เห็นได้ชัดว่าสำหรับสิ่งนี้คุณต้องใช้วิธีการที่นายหน้าค้นหาสถานที่ด้วยตนเอง ไม่สำคัญว่าคุณต้องการเปิดสำนักงาน โกดัง หรือร้านค้า วิธีการจะเหมือนเดิมเสมอ พวกมันเรียกว่า "ขา" และคุณก็เข้าใจสิ่งที่ฉันกำลังทำอยู่แล้ว ไม่มีใครชอบที่จะได้ยินคำตอบนี้ ทุกคนคิดว่ามี ฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์มหัศจรรย์ที่ทุกสิ่งสามารถพบได้เพียงคลิกปุ่ม.

มีฐานดังกล่าวจริงๆ แต่สำหรับการขายที่อยู่อาศัย ฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเพื่อขายที่มีชื่อเสียงที่สุดเรียกว่า Winner และ Navigator ซึ่งได้รับค่าตอบแทนประมาณ 5,000 ต่อเดือน เมื่อมองหาที่อยู่อาศัยรองคุณสามารถซื้อการเข้าถึงและประหยัดเงินได้หนึ่งแสนหรือสองพันรูเบิลในการเลือก หากต้องการค้นหาที่อยู่อาศัยให้เช่ามีฐานข้อมูล cyan.ru ซึ่งฟรี ทุกคนรู้ โดยทั่วไปแล้วทุกอย่างมีค่าคอมมิชชั่นอยู่แล้ว แต่ฉันถูกขอให้พูดคุยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

เรากำลังมองหาสถานที่ด้วยตัวเราเอง

ดังนั้นวิธี "ขา" หมายความว่าคุณเป็นผู้ตัดสินใจว่าคุณต้องการพื้นที่ประเภทใดและมองหาพื้นที่นั้นด้วยตัวเอง มาดูครับ แบนเนอร์และโฆษณา “ให้เช่า”.

คุณต้องการสำนักงานขนาดเล็กราคาถูกลงหรือไม่?- ยินดีต้อนรับสู่พื้นที่พักอาศัยที่เต็มไปด้วยพื้นที่ว่างเปล่า สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่ชั้นหนึ่งคุณสามารถต่อรองได้จนกว่าคุณจะตกลงเจ้าของที่โลภเรียกเก็บเงินหนึ่งพันขึ้นไปต่อตารางเมตร (ในมอสโก) แต่ไม่มีใครเช่าจากพวกเขาเป็นเวลาหลายเดือนสิ่งสำคัญคือการหาคนที่เบื่อหน่ายกับการสูญเสีย เงินจากเวลาว่างที่เขาตกลงราคาใดๆ

คุณต้องการพื้นที่ในศูนย์การค้าใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินสำหรับร้านค้าหรือไม่?- คุณต้องเดินไปรอบๆ ศูนย์การค้าใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน ถามเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยว่าฝ่ายบริหารนั่งอยู่ตรงไหน แล้วถามว่าอะไรฟรีและมีค่าใช้จ่ายเท่าไร พวกเขาดำเนินชีวิตตามสิ่งนี้ พวกเขาเต็มใจที่จะติดต่อ ครั้งหนึ่งฉันเคยมองหามันให้เพื่อนของฉัน สิ่งที่ฉันหมายถึงคือจะไม่มีใครเปิดเผยคุณหากคุณไม่ได้สวมเสื้อผ้าราคาแพงพร้อมข้อเสนอเงินจำนวนมากในทันที คุณมาสอบถามราคาเป็นเรื่องปกติ แน่นอนว่ามีศูนย์การค้าที่ประกาศตั้งแต่เริ่มแรกว่าจะไม่พูดคุยกับบริษัทที่ไม่ใช่เครือข่าย แต่โลกไม่ได้จบลงด้วยพวกเขา น่าสนใจว่าอาจจะไม่มีโฆษณาแต่สถานที่ว่าง 90% เป็นเพียงเรื่องของราคาเท่านั้น การต่อรองกับศูนย์การค้านั้นยากกว่า แต่ก็ไม่มีใครห้าม

คุณต้องการโกดังไหม?- ไม่มีอะไรดีไปกว่าการสร้างวงกลมรอบถนนวงแหวนมอสโกและ

อนึ่ง, ฉันกำลังเผา lifehack :การหาอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเองจะสะดวกที่สุดหากคุณมีรถจักรยานยนต์.

บนรถไฟใต้ดิน คุณสามารถจำกัดสถานีได้เพียงไม่กี่สถานีและคุณสามารถสำรวจพื้นที่ได้เร็วแค่ไหน

โดยทั่วไปการเดินด้วยเท้าของคุณไม่ได้ผล ยกเว้นเมื่อคุณจำเป็นต้องตรวจสอบข้อเสนอการเช่าในบริเวณใกล้เคียงอย่างละเอียด

การจอดรถในจุดที่คุณต้องใช้รถยนต์นั้นทำได้ยาก คุณมักจะต้องวนวงกลมเพิ่ม

มอเตอร์ไซค์เหมาะสำหรับการค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า กิน มองไปรอบ ๆ หยุดทุกโฆษณาเช่า - เข้าไปหรือโทร. คุณสามารถครอบคลุมห้องได้มากกว่าวิธีอื่นในเวลาเดียวกัน

อีกวิธีในการค้นหา

วางโฆษณาเอง (หรือจ้างทาจิกิสถาน)” ฉันจะเช่าห้อง“. ฉันไม่สามารถพูดได้อย่างแน่ชัดว่าสิ่งนี้มีประสิทธิภาพเพียงใดสำหรับอาคารพาณิชย์ แต่ฉันรู้สึกตกใจเมื่อพบว่ามีกี่คนที่อ่านป้ายเหล่านี้บนเสาและโทรหาพวกเขาจริงๆ เรากำลังพูดถึงเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย มีค่าใช้จ่ายเพนนีสามารถรับสายได้ทางใดทางหนึ่ง บ่อยครั้งผู้คนฉีกโฆษณาและแจกให้เพื่อนที่อาจสนใจ เป็นต้น พวกเขากำลังมองหาผู้เช่า นายหน้าใช้ชีวิตอยู่กับโฆษณาเหล่านี้ - พวกเขาโพสต์ "ให้เช่า" และถัดจาก "ให้เช่า" จำนวนคนที่ยินดีโทรไม่เคยลดลง

คุณสามารถดูโฆษณาบน Avito หรือจากมือหนึ่ง ฉันคิดว่าทุกคนรู้ ฉันจะไม่เขียนด้วยซ้ำ

30.08.17 43 980 1

เพื่อไม่ให้พวกเขาเคาะจากด้านล่าง

ไม่ใช่ผู้ประกอบการรายเดียวที่ฉันรู้จักที่สามารถเช่าสำนักงานได้อย่างถูกต้องในครั้งแรก

คนหนึ่งเช่าห้อง “ราคาเพนนี” และจ่ายค่าทำความสะอาดเป็นสามเท่า ซึ่งปฏิเสธไม่ได้ อีกคนหนึ่งตัดสินใจเซ็นสัญญาในภายหลัง และหกเดือนต่อมา สิ่งของของเขาก็ถูกนำออกไปบนถนนโดยไม่มีคำอธิบาย เจ้าของสถานที่มาที่สำนักงานแห่งที่สามและพักค้างคืนที่นั่นกับเพื่อนๆ

เซอร์เกย์ โคโรล

คิดออกแล้ว อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ฉันทำงานให้กับบริษัทที่ช่วยในการหาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ฉันจะบอกวิธีเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในราคาไม่แพงและไม่เสียใจ เราจะพูดถึงสำนักงานขนาดเล็ก เวิร์คช็อป และพื้นที่จัดแสดงนิทรรศการ

วิธีการเลือกห้อง

ก่อนที่จะย้ายควรพูดคุยกับพนักงานและรวบรวมรายการข้อกำหนดสำหรับสำนักงานใหม่จากพวกเขา สิ่งนี้จะช่วยให้คุณไม่เสียทีมหลังการย้าย

ผู้ประกอบการที่ฉันรู้จักบอกว่าหลังจากย้ายแล้ว มีคนวางแผนจะลาออกอยู่เสมอ หากคุณหารือเกี่ยวกับข้อกำหนดและคำนึงถึงข้อกำหนดเหล่านั้นอย่างน้อยบางส่วน คุณจะสามารถประหยัดในการหาพนักงานใหม่มาทดแทนคนที่ลาออกได้

ข้อกำหนดควรแบ่งออกเป็นที่สำคัญและเป็นที่ต้องการ คุณจะได้รับสองรายการเช่นนี้

• ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน Smolenskaya
• เดินไม่เกิน 15 นาทีถึงรถไฟใต้ดิน
• ที่จอดรถขั้นต่ำ 3 คัน;
• ห้องน้ำของตัวเอง
• ไฟฟ้าอย่างน้อย 20 กิโลวัตต์สำหรับอุปกรณ์เซิร์ฟเวอร์ พร้อมสายไฟและแผงจ่ายไฟแยกต่างหาก
• ระบบรักษาความปลอดภัยช่วยให้แขกสามารถเข้ามาได้เมื่อโทรมา

คงจะดีไม่น้อย:

• ที่จอดจักรยาน
• ร้านกาแฟหลายแห่งในระยะที่เดินได้
• ไม่ใช่ชั้นแรกและไม่ใช่ชั้นสุดท้าย
• อาคารก่ออิฐที่มีเพดานสูง
• คุณสามารถทาสีผนังได้
• แยกห้องสำหรับการเจรจา

ลองพิจารณาว่าบริษัทของคุณจะมีพนักงานกี่คนในหนึ่งปี สำนักงานต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 5 ตารางเมตรต่อคน

หลบหนีจากเขตอุตสาหกรรม

อเล็กซานดราเย็บเสื้อผ้าในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก เธอมีโรงงานผลิตในใจกลางเมือง มีสำนักงานและร้านค้าอยู่ที่นั่นด้วย

อเล็กซานดราตัดสินใจประหยัดค่าเช่าและพบสถานที่ผลิตแห่งใหม่ - ในเขตชานเมือง ฉันคำนวณว่าหลังจากย้ายแล้วฉันจะประหยัดค่าเช่าได้มากกว่า 100,000 รูเบิลทุกเดือน สองสัปดาห์ต่อมา การผลิตใหม่ได้รับการปรับปรุงใหม่ด้วยตัวเองและเริ่มงาน

ไม่กี่เดือนต่อมา พนักงานของอเล็กซานดราก็เริ่มลาออก ปรากฎว่าพวกเขาชอบทำงานในศูนย์ เช่น ไปทานอาหารกลางวันที่ร้านกาแฟดีๆ มีปาร์ตี้ในออฟฟิศ และหลังจากย้ายแล้ว พวกเขาใช้เวลาอีกชั่วโมงหนึ่งบนถนนและนั่งอยู่ในเขตอุตสาหกรรมที่น่าเบื่อ พนักงานใหม่เข้ามาผลิตอย่างไม่เต็มใจ

ตอนนี้อเล็กซานดราวางแผนที่จะกลับมา แต่สถานที่ผลิตจะต้องเช่าราคาแพงกว่า แทนที่จะประหยัดค่าเช่า คุณจะต้องจ่ายเงินมากเกินไป

จะหาสำนักงานใหม่ได้อย่างไร

เมื่อคุณรวบรวมรายการข้อกำหนดแล้ว คุณสามารถมอบหมายการค้นหาสำนักงานให้กับพนักงานที่มีอยู่ได้ - อย่างน้อยก็เลือกตัวเลือก

ค้นหาตัวเองโฆษณาสำหรับสำนักงานให้เช่าถูกโพสต์บน “Tsian”, “Avito”, “From Hand to Hand” และเว็บไซต์อื่นๆ เตรียมพร้อมที่จะเลื่อนดูโฆษณาที่เหมือนกันหลายพันรายการและโทรไปยังหมายเลขนับร้อย ดังนั้นจึงพบสำนักงานได้ภายในเวลาประมาณหนึ่งเดือน

การค้นหาไม่เพียงแต่บนเว็บไซต์เท่านั้น แต่ยังเป็นประโยชน์ในการค้นหาแบบสดอีกด้วย เดินไปรอบๆ พื้นที่ที่คุณต้องการในวันธรรมดา เข้าไปในอาคารที่คุณชอบและถามว่ามีให้เช่าหรือไม่ บางครั้งเจ้าของจะลงโฆษณาในหนังสือพิมพ์ตามวิธีเก่าๆ เท่านั้นและไม่ออนไลน์ บังเอิญว่าพื้นที่สำนักงานจะว่างสักวันหนึ่งและยังไม่มีการประกาศใดๆ วิธีนี้ทำให้คุณสามารถเช่าห้องที่ไม่ได้ระบุไว้ในเว็บไซต์ได้

ติดต่อคนกลาง.บริษัทตัวกลางโพสต์โฆษณาที่เลือกไว้บนเว็บไซต์และช่วยเช่าสำนักงาน พวกเขาได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับงานจากเจ้าของบ้าน ตัวกลางที่มีชื่อเสียงที่สุดคือ Biz-cen.ru, Officescaner.ru, Office.ru

ควรติดต่อคนกลางหากคุณพร้อมที่จะเช่าสำนักงานในราคาตลาดปกติ อยากประหยัดเงินก็หาเอาเองครับ ตัวกลางไม่ทำงานกับตัวเลือกที่ถูกที่สุดและศูนย์สำนักงานขนาดเล็ก

ระวังเรื่องอพาร์ทเมนต์และการเช่าช่วงจากเพื่อนอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่และสะดวกสบายอาจทำกำไรได้มากกว่าศูนย์ธุรกิจที่อยู่ติดกัน ดังนั้นบริษัทที่มีพนักงาน 3-5 คนจึงมักเช่าอพาร์ทเมนท์เพื่อใช้เป็นพื้นที่สำนักงาน แต่บริษัทอาจจะประสบปัญหา หากสำนักงานสรรพากรตรวจพบจะบังคับให้คุณเปลี่ยนแปลงทะเบียน Unified State Register of Legal Entities หรือลงรายการในทะเบียนเกี่ยวกับการเรียกร้องที่เป็นเท็จ - สิ่งนี้จะทำให้คู่สัญญาที่ระมัดระวังหวาดกลัว นอกจากนี้อาจมีปัญหาเรื่องวีซ่าสำหรับพนักงาน พนักงานของบริษัทหนึ่งไม่สามารถขอวีซ่าไปยุโรปและสหรัฐอเมริกาได้เป็นเวลานาน: สถานทูตไม่ไว้วางใจบริษัทซึ่งอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ธรรมดา

บางครั้ง ผู้ประกอบการที่ต้องการเช่าสำนักงานบางส่วนจากบริษัทที่เป็นมิตร ก็สะดวกแต่ต้องพร้อมจะย้ายออกได้ตลอดเวลา เพื่อนอาจย้ายหรือล้มละลาย - คุณจะต้องค้นหาสถานที่ใหม่โดยด่วน

นอกจากนี้ยังควรตรวจสอบด้วยว่าข้อตกลงของเพื่อนรวมถึงการอนุญาตให้เช่าช่วงหรือไม่ หากไม่ได้รับอนุญาต เจ้าของก็อาจจะขัดขืน เขาจะไล่คุณออกจากออฟฟิศ ไม่ให้กุญแจ และจะไม่ยอมให้แขกเข้าไป

คุณไม่ควรเช่าห้องจากเพื่อนถ้าคุณจะติดตั้งอุปกรณ์ราคาแพงในห้องนั้น คุณอยู่ในสำนักงานสิทธินก ในกรณีที่มีความขัดแย้ง จะเป็นการยากที่จะถอดถอนออกไปอย่างถูกกฎหมาย

ดูห้อง

เมื่อคุณพบสำนักงานที่เหมาะสมแล้ว คุณจะได้รับเชิญให้เข้าไปดู ตัวแทนของเจ้าของจะนั่งอยู่ในสำนักงานที่ว่างเปล่า และจะเริ่มถามคำถามต่างๆ เกี่ยวกับธุรกิจของคุณด้วยความเบื่อหน่าย สถานการณ์เป็นเช่นนั้นคุณต้องการลงนามในเอกสารใด ๆ โดยเร็วที่สุด แต่อย่ายอมแพ้

มองไปรอบๆห้องเดินไปทั่วห้องตามผนังทั้งหมด ดูเบื้องหลังภาพวาดแต่ละภาพ และตรวจดูให้แน่ใจว่าไม่มีรู รอยแตก หรืออุปกรณ์บันทึกเสียงอยู่ข้างใต้ ซึ่งมักปิดบังด้วยโปสเตอร์ ถ้าไม่สังเกตรอยร้าวและเซ็นสัญญาก็จะกลายเป็นปัญหาของคุณ

ดูในห้องน้ำ เปิดน้ำ และกดชักโครก โถส้วมต้องกดชักโครกต้องมีน้ำในก๊อก หากประปาชำรุดขอให้แก้ไขทุกอย่างก่อนเซ็นสัญญา ถ้าน้ำเย็นอย่างเดียวจะเป็นอย่างไร?

เปิดเครื่องปรับอากาศและปล่อยให้ทำงานสักสองสามนาที ตรวจสอบให้แน่ใจว่าใช้งานได้และห้องไม่มีกลิ่นฝุ่น เชื้อรา ความชื้น เน่า หนู ศพ หรือแย่กว่านั้น เครื่องปรับอากาศที่มีฝุ่นจะต้องได้รับการทำความสะอาดโดยคุณ

หากสำนักงานของคุณมี Wi-Fi ให้เชื่อมต่อจากโทรศัพท์และแล็ปท็อปของคุณ ทดสอบความเร็วการเชื่อมต่อที่ Speedtest.net หากคุณมีโทรศัพท์ ให้โทรหาตัวเองทางมือถือ หากคุณไม่สามารถรับสายได้ และเจ้าของบ้านกำลังจู้จี้คุณ พวกเขาพูดตอนนี้ งานวิศวกรรมถ้าอย่างนั้นก็รู้ว่าการเชื่อมต่ออาจไม่ทำงาน

เจ้าของบ้านมักจะโกงอินเทอร์เน็ต พวกเขาบอกว่าไม่มีเครือข่ายในสำนักงาน แต่จะช่วยให้คุณเชื่อมต่อในราคาที่เหมาะสมจากผู้ให้บริการที่เป็นมิตร ที่จริงแล้วผู้เช่าจะถูกขอให้ลงนามในข้อตกลงด้วย ค่าธรรมเนียมรายเดือน 10-15,000 รูเบิลมีราคาแพงกว่าราคาเฉลี่ยในตลาดหลายเท่า คนรู้จักเจ้าของเว็บสตูดิโอจ่ายเงิน 50,000 รูเบิลเป็นเวลาหกเดือน แต่จากนั้นก็ยกเลิกสัญญาและซื้อได้ไม่จำกัด โมเด็มมือถือ. ตอนนี้เขาจ่าย 3 พันรูเบิลสำหรับทุกคน

พูดคุยกับเพื่อนบ้านของคุณการเยี่ยมชมสำนักงานใกล้เคียงจะเป็นประโยชน์ สมมติว่าคุณจะเช่าห้องในศูนย์ธุรกิจแห่งนี้และขอหมายเลขโทรศัพท์เพื่อขอคำปรึกษา คุณไม่ควรพูดถึงข้อเสียของการเช่าศูนย์ธุรกิจขณะดู: เจ้าของบ้านไม่น่าบ่นเลย ตอนเย็นโทรคุยกันเงียบๆ ดีกว่า

ผู้ประกอบการที่คุ้นเคยแนะนำให้ถามเรื่องการโจรกรรม เมื่อเร็ว ๆ นี้มีอะไรถูกขโมยไปจากสำนักงานหรือไม่? หากพวกเขาขโมย เป็นไปได้มากว่าสถานที่นั้นมีปัญหาเรื่องความปลอดภัย

ข้อห้ามในสำนักงาน

อันเดรย์มีแบรนด์ เสื้อผ้าผู้ชาย. เขากำลังมองหาสถานที่สำหรับการประชุมเชิงปฏิบัติการและร้านค้า ฉันพบทางเลือกในโรงงานเก่าที่กลายเป็นคลัสเตอร์ความคิดสร้างสรรค์

ในระหว่างการชม Andrei ตกหลุมรักสถานที่นี้ เจ้าของบ้านดูดีและแต่งตัวเหมาะสม: เป็นสีดำล้วน แต่อันเดรย์ไม่ขี้เกียจและโทรหาคนจากสถานที่ใกล้เคียง

ปรากฎว่าเจ้าของบ้านไม่ใช่นักแฟชั่นนิสต้า แต่เป็นคนเคร่งศาสนาและกำลังต่อสู้กับบาปในหมู่ผู้เช่าเขาห้ามไม่ให้พวกเขาอยู่ในออฟฟิศหลังเจ็ดโมงและไม่อนุญาตให้พวกเขาฟังเพลง ในช่วงเดือนที่ผ่านมา เจ้าของบ้านได้เริ่มตรวจค้นและค้นหาเครื่องดื่มแอลกอฮอล์และยาเสพติด เพื่อนบ้านในอนาคตของ Andrei ทุกคนยอมรับว่าพวกเขากำลังมองหาสถานที่ใหม่ อันเดรย์ไม่เคยเรียกเจ้าของบ้านกลับมา

ตรวจสอบรายละเอียด

บางครั้งเจ้าของบ้านจะเรียกเก็บเงินจำนวนเล็กน้อยสำหรับสำนักงานโดยหวังว่าจะสร้างรายได้ บริการเพิ่มเติมอา: สาธารณูปโภค การทำความสะอาด การรักษาความปลอดภัย สิ่งสำคัญคือต้องพูดคุยแยกกันเพื่อลดราคา

ที่นี่ บริการที่เป็นไปได้ซึ่งคุณจะต้องจ่าย

ค่าสัมประสิทธิ์ทางเดินเจ้าของบ้านขอให้ชำระค่าพื้นที่ส่วนกลางบางส่วน - ทางเดิน, ห้องโถง

การชำระเงิน สาธารณูปโภค. ค้นหาล่วงหน้าว่าผู้เช่าชำระค่าไฟฟ้า อินเทอร์เน็ต น้ำ และการเก็บขยะอย่างไร ค่าสาธารณูปโภคจะต้องชำระตามมิเตอร์ มิฉะนั้นเจ้าของบ้านอาจออกใบเรียกเก็บเงินตามอำเภอใจให้กับพวกเขาซึ่งยากต่อการโต้แย้ง นอกจากนี้สิ่งสำคัญคือต้องรวมค่าสาธารณูปโภคไว้ในสัญญา (อาจเรียกได้ว่าเป็นส่วนแปรผันของค่าเช่า) - จากนั้นคุณสามารถคืนภาษีมูลค่าเพิ่มได้

ที่จอดรถสำหรับพนักงานและแขกสอบถามจำนวนที่จอดรถสำหรับที่พักของคุณ มีที่จอดรถแบบตายตัวหรือฟรี หากจำเป็นต้องเดินทางไปสำนักงานโดยรถยนต์ จำเป็นต้องมีที่นั่งแบบตายตัว ไม่เช่นนั้นลานจอดรถจะคับคั่งไปด้วยผู้เช่ารายอื่นที่เข้ามาทำงานเร็วกว่านี้

ความปลอดภัยของสำนักงานฉันจำเป็นต้องออกบัตรให้แขกล่วงหน้าหรือไม่ หรือเพียงพอที่จะไปพบพวกเขาที่จุดรักษาความปลอดภัยหรือไม่? ฉันสามารถทำงานในออฟฟิศตอนเย็นได้หรือไม่? ศูนย์ธุรกิจบางแห่งปิดประตูเวลา 9.00 น.

หากมีประตูหมุนในสำนักงานจะมีประโยชน์ในการค้นหาเกี่ยวกับกุญแจเพิ่มเติม: ทำอย่างไรให้ได้มาและราคาเท่าไหร่ บางครั้งเจ้าของบ้านพยายามขายกุญแจให้กับพนักงานใหม่ในราคาที่สูง

การทำความสะอาดบ่อยครั้งที่เจ้าของบ้านยืนกรานที่จะคิดค่าธรรมเนียมแยกต่างหากสำหรับสิ่งนี้ คุณสามารถเสนอให้ทำความสะอาดสำนักงานด้วยตัวเองและรับประกันความสะอาดได้

วันหยุดเช่าเพื่อปรับปรุงหากสถานที่จำเป็นต้องซ่อมแซม คุณควรขอให้เจ้าของบ้านพักร้อนสักหนึ่งหรือสองเดือน ในช่วงวันหยุดผู้เช่าจะไม่จ่ายค่าเช่า แต่จะดำเนินการซ่อมแซมความสวยงามตามแผนที่ได้รับอนุมัติจากเจ้าของบ้าน โดยทั่วไปแล้ว การปรับปรุงเครื่องสำอางจะมีราคาถูกกว่าค่าเช่า และผู้ประกอบการจะได้สำนักงานที่สะอาดตาพร้อมผนังสีขาว

ไม่ใช่ความจริงที่ว่าเจ้าของบ้านจะตกลงที่จะลบค่าสัมประสิทธิ์ทางเดินหรือปฏิเสธที่จะจ่ายค่าทำความสะอาด แต่คุณจะไม่รู้จนกว่าคุณจะถาม คนกลางจาก Biz-Tsen อ้างว่าโดยปกติแล้วสามารถลดต้นทุนค่าเช่าลงได้ 5-10% นี่คือเงินออมนับหมื่นรูเบิลต่อปี

ข้อตกลงและเอกสาร

เมื่อพบสำนักงานในฝันและตกลงรายละเอียดทั้งหมดแล้ว เหลือเพียงการลงนามในสัญญาและใบรับรองการยอมรับสถานที่

ก่อนลงนามในสัญญาคุณต้องขอให้เจ้าของสถานที่แสดงเอกสารกรรมสิทธิ์ ที่อยู่สำนักงานจะต้องตรงกับที่อยู่ในเอกสาร

บางครั้งเจ้าของบ้านอาจมีปัญหากับทรัพย์สินของตนเนื่องจากการฟ้องร้องหรือการเรียกร้องตามกฎระเบียบ จากนั้นพวกเขาก็พยายามส่งใบรับรองของสถานที่อื่นโดยหวังว่าผู้เช่าจะไม่อ่านบทความนี้ แทนที่จะใช้กระดาษประทับตราสวยงาม เจ้าของบ้านจะให้สารสกัดจากทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถตรวจสอบสารสกัดได้จากเว็บไซต์ Rosreestr

บางครั้งสำนักงานไม่ได้ถูกเช่าโดยเจ้าของ แต่โดยผู้เช่ารายอื่น ครั้งหนึ่งเขาเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่ และตอนนี้ให้เช่าบางส่วน คุณต้องขอสัญญาเช่าจากเขา: ควรระบุว่าเจ้าของบ้านไม่ได้รับอนุญาตให้ย้ายสำนักงานใหม่

สิ่งสำคัญคือต้องดูหนังสือเดินทางด้านเทคนิคหรือที่ดิน ดูพื้นที่ของสถานที่ซึ่งระบุไว้ในหนังสือเดินทาง: จะต้องตรงกับพื้นที่ของสถานที่ในสัญญา มีการเสนอให้คนรู้จักเช่าสำนักงานขนาด 80 ตร.ม. อัตรา 2,000 รูเบิลต่อเมตร ฉันดูหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและระบุพื้นที่จริงที่นั่น: 78 ตารางเมตร ราคาเช่าลดลง 4,000 รูเบิลก่อนที่การประมูลจะเริ่มขึ้น

ในส่วนของคุณ ในการสรุปสัญญา คุณจะต้องมีชุดเอกสาร:

1. สารสกัดจากทะเบียน Unified State ของนิติบุคคลหรือทะเบียน Unified State ของผู้ประกอบการรายบุคคลที่มีอายุไม่เกิน 4 เดือน
2. สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียน นิติบุคคลและการลงทะเบียน
3. รายละเอียดธนาคารและไปรษณีย์ (รวมถึงที่อยู่ตามกฎหมาย)
4. สำเนาเอกสารประกอบ (TIN, OGRN, KPP)
5. สำเนาหนังสือเดินทางของผู้จัดการและสำเนาเอกสารยืนยันอำนาจของเขา

สำเนาทั้งหมดจะต้องได้รับการรับรองพร้อมตราประทับ

จดหมายแสดงความจำนง.เพื่อป้องกันไม่ให้สถานที่ไปหาผู้เช่ารายอื่นในขณะที่คุณกำลังรวบรวมเอกสาร ให้ลงนามในหนังสือแสดงเจตจำนงรูปแบบอิสระกับเจ้าของบ้าน ในนั้นให้อธิบายเงื่อนไขการเช่าโดยย่อ: พื้นที่ ต้นทุน ความเป็นไปได้ในการยกเลิก หนังสือแสดงเจตจำนงเป็นข้อตกลงเบื้องต้นและในอนาคตจะเปลี่ยนเป็นข้อตกลงระยะยาว แทนที่จะแสดงหนังสือแสดงเจตจำนง เจ้าของบ้านอาจขอเงินประกัน

ข้อตกลง.อย่าเซ็นสัญญาทันทีที่คุณเห็นมัน เป็นการดีที่สุดที่จะหยุดพักสักวันและทำข้อตกลงกับคุณ อ่านอย่างละเอียดทีละบรรทัด หากคุณสงสัยสิ่งใดให้ไปหาทนายความ หากคุณไม่เข้าใจความหมายของประเด็น ให้ไปหาทนายความ ให้ความสนใจกับวลีที่มีคำว่า "ฝ่ายเดียว" หรือ "โดยไม่มีเงื่อนไข" ตัวอย่างเช่น:

• “ผู้เช่าดำเนินการโดยไม่มีเงื่อนไขเพื่อให้เจ้าของบ้านและตัวแทนของเขาเข้าไปในสถานที่ได้ตลอดเวลา ในกรณีฉุกเฉิน หากไม่ได้รับอนุญาตจากผู้เช่า เจ้าของบ้านและตัวแทนของเขาสามารถเยี่ยมชมสถานที่ได้ด้วยตนเอง โดยไม่ต้องมีผู้เช่าและตัวแทนของเขาอยู่ด้วย” - คนแปลกหน้าจะสามารถเยี่ยมชมสำนักงานของคุณได้ คุณไม่สามารถป้องกันได้ พวกเขาไม่ให้เข้ามา
• “เจ้าของบ้านอาจเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการให้บริการเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการทำความสะอาดสถานที่เพียงฝ่ายเดียว”

สำนักงานมักถูกเช่าเป็นเวลา 364 วันหรือ 11 เดือน ทำเช่นนี้เพื่อไม่ให้ลงทะเบียนสัญญากับ Rosreestr และไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียม สิ่งสำคัญคือสัญญาไม่ได้ห้ามการต่ออายุสัญญาเช่า

ค้นหาส่วนการจัดทำดัชนีค่าเช่าในสัญญา เมื่อเช่าเป็นเวลา 11 เดือน เจ้าของบ้านมักจะเขียนเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นโดยอัตโนมัติ 10% ปีละครั้ง และในสัญญาเช่าระยะยาวมักจะกำหนดราคาไว้ตลอดเวลา

อย่าทำอะไรจนกว่าจะตกลงกันได้

วิกเตอร์พบสำนักงานในฝันของเขาในอาคารก่อนการปฏิวัติในกรุงมอสโก เจ้าของบ้านกอดเขาและอนุญาตให้เขาย้ายได้แม้พรุ่งนี้ “สำหรับตอนนี้ ทำความคุ้นเคยกับมัน จัดของให้เป็นระเบียบ ทิ้งขยะให้หมด ทำตามที่ใจต้องการ เมื่อคุณย้ายฉันจะมาพร้อมกับสัญญา” เจ้าของบ้านกล่าว

วิกเตอร์ทาสีผนังเป็นสีขาว โยนตู้เย็นที่พังแล้วฉีกกล่องที่มีสายไฟเก่าออกจากผนัง ในตอนเย็นเจ้าของบ้านที่โกรธแค้นโทรหาเขา:“ คุณทิ้งฉันไว้ทั้งอาคารโดยไม่มีโทรศัพท์หรืออินเทอร์เน็ต จ่ายห้าพันรูเบิลสำหรับแต่ละห้องกันเถอะ” วิกเตอร์ต้องจ่ายมากกว่า 200,000 รูเบิล - นี่คือค่าเช่าสำนักงานใหม่ของเขาต่อปี

ในความคิดของ Viktor จำเป็นต้องระบุในสัญญา: "ฉันรับหน้าที่ซ่อมแซมความสวยงามตามแผนที่ได้รับอนุมัติ" แผนควรจะประกอบด้วย: ฉันจะทาสีผนัง โยนตู้เย็นทิ้ง ถอดลิ้นชักออกจากผนัง หากเจ้าของบ้านลงนามในแผน เขาจะไม่สามารถเรียกร้องค่าซ่อมแซมจากวิกเตอร์ได้ เครือข่ายโทรศัพท์.

ไม่สามารถซ่อมแซมได้ก่อนที่จะลงนามในสัญญา

ตกลงในสัญญาว่าคุณจะย้ายออกเงื่อนไขใดบ้าง: เมื่อใดที่คุณต้องแจ้งเจ้าของบ้าน, คุณจะได้รับเงินมัดจำคืนเมื่อใด, อาจมีบทลงโทษอะไรบ้าง.

ใบรับรองการยอมรับระบุในสัญญาว่าคุณจะย้ายไปที่สำนักงานหลังจากลงนามในใบรับรองการยอมรับ เซ็นชื่อหนึ่งหรือสองวันก่อนย้าย ตรวจสอบสถานที่อย่างละเอียดถี่ถ้วนและจดปัญหาหรือคุณลักษณะใดๆ ลงในรายงาน รวมหน้าต่างที่มีเสียงดัง รอยแตกในโถงทางเดิน และตะแกรงระบายอากาศที่ชำรุดในห้องน้ำ - จากนั้น คุณจะไม่ถูกเรียกเก็บเงินค่าปรับสำหรับปัญหาเหล่านี้

ระบุอุปกรณ์ทั้งหมดที่อยู่ในสำนักงาน: เราเตอร์ กาต้มน้ำ เฟอร์นิเจอร์ ระบุจำนวนกุญแจที่คุณได้รับ เจ้าของบ้านจะไม่เรียกเก็บเงินจากคุณสำหรับสิ่งที่คุณไม่มี

จดจำ

1. จัดทำรายการข้อกำหนดสำหรับสำนักงานในอนาคตของคุณ
2. ค้นหาด้วยตัวเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากคนกลาง เยี่ยมชมสำนักงานที่คุณชื่นชอบในพื้นที่ที่คุณกำลังมองหา
3. ตรวจสอบทุกอย่างระหว่างการรับชม ติดต่อเพื่อนบ้านของคุณและถามพวกเขาเกี่ยวกับปัญหาของคุณ
4. ต่อรองราคาเรื่องเล็กๆ น้อยๆ เช่น ที่จอดรถ, การทำความสะอาด, การชำระเงินส่วนกลาง.
5. อย่าย้ายโดยไม่มีสัญญา อย่าเซ็นสัญญาโดยไม่ได้อ่าน
6. สอบถามเจ้าของบ้านเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์หรือสัญญาเช่าช่วง
7. ลงนามในใบรับรองการยอมรับสำหรับสถานที่เชิงพาณิชย์ ระบุอุปกรณ์กุญแจและปัญหาในสำนักงาน

การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้มากหากคุณปฏิบัติตามขั้นตอนด้วยความรับผิดชอบสูงสุด รายได้คงที่คงที่เป็นสิ่งที่น่าพึงพอใจเสมอ แต่จะเกิดอะไรขึ้นถ้ามีแนวคิดที่จะจัดหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ให้เช่า? ซึ่งจะต้องมีแนวทางที่แตกต่างออกไปเล็กน้อย เนื่องจากการเช่าอพาร์ทเมนต์และสำนักงานขนาดใหญ่มีความแตกต่างกันมาก

คำแนะนำทีละขั้นตอน

ขั้นตอนการเช่าวัตถุแบ่งออกเป็นขั้นตอนต่อไปนี้:

1. การกำหนดมูลค่าการเช่า

ขั้นตอนแรกคือการทบทวนและประเมินข้อเสนอที่มีอยู่จำนวนมากที่สุดในตลาด ยิ่งตัวอย่างมีขนาดใหญ่เท่าไร ผลลัพธ์ก็จะยิ่งดีขึ้นเท่านั้น (ตัวบ่งชี้ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับอาคารพาณิชย์ที่แม่นยำยิ่งขึ้น)

ในระหว่างการวิเคราะห์ คุณสามารถใช้ไซต์ยอดนิยมเช่น Avito หรือ CIAN ได้ ข้อมูลสามารถศึกษาได้จากสิ่งพิมพ์ต่างๆ หากคุณไม่มีความปรารถนาที่จะศึกษาข้อเสนออื่นๆ ด้วยตัวเอง ก็ควรที่จะจ้างนายหน้าหรือนายหน้า

ราคาสำหรับบริการดังกล่าวแทบจะเรียกได้ว่าสูงไม่ได้เลย แต่การประหยัดเซลล์ประสาทและเวลาในปริมาณที่เหมาะสมนั้นค่อนข้างเป็นไปได้

ค่าใช้จ่ายในการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่เพียงแต่เหมาะสมกับเจ้าของเท่านั้น แต่ยังเหมาะกับเจ้าของด้วย ลูกค้าที่มีศักยภาพ. การเสนอราคาสูงโดยเจตนาไม่น่าจะประสบผลสำเร็จ แต่ปัจจัยต่อไปนี้อาจส่งผลต่อการก่อตัวของป้ายราคา:

• ที่ตั้งของอาคาร/สถานที่
• โครงสร้างพื้นฐาน (การมีร้านกาแฟ, ที่จอดรถฟรีในบริเวณใกล้เคียง, ระบบรักษาความปลอดภัยของอาคาร);
• ชั้นเรียนอาคาร
• คุณภาพและระดับการซ่อม
• ฟังก์ชั่นเค้าโครง;
• คุณสมบัติต่างๆการสื่อสาร (ไฟฟ้าต่อเนื่อง อินเทอร์เน็ต ห้องน้ำว่าง ฯลฯ)
• โบนัสอื่นๆ ที่อาจปรับปรุงประสิทธิภาพการทำงานของผู้เช่า ( เราเตอร์ไร้สาย,เครื่องชงกาแฟ,เฟอร์นิเจอร์ที่สะดวกสบาย).

หลังจากวิเคราะห์ราคาในตลาดแล้วคุณสามารถติดต่อเจ้าของบ้านรายอื่นและพยายามลดต้นทุนได้ บ่อยครั้งที่ราคาที่ระบุในข้อเสนอเป็นราคาโดยประมาณและเป็นราคาโดยประมาณ มูลค่าที่สามารถทำได้ในระหว่างการเจรจาจะเพียงพอที่จะค้นหาอัตราค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับข้อเสนอที่คล้ายกัน คำขอ 5-10 รายการก็เพียงพอที่จะรับข้อมูลเปรียบเทียบอัตราค่าเช่า

สิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับเจ้าของอาคารพาณิชย์คือการหาลูกค้าที่เหมาะสม คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเองหรือจ้างนายหน้าก็ได้ ทั้งสองสถานการณ์มีข้อดีและข้อเสีย ดังนั้นการเลือกว่าจะทำอย่างไรจึงเป็นเรื่องส่วนตัวสำหรับทุกคน

ที่ การค้นหาที่เป็นอิสระข้อได้เปรียบที่สำคัญสำหรับผู้เช่าคือการมีฐานของตัวเอง อย่างไรก็ตามการขาดหายไปจะไม่นำไปสู่ปัญหาใหญ่ แต่คุณจะต้องใช้จ่าย ความแข็งแกร่งมากขึ้น.

ในทางที่ดีการหาลูกค้าที่เหมาะสมคือการสร้างเว็บไซต์ด้วย ข้อเสนอเชิงพาณิชย์. เป็นการดีกว่าที่จะโปรโมตไซต์ดังกล่าวโดยใช้ การโฆษณาตามบริบทโดยเน้นไปที่กลุ่มเป้าหมายหลัก ด้วยการโฆษณาดังกล่าว คุณสามารถค้นหาผู้ชมที่สนใจได้อย่างง่ายดาย และหลีกเลี่ยงค่าคอมมิชชั่นที่สูงสำหรับเอเจนซี่

ขอแนะนำอย่างยิ่งให้ทำเช่นนี้เมื่อเช่าสถานที่ที่มีพื้นที่ที่น่าประทับใจ ข้อเสนอดังกล่าวเป็นที่ต้องการของลูกค้าที่คาดหวังผลตอบแทนสูงจากกิจกรรมที่วางแผนไว้ และผู้ที่ไว้วางใจเว็บไซต์เป็นส่วนใหญ่

หากคนต้องการซื้อรถราคาแพงมาก เขาจะมองหามันจากแหล่งข้อมูลที่น่าสงสัยหรือเขาจะชอบเว็บไซต์อย่างเป็นทางการมากกว่า? ผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีความคิดเห็นแบบเดียวกัน

เรื่องที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิงคือสถานที่ขนาดเล็กให้เช่า ไม่มีประโยชน์ที่จะสร้างเว็บไซต์ที่นี่และมันจะสมบูรณ์แบบ บอร์ดฟรีโฆษณาทางอินเทอร์เน็ต (แม้แต่โฆษณาเล็กๆ น้อยๆ ก็ตาม)

1. บริการนายหน้า.

หากคุณไม่ต้องการค้นหาผู้มีส่วนได้เสียด้วยตัวเอง มีตัวเลือกในการจ้างนายหน้า บุคคลนี้จะค้นหาผู้เช่าที่เหมาะสม ทำการติดต่อ และสรุปสัญญาเช่าที่จำเป็นอย่างอิสระ

ในทางกลับกัน การค้นหาคนที่เหมาะสมเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อนและค่อนข้างซับซ้อน/ใช้เวลานาน นายหน้าบางคนอาจไม่เห็นด้วยกับเรื่องนี้ แต่ผู้เชี่ยวชาญในสาขาของตนในหน่วยงานที่จริงจังจะต้องใช้บริการดังกล่าว จำนวนเงินในจำนวน 50% ของราคาเช่า เป็นเวลา 1 เดือน และบางครั้งก็มากกว่านั้นด้วยซ้ำ

แต่ถึงกระนั้นด้วยวิธีการค้นหาผู้เช่านี้เจ้าของก็จะหลุดพ้นจากปัญหาสำคัญ ท้ายที่สุดสิ่งที่เหลืออยู่คือการจัดทำสัญญาและเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด

การชำระค่าบริการของนายหน้าจะเกิดขึ้นหลังจากสรุปสัญญาเช่าเท่านั้น หากนายหน้าหรือเอเจนซี่กำหนดให้คุณต้องชำระเงินล่วงหน้าหรือชำระเงินเร็วกว่านั้น พวกเขาอาจเป็นสแกมเมอร์

1. เอกสารที่จำเป็น

เมื่อพบผู้เช่าและทั้งสองฝ่ายพึงพอใจในประเด็นสำคัญทั้งหมดแล้ว คุณสามารถเริ่มร่างสัญญาได้ ข้อตกลงเกี่ยวกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะต้องมีส่วนต่างๆ ดังต่อไปนี้:

• ข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับแต่ละฝ่าย
• ที่อยู่ที่แน่นอนของทรัพย์สินให้เช่า
• จำนวนเงินและผู้ชำระค่าสาธารณูปโภค
• จำนวนค่าเช่ารายเดือน
• วันที่ทรัพย์สินจะให้เช่า
• การดำเนินการที่จำเป็นของแต่ละฝ่ายในกรณีที่เกิดเหตุสุดวิสัย
• คำอธิบายของคุณภาพของการซ่อมแซมและเฟอร์นิเจอร์ที่มีอยู่
• เงื่อนไขสำคัญที่สามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้

หากมีการขาดแคลน ความรู้ที่จำเป็นหรือมีประสบการณ์ จะเป็นการดีกว่าหากให้ทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเข้ามามีส่วนร่วมในขั้นตอนการทำสัญญา

สัญญาไม่ใช่สิ่งเดียวที่คุณต้องการเมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ คุณควรมีติดตัวไปด้วย:

• หนังสือเดินทางของพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซีย
• เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ
• แผนผังชั้น

เมื่อเอกสารทั้งหมดอยู่ในมือและทุกฝ่ายสามารถสรุปสัญญาได้สำเร็จ สิ่งที่เหลืออยู่คือการรับรายได้และติดตามความถี่ของการชำระเงิน

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์รวมถึงอาคารสำนักงาน สถานที่อุตสาหกรรม สนามกีฬา ร้านค้า อู่ซ่อมรถ โกดัง และแม้แต่โรงแรม

คุณสามารถเร่งการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้โดยการลดอัตราค่าเช่า โดยคำนึงถึง ต้นทุนคงที่ในการบำรุงรักษาสถานที่การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในอัตราเฉลี่ยหรือต่ำกว่าจะถูกต้องมากกว่าที่จะวางไว้ ราคาสูงแต่ตลอดทั้งปี

ราคาของสถานที่ดังกล่าวยังได้รับผลกระทบจากความพร้อมของ:

• ที่จอดรถ;
• คะแนน การจัดเลี้ยง(ในอาคารเดียวกันหรือในบริเวณใกล้เคียง)
• โครงสร้างพื้นฐาน
• ความสามารถข้ามประเทศสูง ฯลฯ

ในสภาวะเช่นนี้ ค่าเช่าอาจสูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาดอย่างมาก และแน่นอนว่าจะต้องมีลูกค้ามาด้วย

การเปิดกว้างต่อความปรารถนาของลูกค้าในอนาคตยังมีบทบาทสำคัญในการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์:

1. ช่วยในการวางแผน

ผู้เช่าที่มีศักยภาพอาจต้องการความช่วยเหลือหรือคำแนะนำเกี่ยวกับเค้าโครงพื้นที่ทำงาน ควรเตรียมตัวล่วงหน้าและเสนอตัวเลือกสำเร็จรูปหลายรายการทันทีและ การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญจะยังคงอยู่กับลูกค้าซึ่งเขาต้องการมีส่วนร่วม

การเปลี่ยนแปลงสิ่งที่พร้อมทำนั้นง่ายกว่าการสร้างบางสิ่งตั้งแต่เริ่มต้นมาก ทัศนคติดังกล่าวต่อผู้เช่าจะได้รับการชื่นชมอย่างไม่ต้องสงสัย

1. การอภิปรายรายละเอียด

สีของผนังในห้องจำนวนการเชื่อมต่อสูงสุดกับเครือข่ายโทรศัพท์หรืออินเทอร์เน็ตตลอดจนการอภิปรายเกี่ยวกับคุณสมบัติอื่น ๆ ทั้งหมดจะช่วยให้ได้รับความโปรดปรานจากผู้เช่าและชักชวนให้เขาเช่าทรัพย์สินนี้โดยเฉพาะ

นี่เป็นเคล็ดลับเล็กๆ น้อยๆ ทางจิตวิทยา: ยิ่งบุคคลลงรายละเอียดมากเท่าใด โอกาสที่การสนทนาดังกล่าวจะถูกจารึกไว้ในความทรงจำก็ยิ่งมีมากขึ้นเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าเขาจะให้ความสำคัญกับเขาก่อนอื่น ชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสีย ฯลฯ

อย่างไรก็ตาม หากขั้นตอนการเช่าทั้งหมดเป็นไปตามกลอุบายดังกล่าว ก็มีความเสี่ยงอย่างมากที่จะสูญเสียชื่อเสียงของคุณ หากคุณภาพของการเช่ามีความสำคัญเพียงคำพูดก็อาจนำไปสู่ผลลัพธ์ที่ร้ายแรงได้

1. วันหยุด

หากอาคารพาณิชย์ที่จัดสรรสำหรับการเช่าไม่มีการตกแต่งเสร็จคุณสามารถเสนอวันหยุดการชำระเงินแก่ผู้เช่าได้ นั่นคือเขาจะดำเนินการซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเอง แต่ตอนนี้ ทีมซ่อมพวกเขากำลังยุ่งเกี่ยวกับธุรกิจของตนเอง ลูกค้าจะไม่จ่ายค่าเช่าสถานที่

นี่เป็นข้อดีอย่างมากสำหรับผู้เช่าที่ตัดสินใจเช่าอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน:

• หากไม่มีเงินเพิ่มเพื่อจ่ายค่าเช่าและซ่อมแซมพร้อมกันแล้ว การกระทำนี้จะทำให้เกิดอารมณ์เชิงบวกอย่างยิ่งและเพิ่มชื่อเสียงของเจ้าของบ้าน
• นอกจากนี้ วันหยุดปรับปรุงจะช่วยโน้มน้าวผู้เช่าที่ลังเลให้ซื้อทรัพย์สิน/สถานที่นี้โดยเฉพาะ

โดยทั่วไป คุณสามารถยกเว้นให้ลูกค้าจ่ายค่าเช่าได้ชั่วคราวในสถานการณ์ต่างๆ สิ่งสำคัญคือไม่มีการสูญเสียทางการเงินอย่างร้ายแรงสำหรับทั้งสองฝ่าย นี้ คุณสมบัติพื้นฐานธุรกิจและผู้เช่า (รวมถึงเจ้าของบ้าน) อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เข้าใจเรื่องนี้เป็นอย่างดี

นั่นคือสาเหตุที่การกระทำดังกล่าวแพร่หลายถึงแม้จะไม่ได้บังคับใช้ก็ตาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่ใช่เรื่องเร่งด่วน

1. ความน่าเชื่อถือของผู้ให้เช่า

นี้เป็นอย่างมาก จุดสำคัญปรากฏชัดเจนที่สุดในการจัดทำเอกสารเจ้าของสำหรับผู้เช่า ยิ่งลูกค้าได้รับการรับประกันมากเท่าใด โอกาสในการเช่าสถานที่ก็จะมีมากขึ้นเท่านั้น

เอกสารประกอบมากมายไม่มีลูกเล่นระหว่างเซ็นสัญญาและ ชื่อเสียงที่ดี- เงินฝาก สำเร็จลุล่วงให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ เหตุผลง่ายๆ:

• เมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ปัญหามักจะถูกจัดการโดยประชาชนทั่วไป
• และหากมีการวางแผนสถานที่เพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์และสร้างรายได้อย่างจริงจังจากธุรกิจนี้ ผู้เช่าจะศึกษาเอกสารแต่ละฉบับอย่างละเอียดถี่ถ้วนที่สุด

ความเสี่ยงและปัญหาอื่น ๆ

ไม่เพียงแต่ผู้เช่าเท่านั้นที่ต้องเผชิญกับความเสี่ยง - เช่นเดียวกับเจ้าของบ้านด้วย สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดของความขัดแย้งคือ:

• คำจำกัดความไม่เพียงพอของภาระผูกพันทางกฎหมายของคู่สัญญาเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เช่า
• ความล่าช้าในการชำระเงินรายเดือนและการชำระเงินอื่น ๆ
• การใช้ทรัพย์สินที่เช่าเพื่อวัตถุประสงค์อื่น
• ความเสียหาย/สูญหายของทรัพย์สินที่เป็นของผู้ให้เช่า
• ข้อพิพาทด้านภาษี (ตามมาตรา 146 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียภาระหน้าที่ในการชำระภาษีมูลค่าเพิ่มนั้นถูกกำหนดให้กับผู้ให้เช่าเท่านั้นที่มีความเป็นไปได้ที่จะหักจำนวนภาษีโดยผู้เช่าหากมีเอกสารที่เหมาะสม)

ทั้งหมดนี้ สถานการณ์ความขัดแย้งขึ้นอยู่กับสัญญาที่ทำไว้โดยตรง ควรอธิบายแต่ละประเด็นให้ถูกต้องที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เนื่องจากจะช่วยลดความเสี่ยงสำหรับทั้งสองฝ่ายในคราวเดียว สิ่งสำคัญคือต้องใช้แนวทางที่รับผิดชอบในการสรุปสัญญาเพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ดังกล่าว

การเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่ได้แตกต่างกันมากนัก แต่มีคุณสมบัติที่สำคัญหลายประการ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการสรุปสัญญา ในทุกสถานการณ์ คู่สัญญาจะพึ่งพาเฉพาะข้อมูลดังกล่าวเท่านั้น ดังนั้นเมื่อสรุปธุรกรรม พวกเขาจำเป็นต้องมุ่งความสนใจไปที่เอกสารนี้

เงื่อนไขสำคัญใดบ้างที่ต้องรวมอยู่ในสัญญาเช่า? เช่น ปรับปรุงห้อง?

สัญญาจะต้องระบุขั้นตอนการยกเลิกทั้งสองฝ่ายอย่างชัดเจน การคืนเงินมัดจำเมื่อเลิกสัญญา ระยะเวลาบอกเลิก การต่ออายุสัญญาเช่า และอัตราเพิ่มเมื่อต่ออายุ ตลอดจนสิทธิ และภาระผูกพันของผู้เช่าและเจ้าของบ้าน การสรุปสัญญาเป็นเวลา 3-5 ปีทำกำไรได้มากที่สุดโดยกำหนดดัชนีอัตราภายใน 6-10% โดยทั่วไปจะเป็นการดีกว่าที่จะคำนึงถึงประเด็นทั้งหมดในสัญญาเพื่อไม่ให้แก้ไขในกรณีฉุกเฉิน

มีการเช่าสถานที่บ่อยขึ้นโดยมีหรือไม่มีการตกแต่งให้เสร็จหรือไม่?

ในความเป็นจริง ความพยายามที่จะประหยัดในการปรับปรุงใหม่และย้ายไปยังสิ่งที่เหลืออยู่ของผู้เช่ารายเดิมนั้นเต็มไปด้วยความจริงที่ว่าร้านค้าหรือร้านกาแฟของคุณจะไม่มีสิ่งที่ดีที่สุด มุมมองที่ดีที่สุด. หากคุณตั้งใจที่จะทำธุรกิจอย่างจริงจัง จะดีกว่าถ้าใช้สถานที่ที่มีการตกแต่งอย่างคร่าวๆ และออกแบบของคุณเอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากความสำเร็จของธุรกิจของคุณขึ้นอยู่กับ รูปร่างสถานที่ ดังนั้นคุณไม่ควรกลัวห้องที่ยังตกแต่งไม่เสร็จ แต่แน่นอน หากคุณมีโอกาสประหยัดเงินและเข้าห้องที่มีการปรับปรุงใหม่ที่เหมาะกับคุณเป็นอย่างน้อย คุณก็สามารถทำได้แบบนั้น มีตัวเลือกทุกประเภทในตลาด

สิ่งสำคัญมาก: หากคุณย้ายเข้าไปอยู่ในสถานที่ซึ่งผู้เช่าในโปรไฟล์ของคุณว่าง คุณจะต้องเข้าใจอย่างชัดเจนว่าทำไมจึงปิดและศึกษาทุกอย่าง หินใต้น้ำ. และหากคุณยังตัดสินใจที่จะเข้ารับตำแหน่งนี้ คุณจะต้องศึกษาว่าบรรพบุรุษของคุณทำผิดพลาดอะไรและพยายามหลีกเลี่ยง น่าเสียดายที่ผู้เช่าจำนวนมากมีความอ่อนไหวต่อความจริงที่ว่า "ไชโย ไม่จำเป็นต้องซ่อมแซม ทุกอย่างทำเพื่อเราเท่านั้น" แต่เราต้องเข้าใจว่าหากทุกอย่างเรียบง่ายมาก ผู้เช่าคนก่อนก็แทบจะไม่เหลือ สถานที่ที่ดีและมีกำไร

การหาสถานที่สำหรับธุรกิจขนาดเล็กในช่วงเวลาใดของปีจะทำกำไรได้มากกว่า?

แทบไม่มีการเพิ่มขึ้นตามฤดูกาลในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก เนื่องจากอุปสงค์เกือบจะคงที่ตลอดเวลา และจะมีการเซ็นสัญญาเป็นระยะเวลานาน จะดีกว่าสำหรับเจ้าของที่จะรอหนึ่งเดือนในเดือนมกราคมและหนึ่งเดือนในเดือนพฤษภาคม แต่แล้วจึงเช่าสถานที่ตามเงื่อนไขปกติ แทนที่จะปล่อยให้ราคาลดลง ดังนั้นจึงแนะนำให้ค้นหาก่อนฤดูกาล “ของคุณ” เมื่อธุรกิจของคุณจะสร้างรายได้สูง

ตัวอย่างเช่น จะดีกว่าถ้าเปิดร้านเบียร์ในฤดูใบไม้ผลิ และเปิดร้านกาแฟในฤดูใบไม้ร่วงจะดีกว่า แน่นอนในช่วงฤดูร้อนเช่นเดียวกับในเดือนมกราคมและพฤษภาคมมีโอกาสที่จะพบสถานที่ราคาถูกกว่าเล็กน้อย แต่ก็ยังไม่มีประเด็นที่จะต้องปรับตัวเป็นพิเศษเนื่องจากมีเพียงสถานที่ที่ไม่อยู่ในตลาดเท่านั้นที่ให้เช่าพร้อมส่วนลด

ตอนนี้ฉันจะได้รับส่วนลดสำหรับการเช่าสถานที่สำหรับธุรกิจขนาดเล็กได้อย่างไร?

ตอนนี้เจ้าของพร้อมที่จะให้ส่วนลดแก่ผู้เช่าแล้ว แต่อยู่ในขอบเขตที่สมเหตุสมผล ไม่ใช่ทั้งหมด ส่วนลดเฉลี่ยตอนนี้อยู่ที่ 3-10% ของอัตรา นอกจากนี้บ่อยครั้งที่มีสัญญาระยะยาวเจ้าของก็พร้อมที่จะให้ส่วนลดสำหรับ 3-6 เดือนแรกหรือแม้กระทั่งทั้งปีแรก แต่โดยมีเงื่อนไขว่าผู้เช่ายังคงชำระในอัตราที่ยอมรับได้

ก่อนที่คุณจะเริ่มซื้อขาย คุณควรศึกษาข้อเสนอและอัตราที่คล้ายกัน คาดการณ์รายได้ของคุณ จากนั้นจึงไปที่การต่อรองพร้อมข้อโต้แย้ง สิ่งที่ทำให้เจ้าของหงุดหงิดมากที่สุดคือเมื่อพวกเขาลดค่าเช่าให้ต่ำกว่าคนอื่นๆ ในพื้นที่แล้ว แต่ผู้เช่าก็ยังมาถามว่า “เราจะทำให้มันถูกกว่านี้อีกได้ไหม?” นั่นคือไม่มีใครชอบการต่อรองเพียงเพื่อประโยชน์ในการเจรจาต่อรองและอาจทำให้คุณไม่ได้รับสถานที่

ตัวอย่างเช่น เราได้กล่าวคำอำลาหลายครั้งกับผู้เช่าที่ต่อรองเพียงเพื่อประโยชน์ของกระบวนการต่อรองและผลกำไรพิเศษของพวกเขาเอง และแม้ว่าพวกเขาจะมาและตกลงตามเงื่อนไขของเราในภายหลัง เราก็มอบสถานที่นี้ให้กับผู้เช่ารายอื่นซึ่งมีพฤติกรรมเหมาะสมในทันที ดังนั้นคุณไม่ควรไปไกลเกินไป

อัตราค่าเช่าสำหรับสถานที่ประกอบธุรกิจขนาดเล็กแตกต่างกันไปตามพื้นที่ที่เลือก?

อัตราค่าเช่าขึ้นอยู่กับการจราจรของสถานที่เป็นหลัก ยิ่งมีคนผ่านประตูสถานที่มากเท่าไร อัตราค่าเช่าก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น เนื่องจากอาจเป็นผู้ซื้อหรือผู้เข้าชมร้านค้า ในเวลาเดียวกัน "คุณภาพ" ของการรับส่งข้อมูลมีบทบาทน้อยกว่ามากเนื่องจากมีการจำหน่ายสินค้าทั้งใน Perovo และ Ostozhenka ดังนั้น ห้องพักที่ดีที่ทางออกจากรถไฟใต้ดิน ย่านที่อยู่อาศัยอาจมีราคาเท่ากับ Ostozhenka หรือ Petrovka เพียงแต่กลุ่มเป้าหมายของผู้เช่าและลูกค้าจะแตกต่างกัน

ดังนั้นในการกำหนดอัตราค่าเช่าที่สะดวกสบายสำหรับธุรกิจของคุณ คุณควรมุ่งเน้นไปที่ระดับที่จะใช้จ่ายค่าเช่าไม่เกิน 10-15% นั่นคือหากรายได้ของร้านค้าอยู่ที่ 1 ล้านรูเบิลต่อเดือนก็จะทำกำไรได้ด้วยการจ่าย 100 สูงสุด 150,000 รูเบิลสำหรับค่าเช่าพร้อมผลกำไรโดยเฉลี่ย

หากความสามารถในการทำกำไรสูง เช่น ในร้านขายเบียร์ ร้านกาแฟ ผลิตภัณฑ์จากฟาร์มราคาแพง ร้านเสื้อผ้าและรองเท้าบางแห่ง คุณสามารถพิจารณาสถานที่ที่มีอัตราการเช่า 17-20% ของมูลค่าการซื้อขาย และในกรณีของการแลกเปลี่ยนสินค้าหรือบริการที่มีส่วนลด เช่นร้านเสริมสวยค่าเช่าไม่ควรเกิน 6-8% ของมูลค่าการซื้อขาย

สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่าเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ประกอบการมือใหม่ที่จะคาดการณ์การหมุนเวียน แม้ว่าการเปิดร้านหรือร้านเสริมสวยภายใต้แฟรนไชส์ ​​แฟรนไชส์มักจะพูดเกินจริงถึงความสำเร็จของเขาเสมอเพื่อดึงคุณเข้าสู่โมเดลของเขา

คุณสามารถรับข้อมูลจริงจากพันธมิตรรายอื่นหรือจุดที่คล้ายกันในที่ที่คล้ายกันเท่านั้น

ในขนาดใหญ่ บริษัทเครือข่ายมีโมเดลพิเศษสำหรับการคำนวณมูลค่าการซื้อขายของจุดในอนาคต แต่โมเดลเหล่านี้มีความซับซ้อนและมีราคาแพงมาก แต่อย่างน้อยก็ยังจำเป็นต้องประมาณรายได้ของคุณเองคร่าวๆ ก่อนเปิด เพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาด

สถานที่ที่ดีที่สุดในการค้นหาร้านค้าเพื่อให้ลูกค้าเข้าชมได้สูงสุดคือที่ใด จุดเด่นของสถานที่มีอะไรบ้าง?

การค้นหาสถานที่สำหรับช่างทำผมแตกต่างหรือไม่?

การเปิดร้านทำผมหรือร้านเสริมสวยเป็นธุรกิจที่เฉพาะเจาะจงมาก ขณะนี้มีโครงการดังกล่าวมากมายในทุกพื้นที่และทุกส่วนราคา ดังนั้นก่อนอื่นคุณต้องหาสถานที่ที่มีคู่แข่งน้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ และเสนอคุณลักษณะบางอย่างให้กับลูกค้าซึ่งจะทำให้ร้านเสริมสวยของคุณแตกต่างจากคนทั่วไป ของคู่แข่ง

การเลือกสถานที่ขึ้นอยู่กับรุ่นอีกครั้ง: ควรเปิดร้านตัดผมทันสมัยในใจกลางเมืองหรือในพื้นที่ราคาแพงของมอสโก (เขตปกครองทางตะวันตกเฉียงเหนือ, เขตปกครองตะวันตก, เขตบริหารทางตะวันตกเฉียงใต้) และช่างทำผมราคาถูก สามารถเปิดได้ในเขตที่อยู่อาศัย

ประเด็นพื้นฐาน: หากต้องการเปิดร้านเสริมสวยที่ประสบความสำเร็จ คุณต้องดำเนินธุรกิจนี้ คุณต้องเข้าใจธุรกิจนี้ให้ดีและเข้าใจถึงความซับซ้อนของร้าน

อัตรากำไรของโครงการดังกล่าวไม่สูงมาก ดังนั้นคุณต้องสร้างรายได้จากกระแสของลูกค้าหรือเพิ่ม "เคล็ดลับ" บางอย่างให้กับบริการ ตัวอย่างเช่น ร้านเสริมสวยเปิดที่ Red October ซึ่งในระหว่างการตัดผม ลูกค้าสามารถรับเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ได้ (หรือขายให้เขา) และที่ Chistye Prudy มีร้านเสริมสวยที่ให้บริการทำเล็บและรินกาแฟ แน่นอนว่านี่เป็น "กลอุบาย" ที่ฟุ่มเฟือยมาก แต่คุณสามารถสร้างบางอย่างขึ้นมาเองได้เสมอ โดยทั่วไปแล้วตลาดความงามในมอสโกและเมืองใหญ่มีความอิ่มตัวมากดังนั้นการรีบเข้าสู่ธุรกิจนี้ด้วยเงินจำนวนมากจึงมีความเสี่ยงมาก

หากเรากำลังพูดถึงร้านกาแฟหรือการจัดเลี้ยงในรูปแบบอื่น ๆ คุณต้องเลือกสถานที่อย่างระมัดระวังเนื่องจากผู้คนในเขตที่อยู่อาศัยไม่ชอบอาหารจานด่วนและร้านกาแฟมากนัก ยกเว้น Shawarma เนื่องจากพวกเขาสามารถรับประทานอาหารได้ที่ บ้าน. ในเขตที่พักอาศัยแนะนำให้เปิดร้านกาแฟที่มีบริการจัดส่งหรือมีโอกาสนำอาหารกลับบ้านในราคาที่สมเหตุสมผลหรือร้านอาหารหรือบาร์ที่ครบครันซึ่งจะกลายเป็นแหล่งท่องเที่ยวสำหรับผู้พักอาศัยในพื้นที่

พื้นที่ที่เหมาะสมที่สุดของห้องคืออะไร?

หากเรากำลังพูดถึงการขายอาหารและเครื่องดื่มเป็นหลักสำหรับซื้อกลับบ้าน พื้นที่ก็จะอยู่ที่ 30-50 ตารางเมตรคุณจะมีพื้นที่เพียงพอสำหรับจัดพื้นที่เสิร์ฟและพื้นที่ทำอาหาร และจัดโต๊ะ 2-3 โต๊ะสำหรับลูกค้าที่ยังอยากทานอาหารที่ร้าน สำหรับบาร์บริการตนเองครบวงจรคุณต้องมีพื้นที่ 100-150 ตารางเมตร และสำหรับร้านกาแฟที่มีที่นั่งและพนักงานเสิร์ฟ - 150-400 ตารางเมตร ขึ้นอยู่กับจำนวนแขกที่คาดหวัง

ฉันจะเช่าอาคารพาณิชย์ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยหรือโกดังได้ที่ไหน จะเช่าพื้นที่ค้าปลีกสำหรับร้านค้าได้อย่างไร? ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์อย่างถูกต้องได้อย่างไร?

สวัสดีทุกท่านที่เข้ามาเยี่ยมชมเว็บไซต์ อินเทอร์เน็ตยอดนิยมนิตยสารเฮเธอร์บีเวอร์! เรามีผู้เชี่ยวชาญคอยช่วยเหลือคุณ - เดนิส คูเดริน

หัวข้อสนทนาในวันนี้คือการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ บทความนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับนักธุรกิจ เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย และผู้ที่สนใจประเด็นทางการเงินในปัจจุบัน

ในตอนท้ายของบทความคุณจะพบภาพรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์รัสเซียที่น่าเชื่อถือที่สุดที่ให้บริการตัวกลางในการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

เริ่มกันเลย!

1. ทำไมต้องเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์?

กิจกรรมทางธุรกิจที่ประสบความสำเร็จส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับสถานที่ที่เลือกสรรมาอย่างดีในการทำธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับภาคการค้าและภาคบริการ ร้านค้าที่สะดวกสบายและมีอุปกรณ์ครบครันในย่านที่พลุกพล่านของเมืองดึงดูดลูกค้าได้ในตัว

เช่นเดียวกันอาจกล่าวได้เกี่ยวกับสำนักงาน บริษัทที่เคารพตนเองทุกแห่งควรมีสถานที่ที่ดีสำหรับการทำงานและรับผู้มาเยี่ยม แม้ว่าคุณจะขายสินค้าผ่านร้านค้าออนไลน์ แต่คุณต้องมีสถานที่ในการกรอกและออกคำสั่งซื้อ รวมถึงแก้ไขข้อโต้แย้งกับลูกค้า

ไม่ใช่นักธุรกิจทุกคน โดยเฉพาะมือใหม่ ที่จะสามารถซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยได้ ในกรณีเช่นนี้ การเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สามารถช่วยได้

เราแสดงรายการข้อดีทั้งหมดของการเช่า:

• ต้นทุนทางการเงินค่อนข้างต่ำ
• ขั้นตอนเอกสารที่ง่ายกว่าเมื่อเทียบกับการซื้อ
• ความสามารถในการเปลี่ยนเจ้าของบ้านและย้ายไปยังอาคารอื่นได้ตลอดเวลา
• อสังหาริมทรัพย์ที่มีให้เลือกมากมายโดยเฉพาะในเมืองใหญ่

กระบวนการย้อนกลับ - การเช่าสถานที่ - มีข้อดีหลายประการเช่นกัน ก่อนอื่น นี่คือแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้ รายได้แบบพาสซีฟ. การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในพื้นที่เชิงพาณิชย์ (ร้านค้าปลีก สำนักงาน อุตสาหกรรม และอื่นๆ) ถือเป็นทางเลือกในการลงทุนที่ดี

ในขณะที่มันมีอยู่ ธุรกิจส่วนตัวตัวแทนจะต้องมีสถานที่ในการดำเนินธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ซึ่งหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินจะมีผลกำไรที่มั่นคงโดยไม่ต้องใช้แรงงานมากนัก

การหาสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจถือเป็นงานที่ยุ่งยาก วิธีที่เร็วและน่าเชื่อถือที่สุดในการค้นหาวัตถุคือการใช้บริการของคนกลางมืออาชีพ

มีบทความโดยละเอียดเกี่ยวกับการทำงานของสมัยใหม่ในเว็บไซต์ของเรา

2. วิธีเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 5 เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์

เมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คุณต้องระมัดระวังในการเลือกให้มากที่สุด คุณสามารถเริ่มต้นได้เร็วแค่ไหนนั้นขึ้นอยู่กับพารามิเตอร์และลักษณะการทำงานของห้อง กิจกรรมผู้ประกอบการและวัตถุนั้นจะบรรลุเป้าหมายธุรกิจของคุณอย่างสมบูรณ์หรือไม่

ขั้นแรก ตัดสินใจว่าคุณจะค้นหาอย่างไร สถานที่ที่เหมาะสม– เป็นอิสระหรือด้วยความช่วยเหลือจากหน่วยงาน วิธีแรกถือว่ามีเวลาว่างไม่จำกัดและเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงต่างๆ ตัวเลือกที่สองปลอดภัยกว่าและเชื่อถือได้มากกว่า

คุณจะพบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับหัวข้อการทำงานกับคนกลางในบทความ “”

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญจะช่วยหลีกเลี่ยง ข้อผิดพลาดทั่วไปผู้เช่า

เคล็ดลับ 1. ศึกษาฝากระโปรงและระบบระบายอากาศอย่างระมัดระวัง

คุณหรือพนักงานของคุณจะทำงานอยู่ในห้อง ดังนั้นการมีระบบระบายอากาศที่ใช้งานได้จึงเป็นจุดที่สำคัญที่สุด การขาดการระบายอากาศที่มีประสิทธิภาพและเป็นอิสระในอาคารถือเป็นอุปสรรคอย่างแท้จริง ดำเนินการตามปกติคาเฟ่ร้านอาหารร้านขายของชำ

ผลิตภัณฑ์อาหารจะต้องเก็บไว้ในสภาพที่เหมาะสม และผู้เยี่ยมชมและผู้ขายไม่ควรถูกรบกวนจากกลิ่นแปลกปลอม นอกจากนี้บริการด้านสุขอนามัยจะไม่อนุญาตให้คุณใช้สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับสถานประกอบการจัดเลี้ยงหรือ ร้านขายของชำหากมีเพียงการระบายอากาศภายในบ้านทั่วไปเท่านั้น

เคล็ดลับที่ 2: เน้นไปที่พื้นที่ขนถ่าย

พื้นที่ที่สะดวกสำหรับการขนถ่ายสินค้าเป็นอีกจุดสำคัญสำหรับเจ้าของร้านกาแฟ ร้านอาหาร โรงอาหาร และร้านค้า

สิ่งสำคัญคือพื้นที่ที่จะดำเนินการขนถ่ายสินค้าจะต้องไม่มองข้ามลานภายในของอาคารที่พักอาศัยหรือถนน หากคุณรบกวนผู้อยู่อาศัยหรือผู้ขับขี่รถยนต์ คุณจะถูกร้องเรียนด้วยความทรมาน

ปัญหาเรื่องการจ่ายไฟที่เพียงพอมีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะกับผู้เช่าที่ธุรกิจเกี่ยวข้องกับการใช้อุปกรณ์ที่ใช้พลังงาน เช่น ตู้เย็น เตาอบไฟฟ้า เครื่องมือกล ฯลฯ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสายไฟในห้องมีขนาดเพียงพอต่อความต้องการขององค์กรได้อย่างเต็มที่

เคล็ดลับ 4. อ่านเงื่อนไขของสัญญาอย่างละเอียด

ก่อนที่จะลงนามในสัญญาเช่า โปรดอ่านข้อกำหนดและเงื่อนไขที่คุณกำลังทำข้อตกลงอย่างละเอียด

สัญญาจะต้องมีประเด็นต่อไปนี้:

• เงื่อนไขการเช่า ต้นทุน และวิธีการชำระเงิน
• หากเช่าสถานที่พร้อมอุปกรณ์จะต้องจัดทำรายการทรัพย์สิน
• ความรับผิดของคู่สัญญาในการละเมิดสัญญา
• เงื่อนไขการยกเลิกข้อตกลง

ค่าใช้จ่ายสำหรับค่าสาธารณูปโภค ค่ากำจัดขยะ การบำรุงรักษาระบบป้องกันอัคคีภัย และสัญญาณเตือนภัย มักจะตกเป็นภาระของผู้เช่า อย่างไรก็ตามผู้ให้เช่าจะจ่ายเงินหากจำเป็น การปรับปรุงครั้งใหญ่รวมถึงการเปลี่ยนการสื่อสารประปาและการเดินสายไฟฟ้าหากล้มเหลว

หารือล่วงหน้ากับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการประกันทรัพย์สิน - ว่าจะมีการร่างข้อตกลงดังกล่าวหรือไม่และหากไม่เป็นเช่นนั้นให้ตัดสินใจว่าใครจะจ่ายค่าเสียหายในกรณีที่เกิดสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน

ใน บังคับควรตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์ของเจ้าของ – ข้อตกลงการซื้อและการขาย, ดึงมาจาก ทะเบียนของรัฐเพื่อสิทธิในการเป็นเจ้าของ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานที่นั้นเป็นของบุคคลที่เช่าให้กับคุณจริงๆ มิฉะนั้นวันหนึ่งเจ้าของวัตถุที่แท้จริงจะปรากฏขึ้นพร้อมกับพลังที่เหมาะสม สิ่งสำคัญคือต้องไม่มีการจำนองสถานที่ ไม่ถูกยึดหนี้ หรือมีภาระผูกพันอื่น ๆ

บุคคลที่ห่างไกลจากความซับซ้อนของกฎหมายที่อยู่อาศัยควรใช้ประโยชน์จากความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเมื่อเช่าหรือซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ตัวอย่างเช่น คุณสามารถชี้แจงประเด็นที่ไม่ชัดเจนทั้งหมดให้กับตัวคุณเองได้บนเว็บไซต์ Pravoved ซึ่งเป็นแหล่งข้อมูลที่ผู้เชี่ยวชาญจากทุกสาขาของนิติศาสตร์ทำงาน

คุณสามารถถามคำถามของคุณได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนในหน้าหลัก คุณจะได้รับคำตอบที่ถูกต้องตามกฎหมายและมีความสามารถภายในเวลาเพียงไม่กี่นาที และไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น หากปัญหาของคุณต้องการการศึกษาเชิงลึก คุณจะต้องชำระค่าบริการของผู้เชี่ยวชาญ แต่คุณมีสิทธิ์กำหนดจำนวนค่าธรรมเนียมด้วยตนเอง

ขั้นตอนที่ 2 กำหนดจำนวนค่าเช่า

หากต้องการทราบราคาเช่าที่เหมาะสมที่สุด ให้ใช้หนึ่งในสองตัวเลือก ประการแรกคือการตรวจสอบฐานข้อมูลเมืองของคุณเป็นการส่วนตัว และกำหนดช่วงราคาโดยประมาณสำหรับการเช่าสถานที่ที่คล้ายกัน ประการที่สอง มอบหมายงานนี้ให้กับนายหน้า

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แล้ว นายหน้าส่วนตัวยังให้บริการตัวกลางอีกด้วย โดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะเรียกเก็บเงินค่างานน้อยกว่าบริษัทถึง 25-50% อย่างไรก็ตาม มีผู้เชี่ยวชาญส่วนตัวเพียงไม่กี่คนที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แม้แต่ในเมืองใหญ่ก็ตาม

5. หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ - ความเสี่ยงหลัก 3 ประการสำหรับเจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้านทุกคนมีความกังวลเกี่ยวกับสภาพทรัพย์สินของตน และต้องการทำกำไรจากค่าเช่า ไม่ใช่การขาดทุน

เราจะแสดงรายการความเสี่ยงหลักสำหรับเจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์และแสดงวิธีหลีกเลี่ยง

ความเสี่ยง 1. การใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์อื่น

สัญญาเช่าที่ร่างไว้อย่างดีแต่ละฉบับจะระบุถึงวัตถุประสงค์และวิธีใช้สถานที่เช่า นอกจากนี้ยังใช้กับอุปกรณ์ที่คุณเช่าพร้อมกับการเช่าของคุณด้วย

หากผู้เช่าสัญญาว่าจะใช้สถานที่เป็นโกดังแต่ตั้งร้านอยู่ในนั้น ขายปลีกคุณมีสิทธิที่จะปรับหรือบอกเลิกสัญญาได้โดยไม่ต้องคืนราคาค่าเช่า

ความเสี่ยง 2. ความเสียหายหรือสูญหายของทรัพย์สิน

คุณมอบสิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์ให้กับสิ่งที่คุณคิดว่าเป็นพลเมืองที่น่านับถือ แต่หากใช้ภาษาทางการทูตแล้ว เขากลับไม่เป็นไปตามความคาดหวังของคุณ กล่าวคือ เขาทำให้สถานที่นี้พังทลาย อุปกรณ์พัง คลายเกลียวหลอดไฟ และโดยทั่วไปมีพฤติกรรมเหมือนหมู

ในกรณีเช่นนี้เจ้าของมีสิทธิเรียกค่าเสียหายเต็มจำนวนได้ ยิ่งไปกว่านั้น ไม่เพียงแต่ต้องชดใช้ค่าซ่อมเท่านั้น แต่ยังต้องคืนมูลค่าตลาดของอุปกรณ์ที่เสียหายด้วย

จะไม่มีความรับผิดหากวัตถุและทรัพย์สินได้รับความเสียหายอันเป็นผลมาจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน เช่น ไฟไหม้หรือน้ำท่วม

ความเสี่ยง 3. ผู้เช่าปฏิเสธที่จะจ่ายค่าเช่ารายเดือน

ผู้จ่ายเงินที่เลอะเทอะควรถูกลงโทษด้วยรูเบิล อย่างไรก็ตามสิ่งนี้เป็นไปได้อีกครั้งหากมีการร่างสัญญาเช่าตามกฎทั้งหมด นั่นคือเอกสารจะต้องกำหนดเงื่อนไขและจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนให้ชัดเจน

6. หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ - ความเสี่ยงหลัก 3 ประการสำหรับผู้เช่า

ผู้เช่าอาจต้องทนทุกข์ทรมานจากการกระทำที่ผิดกฎหมายหรือไม่ได้รับอนุญาตของเจ้าของบ้าน

ความเสี่ยง 1. การเช่าสถานที่ที่ “ผู้ให้เช่า” ไม่มีสิทธิตามกฎหมาย

หากสถานที่นั้นถูกเช่าโดยบุคคลที่ไม่มีทรัพย์สิน สิทธิทางกฎหมายเจ้าของสัญญาจะถือเป็นโมฆะ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ จำเป็นต้องมีการนำเสนอเอกสารชื่อเรื่อง

คุณสามารถรับสารสกัดจาก Rosreestr ได้อย่างอิสระโดยติดต่อศูนย์มัลติฟังก์ชั่น ชำระค่าบริการแล้ว แต่คุณจะรู้ได้อย่างแน่นอนว่า "ใครเป็นเจ้านาย"

ความเสี่ยง 2. การเปลี่ยนกุญแจภายในอาคารทันทีหลังจากชำระเงินล่วงหน้า

ใช่แล้ว สถานการณ์ดังกล่าวยังคงเกิดขึ้นในธรรมชาติ คุณเซ็นสัญญา ชำระเงินล่วงหน้า รับกุญแจจากมือ และเมื่อคุณต้องการย้ายเข้าสถานที่พร้อมทรัพย์สินของคุณ ปรากฏว่า ล็อคมีการเปลี่ยนแปลงและไม่มีร่องรอยของ “เจ้าของ” ".

มีทางเดียวเท่านั้นในสถานการณ์เช่นนี้ - ติดต่อกับตำรวจและดำเนินคดีอาญาเกี่ยวกับข้อเท็จจริงของการฉ้อโกง

ความเสี่ยง 3. การเช่าช่วง

วิธีที่ดีที่สุดในการอธิบายเรื่องนี้คือการยกตัวอย่างง่ายๆ

ตัวอย่าง

ผู้เช่า Andrey ซึ่งเป็นผู้ประกอบการที่ต้องการเช่าพื้นที่สำหรับร้านค้าเป็นเวลาหนึ่งปีโดยจ่ายล่วงหน้าหกเดือน ขณะเดียวกันนักธุรกิจไม่ได้ตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์โดยอาศัยความซื่อสัตย์สุจริตของผู้ให้เช่า

หนึ่งเดือนต่อมา การซื้อขายที่ประสบความสำเร็จเจ้าของตัวจริงมาที่ร้านพร้อมเอกสารต้นฉบับครบชุด เขาขอให้ผู้เช่าย้ายออกจากพื้นที่ที่ถูกครอบครองอย่างสุภาพ Andrey พยายามค้นหาผู้เช่าช่วงเพื่อที่จะได้รับเงินล่วงหน้าคืนเป็นอย่างน้อย แต่คนกลางที่กล้าได้กล้าเสียไม่เคยตอบสนองต่อการโทรหรือ SMS

ประเด็นสำคัญ: ติดต่อโดยตรงกับเจ้าของ อย่างน้อยที่สุดเขาควรตระหนักถึงการยักย้ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของเขา

7. ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพสำหรับผู้เช่าและเจ้าของบ้าน - ตรวจสอบตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ TOP-3

การค้นหาคนกลางที่มีคุณสมบัติเหมาะสมนั้นเป็นงานที่ยาก เพื่อช่วยผู้อ่าน เราได้รวบรวมบทวิจารณ์เกี่ยวกับบริษัทที่น่าเชื่อถือที่สุดในรัสเซียที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

1) เอเจนซี่.เน็ต

หน่วยงานบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ จะช่วยให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าเช่าและเช่า: สำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก เวิร์กช็อป โกดัง คฤหาสน์ และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อื่น ๆ บริษัทจ้างเฉพาะนักกฎหมายและนายหน้าที่มีประสบการณ์และมีคุณสมบัติเหมาะสมเท่านั้น

ข้อได้เปรียบที่สำคัญของบริษัทคือแนวทางแบบมืออาชีพ การมีเว็บไซต์ที่มีรายละเอียด และการพัฒนากลยุทธ์ส่วนบุคคลสำหรับลูกค้าแต่ละรายในสำนักงาน ไม่มีบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เชี่ยวชาญของบริษัทไม่สามารถให้บริการแก่ผู้ใช้ได้

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในมอสโกและภูมิภาคถือเป็นความเชี่ยวชาญหลักของบริษัท Respect เริ่มดำเนินการในตลาดมาตั้งแต่ปี 2547 เป้าหมายเริ่มแรกของหน่วยงานคือการให้บริการลูกค้าด้วยบริการที่เกี่ยวข้องกับการเช่า การซื้อ และการขายอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายที่สุด