สำนักงานประเภท A เกี่ยวกับการจำแนกประเภทอสังหาริมทรัพย์โดยย่อ

รายการใหม่ประกอบด้วย 26 รายการ

ฟอรัมวิจัยมอสโกได้ประกาศการปรับปรุงคะแนนการจำแนกประเภทอาคารสำนักงานจำนวนหนึ่ง ในระหว่างปี บริษัทต่างๆ ที่รวมอยู่ในฟอรัมได้หารือเกี่ยวกับหลักเกณฑ์ในการประเมินอาคารสำนักงานและการปฏิบัติตามข้อกำหนดของตลาดสมัยใหม่ เป็นผลให้คะแนนการจำแนกประเภทมากกว่า 70% ได้รับการแก้ไขเพื่อให้ข้อกำหนดสำหรับวัตถุมีความเข้มงวดมากขึ้น

ให้เราระลึกว่าการจำแนกประเภทอาคารสำนักงานได้รับการพัฒนาโดย Moscow Research Forum ในปี 2546 และสรุปในปี 2549

การจำแนกประเภทที่อัปเดตประกอบด้วย 26 ประเด็น ซึ่งจัดกลุ่มข้อกำหนดออกเป็นหมวดหมู่หลักๆ ได้แก่ ระบบวิศวกรรม คุณลักษณะการออกแบบ สถานที่ตั้ง ที่จอดรถ ทรัพย์สิน การจัดการอาคาร และบริการผู้เช่า นวัตกรรมที่สำคัญคือรายการ "การรับรอง" - การปฏิบัติตามศูนย์ธุรกิจด้วยมาตรฐานประสิทธิภาพพลังงานระดับสากลเช่น BREEAM และ LEED ประเด็นนี้ยังคงเป็นคำแนะนำโดยธรรมชาติ แต่บ่งชี้ถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในตลาดและความสำคัญที่เพิ่มขึ้นของประสิทธิภาพด้านสิ่งแวดล้อมของอาคาร

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญส่งผลต่อรายการ "ที่จอดรถ" จากการเปลี่ยนแปลงล่าสุดในการจัดพื้นที่จอดรถในเมือง นักวิเคราะห์จากบริษัทต่างประเทศชั้นนำ 5 แห่งได้สรุปว่าจำเป็นต้องเปลี่ยนข้อกำหนดในการจอดรถ สำหรับศูนย์ธุรกิจที่ตั้งอยู่ภายในวงแหวนการ์เด้น ตัวบ่งชี้การจัดหาที่จอดรถกลายเป็นคำแนะนำ: ที่จอดรถ 1 คันต่อ 100 ตร.ม. เมตรของพื้นที่เช่า สำหรับวัตถุคลาส A และ B+ ที่อยู่นอก Garden Ring อัตราส่วนการจัดหาจะกลายเป็นพารามิเตอร์บังคับ:

ระหว่าง Garden Ring และวงแหวนขนส่งที่สาม: ไม่น้อยกว่า 1/80;

ระหว่างวงแหวนขนส่งสายที่สามกับถนนวงแหวนมอสโก: ไม่น้อยกว่า 1/60;

นอกถนนวงแหวนมอสโก: 1/30 – 1/40 หรือมากกว่า

โดยทั่วไป ข้อกำหนดสำหรับอาคารจำแนกประเภทมีความเข้มงวดมากขึ้น ดังนั้นหลักเกณฑ์ 7 ประการจึงมีผลบังคับใช้:

ความพร้อมใช้งานของระบบการจัดการอาคารส่วนกลาง (สำหรับคลาส B+)

ความพร้อมของระบบทำความร้อน การระบายอากาศ และการปรับอากาศ (สำหรับคลาส B-)

ระยะเวลารอลิฟต์ไม่เกิน 30 วินาที (สำหรับคลาส A)

ความสูงเพดานขั้นต่ำ “สะอาด” 2.7 ม. (สำหรับคลาส B+)

ความลึกของพื้นจากหน้าต่างถึง “แกน” ไม่ควรเกิน 10 ม. (สำหรับคลาส A)

ค่าสัมประสิทธิ์การสูญเสียไม่เกิน 12% (สำหรับคลาส B+)

ความพร้อมของพื้นที่ต้อนรับที่จัดอย่างมีประสิทธิภาพ (สำหรับคลาส A)

ระบบการจำแนกอาคารคลาส B ได้รับการแก้ไข เกณฑ์การประเมินอาคารมีผลบังคับใช้และเป็นคำแนะนำในลักษณะนี้ หากต้องการจัดประเภทอาคารให้เป็นวัตถุคลาส B ต้องปฏิบัติตามเกณฑ์บังคับทั้ง 8 ข้อเพื่อให้แน่ใจว่าพนักงานในสำนักงานจะทำงานได้อย่างปลอดภัยและสะดวกสบาย:

ความพร้อมของระบบทำความร้อนการระบายอากาศและการปรับอากาศ

ระบบป้องกันอัคคีภัยที่ทันสมัย

ความพร้อมของลิฟต์ที่ทันสมัยสำหรับอาคารตั้งแต่ 4 ชั้นขึ้นไป

ความพร้อมใช้งานของระบบกล้องวงจรปิดและการควบคุมการเข้าถึงอาคาร

การใช้วัสดุคุณภาพสูงในการตกแต่งพื้นที่ส่วนกลางและด้านหน้าอาคาร

ความพร้อมของที่จอดรถที่มีการรักษาความปลอดภัย

บริหารจัดการอาคาร

ความพร้อมใช้งานของโครงสร้างพื้นฐานภายในโดยคำนึงถึงโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่ในบริเวณใกล้เคียงกับอาคาร

เพื่อลดความซับซ้อนของขั้นตอนในการเลือกพื้นที่สำนักงานผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกได้พัฒนาการจำแนกประเภทที่ยืดหยุ่นมากขึ้นซึ่งแยกความแตกต่างไม่ใช่สี่ประเภท แต่มีหกประเภท: A+, A, A-, B+, D และ C. ในเงื่อนไขของมอสโกระบบนี้ ทำงานได้ดีกว่าประเภทที่อธิบายไว้ข้างต้นซึ่งเป็นที่ยอมรับในรัสเซียส่วนใหญ่

สำนักงานหลายแห่งตั้งอยู่ในอาคารที่สร้างขึ้นหรือสร้างขึ้นใหม่ในช่วงทศวรรษ 1990 กล่าวคือ ในศตวรรษที่ผ่านมา นักพัฒนาที่ทำงานในทศวรรษนั้นไม่มีประสบการณ์ในการก่อสร้างอาคารสมัยใหม่ ไม่รู้ถึงแนวโน้มในการพัฒนาประเทศต่อไป และแทบไม่มีความคิดเลยว่าการได้มาตรฐานสากลหมายถึงอะไร ดังนั้นในปัจจุบันจึงมีอาคารจำนวนมากที่ออกสู่ตลาดซึ่งมีคุณภาพที่เหนือกว่าอาคารที่เคยสร้างมาก่อนอย่างมาก ดังนั้น ระดับของสำนักงานจึงได้รับอิทธิพลจากระดับความชำรุดทรุดโทรม เช่นเดียวกับเวลาที่ถูกสร้างขึ้น

ประเภท "ก"

สำนักงานคลาส A เป็นสถานที่ในศูนย์ธุรกิจแห่งใหม่ซึ่งมีจุดเด่นอยู่ที่ทำเลที่ตั้ง การเข้าถึงระบบขนส่งที่ดี โซลูชั่นการวางแผนที่เหมาะสม การตกแต่งคุณภาพสูง การสื่อสารทางวิศวกรรมในระดับที่ทันสมัย ​​และการมีระบบช่วยชีวิตแบบอัตโนมัติ

ศูนย์ธุรกิจที่สำนักงานตั้งอยู่มักจะมีโครงสร้างพื้นฐานที่กว้างขวางสำหรับการจัดหาอุปกรณ์สำนักงาน อุปกรณ์สื่อสารและโทรคมนาคมให้แก่ผู้เช่าจากส่วนกลาง รวมถึงห้องประชุมที่ติดตั้งเทคโนโลยีล่าสุด ศูนย์ธุรกิจอาจมีระบบรักษาความปลอดภัยของตัวเอง มีที่จอดรถ (มีระบบรักษาความปลอดภัย) สร้างขึ้นในอัตราหนึ่งพื้นที่ต่อ 60 ตร.ม. ตารางเมตรของพื้นที่สำนักงาน

โดยปกติแล้ว ศูนย์ธุรกิจดังกล่าวจะต้องได้รับการดูแลให้อยู่ในสภาพสมบูรณ์ โดยจะต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นทั้งหมดและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสันทนาการ

การตกแต่งภายในสำนักงานในอาคารดังกล่าวมักจะดำเนินการตามคำร้องขอของผู้เช่า

โดยปกติแล้ว สำนักงานหลายแห่งที่สร้างขึ้นในช่วงทศวรรษ 1990 และยังคงจัดอยู่ในประเภท "A" ไม่ตรงตามข้อกำหนดข้างต้นมาเป็นเวลานานแล้ว ในขณะเดียวกัน อาคารอัจฉริยะสมัยใหม่ก็ปรากฏตัวขึ้นในตลาด ซึ่งเป็นคุณลักษณะเฉพาะของการมีระบบช่วยชีวิตที่ได้รับการปรับปรุงให้เหมาะสมและอัตโนมัติ ดังนั้น ผู้เช่าชาวตะวันตกจึงค่อยๆ ย้ายจากสำนักงานเก่าไปยังสำนักงานแห่งใหม่ ซึ่งเหมาะสมกับแนวคิดของพวกเขาว่าสถานที่ประกอบธุรกิจควรมีลักษณะอย่างไร บริษัทขนาดใหญ่ในรัสเซียยังเช่าสำนักงานในศูนย์ธุรกิจประเภท A อีกด้วย

คุณสมบัติที่โดดเด่นอีกประการหนึ่งของพวกเขาคือศักดิ์ศรีที่สูงซึ่งได้รับการเสริมด้วยความจริงที่ว่าในอาคารดังกล่าวการสื่อสารทางวิศวกรรมเป็นไปตามมาตรฐานสากลอย่างแท้จริงมีการใช้วัสดุคุณภาพสูงในการตกแต่งและนำโซลูชันของผู้เขียนต้นฉบับไปใช้ในสถาปัตยกรรม

เพื่อให้สำนักงานมีคุณสมบัติสำหรับประเภท "A+" สำนักงานจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดทั้งหมดที่ระบุไว้ด้านล่าง หมวดหมู่ "A" หมายความว่าไม่เป็นไปตามข้อกำหนดใด ๆ ต่อไปนี้ ตามกฎแล้วสำนักงานของคลาส "A-" จะด้อยกว่าคลาส "A" ในพารามิเตอร์ย่อยหลายประการ

ดังนั้น คุณสมบัติที่โดดเด่นของสำนักงาน A+:

ตั้งอยู่ภายในแนววงแหวนของรถไฟใต้ดินมอสโก มีการเข้าถึงที่สะดวกด้วยบริการขนส่งภาคพื้นดิน

- ตั้งอยู่ในอาคารใหม่

- มีเอกสารทางกฎหมายที่จำเป็นทั้งหมด (ใช้กับทั้งความเป็นเจ้าของและกฎการดำเนินงานของอาคาร)

บ่อยครั้งที่สถานที่ประกอบธุรกิจประเภท B ไม่ได้อยู่ในศูนย์สำนักงานเฉพาะทาง แต่อยู่ในคฤหาสน์ที่สร้างขึ้นใหม่ในส่วนต่างๆ ของมอสโก สำนักงานตัวแทนของบริษัทตะวันตก ธนาคารในรัสเซีย และบริษัทสำนักพิมพ์ให้เช่า ขณะนี้มีการสังเกตแนวโน้มต่อไปนี้ในมอสโก สำนักงานคลาส A ซึ่งสอดคล้องกับมาตรฐานสากลมากกว่านั้นถูกใช้เป็นสำนักงานตัวแทน ผู้บริหารระดับสูงของบริษัทต่างๆ ตั้งอยู่ที่นั่น และงานจะดำเนินการในสถานที่คลาส B (โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากค่าเช่าในสถานที่ประเภทนี้ต่ำกว่าอย่างเห็นได้ชัด) .

คุณลักษณะเฉพาะของสำนักงานคลาส B คือการตกแต่งคุณภาพสูง ราคาไม่แพง และมีบริการเพียงเล็กน้อย สามารถใช้คำต่างๆ เช่น "ชั้นประหยัด" หรือ "สำนักงานงบประมาณ" ได้ ความแตกต่างระหว่าง "B+" และ "B" มักมาจากความแตกต่างในด้านคุณภาพของการตกแต่งและระบบวิศวกรรมของอาคาร

คุณสมบัติที่โดดเด่นของสำนักงานประเภท B+:

ตั้งอยู่ภายในวงแหวนการขนส่งที่สามของมอสโก สามารถเดินทางไปตามเส้นทางคมนาคมหลักสายใดสายหนึ่ง

- ตั้งอยู่ในอาคารใหม่หรือที่สร้างใหม่ทั้งหมด

ในแง่ของคุณลักษณะ สำนักงานคลาส C โดยทั่วไปจะสอดคล้องกับสถานที่ประเภท B แต่ก็มีข้อเสียอยู่บ้าง สิ่งเหล่านี้อาจเป็นปัญหาเกี่ยวกับสถานที่ (ระยะทางจากทางหลวง การเข้าถึงไม่สะดวก) อุปกรณ์ (โครงสร้างพื้นฐานการบริการที่พัฒนาไม่ดี ที่จอดรถน้อยเกินไป) ฯลฯ ดังนั้น อาคารที่ไม่ตรงตามหมวดหมู่ B ตามเกณฑ์ร้ายแรงอย่างน้อยหนึ่งเกณฑ์จึงรวมอยู่ในคลาสนี้

บ่อยครั้งที่สำนักงานประเภท "C" ตั้งอยู่ในอาคารของฝ่ายบริหารโรงงานเดิม สถาบันวิจัย ฯลฯ เช่น ถูกดัดแปลงจากสถานที่ที่ปรับให้เข้ากับสำนักงานสมัยใหม่ได้ไม่ดี มักมีรูปลักษณ์ที่ไม่ปรากฏ โดดเด่นด้วยบริการที่มีให้ในระดับต่ำ และจัดอยู่ในประเภทที่ไม่มีชื่อเสียง

คุณสมบัติที่โดดเด่นของสำนักงานคลาส C:

สามารถตั้งอยู่ได้เกือบทุกที่

- ตั้งอยู่ในอาคารที่ไม่ได้สร้างใหม่ สูงสุด – มีส่วนหน้าที่ได้รับการซ่อมแซมด้านความงาม

อาคารดังกล่าวบางครั้งอาจดูเรียบร้อยดี เช่น ห้องสมุด โรงพิมพ์ และสายโทรศัพท์ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สถาบันวิจัยหลายแห่งได้ลงทุนจำนวนเงินที่ได้รับจากผู้เช่าในการซ่อมแซมและปรับปรุงสถานที่ ดังนั้นบางแห่งจึงจัดอยู่ในประเภท C ได้ สำนักงานเหล่านี้ไม่ตรงตามมาตรฐานสากลสมัยใหม่เลย แต่ให้เช่าในราคาที่มากกว่าที่เอื้อมถึง ซึ่งทำให้เป็นที่สนใจของบริษัทขนาดเล็ก

ในด้านอสังหาริมทรัพย์ในสำนักงาน เช่นเดียวกับในด้านอื่น ๆ ของกิจกรรม มีกฎหมายและหลักการพื้นฐาน พวกเขามีส่วนทำให้เกิดความร่วมมือที่มีประสิทธิผลมากขึ้นระหว่างนายหน้า นายหน้า และลูกค้าของพวกเขา นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งเมื่อทำธุรกรรมการซื้อและขาย การเช่าหรือเช่าสถานที่ ชั้นเรียนสำนักงานที่แนะนำช่วยลดความยุ่งยากในการโต้ตอบระหว่างนายหน้าและนายหน้าอย่างมาก

ข้อมูลทั่วไป

เพื่อหลีกเลี่ยงความสับสนต่างๆ และขจัดความจำเป็นในการชี้แจงเพิ่มเติมที่ใช้เวลานาน จึงได้มีการแบ่งส่วนที่เป็นที่ยอมรับโดยทั่วไป ชั้นเรียนสำนักงาน (ทั้งหมด 4 รายการ) มีลักษณะเป็นของตัวเอง ระบบจำแนกประเภทของอาคารพาณิชย์มาจากรัสเซียจากต่างประเทศ อย่างไรก็ตาม ตลาดสำนักงานก็มีรายละเอียดปลีกย่อยของตัวเอง ดังนั้นอาคารจึงแบ่งออกเป็นบางประเภท ภายในแต่ละกลุ่มจะมีการแบ่งชั้นเรียนในสำนักงานที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น ต่อไปในบทความเราจะพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติม

สำนักงานคลาสเอ

นี่คือประเภทของสถานที่ที่มีชื่อเสียงสูงสุดในบรรดาที่เหลือ ตามกฎแล้วคุณสมบัติที่รวมกันนั้นตรงตามข้อกำหนดสูงสุด ด้านล่างนี้เราจะนำเสนอลักษณะสำคัญที่สถานที่ดังกล่าวมี

บทบัญญัติทั่วไป

บ่อยครั้งที่สำนักงานในหมวดหมู่นี้ตั้งอยู่ในบริเวณเขตบริหารกลางหรือใกล้กับสำนักงานเหล่านั้น การเพิ่มที่สำคัญสำหรับสถานที่ประเภทนี้คือการเข้าถึงที่สะดวกที่สุดและการเข้าถึงการเชื่อมโยงการคมนาคม ตัวอาคารส่วนใหญ่เป็นศูนย์ธุรกิจ ชั้นเรียนนี้รวมถึงโครงสร้างที่เพิ่งสร้างขึ้นหรือมีอายุน้อยกว่าสามปีนับจากวันที่เริ่มดำเนินการ นอกจากนี้ยังสามารถใช้อาคารที่สร้างขึ้นใหม่อย่างทั่วถึงซึ่งสร้างขึ้นเมื่อไม่นานมานี้ได้อีกด้วย

ข้อกำหนดด้านกฎระเบียบ

มีความจำเป็นต้องปฏิบัติตามการดำเนินการชุดเอกสารทางกฎหมายที่สมบูรณ์และถูกต้องเพื่อยืนยันสิทธิ์ของเจ้าของในทรัพย์สินและสิทธิ์ในการใช้อาคาร การจัดการสถานที่หรือกลุ่มสิ่งอำนวยความสะดวกจะต้องได้รับการดูแลในระดับมืออาชีพและปฏิบัติตามมาตรฐานสากลอย่างสมบูรณ์

การพัฒนาสถาปัตยกรรม

ส่วนใหญ่มักใช้กรอบเสาหินหรือโลหะและความสูงของพื้นแต่ละชั้นต้องมีอย่างน้อย 3.6 เมตร น้ำหนักสูงสุดที่อนุญาตบนพื้นอินเทอร์ฟลอร์คือ 450 กิโลกรัมต่อ 1 ตร.ม. ม.

การออกแบบและการตกแต่ง

ข้อดีคือมีความเปิดกว้างของการจัดวาง ช่วยให้คุณสามารถเปลี่ยนรูปลักษณ์ของสถานที่ได้ตามข้อกำหนดที่ผู้เช่าระบุไว้ ดังนั้นแผนผังสำนักงานจึงช่วยให้:

เพื่อรวบรวมความชอบส่วนตัวของผู้เช่าโดยใช้วัสดุคุณภาพสูงสุด

นอกจากนี้ยังมีการติดตั้งหน้าต่างที่ทันสมัยในสำนักงานดังกล่าวเพื่อรักษาแสงธรรมชาติในห้องให้อยู่ในระดับสูง สิ่งสำคัญคือในอาคารคลาส A อนุญาตให้ติดตั้งเฉพาะอุปกรณ์ใหม่ล่าสุดเท่านั้นและยังมีระบบระบายอากาศและการปรับสภาพอากาศอีกด้วย

คุณสมบัติเพิ่มเติม

เพื่อให้แน่ใจว่าการสื่อสารโทรคมนาคม มีการใช้วัสดุใยแก้วนำแสงและเชื่อมต่อกับบริการของผู้ให้บริการที่เชื่อถือได้ สำหรับการจ่ายไฟอย่างต่อเนื่อง จะใช้แหล่งจ่ายอิสระ 2 แหล่งหรือมีระบบจ่ายไฟสำรอง ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับสถานที่สำนักงานของคลาสนี้คือการมีที่จอดรถที่มีระบบรักษาความปลอดภัย สำหรับอาคารระดับนี้ควรมีที่จอดรถสองประเภท: ใต้ดินและเหนือพื้นดิน สำนักงานคลาส A มีการเฝ้าระวังตลอด 24 ชั่วโมง ต้องติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยคุณภาพสูงและปฏิบัติตามกฎการเข้าอาคารอย่างเคร่งครัด เพื่อปรับปรุงความสะดวกของพนักงานและความสะดวกสบายของผู้มาเยือนจึงมีการจัดตั้งแผนกบริการที่ซับซ้อน

ประเภทที่สอง

สถานที่ประเภทนี้ส่วนใหญ่เป็นศูนย์ธุรกิจที่เปิดดำเนินการมานานกว่า 5 ปี ประเภทนี้ยังรวมถึงคฤหาสน์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่และตกแต่งใหม่ทั้งหมดด้วย บ่อยครั้งไม่บ่อยนักที่จะรวมถึงอาคารอุตสาหกรรมหรืออาคารบริหารที่สร้างขึ้นใหม่ในยุคโซเวียต และอาคารที่สร้างขึ้นในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา สำนักงานคลาส B ได้รับความนิยมมากกว่าเนื่องจากเป็นที่ต้องการของตลาดเนื่องจากไม่มีความแตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากหมวดหมู่ที่อธิบายไว้ข้างต้น ในขณะเดียวกัน ต้นทุนก็ลดลงตามลำดับ จึงสร้างผลกำไรให้กับลูกค้าได้มากที่สุด คุณสมบัติโดยรวมของอาคารดังกล่าวต้องเป็นไปตามข้อกำหนดบางประการ

บทบัญญัติทั่วไป

สถานที่ตั้งของสำนักงานคลาส B มีความสำคัญอย่างยิ่ง ภูมิทัศน์นอกหน้าต่างเป็นสิ่งสำคัญ การเก็บรักษาเอกสารทางกฎหมายจะต้องมีความถูกต้องและครบถ้วนที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสิทธิในการเป็นเจ้าของโครงสร้างและสิทธิในการใช้งาน การจัดการอาคารจะต้องได้รับการดูแลให้มีความปลอดภัยระดับสูง สามารถดำเนินการโดยบริการบำรุงรักษาอาคาร โดยส่วนใหญ่โดยบริษัทในประเทศ หรือโดยหน่วยงานอิสระของเจ้าของสิ่งอำนวยความสะดวก

ภายนอก

อาคารมีลักษณะที่เป็นตัวแทน แต่มีความแตกต่างเล็กน้อยกับกลุ่ม A อาคารดังกล่าวไม่สามารถมีสถาปัตยกรรมอันงดงามได้ แต่การออกแบบบริเวณทางเข้านั้นยังคงอยู่ในระดับสูงแม้ว่าจะไม่มีความหรูหราก็ตาม

ภายใน

รูปแบบเปิดโล่งที่มีทางเดินจำนวนมากเหมาะสำหรับประเภทนี้ การตกแต่งเสร็จสิ้นในรูปแบบมาตรฐานโดยใช้วัสดุที่มีคุณภาพ มีการติดตั้งอุปกรณ์ระบายอากาศที่ทันสมัยและสามารถใช้ระบบปรับอากาศแบบแยกส่วนได้ ในการดำเนินการโทรคมนาคมจะมีการเชื่อมต่อใยแก้วนำแสงและเชื่อมต่อบริการของผู้ให้บริการที่เชื่อถือได้ การรักษาความสงบเรียบร้อยด้วยการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และระบบรักษาความปลอดภัยอัตโนมัติ มีที่จอดรถบนพื้นผิวสำหรับรถยนต์

ประเภทที่สาม

กลุ่มนี้รวมถึงสถานที่ที่สร้างขึ้นในสมัยโซเวียตและสร้างขึ้นใหม่เพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์ ตามกฎแล้ว โรงงาน สถาบันวิจัย และสิ่งอำนวยความสะดวกที่คล้ายกันจะจัดอยู่ในหมวดหมู่นี้ หากสำนักงานประเภทต่างๆ ข้างต้นมีความโดดเด่นด้วยทำเลที่ตั้งที่สะดวก ประเภทที่อธิบายไว้ก็จะมีลักษณะเป็นที่ตั้งอื่น บ่อยครั้งที่สำนักงานคลาส C ตั้งอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยและอยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟใต้ดิน บ่อยครั้งภายนอกอาคารไม่สวยงาม และอย่างดีที่สุดต้องผ่านการซ่อมแซมเพื่อความสวยงามเท่านั้น เอกสารจะต้องกรอกอย่างถูกต้องและครบถ้วน แต่อนุญาตให้มีข้อยกเว้นบางประการได้ ผังเป็นแบบมาตรฐาน โดยมีทางเดินและผนังรับน้ำหนักจำนวนมาก การตกแต่งภายในทั้งหมดดำเนินการตามความคิดริเริ่มของเจ้าของเท่านั้น ไม่มีการระบายอากาศ อาจมีระบบแยกส่วน สำหรับข้อความโทรคมนาคมจะมีการเชื่อมต่อบริการของผู้ให้บริการเชิงพาณิชย์ที่มีชื่อเสียงต่างกัน มีโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ต อาจเป็นไปได้ว่าพื้นที่จอดรถขาดโดยสิ้นเชิง การบริหารจัดการอาคารดำเนินการโดยผู้เช่าอย่างเต็มที่ อาจไม่มีโครงสร้างการให้บริการเลย

สำนักงานชั้นประหยัด

วัตถุประเภทนี้ส่วนใหญ่มีชื่อเสียงในทางลบ ส่วนใหญ่มักเป็นโครงสร้างที่สร้างโดยโซเวียตซึ่งสร้างขึ้นเมื่อ 15 กว่าปีที่แล้ว พวกเขาต้องการการเปลี่ยนวัตถุประสงค์ใหม่ทั้งหมดและการซ่อมแซมครั้งใหญ่ อาคารดังกล่าวมีที่ตั้งต่างกันและอาจอยู่ห่างจากระบบขนส่งมาก

ลักษณะทั่วไป

รูปลักษณ์ไม่สวยงาม มักต้องซ่อมแซม

ไม่มีระบบปรับอากาศอย่างสมบูรณ์

การเชื่อมต่อการสื่อสารที่ล้าสมัย

รูปแบบที่ไม่เหมาะสมสำหรับกิจกรรมในสำนักงาน

ขาดเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและบำรุงรักษา

สำนักงาน

คำนี้มีความหมายอื่น ดู Office (ความหมาย) อาคารสำนักงานใหญ่ (สำนักงาน) ของแก๊ซพรอมในมอสโก ภายในสำนักงาน (สำนักงาน)

สำนักงาน(ภาษาอังกฤษ) สำนักงาน) หรือ สำนักงาน(เยอรมัน) คอนตอร์) - ห้องอาคารอาคารที่ซับซ้อนซึ่งพนักงานขององค์กร (บริษัท) ทำงาน ในสำนักงาน (สำนักงาน) พวกเขารับลูกค้า จัดเก็บและประมวลผลเอกสาร เอกสารสำคัญ และอื่นๆ

สำนักงานใหญ่ (สำนักงานใหญ่)- สำนักงาน (สำนักงาน) ซึ่งเป็นที่ตั้งของฝ่ายบริหารขององค์กร (บริษัท) ที่ตั้งของสำนักงานกลางของบริษัทหรือองค์กรซึ่งผู้บริหารระดับสูงของบริษัทหรือองค์กร ผู้อำนวยการ สำนักเลขาธิการ และหน่วยงานบริหารที่สำคัญอื่น ๆ ตั้งอยู่ . สถานที่ตั้งของสำนักงานใหญ่จะถูกระบุเมื่อจดทะเบียนบริษัท บางคนเรียกสำนักงานใหญ่ของตนว่าเป็นสำนักงานใหญ่เพื่อเพิ่มความสำคัญ ซึ่งเป็นการใช้คำนี้ในทางที่ผิด

สำนักงาน (สำนักงาน) บางครั้งก็หมายถึงสำนักงานของผู้จัดการหรือพนักงานขององค์กรสาธารณะ หน่วยงานของรัฐ องค์กร บริษัท องค์กร และอื่นๆ

การจำแนกประเภท

เพื่อความสะดวกในการทำธุรกรรมทางธุรกิจ สำนักงานมักถูกจัดเป็นประเภทใดประเภทหนึ่ง ที่พบมากที่สุดคือการจำแนกตัวอักษรตามที่ระบุหมวดหมู่หลักของสถานที่สำนักงาน: A, B, C, D (A - สูงสุด, D - ชั้นต่ำสุด) ซึ่งจะมีการชี้แจงเพิ่มเติมโดยการเพิ่มสัญลักษณ์ "+ ” และ “-” (A+ , A, A- ฯลฯ) หรือดัชนีดิจิทัล (A1, A2 ฯลฯ) การมอบหมายชั้นเรียนเป็นเรื่องส่วนตัวในระดับหนึ่งและคำนึงถึงลักษณะดังต่อไปนี้ของสถานที่:

• ที่ตั้ง
• ประเภทอาคาร
• ปีที่ก่อสร้าง
• สิทธิ
• การจัดการอาคาร
• โซลูชั่นการออกแบบ
• เพดานอินเทอร์ฟลอร์
• เค้าโครงและการตกแต่ง
• ระบบวิศวกรรม
• ระบบปรับอากาศและระบายอากาศ
• โทรคมนาคม
• ที่จอดรถ
• ลิฟต์
• ความปลอดภัย
• โครงสร้างพื้นฐาน

สำนักงานคลาสเอ

สถานที่ประเภทหนึ่งที่มีไว้สำหรับการทำงานของพนักงาน การดำเนินกิจกรรมเชิงพาณิชย์ และการรับลูกค้า สำนักงานดังกล่าวตั้งอยู่ในใจกลางเมือง ในอาคารใหม่อันทรงเกียรติ ศูนย์ธุรกิจ ซึ่งทำให้สำนักงาน Class A มีราคาแพงที่สุดในแง่ของค่าเช่า โดยทั่วไปแล้วจะเช่าเพื่อรองรับผู้บริหารระดับสูง โดยมักจะทำหน้าที่ตัวแทน

ผู้เช่าสำนักงานคลาส A คือบริษัทขนาดใหญ่และสาขาของบริษัทต่างประเทศ

สำนักงานคลาส A มีลักษณะโดย: มีไว้สำหรับการจัดการของ บริษัท จัดการระหว่างประเทศ, การตกแต่งสถานที่หรือการออกแบบดั้งเดิมส่วนบุคคล, อุปกรณ์ใหม่ล่าสุด, การมีห้องโถงสำหรับการสื่อสารกับลูกค้าวีไอพี, แผนกต้อนรับ, ความสูงของพื้นอย่างน้อย 3.6 ม. โทรคมนาคมไฟเบอร์ออปติก

คุณสมบัติของอาคารที่สำนักงานคลาส A ตั้งอยู่: การมีระบบปรับอากาศ, บริการรักษาความปลอดภัยของตัวเอง, ลิฟต์ความเร็วสูง, ห้องประชุม, ที่จอดรถบนพื้นผิวและใต้ดิน, ร้านกาแฟ, ระบบช่วยชีวิตอัตโนมัติ, ระบบควบคุมการเข้าออกของธุรกิจ อาคารกลาง

สำนักงานชั้นเรียนจัดประเภทเป็น A+, A, A- หรือ A1, A2 และ A3

สำนักงานคลาส B

สำนักงานคลาส B เป็นหนึ่งในสถานที่ประเภทหนึ่งที่มีไว้สำหรับการทำงานของพนักงานและกิจกรรมเชิงพาณิชย์ ค่อนข้างด้อยกว่าสำนักงานระดับ A เป็นสำนักงานชั้นประหยัด และมีอัตราค่าเช่าที่ต่ำกว่า ออกแบบมาเพื่อรองรับบุคลากรหลักของบริษัท สำนักงานคลาส B จัดอยู่ในประเภทสถานที่ทำงาน ไม่ใช่สถานที่ตัวแทน โดยปกติแล้วจะถูกเลือกโดยธนาคารที่มีชื่อเสียง สำนักงานตัวแทนของบริษัทต่างประเทศ และสื่อต่างๆ

สำนักงานคลาส B ตั้งอยู่ในคฤหาสน์ที่สร้างขึ้นใหม่ อาคารสมัยใหม่ อาคารบริหารและอุตสาหกรรมที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ในช่วงทศวรรษที่ 60-80 ของศตวรรษที่ 20 สำนักงานคลาส B บางแห่งตั้งอยู่ในอดีตศูนย์ธุรกิจประเภท A ซึ่งเปิดดำเนินการมาเป็นเวลา 5 ปี

อาคารคลาส B มีพารามิเตอร์เหมือนกับอาคารคลาส A แต่ขอบเขตการบริการอาจแคบกว่า ดังนั้นสำนักงานคลาส B จึงมีลักษณะเฉพาะด้วยการมีที่จอดรถบนพื้นผิว ซึ่งมักไม่มีระบบการจัดการอาคารแบบอัตโนมัติ อาคารที่มีสำนักงานคลาส B อยู่ภายใต้ข้อกำหนดที่เข้มงวดน้อยกว่าสำหรับคุณภาพของการตกแต่งภายในและระดับของวิศวกรรมและระบบระบายอากาศ

สำนักงานคลาส C

สำนักงานประเภท C ในมอสโก 2558

สถานที่ประเภทหนึ่งที่เช่าจากสถานประกอบการ สถาบันการบริหาร หรือสถาบันวิจัยเพื่อทำกิจกรรมในสำนักงาน แต่เดิมไม่ได้มีไว้สำหรับสถานที่ดังกล่าว อาคารประเภทนี้มักจะขาดระบบปรับอากาศที่ทันสมัย ​​รวมถึงส่วนประกอบโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ อีกจำนวนหนึ่ง หลายอาคารล้าสมัยและจำเป็นต้องปรับปรุง แต่มีการสื่อสารขั้นพื้นฐาน เนื่องจากอาคารต่างๆ ซึ่งถูกดัดแปลงเป็นอาคารสำนักงาน ได้เปิดดำเนินการมาเป็นเวลานานแล้ว

ผู้เช่าสำนักงานเป็นบริษัทและองค์กรขนาดเล็ก อาคารตั้งอยู่ในพื้นที่พักอาศัยหรือพื้นที่ที่ไม่มีชื่อเสียงมากนัก บ่อยครั้งที่อาคารเหล่านี้เป็นอาคารที่มีส่วนหน้าอาคารและการตกแต่งภายในที่ล้าสมัย ดังนั้นผู้เช่าจึงทำการปรับปรุงใหม่หรือปรับปรุงใหม่ทั้งหมด ทางเข้าไม่สะดวกและไม่มีที่จอดรถส่วนกลาง

บริการที่จำกัดสำหรับสำนักงานคลาส C ได้แก่: เครื่องทำความร้อนส่วนกลาง การสื่อสาร รวมถึงอินเทอร์เน็ต ห้องน้ำบนพื้นหรือในทางเดิน ระบบระบายอากาศแบบธรรมดา การรักษาความปลอดภัย และการมีโรงอาหารหรือร้านกาแฟ

สำนักงานคลาส D

สำนักงานคลาส D คืออาคารในอาคารสถาบันสมัยโซเวียตในสภาพ "ไม่มีการซ่อมแซม" อาคารประเภทนี้มีรายละเอียดเชิงลบมากกว่าอาคารเชิงบวก ในหลายกรณี จำเป็นต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ คุณลักษณะเฉพาะของคลาส D: รูปลักษณ์ที่ไม่ปรากฏ, รูปแบบที่ไม่สะดวกและการสื่อสารที่ล้าสมัย, การขาดเครื่องปรับอากาศ

ศูนย์ธุรกิจระดับ "A" คืออะไร และแตกต่างจากระดับ "B" อย่างไร???

โอเล็ก

หมวดหมู่-คลาส A
ศูนย์ธุรกิจประเภท A รวมถึงอาคารที่ตรงตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:
1. ที่ตั้ง
ตามกฎแล้วศูนย์ธุรกิจประเภท A ตั้งอยู่ในศูนย์กลางประวัติศาสตร์ของเมือง (ส่วนทางธุรกิจที่มีชื่อเสียงของเขต Central, Admiralteysky, Petrogradsky, Vasileostrovsky) ศูนย์ธุรกิจเหล่านี้มีถนนทางเข้าที่สะดวก วิวที่ยอดเยี่ยม และโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนา
2. อาคาร
ศูนย์ธุรกิจประเภท A ตั้งอยู่ในอาคารพิเศษแยกต่างหากซึ่งสร้างขึ้นภายหลังปี 1990 หรือสร้างขึ้นใหม่ทั้งหมดตามมาตรฐานคุณภาพระดับสากล อาคารดังกล่าวกำหนดข้อกำหนดต่อไปนี้: งานซ่อมแซมและตกแต่งระดับสูง แผนผังชั้นที่มีประสิทธิภาพในรูปแบบของบล็อกสำนักงาน การมีห้องประชุม ร้านกาแฟ/ร้านอาหาร ที่จอดรถบนพื้นผิวที่ปลอดภัย หรือที่จอดรถใต้ดิน
3. การสื่อสาร
ศูนย์ธุรกิจประเภท A โดดเด่นด้วยการสื่อสารที่มีกำลังสูงซึ่งให้ความสะดวกสบายสูงสุดและความสะดวกในการทำงาน สำหรับศูนย์ธุรกิจระดับนี้ จำเป็นต้องมี:
* แหล่งจ่ายพลังงานสำรอง
* ระบบปรับอากาศแบบรวมศูนย์
* ระบบทำความร้อนส่วนกลาง (รวมถึงระบบสำรองอัตโนมัติ)
* ช่องสื่อสารใยแก้วนำแสงความจุสูง
* ลิฟต์ความเร็วสูง
* ไม่จำกัดจำนวนสายโทรศัพท์
* ระบบแจ้งเตือนเหตุเพลิงไหม้และระบบดับเพลิงที่ทันสมัย
4. ความปลอดภัย
ศูนย์ธุรกิจประเภท A ได้รับการรักษาความปลอดภัยตลอดเวลา การรักษาความปลอดภัยอย่างมืออาชีพใช้กล้องวงจรปิดและระบบควบคุมการเข้าออก และจำเป็นต้องมีแผนกต้อนรับ
บริษัทจัดการของศูนย์ธุรกิจประเภท A คือบริษัทมืออาชีพที่มีแบรนด์ที่มีชื่อเสียง (มีประสบการณ์มากกว่า 3 ปีในตลาดอสังหาริมทรัพย์สำนักงาน และมีวัตถุภายใต้การบริหารอย่างน้อย 3 รายการ)
จากศูนย์ธุรกิจมากกว่าหนึ่งร้อยครึ่งในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กที่มีอยู่ในปัจจุบัน มีเพียงไม่กี่แห่งเท่านั้นที่สามารถจัดเป็นประเภท A (เอเทรียมที่ Nevsky, 25, The Sweden House, Northern Capital House, White Nights) ศูนย์ธุรกิจแห่งแรกในเมืองที่ตอบสนองความต้องการสูงสุดของชั้นนี้ได้อย่างเต็มที่คือ Atrium ที่ Nevsky อายุ 25 ปี ศูนย์ธุรกิจเหล่านี้มีอัตราค่าเช่าสูงสุด (ที่ระดับ 480 - 800 เหรียญสหรัฐฯ ต่อ ตร.ม. ต่อปีและสูงกว่า)
ผู้เช่าพื้นที่สำนักงานในศูนย์ธุรกิจดังกล่าวส่วนใหญ่มักเป็นองค์กรขนาดใหญ่ กลุ่มการเงินและการธนาคาร บริษัทกฎหมาย ตรวจสอบบัญชี และให้คำปรึกษาที่ประสบความสำเร็จ
ประเภทคลาส B
ศูนย์ธุรกิจประเภท B ประกอบด้วยอาคารที่ตรงตามข้อกำหนดต่อไปนี้:
1. ที่ตั้ง
ตามกฎแล้วศูนย์ธุรกิจประเภท B ตั้งอยู่ในเขตการค้าและการเงินอันทรงเกียรติของเมือง: บางส่วนของเขต Central, Admiralteysky, Petrogradsky, Vasileostrovsky ที่ไม่อยู่ในประเภท A และพื้นที่ที่อยู่ติดกับศูนย์กลางประวัติศาสตร์ของ St. . ปีเตอร์สเบิร์ก - บางส่วนของเขต Vyborg, Krasnogvardeysky, มอสโก , Primorsky, Kalininsky ด้วยทำเลที่ดี (บนเขื่อน ใกล้ทางหลวง สถานีรถไฟใต้ดิน)
2. อาคาร
ศูนย์ธุรกิจประเภท B ตั้งอยู่ในอาคารพิเศษแยกต่างหากหลังจากการคัดเลือกการปรับปรุงหลักหรือการปรับปรุงเครื่องสำอางด้วยการตกแต่งระดับสูงและการใช้วัสดุนำเข้า อาคารดังกล่าวมีข้อกำหนดต่อไปนี้: แผนผังชั้นที่มีประสิทธิภาพ ห้องประชุม ร้านกาแฟ/ร้านอาหาร พื้นที่จอดรถที่ปลอดภัย
3. การสื่อสาร
ศูนย์ธุรกิจประเภท B โดดเด่นด้วยสถานะการสื่อสารภายในที่ดี สำหรับศูนย์ธุรกิจระดับนี้ จำเป็นต้องมี:
* ระบบปรับอากาศ (ระบบแยกส่วน)
* ระบบทำความร้อนจากส่วนกลาง
* ช่องทางการสื่อสารใยแก้วนำแสง
นอกจากนี้ศูนย์ธุรกิจประเภท B ยังโดดเด่นด้วยการให้บริการเพิ่มเติมที่หลากหลาย
4. ความปลอดภัย

ศูนย์ธุรกิจประเภทใดบ้างที่มีอยู่และหมายถึงอะไร?

คอร์ลันด์ คาร์โลวิช

ศูนย์ธุรกิจมีสามประเภทหลัก: "A", "B" และ "C" นอกจากนี้ยังมี "B+" และ "C+" ระดับกลางด้วย แต่ตามกฎแล้วจะมีเงื่อนไข

ศูนย์ธุรกิจระดับ "C" มักจะตั้งอยู่ที่ชานเมืองเช่นในอาณาเขตของเขตอุตสาหกรรมบางแห่ง ศูนย์ดังกล่าวได้รับการปกป้องไม่ดีและไม่มีที่จอดรถพร้อมอุปกรณ์เสมอไป ไม่จำเป็นเลยที่ศูนย์ดังกล่าวจะต้องมีร้านกาแฟ นอกจากนี้ยังสามารถตั้งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟใต้ดินและศูนย์กลางการคมนาคมหลักได้ราวกับอยู่ในทำเลที่ไม่สะดวก

ศูนย์ธุรกิจระดับ "B" เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับ บริษัท ขนาดกลาง - มีทำเลที่สะดวกและที่จอดรถซึ่งส่วนใหญ่อยู่บนถนนและได้รับการดูแล โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วใกล้ศูนย์ธุรกิจ - มีร้านค้าและร้านกาแฟ เป็นไปได้มากว่าจะมีสถานีรถไฟใต้ดินอยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้ซึ่งสะดวกสำหรับพนักงานที่ไม่มีรถยนต์และผู้มาเยี่ยมเยียน

ในที่สุดศูนย์ธุรกิจระดับ "A" มีความทันสมัยได้รับการปรับปรุงใหม่ในระดับสากลพร้อมกับเทคโนโลยีใหม่ล่าสุดอาคารราคาแพงในใจกลางเมือง เข้าถึงได้สะดวกและส่วนใหญ่มักมีที่จอดรถใต้ดิน ภายในสะอาดอยู่เสมอ และได้รับการดูแลโดยผู้เชี่ยวชาญที่ดีที่สุดของประเภทที่ 6 ซึ่งเจ้าของศูนย์มีสัญญาด้วย นี่คือ “ครีมแห่งสังคม” - สำนักงานของธนาคารชั้นนำ กองทุน โครงการอินเทอร์เน็ตที่สำคัญ องค์กรการค้า และบริษัทมหาเศรษฐีอื่นๆ

นักสร้างเครือข่าย

ศูนย์ธุรกิจและศูนย์กลางสำนักงานมักจะแบ่งออกเป็นคลาส A, B+, B, C+, C ในความเป็นจริงแล้วฝ่ายบริหารของศูนย์ธุรกิจส่วนใหญ่มักจะตัดสินใจเองว่าจะกำหนดคลาสใดและตัดสินใจเกี่ยวกับพารามิเตอร์บางอย่างของอาคาร แต่ มีเพียงบางส่วนเท่านั้นที่ได้รับการทดสอบโดยคณะกรรมการรับรองวุฒิ ซึ่งในความเป็นจริงแล้ว พวกเขามอบหมายชั้นเรียนเป็นเวลาสองปี

อะไรคือความแตกต่างระหว่างศูนย์ธุรกิจคลาส A และคลาส B

ปืนไรเฟิลโมซิน

มักจะเกิดจากความทะเยอทะยานของเจ้าของเท่านั้น
การตกแต่งที่เย็นกว่าและพื้นที่สาธารณะ
แน่นอนว่านี่คือการขายหมดโดยสิ้นเชิง ไม่ใช่สำนักงานระดับ A เดียวที่ฉันเคยเห็นเป็นเช่นนั้น
ลิฟต์นั้นห่วยหรือการตกแต่งก็ราคาถูกอย่างเห็นได้ชัด

ลีโอดาวินชี่

นอกจากนี้ยังเป็นฉนวนกันเสียงและระบบระบายอากาศที่ทันสมัยที่สุดและการจัดเตรียมที่จอดรถจำนวนหนึ่งสำหรับพื้นที่สำนักงานจำนวนหนึ่งตารางเมตร ค่อนข้างพูดต่อสำนักงาน 100 ตร.ม. มีที่จอดรถ 2 คัน มีสถานที่เหล่านี้ในคลาส A มากกว่าในคลาส B
เห็นด้วยกับคำตอบแรกครับ ฉันไม่เคยเห็นศูนย์ธุรกิจระดับ A (ชั้น "a" จริงๆ) แม้แต่ในใจกลางกรุงมอสโก...

อสังหาริมทรัพย์สำนักงานสมัยใหม่ แม้จะมีวิกฤตเศรษฐกิจ แต่ก็ยังเป็นที่ต้องการ การเลือกสำนักงานส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับความสามารถทางการเงินของผู้เช่าและความต้องการทางภูมิศาสตร์ของเขา แต่นอกเหนือจากปัจจัยเหล่านี้แล้ว ผู้เช่ามักจะต้องตัดสินใจเกี่ยวกับประเภทของรูปแบบสำนักงานด้วย

ขึ้นอยู่กับประเภทของเค้าโครง สำนักงานมักจะแบ่งออกเป็น:
- สำนักงานประเภททางเดินสำนักงาน
- สำนักงานประเภทพื้นที่เปิดโล่ง
- สำนักงานประเภทรวม

สำนักงานประเภทคณะรัฐมนตรี

สำนักงานประเภทตู้ - ทางเดินระบบที่เรียกว่า "ปิด" เป็นระบบคลาสสิกในความคิดของหลายๆ คน ออฟฟิศที่อยู่หลังประตูปิด ตั้งอยู่ในทางเดินยาว ระบบนี้เป็นเรื่องปกติสำหรับองค์กรที่มีโครงสร้างลำดับชั้นที่ชัดเจน ซึ่งมีแนวการจัดการแบบดั้งเดิม บ่อยครั้งที่สำนักงานดังกล่าวได้รับเลือกจากหน่วยงานภาครัฐ องค์กรการผลิตและการก่อสร้าง

การทำงานในสำนักงานทำให้เกิดความรู้สึกเป็นส่วนตัวและเงียบสงบ ซึ่งส่งผลต่อประสิทธิภาพของพนักงาน อย่างไรก็ตามงานดังกล่าวค่อนข้างเป็นรายบุคคลและเกือบจะลดการมีปฏิสัมพันธ์ระหว่างพนักงานนั่นคือการทำงานเป็นทีมที่มีประสิทธิผลซึ่งเป็นข้อเสียเปรียบหลักของสำนักงานประเภทนี้

ในบรรดาข้อเสียเราสามารถตั้งชื่อการใช้พื้นที่สำนักงานอย่างไม่มีเหตุผลและต้นทุนสูงในการพัฒนาขื้นใหม่สำหรับแผนกขนาดเล็ก อย่างไรก็ตาม สำนักงานประเภททางเดินในสำนักงานเป็นที่ต้องการอย่างมากในบริษัทสมัยใหม่หลายแห่ง จากผลการวิเคราะห์ธุรกรรมการเช่าในปี 2558 ซึ่งจัดทำโดย Maris ร่วมกับ CBRE พบว่า 57% ของผู้เช่าชอบรูปแบบตู้สำหรับสำนักงานของตน

เปิดสำนักงาน

เปิดสำนักงาน-พื้นที่เปิดโล่ง- โดดเด่นด้วยพื้นที่เปิดโล่งไม่แบ่งออกเป็นสำนักงานแบบปิด โดยที่ด้วยความช่วยเหลือของพาร์ติชั่นต่ำที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ พื้นที่ทำงานที่แยกจากกันได้รับการจัดโครงสร้างสำหรับการทำงานของพนักงานบริษัททุกคน สำนักงานประเภทนี้มักถูกเลือกโดยบริษัทที่มีโครงสร้างองค์กรที่เป็นประชาธิปไตย และระบบความสัมพันธ์ที่เป็นอิสระระหว่างพนักงานและฝ่ายบริหาร ตามกฎแล้วสิ่งเหล่านี้ได้แก่สตูดิโอสร้างสรรค์ บริษัทไอที และภาคบริการ

แนวคิดของสำนักงานดังกล่าวปรากฏขึ้นเพื่อตอบสนองต่อราคาค่าเช่าที่สูงขึ้นและความยากลำบากในการพัฒนาขื้นใหม่เพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะ

ข้อดีของพื้นที่เปิดคือมีความยืดหยุ่นในการวางแผนสูง เพิ่มการติดต่อระหว่างพนักงาน และประหยัดพื้นที่สำนักงาน

ข้อเสียประการหนึ่งคือการขาดความเป็นส่วนตัว เนื่องจากใครๆ ก็สามารถบุกรุกพื้นที่ทำงานของพนักงานได้ เช่นเดียวกับฉนวนกันเสียงและภาพที่ไม่ดี ซึ่งมักส่งผลเสียต่อประสิทธิภาพการทำงาน

จากการศึกษาเดียวกันของ Maris และ CBRE พบว่าประมาณหนึ่งในสาม (28%) ของผู้เช่าชอบสำนักงานแบบเปิดโล่ง

สำนักงานประเภทนี้ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กมีให้บริการโดยบริษัท Teorema Management ในศูนย์การค้าและสำนักงาน Langesipen ศูนย์ธุรกิจ T4 เครือข่ายศูนย์ธุรกิจวุฒิสมาชิก และเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อื่นๆ อีกจำนวนหนึ่ง

ตัวอย่างที่โดดเด่นอย่างหนึ่งของสำนักงานแบบเปิดโล่งในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กคือสำนักงานของ Google บนถนน Mayakovskaya 3B:

สำนักงานรวม

สำนักงานรวม- เป็นการรวมกันของสองประเภทแรก งานของแผนกที่ต้องการการสื่อสารอย่างต่อเนื่องจะจัดในพื้นที่เปิดโล่ง ในขณะที่พื้นที่สำนักงานเป็นที่อยู่ของผู้บริหารและพนักงานบางคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัว

จากผลการวิจัยพบว่า 15% ของผู้เช่าเลือกรูปแบบสำนักงานแบบรวม ตัวอย่างของสำนักงานดังกล่าวคือสำนักงานของ บริษัท Yandex ในศูนย์ธุรกิจที่ Piskarevsky Prospekt:

ดูข้อเสนอการเช่าสำนักงานในปัจจุบันบนเว็บไซต์ของเราในส่วนนี้

ในทางปฏิบัติระหว่างประเทศ มีการใช้การจำแนกประเภทอสังหาริมทรัพย์ในสำนักงานหลายประเภทอย่างไรก็ตาม ระบบที่พัฒนาโดย BOMA (Building Owners and Managers Accociation) ถือเป็นระบบที่มีการใช้งานมากที่สุด ศูนย์ธุรกิจแบ่งตามประเภท "A", "B" และ "C"

สถานที่สำนักงานของคลาส "A" นั้นมีชื่อเสียงที่สุดและมีคุณภาพสูง ในทางกลับกันลักษณะของคลาส "C" นั้นยังห่างไกลจากข้อกำหนดที่ทันสมัย การมอบหมายให้ชั้นเรียนใดชั้นเรียนหนึ่งนั้นเป็นเรื่องส่วนตัวในระดับหนึ่งและคำนึงถึงการปฏิบัติตามคุณลักษณะบางประการ:

1. ที่ตั้ง.
2. ประเภทอาคาร.
3. ความแปลกใหม่ของตัวอาคาร
4. ระบบบำรุงรักษาอาคาร ระบบรักษาความปลอดภัย
5. โซลูชั่นในการวางแผน ตกแต่ง และก่อสร้างอาคาร
6. ระบบวิศวกรรม ระบบปรับอากาศ และระบบระบายอากาศ
7. ระบบโทรคมนาคม
8. ที่จอดรถ.
9. อาคารมีลิฟต์ให้บริการ
10. โครงสร้างพื้นฐาน

ในรัสเซียยังไม่ได้รับการอนุมัติการจำแนกประเภทสถานที่สำนักงานแบบรวม มีระบบต่างๆ มากมายที่ใช้ในตลาด แต่ทั้งหมดล้วนมีหลักการที่คล้ายคลึงกัน

การจำแนกประเภทที่มีชื่อเสียงที่สุดคือ:

1. การจำแนกประเภทของหัวหน้านักวิเคราะห์ของ Russian Guild of Realtors G.M. ตอซัง
2. การจำแนกประเภทของฟอรัมวิจัยมอสโก พัฒนาในปี 2546 และปรับปรุงในปี 2549 และ 2556
3. การจำแนกประเภทของฟอรัมวิจัยเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กปี 2551

บริษัทประเมินราคาหลายแห่งใช้ระบบคล้ายกับ "ABC"- ในความเป็นจริงของรัสเซีย บางบริษัทเพิ่มหมวดหมู่พิเศษ "D" ซึ่งเกิดจากการที่อาคารหลายแห่งมีอายุย้อนไปถึงยุคโซเวียต ไม่ได้ถูกสร้างขึ้นใหม่ และไม่ตรงตามข้อกำหนดของหมวดหมู่ "C" ด้วยซ้ำ

ตามข้อกำหนดที่เข้มงวดที่ Moscow Research Forum ในปี 2549 การจำแนกประเภทปี 2546 จึงมีการเปลี่ยนแปลง โครงสร้างใหม่แบ่งอาคารสำนักงานสมัยใหม่ออกเป็นสามประเภท: “A”, “B+” และ “B-” อาคารที่ไม่ตรงตามเกณฑ์ที่กำหนดจะถูกจัดเป็นคลาส "C" และต่ำกว่า ในปี 2556 นวัตกรรมที่สำคัญคือรายการ “การรับรอง” นั่นคือการปฏิบัติตามศูนย์สำนักงานด้วยมาตรฐานประสิทธิภาพพลังงานสากล: LEED และ BREEAM

ระบบการจำแนกประเภทที่สองเกี่ยวข้องกับการแบ่งคลาส "A" ออกเป็นหมวดหมู่เพิ่มเติม:"A1", "A2", "A3" และมีรายละเอียดเพิ่มเติม บริษัท Noble Gibbons และ Colliers International นำไปใช้ในการปฏิบัติงาน การแบ่งออกเป็นคลาสย่อย “A+”, “A” และ “A-” มีความคล้ายคลึงกัน

คลาส "เอ"

ศูนย์ธุรกิจระดับ "A" ซึ่งเป็นทางออกที่ดีที่สุดสำหรับสำนักงาน ตั้งอยู่ในคอมเพล็กซ์ใหม่ที่มีการวางแผนที่มีความสามารถ การก่อสร้างและการตกแต่งระดับสูง ระบบช่วยชีวิตอัตโนมัติ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย การสื่อสาร และการสื่อสาร สำนักงานดังกล่าวส่วนใหญ่สร้างขึ้นในใจกลางเมืองหรือในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงซึ่งมีเส้นทางคมนาคมเชื่อมต่อจำนวนมาก

ผู้เช่าอาคารในศูนย์ธุรกิจระดับสูงเป็นบริษัทขนาดใหญ่และสาขาของบริษัทต่างประเทศ คลาส “A” ตรงตามเกณฑ์ทั้งหมดของอาคารสมัยใหม่ ซึ่งรวมถึง:

1. ความพร้อมใช้งานของระบบการจัดการอาคารส่วนกลาง
2. ความพร้อมใช้งานของระบบป้องกันอัคคีภัยที่ทันสมัย
3. ความสูงของเพดานอย่างน้อย 2.7 ม.
4. วัสดุตกแต่งคุณภาพสูงสำหรับพื้นที่ส่วนกลางและส่วนหน้าอาคาร
5. ระยะเวลารอลิฟต์ไม่เกิน 30 วินาที
6. ความลึกของพื้นจากหน้าต่างถึง “แกน” ไม่เกิน 10 ม.
7. ความพร้อมของพื้นที่ต้อนรับ ห้องประชุม อาหารอันกว้างขวาง และพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจที่ได้รับการจัดระเบียบอย่างมีประสิทธิภาพ
8. การปรับปรุงใหม่โดยนักออกแบบ
9. ที่จอดรถหลายชั้นหรือใต้ดินพร้อมทางเข้าศูนย์ธุรกิจ

สำหรับคลาส "A" จะมีการแบ่งออกเป็นคลาสย่อย: "A1", "A2", "A3" ซึ่งไม่มีความแตกต่างพื้นฐานระหว่างกันและใช้เพื่อกำหนดอาคารโดยละเอียด

คลาสย่อย "A1"

คลาสย่อยนี้มีลักษณะเฉพาะโดย:

"เอ2"

มีข้อกำหนดที่เข้มงวดน้อยกว่าสำหรับตำแหน่งของอาคาร และยังสามารถเป็นอาคารที่สร้างขึ้นใหม่ทั้งหมดจากการก่อสร้างที่ค่อนข้างใหม่อีกด้วย คุณลักษณะใกล้เคียงกับคลาส "A1" แต่ยอมให้มีการเบี่ยงเบนเล็กน้อยตามพารามิเตอร์รอง

"เอ3"

สามารถมอบหมายให้เป็นอาคารที่สร้างใหม่ทั้งหมดอายุ 20-30 ปีได้ รูปแบบที่ค่อนข้างไม่มีประสิทธิภาพและระบบปรับอากาศส่วนกลางที่ด้อยกว่าเป็นที่ยอมรับได้

คลาสย่อย "A2" อาจมีความเสื่อมถอยลง เช่น ที่ตั้งของศูนย์สำนักงานไม่ได้อยู่ตรงกลาง แต่อยู่ในพื้นที่ห่างไกลแต่มีชื่อเสียง

"ใน"

สำนักงานชั้นประหยัด เนื่องจากพื้นที่สำนักงานคลาส B มักถูกเรียกว่ามักไม่มีความแตกต่างพื้นฐานจากสำนักงานระดับ "A" ต่างจากคลาส “A” ซึ่งหมายถึงสถานที่ตัวแทน อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของคลาส “B” หมายถึงสถานที่ทำงาน บริษัทขนาดใหญ่จะจัดบุคลากรนอกเหนือจากผู้บริหารระดับสูงในสำนักงานดังกล่าว ผู้เช่าคือองค์กรและบริษัทขนาดเล็ก

สถานที่ดังกล่าวมีลักษณะดังนี้:

"กับ"

สำนักงานระดับ "C" ตั้งอยู่ในอาคารยุคโซเวียตเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งมีวัตถุประสงค์ใหม่เพื่อรองรับความต้องการของสำนักงาน ได้แก่ สถาบันวิจัย สถาบัน และการจัดการโรงงาน

อาคารประเภทนี้มักมีลักษณะเฉพาะคือขาดเครื่องปรับอากาศส่วนกลางโดยสิ้นเชิง การบริหารจัดการที่ไม่เป็นมืออาชีพ และขาดที่จอดรถที่มีอุปกรณ์ครบครัน

การปรับปรุงดำเนินการโดยใช้วัสดุราคาถูก แต่มีปัญหาเกี่ยวกับแรงดันไฟฟ้าและโครงสร้างพื้นฐาน ลักษณะสำคัญของสถานที่สำนักงานคลาส "C":

1. ทำเลอยู่ชานเมือง ทางเข้าอาคารไม่สะดวก
2. อายุการใช้งานเกิน 10 ปี
3. มาตรฐานการปรับปรุงระบบทางเดิน
4. การออกแบบที่ล้าสมัย รูปแบบที่ไม่มีประสิทธิภาพ

"ด"

วัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่จัดอยู่ในประเภท "D" ไม่ตรงตามข้อกำหนดของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยอสังหาริมทรัพย์สำนักงาน สำนักงานในระดับนี้มีเอกลักษณ์เฉพาะด้วยโซลูชันทางวิศวกรรมที่ล้าสมัย พื้นไม้ และบริการช่วยชีวิต พวกเขาตั้งอยู่นอกเมือง ในโกดังและโรงงานผลิตที่ได้รับการดัดแปลง และในอาคารที่พักอาศัย

คลาส "D" มีลักษณะโดย:

1. สภาพของอาคารต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่
2. ระบบทางเดิน ตำแหน่งในชั้นใต้ดินและกึ่งชั้นใต้ดิน ขาดการวางแผนคุณภาพ
3. ที่จอดรถเป็นไปตามธรรมชาติและไม่ระมัดระวัง
4. ขาดโครงสร้างพื้นฐานด้านการบำรุงรักษาและการจัดการอาคาร

ช่วงราคาอสังหาริมทรัพย์สำหรับสำนักงาน

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในสำนักงานขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยสิ่งสำคัญคือระยะห่างจากศูนย์กลางและการปฏิบัติตามหมวดหมู่ใดหมวดหมู่หนึ่ง อัตราค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับสำนักงานคลาส A ในปี 2561 ในมอสโกคือ 25,500 รูเบิล ต่อ ตร.ม. ต่อปีสามารถเช่าสำนักงานคลาส "B+" ได้โดยเฉลี่ย 16,000 รูเบิล/ตร.ม. ต่อปี และ ตร.ม. ในสำนักงานคลาส "B-" จะมีราคา 14,500 รูเบิล ต่อปี ค่าเช่าสำนักงานประเภทที่ต่ำกว่า โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 9,000 รูเบิล/ตร.ม. ต่อปี

ความจำเป็นในการประเมินที่ถูกต้องจะกำหนดความสำคัญของการใช้และอัปเดตการจัดหมวดหมู่ที่สะดวกและสมบูรณ์ที่สุดสำหรับผู้เข้าร่วมตลาดทั้งหมดอย่างต่อเนื่อง เกณฑ์ที่ชัดเจนช่วยให้เห็นภาพที่ชัดเจนว่าผู้เช่ายินดีจ่ายเงินเพื่ออะไร และตัวเลือกและตัวเลือกใดที่เจ้าของบ้านยินดีจะมอบให้