มีห้องพัก. จะเปิดธุรกิจอะไร? ธุรกิจส่วนใหญ่ ไม่ว่าจะมีขนาดใดก็ตาม จำเป็นต้องมีสถานที่เฉพาะเพื่อให้บริการหรือผลิตผลิตภัณฑ์ของตน สถานที่ใดๆ ที่สภาพดีเหมาะสำหรับการดำเนินธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นโรงจอดรถ โรงเก็บเครื่องบิน ห้องใต้ดิน บ้านในชนบท อพาร์ทเมนต์ หรืออย่างอื่น บทความนี้จะเจาะลึกการดำเนินธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนต์และชั้นใต้ดินให้ละเอียดยิ่งขึ้น

ในการที่จะเริ่มต้นธุรกิจของคุณเอง คุณจะต้องซื้ออพาร์ทเมนต์หรือห้องใต้ดินซึ่งจะกลายเป็นการลงทุนที่ค่อนข้างใหญ่อยู่แล้ว อย่าลืมว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเครื่องมือการลงทุนประเภทหนึ่งที่ดีที่สุด และนั่นคือเหตุผลว่าทำไมราคาอพาร์ทเมนท์สำเร็จรูปจึงค่อนข้างสูง ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อคืออสังหาริมทรัพย์ในช่วงเริ่มแรกของการก่อสร้าง ณ จุดนี้ อสังหาริมทรัพย์จะประหยัดต้นทุนได้ตั้งแต่ 20 ถึง 40% ในอนาคต

การซื้อและการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

แน่นอนว่าตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการเปิดสำนักงานยังคงเป็นศูนย์ธุรกิจซึ่งมีโครงสร้างพื้นฐานที่มุ่งเพิ่มประสิทธิภาพกระบวนการทำงานโดยสิ้นเชิง อย่างไรก็ตามต้นทุนของสถานที่ในศูนย์ดังกล่าวค่อนข้างสูงและธุรกิจขนาดกลางและขนาดเล็กจำนวนมากไม่สามารถซื้อกิจการดังกล่าวได้

ตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุดเป็นอันดับสองคือการเช่าสถานที่ที่ชั้นล่างของอาคารที่พักอาศัยและสิ่งที่เรียกว่าการค้าปลีกริมถนน (สถานที่ตั้งที่ชั้นล่างพร้อมทางเข้าแยกต่างหากและตู้โชว์ของตัวเอง) สถานที่สาธารณูปโภคในอดีตก็มีความต้องการสูงเช่นกัน บ่อยครั้งคุณจะพบธุรกิจต่างๆ ได้ที่ชั้นใต้ดิน เหล่านี้มักเป็นร้านขายของชำ ร้านกาแฟและร้านอาหาร ร้านเสริมสวย และร้านขายเครื่องใช้ในครัวเรือนขนาดเล็ก

เมื่อพิจารณาทางเลือกในการเปิดธุรกิจเพื่อเช่าสถานที่คุณควรทำความคุ้นเคยกับอุปสงค์และอุปทานของตลาดการเช่าและการขายอสังหาริมทรัพย์โครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่ซึ่งมีการวางแผนการซื้อตั้งอยู่และ "อัตราการเข้าชม" (ค่าสัมประสิทธิ์โดยประมาณจะแสดงค่าตามจำนวนผู้เยี่ยมชมดินแดนที่อยู่ติดกันในช่วงระยะเวลาหนึ่ง)

การซื้ออสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการยักยอกเงินจำนวนมาก และธุรกรรมดังกล่าวมักตกเป็นเป้าหมายของผู้หลอกลวง

คุณต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์จากบุคคลที่เชื่อถือได้ (ญาติ เพื่อน หรือเพื่อนร่วมงาน) หรือจากหน่วยงาน (ตัวเลือกที่ได้กำไรน้อยที่สุด) หรือโดยการมีส่วนร่วมของนายหน้า (ในกรณีนี้ คุณจะต้องชำระค่าบริการของเขาใน จำนวนเปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนของจำนวนการซื้อ) เพื่อป้องกันตัวเองเมื่อซื้อคุณควรอ่านเอกสารทั้งหมดอย่างละเอียดและทำความคุ้นเคยกับผู้ขายอย่างละเอียด ความปลอดภัยในธุรกิจดังกล่าวควรมาก่อน หลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณควรลงทะเบียนเพื่อให้สามารถเช่าเชิงพาณิชย์ได้

ขั้นตอนสุดท้ายของการเตรียมการคือการปรับปรุงสถานที่ ไม่จำเป็นต้องกรอกข้อมูลให้ครบถ้วน เนื่องจากหลายบริษัทออกแบบสถานที่ใหม่ตามความต้องการ ควรคำนึงว่าการเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ธรรมดาชั้นล่างให้กลายเป็นสถานที่ขายปลีกริมถนนจะต้องมีหลักฐานเอกสารเนื่องจากการติดตั้งประตูถนนหรือหน้าต่างร้านค้าขนาดใหญ่จะส่งผลต่อความสมบูรณ์ของอาคาร

การให้เช่าสถานที่

เกือบทุกห้องในประเภทร้านค้าปลีกริมถนนเหมาะสำหรับใจกลางเมือง ร้านค้าหรือร้านอาหารต่างๆ ยินดีให้เช่าสถานที่ดังกล่าว ในพื้นที่พักอาศัยอพาร์ทเมนท์บนชั้นหนึ่งไม่มีรายชื่อ บริษัท ผู้เช่าที่จัดตั้งขึ้นซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมความต้องการที่นี่ถึงแม้จะต่ำกว่าพื้นที่ส่วนกลาง แต่ก็ยังอยู่ในระดับที่เหมาะสม

ตั้งแต่สมัยโบราณ การโฆษณาเป็นกลไกสำคัญของธุรกิจ หากต้องการค้นหาลูกค้าสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ วิธีที่ดีที่สุดวิธีหนึ่งคือการโฆษณาที่กระตือรือร้นการลงโฆษณาบนแหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตหรือในหนังสือพิมพ์ การติดป้ายโฆษณาบนอาคารที่สถานที่นั้นตั้งอยู่ หรือการส่งข้อมูลเกี่ยวกับบริการของคุณไปยังหน่วยงานเป้าหมาย (แม้ว่าในกรณีนี้จะมีโอกาสที่คุณจะต้องแบ่งปันเปอร์เซ็นต์ของ รายได้)

จำนวนรายได้ค่าเช่าขึ้นอยู่กับสถานที่และที่ตั้ง ตัวอย่างเช่นจากอพาร์ทเมนต์สองห้องเล็ก ๆ ในใจกลางกรุงมอสโกคุณจะได้รับ 100,000 รูเบิลต่อเดือน จากสถิติพบว่าอพาร์ทเมนต์ให้เช่าส่วนใหญ่จะจ่ายเองในเวลาประมาณแปดปี เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเครดิต การชำระเงินรายเดือนจะเกือบจะเท่ากับรายได้ ซึ่งจะช่วยให้คุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเลย

ค่าเช่ารายวัน

การเช่าอพาร์ทเมนท์รายวันเป็นธุรกิจเกิดขึ้นเมื่อไม่นานมานี้ ความแตกต่างที่สำคัญจากการเช่าแบบปกติคือการเปลี่ยนแปลงลูกค้าบ่อยขึ้น ซึ่งท้ายที่สุดแล้วจะต้องมีกิจกรรมการโฆษณาที่มากขึ้น ในตอนแรก การเช่ารายวันไม่ถือเป็นธุรกิจประเภทหนึ่งและเป็นช่องทางเดียวในการหารายได้เป็นระยะๆ

ตอนนี้การเช่าที่อยู่อาศัยของคุณเองเป็นหนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดในการได้รับทรัพยากรทางการเงินในเชิงพาณิชย์โดยไม่ต้องใช้ความพยายามมากนัก ค่าเช่าระยะยาวให้รายได้คงที่ แต่ในกรณีนี้ระดับความสามารถในการทำกำไรจะหายไป การเช่ารายวันจะให้ผลกำไรรายวันที่ดี แต่มีความกังวลมากมายกับการค้นหาลูกค้าอย่างต่อเนื่องและมีเวลามากขึ้นในการจัดเตรียมการเช่าระยะสั้น

วิธีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดเป็นอันดับสองในการทำกำไรจากธุรกิจจากการเช่าสถานที่คือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามเป้าหมายเพื่อเช่าครั้งต่อไป กระบวนการจัดซื้อ ลงทะเบียน และค้นหาลูกค้าเกือบจะเหมือนกับการได้มาซึ่งสถานที่เพื่อดำเนินกิจกรรมเชิงพาณิชย์กับผู้ประกอบการและบริษัทอื่นๆ อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ คุณจะต้องมีอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ที่เจริญรุ่งเรือง มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและอยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงระบบขนส่งสาธารณะได้ ทั้งหมดนี้จะส่งผลดีต่อจำนวนกำไรที่สร้างขึ้น

ตัวเลือกที่สามสำหรับการสร้างธุรกิจให้เช่าคือสิ่งที่เรียกว่าการเช่าช่วง โดยพื้นฐานแล้ว ผู้ประกอบการจะกลายเป็นตัวกลางระหว่างสองลิงค์ - เจ้าของบ้านและลูกค้า วิธีนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีเงินทุนไม่เพียงพอในการซื้ออสังหาริมทรัพย์และไม่มีเป็นของตัวเอง สาระสำคัญของกระบวนการนี้คือการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าระยะยาวและให้เช่าใหม่ในภายหลังทุกวัน ด้วยวิธีนี้ คุณจึงสามารถ "ชดใช้" ค่าเช่าในช่วงสิบวันแรกได้ รายได้อีกยี่สิบวันที่เหลือจะกลายเป็นกำไรสุทธิของผู้ประกอบการ

องค์กรกระบวนการ

นอกจากความพร้อมของอสังหาริมทรัพย์แล้ว ยังต้องคำนึงถึงหลายแง่มุมด้วย ประการแรก กิจกรรมเชิงพาณิชย์ใดๆ จำเป็นต้องลงทะเบียนภาคบังคับกับหน่วยงานด้านภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย เมื่อจดทะเบียนวิสาหกิจ รูปแบบทางกฎหมายสองประเภทจะเหมาะสม - ผู้ประกอบการรายบุคคลและบริษัทจำกัด

ประการที่สอง การลงทะเบียนเอกสารอสังหาริมทรัพย์เพื่อความเป็นไปได้ในการดำเนินกิจกรรมเชิงพาณิชย์ หากเรากำลังพูดถึงการเช่าช่วงข้อตกลงทั้งหมดกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ควรได้รับการรับรองและควรคำนึงถึงประเด็นทั้งหมดด้วย - ต้นทุนเงื่อนไขความเป็นไปได้ในการให้เช่าใหม่ ฯลฯ เป็นการดีกว่าถ้าทำการโอนเงินต่อหน้าทนายความ

ประการที่สาม - การจัดพื้นที่อยู่อาศัย (การซ่อมแซมเล็กน้อย การซื้อวัสดุสิ้นเปลือง เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ) และการเริ่มต้นแคมเปญโฆษณา การโฆษณาควรได้รับการขยายให้ใหญ่สุด - ทำงานร่วมกับหนังสือพิมพ์ แหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ต และบุคคลที่สาม บุคคลที่สามสามารถเข้าใจได้ว่าเป็นนิติบุคคลและบุคคลต่างๆ ที่มีการเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับบริการ (เช่น การจัดวางนามบัตรและหนังสือเล่มเล็กที่สถานีรถไฟหรือหน่วยงานขนส่ง)

ธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนต์รายวันถือเป็นงานที่ค่อนข้างยากในแง่ของเวลาที่ใช้ไป

ลูกค้าจำนวนมากจะต้องได้รับความเอาใจใส่และความระมัดระวังเป็นอย่างมาก เพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดและไม่พลาดกำหนดเวลาการชำระเงิน คุณควรลงนามข้อตกลงกับลูกค้าใหม่แต่ละราย กุญแจสู่ทรัพย์สินให้เช่าจะถูกส่งมอบหลังจากลงนาม เมื่อเสร็จสิ้นสัญญา ควรตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ว่ามีความเสียหายหรือการโจรกรรมทรัพย์สินหรือไม่

องค์กรใด ๆ ถูกสร้างขึ้นเพื่อนำผลกำไรมาสู่เจ้าของ และความสามารถในการทำกำไรในระดับที่สูงขึ้นจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อผู้ประกอบการสนใจในการพัฒนาและความทันสมัย มีสองวิธีในการเพิ่มผลกำไร - การอัปเดตสต็อกที่อยู่อาศัย (การซื้อเครื่องใช้ในครัวเรือนที่ทันสมัย ​​การซ่อมแซม การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานของอพาร์ทเมนต์ ฯลฯ ) และการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม วิธีแรกการเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกจะทำให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น แต่จำนวนลูกค้าอาจลดลงเนื่องจากต้นทุนสูง วิธีที่สองรับประกันว่าจะเพิ่มผลกำไร แต่จะเพิ่มงานมากขึ้นด้วย

การพัฒนาฐานลูกค้า

ลูกค้าที่ดีที่สุดคือลูกค้าประจำ ธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนต์ยืนยันกฎข้อนี้ไม่เหมือนใคร ความสอดคล้องของฐานลูกค้าจะช่วยลดเวลาที่ใช้ในการจดทะเบียนเช่าและการหยุดทำงาน

สิ่งแรกที่คุณต้องใส่ใจเมื่อเลือกลูกค้าคือเงื่อนไขของสถานที่ที่เสนอ หากลักษณะดังกล่าวไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง ผู้ประกอบการมักจะสูญเสียลูกค้าไป

ไม่ควรสูญเสียโอกาสในการสื่อสารไม่ว่าในกรณีใดก็ตาม การเช่าอพาร์ทเมนท์รายวันเป็นธุรกิจค่อนข้างมีการเปลี่ยนแปลงและลูกค้าควรได้รับโอกาสในการติดต่อกับพวกเขาได้ตลอดเวลา การให้ข้อมูลอย่างทันท่วงทีและความสามารถในการจองสถานที่ล่วงหน้าจะมีบทบาทเชิงบวกต่อการเติบโตของชื่อเสียงทางธุรกิจ

หากธุรกิจไม่ได้จำกัดอยู่เพียงอพาร์ทเมนท์หนึ่งหรือสองสามห้อง ก็สมเหตุสมผลที่จะสมัครเข้าร่วมโปรแกรมลูกค้า

โปรโมชั่นต่างๆ เช่น โอนฟรี 2+1 หรือช่วงลดราคา จะทำให้มีลูกค้าเพิ่มมากขึ้นทั้งยังเพิ่มจำนวนผู้เช่าประจำอีกด้วย

การเช่าระยะสั้นเป็นที่นิยมในหมู่ผู้ที่เดินทางมาในเมืองระยะสั้น จากนี้เราสามารถสรุปได้ว่าลูกค้าอาจยังใหม่กับเมืองนี้ นี่เป็นข้อดีอีกประการหนึ่งสำหรับผู้ประกอบการ การเปิดตัวผลิตภัณฑ์ของคุณเอง ซึ่งรวมถึงโลโก้ ข้อมูลติดต่อ และรายการราคา จะเป็นก้าวที่ดีในการพัฒนาฐานลูกค้า ทั้งหมดนี้สามารถใช้ร่วมกับสิ่งที่จำเป็นในเมืองที่ไม่คุ้นเคย เช่น การพิมพ์ข้อมูลบนแผนที่การขนส่งในเมือง ปฏิทิน ฯลฯ

https://www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

“คุณไม่จำเป็นต้องมีสิ่งใด แต่มีเพียงหน้าที่ของมันเท่านั้น”

วิธีบันทึกและรับเงินหลายหมื่นด้วยการเช่าและเช่าอะไรก็ได้

โลกถูกครอบงำด้วยลัทธิบริโภคนิยม อย่างไรก็ตาม ผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ เริ่มตระหนักว่านี่ไม่ใช่สิ่งที่สำคัญ แต่เป็นเพียงหน้าที่ของพวกเขาเท่านั้น Pete Maclaine/ZUMAPRESS.com/Global Look Press

เศรษฐกิจการแบ่งปันซึ่งสร้างขึ้นบนหลักการของการแบ่งปันสิ่งต่าง ๆ กำลังแพร่กระจายเร็วขึ้นและเร็วขึ้น ผู้คนเริ่มแชร์อพาร์ทเมนต์ (Airbnb) รถยนต์ (Uber) และตอนนี้คุณสามารถเช่าอะไรก็ได้ทางอินเทอร์เน็ต ประการหนึ่ง สิ่งนี้ช่วยให้คุณประหยัดเงิน เพราะเหตุใดจึงต้องซื้อของแพงในเมื่อคุณสามารถซื้อได้เพียงไม่กี่ชั่วโมงหรือหลายวันเท่านั้น ในทางกลับกัน นี่เป็นโอกาสใหม่ในการสร้างรายได้ หากคุณมีสิ่งของที่มีประโยชน์ คุณสามารถเปลี่ยนให้เป็นสินทรัพย์ ให้เช่าให้ผู้อื่น และรับผลประโยชน์ได้ ในเอกสารนี้ ซึ่งจัดทำขึ้นโดยได้รับการสนับสนุนจากพอร์ทัล OneTwoRent เราจะบอกคุณว่าบริการให้เช่าทุกสิ่งในโลกทำงานอย่างไร เพื่อดำเนินการนี้ เราจะตอบคำถามสำคัญหลายข้อ

จะเช่าทำไมถ้าคุณสามารถซื้อได้?

Alexey Nikonov หนึ่งในผู้ก่อตั้งเว็บไซต์ให้เช่าระหว่างประเทศ OneTwoRent อธิบายว่าบ่อยครั้งที่ผู้คนไม่ต้องการสิ่งนั้นเอง แต่ต้องการฟังก์ชันที่สิ่งนั้นทำ “สิ่งที่เราต้องการไม่ใช่สว่าน แต่เป็นรูบนกำแพง ไม่ใช่รถยนต์ แต่เป็นความสามารถในการไปยังสถานที่ใดสถานที่หนึ่งในช่วงเวลาหนึ่ง คุณสามารถใช้งานฟังก์ชั่นได้ด้วยการเช่าสิ่งของแทนที่จะซื้อมัน” Nikonov กล่าว

ตามที่นักธุรกิจกล่าวไว้ไม่มีประโยชน์ที่จะใช้เวลาทั้งชีวิตในการทำงานไม่รู้จบเพื่อซื้อของอย่างต่อเนื่องเพราะคุณสามารถปฏิเสธการซื้อที่ไม่สมเหตุสมผลและบินออกไปท่องเที่ยวด้วยเงินที่บันทึกไว้และรับสิ่งที่สำคัญที่สุด - ความรู้และความประทับใจ .

ปัจจุบัน แนวคิดเรื่องการแบ่งปันได้รับความนิยมอย่างมากในโลก โดยคำนึงถึงความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม การประหยัด และการยศาสตร์ ผู้คนพยายามทำให้การบริโภคสิ่งต่างๆ อย่างมีสติ ดังนั้นพวกเขาจึงเริ่มใช้บางสิ่งบางอย่างร่วมกัน

คุณสามารถเช่าอะไรได้บ้าง?

ทั้งหมด! บนเว็บไซต์ OneTwoRent คุณสามารถเช่ารถ (และแม้แต่รถบ้านเคลื่อนที่) เครื่องมือก่อสร้าง เกมคอนโซล กล้องถ่ายรูป เครื่องพิมพ์ เสื้อผ้า หนังสือเรียน ที่จอดรถ จักรยาน และเรือคาตามารัน

ภาพหน้าจอของเว็บไซต์ otr24.com

OneTwoRent มีสิ่งที่คุณอาจไม่เคยคิดเกี่ยวกับการเช่า ตัวอย่างเช่นหากคุณต้องการคุณสามารถเช่าไม้พายได้ 50 รูเบิลต่อวัน, วัว 2,000 รูเบิลต่อชั่วโมงและ 100 รูเบิลต่อวันคุณสามารถวางตุ๊กตา Chukchi ที่มีความสุขไว้ในที่ทำงานของคุณ ในรายละเอียดสินค้า เจ้าของเขียนว่า “ชุคชี่มีกรรมเป็นสุข จะเป็นอย่างไรถ้ามีคนต้องการโชคลาภเล็กน้อย? ฉันรู้สึกสงบมากขึ้นกับเขา ฉันไม่รู้ว่ามันจะเป็นอย่างไรสำหรับคุณ ... "

จะเช่าสิ่งของที่คุณชอบได้อย่างไร?

ในแคตตาล็อกผลิตภัณฑ์ที่นำเสนอบนเว็บไซต์ otr24.com ให้เลือกรายการที่คุณชอบ จะดีกว่าถ้าคุณพบผลิตภัณฑ์ที่คล้ายกันหลายรายการพร้อมกันเพื่อให้คุณสามารถเลือกได้ มีสองวิธีในการติดต่อเจ้าของบ้าน: โทรไปที่หมายเลขโทรศัพท์ที่ระบุในโฆษณาหรือเริ่มแชทบนเว็บไซต์

เมื่อคุณได้หารือรายละเอียดทั้งหมดกับเจ้าของสินค้าแล้ว คุณเพียงแค่ต้องสรุปข้อตกลงโดยจะมีการสะกดรายละเอียดทั้งหมด และนำสินค้านั้นไปเอง

เป็นไปได้ไหมที่จะทำเงินด้วยการให้เช่าข้าวของของคุณ?

นักธุรกิจ Alexey Nikonov มั่นใจว่าคุณสามารถสร้างรายได้เฉลี่ย 45,000 รูเบิลต่อปีจากการให้เช่าสินค้าราคาแพง และถ้าคุณไม่ซื้อของด้วยตัวเอง แต่ให้เช่าคุณสามารถประหยัดได้อีกปีละ 30,000

รายได้อาจสูงขึ้น ตัวอย่างเช่น หากคุณมีเกมคอนโซลและวิดีโอเกมจำนวนมาก คุณสามารถเช่าได้ในราคา 10,000 รูเบิลต่อเดือน แต่คุณยังสามารถเช่าจอยสติ๊ก แว่นตาเสมือนจริง และคุณสมบัติอื่น ๆ ซึ่งจะเพิ่มรายได้ของคุณ

ภาพหน้าจอของเว็บไซต์ otr24.com

การเช่าอุปกรณ์กีฬาให้ผลกำไรมาก: จักรยาน, สโนว์บอร์ด, สกี, รองเท้าสเก็ตรวมถึงอุปกรณ์การท่องเที่ยว: เรือเป่าลม, เรือคาตามารัน, เต็นท์ สำหรับการเช่าสิ่งต่าง ๆ คุณจะได้รับตั้งแต่ 200,000 ถึง 5,000,000 รูเบิลต่อวัน

อาจมีกระเป๋าเดินทางที่เต็มไปด้วยฝุ่นเต็มไปด้วยเครื่องมือในตู้เสื้อผ้าของคุณ เช่าพวกเขา! เลื่อยจิ๊กซอว์ สว่าน สว่านค้อน ไขควง และคัตเตอร์สามารถให้เงินคุณได้มากถึง 500 รูเบิลต่อวัน

พอร์ทัล OneTwoRent แตกต่างจากไซต์ให้เช่าอื่น ๆ อย่างไร

ประการแรก คุณสามารถเช่าและให้เช่าสิ่งของบน OneTwoRent ใน 44 เมืองของรัสเซียได้แล้ว ผู้สร้างโครงการมีแผนอันทะเยอทะยานและกล่าวว่าในอนาคตอันใกล้นี้ OneTwoRent จะกลายเป็นบริการระหว่างประเทศเพียงแห่งเดียวในโลกที่ผู้คนจากทั่วทุกมุมโลกสามารถใช้ได้ มีบริการที่คล้ายกันในยุโรป สหรัฐอเมริกา และออสเตรเลีย แต่เป็นบริการในท้องถิ่น (จนถึงขณะนี้ นอกเหนือจากรัสเซียแล้ว คาซัคสถานยังเป็นตัวแทนบนเว็บไซต์) นอกจากนี้ OneTwoRent ยังรวบรวมสิ่งต่าง ๆ มากมายไว้ในที่เดียว ตั้งแต่อสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงบริการ เสื้อผ้า และแม้แต่อุปกรณ์ก่อสร้าง ประการที่สาม OneTwoRent เป็นบริการแบบครบวงจรที่ให้โอกาสในการโปรโมตผลิตภัณฑ์ของคุณบนพอร์ทัล คำแนะนำทางกฎหมาย และระบบสำหรับการตรวจสอบคู่ค้า การประชาสัมพันธ์และการโฆษณาสำหรับแบรนด์บริษัทให้เช่า และอีกมากมาย Alexey Nikonov กล่าว

Dmitry Fokin - เกี่ยวกับสิ่งที่สามารถเช่าได้และยุคของกิจกรรมผู้บริโภคถูกแทนที่ด้วยยุคของการเช่าอย่างไร

เครื่องมือไอทีที่ Dmitry Fokin ใช้

• หย่อน
• เรดมีน
• สไกป์

ผู้ประกอบการจาก Omsk Dmitry Fokin เชื่อว่าวิกฤตเศรษฐกิจในปัจจุบันจะเปลี่ยนพฤติกรรมผู้บริโภคของรัสเซียอย่างรุนแรง: ในความเห็นของเขา ผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ จะเช่าสิ่งของที่จำเป็น แทนที่จะซื้อและยืนต่อคิว Dmitry และหุ้นส่วนของเขาเปิดตัว Rentalist ซึ่งเป็นเว็บไซต์ให้เช่าและให้เช่าเกือบทุกอย่าง ผู้คนสามารถเลือกและเช่าตัวเลือกดีๆ ได้มากมาย ตั้งแต่ของเล่นไปจนถึงรถยนต์ ข้อได้เปรียบหลักสำหรับลูกค้าคือต้นทุนการบริการและสำหรับองค์กร - รายได้คงที่และสินค้าในทรัพย์สิน Dmitry Fokin บอกกับพอร์ทัล Biz360 เกี่ยวกับผลกำไรที่คุณจะได้รับ วิธีเปิดธุรกิจ ค้นหาสถานที่และอุปกรณ์

มิทรี โฟคินผู้ประกอบการเจ้าของร่วมบริการเช่าออนไลน์ Rentalist.me- เกิดเมื่อปี 1979 ที่เมืองออมสค์ สำเร็จการศึกษาจาก Moscow State Construction University และ Institute of Real Estate and Construction Business ได้รับประสบการณ์ในด้านต่างๆ ทั้งการให้คำปรึกษา เศรษฐศาสตร์ การค้า กฎหมาย อีคอมเมิร์ซ ฯลฯ ตั้งแต่ปี 2558 - หนึ่งในผู้ก่อตั้งและหัวหน้าฝ่ายบริการเช่า Rentalist.me

รัสเซียระมัดระวังเรื่องการเช่า

นี่ไม่ใช่ธุรกิจแรกของเรา หลังจากทำโปรเจ็กต์ต่อไปเสร็จ เราก็เริ่มคิดว่าจะย้ายไปไหนต่อไป เมื่อถึงเวลานั้นเงินดอลลาร์ก็เริ่มกระโดด

คู่ของฉันและฉันเกิดแนวคิดในการสร้างบริการเช่าพร้อม ๆ กันโดยรวมข้อเสนอจำนวนมากไว้ในแพลตฟอร์มเดียว ในเวลานั้น เราเชื่อว่าทุกคนต้องการบริการที่สามารถเช่าบางสิ่งบางอย่างได้ และทันทีที่ผู้คนพบว่ามีสถานที่ดังกล่าว เซิร์ฟเวอร์ทั้งหมดของเราก็จะล่มทันที

ที่จริงแล้ว ผู้คนต้องการการเช่า แต่หลายคนกลับไม่คิดเรื่องนี้ พวกเขาไม่อนุญาตให้มีความคิดที่ว่าคุณสามารถโทรไปเช่าจากคนอื่นได้เป็นเวลาครึ่งวัน เช่น เลื่อยหรือจักรยานในช่วงสุดสัปดาห์ . มีคติประจำใจว่าถ้าคุณต้องการบางสิ่งบางอย่าง คุณสามารถหาได้จากเพื่อน หรือไปซื้อหรือยืมมาจากที่ทำงาน

หลังจากวันหยุดปีใหม่ปี 2558 เราก็รวบรวมทุกอย่างและเริ่มต้นในเดือนเมษายน เราตระหนักได้อย่างรวดเร็วว่าผู้คนยังไม่พร้อมที่จะสร้างรายได้จากสิ่งของที่วางอยู่บนระเบียง มีบริการระดับมืออาชีพที่ให้บริการเช่าซึ่งเจ้าของธุรกิจเหล่านี้บางรายยินดีร่วมมือกับเรา แต่ก็มีผู้ที่พูดว่า - ทำไมเราถึงมีเว็บไซต์ของเราเอง เหตุใดจึงทำซ้ำที่อื่น

เครื่องวัดความหนาให้เช่า

หากโครงการของเราถูกเปรียบเทียบกับบางสิ่งบางอย่างก็สามารถเปรียบเทียบกับ Avito ได้ - แน่นอนในแง่ของโครงสร้าง แต่ยังไม่ใช่ในแง่ของขนาด ใน Avito ร้านขายรถยนต์สามารถแสดงรถยนต์ของตัวเองได้ และคนธรรมดาก็ขาย Zhiguli ที่นี่ก็เหมือนกัน: มีโอกาสสำหรับธุรกิจให้เช่าที่จะจัดแสดงผลิตภัณฑ์ของตน และใครๆ ก็สามารถเช่ารองเท้าสเก็ตผ่านเราได้ ซึ่งพวกเขาเช่าไว้ที่ระเบียงมาเป็นเวลา 20 ปีแล้ว ดังนั้น คุณสามารถเช่าอะไรก็ได้ ตั้งแต่เครื่องผสมและเกมกระดาน ไปจนถึงแบบหล่อก่อสร้าง เครน และเครื่องจักรกลหนัก

การจัดประเภทค่อนข้างกว้าง เราได้รวมกลุ่มผลิตภัณฑ์เกือบทั้งหมด สร้างแคตตาล็อก - คุณจะพบทุกสิ่งตั้งแต่คราดไปจนถึงเฮลิคอปเตอร์ ตัวอย่างเช่นการเช่ามอระกู่ต่อวันมีค่าใช้จ่าย 300 รูเบิล หรือนี่คือเกจวัดความหนาเพื่อดูว่ารถทำสีหรือไม่ 300 รูเบิลต่อวัน เครื่องกำเนิดฟองสบู่สำหรับกิจกรรม - 400 รูเบิลต่อวัน กล้อง Go-pro - 500 รูเบิล จากเดิม - ชุดคีย์เลขฐานสิบหก 5 รูเบิลต่อวัน หนังสือ เกมกระดาน โรลเลอร์สเก็ต อุปกรณ์ถ่ายภาพ เลนส์ ขาตั้ง ชุดงานคาร์นิวัล อุปกรณ์จัดงานแต่งงาน เครื่องแบบประวัติศาสตร์ หุ่นกระบอกขนาดเท่าจริง วิกผม ชุดราตรี ชุดค็อกเทล ฯลฯ

ในช่วงเริ่มต้น เราทุ่มเทเวลาอย่างมากในการสร้างแคตตาล็อกแบบย่อยเพื่อให้บุคคลสามารถค้นหาสิ่งที่เขาต้องการได้ เราได้แบ่งทั้งหมดนี้ออกเป็น 11 ส่วนใหญ่ และยังมีส่วนย่อยที่รวมหมวดหมู่เพิ่มเติมอีกด้วย

การตลาดและการส่งเสริมการขาย

ส่วนการโปรโมทเราอาจจะไม่ได้คิดค้นอะไรที่นี่เลย ทั้งการโปรโมท SEO การทำ Content Marketing ฯลฯ โครงการนี้เป็นของรัฐบาลกลาง เราใช้การระบุตำแหน่งทางภูมิศาสตร์ เช่น หากบุคคลมาจากเยคาเตรินเบิร์ก เขาก็จะเห็นข้อเสนอสำหรับเยคาเตรินเบิร์ก ในขณะที่โปรแกรมเมอร์กำลังสรุปบริการ เรากำลังรวบรวมฐานข้อมูลของบริษัทให้เช่าที่ทำธุรกิจนี้ เรารวบรวมบริษัทประมาณ 2 พันแห่งทั่วประเทศและส่งจดหมายข่าว ผลลัพธ์คือ: การเข้าชมเว็บไซต์เพิ่มขึ้น แต่ปริมาณเนื้อหาในช่วงเริ่มต้นไม่เป็นไปตามความคาดหวังของเรา นั่นคือบริการให้เช่าตัดสินใจว่าตอนนี้พวกเขาคงไม่ต้องการมันแล้วจริงๆ

เราไปที่การโปรโมตรอบที่สอง โดยส่งข่าวประชาสัมพันธ์ไปยังสื่อท้องถิ่นและรัฐบาลกลาง แพลตฟอร์มข่าวออนไลน์ตอบกลับและเราบันทึกการสัมภาษณ์ จากนั้นช่องทีวีท้องถิ่น ตามด้วยหนังสือพิมพ์เมโทร ผู้เข้าร่วมเพิ่มขึ้นยี่สิบเท่า

ผู้เยี่ยมชมส่วนใหญ่คือผู้ที่ต้องการซื้อของ เนื่องจากความต้องการในปัจจุบันเปลี่ยนจากการซื้อไปสู่การบริโภคสินค้าให้เช่า แต่คนธรรมดายังไม่อยากปล่อยเช่า

เมื่อเราเปิดตัวโครงการ เราได้ศึกษาว่าค่าเช่าเป็นอย่างไรในสมัยโซเวียต มีระบบร้านเช่า หลายๆ คนใช้ทีวีเช่ามานานหลายปี เนื่องจากขาดแคลนทั้งหมด ในช่วงทศวรรษที่ 90 ไม่มีอะไรเลยในช่วงปี 2000 กิจกรรมของผู้บริโภคเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วผู้คนก็ลืมเรื่องการเช่าไป ตอนนี้เนื่องจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ ผู้คนจะจดจำเขาทีละน้อย

เมื่อเราเปิดตัว เราตระหนักดีว่าวัฒนธรรมนี้จำเป็นต้องได้รับการพัฒนา ทั้งโดยผู้ที่เป็นผู้บริโภคที่เช่าและโดยผู้ที่จัดหาสิ่งของให้เช่า

นี่เป็นเรื่องราวที่ถูกลืม แต่ถ้าคุณจำได้ คนจะเริ่มใช้มัน สองสามเดือนที่ผ่านมาฉันได้มีส่วนร่วมในการสัมภาษณ์เชิงเปรียบเทียบซึ่งพวกเขาได้ศึกษาว่าเรื่องราวในบ็อกซ์ออฟฟิศในรัสเซียและอเมริกาเป็นอย่างไร เค้าบอกว่าที่อเมริกาเค้าให้เช่าของเยอะมากและเป็นที่นิยมกันมาก เมื่อพวกเขาได้รับประกาศนียบัตร ก็จะเช่าชุดคลุมประดับพู่อันโด่งดังเหล่านั้นด้วย ที่นั่นมีทั้งอุตสาหกรรม มีของที่จำเป็นครั้งหนึ่งในชีวิตและไม่มีประโยชน์ที่จะซื้อมัน นี่เป็นแนวคิดมานานกว่าหนึ่งปีในการพัฒนาหัวข้อนี้

“เราต้องเข้าถึงความเร็วสูง”

ขณะนี้มีผลิตภัณฑ์มากกว่า 1.5 พันรายการบนเว็บไซต์ เมืองหลัก ได้แก่ ออมสค์, มอสโก, ครัสโนดาร์, อีร์คุตสค์, ครัสโนยาสค์, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ในขณะเดียวกัน ผู้คนจากประเทศเพื่อนบ้านก็เข้าร่วมกับเรามากขึ้น เช่น ยูเครน เบลารุส คาซัคสถาน

จนถึงขณะนี้มีเพียงการลงทุนในการบริการเท่านั้น นี่เป็นการลงทุนประเภทหนึ่งในอนาคตมันจะได้ผลสักวันหนึ่ง เมื่อเกินขีดจำกัดเชิงปริมาณไปแล้ว ก็จะเริ่มนำเงินเข้ามา

ระบบปฏิสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้านทำงานผ่านบริการของเรา การตั้งถิ่นฐานก็ดำเนินการผ่านเราเช่นกัน เพื่อไม่ให้ผู้คนแลกเปลี่ยนเงิน สำรองเงินมัดจำบนเว็บไซต์, ลงนามสัญญาเช่า, ให้บริการชำระเงินบางส่วน, โฆษณา เปอร์เซ็นต์ค่าคอมมิชชันคือ 5-10% คำถามอยู่ที่มูลค่าการซื้อขาย ตอนนี้คำถามไม่ได้เกี่ยวกับการพึ่งพาตนเอง แต่เกี่ยวกับการบรรลุความเร็วสูง เรากำหนดเส้นตายไว้หนึ่งหรือสองปี การลงทุนในเว็บไซต์มีมูลค่าประมาณ 100,000 รูเบิล

ขณะนี้เรากำลังพัฒนาระบบเพิ่มผลิตภัณฑ์เข้าบริการโดยอัตโนมัติเพื่อขยายขอบเขต ฉันเห็นว่ามีคำขอผลิตภัณฑ์มากมายในเมืองที่เราไม่มีอยู่ นั่นคือผู้คนไปที่เสิร์ชเอ็นจิ้นเห็นเราไปไกลกว่านั้นและไม่พบสิ่งที่พวกเขากำลังมองหา ปรากฎว่ามีความต้องการแต่เรายังไม่สามารถสนองความต้องการได้ ทันทีที่เราพอใจกระแสลูกค้าก็จะเพิ่มมากขึ้นและการได้รับการยอมรับก็จะขยายออกไป เมื่อคนเริ่มเช่าก็จะสามารถเช่าได้

ทีมงานโครงการผู้เช่า.

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์รวมถึงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าได้ ทนายความแยกแยะอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้หลายกลุ่ม:

หากผู้ประกอบการมือใหม่ตัดสินใจที่จะเริ่มต้นธุรกิจ ก่อนอื่นจำเป็นต้องเตรียมสถานที่ให้ผู้เช่าใช้งานอย่างเหมาะสม หากจำเป็น การซ่อมแซมควรทำตามมาตรฐานสมัยใหม่ การเชื่อมต่อการสื่อสารที่จำเป็น และอื่นๆ อีกมากมาย

ยื่นฟ้องอย่างไร?

ขั้นตอนดังกล่าวในการจดทะเบียนธุรกิจให้เช่า (Federal Tax Service) อาจเป็นสิ่งสำคัญที่สุด การตัดสินใจที่ถูกต้องเกี่ยวกับรูปแบบองค์กรขึ้นอยู่กับสายธุรกิจเอง กล่าวอีกนัยหนึ่ง หากพลเมืองเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย เขามีหน้าที่ต้องจ่ายภาษีเงินได้

ขอแนะนำให้รับสถานะเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล (ผู้ประกอบการรายบุคคล)ขอบคุณที่บุคคลจะได้รับสิทธิ์ในการดำเนินกิจกรรมบนพื้นฐานทางกฎหมายโดยสมบูรณ์ เนื่องจากความจริงที่ว่ากำไรจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จะมีน้อยตามกฎหมายพลเมืองจึงมีสิทธิ์สมัครขอรูปแบบการเก็บภาษีแบบง่าย กำหนดให้ชำระภาษีจำนวน 6% ของรายได้ทั้งหมด

การจดทะเบียนธุรกิจเพื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

• สำเนาหนังสือเดินทางของผู้ก่อตั้ง
• TIN (หมายเลขผู้เสียภาษีบุคคลธรรมดา) ของผู้ก่อตั้ง
• เงินสมทบทุนจดทะเบียนจาก 10,000 รูเบิล เมื่อส่งใบสมัครที่เหมาะสมสำหรับการลงทะเบียนของผู้ประกอบการแต่ละราย จะมีใบแจ้งยอดธนาคารในกรณีที่คุณต้องการเปิดบัญชี
• การจัดทำกฎบัตรของบริษัท ตามเอกสารนี้ จะมีการแจกจ่ายชิ้นส่วนระหว่างเจ้าของ (หากมีหลายคน) ชื่ออย่างเป็นทางการของบริษัท และที่อยู่ตามกฎหมาย
• รายงานการประชุมผู้ก่อตั้ง (ถ้ามีหลายฉบับ)
• การตัดสินใจจดทะเบียน LLC (สังคมที่มีความสามารถจำกัด)

ระยะเวลาในการลงทะเบียนของผู้ประกอบการแต่ละรายคือ 3 ถึง 5 วันทำการ จะใช้เวลาไม่เกิน 14 วันนับจากวันที่สมัครเพื่อกรอกและลงทะเบียนสถานะ LLC

เราแบ่งพื้นที่เช่าออกเป็นส่วนๆ

ลูกค้าบางรายไม่พร้อมสำหรับพื้นที่สำนักงาน ส่วนใหญ่ต้องการพื้นที่บางส่วน ตัวอย่างเช่น ร้านอาหารบาร์หรือคลับเกมสามารถตั้งอยู่ในล็อบบี้ของโรงแรมได้ นอกจากนี้ สถานประกอบการทั้งสองแห่งยังมีเจ้าของเป็นคนละคนกัน

เพื่อให้ผู้เช่าหลายรายใช้สถานที่ร่วมกัน- การแบ่งคือการยุติการดำรงอยู่ของวัตถุเดียวและแบ่งออกเป็นหลายวัตถุแยกกัน ซึ่งแต่ละวัตถุจะได้รับหมายเลขที่ดินที่ไม่ซ้ำกันและเอกสารแยกต่างหากสำหรับสิทธิในการเป็นเจ้าของ ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียวัตถุดังกล่าวถูกสร้างขึ้นใหม่ด้วยเหตุนี้ตามมาตรา 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของจะได้รับสิทธิ์ในการกำจัดสิ่งเหล่านี้หลังจากลงทะเบียนอย่างเป็นทางการเท่านั้น

มาตรา 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การเกิดขึ้นของสิทธิการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นใหม่

สิทธิในการเป็นเจ้าของอาคาร โครงสร้าง และอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นใหม่อื่น ๆ ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐเกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนดังกล่าว

ตามมาตรฐานกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย อนุญาตให้แบ่งทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ได้หากมีเหตุใดเหตุหนึ่ง:

• ความยินยอมของเจ้าของทรัพย์สินทุกฝ่ายในการแบ่งและรับรองเป็นลายลักษณ์อักษรโดยทนายความ
• การแทรกแซงของศาล

ก่อนที่จะแบ่งอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีอยู่ออกเป็นส่วน ๆ และให้เช่าอย่างมีประสิทธิภาพผู้ถือลิขสิทธิ์มีหน้าที่ต้องจัดระเบียบบันทึกทางเทคนิคและที่ดินของสถานที่ตลอดจนลงทะเบียนสิทธิ์ในการจัดการอย่างเป็นทางการ หลังจากลงทะเบียนส่วนที่จำเป็นของวัตถุในชื่อของเขาและลงทะเบียนข้อตกลงกับ Rosreestr เขาจะสามารถโอนให้เช่าได้

ในการแบ่งอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีอยู่ออกเป็นส่วน ๆ เจ้าของจะต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

เจ้าของจะสามารถซื้อเอกสารเกี่ยวกับที่ดินได้หลังจากติดต่อหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตและลงทะเบียนทรัพย์สินเพื่อจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินแล้ว ตั้งแต่ปี 2555 ในการติดตั้งสถานที่สำหรับการลงทะเบียนที่ดินคุณจะต้องมีแผนผังโดยละเอียดของอาคารซึ่งสามารถเรียบเรียงโดยวิศวกรผู้ทรงคุณวุฒิสูง

เป็นที่น่าสังเกตว่าเมื่อแบ่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จะต้องจัดทำแผนทางเทคนิคหลายประการ การลงทะเบียนเอกสารจะเกิดขึ้นภายใน 18 วันนับจากวันที่ยื่น หลังจากช่วงเวลานี้ ลูกค้าจะต้องติดต่อศูนย์ที่ดินและรับเอกสาร (รวมถึงหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน) ในกรณีที่ปฏิเสธการลงทะเบียน ข้าราชการจะให้คำยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรตามสมควร

หลังจากได้รับเอกสารเกี่ยวกับที่ดินแล้ว คุณต้องได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของสำหรับแต่ละส่วนของสถานที่ด้วย เอกสารที่สำคัญที่สุดและมีเพียงฉบับเดียวที่ยืนยันสิทธิ์การเป็นเจ้าของคือหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน- ประกอบด้วยข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับการแบ่งอสังหาริมทรัพย์และแผนทางเทคนิคที่จัดทำขึ้นตามข้อมูลที่อัปเดต

คุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบและขนาดต่างๆ: ซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ ให้เช่าสถานที่ หรือเปิดตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

เป็นที่น่าสังเกตว่าไม่ใช่ว่าพลเมืองรัสเซียโดยเฉลี่ยทุกคนจะสามารถเข้าถึงวิธีการหาเงินแบบนี้ได้ - ต้องใช้เงินลงทุนหลายล้านดอลลาร์ นั่นคือเหตุผลว่าทำไมบริษัทการค้าจึงมีและลงทุนทรัพยากรทางการเงินจำนวนมากเช่นนี้ สิทธิพิเศษของพวกเขาคือการได้รับเงินกู้สำหรับโครงการ บุคคลธรรมดาสามารถเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ก็ต่อเมื่อมีเงินทุนเริ่มต้นที่จำเป็นเท่านั้น

สำคัญ!การซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงระยะเวลาของการเติบโตรับประกันว่านักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนจากการขายต่อหลายเท่า - 10-15% ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับพลเมืองเหล่านั้นที่ลงทุนในการออมวัสดุจำนวนมากในพื้นที่นี้ในช่วงทศวรรษที่ 80-90 ศตวรรษที่ XX

คุณไม่ควรคาดหวังว่าจะเกิดผลกระทบเร่งด่วนจนกว่าจะถึงปี 2020 เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์รัสเซียซบเซาในช่วงขาลง

การคำนวณกำไรที่เป็นไปได้ ระยะเวลาคืนทุน และระดับความสามารถในการทำกำไร

โครงการคำนวณกำไรที่เป็นไปได้จากการเช่าอสังหาริมทรัพย์:

การประเมินความน่าดึงดูดใจของธุรกิจให้เช่าไม่ใช่งานหลัก สำหรับการคำนวณที่ถูกต้องก็เพียงพอที่จะเปรียบเทียบรายได้ค่าเช่ากับต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ - ในที่สุดคุณจะได้รับระยะเวลาคืนทุนของธุรกิจซึ่งเป็นเกณฑ์หลักสำหรับธุรกิจในด้านนี้ ระยะเวลาคืนทุนมาตรฐานสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อยู่ระหว่าง 9 ถึง 12 ปี อสังหาริมทรัพย์ที่มีระยะเวลาคืนทุน 7-8 ปีนั้นหาได้ยาก

ตัวเลือกการลงทุนที่ดีที่สุดคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาคารใหม่ ทางเลือกที่ถูกกว่าคือการซื้อสถานที่บริเวณหลุมฐานราก ดังนั้นเงินออมจะอยู่ที่อย่างน้อย 30%

อย่างไรก็ตาม มีความเสี่ยงบางประการในระบบการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน ในระยะแรก ความเป็นไปได้นั้นมีมหาศาล เพื่อลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น คุณควรเลือกนักพัฒนาที่มีประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยมและชื่อเสียงที่ได้รับการพิสูจน์แล้ว.

ฉันจะหาทุนเริ่มต้นได้ที่ไหน?

พลเมืองทุกคนสามารถรับทุนเริ่มต้นเพื่อการพัฒนาธุรกิจได้ มีหลายวิธีในการจัดหาเงินทุนและค้นหาผู้สนับสนุน

คุณสามารถรับเงินทุนเริ่มต้นเพื่อเริ่มต้นธุรกิจจากธนาคารได้- วิธีนี้ได้ผลและเป็นที่นิยม อย่างไรก็ตาม มีข้อเสียเปรียบอย่างมาก นั่นก็คือความเสี่ยง หากสิ่งต่าง ๆ ไม่เป็นไปในทิศทางที่ถูกต้อง นอกจากความสูญเสียที่สำคัญแล้ว นักธุรกิจที่ต้องการยังจะได้รับหนี้ทางการเงินจำนวนมากอีกด้วย เป็นที่น่าสังเกตว่า Sberbank และ Tinkoff ให้สินเชื่อเพื่อการเริ่มต้นธุรกิจ

อ้างอิง!หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องกับการสนับสนุนธุรกิจขนาดเล็กสามารถเป็นแหล่งเงินทุนเริ่มต้นได้ ตามระบบการจ้างงานตนเองของรัฐบาลกลาง พลเมืองที่ว่างงานสามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินอุดหนุนจำนวน 60,000 รูเบิล

ข้อดีและข้อเสีย

การให้เช่าเป็นธุรกิจประเภทเดียวที่สร้างรายได้แบบพาสซีฟตามกฎหมาย

จุดด้อย:

• สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่ารายได้ขึ้นอยู่กับกิจกรรมของผู้เช่าโดยตรง กิจกรรมของพวกเขาควรได้รับการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าสถานที่ยังคงอยู่ในสภาพดี
• ตามข้อกำหนดของกระทรวงการคลัง เจ้าของบ้านจะต้องเสียภาษีจำนวน 15 ถึง 17% ของจำนวนเงินที่ได้รับจากค่าเช่า
• ความไม่แน่นอนของผู้เช่า การยกเลิกข้อตกลงอาจเกิดขึ้นได้แม้ว่าจะมีการสรุปข้อตกลงอย่างเป็นทางการซึ่งเป็นผลมาจากการที่การรับรายได้จะหยุดลงชั่วคราวและผู้ให้เช่าจะต้องดำเนินการ

• การมีผู้เช่าที่รับผิดชอบทำให้ธุรกิจมีผลิตภัณฑ์คุณภาพสูงและเป็นที่ต้องการ ซึ่งสามารถขายได้ตลอดเวลาและได้รับสถานะทางการเงินที่ทำกำไร
• ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นทุกปีมีส่วนช่วยให้ธุรกิจเจริญรุ่งเรืองและการพัฒนาที่ประสบความสำเร็จ

หากคุณไม่มีประสบการณ์ในการทำธุรกิจขอแนะนำให้ซื้อธุรกิจสำเร็จรูปที่ใช้งานได้- ข้อได้เปรียบหลักของธุรกิจนี้คือการสรุปสัญญากับผู้เช่าที่สนใจต่ออายุสัญญากับพันธมิตรรายใหม่

บทสรุป

ดังนั้นธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นแหล่งรายได้เชิงรับที่ดีเยี่ยม อย่างไรก็ตาม พื้นที่นี้มีข้อผิดพลาด: การประเมินความเสี่ยงทุกประเภท การจัดทำเอกสารให้ครบถ้วน เงินทุนเริ่มต้น ฯลฯ การจัดองค์กรที่เหมาะสมของธุรกิจมีส่วนช่วยในการพัฒนาอย่างแข็งขันและน่าพึงพอใจ

ผู้ประกอบการที่มีประสบการณ์ในการดำเนินธุรกิจมาบ้างแล้วเข้าใจว่าธุรกิจให้เช่าอุปกรณ์พิเศษเป็นกิจกรรมที่ทำกำไรได้มากที่สุด แต่ในขณะเดียวกันก็มีค่าใช้จ่ายสูง ดังที่คุณทราบ การสร้างอาคารโดยไม่มีอุปกรณ์พิเศษเป็นไปไม่ได้เลย ซึ่งอาจต้องใช้รถขุด รถเครน และรถปราบดิน ทั้งหมดนี้มีราคาแพงมาก แต่สำหรับงานครั้งเดียวไม่มีประโยชน์ที่จะซื้ออุปกรณ์ราคาแพงเช่นนี้ หลายคนพยายามเช่าทุกสิ่งที่ต้องการ ผู้ประกอบการตระหนักมานานแล้วว่านี่เป็นช่องทางที่ดีและค่อนข้างฟรีสำหรับธุรกิจ ไม่ใช่นักธุรกิจทุกคนที่มีเงินทุนในการรักษากองอุปกรณ์พิเศษที่น่าประทับใจ ดังนั้นการแข่งขันที่นี่จึงค่อนข้างต่ำ

• คุณควรเลือกอุปกรณ์ใดสำหรับธุรกิจให้เช่าของคุณ
• ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการเปิดธุรกิจ?
• คุณควรเลือกระบบภาษีใด
• พนักงาน
• ต้องมีเงินเท่าไหร่ถึงจะเริ่ม?
• คุณสามารถหารายได้เท่าไหร่จากการเช่าอุปกรณ์พิเศษ?
• วิธีการเริ่มต้นธุรกิจให้เช่าอุปกรณ์พิเศษ
• ฉันควรระบุรหัส OKVED ใด
• ฉันจำเป็นต้องได้รับอนุญาตหรือไม่?

ปัจจุบันธุรกิจให้เช่าอุปกรณ์พิเศษกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว ดังนั้นแม้ว่าตลาดเฉพาะกลุ่มนี้จะค่อนข้างอิสระ แต่นักธุรกิจก็มีโอกาสเข้ามาแทนที่ อย่างไรก็ตาม คุณต้องจำไว้ว่าสิ่งนี้ต้องใช้การลงทุนอย่างจริงจัง ประเด็นก็คือนอกเหนือจากการซื้ออุปกรณ์แล้ว คุณจะต้องเสียเงินไปกับการจอดรถ การบำรุงรักษา ค่าจ้างผู้เชี่ยวชาญ และการโฆษณา

คุณควรเลือกอุปกรณ์ใดสำหรับธุรกิจให้เช่าของคุณ

ภารกิจแรกของผู้ประกอบการคือการศึกษาความต้องการในภูมิภาคและท้องถิ่น นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องกำหนดสถานะของการแข่งขันด้วย วิธีที่ง่ายและได้กำไรมากที่สุดคือการซื้ออุปกรณ์ก่อสร้างแบบสากล

แต่อาจมีข้อเสนอดังกล่าวมากเกินไปในภูมิภาคนี้ ดังนั้นธุรกิจให้เช่าอาจพังทลายลง อุปกรณ์ที่มีความเชี่ยวชาญสูงอาจมีความต้องการน้อย แต่จะมีการแข่งขันน้อยที่สุด

ในส่วนของผู้ผลิตและคุณภาพของอุปกรณ์ก็มีบทบาทสำคัญต่อลูกค้า ปัจจุบันอุปกรณ์พิเศษนำเข้าเป็นที่ต้องการมากที่สุด ตัวเลือกดังกล่าวมีคุณภาพสูง แต่ราคาค่อนข้างสูง อุปกรณ์ของญี่ปุ่น อเมริกา และยุโรปอาจมีราคาแพงกว่าอุปกรณ์ในประเทศและจีนถึง 3 เท่า แต่ลูกค้าส่วนใหญ่มักเลือกเฉพาะเครื่องจักรดังกล่าว

แน่นอนว่าวิธีที่ดีที่สุดคือซื้ออุปกรณ์ใหม่ทั้งหมดภายใต้การรับประกัน แต่มันมีราคาแพง นักธุรกิจมือใหม่จำนวนมากพยายามประหยัดเงินและซื้อยานพาหนะพิเศษในตลาดรอง ในกรณีนี้ขอแนะนำให้ใช้ผลิตภัณฑ์จากแบรนด์ดัง จะมีอายุการใช้งานยาวนานขึ้นและอะไหล่จะหาได้ง่ายกว่า

ถ้าเราพูดถึงราคาคุณสามารถซื้อรถขุดใหม่ได้ในราคา 2 ล้านรูเบิลและในตลาดรองจะขายได้มากถึง 1.5 ล้านรูเบิล เกรดเดอร์มอเตอร์ที่ดีจากสายการผลิตจะมีราคาอย่างน้อย 10 ล้านรูเบิล และราคาของมือสองลดลงเหลือ 7 ล้านรูเบิลแล้ว ดังนั้นคุณสามารถประหยัดเงินได้แต่คุณต้องทำอย่างชาญฉลาด คุณสามารถซื้ออุปกรณ์ราคาแพงดังกล่าวได้ในตลาดรองเท่านั้นหากคุณมีความรู้พิเศษ มิฉะนั้นคุณอาจจบลงด้วยเศษโลหะ

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการเปิดธุรกิจ?

กฎหมายรัสเซียกำหนดให้ต้องมีการลงทะเบียนอุปกรณ์ก่อสร้างนั่นคือนักธุรกิจจะต้องลงทะเบียนยานพาหนะทั้งหมดของเขา รายการยานพาหนะที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนกับ Gostekhnadzor รวมถึงอุปกรณ์พิเศษทั้งหมดที่ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนกับตำรวจจราจร ซึ่งควรรวมถึงรถขุด รถยนต์ไฟฟ้า ลูกกลิ้ง เกรดเดอร์ รถผสม รถแทรกเตอร์ และอุปกรณ์อื่นที่คล้ายคลึงกันซึ่งมีความจุเครื่องยนต์มากกว่า 50 ซม.

การลงทะเบียนจะดำเนินการ ณ สถานที่ลงทะเบียนอย่างเป็นทางการของเจ้าของอุปกรณ์พิเศษ สำหรับนักธุรกิจแต่ละคน หน้าที่ของรัฐคือ 1,900 รูเบิล และนิติบุคคลจะต้องจ่ายประมาณ 5,000 รูเบิล