สหกรณ์การเคหะเป็นที่รู้จักมาตั้งแต่สมัยโซเวียต แต่ตั้งแต่นั้นมาเงื่อนไขในการเข้าและการมีส่วนร่วมในสหกรณ์ก็เปลี่ยนไป แม้ว่าที่จริงแล้วใน โลกสมัยใหม่สหกรณ์ค่อนข้างหายาก แต่ยังคงมีอยู่และเป็นที่สนใจของผู้ซื้ออาคารใหม่

สหกรณ์การเคหะในอดีตและปัจจุบัน

จากมุมมองของกฎหมาย สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย (HBC) เป็นสมาคมอาสาสมัครซึ่งรวมถึง บุคคลเพื่อร่วมกันก่อสร้างหรือซื้อที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ Maria Litinetskaya หุ้นส่วนผู้จัดการของ Metrium Group อธิบายว่า ปัจจุบันพวกเขามีบทบาทที่แตกต่างจากรถต้นแบบจากยุคโซเวียต ในเวลานั้น การสร้างสหกรณ์ได้รับการสนับสนุนทางการเงินบางส่วนจากรัฐหรือวิสาหกิจ ดังนั้นจึงเป็นเครื่องมือที่แท้จริงในการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับประชากร แน่นอนว่าทุกวันนี้ไม่มีสมาคมผู้ถือหุ้นสมัครใจเพียงแห่งเดียวที่มีเงินเพียงพอที่จะสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยจึงมักถูกสร้างขึ้นโดยนักพัฒนาเองซึ่งเป็นหนึ่งในโครงการทางกฎหมายในการดึงดูดเงินของประชาชนเพื่อสร้างบ้าน

ปัจจุบัน สหกรณ์การเคหะต้องมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์หลักสองประการพร้อมกันจึงจะสามารถดึงดูดได้ เงิน:

ประการแรก มีสถานะเป็นนักพัฒนา (คุณต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง)

ประการที่สอง ให้มีที่ดินที่สามารถก่อสร้างได้

ก่อนที่จะมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายว่าด้วยสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยในช่วงกลางปี ​​​​2559 ทำให้ระดับการควบคุมกิจกรรมของสหกรณ์การเคหะเข้มงวดขึ้น นักพัฒนามักใช้รูปแบบการทำสัญญาลงทุนระหว่างเจ้าของ ที่ดินและสหกรณ์ดำเนินการก่อสร้าง ในปัจจุบันข้อตกลงดังกล่าวผิดกฎหมาย เนื่องจากในกรณีนี้ที่ดินไม่ได้เป็นของสหกรณ์การเคหะ ดังนั้น ภาระผูกพันของสหกรณ์การเคหะที่มีต่อสมาชิกในการก่อสร้างบ้านจึงไม่ได้รับหลักประกันแต่อย่างใด

กฎหมายปัจจุบันในด้านสหกรณ์การเคหะประกอบด้วย ข้อกำหนดบังคับรักษาทะเบียนสมาชิกที่เปิดเผยต่อสาธารณะโดยระบุขนาดของการบริจาคและสถานที่พักอาศัยเฉพาะที่จะโอนเมื่อการก่อสร้างบ้านเสร็จสิ้น

ใน ปริทัศน์โครงการมีส่วนร่วมในสหกรณ์การเคหะในปัจจุบันมีลักษณะดังนี้: ผู้พัฒนาสร้างสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งดึงดูดผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ที่มีศักยภาพในอาคารที่พักอาศัย ผู้ซื้อลงนามในข้อตกลงการมีส่วนร่วมกับสหกรณ์และเป็นผู้ถือหุ้น สหกรณ์การเคหะจะทำสัญญาการลงทุนกับผู้พัฒนาและนำเงินที่รวบรวมจากผู้ถือหุ้นไปใช้เพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัย แม้จะมีความเรียบง่ายของโครงการที่ชัดเจน แต่ก็มีอยู่มากมาย หลุมพรางซึ่งสามารถเล่นได้ทั้งฝ่ายผู้ซื้อและฝ่ายค้าน พวกเขาจะกล่าวถึงรายละเอียดเพิ่มเติมด้านล่าง

ข้อผิดพลาดของสหกรณ์การเคหะ

บางที, คุณสมบัติหลักการซื้ออพาร์ทเมนต์ผ่านสหกรณ์การเคหะหมายความว่าไม่มีข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้น (DPA) เงื่อนไขการได้มาทั้งหมดได้รับการควบคุมโดยข้อตกลงการมีส่วนร่วมในสหกรณ์การเคหะตลอดจนกฎบัตรขององค์กรนี้

เดาได้ไม่ยากว่าเอกสารพื้นฐานทั้งหมด (กฎบัตร และ สัญญามาตรฐานการมีส่วนร่วม) เขียนขึ้นเพื่อประโยชน์ของนักพัฒนาเนื่องจากเป็นผู้สร้างสหกรณ์การเคหะ ซึ่งหมายความว่าในกรณีที่มีข้อพิพาท นักพัฒนาที่อยู่เบื้องหลังสหกรณ์ที่สร้างขึ้นจะอยู่ในตำแหน่งที่ได้เปรียบมากกว่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสหกรณ์การเคหะไม่จำเป็นต้องกำหนดต้นทุนสุดท้ายของอพาร์ทเมนต์และโดยการตัดสินใจของที่ประชุมราคาสุดท้ายสามารถเพิ่มขึ้นได้และเตือน Maria Litinetskaya มากกว่าหนึ่งครั้ง ในกรณีนี้สหกรณ์การก่อสร้างบ้านมีสิทธิเรียกร้องเงินสมทบเพิ่มเติมจากผู้ถือหุ้นภายใต้สัญญาที่จ่ายไปแล้ว นอกจากนี้เขาจะไม่รับผิดชอบต่อระยะเวลาของโครงการหากไม่ได้ระบุไว้ในกฎบัตรหรือข้อตกลงการมีส่วนร่วม ดังนั้นจึงไม่สามารถลงโทษได้ในกรณีที่ฝ่าฝืนกำหนดเวลาการก่อสร้าง ขั้นตอนการคืนเงินจะระบุไว้ในเอกสารตามกฎหมาย ดังนั้น ในกรณีนี้ ปัญหาทางการเงินที่สหกรณ์การขอเงินคืนเป็นปัญหา ในที่สุดข้อตกลงกับสหกรณ์การเคหะนั้นไม่จำเป็นต้องอยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐซึ่งอาจนำไปสู่การ "ขายซ้ำ" ของอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ เนื่องจากเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ซื้อที่จะตรวจสอบว่ามีการสรุปข้อตกลงกับบุคคลอื่นในอพาร์ทเมนต์เดียวกันหรือไม่

มีความเสี่ยงอื่นๆ สำหรับผู้เข้าร่วมสหกรณ์การเคหะ ซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับความสัมพันธ์ที่เป็นทางการ แต่รวมถึง สถานะทางกฎหมายสหกรณ์และผู้ถือหุ้น ดังนั้น จากมุมมองของกฎหมาย สมาชิกของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยจึงไม่ใช่ผู้บริโภคบริการ ดังนั้นจึงไม่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค สิ่งนี้ทำให้สมาชิกของสหกรณ์การเคหะขาดโอกาสที่จะเรียกร้องจากสหกรณ์ในการปฏิบัติตามพันธกรณีที่เหมาะสมประการแรกคือคุณภาพของการก่อสร้าง นอกจากนี้สหกรณ์ไม่จำเป็นต้องกำจัดข้อบกพร่องที่ระบุและข้อบกพร่องในการก่อสร้าง

สุดท้ายข้อเสียที่สำคัญอีกประการหนึ่งของการซื้อผ่านสหกรณ์การเคหะคือการขาดสินเชื่อจำนองด้วย การสนับสนุนจากรัฐ. โดยทั่วไปธนาคารมักไม่เต็มใจที่จะให้สินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยผ่านสหกรณ์การเคหะเนื่องจากในความเห็นของพวกเขาการขาดการลงทะเบียนความสัมพันธ์ทางกฎหมายของรัฐที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออพาร์ทเมนต์ภายใต้โครงการดังกล่าวเป็นเครื่องมือที่เชื่อถือได้น้อยกว่าที่จดทะเบียน ข้อตกลงการมีส่วนร่วมก่อสร้างร่วมกัน

แม้จะมีข้อเสียมากมาย แต่สหกรณ์การเคหะก็มีข้อดีเช่นกัน ดังนั้นการเข้าร่วมสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะทำให้คุณได้รับเงินผ่อนเป็นระยะเวลานาน ตัวอย่างเช่น Etalon City เสนอการผ่อนชำระจนถึงปี 2023 Natalya Barankova ทนายความของ Peresvet-Invest JSC กล่าว เมื่อขายอพาร์ทเมนท์โดยการสรุป DDU มักจะมีแผนผ่อนชำระจนกว่าการก่อสร้างจะสิ้นสุด หลังจากนำบ้านไปดำเนินการและจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของแล้ว ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจะกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์

นอกจากนี้ หลังจากการก่อสร้างเสร็จสิ้น สิทธิ์ในการจัดการบ้านจะตกเป็นของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะโดยอัตโนมัติ ซึ่งสามารถเปลี่ยนสหกรณ์ให้เป็น HOA ซึ่งเป็นห้างหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านได้ ดังนั้นผู้ซื้อสามารถเลือกบริษัทจัดการ (MC) ได้ ในขณะที่ DDU การเลือกบริษัทจัดการสำหรับบ้านที่สร้างเสร็จยังคงเป็นสิทธิพิเศษของผู้พัฒนา

ข้อดีอีกประการหนึ่งสำหรับสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ Renata Belyaeva หัวหน้าแผนกกฎหมายของกลุ่มบริษัท KASKAD กล่าวคือ หากต้องการ ผู้ซื้อสามารถมีส่วนร่วมในชีวิตของสหกรณ์ได้โดยตรงและรับทราบเรื่องนี้ กิจกรรมทางการเงิน. สิ่งนี้เป็นไปได้เพราะว่าองค์กรปกครองสูงสุดคือ การประชุมใหญ่สามัญสมาชิกของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยและสิ่งนี้ทำให้เขามีสิทธิ์ในการควบคุมการดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎบัตรและดำเนินการเพื่อประโยชน์ของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ

และอาจเป็นข้อได้เปรียบที่ใหญ่ที่สุดในการซื้ออพาร์ทเมนต์ในสหกรณ์การเคหะก็คือราคาที่น่าดึงดูด ผู้พัฒนาโครงการไม่จำเป็นต้องรับผิดชอบค่าประกันภัยความรับผิดทางแพ่ง เช่น ในกรณีขายโดยทำข้อตกลงร่วมก่อสร้างร่วมกันทำให้ราคาทรัพย์สินเพิ่มขึ้น

Renata Belyaeva ยังดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อที่มีศักยภาพเนื่องจากในปัจจุบันกฎหมายว่าด้วยความสัมพันธ์ทางกฎหมายกับสหกรณ์การเคหะมีความเข้มงวดมากขึ้น มีการแนะนำข้อผูกพันสำหรับสหกรณ์ในการเปิดเผยข้อมูลแก่สมาชิกของสหกรณ์การเคหะและหน่วยงานกำกับดูแลในด้านการก่อสร้าง มีการแนะนำค่าปรับสำหรับการละเมิดกฎหมายว่าด้วยการดึงดูดเงินทุนจากประชาชนที่มีความเบี่ยงเบนจากข้อกำหนดของกฎหมายในลักษณะการบริหารจำนวน 500,000 ถึง 1 ล้านรูเบิล มีการแนะนำความรับผิดทางอาญาสำหรับบุคคลที่มีความผิดในการดึงดูดเงินทุนจากพลเมือง เลี่ยงกฎหมายในวงกว้างและใหญ่เป็นพิเศษ การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดได้รับการออกแบบมาเพื่อลดความเสี่ยงของ "การขายซ้ำซ้อน" และลดจำนวนพลเมืองที่ถูกนักพัฒนาหลอกลวง

สหกรณ์เคหะมีอนาคตหรือไม่?

ปัจจุบันในตลาดอาคารใหม่ วัตถุส่วนใหญ่ขายผ่านการสรุปข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกันและข้อตกลงในการโอนสิทธิ์ในการเรียกร้อง DUDS ให้ความคุ้มครองสูงสุดแก่ผู้ซื้อภายในกรอบของ 214-FZ (การลงทะเบียนดำเนินการใน Rosreestr เงื่อนไขทั้งหมดสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์มีการระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญาและมีกลไกในการรับค่าชดเชยสำหรับการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไข) . บน ช่วงเวลานี้ DDU มีความน่าเชื่อถือมากที่สุดในตลาดการก่อสร้าง

ตามที่กล่าวไปแล้ว การซื้อผ่านสหกรณ์การเคหะถือเป็นโครงการที่มีความเสี่ยงสูง สิ่งนี้ไม่เพียงเข้าใจโดยลูกค้าเท่านั้น แต่ยังเข้าใจโดยนักพัฒนาเองด้วยซึ่งเป็นสาเหตุที่สหกรณ์การเคหะไม่แพร่หลาย - ตัวอย่างเช่นส่วนแบ่งในตลาดทุนไม่เกิน 9% ของอุปทานทั้งหมด

ตามกฎแล้วนักพัฒนาจะใช้สหกรณ์การเคหะเป็นโครงการชั่วคราวในการดึงดูดเงินทุนของลูกค้าในกรณีที่ไม่มีความจำเป็น การอนุญาตเอกสารโดยเฉพาะอย่างยิ่งการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่าที่ดินตลอดจนการประกาศโครงการที่เผยแพร่ หลังจากได้รับเอกสารที่จำเป็นแล้ว นักพัฒนามักจะลงนามในข้อตกลงการมีส่วนร่วมด้านทุนกับผู้เข้าร่วมสหกรณ์การเคหะอีกครั้ง

Maria Litinetskaya เชื่อว่าในอนาคตอันใกล้โครงการนี้จะไม่ได้รับความนิยมในขณะที่มีวิธีที่ปลอดภัยกว่าอย่างมากในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน - การศึกษาก่อนวัยเรียน การใช้สหกรณ์การเคหะโดยนักพัฒนาจะยังคงเกิดขึ้นเป็นระยะๆ

ดังนั้นหากมีโอกาสจริงที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในสหกรณ์การเคหะคุณจะต้องชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียทั้งหมดและตัดสินใจว่าวิธีนี้เหมาะกับคุณหรือไม่

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับพอร์ทัล "All Novostroiki.ru"

สมาชิกของสหกรณ์สามารถแบ่งปันส่วนแบ่งในที่ดินที่จะก่อสร้างในอนาคตหรือกับทรัพย์สินที่มีตัวตนอื่นได้หรือไม่? เมื่อรับทรัพย์สินที่ดินของสหกรณ์การเคหะเข้าบัญชี 08 ใครจะเป็นผู้จ่ายภาษีที่ดิน? ผลกระทบทางภาษีมีอะไรบ้างวิธีการลงทะเบียนการบริจาคหุ้นในรูปแบบที่ไม่เป็นตัวเงินอย่างถูกต้อง?

มาตรา 110 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าสมาชิกของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยด้วยเงินทุนของตนเองมีส่วนร่วมในการก่อสร้างการบูรณะใหม่และการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ในภายหลัง สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง ทำหน้าที่เป็นผู้พัฒนาและดูแลให้มีการก่อสร้างและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขึ้นใหม่บนที่ดินของตนตามใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกให้แก่สหกรณ์ดังกล่าว

สหกรณ์ก่อสร้างบ้านเป็นหนึ่งใน สหกรณ์ผู้บริโภคและเป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร (มาตรา 4 ของมาตรา 110 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 3 ของมาตรา 50 ประมวลกฎหมายแพ่งรฟ)

ในเวลาเดียวกัน จำนวนหุ้นและค่าธรรมเนียมแรกเข้า เงื่อนไขและขั้นตอนการชำระเงิน บังคับก่อตั้งขึ้นโดยกฎบัตรของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย (ข้อ 1 ของข้อ 113 ข้อ 1 ของข้อ 125 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) สิ่งเหล่านี้สามารถเป็นวัตถุได้รวมถึงที่ดินด้วย

สมาชิกของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งได้ชำระค่าหุ้นเต็มจำนวนสำหรับสถานที่ที่สหกรณ์จัดให้จะได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ระบุ (มาตรา 4 ของมาตรา 218 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีนี้สิทธิความเป็นเจ้าของจะเกิดขึ้นในวันที่ชำระค่าหุ้นและ การลงทะเบียนของรัฐสิทธิในทรัพย์สินในกรณีนี้ไม่ได้เกิดจากการสร้างกรรมสิทธิ์ แต่มีลักษณะเป็นการยืนยันกรรมสิทธิ์ (วรรค 2 วรรค 11 ของการลงมติของ Plenum ศาลสูง RF หมายเลข 10, Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย หมายเลข 22 ลงวันที่ 29 เมษายน 2010)

ดังนั้นนับจากวันที่โอนที่ดินเป็นหุ้นพลเมืองจะถูกลิดรอนสิทธิในที่ดินนั้น แต่จะได้รับสิทธิเรียกร้องจากสหกรณ์ในการรับสถานที่ที่เหมาะสมในสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

ภาษีที่ดินสำหรับที่ดินหลังจากโอนกรรมสิทธิ์ให้กับสหกรณ์การเคหะจะต้องชำระโดย NPO

ขั้นตอนการลงทะเบียนหุ้นที่ไม่เป็นตัวเงินในกรณีที่มีการโอนทรัพย์สินนั้นกำหนดโดยเอกสารภายในของสหกรณ์และไม่ได้ควบคุมโดยกฎหมาย

การรับทรัพย์สินจากผู้ถือหุ้นไม่ส่งผลกระทบต่อภาระภาษีอื่น ๆ แต่อย่างใด

สหกรณ์ในรูปแบบใหม่: สหกรณ์การเคหะที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐคืออะไร

RBC Real Estate เข้าใจความซับซ้อนของกฎหมายใหม่เกี่ยวกับสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย (HCS) การแก้ไขนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อลดความซับซ้อนของกลไกในการสร้างสหกรณ์โดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐและเพิ่มจำนวนพลเมืองที่จะสามารถสร้างที่อยู่อาศัยของตนเองได้อย่างมีนัยสำคัญ

ภาพ: TASS/Interpress/Svetlana Kholyavchuk

เมื่อวันที่ 1 กันยายน 2559 การเปลี่ยนแปลงกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 161-FZ“ ในการส่งเสริมการพัฒนาการก่อสร้างที่อยู่อาศัย” มีผลบังคับใช้ในรัสเซีย การแก้ไขนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อลดความซับซ้อนของกลไกในการสร้างและการดำเนินงานของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย (HCS) โดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐ สหกรณ์ดังกล่าวเป็นสมาคมอาสาสมัครของพลเมืองที่สร้างขึ้นเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัย

ปัจจุบันในรัสเซียตามรายงานของ Agency for Housing Mortgage Lending (AHML) ซึ่งให้บริการกดให้ข้อมูลแก่ RBC-Real Estate เกี่ยวกับกฎหมายใหม่ มีผู้ลงทะเบียนในสหกรณ์ดังกล่าวประมาณ 10,000 คน กฎหมายจะเพิ่มจำนวนผู้มีโอกาสเป็นผู้ถือหุ้นของสหกรณ์การเคหะอย่างมีนัยสำคัญดังต่อไปนี้จากเนื้อหาของหน่วยงาน

สหกรณ์การเคหะและการก่อสร้างที่สร้างขึ้นตามกฎหมายหมายเลข 161-FZ แตกต่างอย่างมีนัยสำคัญจากที่จัดไว้ก่อนหน้านี้โดยนักพัฒนาบางราย AHML บอกกับ RBC Real Estate ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของหน่วยงานระบุว่าการก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะทำให้ผู้ถือหุ้นสหกรณ์เสียค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ย 30% น้อยกว่ามูลค่าตลาดเนื่องจากการจัดสรรที่ดินฟรีให้กับ AHML การขาดอัตรากำไรของนักพัฒนาและการลดต้นทุนผู้รับเหมา (สำหรับการให้บริการสินเชื่อการตลาด ฯลฯ) ในสหกรณ์การเคหะที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐ ความเสี่ยงของผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกงจะถูกกำจัด เนื่องจากทะเบียนผู้ถือหุ้นได้รับการดูแลโดยสหกรณ์เองภายใต้การควบคุมของบริษัท-นายจ้างของสมาชิกสหกรณ์ เช่นเดียวกับหน่วยงานของรัฐ หน่วยงานอธิบาย สหกรณ์เคหะที่ก่อตั้งโดย โครงการใหม่ควบคุมการใช้จ่ายของกองทุนได้อย่างอิสระ องค์กรการออกแบบและผู้รับเหมา กฎหมายก็ห้ามเช่นกัน การชำระบัญชีโดยสมัครใจสหกรณ์จนถึงวันโอนที่อยู่อาศัยให้เป็นกรรมสิทธิ์ของสมาชิกทุกคน

สหกรณ์การเคหะในสหภาพโซเวียต

กุญแจสัญลักษณ์สู่บ้านสหกรณ์ใหม่ สเวียร์ดลอฟสค์, 1985 (ภาพ: Valery Bushukhin / TASS Photo Chronicle)

สหกรณ์การเคหะแห่งแรกปรากฏในสหภาพโซเวียตในปี พ.ศ. 2464 ภายหลัง NEP เมื่อถึงปี พ.ศ. 2480 สมาคมดังกล่าวก็ยุติลง หนึ่งในตัวอย่างแรกของสหกรณ์ดังกล่าวคือหมู่บ้าน Sokol ที่มีชื่อเสียงในบริเวณสถานีรถไฟใต้ดินชื่อเดียวกันในมอสโก ผู้ถือหุ้นเริ่มก่อสร้างในปี พ.ศ. 2466 และหมู่บ้านแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2473

สหกรณ์ได้รับการฟื้นฟูอีกครั้งในปี พ.ศ. 2501 โดยมติคณะรัฐมนตรี ในเวลานั้นจำเป็นต้องขาดแคลนที่อยู่อาศัยอย่างรุนแรงซึ่งเกิดขึ้นเนื่องจากจำนวนประชากรในเมืองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ระดมทุนจากผู้ถือหุ้นเพื่อการก่อสร้าง แต่รัฐให้เงินกู้จำนวน 70% ของค่าที่อยู่อาศัยเป็นระยะเวลา 20 ปี อย่างไรก็ตาม ประชากรส่วนใหญ่ยังคงไม่สามารถจ่ายได้ นอกจากนี้ยังมีรายชื่อรอเข้าร่วมสหกรณ์โซเวียตและผู้ถือหุ้นสูญเสียสิทธิ์ในการรับที่อยู่อาศัยฟรีจากรัฐ ดังนั้นส่วนแบ่งของสหกรณ์การเคหะในปริมาณการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั้งหมดในสหภาพโซเวียตจึงไม่เกิน 10%

สิ่งที่จะเปลี่ยนแปลงในสหกรณ์การเคหะด้วยการสนับสนุนจากรัฐ

หนึ่งในนวัตกรรมที่สำคัญคือการลดความซับซ้อนของขั้นตอนการโอนที่ดินให้กับสหกรณ์ (เงื่อนไขในการโอนที่ดินหลังจากยกเลิกการชำระค่าหุ้น 20% แล้ว) พร้อมทั้งลดความเสี่ยงในการถูกฉ้อโกง ผู้ถือหุ้น การแก้ไขเหล่านี้ตาม AHML จะทำให้สามารถสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงบนที่ดินที่หน่วยงานโอนให้ใช้งานฟรีให้กับสหกรณ์ ซึ่งจะช่วยปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของชาวรัสเซียในประเภทที่เกี่ยวข้อง

นอกเหนือจากการเปลี่ยนแปลงหมายเลข 161-FZ แล้ว ยังมีการเตรียมการแก้ไขอีกด้วย รหัสที่อยู่อาศัย RF ซึ่งช่วยให้สมาชิกของสหกรณ์ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐสามารถดึงดูดกองทุนเครดิตเพื่อชำระค่าธรรมเนียมหุ้นค้ำประกันโดยหุ้น (โดยการเปรียบเทียบกับการจำนองค้ำประกันโดยข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้น - DPP)

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในกฎหมายหมายเลข 161-FZ ซึ่งควบคุมกิจกรรมของสหกรณ์การเคหะโดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐ

ตามที่แก้ไขเพิ่มเติมมีผลจนถึง 09/01/2016	ตามที่แก้ไขเพิ่มเติม มีผลตั้งแต่ 01.09.2016
ขาดสิทธิในการซื้อที่อยู่อาศัยหรือที่ดินสำหรับประชาชนที่เข้าร่วมสหกรณ์การเคหะและต่อมาเลิกอยู่ในประเภทที่เกี่ยวข้อง	การจองสิทธิในการซื้อที่อยู่อาศัยหรือที่ดินสำหรับประชาชนที่เข้าร่วมสหกรณ์การเคหะและต่อมาได้เลิกจัดอยู่ในประเภทที่เกี่ยวข้อง
ความพร้อมของเงื่อนไขในการโอนที่ดินหลังจากชำระเงินสมทบ 20%	ยกเลิกเงื่อนไขการโอนที่ดินหลังจากหักเงินสมทบ 20% แล้ว
การปฏิบัติตามที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้างโดยมีเกณฑ์การจัดประเภทเป็นชั้นเศรษฐกิจ	ไม่มีข้อกำหนดสำหรับที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเพื่อให้ตรงตามเกณฑ์การจัดประเภทเป็นชั้นเศรษฐกิจ
ยื่นคำร้องต่อสหกรณ์การเคหะเพื่อรับสมาชิกใหม่เข้าสู่สหกรณ์การเคหะ และ AHML พิจารณาต่อไป	ลักษณะการแจ้งเตือนการส่งข้อมูลไปยัง AHML เกี่ยวกับการรับสมาชิกใหม่เข้าสู่สหกรณ์การเคหะ

นอกจากนี้ยังมีการวางแผนการแก้ไขใหม่ตามมติของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งจะขยายวงผู้เข้าร่วมในสหกรณ์การเคหะโดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐ:

• รวมผู้ประกอบวิชาชีพรุ่นเยาว์ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี (รวมถึงพลเมืองที่อาศัยอยู่ตามลำพัง) ทุกประเภท ขณะที่อยู่ในประเภท ผู้เชี่ยวชาญรุ่นเยาว์อาจรวมถึงสมาชิกในครอบครัวคนใดคนหนึ่งด้วย
• ขจัดข้อ จำกัด ในการปรากฏตัวของเด็กในครอบครัวเล็ก
• ขจัดข้อจำกัดด้านความต้องการและความพร้อมของที่ดิน
• ลดขีดจำกัดประสบการณ์การทำงานเหลือหนึ่งปี
• การยกเว้นข้อจำกัดสำหรับพนักงานที่เป็นบุคลากรฝ่ายธุรการ ช่างเทคนิค และซ่อมบำรุง
• โอกาสสำหรับพนักงานของรัฐวิสาหกิจและองค์กรต่างๆในการเข้าร่วมสหกรณ์การเคหะ การมีส่วนร่วมของรัฐ(ซึ่งส่วนแบ่งของรัฐคือ 50% ขึ้นไป)
• การแนะนำขั้นตอนการยืนยันและตรวจสอบความสามารถในการละลายของผู้มีโอกาสเป็นสมาชิกก่อนเข้าสู่สหกรณ์การเคหะ

ใครสามารถเป็นผู้ถือหุ้นได้

ปัจจุบัน ผู้ถือหุ้นของสหกรณ์การเคหะสามารถเป็นพลเมืองที่มีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ที่กำหนด: นักวิทยาศาสตร์รุ่นเยาว์ คนทำงานด้านวิทยาศาสตร์และวิศวกรรมของสถาบันวิทยาศาสตร์แห่งรัฐ รัฐ ศูนย์วิทยาศาสตร์และองค์กรวิทยาศาสตร์ บุคลากรทางการทหาร เจ้าหน้าที่วิทยาศาสตร์และการสอนระดับอุดมศึกษา สถาบันการศึกษา, คนงาน สถาบันการศึกษาและสถาบันการดูแลสุขภาพและวัฒนธรรมตลอดจนพนักงานขององค์กรของกลุ่มอุตสาหกรรมการทหารและพนักงานของรัฐบาลกลาง

ในกรณีนี้ สมาชิกคนหนึ่งของสหกรณ์การเคหะมีสิทธิที่จะเป็นเจ้าของหนึ่งหุ้นซึ่งสอดคล้องกับสิทธิในการได้รับกรรมสิทธิ์ในที่พักอาศัยแห่งเดียว โดย การประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญ AHML การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายข้างต้นจะทำให้เราสามารถเพิ่มจำนวนพลเมืองที่จะสามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดอย่างมาก

วิธีการจัดตั้งสหกรณ์การเคหะ

การตัดสินใจจัดตั้งสหกรณ์การเคหะนั้นกระทำโดยการประชุมของผู้ก่อตั้ง ซึ่งกฎบัตรของสหกรณ์การเคหะก็ได้รับการอนุมัติเช่นกัน ซึ่งสอดคล้องกับที่จัดตั้งขึ้น แบบฟอร์มมาตรฐาน. กฎบัตรกำหนดขั้นตอนในการก่อตั้งทรัพย์สินของสหกรณ์ การรับเข้าเป็นสมาชิกของสหกรณ์ และการกีดกันออกจากสหกรณ์ ขั้นตอนการจัดประชุมใหญ่ของสหกรณ์ ความสามารถของคณะกรรมการ ประธานกรรมการ คณะกรรมการตรวจสอบขั้นตอนการชำระค่าหุ้นกรณีออกจากสหกรณ์

จำนวนสมาชิกของสหกรณ์การเคหะต้องมีอย่างน้อยห้าคน แต่ไม่เกินจำนวนอพาร์ทเมนท์ในอาคารที่กำลังก่อสร้าง / อาคารพักอาศัยแต่ละหลัง

ส่วนหนึ่งของการสนับสนุนที่มีให้ AHML จะโอนที่ดินในกรรมสิทธิ์ของรัฐบาลกลางหรือเทศบาลเพื่อนำไปใช้ฟรีให้กับสหกรณ์การเคหะเพื่อการก่อสร้างบนแปลงดังกล่าว อาคารอพาร์ตเมนต์บ้านที่ถูกบล็อก โครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล และโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรม

นอกจากนี้ การออกแบบสถาปัตยกรรมและเอกสารสำหรับโครงการก่อสร้างบ้านสามารถโอนไปยังสหกรณ์การเคหะได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย เอกสารดังกล่าวสามารถออกโดยกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซีย เจ้าหน้าที่ของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย และเทศบาลท้องถิ่น ตามคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรจากสหกรณ์

ควรสังเกตว่า AHML เพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยและสหกรณ์การก่อสร้าง จะนำที่ดินหมุนเวียนจากกรรมสิทธิ์ของรัฐบาลกลาง รวมถึงที่ดินที่ใช้โดย เจ้าหน้าที่รัฐบาลเจ้าหน้าที่และสถาบัน ในเวลาเดียวกันความสามารถของ AHML ในการจัดหาที่ดินเพื่อการก่อสร้างโดยตรงขึ้นอยู่กับความช่วยเหลืออย่างแข็งขันของผู้ถือสิทธิในที่ดินของรัฐบาลกลางในกระบวนการมีส่วนร่วม

ขั้นตอนการสร้างสหกรณ์การเคหะ:

• ติดต่อ AHML พร้อมข้อมูลเกี่ยวกับความตั้งใจในการสร้างสหกรณ์การเคหะและการให้ข้อมูลเบื้องต้น (ประเภทของการพัฒนา, จำนวนสมาชิกของสหกรณ์โดยประมาณ, ที่ตั้งที่ต้องการของสถานที่ก่อสร้าง ฯลฯ )
• การจัดทำรายชื่อพลเมือง
• ส่งคำขอไปยัง AHML เพื่อจัดหาที่ดิน
• การจัดทำที่ดินเพื่อโอนเข้าสหกรณ์ต่อไป
• การจัดตั้งและการจดทะเบียนสหกรณ์การเคหะ
• ยื่นคำขอต่อ AHML เพื่อโอนที่ดินเพื่อใช้ฟรี
• การยอมรับโดยคณะกรรมการ AHML ในการตัดสินใจโอนที่ดินให้กับสหกรณ์
• การลงนามข้อตกลงในการใช้ที่ดินฟรี
• การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ อาคารที่ถูกบล็อก หรือโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ตลอดจนโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมภายในขอบเขตของที่ดินเหล่านี้

ติดต่อเราเพื่อขอความช่วยเหลือ เรามีประสบการณ์จริงในทิศทางนี้

ขนาดของขอบเขตที่ดินเมื่อจดทะเบียนทรัพย์สิน

ขึ้นอยู่กับปีที่สร้างบ้านและเอกสารเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน ขนาดของที่ดินเมื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อาจไม่ตรงกับขอบเขตจริง (ที่ต้องการ) ของที่ดินที่ใช้

ตัวอย่างเช่น บ้านหลังหนึ่งสร้างโดยแผนกหนึ่งในปี 1998 (หรือยกตัวอย่าง บ้านสามหลัง) และบ้านทุกหลังได้รับการจัดสรรที่ดินผืนเดียวพร้อมโครงสร้างพื้นฐานส่วนกลาง เมื่อบ้านถูกโอนไปยังเมืองและมีที่ดินเกิดขึ้น บ้านหลังหนึ่งจะได้รับที่ดินมากขึ้น บ้านหลังอื่นได้น้อยลง และตามหนังสือเดินทางของบ้านและเอกสารการชำระเงิน โดยทั่วไปอาจมีที่ดินขนาดที่สาม

ดังนั้นก่อนที่จะเริ่มงานเขตและเตรียมเอกสารในการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินจึงจำเป็นต้องกำหนดขอบเขตและขนาดของที่ดินซึ่งตามกฎหมายจะต้องโอนเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

กำหนดเวลาในการจดทะเบียนที่ดินเป็นทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยใน HOA และสหกรณ์การเคหะ

ขั้นตอนการเตรียมการมีบทบาทอย่างมากและอาจใช้เวลานานพอสมควร สิ่งสำคัญคือต้องกำหนดขอบเขตของผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกัน ความถูกต้องตามกฎหมายและขนาดของที่ดินของคุณเอง และจัดเตรียม (และในบางกรณีต้องสั่ง) เอกสารโฉนดและกรรมสิทธิ์สำหรับที่ดิน อาจใช้เวลาหนึ่งถึงห้าเดือน

กระบวนการลงทะเบียนทั้งหมดอาจใช้เวลาโดยเฉลี่ยตั้งแต่หกเดือนถึงหนึ่งปี

อำนาจจดทะเบียนโฉนดที่ดิน

ผู้ที่จะมีส่วนร่วมในพิธีการจะได้รับรายงานการประชุมใหญ่ซึ่งมีการตัดสินใจจดทะเบียนที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย ผู้อยู่อาศัยของ HOA,สหกรณ์การเคหะ. แม้ว่าพลเมืองหนึ่งคนจะมีสิทธิ์ประกาศการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ (แต่ในกรณีนี้ก็มีแง่ลบเช่นกัน)

หากมีประชาชนเพียงไม่กี่คนเห็นความจำเป็นในการลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดินและไม่ได้มีการประชุมใหญ่ ผู้เชี่ยวชาญขององค์กรของเราสามารถเตรียมการคำนวณประสิทธิผลของการลงทะเบียนและถ่ายทอดข้อมูลให้กับทุกคน และหากจำเป็นให้จัดระเบียบและดำเนินการ การประชุมใหญ่สามัญ

จำเป็นต้องจดทะเบียนที่ดินเป็นทรัพย์สินของ HOA หรือสหกรณ์การเคหะหรือไม่?

คุณสามารถอ่านเกี่ยวกับข้อดีข้อเสียของการเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ที่หน้า "การจดทะเบียนที่ดินภายใต้อาคารอพาร์ตเมนต์"

เราพร้อมที่จะมีส่วนร่วมในงานจดทะเบียนที่ดินให้กับองค์กรของคุณ! เรียก!

สวัสดี Sergey Ivanovich! ฉันเป็นสมาชิกสหกรณ์ก่อสร้างบ้าน ที่ดินให้เช่าแก่สหกรณ์การเคหะเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเป็นเวลา 49 ปี (อนุญาตให้ใช้ตามข้อมูลของคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐและสัญญาเช่า) ที่ดินแบ่งออกเป็น 336 แปลง (PL) สำหรับสมาชิกสหกรณ์แต่ละคน ประมวลกฎหมายที่ดินไม่ได้กำหนดกรณีการจัดหาที่ดินที่จัดตั้งขึ้นให้กับสมาชิกของสหกรณ์การเคหะโดยคำนึงถึงการใช้งานประเภทนี้ ในการนี้จึงมีความตั้งใจที่จะจัดทำอย่างเป็นทางการโดยการมอบหมายงาน อย่างไรก็ตามสิ่งนี้จำเป็นต้องมีการลงทะเบียนเบื้องต้นของสิทธิการเช่าโดยสหกรณ์การเคหะกับหน่วยงานที่มีอำนาจ รัฐบาลท้องถิ่น) สำหรับที่ดินที่จัดตั้งขึ้นแต่ละแปลง (Rosreestr ปฏิเสธที่จะลงทะเบียนข้อตกลงในการโอนสิทธิโดยไม่ต้องลงทะเบียนสัญญาเช่าทั้งหมดสำหรับที่ดินที่จัดตั้งพร้อมกัน) กรณีนี้ไม่อยู่ในผลประโยชน์ของสหกรณ์การเคหะ: ภาระหน้าที่ของรัฐอยู่ในที่ดินทั้งหมด 336 แปลง (ฝ่ายบริหารปฏิเสธที่จะยื่นขอจดทะเบียนในฐานะผู้สมัคร) มีวิธีอื่นในการจดทะเบียนสิทธิในที่ดินที่จัดตั้งขึ้นหรือไม่?
เป็นไปได้หรือไม่ที่สมาชิกของสหกรณ์จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารบนที่ดินที่เช่าให้กับสหกรณ์การเคหะเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล?
ขอบคุณ

สวัสดี

ตามวรรค 3 ของศิลปะ มาตรา 6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ที่ดินที่เป็นวัตถุแห่งกรรมสิทธิ์และสิทธิอื่น ๆ ในที่ดินที่บัญญัติไว้ในประมวลกฎหมายนี้เป็นสิ่งที่เคลื่อนย้ายไม่ได้ซึ่งแสดงถึงส่วนหนึ่งของพื้นผิวโลกและมีลักษณะที่ทำให้สามารถกำหนดได้ เป็นสิ่งที่กำหนดเป็นรายบุคคล ในกรณีและในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางอาจสร้างที่ดินเทียมได้

มาตรา 11.2 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าที่ดินเกิดขึ้นในระหว่างการแบ่ง การรวม การกระจายที่ดิน หรือการจัดสรรจากที่ดิน รวมถึงจากที่ดินในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล ที่ดินซึ่งที่ดิน (ที่ดินเริ่มต้น) ถูกสร้างขึ้นในระหว่างการแบ่งการควบรวมกิจการการแจกจ่ายซ้ำหยุดอยู่นับจากวันที่จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ของรัฐและสิทธิที่แท้จริงอื่น ๆ ในที่ดินทั้งหมดที่เกิดขึ้นจากที่ดินเหล่านั้น (ต่อไปนี้จะเรียกว่าที่ดิน แปลงที่เกิดขึ้น) ในคำสั่ง จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 1997 N 122-FZ "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์" อสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน”) ยกเว้นในกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 4 และ 6 ของข้อ 11.4 ของประมวลกฎหมายนี้และกรณีที่กฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ กำหนดไว้

ตามวรรค 4 และ 6 ของมาตรา 11.4 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของส่วนสหพันธรัฐรัสเซียของที่ดินที่ให้ไว้ องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรสร้างขึ้นโดยพลเมืองเพื่อทำสวน ทำสวน และทำฟาร์มกระท่อมฤดูร้อน ดำเนินการตามโครงการสำรวจอาณาเขต เมื่อแบ่งที่ดินดังกล่าวอาจจัดทำที่ดินหนึ่งแปลงขึ้นไปโดยมีจุดประสงค์เพื่อให้พลเมืองทำสวนทำสวนหรือก่อสร้างกระท่อมหรือเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินสาธารณะ ในกรณีนี้ ที่ดินซึ่งแบ่งดำเนินการแล้วยังคงอยู่ในขอบเขตที่เปลี่ยนแปลง (ที่ดินที่เปลี่ยนแปลง) เมื่อแบ่งที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลอาจจัดตั้งที่ดินหนึ่งแปลงขึ้นไปได้ ในกรณีนี้ ที่ดินซึ่งแบ่งดำเนินการแล้วยังคงอยู่ในขอบเขตที่เปลี่ยนแปลงไป

ตามมาตรา. 24 กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 24 กรกฎาคม 2550 N 221-FZ “ ในพื้นที่สำนักงานที่ดินของรัฐ” ข้อมูลที่ป้อนเข้าสู่สำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐเมื่อลงทะเบียนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งขึ้นหรือวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งขึ้นนั้นมีลักษณะชั่วคราวยกเว้นข้อมูลเกี่ยวกับ ที่ดินที่ถูกครอบครองโดยสี่เหลี่ยม, ถนน, ทางรถวิ่ง, เขื่อน, สี่เหลี่ยม, ถนน, แหล่งน้ำชายหาดและสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะอื่น ๆ ซึ่งจัดทำโดยโครงการสำรวจอาณาเขตที่ได้รับอนุมัติในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง (รวมถึงในกรณีที่ที่ตั้งของขอบเขตหรือบางส่วนของขอบเขตของที่ดินดังกล่าว พล็อตถูกประกาศว่าขัดแย้งในลักษณะที่กำหนดโดยส่วนที่ 15 ของข้อ 42.10 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้) เช่นเดียวกับกรณีที่ถือว่าการเป็นเจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้เกิดขึ้นโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายของรัฐบาลกลางโดยไม่คำนึงถึงช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐ ของสิทธินี้ใน Unified ทะเบียนของรัฐสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน ข้อมูลดังกล่าวสูญเสียลักษณะชั่วคราวนับจากวันที่จดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐ หากหลังจากห้าปีนับจากวันที่จดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งขึ้น การลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สินนั้นไม่ได้ดำเนินการ (หรือในกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 3.1 ของบทความนี้ การลงทะเบียนการเช่าของรัฐยังไม่ได้รับ ดำเนินการแล้ว) ข้อมูลดังกล่าวจะถูกยกเลิกและไม่รวมอยู่ในสำนักงานที่ดินของรัฐ ภายในหนึ่งปีนับจากวันที่ยกเว้นข้อมูลดังกล่าวจากสำนักงานที่ดินของรัฐอสังหาริมทรัพย์ผู้สมัครหรือตัวแทนของเขาเองจะไม่ได้รับตามใบสมัคร บุคคลที่ระบุหน่วยงานการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินจะออกเอกสารที่ยื่นตามมาตรา 22 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้พร้อมกับคำขอสำหรับการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ (ยกเว้นเอกสารที่ส่งมาในแบบฟอร์ม เอกสารอิเล็กทรอนิกส์). หากหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนดโดยส่วนนี้ผู้สมัครหรือตัวแทนของเขาไม่ปรากฏที่หน่วยงานทะเบียนที่ดินและเอกสารที่ส่งมาตามมาตรา 22 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้พร้อมกับคำขอจดทะเบียนทรัพย์สิน ไม่ได้ออกให้แก่เขาเป็นการส่วนตัวเมื่อได้รับเอกสารเหล่านี้อาจถูกทำลายได้

เมื่อคำนึงถึงมาตรฐานข้างต้นแล้ว ฉันเกรงว่าจะเป็นไปไม่ได้หากปราศจากการจัดทำและจดทะเบียนสัญญาเช่าที่ดินแต่ละแปลงที่จัดตั้งขึ้นอย่างเป็นทางการ

ตามศิลปะ 51 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้าง
ผู้พัฒนาต้องแนบเอกสารโฉนดที่ดิน ในกรณีนี้เอกสารดังกล่าวจะเป็นสัญญาเช่ากับผู้พัฒนา ดังนั้นเป็นไปได้มากว่าสมาชิกของสหกรณ์จะไม่สามารถได้รับอนุญาตให้สร้างบนพื้นที่ที่เช่าจากสหกรณ์การเคหะได้

เพื่อให้ได้คำตอบที่สมบูรณ์และแม่นยำยิ่งขึ้น จำเป็นต้องศึกษาเอกสารและสถานการณ์ทั้งหมดในกรณีของคุณในระหว่างการปรึกษาแบบเห็นหน้ากัน

ขอแสดงความนับถือ,
ทนายความ Makoveev Sergey Ivanovich