ตารางเปรียบเทียบซัพพลายเออร์สำหรับซัพพลายเออร์ การทำงานร่วมกับซัพพลายเออร์: วิธีสร้างความร่วมมือที่มีประสิทธิภาพ

ความสนใจ

หากจำเป็นต้องเพิ่มข้อตกลง - เปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการดำเนินการ รายการวัตถุบริจาค และรายการอื่น ๆ ข้อตกลงเพิ่มเติม.

แนวคิดและฝ่ายต่างๆ ในข้อตกลงของขวัญ

ข้อตกลงที่ฝ่ายหนึ่ง (ผู้บริจาค) ดำเนินการ ไม่คิดเงินการโอนทรัพย์สินให้กับอีกฝ่าย (ผู้กระทำ) หรือปล่อยเขาออกจากภาระผูกพันเรียกว่าข้อตกลงของขวัญ (มาตรา 572 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การโอนของขวัญสามารถเกิดขึ้นได้ไม่เพียงแต่ในอนาคต แต่ยังเกิดขึ้น ณ เวลาที่สรุปสัญญาด้วย

ต่อหน้าของ ซึ่งกันและกันการโอนสิ่งของหรือสิทธิในส่วนของผู้กระทำ ไม่ถือเป็นของขวัญ. บทบัญญัติของศิลปะ 170 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

เป็นไปไม่ได้ที่จะทำข้อตกลงตามที่การโอนสิ่งของและสิทธิจะเกิดขึ้นหลังจากผู้บริจาคเสียชีวิตเท่านั้น วิธีเดียวที่จะทำเช่นนี้ได้คือให้พลเมืองทำ พินัยกรรม.

แบบฟอร์มสัญญา

แบบฟอร์มที่ต้องสรุปข้อตกลงของขวัญนั้นขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของการทำธุรกรรม - เรื่องของข้อตกลงฝ่ายต่างๆ ฯลฯ ตามมาตรา 1 มาตรา 574 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถร่างข้อตกลงได้ไม่เพียงเท่านั้น ในการเขียนแต่ยัง ปากเปล่ารูปร่าง. จำเป็นต้องใช้วิธีแรกเฉพาะในกรณีต่อไปนี้:

• เมื่อมีการสัญญาว่าจะให้ของขวัญในอนาคต
• ถ้าผู้บริจาคเป็น เอนทิตี(องค์กร) และราคาของของขวัญนั้นมากกว่าสามพันรูเบิล

หากในสถานการณ์ข้างต้นสัญญาจะทำด้วยวาจา ไม่มีนัยสำคัญและไม่สร้างสิทธิหรือภาระผูกพัน

สำหรับข้อมูลของคุณ

การโอนของขวัญเกิดขึ้นโดยการจัดส่งจริงไปยังผู้รับ หรือผ่านของขวัญเชิงสัญลักษณ์ (กุญแจรถ) แทนที่จะส่งมอบสิ่งของนั้นเอง อาจส่งมอบเอกสารที่เกี่ยวข้องกับสิ่งของนั้นได้

เงื่อนไขของข้อตกลงของขวัญ

ข้อตกลงของขวัญประกอบด้วยเงื่อนไข ซึ่งรวมถึงเงื่อนไข ราคาของสัญญา เรื่องของสัญญา ข้อกำหนดในการแก้ไขปัญหาข้อขัดแย้ง ฯลฯ เงื่อนไขทั้งหมดแบ่งออกเป็นหลายกลุ่ม: สำคัญ ธรรมดา และบังเอิญ. นอกจากนี้ เอกสารยังรวมถึงคำนำ ข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญาในการทำธุรกรรม และลายเซ็นของคู่สัญญาหรือตัวแทนของพวกเขา

• ถึง เงื่อนไขสำคัญซึ่งรวมถึงส่วนต่างๆ ของเอกสารโดยที่ไม่สามารถสรุปสัญญาได้ มีการระบุไว้ในการกระทำที่เกี่ยวข้องและจำเป็นต้องรวมอยู่ในเอกสาร
• ข้อกำหนดเพิ่มเติมอาจไม่รวมอยู่ในข้อความของสัญญา - ในกรณีนี้ การมีอยู่และความรู้ของคู่สัญญาในการทำธุรกรรมถือเป็นนัย เงื่อนไขเหล่านี้รวมถึงระยะเวลาของสัญญาด้วย หากระบุไว้ สามารถรับของขวัญได้ตลอดระยะเวลาที่กำหนด หากไม่ระบุระยะเวลาจะต้องให้ของขวัญ ณ เวลาที่ทำสัญญา
• เงื่อนไขสุ่มของสัญญาการบริจาคจะรวมอยู่ในข้อความตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่ายเท่านั้น การไม่อยู่ในสัญญาไม่ได้ทำให้สัญญาเป็นโมฆะ เงื่อนไขสุ่มทำหน้าที่เสริมหรือเปลี่ยนแปลงสภาวะปกติ

ขั้นตอนการลงทะเบียนข้อตกลงของขวัญ

ข้อตกลงการบริจาคตามมาตรา. มาตรา 574 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สามารถทำได้ทั้งในรูปแบบวาจาหรือลายลักษณ์อักษร ตามกฎหมายข้อตกลงดังกล่าว ไม่อยู่ภายใต้การรับรองเอกสารแต่หากต้องการทั้งสองฝ่ายสามารถติดต่อทนายความซึ่งจะช่วยในการจัดเตรียม

ขั้นตอนการร่างสัญญา

นอกจากนี้

เมื่อร่างสัญญาแบบง่ายๆ การเขียนระบุข้อมูลของคู่สัญญาและข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่จะโอนไปยังผู้กระทำ สัญญาว่าจะบริจาคทรัพย์สินที่มีอยู่ทั้งหมดหรือบางส่วน โดยไม่ต้องเจาะจงอะไรเป็นพิเศษทำให้สัญญาไม่ถูกต้อง (ข้อ 2 ของข้อ 572 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อตกลงดังกล่าวได้รับการลงนามโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย หลังจากนั้นบทบัญญัติของข้อตกลงจะมีผลผูกพันตามกฎหมาย เอกสารที่สรุปหลังปี 2556 ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียน.

เอกสารที่จำเป็น

เอกสารที่จำเป็นในการจัดทำข้อตกลงของขวัญที่เป็นลายลักษณ์อักษร ได้แก่:

• หนังสือเดินทางของผู้บริจาคและผู้รับ
• เอกสารการสมรสรวมทั้งสัญญาการสมรส (ถ้ามี)
• ความยินยอมของคู่สมรสให้มอบทรัพย์สินเป็นของขวัญ ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ลงนามเมื่อบริจาคอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของร่วมกันเท่านั้น
• ใบรับรองระบุว่าผู้บริจาคไม่ได้แต่งงาน (เมื่อบริจาคอสังหาริมทรัพย์)
• เอกสารทรัพย์สิน
• หลักฐานการไม่มีหนี้ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน (ค่าสาธารณูปโภค)
• เอกสารระบุมูลค่าของของขวัญ
• การอนุญาตให้บริจาคทรัพย์สินหากการทำธุรกรรมกระทบต่อผลประโยชน์ของผู้เยาว์ ใบอนุญาตนี้ออกโดยพนักงานของหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์

ค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนข้อตกลงของขวัญ

จำนวนเงินสุดท้ายที่จะต้องชำระเมื่อจัดทำเอกสารจะขึ้นอยู่กับวิธีการทำสัญญาให้เสร็จสิ้น หากคู่สัญญาในการทำธุรกรรมติดต่อทนายความเพื่อเรื่องนี้ พวกเขาจะต้องชำระค่าบริการรับรองเอกสารเพิ่มเติมจากการชำระเงินภาคบังคับ บังคับการชำระเงินคือ:

• ภาษีของขวัญ, ประกอบด้วย 13% สำหรับผู้อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย และ 30% สำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่. เมื่อบริจาคทรัพย์สินให้ญาติสนิท (หลาน ลูก พี่น้อง พ่อแม่ ปู่ย่าตายาย) ไม่ต้องเสียภาษี
• ภาษีของประเทศสำหรับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ บุคคลจำนวน 2,000 รูเบิลสำหรับกฎหมาย - 22,000 รูเบิล(ณ ปี 2558) จำนวนอากรระบุไว้ในข้อ 22 ของศิลปะ ประมวลรัษฎากรภายใน 333.33 สหพันธรัฐรัสเซีย(รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อตกลงเพิ่มเติมของสัญญา

ข้อตกลงอาจมีการแก้ไขเพิ่มเติมโดย ข้อตกลงเพิ่มเติมจัดทำขึ้นบนพื้นฐานของข้อตกลง ด้วยความช่วยเหลือ คุณสามารถยุติเอกสารได้เช่นกัน เนื่องจากข้อตกลงเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา จึงร่างขึ้นตามข้อกำหนดที่มีอยู่ในเอกสาร ข้อตกลง ไม่สามารถวาดขึ้นได้โดยไม่ได้รับความยินยอมจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งตามสัญญาและไม่สามารถขัดแย้งกับกฎหมายปัจจุบันได้ สร้างสิทธิและภาระผูกพันตั้งแต่วินาทีที่ลงนามหรือนับจากวันที่ระบุในข้อตกลง

ข้อตกลงดังกล่าวประกอบด้วยรายการเงื่อนไขที่ว่า ไม่เคยรวมอยู่ในข้อตกลงหลักมาก่อนและคำแนะนำในการยกเลิกหรือแก้ไขข้อกำหนดบางประการในนั้น เอกสารดังกล่าวลงนามโดยคู่สัญญาในการทำธุรกรรมและผ่านขั้นตอนการลงทะเบียนเดียวกันกับข้อตกลงหลัก

การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์เมื่อบริจาคอสังหาริมทรัพย์

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีสิทธิที่จะบริจาคให้กับบุคคลอื่นตามมาตรา 572 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย หลังจากทำสัญญาและรับทรัพย์สินแล้วผู้กระทำต้อง ติดต่อลงทะเบียนหน่วยงานของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์

หน่วยงานที่รับผิดชอบในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ผู้กระทำได้รับคือ บริการลงทะเบียนของรัฐบาลกลางของสำนักงานที่ดินและการทำแผนที่. การลงทะเบียนเกิดขึ้นในหลายขั้นตอน:

• การเตรียมเอกสาร
• การชำระอากรของรัฐตามจำนวนเงินที่กำหนดไว้ในมาตรา 333.33 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย;
• การส่งเอกสาร คุณสามารถใช้บริการของ (ศูนย์มัลติฟังก์ชั่น) ท่านสามารถส่งเอกสารด้วยตนเอง ทางไปรษณีย์ หรือที่ แบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ผ่านทางอินเทอร์เน็ต
• ภายใน 10 วันทำการเอกสารจะต้องพร้อมหลังจากนั้นตามมาตรา. มาตรา 14 แห่งกฎหมายลงวันที่ 21 กรกฎาคม พ.ศ. 2540 N 122-FZ ผู้สมัครจะได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของ

จำนวนเอกสารที่ส่งไปยังสำนักงาน Rosreestr ประกอบด้วย:

• เอกสารประจำตัวของคู่สัญญาในข้อตกลงของขวัญ
• ใบเสร็จรับเงินการชำระภาษีของรัฐ
• การสมัครลงทะเบียนของรัฐ
• ข้อตกลงของขวัญสามชุด
• หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของของผู้บริจาค
• เอกสารอสังหาริมทรัพย์
• สารสกัดจากทะเบียนบ้าน
• ความยินยอมของคู่สมรสของผู้บริจาคเพื่อทำธุรกรรมที่ได้รับการรับรองโดยทนายความ (มาตรา 35 ของ RF IC)
• ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานปกครองหากธุรกรรมดังกล่าวกระทบต่อผลประโยชน์ของผู้เยาว์

Citizen Zimin มอบอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองให้กับลูกชายวัยผู้ใหญ่ของเขา โดยเพิ่งซื้ออพาร์ตเมนต์ในมอสโกว เนื่องจากมีการซื้อบ้านบริจาคก่อนแต่งงาน ภรรยาของ Zimin จึงไม่สามารถเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับการบริจาคได้ โฉนดของขวัญถูกจัดทำขึ้นรับรองโดยทนายความ ซีมินก็มี ลูกชายคนเล็กอายุต่ำกว่า 16 ปี - ต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ Zimin ให้ข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์แห่งที่สองที่เด็กอาศัยอยู่

การจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์เกิดขึ้นโดยความช่วยเหลือของ MFC เอกสารถูกส่งไปยังศูนย์รวมถึงใบรับรองการชำระภาษีของรัฐซึ่งมีมูลค่าสองพันรูเบิล เอกสารจาก MFC ถูกส่งไปยัง Rosreestr สาขาท้องถิ่น จากนั้นหลังจากผ่านไป 10 วัน พวกเขาก็ส่งหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของในนามของผู้รับ

บทสรุป

ตามข้อตกลงของขวัญฝ่ายหนึ่งโอนสิทธิ์ให้อีกฝ่ายหนึ่งหรือ ของฟรี. ผู้บริจาคมีสิทธิที่จะปล่อยผู้บริจาคออกจากภาระผูกพันในทรัพย์สิน สัญญาจะสรุปด้วยวาจาหรือเป็นลายลักษณ์อักษร เมื่อบริจาคอสังหาริมทรัพย์สามารถสรุปข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น

ข้อตกลงที่สรุปหลังวันที่ 1 มีนาคม 2013 จะไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ. ในขณะเดียวกันก็จำเป็นต้องลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ได้รับบริจาค หากผู้บริจาคแต่งงานแล้วและทรัพย์สินเป็นทรัพย์สินของชุมชน คู่สมรสจะต้องยินยอมให้ทรัพย์สินนั้นเป็นของขวัญ หากการบริจาคเกี่ยวข้องกับผลประโยชน์ของเด็กเล็ก จะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์

สถานการณ์ที่บุคคลต้องการให้อสังหาริมทรัพย์แก่คนใกล้ชิดคนหนึ่งของเขาเป็นเรื่องปกติและไม่น่าแปลกใจ โฉนดของขวัญค่อนข้างแตกต่างจากพินัยกรรมเนื่องจากทรัพย์สินนั้นมอบให้กับบุคคลใดบุคคลหนึ่งตามที่ระบุไว้บนกระดาษและไม่ได้อะไรเลย ดังนั้นจึงห้ามมิให้ระบุข้อกำหนดใด ๆ ในการโอนไปยังผู้บริจาคในสัญญาเพื่อแลกกับเงินจำนวนใด ๆ หรือทรัพย์สินที่เป็นสาระสำคัญอื่น ๆ และว่าผู้กระทำจะได้รับอพาร์ทเมนต์ก็ต่อเมื่อเจ้าของคนก่อนเสียชีวิตหรือเช่น ผู้บริจาคเสนอข้อตกลงโดยที่ผู้รับจะเริ่มดูแลเขา สิ่งเหล่านี้เป็นตัวเลือกที่ไม่สามารถยอมรับได้ และข้อตกลงดังกล่าวจะไม่ถือเป็นของขวัญ แต่จะเข้าข่ายเป็นธุรกรรมหลอกลวงที่เป็นไปไม่ได้ หากธุรกรรมดำเนินไปอย่างถูกต้อง จะไม่มีญาติสนิทคนใดอ้างสิทธิ์ในพื้นที่อยู่อาศัยได้

สัญญาดังกล่าวเป็นไปได้ด้วย การมีอยู่ของทั้งสองฝ่าย: ผู้ที่ให้ด้วยความสมัครใจและเต็มใจและผู้ที่รับของกำนัล ผู้ปกครองส่วนใหญ่จัดทำของขวัญให้ลูกคนหนึ่งเพื่อให้แน่ใจว่า ที่รักที่อยู่อาศัย ผู้ปกครอง (ผู้ปกครอง) ของเด็กเล็กคือผู้ปกครองที่จะทำหน้าที่เพื่อผลประโยชน์ของตนเมื่อทำธุรกรรมเสร็จสิ้น ผู้กระทำมีสิทธิที่จะปฏิเสธก่อนที่จะโอนอสังหาริมทรัพย์ให้กับเขาในกรณีนี้ถือว่าข้อตกลงไม่ถูกต้อง

แต่ละฝ่ายมีความสนใจในการดำเนินการตามสัญญาอย่างเหมาะสมเห็นได้ชัดว่าการละเมิดกฎอาจนำไปสู่ผลลัพธ์ที่ไม่พึงประสงค์ซึ่งส่วนใหญ่มักเป็นการดำเนินคดีระหว่างญาติสนิท ดังนั้นเพื่อให้ธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ได้อย่างถูกต้อง จะต้องปฏิบัติตามกฎมาตรฐานของกฎหมายทั้งหมดอย่างละเอียดที่สุด ดังนั้นเพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้เกินขอบเขต ควรใช้บริการของทนายความ ไม่ว่าจะเป็นภาครัฐหรือเอกชน

โฉนดของขวัญซึ่งต่างจากการขายและการซื้อจะไม่โต้แย้ง ยกเว้นในกรณีที่กฎหมายกำหนด เช่น การปลอมแปลงเอกสาร หรือในสถานการณ์ที่น่าเศร้า: ผู้รับทรัพย์สินได้ก่ออาชญากรรมต่อครอบครัวของผู้บริจาคหรือจงใจฆ่าเขาแล้วทายาทก็มีสิทธิร้องขอให้เพิกถอนสัญญาตามกฎหมายได้ เป็นที่พึงประสงค์ว่าในขณะที่ลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์จะปราศจากสิทธิและการเรียกร้องของทายาทคนอื่น มาดูขั้นตอนการลงทะเบียนโฉนดของขวัญทีละขั้นตอนกัน

การรวบรวมเอกสาร

แบบฟอร์มสัญญามาตรฐานสามารถจัดทำด้วยตนเองได้ แต่การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าควรไปที่ทนายความที่มีประสบการณ์จะดีกว่า ไม่เพียงช่วยให้คุณจัดรูปแบบเอกสารได้อย่างถูกต้อง แต่ยังแก้ไขได้หากเป็นกรณีพิเศษ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น นอกจากนี้ทนายความจะเก็บสำเนาสัญญาไว้ด้วย

ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้บริจาคไม่สามารถเป็นคนที่ไร้ความสามารถเช่นเดียวกับบุคคลที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ ข้าราชการและบุคลากรทางการแพทย์ไม่สามารถรับอสังหาริมทรัพย์เป็นของขวัญได้ สถาบันการศึกษาและขอบเขตทางสังคม

โฉนดของขวัญเพื่ออสังหาริมทรัพย์ได้รับการจดทะเบียนในหน่วยงานของรัฐ การลงทะเบียน

แพ็คเกจเอกสารควรมีลักษณะดังนี้:

• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ (สามารถผลิตได้ที่นี่ที่โต๊ะเงินสดของบริการ)
• โฉนดของขวัญ 2 สำเนา (ต้นฉบับ) และ 1 สำเนา (สำเนา)
• หนังสือเดินทางต้นฉบับ
• เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นี้ของผู้บริจาค
• สารสกัดสำหรับผู้พักอาศัยทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
• ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สมรสของผู้บริจาค รับรองโดยทนายความ หรือใบมรณะบัตรหากคู่สมรสเสียชีวิต
• สารสกัดจากหนังสือเดินทางทางเทคนิคสามารถรับได้จาก BTI พร้อมการประเมินสินค้าคงคลังของอพาร์ทเมนท์
• ความยินยอมของแผนกผู้ปกครองเมื่อเด็กที่อายุต่ำกว่าเกณฑ์ส่วนใหญ่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการบริจาค

นี่เป็นชุดเอกสารมาตรฐาน แต่สำนักงาน Rosregistration บางแห่งมีสิทธิ์ขอ เอกสารเพิ่มเติม. เมื่อทุกอย่างพร้อม นายทะเบียนจะจัดทำใบแจ้งยอด และผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมจะต้องอ่านอีกครั้งอย่างละเอียดและใส่ลายเซ็นไว้ข้างใต้

กระบวนการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นเกี่ยวข้องกับการชำระภาษี แต่ตาม "รหัสครอบครัว" จะไม่ถูกรวบรวมจากญาติใกล้ชิด สำหรับสิ่งนี้ คุณต้องส่งเอกสารที่ถูกต้องจาก สำนักงานภาษี. แต่ถ้าคู่กรณีเป็นญาติห่างๆ หรือไม่เกี่ยวข้องกัน จะต้องเสียภาษี 13%

เสร็จสิ้นการจดทะเบียนและการออกใบรับรองที่อยู่อาศัย

เมื่อลงนามในโฉนดของขวัญแล้ว โนตารีของคุณจะเก็บเอกสารทั้งหมดไว้ยกเว้นหนังสือเดินทาง และกำหนดเวลาและวันที่สำหรับใบรับรองใหม่ให้พร้อม

เมื่อถึงเวลาที่กำหนดจะมีการมอบเจ้าของใหม่ ใบรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์และชุดเอกสารที่ยื่นไปแล้ว ผู้บริจาคและผู้รับจะได้รับสำเนาของข้อตกลงหลังจากแสดงหนังสือเดินทางและใบเสร็จรับเงินที่ออกโดยทนายความก่อนหน้านี้

กระบวนการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นจะเสร็จสมบูรณ์เมื่อผู้รับได้รับสัญญาที่ถูกต้องนับจากวันที่ระบุในเอกสาร - เรียกว่าของจริง อย่างไรก็ตาม ทางเลือกอาจเกิดขึ้นได้เมื่อข้อตกลงมีผลใช้บังคับหลังจากเวลาผ่านไประยะหนึ่ง - ข้อตกลงยินยอม.

คุณสมบัติของโฉนดของขวัญ

1. เมื่อรับสิทธิแล้วเจ้าของอพาร์ทเมนต์จะจำหน่ายมันตามดุลยพินิจของเขาเอง: เขามีสิทธิที่จะเช่าขายขับไล่คนที่อยู่หรือรองรับผู้เช่าใหม่ ข้อตกลงของขวัญไม่สามารถเขียนใหม่ได้ ดังนั้นหากคุณในฐานะผู้บริจาคยังคงประสงค์ที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับบริจาคต่อไปอย่าลืมระบุเงื่อนไขนี้
2. อพาร์ทเมนต์ที่ได้รับเป็นของขวัญไม่สามารถนำไปเป็นหนี้ได้
3. ใครก็ตามที่ได้รับอสังหาริมทรัพย์เป็นของขวัญจะต้องส่งเอกสารที่จำเป็นไปยังสำนักงานสรรพากรภายในวันที่ 30 เมษายน
4. หลังจากเริ่มสัญญาแล้ว เจ้าของใหม่มีสิทธิไปขอรับเงินอุดหนุนได้แล้ว
5. ไม่ควรแบ่งอพาร์ทเมนต์ที่โอนเป็นของขวัญเมื่อคู่สมรสหย่าร้าง

ธุรกรรมการบริจาคถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุด แม้จะเรียบง่าย เป็นประโยชน์อย่างมากสำหรับสมาชิกในครอบครัวที่ใกล้ชิดเนื่องจากช่วยให้คุณสามารถทำให้สิทธิในทรัพย์สินถูกต้องตามกฎหมายและหลีกเลี่ยงการเรียกร้องและการทะเลาะวิวาททุกประเภทจากญาติคนอื่น ๆ

ข้อตกลงของขวัญที่ร่างไว้อย่างดีเป็นขั้นตอนหลักในการโอนทรัพย์สินโดยเปล่าประโยชน์ ชะตากรรมของคู่สัญญาในการทำธุรกรรมและวัตถุที่ถูกโอนขึ้นอยู่กับความถูกต้องของเอกสาร ต่อไปเราจะพิจารณารายละเอียดทีละขั้นตอนวิธีการจัดทำของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์

คุณสมบัติของการทำข้อตกลงของขวัญ

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดกฎเกณฑ์การบริจาคโดยไม่คำนึงถึงเรื่องของของขวัญ การปฏิบัติตามกฎพื้นฐานคุณสามารถจัดทำโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์ได้อย่างแม่นยำสูงสุดซึ่งจะช่วยหลีกเลี่ยงความเป็นไปได้ที่จะท้าทายในอนาคต ข้อตกลงการบริจาคจะต้องระบุ:

• รายการของขวัญ ธุรกรรมจะไม่ถูกต้องหากไม่มีการระบุหัวข้อการบริจาคหรืออธิบายไม่ถูกต้อง ดังนั้นจึงจำเป็นต้องอธิบายอพาร์ทเมนท์ที่จะโอนให้ฟรีให้ถูกต้องที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
• ห้ามมิให้ระบุการโอน เงินหรือการให้บริการ (การกระทำ) เพื่อแลกกับการบริจาค
• หากผู้บริจาคเป็นผู้สูงอายุหรือเจ็บป่วย ก็ควรนำใบรับรองความสามารถทางกฎหมายจากร้านขายยาจิตเวชมาแนบไปกับชุดเอกสาร สิ่งนี้จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการดำเนินคดีทางกฎหมายเพื่อทำให้ธุรกรรมเป็นโมฆะในอนาคต
• โฉนดของขวัญนั้นจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษร แต่ไม่จำเป็นต้องได้รับการรับรอง หากทั้งสองฝ่ายยืนกรานที่จะให้ความเชื่อมั่น กฎหมายไม่ได้ห้ามสิ่งนี้
• ข้อตกลงของขวัญสามารถระบุสภาพของผู้บริจาคที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับบริจาคจนเสียชีวิต

ต้องปฏิบัติตามกฎเหล่านี้ มิฉะนั้นโฉนดของกำนัลอาจถูกท้าทายได้ ขั้นตอนการพิจารณาคดี. ศาลมีสิทธิที่จะประกาศให้เอกสารเป็นโมฆะได้หากมีข้อพิพาทเกิดขึ้น

การลงทะเบียนข้อตกลงของขวัญ

เพื่อที่จะวาดขึ้นอย่างถูกต้องและลงทะเบียนโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์ให้กับญาติอย่างรวดเร็วคู่สัญญาจะต้องคิดล่วงหน้าแต่ละขั้นตอนล่วงหน้า ในขั้นแรกควรตัดสินใจว่าจะออกโฉนดของขวัญให้กับอพาร์ทเมนท์ที่ไหน ทนายความจะมีส่วนร่วมในการร่างข้อตกลงหรือไม่?

หากทั้งสองฝ่ายตัดสินใจที่จะดำเนินการอย่างเป็นอิสระ พวกเขาควรดำเนินการดังต่อไปนี้:

1. ศึกษาตัวอย่างข้อตกลงของขวัญ. อธิบายบทบัญญัติที่ใช้บังคับกับกรณีเฉพาะของตน โดยที่ เอกสารใหม่จะต้องตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎหมาย
2. เตรียมแพ็คเก็จเอกสารบนพื้นฐานของการร่างสัญญา (หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของหนังสือเดินทางของคู่สัญญา)
3. ครบถ้วนตามตัวอย่าง กรอกข้อมูลเกี่ยวกับผู้บริจาคและผู้รับ, ข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์
4. ทั้งสองฝ่ายลงนามในข้อตกลงของขวัญ. ในขั้นตอนนี้การร่างเอกสารจะสิ้นสุดลง แต่ทั้งสองฝ่ายจะต้องจัดทำอย่างถูกต้อง

แพ็คเกจเอกสาร

รายการเอกสารที่จะต้องส่งในต้นฉบับและสำเนาเพื่อลงทะเบียนโฉนดของขวัญ:

• หนังสือเดินทางของผู้บริจาคและผู้รับ
• ข้อตกลงการบริจาค – หนึ่งสำเนาสำหรับตัวแทนแต่ละคน + หนึ่งสำเนาจะยังคงอยู่กับนายทะเบียน
• เอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ (ข้อตกลงการขาย, หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ, สัญญาเช่า, หนังสือรับรองมรดก, สารสกัดจาก Unified State Register ฯลฯ )
• หากทรัพย์สินได้มาในระหว่างการสมรส จะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สมรสคนที่สองในการบริจาค เอกสารได้รับการรับรองโดยทนายความ
• เอกสารเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ (คัดลอกมาจากทะเบียนบ้าน) ต้นฉบับและสำเนา
• หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือทั้งสองฝ่ายเป็นตัวแทนโดยตัวแทนที่ได้รับอนุญาต หนังสือมอบอำนาจจะถูกส่ง - ต้นฉบับและสำเนารับรอง
• ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง จำเป็นต้องใช้เอกสารดังกล่าวหากผู้บริจาคตัดสินใจบริจาคอพาร์ทเมนท์ให้กับเด็กหรือผู้ไร้ความสามารถภายใต้การดูแล

ห้องทะเบียนหรือทนายความสามารถขยายชุดเอกสารเป็นรายบุคคลได้

คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินในอพาร์ตเมนต์

คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะต้อง:

• ติดต่อหน่วยงานลงทะเบียนที่ลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน (Registration Chamber หรือ MFC)
• นำมาใช้ ( ตัวอย่างมาตรฐานไว้บนเว็บไซต์)
• ส่งแพ็คเกจเอกสารพร้อมกับใบสมัครของคุณ
• จากพนักงานที่รับเอกสารให้รับใบเสร็จยืนยันการยอมรับชุดเอกสารของคุณเพื่อประกอบการพิจารณาและค้นหาวันที่สมัครรับเอกสารที่เสร็จสมบูรณ์
• มาภายในระยะเวลาที่กำหนดเพื่อรับหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์และเอกสารที่ยื่นจดทะเบียนครบถ้วน
• จ่ายภาษี. ย่อหน้านี้ใช้กับผู้บริจาคที่ไม่ใช่ญาติสนิทของผู้บริจาคเท่านั้น

หากโฉนดของขวัญดำเนินการผ่านทนายความ ขั้นตอนสำหรับคู่สัญญาจะแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง ท้ายที่สุดแล้ว ทนายความจะได้รับส่วนแบ่งมหาศาลจากงานนี้ แทนที่จะเป็นฝ่ายในการทำธุรกรรม

ในการลงทะเบียนโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์พร้อมทนายความ คู่สัญญาจะต้องทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

1. ติดต่อทนายความเพื่อจัดทำข้อตกลงของขวัญ
2. จัดเตรียมเอกสาร ได้แก่ หนังสือเดินทางของคู่ความและหลักฐานแสดงสิทธิในทรัพย์สิน
3. ชำระค่าธรรมเนียมที่จำเป็นและบริการรับรองเอกสาร
4. ลงนามในโฉนดของขวัญและรอให้ทนายความออกหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของในนามของเจ้าของใหม่ ทนายความทำสิ่งนี้เอง
5. รับสัญญาและใบรับรองฉบับสมบูรณ์จากทนายความ
6. ท้ายที่สุดผู้รับจะต้องเสียภาษีหากไม่ใช่ญาติสนิท

การออกโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

ราคาของปัญหามักจะสร้างความกังวลให้กับผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมมากกว่าปัญหาอื่นๆ ค่าใช้จ่ายของขั้นตอนการจัดทำข้อตกลงของขวัญขึ้นอยู่กับสิ่งต่อไปนี้:

• เตรียมสัญญาด้วยตนเองหรือใช้บริการของทนายความ
• การประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญของอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับบริจาค
• ความสัมพันธ์ทางครอบครัวระหว่างผู้บริจาคและผู้รับ

เมื่อสรุปธุรกรรมโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของทนายความ ค่าใช้จ่ายจะรวมถึง:

• ค่าธรรมเนียมของรัฐในการลงทะเบียนคือ 2,000 รูเบิล
• ภาษีของผู้รับหากเขาไม่ใช่ญาติสนิท – 13% ของ การประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญค่าใช้จ่ายของอพาร์ตเมนต์

นอกจากนี้ หากทั้งสองฝ่ายหันไปหาทนายความเพื่อขอการรับรอง ค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้น:

• การชำระเงินสำหรับบริการรับรองเอกสาร
• ค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการรับรองเอกสาร

จำนวนบริการรับรองเอกสารขึ้นอยู่กับภาษีของผู้เชี่ยวชาญเฉพาะรายและจำนวนค่าธรรมเนียมของรัฐได้รับการอนุมัติตามกฎหมายในเอกสารเกี่ยวกับกิจกรรมการรับรองเอกสาร

ค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการรับรองญาติใกล้ชิดของผู้บริจาคคำนวณดังนี้:

• สำหรับราคาที่อยู่อาศัยสูงถึง 10 ล้านรูเบิล - 3,000 รูเบิล + 0.2% ของจำนวนการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญของอพาร์ทเมนท์
• หากราคาอพาร์ทเมนท์มากกว่า 10 ล้าน – 23,000 รูเบิล + 0.1% ของจำนวนการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญ

หากผู้รับไม่ใช่ญาติสนิท ค่าลงทะเบียนจะเป็น:

• สำหรับราคาอพาร์ทเมนต์สูงถึง 1 ล้านรูเบิล - 3,000 รูเบิล + 0.4% ของจำนวนการประเมินที่อยู่อาศัยโดยผู้เชี่ยวชาญ
• ตั้งแต่ 1 ถึง 10 ล้าน – 7,000 รูเบิล + 0.2% ของการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญ
• มากกว่า 10 ล้านรูเบิล - 25,000 + 0.1% ของค่าใช้จ่ายในการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญ แต่ไม่เกิน 500,000 รูเบิล

การคำนวณแสดงให้เห็นว่าสามารถทราบจำนวนภาษีที่แน่นอนได้ก็ต่อเมื่อคุณทราบพารามิเตอร์ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์เท่านั้น คู่สัญญาสามารถคำนวณขนาดสำหรับแต่ละกรณีได้อย่างอิสระโดยใช้สูตรที่ให้ไว้

โฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์เป็นวิธีการโอนทรัพย์สินระหว่างญาติที่ได้รับความนิยมมากที่สุดวิธีหนึ่ง หากเราพูดถึงความซับซ้อนและระยะเวลาในการจัดทำข้อตกลงของขวัญก็ไม่ต่างจากการซื้อและขายปกติ อย่างไรก็ตามมีสิ่งหนึ่งที่อยู่ที่นี่ ความแตกต่างพื้นฐาน– โฉนดของขวัญออกให้โดยไม่คิดค่าใช้จ่ายและบุคคลนั้นไม่ได้รับผลประโยชน์ใด ๆ ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องจัดทำข้อตกลงตามที่ผู้บริจาคโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของเขาให้กับผู้กระทำ ในกรณีนี้ผู้กระทำไม่มีภาระผูกพันใด ๆ เว้นแต่จะได้กำหนดเงื่อนไขเพิ่มเติมไว้แล้ว วันนี้เราจะมาพูดถึงวิธีการจัดทำโฉนดอย่างถูกต้อง

คุณต้องปฏิบัติตามกฎทั้งหมดจึงจะเขียนข้อตกลงของขวัญได้ นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องเข้าใจข้อดีหลักของวิธีโอนทรัพย์สินนี้อย่างชัดเจน ทำไมคุณควรใช้มันถ้า เรากำลังพูดถึงเกี่ยวกับญาติเหรอ? หรือเหมาะที่สุดสำหรับคนแปลกหน้าด้วย?

ข้อได้เปรียบหลักของข้อตกลงของขวัญคือบุคคลสามารถรับอพาร์ทเมนต์ได้โดยไม่มีข้อผูกมัดใด ๆ ในบางสถานการณ์ โฉนดของขวัญระบุว่าผู้กระทำจะสามารถจำหน่ายทรัพย์สินได้หลังจากที่ผู้บริจาคเสียชีวิตเท่านั้น การชำระค่าอสังหาริมทรัพย์ - การบำรุงรักษาและช่วยเหลือผู้บริจาค ถ้าไม่มีอะไรระบุไว้ในโฉนดของขวัญก็ไม่ใช่ เงื่อนไขเพิ่มเติมไม่มีอพาร์ตเมนต์ว่าง

ข้อดีอีกประการหนึ่งคือความเป็นไปได้ในการกำจัดอสังหาริมทรัพย์ฟรีหลังจากการโอนกรรมสิทธิ์ ทันทีที่มีการลงทะเบียนข้อเท็จจริงของการโอนบุคคลนั้นจะสามารถเช่าขายหรือรับมรดกอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับได้

ข้อเสียเปรียบเพียงอย่างเดียวคือสามารถท้าทายข้อตกลงของขวัญที่เป็นลายลักษณ์อักษรได้ แน่นอนว่านี่ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะทำและคุณต้องมีหลักฐานการละเมิดกฎหมายเพื่อยกเลิกโฉนดของขวัญ แต่ก็เป็นไปได้ที่จะท้าทาย เพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้นคุณต้องปฏิบัติตามกฎทั้งหมดที่กำหนดไว้สำหรับการลงทะเบียนโฉนดของขวัญสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ความช่วยเหลือของทนายความจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดซึ่งไม่เพียงแต่จะเตรียมทุกอย่างเท่านั้น เอกสารที่จำเป็นแต่จะตรวจสอบผู้เข้าร่วมทั้งหมดก่อนเริ่มการทำธุรกรรม นอกจากนี้ ในกรณีที่มีการพิจารณาคดี เขาจะสามารถเป็นพยานได้ว่าผู้บริจาคกระทำการด้วยความเข้าใจถึงผลที่ตามมาและในนามของเขาเอง

ขั้นตอนการลงทะเบียน

ก่อนอื่นเราทราบว่าโฉนดของกำนัลนั้นจัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น หากการร่างโดยทนายความก็ถือเป็นข้อได้เปรียบเพิ่มเติม ความจริงก็คือว่าหากสัญญาสูญหาย สามารถรับสำเนาได้จากทนายความผู้เก็บเอกสารทั้งหมดไว้เสมอ

ขั้นตอนการบริจาคอสังหาริมทรัพย์หมายความว่าสัญญาไม่ได้ให้สิทธิ์แก่ผู้รับในการกำจัดอสังหาริมทรัพย์ ในการที่จะเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบ คุณต้องติดต่อหน่วยงานลงทะเบียน ณ สถานที่ตั้งของทรัพย์สิน และลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ ห้อง หรือบ้านที่โอน

การลงทะเบียนโฉนดของขวัญต้องเตรียมเอกสารบางอย่าง รายการมาตรฐานประกอบด้วยเอกสารดังต่อไปนี้:

• คำแถลงจากผู้บริจาคว่าเขากำลังโอนทรัพย์สินของเขาให้กับบุคคลอื่น
• คำขอจากผู้กระทำโดยขอให้ลงทะเบียนทรัพย์สินที่ไม่ได้รับ;
• สารสกัดจากสำนักงานการเคหะซึ่งรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
• เอกสารยืนยันสิทธิ์ของผู้บริจาคในการกำจัดทรัพย์สินของเขาและมอบให้กับญาติหรือบุคคลที่สาม
• บัตรประจำตัวของผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรม (หนังสือเดินทาง)
• แผนที่ดินซึ่งสามารถหาได้จากสำนักเทคนิคสินค้าคงคลัง
• ใบเสร็จรับเงินการชำระภาษีของรัฐ

ตามกฎแล้วรายการเอกสารนี้ค่อนข้างเพียงพอสำหรับการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินในปี 2562 ในบางสถานการณ์อาจจำเป็นต้องใช้เอกสารอื่น ๆ ตามคำขอของเจ้าหน้าที่ทะเบียน

นอกจากนี้ยังมีความแตกต่างเพิ่มเติมอีกหลายประการที่ต้องนำมาพิจารณาเมื่อออกแบบ ขั้นตอนการบริจาคอพาร์ทเมนต์สามารถดำเนินการได้โดยการมีส่วนร่วมของผู้เยาว์หรือผู้ทุพพลภาพ ในกรณีนี้จะต้องได้รับความยินยอมจากผู้ปกครองหรือตัวแทนเป็นลายลักษณ์อักษร

บุคคลที่สามสามารถจัดทำเอกสารโฉนดของขวัญได้: เพื่อนนายหน้า ฯลฯ เพื่อให้สิทธิ์ดังกล่าวแก่พวกเขาจำเป็นต้องออกหนังสือมอบอำนาจจากทนายความ มันเกิดขึ้นที่ผู้บริจาคมีสถานที่เพียงบางส่วนและต้องการโอนส่วนแบ่งของเขา ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทรัพย์สินรายอื่นทั้งหมด

ฉันต้องกรอกสำเนากี่ชุด? ผู้เข้าร่วมแต่ละรายในการทำธุรกรรมจะได้รับต้นฉบับของตนเอง นอกจากนี้ จะต้องฝากข้อตกลงอื่นไว้กับหน่วยงานการลงทะเบียน

ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนและความเป็นไปได้ที่จะยกเลิกสัญญา

ขั้นตอนการลงทะเบียนโฉนดของขวัญจัดให้มีการให้เปล่า ซึ่งหมายความว่าผู้รับไม่ต้องชำระค่าอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับโดยตรง หากข้อเท็จจริงของการโอนเงินเพื่ออสังหาริมทรัพย์ได้รับการพิสูจน์แล้ว ข้อตกลงของขวัญสามารถยกเลิกผ่านทางศาลได้

ค่าใช้จ่ายหลักที่เกี่ยวข้องกับการรับอพาร์ทเมนต์บริจาคคือภาษี อย่างไรก็ตาม ยังมีคุณลักษณะบางอย่างที่นี่ด้วย:

• หากทรัพย์สินถูกโอนภายในครอบครัวเดียว (จากพ่อสู่ลูก ฯลฯ ) ก็ไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษีทรัพย์สิน
• หากผู้บริจาคโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์ให้กับญาติสนิท (ปู่ย่าตายายหลานพี่น้อง ฯลฯ )
• หากผู้บริจาคโอนทรัพย์สินของเขาให้กับญาติห่าง ๆ ภาษีจะเท่ากับ 13%
• หากผู้บริจาคโอนอพาร์ทเมนท์ให้กับบุคคลที่สาม เขาจะต้องจ่ายภาษี 13%

โปรดทราบว่าโฉนดของขวัญเพื่ออสังหาริมทรัพย์มีประโยชน์ในสองกรณีแรกเนื่องจากเป็นไปได้ที่จะได้รับที่อยู่อาศัยโดยแทบไม่เสียค่าใช้จ่าย ค่าใช้จ่ายเพียงอย่างเดียวเกี่ยวข้องกับเอกสารและการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ ในกรณีอื่น ๆ การจัดทำข้อตกลงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์จะทำกำไรได้มากกว่า

คุณอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรอีกบ้าง? หากทนายความมีส่วนร่วมในการจัดเตรียมเอกสาร คุณจะต้องชำระค่าบริการของเขา ตามกฎแล้วต้นทุนจะขึ้นอยู่กับราคาของทรัพย์สินนั้นเอง ทนายความใช้เปอร์เซ็นต์เล็กน้อยในการลงทะเบียนโฉนดของขวัญ