ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ไตรมาส 3 ความต้องการคลังสินค้าในเขตเมืองหลวง
บริษัท RRG ได้ทำการศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในเขตเมืองหลวงในไตรมาสที่ 3 ปี 2560 ข้อมูลสำหรับการศึกษานี้ได้มาจากแหล่งข้อมูลเฉพาะทางและเฉพาะเรื่องมากกว่า 30 แห่งที่อุทิศให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในมอสโก แหล่งที่มา ได้แก่ ฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์อิเล็กทรอนิกส์ สื่อสิ่งพิมพ์และอิเล็กทรอนิกส์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และบริษัทที่ปรึกษา
สำนักงาน สถานที่อุตสาหกรรมและคลังสินค้า (ISP) และสถานที่เชิงพาณิชย์ฟรี (PSN) มูลค่า 36 ล้านรูเบิล รวมถึงสถานที่ค้าปลีกมูลค่า 26 ล้านรูเบิล หรือสถานที่ที่มีพื้นที่รวมอย่างน้อย 100 ตร.ม. ม.
วัตถุที่นำเสนอในโอเพ่นซอร์สได้รับเลือกให้เป็นวัตถุสำหรับการวิจัยตลาดให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - ร้านค้าปลีกสำนักงานโรงงานอุตสาหกรรมและคลังสินค้า (PSP) โดยมีพื้นที่รวมอย่างน้อย 50 ตารางเมตร ม.
ปริมาณการจัดหาอสังหาริมทรัพย์ในทั้งสองกลุ่ม – การขายและให้เช่า – ลดลง
ขาย
ตลาดโดยรวม
ปริมาณการจัดหา
ใน 3 ตร.ม. ในปี 2560 ปริมาณอุปทานลดลง 1% ในด้านปริมาณ และ 4% ของพื้นที่ทั้งหมด สำหรับปีเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2559 อุปทานลดลง 5% ในด้านปริมาณ และลดลง 28% ในพื้นที่ทั้งหมด
โดยรวมแล้วในไตรมาสที่ 3 มีการขายวัตถุ 2,164 ชิ้น พื้นที่รวม 2,960,000 ตร.ม.
ตัวชี้วัดราคา
ราคาถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักใน 3 ตร.ม. ปี 2560 ลดลง 1% คิดเป็น 176,936 รูเบิล/ตร.ม. เมื่อคำนึงถึงความจริงที่ว่าอัตราแลกเปลี่ยนเงินดอลลาร์เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสและลดลง 9% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ราคาในสกุลเงินดอลลาร์เทียบเท่าสำหรับไตรมาสนั้นเพิ่มขึ้น 2% และตลอดทั้งปีลดลง 19% และเท่ากับ $2,998/ตร.ม. ต้นทุนรวมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์สำหรับไตรมาสนี้ลดลง 5% และสำหรับปี - 35% และมีมูลค่า 523 พันล้านรูเบิล
การลดลงของราคาทั้งรูเบิลและดอลลาร์ตลอดทั้งปีบ่งชี้ว่าอุปสงค์ลดลง ในเวลาเดียวกัน อุปทานพื้นที่ว่างลดลงและการถอนตัวออกจากตลาด ทำให้เกิดความหวังว่าจะมีจุดสมดุลใหม่ในตลาดในไม่ช้า
| ทุกส่วน | ปริมาณ | ต้นทุนรวมล้านรูเบิล | พื้นที่รวมพันตร.ม | พื้นที่เฉลี่ยพันตร.ม. | |
| ความหมาย | 2 164 | 523 699 | 2 960 | 1,37 | 176 936 |
| ภายในไตรมาสที่ 2 ปี 2560 | − 1% | − 5% | − 4% | − 3% | − 1% |
| ภายในไตรมาสที่สาม 2559 | − 5% | − 35% | − 28% | − 24% | − 10% |
ปริมาณการจัดหา
ปริมาณอุปทานในแง่ของพื้นที่ทั้งหมดในไตรมาสที่ 3 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกลดลง 14% สำหรับพื้นที่สำนักงาน - 5% สำหรับสถานที่อุตสาหกรรมและคลังสินค้า - 5% และสำหรับการใช้งานฟรี สถานที่ - เพิ่มขึ้น 14%
ปริมาณอุปทานตามพื้นที่ทั้งหมดสำหรับปีเทียบกับ 3 ตร.ม. ปี 2559 สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกลดลง 29% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในสำนักงาน - 35% สำหรับอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและคลังสินค้า - เพิ่มขึ้น 17% และสำหรับสถานที่ใช้งานฟรีลดลง 35%
มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างส่วนงานตามพื้นที่ ส่วนแบ่งทรัพย์สินสำนักงานอยู่ที่ 59% ถัดมาเป็นพื้นที่ใช้งานฟรี (21%) การผลิตและคลังสินค้า (13%) และสถานที่ค้าปลีก (7%)
ตัวชี้วัดราคา
ในไตรมาสที่ 3 ปี 2560 ราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกเพิ่มขึ้น 2% เป็น 245,510 รูเบิล/ตร.ม. สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในสำนักงานลดลง 4% และมีจำนวน 202,521 รูเบิล/ตร.ม. สำหรับอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและคลังสินค้า เพิ่มขึ้น 4% และมีจำนวน 63,439 rub./sq.m. และสำหรับพื้นที่ใช้งานฟรี - เพิ่มขึ้น 5% เป็น 210,068 rub./sq.m.
เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2559 ราคาเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักลดลง 9% สำหรับร้านค้าปลีก ลดลง 4% สำหรับสำนักงาน ลดลง 17% สำหรับอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและคลังสินค้า และเพิ่มขึ้น 1% สำหรับพื้นที่ว่าง
กลุ่มเดียวที่ราคาลดลงในไตรมาสที่ 3 ปี 2560 คืออสังหาริมทรัพย์ในสำนักงาน แต่ราคาที่เพิ่มขึ้นในกลุ่มอื่นๆ ไม่มีนัยสำคัญ และในปีเดียวกันนั้นราคาก็ลดลงในทุกกลุ่ม ยกเว้นโรงงานอุตสาหกรรมและคลังสินค้า
| การซื้อขาย | ปริมาณ | ต้นทุนรวมล้านรูเบิล | พื้นที่รวมพันตร.ม | พื้นที่เฉลี่ยพันตร.ม. | ราคาถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ถู./ตร.ม |
| ความหมาย | 348 | 45 738 | 186 | 0,54 | 245 510 |
| ภายในไตรมาสที่ 2 ปี 2560 | − 15% | − 12% | − 14% | + 1% | + 2% |
| ภายในไตรมาสที่สาม 2559 | − 7% | − 35% | − 29% | − 23% | − 9% |
| สำนักงาน | ปริมาณ | ต้นทุนรวมล้านรูเบิล | พื้นที่รวมพันตร.ม | พื้นที่เฉลี่ยพันตร.ม. | ราคาถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ถู./ตร.ม |
| ความหมาย | 1 341 | 347 182 | 1 714 | 1,28 | 202 521 |
| ภายในไตรมาสที่ 2 ปี 2560 | + 4% | − 9% | − 5% | − 9% | − 4% |
| ภายในไตรมาสที่สาม 2559 | − 3% | − 38% | − 35% | − 33% | − 4% |
| พีเอสพี | ปริมาณ | ต้นทุนรวมล้านรูเบิล | พื้นที่รวมพันตร.ม | พื้นที่เฉลี่ยพันตร.ม. | ราคาถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ถู./ตร.ม |
| ความหมาย | 160 | 39 688 | 626 | 3,91 | 63 439 |
| ภายในไตรมาสที่ 2 ปี 2560 | − 18% | − 2% | − 5% | + 16% | + 4% |
| ภายในไตรมาสที่สาม 2559 | − 15% | − 3% | + 17% | + 38% | − 17% |
| พีเอสเอ็น | ปริมาณ | ต้นทุนรวมล้านรูเบิล | พื้นที่รวมพันตร.ม | พื้นที่เฉลี่ยพันตร.ม. | ราคาถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ถู./ตร.ม |
| ความหมาย | 315 | 91 091 | 434 | 1,38 | 210 068 |
| ภายในไตรมาสที่ 2 ปี 2560 | + 11% | + 20% | + 14% | + 2% | + 5% |
| ภายในไตรมาสที่สาม 2559 | − 4% | − 35% | − 35% | − 32% | + 1% |
ค้าปลีกอสังหาริมทรัพย์
ปริมาณการจัดหา
ในไตรมาสที่ 3 มีการจัดแสดงร้านค้าปลีก 348 ชิ้นซึ่งมีพื้นที่รวม 186,000 ตารางเมตร โดยมีวัตถุ 32 ชิ้นอยู่ภายใน Garden Ring และวัตถุ 316 ชิ้นอยู่ด้านนอก
ในระหว่างไตรมาส อุปทานของพื้นที่ค้าปลีกในศูนย์ลดลง 9% ในแง่ของปริมาณ แต่ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงในแง่ของพื้นที่ทั้งหมด อุปทานพื้นที่ค้าปลีกนอกศูนย์ลดลง 16% ในด้านปริมาณ และ 15% ของพื้นที่ทั้งหมด
ตัวชี้วัดราคา
ราคาเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกในใจกลางเมืองสำหรับไตรมาสที่ 3 ปี 2560 ลดลง 16% และมีจำนวน 824,912 รูเบิล / ตร.ม. ซึ่งเกิดจากการสิ้นสุดการสัมผัสในไตรมาสที่ 2 ของโรงงานขนาดใหญ่และราคาถูกบน โครอมนี เลน. (2,586 ตร.ม. 2,200,000 รูเบิล/ตร.ม.) และโดยการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกบนเขื่อน Raushskaya (398 ตร.ม. 282,518 ถู./ตร.ม.) เลน Tolmachevsky (680 ตร.ม. 262,500 ถู./ตร.ม.) เลน Kazarmenny (720 ตร.ม. 305,556 รูเบิล/ตร.ม.)
ราคาเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักสำหรับพื้นที่ค้าปลีกนอกศูนย์เพิ่มขึ้น 4% เป็น 219,283 รูเบิล/ตร.ม. การเพิ่มขึ้นของราคาเกี่ยวข้องกับการเข้าสู่ตลาดในไตรมาสที่ 3 ของร้านค้าปลีกราคาแพงบน Ryazansky Prospekt (9,747 ตร.ม., 359,064 รูเบิล/ตร.ม.)
แม้ว่าราคาอาคารในศูนย์จะลดลงตลอดไตรมาส และราคาภายนอกกลับเพิ่มขึ้น แต่สถานการณ์กลับตรงกันข้ามตลอดทั้งปี ดังนั้นในระยะกลางเราสามารถพูดได้ว่าความต้องการอาคารใน ศูนย์กลาง แต่จนกระทั่งเมื่อเร็ว ๆ นี้สถานที่ดังกล่าวค่อนข้างถูกประเมินเกินจริง
| การซื้อขาย | ปริมาณ | ต้นทุนรวมล้านรูเบิล | พื้นที่รวมพันตร.ม | พื้นที่เฉลี่ยพันตร.ม. | ราคาถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ถู./ตร.ม |
| ความหมาย | 348 | 45 738 | 186 | 0,54 | 245 510 |
| ภายในไตรมาสที่ 2 ปี 2560 | − 15% | − 12% | − 14% | + 1% | + 2% |
| ภายในไตรมาสที่สาม 2559 | − 7% | − 35% | − 29% | − 23% | − 9% |
| การซื้อขายภายในสหราชอาณาจักร | ปริมาณ | ต้นทุนรวมล้านรูเบิล | พื้นที่รวมพันตร.ม | พื้นที่เฉลี่ยพันตร.ม. | ราคาถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ถู./ตร.ม |
| ความหมาย | 32 | 6 655 | 8 | 0,25 | 824 912 |
| ภายในไตรมาสที่ 2 ปี 2560 | − 9% | − 16% | 0% | + 9% | − 16% |
| ภายในไตรมาสที่สาม 2559 | − 22% | − 41% | − 48% | − 33% | + 14% |
| การซื้อขาย นอกสหราชอาณาจักร | ปริมาณ | ต้นทุนรวมล้านรูเบิล | พื้นที่รวมพันตร.ม | พื้นที่เฉลี่ยพันตร.ม. | ราคาถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ถู./ตร.ม |
| ความหมาย | 316 | 39 083 | 178 | 0,56 | 219 283 |
| ภายในไตรมาสที่ 2 ปี 2560 | − 16% | − 12% | − 15% | + 1% | + 4% |
| ภายในไตรมาสที่สาม 2559 | − 5% | − 34% | − 27% | − 24% | − 9% |
ร้านค้าปลีกริมถนน
ปริมาณการจัดหา
ในไตรมาสที่ 3 ปี 2560 มีการขายวัตถุขายปลีกริมถนน 107 ชิ้น พื้นที่รวม 29,000 ตร.ม. โดยมีวัตถุ 10 ชิ้นอยู่ภายใน Garden Ring และวัตถุ 97 ชิ้นอยู่ด้านนอก
ปริมาณอุปทานสำหรับร้านค้าปลีกในศูนย์ลดลง 9% ในแง่ของปริมาณ และพื้นที่ทั้งหมด 10% ปริมาณอุปทานสำหรับพื้นที่ค้าปลีกนอกศูนย์ลดลง 14% ในด้านปริมาณ และพื้นที่ทั้งหมด 20%
ตัวชี้วัดราคา
ราคาเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกริมถนนในใจกลางเมืองเพิ่มขึ้น 8% เป็น 960,183 รูเบิล/ตร.ม. ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์เก่าราคาลดลง 10% การเพิ่มขึ้นของราคาเกิดจากการเข้าสู่ตลาดของอสังหาริมทรัพย์ราคาแพงบน M. Kozikhinsky Lane (100 ตร.ม. 1,459,550 รูเบิล/ตร.ม.)
ภายนอกศูนย์ ราคาเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักเพิ่มขึ้น 2% เท่ากับ 275,718 รูเบิล/ตร.ม. เนื่องจากราคาวัตถุที่จัดแสดงมาเป็นเวลานานเพิ่มขึ้น 5%
| ร้านค้าปลีกริมถนน | ปริมาณ | ต้นทุนรวมล้านรูเบิล | พื้นที่ทั้งหมด, พัน m2 | พื้นที่เฉลี่ยพัน ตร.ม | |
| ความหมาย | 107 | 9 934 | 29 | 0,27 | 343 396 |
| ภายในไตรมาสที่ 2 ปี 2560 | − 14% | − 15% | − 19% | − 6% | + 5% |
| ภายในไตรมาสที่สาม 2559 | + 1% | − 22% | − 2% | − 3% | − 21% |
| ร้านค้าปลีกริมถนนภายใน SK | ปริมาณ | ต้นทุนรวมล้านรูเบิล | พื้นที่ทั้งหมด, พัน m2 | พื้นที่เฉลี่ยพัน ตร.ม | ราคาเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก rub./m2 |
| ความหมาย | 10 | 2 747 | 3 | 0,29 | 960 183 |
| ภายในไตรมาสที่ 2 ปี 2560 | − 9% | − 3% | − 10% | − 1% | + 8% |
| ภายในไตรมาสที่สาม 2559 | − 41% | − 42% | − 38% | + 6% | − 7% |
| ร้านค้าปลีกริมถนนนอกสหราชอาณาจักร | ปริมาณ | ต้นทุนรวมล้านรูเบิล | พื้นที่ทั้งหมด, พัน m2 | พื้นที่เฉลี่ยพัน ตร.ม | ราคาเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก rub./m2 |
| ความหมาย | 97 | 7 188 | 26 | 0,27 | 275 718 |
| ภายในไตรมาสที่ 2 ปี 2560 | − 14% | − 18% | − 20% | − 6% | + 2% |
| ภายในไตรมาสที่สาม 2559 | + 9% | − 10% | + 5% | − 4% | − 15% |
เช่า
ตลาดโดยรวม
ปริมาณการจัดหา
ปริมาณอุปทานในตลาดเช่าในไตรมาสที่ 3 ปี 2560 ลดลง 7% ในด้านปริมาณ และพื้นที่ทั้งหมด 10% โดยทั่วไปในช่วง 4 ไตรมาส ปริมาณอุปทานเพิ่มขึ้น 19% ในแง่ของปริมาณ และ 3% ในแง่ของพื้นที่ทั้งหมด
มีการจัดแสดงวัตถุทั้งหมด 4,452 ชิ้น พื้นที่รวม 2,260,000 ตร.ม. ในไตรมาสที่ 3
ตัวชี้วัดราคา
อัตราเฉลี่ยทั้งไตรมาสและ 4 ไตรมาสล่าสุดลดลง 3% และอยู่ที่ 17,969 รูเบิล/ตร.ม./ปี เมื่อพิจารณาว่าอัตราแลกเปลี่ยนเงินดอลลาร์เพิ่มขึ้น 3% ในไตรมาสที่สาม ราคาในรูปดอลลาร์สำหรับไตรมาสนี้ไม่เปลี่ยนแปลงและอยู่ที่ 304 ดอลลาร์/ตร.ม./ปี ค่าเช่ารายปีสำหรับไตรมาสนี้ลดลง 12% และมีมูลค่า 32.4 พันล้านรูเบิล
การลดลงของอัตราค่าเช่าเฉลี่ยทั้งดอลลาร์และรูเบิลตลอดทั้งปีบ่งชี้ว่าปัจจัยลบยังคงมีอยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์
| ทุกส่วน | ปริมาณ | ช่องว่างทั้งหมดล้านรูเบิล | พื้นที่รวมพันตร.ม | พื้นที่เฉลี่ยพันตร.ม. | |
| ความหมาย | 4 452 | 32 416 | 2 260 | 0,51 | 17 969 |
| ภายในไตรมาสที่ 2 ปี 2560 | − 7% | − 13% | − 10% | − 3% | − 3% |
| ภายในไตรมาสที่สาม 2559 | + 19% | − 0% | + 3% | − 13% | − 3% |
การวิเคราะห์เปรียบเทียบตามส่วนงาน
ปริมาณการจัดหา
ปริมาณอุปทานในแง่ของพื้นที่รวมสำหรับไตรมาสที่ 3 ปี 2017 เทียบกับไตรมาสที่สอง ลดลง 19% สำหรับการค้าปลีก 11% สำหรับสำนักงาน และ 4% สำหรับอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและคลังสินค้า
ปริมาณอุปทานสำหรับพื้นที่รวมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกตลอดทั้งปีลดลง 5% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในสำนักงาน - 4% และสำหรับอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและคลังสินค้า - เพิ่มขึ้น 17%
ผู้นำในด้านอุปทานในแง่ของพื้นที่ทั้งหมดยังคงเป็นพื้นที่สำนักงานซึ่งมีส่วนแบ่งอยู่ที่ 50% ถัดมาเป็นอุตสาหกรรมและคลังสินค้า (38%) และสถานที่ค้าปลีก (12%)
ตัวชี้วัดราคา
อัตราค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับไตรมาสที่ 3 ปี 2560 สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกลดลง 2% และอยู่ที่ 30,808 rub./sq.m./year สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในสำนักงาน - ลดลง 2% เช่นกันเป็น 17,327 rub./sq.m ./ปี และสำหรับการผลิตและคลังสินค้า เพิ่มขึ้น 2% คิดเป็น 6,656 รูเบิล/ตร.ม./ปี
เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2559 อัตราค่าเช่าที่เปลี่ยนแปลงคือ -3% สำหรับร้านค้าปลีก +1% สำหรับสำนักงาน และอัตราสำหรับอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและคลังสินค้าไม่มีการเปลี่ยนแปลง
การเปลี่ยนแปลงของอัตราทั้งสำหรับไตรมาสและปียังคงไม่มีนัยสำคัญ ซึ่งเป็นเรื่องปกติในช่วงที่ตลาดซบเซา
| การซื้อขาย | ปริมาณ | ช่องว่างทั้งหมดล้านรูเบิล | พื้นที่รวมพันตร.ม | พื้นที่เฉลี่ยพันตร.ม. | อัตราเฉลี่ย ถู./ตร.ม./ปี |
| ความหมาย | 922 | 6 660 | 254 | 0,28 | 30 808 |
| ภายในไตรมาสที่ 2 ปี 2560 | − 10% | − 17% | − 19% | − 10% | − 2% |
| ภายในไตรมาสที่สาม 2559 | + 11% | − 3% | − 5% | − 14% | − 3% |
| สำนักงาน | ปริมาณ | ช่องว่างทั้งหมดล้านรูเบิล | พื้นที่รวมพันตร.ม | พื้นที่เฉลี่ยพันตร.ม. | อัตราเฉลี่ย ถู./ตร.ม./ปี |
| ความหมาย | 2 633 | 19 984 | 1 090 | 0,41 | 17 327 |
| ภายในไตรมาสที่ 2 ปี 2560 | − 7% | − 14% | − 11% | − 4% | − 2% |
| ภายในไตรมาสที่สาม 2559 | + 18% | − 3% | − 4% | − 19% | + 1% |
| พีเอสพี | ปริมาณ | ช่องว่างทั้งหมดล้านรูเบิล | พื้นที่รวมพันตร.ม | พื้นที่เฉลี่ยพันตร.ม. | อัตราเฉลี่ย ถู./ตร.ม./ปี |
| ความหมาย | 897 | 5 772 | 916 | 1,02 | 6 656 |
| ภายในไตรมาสที่ 2 ปี 2560 | − 2% | − 3% | − 4% | − 3% | + 2% |
| ภายในไตรมาสที่สาม 2559 | + 31% | + 15% | + 17% | − 11% | 0% |
ค้าปลีกอสังหาริมทรัพย์
ปริมาณการจัดหา
ปริมาณอุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกในไตรมาสที่ 3 ลดลง 10% ในแง่ของปริมาณ และลดลง 19% ในแง่ของพื้นที่ทั้งหมด ปริมาณอุปทานตลอดทั้งปีเพิ่มขึ้น 11% ในแง่ของปริมาณ และในแง่ของพื้นที่ทั้งหมดลดลง 5%
โดยรวมแล้วในไตรมาสที่ 3 มีการจัดแสดงวัตถุ 922 ชิ้นที่มีพื้นที่ 254,000 ตารางเมตร โดยมีวัตถุ 51 ชิ้นอยู่ตรงกลางและสถานที่ 871 แห่งอยู่ด้านนอก
ปริมาณอุปทานตามพื้นที่ทั้งหมดในไตรมาสที่ 3 ลดลง 18% ในใจกลางเมืองและ 19% ภายนอก
ตัวชี้วัดราคา
อัตราค่าเช่าเฉลี่ยทรัพย์สินค้าปลีกภายในวงแหวนการ์เด้นคือ 3 ตร.ม. ปี 2560 ลดลง 1% คิดเป็นมูลค่า 58,889 รูเบิล/ตร.ม./ปี
อัตราค่าเช่าเฉลี่ยของพื้นที่ค้าปลีกนอกวงแหวนการ์เด้นไม่มีการเปลี่ยนแปลง และอยู่ที่ 29,164 รูเบิล/ตร.ม./ปี
การเปลี่ยนแปลงของอัตราสำหรับร้านค้าปลีกที่ไม่มีนัยสำคัญบ่งชี้ถึงความซบเซาในตลาดในบริบทของอุปทานที่ลดลง
| การซื้อขายภายในสหราชอาณาจักร | ปริมาณ | ช่องว่างทั้งหมดล้านรูเบิล | พื้นที่รวมพันตร.ม | พื้นที่เฉลี่ยพันตร.ม. | อัตราเฉลี่ย ถู./ตร.ม./ปี |
| ความหมาย | 51 | 658 | 13 | 0,26 | 58 889 |
| ภายในไตรมาสที่ 2 ปี 2560 | − 30% | − 24% | − 18% | + 17% | − 1% |
| ภายในไตรมาสที่สาม 2559 | − 39% | − 29% | − 26% | + 22% | − 3% |
| การซื้อขาย นอกสหราชอาณาจักร | ปริมาณ | ช่องว่างทั้งหมดล้านรูเบิล | พื้นที่รวมพันตร.ม | พื้นที่เฉลี่ยพันตร.ม. | อัตราเฉลี่ย ถู./ตร.ม./ปี |
| ความหมาย | 871 | 6 001 | 241 | 0,28 | 29 164 |
| ภายในไตรมาสที่ 2 ปี 2560 | − 9% | − 17% | − 19% | − 11% | 0% |
| ภายในไตรมาสที่สาม 2559 | + 16% | + 1% | − 3% | − 17% | + 2% |
ร้านค้าปลีกริมถนน
ปริมาณการจัดหา
ปริมาณอุปทานของวัตถุในรูปแบบร้านค้าปลีกริมถนนในไตรมาสที่ 3 ปี 2560 ลดลง 10% ในปริมาณและ 19% ของพื้นที่ทั้งหมด ตลอดทั้งปีปริมาณอุปทานในแง่ของปริมาณเพิ่มขึ้น 13% และในแง่ของพื้นที่ทั้งหมด - 4% โดยรวมแล้วในไตรมาสที่ 3 มีการจัดแสดงวัตถุ 353 ชิ้นที่มีพื้นที่ 76,000 ตารางเมตร โดยมีการจัดแสดงวัตถุ 17 ชิ้นที่ตรงกลางและ 336 ชิ้นที่อยู่ด้านนอก
| ร้านค้าปลีกริมถนนภายใน SK | ปริมาณ | ช่องว่างทั้งหมดล้านรูเบิล | พื้นที่ทั้งหมด, พัน m2 | พื้นที่เฉลี่ยพัน ตร.ม | อัตราเฉลี่ย ถู./ตร.ม./ปี |
| ความหมาย | 17 | 255 | 5 | 0,29 | 67 263 |
| ภายในไตรมาสที่ 2 ปี 2560 | − 32% | − 28% | − 6% | + 38% | − 13% |
| ภายในไตรมาสที่สาม 2559 | − 51% | − 38% | − 29% | + 47% | − 3% |
| ร้านค้าปลีกริมถนนนอกสหราชอาณาจักร | ปริมาณ | ช่องว่างทั้งหมดล้านรูเบิล | พื้นที่ทั้งหมด, พัน m2 | พื้นที่เฉลี่ยพัน ตร.ม | อัตราเฉลี่ย ถู./ตร.ม./ปี |
| ความหมาย | 336 | 2 097 | 71 | 0,21 | 33 343 |
| ภายในไตรมาสที่ 2 ปี 2560 | − 9% | − 19% | − 20% | − 12% | − 2% |
| ภายในไตรมาสที่สาม 2559 | + 21% | + 9% | + 8% | − 11% | − 3% |
นักวิเคราะห์จาก Colliers International ได้ทำการศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในมอสโก และระบุแนวโน้มที่สำคัญในตลาดสำนักงาน ตลาดค้าปลีกริมถนน รวมถึงในตลาดคลังสินค้าของภูมิภาคเมืองหลวง
อสังหาริมทรัพย์สำนักงานในมอสโก
เสนอขายในตลาดทุน
ปริมาณอุปทานที่มีอยู่ ณ สิ้นไตรมาสที่สามมีจำนวน 17.23 ล้านตร.ม. โดย 3.96 ล้านตร.ม. เป็นระดับ "A" ในไตรมาสที่ 3 ตลาดมีพื้นที่เพิ่มขึ้น 75,000 ตร.ม. ซึ่งมากกว่าช่วงครึ่งปีแรกเกือบ 3.5 เท่า วัตถุสองในสี่ชิ้นที่ปรากฏเป็นของคลาส "A" ส่วนที่เหลือ - ในส่วน "B+"/"B-" ในขณะเดียวกัน ตั้งแต่ต้นปี ปริมาณการว่าจ้างเริ่มดำเนินการทำสถิติต่ำเป็นประวัติการณ์ (95,000 ตร.ม.) สำหรับการว่าจ้างจัดหาสำนักงานในช่วงสามไตรมาสแรกของปีในช่วงห้าปีที่ผ่านมา .
ในความเป็นจริงอัตราการเติบโตขั้นสุดท้ายจะขึ้นอยู่กับการว่าจ้างอาคารสองแห่งซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของศูนย์ธุรกิจระหว่างประเทศเมืองมอสโกเนื่องจาก โดยคิดเป็น 70% ของปริมาณอินพุตที่วางแผนไว้ภายในสิ้นปีนี้
หากได้รับเอกสารเกี่ยวกับการว่าจ้างสำหรับวัตถุทั้งหมดที่ประกาศภายในสิ้นปี 2560 การเพิ่มขึ้นรวมต่อปีอาจอยู่ที่ 450-465,000 ตร.ม.
ความต้องการสำนักงานในมอสโก
แม้ว่าครึ่งปีแรกจะอ่อนแอ แต่ความเคลื่อนไหวและคุณภาพของข้อตกลงที่สรุปได้ในไตรมาสที่สามบ่งชี้ว่าอุปสงค์ฟื้นตัว
ในช่วงสามไตรมาสแรก ปริมาณพื้นที่สำนักงานเช่าและซื้อรวมอยู่ที่ 826,000 ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าตัวเลขในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2559 ถึง 30%
จำนวนธุรกรรมการเช่าและซื้อทั้งหมดเพิ่มขึ้น 2 เท่า โดยกิจกรรมในแง่ของการเช่าและซื้อแสดงให้เห็นทั้งบริษัทขนาดเล็กที่เช่าสำนักงานขนาดน้อยกว่า 200 ตร.ม. และขนาดใหญ่ซึ่งต้องการพื้นที่มากกว่า 10,000 ตร.ม. เพื่อรองรับพวกเขา
ส่วนแบ่งของธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการเจรจาใหม่และการแก้ไขเงื่อนไขการเช่ายังคงลดลง มากกว่า 80% ของปริมาณทั้งหมดเกี่ยวข้องกับการย้ายที่ตั้งบริษัท
ธุรกรรมที่ใหญ่ที่สุดในไตรมาสที่สามของปี 2560 คือการเช่าโดย Eksmo พื้นที่ 23,000 ตร.ม. ในศูนย์ธุรกิจ Poklonka Place การเช่าสำนักงานโดย Tele2 ขนาด 13,100 ตร.ม. ใน Comcity office park การเช่าโดย Technoserv พื้นที่ 12,000 ตร.ม. ในย่านธุรกิจ Novospassky Dvor การเช่าโดย Deutsche Bank พื้นที่ 8,200 ตร.ม. ในศูนย์ธุรกิจ Aquamarine III และการเช่าเบื้องต้นโดย Europlan พื้นที่ 8,000 ตร.ม. ในศูนย์ธุรกิจ Oasis
พื้นที่สำนักงานว่างในมอสโก
อัตราตำแหน่งว่างโดยเฉลี่ยสำหรับตลาดไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ ปริมาณอุปทานอิสระที่แนะนำถูกชดเชยด้วยการดูดซับสุทธิในระดับปานกลาง อัตราตำแหน่งว่างเฉลี่ยของตลาดอยู่ที่ 11.2% มีพื้นที่ให้เช่าและขายจำนวน 1.9 ล้านตร.ม. ในโครงสร้างของอุปทานอิสระ 32% ก่อตัวเป็นคลาส "A", 50% - "B+" และ 17% - "B-"
เนื่องจากการขาดแคลนตึกสำนักงานขนาดใหญ่ (มากกว่า 10,000 ตร.ม.) ในอาคารคุณภาพสูงและทำเลที่สะดวก บริษัทขนาดใหญ่จึงได้จัดทำแนวปฏิบัติในการสรุปสัญญาเช่าเบื้องต้นในโรงงานที่กำลังก่อสร้าง: ประมาณ 30% ของพื้นที่สำนักงานในธุรกิจ ศูนย์ที่ได้รับมอบหมายตั้งแต่ต้นปีและวางแผนสำหรับการว่าจ้างก่อนสิ้นปีนั้นไม่มีให้บริการในตลาดอีกต่อไป ขณะเดียวกัน เจ้าของทรัพย์สินบางแห่งยังคงเลื่อนวันเริ่มดำเนินการจนกว่าจะมีการลงนามสัญญาเช่าล่วงหน้ากับผู้เช่าหลัก
ปริมาณพื้นที่สำนักงานที่มีอยู่มีการกระจายอย่างไม่สม่ำเสมอ และตลาดย่อยบางแห่งมีลักษณะเฉพาะจากการขาดแคลนอุปทานที่มีคุณภาพ
ราคาขายสำหรับสำนักงานในเมืองหลวง
ในส่วนของการขาย แนวโน้มตั้งแต่ต้นปียังคงดำเนินต่อไป: ปริมาณการจัดหาคุณภาพฟรียังคงมีน้อย ราคาขายที่แสดงมีเสถียรภาพ ขณะเดียวกัน ตั้งแต่กลางปี ได้มีการสังเกตการแปลงดอกเบี้ยที่มีอยู่เป็นธุรกรรมจริงแล้ว จำนวนธุรกรรมการซื้อพื้นที่สำนักงานน้อยกว่า 200 ตร.ม. เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2559 .
ตัวชี้วัดต้นทุนในพื้นที่ห่างไกลจากเขตศูนย์กลาง ใกล้วงแหวนขนส่งสายที่ 3 คือ 180,000 รูเบิล/ตร.ม. สำหรับคลาส “A” และ 150,000 รูเบิล/ตร.ม. สำหรับคลาส “B+” อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ห่างจากวงแหวนขนส่งสายที่ 3 ไปยังถนนวงแหวนมอสโก มีให้บริการในปัจจุบันโดยเฉลี่ย 170,000 รูเบิล/ตร.ม. ในคลาส “A” และ 115,000 - 130,000 รูเบิล/ตร.ม. ในคลาส “B+”/“B ” -”
สำนักงานราคาแพงมีให้บริการในพื้นที่ใจกลางเมืองโดยมีต้นทุนเฉลี่ย 315,000 รูเบิล/ตร.ม. สำหรับคลาส “A” และ 265,000 - 275,000 รูเบิล/ตร.ม. สำหรับคลาส “B+”/“B-” ในหอคอยของ MIBC Moscow City ข้อเสนอแตกต่างกันไปในช่วง 245,000 - 450,000 รูเบิล/ตร.ม.
อัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในมอสโก
ไตรมาสที่ 3 ปี 2560 มีอัตราค่าเช่าคงที่ ตามเนื้อผ้า จะมีการสังเกตความผันผวนในตัวบ่งชี้อัตราที่กำหนดเนื่องจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน ตลาดยังคงเป็นรูเบิล
มีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในท้องถิ่นในอัตราค่าเช่ารูเบิลที่ร้องขอตามพื้นที่และชั้นเรียน แต่สิ่งนี้ทำให้ระดับตลาดโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเล็กน้อย - ภายใน 1-3% ในเขตเซ็นทรัล อัตราค่าเช่าที่กำหนดสำหรับสำนักงานระดับ "A" อยู่ที่ 30,785 รูเบิล/ตร.ม./ปี สำหรับระดับ "B+" - 20,240 รูเบิล/ตร.ม./ปี
อัตราค่าเช่าสำนักงานฐานที่กำหนดในสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐสำหรับคลาส "A" คือ 440 ดอลลาร์/ตร.ม./ปี ในหน่วยรูเบิล - 25,831 rub./sq.m/ปี อัตราค่าเช่าพื้นฐานที่กำหนดในสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐสำหรับคลาส "B+"/"B-" คือ $219/ตร.ม./ปี ในหน่วยรูเบิล - 12,817 rub./sq.m/ปี
แนวโน้มและการคาดการณ์สำหรับการพัฒนาตลาดสำนักงานในมอสโก
นักพัฒนาได้ประกาศพื้นที่ 370,000 ตร.ม. สำหรับการว่าจ้างในไตรมาสที่ 4 ซึ่ง 340,000 ตร.ม. สอดคล้องกับคลาส "A" หากดำเนินการตามแผนดังกล่าว ปริมาณการก่อสร้างใหม่ต่อปีในปี 2560 จะเพิ่มขึ้น 50% เมื่อเทียบกับปี 2559
สิ่งอำนวยความสะดวกหลักประกาศเปิดดำเนินการในไตรมาสที่สี่ของปี 2560
| ชื่อ | ระดับ | นักพัฒนา | พื้นที่ (พันตร.ม.) |
| “หอคอยสหพันธรัฐตะวันออก” | "เอ" | บริษัทอิออน คอร์ปอเรชั่น | 146,5 |
| ไตรมาสไอคิว | "เอ" | CiTerInvest B.V. การพัฒนา Hals | 123 |
| ย่านธุรกิจนีโอโพลิส | "เอ" | เอ-สโตร์ เอสเตทส์ | 63,2 |
| "ควอเตอร์พาร์คออฟเลเจนด์" ตึก 3 | "เอ" | GC "สิบ" | 11 |
| "สี่เหลี่ยม" | "บี+" | LenhartGlobal | 9,5 |
การปรากฏตัวของวัตถุคลาส A จะไม่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อปริมาณการจัดหาฟรีในส่วนนี้ เนื่องจากในปัจจุบันในศูนย์ธุรกิจคลาส A สามในสี่แห่งโดยเฉลี่ยแล้วมีของว่างไม่เกิน 10%
หากการว่าจ้างศูนย์เด็กนานาชาติมอสโก-ซิตี้ถูกเลื่อนออกไปเป็นปี 2018 อุปทานใหม่ที่เพิ่มขึ้นจะต่ำกว่าตัวเลขของปีที่แล้วถึง 40% (เช่น 197,000 ตร.ม.) ซึ่งจะสะท้อนให้เห็นเช่นกัน ในการเพิ่มอัตราตำแหน่งว่างจากที่คาดไว้ 10% เป็น 11.5%
โดยคำนึงถึงว่าในช่วงสองไตรมาสที่ผ่านมาปริมาณการทำธุรกรรมเพิ่มขึ้น 65% และ 75% และโดยปกติแล้วพื้นที่จำนวนมากจะปิดในช่วงปลายปี ปริมาณความต้องการทั้งหมดอาจอยู่ที่ 1.0-1.1 ล้าน ตร.ม. แม้ว่าปริมาณความต้องการที่คาดหวังอาจสูงกว่ามูลค่าปี 2557-2559 แต่ก็ยังน้อยกว่ามูลค่าก่อนเกิดวิกฤติ
ในช่วงสิ้นปี ตลาดจะพบกับพื้นที่ว่างที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญและอัตราค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป
การลดลงของปริมาณการจัดหาที่มีคุณภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของบล็อกขนาดใหญ่ ท่ามกลางการเปลี่ยนแปลงของอุปสงค์เชิงบวก จะค่อยๆ ผลักดันอัตราในระดับ "A" และ "B+" ซึ่งจะเห็นได้ชัดเจนที่สุดในปี 2561 .
สถานที่ขายปลีกริมถนนในมอสโก
แนวโน้มตลาดค้าปลีกริมถนนในมอสโก
เหตุการณ์หลักของไตรมาสที่สามของปี 2560 ในตลาดค้าปลีกริมถนนคือการเสร็จสิ้นขั้นตอนต่อไปของโครงการปรับปรุงถนนในมอสโก งานก่อสร้างและติดตั้งเสร็จสมบูรณ์บนถนนในเมืองและดินแดนมากกว่า 80 แห่ง รวมถึง Garden Ring, Boulevard Ring, Tverskaya (จาก Nastasinsky Lane ถึง Triumfalnaya Square), Tverskaya-Yamskaya ที่ 1 เป็นต้น
ในช่วงฤดูร้อน ในช่วงระยะเวลาของงานก่อสร้าง ระดับตำแหน่งว่างโดยเฉลี่ยของ Garden Ring เพิ่มขึ้นเป็น 13% และตำแหน่งว่างของบางส่วนถึง 30% การจราจรและค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของสถานประกอบการจัดเลี้ยงหลายแห่งที่ตั้งอยู่ในเขตฟื้นฟูลดลงสองเท่าหรือมากกว่านั้น ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ระดับพื้นที่ค้าปลีกว่างโดยเฉลี่ยบนทางหลวงลดลงเหลือ 12% แม้ว่าอัตราพื้นที่ว่างในบางส่วนของ Garden Ring ยังคงค่อนข้างสูง (20-25%)
เปอร์เซ็นต์การหมุนเวียนที่ใหญ่ที่สุดในระหว่างไตรมาสเกิดขึ้นที่ Tverskaya - ประมาณ 5% ของพื้นที่ค้าปลีกของถนนเปลี่ยนผู้เช่า ถัดจาก Tverskaya คือถนน Pyatnitskaya ซึ่งมีอัตราการหมุนเวียน 4% บนถนน Arbat และ Myasnitskaya มีเพียง 3% ของสถานที่เท่านั้นที่เปลี่ยนผู้เช่า ถัดมาเป็นถนน Kuznetsky Most (2%) และเซนต์ นิวอาร์บัต (1%) ถนน Neglinnaya แสดงอัตราการหมุนเวียนเป็นศูนย์ - ไม่มีผู้เช่ารายใดเปลี่ยนแปลงที่นี่
ในไตรมาสที่สามของปี 2560 อัตราตำแหน่งว่างโดยเฉลี่ยในทางเดินช้อปปิ้งส่วนกลางลดลงอย่างต่อเนื่องและอยู่ที่ 6.5%
กระบวนการหมุนเวียนผู้ค้าปลีกที่มีการใช้งานมากที่สุดในไตรมาสที่สามพบได้ที่ Tverskaya, Pyatnitskaya และ Arbat โดยที่ 5%, 4% และ 3% ของพื้นที่เปลี่ยนผู้เช่าตามลำดับ ผู้เช่ารายเดิมถูกแทนที่ด้วยผู้ค้าปลีกที่มีโปรไฟล์การค้าที่คล้ายกันเป็นหลัก ตัวอย่างเช่น ที่ Arbat ร้านอาหารจอร์เจีย "eZo" ได้เข้ามาแทนที่คาเฟ่ "Ural dumplings" และที่ Pyatnitskaya ร้านอาหาร Leonidas ได้เข้ามาแทนที่ร้านอาหาร "Shardane"
นอกจากนี้ หนึ่งในแนวโน้มของไตรมาสที่ผ่านมาก็น่าสังเกตว่าการเปิดร้านเครื่องใช้ไฟฟ้าบนถนนสายกลางของมอสโก ใช่แล้ว บนถนน Tverskaya วัย 27 ปี ร้านค้าที่มีเครือข่าย 2 แห่งเปิดพร้อมกัน ได้แก่ Xiaomi สัญชาติจีน และเครือข่าย re:Store ซึ่งย้ายจากสถานที่อื่นและเพิ่มพื้นที่ การค้นพบเหล่านี้มีความสำคัญเนื่องจากเครือข่ายเหล่านี้กำลังพัฒนาในศูนย์การค้าเป็นหลัก: สำหรับ Xiaomi นี่เป็นร้านแรกในรูปแบบร้านค้าปลีกริมถนนในมอสโกและสำหรับ re:Store เป็นร้านที่เจ็ด
ความต้องการและเงื่อนไขทางการค้าสำหรับการเช่าร้านค้าปลีกริมถนนในเมืองหลวง
ในไตรมาสที่สาม ความต้องการมากที่สุดคือสถานที่บนถนน Pyatnitskaya, Pokrovka, Maroseyka, Myasnitskaya, Neglinnaya และ Petrovka ตัวอย่างเช่น เครือร้านขายเครื่องประดับ Tiffany & Co เลือก Petrovka ให้เปิดร้านบูติกที่มีพื้นที่ 490 ตร.ม. ซึ่งกลายเป็นร้านแห่งที่สองของแบรนด์นับตั้งแต่บริษัทเปลี่ยนไปสู่การพัฒนาอย่างอิสระในรัสเซีย
ในบรรดาเครือข่ายและรูปแบบใหม่ที่กำลังพัฒนาอย่างแข็งขันในร้านค้าปลีกริมถนน เราสามารถเน้นย้ำถึงเครือข่ายเครื่องใช้ในครัวเรือน Modi ซึ่งเป็นร้านแรกที่เปิดที่ Arbat เครือมีแผนจะเปิดร้านใหม่บนถนนสายกลางของกรุงมอสโกในอนาคตอันใกล้นี้ ที่น่าสังเกตอีกประการหนึ่งคือการเปิดซูเปอร์มาร์เก็ต Auchan แห่งแรกในรูปแบบร้านค้าปลีกบนถนน ตเวียร์สกายา คุณสมบัติพิเศษของรูปแบบใหม่คือการจัดสรรพื้นที่สำคัญของซูเปอร์มาร์เก็ตสำหรับการทำอาหารและร้านกาแฟของตัวเอง
เครือ Moskhoztorg ยังคงพัฒนาอย่างต่อเนื่อง โดยได้เปิดร้านใหม่ 8 แห่งในไตรมาสที่สาม รวมถึงจุดต่างๆ บนถนน Smolensky Boulevard และถนน St. โนโวคุซเนตสกายา
ในไตรมาสที่สามของปี 2560 แอปพลิเคชันจำนวนมากที่สุดมาจากผู้ประกอบการจัดเลี้ยง - 85%
อัตราค่าเช่าบนถนนช้อปปิ้งใจกลางเมืองในไตรมาสที่ 3 ปี 2560 ไม่มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2
ตามเนื้อผ้า Ginza Project, Tanuki, แผนกร้านอาหารของ Crocus Group และ Novikov Group มีแผนการขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่อง อย่างหลังได้เปิดสถานประกอบการหลายแห่งในประเภทราคาที่แตกต่างกันในไตรมาสที่สาม: #ร้านเบอร์เกอร์ฟาร์ชบนถนน Lesnaya คาเฟ่แห่งอาหารเอเชีย Hoshi บนถนน Kuznetsky Most, 15/17 และ Bar & Grill ที่ Novocherkassky Lane
ไตรมาสที่ผ่านมาเต็มไปด้วยการเปิดร้านกาแฟและร้านอาหารที่ไม่ใช่เครือข่าย ร้านอาหาร 23Tolstoy เปิดใน Khamovniki ร้านอาหารจีน Jimmy Lee เปิดที่ Prospekt Mira ร้านอาหาร Pirog Myasnika เปิดที่ Novy Arbat และอื่นๆ
การเปิดสำคัญบนระเบียงการค้ากลางของกรุงมอสโกในไตรมาสที่สามของปี 2560
| ชื่อ | ถนน | ประวัติโดยย่อ |
| ทิฟฟานี่ แอนด์ โค | ถนนเปตรอฟกา | เครื่องประดับ |
| ลาดูเร่ | นิโคลสกายา | ร้านกาแฟและร้านอาหาร |
| วิลล่าพาสต้า | นิวอาร์บัตสตรีท | ร้านกาแฟและร้านอาหาร |
| อูชาน | ถนนตเวียร์สกายา | สินค้า |
| เบอร์เกอร์ฮีโร่ | เลน Kamergersky | ร้านกาแฟและร้านอาหาร |
| #ฟาร์ช | ถนนเลสนายา | ร้านกาแฟและร้านอาหาร |
| พายเนื้อ | นิวอาร์บัตสตรีท | ร้านกาแฟและร้านอาหาร |
| มอสโคซตอร์ก | ถนนโนโวคุซเนตสกายา | ผลิตภัณฑ์ในครัวเรือน |
| โมดิ | ถนนอาร์บัต | ผลิตภัณฑ์ในครัวเรือน |
| อัลฟ่า แบงค์ | ถนนปยัตนิทสกายา | ธนาคาร |
การคาดการณ์การพัฒนาตลาดพื้นที่ค้าปลีกในมอสโก
ภายในสิ้นปีนี้ คาดว่าอัตราว่างของถนนช้อปปิ้งใจกลางกรุงมอสโกจะลดลงอีกภายใน 1 เปอร์เซ็นต์ ประการแรกสิ่งนี้จะได้รับการอำนวยความสะดวกโดยการพัฒนาส่วนงานจัดเลี้ยงสาธารณะต่อไป
นอกจากนี้ ท่ามกลางข่าวเกี่ยวกับการขายเครือ Perekrestok-Express ซึ่งมีร้านค้ามากกว่า 30 แห่งใน Garden Ring การพัฒนาเครือข่ายร้านขายของชำใหม่และที่มีอยู่บนถนนสายกลางของเมืองหลวงก็เป็นไปได้
อสังหาริมทรัพย์คลังสินค้าในมอสโก
ข้อเสนอในตลาดคลังสินค้ามอสโก
ณ สิ้นไตรมาสที่สามของปี 2560 อุปทานรวมของคลังสินค้าคุณภาพสูงในภูมิภาคมอสโกสูงถึง 13.16 ล้านตร.ม. ปริมาณการว่าจ้างในไตรมาสที่สามมีจำนวน 191,000 ตร.ม. และนับตั้งแต่ ต้นปี – 386,000 ตร.ม. ดังนั้นปริมาณการก่อสร้างที่แล้วเสร็จในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้จึงใกล้เคียงกับปีที่แล้วซึ่งมีการก่อสร้างพื้นที่ 385,000 ตร.ม. ในไตรมาสที่ 1 และ 3
คลังสินค้าที่ใหญ่ที่สุดที่เริ่มดำเนินการในไตรมาสที่สาม ได้แก่ Technopark Uspensky (พื้นที่ - 42,000 ตร.ม.), Orientir "North 2" (43,100 ตร.ม.), Logopark "Dmitrov" (25,600 ตร.ม.) และ PSK โคจูโคโว (47,715 ตร.ม.) ควรสังเกตว่าพื้นที่คลังสินค้าส่วนใหญ่ที่ล้นหลามซึ่งเริ่มดำเนินการในไตรมาสแรกและสามของปี 2560 ตั้งอยู่ทางเหนือและตะวันออกของภูมิภาคมอสโก
จากผลการดำเนินงานในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2560 ปริมาณความต้องการมีมากกว่าปริมาณปัจจัยการผลิตมากกว่าสองเท่า
ความต้องการคลังสินค้าในเขตเมืองหลวง
จากผลการดำเนินงานในช่วงสามไตรมาสแรกของปี 2560 มีการเช่าและซื้อพื้นที่คลังสินค้าประมาณ 840,000 ตร.ม. ในภูมิภาคมอสโก ซึ่งสูงกว่าตัวเลขเดียวกันในปี 2559 ถึง 38%
ไตรมาสที่สามของปี 2560 คิดเป็นพื้นที่ 348,000 ตร.ม. ในขณะที่ความต้องการปริมาณมากเกิดจากธุรกรรมขนาดใหญ่หลายรายการ ได้แก่ การซื้อคลังสินค้าคอมเพล็กซ์ที่มีพื้นที่ 68,700 ตร.ม. โดยบริษัท Utkonos เช่นกัน เป็นรายการซื้อโกดังในอนาคตขนาด 146,000 ตร.ม. โดยบริษัท Wildberries คอมเพล็กซ์ทั้งสองจะดำเนินการตามรูปแบบที่สร้างขึ้นเพื่อให้เหมาะสม ผลจากการปิดธุรกรรมเหล่านี้ การซื้อคิดเป็น 34% ของปริมาณธุรกรรมทั้งหมดในช่วงสามไตรมาส แม้ว่าหนึ่งในสี่ก่อนหน้านี้สัดส่วนนี้จะอยู่ที่ 15% ถึง 85% ของสัญญาเช่าก็ตาม
การค้าปลีกและโดยเฉพาะการค้าปลีกออนไลน์ ครองตำแหน่งที่โดดเด่นในปริมาณธุรกรรมทั้งหมดที่ปิดตั้งแต่ต้นปีในภูมิภาคมอสโก
อัตราค่าเช่าคลังสินค้าในมอสโก
จากผลของไตรมาสที่สามของปี 2560 อัตราค่าเช่าที่ร้องขอสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกระดับ "A" ในภูมิภาคมอสโกไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญและอยู่ในช่วง 3,400 - 4,000 รูเบิล/ตร.ม./ปี ขึ้นอยู่กับ ที่ตั้งของอาคารคลังสินค้าและปริมาณของบล็อกที่เช่า
อัตราค่าเช่าเฉลี่ยในภูมิภาคมอสโกคือ 3,800 รูเบิล/ตร.ม./ปี
แนวโน้มและการคาดการณ์การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์คลังสินค้าในเมืองหลวง
ท่ามกลางปริมาณการว่าจ้างที่ต่ำและความต้องการคลังสินค้าคุณภาพสูงที่มีอยู่อย่างต่อเนื่อง คาดว่าส่วนแบ่งพื้นที่ว่างจะลดลงอีกภายในสิ้นปีนี้ สู่ระดับ 7% อย่างไรก็ตาม แม้ว่าตำแหน่งว่างจะลดลง แต่ปริมาณพื้นที่คลังสินค้าให้เช่ายังคงมีสูง นอกเหนือจากข้อเสนอสำเร็จรูปที่มีอยู่แล้ว นักพัฒนาก็พร้อมที่จะเสนอการใช้งานออบเจ็กต์ตามรูปแบบที่สร้างขึ้นเพื่อให้เหมาะสม ซึ่งจะทำให้กระบวนการดูดซับพื้นที่สำเร็จรูปช้าลง แรงกดดันจากคลังสินค้าว่างคู่แข่งกำลังลดโอกาสที่อัตราจะเพิ่มขึ้นอย่างน้อยจนถึงสิ้นปีนี้และสองสามเดือนแรกของปีหน้า
ในบรรดาคอมเพล็กซ์คลังสินค้าที่ใหญ่ที่สุดที่วางแผนไว้สำหรับการว่าจ้างภายในสิ้นปี 2560 ได้แก่ บล็อก 2, 6.1 และ 7 ใน PNK-Valischevo (ผู้พัฒนา - กลุ่ม PNK พื้นที่ - 51,080 ตร.ม.) และเฟส 2 ของ Vnukovo II เฟส 2 ( ผู้พัฒนา - พันธมิตรด้านลอจิสติกส์ , พื้นที่ - 49,000 ตร.ม.)
บทวิจารณ์จัดทำโดย Colliers International
สถานการณ์ตลาดทั่วไป
ในไตรมาสที่ 3 ปี 2560 ธนาคารแห่งรัสเซียยังคงลดอัตราดอกเบี้ยหลักลงเหลือ 8.5% ต่อปี (กันยายน 2560)
อัตราแลกเปลี่ยนเงินดอลลาร์เฉลี่ยสำหรับไตรมาสที่ 3 ปี 2560 อยู่ที่ 58.9 รูเบิล เพิ่มขึ้น 3.0% เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยสำหรับไตรมาสที่ 2 2017
ในช่วงครึ่งแรกของปี 2560 ปริมาณรวมของตลาดพื้นที่สำนักงานในมอสโกเพิ่มขึ้น 0.3% คิดเป็นเกือบ 16.0 ล้านตร.ม. โดย 14.8 ล้านตร.ม. เป็นส่วน A, B+ และ B
ข้อเสนอ
ปริมาณอินพุต 3 ตร.ม. ปี 2560 มีจำนวน 48.2 พันตารางเมตร (GLA) ซึ่งต่ำกว่าไตรมาสก่อนหน้า 23% และน้อยกว่าผลลัพธ์ของช่วงเวลาเดียวกันในปี 2559 ถึง 3 เท่า โดยรวมแล้วอุปทานมากกว่า 3 ไตรมาสเพิ่มขึ้น 163.0 พันตร.ม.
ใน 3 ตร.ม. วัตถุใหม่ปี 2017 ปรากฏขึ้นภายในขอบเขตของมอสโก "เก่า" ปริมาณที่แนะนำทั้งหมดเกี่ยวข้องกับคลาส A โครงสร้างของปริมาณการจัดหาทั้งหมดตามคลาสไม่มีการเปลี่ยนแปลง
ความต้องการ
ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ในปี 2560 ระดับตำแหน่งว่างโดยเฉลี่ยในคลาส A, B+, B ไม่มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า ซึ่งคิดเป็น 15.9% อย่างไรก็ตาม ไดนามิกของตัวบ่งชี้มีหลายทิศทางขึ้นอยู่กับคลาส:
เพิ่มระดับตำแหน่งงานว่างในคลาส A 0.5 เปอร์เซ็นต์ - สูงถึง 21.5% รวม เนื่องจากการเปิดตัววัตถุใหม่ มีการเพิ่มจำนวนพื้นที่ว่างในสิ่งอำนวยความสะดวกภายในวงแหวนขนส่งสายที่ 3 จำนวนพื้นที่ว่างของศูนย์ธุรกิจนอกวงแหวนขนส่งสายที่ 3 ลดลงเล็กน้อย (ร้อยละ 0.1 จุด)
ในคลาส B+ และ B อัตราตำแหน่งว่างลดลง 0.4 เปอร์เซ็นต์ (โดยเฉลี่ยและในแต่ละคลาส) - มากถึง 13.4% และ 8.8% ตามลำดับ ในขณะเดียวกัน อัตราการเข้าพักก็เพิ่มขึ้นโดยไม่คำนึงถึงสถานที่ตั้ง อัตราตำแหน่งว่างโดยเฉลี่ยในคลาส B+/B สูงถึง 12.2%
คลาส C มีตำแหน่งงานว่างลดลงเล็กน้อย (ร้อยละ 0.1)
โดยทั่วไปในช่วง 9 เดือนของปี 2560 ตำแหน่งงานว่างในทุกชั้นเรียนลดลง: ในคลาส A - 1.1 เปอร์เซ็นต์, ในคลาส B+ - 2.9 เปอร์เซ็นต์, ในคลาส B - 1.2 เปอร์เซ็นต์ .p, คลาส C - 0.9 หน้า
3 ตร.ม. ปี 2560 มีธุรกรรมการเช่าที่สำคัญ ข้อตกลง 3 อันดับแรกของไตรมาสเป็นของบริษัทที่อยู่ในภาคส่วนโทรคมนาคมและเทคโนโลยีไอที ปริมาณธุรกรรมขนาดใหญ่ (จาก 1,000 ตร.ม.) มีจำนวน 53,000 ตร.ม. ซึ่ง 62% เป็นคลาส A
เมื่อคำนึงถึงการเพิ่มระยะเวลาในการแสดงพื้นที่สำนักงาน รูปแบบใหม่ๆ ที่เน้นความต้องการของธุรกิจขนาดเล็กจึงมีความเกี่ยวข้อง: สำนักงานขนาดเล็กขนาด 15-80 ตร.ม. (รวมถึงเวิร์กสเตชันสำเร็จรูป) และการพัฒนาพื้นที่ทำงานร่วมกันอย่างแข็งขัน .
ข้อเสนอเชิงพาณิชย์
จากผลประกอบการไตรมาสที่ 3 ปี 2560 ไม่มีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขทางการค้าที่มีนัยสำคัญ โดยทั่วไป เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับการรักษาเสถียรภาพของอัตราค่าเช่าได้
ในช่วงระยะเวลารายงาน ความผันผวนของอัตราค่าเช่าในคลาส B+, B, C ถูกบันทึกไว้ในช่วง 0.9-2.2% ในคลาส A อัตราค่าเช่าเฉลี่ยไม่มีการเปลี่ยนแปลง
ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2560 อัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่: ในคลาส A - 1980 รูเบิล/ตร.ม./เดือนⁱ; ในคลาส B+ - 1,350 ถู./ตร.ม./เดือน ในคลาส B - 1,110 ถู./ตร.ม./เดือน ในคลาส C - 930 ถู./ตร.ม./เดือน
อัตราค่าเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักในคลาส B+/B ลดลงเล็กน้อย (0.8%) อยู่ที่ 1,260 รูเบิล/ตร.ม./เดือน
จากผลของการเปลี่ยนแปลงราคา ระยะห่างระหว่างคลาส B+ และ A เพิ่มขึ้นจาก 30% เป็น 32% ระหว่าง B และ B+ - ลดลงจาก 20% เป็น 18%; ระหว่าง C และ B - ยังคงอยู่ในระดับเดียวกัน
ข้อสรุปและการพยากรณ์การพัฒนา
ในไตรมาสที่ 3 ตลาดได้รับการเติมเต็มด้วยวัตถุคลาส A สองรายการโดยมีพื้นที่รวม 48.2 พันตารางเมตร GLA ซึ่งน้อยกว่าปริมาณในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2559 ถึง 3 เท่า
การเปิดตัวสถานที่ใหม่มีผลกระทบต่อระดับตำแหน่งงานว่างในระดับ A (เพิ่มขึ้น 0.5 เปอร์เซ็นต์ ณ สิ้นไตรมาส) แต่โดยรวมตั้งแต่ต้นปี อัตราตำแหน่งว่างลดลง 1.1 เปอร์เซ็นต์
ตามผลของไตรมาส ในคลาส B+, B และ C มีการเพิ่มขึ้นของสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างไรก็ตามอัตราการว่างที่ลดลงต่ำกว่าในไตรมาสที่ 1 ปี 2560
อัตราค่าเช่าไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2560
ภายในสิ้นปีนี้ เราควรคาดหวังว่าจะมีการเปิดดำเนินการพื้นที่สำนักงานประมาณ 275,000 ตร.ม. ซึ่ง 72% จะอยู่ในอาคารมอสโกซิตี้ ไม่ได้ยกเว้นว่าการว่าจ้างโรงงานบางแห่งที่วางแผนไว้จะถูกเลื่อนออกไปจนถึงปี 2561
ด้วยการเปิดตัวสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ ตำแหน่งงานว่างในคลาส A จะเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม เนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวกบางแห่งถูกเติมเต็มบางส่วนในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง จึงไม่มีตำแหน่งงานว่างในคลาส A เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
ในคลาส B+/B ตำแหน่งงานว่างจะยังคงลดลงต่อไปเนื่องจากมีอุปทานมีแนวโน้มต่ำ
ในไตรมาสที่ 4 ปี 2560 คาดว่าอัตราค่าเช่าเฉลี่ยจะไม่เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ
1 จนถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2558 - อัตราค่าเช่าระบุเป็น USD/ตร.ม./ปี การเปลี่ยนแปลงยังคำนวณเป็น USD ในไตรมาสที่ 3 ปี 2558 ค่าไดนามิกใน RUВ ระบุไว้ในวงเล็บ นับตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2558 เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของตลาดเป็นรูเบิล อัตราค่าเช่าและการเปลี่ยนแปลงของราคาจึงคำนวณเป็น RUВ ค่าในวงเล็บจะอยู่ในรูปของ USD/ตร.ม./ปี - ในอัตราปัจจุบัน
นักวิเคราะห์จาก Colliers International ได้ทำการศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในมอสโกและระบุแนวโน้มสำคัญในตลาดสำนักงาน
เสนอขายในตลาดทุน
ปริมาณอุปทานที่มีอยู่ ณ สิ้นไตรมาสที่สามมีจำนวน 17.23 ล้านตร.ม. โดย 3.96 ล้านตร.ม. เป็นระดับ "A" ในไตรมาสที่ 3 ตลาดมีพื้นที่เพิ่มขึ้น 75,000 ตร.ม. ซึ่งมากกว่าช่วงครึ่งปีแรกเกือบ 3.5 เท่า วัตถุสองในสี่ชิ้นที่ปรากฏเป็นของคลาส “A” ส่วนที่เหลือ – อยู่ในเซกเมนต์ “B+”/“B-” ในขณะเดียวกัน ตั้งแต่ต้นปี ปริมาณการว่าจ้างเริ่มดำเนินการทำสถิติต่ำเป็นประวัติการณ์ (95,000 ตร.ม.) สำหรับการว่าจ้างจัดหาสำนักงานในช่วงสามไตรมาสแรกของปีในช่วงห้าปีที่ผ่านมา .
ในความเป็นจริงอัตราการเติบโตขั้นสุดท้ายจะขึ้นอยู่กับการว่าจ้างอาคารสองแห่งซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของศูนย์ธุรกิจระหว่างประเทศเมืองมอสโกเนื่องจาก โดยคิดเป็น 70% ของปริมาณอินพุตที่วางแผนไว้ภายในสิ้นปีนี้
หากได้รับเอกสารเกี่ยวกับการว่าจ้างสำหรับวัตถุทั้งหมดที่ประกาศภายในสิ้นปี 2560 การเพิ่มขึ้นรวมต่อปีอาจอยู่ที่ 450-465,000 ตร.ม.
ความต้องการสำนักงานในมอสโก
แม้ว่าครึ่งปีแรกจะอ่อนแอ แต่ความเคลื่อนไหวและคุณภาพของข้อตกลงที่สรุปได้ในไตรมาสที่สามบ่งชี้ว่าอุปสงค์ฟื้นตัว
ในช่วงสามไตรมาสแรก ปริมาณพื้นที่สำนักงานเช่าและซื้อรวมอยู่ที่ 826,000 ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าตัวเลขในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2559 ถึง 30%
จำนวนธุรกรรมการเช่าและซื้อทั้งหมดเพิ่มขึ้น 2 เท่า โดยกิจกรรมในแง่ของการเช่าและซื้อแสดงให้เห็นทั้งบริษัทขนาดเล็กที่เช่าสำนักงานขนาดน้อยกว่า 200 ตร.ม. และขนาดใหญ่ซึ่งต้องการพื้นที่มากกว่า 10,000 ตร.ม. เพื่อรองรับพวกเขา
ส่วนแบ่งของธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการเจรจาใหม่และการแก้ไขเงื่อนไขการเช่ายังคงลดลง มากกว่า 80% ของปริมาณทั้งหมดเกี่ยวข้องกับการย้ายที่ตั้งบริษัท
ธุรกรรมที่ใหญ่ที่สุดในไตรมาสที่สามของปี 2560 คือการเช่าโดย Eksmo พื้นที่ 23,000 ตร.ม. ในศูนย์ธุรกิจ Poklonka Place การเช่าสำนักงานโดย Tele2 ขนาด 13,100 ตร.ม. ใน Comcity office park การเช่าโดย Technoserv พื้นที่ 12,000 ตร.ม. ในย่านธุรกิจ Novospassky Dvor การเช่าโดย Deutsche Bank พื้นที่ 8,200 ตร.ม. ในศูนย์ธุรกิจ Aquamarine III และการเช่าเบื้องต้นโดย Europlan พื้นที่ 8,000 ตร.ม. ในศูนย์ธุรกิจ Oasis
พื้นที่สำนักงานว่างในมอสโก
อัตราตำแหน่งว่างโดยเฉลี่ยสำหรับตลาดไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ ปริมาณอุปทานอิสระที่แนะนำถูกชดเชยด้วยการดูดซับสุทธิในระดับปานกลาง อัตราตำแหน่งว่างเฉลี่ยของตลาดอยู่ที่ 11.2% มีพื้นที่ให้เช่าและขายจำนวน 1.9 ล้านตร.ม. ในโครงสร้างของอุปทานเสรี 32% ก่อตัวเป็นคลาส “A”, 50% – “B+” และ 17% – “B-”
เนื่องจากการขาดแคลนตึกสำนักงานขนาดใหญ่ (มากกว่า 10,000 ตร.ม.) ในอาคารคุณภาพสูงและทำเลที่สะดวก บริษัทขนาดใหญ่จึงได้จัดทำแนวปฏิบัติในการสรุปสัญญาเช่าเบื้องต้นในโรงงานที่กำลังก่อสร้าง: ประมาณ 30% ของพื้นที่สำนักงานในธุรกิจ ศูนย์ที่ได้รับมอบหมายตั้งแต่ต้นปีและวางแผนสำหรับการว่าจ้างก่อนสิ้นปีนั้นไม่มีให้บริการในตลาดอีกต่อไป ขณะเดียวกัน เจ้าของทรัพย์สินบางแห่งยังคงเลื่อนวันเริ่มดำเนินการจนกว่าจะมีการลงนามสัญญาเช่าล่วงหน้ากับผู้เช่าหลัก
ปริมาณพื้นที่สำนักงานที่มีอยู่มีการกระจายอย่างไม่สม่ำเสมอ และตลาดย่อยบางแห่งมีลักษณะเฉพาะจากการขาดแคลนอุปทานที่มีคุณภาพ
ราคาขายสำหรับสำนักงานในเมืองหลวง
ในส่วนของการขาย แนวโน้มตั้งแต่ต้นปียังคงดำเนินต่อไป: ปริมาณการจัดหาคุณภาพฟรียังคงมีน้อย ราคาขายที่แสดงมีเสถียรภาพ ขณะเดียวกันตั้งแต่กลางปีก็มีการแปลงดอกเบี้ยที่มีอยู่เป็นธุรกรรมจริงแล้ว โดยจำนวนธุรกรรมการซื้อพื้นที่สำนักงานน้อยกว่า 200 ตร.ม. เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2559 .
ตัวชี้วัดต้นทุนในพื้นที่ห่างไกลจากเขตศูนย์กลาง ใกล้วงแหวนขนส่งสายที่ 3 คือ 180,000 รูเบิล/ตร.ม. สำหรับคลาส “A” และ 150,000 รูเบิล/ตร.ม. สำหรับคลาส “B+” อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ห่างจากวงแหวนขนส่งสายที่ 3 ไปยังถนนวงแหวนมอสโก มีให้บริการในปัจจุบันในราคาเฉลี่ย 170,000 รูเบิล/ตร.ม. ในคลาส “A” และ 115,000 – 130,000 รูเบิล/ตร.ม. ในคลาส “B+”/“B ” -”
สำนักงานราคาแพงมีให้บริการในพื้นที่ใจกลางเมืองโดยมีต้นทุนเฉลี่ย 315,000 รูเบิล/ตร.ม. สำหรับชั้นเรียน “A” และ 265,000 – 275,000 รูเบิล/ตร.ม. สำหรับชั้นเรียน “B+”/“B-” ในหอคอยของ MIBC Moscow City ข้อเสนอแตกต่างกันไปในช่วง 245,000 - 450,000 รูเบิล/ตร.ม.
อัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในมอสโก
ไตรมาสที่ 3 ปี 2560 มีอัตราค่าเช่าคงที่ ตามเนื้อผ้า จะมีการสังเกตความผันผวนในตัวบ่งชี้อัตราที่กำหนดเนื่องจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน ตลาดยังคงเป็นรูเบิล
มีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในท้องถิ่นในอัตราค่าเช่ารูเบิลที่ร้องขอตามพื้นที่และชั้นเรียน แต่สิ่งนี้ทำให้ระดับตลาดโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเล็กน้อย - ภายใน 1-3% ในเขตเซ็นทรัล อัตราค่าเช่าที่กำหนดสำหรับสำนักงานระดับ "A" อยู่ที่ 30,785 รูเบิล/ตร.ม./ปี สำหรับสำนักงานระดับ "B+" - 20,240 รูเบิล/ตร.ม./ปี
อัตราค่าเช่าสำนักงานฐานที่กำหนดในสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐสำหรับชั้น “A” คือ 440 ดอลลาร์/ตร.ม./ปี ในหน่วยรูเบิล – 25,831 rub./ตร.ม./ปี อัตราค่าเช่าพื้นฐานที่กำหนดในสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐสำหรับคลาส "B+"/"B-" คือ 219 ดอลลาร์/ตร.ม./ปี ในหน่วยรูเบิล – 12,817 รูเบิล/ตร.ม./ปี
แนวโน้มและการคาดการณ์สำหรับการพัฒนาตลาดสำนักงานในมอสโก
นักพัฒนาได้ประกาศพื้นที่ 370,000 ตร.ม. สำหรับการว่าจ้างในไตรมาสที่ 4 ซึ่ง 340,000 ตร.ม. สอดคล้องกับคลาส "A" หากดำเนินการตามแผนดังกล่าว ปริมาณการก่อสร้างใหม่ต่อปีในปี 2560 จะเพิ่มขึ้น 50% เมื่อเทียบกับปี 2559
สิ่งอำนวยความสะดวกหลักประกาศเปิดดำเนินการในไตรมาสที่สี่ของปี 2560
การปรากฏตัวของวัตถุคลาส A จะไม่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อปริมาณการจัดหาฟรีในส่วนนี้ เนื่องจากในปัจจุบันในศูนย์ธุรกิจคลาส A สามในสี่แห่งโดยเฉลี่ยแล้วมีของว่างไม่เกิน 10%
หากการว่าจ้างศูนย์เด็กนานาชาติมอสโก-ซิตี้ถูกเลื่อนออกไปเป็นปี 2018 อุปทานใหม่ที่เพิ่มขึ้นจะต่ำกว่าตัวเลขของปีที่แล้วถึง 40% (เช่น 197,000 ตร.ม.) ซึ่งจะสะท้อนให้เห็นเช่นกัน ในการเพิ่มอัตราตำแหน่งว่างจากที่คาดไว้ 10% เป็น 11.5%
โดยคำนึงถึงว่าในช่วงสองไตรมาสที่ผ่านมาปริมาณการทำธุรกรรมเพิ่มขึ้น 65% และ 75% และโดยปกติแล้วพื้นที่จำนวนมากจะปิดในช่วงปลายปี ปริมาณความต้องการทั้งหมดอาจอยู่ที่ 1.0-1.1 ล้าน ตร.ม. แม้ว่าปริมาณความต้องการที่คาดหวังอาจสูงกว่ามูลค่าปี 2557-2559 แต่ก็ยังน้อยกว่ามูลค่าก่อนเกิดวิกฤติ
ในช่วงสิ้นปี ตลาดจะพบกับพื้นที่ว่างที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญและอัตราค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป
การลดลงของปริมาณการจัดหาที่มีคุณภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของบล็อกขนาดใหญ่ ท่ามกลางการเปลี่ยนแปลงของอุปสงค์เชิงบวก จะค่อยๆ ผลักดันอัตราในระดับ "A" และ "B+" ซึ่งจะเห็นได้ชัดเจนที่สุดในปี 2561 .
