโดยคำนึงถึงการสึกหรอตามธรรมชาติและการสูญเสียผลกำไร

ผู้ดูแลจะต้องรับผิดชอบต่อความสูญเสียที่เกิดขึ้นเว้นแต่เขาจะพิสูจน์ได้ว่าความสูญเสียเหล่านี้เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากเหตุสุดวิสัยหรือการกระทำของผู้รับผลประโยชน์หรือผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร

2. ภาระผูกพันภายใต้ธุรกรรมที่ทำโดยผู้ดูแลผลประโยชน์เกินกว่าอำนาจที่มอบให้เขาหรือฝ่าฝืนข้อจำกัดที่กำหนดไว้สำหรับเขาจะต้องรับผิดชอบโดยผู้ดูแลเป็นการส่วนตัว หากบุคคลที่สามที่เข้าร่วมในการทำธุรกรรมไม่ทราบและไม่ควรทราบเกี่ยวกับอำนาจที่มากเกินไปหรือเกี่ยวกับข้อจำกัดที่กำหนดไว้ ภาระผูกพันที่เกิดขึ้นจะต้องได้รับการปฏิบัติตามในลักษณะที่กำหนดในวรรค 3 ของบทความนี้ ในกรณีนี้ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารอาจเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนจากผู้ดูแลผลประโยชน์สำหรับความสูญเสียที่เกิดขึ้น

3. หนี้ภายใต้ภาระผูกพันที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับการจัดการทรัสต์ของทรัพย์สินจะต้องชำระคืนด้วยค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินนี้ ในกรณีที่ทรัพย์สินนี้ไม่เพียงพอ การยึดสังหาริมทรัพย์อาจนำไปใช้กับทรัพย์สินของผู้ดูแลผลประโยชน์ และหากทรัพย์สินของเขาไม่เพียงพอ ทรัพย์สินของผู้ก่อตั้งการจัดการที่ยังไม่ได้โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์

4. ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์อาจจัดให้มีการจัดหาหลักประกันโดยผู้ดูแลผลประโยชน์เพื่อให้แน่ใจว่ามีการชดเชยความสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นกับผู้ก่อตั้งการจัดการหรือผู้รับประโยชน์จากการดำเนินการตามข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ที่ไม่เหมาะสม

1. หน้า 1 ความคิดเห็น ศิลปะ. จัดให้มีพื้นฐานและขั้นตอนทั่วไปสำหรับความรับผิดชอบของผู้ดูแลผลประโยชน์ในความสัมพันธ์ "ภายใน" กับผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารและผู้รับผลประโยชน์

ควรสังเกตว่าเนื้อหาของย่อหน้านี้ค่อนข้างขัดแย้งกัน ด้านหนึ่ง เรากำลังพูดถึงเกี่ยวกับความรับผิดชอบของผู้ดูแลผลประโยชน์ที่ขาดการดูแลผลประโยชน์ของผู้รับประโยชน์หรือผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารอย่างเหมาะสม ได้แก่ เกี่ยวกับความรับผิดที่น่าตำหนิ ในทางกลับกันมีกฎตามที่ผู้ดูแลผลประโยชน์จะได้รับการปล่อยตัวจากความรับผิดเฉพาะในกรณีที่มีเหตุสุดวิสัยหรือการกระทำที่เกี่ยวข้องของผู้รับผลประโยชน์หรือผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารเช่น เกี่ยวกับความรับผิดชอบโดยไม่มีความผิด

ดูเหมือนว่ากฎทั่วไปของความรับผิดของผู้ดูแลผลประโยชน์คือความรับผิดโดยไม่มีความผิด อย่างไรก็ตาม ผู้จัดการมีสิทธิ์ที่จะพิสูจน์ว่าความสูญเสียนั้นเกิดขึ้นไม่เพียงแต่เนื่องจากเหตุสุดวิสัยเท่านั้น แต่ยังเนื่องมาจากการกระทำของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารและ (หรือ) ผู้รับผลประโยชน์ด้วย กฎนี้จะสอดคล้องกับวรรค 3 ของมาตรา ประมวลกฎหมายแพ่งมาตรา 401 ซึ่งกำหนดให้ความรับผิดทั่วไปของผู้ประกอบการ (และผู้ประกอบการส่วนใหญ่ทำหน้าที่เป็นผู้ดูแลทรัพย์สิน) โดยไม่มีความผิด ข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้อาจกำหนดไว้ตามกฎหมายพิเศษ

2. อื่นๆ คุณลักษณะเฉพาะความรับผิดชอบของผู้ดูแลผลประโยชน์ภายใต้สัญญาคือภาระผูกพันในการชดเชยความสูญเสียไม่เพียงเฉพาะกับผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงผู้รับผลประโยชน์ด้วย - ในรูปแบบของผลกำไรที่สูญเสียไป เมื่อพิจารณาจำนวนความเสียหายที่เกิดขึ้น จำเป็นต้องได้รับคำแนะนำจากศิลปะ ประมวลกฎหมายแพ่ง 15 และ 393

3. หน้า 3 ความคิดเห็น ศิลปะ. กำหนดขั้นตอนทั่วไปสำหรับความรับผิดสำหรับธุรกรรมที่สรุปโดยผู้จัดการกับบุคคลที่สามอย่างถูกกฎหมาย เหตุผลสำหรับความรับผิดดังกล่าวส่วนใหญ่จะขึ้นอยู่กับว่าใครทำหน้าที่เป็นผู้ดูแลผลประโยชน์ - ผู้ประกอบการหรือพลเมือง (องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร) (มาตรา 401 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

อย่างไรก็ตามหากผู้จัดการเองหรือผู้รับมอบอำนาจที่ได้รับการแต่งตั้งจากเขา (ข้อ 2 ของมาตรา 1021 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) เมื่อทำธุรกรรมดังกล่าวอยู่นอกเหนืออำนาจที่มอบให้แก่ผู้จัดการหรือกระทำการฝ่าฝืนข้อ จำกัด ที่กำหนดไว้สำหรับเขา ผู้จัดการของเขา ทรัพย์สินส่วนบุคคลมีความรับผิดชอบ

ความเป็นไปได้ในการดำเนินการธุรกรรมดังกล่าวก่อนที่บุคคลที่สามจะขึ้นอยู่กับปัจจัยส่วนตัว - พฤติกรรมอันสมควรของบุคคลที่สาม หากในกรณีที่มีข้อพิพาทจัดการเพื่อพิสูจน์ว่าพวกเขาไม่ทราบเกี่ยวกับผู้จัดการที่เกินอำนาจของเขาหรือเกี่ยวกับข้อจำกัดที่กำหนดไว้สำหรับเขา พวกเขาสามารถได้รับค่าชดเชยโดยตรงจากทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ (ข้อ 3 ของ ข้อ 1022) ในกรณีนี้ ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารจะชดใช้ความเสียหายที่เกิดขึ้นแก่ตนจากผู้ดูแลผลประโยชน์โดยการไล่เบี้ย

ข้อ 1,023 ค่าตอบแทนแก่ผู้ดูแลผลประโยชน์

ผู้ดูแลมีสิทธิได้รับค่าตอบแทนตามข้อตกลงการจัดการทรัสต์ทรัพย์สินรวมถึงการคืนเงินค่าใช้จ่ายที่จำเป็นที่เกิดขึ้นระหว่างการจัดการทรัสต์ของทรัพย์สินจากรายได้จากการใช้ทรัพย์สินนี้

1 ความคิดเห็น. ศิลปะ. จัดให้มีการจ่ายค่าตอบแทนและการชดเชยให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์สำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นซึ่งทำให้เราสามารถสรุปเกี่ยวกับลักษณะการชดเชยของข้อตกลงโดยรวม

2. ในเวลาเดียวกันบรรทัดฐานที่มีอยู่ในบทความไม่ได้บังคับในลักษณะดังนั้นประการแรกผู้ดูแลทรัพย์สินมีสิทธิที่จะปฏิบัติหน้าที่ของตนได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายและประการที่สองข้อตกลงอาจเปลี่ยนแปลงขั้นตอนการจ่ายค่าตอบแทนให้เขา และครอบคลุมค่าใช้จ่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่งแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะพูดถึงการรับผลกำไรหรือรายได้จากการจัดการทรัพย์สินของวอร์ด (มาตรา 38 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) บุคคลที่ไม่รู้จัก (มาตรา 43 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ภายใต้การอุปถัมภ์ (มาตรา 41 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) รหัส) เป็นต้น ค่อนข้างจะเป็นคำถามเกี่ยวกับการบำรุงรักษาหรือการจัดจำหน่ายซึ่งเกี่ยวข้องกับความพยายามและค่าใช้จ่ายที่สำคัญในส่วนของผู้จัดการ

ระบบการจ่ายค่าตอบแทนที่เสนอในบทความนี้เหมาะสำหรับผู้จัดการธุรกิจเป็นหลัก สำหรับค่าใช้จ่าย เฉพาะที่จำเป็นซึ่งสนับสนุนโดยเอกสารที่เกี่ยวข้องหรือรายงานจากผู้จัดการเท่านั้นที่จะได้รับการชดเชย

ข้อ 1,024 การสิ้นสุดข้อตกลงการจัดการทรัสต์ทรัพย์สิน

1. สัญญาบริหารจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สินสิ้นสุดลงเนื่องจาก:

การเสียชีวิตของพลเมืองที่เป็นผู้รับผลประโยชน์หรือการชำระบัญชีนิติบุคคล - ผู้รับผลประโยชน์ เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง

การปฏิเสธผู้รับผลประโยชน์ที่จะรับผลประโยชน์ตามข้อตกลงเว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง

การเสียชีวิตของพลเมืองที่เป็นผู้ดูแลผลประโยชน์ การยอมรับว่าเขาไร้ความสามารถ มีความสามารถบางส่วนหรือสูญหาย รวมถึงการยอมรับของผู้ประกอบการแต่ละรายว่าเป็นผู้มีหนี้สินล้นพ้นตัว (ล้มละลาย)

การปฏิเสธของผู้ดูแลผลประโยชน์หรือผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารที่จะดำเนินการจัดการความไว้วางใจเนื่องจากผู้ดูแลทรัพย์สินไม่สามารถดำเนินการจัดการทรัพย์สินของทรัพย์สินเป็นการส่วนตัวได้

การปฏิเสธของผู้ก่อตั้งผู้บริหารจากข้อตกลงด้วยเหตุผลอื่นนอกเหนือจากที่ระบุไว้ในวรรคห้าของวรรคนี้ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการจ่ายเงินให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์ของค่าตอบแทนที่กำหนดโดยข้อตกลง

ได้รับการยอมรับว่าเป็นบุคคลล้มละลาย (ล้มละลาย) ของพลเมือง - ผู้ประกอบการซึ่งเป็นผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร

2. หากฝ่ายหนึ่งปฏิเสธข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สิน อีกฝ่ายจะต้องได้รับแจ้งเรื่องนี้สามเดือนก่อนที่จะสิ้นสุดข้อตกลง เว้นแต่ข้อตกลงจะกำหนดระยะเวลาแจ้งให้ทราบที่แตกต่างกัน

3. เมื่อข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์สิ้นสุดลง ทรัพย์สินภายใต้การจัดการกองทรัสต์จะถูกโอนไปยังผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง

2. บทความนี้ระบุรูปแบบการปฏิเสธสัญญาสามรูปแบบซึ่งนำไปสู่การสิ้นสุดสัญญา แม้จะมีข้อมูลเฉพาะเจาะจงบางประการ แต่ก็ปฏิบัติตามข้อกำหนดทั่วไปที่ใช้กับการปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามสัญญาตามข้อ 3 ของศิลปะ 450 ก.ก. ซึ่งรวมถึง:

ก) การปฏิเสธของผู้รับผลประโยชน์ที่จะรับผลประโยชน์ภายใต้ข้อตกลงเว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง

b) การปฏิเสธของผู้ดูแลผลประโยชน์หรือผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารในการปฏิบัติตามสัญญาเนื่องจากผู้ดูแลไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่เป็นการส่วนตัวได้ ในกรณีนี้ฝ่ายหลังไม่มีสิทธิเรียกร้องค่าตอบแทนตลอดระยะเวลา

c) การปฏิเสธของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารที่จะดำเนินการตามข้อตกลงเนื่องจากสถานการณ์อื่นนอกเหนือจากความเป็นไปไม่ได้ที่ผู้ดูแลจะดำเนินการตามข้อตกลงเป็นการส่วนตัว ในกรณีนี้ ผู้จัดการมีสิทธิ์เรียกร้องการชำระค่าตอบแทนทั้งหมดที่ต้องชำระแก่เขาเมื่อบอกเลิกสัญญา

หากสัญญาไม่ได้กำหนดไว้สำหรับระยะเวลาที่แตกต่างกัน อีกฝ่ายจะต้องได้รับการแจ้งเตือนการปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามสัญญาภายในสามเดือนก่อนที่จะสิ้นสุดสัญญา กฎนี้ใช้ไม่ได้กับการสละสิทธิ์ข้อตกลงผู้รับผลประโยชน์

มาตรา 1025 การโอนหลักทรัพย์เข้าสู่การจัดการกองทรัสต์

ในการโอนหลักทรัพย์เข้าสู่การจัดการกองทรัสต์อาจจัดให้มีการรวมหลักทรัพย์ที่โอนเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ได้ โดยบุคคลอื่น.

อำนาจของผู้ดูแลผลประโยชน์ในการขายหลักทรัพย์จะกำหนดไว้ในข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์

ลักษณะเฉพาะของการจัดการกองทรัสต์ของหลักทรัพย์เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด

กฎของบทความนี้ใช้กับสิทธิ์ที่ได้รับการรับรองโดยหลักทรัพย์ที่ไม่ได้รับการรับรอง (มาตรา 149)

1. การโอนหลักทรัพย์เข้าสู่การจัดการกองทรัสต์มีคุณสมบัติหลายประการ หนึ่งในนั้นคือผู้ดูแลผลประโยชน์จะต้องได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้มีส่วนร่วมทางวิชาชีพในตลาดหลักทรัพย์ และได้รับการยืนยันโดยการมีใบอนุญาตที่เหมาะสม ปัจจุบันรายชื่อหน่วยงานที่มีสิทธิ์ออกใบอนุญาตดังกล่าว (สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ของรัฐบาลกลางภายใต้รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียและหน่วยงานอื่น ๆ ที่ได้รับอนุญาตจากมัน) รวมถึงขั้นตอนการออกใบอนุญาตได้รับการกำหนดโดยพระราชกฤษฎีกา ของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย เมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน พ.ศ. 2537 ฉบับที่ 2563 เรื่อง มาตรการกำกับดูแลตลาดหลักทรัพย์ของรัฐใน สหพันธรัฐรัสเซีย"(SZ RF, 1994, หมายเลข 28, ศิลปะ 2972) และลงวันที่ 20 ธันวาคม 1994, หมายเลข 2203 "ในมาตรการบางอย่างเพื่อปรับปรุงกิจกรรมในตลาดหลักทรัพย์ในสหพันธรัฐรัสเซีย" (SZ RF, 1994, หมายเลข 35 , ศิลปะ. 3689) .

2. ตามมาตรา. มาตรา 6 ของกฎหมายว่าด้วยธนาคาร ธนาคารที่ได้รับอนุญาตจากธนาคารกลางในการดำเนินการด้านการธนาคาร มีสิทธิ์ในการทำข้อตกลงสำหรับการจัดการความน่าเชื่อถือของหลักทรัพย์กับบุคคลและนิติบุคคล หลักทรัพย์เป็นที่เข้าใจกันว่าหมายถึงทุกสิ่งที่ทำหน้าที่ของเอกสารการชำระเงิน ยืนยันการดึงดูดเงินทุนเข้าสู่เงินฝากและบัญชีธนาคารตลอดจนหลักทรัพย์อื่น ๆ การดำเนินการธุรกรรมที่ไม่ต้องการตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง การได้รับ ใบอนุญาตพิเศษ

องค์กรสินเชื่ออื่น ๆ มีสิทธิ์ดำเนินกิจกรรมทางวิชาชีพในตลาดหลักทรัพย์ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเท่านั้น

3. หนึ่งในกฎหมายหลักดังกล่าวอาจเป็นกฎหมายว่าด้วยตลาดหลักทรัพย์ ซึ่งร่างกฎหมายดังกล่าวกำลังหารือกันในสมัชชาแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย

มาตรา 1,026 ความน่าเชื่อถือของการจัดการทรัพย์สินในพื้นที่

กฎหมายกำหนดไว้

1. การจัดการทรัพย์สินอาจจัดตั้งขึ้น:

เนื่องจากความจำเป็นในการจัดการทรัพย์สินของวอร์ดอย่างต่อเนื่องในกรณีที่ระบุไว้ในมาตรา 38 ของประมวลกฎหมายนี้

บนพื้นฐานของพินัยกรรมซึ่งแต่งตั้งผู้ดำเนินการตามพินัยกรรม (ผู้ดำเนินการ)

ด้วยเหตุผลอื่นที่กฎหมายกำหนด

2. กฎที่กำหนดไว้ในบทนี้ตามลำดับใช้กับความสัมพันธ์สำหรับการจัดการทรัสต์ของทรัพย์สินที่จัดตั้งขึ้นในบริเวณที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของบทความนี้ เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นและไม่เป็นไปตามสาระสำคัญของความสัมพันธ์ดังกล่าว

ในกรณีที่มีการจัดตั้งการจัดการทรัสต์ของทรัพย์สินตามที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของบทความนี้ สิทธิ์ของผู้ก่อตั้งการจัดการที่กำหนดโดยกฎของบทนี้เป็นของตามลำดับต่อหน่วยงานผู้พิทักษ์และผู้ดูแลทรัพย์สิน ผู้ดำเนินการ พินัยกรรม (ผู้ดำเนินการ) หรือบุคคลอื่นตามที่กฎหมายกำหนด

1. ในความคิดเห็น ศิลปะ. กรณีพิเศษของการจัดการทรัพย์สินมีการระบุไว้ รายชื่อของพวกเขาสามารถเสริมด้วยกรณีการจัดการความไว้วางใจในทรัพย์สินของผู้สูญหาย (มาตรา 42 และ 43 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) และทรัพย์สินของบุคคลที่ได้รับการแต่งตั้งให้เป็นผู้ปกครองในรูปแบบของการอุปถัมภ์ (มาตรา 41 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) รหัส). รายการดังกล่าวไม่ครบถ้วนสมบูรณ์และอาจเสริมด้วยกฎหมายพิเศษ

2. แม้ว่าแต่ละกรณีจะมีข้อมูลเฉพาะเจาะจง แต่กรณีเหล่านี้ก็มีลักษณะทั่วไปบางประการ: ก) มีการกำหนดไว้แยกต่างหากในประมวลกฎหมายแพ่งหรือตามกฎหมายพิเศษ; b) พื้นฐานสำหรับการเกิดขึ้นของความสัมพันธ์ทางกฎหมายในกรณีเหล่านี้ ตามกฎแล้ว ไม่ใช่แค่สัญญา แต่เป็นโครงสร้างทางกฎหมายที่ซับซ้อน - การตัดสินใจของผู้ปกครองและอำนาจผู้ดูแลในการแต่งตั้งผู้ดูแลผลประโยชน์และข้อตกลงจะและ ข้อตกลงของผู้ดำเนินการกับผู้ดูแลผลประโยชน์ ฯลฯ ค) ใน กรณีที่คล้ายกันตามกฎแล้ว การจัดการความไว้วางใจไม่ได้ถูกจัดตั้งขึ้นโดยเจ้าของเอง แต่โดยบุคคลอื่น (อำนาจการปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ ผู้ดำเนินการ ฯลฯ ); d) เนื้อหาของความสัมพันธ์ทางกฎหมายสำหรับการจัดการความไว้วางใจนั้นถูกสร้างขึ้นโดยทั่วไปตามกฎของบท 53 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นและไม่เป็นไปตามสาระสำคัญของความสัมพันธ์ดังกล่าว ใช่แล้วอาร์ต ประมวลกฎหมายแพ่งมาตรา 37 และ 38 กำหนดข้อจำกัดเพิ่มเติมสำหรับการกระทำของผู้ดูแลผลประโยชน์ที่เกิดจากสาระสำคัญของความสัมพันธ์ในฐานะผู้ดูแลผลประโยชน์ นอกจากนี้ยังพูดถึงกรณีพิเศษของการบอกเลิกสัญญา - การสิ้นสุดของผู้ดูแลผลประโยชน์นั่นเอง

3. ในความคิดเห็นเชิงปฏิบัติที่แยกจากส่วนที่สองของประมวลกฎหมายแพ่งมีการแสดงความคิดเห็นที่สำคัญว่ากรณีของการจัดการความไว้วางใจของทรัพย์สินที่กฎหมายกำหนดพร้อมกับที่ระบุไว้ควรรวมถึง: ก) การดำเนินการของคณะกรรมการชำระบัญชี (ผู้ชำระบัญชี) ในระหว่างการชำระบัญชีนิติบุคคล (มาตรา 62 GK) b) การดำเนินการของฝ่ายบริหารชั่วคราวเพื่อจัดการสถาบันสินเชื่อเป็นระยะเวลาสูงสุด 18 เดือน

(ส่วนที่ 2 ของมาตรา 75 ของกฎหมายว่าด้วยธนาคารกลาง; ข้อบังคับชั่วคราวว่าด้วยการบริหารชั่วคราวเพื่อการจัดการธนาคารพาณิชย์และสถาบันสินเชื่ออื่น ๆ - เศรษฐศาสตร์และชีวิต, 1994, ฉบับที่ 39, หน้า 5) c) การกระทำของผู้จัดการอนุญาโตตุลาการที่ได้รับการแต่งตั้งโดยศาลอนุญาโตตุลาการเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดการภายนอกทรัพย์สินขององค์กรลูกหนี้ (มาตรา 12 ของกฎหมายล้มละลาย) d) การกระทำของผู้ดูแลการล้มละลายที่ได้รับการแต่งตั้งโดยศาลอนุญาโตตุลาการ (มาตรา 2 ของกฎหมายล้มละลาย)

ข้อสรุปเหล่านี้ดูไม่ชัดเจนและอิงจากความปรารถนาที่จะครอบคลุมทุกเรื่อง แบบฟอร์มที่ไม่ได้มาตรฐานการจัดการองค์กรโดยใช้บรรทัดฐานของ Ch. 53 ประมวลกฎหมายแพ่ง ประการแรก ไม่มีกรณีใดที่ระบุในที่นี้ที่ตรงกับคุณสมบัติทั้งหมดของข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการทรัสต์ของทรัพย์สิน (ดูมาตรา 1012 และคำอธิบายในนั้น) โดยเฉพาะอย่างยิ่งไม่มี ค่าคอมมิชชั่นการชำระบัญชีหรือการบริหารชั่วคราวเพื่อจัดการสถาบันสินเชื่อทำธุรกรรมกับทรัพย์สินขององค์กร (ธนาคาร) ในนามของตนเอง ประการที่สอง ไม่มีกรณีใดที่ระบุไว้ว่ามีการแยกทรัพย์สิน กล่าวอีกนัยหนึ่งไม่มีหน่วยงานจัดการที่มีชื่อใดใส่ทรัพย์สินที่ได้รับในงบดุลแยกต่างหากหรือเปิดบัญชีธนาคารแยกต่างหากสำหรับการชำระหนี้ ประการที่สาม แม้จะคำนึงถึงบรรทัดฐานของวรรคสองของวรรค 1 ของศิลปะด้วยซ้ำ ประมวลกฎหมายแพ่ง 1,015 ซึ่งอนุญาตให้พลเมืองที่ไม่ใช่ผู้ประกอบการสามารถใช้หน้าที่ของผู้ดูแลผลประโยชน์ได้ยังไม่ชัดเจน สถานะทางกฎหมายการบริหารงานชั่วคราว ตามข้อ 7 ของข้อบังคับชั่วคราวว่าด้วยการบริหารชั่วคราวสำหรับการจัดการของธนาคารพาณิชย์และสถาบันสินเชื่ออื่น ๆ เป็นตัวแทนของกลุ่มบุคคลที่ไม่มีสถานะเป็นนิติบุคคล ประการที่สี่ แม้ว่าจะมีการสรุปข้อตกลงแยกต่างหากกับผู้จัดการ (ตัวอย่างเช่น กับสมาชิกของฝ่ายบริหารชั่วคราวที่ไม่ใช่พนักงานของธนาคารแห่งรัสเซีย) ความเป็นไปได้ในการใช้ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือทำให้เกิดข้อสงสัยบางประการ สิ่งนี้สามารถเห็นได้อย่างชัดเจนโดยเฉพาะอย่างยิ่งในตัวอย่างของผู้ดูแลทรัพย์สินที่ล้มละลาย การแต่งตั้งและการควบคุมกิจกรรมที่ดำเนินการโดยศาลอนุญาโตตุลาการ และการอนุญาตสำหรับการทำธุรกรรมที่สำคัญโดยเฉพาะจะได้รับจากที่ประชุมเจ้าหนี้ และนอกจากนั้นจนถึงการยกเว้นจาก ทะเบียนของรัฐนิติบุคคล องค์กรที่เลิกกิจการแล้วยังคงดำเนินงานอยู่ซึ่งมีสิทธิ์เรียกร้องทั้งบทบาทของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารและบทบาทของผู้รับผลประโยชน์ภายใต้ข้อตกลง

เมื่อคำนึงถึงสิ่งข้างต้นเราควรสรุปได้ว่า: ก) ในแต่ละกรณีที่ระบุไว้มีการจัดการองค์กร (ธนาคาร) ประเภทพิเศษ การจัดการประเภทนี้ ไม่ว่าจะในเนื้อหาหรือในรูปแบบ สอดคล้องกับการจัดการความน่าเชื่อถือของทรัพย์สินที่ซับซ้อน b) การจัดการดำเนินการโดยบุคคลที่เข้ามาแทนที่หน่วยงานการจัดการแบบดั้งเดิมขององค์กร (ธนาคาร) เป็นการชั่วคราว c) ในกรณีที่มีการสรุปข้อตกลงกับบุคคลเหล่านี้ เนื้อหาตามกฎจะสอดคล้องกับสัญญากฎหมายแพ่งของประเภทสัญญา

21อาจ

สวัสดี! ในบทความนี้เราจะพูดถึงการจัดการความน่าเชื่อถือ

วันนี้คุณจะได้เรียนรู้:

1. สิ่งที่สามารถโอนไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือได้
2. วิธีการเปิดข้อตกลงความไว้วางใจ
3. วิธีการเลือกบริษัทจัดการที่เหมาะสม

การจัดการความน่าเชื่อถือและคุณสมบัติของมัน

ปัจจุบันมีคนกลางจำนวนมากในแวดวงต่างๆ ของชีวิต คุณสามารถทำข้อตกลงกับบริษัทที่จะซื้อสินค้าขายส่งให้กับคุณหรือส่งสินค้าไปยังผู้รับ

นี่เป็นธุรกิจประเภททั่วไปที่กำลังได้รับแรงผลักดัน สะดวกไม่เพียงแต่สำหรับคนกลางเท่านั้น แต่ยังสำหรับลูกค้าที่ให้บริการด้วย: ไม่จำเป็นต้องเจาะลึกถึงสาระสำคัญของปัญหา คุณสามารถจ่ายเงินและทำธุรกรรมตามเงื่อนไขที่น่าพอใจได้

คนกลางสามารถจัดการทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ในการรักษาหรือเพิ่มทรัพย์สินได้ สิ่งนี้เรียกว่าการจัดการความน่าเชื่อถือ

เช่น อยากทำแต่ไม่รู้จะทำยังไง ผู้จัดการที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะรับมือกับงานนี้ ตัวเลือกนี้ยังเหมาะสำหรับผู้ที่มีงานยุ่งและไม่มีเวลาจัดการกับทรัพย์สินของตนเอง: ง่ายกว่าที่จะโอนไปยังบุคคลที่สามเพื่อจำหน่ายชั่วคราวโดยมีข้อ จำกัด บางประการ

คุณสามารถโอนเงินหรือทรัพย์สินอื่น ๆ ให้กับบุคคล (ทำงานเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล) หรือ พวกเขาต้องมีใบอนุญาตในการดำเนินกิจกรรมดังกล่าว มิฉะนั้นอาจสูญเสียทรัพย์สินบางส่วนหรือแม้กระทั่งติดต่อกับผู้หลอกลวง

ผู้เข้าร่วมในการจัดการความน่าเชื่อถือสามารถเป็นบุคคลและทั้งองค์กรได้ ในทั้งสองกรณี มีการสรุปข้อตกลงซึ่งกำหนดความแตกต่างทั้งหมดของธุรกรรม

บริษัทจัดการจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการทำงานบางส่วน โดยปกติจะคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของกำไรที่ได้รับระหว่างการขายทรัพย์สินอย่างจำกัด ขนาดขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินที่โอนมาบริหาร นโยบายของบริษัท และกำไรที่ได้รับ

ปัจจัยสำคัญที่นี่คือตัวกลางเหล่านี้ไม่ได้ให้การรับประกันความสามารถในการทำกำไร (ดังนั้นแนวคิดของ "ความไว้วางใจ") ข้อสำคัญนี้มีอยู่ในกฎหมาย

คนกลางสามารถเปิดเผยให้คุณทราบถึงผลกำไรที่ได้รับในช่วงระยะเวลาก่อนหน้าของกิจกรรมเมื่อมีปฏิสัมพันธ์กับลูกค้ารายอื่น

โดยปกติแล้ว ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์จะมีการสรุปเป็นระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี หากทั้งสองฝ่ายเมื่อเสร็จสิ้นแล้วยังไม่ได้ริเริ่มที่จะยุติเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้ ข้อตกลงดังกล่าวจะขยายออกไปตามค่าเริ่มต้นสำหรับข้อกำหนดใหม่

ในกรณีนี้ผู้จัดการไม่จำเป็นต้องมีหนังสือมอบอำนาจในการดำเนินการใด ๆ กับทรัพย์สินที่โอน เพื่อให้การดำเนินการถูกกฎหมาย ให้ทำเครื่องหมาย "D" ในแต่ละเอกสารก็เพียงพอแล้ว ยู."

ขั้นตอนการโต้ตอบระหว่างผู้จัดการและเจ้าของทรัพย์สินใด ๆ อยู่ภายใต้การควบคุมของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การไม่ปฏิบัติตามกฎระเบียบทางกฎหมายอาจส่งผลให้ได้รับโทษ

การจำแนกประเภทของการจัดการความน่าเชื่อถือ

บริการการจัดการความน่าเชื่อถือกำลังได้รับความนิยม: ผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อย ๆ กำลังโอนเงินของตนเองตามเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์ไปยังคนกลาง

การจัดการความน่าเชื่อถือสามารถขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของข้อตกลง:

• เป็นเงินสด. คุณโอนเงินของคุณเองไปยังบริษัทจัดการซึ่งจะเพิ่มทุนในช่วงระยะเวลาหนึ่ง
• หลักทรัพย์. หากคุณมีหุ้นหรือพันธบัตร ผู้จัดการจะช่วยให้คุณทำการซื้อและขายอย่างมีกำไร
• อสังหาริมทรัพย์. อาคาร สิ่งปลูกสร้าง ที่ดิน หรือสิ่งปลูกสร้างทั้งหมด
• สินทรัพย์. เหล่านี้เป็นสต๊อกวัสดุต่างๆ ยานพาหนะและทรัพย์สินอื่นของวิสาหกิจ
• คุณสมบัติ. ตัวอย่างเช่น องค์กรอาจถ่ายโอนอุปกรณ์หรือลิขสิทธิ์ของตนเองไปยังคนกลาง

อสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทจะมีบริษัทจัดการเป็นของตนเอง ตัวกลางสากลที่เกี่ยวข้องกับการจัดการทั้งเงินและอสังหาริมทรัพย์นั้นหาได้ยากในปัจจุบัน

หากต้องการโอนหลักทรัพย์และอุปกรณ์จะต้องติดต่อกับบริษัทอื่น แผนกนี้เกิดจากการที่บริษัทส่วนใหญ่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านที่แคบ พวกเขาจ้างผู้เชี่ยวชาญในสาขาเฉพาะที่มีความรู้อยู่ในระดับสูง

อย่างไรก็ตาม การจัดการเงินสดและหลักทรัพย์สามารถจัดการได้โดยบริษัทเดียว

การจัดการความน่าเชื่อถือ ขึ้นอยู่กับลักษณะของปฏิสัมพันธ์ระหว่างผู้จัดการและลูกค้า สามารถ:

• เต็ม. ในกรณีนี้จะมีการสรุปข้อตกลงซึ่งเจ้าของจะโอนความคิดริเริ่มไปยังคนกลางโดยสมบูรณ์ ผู้จัดการมีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินการทั้งหมดกับทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม เขาไม่รับประกันผลกำไร และความสูญเสียที่เกิดขึ้นจากความผิดของเขาไม่สามารถโต้แย้งในศาลได้ สิ่งนี้จะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อคุณพิสูจน์เจตนาในการกระทำของเขา ซึ่งในทางปฏิบัติแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่ทราบพื้นฐานของกิจกรรมนี้
• ตามตกลง. ผู้จัดการแจ้งให้ลูกค้าทราบถึงช่วงเวลาทางการตลาดที่เหมาะสมสำหรับการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินที่โอน เจ้าของสามารถให้คำตอบเชิงบวกหรือเชิงลบได้ตามดุลยพินิจของเขา ในกรณีนี้ ความรับผิดชอบในการปฏิบัติงานตกเป็นภาระของลูกค้า หากธุรกรรมกลายเป็นผลกำไร คนกลางจะไม่ถูกตำหนิ
• ตามคำสั่ง. เจ้าของทรัพย์สินที่โอนไปเพื่อการจัดการกองทรัสต์จะโอนแผนปฏิบัติการไปยังคนกลางตามดุลยพินิจของเขาเอง ในกรณีนี้ สิทธิ์การจัดการของคนกลางมีจำกัด เขาไม่สามารถตัดสินใจเกี่ยวกับธุรกรรมโดยมีวัตถุประสงค์ของการจัดการได้อย่างอิสระ

การจัดการความไว้วางใจเต็มรูปแบบเป็นที่ต้องการอย่างมากในประเทศของเรา ส่วนใหญ่เกิดจากการไม่รู้หนังสือทางการเงินและไม่เต็มใจที่จะเจาะลึกปัญหาทางการเงินที่ซับซ้อน

ไว้วางใจการจัดการเงิน

การโอนเงินไปยังการจัดการกองทรัสต์ยังไม่รับประกันผลกำไร หากเกิดเหตุการณ์ไม่พึงประสงค์ คุณอาจสูญเสียเงินที่ลงทุนไป โดยทั่วไปแล้ว การค้ำประกันรายได้หรือการคืนเงินบางส่วนจะระบุไว้ในข้อตกลงที่สรุปไว้

ข้อตกลงการจัดการเงินอาจระบุว่าจากการทำธุรกรรม ลูกค้าจะได้รับ:

• จำนวนเงินประกันที่แน่นอนของกองทุนที่ลงทุนเป็นเปอร์เซ็นต์ของเงินทุนเริ่มต้น + กำไร ตัวอย่างเช่น ในกรณีที่การพัฒนากิจกรรมไม่ประสบความสำเร็จ ระบบจะคืนทุนให้คุณเพียง 70% และในกรณีที่ธุรกรรมสำเร็จ คุณจะใช้เงินทุนของคุณเองและรับประกัน 13% ต่อปี
• จำนวนเงินลงทุนเต็มจำนวน + ดอกเบี้ย. ซึ่งอาจรวมถึง คุณควรคำนึงถึงข้อจำกัดในการประกันเงินฝากเท่านั้น ขอแนะนำให้วางเงินไม่เกิน 1,400,000 รูเบิลในบริษัทจัดการ (ธนาคาร) แห่งเดียว
• ผลการทำธุรกรรมที่คาดเดาไม่ได้. ไม่มีการรับประกัน งานของคนกลางสามารถตัดสินได้จากรายได้หรือการสูญเสียก่อนหน้าเท่านั้น นี่คือการจัดการความน่าเชื่อถือประเภทที่เสี่ยงที่สุด ซึ่งหากชนะก็สามารถสร้างผลตอบแทนเกิน 100% ได้

เป้าหมายของการจัดการเงินที่เชื่อถือได้คือ:

• ประหยัดเงินจากการใช้จ่ายที่ไม่สามารถควบคุมได้
• การเก็บรักษาทรัพย์สินทางการเงินในทรัพย์สินในระหว่างขั้นตอน
• การหลีกเลี่ยงภาษี การปกปิดตัวตนของเจ้าของเงิน
• การเติบโตของทุน

วิธีจัดการกองทุนที่พบบ่อยที่สุด:

ในทั้งสองกรณี คุณจะโอนเงินไปยังบริษัทจัดการที่จัดการการกระจายสินทรัพย์

กองทุนรวมมีมากที่สุด ตัวเลือกที่ทำกำไรได้สำหรับเจ้าของเงินจำนวนเล็กน้อย หากคุณไม่ทราบวิธีการทำกำไรด้วยทุนเพียงเล็กน้อย ให้ซื้อหุ้นสักสองสามหุ้นแล้วจึงขายได้อย่างมีกำไร

กองทุนรวมให้คุณลงทุนในด้านต่างๆ ของชีวิตได้ เงินของคุณรวมกับสินทรัพย์อื่น ๆ ของนักลงทุนจะถูกนำมาใช้เพื่อซื้อหลักทรัพย์ ดำเนินการ หรือ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับทิศทางกิจกรรมของบริษัทจัดการ (MC)

บัญชี PAMM เป็นเครื่องมือทั่วไปสำหรับการลงทุนในหุ้นและ... คุณเปิดบัญชีพิเศษซึ่งรวมกับบัญชีของผู้เข้าร่วมรายอื่น

ผู้จัดการที่มีประสบการณ์จะควบคุมการวางเงินทุนทั้งหมดและติดตามกระบวนการอย่างใกล้ชิด เนื่องจากจำนวนเงินลงทุนน่าประทับใจ รายได้จึงสอดคล้องกัน

เชื่อถือการจัดการทรัพย์สิน

การจัดการทรัพย์สินเกี่ยวข้องกับการแก้ปัญหาทั้งหมดและขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของวัตถุที่ถ่ายโอน

อันสุดท้ายอาจเป็น:

• อสังหาริมทรัพย์;
• สิทธิพิเศษ (เช่น การจัดการหุ้นใน)
• หลักทรัพย์;
• สังหาริมทรัพย์;
• อื่น.

อย่างที่คุณเห็นช่วงการควบคุมในกรณีนี้กว้างมาก คนกลางสามารถกำจัดทรัพย์สินทั้งหมดได้ภายในกรอบที่กำหนดไว้ในข้อตกลง: จากหลักทรัพย์ไปจนถึงกลุ่มอสังหาริมทรัพย์

การจัดการประเภทนี้สะดวกในกรณีที่เจ้าของทรัพย์สินไปพำนักชั่วคราวในต่างประเทศ ในระหว่างที่เขาไม่อยู่ สิ่งต่าง ๆ จะไม่หยุดนิ่ง: ผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถ (และในกรณีส่วนใหญ่เป็นกลุ่มของพวกเขา) จะกำจัดทรัพย์สินตามดุลยพินิจของเขาเองหรือโดยการชี้แจงแผนปฏิบัติการกับลูกค้า

การโอนทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการความน่าเชื่อถือมักดำเนินการในระหว่างการเป็นผู้ปกครองหรือการรับรู้ของเจ้าของว่าสูญหาย ยิ่งไปกว่านั้น บ่อยครั้งทรัพย์สินไม่ได้อยู่ในมือของผู้ถือลิขสิทธิ์ แต่อยู่ในความครอบครองของหน่วยงานที่เป็นผู้ปกครอง

ที่นี่ผู้จัดการไม่จำเป็นต้องเป็นองค์กรบางประเภท แต่มักจะเป็นบุคคลที่มีบทบาทเป็นผู้ปกครองมากกว่า ในกรณีนี้ผู้จัดการจะไม่ถือเป็นผู้รับผลประโยชน์ภายใต้ข้อตกลง

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าการกำจัดทรัพย์สินของเจ้าของเป็นการชั่วคราว ตามกฎหมาย กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินไม่ตกเป็นของผู้จัดการ

การจัดการความน่าเชื่อถือของอสังหาริมทรัพย์

พวกเราหลายคนหันไปหาบริษัทอสังหาริมทรัพย์ นี่คือหนึ่งในประเภทของการจัดการความไว้วางใจของอสังหาริมทรัพย์

มีตัวกลางดังกล่าวจำนวนนับไม่ถ้วนในตลาดและมีอยู่มาเป็นเวลานาน กิจกรรมของพวกเขาอยู่บนพื้นฐานของการสรุปข้อตกลงกับลูกค้า ซึ่งจะส่งผลให้เกิดการขายอสังหาริมทรัพย์หรือการควบคุมดูแลในช่วงที่เจ้าของไม่อยู่

บริษัทจัดการให้บริการหลายประการขึ้นอยู่กับหัวข้อของข้อตกลง:

• การชำระค่าสาธารณูปโภค
• ทำความสะอาดสถานที่
• การซ่อมแซมทันเวลา;
• ซื้อ เฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็น, เทคโนโลยี ฯลฯ ;
• ค้นหาลูกค้าที่เหมาะสมกับบทบาทของผู้ซื้อหรือผู้เช่า
• ประกันภัย;
• ความปลอดภัยจากการโจมตีโดยบุคคลที่สาม
• สารละลาย สถานการณ์ความขัดแย้งกับผู้แทนของกฎหมายหรือผู้อยู่อาศัย;
• เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเจ้าของในห้องทะเบียน
• โอนเงินที่ได้รับจากการทำธุรกรรมไปยังบัญชีของเจ้าของทรัพย์สิน

การจัดการความน่าเชื่อถือของอพาร์ทเมนต์ อาคาร และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ จะถูกบันทึกไว้ในสำนักงานทะเบียนในลักษณะเดียวกับธุรกรรมการซื้อและขายปกติ ข้อตกลงที่ลงนามในข้อกำหนดอื่นไม่มีผลทางกฎหมาย

หากการลงนามข้อตกลงมีระยะเวลามากกว่าหนึ่งปีการดำเนินการทั้งหมดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์จะต้องจดทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐด้วย

การจัดการความน่าเชื่อถือของหลักทรัพย์

หากคุณต้องการ ความคิดริเริ่มในเรื่องนี้สามารถโอนไปยังบริษัทนายหน้าได้ เธอจะรวบรวมพอร์ตการลงทุนอย่างเชี่ยวชาญ และคาดการณ์ความเสี่ยงและผลตอบแทนที่เป็นไปได้

ตัวอย่างเช่น คุณสามารถเปิดบัญชีบุคคลธรรมดาได้ ซึ่งเงินจะถูกควบคุมโดยคนกลาง

อย่างที่ทราบกันดีว่าหุ้นค่อนข้างจะ เครื่องมือความเสี่ยงตลาดหุ้นซึ่งสามารถกีดกันเจ้าของเงินลงทุนได้ในระยะเวลาอันสั้น และหากมีความเสี่ยงสูงกำไรก็อาจเกินความคาดหมายได้ การดำเนินงานในตลาดหุ้นต้องใช้ความรู้พิเศษและทักษะการซื้อขาย หากไม่มีพวกเขาคุณอาจสูญเสียเงินทุนได้

บริษัทจัดการมีเป้าหมายที่จะสร้างรายได้จากพวกเขา ในกรณีนี้ นายหน้ามักจะรวมเงินลงทุนของลูกค้าเข้ากับกองทุนส่วนบุคคล สำหรับเจ้าของทุน นี่หมายถึงความมั่นใจว่าแต่ละธุรกรรมจะดำเนินการด้วยความระมัดระวังเป็นอย่างยิ่ง เพราะท้ายที่สุดแล้ว ความล้มเหลวอาจคุกคามต่อการสูญเสียเงินทุนให้กับเทรดเดอร์เอง

แนวคิดที่สำคัญในการจัดการความน่าเชื่อถือของหลักทรัพย์ก็คือ การกระจายความเสี่ยง. จำเป็นต้องกระจายเงินทุนที่มีอยู่ไปยังตราสารตลาดหลักทรัพย์ต่างๆ

ตัวอย่าง.คุณสามารถนำเงินไปลงทุนในหุ้นได้ บริษัทขนาดใหญ่,พันธบัตรรัฐบาลและไม่ ที่สุดในตลาดหลักทรัพย์ใหม่ ซึ่งจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการลงทุนและเพิ่มโอกาสในการรับรายได้จำนวนมาก

การจัดการความน่าเชื่อถือของหลักทรัพย์มักใช้เวลา 12 เดือน ลูกค้าบางรายถอนเงินหลังจากหกเดือน วัตถุประสงค์หลักการโอนการควบคุมตราสารตลาดหุ้น ได้แก่ การเพิ่มทุน ระยะเวลาอันสั้น.

การจัดการความน่าเชื่อถือของหุ้นและหลักทรัพย์อื่นๆ ได้รับความนิยมอย่างสูงในประเทศของเรา เนื่องจากยังมีประชากรจำนวนไม่มากที่เข้าใจถึงความซับซ้อนของการซื้อขายในตลาดหุ้น

ข้อกำหนดของสัญญาอาจกำหนดว่าลูกค้าจะตรวจสอบการกระทำของผู้จัดการทางออนไลน์ สิ่งนี้จะช่วยให้คุณรับรู้ถึงความแตกต่างของตลาดและเข้าใจแนวคิดต่างๆ มากมาย ในอนาคต หากต้องการ ลูกค้าจะสามารถสรุปธุรกรรมแรกได้อย่างอิสระ

เจ้าของหลักทรัพย์ที่ซื้อมีสิทธิที่จะสนใจการกระทำของผู้ดูแลผลประโยชน์และเพื่อชี้แจงสถานการณ์ในตลาด หากเจ้าของทุนเห็นว่าจำเป็นต้องถอนเงินด้วยเหตุผลบางประการ เขาก็ไม่สามารถปฏิเสธสิ่งนี้ได้

การจัดการสินทรัพย์ที่เชื่อถือได้

แต่ละองค์กรมีทรัพย์สินที่แตกต่างกันในการกำจัด เพื่อให้การจัดการมีประสิทธิภาพมากขึ้นและทำกำไรได้ในระยะเวลาอันสั้น กิจกรรมนี้ได้รับความไว้วางใจให้กับบริษัทบุคคลที่สาม

ทรัพย์สินต่อไปนี้ของนิติบุคคลสามารถโอนสำหรับการจัดการความน่าเชื่อถือ:

• อาคาร;
• โครงสร้างประเภทต่างๆ
• อุปกรณ์;
• ยานพาหนะ;
• มูลค่าสินค้าโภคภัณฑ์
• ลิขสิทธิ์และเทคโนโลยีที่ได้รับการจดสิทธิบัตรที่มีอยู่
• เงินฝากธนาคาร.

คุณลักษณะที่สำคัญเมื่อโอนสินทรัพย์ขององค์กรไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือคือไม่ได้รวมเข้ากับเงินทุนของผู้จัดการ บันทึกแยกต่างหากจะถูกเก็บไว้สำหรับทรัพย์สินที่ได้รับซึ่งมีการเจรจาในขั้นตอนการสรุปธุรกรรม

คนกลางสามารถทำธุรกรรมกับทรัพย์สินของบริษัทในนามของตนเองได้ เมื่อทำสัญญาเสร็จสิ้น รายได้จะถูกโอนเข้าบัญชีของเจ้าของทรัพย์สิน

ในกรณีนี้ วัตถุประสงค์ของข้อตกลงอาจเป็นการเปิดบัญชีสำหรับ:

• ตลาดหลักทรัพย์;
• ฟอเร็กซ์;
• รับซื้อโลหะ.

ตัวเลือกที่เสี่ยงที่สุดในรายการคือตลาดฟอเร็กซ์ การทำธุรกรรมกับบริษัทมีความเสี่ยงที่จะไม่เหลืออะไรเลย การลงทุนในตลาดแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศเหมาะสำหรับบริษัทที่ดำเนินนโยบายเชิงรุกเท่านั้น

อีกด้านสำหรับการจัดวางสินทรัพย์คือภาคส่วนที่แท้จริงของเศรษฐกิจ เป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ อุปกรณ์ และวัตถุขนาดใหญ่อื่นๆ กิจกรรมนี้มีกระบวนการที่ยาวนาน ซึ่งจะลบเงินทุนออกจากการหมุนเวียนขององค์กรอย่างถาวร และดังนั้นจึงทำได้เฉพาะเท่านั้น วิสาหกิจขนาดใหญ่ด้วยเงินทุนฟรี

วิธีที่พบบ่อยที่สุดในการลงทุนสินทรัพย์คือการลงทุนในตราสารตลาดหุ้น นอกจากนี้ ในที่นี้บริษัทต่างๆ อาจมีเป้าหมายในการสร้างรายได้หรือได้มาซึ่งบริษัทอื่นๆ โดยการซื้อสัดส่วนการถือหุ้นที่มีอำนาจควบคุม

เมื่อสรุปข้อตกลงจะต้องร่างประกาศการลงทุน ประกอบด้วยรายละเอียดการลงทุนทุกด้าน

ในระหว่างที่ข้อตกลงมีผลสมบูรณ์ เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิที่จะถอนเงินของตนเองบางส่วนหรือทั้งหมดได้ อย่างไรก็ตาม เงินที่ได้รับเป็นรายได้สามารถถอนออกได้เฉพาะในช่วงเวลาที่กำหนดโดยสภาพการดำเนินงานของบริษัทจัดการเท่านั้น

การจัดการสินทรัพย์ขององค์กรเกี่ยวข้องกับการจัดการเงินก้อนใหญ่ โดยทั่วไปแล้ว คนกลางจะทำสัญญาในจำนวนเงินเริ่มต้นที่ 1,000,000 รูเบิล

คำแนะนำสำหรับผู้ที่ต้องการใช้การจัดการความน่าเชื่อถือ

เพื่อให้กระบวนการสะสมเป็นไปอย่างราบรื่นและไม่เกี่ยวข้องกับเจ้าของทุนในกระบวนการ ควรหาผู้จัดการที่มีความสามารถจะดีกว่า ในกรณีนี้ มีการสรุปข้อตกลงซึ่งกำหนดความแตกต่างทั้งหมดของการกระทำของคนกลางและไม่รวมกลอุบายที่ฉ้อโกง

หากต้องการโอนทรัพย์สิน ทรัพย์สิน และกองทุนของคุณเองไปยังฝ่ายจัดการ คุณจะต้องดำเนินการหลายขั้นตอน:

1. ตัดสินใจว่าจะโอนอะไรไปยังคนกลางอย่างแน่นอน. การค้นหาผู้จัดการเพิ่มเติมจำนวนค่าตอบแทนอายุสัญญาและผลกำไรที่อาจเกิดขึ้นขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ สิ่งสำคัญคือไม่ต้องโอนเงินที่คุณอาจต้องการในอนาคตอันใกล้นี้ให้กับฝ่ายบริหาร คนกลางไม่รับประกันรายได้ ดังนั้นจึงมีความเป็นไปได้ที่จะถูกทิ้งไว้โดยไม่มีเงินทุนที่จำเป็น
2. การเลือกคนกลาง. สิ่งสำคัญคือต้องหาบริษัทจัดการที่มีชื่อเป็นที่รู้จัก ต้องมีชื่อเสียงอันยอดเยี่ยมและต้องมีใบอนุญาตในการให้บริการด้วย คุณไม่ควรไว้วางใจทรัพย์สินของคุณเองกับบุคคลที่น่าสงสัยซึ่งเรียกตนเองว่าเป็นตัวแทนของบริษัททางการเงิน ตรวจสอบเอกสารทั้งหมดและที่สำคัญที่สุดคืออ่านบทวิจารณ์บนอินเทอร์เน็ต
3. เรารวบรวมเอกสารที่จำเป็น. แต่ละบริษัทจะนำเสนอรายชื่อของตนเอง ขึ้นอยู่กับลักษณะของการดำเนินการต่อไปของคนกลางและระดับการมีส่วนร่วมของเจ้าของทุนในนั้น
4. บทสรุปของข้อตกลง. อย่าลืมถามผู้จัดการว่าเงื่อนไขข้อใดในข้อตกลงไม่ชัดเจนสำหรับคุณหรือไม่ ไม่ควรรับรู้วลีในสองวิธี ดังนั้น หากมีข้อสงสัยใดๆ ให้ขอให้ทำซ้ำบรรทัดของสัญญา โปรดใส่ใจกับเงื่อนไขของข้อตกลง จำนวนค่าตอบแทน และสิทธิ์ของคุณ ส่วนใหญ่แล้วแบบฟอร์มสัญญาจะมีเทมเพลตเดียวที่สร้างขึ้นสำหรับลูกค้าทุกคน
5. การชำระเงินสำหรับบริการตัวกลาง. ซึ่งอาจเป็นจำนวนเงินคงที่ จ่ายทันทีหลังจากสรุปสัญญา หรือเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้ที่ได้รับ หากเป็นไปได้ ให้เลือกวิธีการชำระเงินที่สอง เป็นแรงจูงใจให้ผู้จัดการมีรายได้เพิ่มขึ้น ซึ่งหมายความว่าคุณจะได้รับรายได้จำนวนมาก
6. ติดตามกิจกรรมของผู้จัดการ. โปรดทราบว่าสัญญาจะต้องมีส่วนที่เกี่ยวข้องกับปัญหานี้ เช่น คนกลางอาจรายงานรายได้และขาดทุนตามระยะเวลาที่กำหนด นี่เป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากคุณจะสามารถกำหนดประสิทธิภาพของการจัดการและปกป้องเงินทุนจากการสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นได้ทันที

วิธีการเลือกบริษัทจัดการ

มอบเงินทุนของคุณให้กับคนแปลกหน้า แม้ว่าเขาจะเป็นพนักงานของบริษัทใหญ่ก็ตาม บริษัททางการเงินไม่ใช่เรื่องง่าย ดังนั้นคุณจึงต้องระมัดระวังอย่างยิ่งในการเลือกบริษัทจัดการ รายได้และความปลอดภัยของเงินทุนหรือทรัพย์สินอื่น ๆ ของคุณขึ้นอยู่กับการกระทำนี้

• ให้ความสนใจกับฐานข้อมูลการวิเคราะห์ของบริษัท. การวิเคราะห์ตลาดเป็นตัวบ่งชี้ที่สำคัญอย่างยิ่งในการทำนายธุรกรรมการซื้อและการขายสินทรัพย์ หากบริษัทจัดการไม่ดูแลบล็อกการวิเคราะห์และข่าวบนเว็บไซต์ของตน นี่เป็นเหตุผลที่ต้องระวัง บริษัท ขนาดใหญ่และเคารพตนเองใช้เงินจำนวนมากในเรื่องนี้ซึ่งตัวกลางขนาดเล็กที่ไม่มีประสบการณ์ไม่สามารถจ่ายได้
• กำหนดระดับความน่าเชื่อถือของคนกลาง. ติดต่อหน่วยงานจัดอันดับต่างๆ บทวิจารณ์ของพวกเขาสามารถพบได้ง่ายบนอินเทอร์เน็ต บริษัท จัดการควรอยู่ในอันดับต้น ๆ ของการจัดอันดับซึ่งจะบ่งบอกถึงความน่าเชื่อถือสูงและประสบการณ์ที่กว้างขวาง
• ค้นหาความคิดเห็นเกี่ยวกับบริษัท. อย่าละเลยความคิดเห็นของลูกค้า พวกเขาสามารถบอกคุณได้มากมาย จากคำพูดของพวกเขา เราสามารถสรุปเกี่ยวกับความร่วมมือเพิ่มเติมได้
• ค้นหากลยุทธ์การลงทุนที่บริษัทจัดการนำเสนอ. หากมีสามคนขึ้นไปก็หมายความว่า บริษัท นี้อาจพิจารณาให้โอนเงินเองได้ หากมีเพียงสองกลยุทธ์หรือเพียงหนึ่งกลยุทธ์ คุณไม่ควรติดต่อคนกลางดังกล่าว
• วิเคราะห์พอร์ตการลงทุนของบริษัทจัดการ. เชื่อกันว่าในทางปฏิบัติส่วนแบ่งของสินทรัพย์ประเภทหนึ่งเมื่อกระจายการลงทุนไม่ควรเกิน 15% หากตัวเลขนี้สูงกว่าอย่างมีนัยสำคัญ และยิ่งไปกว่านั้น สอดคล้องกับสินทรัพย์เสี่ยง คุณอาจสูญเสียเงินทุน
• ค้นหาว่าคนกลางให้บริการผู้จัดการส่วนตัวหรือไม่. ในกรณีนี้ คุณจะมีตัวกลางทางการเงินส่วนบุคคลที่คุณสามารถตกลงเกี่ยวกับความแตกต่างต่างๆ และให้คำปรึกษาในประเด็นต่างๆ
• ตรวจสอบว่าคุณมีสิทธิ์จำกัดการกระทำของผู้จัดการหรือไม่. ตัวอย่างเช่น การกำหนดระดับเปอร์เซ็นต์ของสินทรัพย์ในพอร์ตการลงทุนที่หลากหลายเป็นสิ่งสำคัญ ดังนั้น คุณสามารถป้องกันตัวเองจากการกระทำที่ไม่เหมาะสมของคนกลางและประหยัดเงินที่ลงทุนของคุณ
• ค้นหาว่าคุณสามารถขอรายงานเกี่ยวกับการกระทำของผู้จัดการได้จากพื้นฐานใด (จ่ายหรือฟรี) . บริษัทที่เชื่อถือได้จะให้ข้อมูลโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายตามคำขอของคุณและในช่วงเวลาใดก็ได้

ด้วยการทำตามคำแนะนำของเรา คุณจะพบผู้จัดการที่มีคุณภาพซึ่งไม่เพียงแต่รักษาเงินทุนของคุณเท่านั้น แต่ยังนำมาซึ่งผลกำไรสูงอีกด้วย สิ่งสำคัญคือการถามคำถามของคุณทั้งหมดก่อนที่จะสรุปสัญญา เพื่อให้ลักษณะของกิจกรรมของบริษัทชัดเจนสำหรับคุณในระยะเริ่มแรก

ซับซ้อนสำหรับการจัดนันทนาการและนันทนาการในบุคคลที่กระทำการบนพื้นฐานของซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า " ผู้ก่อตั้งคณะผู้บริหาร"ฝ่ายหนึ่งและในบุคคลที่กระทำการตามซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า" ผู้ดูแลผลประโยชน์" ในทางกลับกัน ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "คู่สัญญา" ได้ทำข้อตกลงนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า " ข้อตกลง” เกี่ยวกับสิ่งต่อไปนี้:

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารจะโอนอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของเขาให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์เพื่อการจัดการทรัสต์ และผู้ดูแลจะรับหน้าที่จัดการทรัพย์สินนี้เพื่อประโยชน์ของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร

1.2. คำอธิบายของทรัพย์สินที่โอนเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ รวมถึงอาคาร (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "ทรัพย์สิน") มีอยู่ในภาคผนวกหมายเลขของข้อตกลงนี้ ภาคผนวกนี้ยังระบุถึงอุปกรณ์ไฟฟ้า น้ำประปา ระบบบำบัดน้ำเสีย สายโทรศัพท์และทรัพย์สินอื่นที่ติดตั้งในอาคารที่รับโอน ที่พักตั้งอยู่ที่: . ทรัพย์สินถูกโอนไปเพื่อการจัดการความน่าเชื่อถือโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดระเบียบที่ซับซ้อนด้วยขั้นตอนด้านสุขภาพ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "คอมเพล็กซ์") คอมเพล็กซ์ได้รับการออกแบบมาเพื่อจัดกิจกรรมนันทนาการและการพักผ่อนหย่อนใจ

1.3. สิทธิ์ความเป็นเจ้าของของผู้ก่อตั้งการจัดการตามที่ระบุไว้ในข้อ 1.2 ทรัพย์สินได้รับการยืนยันโดยเอกสารดังต่อไปนี้: .

1.4. ผู้ดูแลทรัพย์สินเป็นเจ้าของและใช้ทรัพย์สินที่โอนเพื่อผลประโยชน์ของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารแต่เพียงผู้เดียว

1.5. การโอนทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ไม่รวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์

2. ลักษณะที่เป็นความลับของข้อตกลง

2.1. ด้วยการสรุปข้อตกลงนี้ ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารให้ความไว้วางใจเป็นพิเศษกับผู้ดูแลผลประโยชน์ในฐานะบุคคลที่มีความสามารถในการจัดการทรัพย์สินของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารได้ดีที่สุด

2.2. เมื่อใช้สิทธิ์และปฏิบัติตามภาระผูกพันที่เกิดจากข้อตกลง ผู้ดูแลผลประโยชน์มีหน้าที่ต้องกระทำการโดยสุจริตและในลักษณะที่ดีที่สุดเพื่อผลประโยชน์ของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร

2.3. ผู้ดูแลผลประโยชน์มีสิทธิแต่เพียงผู้เดียวในการพิจารณาว่าวิธีดำเนินการใดที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่ได้รับการจัดการนั้นดีที่สุดจากมุมมองของผลประโยชน์ของผู้ก่อตั้งการจัดการ

2.4. ผู้ดูแลผลประโยชน์ทำธุรกรรมกับทรัพย์สินในนามของตนเอง และเมื่อดำเนินการที่ไม่ต้องใช้เอกสารเป็นลายลักษณ์อักษร เขาจะต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ และในเอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากชื่อของเขา ให้จดบันทึกว่า "D.U."

3. สิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญา ควบคุมกิจกรรมของผู้จัดการทรัสตี

3.1. ผู้ดูแลผลประโยชน์มีหน้าที่:

3.1.1. ดำเนินการจัดการทรัพย์สินตามวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้ในข้อ 1.2 ข้อตกลงที่แท้จริง เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ ผู้ดูแลผลประโยชน์จะจัดการทรัพย์สินให้ได้มาตรฐานที่เทียบเคียงได้กับแนวทางปฏิบัติของยุโรปสำหรับโครงการที่คล้ายคลึงกัน ตลอดจนสอดคล้องกับสถานการณ์และประเพณีในท้องถิ่น

ผู้ดูแลมีสิทธิ์ใช้ทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ปกติทั้งหมดตามแนวคิดการจัดการ โดยมีข้อจำกัดที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้ กำหนดเงื่อนไขการเข้าถึง ค่าธรรมเนียมสำหรับการบริการ และการเช่าทรัพย์สินแก่บุคคลที่สาม เพื่อการแสดงและความบันเทิง กีฬาและสันทนาการ อาหารและเครื่องดื่ม ตลอดจนการโฆษณาทุกขั้นตอนของคอมเพล็กซ์

ผู้ดูแลผลประโยชน์จะต้องจัดการทรัพย์สินอย่างมีประสิทธิภาพ รวมถึงการให้บริการทั้งหมด และยังมีสิทธิ์เช่าทรัพย์สินบางส่วนเพื่อการจัดร้านอาหาร คาสิโน และสถานประกอบการอื่นที่คล้ายคลึงกัน สัญญาเช่าจะสรุปโดยผู้ดูแลผลประโยชน์โดยได้รับความยินยอมล่วงหน้าจากผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร ค่าเช่ารวมอยู่ในรายได้จากการบริหารอสังหาริมทรัพย์

ผู้ดูแลมีหน้าที่ต้องบำรุงรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม จัดการบำรุงรักษาและชำระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน และกำจัดผลที่ตามมาของอุบัติเหตุทันที

ผู้ดูแลทรัพย์สินมีสิทธิที่จะดำเนินการปรับปรุงทรัพย์สินที่จำเป็น รวมถึงการซ่อมแซม เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าจากผู้ก่อตั้งฝ่ายจัดการ และหลังจากให้เหตุผลในการดำเนินการเหล่านี้เพื่อการพัฒนาคอมเพล็กซ์และ/หรือสร้างรายได้เพิ่มเติมแล้วเท่านั้น

การดำเนินการเหล่านี้ดำเนินการโดยผู้ดูแลผลประโยชน์โดยเสียค่าใช้จ่ายจากรายได้ที่ได้รับจากการจัดการทรัพย์สิน ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นคือค่าใช้จ่ายของผู้ก่อตั้ง Management Trustee มีสิทธิได้รับรายได้จากทรัพย์สินไม่ว่าจะด้วยวิธีใดก็ตามที่สอดคล้องกับกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียและผลประโยชน์ของผู้ก่อตั้ง Management เมื่อดำเนินการจัดการ Trustee มี สิทธิ์ในการดำเนินการทางกฎหมายและที่เกิดขึ้นจริงใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนี้เพื่อประโยชน์ของผู้ก่อตั้งการจัดการ ภายใต้ข้อจำกัดที่ระบุไว้ในข้อตกลงนี้

ผู้ดูแลผลประโยชน์ไม่มีสิทธิขาย แลกเปลี่ยน ให้ทรัพย์สิน จำนำทรัพย์สิน โอนไปใช้ฟรี โอนทรัพย์สินเป็นเงินสมทบให้ ทุนจดทะเบียน องค์กรธุรกิจและห้างหุ้นส่วนหรือแบ่งปันเงินสมทบให้กับสหกรณ์ เงินสมทบกองทุน นิติบุคคลอื่น ๆ ตลอดจน

ผู้ดูแลมีสิทธิกำหนดนโยบายการกำหนดราคาทำข้อตกลงใด ๆ ตามดุลยพินิจของเขาสำหรับการขายบริการและการจัดหา สินค้าที่จำเป็นจัดตั้งพนักงานเพื่อดำเนินการจัดการความไว้วางใจ พัฒนาระบบตารางการทำงานภายใน รับใบอนุญาตเพื่อดำเนินกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการจัดการทรัพย์สิน ดำเนินการโฆษณา และจัดทำโปรแกรมนันทนาการของแขกอย่างอิสระ

3.1.2. ตรวจสอบความปลอดภัยของทรัพย์สินที่ถือครองอยู่ในความไว้วางใจ

3.1.3. บัญชีสำหรับทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ รวมถึงรายได้ที่ได้รับจากทรัพย์สินนี้ในงบดุลแยกต่างหาก ในกรณีนี้ รายได้หมายถึงรายได้ทั้งหมด รวมถึงรายได้ที่ไม่ใช่ทรัพย์สินที่ได้รับจากการใช้ทรัพย์สินที่ระบุ

3.1.4. หากต้องการชำระเงินสำหรับกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการจัดการความน่าเชื่อถือ ให้เปิดบัญชีกระแสรายวัน

3.1.5. โอนรายได้ทั้งหมดที่ได้รับจากการจัดการทรัสต์ของทรัพย์สินไปยังผู้ก่อตั้งการจัดการ ยกเว้นกองทุนที่มุ่งครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการจัดการ ค่าตอบแทนที่ครบกำหนดชำระให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์ การชำระเงินอื่นๆ และค่าใช้จ่ายที่ระบุไว้ในข้อตกลงนี้ จำนวนเงินที่ต้องชำระให้กับผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารจะต้องโอนเข้าบัญชีปัจจุบันของเขาไม่ช้ากว่าวันที่แต่ละงวด

3.1.6. ส่งรายงานกิจกรรมของคุณไปยังผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารไม่ช้ากว่าวันที่ของแต่ละเดือนในการประชุมรายงานประจำเดือนตกลงงบประมาณค่าใช้จ่ายรายเดือนของเดือนถัดไปในการประชุมแต่ละครั้ง กำหนดวันและขั้นตอนการประชุม ผู้อำนวยการฝ่ายการเงินผู้ดูแลผลประโยชน์ตามข้อตกลงกับผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร

3.1.7. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการจัดการความไว้วางใจในทรัพย์สินของผู้ก่อตั้งมีความเป็นมืออาชีพในระดับสูง

3.1.8. เมื่อเสร็จสิ้นการจัดการทรัสต์ ให้โอนทรัพย์สินและเอกสารประกอบให้กับผู้ก่อตั้งรวมถึงรายได้ที่ยังไม่ได้จัดสรรจากทรัพย์สินภายใต้โฉนดโอน

3.2. ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารมีหน้าที่โอนเอกสารและข้อมูลทั้งหมดที่จำเป็นต่อการปฏิบัติตามภาระผูกพันและใช้สิทธิ์ภายใต้ข้อตกลงนี้ให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์

3.3. ในช่วงระยะเวลาหลังการโอนทรัพย์สินไปยังผู้ดูแลผลประโยชน์ (ก่อนการโอนทรัพย์สิน) ทรัพย์สินจะต้องได้รับการประกันโดยผู้ก่อตั้งการจัดการด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเองและเป็นไปในความโปรดปรานของเขาเป็นระยะเวลาหนึ่ง ความเสี่ยงดังต่อไปนี้: . ก่อนสิ้นสุดระยะเวลาประกัน ผู้ดูแลผลประโยชน์จะต้องประกันทรัพย์สินด้วยค่าใช้จ่ายรายได้จากการจัดการกองทรัสต์เพื่อประโยชน์ของผู้ก่อตั้งฝ่ายจัดการสำหรับความเสี่ยงเดียวกันนั้น ตั้งแต่เวลา 00.00 น. ของวันถัดจากวันหมดอายุของประกันครั้งก่อน สัญญาประกันภัย สัญญาประกันภัยฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ (เช่น เพื่อให้ทรัพย์สินได้รับการประกันอยู่เสมอ) ผู้ดูแลผลประโยชน์ขยายระยะเวลาของสัญญาประกันภัยนี้ (รวมถึงสัญญาประกันภัยใหม่) ตามเงื่อนไขเดียวกันจนกระทั่งสิ้นสุดสัญญานี้

3.4. สิทธิที่ได้รับจากผู้ดูแลผลประโยชน์อันเป็นผลมาจากการดำเนินการเพื่อการจัดการทรัพย์สินจะรวมอยู่ในทรัพย์สินที่โอน ภาระผูกพันที่เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการกระทำดังกล่าวของผู้ดูแลผลประโยชน์จะต้องปฏิบัติตามด้วยค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินนี้ ในกรณีที่ทรัพย์สินนี้ไม่เพียงพอ การยึดสังหาริมทรัพย์อาจนำไปใช้กับทรัพย์สินของผู้ดูแลผลประโยชน์ และหากทรัพย์สินของเขาไม่เพียงพอ ทรัพย์สินของผู้ก่อตั้งการจัดการที่ยังไม่ได้โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์

3.5. ผู้ดูแลไม่มีสิทธิ์สั่งให้บุคคลอื่นดำเนินการในนามของเขาในการดำเนินการที่จำเป็นในการจัดการทรัพย์สิน ยกเว้นในกรณีที่เขาถูกบังคับให้ดำเนินการเนื่องจากสถานการณ์เพื่อให้แน่ใจว่าผลประโยชน์ของผู้ก่อตั้งการจัดการและไม่มี โอกาสได้รับคำสั่งจากผู้ก่อตั้งฝ่ายจัดการภายในระยะเวลาอันสมควร

3.6. ค่าตอบแทนของผู้ดูแลผลประโยชน์จะถูกเก็บไว้ทุกเดือนโดยเขาโดยมีค่าใช้จ่ายรายได้จากทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์เป็นจำนวน % ของรายได้จากทรัพย์สินในเดือนที่ผ่านมา

3.7. สิทธิและภาระผูกพันของผู้ดูแลผลประโยชน์ภายใต้ข้อตกลงนี้เกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนการโอนทรัพย์สินตามที่ระบุไว้ในข้อ 1.2 ของข้อตกลงนี้เข้าสู่การจัดการความน่าเชื่อถือ

3.8. เพื่อควบคุมกิจกรรมของผู้ดูแลผลประโยชน์ ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารมีสิทธิ์ดำเนินการรายการทรัพย์สินและดำเนินการตรวจสอบ กิจกรรมทางการเงินเมื่อดำเนินการข้อตกลงนี้ ผู้ดูแลผลประโยชน์จะใช้การควบคุมกิจกรรมของผู้ดูแลผลประโยชน์ผ่านตัวแทนถาวรของเขา รับข้อมูลเกี่ยวกับงาน โครงการ และข้อมูลอื่น ๆ นอกจากนี้ ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารยังมีสิทธิ์ดำเนินการซ่อมแซม สร้างใหม่ และต่อเติมทรัพย์สินตามข้อตกลงกับผู้ดูแลผลประโยชน์

4. ความรับผิดชอบของผู้ดูแลผลประโยชน์

4.1. ผู้ดูแลผลประโยชน์ที่ไม่ได้แสดงความระมัดระวังต่อผลประโยชน์ของผู้ก่อตั้งผู้บริหารในระหว่างการจัดการทรัสต์ของทรัพย์สินจะต้องชดเชยผลกำไรที่สูญเสียไปในระหว่างการจัดการทรัสต์ของทรัพย์สินตลอดจนความเสียหายที่เกิดจากการสูญเสียหรือความเสียหายต่อทรัพย์สินการรับ คำนึงถึงการสึกหรอตามธรรมชาติ ผู้ดูแลจะต้องรับผิดชอบต่อความสูญเสียที่เกิดขึ้น เว้นแต่เขาจะพิสูจน์ได้ว่าความสูญเสียเหล่านี้เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากเหตุสุดวิสัยหรือการกระทำของผู้ดูแลผลประโยชน์

4.2. ภาระผูกพันสำหรับการทำธุรกรรมที่เสร็จสิ้นโดยผู้ดูแลผลประโยชน์ที่เกินอำนาจหรือละเมิดข้อจำกัดที่จัดตั้งขึ้นสำหรับเขาถือเป็นความรับผิดชอบของผู้ดูแลผลประโยชน์เป็นการส่วนตัว หากบุคคลที่สามที่เข้าร่วมในการทำธุรกรรมไม่ทราบและไม่ควรทราบเกี่ยวกับอำนาจที่มากเกินไปหรือเกี่ยวกับข้อจำกัดที่กำหนดไว้ ภาระผูกพันที่เกิดขึ้นจะต้องปฏิบัติตามในลักษณะที่กำหนดในข้อ 3.4 ข้อตกลงที่แท้จริง ในกรณีนี้ ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารอาจเรียกร้องค่าชดเชยจากผู้ดูแลผลประโยชน์สำหรับความสูญเสียที่เกิดขึ้น

5. ระยะเวลาของข้อตกลงและเงื่อนไขสำหรับการสิ้นสุดก่อนกำหนด

5.1. ข้อตกลงนี้ทำขึ้นเป็นระยะเวลาหนึ่ง ข้อตกลงนี้อาจขยายออกไปได้ในระยะเวลาเดียวกันและภายใต้เงื่อนไขเดียวกัน หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งส่งข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังอีกฝ่ายเพื่อขยายระยะเวลาของข้อตกลงก่อนที่จะหมดอายุ

5.2. ข้อตกลงจะสิ้นสุดลงก่อนหมดอายุตามที่ระบุไว้ในข้อ 5.1 ระยะเวลาหากมีเหตุการณ์ดังต่อไปนี้เกิดขึ้น:

5.2.1. การปฏิเสธของผู้ดูแลผลประโยชน์หรือผู้ก่อตั้งการจัดการที่จะดำเนินการจัดการความไว้วางใจ เนื่องจากผู้ดูแลทรัพย์สินไม่สามารถดำเนินการจัดการทรัพย์สินของทรัพย์สินเป็นการส่วนตัวได้

5.2.2. การปฏิเสธของผู้ก่อตั้งการจัดการจากข้อตกลงในกรณีที่ผู้ดูแลผลประโยชน์กระทำการที่มีจุดมุ่งหมายอย่างชัดเจนเพื่อทำลายผลประโยชน์ของผู้ก่อตั้งการจัดการ

5.2.3. การปฏิเสธของผู้ก่อตั้งการจัดการจากข้อตกลงด้วยเหตุผลอื่นนอกเหนือจากที่ระบุไว้ในย่อหน้า 5.2.1 และ 5.2.2 ของข้อตกลงนี้ ขึ้นอยู่กับการจ่ายเงินให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์ของค่าตอบแทนที่กำหนดโดยข้อตกลงตลอดระยะเวลาของข้อตกลง

5.2.4. การทำลายทรัพย์สินที่โอนไปยังผู้บริหาร

5.2.5. ตามข้อตกลงของคู่สัญญา

5.2.6. ด้วยเหตุผลอื่น หากกฎหมายกำหนดไว้ ข้อตกลงนี้หรือข้อตกลงเพิ่มเติม

5.3. ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารรับรองว่าจะไม่โอนทรัพย์สินทั้งหมดหรือบางส่วนให้เป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลที่สามจนกว่าข้อตกลงนี้จะสิ้นสุดลง

5.4. หากฝ่ายหนึ่งปฏิเสธข้อตกลงการจัดการทรัสต์ อีกฝ่ายจะต้องได้รับแจ้งอย่างน้อยสามเดือนก่อนการยกเลิกข้อตกลง

6. การโอนและการคืนทรัพย์สิน

6.1. การโอนทรัพย์สินจะดำเนินการตามโฉนดโอนทรัพย์สินที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่าย พระราชบัญญัติจะต้องมีรายการทรัพย์สินที่กำลังโอน โดยระบุมูลค่าตามบัญชี สภาพ และลักษณะที่จำเป็นอื่น ๆ ณ เวลาที่โอน โฉนดโอนจัดทำขึ้นเป็นสองชุด โดยชุดหนึ่งมอบให้ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร และชุดที่สองมอบให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์ เมื่อโอนทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ ผู้ก่อตั้งจะโอนการจัดการไปยังผู้ดูแลผลประโยชน์ เอกสารทางเทคนิคที่จำเป็นสำหรับการจัดการทรัพย์สิน

6.2. พร้อมด้วยทรัพย์สินที่ระบุไว้ในข้อ 1.2 ของข้อตกลงนี้ ผู้ก่อตั้งฝ่ายจัดการจะโอนอุปกรณ์ไฟฟ้า น้ำประปา ระบบระบายน้ำทิ้ง สายโทรศัพท์ และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดตั้งในอาคารที่โอนไปให้ผู้ดูแลผลประโยชน์ ทรัพย์สินนี้ระบุไว้ในโฉนดโอนที่ระบุในข้อ 6.1 ข้อตกลงที่แท้จริง

6.3. ในกรณีที่มีการบอกเลิกสัญญาไม่ว่าด้วยเหตุใดก็ตาม ผู้ดูแลผลประโยชน์จะคืนทรัพย์สินให้แก่ผู้ก่อตั้งผู้บริหาร รวมถึงอุปกรณ์ไฟฟ้า น้ำประปา ระบบระบายน้ำทิ้ง สายโทรศัพท์ และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดตั้งในอาคารที่รับโอน ภายในวันที่โอน การบอกเลิกสัญญาตามพระราชบัญญัติการโอน พระราชบัญญัติจะต้องมีรายการทรัพย์สินที่กำลังโอน โดยระบุมูลค่าตามบัญชี สภาพ และลักษณะที่จำเป็นอื่น ๆ ณ เวลาที่โอน พระราชบัญญัติการโอนจัดทำขึ้นเป็นสองชุด โดยชุดหนึ่งส่งมอบให้กับผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร และชุดที่สองให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์

7. บังคับวิชาเอก

7.1. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะได้รับการปลดเปลื้องจากความรับผิดสำหรับความล้มเหลวบางส่วนหรือทั้งหมดเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ หากความล้มเหลวเป็นผลมาจากปรากฏการณ์ทางธรรมชาติ ปัจจัยภายนอก และสถานการณ์เหตุสุดวิสัยอื่น ๆ ซึ่งคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายไม่ต้องรับผิดชอบและผลกระทบที่ไม่พึงประสงค์ที่เกิดขึ้น ไม่สามารถป้องกันได้

7.2. ฝ่ายที่เกิดเหตุการณ์ดังกล่าวจะต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบทันทีถึงเหตุการณ์ที่เกิดขึ้น การเกิดขึ้นของสถานการณ์เหล่านี้จะต้องได้รับการยืนยันโดยใบรับรองจากหน่วยงานรัฐบาลที่เกี่ยวข้อง ซึ่งส่งโดยฝ่ายที่มีเหตุสุดวิสัยเกิดขึ้นกับอีกฝ่ายของข้อตกลงนี้ทันทีหลังจากได้รับ

8. ความเป็นส่วนตัว

8.1. เงื่อนไขของข้อตกลงนี้และข้อตกลง (โปรโตคอล ฯลฯ) ดังกล่าวเป็นความลับและไม่อยู่ภายใต้การเปิดเผย

8.2. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายใช้มาตรการที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อให้แน่ใจว่าพนักงานและตัวแทนของตนจะไม่แจ้งให้บุคคลที่สามทราบเกี่ยวกับรายละเอียดของข้อตกลงนี้และภาคผนวกโดยไม่ได้รับความยินยอมล่วงหน้าจากอีกฝ่าย

9. การระงับข้อพิพาท

9.1. ข้อพิพาทและความขัดแย้งทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้นระหว่างทั้งสองฝ่ายจะได้รับการแก้ไขผ่านการเจรจา

9.2. หากปัญหาข้อขัดแย้งไม่ได้รับการแก้ไขในระหว่างการเจรจา ข้อพิพาทจะได้รับการแก้ไขในศาลอนุญาโตตุลาการของเมือง

10. บทบัญญัติสุดท้าย

10.1. ในส่วนอื่นๆ ทั้งหมดที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะได้รับคำแนะนำจากกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

10.2. การแจ้งและการสื่อสารทั้งหมดภายใต้ข้อตกลงนี้จะต้องได้รับจากคู่สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ข้อความจะถือว่าได้รับการดำเนินการอย่างถูกต้องหากส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียน ทางโทรเลข โทรพิมพ์ โทรเล็ก โทรสาร หรือส่งเป็นการส่วนตัวไปยังที่อยู่ทางไปรษณีย์ของฝ่ายที่มีใบเสร็จรับเงิน

10.3. ข้อตกลงนี้และการโอนทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐในลักษณะที่กฎหมายกำหนด ข้อตกลงดังกล่าวถือเป็นข้อสรุปตั้งแต่การลงทะเบียนของรัฐ ค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนของรัฐเป็นผู้รับผิดชอบ

ภายใต้ข้อตกลงการจัดการทรัสต์ทรัพย์สิน ฝ่ายหนึ่ง (ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร) โอนทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ในช่วงระยะเวลาหนึ่งให้กับอีกฝ่าย (ผู้ดูแลทรัพย์สิน) และอีกฝ่ายรับหน้าที่จัดการทรัพย์สินนี้เพื่อประโยชน์ของผู้ก่อตั้งฝ่ายจัดการ หรือบุคคลที่เขาระบุ (ผู้รับผลประโยชน์)

การโอนทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ไม่รวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์

ข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินเป็นหนึ่งในประเภทของการจัดการทรัพย์สิน นอกจากการจัดการทรัพย์สินตามสัญญาแล้ว ยังมีการจัดการตามกฎหมาย (มาตรา 1026) ประมวลกฎหมายแพ่ง). นี้ ชนิดใหม่ข้อตกลงสำหรับกฎหมายภายในประเทศ

ลักษณะของข้อตกลงการจัดการทรัพย์สิน: จริง; สามารถจ่ายหรือให้เปล่าก็ได้ ต่างตอบแทนหากได้รับการชดเชย สามารถเป็นได้ทั้งแบบฟรีหรือแบบบังคับ อาจเป็นได้ทั้งแก่ผู้ก่อตั้งกองทรัสต์และเป็นประโยชน์ต่อบุคคลที่เขาแต่งตั้ง

ข้อตกลงนี้ควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้น (มาตรา 1012–1026)

บุคคลต่อไปนี้อาจทำหน้าที่เป็นผู้ก่อตั้ง Trust Property Management:

เจ้าของทรัพย์สินใด ๆ (ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของเขา - มาตรา 1,014 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)
บุคคลที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย:
ก) อำนาจในการเป็นผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ (ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของผู้ไร้ความสามารถ)
b) ศาลอนุญาโตตุลาการ (เกี่ยวกับทรัพย์สินของบุคคลที่ถูกประกาศล้มละลาย)
c) ผู้ทำพินัยกรรมที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของเขา (โดยการแต่งตั้งผู้ดำเนินการตามพินัยกรรมของเขา - มาตรา 1,026 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)
ง) ผู้เขียนผลงานวิทยาศาสตร์ ศิลปะ วรรณกรรม รวมถึงผู้สร้างวัตถุที่เกี่ยวข้องกับลิขสิทธิ์ที่เกี่ยวข้องกับสิทธิในทรัพย์สินของตนที่เกี่ยวข้องกับผลงานที่สร้างขึ้นโดยพวกเขา

เฉพาะผู้ประกอบการทั้งส่วนรวม (นิติบุคคลเชิงพาณิชย์) และบุคคลเท่านั้นที่สามารถทำหน้าที่เป็นผู้ดูแลการจัดการทรัพย์สินตามข้อตกลง ในกรณีที่การจัดการทรัสต์เป็นไปตามกฎหมาย พลเมืองและองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรสามารถทำหน้าที่เป็นผู้ดูแลผลประโยชน์ได้ ยกเว้นสถาบัน หน่วยงานของรัฐ และรัฐบาลท้องถิ่น (มาตรา 1, 2 ของมาตรา 1015 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

บุคคลใดก็ตามที่ได้รับการแต่งตั้งโดยผู้ก่อตั้งการจัดการทรัสต์ ยกเว้นผู้ดูแลผลประโยชน์ (มาตรา 3 ของมาตรา 1015 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) สามารถทำหน้าที่เป็นผู้รับผลประโยชน์ได้ จำนวนของพวกเขาไม่ จำกัด

ภายใต้ข้อตกลงการจัดการทรัสต์ทรัพย์สิน ฝ่ายหนึ่ง (ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร) โอนทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ในช่วงระยะเวลาหนึ่งให้กับอีกฝ่าย (ผู้ดูแลทรัพย์สิน) และอีกฝ่ายรับหน้าที่จัดการทรัพย์สินนี้เพื่อประโยชน์ของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร หรือบุคคลที่เขาระบุไว้ (ผู้รับผลประโยชน์) (มาตรา 1012 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง RF)

การโอนทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ไม่รวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์ เมื่อดำเนินการจัดการทรัสต์ของทรัพย์สิน ผู้ดูแลทรัพย์สินมีสิทธิที่จะดำเนินการทางกฎหมายและที่เกิดขึ้นจริงใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนี้เพื่อประโยชน์ของผู้รับผลประโยชน์ เว้นแต่กฎหมายหรือข้อตกลงจะกำหนดข้อ จำกัด ในการดำเนินการส่วนบุคคลสำหรับการจัดการทรัพย์สินของทรัสต์

การจัดการทรัพย์สินของทรัพย์สินได้รับการจัดตั้งขึ้นตามกฎหมายรวมถึงศิลปะ มาตรา 1026 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

– เนื่องจากความจำเป็นในการจัดการทรัพย์สินของวอร์ดอย่างต่อเนื่องในกรณีที่ระบุไว้ในข้อ 38 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย;
– บนพื้นฐานของพินัยกรรมซึ่งแต่งตั้งผู้ดำเนินการตามพินัยกรรม (ผู้ดำเนินการ)
– ด้วยเหตุผลอื่นที่กฎหมายบัญญัติ ซึ่งรวมถึง:
– การรับรู้ของพลเมืองว่าสูญหายโดยศาล (มาตรา 43 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
– การอุปถัมภ์ (มาตรา 41 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อตกลงการจัดการความไว้วางใจสามารถชำระหรือให้เปล่าก็ได้ (มาตรา 1,016 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อตกลงความไว้วางใจนั้นเป็นเรื่องจริงเนื่องจากการสรุปต้องมีการโอนทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม ในข้อบังคับบางฉบับ ข้อตกลงที่ระบุจะถือเป็นข้อสรุปตั้งแต่วินาทีที่ลงนาม (เช่น ถือเป็นความยินยอม)

สัญญาการจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สินเป็นสัญญาที่มีกำหนดระยะเวลาแน่นอนและมีระยะเวลาไม่เกินห้าปี สำหรับทรัพย์สินบางประเภทที่โอนเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ กฎหมายอาจกำหนดกำหนดเวลาอื่น ๆ ที่สามารถสรุปข้อตกลงได้

ในกรณีที่ไม่มีการร้องขอจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเพื่อยกเลิกสัญญาเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้จะถือว่าขยายออกไปในช่วงเวลาเดียวกันและตามเงื่อนไขเดียวกันกับที่กำหนดไว้ในสัญญา (มาตรา 1016 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของ สหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์เป็นแบบทวิภาคี เนื่องจากทั้งผู้ดูแลผลประโยชน์และผู้ก่อตั้งการจัดการกองทรัสต์มีสิทธิและภาระผูกพัน

ตามศิลปะ มาตรา 1017 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินจะต้องสรุปเป็นลายลักษณ์อักษร กฎหมายไม่ได้กำหนดให้ต้องทำสัญญาเป็นเอกสารลายลักษณ์อักษรเพียงฉบับเดียว ก็เพียงพอแล้วที่ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารและผู้ดูแลการแลกเปลี่ยนเอกสารผ่านทางไปรษณีย์ โทรเลข โทรพิมพ์ โทรศัพท์ อิเล็กทรอนิกส์หรือการสื่อสารอื่น ๆ ที่ทำให้สามารถระบุได้อย่างน่าเชื่อถือว่าเอกสารนั้นมาจากคู่สัญญาในข้อตกลง (ข้อ 2 ของข้อ 434 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เพื่อสรุปข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือ สถาบันสินเชื่ออาจเผยแพร่เงื่อนไขทั่วไป (ข้อเสนอสาธารณะ)

ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือด้านอสังหาริมทรัพย์จะต้องสรุปในรูปแบบที่กำหนดไว้สำหรับข้อตกลงในการขายอสังหาริมทรัพย์เช่น จัดทำขึ้นในรูปแบบของเอกสารฉบับเดียว (มาตรา 550 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การโอนอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่การจัดการกองทรัสต์นั้นขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐในลักษณะเดียวกับการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนี้ การลงทะเบียนของรัฐสำหรับการจัดการความน่าเชื่อถือที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ได้รับการควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 122-FZ "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" การไม่ปฏิบัติตามรูปแบบของข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์อสังหาริมทรัพย์หรือข้อกำหนดในการลงทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่การจัดการกองทรัสต์จะทำให้ข้อตกลงเป็นโมฆะ

ตามมาตรา 1 ของมาตรา 1013 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย วัตถุประสงค์ของการจัดการความไว้วางใจสามารถเป็นได้ทั้งสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ (วิสาหกิจและคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินอื่น ๆ วัตถุส่วนบุคคลที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์) รวมถึงหลักทรัพย์ สิทธิที่ได้รับการรับรองโดยหลักทรัพย์ที่ไม่ได้รับการรับรอง สิทธิพิเศษ ควรเน้นย้ำว่าประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ระบุรายการวัตถุในการจัดการความไว้วางใจอย่างครบถ้วนสมบูรณ์

ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่โอนเข้าสู่การจัดการทรัสต์ กฎหมายได้กำหนดระบบกฎหมายพิเศษซึ่งมีดังต่อไปนี้:

1) ทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์จะถูกแยกออกจากทรัพย์สินอื่นของผู้ก่อตั้งการจัดการรวมถึงทรัพย์สินของผู้ดูแลผลประโยชน์ ทรัพย์สินนี้สะท้อนให้เห็นโดยผู้ดูแลผลประโยชน์ในงบดุลแยกต่างหากและมีการบัญชีที่เป็นอิสระไว้ สำหรับการชำระหนี้ในกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการจัดการความน่าเชื่อถือ บัญชีธนาคารแยกต่างหากจะถูกเปิด (ข้อ 1 ของมาตรา 1018 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)
2) เขาไม่อยู่ภายใต้การเรียกเก็บหนี้ของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร ข้อยกเว้นคือ: ก) การรับรู้บุคคลนี้เป็นบุคคลล้มละลาย (ล้มละลาย) หากผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารล้มละลาย การจัดการความไว้วางใจของทรัพย์สินนี้จะถูกยกเลิกและรวมอยู่ในมรดกล้มละลาย (มาตรา 1018 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) b) การยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือซึ่งมีภาระผูกพันกับการจำนำ (ข้อ 1 ของมาตรา 1019 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) c) ความรับผิดในเครือของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารหากทรัพย์สินที่โอนไปยังฝ่ายบริหารไม่เพียงพอที่จะชำระหนี้ภายใต้ภาระผูกพันต่อบุคคลที่สาม (ข้อ 3 ของมาตรา 1022 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีนี้ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารมีสิทธิ์เรียกร้องค่าชดเชยสำหรับความสูญเสียที่เกิดขึ้นจากผู้ดูแลผลประโยชน์โดยการไล่เบี้ย

ในวรรค 2 ของมาตรา มาตรา 1013 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดบทบัญญัติว่าเงินไม่สามารถเป็นวัตถุอิสระของการจัดการความไว้วางใจได้ ยกเว้นในกรณีที่กฎหมายกำหนด

กรณีดังกล่าวกำหนดไว้ในส่วนที่ 2 ของมาตรา 5 ของกฎหมายว่าด้วยธนาคารตามที่สถาบันสินเชื่อมีสิทธิ์ในการดำเนินการจัดการความน่าเชื่อถือของกองทุนและทรัพย์สินอื่น ๆ ภายใต้ข้อตกลงกับบุคคลและนิติบุคคล ตามศิลปะ 5 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 39-FZ “ ในตลาดหลักทรัพย์” “ กิจกรรมการจัดการหลักทรัพย์ได้รับการยอมรับว่าเป็นการดำเนินการโดยนิติบุคคลในนามของตนเองโดยมีค่าธรรมเนียมในช่วงระยะเวลาหนึ่งของการจัดการความไว้วางใจของกองทุนที่โอนไปยัง ครอบครอง...เพื่อลงทุนในหลักทรัพย์ เงินทุนและหลักทรัพย์ที่ได้รับระหว่างการจัดการหลักทรัพย์”

การโอนหลักทรัพย์เข้าสู่การจัดการความน่าเชื่อถือได้รับการควบคุมโดยมาตราแยกต่างหากของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 1025)

ลักษณะเฉพาะของการจัดการกองทรัสต์ของหลักทรัพย์เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด กฎหมายที่ควบคุมคุณสมบัติดังกล่าว ได้แก่: กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 39-FZ “ในตลาดหลักทรัพย์”; กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 111-FZ "ในการลงทุนเพื่อจัดหาเงินทุนในส่วนของเงินบำนาญแรงงานในสหพันธรัฐรัสเซีย"; กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 152-FZ “เกี่ยวกับหลักทรัพย์จำนอง”; กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 156-FZ “เกี่ยวกับกองทุนรวมที่ลงทุน”

คุณสมบัติของการจัดการความน่าเชื่อถือของหลักทรัพย์นั้นถูกกำหนดโดยกฎหมายด้วย กฎระเบียบ: คำแนะนำของธนาคารแห่งรัสเซียหมายเลข 63 "เกี่ยวกับขั้นตอนการดำเนินการจัดการความไว้วางใจและการบัญชีของการดำเนินการเหล่านี้โดยสถาบันสินเชื่อของสหพันธรัฐรัสเซีย"

ในการโอนหลักทรัพย์เข้าสู่การจัดการกองทรัสต์อาจจัดให้มีการรวมหลักทรัพย์ที่โอนเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์โดยบุคคลอื่นได้ อำนาจของผู้ดูแลผลประโยชน์ในการขายหลักทรัพย์จะกำหนดไว้ในข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์

คู่สัญญาในข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์คือผู้ก่อตั้งการจัดการกองทรัสต์และผู้ดูแลผลประโยชน์

ตามศิลปะ มาตรา 1014 ผู้ก่อตั้ง Trust Management คือเจ้าของทรัพย์สิน และในกรณีที่ระบุไว้ในมาตรา 1014 1,026 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (บนพื้นฐานของพินัยกรรมที่มีการแต่งตั้งผู้ดำเนินการตามพินัยกรรมรวมทั้งเนื่องจากความจำเป็นในการจัดการทรัพย์สินของวอร์ดอย่างถาวร) บุคคลอื่น

การจัดการทรัพย์สินของทรัพย์สินสามารถจัดตั้งขึ้นได้โดยเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้น โปรดทราบว่าทรัพย์สินอาจเป็นของบุคคลหนึ่งหรือสองคนขึ้นไป (ดูบทที่ 16 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย "ทรัพย์สินส่วนกลาง") ดังนั้นตัวอย่างเช่นทรัพย์สินของคู่สมรสที่เป็นของพวกเขาภายใต้สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันสามารถโอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ได้

สหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบ และเทศบาลที่เป็นตัวแทนโดยหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง (รัฐบาลตนเองในท้องถิ่น) ก็มีสิทธิ์ทำหน้าที่เป็นผู้ก่อตั้งเช่นกัน

นิติบุคคลหรือบุคคลอื่นๆ ที่ไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สิน ตามมาตราต่อไปนี้ ผู้ก่อตั้งประมวลกฎหมายแพ่ง 1,013 แห่งสหพันธรัฐรัสเซียสามารถก่อตั้งได้ก็ต่อเมื่อมีการประดิษฐานอยู่ในกฎหมายโดยตรง ตัวอย่างเช่น ตามมาตรา. มาตรา 5 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 111-FZ “ในการลงทุนเพื่อจัดหาเงินทุนสำหรับส่วนที่ได้รับทุนสนับสนุนจากเงินบำนาญแรงงานในสหพันธรัฐรัสเซีย” การออมเงินบำนาญเป็นทรัพย์สินของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้ก่อตั้งกองทุนออมทรัพย์บำนาญคือสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิของผู้ก่อตั้งการจัดการความไว้วางใจของการออมเงินบำนาญเป็นของกองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย (ข้อ 3 ของข้อ 18)

ควรระลึกไว้ว่าตามศิลปะ มาตรา 1013 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้ถือสิทธิในการจัดการทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการดำเนินงานไม่สามารถทำหน้าที่เป็นผู้ก่อตั้งได้

ผู้ดูแลสามารถเป็นได้ทั้งผู้ประกอบการรายบุคคลหรือองค์กรเชิงพาณิชย์

ข้อยกเว้นคือวิสาหกิจแบบรวมซึ่งตามมาตรา. 1,015 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่สามารถเป็นผู้ดูแลทรัพย์สินได้

ในกรณีที่ดำเนินการจัดการทรัพย์สินของทรัพย์สินตามที่กฎหมายกำหนด ผู้ดูแลอาจเป็นพลเมืองที่ไม่ใช่ผู้ประกอบการหรือองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร ยกเว้นสถาบัน

นอกเหนือจากที่กล่าวข้างต้น ยังมีข้อจำกัดอื่นๆ: ไม่สามารถเป็นผู้ดูแลผลประโยชน์ได้ หน่วยงานของรัฐหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 1015 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) รวมถึงผู้รับผลประโยชน์ภายใต้ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือในทรัพย์สิน (ส่วนที่ 3 ของมาตรา 1015 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

กฎหมายยังกำหนดข้อกำหนดเพิ่มเติมสำหรับผู้ดูแลผลประโยชน์ด้วย ดังนั้นการจัดการความน่าเชื่อถือของกองทุนของกองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียจึงได้รับอนุญาตเฉพาะกับบริษัทจัดการที่ได้รับใบอนุญาตในการดำเนินกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการจัดการกองทุนรวมที่ลงทุน กองทุนรวม และกองทุนบำเหน็จบำนาญที่ไม่ใช่ของรัฐ ศิลปะ. กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 39-FZ มาตรา 39 “ในตลาดหลักทรัพย์” กำหนดบทบัญญัติตามกิจกรรมวิชาชีพทุกประเภทในตลาดหลักทรัพย์ (รวมถึงการจัดการความน่าเชื่อถือของหลักทรัพย์) ดำเนินการบนพื้นฐานของใบอนุญาตพิเศษ - ใบอนุญาต ออกโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางสำหรับตลาดหลักทรัพย์ (ยกเว้น บริษัท ของรัฐซึ่งมีสิทธิ์ดำเนินการในตลาดหลักทรัพย์ไม่ได้อยู่บนพื้นฐานของใบอนุญาต แต่อยู่บนพื้นฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลาง) ข้อกำหนดนี้ยังใช้กับสถาบันสินเชื่อที่ดำเนินกิจกรรมทางวิชาชีพในตลาดหลักทรัพย์ด้วย

สิทธิหลักของผู้ดูแลผลประโยชน์ ได้แก่ :

– การใช้อำนาจของเจ้าของเกี่ยวกับทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ ผู้ดูแลทรัพย์สินจะจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เฉพาะในกรณีที่ระบุไว้อย่างชัดแจ้งในข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์
– การดำเนินการทางกฎหมายและที่เกิดขึ้นจริงใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์เพื่อประโยชน์ของผู้รับประโยชน์ (ข้อจำกัดอาจกำหนดโดยกฎหมาย)
– การยื่นคำปฏิเสธ (เพื่อกำจัดการละเมิดสิทธิของตน แม้ว่าการละเมิดเหล่านี้จะไม่เกี่ยวข้องกับการสูญเสียการครอบครอง) และการแก้ตัว (เพื่อรับรู้ถึงสิทธิในทรัพย์สินของบุคคล เพื่อเรียกคืนทรัพย์สินจากการครอบครองที่ผิดกฎหมายของบุคคลอื่น) การเรียกร้องเพื่อปกป้องสิทธิในทรัพย์สิน
– ความเป็นไปได้ที่จะสั่งให้บุคคลอื่นดำเนินการในนามของผู้ดูแลผลประโยชน์ถึงการดำเนินการที่จำเป็นในการจัดการทรัพย์สิน การดำเนินการที่ระบุของผู้ดูแลผลประโยชน์เป็นไปได้หาก: ก) ระบุไว้ในข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สิน หรือ ข) ผู้ก่อตั้งให้ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร หรือ ค) ผู้ดูแลถูกบังคับให้ดำเนินการในลักษณะนี้เนื่องจากสถานการณ์ที่เกิดขึ้น รับรองผลประโยชน์ของผู้ก่อตั้งหรือผู้รับผลประโยชน์และไม่ถือเป็นโอกาสที่จะได้รับคำสั่งจากผู้ก่อตั้งผู้บริหารภายในระยะเวลาอันสมควร ผู้ดูแลทรัพย์สินมีหน้าที่รับผิดชอบต่อการกระทำของทนายความที่ได้รับเลือก
– รับค่าตอบแทนที่กำหนดไว้ในสัญญาการจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สินตลอดจนค่าชดเชยค่าใช้จ่ายที่จำเป็นที่เกิดขึ้นระหว่างการจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สินจากรายได้จากการใช้ทรัพย์สินนี้
– สิทธิอื่น ๆ

สิทธิ์ที่ได้รับโดยผู้ดูแลผลประโยชน์อันเป็นผลมาจากการดำเนินการเพื่อการจัดการกองทรัสต์ของทรัพย์สินจะรวมอยู่ในองค์ประกอบของทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์

ภาระผูกพันที่เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการกระทำดังกล่าวของผู้ดูแลผลประโยชน์จะต้องปฏิบัติตามด้วยค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินนี้

เพื่อปกป้องสิทธิในทรัพย์สินที่ถืออยู่ในความไว้วางใจผู้ดูแลทรัพย์สินมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้กำจัดการละเมิดสิทธิใด ๆ รวมถึงเจ้าของมีสิทธิที่จะเรียกคืนทรัพย์สินของเขาจากการครอบครองที่ผิดกฎหมายของบุคคลอื่น (มาตรา 301 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย สหพันธ์) เพื่อเรียกคืนทรัพย์สินจากผู้ซื้อโดยสุจริต (มาตรา 302 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง RF) เรียกร้องให้กำจัดการละเมิดสิทธิของเขาแม้ว่าการละเมิดเหล่านี้จะไม่เกี่ยวข้องกับการลิดรอนการครอบครอง (มาตรา 304 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของ สหพันธรัฐรัสเซีย) เป็นต้น

ความรับผิดชอบหลักของผู้ดูแลผลประโยชน์:

– ดำเนินการเพื่อผลประโยชน์ของผู้ก่อตั้งหรือผู้รับผลประโยชน์
– จัดการทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการทรัสต์เป็นการส่วนตัว (ส่วนที่ 1 ของมาตรา 1021 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ข้อยกเว้นถูกกำหนดไว้ในส่วนที่ 2 ของมาตรา 1,021 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย;
– รักษาทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมายให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม
– จัดทำรายงานแก่ผู้ก่อตั้งการจัดการและผู้รับผลประโยชน์เกี่ยวกับกิจกรรมของตนภายในกรอบเวลาและในลักษณะที่กำหนดโดยข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สิน
– เมื่อสิ้นสุดสัญญาแล้วให้คืนทรัพย์สินแก่ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร
– หน้าที่อื่น ๆ

ดังนั้นผู้ดูแลผลประโยชน์ที่รับทรัพย์สินเพื่อการจัดการกองทรัสต์จึงจำเป็นต้องใช้อำนาจของเจ้าของโดยไม่ต้องได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนี้

ในกรณีที่ปฏิบัติหน้าที่โดยไม่เหมาะสม ผู้ดูแลรับผิดชอบจะต้องรับผิดชอบโดยเฉพาะ:

– ชดเชยผลกำไรที่สูญเสียไประหว่างการจัดการทรัสต์ของทรัพย์สิน
– ชดใช้ให้แก่ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารสำหรับการสูญเสียกำไรและขาดทุนที่เกิดจากการสูญเสียหรือเสียหายต่อทรัพย์สิน โดยคำนึงถึงการสึกหรอตามธรรมชาติ เว้นแต่จะพิสูจน์ได้ว่าการสูญเสียเหล่านี้เกิดขึ้นจากเหตุสุดวิสัยหรือการกระทำของผู้รับประโยชน์หรือผู้ก่อตั้ง การจัดการ;
– ต้องรับผิดต่อทรัพย์สินของตนในกรณีหนี้เกิดขึ้นตามภาระผูกพันที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับการจัดการกองทรัสต์ของทรัพย์สิน หากทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ไม่เพียงพอที่จะชำระหนี้ได้
– หากระบุไว้ในข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สิน ให้คำมั่นสัญญาว่าจะชดเชยความสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นกับผู้ก่อตั้งการจัดการหรือผู้รับประโยชน์จากการดำเนินการตามข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ที่ไม่เหมาะสม

ผู้ดูแลผลประโยชน์ทำธุรกรรมกับทรัพย์สินที่โอนเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ในนามของตนเอง โดยระบุว่าเขาทำหน้าที่เป็นผู้จัดการดังกล่าว เงื่อนไขนี้จะถือว่าเป็นไปตามนั้นหากเมื่อดำเนินการที่ไม่ต้องใช้เอกสารเป็นลายลักษณ์อักษร อีกฝ่ายจะได้รับแจ้งเกี่ยวกับการปฏิบัติงานของตนโดยผู้ดูแลผลประโยชน์ในฐานะนี้ และในเอกสารลายลักษณ์อักษรหลังชื่อของผู้ดูแลผลประโยชน์ หมายเหตุ "D.U" คือ ทำ.

ในกรณีที่ไม่มีข้อบ่งชี้ถึงการกระทำของผู้ดูแลผลประโยชน์ในฐานะนี้ ผู้ดูแลทรัพย์สินมีหน้าที่ต่อบุคคลที่สามเป็นการส่วนตัว และรับผิดต่อพวกเขาเฉพาะกับทรัพย์สินที่เป็นของเขาเท่านั้น

ความรับผิดชอบหลักของผู้ก่อตั้งการจัดการความน่าเชื่อถือ:

– จ่ายค่าตอบแทนให้ผู้ดูแลผลประโยชน์;
– คืนเงินให้ผู้ดูแลผลประโยชน์สำหรับค่าใช้จ่ายในการจัดการทรัพย์สิน

มาตรา 1024 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีเหตุผลในการยุติข้อตกลงการจัดการทรัสต์ทรัพย์สิน สัญญาสิ้นสุดลงเนื่องจาก:

– การเสียชีวิตของพลเมืองที่เป็นผู้รับผลประโยชน์ เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง
– การชำระบัญชีของนิติบุคคล - ผู้รับผลประโยชน์เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง
– การที่ผู้รับประโยชน์ปฏิเสธไม่รับผลประโยชน์ตามสัญญา เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา
– การเสียชีวิตของพลเมืองที่เป็นผู้ดูแลผลประโยชน์, การยอมรับว่าเขาเป็นคนไร้ความสามารถ, มีความสามารถบางส่วนหรือสูญหาย, รวมถึงการยอมรับของผู้ประกอบการแต่ละรายว่าเป็นบุคคลล้มละลาย (ล้มละลาย)
– การปฏิเสธของผู้ดูแลผลประโยชน์หรือผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารในการดำเนินการจัดการความไว้วางใจเนื่องจากผู้ดูแลทรัพย์สินเป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการจัดการทรัพย์สินเป็นการส่วนตัว
– การปฏิเสธของผู้ก่อตั้งผู้บริหารจากข้อตกลงด้วยเหตุผลอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับการจ่ายค่าตอบแทนให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์ตามที่กำหนดในข้อตกลง
– การยอมรับของพลเมืองผู้ประกอบการที่เป็นผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารว่าเป็นผู้มีหนี้สินล้นพ้นตัว (ล้มละลาย)

คำสั่งหมายเลข 63 “ ในขั้นตอนการดำเนินการจัดการความน่าเชื่อถือและการบัญชีของการดำเนินการเหล่านี้โดยสถาบันสินเชื่อของสหพันธรัฐรัสเซีย” ได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของธนาคารแห่งรัสเซียหมายเลข 02-287 ซึ่งจัดตั้งขึ้น (ข้อ 6.21) ว่าสำหรับ สถาบันสินเชื่อดำเนินการจัดการกองทรัสต์ ข้อตกลงจะสิ้นสุดลงในกรณีเพิกถอนสถาบันสินเชื่อ - ใบอนุญาตของผู้ดูแลผลประโยชน์ในการดำเนินการด้านการธนาคาร และ/หรือ ยกเลิกใบอนุญาตของผู้ประกอบวิชาชีพในตลาดหลักทรัพย์ ซึ่งให้สิทธิในการดำเนินการจัดการกองทรัสต์ กิจกรรมตลอดจนหากมีเหตุผลอื่นในการยกเลิกข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือขององค์กรเครดิต - ผู้ดูแลผลประโยชน์กับผู้ก่อตั้งกองทุนทั่วไปเพื่อการจัดการการธนาคาร (CFBU) ทั้งหมดที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียหรือข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือ .

หากฝ่ายหนึ่งปฏิเสธข้อตกลงการจัดการทรัสต์ทรัพย์สิน อีกฝ่ายจะต้องได้รับแจ้งล่วงหน้าสามเดือนก่อนที่จะยุติข้อตกลง สัญญาอาจกำหนดให้มีระยะเวลาแจ้งให้ทราบที่แตกต่างกัน

เมื่อข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์สิ้นสุดลง ทรัพย์สินภายใต้การจัดการกองทรัสต์จะถูกโอนไปยังผู้ก่อตั้งการจัดการ เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง

ข้อตกลงการจัดการทรัพย์สิน

อยู่ในกระบวนการอย่างไร กิจกรรมเชิงพาณิชย์และในหลายกรณีอาจจำเป็นต้องจัดทำข้อตกลงทรัสต์ทรัพย์สิน ข้อตกลงนี้จะกล่าวถึงรายละเอียดเพิ่มเติมในบทความนี้

มีการร่างข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินในกรณีที่เจ้าของโอนทรัพย์สินของเขาให้กับบุคคลที่จะจัดการเพื่อประโยชน์ของเจ้าของหรือนิติบุคคลอื่น โดยปกติแล้ว ทรัพย์สินจะถูกโอนไปยังฝ่ายบริหารเพื่อการใช้งานที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นและเกิดประโยชน์สูงสุด บางครั้งวัตถุจะเข้ามาในการจัดการความไว้วางใจหากไม่มีบุคคลใดมีหน้าที่ดูแลมันชั่วคราว (ตัวอย่างเช่นจนกว่าทายาทจะเข้าสู่สิทธิในการรับมรดกทนายความมีสิทธิที่จะสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการทรัพย์สินของทรัพย์สิน)

คู่สัญญาในข้อตกลงประกอบด้วย:

1. ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารคือเจ้าของวัตถุ
2. ผู้ดูแลผลประโยชน์คือหน่วยงานที่รับผิดชอบในการจัดการทรัพย์สิน
3. ผู้รับผลประโยชน์ (ตัวเลขเสริม) - บุคคลที่มีความสนใจในการใช้วัตถุ ในสถานการณ์ที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารจะได้รับผลกำไรจากการใช้วัตถุดังกล่าว

ตามกฎทั่วไป ผู้ดูแลสามารถเป็นบุคคลที่มีสถานะเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลหรือองค์กรเชิงพาณิชย์ได้ กฎนี้ค่อนข้างสมเหตุสมผล เนื่องจากกิจกรรมของผู้จัดการเป็นแบบผู้ประกอบการ หากมีการสรุปข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ตามเหตุที่ระบุไว้ในกฎหมาย ก็ไม่มีข้อจำกัดดังกล่าว

วัตถุเหล่านั้นที่สามารถทำกำไรได้อันเป็นผลมาจากการจัดการจะถูกโอนไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือ ฝ่ายบริหารเกี่ยวข้องกับการดำเนินการทางกฎหมายและข้อเท็จจริงที่หลากหลายเพื่อทำกำไร (เช่น การให้เช่าส่วนหนึ่งส่วนใดของธุรกิจ) ที่ดินและการปลูกพืชผลทางการเกษตรอีกทางหนึ่ง)

ตามกฎแล้วจะมีการจัดทำข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือของทรัพย์สินเพื่อการจัดการอสังหาริมทรัพย์ (ร้านค้าปลีก สำนักงาน ฯลฯ ) หรือคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ (เช่น องค์กร) ในบรรดาสังหาริมทรัพย์ หลักทรัพย์มักถูกโอนไปยังฝ่ายบริหาร กองทุนด้วยตัวเองไม่สามารถเข้าสู่การจัดการความน่าเชื่อถือได้ แต่ถ้าเป็นเช่นนั้น ส่วนสำคัญรัฐวิสาหกิจแล้วเข้าสู่การบริหารจัดการพร้อมกับองค์ประกอบอื่นๆ นี้ ทรัพย์สินที่ซับซ้อน.

รายการจำนำสามารถโอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ได้ แต่จะไม่ขัดขวางผู้จำนำจากการเก็บหนี้จากทรัพย์สินดังกล่าว ในการนี้เจ้าของมีหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้จัดการทราบว่าทรัพย์สินที่มาถึงตนมีภาระผูกพันเป็นจำนำ หากไม่ทำเช่นนี้ผู้จัดการก็มีสิทธิบอกเลิกสัญญาการจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สินผ่านทางศาลและรับค่าชดเชยเท่ากับค่าตอบแทนรายปี

กฎหมายกำหนดว่าข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินจะต้องจัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างเคร่งครัด หากไม่ตรงตามเงื่อนไขนี้จะถือว่าข้อตกลงระหว่างเจ้าของและผู้จัดการเป็นโมฆะ

การทำธุรกรรมมีลักษณะเฉพาะของตัวเองในกรณีที่อสังหาริมทรัพย์ถูกโอนไปยังฝ่ายบริหาร กฎในการจัดทำข้อตกลงการจัดการอสังหาริมทรัพย์นั้นคล้ายคลึงกับกฎที่กำหนดไว้สำหรับการขาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ควรลงทะเบียนข้อตกลงการจัดการทรัสต์อสังหาริมทรัพย์กับ Rosreestr หากมีสิ่งต่อไปนี้เข้าสู่ฝ่ายบริหาร:

สถานที่อยู่อาศัย
บริษัท.

ในกรณีอื่น ๆ เมื่อโอนไปยังผู้ดูแลอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ข้อตกลงที่ลงทะเบียน แต่เป็นเพียงข้อเท็จจริงของการโอนทรัพย์สินเท่านั้น

ข้อตกลงนี้มีความคล้ายคลึงกับข้อตกลงอื่นๆ ดังนั้นภายในกรอบของข้อตกลงตัวแทน ตัวแทนก็เหมือนกับผู้ดูแลผลประโยชน์ ดำเนินการต่าง ๆ (ตามจริงและสำคัญทางกฎหมาย) เพื่อประโยชน์ของอีกฝ่าย ในความสัมพันธ์แบบเช่า ผู้เช่าใช้ทรัพย์สินของผู้อื่น รวมถึงการแสวงหาผลกำไรด้วย ผู้จัดการก็ทำเช่นเดียวกัน

อย่างไรก็ตาม ข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินมีคุณลักษณะบางประการ:

1. การจัดการจะดำเนินการในช่วงเวลาที่กำหนดโดยเฉพาะ
2. ผู้จัดการจะทำธุรกรรมกับทรัพย์สินในนามของตนเองเสมอ (ซึ่งตรงข้ามกับตัวแทนที่สามารถดำเนินการในนามของลูกค้า)
3. ผู้จัดการไม่ได้กระทำการเพื่อผลประโยชน์ของตนเอง (ต่างจากผู้เช่า) แต่เพื่อประโยชน์ของเจ้าของทรัพย์สินหรือผู้รับผลประโยชน์
4. แตกต่างจากตัวแทนที่ทำตามคำแนะนำเฉพาะจากลูกค้า ผู้ดูแลมีอิสระในการกระทำของเขา เขาเลือกวิธีการจัดการทรัพย์สินที่เหมาะสมที่สุดและนำไปปฏิบัติโดยอิสระ
5. วัตถุที่เข้าสู่การจัดการความน่าเชื่อถือจะต้องแยกออกจากทรัพย์สินอื่นของเจ้าของและผู้จัดการ วัตถุนี้ไม่สามารถเรียกเก็บหนี้ของเจ้าของได้ (ยกเว้นทรัพย์สินจำนองและในกรณีล้มละลาย)

ประมวลกฎหมายแพ่งแสดงรายการเงื่อนไขที่ต้องสะท้อนให้เห็นอย่างชัดเจนในข้อความของข้อตกลง หากไม่มีข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่าย ข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินจะถือว่าไม่มีข้อสรุป

ดังนั้นเงื่อนไขสำคัญ ได้แก่ :

เกี่ยวกับวัตถุที่โอนไปยังผู้จัดการ (ทรัพย์สินที่ซับซ้อนถูกโอนตามสินค้าคงคลัง)
เรื่องที่จะปฏิบัติตามข้อตกลงเพื่อผลประโยชน์;
จำนวนค่าตอบแทนที่เจ้าของจะจ่ายให้กับผู้จัดการ (หากไม่คาดหวังค่าตอบแทนข้อความของข้อตกลงควรระบุโดยตรงว่าเป็นการให้เปล่า)
ระยะเวลาของสัญญา (สูงสุด 5 ปี)

เงื่อนไขที่เหลือของข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินไม่บังคับ

อย่างไรก็ตาม เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งและความคลุมเครือ ควรพิจารณาข้อตกลงนี้:

การมีข้อ จำกัด ในการทำธุรกรรมบางอย่างกับทรัพย์สิน (ตัวอย่างเช่นการห้ามจำหน่าย)
ความสามารถในการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์
ความถี่ของการนำเสนอโดยผู้จัดการรายงานเกี่ยวกับงานของพวกเขา
สิทธิ์ของผู้จัดการในการมอบความไว้วางใจในการปฏิบัติงานบางอย่างให้กับหน่วยงานอื่น
เหตุผลในการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด
ขั้นตอนการชดเชยค่าใช้จ่ายของผู้จัดการที่เกิดขึ้นในการปฏิบัติตามภาระผูกพันของเขา
สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา
ความรับผิดของคู่สัญญาในกรณีที่มีการฝ่าฝืนสัญญา

สำหรับการปฏิบัติหน้าที่ที่ไม่เหมาะสม (โดยเฉพาะอย่างยิ่งการจัดการทรัพย์สินที่มีคุณภาพต่ำ) ผู้จัดการจะต้องรับผิดต่อทรัพย์สิน

ในกรณีนี้เขาจะต้องชดเชย:

ถึงผู้รับผลประโยชน์ - สูญเสียผลกำไร;
ถึงเจ้าของ - ความเสียหายที่เกิดจากความเสียหายต่อทรัพย์สิน

ผู้จัดการจะพ้นจากความรับผิดหากสามารถพิสูจน์ได้ว่าความเสียหายนั้นเกิดขึ้นเนื่องจากเหตุสุดวิสัยหรือเป็นผลมาจากการกระทำของเจ้าของหรือผู้รับประโยชน์

หากผู้จัดการดำเนินการเกินขอบเขตอำนาจที่จัดตั้งขึ้นเมื่อสรุปธุรกรรมกับบุคคลที่สาม ผู้จัดการจะต้องรับผิดชอบต่อธุรกรรมดังกล่าวโดยอิสระ อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารจะต้องพิสูจน์ว่าบุคคลที่สามรู้ (หรือควรรู้) ว่าผู้จัดการกำลังก้าวเกินขีดจำกัดที่กำหนดไว้

ในกรณีอื่น ค่าใช้จ่ายสำหรับการทำธุรกรรมที่ผู้จัดการสรุปไว้ในกระบวนการจัดการทรัพย์สินจะต้องชำระตามค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินนั้น หากมูลค่าของทรัพย์สินนี้ไม่เพียงพอที่จะชำระหนี้ทั้งหมด ทรัพย์สินของผู้จัดการอาจถูกเรียกคืนได้ หากในกรณีนี้ไม่สามารถชำระหนี้ได้ครบถ้วน ทรัพย์สินของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารก็จะได้รับคืน

เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาของข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สิน ความสัมพันธ์ระหว่างทั้งสองฝ่ายจะสิ้นสุดลงหากมีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งประกาศเรื่องนี้ ในกรณีนี้ จะต้องส่งคืนออบเจ็กต์ให้กับเจ้าของ หากทั้งเจ้าของและผู้จัดการไม่ต้องการยุติความร่วมมือ สัญญาจะถือว่าขยายออกไปในช่วงเวลาเดียวกัน

นอกจากนี้ความสัมพันธ์ภายใต้สัญญาการจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สินจะสิ้นสุดลง:

หากผู้รับผลประโยชน์ปฏิเสธผลกำไรภายใต้ข้อตกลงหรือในกรณีที่เขาเสียชีวิต (เว้นแต่ข้อตกลงจะกำหนดว่าในกรณีนี้สิทธิ์ในการรับผลกำไรจะส่งต่อไปยังบุคคลอื่น)
การเกิดขึ้นของสถานการณ์ที่ทำให้ผู้จัดการไม่สามารถดำเนินการตามสัญญาเป็นการส่วนตัว หากในกรณีนี้เขา (หรือผู้ก่อตั้ง) ตั้งใจที่จะยุติความร่วมมือ
เจ้าของตัดสินใจยกเลิกสัญญา (ในสถานการณ์นี้เขามีหน้าที่ต้องจ่ายค่าตอบแทนให้ผู้จัดการตามที่ระบุไว้ในข้อตกลง)
การล้มละลายของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารซึ่งมีสถานะเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล
ในกรณีที่ยอมรับว่าผู้จัดการเป็นคนไร้ความสามารถทั้งหมดหรือบางส่วนโดยให้ประกาศเป็นบุคคลล้มละลายตลอดจนกรณีถึงแก่ความตาย

ข้อตกลงการจัดการบ้าน

กฎหมาย (มาตรา 162 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) กำหนดว่าจำเป็น เมื่อตระหนักถึงความจำเป็นทั่วไปของข้อตกลงนี้ องค์กรต่างๆ ที่จัดการบ้านจึงเริ่มทำงานอย่างอุตสาหะในการค้นหาแบบฟอร์มของเอกสารสำคัญนี้ กรอกและพิมพ์ตามจำนวนเจ้าของ หลังจากพยายามปฏิบัติตามข้อกำหนดและคำแนะนำทั้งหมดแล้ว ข้อตกลงดังกล่าวจะมีขนาดใหญ่มาก (เช่น SPS GARANT แนะนำข้อตกลงการจัดการใน 22 แผ่นงาน โดยมี 24 ภาคผนวก)

วัตถุประสงค์ของกิจกรรมที่ใช้แรงงานเข้มข้นนี้คือการทำข้อตกลงการจัดการกับเจ้าของแต่ละราย ฉันสงสัยว่ามีกี่บ้านที่ประสบความสำเร็จเช่นนี้? จะเกิดอะไรขึ้นหากสัญญาไม่ได้ลงนามโดยเจ้าของคนเดียวหรือ 10% หรือ 90%? บางทีเป้าหมายอาจเข้าใจผิด?

กลับมาที่กฎหมายกันเถอะ ในวรรค 1 ของมาตรา มาตรา 162 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ได้สรุปกับเจ้าของสถานที่แต่ละราย แต่ตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในการตัดสินใจ การประชุมใหญ่สามัญ(เมื่อเลือกองค์กรจัดการในการประชุมใหญ่สามัญ) ในสถานที่เดียวกันด้านล่าง เจ้าของสถานที่ในบ้านที่กำหนดซึ่งมีคะแนนเสียงมากกว่า 50% ทำหน้าที่เป็นฝ่ายหนึ่งของข้อตกลงที่ได้สรุปไว้

เป็นไปได้มากว่านักวิทยาศาสตร์พลเรือนจะเข้าใจทุกอย่าง เรามาลองแยกย่อยเพื่อคนอื่นๆ:

1. ที่ประชุมสามัญ (50% ของเจ้าของ + 1 เสียง) มีสิทธิเลือกองค์กรจัดการและกำหนดเงื่อนไขของข้อตกลงการจัดการบ้าน เงื่อนไขเหล่านี้จะบังคับสำหรับเจ้าของแต่ละคน เป็นไปไม่ได้ที่จะเปลี่ยนแปลงข้อตกลงที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุม (แม้จะเป็นไปตามความปรารถนาอันสมเหตุสมผลของเจ้าของคนใดคนหนึ่งก็ตาม แม้จะขจัดความไม่ถูกต้องที่เห็นได้ชัดก็ตาม) ในการดำเนินการนี้ จำเป็นต้องมีการตัดสินใจใหม่ของที่ประชุมใหญ่สามัญ ข้อตกลงนี้มีผลผูกพันกับเจ้าของรายใดก็ตาม โดยไม่คำนึงถึงการลงนาม มีคำตอบสำหรับคำถาม: ทำไมต้องเซ็นชื่อกับทุกคน?
2. ข้อตกลงการจัดการ - ข้อตกลงกับบุคคลหลายคนที่อยู่ฝั่งเจ้าของ (ทำหน้าที่เป็นลูกค้าในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง) ลูกค้าดังกล่าวคือลูกค้ามากกว่า 50% ที่ตัดสินใจอนุมัติสัญญาในที่ประชุมใหญ่สามัญ เจ้าของที่เหลือ (ซึ่งลงคะแนนไม่เห็นด้วยหรือไม่เข้าร่วมในการประชุม) เป็นภาคีของข้อตกลงนี้หรือไม่ คำตอบเชิงลบเป็นไปไม่ได้ - เงื่อนไขที่ได้รับอนุมัติมีผลกับทุกคน

ปรากฎว่าตำแหน่งของเจ้าของไม่แตกต่างกัน:

ผู้ที่ลงนามในข้อตกลงการจัดการในรูปแบบเอกสารแยกต่างหาก
- ผู้ที่ไม่ได้ลงนามในสัญญา แต่ลงคะแนนตามเงื่อนไขในการประชุมสามัญ (โดยอาศัยคำแนะนำโดยตรงของกฎหมาย ก่อให้เกิดบุคคลจำนวนมากในด้านลูกค้า)
- ผู้ที่ไม่ได้ลงคะแนนและไม่ได้ลงนาม - พวกเขามีสิทธิ์เรียกร้องให้ปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงและมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามพวกเขาด้วย

ซึ่งหมายความว่าการลงนามในข้อตกลงกับเจ้าของแต่ละรายจะไม่ก่อให้เกิดสิ่งใดเลย และนี่ก็สมเหตุสมผล - กฎเกณฑ์ในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กำหนดให้เจ้าของทุกคนอยู่ภายใต้การตัดสินใจของที่ประชุมสามัญและความเท่าเทียมกันของเงื่อนไขของข้อตกลงการจัดการสำหรับทุกคน เพียงถ้าเจ้าของส่วนใหญ่อนุมัติเงื่อนไขที่องค์กรจัดการจะทำงานในบ้านการตัดสินใจนี้ก็เพียงพอที่จะสร้างสิทธิและภาระผูกพันร่วมกันขององค์กรการจัดการและเจ้าของทั้งหมด

ขณะนี้มีเพียงเหตุผลเดียวเท่านั้นที่เข้าใจได้สำหรับองค์กรการจัดการในการทำข้อตกลงการจัดการกับทุกคน: หนี้ภายใต้ข้อตกลงดังกล่าวสามารถรวบรวมได้โดยการดำเนินคดีเป็นลายลักษณ์อักษร อย่างไรก็ตามตามมติที่ 7 ที่ประชุมใหญ่ของกองทัพสหพันธรัฐรัสเซียได้ยื่นร่างกฎหมายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียต่อ State Duma ตามที่หนี้ใด ๆ สำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค สามารถเก็บได้ตามออเดอร์ หากมีการนำกฎหมายดังกล่าวมาใช้ เหตุผลเดียวในการลงนามข้อตกลงการจัดการกับเจ้าของแต่ละรายจะหายไป

ข้อตกลงการจัดการองค์กร

ตามมาตรา 1 ของมาตรา มาตรา 1012 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือสำหรับทรัพย์สินใด ๆ (รวมถึงองค์กร) เป็นข้อตกลงตามที่เจ้าของโอนในช่วงเวลาหนึ่งไปยังผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติที่สามารถดำเนินการได้ กิจกรรมการจัดการมุ่งเป้าไปที่การใช้ทรัพย์สินนี้เพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่เจ้าของกำหนดไว้ ตามกฎแล้วจะทำสิ่งนี้เพื่อให้ได้ผลกำไรสูงสุด

ข้อสรุปของธุรกรรมดังกล่าวไม่ได้หมายถึงการโอนความเป็นเจ้าของขององค์กรจากเจ้าของหลักไปยังบุคคลที่ใช้การจัดการ ในขณะเดียวกัน ฟังก์ชันการทำงานของผู้จัดการก็ค่อนข้างกว้างขวาง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เป็นส่วนหนึ่งของการปฏิบัติตามพันธกรณีของเขา เขาอาจ:

ใช้ทรัพยากรใด ๆ ของบริษัท กำหนดปริมาณและขั้นตอนการใช้งานอย่างอิสระเพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่กำหนดโดยข้อตกลงสรุป
ทำธุรกรรมใดๆ ในนามของบริษัทโดยจงใจแจ้งให้คู่สัญญาทราบว่าตนเป็นผู้ดูแลผลประโยชน์และไม่ใช่เจ้าของกิจการ

การโอนอำนาจในการจัดการบริษัทให้กับบุคคลที่สามนั้น กำหนดให้บุคคลนั้นมีความรู้และทักษะพิเศษ นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าการดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพของโรงงานผลิตนั้นเป็นงานที่ซับซ้อนมาก ซึ่งเกี่ยวข้องกับการติดตามสภาพทางกายภาพ การสร้างการติดต่อกับคู่ค้า และการปฏิบัติตามภาระผูกพันต่อพวกเขา การทำงานร่วมกับรัฐบาลและโครงสร้างธนาคาร เป็นต้น

ขอบเขตของหน่วยงานที่สามารถทำหน้าที่เป็นผู้จัดการได้ค่อนข้างชัดเจนตามมาตรา 1 ของมาตรา มาตรา 1015 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งมีเพียงนิติบุคคลหรือผู้ประกอบการแต่ละรายเท่านั้นที่สามารถปฏิบัติหน้าที่ในการจัดการองค์กรได้

ตามบทบัญญัติแห่งศิลปะ มาตรา 1173 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย องค์กรที่เป็นส่วนหนึ่งของมรดกทางพันธุกรรมจะถูกโอนไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือโดยทนายความ ซึ่งในกรณีนี้จะกลายเป็นผู้ดูแลผลประโยชน์ การจัดการของ LLC ในกรณีนี้จะคงอยู่จนกว่าทายาทของเจ้าของที่เสียชีวิตขององค์กรจะรับสิทธิ์ของตน (ตามกฎทั่วไประยะเวลานี้คือ 6 เดือน)

ความจำเป็นในการโอนกิจการให้กับผู้จัดการนั้นเกิดจากการที่ทรัพย์สินดังกล่าวต้องมีการดำเนินงานและการควบคุมอย่างต่อเนื่องซึ่งทายาทไม่สามารถดำเนินการได้อย่างอิสระเนื่องจากขาดสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินของ บริษัท การหยุดกิจกรรมขององค์กรเป็นเวลาหกเดือนก่อให้เกิดผลเสียหลายประการ รวมถึงการสูญเสียส่วนแบ่งการตลาด ความจำเป็นที่จะต้องจ่ายค่าปรับภายใต้สัญญาที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้ ภาระผูกพันที่ไม่สามารถปฏิบัติตามได้ เช่นเดียวกับการขาดรายได้และการเกิดขึ้นของ การสูญเสียร้ายแรง ในกรณีที่การรับมรดกของวิสาหกิจไม่ได้ดำเนินการโดยกฎหมาย แต่โดยพินัยกรรม ผู้จัดการอาจไม่ใช่ทนายความ แต่เป็นบุคคลอื่นที่ระบุโดยผู้ทำพินัยกรรมในพินัยกรรมของเขา

จำนวนค่าตอบแทนสูงสุดที่สามารถจ่ายให้กับทนายความที่ทำหน้าที่เป็นผู้จัดการขององค์กรนั้นถูกจำกัดโดยผู้บัญญัติกฎหมาย: ตามวรรค พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 2 “เมื่อได้รับอนุมัติ...” ฉบับที่ 350 จะต้องไม่เกิน 3% ของมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สินที่โอนเพื่อการจัดการ

ข้อตกลงการจัดการองค์กรเกี่ยวข้องกับการโอนอำนาจในการจัดการบริษัทให้กับบุคคลที่สาม กฎหมายครอบคลุมเฉพาะคุณลักษณะบางประการในการสรุปข้อตกลงดังกล่าว ดังนั้นคุณต้องใช้ความระมัดระวังเป็นอย่างมากในการร่างข้อตกลง

โดยทั่วไป คู่สัญญาที่ทำข้อตกลงการจัดการองค์กรจะเป็นตัวแทนของบริษัทร่วมหุ้นที่เป็นเจ้าขององค์กรและเป็นตัวแทนของบริษัทจัดการ

ข้อตกลงการจัดการองค์กรจัดทำขึ้นในรูปแบบอิสระ สามารถกำหนดเงื่อนไขทั้งหมดสำหรับการโอนการจัดการขององค์กรโดยไม่มีข้อยกเว้น นอกจากนี้ สัญญาจะต้องระบุที่อยู่ของคู่สัญญาที่เข้าทำสัญญา รายละเอียด ขอบเขตสิทธิในการจัดการบริษัท ความรับผิดชอบ ต้นทุนการบริการของบริษัทจัดการ และขั้นตอนการชำระเงิน นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องระบุเงื่อนไขในการยกเลิก ขยาย หรือแก้ไขสัญญาก่อนกำหนด

การสรุปข้อตกลงการจัดการ

องค์กรการจัดการเป็นนิติบุคคลโดยไม่คำนึงถึงรูปแบบองค์กรและกฎหมายรวมถึงผู้ประกอบการแต่ละรายที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตามข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

คำจำกัดความขององค์กรการจัดการนี้มีอยู่ในกฎสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคแก่ประชาชนซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 307 (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 580)

กิจกรรมขององค์กรการจัดการได้รับการควบคุมโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

วิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับเลือกในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามที่กำหนดโดยวรรค 3 ของมาตรา 161 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและการตัดสินใจของการประชุมใหญ่เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับทุกคน เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

อาศัยอำนาจตามมาตรา 209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย วรรค 2 ของมาตรา 161 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ถือเป็นสิทธิ์และความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านแต่เพียงผู้เดียว

อาคารอพาร์ตเมนต์ตามวรรค 9 ของมาตรา 161 รหัสที่อยู่อาศัยสหพันธรัฐรัสเซียสามารถปกครองได้เพียงแห่งเดียวเท่านั้น องค์กรการจัดการ.

ข้อตกลงการจัดการสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรโดยการจัดทำเอกสารหนึ่ง (เดียว) ที่ลงนามโดยคู่สัญญา

เมื่อเลือกองค์กรการจัดการโดยที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของจะมีการสรุปข้อตกลงการจัดการกับแต่ละองค์กรตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่

อาศัยอำนาจตามวรรค 2 ของมาตรา 162 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียภายใต้ข้อตกลงสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ฝ่ายหนึ่ง (องค์กรจัดการ) ตามคำแนะนำของอีกฝ่าย (เจ้าของสถานที่ใน อาคารอพาร์ตเมนต์) ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันโดยเสียค่าธรรมเนียม จะดำเนินการให้บริการและดำเนินงานเพื่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านดังกล่าว ให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของสถานที่ในบ้านและบุคคลที่ใช้สถานที่ดังกล่าว ในบ้านหลังนี้และดำเนินกิจกรรมอื่น ๆ ที่มุ่งบรรลุเป้าหมายในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

ในข้อตกลงการจัดการตามข้อ 3 ของศิลปะ 162 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF ต้องระบุข้อมูลต่อไปนี้:

องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านที่เกี่ยวข้องกับการจัดการที่จะดำเนินการ ที่อยู่ของบ้าน
- รายการบริการและงานบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงรายการนี้รวมถึงรายการสาธารณูปโภคที่จัดทำโดยองค์กรการจัดการ
- ขั้นตอนการกำหนดราคาของสัญญาจำนวนเงินที่ชำระค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยและการชำระค่าสาธารณูปโภคขั้นตอนการชำระเงินดังกล่าว
- ขั้นตอนการติดตามการปฏิบัติตามพันธกรณีขององค์กรจัดการภายใต้ข้อตกลงการจัดการ

เมื่อสรุปข้อตกลง เจ้าของสถานที่ต้องจำไว้ว่าพวกเขาเป็นเจ้าของร่วมของที่ดินภายใต้บ้านหลังดังกล่าวและทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านพร้อมกัน (เช่น หลังคา ลิฟต์ ขั้นบันได ฯลฯ )

การจดทะเบียนแต่อย่างใด เอกสารส่วนบุคคลไม่จำเป็นต้องมีทรัพย์สินสำหรับสิ่งนี้

ดังนั้นหากมีโฆษณาบนผนังบ้าน ร้านค้าในห้องใต้ดินส่วนกลาง อุปกรณ์จากผู้ให้บริการโทรศัพท์เคลื่อนที่บนหลังคาบ้าน และแผงขายผักและผลไม้ในพื้นที่ส่วนกลางที่อยู่ติดกับบ้าน ทรัพย์สิน เจ้าของจำเป็นต้องรีบสั่งให้บริษัทจัดการพิจารณาว่าใคร ที่ไหน และค่าเช่าส่วนกลางราคาเท่าไหร่?

เงินเหล่านี้ควรไปที่คลังทั่วไปและใช้จ่ายกับความต้องการทั่วไปในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์

โปรดทราบว่าขั้นตอนในการกำหนดราคาสัญญาตามคำอธิบายที่ให้ไว้ในจดหมายของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของรัสเซีย N 6174-AD/14 ควรเข้าใจว่าเป็นถ้อยคำของขั้นตอน (วิธีการ) ในการพิจารณา (คำนวณ) ต้นทุนทั้งหมดที่ระบุไว้ในสัญญาตามอนุวรรค 2 ของวรรค 3 ของข้อ 162 ของรหัสที่อยู่อาศัยบริการ RF การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และระบบสาธารณูปโภคตลอดระยะเวลาที่มีผลบังคับของข้อตกลงการจัดการ

ขั้นตอนในการกำหนดจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยควรเข้าใจเป็นถ้อยคำของขั้นตอน (วิธีการ) ในการกำหนด (คำนวณ) ต้นทุนการบริการและงานบำรุงรักษาและการซ่อมแซมปัจจุบันและที่สำคัญของทรัพย์สินส่วนกลาง ระบุไว้ในสัญญาตามอนุวรรค 2 ของวรรค 3 ของมาตรา 162 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียในอาคารอพาร์ตเมนต์

ขั้นตอนในการกำหนดจำนวนเงินที่ชำระสำหรับบริการสาธารณูปโภคควรเข้าใจว่าเป็นข้อบ่งชี้ในข้อตกลงการจัดการของขั้นตอนในการกำหนดและการเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินที่ชำระสำหรับบริการสาธารณูปโภคโดยใช้อัตราภาษีที่ได้รับการควบคุมสำหรับบริการสาธารณูปโภคและน้ำเสียตามวรรค 13 ของบทความ 155 และมาตรา 157 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียตลอดจนมาตรฐาน ส่วนที่ 3และกฎข้อที่ 7 สำหรับการให้บริการสาธารณะ

เมื่อสรุปสัญญาไม่ควรเหลือสิ่งที่เรียกว่า “จุดมืด” ลองยกตัวอย่างง่ายๆ

ดังนั้นในการตอบคำถามของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการชำระค่าบริการเพิ่มเติมบางอย่างตามใบเสร็จรับเงิน บริษัท จัดการจึงอ้างถึงข้อสัญญาซึ่งอ่านได้ดังนี้: “ ... องค์กรจัดการมีสิทธิที่จะให้บริการอื่น ๆ และทำงานอื่น ๆ ที่ไม่รวมอยู่ในรายการบริการที่ได้รับอนุมัติ” โดยวิธีการที่กำหนดไว้อย่างชัดเจนในข้อตกลงเดียวกัน และมีลิงค์ไปยังอีกข้อหนึ่งของสัญญา ลองอ้างคำต่อคำเป็นตัวอย่าง “ ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติงานโดยองค์กรการจัดการของงานที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญานี้ซึ่งเกิดขึ้นด้วยเหตุผลวัตถุประสงค์ ... จะได้รับการจ่ายเพิ่มเติมโดยเจ้าของ”

นี่คือถ้อยคำ ภายใต้สูตรดังกล่าวและคล้ายกันในเมือง Tyumen มันเป็นเรื่อง "ทันสมัย" ที่จะรวมการชำระเงิน บางครั้งพวกเขาถึง 200-250 รูเบิลต่อเดือนจากอพาร์ทเมนต์สองห้องธรรมดา (และนำมาต่อที่อยู่อาศัยต่อตารางเมตร) เพื่อถอดออก ... หิมะ. ฤดูหนาวมีหิมะตกจริงๆ แต่เจ้าของ (ตามสัญญาที่พิจารณาเป็นตัวอย่าง) ไม่ได้ให้อำนาจแก่บริษัทจัดการในการเอาหิมะออก และไม่ว่าหิมะจะถูกกำจัดออกไปหรือไม่ก็ไม่สามารถระบุได้ทันทีเสมอไป ซึ่งจำเป็นต้องมีการบันทึกและรายงานพิเศษ ตัวอย่างเช่น มีบริษัทบริหารจัดการเมืองหลายแห่งที่แจ้งผู้อยู่อาศัยล่วงหน้าให้นำยานพาหนะออก และพรุ่งนี้หิมะก็จะถูกทำความสะอาดและกำจัดออกไป

ดังนั้นเรามาทวนแนวคิดสำคัญอีกครั้ง!

ตามวรรค 3 ของมาตรา 162 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องระบุขอบเขตของการบริการและงานในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว รายการตลอดจนรายการสาธารณูปโภคที่องค์กรจัดการจัดทำ

ทุกอย่างชัดเจนมาก

เป็นไปไม่ได้ที่จะรับการชำระเงินสำหรับหิมะที่ถูกกำจัดเมื่อวานนี้หากเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่อนุญาตให้องค์กรจัดการดำเนินการดังกล่าว

ยิ่งไปกว่านั้น จำเป็นต้องเข้าใจคำถามที่ว่ามีการกำจัดหิมะในพื้นที่ท้องถิ่นโดยเสียค่าใช้จ่ายตามงบประมาณของเทศบาลหรือไม่ และบริษัทจัดการกำลังพยายามชำระค่าบริการที่ไม่ได้จัดเตรียมหรือจัดเตรียมไว้หรือไม่

สัญญาไม่ควรคลุมเครือ นี่เป็นเหมือนหนังสือมอบอำนาจที่ออกให้กับบุคคลอื่นเพื่อสิทธิในการกำจัดเงินทุนหรือทรัพย์สินของเรา ข้อตกลงการจัดการจะต้องระบุทุกอย่างชัดเจนและเฉพาะเจาะจง

โดยสัญญาดังกล่าวจะมีระยะเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปีและไม่เกินห้าปี หากเลือกองค์กรการจัดการตามผลลัพธ์ของการแข่งขันแบบเปิด ข้อตกลงการจัดการกับองค์กรดังกล่าวจะสรุปเป็นระยะเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปีและไม่เกินสามปี

โปรดทราบว่าสามารถเลือกและเปลี่ยนแปลงวิธีการจัดการได้ตลอดเวลาขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ เช่น ผู้บัญญัติกฎหมายให้สิทธิ์แก่เจ้าของในการเปลี่ยนแปลงวิธีการจัดการบ้านได้ตลอดเวลา

หากเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์พิจารณาว่าวิธีการจัดการที่เลือกไว้ก่อนหน้านี้มีประสิทธิภาพไม่เพียงพอก็มีสิทธิ์เปลี่ยนแปลงได้ตามการตัดสินใจ

และตอนนี้เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดเนื่องจากตามวรรค 11 ของมาตรา 162 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (เว้นแต่จะกำหนดเงื่อนไขอื่นตามข้อตกลง) องค์กรการจัดการจะต้องในช่วงไตรมาสแรกของปีปัจจุบัน ส่งรายงานการดำเนินการตามข้อตกลงการจัดการสำหรับปีที่แล้วให้กับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

ข้อตกลงการจัดการบริษัท

ข้อตกลงการจัดการมักจะใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการเพิ่มประสิทธิภาพภาษี ดังนั้นหน่วยงานด้านภาษีจึงให้ความสนใจเป็นพิเศษ อย่างไรก็ตาม สำหรับบางบริษัท ข้อตกลงนี้จำเป็นจริงๆ เพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดการ บริษัท ย่อย(องค์กรที่รวมอยู่ในการถือครอง) จากนั้นคำถามก็เกิดขึ้นว่ามีความเสี่ยงด้านภาษีอะไรบ้างในการสรุปข้อตกลงการจัดการที่เกี่ยวข้อง

ความเสี่ยงหมายเลข 1 – การรับรู้ค่าใช้จ่ายที่ไม่สมเหตุสมผลในเชิงเศรษฐศาสตร์

ค่าใช้จ่ายสำหรับการบริการของบริษัทจัดการอาจได้รับการยอมรับจากหน่วยงานด้านภาษีว่าไม่สมเหตุสมผลในเชิงเศรษฐกิจ บ่อยครั้งที่ผู้ตรวจสอบบัญชีเชื่อว่าต้นทุนการจัดการไม่ได้มีวัตถุประสงค์ทางธุรกิจและมุ่งเป้าไปที่การลดให้เหลือน้อยที่สุดเท่านั้น การชำระภาษี.

ตัวอย่างเช่นตามที่หน่วยงานด้านภาษีระบุว่าความไม่สมเหตุสมผลทางเศรษฐกิจนั้นเห็นได้จากการเปลี่ยนแปลงต้นทุนการบริการโดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงขอบเขตความรับผิดชอบ

การตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 11198
การตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 7590
การตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 7083
การตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 4417
ความละเอียดของบริการต่อต้านการผูกขาดของรัฐบาลกลางของเขตโวลก้าในกรณีที่หมายเลข A57-12940;
มติของหน่วยงานต่อต้านการผูกขาดของรัฐบาลกลางของเขตไซบีเรียตะวันออก หมายเลข A78-3156/07-F02-9858

ในความคิดของฉัน เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงทางภาษีในการรับรู้ค่าใช้จ่ายที่ไม่สมเหตุสมผลทางเศรษฐกิจ ควรระบุในข้อตกลงว่าวัตถุประสงค์ของการสรุปข้อตกลงสำหรับการให้บริการการจัดการคือการเพิ่มรายได้ของ บริษัท ที่ได้รับการจัดการ จากนั้นจะเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ตรวจสอบที่จะพิสูจน์ความไม่สมเหตุสมผลทางเศรษฐกิจของค่าใช้จ่ายเหล่านี้เพราะว่า ตามมาตรฐานของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 252 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) และแนวปฏิบัติด้านตุลาการที่จัดตั้งขึ้น ค่าใช้จ่ายมีความสมเหตุสมผลทางเศรษฐกิจเมื่อมุ่งเป้าไปที่การสร้างรายได้

ความเสี่ยงหมายเลข 2 - การรับรู้ค่าใช้จ่ายว่าไม่สามารถทำได้ในเชิงเศรษฐกิจ

ค่าใช้จ่ายในการให้บริการของบริษัทจัดการอาจได้รับการยอมรับจากหน่วยงานด้านภาษีว่าไม่สามารถทำได้ในเชิงเศรษฐกิจ

ตัวอย่างเช่น หาก Managed Daughter LLC มีรายได้ 350 ล้านรูเบิล และหลังจากโอนฟังก์ชันการจัดการไปยัง Managed Daughters LLC ในปีหน้า พวกเขาจะมีมูลค่า 349 ล้านรูเบิล เป็นไปได้มากว่าหน่วยงานด้านภาษีจะพิจารณาต้นทุนของบริการการจัดการที่ไม่สามารถทำได้ในเชิงเศรษฐกิจ

ยิ่งไปกว่านั้น หากกำไรของบริษัทที่ได้รับการจัดการลดลง แต่ถ้าคุณลบต้นทุนการจัดการออกจากกำไร ปรากฎว่าจะสูงขึ้น หน่วยงานด้านภาษีจะพิจารณาค่าใช้จ่ายที่ไม่สามารถทำได้ในเชิงเศรษฐกิจด้วย

การปฏิบัติด้านอนุญาโตตุลาการเกี่ยวกับความเสี่ยงนี้: การแก้ไขกรณีหมายเลข A68-3797/06-AP-255

สำหรับความเสี่ยงด้านภาษีภายใต้ข้อตกลงการจัดการ - การรับรู้ค่าใช้จ่ายว่าเป็นไปไม่ได้ในเชิงเศรษฐกิจ ข้าพเจ้าทราบว่าหน่วยงานด้านภาษีไม่มีเหตุผลทางกฎหมายในการรับรู้ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นว่าไม่ยุติธรรมในเชิงเศรษฐกิจ

ความเสี่ยงหมายเลข 3 - ข้อกล่าวหาในการสร้างแผนการจ่ายเงินปันผลที่ซ่อนอยู่

ฉันไม่สามารถค้นหาแนวทางปฏิบัติด้านตุลาการเกี่ยวกับความเสี่ยงนี้ได้ (แต่สำหรับฉันแล้วดูเหมือนว่าเป็นสิ่งที่จำเป็นและควรมีอยู่) อย่างไรก็ตามในความคิดของฉันภายใต้ข้อตกลงการจัดการมันเป็นเรื่องสมเหตุสมผลสำหรับหน่วยงานด้านภาษีในกรณีของการทำกำไร บริษัท ย่อยซึ่งได้ทำสัญญาบริหารจัดการกับบริษัทแม่ยื่นเรื่องขอคืนภาษีเพื่อสร้างโครงการจ่ายเงินปันผลแบบซ่อนเร้น

เพื่อลดความเสี่ยงด้านภาษีนี้ จะต้องกำหนดต้นทุนการบริการการจัดการให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม เช่น ต้นทุนไม่ควรเท่ากับ 90% ของรายได้ขององค์กรที่ได้รับการจัดการ

ความเสี่ยงหมายเลข 4 – การเบี่ยงเบนของต้นทุนการบริการภายใต้สัญญาจากระดับราคาตลาดสำหรับบริการที่คล้ายกัน (มาตรา 40 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ความเสี่ยงนี้ตัดกับความเสี่ยงก่อนหน้า ในการที่จะเป็นกลาง ราคาจะต้องเพียงพอด้วย ฉันยังไม่พบแนวทางปฏิบัติด้านตุลาการเกี่ยวกับความเสี่ยงนี้

ฉันทราบว่าบริการการจัดการมีเอกลักษณ์เฉพาะและเป็นไปไม่ได้ที่จะใช้มาตรา 40 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ในเวลาเดียวกัน ต้นทุนบริการที่เรียกเก็บจากองค์กรที่ได้รับการจัดการไม่ควรเกินหลายร้อยเท่าของต้นทุนบริการเหล่านี้

ความเสี่ยงที่ 5 – ต้นทุนไม่สมกับผลลัพธ์ที่ได้รับ

หน่วยงานด้านภาษีมักจะอ้างภาษีว่าต้นทุนไม่สอดคล้องกับผลลัพธ์ที่ได้รับ ต้นทุนการจัดการเบี่ยงเบนไปอย่างมากจากต้นทุนเงินเดือนครั้งก่อน ผู้อำนวยการทั่วไป.

การพิจารณาคดีเกี่ยวกับความเสี่ยงนี้:

ความละเอียดของบริการป้องกันการผูกขาดของรัฐบาลกลางของเขต Volga-Vyatka หมายเลข A11-4426/2003-K2-E-1961;
มติของบริการต่อต้านการผูกขาดของรัฐบาลกลางของเขต Volga-Vyatka หมายเลข A11-762/2005-K2-21/48

เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงด้านภาษีนี้ จำเป็นต้องกำหนดขอบเขตความรับผิดชอบของบริษัทจัดการให้แตกต่างจากความรับผิดชอบของอดีตผู้อำนวยการทั่วไปอย่างมีนัยสำคัญ ถ้าเช่นนั้นการเปรียบเทียบราคาก็ไม่สมเหตุสมผล

ความเสี่ยงหมายเลข 6 – เนื้อหาของบริการด้านการจัดการไม่ถูกเปิดเผย

ข้อร้องเรียนที่พบบ่อยมากจากหน่วยงานด้านภาษีเกี่ยวกับข้อตกลงการจัดการคือเอกสารหลักไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับบริการของบริษัทจัดการ

การพิจารณาคดีเกี่ยวกับความเสี่ยงนี้:

มติของบริการต่อต้านการผูกขาดของรัฐบาลกลางของเขตไซบีเรียตะวันออก หมายเลข A74-807/05-F02-6186/05-S1 และหมายเลข A10-4653/05-F02-6684/05-S1;
ความละเอียดของบริการต่อต้านการผูกขาดของรัฐบาลกลางของเขตตะวันตกเฉียงเหนือในกรณีที่หมายเลข A42-4459;
การลงมติในกรณีที่หมายเลข A40-18689/08-75-55 FAS Moscow District

เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงของการเรียกร้องภาษีดังกล่าว ขอแนะนำให้เปิดเผย (อธิบาย) รายละเอียดรายการบริการที่บริษัทจัดการจัดทำไว้ในเอกสารหลัก นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องอธิบายรายละเอียดในสัญญาถึงการดำเนินการทั้งหมดของบริษัทจัดการและกลไกในการออกใบแจ้งหนี้สำหรับการดำเนินการ

แนะนำให้บริษัทจัดการออกใบแจ้งหนี้ตามจำนวนสูงสุดที่ชำระให้กับบริษัทที่ได้รับการจัดการ ในการทำเช่นนี้ จะต้องระบุเอกสารแต่ละฉบับ นั่นคือ มีลิงก์ไปยังนิติบุคคลแห่งใดแห่งหนึ่งซึ่งสนับสนุนธุรกรรมบางอย่าง ดังนั้นค่าใช้จ่ายของบริษัทจัดการเองจึงลดลงเหลือเพียงค่าใช้จ่ายทั่วไปเท่านั้น (เช่น ฝ่ายขายที่ให้บริการการถือครองทั้งหมด) ความถูกต้องของพวกเขานั้นยากกว่าที่จะยืนยัน แต่ถ้าค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ถูกโอนไปยัง บริษัท ที่ได้รับการจัดการค่าใช้จ่ายทางธุรกิจทั่วไปก็ไม่สำคัญมากนักเมื่อเปรียบเทียบกับพวกเขา ตามกฎแล้วพวกเขาจะไม่กระตุ้นความสนใจของผู้ตรวจสอบภาษี

ความเสี่ยงหมายเลข 7 – การจัดการที่ไม่มีประสิทธิภาพ

มันเกิดขึ้นที่ผู้ตรวจสอบ "ลื่นไถล" และเรียกเก็บค่าใช้จ่ายเนื่องจากการจัดการที่ไม่มีประสิทธิภาพเช่น การประเมินผลลัพธ์สุดท้ายซึ่งผู้เสียภาษีไม่สามารถทราบได้ในขณะที่ลงนามในข้อตกลงการจัดการ

แนวทางปฏิบัติด้านตุลาการเกี่ยวกับความเสี่ยงนี้: มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตไซบีเรียตะวันตก หมายเลข F04-8885 (20013-A27-3)

ในความคิดของฉัน นี่เป็นข้อเรียกร้องส่วนตัวของหน่วยงานภาษีซึ่งไม่ได้ขึ้นอยู่กับบทบัญญัติของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าหน้าที่ภาษีไม่สามารถตรวจสอบประสิทธิผลของการจัดการได้ สิ่งสำคัญคือความตั้งใจที่จะหารายได้

ความเสี่ยงหมายเลข 8 - การเสื่อมสภาพ ตัวชี้วัดทางการเงิน.

เช่นเดียวกับความเสี่ยงก่อนหน้านี้ การบริหารจัดการของบริษัทจัดการอาจไม่เกิดผลเสมอไป และบางครั้งก็ทำให้สถานการณ์ทางการเงินแย่ลงด้วยซ้ำ หน่วยงานด้านภาษียังจัดลำดับความสำคัญในเรื่องนี้และลบค่าใช้จ่ายออก

แนวทางปฏิบัติด้านตุลาการเกี่ยวกับความเสี่ยงนี้: มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตตะวันตกเฉียงเหนือ หมายเลข A42-13350/04-20

คล้ายกับการร้องเรียนครั้งก่อน เหตุผลทางเศรษฐกิจของค่าใช้จ่ายไม่ได้ถูกกำหนดโดยการรับรายได้จริงในช่วงเวลาที่กำหนด แต่โดยการเน้นไปที่ค่าใช้จ่ายในการสร้างรายได้

ความเสี่ยงหมายเลข 9 – การพึ่งพาซึ่งกันและกัน

ผู้ตรวจสอบสามารถหักค่าใช้จ่ายภายใต้ข้อตกลงการจัดการโดยหลักๆ แล้วขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงที่ว่าคู่สัญญาในการทำธุรกรรมเป็นบุคคลที่พึ่งพาซึ่งกันและกัน

แนวทางปฏิบัติด้านตุลาการเกี่ยวกับความเสี่ยงนี้: มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตตะวันตกเฉียงเหนือ ในคดีหมายเลข A42-918

การพึ่งพาอาศัยกันของบริษัทและบริษัทจัดการไม่สามารถเป็นพื้นฐานในการยอมรับบริษัทว่าเป็นผู้เสียภาษีที่ไร้ศีลธรรม

ดังนั้นประเด็นเรื่องการพึ่งพาซึ่งกันและกันจึงขึ้นอยู่กับการใช้มาตรา 40 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียดังที่ฉันได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้

ข้อตกลงการจัดการการดำเนินงาน

ภายใต้ข้อตกลงการจัดการการปฏิบัติงาน ทรัพย์สินของเทศบาลหรือของรัฐบาลกลางจะถูกโอนไปยังการจัดการของนิติบุคคลเพื่อดำเนินกิจกรรมการผลิต

องค์กรที่ได้รับทรัพย์สินจะเป็นเจ้าของโดยมีสิทธิ์ในการจัดการการปฏิบัติงานนั่นคือใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการผลิตและกิจกรรมทางเศรษฐกิจภายใต้กรอบของกฎหมายปัจจุบันการมอบหมายของเจ้าของและวัตถุประสงค์ของทรัพย์สิน

ทรัพย์สินที่ได้รับสำหรับการจัดการการปฏิบัติงานไม่สามารถขาย โอนเป็นของขวัญหรือจำนำ หรือลงทุนในทุนจดทะเบียนของนิติบุคคลอื่นได้

นอกจากนี้เจ้าของมีสิทธิยึดทรัพย์สินที่มีการโอนเกินหรือนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นได้ ทรัพย์สินที่ยึดนั้นเจ้าของจะใช้ดุลยพินิจของตนเอง

ทรัพย์สินที่ได้รับสำหรับการจัดการการปฏิบัติงานสามารถเช่าได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของเท่านั้น

ข้อตกลงในการโอนทรัพย์สินของเทศบาลไปยังนิติบุคคลเพื่อการจัดการการปฏิบัติงานได้สรุปตามมติของหัวหน้าเทศบาล

ข้อตกลงสำหรับการจัดการการปฏิบัติงานของทรัพย์สินสรุประหว่างเจ้าของและบุคคลที่สามารถใช้ทรัพย์สินที่โอนได้อย่างมีประสิทธิภาพ

สัญญาประกอบด้วยข้อมูลของคู่สัญญาในความสัมพันธ์ตามสัญญาและยังระบุถึง:

1. ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับทรัพย์สินที่โอน (ชื่อ ที่อยู่ สถานที่ตั้ง ลักษณะทางเทคนิค)
2. ระบุมูลค่าของทรัพย์สินที่โอนซึ่งจะนำมาพิจารณาในงบดุลของฝ่ายที่ได้รับทรัพย์สิน
3. สิทธิของนิติบุคคลที่ใช้บังคับกับทรัพย์สิน
4. ภาระผูกพันของคู่สัญญาในความสัมพันธ์ตามสัญญา
5. ระยะเวลาของสัญญา
6. เงื่อนไขในการเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติมสัญญา
7. เงื่อนไขในการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด
8. รายละเอียดและลายเซ็นของคู่สัญญาที่ปิดผนึก

การกระทำเกี่ยวกับการโอนและการยอมรับทรัพย์สินแนบมากับข้อตกลงซึ่งระบุรายการวัตถุทั้งหมดที่โอนไปยังการจัดการการปฏิบัติงานพร้อมคำอธิบาย ลักษณะทางเทคนิคสภาพและมูลค่าของทรัพย์สิน

หากสถานที่ถูกโอนไปยังฝ่ายบริหารการปฏิบัติงานแล้วจะมีการแนบสำเนาแผนผังชั้นของอาคารซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานที่ที่ถูกโอนมาพร้อมกับสัญญา หากอาคารทั้งหมดถูกโอนไปยังฝ่ายบริหารการปฏิบัติงานจะต้องแนบแผนของอาคารทั้งหมดและที่ดินที่อาคารนั้นตั้งอยู่

จำเป็นต้องมีข้อตกลงในการจัดการการปฏิบัติงานของทรัพย์สินสำหรับการลงทะเบียนของรัฐหากหัวข้อของข้อตกลงคืออสังหาริมทรัพย์

สิทธิในการจัดการการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นสำหรับองค์กรหลังจากการลงทะเบียนของรัฐเท่านั้น

ทรัพย์สินที่ได้รับสำหรับการจัดการการปฏิบัติงานจะแสดงอยู่ในงบดุลขององค์กรตามมูลค่าที่ระบุในมติและในสัญญา ทรัพย์สินที่ได้รับสำหรับการจัดการการดำเนินงานจะมีการคิดค่าเสื่อมราคาในลักษณะที่ยอมรับโดยทั่วไป

มอบความไว้วางใจในการจัดทำร่างข้อตกลงสำหรับการจัดการการปฏิบัติงานของทรัพย์สินเทศบาล (รัฐบาลกลาง) ให้กับทนายความที่มีคุณสมบัติ เมื่อร่างสัญญาความรู้และประสบการณ์ของพวกเขาจะช่วยให้คุณคำนึงถึงบรรทัดฐานทั้งหมดของกฎหมายปัจจุบันซึ่งจะช่วยให้คุณรอดพ้นจากสถานการณ์ความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นในช่วงระยะเวลาของความสัมพันธ์ตามสัญญา

การสิ้นสุดสัญญาการจัดการ

ตามข้อกำหนดของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับเลือกในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และสามารถเลือกและเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาตามการตัดสินใจ

ตามส่วนที่ 2 ของมาตรา 162 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียการเปลี่ยนแปลงและ (หรือ) การยกเลิกข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์จะดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายแพ่ง จากความหมายของบรรทัดฐานของกฎหมายแพ่งซึ่งกำหนดให้มีการปฏิเสธฝ่ายเดียวในการปฏิบัติตามสัญญาตามมาว่าการปฏิเสธของลูกค้าในการปฏิบัติตามสัญญาเป็นไปได้เมื่อใดก็ได้: ทั้งก่อนเริ่มบริการและระหว่างการให้บริการ .

เนื่องจากสิทธิของคู่สัญญา (ทั้งผู้รับเหมาและลูกค้า) ในการปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามสัญญาสำหรับการให้บริการแบบชำระเงินโดยฝ่ายเดียวนั้นถูกกำหนดโดยมาตรา 782 ของประมวลกฎหมาย จึงไม่สามารถถูกจำกัดโดยข้อตกลงของคู่สัญญา นอกจากนี้ ตามมาตรา. มาตรา 32 ของกฎหมาย "ว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค" ซึ่งเป็นข้อกำหนดที่ใช้กับความสัมพันธ์ทางกฎหมายในการให้บริการสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสมผู้บริโภคมีสิทธิที่จะปฏิเสธที่จะปฏิบัติตาม สัญญาสำหรับการปฏิบัติงาน (การให้บริการ) ในเวลาใดก็ได้ โดยขึ้นอยู่กับการชำระเงินให้กับผู้รับเหมา ค่าใช้จ่ายจริงที่เกิดขึ้นโดยเขาที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้

ดังนั้นการตีความบรรทัดฐานของกฎหมายแพ่งและที่อยู่อาศัยอย่างเป็นระบบทำให้เราสามารถสรุปได้ว่าข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์โดยลักษณะทางกฎหมายเป็นข้อตกลงประเภทพิเศษซึ่งใช้ระบอบการปกครองพิเศษ กฎระเบียบทางกฎหมาย. ข้อตกลงดังกล่าวสามารถยกเลิกได้เพียงฝ่ายเดียวตามความคิดริเริ่มของเจ้าของสถานที่ในบริเวณที่กฎหมายกำหนด ได้แก่ ส่วนที่ 8.2 ของมาตรา 162 ของรหัสการเคหะตลอดจนในกรณีที่กำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญา

ตัวอย่างเช่นในข้อตกลงจำนวนหนึ่งที่สรุประหว่าง บริษัท จัดการและผู้อยู่อาศัยมีเงื่อนไขที่จัดให้มีความเป็นไปได้ในการยกเลิกข้อตกลงดังกล่าวเพียงฝ่ายเดียวตามความคิดริเริ่มของเจ้าของหากการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ ตัดสินใจเลือกวิธีการจัดการอื่นหรือองค์กรการจัดการอื่นโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเกิน 2 เดือนโดยจัดเตรียมสำเนารายงานผลการวินิจฉัยของที่ประชุมใหญ่เจ้าของ

อย่างไรก็ตามควรชี้แจงว่าเนื่องจากความสัมพันธ์ทางกฎหมายตามสัญญาสำหรับการจัดการอาคารที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นระหว่างเจ้าของสถานที่และ บริษัท จัดการการแจ้งเตือนการปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามสัญญาที่เกี่ยวข้องในบริเวณที่กำหนดโดยทั้งข้อกำหนดของรหัสที่อยู่อาศัยของรัสเซีย สัญญาของสหพันธรัฐและการจัดการสามารถทำได้โดยเจ้าของสถานที่ในฐานะคู่สัญญาในข้อตกลงดังกล่าวเท่านั้น และไม่ใช่บริษัทจัดการที่ได้รับการเลือกตั้งใหม่

สัญญาการจัดการกับบริษัทจัดการ

สำหรับเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์สิ่งสำคัญไม่เพียงแต่จะต้องเลือกวิธีการจัดการในการประชุมใหญ่เท่านั้น แต่ยังต้องหารืออย่างจริงจังและอนุมัติข้อความของข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งบริษัทจัดการจะดำเนินการในภายหลัง ต้องสรุปกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์แต่ละคน ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สัญญามีผลผูกพัน หากพลเมืองยอมรับภาระผูกพันบางประการ ศาลใด ๆ ก็ตามก็จะได้ข้อสรุปว่าควรจะเป็นเช่นนั้น ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญมากสำหรับเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับเงื่อนไขที่พวกเขาทำข้อตกลงกับบริษัทจัดการ

ข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องสรุปตามมาตรา 1 162 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย:

โดยจะต้องประกอบด้วย รายการต่อไปนี้:
องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน
รายการงานและบริการสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยที่จะจัดให้มี ประมวลกฎหมายอาญาตลอดจนขั้นตอนในการเปลี่ยนแปลงรายการนี้
ขั้นตอนการกำหนดราคาของสัญญาจำนวนเงินที่ชำระเพื่อบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย
ความรับผิดของคู่สัญญา;
ขั้นตอนการติดตามการปฏิบัติตามพันธกรณีของบริษัทจัดการตามสัญญา
รายงานโดยบริษัทจัดการเกี่ยวกับการปฏิบัติตามสัญญา

บางครั้งในข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งระบุองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางพวกเขาเขียนว่า "ตามหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับบ้าน" จากนั้นปรากฎว่าหนังสือเดินทางทางเทคนิคหายไป ที่นี่เราต้องการการอ้างอิงถึงศิลปะการลงมติของรัฐบาล 36 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

พวกเขายังเสนอรายการงานและบริการสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยในปัจจุบันตามรายการงานและบริการที่สมบูรณ์

คุณควรใส่ใจด้วยว่ามีการระบุไว้ในสัญญาหรือไม่ว่ารายการงานและบริการเป็นส่วนเสริมของสัญญา ถ้าไม่เช่นนั้น ก็ไม่มีใครมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามรายการนี้ให้กับคุณ

จุดที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งในสัญญาคือราคาของสัญญา ค่าธรรมเนียมในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย

ตามรหัสที่อยู่อาศัยใหม่ของสหพันธรัฐรัสเซีย จำนวนเงินที่ชำระค่าสาธารณูปโภค (น้ำ ไฟฟ้า ความร้อน ก๊าซ) ได้รับการกำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่นและควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง และการชำระค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยตามมาตรา มาตรา 156 ข้อ 7 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียถูกกำหนดโดยการประชุมใหญ่ของเจ้าของบ้านโดยคำนึงถึงข้อเสนอของประมวลกฎหมายอาญา นั่นคือราคานี้สามารถต่อรองได้และอาจแตกต่างจาก 9 รูเบิล สำหรับ 1 ตร.ม. มากถึง 14 รูเบิล ขึ้นอยู่กับสภาพของบ้านและรายการบริการและงานเพื่อการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมบ้านในปัจจุบัน หากสัญญาระบุว่าราคาจะเปลี่ยนแปลงแนะนำให้ระบุจำนวนและความถี่ เช่น ปีละครั้ง 15% หรือไม่เปลี่ยนแปลงจนถึงสิ้นปี

ขอแนะนำให้รวมข้อไว้ในสัญญาโดยระบุว่าเงินสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมปัจจุบันจะสะสมอยู่ในบัญชีส่วนตัวของอาคารอพาร์ตเมนต์

คุณควรให้ความสนใจด้วยหากมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ภายใต้สัญญาตามที่ระบุไว้ในสัญญาว่าเงินจะสะสมอยู่ที่ไหน จะใช้และควบคุมอย่างไร หากสะสมในบัญชีส่วนตัวของบ้าน แต่ใช้จ่ายตามสะสม มีแนวโน้มว่าเราจะไม่สามารถควบคุมการใช้จ่ายเงินได้ ซึ่งหมายความว่าจำเป็นต้องระบุในข้อตกลงว่าเงินนั้นสะสมอยู่ในบัญชีส่วนตัวของบ้านและใช้เฉพาะกับงานด้านทุนตามข้อตกลงกับการประชุมใหญ่ของเจ้าของบ้านหรือตัวแทนที่ได้รับเลือกจากบ้าน

สัญญาหลายฉบับสำหรับการจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนให้รายละเอียดเกี่ยวกับความรับผิดชอบของ "ลูกค้า" เช่น เจ้าของบ้านและความรับผิดชอบของ “ผู้ดำเนินการ” ระบุไว้ไม่ดี สหราชอาณาจักร

ดังนั้น เมื่อหารือเกี่ยวกับร่างข้อตกลง เจ้าของต้องแน่ใจว่ามีการระบุความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่าย

บริษัทจัดการยังไม่คุ้นเคยกับการรายงานต่อเจ้าของบ้านเกี่ยวกับปริมาณงานและบริการที่ทำ แม้ว่าเจ้าของบ้านบางหลังจะพยายามขอรายงานจาก "บริษัทจัดการ" ที่ให้บริการเราก็ตาม ดังนั้นสัญญาจึงควรระบุให้ชัดเจนว่าบริษัทจัดการจะรายงานต่อเจ้าของบ้านอย่างไรและในช่วงใด คุณอาจต้องการรายงานไตรมาสละครั้ง หกเดือน หรือปีละครั้ง

ดังนั้นจึงจำเป็นต้องรวมข้อผูกพันของ บริษัท จัดการไว้ในสัญญาในการดำเนินการยอมรับและโอนบ้านซึ่งจะบ่งบอกถึงข้อบกพร่องทั้งหมดในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้าน ตามพระราชบัญญัติดังกล่าวเจ้าของบ้านจะสามารถเรียกร้องจากบริษัทจัดการที่ให้บริการเพื่อขจัดข้อบกพร่องในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้านตลอดจนดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญ (หากบ้านมีอายุมากกว่า 20 ปี) . หากไม่ได้ร่างใบรับรองการรับและโอนบ้านข้อบกพร่องทั้งหมดในบ้านจะต้องถูกกำจัดโดยค่าใช้จ่ายเงินทุนเพิ่มเติมจากเจ้าของบ้าน เพราะบริษัทจัดการใด ๆ ที่จะทำข้อตกลงกับคุณในการจัดการบ้านของคุณจะเริ่มทำงานตั้งแต่เริ่มต้น เธอจะไม่รับผิดชอบต่อข้อบกพร่องทั้งหมดของประมวลกฎหมายอาญาฉบับก่อน

การชำระเงินสูงสุดสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน นอกเหนือจากการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมในปัจจุบัน ยังรวมถึง:

การบำรุงรักษาฉุกเฉิน
การกำจัดขยะ
การบำรุงรักษาและซ่อมแซมลิฟต์
บริการ IEC และอื่นๆ

ตามรหัสที่อยู่อาศัยใหม่ของสหพันธรัฐรัสเซีย ราคาสำหรับบริการเหล่านี้สามารถต่อรองได้และกำหนดขึ้นโดยข้อตกลงระหว่างเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์และบริษัทจัดการที่ให้บริการ น่าเสียดายที่บริษัทจัดการเมื่อสรุปสัญญากับบริการเหล่านี้ไม่ได้ปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าของบ้านและสรุปตามเงื่อนไขที่องค์กรเหล่านี้กำหนดไว้ ผู้อยู่อาศัยในบ้านไม่ได้รับการแนะนำให้รู้จักกับเนื้อหาของข้อตกลงเหล่านี้ด้วยซ้ำ

สำหรับเจ้าของบ้าน ฉันต้องการอ่านใบเสนอราคาจากอาคารที่อยู่อาศัย "ภายใต้ข้อตกลงการจัดการ ฝ่ายหนึ่ง (ผู้รับเหมา) ตามคำแนะนำของอีกฝ่าย (เช่น เจ้าของ) รับผิดชอบค่าธรรมเนียมในการให้บริการและดำเนินการ ออกไปทำงานเพื่อบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้านอย่างเหมาะสม” ดังนั้นเมื่อสรุปข้อตกลงให้จำไว้ว่าใครเป็นคนจ่าย

ข้อตกลงการบริหารงานบุคคล

ข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนหน้าที่การบริหารงานบุคคลเป็นสัญญาทางแพ่งประเภทหนึ่งสำหรับการให้บริการ บทบัญญัติหลักของเอกสารดังกล่าวได้รับการควบคุมโดยบรรทัดฐานของบทที่ 39 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ที่นี่ให้คำจำกัดความของสัญญา เงื่อนไขสำหรับการสรุป การดำเนินการและการสิ้นสุดสัญญาระบุไว้ และขั้นตอนการชำระเงินสำหรับบริการที่ให้ไว้ อย่างไรก็ตาม นี่เป็นเพียงประเด็นทั่วไปเท่านั้น การร่างข้อตกลงใด ๆ รวมถึงข้อตกลงในการโอนหน้าที่การบริหารงานบุคคลควรได้รับการติดต่อเป็นรายบุคคลอย่างเคร่งครัด

ดังนั้น เมื่อจัดทำข้อตกลงการจ้างงานด้านทรัพยากรบุคคล คุณควร:

ประการแรกคือการกำหนดหัวข้อของสัญญาให้ชัดเจน
ประการที่สอง คิดเกี่ยวกับวิธีการ วิธีการทางกฎหมายหยุดการรั่วไหลของข้อมูลที่เป็นความลับที่อาจเกิดขึ้น "เปิดเผยต่อสาธารณะ" ในระหว่างการดำเนินการตามสัญญา
ประการที่สาม ตัดสินใจว่าจะบังคับให้พนักงานของบริษัทเอาท์ซอร์สปฏิบัติตามกฎภายในอย่างไร กฎระเบียบด้านแรงงาน(ในกรณีที่ดำเนินกิจกรรมการให้บริการในอาณาเขตของบริษัทลูกค้า) ดังนั้นสิ่งแรกก่อน

เมื่อจัดทำข้อตกลงสำหรับการจ้างบุคคลภายนอก คุณควรใส่ใจกับหัวข้อของข้อตกลงเป็นอันดับแรก ความจริงก็คือตรงกันข้ามกับข้อตกลงการเช่าบุคลากร (โดยที่หัวข้อของข้อตกลงคือการจัดหาคนงานเฉพาะ "ให้เช่า") หัวข้อของข้อตกลงเอาท์ซอร์สคือการดำเนินการ บริการเฉพาะ.

กล่าวอีกนัยหนึ่ง เมื่อจ้างบุคคลภายนอก คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะไม่ตกลงที่จะจัดหาผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านให้กับลูกค้าเพื่อดำเนินการ บุคลากรทำงานแต่เกี่ยวกับการปฏิบัติงานของบุคลากรโดยตรงนั้นเอง และพนักงานคนใดที่จะได้รับความไว้วางใจให้ทำหน้าที่นี้ บริษัท ผู้ให้บริการจะเป็นผู้ตัดสินใจเอง จากนี้ไป บริษัท ลูกค้า (ทั้งที่อยู่ในขั้นตอนการสรุปสัญญาและอยู่ในกระบวนการดำเนินการ) ไม่มีสิทธิ์ที่จะ "ปฏิเสธ" ผู้เชี่ยวชาญที่เสนอมาหนึ่งรายหรือรายอื่น ตัวอย่างเช่นเนื่องจากคุณสมบัติต่ำของเขา (ในขณะที่การปฏิเสธดังกล่าวเป็นไปได้ค่อนข้างมากในระหว่างการเช่า) บริษัทลูกค้ามีสิทธิ์ที่จะนำเสนอข้อเรียกร้องต่อคู่ค้าเฉพาะเกี่ยวกับคุณภาพหรือระยะเวลาของงานที่ดำเนินการเท่านั้น

เมื่อจ้างฟังก์ชันการจัดการทรัพยากรบุคคลภายนอก พนักงานของบริษัทผู้ให้บริการมักจะตั้งอยู่ในอาณาเขตของบริษัทลูกค้า ดังนั้นจึงกลายเป็นสำนักงานใหญ่ภายในประเภทหนึ่ง องค์กรของงานดังกล่าวมีความสะดวกเช่นเมื่อจ้างบุคคลภายนอกในเอกสารด้านบุคลากร (ไม่จำเป็นต้องย้ายเอกสารด้านบุคลากรภายนอกองค์กร) หรือเมื่อมีการพัฒนาชุดกฎหมายท้องถิ่น รวมถึงกฎระเบียบเกี่ยวกับแผนกโครงสร้าง (ท้ายที่สุดแล้ว งานประเภทนี้ต้องมีการสื่อสารอย่างใกล้ชิดกับผู้จัดการสายงาน)

เมื่อพนักงานเอาท์ซอร์สอยู่ในอาณาเขตขององค์กรลูกค้า มักเกิดคำถามเกี่ยวกับความจำเป็นในการปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านแรงงานภายใน

เนื่องจากพนักงานที่ได้รับการจ้างงานภายนอกไม่มีความสัมพันธ์ในการจ้างงานกับลูกค้า ฝ่ายบริหารของบริษัทลูกค้าจึงไม่มีอำนาจทางกฎหมายในการใช้มาตรการทางวินัยกับพวกเขา (หากจำเป็น) ตามกฎหมาย เฉพาะนายจ้างโดยตรงเท่านั้นคือบริษัทผู้ให้บริการเท่านั้นที่มีสิทธิดำเนินการกับพวกเขาในลักษณะทางวินัย ดังนั้นข้อความของข้อตกลงที่สรุปจะต้องระบุไว้ดังต่อไปนี้: รวมข้อตามที่ บริษัท เอาท์ซอร์สรับประกัน บริษัท ลูกค้า (ภายใต้การคุกคามของการลงโทษจนถึงการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดสำหรับการให้บริการ) ที่เอาท์ซอร์ส พนักงานจะปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านแรงงานภายในที่บังคับใช้ในอาณาเขตของบริษัทลูกค้าอย่างเคร่งครัด

เมื่อสรุปข้อตกลงการจัดหาทรัพยากรบุคคล ปัญหาอื่นเกิดขึ้น: วิธีปกป้องข้อมูลที่เป็นความลับ (ข้อมูลที่เป็นความลับทางการค้า ข้อมูลเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคลของพนักงาน) จากการรั่วไหลที่อาจเกิดขึ้น ผู้เอาต์ซอร์ซได้รับอนุญาตให้เข้าไปในสถานที่ศักดิ์สิทธิ์ของบริษัท - ข้อมูลเกี่ยวกับขนาด ค่าจ้างพนักงานเกี่ยวกับการชำระ (หรือไม่ชำระ) ภาษีบังคับและการชำระโดยบริษัท และหากไม่ดำเนินการตามมาตรการที่จำเป็นทันเวลา ก็มีความเสี่ยงสูงที่ข้อมูลดังกล่าวจะเข้าถึงได้สำหรับบุคคลและองค์กรที่ไม่พึงประสงค์ ซึ่งอาจก่อให้เกิดอันตรายทางศีลธรรมหรือทางวัตถุต่อบริษัทและพนักงานได้

ก่อนอื่น เมื่ออนุญาตให้บุคคลภายนอกเข้าถึงข้อมูลส่วนบุคคลของพนักงาน บริษัทลูกค้าจะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากพนักงานก่อนเพื่อถ่ายโอนข้อมูลเกี่ยวกับพวกเขาไปยังบุคคลที่สาม คุณควรรวมเงื่อนไขในการไม่เปิดเผยข้อมูลที่เป็นความลับไว้ในสัญญาการให้บริการด้วย นอกจากนี้ คุณต้องคำนึงว่าจะไม่ใช่นิติบุคคลเชิงนามธรรม เช่น บริษัทผู้ให้บริการ ที่จะสัมผัสกับข้อมูล "ความลับ" แต่เป็นบุคคลที่เฉพาะเจาะจงมาก นั่นคือพนักงานของบริษัท ดังนั้นจึงสมเหตุสมผลพร้อมกับข้อตกลง "ทั่วไป" ที่จะสรุปข้อตกลงพิเศษ (เพิ่มเติม) ระหว่างบริษัทลูกค้า บริษัทผู้ให้บริการ และพนักงานแต่ละคนของบริษัทผู้ให้บริการเกี่ยวกับการไม่เปิดเผยข้อมูลที่เป็นความลับที่จะเป็นที่รู้จักต่อ แวดวงบุคคลที่กำหนดซึ่งเกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามข้อตกลงหลัก

ข้อตกลงเหล่านี้ควรได้รับการจัดทำอย่างเป็นทางการเป็นภาคผนวกของข้อตกลงการบริการ ต้องบอกว่าการมีอยู่ของเอกสารดังกล่าวทำให้ผู้จ้างภายนอกมีระเบียบวินัยเป็นส่วนใหญ่ และเพิ่มความรับผิดชอบส่วนบุคคลของแต่ละคนในการจัดการข้อมูลของผู้อื่นอย่างระมัดระวังและถูกต้อง

โดยทั่วไป ในช่วงระยะเวลาที่มีผลบังคับของสัญญาจ้างบุคคลภายนอกด้านทรัพยากรบุคคล องค์กรลูกค้าจะแต่งตั้งจากพนักงานของตน คนที่มีความรับผิดชอบ. พนักงานคนนี้จะต้องควบคุมปริมาณ คุณภาพ และระยะเวลาในการให้บริการ การแต่งตั้งพนักงานที่รับผิดชอบส่งเสริมการประสานงานที่ชัดเจนในการมีปฏิสัมพันธ์ของคู่ค้าช่วยในการพัฒนาจุดยืนที่ตกลงกันในประเด็นเฉพาะที่เกิดขึ้นในกระบวนการดำเนินการตามสัญญา

ข้อตกลงการจัดการสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

บ่อยครั้งที่เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยใน อาคารอพาร์ตเมนต์ต้องเผชิญกับปัญหาในการแก้ไขปัญหาความสัมพันธ์กับองค์กรที่เกี่ยวข้องในการบริหารจัดการอาคารทั้งหมด เพื่อแก้ไขข้อขัดแย้ง ทั้งสองฝ่ายจะต้องลงนามข้อตกลง

ในบทความนี้เราจะดูรายละเอียดปลีกย่อยและความแตกต่างของขั้นตอน - เงื่อนไขบังคับของสัญญา, ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของเอกสารและเงื่อนไขในการสิ้นสุด

ข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นข้อตกลงอย่างเป็นทางการเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งสรุปเพื่อควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของและองค์กรที่จัดหาทรัพยากรสาธารณูปโภค

เจ้าของมีสิทธิ์สร้างข้อเสนอ (โครงการ) ซึ่งระบุเงื่อนไขการคงค้างและการชำระเงินสำหรับบริการของเขา ในทางกลับกัน บริษัทจัดหาทรัพยากรจะต้องอนุมัติหรือท้าทายประเด็นใดๆ และทำการตัดสินใจ

ในกรณีที่องค์กรได้รับการตอบสนองในทางลบ เจ้าของสามารถยอมรับเงื่อนไขของบริษัทหรือไปที่ศาลเพื่อหาแนวทางแก้ไขที่ยุติธรรม

ผู้มีส่วนได้เสียในการจัดทำร่างสัญญาคือเจ้าของสถานที่

ทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของอาคารอพาร์ตเมนต์จะรับรู้ว่าไม่รวมอยู่ในอาคารทั่วไปแม้ว่าจะเชื่อมต่อกับเครือข่ายการสื่อสารก็ตาม (พระราชกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 354)

วัตถุประสงค์ของข้อตกลงคือเพื่อป้องกันข้อพิพาทระหว่างเจ้าของกับบริษัทจัดการหรือ HOA มิฉะนั้นเจ้าของ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยชำระค่าบริการทั้งหมดบนพื้นฐานที่เท่าเทียมกันกับเจ้าของบ้าน การเข้าร่วมในการบำรุงรักษาและการจัดหาทรัพย์สินส่วนกลาง

จุดบริการทั้งหมดที่ใช้โดยพลเมืองในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจะต้องระบุไว้ในเอกสารนี้และตกลงกับองค์กรการจัดการของอาคาร

ตามมติที่ 354 เจ้าของจะต้องเลือกองค์กรใดองค์กรหนึ่งดังต่อไปนี้:

ด้วย MA ซึ่งส่งข้อมูลไปยัง RSO (องค์กรจัดหาทรัพยากร)
โดยตรงกับ สสส. ประสานงานข้อตกลงกับ สสส.

ในกรณีแรก เจ้าของส่งข้อตกลงไปยัง RSO เพื่อตรวจสอบ และในทางกลับกัน จะแจ้งให้บริษัทจัดการทราบเกี่ยวกับข้อตกลง นับตั้งแต่ช่วงเวลาที่ข้อตกลงเริ่มต้นขึ้น พลเมืองจะกลายเป็นลูกค้าขององค์กรที่ให้บริการสาธารณูปโภค ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ของ MA ไม่มีผลกับเขา

ตัวเลือกที่สองคือการประสานงานเอกสารกับ MA ในกรณีนี้ องค์กรการจัดการของอาคารอพาร์ตเมนต์จะส่งข้อมูลไปยัง RSO เกี่ยวกับความพร้อมของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในที่พัก ถัดไป MA จะแจ้งให้เจ้าของทราบถึงภาระผูกพันในการสรุปข้อตกลงกับ RSO

การจัดระเบียบและการจัดหาอาคารอพาร์ตเมนต์มักดำเนินการโดย HOA เพื่อแก้ไขปัญหาทั้งหมดเกี่ยวกับรูปแบบของรัฐบาลนี้ จำเป็นต้องตกลงในโครงการจัดการเฉพาะด้วย

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยอาจมีโครงสร้างการสื่อสารที่สำคัญซึ่งการเข้าถึงซึ่งมีความสำคัญสำหรับทั้งบ้าน เจ้าของจะต้องเห็นด้วยกับ HOA เพื่อขออนุญาตดำเนินการบำรุงรักษาในอาณาเขตของตน

ตามการแก้ไขมติของรัฐบาลหมายเลข 354 ในปัจจุบัน เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจะต้องทำสัญญาโดยตรงกับองค์กรจัดหาทรัพยากร

มิฉะนั้น RSO จะกระจายใบเรียกเก็บเงินโดยใช้วิธีการที่ไม่ใช่สัญญา ซึ่งจะมีราคาแพงกว่าหลังจากการสรุปข้อตกลงมาก

เอกสารประกอบด้วยหลายส่วน:

1. ข้อกำหนดทั่วไปซึ่งระบุแนวคิดพื้นฐานที่รวมอยู่ในข้อตกลง
2. เรื่องของข้อตกลง: ลักษณะของคู่สัญญาและทรัพยากรที่จัดให้
3. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา
4. สิทธิ
5. การคำนวณราคาค่าสาธารณูปโภค
6. ต้นทุนและขั้นตอนการชำระเงิน
7. ความรับผิดชอบขององค์กรจัดการ (สมาคมการเคหะ, RSO) และเจ้าของ
8. ระยะเวลามีผลบังคับใช้ของเอกสาร
9. ขั้นตอนในการยุติและการระงับข้อพิพาท
10. ข้อกำหนดและเงื่อนไขเพิ่มเติม
11. การเพิ่มเติม
12. ที่อยู่และลายเซ็นของคู่สัญญา
13. ภาคผนวกซึ่งระบุอัตราภาษีและราคาบริการสาธารณะ
14. ลายเซ็นของคู่สัญญาในข้อตกลง

เอกสารนี้จัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรโดยแบ่งเป็นสองชุดชุดหนึ่งยังคงอยู่กับเจ้าของและอีกชุดหนึ่งถูกส่งไปยังองค์กรจัดการของอาคารอพาร์ตเมนต์

ร่างข้อตกลงจัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรตามเทมเพลตที่กำหนดไว้เป็นสองชุด

ขั้นตอนการลงทะเบียนมีดังนี้:

1. ที่จุดเริ่มต้นของเอกสารจะมีการระบุข้อความต่อไปนี้:
ชื่อเต็มของเจ้าของ
ที่อยู่ทางไปรษณีย์ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย
2. ในวรรค 2 “หัวข้อของข้อตกลง” ระบุไว้ พื้นที่ทั้งหมด(เป็นตร.ม.)
3. ย่อหน้าที่หกกำหนดจำนวนเงินโดยประมาณของการชำระเงินรายเดือนของเจ้าของภายใต้สัญญา (จำนวนเงินระบุด้วยชื่อตัวเลขไม่ใช่ตัวเลขเช่นสี่ร้อยสามสิบรูเบิล)
4. ในวันที่แปด วันที่เริ่มต้นและวันที่สิ้นสุดของข้อตกลงจะถูกเขียนลง (เป็นตัวเลข)
5. ข้อ 12 ระบุที่อยู่ตามกฎหมายของผู้เข้าร่วมและลายเซ็นของพวกเขา
6. แอปพลิเคชันระบุรายการบริการทั้งหมดที่มีให้ จำนวนทรัพยากรโดยประมาณที่ใช้ อัตราภาษี และราคาโดยประมาณ
7. ต้องมีลายเซ็นของคู่สัญญาในตอนท้ายของข้อตกลง มิฉะนั้นเอกสารนี้จะไม่ถูกต้อง

แบบฟอร์มสัญญาที่ระบุสิทธิและหน้าที่ ความรับผิดชอบ หัวข้อ เงื่อนไขของข้อตกลงและการสิ้นสุด สามารถขอได้จากสำนักงานกฎหมาย โดยผู้เชี่ยวชาญจะให้คำแนะนำเพิ่มเติมในแต่ละประเด็น

สัญญาสรุปได้ตลอดระยะเวลาที่เจ้าของใช้สาธารณูปโภคและสิ้นสุดเมื่อ:

การโอนสิทธิในทรัพย์สินให้กับเจ้าของรายอื่น
การสิ้นสุดข้อตกลงปัจจุบัน

เอกสารมักจะระบุระยะเวลาของสัญญาตั้งแต่ 1 ถึง 5 ปี หากหลังจากระยะเวลาที่กำหนด หากเจ้าของยังคงปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมด สัญญาจะต่ออายุเพียงปีละครั้ง

ข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยดำเนินการ:

ตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย
ฝ่ายเดียว

เจ้าของมีสิทธิ์เปลี่ยนองค์กรที่ให้บริการสาธารณูปโภคปีละครั้งโดยแจ้งการตัดสินใจของเขาหนึ่งเดือนก่อนเลิกจ้าง

การเปลี่ยนแปลงสัญญาอาจนำไปสู่การดำเนินคดีและการยกเลิกสัญญาฝ่ายเดียว

กฎใหม่สำหรับการสรุปข้อตกลงระหว่างเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยและองค์กรการจัดการทำให้สามารถแก้ไขปัญหาการจัดหาทรัพยากรได้โดยไม่มีข้อขัดแย้งและการดำเนินคดี

ข้อตกลงการจัดการหุ้น

ข้อตกลงความไว้วางใจสำหรับการจัดการหุ้นใน LLC - เราได้โพสต์ตัวอย่างไว้ในบทความนี้ ในนั้นคุณยังสามารถอ่านเกี่ยวกับข้อกำหนดหลักและคุณสมบัติของการออกแบบและเนื้อหาที่ต้องนำมาพิจารณาในสถานการณ์ต่างๆ

การจัดการกองทรัสต์ของหุ้นอยู่ภายใต้กฎทั่วไปของบทที่ มาตรา 53 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยคำนึงถึงคุณลักษณะของวัตถุการจัดการและบรรทัดฐานของกฎหมาย "On LLC" หมายเลข 14-FZ (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายว่าด้วย LLC)

ข้อกำหนดที่สำคัญของข้อตกลงดังกล่าว (มาตรา 1016 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย):

คำอธิบายของหุ้น (ขนาด ชื่อและที่ตั้ง รายละเอียดอื่น ๆ ที่ทราบของบริษัท)
ข้อบ่งชี้ของผู้รับผลประโยชน์คือบุคคลที่ผู้จัดการควรดำเนินการตามผลประโยชน์ (หากไม่ใช่ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร)
ขนาดและรูปแบบของค่าตอบแทนผู้จัดการ (แต่สัญญาก็สามารถทำได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย) เมื่อจัดการหุ้นที่สืบทอดมา จำนวนเงินที่ชำระจะต้องไม่เกิน 3% ของมูลค่าตามคำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย “เมื่อได้รับอนุมัติจำนวนค่าตอบแทนสูงสุด…” หมายเลข 350
ระยะเวลา (สูงสุด 5 ปี) ตามกฎหมาย ในกรณีที่ไม่มีการคัดค้านจากคู่สัญญา สัญญาจะขยายออกไปโดยอัตโนมัติในช่วงเวลาเดียวกัน (มาตรา 2 ของมาตรา 1016 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ผู้ดูแลผลประโยชน์ได้รับมอบอำนาจทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับวัตถุประสงค์ของการจัดการรวมถึงสิทธิ์ในการใช้อำนาจของเจ้าของ (โดยไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์การออกแบบนี้แตกต่างจากความสัมพันธ์ของความไว้วางใจ - ทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมาย)

สัญญาต้องปฏิบัติตามแบบฟอร์มที่เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย (มาตรา 1017 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ข้อมูลเกี่ยวกับการโอนหุ้นให้กับผู้บริหารจะต้องป้อนลงในทะเบียน Unified State ของนิติบุคคลโดยกรอกแผ่น L หรือ M ของแบบฟอร์ม P14001 ผู้สมัครเป็นผู้เข้าร่วม - ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารหรือทนายความ (ข้อ 1.4 ของข้อ 9 ของกฎหมาย“ ในการจดทะเบียนนิติบุคคลและผู้ประกอบการรายบุคคล” หมายเลข 129-FZ)

ข้อตกลงระบุบุคคลดังต่อไปนี้:

1. ผู้ก่อตั้งการจัดการ / ผู้เข้าร่วม / เจ้าของหุ้น (มาตรา 1014 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ (มาตรา 38 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ทนายความหรือผู้ดำเนินการพินัยกรรม (ข้อ 2 ของบทความ 1,026, มาตรา 1134 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
2. ผู้รับผลประโยชน์ (หากไม่ใช่ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร) / วอร์ด / เจ้าของทรัพย์สิน, ทายาท เมื่อพิจารณาว่าในขณะที่สรุปสัญญาทายาททุกคนไม่เป็นที่รู้จักเสมอไปจึงอาจไม่ได้ระบุชื่อ
3. ผู้ดูแลผลประโยชน์ นี่คือ (มาตรา 1015 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย):
ผู้ประกอบการรายบุคคลหรือองค์กรการค้า (รายการอยู่ในข้อ 2 ของมาตรา 50 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ยกเว้นวิสาหกิจรวม (ตามกฎทั่วไป)
เช่นเดียวกับพลเมืองอื่นหรือองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรหากข้อตกลงได้ข้อสรุปตามข้อกำหนดของกฎหมาย (นอกเหนือจากกรณีข้างต้นนี่คือตัวอย่างเช่นวรรค 2 ของมาตรา 17 ของกฎหมาย "ในรัฐแพ่ง" บริการ” หมายเลข 79-FZ)

สถาบัน วิสาหกิจรวม หน่วยงานของรัฐและเทศบาลไม่สามารถเป็นผู้จัดการได้

ยังไม่ได้กำหนดขั้นตอนพิเศษสำหรับการสรุปข้อตกลงโดยหน่วยงานที่เป็นผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ สถานการณ์จะแตกต่างออกไปเมื่อเปิดมรดกที่มีส่วนแบ่งใน LLC

ในกรณีที่ผู้เข้าร่วมเสียชีวิต ก่อนที่จะออกหนังสือรับรองมรดก จะมีช่วงที่มีความไม่แน่นอนเกี่ยวกับสถานะ (ความเป็นเจ้าของ) ของหุ้น ในวรรค 8 ของมาตรา กฎหมายว่าด้วย LLC มาตรา 21 กำหนดให้แก้ไขปัญหานี้โดยการจัดการหุ้นตามบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในเวลาเดียวกัน โนตารีจะได้รับคำแนะนำจากคำแนะนำเชิงระเบียบวิธีสำหรับการสืบทอดหุ้นใน LLC (ได้รับอนุมัติในการประชุมของสภาประสานงานและระเบียบวิธีของ Notary Chambers ของ Southern Federal District, North Caucasus Federal District, Central Federal District ของสหพันธรัฐรัสเซีย ).

ทนายความสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการความไว้วางใจของหุ้นเมื่อมีการสมัคร (ข้อ 2 ของบทความ 1171, มาตรา 1173 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย):

ทายาท;
ผู้ดำเนินการ;
หน่วยงานเทศบาล
อำนาจการเป็นผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์
บุคคลอื่นที่กระทำการเพื่อประโยชน์ในการรักษามรดก

ในกรณีนี้ จำเป็นต้องได้รับความยินยอมล่วงหน้าจากผู้เข้าร่วม LLC ในการโอนหุ้นเป็นมรดก หากระบุไว้ในกฎบัตร (ข้อ 8 มาตรา 21 ของกฎหมาย LLC)

เมื่อสรุปข้อตกลง ทนายความจะต้องตกลงตามเงื่อนไขของข้อตกลงกับทายาท (ตัวแทนทางกฎหมายของทายาท) และระบุทายาททุกคนที่รู้จักเขาในฐานะผู้รับผลประโยชน์ เมื่อทายาทใหม่ปรากฏตัวจะต้องเปลี่ยนแปลงข้อตกลง (ในรายชื่อผู้รับผลประโยชน์) การไม่มีข้อตกลงและการระบุองค์ประกอบของทายาทไม่ถูกต้องเป็นเหตุให้ยอมรับสัญญาไม่ได้ข้อสรุป นอกจากนี้ หากตรวจพบการละเมิดสิทธิเมื่อสรุปสัญญา ก็อาจถือว่าไม่ถูกต้องเช่นกัน (การพิจารณาของกองทัพ RF หมายเลข 78-KG15-7)

คำถามเกิดขึ้น: ผู้เข้าร่วมและสังคมมีสิทธิ์ที่จะเริ่มการแนะนำการจัดการความไว้วางใจหรือไม่หากไม่มีบุคคลที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายทำเช่นนั้น?

สถานการณ์ในองค์กรสามารถพัฒนาได้ตาม 2 สถานการณ์ตามที่กล่าวไว้ในมติของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 12653:

1. เมื่อกิจกรรมสามารถดำเนินต่อไปได้ตามปกติ (ไม่จำเป็นต้องตัดสินใจ หุ้นของผู้เข้าร่วมรายอื่นเพียงพอสำหรับองค์ประชุมและการตัดสินใจ) ไม่จำเป็นต้องดำเนินการพิเศษใดๆ
2. เมื่อกระบวนการจัดการถูกบล็อกในองค์กร (เช่น ไม่มีองค์ประชุม) ผู้เข้าร่วมมีสิทธิ์ที่จะ:
ติดต่อทนายความหรือผู้ดำเนินการเพื่อขอแต่งตั้งผู้ดูแลผลประโยชน์
ความต้องการใน ขั้นตอนการพิจารณาคดีการแนะนำการจัดการภายนอกหากการบังคับปรับโครงสร้างองค์กรถูกบล็อก (ข้อ 2 ของมาตรา 57 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ข้อเรียกร้องในศาลให้แยกทายาทออกจากรายชื่อผู้เข้าร่วม (มาตรา 10 ของกฎหมาย LLC)

ดังที่เห็นได้จากข้างต้น จำนวนบุคคลที่มีสิทธิอุทธรณ์ต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องไม่ได้รวมสังคมนั้นไว้ด้วย แต่มีเพียงผู้เข้าร่วมเท่านั้น

ข้อตกลงนี้เป็นเรื่องจริง (มีผลใช้บังคับพร้อมกับการโอนหุ้น) ดังนั้นจึงไม่ควรมีข้อผูกมัดในการโอนเป็นข้อความ

ความรับผิดชอบของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร:

จ่ายค่าตอบแทนตามที่กำหนดไว้
เตือนผู้จัดการว่ามีจำนำหุ้น (ข้อ 2 ของมาตรา 1,019 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
แบกภาระผูกพันของผู้จำนำหากข้อสรุปของข้อตกลงถูกกำหนดเงื่อนไขโดยการจ่ายเงินจำนำโดยผู้จัดการเป็นหลักประกัน (ข้อ 4 ของมาตรา 1,022 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สิทธิของผู้ก่อตั้งฝ่ายจัดการโดยทั่วไปจะสอดคล้องกับความรับผิดชอบของอีกฝ่าย นี่ถูกต้อง:

ต้องการรายงานจากผู้จัดการ
อนุมัติหรือไม่อนุมัติการโอนอำนาจของผู้จัดการไปยังผู้รับมอบอำนาจ
ปฏิเสธสัญญาโดยชำระค่าตอบแทนเต็มจำนวนตามที่กำหนดไว้ในสัญญา

ผู้รับผลประโยชน์มีสิทธิ์เรียกร้องให้คำนึงถึงผลประโยชน์ของเขา (ข้อ 2 ของมาตรา 1012 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) และเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับผลกำไรที่สูญเสียในกรณีที่มีการละเมิด

ในเอกสารแสดงอำนาจของผู้จัดการโดยติดเครื่องหมาย “ง. ยู."

อำนาจของผู้ดูแลผลประโยชน์รวมถึงสิทธิและหน้าที่:

เป็นการส่วนตัวใช้อำนาจตามสัญญา
ใช้สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับหุ้น ในกรณีนี้ ในกรณีทั่วไป หมายถึงอำนาจทั้งหมด ยกเว้นคำสั่งซึ่งจะต้องกำหนดไว้โดยเฉพาะในสัญญา (ข้อ 1 ของมาตรา 1020 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
เก็บบันทึกส่วนแบ่งที่ได้รับแยกต่างหาก (สำหรับนิติบุคคลและผู้ประกอบการรายบุคคล)
ปฏิบัติหน้าที่โดยรับผิดชอบค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินที่โอนไปยังฝ่ายบริหารรวมถึงทุกสิ่งที่ได้มาในองค์ประกอบ การดำเนินการเหล่านี้ที่เกี่ยวข้องกับการแบ่งปันเป็นเรื่องยาก ใน LLC มีความเป็นไปได้ที่จะจ่ายรายได้ที่ไม่สามารถนำมาประกอบกับส่วนแบ่งได้ เช่นเดียวกับที่ค่าใช้จ่ายของผู้จัดการไม่สามารถชำระด้วยค่าใช้จ่ายของหุ้นได้ ปัญหานี้จะต้องครอบคลุมอยู่ในสัญญา
เรียกร้องให้ยุติการละเมิดสิทธิของคุณ

ผู้จัดการมีหน้าที่ต้องส่งรายงานเกี่ยวกับงานของเขาภายในกรอบเวลาและในลักษณะที่กำหนดโดยสัญญา ความรับผิดของเขาภายใต้สัญญาเกิดขึ้นโดยไม่คำนึงถึงความผิด (ยกเว้นเหตุสุดวิสัย) นอกจากนี้เขายังรับผิดในเครือสำหรับภาระผูกพันทั้งหมดที่มีมูลค่าเกินมูลค่าหุ้น (มาตรา 1022 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สิทธิที่ได้รับการยอมรับจากผู้ดูแลผลประโยชน์โดยไม่มีข้อบ่งชี้พิเศษในข้อตกลง:

ทำความคุ้นเคยกับเอกสารและรับเอกสารจากสังคม (ดูมติ AAS ครั้งที่ 13 หมายเลข 13AP-196)
ลงคะแนนเสียงในการประชุมสามัญของผู้เข้าร่วม (ตามมติของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 12653)
ให้ความยินยอมในการโอนหุ้นของผู้เข้าร่วมรายอื่นตามลำดับการรับมรดก (มติของ AS SZO หมายเลข F07-943) และความยินยอมอื่น ๆ ตามที่กฎหมายและกฎบัตรกำหนด

สิทธิ์ที่ต้องใช้อำนาจพิเศษ (ระบุไว้ในข้อตกลงหรือหนังสือมอบอำนาจ):

1. สิทธิในการอุทธรณ์คำวินิจฉัยของที่ประชุมใหญ่ผู้เข้าร่วมประชุม ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการจัดการความไว้วางใจของหุ้น ข้อเท็จจริงที่ว่าในวรรค 3 ของศิลปะ มาตรา 1020 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียให้วิธีการที่เป็นกรรมสิทธิ์ในการปกป้องสิทธิเท่านั้น (อ้างอิงถึงมาตรา 301–305 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) จากนี้ ศาลสรุปว่า เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา ไม่มีสิทธิ์โต้แย้งการตัดสินใจของฝ่ายบริหารขององค์กร (ดูมติของ AAS ครั้งที่ 9 หมายเลข 09AP-11667) นอกจากนี้ ข้อตกลงดังกล่าวไม่สามารถถือเป็นหนังสือมอบอำนาจสำหรับการเป็นตัวแทนฝ่ายตุลาการได้ (มติของ AAS ครั้งที่ 13 เลขที่ 13AP-21244)
2. การใช้สิทธิจองซื้อหุ้น (มติ AS MO เลขที่ F05-5042)
3. การขายหุ้น (ข้อ 1 ของมาตรา 1020 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
สัญญาประเภทนี้ไม่อยู่ภายใต้บทบัญญัติของหมวด มาตรา 39 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (การให้บริการแบบชำระเงิน) ดังนั้นจึงไม่อนุญาตให้มีการยกเลิกโดยพลการ

สิ่งนี้เป็นไปได้ในบริเวณที่ระบุไว้อย่างชัดแจ้งในมาตรา มาตรา 1024 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในกรณีต่อไปนี้:

การเสียชีวิตของพลเมืองหรือการชำระบัญชีขององค์กรที่เป็นผู้รับผลประโยชน์การล้มละลายของผู้ประกอบการแต่ละราย - ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร
การปฏิเสธผู้รับผลประโยชน์ที่จะได้รับผลประโยชน์ (มิฉะนั้นอาจระบุไว้ในข้อความ)
การไม่สามารถใช้อำนาจของพลเมืองได้ตามวัตถุประสงค์ - ผู้ดูแลผลประโยชน์ (ความตายการล้มละลาย ฯลฯ );
การปฏิเสธโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหากการจัดการส่วนบุคคลเป็นไปไม่ได้
การปฏิเสธของผู้ก่อตั้งด้วยเหตุผลอื่น (จากนั้นจะต้องจ่ายค่าตอบแทนที่ตกลงกันไว้ให้กับผู้จัดการ)

หากไม่มีกฎอื่นในสัญญา จะมีการส่งหนังสือแจ้งการปฏิเสธเบื้องต้น (3 เดือน)

หุ้นจะต้องส่งคืนให้กับผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารหรือโอนไปยังบุคคลอื่นที่ระบุไว้ในข้อตกลง (เช่น ทายาทหรือผู้จัดการคนใหม่ของทรัพย์สินของผู้เยาว์)

ดังนั้นบทบัญญัติหลักของข้อตกลงสำหรับการจัดการความไว้วางใจของหุ้นใน LLC จะต้องรวมทั้งเงื่อนไขสำคัญที่กำหนดไว้สำหรับข้อตกลงประเภทนี้และเงื่อนไขพิเศษที่เกิดขึ้นจากวัตถุประสงค์ของการจัดการ (ขั้นตอนในการกำจัดรายได้ที่ได้รับและรับรองค่าใช้จ่าย ของผู้จัดการ ความเป็นไปได้ในการใช้สิทธิยึดถือ การออกหนังสือมอบอำนาจเพื่อเป็นตัวแทนในการพิจารณาคดี)

สัญญาการจัดการกองทรัสต์

เงินสดสามารถเป็นวัตถุอิสระของการจัดการความน่าเชื่อถือในตลาดหลักทรัพย์

พื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการโอนเงินทุนไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือคือการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบดังต่อไปนี้: กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในธนาคารและกิจกรรมการธนาคาร", กฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับกองทุนเพื่อการลงทุน", คำสั่งของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย "ในขั้นตอนสำหรับ ดำเนินการจัดการความน่าเชื่อถือและการบัญชีของการดำเนินการเหล่านี้โดยสถาบันสินเชื่อของสหพันธรัฐรัสเซีย” สหพันธ์ "

ในเวลาเดียวกันโดยคำนึงถึงหลักการของเสรีภาพในการทำสัญญาควรตระหนักว่าประชาชนและองค์กรสามารถลงนามในข้อตกลงสำหรับการจัดการความน่าเชื่อถือของกองทุนได้รวมถึงตามกฎที่มีอยู่ในการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบที่กล่าวมาข้างต้น

เนื่องจากข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์นั้นมีอยู่จริง จึงถือเป็นข้อสรุปตั้งแต่วินาทีที่โอนเงินไปยังผู้ดูแลผลประโยชน์ ขั้นตอนพิเศษกำหนดขึ้นตามข้อบังคับ "การจัดการความน่าเชื่อถือ" สำหรับการโอนเงินเพื่อการลงทุนในหลักทรัพย์ การโอนเงินเหล่านี้ในรูปของเงินสดจะดำเนินการโดยการส่งมอบจริงโดยผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารไปยังผู้จัดการภายใต้การปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย บริการเงินสดบุคคลและองค์กร การโอนเงินจากบัญชีของผู้ก่อตั้งไปยังการจัดการกองทรัสต์นั้นดำเนินการโดยผู้ก่อตั้งโดยออกคำสั่งเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังธนาคารให้โอนเงินไปยังบัญชีการจัดการกองทรัสต์ที่เปิดโดยผู้จัดการโดยเฉพาะสำหรับ วัตถุประสงค์ที่ระบุ. ในกรณีนี้ ช่วงเวลาที่ผู้จัดการได้รับเงินคือช่วงเวลาที่พวกเขาถูกโอนเข้าบัญชีดังกล่าว

ดังนั้นกระบวนการสรุปข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือสำหรับกองทุนจึงมีสองประการ ข้อเท็จจริงทางกฎหมาย: การลงนามในข้อความของข้อตกลง (ทั้งสองฝ่ายบรรลุข้อตกลงในเงื่อนไขที่สำคัญทั้งหมดของข้อตกลง) และโอน (โอน) เงินทุนให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์

ควรสังเกตว่าในตลาดหลักทรัพย์มีสถานการณ์ที่สามารถสรุปข้อตกลงการจัดการความไว้วางใจผ่านการเสนอสาธารณะ (ข้อ 2 ของมาตรา 437 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) แท้จริงแล้ว องค์กรสินเชื่อที่ได้ลงทะเบียนกองทุนการจัดการการธนาคารทั่วไปในสำนักงานอาณาเขตของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้เข้าร่วมมืออาชีพในตลาดหลักทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตสำหรับสิทธิ์ในการดำเนินการจัดการความน่าเชื่อถือของกองทุนที่ลงทุนในหลักทรัพย์ และ บริษัท จัดการกองทุนรวมที่ลงทุนจะต้องให้บริการการจัดการเงิน (ตามลักษณะของกิจกรรม) แก่ใครก็ตามที่ติดต่อพวกเขาและแสดงความปรารถนาที่จะโอนเงินไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือ (ข้อ 1 ของมาตรา 426 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) .

ดังนั้นผ่านข้อเสนอสาธารณะ ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือจึงสรุปได้เมื่อสร้างกองทุนการจัดการการธนาคารทั่วไป คำสั่งของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย "ในขั้นตอนการดำเนินการจัดการความน่าเชื่อถือ" ภาคผนวกที่ ข้อกำหนดทั่วไปการสร้างและการจัดการความน่าเชื่อถือของทรัพย์สิน OFBU พิจารณาเงื่อนไขทั่วไปที่มีชื่อไม่เพียงแต่เป็นรูปแบบมาตรฐานของข้อตกลงการจัดการความไว้วางใจเท่านั้น แต่ยังเป็นเงื่อนไขที่ปรึกษาที่เป็นแบบอย่างสำหรับการสรุปข้อตกลงเฉพาะของการจัดการความไว้วางใจของทรัพย์สินของ OFBU ซึ่งควรกำหนดเนื้อหา พื้นฐานของข้อตกลงระหว่างผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารและผู้ดูแลผลประโยชน์

สถาบันสินเชื่อเผยแพร่เงื่อนไขทั่วไปสำหรับการสร้างและการจัดการความน่าเชื่อถือของทรัพย์สินของ OFBU ที่ ข้อเสนอสาธารณะเงื่อนไขทั่วไปเหล่านี้แสดงถึงข้อเสนอที่ส่งถึงบุคคลจำนวนไม่จำกัดเพื่อเข้าทำข้อตกลงการจัดการทรัสต์ตามข้อกำหนดเหล่านี้

ข้อตกลงในกรณีนี้สรุปได้ในรูปแบบมาตรฐานเช่น ในรูปแบบของข้อตกลงการยึดเกาะ (มาตรา 428 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) คุณสมบัติหลักของข้อตกลงดังกล่าวคือการยอมรับจากอีกฝ่ายโดยการเข้าร่วมข้อตกลงที่เสนอโดยรวมเท่านั้น หากเราพูดถึงขั้นตอนการสรุปข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือสำหรับกองทุนของประชาชนและองค์กรที่สะสมอยู่ในกองทุนรวมที่ลงทุนควรสังเกตว่าการแก้ปัญหานั้นคล้ายกับของ OFBU ดังนั้นเงื่อนไขของข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์สำหรับกองทุนรวมที่ลงทุนร่วมกันจึงถูกกำหนดโดยบริษัทจัดการในรูปแบบมาตรฐานและผู้ก่อตั้งบริษัทจัดการจะยอมรับได้โดยการเข้าร่วมเท่านั้น ข้อตกลงดังกล่าวโดยทั่วไป. ในกรณีนี้ การภาคยานุวัติข้อตกลงจะดำเนินการโดยการซื้อหุ้นลงทุนในกองทุนรวมที่ลงทุนซึ่งออกโดยบริษัทจัดการที่ดำเนินการจัดการความน่าเชื่อถือของกองทุนรวมที่ลงทุนนี้

ต้องบอกว่าจากมาตรา 13 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับกองทุนเพื่อการลงทุน" ตามมาว่าสามารถโอนทรัพย์สินประเภทเดียวไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือของ บริษัท จัดการได้ - เงินสด ข้อยกเว้นประการเดียวคือกองทุนรวมที่ลงทุนแบบปิดซึ่งสามารถโอนทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ระบุไว้ในการประกาศการลงทุนไปได้

กฎหมายของรัฐบาลกลางที่ระบุแยกแยะกองทุนรวมที่ลงทุนไว้สามประเภท: เปิด ช่วง และปิด ในกองทุนรวมที่ลงทุนแบบเปิด เจ้าของหุ้นลงทุนมีสิทธิ์เรียกร้องจากบริษัทจัดการเพื่อไถ่ถอนหุ้นลงทุนทั้งหมดหรือบางส่วนที่เป็นของเขาในวันทำการใดก็ได้ และด้วยเหตุนี้จึงยกเลิกข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ .

ในกองทุนช่วง สิทธิดังกล่าวจะจำกัดอยู่ในระยะเวลาที่กำหนดตามกฎการจัดการกองทรัสต์ของกองทุนรวมที่ลงทุนรวม กล่าวคือ ผู้ถือหน่วยลงทุนสามารถขอซื้อคืนได้เป็นระยะๆ และภายในระยะเวลาที่กำหนด สิ่งนี้สะท้อนให้เห็นในชื่อ - "ช่วงเวลา"

เจ้าของหุ้นของกองทุนรวมที่ลงทุนแบบปิดไม่มีสิทธิเรียกร้องให้บริษัทจัดการยกเลิกข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ก่อนที่จะหมดอายุ ยกเว้นในกรณีที่กฎหมายกำหนดไว้

กองทุนรวมที่ปิดมีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญจากกองทุนเปิดและกองทุนช่วงเวลา สิ่งสำคัญประการหนึ่งคือหลังจากการสมัครสมาชิก กองทุนรวมที่ปิดแล้วสามารถ "ปิด" ได้เป็นเวลาหลายปี - บริษัทจัดการไม่จำเป็นต้องไถ่ถอนหุ้นจนกว่าการดำเนินการของกองทุนจะสิ้นสุด นั่นคือเหตุผลที่ผู้บัญญัติกฎหมายบนพื้นฐานของสิ่งนี้ได้กำหนดว่านอกเหนือจากข้อกำหนดที่สำคัญของข้อตกลงการจัดการความไว้วางใจสำหรับกองทุนรวมที่ลงทุนแล้วซึ่งกำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับกองทุนที่ลงทุน" หลักเกณฑ์การจัดการกองทรัสต์ของกองทุนรวมจะต้องมีเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่งดังต่อไปนี้

1. เจ้าของหุ้นลงทุนมีสิทธิเรียกร้องจากบริษัทจัดการให้ไถ่ถอนหุ้นลงทุนทั้งหมดที่เป็นของตนจากบริษัทจัดการได้ และจะยกเลิกสัญญาการจัดการกองทรัสต์กองทุนรวมระหว่างตนกับบริษัทจัดการหรือการไถ่ถอน ส่วนหนึ่งของหุ้นลงทุนที่เป็นของเขา
2. เจ้าของหุ้นลงทุนมีสิทธิเรียกร้องจากบริษัทจัดการให้ไถ่ถอนหุ้นลงทุนทั้งหมดที่เป็นของตนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามกฎการจัดการกองทรัสต์ของกองทุนรวม และจึงยกเลิกสัญญาจัดการกองทรัสต์สำหรับ กองทุนรวมระหว่างตนกับบริษัทจัดการ หรือการไถ่ถอนหุ้นลงทุนบางส่วนที่เป็นของตน
3. เจ้าของหุ้นลงทุนไม่มีสิทธิเรียกร้องให้บริษัทจัดการยกเลิกข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์กองทุนรวมก่อนที่จะหมดอายุ ยกเว้นในกรณีที่กฎหมายของรัฐบาลกลางกำหนดว่า "เกี่ยวกับกองทุนรวมที่ลงทุน"

ดังที่ทราบกันดีว่าการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของผู้ดูแลทรัพย์สินที่เกิดจากข้อตกลงการจัดการทรัสต์ทรัพย์สินประกอบด้วยข้อเท็จจริงที่ว่าเขาใช้อำนาจของเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินภายในขอบเขตที่กำหนดโดยกฎหมายและข้อตกลงการจัดการทรัสต์ทรัพย์สิน โอนไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือ เพื่อจุดประสงค์เหล่านี้ ผู้ดูแลผลประโยชน์จะดำเนินการธุรกรรมและการดำเนินการทางกฎหมายและที่เกิดขึ้นจริงอื่น ๆ กับทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมายในนามของเขาเอง

หากผู้จัดการกองทรัสต์มีเงินทุนของผู้ก่อตั้งการจัดการอยู่ การดำเนินการของฝ่ายบริหารหมายถึงการใช้กองทุนเหล่านี้เพื่อซื้อทรัพย์สินอื่น ๆ ซึ่งอาจเป็นไปได้ด้วยการขายในภายหลังเพื่อให้ได้จำนวนเงินที่เกินกว่าที่โอนไปยังฝ่ายบริหารของกองทรัสต์ในตอนแรก

ในกรณีของการจัดการทรัสต์ของกองทุนที่ดำเนินการโดยสถาบันสินเชื่อและผู้เข้าร่วมมืออาชีพในตลาดหลักทรัพย์ ทิศทางการใช้งานจะถูกกำหนดล่วงหน้าโดยประกาศการลงทุนของผู้ดูแลผลประโยชน์ ดังนั้นตามข้อบังคับ “เกี่ยวกับการจัดการความน่าเชื่อถือ” การประกาศการลงทุน และอื่นๆ ข้อมูลบังคับจะต้องมีรายการวัตถุที่เหมาะสมสำหรับการลงทุนกองทุนของผู้ก่อตั้งการจัดการ เช่น หลักทรัพย์ดังกล่าว การได้มาและการรวมโดยผู้จัดการในทรัพย์สินของผู้ก่อตั้งการจัดการนั้นถูกกฎหมาย ข้อมูลเกี่ยวกับโครงสร้างของสินทรัพย์ที่ผู้ดูแลผลประโยชน์มีหน้าที่ต้องดูแลรักษาตลอดระยะเวลาของสัญญา โดยเฉพาะ อัตราส่วนระหว่างหลักทรัพย์ หลากหลายชนิดและผู้ออกตลอดจนระหว่างหลักทรัพย์ที่ถืออยู่ในกองทรัสต์และกองทุนของผู้ก่อตั้งผู้บริหารรายนี้

นอกจากนี้ ข้อบังคับนี้กำหนดข้อจำกัดหลายประการเกี่ยวกับการทำธุรกรรมของผู้ดูแลผลประโยชน์ในการทำธุรกรรมกับกองทุนของผู้ก่อตั้งผู้ดูแลผลประโยชน์ รวมถึงที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมเหล่านั้นที่ไม่เกินกว่าการประกาศการลงทุนของผู้ดูแลผลประโยชน์ ตัวอย่างเช่น ผู้ดูแลผลประโยชน์ถูกห้ามมิให้ได้มาโดยใช้เงินทุนภายใต้การบริหารของเขา: หลักทรัพย์ที่เป็นของผู้ดูแลผลประโยชน์เองหรือผู้ก่อตั้งของเขา; หลักทรัพย์ที่ออกโดยผู้ก่อตั้ง หลักทรัพย์ขององค์กรที่อยู่ระหว่างการชำระบัญชีหรือล้มละลาย ผู้ดูแลผลประโยชน์ไม่มีสิทธิ์โอนเงินที่มอบหมายให้เขาไปเป็นเงินฝากเพื่อบุคคลที่สามหรือทำสัญญาประกันภัยด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนเหล่านี้ซึ่งผู้รับผลประโยชน์คือบุคคลที่สาม

ควรสังเกตว่ามีการใช้แนวทางที่คล้ายกันในการควบคุมกิจกรรมของ OFBU ดังนั้นตามคำสั่งของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย "ในขั้นตอนการดำเนินการจัดการความน่าเชื่อถือ" (ข้อ 6. 6) เมื่อจัดการทรัพย์สินที่โอนเข้าสู่การจัดการความน่าเชื่อถือองค์กรเครดิต - ผู้ดูแลผลประโยชน์ของรัฐบาลกลาง สถาบันงบประมาณจะต้องปฏิบัติตามประกาศการลงทุนอย่างเคร่งครัดซึ่งจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับปริมาณมูลค่าสูงสุดของทรัพย์สินใน OFBU เกี่ยวกับส่วนแบ่งของทรัพย์สินแต่ละประเภท รวมถึงหลักทรัพย์ (หุ้น พันธบัตร ตั๋วเงิน ฯลฯ) ที่รวมอยู่ในพอร์ตการลงทุนของ OFBU เกี่ยวกับส่วนแบ่งของกองทุนที่อยู่ในสินทรัพย์สกุลเงินต่างประเทศ เกี่ยวกับการกระจายการลงทุนในอุตสาหกรรม (ตามประเภทของอุตสาหกรรม - ผู้ออกหลักทรัพย์)

นอกเหนือจากการประกาศการลงทุนของสถาบันสินเชื่อแล้ว ข้อ จำกัด บางประการเกี่ยวกับกิจกรรมในฐานะผู้ดูแลผลประโยชน์เกิดขึ้นโดยตรงจากข้อความของคำสั่งดังกล่าวของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้นจึงกำหนดว่ากองทุนที่ได้รับโดยองค์กรสินเชื่อเพื่อการจัดการความน่าเชื่อถือไม่สามารถลงทุนได้ภายใต้การรับประกันขององค์กรสินเชื่อเอง - ผู้ดูแลทรัพย์สินตลอดจนภายใต้การรับประกันของนิติบุคคลที่เกี่ยวข้อง องค์กรสินเชื่อ - ผู้จัดการผู้ดูแลผลประโยชน์ไม่สามารถออกเครดิต (เงินกู้) ได้ด้วยค่าใช้จ่ายของเงินทุนที่โอนไปเพื่อการจัดการกองทรัสต์รวมทั้งรับเครดิต (เงินกู้) ในฐานะผู้จัดการผู้ดูแลผลประโยชน์ (ข้อ 3.3 และ 3.4 ของคำแนะนำของธนาคารกลาง ของสหพันธรัฐรัสเซีย)

มีบทบาทสำคัญในการเปิดเผยคุณลักษณะของการจัดการความไว้วางใจของกองทุนโดยขั้นตอนสำหรับผู้ดูแลเพื่อให้ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารและผู้รับผลประโยชน์ได้รับรายงานเกี่ยวกับกิจกรรมของเขาเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันที่เกิดขึ้นจากข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์สำหรับทรัพย์สิน

เป็นที่น่าสังเกตว่าในประเด็นนี้ ข้อบังคับ “ว่าด้วยการจัดการความน่าเชื่อถือ” ไม่มีกฎข้อบังคับใดๆ แต่อ้างอิงถึงข้อบังคับอื่นๆ ของ Federal Commission for the Securities Market เท่านั้น (ข้อ 9.1 ของข้อบังคับ)

ตรงกันข้ามกับข้อบังคับ "เกี่ยวกับการจัดการความน่าเชื่อถือ" คำสั่งของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย "ในขั้นตอนการดำเนินการจัดการความน่าเชื่อถือ" รวมถึงบทบัญญัติจำนวนหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการส่งรายงานเกี่ยวกับกิจกรรมของตนโดย สถาบันสินเชื่อ - ผู้ดูแลผลประโยชน์ ตัวอย่างเช่น สถาบันสินเชื่อที่ทำหน้าที่เป็นผู้ดูแลทรัพย์สินของสถาบันงบประมาณกลาง จะต้องเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับยอดคงเหลือรายวันของสถาบันงบประมาณกลาง (ข้อ 6.18 ของคำแนะนำของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย)

พวกเขาไม่เพียงต้องรายงานต่อผู้ก่อตั้งการจัดการความไว้วางใจและผู้รับผลประโยชน์เป็นประจำเท่านั้น แต่ยังต้องแจ้งสาขาอาณาเขตของธนาคารแห่งรัสเซียเกี่ยวกับสถานะของทรัพย์สิน OFBU ด้วย ข้อมูลดังกล่าวจะต้องส่งโดยสถาบันสินเชื่อ - ผู้ดูแลผลประโยชน์ทุกปีไม่เกินวันที่ 10 กุมภาพันธ์ของปีถัดจากปีที่รายงาน

นอกจากนี้ ตลาดหลักทรัพย์ซึ่งเป็นพื้นที่พิเศษของการจัดการความน่าเชื่อถือ จัดให้มีการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมของพวกเขาโดยผู้ดูแลผลประโยชน์ ข้อกำหนดดังกล่าวกำหนดขึ้นสำหรับผู้ดูแลผลประโยชน์ทุกคนที่ดำเนินการจัดการความน่าเชื่อถือของหลักทรัพย์ในฐานะวัตถุอิสระของการจัดการ

สำหรับสถาบันสินเชื่อที่ดำเนินการจัดการความน่าเชื่อถือ รายการข้อมูลที่จะมอบให้กับผู้ก่อตั้งการจัดการความน่าเชื่อถือ รวมถึงข้อมูลที่จำเป็นต้องเปิดเผยนั้นถูกกำหนดไว้ในข้อตกลงตามคำสั่งของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย” ในขั้นตอนการดำเนินการจัดการความน่าเชื่อถือ” ซึ่งมีส่วนพิเศษ - “ การรายงานองค์กรเครดิต - ผู้ดูแลผลประโยชน์” รวมถึงการดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบอื่น ๆ การกระทำเหล่านี้ยังกำหนดขั้นตอนและกำหนดเวลาในการรายงานและการเปิดเผยข้อมูลด้วย นอกจากนี้ ในระหว่างการจัดการกองทรัสต์ของ OFBU ผู้ดูแลมีหน้าที่กำหนดมูลค่าปัจจุบัน (ตลาด) ของสินทรัพย์ของ OFBU และขนาดของส่วนแบ่งของผู้ก่อตั้งการจัดการกองทรัสต์เป็นรายวัน

เมื่อดำเนินการ "การจัดการความน่าเชื่อถือ" ของกองทุนของประชาชนและองค์กรที่รวบรวมในกองทุนรวมที่ลงทุน บริษัท จัดการตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับกองทุนเพื่อการลงทุน" มีสิทธิ์ที่จะลงทุนในทรัพย์สินของกองทุนรวมที่ลงทุนซึ่ง อยู่ในการจัดการทรัสต์ตามข้อตกลงการจัดการทรัสต์ ในหลักทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ เงินฝากธนาคาร และทรัพย์สินอื่น ๆ ในลักษณะที่กำหนดโดย Federal Financial Markets Service (ขึ้นอยู่กับประเภทของกองทุน) เมื่อใช้สิทธิและภาระผูกพัน บริษัทจัดการจะกำหนดแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดจากมุมมองของผลประโยชน์ของเจ้าของหน่วยลงทุน และผู้ลงทุนเองไม่มีสิทธิ์ให้คำแนะนำแก่บริษัทจัดการหรือแทรกแซงการใช้สิทธิอย่างอื่น สิทธิและหน้าที่ของตน

ทรัพย์สินที่บริษัทจัดการได้มาในระหว่างการจัดการกองทุนรวมทำหน้าที่เพิ่มทรัพย์สินของกองทุนรวมที่ลงทุน ยกเว้นกองทุนที่จัดสรรไว้เพื่อชดใช้ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยบริษัทจัดการในการจัดการทรัพย์สินของกองทุนรวม เนื่องจาก ตลอดจนกองทุนที่จ่ายเป็นค่าตอบแทนแก่บริษัทจัดการและศูนย์รับฝากพิเศษตามกฎเกณฑ์ของกองทุนรวมที่ลงทุนและการออกหน่วยลงทุน

ในการจัดการกองทุนรวม บริษัทจัดการไม่มีสิทธิจำหน่ายทรัพย์สินและทรัพย์สินที่ประกอบเป็นกองทุนรวมโดยไม่ได้รับความยินยอมจากศูนย์รับฝากเฉพาะ ได้มาด้วยค่าใช้จ่ายของสินทรัพย์และทรัพย์สิน วัตถุที่ไม่ได้ระบุไว้ในการประกาศการลงทุน โอนทรัพย์สินของตนเองให้เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินของกองทุนรวมที่ลงทุนรวม ให้กู้ยืมเงินโดยเสียค่าใช้จ่ายในทรัพย์สินของกองทุนรวมที่ลงทุน ใช้ทรัพย์สินของกองทุนรวมที่ลงทุนร่วมกันเพื่อรักษาภาระผูกพันของตนเองที่ไม่เกี่ยวข้องกับการจัดการทรัพย์สินของกองทุนรวมที่ลงทุนรวมหรือภาระผูกพันของบุคคลที่สาม ซื้อทรัพย์สินที่เป็นของกองทุนรวมที่จัดการอยู่ ฯลฯ

การให้รายงานเกี่ยวกับกิจกรรมของพวกเขาแก่ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารนั้นดำเนินการโดยการเผยแพร่ข้อมูลบางอย่างเป็นระยะ โดยเฉพาะในการจัดการทรัพย์สินของกองทุนรวม บริษัทจัดการมีหน้าที่จัดพิมพ์งบดุลทรัพย์สินของกองทุนรวมที่ได้รับการรับรองจากผู้สอบบัญชีรวมทั้งข้อมูลการเพิ่มขึ้นหรือลดลง สินทรัพย์สุทธิต่อหนึ่งหุ้นการลงทุน (ขึ้นอยู่กับผลลัพธ์ของปีการเงินแต่ละปี) งบดุลของบริษัทจัดการที่ได้รับการรับรองจากผู้ตรวจสอบบัญชี ( ณ สิ้นปีบัญชีแต่ละปี) ข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่ชดใช้จากทรัพย์สินของกองทุนรวมที่ลงทุน ได้มาซึ่งทรัพย์สินและการลงทุน (ขึ้นอยู่กับผลของแต่ละครึ่งปี) ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการลงทุนที่กำลังดำเนินอยู่ รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับการวางเงินในบัญชีเงินฝากกับสถาบันสินเชื่อและการซื้อหลักทรัพย์ (ขึ้นอยู่กับผลการดำเนินงานในแต่ละครึ่งปี)

การสิ้นสุดและการใช้ผลที่ตามมาจากการยกเลิกข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือสำหรับกองทุนมีคุณสมบัติที่สำคัญ ตามกฎทั่วไปที่กำหนดไว้ในวรรค 3 ของศิลปะ มาตรา 1024 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เมื่อข้อตกลงการจัดการทรัสต์สิ้นสุดลง ทรัพย์สินภายใต้การจัดการทรัสต์จะถูกโอนไปยังผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร มิฉะนั้นอาจกำหนดไว้ในสัญญาก็ได้

ดังนั้นตามคำสั่งของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย "ในขั้นตอนการดำเนินการจัดการความน่าเชื่อถือ" (ข้อ 6.2) ในกรณีที่มีการยกเลิกกิจกรรมของกองทุนการจัดการการธนาคารทั่วไป ผู้ก่อตั้ง ของผู้บริหารกองทรัสต์มีสิทธิแลกเปลี่ยนใบหุ้นเป็นเงินสดตามจำนวนหุ้นที่มีอยู่ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินที่ได้รับการจัดการ ในกรณีที่กองทุนสภาพคล่องไม่เพียงพอของ OFBU เมื่อนำเสนอใบรับรองการเข้าร่วมหุ้นเพื่อการแลกเปลี่ยน ผู้ดูแลทรัพย์สินมีหน้าที่ต้องคืนทรัพย์สินตามจำนวนหุ้นในทรัพย์สินที่ได้รับการจัดการด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเอง โดยจะมีการชำระคืนต้นทุนของ ทรัพย์สินนี้เป็นค่าใช้จ่ายของกองทุน OFBU

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับกองทุนเพื่อการลงทุน" ข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการความน่าเชื่อถือของกองทุน "นักลงทุน" ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินของกองทุนรวมที่ลงทุนรวมจะสิ้นสุดลงเช่นเดียวกับที่สรุปไว้: "นักลงทุน" เสนอให้ บริษัท จัดการ ซื้อส่วนแบ่งการลงทุนที่เป็นของเขา เนื่องจากทรัพย์สินที่ผู้ดูแลผลประโยชน์คืนให้กับผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร จึงเสนอให้พิจารณาจำนวนเงินที่บริษัทจัดการจ่ายให้กับ "นักลงทุน" สำหรับหุ้นการลงทุนที่ซื้อจากเขา ดังนั้นกฎหมายของรัฐบาลกลางดังกล่าวระบุว่า "นักลงทุน" มีสิทธิ์ในเวลาใดก็ได้ที่จะเสนอข้อเรียกร้องต่อ บริษัท จัดการเพื่อซื้อหุ้นการลงทุนและ บริษัท จัดการมีหน้าที่ต้องซื้อหุ้นการลงทุนในลักษณะและภายใน กรอบเวลาที่กำหนดตามกฎของกองทุนรวมและหนังสือชี้ชวนการออกหุ้นที่ลงทุน

การไถ่ถอนหน่วยลงทุนจะดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนที่รวมอยู่ในทรัพย์สินของกองทุนรวมที่ลงทุนรวม หากมีเงินทุนไม่เพียงพอที่จะซื้อหน่วยลงทุนคืน บริษัทจัดการมีสิทธิใช้เงินทุนของตนเองเพื่อชำระค่าชดเชยได้ หุ้นลงทุนที่บริษัทจัดการซื้อ รวมถึงด้วยเงินทุนของบริษัทเอง จะถือว่าไถ่ถอนได้ตั้งแต่วินาทีที่มีการไถ่ถอน และอาจถูกทำลายโดยศูนย์รับฝากพิเศษ

มีการกล่าวถึงปัญหาจำนวนจำกัดที่นี่ สาเหตุหลักมาจากการขาดการศึกษาข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือสำหรับกองทุนในเอกสารทางกฎหมาย รวมถึงแนวทางปฏิบัติที่ไม่เพียงพอในการใช้ข้อตกลงนี้ ปัจจุบันในรัสเซียมีบริษัทจัดการจำนวนไม่มากที่ดำเนินธุรกิจในเมืองใหญ่เป็นหลัก

แต่ความจำเป็นในการจัดการความน่าเชื่อถือของกองทุนนั้นชัดเจน การปรับปรุงกฎเกณฑ์คุณภาพสูงเกี่ยวกับการจัดการความน่าเชื่อถือของกองทุนจะช่วยกระตุ้นให้มีการใช้ข้อตกลงประเภทนี้มากยิ่งขึ้น ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งในภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบัน

ข้อตกลงการจัดการเรือ

ตามศิลปะ ข้อ 14 ของ KTM เจ้าของเรือมีสิทธิที่จะโอนเรือให้กับผู้ดูแลภายใต้ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือเพื่อจัดการเรือโดยมีค่าธรรมเนียมเพื่อผลประโยชน์ของเจ้าของ การจัดการความน่าเชื่อถือของทรัพย์สินได้รับการควบคุมโดยบทที่ 53 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง

ภายใต้ข้อตกลงการจัดการทรัสต์ทรัพย์สิน ฝ่ายหนึ่ง (ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร) โอนทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ในช่วงระยะเวลาหนึ่งให้กับอีกฝ่าย (ผู้ดูแลทรัพย์สิน) และอีกฝ่ายรับหน้าที่จัดการทรัพย์สินนี้เพื่อประโยชน์ของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร หรือบุคคลที่เขาระบุ (ผู้รับผลประโยชน์) การโอนทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ไม่รวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์ ผู้ดูแลผลประโยชน์ทำธุรกรรมกับทรัพย์สินที่โอนเข้าสู่การจัดการทรัสต์ในนามของตนเอง โดยระบุว่าเขาทำหน้าที่เป็นผู้จัดการ (มาตรา 1012 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

วัตถุประสงค์ของการจัดการกองทรัสต์อาจเป็นเรือลำใดก็ได้ ยกเว้นเรือที่อยู่ภายใต้การควบคุมทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการปฏิบัติงาน นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าตามมาตรา 14 แห่ง KTM ผู้ก่อตั้ง Trust Management สามารถเป็นเจ้าของเรือได้เท่านั้น ดังนั้นเรือที่เป็นทรัพย์สินของรัฐ - สหพันธรัฐรัสเซียหรือนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย - ไม่สามารถโอนไปยังการจัดการความไว้วางใจของ บริษัท ขนส่ง - องค์กรแบบรวมได้ ซึ่งสามารถทำได้โดยหน่วยงานจัดการทรัพย์สินของรัฐที่เกี่ยวข้องซึ่งจะเป็นผู้ก่อตั้งการจัดการความน่าเชื่อถือเท่านั้น ผู้ดูแลผลประโยชน์อาจเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลหรือองค์กรเชิงพาณิชย์ที่มีความสามารถในด้านการจัดการและการปฏิบัติการเรือ ยกเว้นวิสาหกิจแบบรวม (ข้อ 3 ของข้อ 14 ของประมวลกฎหมายแรงงานและเครื่องหมายการค้า)

MCC แยกความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์เรือจากข้อตกลงตัวแทนการเดินเรือและข้อตกลงไกล่เกลี่ยทางทะเล ในกรณีแรก ตัวแทนการเดินเรือแม้ว่าเขาสามารถดำเนินการทางกฎหมายและการดำเนินการอื่น ๆ ทั้งในนามของตนเองและในนามของเจ้าของเรือได้ แต่จะถูก จำกัด ไว้ที่ท่าเรือบางแห่งหรือดินแดนบางแห่ง (ไม่ต้องพูดถึงความจริงที่ว่า เจ้าของเรือไม่เพียงแต่หมายถึงเจ้าของเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบุคคลใดๆ ที่ใช้เรือตามหลักกฎหมายอื่นใดด้วย) ในการไกล่เกลี่ยทางทะเล นายหน้าทางทะเลจะกระทำการในนามของตัวการเท่านั้น และเฉพาะเมื่อมีการสรุปข้อตกลงประเภทที่จำกัดเท่านั้น ในความเห็นของเรา การใช้ข้อตกลงการจัดการความไว้วางใจในการขนส่งทางทะเลจะขยายตัว เนื่องจากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีเจ้าของเรือรายย่อยจำนวนมากปรากฏตัวขึ้น ซึ่งเป็นเจ้าของเรือในจำนวนจำกัด และผู้ที่พบว่าเป็นเรื่องยากและมักจะไม่ได้ผลกำไรในการบำรุงรักษาบริการที่เหมาะสม รับรองการปฏิบัติงานของเรืออย่างเหมาะสม

ข้อตกลงการจัดการกองเรือจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรตามที่กำหนดไว้ในสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์ ตามศิลปะ 550 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งนี้จะต้องเป็นแบบฟอร์มเขียนง่ายๆ โดยจัดทำเอกสารหนึ่งฉบับที่ลงนามโดยคู่กรณี ตามที่ระบุไว้แล้ว การโอนเรือเข้าสู่การจัดการความน่าเชื่อถือจะต้องได้รับการลงทะเบียนบังคับใน State Ship Register หรือสมุดบัญชีเรือ การไม่ปฏิบัติตามรูปแบบของข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์หรือข้อกำหนดในการลงทะเบียนการโอนเรือเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์จะทำให้ข้อตกลงเป็นโมฆะ (ข้อ 3 ของมาตรา 1017 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

ตามมาตรา 4 ของมาตรา ตามมาตรา 14 ของ KTM ข้อตกลงสำหรับการจัดการความน่าเชื่อถือของเรือจะต้องระบุคู่สัญญาในข้อตกลงดังกล่าว สิทธิ์และภาระผูกพันของผู้ดูแลผลประโยชน์ จำนวนและรูปแบบของค่าตอบแทนของเขา ตามมาตรา. ประมวลกฎหมายแพ่ง 1,016 ข้อกำหนดที่สำคัญของข้อตกลงดังกล่าว ได้แก่ องค์ประกอบของทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือ ชื่อของผู้ก่อตั้งหรือผู้รับผลประโยชน์ จำนวนค่าตอบแทนและระยะเวลาของสัญญา (สัญญานี้สรุปเป็นระยะเวลาไม่เกินห้าปี ในกรณีที่ไม่มีการร้องขอจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งให้ยกเลิกสัญญาเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้จะถือว่าขยายเวลาออกไป ในช่วงเวลาเดียวกันและเงื่อนไขเดียวกันกับที่กำหนดไว้ในสัญญา) ข้อตกลงการจัดการกองเรืออาจสิ้นสุดลงได้ในบริเวณที่ระบุไว้ในข้อ ประมวลกฎหมายแพ่งมาตรา 1024 (โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อผู้ดูแลผลประโยชน์หรือผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารปฏิเสธที่จะดำเนินการจัดการความไว้วางใจในบางกรณี ผู้ประกอบการที่เป็นพลเมืองซึ่งเป็นผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารจะถูกประกาศล้มละลาย) หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธสัญญา อีกฝ่ายจะต้องได้รับแจ้งสามเดือนก่อนการบอกเลิกสัญญา เว้นแต่จะกำหนดระยะเวลาแจ้งให้ทราบอื่นไว้

ภายในขอบเขตที่กฎหมายหรือข้อตกลงกำหนด ผู้ดูแลผลประโยชน์จะใช้อำนาจทั้งหมดของเจ้าของ (ความเป็นเจ้าของ การใช้ และการกำจัด) ที่เกี่ยวข้องกับเรือที่โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ โดยทั่วไปแล้ว สิทธิและหน้าที่ของผู้ดูแลผลประโยชน์จะมีการกำหนดรายละเอียดไว้ในข้อตกลง ดังนั้นในข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการความไว้วางใจของเรือจึงกำหนดว่าเมื่อโอนเรือเข้าสู่การจัดการความไว้วางใจผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารไม่มีสิทธิ์ให้คำแนะนำใด ๆ แก่ผู้ดูแลผลประโยชน์ในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการจัดการเรือ ผู้ดูแลผลประโยชน์จะดำเนินการจัดการกองทรัสต์เป็นการส่วนตัว แต่อาจสั่งให้บุคคลอื่นในนามของผู้ดูแลดำเนินการดำเนินการที่จำเป็นสำหรับการจัดการเรือ รวมถึงการสรุปธุรกรรมด้วย โดยทั่วไปแล้ว ผู้ดูแลผลประโยชน์จะเข้ารับหน้าที่ต่างๆ มากมายที่สนับสนุนการปฏิบัติงานของเรือ เช่น การจัดหาคน คู่มือทางเทคนิค,เช่าเหมาลำ,จัดหาอาหาร,น้ำ,บังเกอร์,ดูแลรักษาเรือให้อยู่ในสภาพดี เงื่อนไขทางเทคนิค, การขายเรือ (หลังจากได้รับความยินยอมจากผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร), ฝ่ายบริหาร การบัญชี(เรือแสดงอยู่ในงบดุลแยกต่างหากและคงการบัญชีที่เป็นอิสระไว้ มีการเปิดบัญชีธนาคารแยกต่างหากสำหรับการชำระเงินสำหรับกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการจัดการความน่าเชื่อถือ) แน่นอนว่าผู้ดูแลผลประโยชน์จะดำเนินการเชิงพาณิชย์ของเรือ

ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยผู้ดูแลผลประโยชน์ในการปฏิบัติหน้าที่ตามสัญญานั้นให้ชดใช้จากรายได้จากการใช้เรือ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ค่าใช้จ่ายในการจ้างลูกเรือจะได้รับการคืนเงิน ไม่รวมเงินสมทบกองทุนบำเหน็จบำนาญ การชำระค่าประกันสุขภาพภาคบังคับ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่คล้ายคลึงกัน ผู้ดูแลผลประโยชน์ไม่จำเป็นต้องจัดหาเงินทุนของตนเองเพื่อใช้เป็นค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของเรือ

ผู้ดูแลผลประโยชน์จัดให้มีการคุ้มครองผลประโยชน์ของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารเกี่ยวกับการเรียกร้องและการฟ้องร้องของบุคคลที่สามที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับการดำเนินงานของเรือ ดังนั้นเขาสามารถดำเนินการตามขั้นตอนใด ๆ โอนคดีไปยังศาล ทำข้อตกลงยุติคดี ฯลฯ ขอความช่วยเหลือทางกฎหมาย เทคนิค หรืออื่น ๆ จากผู้เชี่ยวชาญภายนอกที่เกี่ยวข้องกับการระงับข้อเรียกร้องในประเด็นที่ส่งผลกระทบต่อผลประโยชน์ของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร . เพื่อปกป้องสิทธิในเรือภายใต้การจัดการความไว้วางใจผู้ดูแลมีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องให้กำจัดการละเมิดสิทธิของเขา (มาตรา 301 - 305 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

แม้จะมีกฎที่ชัดเจนไม่เพียงพอเกี่ยวกับความรับผิดชอบของผู้ดูแลที่มีอยู่ในวรรค 1 ของศิลปะ มาตรา 1022 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ผู้ดูแลเรือ - ผู้ประกอบการ - มีหน้าที่รับผิดชอบในการไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามข้อผูกพันที่ไม่เหมาะสมตามข้อ 3 ของศิลปะ ประมวลกฎหมายแพ่ง 401 เช่น เว้นแต่จะพิสูจน์ได้ว่าความสูญเสียนั้นเกิดขึ้นด้วยเหตุสุดวิสัยหรือการกระทำของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร

จำนวนค่าตอบแทนสำหรับผู้ดูแลเรือนั้นกำหนดขึ้นตามข้อตกลง โดยปกติจะกำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้จากการจัดการกองทรัสต์ของเรือในปีการเงินที่ผ่านมา

แนวทางการเดินเรือทางทะเลได้รับการพัฒนา กฎบางอย่างแนะนำให้ใช้ในการโอนเรือเข้าบริหาร กฎเหล่านี้ไม่จำเป็นต้องตรงกับแนวคิดของการจัดการความน่าเชื่อถือที่มีอยู่ในกฎหมายรัสเซีย อย่างไรก็ตาม กฎเหล่านี้สามารถใช้เพื่อกำหนดเนื้อหาของข้อตกลงดังกล่าวได้

ข้อตกลงดังกล่าวจัดให้มีความเป็นไปได้ในการดำเนินการทั้งการบริหารจัดการเต็มรูปแบบ รวมถึงการจัดหาลูกเรือให้กับเรือ การบำรุงรักษาทางเทคนิคของเรือ การดำเนินการเชิงพาณิชย์ การจัดระบบการรับประกันภัย บริการด้านบัญชี การซื้อหรือการขายเรือ การจัดหาเรือด้วย อาหาร บังเกอร์ และการจัดการบางส่วน

ตามข้อ 3 ของข้อตกลง ผู้จัดการให้บริการที่เกี่ยวข้องกับเรือในฐานะตัวแทนในนามของและในนามของเจ้าของเรือ ผู้จัดการมีสิทธิที่จะกำหนดได้อย่างอิสระว่าจะต้องดำเนินการอะไรบ้างเพื่อดำเนินการตามข้อตกลงให้สอดคล้องกับแนวทางปฏิบัติในการจัดการเรือที่ดี หากทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะบริหารจัดการลูกเรือ ผู้จัดการจะจัดหาลูกเรือที่มีคุณสมบัติตามข้อกำหนดของอนุสัญญา STCW-78/95 ให้กับเรือ รวมถึงการจ่ายเงิน การประกันภัย การตรวจสุขภาพ การจัดตำแหน่งตามกฎหมายของธง รัฐความรู้ เป็นภาษาอังกฤษเท่าที่จำเป็นในการปฏิบัติหน้าที่บนเรือ การฝึกอบรม การส่งตัวกลับประเทศ การเจรจากับสหภาพแรงงาน เป็นต้น ในระหว่างการบำรุงรักษา จะมีการดูแลกลไกทั้งหมดโดยบุคลากรที่มีความสามารถ การจัดการซ่อมแซม การเทียบท่าแห้ง ฯลฯ

ข้อตกลงประกอบด้วยข้อกำหนดโดยละเอียดเกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา ค่าตอบแทน ความรับผิด ระยะเวลาของข้อตกลง และเงื่อนไขในการสิ้นสุดสัญญา ฯลฯ

ข้อตกลงการจัดการที่ดิน

การจัดการความน่าเชื่อถือของทรัพย์สินเป็นสถาบันที่ค่อนข้างใหม่ในกฎหมายแพ่งของรัสเซีย สถาบันทรัพย์สินของทรัสต์ ซึ่งเป็นคุณลักษณะสำคัญในการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ดูแล ถูกยืมมาจากกฎหมายแองโกล-อเมริกัน

ปัจจุบัน ความสัมพันธ์ของการจัดการทรัพย์สินถูกควบคุมโดยบรรทัดฐานของบทที่ 53 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

การจัดการความน่าเชื่อถือถือเป็นกิจกรรมอิสระของผู้จัดการในการใช้อำนาจของเจ้าของและ (หรือ) สิทธิ์อื่น ๆ ของบุคคลอื่น (ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร) ในนามของตนเองอย่างมีประสิทธิภาพสูงสุดเพื่อผลประโยชน์ของฝ่ายหลังหรือบุคคลที่สาม ระบุโดยเขา (ผู้รับผลประโยชน์)

กฎหมายกำหนดว่าการโอนทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการความน่าเชื่อถือไม่ได้หมายถึงการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์และไม่เปลี่ยนแปลงเนื้อหาของสิทธิ์ของเจ้าของในทรัพย์สินนี้ (ข้อ 4 ของข้อ 209 ข้อ 1 ของข้อ 1012 ของ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในเรื่องนี้อาจเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ว่าอำนาจของผู้ดูแลผลประโยชน์ไม่ได้มาจากการโอนอำนาจเหล่านี้จากเจ้าของ แต่มาจากอาศัยอำนาจตามข้อตกลง50 ดังนั้นข้อสรุปอีกประการหนึ่ง - ความสัมพันธ์ด้านการจัดการความไว้วางใจไม่ใช่สิทธิในทรัพย์สินแม้ว่า สัญญาณภายนอกพร้อมสำหรับการประเมินดังกล่าว ไม่ว่าในกรณีใด ขอแนะนำให้จำไว้ว่าสำหรับการรับรู้การจัดการความน่าเชื่อถือของสิทธิในทรัพย์สิน (สิทธิในทรัพย์สินที่จำกัด) ไม่มีสิ่งสำคัญ - พื้นฐานที่เกี่ยวข้องซึ่งก่อให้เกิดความสัมพันธ์ทางกฎหมายของทรัพย์สิน เมื่อมีการกล่าวถึงลักษณะกรรมสิทธิ์ของการจัดการความไว้วางใจ51 บทบาทชี้ขาดของสัญญาจะถูกลืมไป

โดยตรงในศิลปะ มาตรา 1013 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่มีข้อบ่งชี้ว่าที่ดินอาจอยู่ภายใต้ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือ แต่ด้วยการถือกำเนิดของสถาบันสัญญาของกฎหมายแพ่งในการหมุนเวียนของที่ดินและเกี่ยวข้องกับเนื้อหาของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" สถานการณ์ก็เปลี่ยนไป แนวปฏิบัติในการใช้ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ได้เกิดขึ้น - อย่างน้อยก็ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการแบ่งปันที่ดิน

สิ่งสำคัญเท่าเทียมกันคือเมื่อสรุปข้อตกลงการจัดการความไว้วางใจข้อ จำกัด ที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งจะไม่ถูกละเมิด - ที่ดินไม่กลายเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล (ข้อ 2 ของข้อ 27 ของประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) ด้วยความช่วยเหลือของ ข้อตกลงนี้โดยทั่วไปจะไม่สามารถเปลี่ยนเจ้าของได้

บรรทัดฐานหลายประการของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "การหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" มีไว้สำหรับประเด็นของการจัดการความไว้วางใจ ใช่แล้วอาร์ต มาตรา 16 ระบุว่าสัญญาเช่าหุ้นที่ดินที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้จะต้องปฏิบัติตามกฎแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและข้อ 2 ของศิลปะ 9 ของกฎหมายนี้ภายในสองปีนับจากวันที่มีผลใช้บังคับ กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 10-FZ ระยะเวลาในการนำสัญญาเช่าหุ้นที่ดินได้ขยายออกไปเป็นสี่ปี หากไม่เกิดขึ้น กฎของข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินจะถูกนำมาใช้กับข้อตกลงดังกล่าว และสิ่งที่สำคัญมากคือไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนข้อตกลงดังกล่าว

โดยพื้นฐานแล้ว เรากำลังพูดถึงความจริงที่ว่าในบางกรณีสัญญาเช่าที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้ได้รับการยอมรับว่าเป็นข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือ ผู้เช่าจะถือเป็นผู้ดูแลทรัพย์สิน แนวคิดของผู้รับผลประโยชน์มีผลบังคับใช้กับผู้ให้เช่าและผลประโยชน์ภายใต้สัญญากับค่าเช่า ทางเลือกประนีประนอมนี้ แม้ว่าสถานการณ์การแบ่งที่ดินจะค่อนข้างยาก แต่ก็ได้รับการอนุมัติโดยทั่วไปแล้ว52 แต่ประเด็นของ “การเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบทางกฎหมาย” และด้วยเหตุนี้ระบอบการปกครองทางกฎหมายจึงต้องมีการไตร่ตรองและหาแนวทางแก้ไขเป็นพิเศษ

ควรสังเกตว่ากฎในการขยายกฎของข้อตกลงการจัดการทรัสต์ไปเป็นสัญญาเช่าที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้สำหรับการแบ่งปันที่ดินนั้นมีความจำเป็น ใช้เฉพาะกับกรณีที่ข้อหลัง (สัญญาเช่า) ไม่ได้ถูกนำมาปฏิบัติตามกฎหมายแพ่งในปัจจุบัน

นอกจากนี้ ความเป็นไปได้ของการใช้ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือมีระบุไว้ในมาตรา 12 กฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" จริงอยู่ ในกรณีนี้ ไม่ใช่ที่ดินที่ถูกโอนไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือ แต่เป็นส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน

โดยการโอนทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการทรัสต์ เจ้าของจะไม่โอนอำนาจทั้งหมดในการเป็นเจ้าของ ใช้ และกำจัดทรัพย์สินให้กับผู้จัดการ จะให้สิทธิแก่ผู้ดูแลผลประโยชน์ในการใช้อำนาจเหล่านี้ในนามของตนเองเท่านั้น ในเวลาเดียวกัน เจ้าของไม่สามารถใช้อำนาจที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่โอนมาเพื่อการจัดการได้ในช่วงระยะเวลาที่มีผลบังคับของสัญญาการจัดการกองทรัสต์

ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์มีระยะเวลาคงที่ (สรุปเป็นระยะเวลาไม่เกินห้าปี) และตามกฎแล้วจะมีการชดเชย สัญญาจะได้รับลักษณะการชดเชยเมื่อกำหนดจำนวนและรูปแบบของค่าตอบแทน ตามศิลปะ เงื่อนไขเหล่านี้เป็นเงื่อนไขสำคัญของสัญญาตามมาตรา 1016 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย จะไม่มีค่าใช้จ่ายเมื่อมีการกำหนดไว้ตามกฎหมายหรือข้อตกลง ควรจำไว้ว่าข้อตกลงที่ต้องชำระเงินนั้นมีร่วมกัน ส่วนข้อตกลงที่ให้เปล่านั้นมีฝ่ายเดียว

ข้อตกลงการจัดการกองทุนที่ดินอาจเป็นข้อตกลงที่เป็นประโยชน์ต่อผู้เข้าร่วมหรือข้อตกลงเพื่อประโยชน์ของบุคคลที่สาม (ผู้รับผลประโยชน์ของข้อตกลง)

ตามกฎแล้ว ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือถือเป็นข้อตกลงที่ทำขึ้นอย่างอิสระ อย่างไรก็ตาม ตามวรรค 1 ของมาตรา มาตรา 1026 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การจัดการความน่าเชื่อถือสามารถจัดตั้งขึ้นได้ในบริเวณที่กฎหมายกำหนดไว้ ตัวอย่างเช่นเนื่องจากความจำเป็นในการจัดการทรัพย์สินของวอร์ดอย่างต่อเนื่อง (มาตรา 38 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หรือบนพื้นฐานของพินัยกรรมที่แต่งตั้งผู้ดำเนินการ

ในกรณีที่มีการจัดตั้งการจัดการกองทรัสต์บนพื้นฐานของอำนาจหน้าที่ ข้อตกลงถือเป็นเงื่อนไขที่ขาดไม่ได้สำหรับการเกิดขึ้นของการจัดการกองทรัสต์ ข้อสรุปของมันกลายเป็นข้อบังคับ

หัวข้อของข้อตกลงการจัดการกองทุนที่ดินคือการที่ผู้จัดการดำเนินการทางกฎหมายและที่เกิดขึ้นจริงเพื่อประโยชน์ของผู้รับประโยชน์ อย่างไรก็ตามกฎหมายหรือข้อตกลงอาจกำหนดข้อจำกัดเกี่ยวกับการดำเนินการบางอย่างเพื่อการจัดการทรัพย์สิน (ข้อ 2 ของมาตรา 1012 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของข้อตกลงการจัดการทรัสต์ ข้อ 3 ของศิลปะ มาตรา 1013 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดข้อจำกัด ดังนั้นทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้การควบคุมทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการดำเนินงานไม่สามารถโอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ได้

แต่บทบัญญัตินี้ไม่มีความหมายในทางปฏิบัติสำหรับกรณีของการจัดการความไว้วางใจในที่ดินเนื่องจากไม่สามารถอยู่ภายใต้สิทธิดังกล่าวได้ ที่ดินจำนองสามารถโอนไปยังฝ่ายบริหารกองทรัสต์ได้ และไม่เป็นการลิดรอนสิทธิผู้รับจำนองในการยึดสังหาริมทรัพย์นั้น

ทรัพย์สินที่โอนเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์จะต้องแยกออกจากทรัพย์สินอื่นของผู้ก่อตั้งการจัดการและจากทรัพย์สินของผู้จัดการ ผู้ดูแลทรัพย์สินจะแสดงทรัพย์สินในงบดุลแยกต่างหากซึ่งมีการบัญชีที่เป็นอิสระ

ข้อตกลงการจัดการหุ้น

ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ระบุว่าบุคคลบางคนโอนอำนาจในการจัดการทรัพย์สิน หลักทรัพย์ และทรัพย์สินให้กับผู้จัดการเพื่อรับค่าตอบแทนที่เป็นตัวเงินที่คู่สัญญากำหนด ผู้จัดการปฏิบัติหน้าที่ การใช้งานที่มีประสิทธิภาพทรัพย์สินที่เชื่อถือได้ สัญญาจำเป็นต้องกำหนดระยะเวลาการใช้อำนาจของผู้จัดการและพื้นที่หลักของกิจกรรม ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือไม่เคยมาพร้อมกับการโอนสินทรัพย์ที่สำคัญให้กับผู้จัดการ

ผู้ที่ได้รับการแต่งตั้งมีสิทธิใช้อำนาจดังต่อไปนี้

1. ดำเนินธุรกรรมโดยมีเป้าหมายเพื่อรับเงินทุนเพิ่มเติมในนามของตนเอง โดยใช้เครื่องหมายพิเศษที่อนุญาตให้ระบุฝ่ายที่เป็นผู้ดูแลผลประโยชน์
2. รับผิดชอบต่อคู่สัญญาและผู้มีส่วนได้เสียอื่น ๆ ที่มีทรัพย์สินที่เป็นของเขาตามสิทธิในการเป็นเจ้าของ

ผู้ประกอบการหรือบริษัทบุคคลใดๆ สามารถเป็นผู้ดูแลผลประโยชน์ได้ ข้อจำกัดเดียวที่ถูกนำมาใช้สำหรับบริษัทของรัฐและหน่วยงานของรัฐและท้องถิ่น กฎหมายห้ามมิให้ผู้ดูแลทรัพย์สินทำหน้าที่เป็นผู้รับผลประโยชน์

องค์ประกอบต่อไปนี้ที่กำหนดประเภทของการจัดการความน่าเชื่อถือสามารถเป็นหัวข้อของการจัดการความน่าเชื่อถือ:

1.บริษัทการค้า
2. คอมเพล็กซ์ทรัพย์สิน
3. อสังหาริมทรัพย์
4. หลักทรัพย์;
5. สิทธิในทรัพย์สินที่ได้รับการยืนยันโดยหลักทรัพย์ที่ไม่ได้รับการรับรอง;
6. สิทธิพิเศษ

การจัดการความน่าเชื่อถือมีการทำอย่างเป็นทางการในรูปแบบของข้อตกลงที่ลงนามโดยผู้หลักและผู้จัดการ เอกสารถูกร่างขึ้นใน แบบฟอร์มที่พิมพ์และถือว่าสิ้นสุดตั้งแต่วินาทีที่ทรัพย์สินหรือสิทธิถูกโอนไปยังผู้ดูแลผลประโยชน์ ข้อตกลงการจัดการทรัสต์อสังหาริมทรัพย์ได้รับการจดทะเบียนเพิ่มเติมกับ Rosreestr หากมีการร่างข้อตกลงการจัดการทรัสต์โดยฝ่าฝืนข้อกำหนดของกฎหมาย หน่วยงานตุลาการอาจยอมรับว่าข้อตกลงนั้นเป็นโมฆะและสิ้นสุดลง

การร่างสัญญามักเกี่ยวข้องกับประเด็นสำคัญต่อไปนี้:

1. รายการทรัพย์สินหรือสิทธิในทรัพย์สินที่ส่งไปยังฝ่ายจัดการกองทรัสต์
2. ข้อมูลผู้รับประโยชน์ ได้แก่ ข้อมูลสาธิตของบุคคลหรือข้อมูลเกี่ยวกับบริษัทที่เป็นผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร
3. จำนวนค่าตอบแทนคอมมิชชั่นแก่ผู้จัดการเพื่อการจัดการทรัพย์สินที่มีประสิทธิภาพ
4. ระยะเวลาที่ข้อกำหนดของข้อตกลงใช้บังคับ

สัญญาทางแพ่งประเภทนี้สามารถสรุปได้เป็นระยะเวลาไม่เกินห้าปี ในบางกรณีที่กำหนดโดยข้อบังคับ อาจขยายระยะเวลาของสัญญาได้ ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ไม่สามารถครอบคลุมธุรกรรมเพียงรายการเดียวได้ แต่ได้รับการออกแบบสำหรับการจัดการทรัพย์สินหรือสิทธิในทรัพย์สินระยะกลาง รายการของการจัดการความน่าเชื่อถือจะแสดงอยู่ในบัญชีการบัญชี ในขณะที่บัญชีแยกและงบดุลอิสระมีไว้สำหรับการบัญชี

ผู้ดูแลผลประโยชน์อาจจัดการหลักทรัพย์ของบริษัทหรือบุคคลตั้งแต่หนึ่งบริษัทขึ้นไป

สำหรับสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาที่เกิดขึ้นภายในกรอบของสัญญานั้นได้รับการควบคุมโดยบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่ง:

1. หลังจากลงนามในข้อตกลงแล้ว ผู้ดูแลผลประโยชน์จะมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตาม การกระทำต่างๆในส่วนที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินหรือสิทธิในทรัพย์สินที่มุ่งรักษาหรือเพิ่มขึ้นอย่างหลัง;
2. เจ้าของควบคุมกิจกรรมของผู้จัดการและสามารถให้ความยินยอมในการดำเนินการบางอย่างหรือปฏิเสธที่จะดำเนินการได้

ในกรณีที่เกิดการสูญเสียที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของผู้จัดการ เขาอาจจะต้องรับผิดและชดเชยความสูญเสียจากทรัพย์สินหรือกองทุนของเขาเอง ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์หลักทรัพย์กำหนดให้มีการโอนชุดหลักทรัพย์เพื่อการจัดการ ส่วนใหญ่แล้วแพ็คเกจจะรวมหุ้นของบริษัทต่างๆ

การจัดการความน่าเชื่อถือของหุ้นช่วยให้ลูกค้าได้รับประโยชน์ดังต่อไปนี้:

1. ประหยัดเวลา ธุรกรรมทั้งหมดดำเนินการโดยผู้จัดการ เขาดำเนินการวิเคราะห์ตลาด คำนวณหลักทรัพย์ที่ทำกำไรได้มากที่สุด และลงทุนในหลักทรัพย์เหล่านั้น หลักทรัพย์ที่แสดงการเปลี่ยนแปลงการเติบโตติดลบอาจขายได้ในระหว่างการซื้อขายแลกเปลี่ยน
2. แนวทางแบบมืออาชีพในการพัฒนากลยุทธ์การลงทุนและค้นหาเครื่องมือที่ทำกำไรได้มากที่สุด

วัตถุประสงค์ของการจัดการกองทรัสต์คือหลักทรัพย์ที่เป็นของบุคคลหรือบริษัทตามสิทธิในการเป็นเจ้าของ ข้อห้ามนี้กำหนดขึ้นสำหรับพันธบัตรบางประเภท ตั๋วแลกเงินทุกประเภท บัตรเงินฝาก เช็ค สมุดบัญชีเงินฝาก และหลักทรัพย์อื่นที่คล้ายคลึงกัน การจัดการความน่าเชื่อถือของหลักทรัพย์หมายถึงขอบเขตการลงทุนที่ลูกค้าสามารถรับรายได้จากการจัดการที่มีความสามารถหรือการสูญเสียอันเป็นผลมาจากการกระทำที่ไม่ถูกต้องของผู้จัดการ การโอนสิทธิในทรัพย์สินเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงบางประการที่คุณต้องเตรียมพร้อม จำเป็นต้องเข้าใจว่าการจัดการกองทรัสต์ไม่สามารถรับประกันรายได้ได้ เนื่องจากไม่ได้รับการสนับสนุนจากกองทุนของรัฐ เช่น เงินฝากธนาคาร และอาจแสดงการเติบโตติดลบ การจัดการความน่าเชื่อถือของหุ้นนั้นคล้ายคลึงกับขั้นตอนการออมเงินมากโดยคาดการณ์รายได้ที่มั่นคงเล็กน้อย ขั้นตอนนี้เป็นทางเลือกที่ดีเยี่ยมในการซื้อขาย Forex ด้วยตัวคุณเอง หรือพยายามลงทุนเงินในบัญชี PAMM ที่ทันสมัย

ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์สำหรับทรัพย์สินที่สืบทอดมามีลักษณะเป็นของตัวเอง มีความเกี่ยวข้องกับการจัดการทรัพย์สินซึ่งเป็นตัวแทนของมรดก หากการสืบทอดทรัพย์สินเกิดขึ้นตามพินัยกรรมของผู้ตาย มีเพียงทายาทตามกฎหมายเท่านั้นที่สามารถเป็นผู้ก่อตั้งทรัสต์ได้ ถ้าทรัพย์สินถูกโอนไปให้ญาติ ขั้นตอนทั่วไปจากนั้นทนายความก็สามารถทำหน้าที่เป็นผู้ก่อตั้งได้ อำนาจของผู้ก่อตั้งจะขยายไปถึงระยะเวลาที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนตามกฎหมายของวัตถุทรัพย์สินที่รวมอยู่ในขอบเขตของมรดกเท่านั้น

ภายในกรอบของข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือสำหรับทรัพย์สินที่สืบทอดมา สามารถจัดการออบเจ็กต์ต่อไปนี้ได้:

1. บริษัทที่แยกจากกัน
2. อสังหาริมทรัพย์
3.แบ่งปันเข้ามา ทุนจดทะเบียนบริษัท;
4. หลักทรัพย์;
5. สิทธิในทรัพย์สิน

ผู้รับประโยชน์ตามสัญญาคือทายาทหรือทนายความ การสรุปสัญญาจัดทำขึ้นโดยใช้แบบฟอร์มที่เป็นลายลักษณ์อักษร สัญญาดังกล่าวได้จดทะเบียนในลักษณะเดียวกับการโอนกรรมสิทธิ์ คุณสมบัติที่น่าสนใจของสัญญาดังกล่าวคือข้อเท็จจริงที่ว่าจำนวนค่าตอบแทนถูกกำหนดโดยกฎระเบียบของรัฐบาล นอกจากนี้ผู้ดูแลผลประโยชน์สามารถใช้อำนาจของตนเพื่อประโยชน์ของทายาทได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายโดยต้องชดใช้ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ผู้จัดการมีหน้าที่รับผิดชอบเฉพาะการกระทำของตนเองเท่านั้น หากทายาทประสบกับการสูญเสียทรัพย์สินในระหว่างระยะเวลาการจัดการกองทรัสต์ที่เกี่ยวข้องกับการกระทำของผู้รับผลประโยชน์หรือผู้ก่อตั้ง ผู้ดูแลผลประโยชน์จะไม่รับผิดชอบใด ๆ ต่อพวกเขา เมื่อสิ้นสุดสัญญาทรัพย์สินทรัพย์สินจะได้รับการจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินของทายาทและสัญญาสิ้นสุดลง

ตามกฎทั่วไป ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือจะได้รับการพิจารณาว่านำไปใช้ในกรณีต่อไปนี้:

การเสียชีวิตทางร่างกายของผู้รับผลประโยชน์ (หากเรากำลังพูดถึง บุคคล) หรือการชำระบัญชีของบริษัท
การปฏิเสธโดยสมัครใจโดยผู้รับผลประโยชน์ที่จะรับโบนัสภายใต้ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือ
การเสียชีวิตทางกายภาพของผู้ดูแลผลประโยชน์หรือการประกาศล้มละลาย นอกจากนี้ พื้นฐานสำหรับการยกเลิกสัญญาคือการรับรู้ความสามารถทางกฎหมายที่จำกัดของผู้จัดการ
การปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งภายใต้ข้อตกลงที่สรุปไว้

ข้อตกลงการจัดการเศรษฐกิจ

สิทธิ์นี้เป็นกรรมสิทธิ์ที่ได้รับจากสิทธิ์ในทรัพย์สินของนิติบุคคล - ผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของเพื่อการใช้งานทางเศรษฐกิจและการใช้งานอื่น ๆ ของทรัพย์สินของเจ้าของ รากฐานของระบอบกฎหมายสมัยใหม่สำหรับการจัดการเศรษฐกิจประดิษฐานอยู่ในบทที่ 19 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เรื่องของสิทธิในการจัดการเศรษฐกิจอาจเป็นรัฐวิสาหกิจรวมของรัฐหรือเทศบาลตลอดจนบริษัทในเครือที่สร้างขึ้นโดยรัฐวิสาหกิจและเทศบาล วิสาหกิจจดทะเบียนเรียกว่ารวมกันเนื่องจากทรัพย์สินของพวกเขาแบ่งแยกไม่ได้และไม่สามารถแจกจ่ายให้กับเงินฝากหุ้นดอกเบี้ยหุ้นได้ ทรัพย์สินที่โอนไปยังองค์กรภายใต้สิทธิของการจัดการทางเศรษฐกิจจะถูกลบออกจากการครอบครองที่แท้จริงของเจ้าของผู้ก่อตั้งเพิ่มเข้าไปในงบดุลขององค์กรและทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับความรับผิดในทรัพย์สินอิสระ

กฎหมายกำหนดสิทธิของเจ้าของเองที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินภายใต้การจัดการทางเศรษฐกิจ โดยอาศัยอำนาจตามศิลปะ มาตรา 295 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของซึ่งในกรณีนี้คือหน่วยงานสาธารณะ เป็นผู้ตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดตั้ง การปรับโครงสร้างองค์กร การชำระบัญชีของรัฐหรือวิสาหกิจเทศบาล ดังนั้นการตัดสินใจสร้างและเลิกกิจการ รัฐวิสาหกิจของรัฐบาลกลางรับรองโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียบนพื้นฐานของการยื่นร่วมกันจากกระทรวงทรัพย์สินของสหพันธรัฐรัสเซียกระทรวงเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียและหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางซึ่งตามกฎหมายปัจจุบันได้รับมอบหมายให้ประสานงาน และควบคุมกิจกรรมในอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง การตัดสินใจเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างองค์กรจะดำเนินการในลำดับเดียวกัน นอกจากนี้การตัดสินใจในการสร้างและการปรับโครงสร้างองค์กรจะต้องได้รับการตกลงกับหน่วยงานต่อต้านการผูกขาดในกรณีและในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย "ในการแข่งขันและการ จำกัด กิจกรรมผูกขาดในตลาดผลิตภัณฑ์" ความสามารถของ กระทรวงทรัพย์สินของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงการดำเนินการทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการสร้างการปรับโครงสร้างองค์กรและการชำระบัญชีของรัฐวิสาหกิจของรัฐบาลกลางเจ้าของทำการตัดสินใจในการมอบทรัพย์สินให้กับองค์กรรวมถึงการจัดตั้งทุนจดทะเบียน การโอนทรัพย์สิน ในการจัดการทางเศรษฐกิจนั้นดำเนินการโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง (กระทรวงทรัพย์สิน กระทรวงการต่างประเทศ และทรัพย์สินเทศบาลของมอสโก) สิทธิของหน่วยงานเหล่านี้คือการควบคุมการใช้วัตถุประสงค์และความปลอดภัยของทรัพย์สินของรัฐที่มอบหมายให้กับรัฐวิสาหกิจ เงื่อนไขที่จำเป็นสัญญากับหัวหน้ารัฐวิสาหกิจ - ภาระหน้าที่ของผู้จัดการในการรับรองความปลอดภัยการใช้งานอย่างมีเหตุผลการสร้างใหม่ทันเวลาการบูรณะและการซ่อมแซมทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมายให้กับองค์กร นอกจากนี้ยังระบุถึงความรับผิดทางการเงินของผู้จัดการที่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อองค์กรอันเป็นผลมาจากพฤติกรรมที่มีความผิดและการรายงานตามคำสั่งของหัวหน้าองค์กร

ตามมาตรา. 49 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย วิสาหกิจแบบรวมจัดเป็นนิติบุคคลที่มีความสามารถทางกฎหมายพิเศษ ธุรกรรมที่ทำโดยวิสาหกิจรวมที่ขัดแย้งกับหัวเรื่องและเป้าหมายของกิจกรรมจะถือเป็นโมฆะบนพื้นฐานของศิลปะ 168 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย วัตถุประสงค์และเป้าหมายของกิจกรรมของวิสาหกิจแบบรวมได้รับการแก้ไขในกฎบัตรของพวกเขา กฎบัตรของรัฐวิสาหกิจได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางหรือหน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตามกฎหมายเจ้าของมีสิทธิได้รับส่วนหนึ่งของกำไรจากการใช้ทรัพย์สินภายใต้การควบคุมทางเศรษฐกิจขององค์กร ขั้นตอนการกระจายผลกำไรได้รับการตกลงกับหน่วยงานการจัดการอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง และกำหนดไว้ในกฎบัตร

สิทธิขององค์กรในการเป็นเจ้าของ การใช้ และการกำจัดทรัพย์สินมีการกำหนดไว้ดังต่อไปนี้ องค์กรใช้สิทธิในการเป็นเจ้าของโดยการบันทึกทรัพย์สินที่โอนลงในงบดุลอิสระ ต้องใช้สิทธิในการใช้ให้สอดคล้องกับเป้าหมายของกิจกรรมและวัตถุประสงค์ของทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามเจ้าของไม่มีสิทธิริบทรัพย์สินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นเพื่อเป็นการลงโทษสำหรับพฤติกรรมที่ผิดกฎหมายของวิสาหกิจ

รัฐวิสาหกิจและเทศบาลมีสิทธิทั้งหมดที่ได้รับตามกฎหมายแก่เจ้าของในการคุ้มครองทางศาลของทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมายภายใต้สิทธิในการจัดการทางเศรษฐกิจ รวมถึงสิทธิในการยื่นคำแก้ตัวและการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน รวมถึงสิทธิต่อเจ้าของทรัพย์สินดังกล่าว

การใช้สิทธิจำหน่ายทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมายมีลักษณะดังนี้ ตามมาตรา. มาตรา 295 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย องค์กรมีสิทธิในการกำจัดสังหาริมทรัพย์ได้อย่างอิสระโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ ยกเว้นในกรณีที่กฎหมายกำหนดหรือการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ สำหรับอสังหาริมทรัพย์องค์กรมีสิทธิ์ขายเช่าจำนำบริจาคทุนจดทะเบียน (หุ้น) ของบริษัทธุรกิจและห้างหุ้นส่วนหรือจำหน่ายโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของเท่านั้น ขั้นตอนการขอรับความยินยอมจะต้องได้รับการควบคุมในกฎบัตรขององค์กรหรือในข้อตกลงในการโอนทรัพย์สิน ไม่ว่าในกรณีใดจะต้องได้รับความยินยอมล่วงหน้าและแสดงไว้ใน แบบฟอร์มการเขียน.

เนื่องจากกฎหมายกำหนดหลักการของความสามารถทางกฎหมายพิเศษของวิสาหกิจรวม (มาตรา 49 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การกระทำขององค์กรในการกำจัดทรัพย์สินของเจ้าของที่ได้รับมอบหมายจะต้องถูกกำหนดโดยงานของกฎหมายเป็นหลัก กิจกรรมขององค์กรและวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของทรัพย์สินที่จัดให้มีขึ้นเพื่อดำเนินงานเหล่านี้ ดังนั้น ในกรณีที่การกระทำของวิสาหกิจเพื่อจำหน่ายหรือจัดให้มีการใช้ประโยชน์ระยะยาวแก่บุคคลอื่นสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับมอบหมายให้วิสาหกิจตามสิทธิในการจัดการทางเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องโดยตรง กระบวนการผลิตนำไปสู่ความเป็นไปไม่ได้ที่จะใช้ทรัพย์สินตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องนั้นไม่ถูกต้องตามเหตุผลที่บัญญัติไว้ในศิลปะ 168 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การทำธุรกรรมถือเป็นโมฆะแม้ว่าจะได้รับความยินยอมจากเจ้าของ (หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตจากเขา)

ตามศิลปะ มาตรา 299 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ผลไม้ ผลิตภัณฑ์ และรายได้จากการใช้ทรัพย์สินภายใต้การควบคุมทางเศรษฐกิจ รวมถึงทรัพย์สินที่ได้มาโดยวิสาหกิจแบบรวมภายใต้ข้อตกลงหรือเหตุผลอื่น ๆ อยู่ภายใต้การควบคุมทางเศรษฐกิจของวิสาหกิจ

การกำหนดในศิลปะ มาตรา 294, 295 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย อำนาจของวิสาหกิจรวมในการเป็นเจ้าของ การใช้ และการกำจัดทรัพย์สินของรัฐ (เทศบาล) ภายใต้การควบคุมทางเศรษฐกิจ ผู้บัญญัติกฎหมายไม่ได้จัดให้มีการสรุปข้อตกลงบังคับระหว่างเจ้าของ ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องและวิสาหกิจ อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ไม่ได้ลิดรอนสิทธิของคู่สัญญาในการสรุปข้อตกลงดังกล่าว โดยระบุองค์ประกอบของทรัพย์สิน สิทธิ ภาระผูกพัน และความรับผิดชอบของคู่สัญญา

สัญญามาตรฐานในการโอนทรัพย์สินของรัฐ (เทศบาล) ภายใต้สิทธิในการจัดการทางเศรษฐกิจให้กับวิสาหกิจรวมของรัฐ (เทศบาล) ของมอสโกได้รับการอนุมัติโดยมติรัฐบาลมอสโกหมายเลข 5422 วัตถุประสงค์ของข้อตกลงคือเพื่อสร้าง สภาพเศรษฐกิจเพื่อให้มั่นใจถึงประสิทธิภาพที่เพิ่มขึ้นในการใช้ทรัพย์สินที่เมืองมอสโกเป็นเจ้าของ ข้อตกลงดังกล่าวสรุปได้ระหว่างกระทรวงการต่างประเทศและทรัพย์สินเทศบาลของมอสโกกับองค์กรรวมที่เป็นตัวแทนโดยผู้อำนวยการ

ภาคผนวกที่สำคัญของข้อตกลงเกี่ยวกับการรักษาความปลอดภัยทรัพย์สินคือหนังสือเดินทางของทรัพย์สินที่ซับซ้อนซึ่งประกอบด้วย เอกสารดังต่อไปนี้: การกระทำการประเมินมูลค่าของทรัพย์สินที่ซับซ้อน, หนังสือรับรองการจัดสรร เงินทุนหมุนเวียน, ตารางการรับพนักงาน, หนังสือรับรองสิทธิในการเช่าอสังหาริมทรัพย์, สารสกัดจากหนังสือเดินทาง BTI (ต่อวัตถุ), หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดิน, แบบแปลนที่ดิน สิทธิในการจัดการเศรษฐกิจตามมาตรา. มาตรา 299 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเกิดขึ้นสำหรับองค์กรตั้งแต่วินาทีที่มีการโอนทรัพย์สิน การโอนทรัพย์สินที่เกิดขึ้นจริงเพื่อการจัดการทางเศรษฐกิจขององค์กรจะดำเนินการหลังจากออกหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของสรุปสัญญาและลงนามในการยอมรับและโอนทรัพย์สิน ทรัพย์สินจะถูกโอนจากผู้ถือยอดคงเหลือของทรัพย์สินในเมือง (หรือผู้ถือยอดคงเหลือคนก่อน) ไปยังงบดุลขององค์กร

สิทธิในการจัดการทางเศรษฐกิจจะถูกยกเลิกโดยเหตุและในลักษณะที่กำหนดไว้สำหรับการยกเลิกสิทธิในการเป็นเจ้าของตลอดจนในกรณีของการยึดหรือแจกจ่ายทรัพย์สินโดยชอบด้วยกฎหมายโดยเจ้าของ (ตัวอย่างเช่นในระหว่างการปรับโครงสร้างองค์กรใหม่หรือการชำระบัญชีของวิสาหกิจ) . องค์กรของรัฐ (เทศบาล) ยังคงมีสิทธิในการจัดการทรัพย์สินเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงเจ้าของ