เกณฑ์ในการคัดเลือกซัพพลายเออร์และคุณลักษณะของพวกเขา แหล่งข้อมูลในการคัดเลือกซัพพลายเออร์และหลักเกณฑ์ในการคัดเลือกซัพพลายเออร์

ประการแรกการจ่ายภาษี. หากเราหันไปใช้มาตรา 217 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียก็บอกว่ารายได้ที่พลเมืองได้รับเป็นของขวัญได้รับการยกเว้นภาษี แต่เฉพาะในกรณีที่ทั้งสองฝ่ายในข้อตกลงเป็นญาติหรือสมาชิกในครอบครัวเดียวกันตาม RF IC ตามประมวลกฎหมายครอบครัว หมวดหมู่ข้างต้นรวมถึงคู่สมรส พ่อแม่ และลูกๆ ของพวกเขา รวมถึงพ่อแม่บุญธรรมและลูกบุญธรรม

ปู่ย่าตายายและลูกหลาน พี่น้องแม้ว่าจะมีเพียงพ่อหรือแม่ร่วมกันก็ตาม

หากญาติมีความสัมพันธ์ทางครอบครัวที่ห่างไกลกว่าอื่น ๆ เช่นหลานชายป้าป้าลุงลูกพี่ลูกน้องและเครือญาติประเภทอื่น ๆ ในกรณีนี้ผู้รับ "ของขวัญ" ประเภทนี้จะต้องจ่ายภาษีเงินได้ 13%

ประการที่สอง ขั้นตอนการลงทะเบียนการบริจาคอพาร์ทเมนท์ มีผลกำไรและสะดวกสบายมากขึ้นในความสัมพันธ์ระหว่างญาติ. หากผู้ปกครองให้ของขวัญประเภทนี้โดยเฉพาะกับเด็กที่เป็นผู้ใหญ่ที่แต่งงานแล้ว พ่อแม่จะสงบขึ้นว่าในกรณีของการหย่าร้าง คู่สมรสคนที่สองจะไม่สามารถเรียกร้องส่วนที่บริจาคในอพาร์ตเมนต์หรืออพาร์ตเมนต์ได้ ตัวมันเอง บรรทัดฐานนี้ระบุไว้ในมาตรา 36 ของประมวลกฎหมายครอบครัวของรัสเซีย

ที่สาม, ประมวลกฎหมายแพ่งให้แน่นอน รับประกันแก่ผู้บริจาคเกี่ยวกับ ชีวิตของตัวเองและการรักษาความปลอดภัยและในกรณีมีการกระทำอันน่าสงสัยของญาติผู้บริจาคสามารถยกเลิกการบริจาคและขอคืนสิ่งของบริจาคได้อย่างปลอดภัย

แล้วจะบริจาคอพาร์ทเมนท์ได้อย่างไร?

คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการบริจาคอพาร์ทเมนต์

สิ่งที่จำเป็นในการบริจาคอพาร์ตเมนต์?

การบริจาคสามารถทำได้ทั้งทางร่างกายและทางร่างกาย นิติบุคคล. ขั้นตอนการบริจาคอพาร์ตเมนต์ ขั้นตอนที่ซับซ้อนโดยต้องมีการยืนยันทางกฎหมายในการทำธุรกรรมไม่ใช่แค่ด้วยวาจาเท่านั้น นี่คือบทสรุปของข้อตกลงของขวัญหรือที่เรียกกันว่าการกระทำของกำนัล

เราทำทุกอย่างตามกฎหมาย

ตามกฎหมายแล้ว ไม่จำเป็นต้องทำธุรกรรมดังกล่าวกับทนายความให้เสร็จสิ้น คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเอง หากคุณเตรียมโฉนดของขวัญด้วยตัวเอง กระบวนการจะประกอบด้วยสองขั้นตอน

1. จัดทำข้อตกลงของขวัญด้วยตัวเอง
2. ลงทะเบียนกับบริษัทเฮ้าส์

เมื่อทำธุรกรรมเสร็จสิ้นโดยอิสระ โดยไม่ต้องมีทนายความ จำเป็นต้องระบุในสัญญา ชื่อเต็มของผู้เข้าร่วม รายละเอียดหนังสือเดินทาง สถานที่ที่ลงทะเบียน. จำเป็นต้องระบุหัวข้อของข้อตกลงอย่างชัดเจน: ชื่อและลักษณะของทรัพย์สินที่จะโอนโดยระบุเอกสารกรรมสิทธิ์ พื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ ที่อยู่ จำนวนชั้น คนอื่น ลักษณะเฉพาะส่วนบุคคลและวัตถุ ต้องระบุวัตถุเฉพาะ เมื่อจัดทำและดำเนินการข้อตกลงของขวัญอาจไม่สามารถระบุราคาของทรัพย์สินที่จำหน่ายได้เนื่องจากทรัพย์สินนั้นถูกโอนโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย

การติดต่อสำนักงานทนายความเป็นสิ่งจำเป็นเมื่อทั้งสองฝ่ายยืนยันหรือมีคำถามหรือความแตกต่างที่ไม่ได้รับการชี้แจงอย่างครบถ้วนและทนายความจะช่วยในเรื่องเหล่านี้และจัดทำข้อความที่มีความสามารถทางกฎหมายของเอกสาร ในกรณีนี้คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับบริการที่มีให้

ขั้นตอนการบริจาคอพาร์ทเมนต์เกี่ยวข้องกับการไปเยี่ยมทนายความ แต่นี่เป็นขั้นตอนเพิ่มเติมและผู้มีส่วนได้เสียสามารถจัดทำข้อตกลงได้ด้วยตนเอง ข้อดีที่สำคัญอีกประการหนึ่งของการลงทะเบียนกับทนายความคือคุณสามารถติดต่อขอสำเนาสัญญาได้ในภายหลังเช่นในกรณีที่เอกสารสูญหาย

ฉันจะลงทะเบียนการบริจาคอพาร์ทเมนต์ได้ที่ไหน?

หลังจากร่างเอกสารและกำหนดรายละเอียดทั้งหมดแล้ว จุดสำคัญในการทดสอบ มีการลงนามโดยผู้มีส่วนได้เสียและทุกคนก็มารวมตัวกัน เอกสารที่จำเป็นจากนั้นธุรกรรมดังกล่าวจะได้รับการจดทะเบียนในกรมทะเบียนแห่งรัฐ สำนักงานที่ดิน และการทำแผนที่ ณ สถานที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์

เอกสารการบริจาคอพาร์ตเมนต์

โฉนดบริจาคเป็นหนึ่งในเอกสารสำหรับการลงทะเบียนการบริจาคอพาร์ทเมนต์ซึ่งรับรองการโอนฟรีตามความสมัครใจโดยเจ้าของอพาร์ทเมนต์ (ผู้บริจาค) เพื่อประโยชน์ของบุคคลอื่น (ผู้บริจาค) ของสิทธิในทรัพย์สินทั้งหมดของเขาหรือ ทรัพย์สินนั่นเอง อีกนัยหนึ่ง เอกสารนี้เรียกว่าโฉนดของขวัญ

มีลักษณะเฉพาะบางประการในการจัดทำโฉนดบริจาค:

1. เมื่อร่างขึ้นไม่ควรมอบหมายความรับผิดชอบให้กับผู้กระทำ ท้ายที่สุดแล้ว ธุรกรรมประเภทนี้เกี่ยวข้องกับการบริจาคโดยเปล่าประโยชน์
2. นอกจากนี้ยังเป็นไปไม่ได้ที่จะระบุในเอกสารว่าอพาร์ทเมนท์จะกลายเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลเฉพาะในกรณีที่ผู้บริจาคเสียชีวิตเท่านั้น มีเอกสารอีกฉบับหนึ่งสำหรับสิ่งนี้ที่เรียกว่าพินัยกรรม
3. ผู้รับอาจปฏิเสธของขวัญได้ก่อนถึงเวลาบริจาคด้วยซ้ำ

มีหลายกรณีที่ห้ามการสรุปโฉนดของขวัญ:

1. ตัวแทนของผู้เยาว์และผู้ทุพพลภาพโดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างเหมาะสมจากหน่วยงานผู้ปกครอง
2. คนงานของสถาบันการแพทย์และการศึกษาต่างๆ ตัวแทนของหน่วยงานคุ้มครองทางสังคมที่บุคคลเหล่านี้เข้ารับการรักษาหรือการศึกษา

ความสัมพันธ์ในครอบครัว

เมื่อลงทะเบียนโฉนดของขวัญคุณจะต้องชำระเงิน ให้ความสนใจกับประเด็นความสัมพันธ์ในครอบครัว. หากอพาร์ทเมนต์ที่ผู้บริจาคประสงค์จะทำโฉนดของขวัญนั้นเป็นของคู่สมรสและสมาชิกในครอบครัวหรือญาติคนอื่น ๆ ด้วย บังคับต้องได้รับความยินยอมซึ่งได้รับการรับรองผ่านทนายความ

ในบางกรณี จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้ดูแลหรือผู้ปกครอง หากมีผู้เยาว์หรือผู้ทุพพลภาพอยู่ในอพาร์ตเมนต์ หรือคุณจะต้องออกหนังสือมอบอำนาจเพิ่มเติมหากปัญหาการลงทะเบียนจะได้รับการจัดการโดยบุคคลที่เชื่อถือได้

หากเป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์หรือบ้าน

หากผู้บริจาคเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์ซึ่งมีบุคคลหลายคนเป็นเจ้าของในกรณีของการจัดทำข้อตกลงดังกล่าวจะต้องได้รับความยินยอมจากทุกฝ่ายโดยแต่ละฝ่ายรับรอง หากผู้เยาว์เป็นเจ้าของร่วมก็ยินยอม ขั้นตอนที่คล้ายกันจะต้องได้รับจากพ่อแม่หรือผู้ปกครอง

คุณอาจพบว่ามันน่าสนใจซึ่งอธิบายขั้นตอนการขายอพาร์ทเมนต์พร้อมเด็กเล็ก

ขั้นตอนการมอบของขวัญให้กับผู้เยาว์นั้นมีรายละเอียดปลีกย่อยบางประการ ทุกอย่างจะขึ้นอยู่กับอายุของผู้เยาว์ หากเด็กอายุยังไม่ถึงสิบสี่ปี เอกสารทั้งหมดที่จัดทำขึ้นจะถูกลงนามตามปกติโดยตัวแทนทางกฎหมายของเขา - พ่อแม่หรือผู้ปกครอง

หากเด็กมีคดีอยู่แล้วสิบสี่คดีในระหว่างช่วงการทำธุรกรรม เอกสารจะต้องลงนามโดยเด็กเองและผู้ปกครอง. ทั้งผู้เยาว์และผู้ปกครองต้องปรากฏตัว ณ เวลาที่ทำธุรกรรม ในใบสมัครผู้บริจาคอาจกำหนดเงื่อนไขพิเศษและช่วงเวลาในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์โดยสมบูรณ์: การแต่งงานหรือใบเสร็จรับเงิน อุดมศึกษา. และจนกว่าจะมีการบันทึกเงื่อนไขเหล่านี้ ผู้กระทำไม่สามารถครอบครองทรัพย์สินนี้ได้เต็มที่

มันเกิดขึ้นในเวลาที่ผู้บริจาคต้องการทำธุรกรรมของขวัญอย่างเป็นทางการ เด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะอาศัยอยู่หรือลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองเพื่อทำธุรกรรมดังกล่าวให้เสร็จสิ้น

เป็นไปได้หรือไม่ที่ผู้บริจาคจะรักษาสิทธิ์ในพื้นที่อยู่อาศัยที่ได้รับบริจาค? ผู้บริจาคจะเป็นคนเดียวกันในขณะที่บริจาคและเจ้าของสามารถสงวนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยบางส่วนและอาศัยอยู่ในนั้นได้จนถึงจุดหนึ่งหรือตลอดชีวิต

เงื่อนไขและสิทธิทั้งหมดของผู้บริจาคระบุไว้ในโฉนดของขวัญ

การยกเลิกโฉนดของขวัญ กรณีพิเศษ . ในทางปฏิบัติ แทบจะเป็นการยากที่จะทำเครื่องหมายข้อตกลงของขวัญ ขั้นตอนทั้งหมดนี้จะต้องถูกโต้แย้งในศาล โดยมีหลักฐานดังต่อไปนี้

1. มีการสูญเสียสุขภาพของผู้บริจาคหรือมาตรฐานการครองชีพของเขาแย่ลงอันเป็นผลมาจากการกระทำเหล่านี้
2. ผู้กระทำความผิดกระทำการที่ผิดกฎหมายต่อผู้บริจาค
3. ผู้รับปฏิเสธอพาร์ตเมนต์

คุณสามารถคัดค้านการยกเลิกโฉนดของขวัญได้ภายในสามปีแรกหลังการทำธุรกรรมและหากมีเหตุผลเพียงพอ บ่อยครั้งที่มีการโต้แย้งโฉนดของขวัญเมื่อมีการฉ้อโกงโดยสิ้นเชิง

เมื่อจัดทำโฉนดบริจาคผู้บริจาคจะต้องเข้าใจอย่างชัดเจนและชัดเจนว่าเขากำลังโอนทรัพย์สินที่เป็นของเขาในช่วงชีวิตของเขาเพื่อประโยชน์ของผู้อื่น และหากผู้บริจาคยังคงตั้งใจที่จะโอนอพาร์ทเมนต์หลังจากที่เขาเสียชีวิตแล้วก็ควรทำพินัยกรรมจะดีกว่า

ข้อตกลงของขวัญไม่ได้ระบุเงื่อนไขดังกล่าว แล้วถือว่าใช้ไม่ได้

หากผู้บริจาคไม่ต้องการให้อพาร์ทเมนต์บริจาคของเขากลายเป็นทรัพย์สินของทายาทหลังจากผู้รับเสียชีวิตอย่างกะทันหันก็เป็นไปได้ที่จะกำหนดไว้ในข้อตกลงของขวัญว่าในช่วงเวลาของกรณีดังกล่าวข้อตกลงจะสูญเสียอำนาจ ถ้า ชายชราหากคุณต้องการบริจาคอพาร์ทเมนต์ของคุณให้กับใครสักคนที่จะดูแล คุณสามารถทำสัญญาเช่าได้ ภายใต้สัญญาเช่า อพาร์ทเมนต์สามารถโอนย้ายอพาร์ทเมนท์ได้ฟรี โดยข้อตกลงประเภทนี้จะใช้กฎการบริจาคด้วย

อพาร์ทเมนท์ที่ได้รับอันเป็นผลมาจากการบริจาคจะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ในกรณีนี้จะมีการกรอกคำประกาศ 3-NDFL และส่งไปที่ สำนักงานภาษีโดยผู้รับของขวัญจะต้องยืนยันว่าตนได้รับรายได้และชำระภาษีแล้ว ควรสังเกตว่าในวรรค 18 ของมาตรา 217 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียมีการชี้แจงที่ระบุว่าหากผู้กระทำความผิดเป็นญาติสนิทของผู้บริจาคบุคคลนี้จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายภาษี

ความสัมพันธ์จะต้องได้รับการบันทึกไว้ด้วยการจัดเตรียมเอกสารเหล่านี้ให้กับสำนักงานสรรพากร หากความสัมพันธ์ไม่ใกล้ชิดกันมาก ลุง ป้า หลานชาย หรือญาติเลย ก็จำเป็นต้องยื่นคำแถลงและเสียภาษี คำประกาศที่พิมพ์และส่งจะต้องแนบสำเนาหนังสือเดินทางและโฉนดของขวัญซึ่งจะต้องระบุมูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับบริจาค

คำแถลง

หลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรมระหว่างทั้งสองฝ่าย ผู้เข้าร่วมทุกคนจะต้องส่งใบสมัครไปที่ห้องลงทะเบียนสำหรับผู้รับสิ่งของบริจาคเพื่อที่จะลงทะเบียนการบริจาคอพาร์ทเมนท์ เอกสารต่อไปนี้แนบมากับใบสมัครด้วย

รายการเอกสารในการบริจาคอพาร์ทเมนต์:

1. คำแถลง.
2. เอกสารประจำตัวของผู้เข้าร่วม - หนังสือเดินทาง
3. โฉนดบริจาคหลายฉบับ สำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละคนและสำหรับ Rosreestr
4. ข้อตกลงการแต่งงานหากผู้เข้าร่วมคนใดคนหนึ่งแต่งงานกัน
5. เอกสารที่แสดงความเป็นเจ้าของวัตถุ
6. หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์แต่งงานแล้วจะต้องได้รับอนุญาตจากผู้รับรองเพื่อมอบของขวัญให้กับคู่สมรสคนอื่นหรือเจ้าของร่วมของอพาร์ทเมนท์
7. หนังสือรับรองการชำระภาษี
8. หนังสือเดินทางที่ดิน (ออกโดย BTI)
9. หากผู้เข้าร่วมคนใดคนหนึ่งเป็นผู้เยาว์ จะต้องได้รับความยินยอมจากผู้ปกครองหรือสภาผู้ปกครอง
10. หนังสือมอบอำนาจเมื่อทำสัญญาโดยผู้มีอำนาจ

เมื่อลงทะเบียนโฉนดของขวัญจะมีการจัดทำข้อตกลงสำหรับบางส่วนของอพาร์ทเมนต์หรือส่วนแบ่งโดยคำนึงถึงประเด็นต่อไปนี้

1. หนังสือเดินทางของทุกฝ่ายในข้อตกลง
2. ผู้รับจะเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยส่วนใดและสามารถบริจาคส่วนแบ่งที่มีอยู่บางส่วนได้
3. ที่อยู่ที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์ชั้น
4. ระบุจำนวนตารางเมตรโดยคำนวณจาก พื้นที่ทั้งหมดที่อยู่อาศัย
5. ใบรับรองเกี่ยวกับจำนวนเจ้าของร่วมในอพาร์ตเมนต์นี้
6. ข้อกำหนดและเงื่อนไขเพิ่มเติม ณ จุดนี้ ผู้บริจาคสามารถระบุได้ว่าเขาจะยังคงอาศัยอยู่ในส่วนแบ่งบางส่วนในช่วงระยะเวลาหนึ่งหรือตลอดชีวิต

ขั้นตอนเพิ่มเติมในการกรอกโฉนดของขวัญจะเหมือนกับการลงทะเบียนแบบเต็ม ในกรณีนี้จะมีการจ่ายหน้าที่ของรัฐในโฉนดของขวัญเป็นจำนวน 1,000 รูเบิล

หลังจากชำระค่าธรรมเนียมและรับเอกสารที่มีอยู่ทั้งหมดแล้ว ทั้งสองฝ่ายจะลงนามในใบสมัครที่นายทะเบียนจัดทำขึ้น

นายทะเบียนรับเอกสารสำเนาและต้นฉบับที่จำเป็นทั้งหมดยกเว้นหนังสือเดินทางและออกใบเสร็จรับเงินให้กับฝ่ายต่างๆ ซึ่งจะระบุวันที่ที่พวกเขาสามารถมารับใบรับรองที่รับรองสิทธิในการโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์หรือส่วนแบ่ง หลังจากที่ผู้รับได้รับใบรับรองแล้ว เขาจะกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่บริจาคให้เขาตามกฎหมายแล้ว

ภาษีของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนท์

ต้องเสียภาษีหรือไม่?

ประมวลกฎหมายภาษีถือว่าการรับของขวัญเป็นการสมนาคุณเป็นรายได้และรายได้ดังที่ทุกคนทราบดี ต้องเสียภาษีเงินได้ 13%. ดังนั้นผู้กระทำจะต้องชำระภาษีข้างต้น แต่ปัญหานี้ก็มีความแตกต่างเช่นกัน

ไม่มีการจ่ายภาษี หากผู้บริจาคและผู้รับเป็นญาติสนิท สามีและภรรยา พ่อแม่และลูก ปู่ย่าตายายและหลาน ตลอดจนพี่น้องที่มีพ่อแม่เพียงคนเดียวในครอบครัว: แม่หรือพ่อ

คุณจะสนใจที่จะเรียนรู้เกี่ยวกับการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเมื่อขายอพาร์ทเมนต์ - ข้อมูลเพิ่มเติมในนั้น

จำนวนและการคำนวณ

ที่ 13%. หากผู้บริจาคและผู้รับไม่ใช่ญาติสนิท สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับคำถามมาตรฐาน “ภาษีในการบริจาคอพาร์ทเมนท์คืออะไร” แล้วสิ่งที่ไม่ได้มาตรฐานล่ะ?

ผู้มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศต้องจ่าย 30%. ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่คือบุคคลที่เป็นพลเมืองของรัฐอื่น เป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งอยู่ในรัสเซียน้อยกว่า 186 วันต่อปี แม้ว่าอัตราดังกล่าวจะสามารถชี้แจงได้ตามกฎหมายสัญญาระหว่างประเทศก็ตาม บางประเทศก็สรุป. ข้อตกลงเพิ่มเติมเพื่อหลีกเลี่ยงการเก็บภาษีซ้ำซ้อน

พื้นฐานในการคำนวณจำนวนภาษีคือมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับบริจาคหรือส่วนแบ่งในนั้น ตามปกติข้อตกลงของขวัญไม่ได้ระบุมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่บริจาค

หากผู้รับไม่มีเหตุผลที่จะไม่จ่ายภาษีเขาจะต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้ไปยังบริการภาษีหลังจากสิ้นปีที่มีการมอบของขวัญให้เขา แต่ต้องไม่ช้ากว่าสิ้นเดือนเมษายน หากไม่ยื่นคำประกาศคุณจะต้องจ่ายค่าปรับ

การชำระภาษีเมื่อบริจาคอพาร์ทเมนท์จะต้องชำระก่อนวันที่ 15 กรกฎาคมของปีถัดไปหลังจากลงนามในข้อตกลง มิฉะนั้นจะมีการเรียกเก็บค่าปรับ 20% ของจำนวนภาษี

วิธีลด

เพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีหากอพาร์ทเมนต์ไม่ได้มาจากญาติคุณสามารถทำข้อตกลงในการขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องโอนเงินให้กัน จากนั้นผู้บริจาคจะทำหน้าที่เป็นผู้ขายแล้วและผู้รับของขวัญจะเป็นผู้ซื้อ ต้องคำนึงถึงความแตกต่างเล็กน้อยเพื่อให้ผู้ขายเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้มานานกว่าสามปีจากนั้นจะไม่ต้องเสียภาษี

หากทรัพย์สินเป็นเจ้าของนานถึงสามปี คุณจะต้องจ่าย 13% หากจำนวนธุรกรรมมากกว่า 1 ล้านรูเบิล หากสัญญาระบุค่าใช้จ่าย 5 ล้านรูเบิลแสดงว่าจำเป็น จ่ายภาษี 4 ล้านรูเบิล.

โปรดทราบว่าผู้บริจาคจะต้องชำระภาษีในธุรกรรมประเภทนี้ตามปกติ แต่บางครั้งก็เป็นผลประโยชน์ของผู้บริจาคที่ผู้รับจะต้องเสียภาษี

จะกำหนดราคาอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไร? บุคคลที่ได้รับอพาร์ทเมนต์หรือบางส่วนเป็นของขวัญสามารถได้รับใบรับรองราคาประเมินจาก BTI หรือความเห็นจากผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์อิสระ แต่ควรสังเกตว่า บริการด้านภาษีคำนวณภาษีตามราคาตลาดในปัจจุบันสำหรับอสังหาริมทรัพย์

หน้าที่และค่าใช้จ่ายของรัฐอื่น ๆ

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ได้แก่:

1. การชำระค่าธรรมเนียมของรัฐเมื่อจัดทำโฉนดบริจาคด้วยความช่วยเหลือของทนายความ
2. การชำระเงินสำหรับบริการรับรองเอกสาร
3. การชำระภาษีของรัฐเมื่อบริจาคอพาร์ทเมนต์จำนวน 1,000 รูเบิลเมื่อส่งใบสมัครไปที่ห้องทะเบียน

โดยทั่วไปควรสังเกตว่ากระบวนการและขั้นตอนการบริจาคอพาร์ทเมนต์นั้นค่อนข้างซับซ้อนและมีหลายแง่มุมซึ่งจำเป็นต้องคำนึงถึงความแตกต่างทั้งหมดของข้อดีข้อเสียโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากผู้เข้าร่วมมักจะค่อนข้างใกล้ชิด ญาติที่อาจยังต้องมีความสัมพันธ์ใกล้ชิดเป็นเวลาหลายปี ดังนั้นจึงจำเป็นต้องพยายามให้มากที่สุดเพื่อคำนึงถึงความแตกต่างที่มีอยู่และเป็นไปได้ทั้งหมดในอนาคต

คงจะดีที่สุดหากผู้มีส่วนได้เสียในข้อตกลงที่กำลังจะเกิดขึ้นศึกษาประเด็นต่างๆ ทั้งหมดอย่างละเอียดมากขึ้น และปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้และมีประสบการณ์ในเรื่องดังกล่าว อย่างไรก็ตาม เป็นการดีกว่าที่จะสรุปข้อตกลงในลักษณะนี้กับทนายความที่มีความรู้ ท้ายที่สุดแล้ว การบริจาคอพาร์ทเมนต์ไม่ใช่การซื้อรายวัน

โฉนดของขวัญเป็นขั้นตอนในการโอนอสังหาริมทรัพย์ระหว่างบุคคลโดยไม่คำนึงว่าความสัมพันธ์ทางครอบครัวจะเป็นอย่างไร ใช้สำหรับการทำธุรกรรมระหว่างคนใกล้ชิด

แต่มีบางสถานการณ์ที่ผู้สูงอายุที่โดดเดี่ยวจัดอพาร์ตเมนต์เป็นของขวัญให้กับคนแปลกหน้า สาเหตุส่วนใหญ่เกิดจากการที่เพื่อนบ้านดูแลพวกเขา นักสังคมสงเคราะห์, บุคคลธรรมดา. มีข้อตกลงระหว่างพวกเขาว่าคนแก่ที่โดดเดี่ยวอยู่ภายใต้การดูแลและดูแลของคนแปลกหน้า และเพื่อชำระค่าบริการที่พวกเขาโอนทรัพย์สินให้พวกเขา ข้อตกลงดังกล่าวมีสองด้านของเหรียญ:

• การดำเนินการตามข้อตกลงของขวัญถือเป็นข้อเสนอที่เป็นประโยชน์สำหรับผู้รับ เมื่อเปรียบเทียบกับต้นทุนที่อยู่อาศัยค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนทรัพย์สินค่อนข้างน้อย: หน้าที่ของรัฐในการดำเนินการจดทะเบียนและภาษีเงินได้จำนวน 13% ของมูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนต์
• ในทางกลับกัน นี่เป็นธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อนข้างอันตรายสำหรับผู้บริจาคเอง ทันทีหลังจากจัดทำข้อตกลงและลงทะเบียนกับ Rosreestr ผู้บริจาคจะสูญเสียสิทธิ์ทั้งหมดในทรัพย์สินของเขา ตั้งแต่บัดนี้เป็นต้นไป เจ้าของใหม่มีสิทธิครอบครองกรรมสิทธิ์ในที่พักอาศัยได้

นอกจากนี้ควรสังเกตด้วยว่าข้าราชการพลเรือนและ บุคลากรทางการแพทย์ไม่มีสิทธิ์เข้าร่วมในการทำธุรกรรมเหล่านี้ในฐานะฝ่ายรับ

ข้อกำหนดสำหรับผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมโฉนดของขวัญมีอะไรบ้าง?

ความถูกต้องตามกฎหมายของขั้นตอนการลงทะเบียนการบริจาคอพาร์ทเมนต์มีความสำคัญเป็นพิเศษในกรณีนี้ ที่นี่คุณต้องใส่ใจกับข้อกำหนดบางประการที่ใช้กับทั้งสองฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรม:

• ข้อ จำกัด ด้านอายุ ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย บุคคลที่มีอายุต่ำกว่า 18 ปีไม่สามารถทำหน้าที่เป็นผู้บริจาคได้ หากผู้รับเป็นเด็กอายุต่ำกว่า 14 ปี ไม่มีสิทธิ์ลงนาม ในกรณีนี้ เอกสารทั้งหมดในการรับอพาร์ทเมนท์เป็นของขวัญจะต้องลงนามโดยพ่อแม่ ผู้ปกครอง และตัวแทนทางกฎหมาย เด็กอายุมากกว่า 14 ปีมีสิทธิลงนามในเอกสารทางกฎหมายทั้งหมดโดยอิสระ
• กฎหมายแพ่ง. ข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถลงนามโดยบุคคลที่ไร้ความสามารถและลงทะเบียนในร้านขายยาทางจิตประสาทวิทยา การดำเนินการทั้งหมดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์สามารถดำเนินการโดยตัวแทนทางกฎหมายและผู้ปกครอง พวกเขายังมีสิทธิ์ลงนามในเอกสารที่มีลักษณะทางกฎหมายและทางกฎหมาย โฉนดของขวัญอาจเป็นโมฆะได้หากผู้บริจาคในขณะทำธุรกรรมอยู่ภายใต้อิทธิพลของแอลกอฮอล์หรือยาเสพติด นอกจากนี้หากมีการออกโฉนดของขวัญให้กับผู้ไร้ความสามารถเอกสารการรับของขวัญทั้งหมดจะได้รับการยืนยันโดยลายเซ็นของผู้ปกครอง
• ทั้งสองฝ่ายจะต้องแสดงความยินยอมโดยสมบูรณ์ต่อการทำธุรกรรม
• ทรัพย์สินจะรับเป็นของขวัญในช่วงชีวิตของผู้บริจาคเท่านั้น มิฉะนั้นอพาร์ทเมนท์จะเป็นมรดกซึ่งจะเปลี่ยนเงื่อนไขในการจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินของเจ้าของใหม่

การไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่งข้างต้นทำให้คุณสามารถยกเลิกธุรกรรมได้

โฉนดของขวัญระหว่างญาติเป็นอย่างไร?

การลงทะเบียนโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาตินั้นดำเนินการโดยทั่วไป พวกเขาอยู่ภายใต้ข้อกำหนดเดียวกันกับเมื่อทำธุรกรรมระหว่างคนแปลกหน้า มีสถานการณ์เล็กน้อยที่นี่ที่ทำให้คุณไม่สามารถลงทะเบียนเอกสารกับทนายความได้ สามารถส่งโฉนดของขวัญพร้อมกับเอกสารส่วนที่เหลือไปยังหน่วยงานจดทะเบียนทรัพย์สินได้ คุณต้องมีใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระอากรของรัฐติดตัวไปด้วย ข้อกำหนดที่สำคัญคือการมีอยู่ของทั้งสองฝ่ายเมื่อโอนเอกสารไปยัง Rosreestr

การพิจารณาระดับความสัมพันธ์ก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน เมื่อทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในบรรทัดแรก ได้แก่ :

• ปู่ย่าตายาย;
• พ่อแม่, พ่อแม่บุญธรรม;
• เด็กเป็นบุตรบุญธรรมหรือบุตรบุญธรรม
• หลาน;
• พี่น้องเป็นพี่น้องโดยกำเนิดหรือเป็นพี่น้องร่วมบิดามารดาร่วมกัน

บุคคลที่รวมอยู่ในรายการนี้เมื่อได้รับทรัพย์สินเป็นของขวัญจะได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายภาษีเงินได้ซึ่งคิดเป็น 13% ของราคาอพาร์ทเมนท์ ในกรณีอื่นๆ ทั้งหมด โดยไม่คำนึงถึงความสัมพันธ์ทางครอบครัว ผู้รับจะต้องชำระภาษีเต็มจำนวน

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการลงทะเบียนโฉนดของขวัญ?

โฉนดของขวัญก็เหมือนกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่ต้องจัดเตรียมเอกสารที่เหมาะสมสำหรับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ ถึงคนที่คุณรักกล่าวคือ:

• ข้อตกลงของขวัญที่ร่างขึ้นในรูปแบบอิสระหรือรับรองความถูกต้อง ควรมีเอกสารที่ถูกต้องตามกฎหมายซึ่งจะเป็นหลักประกันการไม่สามารถย้อนกลับของธุรกรรมได้ แม้จะอยู่ในศาลก็ตาม
• หนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมทุกคน รวมถึงผู้ปกครองและตัวแทนทางกฎหมาย
• เอกสารกำหนดสถานภาพสมรสของผู้บริจาค
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์
• หนังสือเดินทางด้านเทคนิคและที่ดินสำหรับสถานที่อยู่อาศัย
• สรุปราคาประเมินอสังหาริมทรัพย์
• หากผู้ไร้ความสามารถมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรม จะต้องแสดงเอกสารจากหน่วยงานผู้ปกครอง
• สารสกัดจากทะเบียนบ้านหากจำเป็นให้ถ่ายสำเนา
• สารสกัดจาก EIRC ยืนยันการไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค
• ใบรับรองการไม่มีภาระผูกพัน;
• ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรและรับรองโดยเจ้าของสถานที่รายอื่น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความพร้อมของพวกเขา
• ใบรับรองความสามารถทางกฎหมายของคู่สัญญาในการทำธุรกรรมจากการรักษาด้วยยาและร้านขายยาทางจิตประสาทวิทยา

โฉนดของขวัญมีอายุการใช้งานกี่วัน?

ทรัพย์สินจะถูกโอนไปยังเจ้าของใหม่เป็นของขวัญหลังจากการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ขั้นสุดท้ายกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง นี่คือสิ่งที่คุณต้องจำ:

• ข้อตกลงของขวัญมีระยะเวลา 12 เดือน หลังจากเวลานี้ก็จะสูญเสียอำนาจทางกฎหมาย หากอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ลงทะเบียนเป็นทรัพย์สินของผู้รับ จะต้องร่างสัญญาอีกครั้ง
• ข้อตกลงนี้มีผลบังคับทางกฎหมายเฉพาะในช่วงอายุของผู้บริจาคเท่านั้น หากในช่วงเวลานี้ทรัพย์สินไม่ได้จดทะเบียนใหม่ อพาร์ทเมนท์จะมีสถานะเป็นมรดกและไม่สามารถโอนเป็นของขวัญได้

กรอบเวลาในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ใหม่จะแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาค เวลาเฉลี่ยในการจดทะเบียนทรัพย์สินที่จดทะเบียนคือ 7 - 18 วัน หากคุณจำเป็นต้องชำระภาษีเงินได้ สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าคุณต้องส่งคำสำแดงของคุณไปยังหน่วยงานด้านภาษีภายในกำหนดเวลาที่กฎหมายกำหนด

ข้อตกลงการบริจาคสำหรับอพาร์ทเมนต์จะถูกจัดทำขึ้นเมื่อจำเป็นต้องโอนสถานที่อยู่อาศัยให้กับบุคคลอื่นโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายตามกฎที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎของศิลปะ มาตรา 421 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย และบทที่ 32 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

โฉนดของขวัญถือเป็นเอกสารที่น่าเชื่อถือที่สุดฉบับหนึ่ง เป็นเรื่องยากที่จะท้าทาย ต้องใช้เหตุผลอันหนักแน่น

อย่างไรก็ตาม เพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้น สิ่งสำคัญคือต้องเขียนให้ถูกต้อง ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับประเด็นที่ควรอยู่ในข้อความของเอกสาร:

• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้บริจาค (ชื่อเต็ม, รายละเอียดหนังสือเดินทาง, สถานที่อยู่อาศัย);
• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้รับ
• ลักษณะและคำจำกัดความของรายการ หากนี่คือที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องระบุพื้นที่ ที่อยู่สถานที่ จำนวนห้อง และข้อมูลสำคัญอื่น ๆ ในสัญญาตามเอกสารกรรมสิทธิ์
• การมีเงื่อนไขพิเศษ หากผู้บริจาคประสงค์ที่จะรักษาสิทธิตลอดชีวิตในการอาศัยอยู่ในวัตถุที่ได้รับบริจาค เขามีสิทธิ์ระบุสิ่งนี้ในข้อความ
• วันที่โอนของขวัญหรือสัญญาในการโอนในอนาคต
• ลายเซ็นของผู้กระทำและผู้บริจาค

คุณสามารถร่างข้อตกลงในการโอนทรัพย์สินเป็นของขวัญได้อย่างง่ายดาย การเขียน. กฎหมายไม่ได้บังคับให้คู่สัญญาในการทำธุรกรรมต้องรับรองเอกสาร

ขั้นตอนการจัดทำข้อตกลงขึ้นอยู่กับว่ามีการจัดทำขึ้นโดยอิสระหรือว่าคู่สัญญาได้หันไปขอความช่วยเหลือจากทนายความหรือไม่

ขั้นตอนการจัดทำข้อตกลงสำหรับอพาร์ตเมนต์

ข้อตกลงของขวัญจัดทำขึ้นในลำดับที่แน่นอน ยิ่งไปกว่านั้น ลำดับการดำเนินการของคู่สัญญาในการทำธุรกรรมนั้นขึ้นอยู่กับว่าพวกเขาจัดทำข้อตกลงเองหรือหันไปหาทนายความสำหรับเรื่องนี้

การลงทะเบียนโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ตเมนต์โดยอิสระ

หากทั้งสองฝ่ายตัดสินใจที่จะจัดทำเอกสารข้อตกลงด้วยตนเองจะต้องปฏิบัติตามกฎแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและใช้เอกสารตัวอย่าง ก็เพียงพอแล้วที่จะจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรง่ายๆ และลงนามโดยผู้บริจาคและผู้รับ

1. ติดต่อ MFC หรือหน่วยงานลงทะเบียน ณ ที่ตั้งของที่พัก
2. การชำระค่าธรรมเนียมของรัฐในการออกใบรับรอง
3. ยื่นคำขอจดทะเบียนพร้อมเอกสารที่จำเป็นแนบมาด้วย เพื่อแลกกับเอกสารที่ได้รับ พนักงานที่รับจะออกใบเสร็จและระบุวันที่สมัครเพื่อรับผล
4. รอรับการลงทะเบียนและติดต่อหน่วยงานรับลงทะเบียนตามวันที่กำหนด คุณต้องมีใบเสร็จรับเงินในการรับเอกสารกับคุณ
5. การได้รับใบรับรองที่สมบูรณ์หรือการปฏิเสธที่จะออกโดยมีเหตุผล

หากเราได้รับการปฏิเสธ เราจะแก้ไขข้อบกพร่องและส่งใบสมัครอีกครั้ง

แพ็คเกจเอกสารที่ต้องยื่นเพื่อลงทะเบียนประกอบด้วย:

• คำแถลง;
• เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ยืนยันว่าของขวัญนั้นเป็นทรัพย์สินของผู้บริจาค
• หนังสือเดินทางของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม
• ใบเสร็จรับเงินการชำระภาษีของรัฐ
• เอกสารอื่นๆ ที่จำเป็นต้องใช้เป็นกรณีพิเศษ

หลังจากได้รับใบรับรองแล้วถือว่าการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์เสร็จสิ้น อย่างไรก็ตาม หากผู้รับไม่ใช่ญาติสนิทของผู้บริจาค คุณจะต้องเสียภาษี 13% ของมูลค่าของสิ่งของที่ได้รับเป็นภาษี

เมื่อติดต่อทนายความเพื่อจัดทำและรับรองโฉนดของขวัญจะมีการเปิดเผยข้อดีดังต่อไปนี้:

• ไม่มีข้อผิดพลาดในเนื้อหาของเอกสาร ทนายความจะร่างทุกอย่างถูกต้องและคำนึงถึงข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับแบบฟอร์มโฉนดของขวัญ
• ลดโอกาสในการท้าทายการกระทำของกำนัล
• งานอิสระของทนายความพร้อมเอกสารและการลงทะเบียนของรัฐ

อย่างไรก็ตาม การทำข้อตกลงของขวัญกับทนายความก็มีข้อเสีย ทั้งหมดประกอบด้วยการเพิ่มค่าใช้จ่ายในการจัดทำสัญญาซึ่งจะประกอบด้วย:

• ชำระค่าบริการของผู้เชี่ยวชาญที่มีสิทธิ์เรียกเก็บเงิน เงินสดสำหรับการให้คำปรึกษาและบริการอื่น ๆ
• การชำระภาษีของรัฐ จะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการรับรอง
• ภาษีรายได้จากของขวัญหากผู้บริจาคไม่ใช่ญาติสนิทของผู้บริจาค
• หน้าที่ของรัฐในการจดทะเบียนสิทธิ เมื่อลงทะเบียนกับทนายความหากตัวเขาเองเป็นผู้ลงทะเบียนของรัฐจะต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐและเขาจะจ่ายให้กับหน่วยงานที่ลงทะเบียน

มอบเป็นของขวัญแก่ญาติ

ข้อตกลงในการโอนทรัพย์สินโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายเพื่อประโยชน์ของญาตินั้นจัดทำขึ้นในลักษณะเดียวกับเพื่อประโยชน์ของบุคคลอื่น ความแตกต่างอยู่ที่ค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนเท่านั้น นอกจากนี้ ผู้รับจะเป็นญาติประเภทใดที่มีความสำคัญอย่างยิ่ง

หากการลงทะเบียนเกิดขึ้นในสำนักงานทนายความ ความแตกต่างที่สำคัญคือจำนวนค่าธรรมเนียมของรัฐ กล่าวคือเพื่อประโยชน์ของพ่อแม่ลูกคู่สมรสและลูกหลานอัตราภาษีของรัฐในการรับรองโฉนดของกำนัลจะเท่ากันขึ้นอยู่กับมูลค่าของของขวัญ:

• มากถึง 10 ล้านรูเบิล หน้าที่จะเป็น 3,000 รูเบิล + 0.2% ของมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สินที่บริจาค
• มากกว่า 10 ล้านรูเบิล - 23,000 + 0.1% ของมูลค่าประเมินของทรัพย์สินซึ่งมากกว่า 10 ล้าน

สำหรับการบริจาคเพื่อบุคคลอื่น จำนวนอากรจะขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์สินที่บริจาค:

• น้อยกว่า 1 ล้านรูเบิล – 3,000 รูเบิล + 0.4% ของจำนวนเงินโดยประมาณ
• จาก 1 ถึง 10 ล้าน - 7,000 รูเบิล + 0.2% ของมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สินที่บริจาคมากกว่า 1 ล้านรูเบิล
• มากกว่า 10 ล้านรูเบิล - 25,000 รูเบิล + 0.1% ของจำนวนเงินที่สูงกว่า 10 ล้านรูเบิล แต่สุดท้ายก็ไม่เกิน 500,000

นอกจากนี้ การมีอยู่ของภาระผูกพันในการจ่ายภาษีขึ้นอยู่กับการมีอยู่และความใกล้ชิดของความสัมพันธ์ หากผู้บริจาคเป็นญาติสนิทของผู้บริจาค เขาจะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีจากรายได้ที่ได้รับอันเป็นผลมาจากการทำธุรกรรม

จะจัดทำข้อตกลงได้ที่ไหน

โฉนดอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารบังคับ นี่คือสิ่งที่ทำให้ฝ่ายต่างๆ มีสิทธิในการบริจาคเพื่อทำธุรกรรมได้ทุกที่ การดำเนินการเพิ่มเติมของผู้เข้าร่วมในธุรกรรมของขวัญควรขึ้นอยู่กับความจำเป็นในการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ ผู้รับจะต้องติดต่อหน่วยงานการลงทะเบียนซึ่งการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะดำเนินต่อไปและจะจบลงด้วยการรับใบรับรองการลงทะเบียนชื่อของรัฐ

ข้อตกลงบริจาคอพาร์ทเมนต์ให้ลูกชาย

การจัดทำข้อตกลงการโอนทรัพย์สินเป็นของขวัญให้กับลูกชายไม่แตกต่างจากขั้นตอนมาตรฐาน เมื่อทำเสร็จแล้ว คุณต้องลงทะเบียนรายละเอียดของลูกชายของคุณ: ชื่อนามสกุล รายละเอียดหนังสือเดินทาง ฯลฯ

การเขียนรายงานดังกล่าวช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีจากรายได้

นี่เป็นเพราะความสัมพันธ์ทางครอบครัวที่ใกล้ชิดระหว่างทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม

นอกจากนี้ หากการทำธุรกรรมดำเนินการโดยทนายความ ค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการรับรองจะได้รับการชำระในอัตราที่ลดลง

วิธีลงทะเบียนส่วนแบ่งของขวัญของอพาร์ตเมนต์

ข้อตกลงนี้สามารถจัดทำขึ้นได้ไม่เพียง แต่สำหรับพื้นที่อยู่อาศัยทั้งหมดเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการแบ่งปันด้วย ผู้บริจาคซึ่งเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดมีสิทธิ์บริจาคบางส่วนได้ นอกจากนี้ผู้บริจาคเองสามารถเป็นเจ้าของส่วนแบ่งของอสังหาริมทรัพย์ที่เขามีสิทธิ์บริจาคเท่านั้น

การลงทะเบียนการทำธุรกรรมเพื่อแบ่งพื้นที่ใช้สอยดำเนินการตาม กฎทั่วไปมีอยู่ในการจัดทำโฉนดถวาย อย่างไรก็ตาม ในข้อความของเอกสาร สิ่งสำคัญคือต้องระบุส่วนแบ่งที่ไปที่ผู้รับอย่างถูกต้องอย่างถูกต้อง

จำนวนอากรของรัฐและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ทั้งหมดที่เกิดขึ้นระหว่างการทำธุรกรรมจะคำนวณในลักษณะเดียวกับทรัพย์สินประเภทอื่น

ดังนั้นข้อตกลงของขวัญจึงสามารถจัดทำขึ้นสำหรับทรัพย์สินหลายประเภททั้งเพื่อประโยชน์ของญาติและเพื่อประโยชน์ของบุคคลอื่น ค่าใช้จ่ายเมื่อลงทะเบียนข้อตกลงของขวัญจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ หากโฉนดของขวัญถูกร่างขึ้นโดยอิสระค่าใช้จ่ายก็จะน้อยที่สุด หากมีทนายความเข้ามาเกี่ยวข้องในคดีนี้ ค่าใช้จ่ายก็จะสูงขึ้น

มีหลายวิธีในการจัดทำข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนท์. ตามกฎหมายแล้ว การเลือกวิธีการตกเป็นภาระของทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม

ทั้งสองฝ่ายมีสิทธิ:

• สรุปและลงนามข้อตกลงอย่างอิสระโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของทนายความมืออาชีพ โนตารี ฯลฯ
• ติดต่อทนายความเพื่อขอการรับรองและความช่วยเหลือในการจัดทำทะเบียน

แบบฟอร์มของข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนท์มีให้ในลักษณะที่เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

สิ่งที่จำเป็นในการร่างโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์? ในการร่างข้อความของข้อตกลงของขวัญทั้งสองฝ่ายจะต้องเตรียมการ ในการทำเช่นนี้คุณควร:

• หนังสือเดินทางของผู้บริจาคและข้อมูลของผู้บริจาค
• ยินยอมให้ทรัพย์สินที่ซื้อระหว่างการแต่งงานจากคู่สมรสคนที่สองเป็นของขวัญ
• หนังสือมอบอำนาจหากตัวแทนมีส่วนเกี่ยวข้องในคดีนี้
• เอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ได้รับการบริจาค ซึ่งรวมถึงเอกสารเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของและวิธีการได้มาซึ่งอพาร์ทเมนต์ (การซื้อและการขาย การบริจาค หนังสือรับรองมรดก)
  เอกสารของตัวแทนทางกฎหมายหากเขามีส่วนเกี่ยวข้องในคดีนี้

โดยปกติแล้วไม่จำเป็นต้องมีเอกสารเพิ่มเติม. อย่างไรก็ตาม เพื่อที่จะออกโฉนดของขวัญให้กับอพาร์ทเมนต์ เอกสารที่รวบรวมทั้งหมดจำเป็นต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของความเป็นจริงและความถูกต้อง

จะส่งได้ที่ไหน?

หลังจากลงนามในสัญญาคุณต้องยื่นเอกสารพร้อมแนบเอกสารทั้งหมด ถึงโรสรีสตรีต.

นี่เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับ

หลังจากส่งเอกสารแล้วพนักงานที่รับผิดชอบจะออกใบเสร็จรับเงินซึ่งคุณควรสมัครเพื่อทราบผลที่เสร็จสิ้น

เวลารับ

หลังจากส่งเอกสารไปที่ การลงทะเบียนของรัฐ,ผู้สนใจ คุณจะต้องรอถึง 14 วัน. ช่วงนี้จัดสรรไว้สำหรับตรวจสอบเอกสารและจัดทำหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ

ระยะเวลาอาจสั้นลงหากการจ้างงานของพนักงาน Rosreestr ค่อนข้างต่ำ

ต้นทุนและอากรของรัฐ

สำหรับการลงทะเบียนโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์ โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของทนายความจะไม่มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม. อย่างไรก็ตาม หากจำเป็นต้องได้รับคำปรึกษา การรับรองสัญญา หรือคำแนะนำทางกฎหมาย คุณจะต้องชำระค่าบริการที่เกี่ยวข้อง

หน้าที่ของรัฐเท่าไหร่? ในกรณีอื่น ๆ การชำระเงินภาคบังคับจะเป็นหน้าที่ของรัฐในโฉนดของขวัญใน Rosreestr ในจำนวน 2,000 รูเบิล.

ไม่น่าเป็นไปได้ที่ใครก็ตามจะสามารถปฏิเสธที่จะร่างหรือรับรองโฉนดของขวัญได้

อย่างไรก็ตาม ภายใต้สถานการณ์บางอย่าง ข้อตกลงนี้อาจถือเป็นโมฆะในอนาคต

การจดทะเบียนสิทธิอาจถูกปฏิเสธ หากไม่ได้ส่งเอกสารครบชุดหรือเรียบเรียงไม่ถูกต้อง.

หากข้อบกพร่องหมดไป ผู้มีส่วนได้เสียสามารถสมัครใหม่ได้

คุณสมบัติและความแตกต่าง

เมื่อร่างสัญญาใด ๆ ความยากลำบากและความยากลำบากต่างๆก็เกิดขึ้น

นอกจาก, การเกิดขึ้นของความแตกต่างขึ้นอยู่กับการเลือกวิธีการในการจัดทำโฉนดของขวัญและ ปัญหาความขัดแย้ง.

องค์ประกอบของตนเอง

วิธีการจัดทำโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเอง? เมื่อกรอกข้อความโฉนดของขวัญด้วยตนเอง ต้องใส่ใจกับความถูกต้องและแม่นยำ.

หากมีข้อผิดพลาดใดๆ เกิดขึ้นในข้อความ ความเสี่ยงในการท้าทายการทำธุรกรรมจะเพิ่มขึ้นในภายหลัง นอกจากนี้ผู้บริจาคจะต้องมีความสามารถทางกฎหมายครบถ้วน

ที่ทนายความ

เมื่อลงทะเบียนผ่านทนายความคู่สัญญาแล้ว คุณเพียงแค่ต้องให้ข้อมูลและเอกสารที่ถูกต้อง. ทนายความจะดำเนินการที่จำเป็นทั้งหมดอย่างอิสระ เพียงแต่คู่สัญญาจะต้องรับหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิเมื่อพร้อมแล้ว

เป็นไปได้ไหมที่จะจัดทำโฉนดของขวัญโดยไม่มีทนายความ?

หากทั้งสองฝ่ายไม่ต้องการจัดทำข้อตกลงด้วยตนเอง แต่ยังไม่ต้องการติดต่อสำนักงานทนายความ

ในกรณีนี้คุณสามารถออกโฉนดของขวัญให้กับอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีทนายความ ใช้บริการของ MFC.

ที่นั่นพวกเขาดำเนินการที่จำเป็นทั้งหมดและส่งมอบแพ็คเกจเพื่อการลงทะเบียน

คุณสมบัติหลักของวิธีนี้คือการชำระค่าบริการ MFC ซึ่ง นำมาซึ่ง ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรม.

หากคุณอยู่ในเมืองอื่น

จะออกโฉนดของขวัญให้กับอพาร์ทเมนต์ในเมืองอื่นได้อย่างไร? หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่อยู่ ควรใช้บริการของตัวแทนโดยการมอบฉันทะจะดีกว่า ในกรณีนี้จะไม่มีอุปสรรค

อย่างไรก็ตามจะเป็นการดีกว่าถ้าเลือกคนที่คุณไว้วางใจได้และจัดทำหนังสือมอบอำนาจให้ถูกต้องด้วย ระบุรายการการดำเนินการที่ได้รับมอบหมายจากตัวแทนและระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้

ดังนั้น, คุณสามารถจัดทำข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนต์ได้ด้วยตัวเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ. แต่ละวิธีมีข้อดีและข้อเสีย อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องเตรียมการร่างและการลงทะเบียนอย่างเหมาะสม เพื่อไม่ให้ธุรกรรมถูกท้าทายหรือโมฆะในอนาคต

ตอนนี้คุณรู้วิธีทำโฉนดสำหรับอพาร์ทเมนต์แล้วและราคาเท่าไหร่เราหวังว่าบทความของเราจะมีประโยชน์สำหรับคุณ

วิดีโอที่เป็นประโยชน์

คุณจะได้เรียนรู้ทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการลงทะเบียนโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์ในวิดีโอนี้: