บริษัทบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพสูงสุดแห่งปี ผู้จัดการความมั่งคั่งที่ดีที่สุด: การจัดอันดับของ Forbes

ปีที่ก่อตั้ง: 2005

สำนักงานใหญ่:มอสโก

การจัดการ: Oksana Kuchura (ในภาพ) และ Dmitry Klenov

สำนักงานในต่างประเทศ:ไซปรัส, ลักเซมเบิร์ก

เกณฑ์รายการ: 10 ล้านเหรียญ

UFG Wealth Management เรียกตัวเองว่าเป็นสำนักงานครอบครัวอิสระแห่งแรกในรัสเซีย ก่อตั้งขึ้นโดย Oksana Kuchura ในปี 2548 โดยเป็นแผนกอิสระสำหรับการจัดการเงินทุนของครอบครัว โดยเป็นส่วนหนึ่งของ UFG Asset Management หนึ่งปีต่อมา Dmitry Klenov หุ้นส่วนซึ่งรับผิดชอบด้านการปฏิบัติตามกฎหมายได้เข้ามาร่วมงานกับบริษัท ปัจจุบัน เธอจัดการและให้คำแนะนำสินทรัพย์ของลูกค้าหลายสิบรายมูลค่า 750 ล้านดอลลาร์ ในปี 2014 บริการสำหรับการซื้อและการจัดการอสังหาริมทรัพย์ถูกแยกออกเป็นพื้นที่แยกต่างหากในรูปแบบของกองทุน โดยที่ลูกค้าลงทุน 250 ล้านดอลลาร์ในยุโรปและรัสเซีย อสังหาริมทรัพย์ นอกจาก Kuchura และ Klenov เจ้าของร่วมของ บริษัท คือ Florian Fenner ผู้จัดการทีมชาวเยอรมัน เฟนเนอร์ กลายเป็นหุ้นส่วนของ UFG ในปี 2545 ตามคำเชิญของผู้ก่อตั้งแบรนด์ Charles Ryan และอดีตรัฐมนตรีกระทรวงการคลัง Boris Fedorov ซึ่งเสียชีวิตในปี 2551

ปีที่ก่อตั้ง: 1991

สำนักงานใหญ่:มอสโก

การจัดการ:อันเดรย์ ซเวซด็อกกิน

สำนักงานในต่างประเทศ:สวิตเซอร์แลนด์, ไซปรัส, เนเธอร์แลนด์

เกณฑ์รายการ: 0.5 ล้านเหรียญสหรัฐ

Aton เป็นหนึ่งในบริษัทการลงทุนที่เก่าแก่ที่สุดในรัสเซีย ในปี พ.ศ. 2543 เธอเปิดตัวธุรกิจบริหารสินทรัพย์ซึ่งปัจจุบันเป็นกิจกรรมหลัก ในปี 2549 Evgeny Yuryev ผู้ก่อตั้งและเจ้าของบริษัท ขายธุรกิจสถาบัน Aton ให้กับ Unicredit Bank ในราคา 424 ล้านดอลลาร์ และในปี 2010 เขาได้ฟื้นฟูบริษัทภายใต้ชื่อเดียวกัน ทิศทางการทำงานด้วยทุนส่วนตัวขนาดใหญ่มีมาตั้งแต่ปี 2552 ลูกค้าเป้าหมาย - เจ้าของสินทรัพย์มูลค่าสูงถึง 20 ล้านดอลลาร์ - สามารถรับคำแนะนำเกี่ยวกับการจัดตั้งกองทุน ปัญหาด้านภาษีระหว่างประเทศ และมรดก ภายในปี 2558 ขนาดของสินทรัพย์ลูกค้าของกลุ่มเกิน 2 พันล้านดอลลาร์

3. ออราเคิล แคปิตอล กรุ๊ป/"โรมที่สาม"

ปีที่ก่อตั้ง: 2002

สำนักงานใหญ่:ลักเซมเบิร์ก

การจัดการ:ยูริ แกนต์แมน

สำนักงานในต่างประเทศ:สวิตเซอร์แลนด์, สหราชอาณาจักร, ไซปรัส, บาฮามาส

เกณฑ์รายการ: 1 ล้านเหรียญสหรัฐ

สำนักงานหลายครอบครัวให้บริการลูกค้าจากรัสเซียและกลุ่มประเทศ CIS รวมถึงผ่านสำนักงานในมอสโกและอัลมาตี บริษัทไม่เปิดเผยผู้ก่อตั้ง แต่มีรากฐานมาจากรัสเซีย-คาซัค และมีคณะกรรมการบริหารในยุโรปซึ่งรวมถึงชาวอังกฤษ 7 คน หนึ่งในนั้นคืออดีตรัฐมนตรีในรัฐบาลโทนี่ แบลร์ อดีตหัวหน้า KPMG ของ CIS และ อดีตผู้อำนวยการภาคการลงทุนทางเลือกในลอนดอน ตลาดหลักทรัพย์. ในปี 2556 บริษัทก็ได้ข้อสรุป พันธมิตรเชิงกลยุทธ์กับ บริษัท รัสเซีย"โรมที่สาม" โดยซื้อหุ้นบล็อกจากผู้ก่อตั้ง Andrei Movchan และมูลนิธิ Alexander Smuzikov Third Rome ก่อตั้งขึ้นในปี 2552 โดยบุคลากรจาก Renaissance Investment Management ยังคงดำเนินงานภายใต้แบรนด์ของตนเอง

ปีที่ก่อตั้ง: 2003

สำนักงานใหญ่:มอสโก

การจัดการ:รุสตัม อิเซฟ

สำนักงานในต่างประเทศ:บริเตนใหญ่

เกณฑ์รายการ: 1 ล้านเหรียญสหรัฐ

GHP Group มีพันธมิตรหลัก 2 ราย ได้แก่ ผู้ร่วมก่อตั้ง Fleming Family & Partners Mark Garber และอดีตหัวหน้าของ JP Morgan Capital Markets Ian Hannam พวกเขารู้จักกันมาตั้งแต่ปี 1990 เมื่อพวกเขาทำข้อตกลงขาย UCB ธนาคารเพื่อการลงทุนของรัสเซีย ซึ่งมี Garber และ Hans-Jörg Rudloff เป็นเจ้าของ ให้กับครอบครัว Fleming พวกเขาซื้อในปี 2012 ธุรกิจของรัสเซีย FF&P จากตระกูล Fleming จะร่วมกันบริหารจัดการความมั่งคั่งภาคเอกชนและการลงทุนในหุ้นนอกตลาดในตลาดเกิดใหม่ GHP Group เป็นเจ้าของหุ้นประมาณ 20% ของการถือครองการขนส่ง FESCO ซึ่งควบคุมโดยกลุ่ม Summa ของ Ziyaudin Magomedov

ปีที่ก่อตั้ง: 2008

สำนักงานใหญ่:มอสโก

การจัดการ:อันเดรย์ เก๊ก

สำนักงานในต่างประเทศ:ไซปรัส

เกณฑ์รายการ: 1 ล้านเหรียญสหรัฐ

กลุ่มบริษัทก่อตั้งขึ้นโดยผู้จัดการระดับสูงของแผนกการลงทุนของ Nomos Bank ร่วมกับกลุ่ม ICT ของมหาเศรษฐี Alexander Nesis ต่อมา Andrey Gaek ได้ซื้อหุ้นของเขาซึ่งกลายเป็นผู้ถือหุ้นที่มีอำนาจควบคุม เขาเรียกกลุ่มนี้ว่าบูติกการลงทุนสำหรับลูกค้าเอกชนและสถาบัน เชี่ยวชาญด้านนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ กลยุทธ์พันธบัตร และหุ้นเอกชน บริหารจัดการกองทุนลูกค้าส่วนตัวมูลค่า 1.2 พันล้านดอลลาร์ ลูกค้าของกลุ่มนี้เป็นนักลงทุนเชิงอนุรักษ์นิยม เจ้าของธุรกิจในรัสเซียและต่างประเทศ ตามข้อสรุปของหน่วยงานจัดอันดับระหว่างประเทศ Standard & Poor's

ปีที่ก่อตั้ง: 2009

สำนักงานใหญ่:มอสโก

การจัดการ:อันเดรย์ นิกิตยัค

สำนักงานในต่างประเทศ:สวิตเซอร์แลนด์, อังกฤษ, อิตาลี

เกณฑ์รายการ:ไม่เปิดเผย

Vincenzo Trani ผู้ก่อตั้งบริษัท เดินทางมายังรัสเซียในปี 2544 เพื่อพัฒนาสินเชื่อธุรกิจขนาดเล็กที่ KMB Bank ซึ่งก่อตั้งขึ้นตามความคิดริเริ่มของ EBRD เขายังคงมีส่วนร่วมในการสนับสนุนธุรกิจขนาดเล็กผ่านกองทุนขนาดเล็ก Mikro Capital อย่างไรก็ตาม ธุรกิจหลักคือการลงทุนทั่วไป บริษัทให้บริการด้านการบริหารความมั่งคั่ง สำนักงานครอบครัว และบริการนายหน้าแก่ แพลตฟอร์มระดับนานาชาติ. ตรานีเป็นกงสุลกิตติมศักดิ์ของสาธารณรัฐเบลารุสในเมืองเนเปิลส์ซึ่งเป็นบ้านเกิดของเขา จากข้อมูลของตรานี เขาคุ้นเคยกับซิลวิโอ แบร์ลุสโคนีเป็นอย่างดี แต่สถานการณ์ของคนรู้จักของเขาจะถูกเก็บเป็นความลับ

ปีที่ก่อตั้ง: 2003

สำนักงานใหญ่:ซูริก, สวิตเซอร์แลนด์

การจัดการ:ซินัน บอดเมอร์

สำนักงานในต่างประเทศ:สวิตเซอร์แลนด์, อังกฤษ, ไซปรัส, สิงคโปร์, นิวซีแลนด์

เกณฑ์รายการ:ไม่เปิดเผย

Marcuard Heritage ซึ่งจัดการทรัพย์สินมูลค่า 3 พันล้านดอลลาร์สำหรับลูกค้าที่ร่ำรวย มีความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับรัสเซีย ผู้ก่อตั้งสองคนคือ Sinan Bodmer และ Adrian Guldener ทำงานร่วมกับลูกค้าชาวรัสเซียที่ UBS หุ้นส่วนคนที่สาม อดีตหัวหน้า Credit Suisse First Boston Hans-Jörg Rudloff เป็นผู้บุกเบิกวาณิชธนกิจในรัสเซีย โดยเขาได้ร่วมก่อตั้ง UCB Bank ในช่วงต้นทศวรรษ 1990 Financial Times ระบุว่าเขาเป็นหนึ่งในวาณิชธนกิจจากตะวันตกเพียงไม่กี่รายที่ได้รับความไว้วางใจจากประธานาธิบดีวลาดิมีร์ ปูติน ในฐานะประธานของ Barclays Capital นายวาณิชธนกิจรายนี้ทำหน้าที่เป็นกรรมการอิสระของ Rosneft ตั้งแต่ปี 2549 ถึง 2556 Rudloff เป็นญาติของครอบครัว Marcuard ซึ่งบรรพบุรุษของเขาก่อตั้งธนาคารประจำครอบครัวที่มีชื่อเดียวกันในสวิตเซอร์แลนด์เมื่อปี 1746

ปีที่ก่อตั้ง: 2007

สำนักงานใหญ่:มอสโก

การจัดการ:อเล็กเซย์ โกลูโบวิช

สำนักงานในต่างประเทศ:สหราชอาณาจักร, ลัตเวีย

เกณฑ์รายการ:ไม่เปิดเผย

Arbat Capital เกิดจากสำนักงานครอบครัวเล็กๆ ของ Alexey Golubovich อดีตเจ้านาย การจัดการการลงทุนธนาคาร "Menatep" และผู้อำนวยการของ การวางแผนเชิงกลยุทธ์และการเงินองค์กรของ Yukos ในปี 1997-2007 บริษัทถูกเรียกว่า "นักลงทุนชาวรัสเซีย" และตั้งแต่นั้นมาก็ยังคงรักษาพันธมิตรและลูกค้าส่วนใหญ่ไว้ได้ ในปี 2554 บริษัทได้ละทิ้งธุรกิจนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์และบริหารจัดการสินทรัพย์ ปัจจุบัน Arbat Capital พัฒนากลยุทธ์การลงทุนสำหรับบุคคลที่มีรายได้สุทธิสูงและกองทุนเฮดจ์ฟันด์ในตลาดยุโรป อเมริกา และประเทศกำลังพัฒนา ทรัพย์สินที่ปรึกษามีมูลค่าเกิน 500 ล้านดอลลาร์

ปีที่ก่อตั้ง: 1995

สำนักงานใหญ่:มอสโก

การจัดการ:มิทรี บูกาเอนโก, อเล็กเซย์ กเนดอฟสกี้

สำนักงานในต่างประเทศ:ไซปรัส

เกณฑ์รายการ: 0.1 ล้านเหรียญสหรัฐ

Veles Capital เป็นหนึ่งในกลุ่มการลงทุนที่เก่าแก่ที่สุดในรัสเซีย ซึ่งควบคุมโดย Dmitry Bugaenko และ Alexey Gnedovsky ปริมาณสินทรัพย์ภายใต้การบริหารทั้งหมดอยู่ที่ 21 พันล้านรูเบิล เธอเชี่ยวชาญในการดำเนินงานนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ การจัดโครงการตั๋วสัญญาใช้เงิน และการลงทุนโดยตรง กลุ่มลงทุนในอุตสาหกรรมของตาตาร์สถานและยูเครนตลอดจนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ารวมถึง ห้างสรรพสินค้า"Atruim" ในมอสโก แผนกบริหารความมั่งคั่งเอกชนของบริษัทเปิดดำเนินการมาตั้งแต่ปี 2549 ของเขา ลูกค้าคนสำคัญด้วยสินทรัพย์ตั้งแต่ 500,000 ถึง 20 ล้านดอลลาร์ บริษัทนำเสนอบริการนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ การจัดการสินทรัพย์ และบริการเพิ่มเติมจากกฎหมายและ การให้คำปรึกษาด้านภาษีตลอดจนบริการด้านความไว้วางใจและความไว้วางใจ

ปีที่ก่อตั้ง: 2009

สำนักงานใหญ่:ซูริก, สวิตเซอร์แลนด์

การจัดการ:โจเซฟ เมเยอร์

สำนักงานในต่างประเทศ:สวิตเซอร์แลนด์

เกณฑ์รายการ:ไม่เปิดเผย

ใน Swiss Axioma Wealth Management มีเพียงผู้ก่อตั้ง Josef Meyer ซึ่งมีกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับรัสเซียเป็นหลักเท่านั้นที่เป็นชาวสวิส ในช่วงกลางทศวรรษ 1990 บริษัทของเขาเริ่มให้คำปรึกษาธุรกิจในภูมิภาคเกี่ยวกับการเงินเพื่อการส่งออก และในขณะเดียวกัน ลูกค้าเอกชนก็เริ่มไว้วางใจเขาในการจัดการสินทรัพย์ ในปี 2008 เขาเริ่มทำงานที่บริษัทในเครือในสวิตเซอร์แลนด์ บริษัทจัดการ"Alliance Continental" โดย Elena Baturina ต่อมาเขาได้ซื้อบริษัทนี้ร่วมกับหุ้นส่วนของเขา Igor Vasiliev จาก Alfa Bank ซึ่งเป็นหัวหน้าฝ่ายปฏิบัติการที่นั่น ตลาดเงิน. จากรากฐาน Axioma เติบโตขึ้น ซึ่งจัดการความมั่งคั่งส่วนบุคคลมูลค่ารวมสูงถึง 500 ล้านดอลลาร์ และให้บริการสำนักงานครอบครัวแก่ลูกค้า

บริการของบริษัทจัดการมืออาชีพกำลังเป็นที่ต้องการมากขึ้นในหมู่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในประเทศของเรา นี่เป็นหลักฐานจากสถิติ: ในมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กตั้งแต่ต้นปี 2554 ความสามารถของตลาดการจัดการเพิ่มขึ้นมากกว่า 15% และความต้องการบริการด้านการจัดการก็ค่อยๆเพิ่มขึ้นในภูมิภาค

แนวทางปฏิบัติทั่วไปสำหรับนักพัฒนาในการสร้างภายใน

บริการการจัดการมีความต้องการเพิ่มมากขึ้น

บริษัทจัดการที่ทำให้เกิดการแข่งขันในตลาดที่รุนแรงขึ้น โดยหลักแล้วบริษัทดังกล่าวถูกสร้างขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการบริหารจัดการ สินทรัพย์ทางการเงินเนื่องจากเจ้าของส่วนใหญ่ในรัสเซียยังไม่พร้อมที่จะไว้วางใจเงินทุนของตนให้กับบริษัทจัดการบุคคลที่สาม นอกจากนี้ สันนิษฐานว่าการจัดการสถานที่โดยอิสระจะช่วยให้บริษัทที่เป็นเจ้าของประหยัดเงินได้มากในบริการด้านการจัดการ อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติตามผู้เชี่ยวชาญมักพบว่าเจ้าของไม่เข้าใจงานทั้งหมดที่ดำเนินการโดย บริษัท จัดการ สิ่งนี้นำไปสู่ข้อผิดพลาดและความสูญเสียทางการเงินมากมาย ดังนั้นในท้ายที่สุดแล้ว เจ้าของทรัพย์สินจำนวนมากยังคงหันไปขอความช่วยเหลือจากบริษัทจัดการมืออาชีพ

บริษัทจัดการชั้นนำจัดการเป้าหมายของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทุกส่วน

สำนักงานตัวแทนของรัสเซียของบริษัทต่างประเทศชั้นนำถือเป็นผู้นำที่ได้รับการยอมรับในด้านการจัดการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ชื่อเสียง อำนาจ ประสบการณ์ในการจัดการวัตถุจำนวนมาก และความเป็นมืออาชีพของพนักงานเป็นแรงบันดาลใจให้เกิดความมั่นใจสูงสุดในหมู่เจ้าของ นอกจากนี้ ปัจจัยที่น่าสนใจสำหรับลูกค้าของบริษัทดังกล่าวคือการใช้เทคโนโลยีการจัดการแบบตะวันตกขั้นสูงในการทำงาน ซึ่งรับประกันความสะดวกในการควบคุมและการรายงานที่โปร่งใสสำหรับเจ้าของ ข้อดีที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือ ในกรณีส่วนใหญ่ บริษัทเหล่านี้ไม่เพียงแต่ให้บริการด้านการจัดการเท่านั้น แต่ยังให้คำปรึกษาและความช่วยเหลือจากตัวแทนอีกด้วย

ซี.บี.ริชาร์ดเอลลิส (ซีบีอาร์อี- มีบริษัทที่หลายคนเรียกว่าเป็นผู้นำระดับโลกในด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ตลาดรัสเซียตั้งแต่ปี 1994 ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ปริมาณพื้นที่ที่บริษัทบริหารอยู่เกิน 800,000 ตร.ม. และมูลค่าทรัพย์สินที่ซีบีอาร์อีบริหารมีมูลค่าสูงถึง 2.9 พันล้านดอลลาร์ CB Richard Ellis นอกเหนือจากการจัดการทุกประเภท (การจัดการสินทรัพย์ การจัดการสิ่งอำนวยความสะดวก การจัดการทรัพย์สิน และการจัดการอาคาร) ยังให้บริการที่หลากหลายในด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์: การให้คำปรึกษา ตัวแทน การประเมิน การวิจัย และการลงทุน ลูกค้าของซีบีอาร์อี ได้แก่: บริษัทขนาดใหญ่เช่น “แอโรฟลอต”, “YUKOS”, “Sberbank”, “Rosneft”, “ เจนเนอรัลมอเตอร์ส" และอื่น ๆ อีกมากมาย.

บริษัทที่มีการพัฒนาแบบไดนามิกดำเนินธุรกิจในตลาดเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กโดยเป็นพันธมิตรกับ CBRE มาริสคุณสมบัติ (มาริส| ซีบีอาร์อี) ซึ่งยังให้บริการครบวงจรสำหรับการทำงานด้วย อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์รวมถึงการจัดการด้านเทคนิค การปฏิบัติงาน กฎหมาย และการเงิน

บริษัท ไนเบคาร์ – แผนกรัสเซียหนึ่งในผู้นำระดับโลกที่ได้รับการยอมรับโดยทั่วไป - ไนทั่วโลก. NAI Becar ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทุกภาคส่วน รวมถึง ช่วงเวลานี้บริษัทบริหารจัดการพื้นที่มากกว่า 1.1 ล้านตร.ม. พื้นที่ใน 20 เมืองของรัสเซีย นอกเหนือจากบริการให้คำปรึกษาและการลงทุน ตลอดจนการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์แล้ว NAI Becar ยังให้ความสำคัญกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์และสินทรัพย์อีกด้วย นอกจากนี้ บริษัทยังให้บริการบริหารจัดการแบบครบวงจร - การจัดการทรัพย์สิน (การจัดการการเช่า), การจัดการสิ่งอำนวยความสะดวก (การดำเนินงานสิ่งอำนวยความสะดวก), การจัดการทรัพย์สินแบบครบวงจร (PM และ FM ร่วมกัน), การบริหารสินทรัพย์ ( การจัดการความไว้วางใจสินทรัพย์ทางการเงิน)

นอกเหนือจากบริการให้คำปรึกษาและนายหน้าในด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แล้ว แผนกรัสเซียของบริษัทระดับโลก คุชแมนและเวคฟิลด์มีส่วนร่วมในการบริหารสินทรัพย์ (Asset Management) และการบริหารงานก่อสร้าง (Building Management) ในทุกขั้นตอน วงจรชีวิตวัตถุ หนึ่งในผู้นำด้านการจัดการอาคารในรัสเซียก็เป็นกลุ่มบริษัทเช่นกัน จีวีเอ ซอว์เยอร์ซึ่งดำเนินธุรกิจในตลาดของเรามาตั้งแต่ปี 1993

ชั้นนำแห่งหนึ่งของโลก บริษัทที่ปรึกษา คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลมีโครงสร้างย่อยอยู่ในแผนก - คอลลิเออร์สอินเตอร์เนชั่นแนลเอฟเอ็มมีความเชี่ยวชาญในการจัดการและบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์สำนักงาน ร้านค้าปลีก และคลังสินค้า ตัวย่อ “FM” หมายความว่าบริษัทดำเนินธุรกิจด้านการจัดการสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ให้บริการบำรุงรักษาและดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบวงจร

บริษัทจัดการ “ฟรากรา”ให้บริการบริหารจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกและทรัพย์สิน เช่น ขอบเขตของกิจกรรมไม่เพียงแต่รวมถึงการดำเนินงานด้านวิศวกรรมและทางเทคนิคของโรงงานเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการจัดการด้านการบริหารและกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การไหลของเอกสารทางการเงินและกฎหมาย การเพิ่มประสิทธิภาพเชิงพาณิชย์ของโรงงาน Fragra เป็นที่รู้จักในตลาดรัสเซียมาตั้งแต่ปี 1994 ซึ่งในช่วงเวลาดังกล่าวมีบริษัทขนาดใหญ่มากกว่า 500 แห่งกลายมาเป็นลูกค้าของบริษัท

เอชเอสจี แซนเดอร์นอกจากนี้ยังเป็นหนึ่งในไม่กี่บริษัทในตลาดรัสเซียที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อย่างครอบคลุมเท่านั้น ในรัสเซีย - ตั้งแต่ปี 1997 ในช่วงเวลานั้น บริษัท มีการจัดการมากกว่า 2.5 ล้านตร.ม. พื้นที่เชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง HSG Zander ซึ่งให้บริการการจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกและทรัพย์สิน เป็นผู้บริหารจัดการดังกล่าว วัตถุขนาดใหญ่เช่น Mercury City Tower ในเมืองมอสโก และศูนย์ธุรกิจระดับพรีเมียม White Square ในเมืองหลวง

แน่นอนว่าระบบทำความร้อน แก๊ส น้ำ ไฟ สะดวกสบายมากเมื่อเทียบกับบ้านของคุณเองซึ่งคุณต้องคำนึงถึงทุกอย่าง แต่ในขณะเดียวกัน เพื่อให้ได้รับความพึงพอใจอย่างสมบูรณ์ บริการที่จัดให้จำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบและจัดการอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อจุดประสงค์นี้เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์เลือกรูปแบบการปกครองที่สะดวกที่สุดสำหรับพวกเขา ในบทความของเราวันนี้เราจะพยายามค้นหาว่า HOA หรือบริษัทจัดการซึ่งดีกว่า

บริษัทจัดการ

องค์กรนี้เป็นนิติบุคคลหรือ ผู้ประกอบการรายบุคคล, บริหารจัดการ MKD. นี้ องค์กรธุรกิจซึ่งหมายถึงเป้าหมายคือการทำกำไร

เอกสารหลักตามกิจกรรมที่ดำเนินการคือข้อตกลงการจัดการที่สรุปกับเจ้าของบ้านมากกว่า 50% เปอร์เซ็นต์ถูกกำหนดโดยการคำนวณพื้นที่ ไม่ใช่จำนวนเจ้าของ

หน้าที่ของบริษัทจัดการคือการดูแลซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้านตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิค ในกรณีนี้ เจ้าของมีสิทธิ์:

• เพื่อรับข้อมูลที่สนใจภายในห้าวันทำการหลังจากสมัคร
• ข้อมูลเกี่ยวกับปริมาณ รายการ และคุณภาพของบริการที่จัดให้
• ตรวจสอบความคืบหน้าของงาน
• เรียกร้องให้กำจัดข้อบกพร่องและติดตามความสมบูรณ์ของบริการที่ให้ไว้
• ตั้งแต่ไตรมาสแรกได้รับจาก องค์กรการจัดการรายงานเกี่ยวกับงานที่ทำ

ในทางกลับกันบริษัทจัดการไม่มีความตั้งใจที่จะลดต้นทุนในการดูแลรักษาบ้าน นอกจากนี้กิจกรรมทางการเงินยังไม่โปร่งใสสำหรับผู้อยู่อาศัยเสมอไป แม้ว่ากิจกรรมหลังจะไม่ค่อยสนใจเรื่องนี้ก็ตาม นอกจากนี้ บริษัทนี้ยังจ้างพนักงานมากกว่า HOA อีกด้วย ตามนั้นครับ ค่าจ้างพวกเขาจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มมากขึ้น ดังนั้นผู้อยู่อาศัยจึงมีคำถามที่ถูกต้องเกี่ยวกับสิ่งที่ทำกำไรได้มากกว่า - HOA หรือบริษัทจัดการ

โฮอา

สามารถมีได้เพียงหนึ่ง HOA ต่ออาคารเท่านั้น แต่ HOA หนึ่งหลังสามารถรวมบ้านหลายหลังเข้าด้วยกันได้ ลองคิดดูสิ HOA หรือบริษัทจัดการ: อะไรคือความแตกต่าง?

เริ่มจากข้อเท็จจริงที่ว่า HOA คือ ไม่ องค์กรการค้าสร้างขึ้นตามมาตรฐาน รหัสที่อยู่อาศัยรฟ. ในการประชุม หน่วยงานกำกับดูแลได้รับการอนุมัติ - ได้แก่ สมาชิกของคณะกรรมการ (ซึ่งได้รับเลือกให้มีวาระไม่เกินสองปี) และการประชุมใหญ่สามัญ แผนทางการเงินเป็นเวลาหนึ่งปีเท่านั้นที่สามารถอนุมัติได้สำหรับ การประชุมใหญ่สามัญ. มีรายงานการดำเนินการให้ทราบ คณะกรรมการตรวจสอบ. และฝ่ายบริหารของ HOA รายงานต่อที่ประชุมใหญ่

หากมีการกระจายต้นทุนอย่างถูกต้อง เงินจะถูกรวบรวมเมื่อจำเป็น กิจกรรมทางการเงินของ HOA มีความโปร่งใสมากขึ้น ท้ายที่สุดแล้ว ผู้อยู่อาศัยทุกคนสามารถมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจในการปรับปรุงได้ หากไม่มีคนกลางระหว่างผู้อยู่อาศัยและผู้รับเหมา ข้อบกพร่องจะหมดไปด้วยต้นทุนที่ต่ำกว่า ในทางกลับกัน งานที่ทำครั้งเดียวบางงานอาจมีค่าใช้จ่ายสูงกว่า ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะได้รับประโยชน์ก็ต่อเมื่อฝ่ายบริหารของ HOA ประกอบด้วยคนที่มีความสามารถและเอาใจใส่อย่างแท้จริง

บริษัทจัดการหรือ HOA: ข้อดีและข้อเสีย

ผู้สนับสนุนบริษัทจัดการเชื่อว่าข้อได้เปรียบหลักของงานของพวกเขาคือคำนึงถึงความคิดเห็นของเจ้าของทุกคนที่อาศัยอยู่ในบ้าน อย่างน้อยนั่นคือสิ่งที่บริษัทจัดการพูดกันเอง แม้ว่าจะยากที่จะเชื่อก็ตาม ในเวลาเดียวกันผู้เชี่ยวชาญพูดอย่างชัดเจนถึงบริษัทจัดการในแง่ที่ว่าบริการของพวกเขาสามารถถูกปฏิเสธได้ตลอดเวลาหากมีการร้องเรียนเกี่ยวกับบริการที่มีคุณภาพต่ำ แต่จะใช้เวลามากขึ้น

ในทางกลับกัน อาจเป็นปัญหาสำหรับผู้อยู่อาศัยในการรับข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับองค์กรต่างๆ แม้ว่ากฎหมายจะกำหนดภาระผูกพันดังกล่าวไว้สำหรับองค์กรหลังก็ตาม โดยคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าบริษัทจัดการนั้นเป็นองค์กรการค้าแห่งหนึ่งนั่นเอง วัตถุประสงค์หลักที่จะทำกำไรก็ให้พวกเขา ควบคุมทั้งหมดบางครั้งมันก็ไม่ได้ผลกำไร

แล้วจะเลือกอะไรดี - HOA หรือบริษัทจัดการ?

รูปแบบการปกครองที่เหมาะสมที่สุด

ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เห็นพ้องกันว่ารูปแบบการปกครองที่ดีที่สุดในปัจจุบันคือการปกครองแบบผสมผสาน นั่นคือ นี่ไม่ใช่ HOA หรือบริษัทจัดการ แต่เป็น HOA และบริษัทจัดการ เข้าทำสัญญาบริการกับบริษัทจัดการ จากนั้นผู้อยู่อาศัยทุกคนจะรู้ว่าเงินทุนไปอยู่ที่ไหน นอกจากนี้แต่ละคนมีสิทธิขอให้ประธานรายงานและฝ่ายหลังต้องรายงาน HOA ยังสามารถกำจัดทรัพย์สินของบ้านได้ตามดุลยพินิจของตนเองและสถานที่ บิลบอร์ดที่ด้านหน้าอาคาร

เราสร้างสมาคมเจ้าของบ้าน

ดังนั้น หากคุณต้องเผชิญกับทางเลือก: HOA หรือบริษัทจัดการ และคุณตัดสินใจที่จะสร้าง HOA คุณต้องดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปนี้เพื่อจัดระเบียบ

กลุ่มความคิดริเริ่มกำลังถูกสร้างขึ้นจากบรรดาเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้อยู่อาศัยทุกคนสามารถเป็นผู้ริเริ่มได้ แต่เพื่อให้ข้อมูล กิจกรรมขององค์กรและการโฆษณาชวนเชื่อประสบความสำเร็จ คุณต้องรับสมัครคนจำนวนหนึ่งที่จะดำเนินงานทั้งหมด

การแจ้งให้ผู้คนทราบถึงสาระสำคัญของ HOA

ถัดมาคือการศึกษาด้านกฎหมายและข้อมูลของประชาชนโดยกลุ่มริเริ่ม ในขั้นตอนนี้ คุณจะต้องสามารถตอบคำถามได้อย่างชัดเจนว่า HOA หรือบริษัทจัดการดีกว่าหรือไม่ และยังโน้มน้าวทุกคนถึงประโยชน์ของตัวเลือกแรกด้วย

คำตอบมีอยู่แล้วในรูปแบบองค์กรและกฎหมายของบริษัท: หากบริษัทจัดการเป็นองค์กรเชิงพาณิชย์ HOA จะเป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร ปรากฎว่าเป้าหมายประการแรกคือ ประการแรกคือการทำกำไร และอีกประการหนึ่งคือการแก้ปัญหาทางสังคม กฎหมาย การจัดการ และปัญหาที่คล้ายกัน

นอกจากนี้ในบริษัทจัดการจะมีการกระจายเงินทุนที่เข้ามาตาม คำสั่งที่จัดตั้งขึ้น. แต่ใน HOA - โดยการตัดสินใจของที่ประชุมสมาชิก

HOA ยังสามารถมีส่วนร่วมในกิจกรรมของผู้ประกอบการได้ แต่ในบริษัทจัดการจะเป็นประเภทหลัก

กำไรที่ได้รับจะถูกแจกจ่ายให้กับผู้ก่อตั้งในบริษัทจัดการ และใน HOA จะถูกใช้เพื่อดำเนินการตามเป้าหมายตามกฎหมาย

การทำงานกับผู้คนและการสรรหา

ขั้นต่อไปประกอบด้วยงานเตรียมการเพื่อสร้างองค์กร สำหรับสิ่งนี้:

• มีการรวบรวมทะเบียนของเจ้าของ
• กำหนดที่อยู่ HOA
• กำลังจัดทำกฎบัตร
• รับสมัครประธานกรรมการ กรรมการ คณะกรรมการตรวจสอบและนับคะแนน ประธาน และเลขานุการที่ประชุม
• เตรียมบัตรลงคะแนน
• แจ้งการประชุมล่วงหน้าอย่างน้อย 10 วัน
• ภายในระยะเวลาเดียวกันการแจ้งเตือนนี้จะถูกส่งไปยังประกันสุขภาพภาคบังคับ

ประชุมเรื่องการสร้าง HOA

• การเลือกประธานและเลขานุการที่ประชุม
• การนับค่าคอมมิชชั่น
• เกี่ยวกับวิธีการจัดการ
• กฎบัตรได้รับการอนุมัติแล้ว
• เลือกประธานกรรมการและบุคคลอื่น
• แต่งตั้งตัวแทนของเจ้าของเพื่อลงทะเบียน HOA
• เลือกสถานที่ที่จะโพสต์ข้อมูล
• เลือกสถานที่จัดเก็บเอกสาร

ปัญหาอื่นๆ สามารถแก้ไขได้ตามความต้องการของบ้าน อย่างไรก็ตาม หากไม่สามารถรวบรวมผู้พักอาศัยในบ้านในที่ประชุมใหญ่ได้ ก็จะประกาศการลงคะแนนเสียงที่ขาดไป เพื่อจุดประสงค์นี้จะมีการจัดเตรียมบัตรลงคะแนนและเจ้าของแต่ละคนจะลงคะแนนเสียง

งานองค์กรขั้นสุดท้าย

• รายชื่อเจ้าของ
• ระเบียบการของคณะกรรมการนับ
• รายงานการประชุมใหญ่สามัญ

HOA ได้รับการจดทะเบียนแล้ว ในการดำเนินการนี้ แอปพลิเคชันจะถูกส่งไปยังสำนักงานสรรพากรพร้อมแนบกฎบัตร ข้อมูลเกี่ยวกับผู้มีสิทธิเลือกตั้ง ใบเสร็จรับเงินพร้อมภาษีของรัฐที่ชำระแล้ว)

คุณต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานทางสถิติ กองทุนบำเหน็จบำนาญ กองทุนประกันสังคม กองทุนการรักษาพยาบาล และประทับตรา

หลังจากนี้คุณสามารถเริ่มทำงานได้โดยแจ้งผู้มีส่วนได้เสียเกี่ยวกับการเริ่มต้นงาน ในการจัดระเบียบคุณต้องมี:

• รับเอกสารทางเทคนิค
• จัดทำทะเบียนทรัพย์สินตรวจสอบและจัดทำพระราชบัญญัติที่เกี่ยวข้อง
• ศึกษากฎเกณฑ์ในการจัดหาให้กับประชาชน
• ศึกษาหลักเกณฑ์ในการให้บริการที่อยู่อาศัย
• เมื่อจัดการ HOA โดยตรงจำเป็นต้องสรุปข้อตกลงกับองค์กรจัดหาทรัพยากรรวมถึงตัดสินใจเกี่ยวกับองค์กรที่จะติดตามการรับเงิน
• และหากการจัดการดำเนินการผ่านบริษัทจัดการ HOA ก็จะเข้าทำข้อตกลงกับพวกเขา

และยัง: HOA หรือ บริษัท จัดการ - ไหนดีกว่ากัน?

ขึ้นอยู่กับผู้อยู่อาศัยว่าจะเลือกรูปแบบการจัดการแบบใด แต่ในช่วงนี้ ผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ หันมาสนใจรูปแบบการปกครองร่วมกัน ในอีกด้านหนึ่ง มักมีกรณีที่ความคิดเห็นของผู้อยู่อาศัยถูกแทนที่ด้วยความคิดเห็นของประธานคนหนึ่งใน HOA ที่จัดการโดยตรง

ในทางกลับกัน บุคคลที่มีความสามารถด้านเทคนิคไม่ได้รับเลือกเป็นประธานกรรมการเสมอไป แต่บริษัทจัดการจ้างผู้เชี่ยวชาญที่มักจะรู้ดีว่าอะไรที่จำเป็นสำหรับบ้านในคราวเดียว

บทสรุป

เมื่อพิจารณาคำถามแล้ว (HOA หรือบริษัทจัดการ - ไหนดีกว่ากัน) และได้ตัดสินใจเลือกทางเลือกใดทางเลือกหนึ่งแล้ว ผู้อยู่อาศัยจะต้องเข้าใจว่ารูปแบบขององค์กรทั้งสองไม่สามารถมีประสิทธิภาพได้อย่างแท้จริงหากผู้อยู่อาศัยเองไม่ได้มีส่วนร่วมใน กระบวนการจัดการ เมื่อพวกเขายังคงเฉยเมยไม่เข้าร่วมการประชุมและไม่สนใจประเด็นปัจจุบันองค์กร HOA มักจะอยู่ในสภาพทรุดโทรมและบางครั้ง บริษัท จัดการก็ทำให้ต้นทุนการบริการสูงขึ้น

ดังนั้น เพื่อให้บ้านทำงานได้ดีขึ้น เจ้าของที่เอาใจใส่จึงมีความสำคัญเป็นอันดับแรก ซึ่งต้องเข้าใจว่าการจัดการมาจากเจ้าของบ้าน โดยไม่คำนึงถึงรูปแบบที่เลือก ไม่ว่าจะเป็น HOA หรือบริษัทจัดการ เมื่อนั้นธุรกิจในบ้านจะเจริญรุ่งเรืองและลูกบ้านจะพึงพอใจและมีความสุขในการอยู่อาศัย

จะตรวจสอบบริษัทลงทุนอย่างไรให้ถูกต้อง? การจัดอันดับของบริษัทการลงทุนที่น่าเชื่อถือที่สุดในมอสโกมีลักษณะเป็นอย่างไร บริษัทการลงทุนระหว่างประเทศมีคุณสมบัติอะไรบ้าง?

สวัสดีผู้อ่านนิตยสารออนไลน์ HeatherBeaver! Denis Kuderin ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนอยู่เคียงข้างคุณ

เรายังคงหัวข้อการลงทุนที่ให้ผลกำไรต่อไป คำถามที่จะกล่าวถึงรายละเอียดใน บทความใหม่– วิธีเลือกบริษัทลงทุน

เนื้อหานี้จะเป็นประโยชน์สำหรับทั้งนักลงทุนมือใหม่และผู้ที่มีประสบการณ์ด้านการลงทุนทางการเงินมาบ้างแล้ว

เอาล่ะ มาเริ่มกันเลย!

1. บริษัทด้านการลงทุนคืออะไร และทำหน้าที่อะไร?

จำหลักการสำคัญของธุรกิจ - "เงินต้องทำงาน" ได้ไหม? ดังนั้นการลงทุนที่ทำกำไรจึงเป็นสิ่งที่เข้าถึงได้มากที่สุดและในขณะเดียวกันก็เข้าถึงได้มากที่สุด วิธีการที่มีประสิทธิภาพให้การเงินทำงานแทนคุณ

เงินที่เก็บไว้ "ในถุงน่อง" จะหายไป แม้แต่ภายในหนึ่งเดือน มูลค่าที่แท้จริงก็ลดลงหลายเปอร์เซ็นต์ และในช่วงหนึ่งปี อัตราเงินเฟ้อมักจะสูงถึง 10-12%

ตัวอย่าง

ตามข้อมูลของ Rosstat (แผนกสถิติหลักในรัสเซีย) ในปี 2558 อัตราเงินเฟ้อในสหพันธรัฐรัสเซียอยู่ที่ 12.9% และต้นทุนสินค้าจำเป็นเพิ่มขึ้น 15-17%

สรุป: ควรลงทุนในตราสารการลงทุนที่ให้ผลกำไร การลงทุนที่ชาญฉลาดสร้างขึ้น รายได้แบบพาสซีฟ– ไม่เพียงแต่นักธุรกิจมืออาชีพเท่านั้น แต่ยังรวมถึงคนที่มีเหตุผลทุกคนที่พยายามหารายได้ประเภทนี้ในท้ายที่สุด

4. การจัดอันดับบริษัทการลงทุน TOP-7 ในมอสโก

เพื่อให้ผู้อ่านของเราสำรวจมหาสมุทรทางการเงินที่ไร้ขอบเขตได้ง่ายขึ้น เราได้รวบรวมการจัดอันดับบริษัทการลงทุนของเราเองสำหรับพวกเขา

สำนักงานขององค์กรที่แสดงด้านล่างตั้งอยู่ในมอสโก แต่ไม่ได้หมายความว่าผู้อยู่อาศัยในเมืองอื่นไม่สามารถใช้บริการของบริษัทเหล่านี้ได้

ด้วยอินเทอร์เน็ตและการใช้ระบบการชำระเงินที่ทันสมัย ​​คุณสามารถฝากเงินได้จากทุกที่ในรัสเซียและถอนออกจากบัญชีของคุณได้

ผู้เล่นหลัก 7 อันดับแรกของตลาดการเงินรัสเซีย

1) เทเลเทรด

กลุ่มบริษัทที่มุ่งเน้นการลงทุนด้านต่างๆ มีการจัดการเงินของนักลงทุน นักวิเคราะห์มืออาชีพเทรดเดอร์และโบรกเกอร์ การลงทุนระยะยาวและระยะสั้นในหุ้น ฟอเร็กซ์ ฟิวเจอร์ส โลหะมีค่า

ข้อดีคือการทำงานที่ประสบความสำเร็จในตลาดการลงทุนเป็นเวลา 20 ปี โปรแกรมการฝึกอบรมสำหรับลูกค้า (บทเรียนวิดีโอและการฝึกอบรมแบบดั้งเดิม) การสนับสนุนข้อมูลผู้ฝากเงิน

2) ซิเม็กซ์

– แพลตฟอร์มการลงทุนที่เน้นการฝากเงินออนไลน์ ไม่เพียงแต่ผู้ที่อาศัยอยู่ในสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้น แต่พลเมืองของประเทศอื่น ๆ ก็สามารถเป็นนักลงทุนได้เช่นกัน โครงการลงทุนให้เลือกมากมาย - ลงทุนในหุ้น, ดำเนินธุรกิจและสตาร์ทอัพที่มีอนาคต

รายการข้อได้เปรียบของบริษัทประกอบด้วยการลงทุนเริ่มแรกขั้นต่ำ ความสามารถในการลงทุน “ในสองคลิก” และรายได้จากโปรแกรมพันธมิตรที่ไม่มีศูนย์ ทุนเริ่มต้น. ผู้ใช้สามารถขายหุ้นของตนให้กับผู้เข้าร่วมรายอื่นได้

3)

บริษัทก่อตั้งขึ้นในปี 1994 โดยเป็นสมาชิกใน National Stock Association ให้บริการซื้อขายและนายหน้าแก่ผู้ใช้ รวมถึงรายปีและปัจจุบัน รายงานทางการเงิน.

ลูกค้าสามารถเข้าถึงบริการที่ไม่เหมือนใครในตลาดรัสเซีย - บัญชีการลงทุนส่วนบุคคล นอกจากนี้ยังมีความเป็นไปได้ในการซื้อ/ขายหุ้นให้กับบุคคลในตลาดที่ซื้อขายผ่านเคาน์เตอร์

- การลงทุนที่ทำกำไรเข้าสู่ภาคการพัฒนาของเศรษฐกิจรัสเซีย ความร่วมมือกับฝ่ายกฎหมายและ บุคคล, การให้คำปรึกษานักลงทุน, ค้นหาพื้นที่การลงทุนที่มีศักยภาพอย่างต่อเนื่อง

หลักสูตรบน รายได้ที่มั่นคงนักลงทุนและการมีส่วนร่วมโดยตรงในการปรับปรุงสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในรัสเซีย รับผิดชอบอย่างเต็มที่ในการพัฒนาและดำเนินการตามกลยุทธ์ทางการเงินสำหรับนักลงทุน ความช่วยเหลือด้านการประกันภัยเพื่อเพิ่มความปลอดภัยให้กับลูกค้า

บริษัทการลงทุนที่หลากหลายซึ่งดำเนินธุรกิจมาตั้งแต่ปี 1992 รวมอยู่ในองค์กรที่ใหญ่ที่สุด 6 อันดับแรกในสหพันธรัฐรัสเซียในแง่ของเงินทุนที่ดึงดูดใจ ผู้ได้รับรางวัล รางวัลรัสเซีย"โอลิมปัสทางการเงิน"

รายการผลิตภัณฑ์การลงทุนมีให้เลือกมากมาย - บริการนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ การซื้อขายออนไลน์ การจัดการเงินทุนที่ไว้วางใจ การซื้อขายในตลาดแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ การลงทุนร่วม การให้คำปรึกษาทางการเงิน

– บริษัทเป็นส่วนหนึ่งของการลงทุนและการก่อสร้างโฮลดิ้ง E3 Group ซึ่งก่อตั้งขึ้นในปี 2552 โปรไฟล์หลักคือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คงหลักสูตรการฝากเงินระยะยาว (เนื่องจากลักษณะเฉพาะของตราสารการลงทุน)

ข้อดีของบริษัทคือโอกาสในการเริ่มต้นด้วยจำนวนเงินเพียงเล็กน้อย (สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์) (จาก 100,000 รูเบิล) การประกันภัยสามประเภทสำหรับการฝากเงินแต่ละครั้ง และการลงทุนโดยรวม

7) ทอง เนินเขา

การจัดการอย่างมืออาชีพและการเพิ่มทุนภาคเอกชน รับประกันผลตอบแทน 15% ต่อปีโดยมีความเสี่ยงน้อยที่สุดสำหรับนักลงทุน รูปลักษณ์ใหม่ของการลงทุนที่ให้ผลกำไรและแนวทางใหม่ในการจัดการทางการเงิน

บริษัทนำประสบการณ์ของบริษัทการลงทุนตะวันตกมาใช้ในตลาดรัสเซีย รายการพื้นที่สำหรับการฝากเงิน ได้แก่ หุ้น พันธบัตร ทองคำ อสังหาริมทรัพย์ ศิลปะ และการลงทุนโดยตรง

เพื่อความชัดเจน ให้เรานำเสนอลักษณะสำคัญของบริษัทการลงทุนในรูปแบบตาราง:

№	บริษัท	กำไรโดยประมาณ	คุณสมบัติของการทำงานกับเงินฝาก
1	เทเลเทรด	ไม่ได้รับการแก้ไข	ความเป็นไปได้ของการซื้อขายฟอเร็กซ์ผ่านตัวกลาง
2	ซิเมกซ์	เริ่มต้น 24%	มุ่งเน้นไปที่เทคโนโลยีออนไลน์ที่ทันสมัย
3		เริ่มต้น 20%	บัญชีการลงทุนส่วนบุคคลสำหรับนักลงทุน
4		ขึ้นอยู่กับขนาดและประเภทของเงินฝาก	เน้นการลงทุนในระบบเศรษฐกิจรัสเซีย
5		ขึ้นอยู่กับการเลือกผลิตภัณฑ์การลงทุน	รายการพื้นที่การลงทุนขนาดใหญ่
6		25%-45%	การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สภาพคล่อง
7		เริ่มต้น 15%	เงินฝากในสหพันธรัฐรัสเซียและต่างประเทศ

5. วิธีตรวจสอบบริษัทลงทุน - 5 สัญญาณว่าคุณกำลังร่วมมือกับนักหลอกลวง

ในช่วงวิกฤต ความเสี่ยงของนักลงทุนเพิ่มขึ้น มันไม่ได้เกี่ยวกับความไม่มั่นคงทางเศรษฐกิจเท่านั้น แต่ยังเกี่ยวกับการเพิ่มจำนวนของนักต้มตุ๋นประเภทต่างๆ

นักต้มตุ๋นหลายคนกระตือรือร้นที่จะหาเงินจากความไว้วางใจของนักลงทุนและนำเงินของพวกเขาไปลงทุนในที่อื่น โครงการที่ทำกำไรได้แต่อยู่ในกระเป๋าของคุณ

เพื่อปกป้องเงินออมของคุณ โปรดดำเนินการด้วยความระมัดระวังอย่างยิ่ง มีสัญญาณที่บ่งบอกว่าเราสามารถแยกแยะ "พ่อค้า" ที่ไม่ซื่อสัตย์ออกจากผู้เข้าร่วมโดยสุจริตในตลาดการเงินได้อย่างง่ายดาย

ลงชื่อ 1. ขาดงบการเงินที่เปิดอยู่และเอกสารประกอบอื่น ๆ

เกี่ยวกับใบรับรอง ใบอนุญาต และเอกสารอื่นๆ โดยไม่มีเจ้าหน้าที่ นิติบุคคลดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้น ฉันจะเสริมว่าองค์กรที่เคารพตนเองพร้อมเสมอที่จะจัดทำรายงานทางการเงินแก่ผู้ใช้สำหรับช่วงเวลาในอดีตและปัจจุบัน

หากบริษัทอ้างว่ามีแผนกผู้ค้าที่ทำเงินให้กับนักลงทุนในตลาดแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ/ตลาดหุ้น จะต้องแสดงรายงานการซื้อขายและใบรับรองผู้ค้าเมื่อมีการร้องขอ

ลงชื่อ 2. ไม่มีการสรุปข้อตกลงระหว่างผู้ลงทุนกับบริษัท

ความสัมพันธ์ที่เป็นทางการในรูปแบบของข้อตกลงอย่างเป็นทางการเป็นพื้นฐานสำหรับความมั่นคงและการเป็นหุ้นส่วนที่เป็นประโยชน์ร่วมกันในระยะยาว

บ่อยครั้งบนเว็บไซต์แนะนำให้กรอกข้อเสนอ - ทำเครื่องหมายในช่อง เอกสารอิเล็กทรอนิกส์. บริษัทที่มีชื่อเสียงจำนวนมากทำสัญญาจริงพร้อมลายเซ็นและตราประทับ ไม่ว่าใครจะพูดอะไรก็ตามเอกสารดังกล่าวก็สร้างแรงบันดาลใจให้เกิดความมั่นใจมากขึ้น

ลงชื่อ 3. ไม่มีรูปถ่ายผู้บริหารบนเว็บไซต์ของบริษัท

หากไม่มีรูปถ่ายของกรรมการหรือสมาชิกคณะกรรมการ เว็บไซต์ของบริษัทจะดูไม่สมบูรณ์ราวกับว่ากำลังซ่อนอะไรบางอย่างอยู่

ความโปร่งใสในกิจกรรมของ บริษัท การจัดการได้รับการพูดถึงมาเป็นเวลานานในช่วงเวลานั้นองค์กรที่ไร้ยางอายหลายแห่งสามารถจัดการเพื่อเพิ่มคุณค่าให้กับตนเองและจากไป นอกจากนี้ยังมีข้อความมากมายเกี่ยวกับความจำเป็นในการปรับปรุงการจัดการและการบำรุงรักษาสต็อกที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตามงานนี้ดำเนินไปอย่างช้าๆ แม้ว่าใครจะโต้แย้งได้: ไม่ช้า แต่ค่อยเป็นค่อยไป ในส่วนของที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางไม่จำเป็นต้องเร่งรีบจริงๆ แต่ประสิทธิภาพของบริษัทจัดการ เช่น ในการกำจัด สถานการณ์ฉุกเฉินเป็นสิ่งจำเป็น ไม่ใช่แค่ผู้อยู่อาศัยเท่านั้น หากไม่มีการตอบสนองอย่างรวดเร็วหรือการเรียกร้องอื่น ๆ จากเจ้าของ การจัดอันดับของบริษัทจัดการในรัสเซียจะไม่ซ่อนสิ่งนี้

ความจำเป็นและประโยชน์

การจัดอันดับของบริษัทจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนควรได้รับความนิยม นักเคลื่อนไหวทางสังคมและผู้ตรวจสอบที่อยู่อาศัยคิดเช่นนั้น แล้วเขาจะเป็นกลาง จะกลายเป็นวิธีการที่มีประสิทธิภาพในการติดตามคุณภาพงานในสถานบริการและพื้นที่โดยรอบ

ผู้ตรวจสอบที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะมักถูกถามว่า บริษัท จัดการใดที่จะเลือก บริษัท จัดการใดดีกว่าที่จะแทนที่บริษัทก่อนหน้าด้วยและอื่น ๆ อย่างไรก็ตาม สภาการเคหะและบริการชุมชนไม่สามารถให้คำแนะนำได้

การจัดอันดับบริษัทจัดการในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเป็นตัวบ่งชี้ความพึงพอใจของประชากรต่อบริการ ไม่ว่าผู้อยู่อาศัยจะพอใจกับบริษัทของตนหรือไม่ก็ตาม นั่นคือผู้คนลงคะแนนเสียงตัวเอง กลไกนี้ง่ายมาก: การแลกเปลี่ยนความคิดเห็น ประสบการณ์ความร่วมมือกับบริษัทบางแห่ง และการประเมินเชิงอัตนัย

บริษัทจัดการบางแห่งทักทายระบบการจัดอันดับด้วยความระมัดระวัง โดยกลัวอคติ การติดสินบน และระบบราชการ แต่ไม่มีการประเมินโดยบุคคลใด ๆ มีชุดเกณฑ์ในการประเมินงานของบริษัทจัดการ โดยเชิญบริษัทจัดการและลูกบ้านมาพัฒนา ตัวอย่างเช่น ประสิทธิภาพในการกำจัดอุบัติเหตุ วิธีที่พวกเขาสื่อสารกับคุณ ความตระหนักรู้ของผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับงานของบริษัทจัดการ การเข้าถึงข้อมูลเป็นอย่างไร บริษัทจัดการรายงานหรือไม่ เป็นต้น

แต่ละเกณฑ์จะมาพร้อมกับคะแนนเฉพาะ ด้วยวิธีนี้คุณสามารถติดตามสิ่งที่ดีที่สุดและ บริษัทที่เลวร้ายที่สุดทั้งโดยทั่วไปและโดยตัวบ่งชี้เฉพาะ

บริษัทจัดการที่สนใจให้บ้านเพิ่งเข้าอยู่จะพิจารณาเกณฑ์ที่ผลงานไม่น่าพอใจและแก้ไขสถานการณ์ให้ทันท่วงที คุณยังสามารถดูว่าบ้านหลังใดให้คะแนนต่ำ สิ่งนี้จะช่วยให้เราเข้าใจปัญหาเฉพาะที่เกิดขึ้นในที่พักอาศัย การจัดอันดับบริษัทจัดการเป็นเครื่องมือสำหรับผู้จัดการในการประเมินงานของพนักงานที่บ้าน

เกณฑ์การประเมินบริษัทจัดการมีอะไรบ้าง

ระบบเกณฑ์ช่วยในการกำหนดได้อย่างแม่นยำว่าองค์กรดำเนินงานได้ดีและรอบคอบเพียงใด ไม่ว่าจะจัดการกับสต็อกที่อยู่อาศัยที่อยู่ภายใต้การบริหารหรือไม่ บริษัทจัดการเพื่อหลีกเลี่ยงการสะสมหนี้และดำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพหรือไม่ กิจกรรมทางการเงิน. การประเมินนี้จัดทำโดยสาธารณะ บริษัทจัดการได้อะไร? หากผู้เข้าร่วมการให้คะแนนมีวัตถุประสงค์ องค์กรจะสามารถเข้าใจข้อผิดพลาดและระบุการละเมิดได้อย่างง่ายดาย ซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อทั้งบริษัทจัดการและเจ้าของ และจะช่วยเพิ่มคะแนนเรตติ้งต่อไป

ตามกฎแล้วบริษัทจัดการจะได้รับการประเมินตามเกณฑ์หลัก 6 ประการ:

1. ค้างชำระโดยบริษัทจัดการให้กับองค์กรจัดหาทรัพยากรหรือหนี้ให้กับพวกเขา
2. ความสอดคล้องและความถูกต้องของการร้องเรียนของผู้อยู่อาศัย
3. ละเลยคำสั่งของสำนักงานตรวจการเคหะของรัฐ
4. ค่าปรับที่ออกโดยคณะกรรมการบริหารสำหรับการละเมิดต่างๆระหว่างการบำรุงรักษาบ้าน
5. การลงทะเบียนใบเสร็จรับเงินค่าสาธารณูปโภคใบเดียว
6. การเผยแพร่รายงานเกี่ยวกับกิจกรรมของบริษัทจัดการบนเว็บไซต์และทรัพยากรอื่น ๆ ที่เสนอเพื่อโพสต์

ใครเป็นผู้เลือกเกณฑ์

มีการแนะนำโดยข้อตกลงกับผู้ตรวจสอบสาธารณะและผู้อยู่อาศัย รายการนี้อาจขยายได้ ตัวอย่างเช่น ใน Tula ในปีนี้ พวกเขาได้เปิดตัวพารามิเตอร์การประเมินใหม่ - “ ความมั่นคงทางการเงินสหราชอาณาจักร" ช่วยให้คุณสามารถแยกบริษัทที่มีประสบการณ์ในการดำเนินงานและธุรกิจเชิงบวกและชื่อเสียงทางเศรษฐกิจออกจากบริษัทที่ไม่สามารถดำเนินกิจกรรมที่ยาวนานและมีประสิทธิผลหรือได้รับแรงบันดาลใจจากรายได้ที่รวดเร็วเท่านั้นจนเป็นอันตรายต่อผลประโยชน์ของผู้คน

หนึ่งในเกณฑ์ใหม่คือการมีใบเสร็จรับเงินซ้อน

นักเคลื่อนไหวทางสังคมเชื่อว่าระบบเกณฑ์ควรได้รับการอภิปรายต่อสาธารณะ ด้วยวิธีนี้คุณสามารถบรรลุวัตถุประสงค์ได้มากขึ้นเมื่อพัฒนาตัวบ่งชี้ พวกเขาจำเป็นต้องหารือกับผู้เชี่ยวชาญ และบริษัทจัดการ เจ้าหน้าที่ รัฐบาลท้องถิ่นและการตรวจเคหะของรัฐ

บริษัททั้งหมด - ตามกลุ่ม

• สีเขียว - บริษัท จัดการที่มีการดำเนินงานดีซึ่งได้รับการยกย่องอย่างสูงจากเจ้าของและไม่มีข้อร้องเรียนจากองค์กรกำกับดูแล
• สีเหลือง - ประมวลกฎหมายอาญาโดยเฉลี่ย
• สีแดง - บริษัทบริหารจัดการที่เลวร้ายที่สุด ซึ่งอาจหยุดทำงานในตลาดที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนหากไม่ปรับกิจกรรม

แต่ละกลุ่มได้รับข้อเสนอแนะที่สร้างแรงบันดาลใจ สำหรับบริษัทที่มีการจัดการที่มีผลงานดี - ความช่วยเหลือ สำหรับบริษัทที่ดำเนินงานอย่างน่าพอใจ - การกระตุ้น สำหรับบริษัทที่ดำเนินงานไม่ดี - คำแนะนำในการกำจัดข้อบกพร่อง

การจัดอันดับ บริษัท จัดการได้รับการรวบรวมเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัย - ผู้บริโภคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน โดยทั่วไปแล้วภูมิภาคและภูมิภาคจะคำนึงถึงประสบการณ์ของกันและกันเพื่อให้โครงสร้างการประเมินงานของบริษัทจัดการซึ่งจะอยู่ในรูปแบบสาธารณะได้รับการพัฒนาและนำไปใช้อย่างมีประสิทธิผล ความคิดเห็นของผู้ตรวจสอบสาธารณะในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน เทศบาล บริษัทจัดการ และองค์กรที่ติดตามพวกเขาก็มีส่วนเกี่ยวข้องเช่นกัน

ใครจะไม่ได้รับการประเมิน?

• บริษัทจัดการที่มี “ใบอนุญาตเป็นศูนย์”;
• ได้ให้บริการสต็อกที่อยู่อาศัยมาน้อยกว่าสามเดือน
• ดำเนินคดีล้มละลายในขั้นตอนใด ๆ ของกระบวนการ
• สหราชอาณาจักรเค กิจกรรมทางเศรษฐกิจซึ่งเจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายมีข้อสงสัย เช่น กำลังดำเนินมาตรการสอบสวนเพื่อค้นหาการฝ่าฝืนในการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์

วินัยในการใช้ตัวทำละลายมีความสำคัญมากในการประเมินบริษัทจัดการ

มาตรฐานระดับภูมิภาคแบบครบวงจรสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจะต้องได้รับการยอมรับจากผู้เข้าร่วมตลาดทั้งหมดเพื่อเป็นพื้นฐานสำหรับกิจกรรมของพวกเขา

การเปิดกว้างเป็นเกณฑ์สำคัญ

เงื่อนไข การเปิดกว้างของข้อมูลและการควบคุมสาธารณะได้รับความสนใจเป็นพิเศษ สิ่งเหล่านี้เป็นเครื่องมือที่ช่วยให้คุณควบคุม ปรับเปลี่ยน และดำเนินการเปลี่ยนแปลงในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

ความพยายามมีเป้าหมายเพื่อให้แน่ใจว่าไม่เพียงแต่มีผลกระทบทางสังคมและเศรษฐกิจเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความน่าดึงดูดใจของตลาดที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของบริษัทอื่นด้วย

การละเมิด

กฎหมายของรัสเซียกำหนดให้บริษัทจัดการมีความเปิดกว้างและโปร่งใส แต่การปฏิบัติตามเกณฑ์นี้ยังอยู่ในระดับต่ำ มีการนำมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูลมาใช้ แต่ไม่ใช่ทุกบริษัทที่จะปฏิบัติตาม

กิจกรรมของบริษัทจัดการควรได้รับการควบคุมโดยหน่วยงานระดับภูมิภาคและเทศบาล และมีเพียงบางเมืองเท่านั้นที่สามารถบรรลุผลลัพธ์ที่ดีในการเปิดข้อมูลการจัดการ แต่ส่วนใหญ่ยังคงคลุมเครือ ผู้ตรวจสอบสาธารณะมักพบว่าบริษัทจัดการเผยแพร่ข้อมูลที่ล้าสมัย การไม่มีรายการที่จำเป็นในกิจกรรม หรือการบ่งชี้พารามิเตอร์ที่ไม่ถูกต้อง

บ่อยครั้งที่เว็บไซต์ของบริษัทจัดการมีการกรอกข้อมูลเพียงเล็กน้อยและไม่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยการเปิดกว้าง

ยิ่งไปกว่านั้น ส่วนใหญ่เป็นองค์กรบริหารขนาดเล็กที่ซ่อนมันไว้ บริษัทจัดการขนาดใหญ่ที่มีขนาดใหญ่ หุ้นที่อยู่อาศัยตามกฎแล้ว แสดงให้เห็นถึงความเปิดกว้างมากขึ้นเกี่ยวกับงานของพวกเขา

อย่างไรก็ตาม บางครั้ง “ความลับ” ของบริษัทจัดการขนาดเล็กก็เชื่อมโยงกับข้อเท็จจริงที่ว่าองค์กรเหล่านี้จะสื่อสารกับผู้อยู่อาศัยโดยตรงได้ง่ายขึ้น และไม่เปลืองทรัพยากรในการกรอกเว็บไซต์

บริษัทจัดการยังใช้พอร์ทัลของรัฐบาลกลาง "การปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน" เป็นแพลตฟอร์มสำหรับการเปิดเผยข้อมูล

วิธีค้นหาอันดับของบริษัทจัดการของคุณ

โดยทั่วไปแล้ว ภูมิภาคและภูมิภาคเองก็พยายามโพสต์ผลการประเมินของบริษัทจัดการที่ดำเนินงานในอาณาเขตของตน แต่ถ้าคุณไม่พบบนเว็บไซต์ของผู้ตรวจการเคหะของรัฐในภูมิภาคของคุณ กระทรวงการเคหะและบริการชุมชนระดับภูมิภาค หรือพอร์ทัลเทศบาล คุณสามารถดูผลการประเมินประสิทธิผลของบริษัทจัดการของคุณได้ที่กระทรวง ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

นอกจากนี้ ยังมีการนำเสนออันดับของบริษัทจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนประจำปี 2560 บนเว็บไซต์ด้วย มันใช้งานง่าย สามารถค้นหาบริษัทตามภูมิภาคหรือเมืองได้ คุณยังสามารถใช้ "การค้นหาข้อมูล" ได้โดยป้อนชื่อภูมิภาคหรือเมืองที่ต้องการลงในช่อง อย่างไรก็ตาม หากเครื่องมือค้นหาของอินเทอร์เน็ตเบราว์เซอร์ในคอมพิวเตอร์ของคุณได้รับการกำหนดค่าตามตำแหน่งทางภูมิศาสตร์ พอร์ทัลจะเสนอบริษัทจัดการในเมืองหรือเมืองหลวงของภูมิภาคของคุณให้กับคุณ

ปัจจุบันในฐานข้อมูลกระทรวงการเคหะและสาธารณูปโภค มีบริษัทจัดการและสมาคมเจ้าของบ้าน 42,000 แห่ง 15,000 แห่ง การตั้งถิ่นฐาน, 82 ภูมิภาคและบ้าน 987,000 หลัง

โครงการนี้สร้างขึ้นเพื่อช่วยให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้รับความเปิดกว้างมากขึ้นจากบริษัทจัดการของพวกเขา จากระบบที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน และหน่วยงานเทศบาล ผู้จัดโครงการหวังว่าจะเพิ่มความตระหนักรู้ของประชาชนเกี่ยวกับวิธีการดำเนินการของบริษัทจัดการ ความสำเร็จในการปรับต้นทุนให้เหมาะสม และความรับผิดชอบที่โปร่งใสผ่านการจัดระบบและข้อมูล

กระทรวงการเคหะและบริการชุมชนเป็นโครงการสาธารณะที่ไม่แสวงหาผลกำไรและเจ้าของสามารถมีส่วนร่วมในงานของตนได้ หากต้องการร่วมงานกับโครงการ เพียงฝากข้อความไว้บนเว็บไซต์โดยระบุที่อยู่อีเมลของคุณ

การจัดอันดับ บริษัท จัดการในมอสโก

มีบริษัทจัดการ 469 แห่งที่ดำเนินงานอยู่ในเมืองหลวง อันดับเครดิตนำโดยบริษัท Guzhf บริษัทบริหารจัดการบ้านเกือบเจ็ดหมื่นหลัง องค์กรดำเนินงานไม่เพียงแต่ในมอสโกเท่านั้น มีการสร้างสาขา 36 แห่งและคะแนนสมาชิก 354 คะแนนในภูมิภาคต่างๆของประเทศ

บริษัทจัดการ 6 อันดับแรกไม่มีหนี้สิน เมื่อพิจารณาจากตารางการจัดอันดับ อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่เพียงกลุ่มเดียวที่ทำงานโดยไม่มีหนี้สิน แต่ลูกหนี้ก็รวมอยู่ในระบบการประเมินด้วย อย่างไรก็ตาม หลายคนไม่ได้อยู่ในกลุ่มที่ล้าหลัง

ในอันดับที่สิบหกของการจัดอันดับคือบริษัทจัดการ "Zhilishchnik of the Kuzminki District" หนี้ 142,103,000 ตามด้วยบริษัทจัดการ "Zhilishchnik of the Fili-Davydkovo District" หนี้ 173,546,000 อันดับที่ยี่สิบเก้าเป็นของบริษัทจัดการ "Zhilishchnik แห่งเขต Khamovniki" หนี้ 2,386,450,000

การจัดอันดับบริษัทจัดการในปี 2560 บนพอร์ทัลของกระทรวงการเคหะและสาธารณูปโภคถูกรวบรวมโดยคำนึงถึงข้อมูลจำนวนบ้านที่จัดการโดยองค์กรจำนวนพนักงานในพนักงานตลอดจน ตัวชี้วัดทางการเงิน: รายได้ค่าใช้จ่ายและหนี้สิน

อาจถูกเพิกถอนใบอนุญาตของคุณ

การจัดอันดับบริษัทจัดการในภูมิภาคมอสโกเสร็จสิ้นโดยองค์กรจาก Khimki, Balashikha และ Krasnogorsk Khimki "UK RV-Service", Balashikha "Lux Engineering Group" และ "KEU Krasnogorskoye" บริษัท เหล่านี้ได้รับการร้องเรียนมากที่สุดสรุปโดย State Housing Inspectorate ของภูมิภาคมอสโก แม้ว่าองค์กรเหล่านี้จะไม่ใช่องค์กรเดียวที่อยู่ในกลุ่ม "สีแดง" ของการจัดอันดับ อย่างไรก็ตาม ในช่วงหกเดือน จำนวนบริษัทลดลงเหลือ 14 แห่งจาก 26 บริษัท

หากองค์กรล้มเหลวในการออกจากกลุ่ม กระบวนการอาจเริ่มเพิกถอนใบอนุญาตของพวกเขา อย่างไรก็ตาม เมื่อบริษัทต่างๆ ออกจากตลาดที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน หน่วยงานอื่นๆ ที่มีประสิทธิภาพมากกว่าจะเข้ามาแทนที่ หน่วยงานตรวจการเคหะระดับภูมิภาคหวัง

มีตัวอย่างเช่นนี้อยู่แล้วในภูมิภาคนี้ ในปี 2559 บริษัทจัดการภูมิภาคมอสโกแห่งหนึ่งชื่อ Housing and Communal Services P จาก Krasnogorsk สูญเสียใบอนุญาต สถานการณ์เดียวกันนี้อาจเกิดขึ้นกับบริษัทแห่งหนึ่งใน Orekhovo-Zuevo และอีกแห่งหนึ่งใน Khimki

โดยรวมแล้วมีบริษัทอาชญากรรม 896 แห่งที่จดทะเบียนในภูมิภาคมอสโก อย่างไรก็ตามการเปลี่ยนแปลงข้อร้องเรียนนั้นน่าสนใจ: ในปี 2559 เจ้าของอพาร์ทเมนท์มักบ่นมากขึ้นเนื่องจากมีการทำความสะอาดดินแดนอย่างไม่เป็นที่น่าพอใจและเนื่องจาก บริษัท จัดการไม่เปลี่ยนหลอดไฟในทางเข้าตรงเวลา ในปี 2560 ความไม่พอใจคือ ส่วนใหญ่เกิดจากการค้างชำระ

การจัดอันดับบริษัทจัดการในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

สต็อกที่อยู่อาศัยของเมืองประกอบด้วยบ้านมากกว่าหมื่นแปดพันหลัง ให้บริการโดยองค์กร 284 แห่ง

บริษัทจัดการ “ZhKS No. 3 of the Central District” ทำงานอย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด ใบอนุญาตดังกล่าวออกในปี 2558 โดยสำนักงานตรวจการเคหะแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก บริษัทให้บริการบ้าน 820 หลัง

บริษัทจัดการ "ZhKS No. 1 of the Admiralteysky District" อยู่ในอันดับที่สาม สต็อกที่อยู่อาศัย - 725 หลังใบอนุญาต - ตั้งแต่ปี 2558

• บริษัท จัดการ "ZhKS No. 1 Nevsky District";
• บริษัท จัดการ "ZhKS หมายเลข 1 ของเขต Kirovsky";
• บริษัท จัดการ "ZhKS 1 CR";
• บริษัท จัดการ "ZhKS หมายเลข 2 เขต Petrogradsky";
• บริษัท จัดการ "Zhilkomservice หมายเลข 3 ของ Kalininsky District";
• บริษัท จัดการ "ZhKS หมายเลข 1 ของเขต Krasnogvardeisky";
• บริษัทจัดการ "ZhKS No. 2 Nevsky District"

จะเปลี่ยนหรือไม่เปลี่ยน

เป็นการยากที่จะหาบ้านที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะพอใจกับงานของบริษัทจัดการของตนอย่างสมบูรณ์ อย่างไรก็ตาม การร้องเรียนและข้อเสนอให้แก้ไขประมวลกฎหมายอาญาเป็นเรื่องปกติ แต่ไม่ใช่ทุกคนที่ตัดสินใจทำตามขั้นตอนนี้ มักจะถูกยกเลิกในการประชุมของเจ้าของที่อุทิศให้กับหัวข้อนี้ซึ่งไม่ได้รับคะแนนเสียงตามจำนวนที่ต้องการเพื่อเริ่มขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงองค์กรการจัดการ

เมื่อผู้อยู่อาศัยไม่สามารถทนต่อการทำงานที่ไม่มีประสิทธิภาพของบริษัทจัดการหรือละเลยความรับผิดชอบได้ กระบวนการละทิ้งบริษัทจะต้องทำให้เป็นทางการตามกฎหมาย

แต่ก่อนหน้านั้นเจ้าของและบริษัทจัดการมักจะได้รับคำแนะนำให้หาแนวทางความร่วมมือที่สร้างสรรค์ หากความพยายามนี้ไม่สำเร็จ คุณสามารถค้นหาบริษัทอื่นหรือสร้าง HOA ได้

HOA เป็นรูปแบบการจัดการตนเองที่สูงกว่า และอาจใช้ไม่ได้กับทุกบ้าน ผู้อยู่อาศัยต้องเข้าใจว่าพวกเขารับผิดชอบบ้านของตนอย่างเต็มที่ จะไม่มีใครตำหนินอกจากชาวบ้านเอง จะต้องเลือกคณะกรรมการ HOA และประธานคณะกรรมการที่จะทำงาน แต่ HOA ไม่มีผู้เชี่ยวชาญมืออาชีพ และทำให้ยากต่อการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาบางอย่างอย่างมีประสิทธิภาพ