แนวคิดทางธุรกิจ: จะเปิดธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไร จะเปิดธุรกิจอะไรในเขตที่อยู่อาศัย

ธุรกิจการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์เป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้มากที่สุดในรูปเปอร์เซ็นต์ รองจากภาคเศรษฐกิจที่แท้จริงของเศรษฐกิจ ข้อได้เปรียบหลักคือลักษณะของรายได้ที่ไม่โต้ตอบ ข้อเสียเปรียบที่สำคัญคือความเสี่ยงสูง อย่างไรก็ตาม หากคุณวิเคราะห์ตลาดอย่างถูกต้องและประเมินระดับความน่าเชื่อถือของนักพัฒนาอย่างถูกต้อง ความเสี่ยงก็สามารถลดลงได้

ตลาดการก่อสร้างในเมืองใหญ่ของรัสเซียกำลังพัฒนาโดยมีความเข้มข้นใกล้เคียงกัน เมืองหลวงแตกต่างที่นี่เนื่องจากมีเกณฑ์การเข้าสูง (ราคาอพาร์ทเมนท์สูงกว่ามาก) เมืองต่างๆ เช่น โซชี สมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ ซึ่งในปี 2555-2557 การก่อสร้างมีการเติบโตอย่างรวดเร็วเนื่องจากมีการลงทุนจำนวนมาก

พื้นที่ส่วนที่เหลือของรัสเซียกำลังเคลื่อนตัวช้าๆ ไปตามรางรถไฟ และการคาดการณ์ทางเศรษฐกิจหลักที่นี่ก็ใกล้เคียงกัน

เรารับ Samara ด้วยเหตุผลหลายประการ:

1. นี่คือภูมิภาค
2. นี่คือเมืองล้านบวก
3. นี่คือเมืองที่มีการว่าจ้างที่อยู่อาศัยจำนวนมากต่อปี
4. และประเด็นสำคัญสุดท้ายคือผู้เขียนอาศัยอยู่ที่นี่ ซึ่งหมายความว่าเขามีโอกาสสำรวจหัวข้อที่อุดมสมบูรณ์นี้ด้วยตาและเท้าของเขาเอง

เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา การซื้อวัตถุในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างและขายต่อหลังจากนำไปใช้งาน โดยเฉลี่ยในอีกหนึ่งปีต่อมา ทำให้สามารถรับเงินประมาณ 15% -20% ของราคาอพาร์ทเมนต์ทั้งในระดับเศรษฐกิจและกลาง ส่วนราคา ไม่มีรายได้ประเภทอื่นใดที่สามารถนำมาซึ่งผลกำไรดังกล่าวได้

ทุกวันนี้ผู้ที่ต้องการสร้างรายได้จากส่วนต่างของต้นทุนอาคารใหม่ยังคงบวกเพิ่ม 15-20% และมักจะขายบ้านได้สำเร็จ อย่างไรก็ตาม นวัตกรรมในรหัสภาษี (ในระดับที่น้อยกว่า) และปริมาณที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นในตลาด (ในระดับที่สูงกว่า) คุกคามที่จะลดรายได้ประเภทนี้สำหรับผู้ค้าปลีกอย่างมาก

ตั้งแต่ปี 2010 เป็นต้นมา โครงการขนาดใหญ่สำหรับการพัฒนาดินแดนที่มีที่อยู่อาศัยระดับประหยัดได้ถูกนำมาใช้ใน Samara และในเมืองใหญ่อื่น ๆ โดยใช้ Samara เป็นตัวอย่าง โครงการเหล่านี้คือโครงการ Koshelev ทางตอนเหนือของเมืองและเมืองทางใต้ทางตอนใต้ นอกเหนือจากโครงการขนาดใหญ่เหล่านี้แล้ว ในพื้นที่อื่น ๆ ของเมืองยังมีการสร้างบ้านใหม่ทุกปี (Volgar, สิ่งอำนวยความสะดวก SOFZHI (Samara Regional Housing and Mortgage Fund), อาคารหลายชั้นบนสำนักหักบัญชี 5 และ 6, ถนน Tashkentskaya ฯลฯ )

สินเชื่อจำนองทำให้สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัยได้เนื่องจากอัตราส่วนความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยในหมู่ชาวรัสเซียเพิ่มขึ้น

ตัวอย่างทั่วไปของการหารายได้จากการซื้อและการขายอาคารใหม่

ขายจากผู้พัฒนาธันวาคม 2559 อพาร์ทเมนต์ 2 ห้องในอาคาร 5 ชั้นพื้นที่ 47 ตร.ม. ราคา 1,620,000 รูเบิล วันที่ครบกำหนด: 1 มิถุนายน 2017

ในเดือนเมษายน 2560 (หลังจาก 5 เดือน) ผู้ค้าปลีกขายอพาร์ทเมนต์นี้ในราคา 2,165,000 รูเบิลพร้อมการประมูลสูงถึง 50,000 - 60,000 รูเบิล รายได้ส่วนตัวของเขาในช่วงหกเดือนนี้จากการทำธุรกรรมนี้จะอยู่ที่ 485,000 รูเบิล

การเลือกวัตถุการลงทุน

สมมติว่าเรามีเงิน 1.5 ล้านรูเบิลซึ่งเราต้องการลงทุนในอพาร์ทเมนต์ 1 ห้องนอนในอาคารใหม่เพื่อขายต่อ

การทำเช่นนี้เราต้องวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อเลือกวัตถุที่เราสามารถขายได้อย่างรวดเร็วและมีกำไร

เนื่องจากพื้นที่หนึ่งที่อยู่ระหว่างการพัฒนามีถึง 3 ชั้น และพื้นที่ที่สองมีอาคารสูง 5-10 ชั้น จากนั้นเราจะกำหนดข้อจำกัดเกี่ยวกับจำนวนชั้น

วัตถุการลงทุนที่เสนอ: อพาร์ทเมนต์ 1 ห้อง - อาคารใหม่สูงถึง 1.5 ล้านรูเบิล

จากการวิจัยขนาดเล็กนี้ เราสามารถสรุปได้ว่าในเขตแรกมีข้อเสนอเพิ่มเติมมากมายในหมวดราคานี้ ในขณะเดียวกันอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่กำลังลดราคาจากบุคคลธรรมดาอยู่แล้ว ในเขตที่สอง จำนวนข้อเสนอในตลาดรองและตลาดหลักไม่แตกต่างกันมากนัก

ในขณะเดียวกัน ดังที่ทราบกันดีว่าผู้คนส่วนใหญ่ซื้อที่อยู่อาศัยตามความต้องการส่วนตัวในการอาศัยอยู่ในสถานที่ใดสถานที่หนึ่ง หากเขาใช้ชีวิตมาทั้งชีวิตเช่นในภูมิภาค Kirov เขาจะมองหาอพาร์ตเมนต์ที่นั่นหรือในทิศทางที่คล้ายกัน นั่นคือเหตุผลที่ผู้สร้างวางแบนเนอร์โฆษณาในพื้นที่ที่กลุ่มเป้าหมายอาศัยอยู่ ในขณะเดียวกันก็มีข้อยกเว้นที่ยืนยันกฎเท่านั้น

ตัวอย่างกิจกรรมการจัดซื้อโดยประมาณบนแผนที่เมืองตามเขต:

แผนที่กิจกรรมการจัดซื้อแยกตามภูมิภาค

จุดแรกของการพัฒนาใหม่จะมีเครื่องหมายสี่เหลี่ยมสีแดง และ “บริเวณที่อยู่อาศัย” ของผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อจะมีเครื่องหมายวงกลมสีแดง

ในกรณีที่สอง จุดของการพัฒนาใหม่จะถูกทำเครื่องหมายด้วยสี่เหลี่ยมสีดำ และสถานที่ที่อยู่อาศัยของลูกค้าจะถูกทำเครื่องหมายด้วยวงกลมสีดำ

เมื่อเลือกวัตถุการลงทุน แนะนำให้พิจารณาประเด็นต่อไปนี้:

• ความน่าเชื่อถือของนักพัฒนา
• ความน่าดึงดูดใจของอสังหาริมทรัพย์ต่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพ
• จำนวนข้อเสนอที่คล้ายกัน

ความน่าเชื่อถือของนักพัฒนา

ไม่ใช่คนสุ่มที่เข้ามาทำธุรกิจก่อสร้าง การดำเนินโครงการขนาดใหญ่เป็นไปได้หากมีเงินทุนจำนวนมาก (เป็นของตัวเองหรือยืมมา) ผู้พัฒนามีประสบการณ์และมีเอกสารอนุญาต

ตามกฎแล้ว บริษัท รับเหมาก่อสร้างได้เปิดดำเนินการในตลาดมาหลายปีแล้วและเป็นไปได้ที่จะค้นหาว่าพวกเขาสร้างวัตถุอะไรและประสบความสำเร็จอะไรบ้าง

หากบริษัทยังใหม่ คุณควรค้นหาว่าใครเป็นผู้ก่อตั้งบริษัทและบุคคลนั้นเข้าร่วมในโครงการใดบ้าง หากมีการกล่าวถึงชื่อของหัวหน้า บริษัท ที่เกี่ยวข้องกับวัตถุที่ยังสร้างไม่เสร็จอื้อฉาวก็สมเหตุสมผลที่จะปฏิเสธการซื้อแม้ว่าราคาของอพาร์ทเมนท์จะน่าสนใจก็ตาม

ราคาอพาร์ทเมนต์ต่ำและเวลาจัดส่งที่รวดเร็วควรแจ้งเตือนคุณ

ในทางกลับกันการมีส่วนร่วมของนักพัฒนาในโครงการที่ได้รับทุนจากงบประมาณของรัฐบาลกลาง (ที่อยู่อาศัยสำหรับบุคลากรทางทหารสำหรับครอบครัวเล็ก ฯลฯ ) วัตถุที่สร้างเสร็จในจำนวนเพียงพอธนาคารที่เข้าร่วมในการให้กู้ยืมแก่อาคารใหม่สามารถใช้เป็นสัญญาณที่ดีได้

ก่อนซื้อ โปรดอ่านเอกสารประกอบการอนุญาต: ใบรับรองที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้าง ประกาศโครงการ

ตัวอย่างที่อาจน่าตกใจ:

• อพาร์ทเมนท์ขายต่ำกว่าข้อเสนอที่คล้ายกันในตลาดอย่างมาก
• ใบอนุญาตก่อสร้างได้รับกลับมาในปี 2010 และได้รับการต่ออายุตั้งแต่นั้นมา
• การก่อสร้างบนไซต์งานยังไม่ได้เริ่มหรือกำลังดำเนินการด้วยความล่าช้าอย่างมาก
• ชื่อของผู้ก่อตั้งถูกกล่าวถึงโดยเกี่ยวข้องกับวัตถุที่ยังสร้างไม่เสร็จ

ตัวอย่างของวัตถุที่มีความน่าจะเป็นสูงในการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จหรือการทดสอบเดินเครื่องล่าช้า

ความน่าดึงดูดใจของอสังหาริมทรัพย์ต่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

สิ่งอำนวยความสะดวกนี้สามารถสร้างขึ้นโดยนักพัฒนาที่เชื่อถือได้ (รวมถึงโครงสร้างของรัฐบาลหรือกึ่งรัฐบาล ผู้ดำเนินการจำนอง) มีต้นทุนต่ำ และสร้างขึ้นด้วยเงินทุนของรัฐบาลหรือระดับภูมิภาค เช่น เพื่อย้ายผู้คนออกจากที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรม อย่างไรก็ตาม ในท้ายที่สุด พวกเขามีความน่าดึงดูดใจสำหรับผู้ซื้อต่ำมาก: ไม่มีโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม สร้างขึ้นจากวัสดุราคาถูกที่ไม่ดี และตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างไกลมาก

เขตย่อย Ozerny กลายเป็นตัวอย่างที่เกี่ยวข้องกับ Samara มันถูกสร้างขึ้นพร้อมกับโครงการ Koshelev ซึ่งประกอบด้วยอาคาร 3 ชั้นที่คล้ายกันและเมื่อเทียบกับ Koshelev แล้ว ตั้งอยู่ใกล้กว่ามากในเขต Kuibyshevsky

อย่างไรก็ตาม หลังจากการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก เป็นที่ชัดเจนว่าจะไม่มีโครงสร้างพื้นฐานที่นี่ มีผู้อยู่อาศัยน้อย และบ้านเรือนก็สูญเสียรูปลักษณ์ดั้งเดิมไปอย่างรวดเร็ว เป็นผลให้อพาร์ทเมนต์ที่นี่ขายหลังจาก 7 ปีถูกกว่าราคาเริ่มต้นและเป็นเวลานาน

ตัวอย่างของอพาร์ทเมนต์ตลาดต่ำในตลาด Samara

จำนวนข้อเสนอที่คล้ายกันในตลาด

การพัฒนาขนาดใหญ่อาจนำไปสู่การมีข้อเสนอที่คล้ายกันมากเกินไป ด้วยเหตุนี้ เพื่อที่จะขายวัตถุ คุณต้องลดมูลค่าของมันลง ซึ่งหมายความว่าคุณจะไม่สามารถทำเงินจากการขายต่อได้

ทางเลือกที่เหมาะสมที่สุดคือการซื้ออพาร์ทเมนต์ในราคาถูกในอาคารที่มีหลายส่วนในใจกลางเมืองจากนักพัฒนาที่เชื่อถือได้ ไม่น่าแปลกใจเลยที่อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวจะถูกยึดโดยผู้ค้าปลีกอย่างรวดเร็ว

การขายอพาร์ทเมนต์: ขั้นตอนการขาย ความเสี่ยง และภาษี

อย่าใช้บริการของนายหน้าเมื่อขายอพาร์ทเมนต์ งานของพวกเขาคือการชักชวนให้คุณลดราคาสำหรับการขายด่วนและรับรางวัลสำหรับการขาย (นายหน้ามักจะรวมต้นทุนการบริการไว้ในราคาทรัพย์สิน) ความจริงก็คือถ้าราคาต่ำอพาร์ทเมนท์ก็จะขายได้ในเวลาอันสั้น

บริการสนับสนุนธุรกรรมสำหรับผู้ขายที่ได้อ่านกฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างน้อยหนึ่งครั้งและเป็นตัวแทนของขั้นตอนการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่มีคุณค่า

นอกจากอพาร์ทเมนต์ของคุณแล้ว นายหน้ากำลังมองหาอพาร์ทเมนท์อีก 5-10 ห้องในพื้นที่เดียวกัน และคุณไม่ควรหวังว่านายหน้าจะพยายามขายทรัพย์สินของคุณด้วยความกระตือรือร้นเป็นพิเศษ พวกเขามักจะจัดกำหนดการฉายใหม่ให้กับลูกค้าตามเวลาที่สะดวกมากขึ้นสำหรับพวกเขา ลืมอัปเดตโฆษณาบนกระดานข้อความ (เราทุกคนต่างก็เป็นมนุษย์!) เป็นต้น

ดังนั้นผู้ซื้อชอบอพาร์ทเมนต์ของคุณและพร้อมที่จะซื้อ ต้องผ่านขั้นตอนไหนร่วมกันถึงจะได้เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์และได้กำไรที่รอคอยมานาน?

1. ลงนามในสัญญาจำนำ (ใบเสร็จรับเงิน) และรับเงินมัดจำสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ จากการกระทำเหล่านี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายแสดงให้เห็นถึงความตั้งใจจริงในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น ตามกฎแล้วผู้ซื้อขอให้แสดงเอกสารหรือสำเนาหนังสือเดินทางใบรับรองความเป็นเจ้าของแผนที่ดินใบรับรองการไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภคหนังสือเดินทางอุปกรณ์วัดแสง (หากติดตั้ง) ข้อตกลง DDU การกระทำของการยอมรับและการโอนวัตถุ
2. การสรุปธุรกรรมการร่างและลงนามข้อตกลงการซื้อและการขาย เมื่อถึงเวลาที่สัญญาสิ้นสุดลงผู้ขายจะจัดเตรียมสารสกัดจาก Unified State Register และหนังสือมอบอำนาจสำหรับสิทธิ์ในการขายจากคู่สมรสหากซื้ออพาร์ทเมนต์ระหว่างการแต่งงาน
3. การโอนเงิน.
4. การลงทะเบียนข้อตกลงที่ MFC
5. การได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของ (สารสกัดจาก Unified State Register)

ขั้นตอนของการทำธุรกรรมการซื้อและการขายโดยใช้กองทุนจำนอง

1. ผู้ซื้อโอนหลักประกันตามข้อตกลงหลักประกันที่ลงนามและทำการประเมินทรัพย์สิน
2. คุณให้สำเนาหนังสือเดินทางที่ดิน หนังสือเดินทาง หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ สัญญาแก่เขา
3. ภายใน 5 วัน ธนาคารจะประเมินทรัพย์สินและเชิญผู้ซื้อลงนามในสัญญาเงินกู้
4. ในวันเดียวกันนั้นเมื่อผู้ซื้อลงนามในสัญญาเงินกู้ คุณมาที่ธนาคาร รับเงินดาวน์และเขียนใบเสร็จรับเงิน
5. หลังจากนั้นธนาคารจะออกเงินกู้ยืมเป็นเงินสด และคุณและผู้ซื้อจะฝากเงินไว้ในตู้เซฟ
6. ไปลงทะเบียนสัญญาจะซื้อจะขายผ่านธนาคารหรือผ่าน MFC
7. หลังจากได้รับเอกสารลงทะเบียนจาก MFC แล้ว ผู้ขายจะนำไปที่ธนาคารและนำเงินจากตู้เซฟ

การระบุราคาอพาร์ทเมนต์ในสัญญาไม่ถูกต้อง

การหลีกเลี่ยงภาษีเกิดขึ้นโดย 99% ของเจ้าของที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างโดยมีเป้าหมายเพื่อขายต่อ มิฉะนั้นจุดขายจะสูญหายทั้งหมด

ทำได้โดยการอธิบายต้นทุนในสัญญาซื้อและขายอพาร์ทเมนท์

การหลีกเลี่ยงภาษีเกิดขึ้นโดย 99% ของเจ้าของที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างโดยมีเป้าหมายเพื่อขายต่อ มิฉะนั้นจุดขายจะสูญหายทั้งหมด

ตัวอย่าง: อพาร์ทเมนต์ขายในราคา 1,600,000 รูเบิล สัญญาระบุจำนวน 1,300,000 รูเบิล - ราคาที่ซื้ออพาร์ทเมนท์จากผู้พัฒนา ตามเอกสารเจ้าของขายอพาร์ทเมนต์ในราคาเดียวกับที่เขาซื้อซึ่งหมายความว่าเขาไม่ต้องจ่าย 13% ของ 300,000 รูเบิลให้กับสำนักงานภาษี

ผู้ซื้อจะต้องทนทุกข์ทรมานจากโครงการนี้หากเขาขายทรัพย์สินก่อนเวลา 5 ปี หากสิ่งนี้เกิดขึ้น เขาจะต้องจ่ายภาษีสำหรับส่วนต่างของราคา หรือระบุจำนวนเงินที่ต่ำกว่าในสัญญาขายเช่นเดียวกับผู้ขายรายก่อน

ธนาคารให้สินเชื่อจำนองแก่ผู้ซื้อตามโครงการที่ช่วยลดต้นทุนของอพาร์ทเมนท์ในลักษณะดังต่อไปนี้:

• ข้อตกลงการซื้อและขายหลักระบุต้นทุนของอพาร์ทเมนท์เช่น 1,000,000 รูเบิลจำนวนเงินดาวน์ 100,000 รูเบิลและจำนวนเงินกู้ 900,000 รูเบิล 900,000 คำนวณจากมูลค่าโดยประมาณซึ่งจะต้องมีอย่างน้อย 1,300,000 รูเบิล - ราคาจริงของอพาร์ทเมนต์ในตลาด
• ในเวลาเดียวกันข้อตกลงการซื้อและขายเบื้องต้นระบุว่าราคาอพาร์ทเมนต์จริงอยู่ที่ 1,300,000 รูเบิล เงินดาวน์ 400,000 และวงเงินกู้ 900,000 รูเบิล
• ข้อตกลงด้านล่างมีข้อที่ตามข้อตกลงของคู่สัญญา ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ในข้อตกลงการซื้อและขายหลักจะเท่ากับ 1,000,000 รูเบิล

อย่างไรก็ตามผู้ขายยังมีความเสี่ยงอยู่ หากผู้ซื้อส่งข้อตกลงเบื้องต้นให้กับหน่วยงานภาษีสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ที่มีมูลค่าจริงที่ระบุเพื่อได้รับการหักเงิน ผู้ขายจะต้องจ่ายภาษี 13% จากเงินที่ได้รับเมื่อขายทรัพย์สิน

วิธีหาเงินด้วยการขายอพาร์ทเมนต์ถ้าคุณมีเงินไม่เพียงพอ

ก่อนหน้านี้เฉพาะผู้ที่มีเงินสดหรือบัญชีธนาคารประมาณ 1.5 -2 ล้านรูเบิลเท่านั้นที่สามารถสร้างรายได้จากการซื้อและขาย วันนี้ด้วยเครื่องมือเช่นการจำนองโอกาสในการสร้างรายได้เพิ่มเติมจึงปรากฏขึ้นสำหรับเกือบทุกคนที่มีรายได้อย่างเป็นทางการและมีจำนวนเงินฟรีจำนวน 200,000 - 500,000 รูเบิล

ความพร้อมของการจำนองทำให้ผู้ค้าปลีกประเภทอื่นปรากฏในตลาด: ผู้ขาย-ผู้กู้ยืม.

โครงร่างการทำงาน:

อพาร์ทเมนต์ถูกซื้อด้วยการจำนองในตลาดหลักโดยมีการชำระเงินดาวน์โดยมีเป้าหมายที่จะขายในอีกหนึ่งปีต่อมาในราคาที่สูงเกินจริง ในช่วงเวลาหนึ่งปี จำนวนเงินดังกล่าวจะถูกชำระคืนเป็นเวลานาน (หากเป็นไปได้) หรือขายโดยถูกจำนำ ธนาคารดำเนินการตามขั้นตอนนี้โดยไม่มีปัญหาใด ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการชำระเงินดาวน์ของผู้ซื้อในอนาคตครอบคลุมหนี้ที่เหลือให้กับธนาคารแห่งแรกอย่างสมบูรณ์

พวกเขาจ่ายดอกเบี้ยสำหรับปี แต่จำนวนรายได้ทั้งหมดอาจครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านี้

ตัวอย่าง . ราคาอพาร์ทเมนต์จากนักพัฒนาที่เชื่อถือได้คือ 1,000,000 รูเบิลพร้อมการตกแต่งแบบหยาบ การชำระเงินครั้งแรกคือ 200,000 รูเบิล กู้ 20 ปี อัตราดอกเบี้ย 10.9. จำนวนเงินที่ชำระรายเดือนจะอยู่ที่ 8,200 รูเบิล จำนวนเงินที่จ่ายสำหรับปีคือ 98,400 รูเบิล จำนวนการชำระหนี้เงินต้นคือ 12,000 รูเบิล ยอดคงเหลือของหนี้ธนาคารคือ 998,000 รูเบิล หลังจากเปิดดำเนินการบ้านแล้วอพาร์ทเมนท์จะขายในราคา 1,300,000 รูเบิล เราคำนวณความสามารถในการทำกำไร: 1,300,000 – 998,000 – 98,400 = 203,600 รูเบิล นี่คือรายได้ที่คุณจะได้รับ ในแง่ของเดือนมันไม่มาก: ประมาณ 17,000 รูเบิล อย่างไรก็ตาม นี่เป็นรูปแบบรายได้ที่ไม่โต้ตอบโดยมีความเสี่ยงน้อยที่สุด

หากคุณต้องการขายทรัพย์สินในราคาที่สูงขึ้น คุณสามารถซ่อมแซมเล็กน้อยได้ เช่น ฉาบผนัง เดินสายไฟฟ้า ในกรณีนี้ค่าใช้จ่ายจะอยู่ที่ประมาณ 20,000 รูเบิล (ปูนปลาสเตอร์) + 10,000 รูเบิล (การเดินสายไฟฟ้า) นี่ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายจำนวนมาก แต่อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวมีแนวโน้มที่จะดึงดูดผู้ซื้อได้มากกว่าและราคาอาจอยู่ระหว่าง 1,350,000 รูเบิลถึง 1,400,000 รูเบิล

ธุรกิจให้เช่าได้รับความนิยมและยังคงได้รับความนิยมมานานหลายปี เนื่องจากผู้คนจำนวนมากไม่มีโอกาสซื้อที่อยู่อาศัย และบริษัทต่างๆ พยายามที่จะลดระดับของการลงทุนเพียงครั้งเดียวในกิจกรรมการพัฒนา สิ่งของที่สามารถให้เช่ามีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง: ในขณะนี้ คุณสามารถเช่าสิ่งต่าง ๆ เช่นโรลเลอร์สเก็ต สกี ฯลฯ - ทุกสิ่งที่ไม่ต้องการคงที่ แต่เป็นของใช้ตามฤดูกาล

อย่างไรก็ตาม ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อที่จะรับรายได้บางส่วนจากการจัดหาสถานที่ให้เช่าโดยเฉพาะจำเป็นต้องคำนึงถึงความแตกต่างหลายประการที่จะกล่าวถึงในบทความนี้

ต้องเข้าใจว่าอสังหาริมทรัพย์มักจะแบ่งออกเป็น 3 กลุ่ม – ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย. ประเภทของบริการที่พบบ่อยที่สุดในตลาดนี้คือการจัดหาที่อยู่อาศัยให้เช่าและสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

ในบรรดาทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มักจะเช่า ในขณะเดียวกัน หน่วยงานวิเคราะห์ที่มีชื่อเสียงทั้งหมดจะระบุประเภทดังต่อไปนี้:

• ห้องทำงาน;
• การซื้อขาย;
• คลังสินค้า;
• ทางอุตสาหกรรม.

นอกจากนี้ บางองค์กรยังเช่าสถานที่ประเภทแยกต่างหาก - หมวดหมู่ "เพื่อวัตถุประสงค์พิเศษ" ที่นี่จัดสรรอาคารสำหรับโรงเรียนอนุบาล โรงเรียน โรงพยาบาล โบสถ์ ฯลฯ

นอกจากอสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณยังสามารถเช่าที่ดิน ศาลา อุปกรณ์ รถยนต์ อุปกรณ์พิเศษ สินค้าคงคลัง และอื่นๆ อีกมากมาย อย่างไรก็ตาม นี่เป็นรูปแบบธุรกิจที่หายากและซับซ้อนกว่า

ข้อตกลงที่ดีที่สุดคืออะไร?

หากเราพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้อง 10-15 นาทีจากรถไฟใต้ดินในเขตที่อยู่อาศัยในมอสโกจะมีค่าใช้จ่าย 5-6.5 ล้านรูเบิล ในเวลาเดียวกันอัตราค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องดังกล่าวอยู่ที่ประมาณ 25-30,000 รูเบิล ด้วยเหตุนี้เมื่อคำนวณจึงสามารถหาระยะเวลาคืนทุนขั้นต่ำสำหรับอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องได้ ประมาณ 15 ปี.

ดังนั้นตัวเลือกนี้จึงไม่สามารถเรียกได้ว่าทำกำไรได้มากจากมุมมองการลงทุน: กรณีเดียวที่สามารถจ่ายผลตอบแทนได้จริงคือเมื่อที่อยู่อาศัยได้รับมรดก

ถ้าเราพูดถึงสำนักงานพวกมันค่อนข้างแพงกว่าที่พักอาศัยเนื่องจากที่ตั้งของพวกมันควรอยู่ในสถานที่ที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าและพื้นที่ของพวกมันก็ใหญ่กว่า ในมอสโก พื้นที่สำนักงานขนาดเล็กจะมีราคา 6.5-7.5 ล้านรูเบิล โดยมีพื้นที่ประมาณ 60-70 ตารางเมตร ม. ในกรณีนี้จะคิดอัตราค่าเช่าต่อ 1 ตารางเมตร

ตามข้อมูลของหน่วยงาน Knight Frank ณ สิ้นปี 2558 อัตราค่าเช่าสำหรับสำนักงานคลาส A อยู่ที่ประมาณ 25,000 รูเบิลและสำหรับสำนักงานคลาส B - ประมาณ 15,000 รูเบิลต่อปี ดังนั้นระยะเวลาคืนทุนสูงสุดจะเป็นดังนี้ ประมาณ 8 ปี.

พื้นที่ค้าปลีกให้ผลกำไรมากกว่าการเช่ามากกว่าสำนักงาน - ระยะเวลาคืนทุนคือ 5-6 ปี. แต่มีข้อจำกัดที่สำคัญ: สำหรับอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ทำเลที่ตั้งถือเป็นปัจจัยสำคัญประการหนึ่ง สถานที่ควรตั้งอยู่ในพื้นที่ส่วนกลาง ในพื้นที่ที่มีการจราจรหนาแน่น สุดท้ายก็ต้องดำเนินการให้ดี

โดยทั่วไปอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จะด้อยกว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเพียงพารามิเตอร์เดียวเท่านั้น: ระดับความเสี่ยงเนื่องจากขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศและเมืองใดเมืองหนึ่ง

หากต้องการเรียนรู้ว่าจะเริ่มต้นอย่างไรและจะพัฒนากิจกรรมดังกล่าวอย่างไร โปรดดูวิดีโอต่อไปนี้:

จะจัดระเบียบธุรกิจตั้งแต่เริ่มต้นได้อย่างไร?

1. ก่อนอื่นคุณต้องหาสถานที่ให้เช่าที่เหมาะสมก่อน กรณีรับมรดกพื้นที่อยู่อาศัย ขั้นตอนจะเริ่มด้วยการเตรียมเอกสารยืนยันว่าผู้ประกอบการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
2. ในสถานการณ์ของการค้นหาสถานที่สำเร็จรูป วิธีที่ดีที่สุดคือหันไปใช้บริการของหน่วยงานมืออาชีพที่จะช่วยประเมินต้นทุนที่แท้จริงของที่อยู่อาศัยหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์: นักธุรกิจที่ไม่มีประสบการณ์สามารถคำนวณผิดได้ง่าย
3. ถัดไป คุณจะต้องกรอกเอกสารที่จำเป็นสำหรับทรัพย์สินให้ครบถ้วน หากนี่คืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และคุณวางแผนที่จะให้เช่าแก่องค์กรพิเศษ (เช่น ผู้ที่ทำงานในอุตสาหกรรมจัดเลี้ยง) คุณต้องดูแลเรื่องการขอใบอนุญาตและข้อสรุปเพิ่มเติมจากบริการบางอย่าง
4. หลังจากกรอกเอกสารเบื้องต้นแล้วจำเป็นต้องดำเนินการพัฒนาและซ่อมแซมขื้นใหม่: ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยสิ่งสำคัญคือต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือนบางชุดเนื่องจากอพาร์ทเมนต์ที่คุณสามารถอยู่อาศัยได้ทันทีหลังจากย้ายเข้าสามารถ จะถูกนำเสนอในราคาที่สูงกว่า ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ สิ่งสำคัญคือต้องให้ความสำคัญกับการเพิ่มพื้นที่ว่างและความเป็นไปได้ในการพัฒนาขื้นใหม่ในภายหลังเพื่อให้เหมาะกับความต้องการของลูกค้า

ในทางปฏิบัติของรัสเซีย ผู้คนจำนวนมากเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องทำสัญญา ซึ่งจะช่วยให้พวกเขาสามารถกำจัดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 13% และลดระยะเวลาคืนทุน อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับความเสี่ยงบางประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับความไม่น่าเชื่อถือของลูกค้า ดังนั้นทั้งในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยจึงจำเป็นต้องสร้างความสัมพันธ์กับผู้เช่าอย่างเป็นทางการ

จะหาลูกค้าได้ที่ไหน?

การค้นหาลูกค้าผ่านตัวเลือกการโฆษณามาตรฐาน (การวางโฆษณาในที่สาธารณะหรือสื่อสิ่งพิมพ์) ไม่ได้ผลในธุรกิจให้เช่า การโฆษณาสามารถดำเนินการผ่านโซเชียลเน็ตเวิร์ก (โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสถานการณ์การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย) - เอฟเฟกต์ "ปากต่อปาก" จะทำงานที่นี่

นอกจากนี้ การโพสต์บนเว็บไซต์และฟอรัมที่มีเนื้อหาเฉพาะเรื่องก็เหมาะสมเช่นกัน สำหรับพื้นที่ค้าปลีกโดยเฉพาะที่ตั้งอยู่ในศูนย์การค้า สามารถติดป้าย “ให้เช่า” พร้อมหมายเลขโทรศัพท์ของเจ้าของได้ สิ่งนี้จะขยายกลุ่มผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าไปยังผู้เยี่ยมชมศูนย์การค้าทุกคน

สุดท้ายนี้ มีวิธีที่มีประสิทธิภาพมากกว่า 2 วิธีในการค้นหาลูกค้า ได้แก่ การดูแลรักษาเว็บไซต์หรือบล็อกที่มีเนื้อหาเฉพาะเรื่องด้วยการโฆษณาบริการในฐานะเจ้าของบ้านที่ไม่เป็นการรบกวน รวมถึงการแจกโบรชัวร์และนามบัตร

ค่าใช้จ่ายที่จำเป็น

หากผู้ประกอบการจะมีส่วนร่วมในธุรกิจดังกล่าวเขาต้องเข้าใจว่าจำเป็นต้องรวมไว้ในรายการต้นทุนหลักด้วย ต้นทุนการพัฒนาขื้นใหม่: ในกรณีนี้ลูกค้าพร้อมที่จะทำสัญญาเช่าในอัตราที่สูงกว่ามาก (ส่วนต่างอาจมากถึงหนึ่งเท่าครึ่ง) เรื่องนี้เกิดขึ้นเพราะหลังจากปรับปรุงใหม่เปอร์เซ็นต์พื้นที่ใช้สอยส่วนใหญ่มักจะเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ ยังสามารถปรับเปลี่ยนห้องให้เหมาะกับความต้องการของตัวเองได้อีกด้วย

ในบรรดาค่าใช้จ่ายจำเป็นต้องเน้นด้วย:

• ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างหรือได้มาซึ่งสถานที่
• ต้นทุนการบริการของผู้เชี่ยวชาญที่สามารถประมาณราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์ได้
• ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและรักษาความปลอดภัยของสถานที่
• ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ฯลฯ

หินใต้น้ำ

ข้อผิดพลาดประการหนึ่งคือการกำหนดการลงทุนเงินให้เหมาะสมที่สุด บ่อยครั้งที่ผู้ประกอบการที่ไม่มีประสบการณ์ประเมินมูลค่าของสถานที่แห่งใดแห่งหนึ่งอย่างไม่ถูกต้องดังนั้นจึงลงทุนในวัตถุที่มีสภาพคล่องและสูญเสียเงินจำนวนมาก

นอกจากนี้ สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกิจ การเปลี่ยนแปลงกฎหมาย และกระบวนการด้านเอกสาร (โดยหลักแล้วสิ่งนี้ใช้กับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์)

โปรดทราบว่ากฎหมายภาษีในธุรกิจให้เช่ามีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา

เมื่อคำนวณต้นทุนและระดับการคืนทุนจำเป็นต้องกำหนดตัวเลือกการพัฒนาหลายประการ - ในแง่ดีสมจริงที่สุดและในแง่ร้ายเพื่อกำหนดระยะเวลาคืนทุนโดยประมาณของวัตถุตลอดจนข้อเท็จจริงของวิธีกระจายความเสี่ยง มีความจำเป็นที่จะต้องมีแหล่งรายได้อื่นเพื่อป้องกันตัวเองจากสถานการณ์การขาดเงิน

ข้อดีข้อเสียของพื้นที่นี้

ธุรกิจประเภทนี้เช่นเดียวกับธุรกิจอื่น ๆ มีข้อดีและข้อเสียหลายประการที่เกิดจากลักษณะของธุรกิจ ข้อเสียหลักสามารถเน้นได้ - การค้นหาผู้เช่าอาจใช้เวลาหลายเดือน (โดยหลักแล้วสิ่งนี้ใช้กับโรงงานอุตสาหกรรมและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกในสถานที่ที่ไม่สามารถใช้ได้) เป็นผลให้แม้แต่ราคาเช่าที่สูงก็ไม่สามารถชดเชยต้นทุนทางการเงินที่ผู้ให้เช่าจะต้องแบกรับตลอดระยะเวลาที่หยุดทำงาน

นอกจากนี้ในบรรดาข้อเสียคือ:

• ระยะเวลาคืนทุนค่อนข้างนาน
• ความสามารถในการทำกำไรไม่สูงมาก
• ต้นทุนเริ่มต้นในระดับสูง

ในสถานการณ์นี้ ทางเลือกที่สมเหตุสมผลเพียงอย่างเดียวคือการซื้อคุณสมบัติสภาพคล่อง (ทางเลือกหนึ่งซึ่งมีความต้องการในระดับหนึ่งเสมอ) ในการดำเนินการนี้ สิ่งสำคัญคือต้องมีความเข้าใจในด้านนี้เป็นอย่างดีหรือขอรับบริการจากผู้เชี่ยวชาญ

ข้อดีของธุรกิจคือ:

• สัญญาระยะยาวเป็นระยะเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้น
• ระดับกำไรที่มั่นคง
• ผู้ให้เช่าจะได้รับรายได้อย่างต่อเนื่อง
• ลักษณะการทำกำไรแบบพาสซีฟ (เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องใช้ความพยายามใด ๆ หลังจากลงนามในข้อตกลงกับผู้เช่า)
• ความเป็นไปได้ในการจัดระเบียบธุรกิจโดยไม่ต้องจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล

ดังนั้นธุรกิจให้เช่าจึงเป็นพื้นที่ที่น่าสนใจในการสร้างรายได้ อย่างไรก็ตาม วิธีที่ดีที่สุดคือรวมกับแหล่งรายได้อื่นๆ เพื่อเป็นประกันตัวคุณเองจากความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

ดังนั้น. คุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ชั้น 1 ที่มีความสุข หากคุณไม่ได้วางแผนที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์นี้ คุณก็สามารถเริ่มสร้างรายได้จากอพาร์ทเมนท์นี้ได้ สิ่งที่ง่ายที่สุดคือการเช่ามันออก แต่เราขอแนะนำให้พิจารณาตัวเลือกอื่นๆ และใช้อพาร์ทเมนท์นี้เพื่อธุรกิจ ซึ่งจะต้องมีการลงทุนบ้าง - แต่ระดับรายได้จะสูงกว่ามาก ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องย้ายอพาร์ทเมนท์จากที่พักอาศัยไปเป็นที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย หลังจากตกแต่งอพาร์ทเมนท์แล้ว คุณสามารถเริ่มซ่อมแซมได้ สิ่งแรกที่คุณต้องทำคือทางเข้าแยกต่างหาก จะดีมากหากหน้าต่างและระเบียงบางบานหันหน้าไปทางฝั่งตรงข้ามจากทางเข้าหลัก ซึ่งจะช่วยให้กระบวนการปรับปรุงง่ายขึ้นและจะไม่รบกวนผู้พักอาศัยคนอื่นๆ และอย่าคิดแม้แต่จะประหยัดเงินในทางเข้าแยกต่างหาก ไม่ว่าคุณจะเลือกธุรกิจประเภทใดก็ตาม ลูกค้าจะเข้าทางทางเข้าด้านหน้าทั่วไปไม่ได้ การปรับปรุงภายในสามารถเลื่อนออกไปได้จนกว่าคุณจะตัดสินใจว่าคุณจะใช้อพาร์ทเมนต์ของคุณเพื่อธุรกิจประเภทใด

เราได้รวบรวมข้อมูลสำหรับคุณและนำเสนอพื้นที่ธุรกิจทั่วไปที่ใช้อพาร์ทเมนท์ชั้นล่าง

• จุดหมายปลายทางที่พบบ่อยที่สุดคือช่างทำผม แม้แต่อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องก็เหมาะสำหรับสิ่งนี้หากห้องมีขนาดใหญ่พอที่จะรองรับช่างฝีมือหลายคนได้ คุณสามารถใช้ทุกห้องและแม้แต่ระเบียงได้หากคุณหุ้มฉนวนและติดตั้ง

• จุดหมายปลายทางที่สองที่ไม่ธรรมดาคือร้านขายของชำ แต่มีความแตกต่างหลายประการที่นี่ ประการแรก ร้านค้าจำเป็นต้องมีอพาร์ทเมนต์ขนาดสามห้องเป็นอย่างน้อยเพื่อจัดหาสินค้าตามปกติ อีกทั้งหากมีร้านค้ามากมายในพื้นที่หรือมีซุปเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่ รายได้ก็อาจไม่มากเท่าที่วางแผนไว้ หากคุณเพียงต้องการเปิดร้านที่ชั้นล่างและกำลังมองหาอพาร์ทเมนต์เพื่อการนี้ ให้เลือกพื้นที่ที่มีร้านขายของชำน้อยสำหรับอาคารที่พักอาศัยจำนวนมาก จากนั้นร้านค้าของคุณจะเป็นที่ต้องการอย่างมากและจะสร้างผลกำไรที่ดี
• หรือคุณสามารถเปิดร้านได้ทุกประเภท เช่น เคมีภัณฑ์ในครัวเรือน เครื่องเขียน ร้านดอกไม้ ฯลฯ ทางเลือกเป็นของคุณ หากคุณขายสินค้าในพื้นที่ใด ๆ แล้วและได้สร้างการเชื่อมต่อกับซัพพลายเออร์แล้ว การเปิดร้านด้วยผลิตภัณฑ์ที่คุณคุ้นเคยก็สมเหตุสมผล

• พื้นที่ธุรกิจยอดนิยมอันดับสามที่สามารถตั้งได้ที่ชั้นล่างคือร้านขายยา อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องก็เหมาะที่นี่เช่นกัน ท้ายที่สุดแล้วร้านขายยาไม่ต้องการห้องจำนวนมากเนื่องจากสินค้าไม่ใช้พื้นที่มากนัก

• อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับทิศทางธุรกิจคือสาขาของธนาคาร ตัวเลือกนี้มีความแตกต่างในตัวเอง สถานที่นี้ควรจะมีคนพลุกพล่านและมองเห็นได้จากระยะไกล เนื่องจากไม่มีประโยชน์ที่จะเปิดสาขาธนาคารในมุมมืด และแม้ว่าตัวบ่งชี้เหล่านี้จะมีความสำคัญสำหรับธุรกิจสามส่วนแรก แต่หากผู้คนมาที่มุมใดมุมหนึ่งของร้านค้าเมื่อพวกเขาต้องการของชำและตั้งอยู่ใกล้บ้าน ก็ควรมองเห็นสาขาของธนาคารได้ อีกประเด็นหนึ่ง - สำหรับสาขาของธนาคารคุณจะต้องมีอพาร์ทเมนต์สามห้องเป็นอย่างน้อย และหากในสามตัวเลือกแรกคุณสามารถเป็นเจ้าของธุรกิจได้ แล้วในกรณีของธนาคาร - เฉพาะผู้ให้เช่าเท่านั้น มีกำไรน้อยลง - แต่ยังปวดหัวน้อยกว่าด้วย
• อพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่นี้ยังสามารถเช่าเป็นสำนักงานได้ ตัวเลือกในการหารายได้ก็คือการเช่าเช่นกัน แต่การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยนั้นใหญ่กว่าอาคารที่พักอาศัยมากและด้วยเหตุนี้กำไรของคุณจะมากขึ้น

• หนึ่งในตัวเลือกที่ทำกำไรได้คือการเปิดร้านกาแฟ ตัวเลือกนี้จะนำมาซึ่งผลกำไรที่ดีหากคุณจัดระเบียบทุกอย่างถูกต้อง อย่างไรก็ตามคุณอาจมีปัญหากับผู้อยู่อาศัยใกล้เคียงของบ้านและได้รับอนุมัติจากสายธุรกิจนี้ในหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ดังนั้นควรทำให้ร้านกาแฟของคุณมีความสงบมากที่สุดในแง่ของบรรยากาศ เช่น ร้านกาแฟหรือร้านพิซซ่าขนาดเล็ก ไม่ว่าในกรณีใดไม่แนะนำให้ขายเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ในสถานที่ดังกล่าว อย่างน้อยก็เปลี่ยนร้านกาแฟให้กลายเป็นโรงเบียร์

ไม่ว่าคุณจะเลือกตัวเลือกธุรกิจใดก็ตาม อย่ากลัวที่จะเริ่ม คุณมีอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้วและคุณสามารถสร้างรายได้จากมันได้ และหากไม่มีตัวเลือกที่เสนอใดที่ดึงดูดคุณ โปรดเยี่ยมชมเว็บไซต์ของเราในส่วนที่นักธุรกิจรุ่นเยาว์โพสต์ของพวกเขา และบางทีนี่อาจเป็นที่ที่คุณจะพบธุรกิจในอุดมคติของคุณ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงแต่เป็นวิธีประหยัดเงินของคุณเองเท่านั้น แต่ยังเป็นโอกาสในการสร้างรายได้ด้วยการขายต่อหรือให้เช่าอีกด้วย นี่เป็นหนึ่งในสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องและมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว มีสองประเด็นหลักที่แนะนำนักธุรกิจที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์: ความปรารถนาที่จะประหยัดเงินเมื่อเผชิญกับภาวะเงินเฟ้อ และความปรารถนาที่จะเพิ่มรายได้ด้วยการขายอสังหาริมทรัพย์หรือให้เช่า

• ข้อดีและข้อเสียของการเช่าอพาร์ทเมนต์
• คุณสามารถสร้างรายได้จากการเช่าอพาร์ทเมนต์ได้เท่าไหร่?
• เรื่องสถานที่
• อาคารใหม่หรือการก่อสร้างรอง - จะเลือกอะไรดี?
• อพาร์ทเมนท์ให้เช่ารายวัน
• ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการเช่าอพาร์ทเมนต์?

ข้อดีและข้อเสียของการเช่าอพาร์ทเมนต์

การซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อให้เช่าเพิ่มเติมเป็นธุรกรรมการลงทุนที่พบบ่อยที่สุด คุณไม่สามารถสร้างรายได้อย่างรวดเร็วจากการดำเนินการดังกล่าว รายได้ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 3.5-5% ต่อปีของราคาอพาร์ทเมนท์ แต่นี่เป็นการลงทุนที่มีแนวโน้มและระยะยาวคุณสามารถย้ายเด็กโตมาที่นี่หรือขายเพื่อสร้างบ้านในชนบทเมื่อเวลาผ่านไป แน่นอนว่าการเช่าอพาร์ทเมนต์ต้องใช้ความยุ่งยาก: คุณต้องมองหาผู้เช่า ดูแลรักษาอพาร์ทเมนต์ และซ่อมแซมความสวยงามอยู่ตลอดเวลา

ก่อนเกิดวิกฤติปี 2551-2553 จำนวนธุรกรรม "การลงทุน" ซึ่งต่อมาเกี่ยวข้องกับการสร้างรายได้มีจำนวนประมาณหนึ่งในสามของธุรกรรมทั้งหมดในตลาดรัสเซีย ส่วนแบ่งของพวกเขาค่อยๆ ลดลงเหลือ 20% และปัจจุบันอยู่ที่ 15% ขณะเดียวกันจำนวนนักลงทุนระยะยาวที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออนาคตก็เพิ่มขึ้น

การนำเงินไปลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นโครงการระยะยาว แต่มีความน่าเชื่อถือมากกว่าการฝากธนาคาร เงินฝากธนาคารสามารถวางได้ที่ 10-12% ต่อปีในรูเบิล แต่ต้องคำนึงถึงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นด้วย: เมื่อเร็ว ๆ นี้มีธนาคารล้มละลายหลายแห่ง ธนาคารที่มีชื่อเสียงมีอัตราดอกเบี้ยต่ำ

คุณสามารถสร้างรายได้จากการเช่าอพาร์ทเมนต์ได้เท่าไหร่?

มาดูตารางที่แสดงให้เห็นรายได้ค่าเช่าอย่างชัดเจน:

ตัวเลือกอพาร์ตเมนต์	ค่าอพาร์ตเมนต์	รายได้ค่าเช่าต่อเดือนในรูเบิล	รายได้ค่าเช่าต่อปีในรูเบิล
ห้อง	800 000	7 000	84 000
อพาร์ตเมนต์ 1 ห้อง	1 900 000	14 000	168 000
อพาร์ตเมนต์ 2 ห้อง	2 700 000	18 000	216 000
อพาร์ตเมนต์ 3 ห้อง	3 500 000	22 000	264 000

แต่นอกเหนือจากรายได้แล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายคงที่อีกด้วย ได้แก่ การซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์ ค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภค (หากไม่รวมอยู่ในค่าเช่า) ประกันภัย และภาษีเงินได้

ตัวเลือกอพาร์ตเมนต์	ค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคต่อปีในรูเบิล	ภาษี (13% ของค่าเช่า)	กำลังตกแต่งใหม่	ประกันภัย	ค่าใช้จ่ายทั้งหมดต่อปี
ห้อง	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
อพาร์ตเมนต์ 1 ห้อง	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
อพาร์ตเมนต์ 2 ห้อง	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
อพาร์ตเมนต์ 3 ห้อง	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

ความสามารถในการทำกำไรและระยะเวลาคืนทุนจะได้รับผลกระทบจากขนาดของการลงทุนเริ่มแรกในอสังหาริมทรัพย์ การซ่อมแซม รวมถึงระยะทางจากศูนย์กลางการขนส่ง ระยะเวลาคืนทุนสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อด้วยเงินของคุณเองนั้นมากกว่า 10 ปีและระยะเวลาที่จำนองจะนานกว่านั้นอีก จากอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องคุณสามารถรับมากถึง 96,000 รูเบิลต่อเดือน

ตัวเลือกอพาร์ตเมนต์	ราคาอพาร์ทเมนต์เป็นรูเบิล	รายได้สุทธิเป็นรูเบิล	รายได้เป็น %
ห้อง	800 000	39 880	4,98%
อพาร์ตเมนต์ 1 ห้อง	1 900 000	96 560	5,08%
อพาร์ตเมนต์ 2 ห้อง	2 700 000	111 120	3,88%
อพาร์ตเมนต์ 3 ห้อง	3 500 000	119 680	3,42%

เรื่องสถานที่

ผู้เช่าและโดยเฉพาะอย่างยิ่งชาวต่างชาติไม่สนใจที่ตั้งทางประวัติศาสตร์ของอพาร์ทเมนท์ แต่สนใจในการเชื่อมโยงการคมนาคมที่ดีและความพร้อมของบริการที่จำเป็น หากคุณไม่มีเงินทุนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในมอสโก คุณสามารถเริ่มซื้ออพาร์ทเมนต์ในภูมิภาคมอสโกได้ รายได้ค่าเช่าจากอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวจะต่ำกว่าในเมืองหลวง 10-15% แต่จะใช้เงินน้อยกว่า 50% ในการซื้ออพาร์ทเมนต์

ราคาอพาร์ทเมนท์และค่าเช่าที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟใต้ดินและสถานีรถไฟจึงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว มันคุ้มค่าที่จะติดตามการก่อสร้างรถไฟใต้ดินสายใหม่และการซื้ออพาร์ทเมนท์ให้เช่าที่นั่น ในมอสโก อพาร์ตเมนต์ในพื้นที่นอกถนนวงแหวนมอสโก ซึ่งเป็นจุดที่รถไฟใต้ดินมาถึง มีราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ตัวอย่างเช่น ใน Mytishchi ต้นทุนการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 30%

โดยไม่สูญเสียยังมีทางเลือกในการซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่ใกล้สนามบินอีกด้วย ด้วยต้นทุนที่ไม่สูงนักอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวจึงสร้างรายได้ที่มั่นคง

อาคารใหม่หรือการก่อสร้างรอง - จะเลือกอะไรดี?

ในการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าครั้งต่อไป จะต้องคำนึงถึง 2 ประการ คือ จะต้องใช้เวลานานเท่าใดจึงจะคืนทุนได้ และที่อยู่อาศัยจะมีราคาเท่าไรในอนาคต หากคุณให้ความสำคัญกับเรื่องผลตอบแทนทางการเงินเป็นอันดับแรก คุณจำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัยเก่า

ข้อเสนอส่วนใหญ่ในตลาดอพาร์ทเมนต์เป็นอพาร์ทเมนต์ที่มีการก่อสร้างเก่า และความต้องการสำหรับพวกเขาค่อนข้างสูงการเช่าอพาร์ทเมนต์ในราคาที่ต่ำกว่านั้นให้ผลกำไรมากกว่าการจ่ายค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ แม้ว่าจะมีความต้องการอยู่บ้าง แต่บางคนก็ต้องการอาศัยอยู่ในบ้านและอพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นใหม่ซึ่งเต็มไปด้วยเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ที่ทันสมัย

อพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่มีราคาแพงกว่า ดังนั้นระยะเวลาคืนทุนจึงนานขึ้น แต่ในขณะเดียวกันค่าเช่าอาคารใหม่จะมีราคาสูงกว่า หากซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดหลักขอแนะนำให้ซื้อจากนักพัฒนารายใหญ่ที่มีประสบการณ์ในการพัฒนาเชิงพาณิชย์ตลอดจนโครงการสินเชื่อจำนองร่วมกับธนาคารของรัฐ ผู้พัฒนาขายอพาร์ทเมนท์ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง FZ-214

คุณได้ซื้ออพาร์ทเมนต์และได้ตัดสินใจที่จะปรับปรุงใหม่ หนึ่งในข้อผิดพลาดหลักที่เจ้าของบ้านทำคือการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ชั้นประหยัดด้วยการปรับปรุงชั้นธุรกิจ เชื่อฉันเถอะว่าผู้เช่าจะไม่ชอบสิ่งนี้และคุณจะใช้เงินเป็นจำนวนมาก อพาร์ทเมนท์ชั้นธุรกิจเป็นอีกเรื่องหนึ่งต้องติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ราคาแพงและต้องดำเนินการปรับปรุงโดยนักออกแบบที่นี่

อพาร์ทเมนท์ให้เช่ารายวัน

รายได้อีกประเภทหนึ่งคือการให้เช่าอพาร์ทเมนท์เป็นประจำทุกวัน บริการดังกล่าวถูกใช้โดยนักเดินทางเพื่อธุรกิจและนักท่องเที่ยวที่ไม่ต้องการจ่ายค่าโรงแรมมากเกินไป ที่ต้องการมากที่สุดคืออพาร์ทเมนท์ระดับกลาง ราคาต่อวันอยู่ระหว่าง 1.5-3.5 พันรูเบิล การเช่าที่อยู่อาศัยนี้คิดเป็นสัดส่วนเฉลี่ย 50%% ของปริมาณการเช่าทั้งหมด อพาร์ทเมนต์ยอดนิยมรองลงมาคืออพาร์ทเมนต์หรูหราซึ่งมีค่าเช่าอยู่ที่ 3.5-6.3 พันรูเบิลต่อเดือน

แน่นอนว่าธุรกิจนี้มีด้านลบเช่นเดียวกับธุรกิจอื่น ๆ อพาร์ทเมนต์อาจไม่ได้ใช้งานมาระยะหนึ่งแล้ว แต่ในช่วงฤดูใบไม้ร่วง-ฤดูใบไม้ผลิ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงวันหยุด อสังหาริมทรัพย์ของชนชั้นกลางถูกครอบครอง 100% และราคาเช่าในวันเหล่านี้เพิ่มขึ้นสองเท่า

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการเช่าอพาร์ทเมนต์?

หลังจากซื้อบ้านและดำเนินการปรับปรุงแล้ว อพาร์ทเมนท์จะต้องได้รับการประกัน เราร่างสัญญาประกันภัยฉบับเต็ม: เราประกันผนัง การตกแต่งภายใน ทรัพย์สินที่อยู่ในอพาร์ทเมนต์ และแน่นอน ความรับผิดทางแพ่ง (การลอบวางเพลิงและไฟไหม้เนื่องจากความผิดของผู้อยู่อาศัย) สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ให้เช่า จะใช้ค่าสัมประสิทธิ์เพิ่มขึ้น 50% ตัวอย่างเช่นสำหรับอพาร์ทเมนต์ในเขตชานเมืองเมืองหลวงซึ่งมีมูลค่า 7.5 ล้านรูเบิลค่าประกันจะอยู่ที่ 15,000 รูเบิล

หากคุณเช่าอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเอง คุณต้อง:

1. ได้รับความยินยอมจากเจ้าของและบุคคลที่ลงทะเบียนทั้งหมดเพื่อเช่าอพาร์ทเมนท์
2. ลงโฆษณาและเริ่มมองหาผู้เช่า
3. ข้อตกลงจะต้องสรุปเป็นระยะเวลา 11 เดือนซึ่งจำเป็นต้องระบุ:

• ทุกคนที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ (ทำสำเนาหนังสือเดินทางทั้งหมด)
• ค่าเช่าจะจ่ายเป็นรายเดือนหรือรายไตรมาสอย่างไร
• ผู้ที่จะชำระค่าสาธารณูปโภค (ค่าไฟฟ้า, น้ำ ฯลฯ );
• กฎการใช้เครื่องใช้ไฟฟ้า
• เมื่อเจ้าของบ้านสามารถเยี่ยมชมอพาร์ตเมนต์ได้ ฯลฯ

ผู้ที่ชื่นชอบเวลาสามารถติดต่อสำนักงานกฎหมายเพื่อจัดทำสัญญาเช่า บริการนี้จะมีราคา 2,000 รูเบิล

1. ร่างพระราชบัญญัติการโอนอพาร์ทเมนต์ซึ่งระบุถึงข้อบกพร่องทั้งหมด ณ เวลาที่สรุปสัญญา
2. เขียนใบเสร็จรับเงินโดยเจ้าของบ้านระบุว่าเขาได้รับเงิน และผู้เช่าที่เขาได้รับกุญแจ

หากที่อยู่อาศัยของคุณเป็นแบบเทศบาล รัฐบาลมอสโกกำหนดให้คุณต้องจดทะเบียนกับ State Unitary Enterprise ในการดำเนินการนี้คุณต้องติดต่อ "Moscow City Center for Rental Housing" ที่นี่คุณต้องนำ: ใบสมัคร, ความยินยอมของเจ้าของทั้งหมดในการเช่าอพาร์ทเมนท์, สารสกัดจากบัญชีส่วนตัวหรือทะเบียนบ้าน, โซเชียล สัญญาเช่า ค่าบริการเจ้าหน้าที่ของศูนย์จะอยู่ที่ 1,600 รูเบิล หลังจากจดทะเบียนแล้วข้อตกลงจะจดทะเบียนกับรัฐวิสาหกิจ

ดังนั้นในบทความนี้เราจึงพยายามเน้นข้อดีข้อเสียของการเช่าอพาร์ทเมนต์ อพาร์ทเมนต์ไหนดีกว่าที่จะซื้อเพื่อเช่า ในพื้นที่ใด เรายังระบุด้วยว่าธุรกิจนี้เป็นโครงการระยะยาวและการคืนทุนเกิดขึ้นใน ไม่กี่ปี แต่โครงการมีความน่าเชื่อถือและมีสภาพคล่อง เนื่องจากไม่ว่าความต้องการเช่าและความต้องการเช่าจะเป็นอย่างไร คุณยังคงมีสินทรัพย์สภาพคล่องที่คุณสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ของคุณเองหรือขายได้

งานของผู้เช่าอพาร์ทเมนต์อาจเป็นกิจกรรมผู้ประกอบการที่ทำกำไรได้มากที่สุด ประกอบด้วยการให้เช่าที่อยู่อาศัยและหากต้องการเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยไม่สามารถทำอะไรได้เลยและไม่ต้องลงทุนเงินใด ๆ ในนั้น แต่ธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนต์ยังเจริญรุ่งเรือง!

จะกลายเป็นผู้เช่าที่ประสบความสำเร็จได้อย่างไร?

กิจกรรมประเภทนี้มีประโยชน์ทั้งสำหรับผู้ที่มีที่อยู่อาศัย “เพิ่มเติม” อยู่แล้วซึ่งสามารถเริ่มเช่าได้ทันที และสำหรับผู้ที่ตั้งใจจะซื้อโดยเฉพาะ การลงทุนมีน้อย การซื้อบ้านและปรับปรุงใหม่ให้ผลตอบแทนรวดเร็วมาก และผลกำไรก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเป็นประวัติการณ์

สิ่งที่คุณต้องมีก็คือการลงทะเบียนธุรกิจของคุณอย่างเป็นทางการ: การให้เช่าอพาร์ทเมนท์ต้องชำระภาษีภาคบังคับ (13% ของรายได้ค่าเช่า) และเป็นการดีกว่าที่จะแจ้งหน่วยงานภาษีด้วยตนเองแทนที่จะจ่ายค่าปรับในภายหลัง ในกรณีนี้ คุณสามารถลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล (เช่น หากจะเช่าอพาร์ทเมนท์หลายห้อง) หรือทำงานเป็นส่วนตัว เพียงแค่ประกาศรายได้และชำระภาษี

ขั้นตอนที่สองคือการทำธุรกรรมกับลูกค้าอย่างเป็นทางการอย่างถูกกฎหมาย แม้ว่าเจ้าของบ้านจะเชื่อใจเขาอย่างเต็มที่ แต่สัญญาก็มีผลผูกพัน และทางที่ดีควรร่างสัญญากับทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสม วิธีนี้จะปกป้องคุณจากการฉ้อโกงและหลีกเลี่ยงการสูญเสียทางวัตถุและศีลธรรม สำหรับลูกค้า ควรเริ่มต้นธุรกิจด้วยการเช่าอพาร์ทเมนท์ เช่าให้กับคู่สมรส (หากไม่มีลูก) นักเดินทางเพื่อธุรกิจ และผู้มาเยือนจากประเทศห่างไกล (โดยเฉพาะหากพวกเขามาเป็นเวลานาน) และผู้ประกอบการที่ย้ายไปอยู่ เมืองของเจ้าของบ้านเพื่อทำงาน หมวดหมู่เหล่านี้ทั้งหมดมักจะปฏิบัติต่อทรัพย์สินของผู้อื่นด้วยความระมัดระวังและยินดีชดใช้ค่าเสียหาย

นอกจากนี้การเช่าอพาร์ทเมนท์รายวันสำหรับงานปาร์ตี้ การรับแขกทางธุรกิจ และการจัดงานต่างๆ (หลายบริษัทจัดการเจรจาธุรกิจอย่างไม่เป็นทางการในอพาร์ทเมนท์ดังกล่าว) จะทำกำไรได้มาก สำหรับเงื่อนไขและการชำระค่าเช่าจะระบุไว้ในสัญญากับลูกค้า และราคาจะกำหนดตามตัวเลขเฉลี่ยสำหรับท้องที่ที่เลือก ไม่แนะนำให้ประเมินค่าสูงไปเว้นแต่ว่าอพาร์ทเมนท์จะมีคุณสมบัติพิเศษบางประการซึ่งหาได้ยากมาก

ธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนต์: รายได้และค่าใช้จ่าย

ตัวเลือกที่ได้กำไรมากที่สุดสำหรับผู้ประกอบการคือการเช่าอพาร์ทเมนต์ที่มีอยู่แล้ว (เช่นที่อยู่อาศัยที่สืบทอดมาจากญาติหรือว่างเนื่องจากการจากไปของสมาชิกในครอบครัวคนใดคนหนึ่ง) ในกรณีนี้คุณจะต้องลงทุนในการซ่อมแซมเท่านั้น แต่ไม่จำเป็น

นอกจากนี้คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะได้และในกรณีนี้การเช่าอพาร์ทเมนท์ระดับธุรกิจจะให้ผลกำไรมากที่สุด เป็นที่ต้องการอย่างมาก และให้เช่าเป็นประจำทุกวัน คุณก็มีรายได้ที่ดีเยี่ยม หากคุณมีเงินไม่เพียงพอสำหรับที่อยู่อาศัยดังกล่าว ควรมุ่งเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์ "ครอบครัว" ธรรมดาในย่านที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นที่นิยมเช่นกัน เช่นเดียวกับอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ใกล้สถานที่สำคัญในพื้นที่ที่กำหนด (สถานที่ท่องเที่ยวทางประวัติศาสตร์ ศูนย์ธุรกิจ, ศูนย์รวมความบันเทิง) ไม่ว่าในกรณีใด ผู้ประกอบการจะต้องลงทุนในธุรกิจของเขา:

• จาก 2 ล้าน (สำหรับอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้อง) ถึง 3-4 ล้านรูเบิล (สำหรับอพาร์ทเมนต์สามห้อง)
• จาก 20,000 รูเบิลสำหรับการซ่อมแซม (คุณไม่จำเป็นต้องทำโดยเชิญชวนลูกค้าให้ลงทุนในการซ่อมแซมด้วยตนเองโดยขึ้นอยู่กับค่าเช่าที่ลดลงในช่วงเวลาหนึ่ง)
• 3-5 พัน – สำหรับค่าสาธารณูปโภครายเดือน
• 1.7-3.8 พันรูเบิล (โดยเฉลี่ย) – จ่ายภาษี
• 8-15,000 รูเบิลต่อปี - สำหรับการประกันอพาร์ทเมนต์ (จำเป็นเนื่องจากที่อยู่อาศัยเช่ามีความเสี่ยงมากมาย)

ในส่วนของรายได้โดยทั่วไปนี่เป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้มาก: การให้เช่าอพาร์ทเมนท์สามารถนำมาจาก 14-15,000 รูเบิลต่อเดือนหากเช่าอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องมากถึง 25,000 หากอสังหาริมทรัพย์เป็นแบบสามห้อง . ต่อปีคุณสามารถสร้างรายได้ได้ตั้งแต่ 170 ถึง 270,000 และนี่คือหากมีการกำหนดราคาขั้นต่ำ! ตามกฎแล้ว พวกมันจะเติบโตเมื่อเวลาผ่านไปเนื่องจากสภาวะตลาดเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว ดังนั้นผลกำไรจะเพิ่มขึ้นโดยไม่ต้องลงทุนเพิ่มเติม หากคุณเลือกที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ระดับธุรกิจ รายได้ของคุณจะสูงขึ้นมากเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมีราคาแพงกว่าและส่วนใหญ่มักจะให้เช่ารายวัน - รายได้สามารถมีอย่างน้อย 3-5,000 รูเบิลต่อวันนั่นคือ , 90-150,000 ต่อเดือน.

ดังนั้นการซื้ออพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องราคาถูกที่สุดสามารถชำระค่าเช่าได้เพียง 10 เดือน (ที่อยู่อาศัยชั้นธุรกิจมักจะจ่ายเร็วกว่า) และค่าใช้จ่ายที่เหลือใน 5-6 เดือน หลังจากเริ่มงานไปแล้ว 1.5-2 ปี ธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนต์เริ่มสร้างรายได้สุทธิ และหากคุณพบลูกค้าครึ่งทางและปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขา ผลกำไรก็จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว