ซัพพลายเออร์อยู่ในระดับปกติ การเลือกซัพพลายเออร์ในกิจกรรมการจัดซื้อของบริษัทการค้า

คุณสามารถโอนสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ให้เป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลอื่นได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย นี่อาจเป็นรถยนต์ อพาร์ตเมนต์ ที่ดิน ฯลฯ อย่างไรก็ตาม การโอนทรัพย์สินให้กับบุคคลอื่นนั้นไม่เพียงพอเสมอไป บ่อยครั้งที่จำเป็นต้องยืนยันข้อเท็จจริงของการทำธุรกรรมและการโอนกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย ในเรื่องนี้คุณจำเป็นต้องรู้วิธีจัดทำโฉนดของขวัญและเอกสารใดบ้างที่คุณต้องรวบรวมสำหรับสิ่งนี้

ข้อตกลงการบริจาคถูกร่างขึ้นใน การเขียน. จะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมาย มิฉะนั้นอาจถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง และสิ่งนี้จะนำไปสู่การยกเลิกธุรกรรม ผู้บริจาคและผู้กระทำลงนามในข้อตกลงหลังจากที่มีการร่างขึ้น

จำเป็นต้องติดต่อทนายความหรือไม่? วิธีการวาดโฉนดของขวัญอย่างถูกต้อง?

ไม่จำเป็นต้องติดต่อทนายความ แต่เพื่อที่จะจัดทำเอกสารอย่างถูกต้องควรติดต่อเขาหรือปรึกษาด้านกฎหมายจะดีกว่า

หากวัตถุประสงค์ของของขวัญเป็นเพียงการสรุปข้อตกลงและหากเป็นอสังหาริมทรัพย์ การลงทะเบียนของรัฐก็จะดำเนินการด้วย (หลังจากโอนสิทธิ์การเป็นเจ้าของแล้วเท่านั้น)

วิธีการจัดทำโฉนดของขวัญต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?

• คำแถลงจากทั้งสองฝ่าย การลงทะเบียนของรัฐ. สามารถยื่นโดยตัวแทนโดยใช้หนังสือมอบอำนาจที่รับรองโดยทนายความ
• เอกสารประจำตัว (หนังสือเดินทาง);
• เอกสารยืนยันการชำระภาษีของรัฐสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ
• ข้อตกลงของขวัญ 3 ชุด;
• สำหรับสถานที่อยู่อาศัย - ใบรับรองการยอมรับและแผน (ต้นฉบับและสำเนา) รับรองโดยองค์กรสำหรับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์
• เอกสารอื่น ๆ ที่อาจจำเป็น (ขึ้นอยู่กับทรัพย์สินที่เป็นเป้าหมายของการบริจาค)

เมื่อลงทะเบียนโฉนดของขวัญจะมีการเรียกเก็บภาษี 13% ของมูลค่าทรัพย์สินที่โอน ข้อยกเว้น: หากผู้บริจาคและผู้รับเป็นตัวแทนของครอบครัวเดียวกันหรือ ในกรณีนี้ ไม่ต้องเสียภาษี

วิธีการจัดทำโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์?

ในการดำเนินการนี้ นอกเหนือจากเอกสารข้างต้น คุณต้องจัดเตรียม:

• เอกสารที่ยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ของผู้บริจาค
• หนังสือเดินทางที่ดินของอพาร์ตเมนต์ (ออกโดย BTI)
• ความยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามี) (รับรอง);
• ใบรับรองที่มีข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
• ใบรับรองที่ได้รับจากสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคพร้อมการประเมินอพาร์ทเมนท์

เมื่อลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ขอแนะนำให้จัดทำโฉนดของขวัญโดยการมีส่วนร่วมของทนายความเนื่องจากหากเอกสารสูญหายคุณสามารถรับสำเนาได้

วิธีการวาดโฉนดของขวัญสำหรับบ้าน?

ข้อตกลงดังกล่าวจัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรโดยไม่มีหรือมีส่วนร่วมของทนายความ เลื่อน เอกสารที่จำเป็นสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามสถานการณ์ แต่โดยทั่วไปจะคล้ายกับการตกแต่งอพาร์ตเมนต์ หลังจากนั้นบ้านจะต้องจดทะเบียนกับบริการทะเบียน

หากต้องการบริจาครถยนต์ คุณต้องยกเลิกการลงทะเบียนกับสำนักงานตรวจการจราจรของรัฐ จากนั้นจัดทำข้อตกลงโดยควรมีส่วนร่วมของทนายความเพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดในการร่างซึ่งอาจนำไปสู่ความท้าทายต่อเอกสาร หลังจากนี้ผู้รับจะต้องลงทะเบียนรถยนต์กับสำนักงานตรวจจราจรของรัฐ ข้อตกลงการบริจาครถยนต์สามารถดำเนินการได้ไม่เพียงแต่โดยเจ้าของเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบุคคลอื่นที่มีหนังสือมอบอำนาจดังกล่าวซึ่งออกให้เป็นระยะเวลาไม่เกิน 3 ปีและยังสามารถจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายหรือรับรองได้ โดยทนายความ เพื่อหลีกเลี่ยงความล่าช้าที่ไม่จำเป็นเมื่อลงทะเบียนการบริจาค ควรใช้วิธีที่สองจะดีกว่า

และโดยบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องยกเว้นข้าราชการและเจ้าหน้าที่ซึ่งถูกห้ามมิให้รับของรางวัลใด ๆ รวมถึงวัตถุที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการของ หน้าที่อย่างเป็นทางการ ().

ความแตกต่างระหว่างโฉนดของขวัญและการขายและการซื้อ:

การขายและการบริจาคมีความคล้ายคลึงกันโดยสามารถจัดทำเอกสารในรูปแบบธรรมดาหรือแบบฟอร์มรับรองเอกสารและลงทะเบียนตามนั้น

หากการเรียกร้องอาจเกิดขึ้นจากญาติของผู้บริจาคจะเป็นการดีกว่าที่จะจัดทำโฉนดของขวัญพร้อมทนายความเพื่อให้เขาเป็นพยานหากจำเป็น เขายืนยันว่าในเวลายื่นเอกสารทั้งสองฝ่ายมีความสามารถและมีสติ

บางครั้งมีความจำเป็นต้องโอนอพาร์ทเมนต์หรือส่วนแบ่งที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันระหว่างการแต่งงาน ในกรณีนี้ประการแรกสรุปสัญญาการแต่งงานหรือการจัดสรรส่วนแบ่งการสมรสจากทรัพย์สินส่วนกลางอย่างเป็นทางการ (ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 254) จากนั้นจึงร่างโฉนดของขวัญ

มาตรา 254 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การแบ่งทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของร่วมกันและการจัดสรรหุ้นจากมัน

1. การแบ่งทรัพย์สินส่วนกลางระหว่างผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมรวมถึงการจัดสรรส่วนแบ่งของหนึ่งในนั้นสามารถดำเนินการได้หลังจากการพิจารณาเบื้องต้นเกี่ยวกับส่วนแบ่งของผู้เข้าร่วมแต่ละคนในสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลาง
2. เมื่อแบ่งทรัพย์สินส่วนกลางและแยกหุ้นออกจากกัน เว้นแต่กฎหมายหรือข้อตกลงของผู้เข้าร่วมจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น หุ้นของพวกเขาจะรับรู้อย่างเท่าเทียมกัน
3. เหตุและขั้นตอนในการแบ่งทรัพย์สินส่วนกลางและการจัดสรรหุ้นให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ของมาตรา 252 แห่งประมวลกฎหมายนี้ตราบเท่าที่เป็นอย่างอื่น แต่ละสายพันธุ์ความเป็นเจ้าของร่วมไม่ได้ถูกกำหนดโดยหลักจรรยาบรรณนี้ กฎหมายอื่น ๆ และไม่เป็นไปตามสาระสำคัญของความสัมพันธ์ระหว่างผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วม

เอกสารที่จำเป็นและต้นทุนการทำธุรกรรม

ในการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจะต้องเตรียมสิ่งต่อไปนี้:

หากทั้งสองฝ่ายหันไปขอความช่วยเหลือจากทนายความ พวกเขาสามารถ:

• จำกัด ตัวเองให้วาดโฉนดของขวัญในรูปแบบการเขียนที่เรียบง่าย
• จัดทำเอกสารในรูปแบบรับรองเอกสาร

• การดำเนินการตามสัญญา - ตั้งแต่ปี 2000 ถึง 10,000;
• การลงทะเบียนใน Rosreestr - จาก 3,000

บริการของทนายความในการลงทะเบียนโฉนดของขวัญให้กับญาติสนิทในรูปแบบการรับรองเอกสารจะมีค่าใช้จ่าย (RUB):

• การดำเนินการตามข้อตกลง – ​​จาก 5,000 + 0.3% ของมูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน (แต่ไม่น้อยกว่า 300)
• สินค้าคงคลัง - ตั้งแต่ปี 2000

บริการของทนายความในการลงทะเบียนโฉนดของขวัญให้กับบุคคลที่ไม่ใช่ญาติสนิทในรูปแบบรับรองเอกสาร (RUB):

• การจดทะเบียนสัญญา - จาก 5,000 + 1% ของราคา (แต่ไม่น้อยกว่า 300) หากอพาร์ทเมนท์มีมูลค่าน้อยกว่า 1 ล้าน จาก 5,000 + 10,000 + 0.75% โดยมีราคาตั้งแต่ 1 ล้านถึง 10 ล้าน จาก 5,000 + 77 500 + 0.5% หากเกิน 10 ล้าน
• การลงทะเบียนใน Rosreestr – ตั้งแต่ 3000;
• สินค้าคงคลัง - ตั้งแต่ปี 2000

ข้อตกลงการบริจาคสำหรับอพาร์ทเมนต์จะถูกจัดทำขึ้นเมื่อจำเป็นต้องโอนสถานที่อยู่อาศัยให้กับบุคคลอื่นโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายตามกฎที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎของศิลปะ มาตรา 421 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย และบทที่ 32 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

โฉนดของขวัญถือเป็นเอกสารที่น่าเชื่อถือที่สุดฉบับหนึ่ง เป็นเรื่องยากที่จะท้าทาย ต้องใช้เหตุผลอันหนักแน่น

อย่างไรก็ตาม เพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้น สิ่งสำคัญคือต้องเขียนให้ถูกต้อง ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับประเด็นที่ควรอยู่ในข้อความของเอกสาร:

• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้บริจาค (ชื่อเต็ม, รายละเอียดหนังสือเดินทาง, สถานที่อยู่อาศัย);
• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้รับ
• ลักษณะและคำจำกัดความของรายการ หากนี่คือที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องระบุพื้นที่ ที่อยู่สถานที่ จำนวนห้อง และข้อมูลสำคัญอื่น ๆ ในสัญญาตามเอกสารกรรมสิทธิ์
• การมีเงื่อนไขพิเศษ หากผู้บริจาคประสงค์ที่จะรักษาสิทธิตลอดชีวิตในการอาศัยอยู่ในวัตถุที่ได้รับบริจาค เขามีสิทธิ์ระบุสิ่งนี้ในข้อความ
• วันที่โอนของขวัญหรือสัญญาในการโอนในอนาคต
• ลายเซ็นของผู้กระทำและผู้บริจาค

ข้อตกลงในการโอนทรัพย์สินเป็นของขวัญสามารถจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย กฎหมายไม่ได้บังคับให้คู่สัญญาในการทำธุรกรรมต้องรับรองเอกสาร

ขั้นตอนการจัดทำข้อตกลงขึ้นอยู่กับว่ามีการจัดทำขึ้นโดยอิสระหรือว่าคู่สัญญาได้หันไปขอความช่วยเหลือจากทนายความหรือไม่

ขั้นตอนการจัดทำข้อตกลงสำหรับอพาร์ตเมนต์

ข้อตกลงของขวัญจัดทำขึ้นในลำดับที่แน่นอน ยิ่งไปกว่านั้น ลำดับการดำเนินการของคู่สัญญาในการทำธุรกรรมนั้นขึ้นอยู่กับว่าพวกเขาจัดทำข้อตกลงเองหรือหันไปหาทนายความสำหรับเรื่องนี้

การลงทะเบียนโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ตเมนต์โดยอิสระ

หากทั้งสองฝ่ายตัดสินใจที่จะจัดทำเอกสารข้อตกลงด้วยตนเองจะต้องปฏิบัติตามกฎแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและใช้เอกสารตัวอย่าง ก็เพียงพอแล้วที่จะจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรง่ายๆ และลงนามโดยผู้บริจาคและผู้รับ

1. ติดต่อ MFC หรือหน่วยงานลงทะเบียน ณ ที่ตั้งของที่พัก
2. การชำระค่าธรรมเนียมของรัฐในการออกใบรับรอง
3. ยื่นคำขอจดทะเบียนพร้อมเอกสารที่จำเป็นแนบมาด้วย เพื่อแลกกับเอกสารที่ได้รับ พนักงานที่รับจะออกใบเสร็จและระบุวันที่สมัครเพื่อรับผล
4. รอรับการลงทะเบียนและติดต่อหน่วยงานรับลงทะเบียนตามวันที่กำหนด คุณต้องมีใบเสร็จรับเงินในการรับเอกสารกับคุณ
5. การได้รับใบรับรองที่สมบูรณ์หรือการปฏิเสธที่จะออกโดยมีเหตุผล

หากเราได้รับการปฏิเสธ เราจะแก้ไขข้อบกพร่องและส่งใบสมัครอีกครั้ง

แพ็คเกจเอกสารที่ต้องยื่นเพื่อลงทะเบียนประกอบด้วย:

• คำแถลง;
• เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ยืนยันว่าของขวัญนั้นเป็นทรัพย์สินของผู้บริจาค
• หนังสือเดินทางของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม
• ใบเสร็จรับเงินการชำระภาษีของรัฐ
• เอกสารอื่นๆ ที่จำเป็นต้องใช้เป็นกรณีพิเศษ

หลังจากได้รับใบรับรองแล้วถือว่าการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์เสร็จสิ้น อย่างไรก็ตาม หากผู้รับไม่ใช่ญาติสนิทของผู้บริจาค คุณจะต้องเสียภาษี 13% ของมูลค่าของสิ่งของที่ได้รับเป็นภาษี

เมื่อติดต่อทนายความเพื่อจัดทำและรับรองโฉนดของขวัญจะมีการเปิดเผยข้อดีดังต่อไปนี้:

• ไม่มีข้อผิดพลาดในเนื้อหาของเอกสาร ทนายความจะร่างทุกอย่างถูกต้องและคำนึงถึงข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับแบบฟอร์มโฉนดของขวัญ
• ลดโอกาสในการท้าทายการกระทำของกำนัล
• งานอิสระของทนายความพร้อมเอกสารและการลงทะเบียนของรัฐ

อย่างไรก็ตาม การทำข้อตกลงของขวัญกับทนายความก็มีข้อเสีย ทั้งหมดประกอบด้วยการเพิ่มค่าใช้จ่ายในการจัดทำสัญญาซึ่งจะประกอบด้วย:

• ชำระค่าบริการของผู้เชี่ยวชาญที่มีสิทธิ์เรียกเก็บเงิน เงินสดสำหรับการให้คำปรึกษาและบริการอื่น ๆ
• การชำระภาษีของรัฐ จะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการรับรอง
• ภาษีรายได้จากของขวัญหากผู้บริจาคไม่ใช่ญาติสนิทของผู้บริจาค
• หน้าที่ของรัฐในการจดทะเบียนสิทธิ เมื่อลงทะเบียนกับทนายความหากตัวเขาเองเป็นผู้ลงทะเบียนของรัฐจะต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐและเขาจะจ่ายให้กับหน่วยงานที่ลงทะเบียน

มอบเป็นของขวัญแก่ญาติ

ข้อตกลงในการโอนทรัพย์สินโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายเพื่อประโยชน์ของญาตินั้นจัดทำขึ้นในลักษณะเดียวกับเพื่อประโยชน์ของบุคคลอื่น ความแตกต่างอยู่ที่ค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนเท่านั้น นอกจากนี้ ผู้รับจะเป็นญาติประเภทใดที่มีความสำคัญอย่างยิ่ง

หากการลงทะเบียนเกิดขึ้นในสำนักงานทนายความ ความแตกต่างที่สำคัญคือจำนวนค่าธรรมเนียมของรัฐ กล่าวคือเพื่อประโยชน์ของพ่อแม่ ลูก คู่สมรส และลูกหลาน อัตราภาษีของรัฐในการรับรองโฉนดของขวัญจะเท่ากัน ขึ้นอยู่กับมูลค่าของของขวัญ:

• มากถึง 10 ล้านรูเบิล หน้าที่จะเป็น 3,000 รูเบิล + 0.2% ของมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สินที่บริจาค
• มากกว่า 10 ล้านรูเบิล - 23,000 + 0.1% ของมูลค่าประเมินของทรัพย์สินซึ่งมากกว่า 10 ล้าน

สำหรับการบริจาคเพื่อบุคคลอื่น จำนวนอากรจะขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์สินที่บริจาค:

• น้อยกว่า 1 ล้านรูเบิล – 3,000 รูเบิล + 0.4% ของจำนวนเงินโดยประมาณ
• จาก 1 ถึง 10 ล้าน - 7,000 รูเบิล + 0.2% ของมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สินที่บริจาคมากกว่า 1 ล้านรูเบิล
• มากกว่า 10 ล้านรูเบิล - 25,000 รูเบิล + 0.1% ของจำนวนเงินที่สูงกว่า 10 ล้านรูเบิล แต่สุดท้ายก็ไม่เกิน 500,000

นอกจากนี้ การมีอยู่ของภาระผูกพันในการจ่ายภาษีขึ้นอยู่กับการมีอยู่และความใกล้ชิดของความสัมพันธ์ หากผู้บริจาคเป็นญาติสนิทของผู้บริจาค เขาจะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีจากรายได้ที่ได้รับอันเป็นผลมาจากการทำธุรกรรม

จะจัดทำข้อตกลงได้ที่ไหน

โฉนดอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารบังคับ นี่คือสิ่งที่ทำให้ฝ่ายต่างๆ มีสิทธิในการบริจาคเพื่อทำธุรกรรมได้ทุกที่ การดำเนินการเพิ่มเติมของผู้เข้าร่วมในธุรกรรมของขวัญควรขึ้นอยู่กับความจำเป็นในการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ ผู้รับจะต้องติดต่อหน่วยงานการลงทะเบียนซึ่งการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะดำเนินต่อไปและจะจบลงด้วยการรับใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐ

ข้อตกลงบริจาคอพาร์ทเมนต์ให้ลูกชาย

การจัดทำข้อตกลงการโอนทรัพย์สินเป็นของขวัญให้กับลูกชายไม่แตกต่างจากขั้นตอนมาตรฐาน เมื่อทำเสร็จแล้ว คุณต้องลงทะเบียนรายละเอียดของลูกชายของคุณ: ชื่อนามสกุล รายละเอียดหนังสือเดินทาง ฯลฯ

การเขียนรายงานดังกล่าวช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีจากรายได้

นี่เป็นเพราะความสัมพันธ์ทางครอบครัวที่ใกล้ชิดระหว่างทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม

นอกจากนี้ หากการทำธุรกรรมดำเนินการโดยทนายความ ค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการรับรองจะได้รับการชำระในอัตราที่ลดลง

วิธีลงทะเบียนส่วนแบ่งของขวัญของอพาร์ตเมนต์

ข้อตกลงนี้สามารถจัดทำขึ้นได้ไม่เพียง แต่สำหรับพื้นที่อยู่อาศัยทั้งหมดเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการแบ่งปันด้วย ผู้บริจาคซึ่งเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดมีสิทธิ์บริจาคบางส่วนได้ นอกจากนี้ผู้บริจาคเองสามารถเป็นเจ้าของส่วนแบ่งของอสังหาริมทรัพย์ที่เขามีสิทธิ์บริจาคเท่านั้น

การลงทะเบียนการทำธุรกรรมเพื่อแบ่งพื้นที่ใช้สอยดำเนินการตาม กฎทั่วไปมีอยู่ในการจัดทำโฉนดถวาย อย่างไรก็ตาม ในข้อความของเอกสาร สิ่งสำคัญคือต้องระบุส่วนแบ่งที่ไปที่ผู้รับอย่างถูกต้องอย่างถูกต้อง

จำนวนอากรของรัฐและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ทั้งหมดที่เกิดขึ้นระหว่างการทำธุรกรรมจะคำนวณในลักษณะเดียวกับทรัพย์สินประเภทอื่น

ดังนั้นข้อตกลงของขวัญจึงสามารถจัดทำขึ้นสำหรับทรัพย์สินหลายประเภททั้งเพื่อประโยชน์ของญาติและเพื่อประโยชน์ของบุคคลอื่น ค่าใช้จ่ายเมื่อลงทะเบียนข้อตกลงของขวัญจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ หากโฉนดของขวัญถูกร่างขึ้นโดยอิสระค่าใช้จ่ายก็จะน้อยที่สุด หากมีทนายความเข้ามาเกี่ยวข้องในคดีนี้ ค่าใช้จ่ายก็จะสูงขึ้น

สวัสดี ตั้งแต่ปี 2014 ฉันได้ช่วยลูกค้า 23 รายในการทำธุรกรรมเพื่อบริจาคอพาร์ทเมนท์ของพวกเขา ตอนนี้กฎหมายเปลี่ยนไปดังนั้นคำแนะนำในการจัดทำโฉนดก็เปลี่ยนไปเช่นกัน

ในการบริจาค (โฉนด) อพาร์ทเมนต์อย่างเป็นทางการคุณจะต้องจัดทำข้อตกลงและส่งพร้อมกับเอกสารอื่น ๆ ไปที่ MFC หรือหอทะเบียน (UFRS) เพื่อให้ธุรกรรมได้รับการลงทะเบียนที่นั่น คำแนะนำการบริจาคในหน้านี้มีผลบังคับใช้ในปี 2019 และเหมาะสำหรับกรณีส่วนใหญ่

นอกจากนี้ยังมีบทความแยกเกี่ยวกับสถานการณ์ต่างๆ ให้เลือก:

• สามีจะมอบอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อระหว่างแต่งงานให้ภรรยาได้อย่างไร? ;
• บริจาคอพาร์ทเมนต์ให้ญาติสนิท. ตัวอย่างเช่น, ให้กับเด็กที่เป็นผู้ใหญ่ของคุณและ หรือเด็กเล็ก/เด็ก.

ด่านที่ 1 – สั่งซื้อโฉนดของขวัญ

ก่อนหน้านี้รูปแบบข้อตกลงที่เรียบง่ายเหมาะสำหรับการลงทะเบียนธุรกรรมการบริจาคอพาร์ทเมนท์ ในรูปแบบง่ายๆ เราหมายถึงสัญญาปกติที่พิมพ์บนแผ่น A4 แต่ตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2559 ในกรณีส่วนใหญ่ พวกเขาเริ่มต้องการข้อตกลงในรูปแบบที่ได้รับการรับรองเท่านั้น - ข้อ 1 ของศิลปะ 42 กฎหมายของรัฐบาลกลางเอ็น 218-เอฟแซด เหล่านั้น. ก่อนอื่นคุณต้องรับรอง (รับรอง) ข้อตกลงของขวัญกับทนายความจากนั้นจึงส่งไปที่ MFC หรือห้องลงทะเบียนเพื่อลงทะเบียน

ฉันจะทราบได้อย่างไรว่าข้อตกลงใดที่จำเป็นในกรณีของฉัน - ในรูปแบบรับรองหรือแบบธรรมดา

จำเป็นต้องมีข้อตกลงรับรองหากมีการบริจาคอพาร์ทเมนท์ซึ่งมีเจ้าของหลายคนในหุ้น - กรรมสิทธิ์ร่วมกัน (นำมาจาก บทความของเรา). ไม่สำคัญว่าอพาร์ทเมนต์นี้จะมอบให้กับญาติหรือไม่ ให้กับหนึ่งคนหรือหลายคน ฯลฯ เนื่องจากอพาร์ทเมนท์มีเจ้าของร่วมกัน หมายความว่าคุณต้องติดต่อทนายความเพื่อที่เขาจะได้ร่างและรับรองข้อตกลงได้ ตามลิงค์เพื่ออ่านบทความ วิธีการรับรองข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนท์กับทนายความต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง + บริการนี้มีค่าใช้จ่ายเท่าไร.

ในกรณีอื่น ๆ ข้อตกลงปกติในรูปแบบง่าย ๆ เหมาะสม ได้แก่ 1) เมื่อมอบอพาร์ทเมนต์ที่มีเจ้าของคนเดียวเป็นของขวัญ สิ่งนี้เรียกว่าการเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียว 2) เมื่อคู่สมรสบริจาคอพาร์ทเมนต์ที่ตนเป็นเจ้าของร่วมกัน

แม้ว่าข้อตกลงของขวัญจะเหมาะสมในรูปแบบที่เรียบง่าย แต่คุณไม่จำเป็นต้องจัดทำขึ้นเอง ฉันไม่แนะนำอย่างยิ่งให้ค้นหาเทมเพลตสัญญาบนอินเทอร์เน็ต เทมเพลตเกือบทั้งหมดบนอินเทอร์เน็ตล้าสมัยหรือเป็นแบบทั่วไป โปรดทราบว่าธุรกรรมของขวัญเกือบทั้งหมดเป็นธุรกรรมส่วนบุคคล และเทมเพลตมาตรฐานไม่มีรายการที่ต้องระบุในแต่ละกรณี จึงควรติดต่อทนายเพราะ... เขาจะพิจารณาสถานการณ์ของผู้บริจาคและผู้รับ คำนึงถึงความแตกต่างทั้งหมด และร่างข้อตกลงที่ถูกต้อง ท้ายที่สุดแล้ว หากพบการสะกดผิดแม้แต่ข้อเดียวในสัญญา ข้อตกลงอาจถูกระงับ

เพื่อไม่ให้มองหาทนายความด้วยตัวเองคุณสามารถส่งคำขอจัดทำข้อตกลงของขวัญได้ในบริการ Pravoved.RU วิธีฝากคำขออ่านคำแนะนำพร้อมรูปภาพ โดยเฉลี่ยแล้วสัญญามีราคา 1,000 - 3,000 รูเบิล

Pravoved.RU ยังสะดวกเพราะคุณไม่จำเป็นต้องไปที่สำนักงานต่าง ๆ งานทั้งหมดเกิดขึ้นทางออนไลน์ บริการทำงานดังนี้: 1) คุณฝากคำขอไว้ แอปพลิเคชันนั้นฟรีและไม่ได้ผูกมัดให้คุณทำอะไรเลย 2) ทนายความมืออาชีพส่งข้อเสนอภายใน 5-10 นาที เพื่อพิจารณาว่าพวกเขาพร้อมที่จะจัดทำข้อตกลงของขวัญนานแค่ไหน 3) เลือกทนายความที่คุณชอบโดยพิจารณาจากราคา บทวิจารณ์ ประสบการณ์ 4) หารือเกี่ยวกับข้อตกลงของขวัญกับทนายความ หากคุณไม่รู้ว่าจะเพิ่มอะไรในสัญญาและไม่เข้าใจเลย ให้เขียนสถานการณ์: ใครต้องการบริจาคอพาร์ทเมนต์ ใครบ้างที่จะมอบอพาร์ทเมนท์ให้ ทำไมและเพราะเหตุใด ทนายความจะทราบสถานการณ์ของคุณด้วยตนเอง 5) ตอนนี้คุณสามารถชำระค่าบริการได้แล้ว 6) หลังจากชำระเงินแล้วทนายความจะจัดทำข้อตกลงและส่งลิงค์เพื่อดาวน์โหลด

ข้อตกลงการบริจาคในรูปแบบง่ายๆ สามารถลงนามล่วงหน้าหรือทำต่อหน้าพนักงานที่ MFC/Registration Chamber (ขั้นตอนต่อไป) ก็ไม่มีความแตกต่าง พนักงานไม่ได้รับรองลายเซ็นด้วยตนเอง แต่ถ้าข้อตกลงอยู่ในรูปแบบรับรองให้ลงนามต่อหน้าทนายความเพราะแล้วเขาจะรับรองลายเซ็นเหล่านี้

→ ทนายความจะจัดทำข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนท์ให้กับคุณ ออกจากใบสมัครแล้วทนายความจะจัดทำข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนท์โดยไม่มีข้อผิดพลาด ไม่ไปออฟฟิศแล้ว พร้อมให้คำปรึกษาด้านกฎหมายฟรี Pravoved.RU

ด่านที่ 2 - ติดต่อ MFC หรือ Register Chamber (UFRS) เพื่อลงทะเบียนธุรกรรมการบริจาค

หากข้อตกลงของขวัญจัดทำขึ้นโดยทนายความ (ในรูปแบบรับรองเอกสาร) ทนายความจะต้องส่งข้อตกลงสำหรับการลงทะเบียนด้วยตนเองโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายและในวันเดียวกัน. ซึ่งรวมอยู่ในบริการรับรองธุรกรรมแล้ว ทนายความมีหน้าที่รับผิดชอบดังกล่าวตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2562 บนพื้นฐานของศิลปะ 1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 3 สิงหาคม 2018 N 338-FZ กฎหมายฉบับนี้ไม่รวมภาษีของทนายความจากมาตรา 22.1 ความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับโนตารีและเพิ่มเติมในย่อหน้าที่ 2 - โนตารีไม่มีสิทธิ์รับเงินเพิ่มเติม บริการด้านกฎหมาย.

ทนายความจะส่งเอกสารไปที่ ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์. จากนั้นธุรกรรมจะต้องลงทะเบียนภายในหนึ่งวันทำการ หากทนายความไม่มีโอกาสยื่นทางอิเล็กทรอนิกส์ เขาหรือผู้ช่วยของเขาจะต้องส่งเอกสารด้วยตนเองที่สำนักงาน Rosreestr และภายในสูงสุด 2 วันทำการ ระยะเวลาการลงทะเบียนคือ 3 วันทำการหลังจากส่ง ทั้งหมดนี้ระบุไว้ในวรรค 9 ของศิลปะ 16 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์วันที่ 13 กรกฎาคม 2558 N 218-FZ

คู่สัญญาจะต้องชำระทนายความเฉพาะค่าธรรมเนียมของรัฐในการลงทะเบียนธุรกรรม - 2,000 รูเบิล (ข้อ 22 ข้อ 1 บทความ 333.33 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากทนายความส่งเอกสารทางอิเล็กทรอนิกส์ Rosreestr ได้กำหนดส่วนลด 30% คุณจะต้องจ่ายเพียง 1,400 รูเบิล ค่าธรรมเนียมของรัฐจะจ่ายโดยผู้กระทำ แต่ในทางปฏิบัติทนายความไม่สนใจว่าใครจะเป็นผู้ให้เงิน

หากทั้งสองฝ่ายไม่ได้จัดทำข้อตกลงกับทนายความ (ในรูปแบบง่าย ๆ ) พวกเขาก็จะต้องส่งเพื่อลงทะเบียนด้วยตนเอง ตั้งแต่ปี 2560 ในหลายเมือง สามารถส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียนของขวัญไปที่ MFC เท่านั้น จากนั้นพนักงาน MFC จะโอนเอกสารไปที่ห้องทะเบียนเอง เหล่านั้น. ห้องทะเบียนไม่รับพลเมืองโดยตรงอีกต่อไป แต่รับผ่านตัวกลางในรูปแบบของ MFC เท่านั้น ถ้าในตัวคุณ ท้องที่คุณสามารถส่งเอกสารโดยตรงไปที่ Reg. แชมเบอร์ ถ้าเช่นนั้นก็ควรทำเช่นนั้นดีกว่า

การส่งเอกสารไปยัง MFC หรือหอทะเบียนเองก็ไม่แตกต่างกัน ดังนั้นในคำแนะนำที่ฉันระบุไว้ผ่าน MFC

1. ผู้บริจาคและผู้รับจำเป็นต้องติดต่อ MFC ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ และส่งข้อตกลงที่ลงนามพร้อมเอกสารอื่น ๆ

   หากผู้รับมีอายุต่ำกว่า 14 ปี ก็ไม่จำเป็นต้องมีผู้ปกครองคนใดคนหนึ่ง (ผู้ปกครอง ผู้ดูแลทรัพย์สิน) อยู่ด้วย หากผู้รับมีอายุระหว่าง 14 ถึง 18 ปี จะต้องมีผู้ปกครองคนใดคนหนึ่ง (ผู้ปกครอง ผู้ดูแล) อยู่ด้วย

   ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนของรัฐ - 2,000 รูเบิล(ข้อ 22 ข้อ 1 ข้อ 333.33 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) รายละเอียดการชำระเงินสามารถรับได้จากพนักงาน โต๊ะชำระเงินมักจะอยู่ในอาคาร MFC ตอนนี้ตำแหน่งของ Rosreestr คือผู้ถูกกระทำต้องเสียภาษีของรัฐ ในทางปฏิบัติไม่สำคัญว่าใครจะเป็นผู้จ่ายภาษีของรัฐ ทั้งหมดนี้เป็นไปตามข้อตกลง ผู้รับจะถูกระบุไว้ในใบเสร็จรับเงิน

   หลังจากชำระค่าธรรมเนียมของรัฐแล้ว ให้มอบเอกสารต้นฉบับให้กับพนักงานตามลำดับความสำคัญ:

   • หนังสือเดินทางของผู้บริจาคและผู้รับ

     หากผู้รับมีอายุระหว่าง 14 ถึง 18 ปี หนังสือเดินทางของเขาและหนังสือเดินทางของผู้ปกครองคนใดคนหนึ่ง หากผู้รับมีอายุต่ำกว่า 14 ปี สูติบัตรและหนังสือเดินทางของผู้ปกครองคนใดคนหนึ่ง

   • ข้อตกลงการบริจาค

     จำนวนสำเนาของข้อตกลงขึ้นอยู่กับจำนวนผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม และอีกหนึ่งสำเนายังคงอยู่ใน MFC ตัวอย่างเช่น หากมีผู้บริจาคสองคนและผู้รับหนึ่งคน ก็จำเป็นต้องมีสำเนา 4 ชุด

     ข้อตกลงลงนามโดยทั้งสองฝ่าย หากข้อตกลงอยู่ในรูปแบบง่ายๆ คุณสามารถลงนามล่วงหน้าหรือต่อหน้าพนักงาน MFC ก็ไม่มีความแตกต่าง หากเป็นเอกสารรับรองเอกสารก็จะต้องลงนามต่อหน้าทนายความ

     หากผู้รับมีอายุต่ำกว่า 14 ปี จะมีการลงนามข้อตกลงโดยผู้ปกครองคนใดคนหนึ่ง (ผู้ปกครอง ผู้ดูแล) หากผู้กระทำมีอายุระหว่าง 14 ถึง 18 ปี ผู้ปกครองคนใดคนหนึ่ง (ผู้ปกครอง ผู้ดูแลทรัพย์สิน) จะลงนามในข้อตกลงร่วมกับเขา

   • ความยินยอมของคู่สมรสของผู้บริจาคที่ได้รับการรับรองโดยทนายความ

     ต้องได้รับความยินยอมนี้เฉพาะในกรณีที่ของขวัญนั้นเป็นอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อระหว่างการแต่งงาน แต่จดทะเบียนในนามของคู่สมรสเพียงคนเดียวเท่านั้น ท้ายที่สุดแล้ว อพาร์ทเมนต์ที่ซื้อระหว่างการแต่งงานถือเป็นทรัพย์สินร่วมกันของคู่สมรสทั้งสอง แม้ว่าจะจดทะเบียนในนามของคู่สมรสเพียงคนเดียวก็ตาม (ข้อ 2 ของมาตรา 34 ของ RF IC) ความยินยอมออกโดยทนายความเท่านั้น (ข้อ 3 ของข้อ 35 ของ RF IC) และมีค่าใช้จ่าย 1-2 tr. นอกจากนี้จะต้องมีทะเบียนสมรสด้วย

   • หากผู้บริจาคต้องการมีชีวิตอยู่ (จดทะเบียน) ในอพาร์ทเมนท์หลังธุรกรรมการบริจาค จะต้องใช้เอกสารเพิ่มเติมจากทะเบียนบ้าน/ใบรับรองของพลเมืองที่ลงทะเบียน สารสกัดนี้จำเป็นเพื่อพิสูจน์ว่าผู้บริจาคอาศัย/จดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์นี้จริงๆ สารสกัดนี้หาได้จากที่ไหนและอย่างไร - คำแนะนำ. ควรเขียนข้อกำหนดแยกต่างหากไว้ในข้อตกลงของขวัญเกี่ยวกับที่พัก
   • หากผู้รับมอบฉันทะทำหน้าที่แทนผู้เข้าร่วมรายใดรายหนึ่งในการทำธุรกรรม - หนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรอง (ต้นฉบับและสำเนา) อย่างไรก็ตามผู้บริจาคไม่สามารถออกหนังสือมอบอำนาจให้ผู้รับมอบอำนาจเพื่อลงนามในข้อตกลงของขวัญสำหรับเขาและในทางกลับกัน เนื่องจากผู้บริจาคและผู้บริจาคไม่สามารถเป็นบุคคลคนเดียวกันได้ (มาตรา 3 ของมาตรา 182 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) พวกเขามีสิทธิที่จะออกหนังสือมอบอำนาจให้กันและกัน เช่น ส่งข้อตกลงการลงทะเบียนที่ลงนามแล้วและรับมัน

   ฉันระบุไว้ข้างต้น รายการเอกสารหลักแต่ในแต่ละกรณีอาจจำเป็นต้องมีการดำเนินการเพิ่มเติม คุณสามารถดูรายการทั้งหมดได้ในหน้าต่างความช่วยเหลือจากที่ปรึกษา MFC/Registration Chamber อธิบายสถานการณ์ของคุณโดยละเอียด แล้วที่ปรึกษาจะแจ้งให้คุณทราบว่าคุณต้องรวบรวมเอกสารและใบรับรองใดบ้างในกรณีเฉพาะของคุณ คุณสามารถปรึกษาที่ปรึกษากฎหมายบนเว็บไซต์ของเราได้ฟรี ถามคำถามของคุณในหน้าต่างที่ปรึกษาออนไลน์ที่ด้านล่างขวาของหน้าจอหรือใน