สหายโดยไม่สมัครใจ: จะทำอย่างไรถ้ามี HOA ปลอมปรากฏขึ้นในบ้านของคุณ วิธีจัดระเบียบ HOA ในอาคารอพาร์ตเมนต์: คำแนะนำทีละขั้นตอนการสร้าง HOA คุ้มค่าหรือไม่

คุณสมบัติของการสร้าง HOA ในอาคารใหม่

ตามส่วนที่ 13 ของมาตรา 161 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งแก้ไขเพิ่มเติม กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 04/05/2556 N 38-FZ ภายในยี่สิบวันนับจากวันที่ออกในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการวางผังเมืองการอนุญาตให้เปิดดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์หน่วยงานราชการส่วนท้องถิ่นได้แจ้ง การแข่งขันแบบเปิดโดยการเลือก องค์กรการจัดการบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ตและไม่เกินสี่สิบวันนับจากวันที่โพสต์ประกาศดังกล่าว จะดำเนินการแข่งขันแบบเปิดตามส่วนที่ 4 ของบทความนี้ ภายในสิบวันนับจากวันที่เปิดการแข่งขันหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นจะแจ้งให้ทุกคนที่ยอมรับจากผู้พัฒนา (ผู้จัดหาการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์) หลังจากออกใบอนุญาตให้นำอาคารอพาร์ตเมนต์ไปใช้งานสถานที่ในอาคารนี้ ภายใต้โฉนดโอนหรือเอกสารการโอนอื่น ๆ เกี่ยวกับผลการแข่งขันที่เปิดกว้างและตามเงื่อนไขของข้อตกลงการจัดการสำหรับบ้านหลังนี้ บุคคลที่ระบุจะต้องสรุปข้อตกลงการจัดการสำหรับบ้านหลังนี้กับองค์กรการจัดการที่เลือกโดยพิจารณาจากผลการแข่งขันแบบเปิดในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 445 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง สหพันธรัฐรัสเซีย.

ก่อนที่จะสรุปข้อตกลงสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ระหว่างบุคคลที่ระบุไว้ในข้อ 6 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 153 ของหลักปฏิบัตินี้และองค์กรการจัดการที่ได้รับการคัดเลือกตามผลลัพธ์ของการแข่งขันแบบเปิดที่จัดขึ้นตามส่วนที่ 13 ของบทความนี้ อาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการจัดการ นักพัฒนาขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามมาตรฐานและกฎเกณฑ์สำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจัดตั้งขึ้นตามบทความนี้โดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหรือองค์กรการจัดการที่ผู้พัฒนาได้ทำข้อตกลงสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในภายหลัง กว่าห้าวันนับจากวันที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่บ้าน (ส่วนที่ 14 ของมาตรา 161 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 38-FZ ลงวันที่ 5 เมษายน 2556)

หลังจากลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินแล้วเจ้าของสถานที่มีสิทธิจัดการประชุมใหญ่สามัญและกำหนดวิธีการจัดการบ้านได้อย่างอิสระ (HOA บริษัท จัดการหรือวิธีการจัดการโดยตรง

การตัดสินใจจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านจึงเกิดขึ้น เจ้าของสถานที่วี อาคารอพาร์ทเม้นบนพวกเขา การประชุมใหญ่สามัญ. การตัดสินใจดังกล่าวจะถือเป็นลูกบุญธรรมหากมีการลงคะแนนให้ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องซึ่งมีคะแนนเสียงมากกว่าห้าสิบเปอร์เซ็นต์ของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารดังกล่าว (ข้อ 1 ของมาตรา 136 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

มีความจำเป็นต้องคำนึงว่าเมื่อสร้าง HOA โปรโตคอลของการประชุมสามัญของเจ้าของเกี่ยวกับการสร้าง HOA และการอนุมัติกฎบัตรนั้นลงนามโดยเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งลงคะแนนเสียงให้ยอมรับการยอมรับดังกล่าว การตัดสินใจ (ข้อ 1.1 มาตรา 136 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เมื่อการลงทะเบียนของรัฐของสมาคมเจ้าของบ้านจะมีการส่งรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีการตัดสินใจเกี่ยวกับการสร้างหุ้นส่วนและการอนุมัติกฎบัตรและกฎบัตรของ ห้างหุ้นส่วนตลอดจนข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ลงคะแนนในการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อสร้างสมาคมเจ้าของบ้านเกี่ยวกับหุ้นที่เป็นของบุคคลเหล่านี้ในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ข้อ 5 ของมาตรา 136 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

จำนวนสมาชิกของสมาคมเจ้าของบ้านที่สร้างห้างหุ้นส่วนจะต้องเกินห้าสิบเปอร์เซ็นต์ของคะแนนเสียงของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ข้อ 3 มาตรา 135 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อ 2 ข้อ 141 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) หาก HOA ประกอบด้วยคะแนนเสียงของเจ้าของน้อยกว่า 50% แสดงว่า HOA ดังกล่าวไม่มีสิทธิ์ที่จะดำรงอยู่และจำเป็นต้องเลิกกิจการเอง เหล่านี้คือข้อกำหนด รหัสที่อยู่อาศัย.

สำคัญ!มันจะต้องจำไว้ว่า เจ้าหน้าที่และบุคคลที่ได้รับเลือกให้เป็นคณะกรรมการ HOA (สมาชิกของคณะกรรมการ, ประธานกรรมการ, กรรมการตรวจสอบ, หัวหน้าแผนกบัญชี) ไม่สามารถตัดสิทธิ์พลเมืองได้ เช่นเดียวกับผู้จัดการที่ถูกแยกออกจาก SRO หรือประกาศล้มละลาย บริษัทรับเหมาก่อสร้าง(การเลื่อนการชำระหนี้มีผลสามปี) และจะต้องไม่มีประวัติอาชญากรรมสำหรับอาชญากรรมโดยเจตนา (แม้จะถูกถอนออกหรือถูกลบล้างก็ตาม)

ดังนั้นจึงปรากฎว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะสร้าง HOA ในบ้านที่กำลังก่อสร้างนับตั้งแต่วินาทีที่กฎหมายว่าด้วยการแก้ไขประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีผลใช้บังคับ เห็นได้ชัดว่าหลังจากที่ผู้ถือหุ้นจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยแล้ว ที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ก็มีสิทธิเลือกวิธีจัดการบ้านตามลักษณะที่จัดตั้งขึ้นโดยทั่วไป สร้างขึ้นตามมาตรา. มาตรา 139 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ห้างหุ้นส่วนยังคงดำเนินการต่อไปจนกว่าจะมีการชำระบัญชีหรือปรับโครงสร้างองค์กรใหม่ (ข้อ 2 ของข้อ 8 ของกฎหมายที่แสดงความคิดเห็น)

เมื่อสร้าง HOA แล้ว สมาชิกและคณะกรรมการของหุ้นส่วนทุกคนจะต้องเข้าใจสิ่งที่อยู่ข้างหน้า ควบคุมรายได้ของคุณเองจัดทำรายงานการกระทำทั้งหมดของคุณ พวกเขามีสิทธิของตนเอง:

• พวกเขาสามารถเข้าทำข้อตกลงกับองค์กรจัดหาทรัพยากรได้
• จัดทำประมาณการสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาทรัพย์สินบ้านตามปกติ
• กำหนดจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการชำระเงินรายเดือน สาธารณูปโภค;
• ทำด้วยตัวคุณเอง ผลงานต่างๆให้บริการทำความสะอาดและซ่อมแซมเล็กน้อยโดยไม่ต้องมีผู้รับเหมามีส่วนร่วม
• รับเงินกู้จากธนาคารตามกฎหมาย
• ให้บริการห้องเอนกประสงค์ให้เช่าสถานที่ ป้ายโฆษณาที่บ้านจึงมีรายได้เสริม

แต่ต้องคำนึงถึงการสร้างหุ้นส่วนด้วย ทั้งจุดบวกและลบ:

• วิธีที่ดีที่สุดคือสร้าง HOA ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อลดต้นทุนในการบำรุงรักษาพนักงานบริการ
• มีความจำเป็นต้องมีกลุ่มความคิดริเริ่มที่ควบคุมการกระทำทั้งหมดของคณะกรรมการและประธาน HOA
• จำเป็นต้องมีความรู้ในระดับที่เพียงพอทั้งในด้านกฎหมายและด้านเทคนิคเพื่อป้องกันอุบัติเหตุจากสาธารณูปโภคในเวลาที่เหมาะสมและเพื่อรักษาระบบภายในบ้านทั้งหมดให้อยู่ในสภาพการทำงาน
• มีภาระผูกพันที่จะต้องชำระค่าบริการธนาคารและบริการบัญชีด้วยตนเองและประธาน HOA มีสิทธิ์ได้รับค่าจ้างสำหรับงานของเขา

มีความจำเป็นต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าไม่ว่าบ้านจะใหญ่แค่ไหนก็ตาม HOA เดียวเท่านั้นที่สามารถสร้างบนพื้นฐานของมันได้และมันจะเป็น นิติบุคคล.

ข้อกำหนดในการเป็นหุ้นส่วน

หลังจากสร้างแล้ว ห้างหุ้นส่วนจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ต้องปฏิบัติตาม:

• ตลอดกิจกรรมทั้งหมดจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายทั้งหมดที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยและข้อทั้งหมดของกฎบัตร HOA
• สมาชิกของคณะกรรมการมีหน้าที่จัดระเบียบการทำงานของพนักงานโดยคำนึงถึงความต้องการของเจ้าของในด้านสุขอนามัยและสภาพทางเทคนิคของทรัพย์สิน
• กำหนดให้เจ้าของสถานที่ปฏิบัติตามกฎการอยู่ร่วมกัน
• จัดทำรายงานประจำปีเกี่ยวกับงานที่ทำ รายได้ และค่าใช้จ่ายของห้างหุ้นส่วน

จะเริ่มจัดงานได้ที่ไหน?

ผู้อยู่อาศัยที่ไม่พอใจกับงานของบริษัทจัดการไม่ได้คิดมากเกี่ยวกับวิธีการโอนไปยัง HOA อย่าพยายามสร้างความร่วมมือของตนเอง โดยอธิบายสิ่งนี้โดยข้อเท็จจริงที่ว่าขั้นตอนการจัดตั้งและการลงทะเบียนนั้นไม่เพียงแต่ต้องใช้เงินทุนเพิ่มเติมเท่านั้น แต่ยัง เวลาด้วย

คนที่มีคุณค่ามากจะเป็นผู้รับบำนาญอายุน้อยที่กระตือรือร้นซึ่งมีเวลาเพียงพอและได้รับความไว้วางใจจากผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่

ในการประชุมครั้งแรก คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีคนจำนวนมากอนุมัติการสร้าง HOA และผู้ที่มีข้อสงสัยสามารถบอกได้ว่าความร่วมมือจะทำอะไร แผนงานและโครงการที่จะดำเนินการในอนาคต

ขั้นแรกคือการประเมินทรัพยากร

หลังจากรวบรวมกลุ่มความคิดริเริ่มแล้ว มีความจำเป็นต้องประเมินสิ่งที่เป็นของทรัพย์สินส่วนกลาง: สนามหญ้าประเภทใด ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน และห้องเอนกประสงค์อื่น ๆ มีความเป็นไปได้ที่ทรัพย์สินบางแห่งจะเป็นของเอกชน ซึ่งหมายความว่าคุณจะไม่สามารถให้เช่าได้ แต่คุณไม่จำเป็นต้องดูแลรักษาให้อยู่ในสภาพที่ดี

ในขั้นตอนนี้จะมีการตรวจสอบมาตรวัดบ้านทั่วไปด้วย หากขาดหายไป จะต้องติดตั้งเพราะในอนาคตสิ่งนี้จะช่วยลดต้นทุนได้อย่างมาก

กับบริษัทจัดการในบัญชีพิเศษ จะต้องเก็บจำนวนเงินที่ประกอบด้วยเงินสมทบรายเดือนไว้สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือปัจจุบัน มันควรจะค่อนข้างใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่มีงานทำ

บทบาทที่สำคัญยังขึ้นอยู่กับว่าผู้เช่าประเภทใดที่อาศัยอยู่ในบ้านของคุณมีลูกหนี้กี่คนและมีกี่คนที่จะเป็นตัวทำละลาย ค้นหาทัศนคติของพวกเขาต่อการเพิ่มการชำระเงินเพื่อเรียกคืนคำสั่งซื้อ หรือในทางกลับกัน คุณจะต้องลดการชำระเงินและเริ่มออมเพื่อรวบรวมเงินจำนวนหนึ่ง

ขั้นตอนที่สอง – การประชุม

หลังจากประเมินความเป็นไปได้ในการสร้าง HOA แล้ว คุณควรเริ่มต้น การเตรียมการประชุมสามัญประจำบ้านซึ่งผู้อยู่อาศัยมากกว่าครึ่งหนึ่งต้องลงคะแนนให้ห้างหุ้นส่วนเพื่อเริ่มงาน ข้อควรพิจารณาเมื่อเตรียม:

1. ประการแรกคือการเยี่ยมเยียนผู้อยู่อาศัยตามบ้านเพื่อจุดประสงค์ในการสนทนาเพื่ออธิบาย เตรียมตอบคำถามข้อร้องเรียนมากมาย
2. ประเด็นต่อไปที่ต้องให้ความสนใจและความรู้ด้านกฎหมายเป็นอย่างมากคือการแจ้งการประชุมที่กำลังจะมีขึ้น เงื่อนไขบังคับคือการแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยแต่ละคนทราบ ดังนั้นการติดประกาศง่ายๆ ที่ทางเข้าจะไม่เพียงพอ ทางที่ดีควรพิมพ์ประกาศและมอบให้ทุกคนเพื่อลงนาม ในกรณีที่ไม่มีเจ้าของบางราย วิธีที่ดีที่สุดคือส่งจดหมายลงทะเบียนพร้อมขอใบเสร็จรับเงินคืน

   โปรดทราบว่าหากผู้อยู่อาศัยบางคนประกาศว่าเพิกเฉยต่อการประชุมและไม่อยู่ในการประชุม นี่ก็เป็นสาเหตุที่ทำให้การตัดสินใจของการประชุมใหญ่เป็นโมฆะ

3. เตรียมรายชื่อเจ้าของและตารางที่มีตัวเลือกการลงคะแนนเสียง: "สำหรับ", "งดออกเสียง", "ต่อต้าน" เตรียมข้อความของกฎบัตร HOA รวมถึงรายการต่างๆ ที่กฎหมายกำหนด
4. ผู้เข้าร่วมประชุมทุกคนจะต้องมีหนังสือเดินทางและเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของติดตัวด้วย

หลังจากเตรียมการอย่างรอบคอบแล้วการจัดประชุมก็ไม่ใช่เรื่องยาก ขั้นตอนของมันถูกกำหนดไว้ในมาตรา. 146 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของรัสเซีย

การดำเนินการทั้งหมดในการประชุมจะต้องได้รับการบันทึกและสอดคล้องกับวาระการประชุม

1. การตัดสินใจสร้าง HOA กระทำได้โดยการลงคะแนนเสียง ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยจะถูกป้อนลงในระเบียบการ: ข้อมูลหนังสือเดินทางและข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สิน ตัวเลือกในการแสดงพินัยกรรม หากผู้เข้าร่วมมากกว่า 50% ตัดสินใจเชิงบวก จะถือว่าความร่วมมือเป็นการสร้างขึ้นมา
2. กฎบัตร HOA ได้รับการอนุมัติโดยการอ่านบทบัญญัติหลัก
3. การเลือกคณะกรรมการและ คณะกรรมการตรวจสอบอาจเป็นการโทรออกหรือการลงคะแนนอาจเกิดขึ้นทั้งกลุ่มในคราวเดียว
4. ประธานกรรมการสามารถเลือกได้โดยตรงจากเจ้าของหรือแต่งตั้งจากสมาชิกคณะกรรมการ
5. ในการประชุมครั้งนี้ สามารถพิจารณาประเด็นเพิ่มเติมได้ เช่น วิธีแจ้งเกี่ยวกับการประชุมครั้งถัดไป การนำ “กฎการอยู่ร่วมกัน” และอื่นๆ แต่ก็ไม่มีประโยชน์ที่จะเลื่อนการประชุมครั้งแรกออกไปตอนนี้ควรเลื่อนประเด็นที่ตามมาทั้งหมดไปก่อนดีกว่า

โปรดทราบว่าเอกสารลงทะเบียนเข้าร่วมประชุม บัตรลงคะแนน และรายงานการประชุมลงนามโดยผู้ที่เข้าร่วมประชุม เย็บและจัดเก็บไว้ด้วยกัน

การประชุมสามารถจัดขึ้นโดยไม่มาประชุมได้ โดยเจ้าของจะต้องส่งแบบฟอร์มการลงคะแนนเสียงภายในวันที่กำหนด ข้อกำหนดยังคงเหมือนเดิม.

หลังการประชุม ภายใน 10 วัน คณะกรรมการ HOA มีหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้มีส่วนได้เสียทราบถึงการตัดสินใจเชิงบวก คุณสามารถโพสต์ประกาศพร้อมผลการลงคะแนนได้ จะร้องเรียนที่ไหน? สอบถามข้อมูลคลิก

เอกสารการลงทะเบียนและส่วนประกอบ

เพื่อให้ HOA สามารถเปิดได้ตามกฎหมายจึงจะเกิดขึ้น การลงทะเบียนของรัฐวี หน่วยงานด้านภาษี. คุณต้องมีเอกสารสองสามอย่างสำหรับสิ่งนี้:

• ใบสมัครตามแบบฟอร์มที่กำหนดโดยประธานกรรมการกรอกความถูกต้องของลายเซ็นต้องมีการรับรอง มันบ่งบอกถึงชื่อ
• HOA ที่อยู่ ประเภทของกิจกรรมที่ดำเนินการ ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับตัวแทน HOA
• รายงานการประชุมใหญ่สามัญและสำเนาซึ่งได้รับการรับรองโดยทนายความด้วย
• กฎบัตรเป็นสองชุดทุกแผ่นจะต้องผูกพันและรับรอง
• ใบเสร็จรับเงินยืนยันการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐจากผู้สมัคร

การลงทะเบียนใช้เวลาเพียง 7 วัน หลังจากนั้นจำเป็นต้องเข้ารับการตรวจครั้งที่สอง สำนักงานภาษีเพื่อรับเอกสาร

หลังจากได้รับการยืนยันการลงทะเบียนแล้ว จำเป็นต้องดำเนินการหลายอย่างซึ่งจะทำให้ HOA สามารถดำเนินกิจกรรมต่างๆ ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย:

• สั่งพิมพ์;
• เปิดบัญชีในธนาคารใดก็ได้
• จัดระเบียบการโอนทรัพย์สินจากงบดุลของบริษัทจัดการโดยมีส่วนร่วมของค่าคอมมิชชั่นจากสมาชิกของฝ่ายบริหารของเมืองและคณะกรรมการ HOA
• ยอมรับการสร้างอาคารอย่างสมดุลพร้อมเอกสารทางเทคนิคทั้งหมด
• แจ้งคณะกรรมการบริหารทรัพย์สินและกรมบริการเมืองเกี่ยวกับการจัดตั้ง HOA
• สรุปข้อตกลงกับซัพพลายเออร์ทรัพยากรทั้งหมด
• เริ่มคำนวณค่าสาธารณูปโภค

หลังจากเริ่มการเป็นหุ้นส่วนแล้ว ควรสำรวจที่ดินเพื่อจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินด้วย อ่านวิธีจัดประชุมสมาชิกสมาคมเจ้าของบ้าน

ระยะเวลาของการดำรงอยู่

ไม่ได้กำหนดช่วงเวลาที่ลงทะเบียน HOA รูปแบบการจัดการสามารถเปลี่ยนแปลงได้หลังจากมีการตัดสินใจเรื่องการชำระบัญชีในการประชุมใหญ่สามัญเท่านั้น

แต่เงื่อนไขการอยู่ในบอร์ด HOA จำกัด อยู่ที่สองปี. หลังจากนี้ โดยการลงคะแนนเสียงข้างมาก คุณสามารถเลือกเจ้าของรายอื่นหรือขยายอำนาจของคณะกรรมการชุดก่อนได้

รายงานการประชุม

ให้ความสำคัญกับการจัดทำรายงานการประชุมเป็นพิเศษเพราะเป็นพื้นฐานในการจดทะเบียนห้างหุ้นส่วน มีความแตกต่างมากมายเมื่อเขียนดังนั้น วิธีที่ดีที่สุดการหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดคือ ว่าจ้างทนายความที่มีประสบการณ์เพื่อร่างมัน.

ผู้ริเริ่มการประชุมต้องระบุประเด็นที่จะพิจารณาในที่ประชุมวิธีการลงคะแนนเสียงและการนับคะแนนเสียง ระบุจำนวนบัตรลงคะแนนที่แน่นอนที่มีการตัดสินทั้งเชิงบวกและเชิงลบ จำนวนแผ่นกระดาษที่เสีย และเหตุผล

จุดสำคัญในโปรโตคอลคือการบ่งชี้สำหรับเจ้าของพื้นที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินแต่ละราย เพราะไม่ใช่จำนวนผู้อยู่อาศัยที่โหวต "ให้" ที่จะนำมาพิจารณาในการลงคะแนน แต่เป็นจำนวน ตารางเมตรครอบครองโดยพวกเขา เช่น ผู้เช่า 3 ราย เป็นเจ้าของพื้นที่รวม 140 ตร.ม. ตร.ม. และอีก 2 หลังมีเนื้อที่ 200 ตร.ม. ม. สองคนนี้เองแหละที่จะได้เปรียบในการตัดสินใจ ปัญหาทางการเงินที่ตามมาทั้งหมดได้รับการแก้ไขตาม

สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่ง สมาคมเจ้าของบ้านจะถูกสร้างขึ้นในสำเนาเดียวเท่านั้น การตัดสินใจครั้งนี้ทำในการประชุมแยกต่างหาก เป็นที่ยอมรับก็ต่อเมื่อมากกว่าร้อยละ 50 ของผู้ที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียงลงคะแนนเสียงของตน

เป้าหมายของการสร้าง HOA มันคืออะไร?

พูดง่ายๆ ก็คือนี่คือสมาคมของเจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ รหัสที่อยู่อาศัยกำหนดว่าเป็น ไม่ องค์กรการค้า . มันถูกสร้างขึ้นตามกรอบที่กำหนดในกฎหมายปัจจุบัน

เมื่อเร็ว ๆ นี้ มักจะมีคำถามเกี่ยวกับผลกระทบด้านลบต่อผู้อยู่อาศัยที่เลือกวิธีการจัดการทรัพย์สินของตนโดยเฉพาะ แต่สิ่งนี้ไม่ได้เกิดขึ้นเนื่องจากการมีอยู่จริงขององค์กร ปัญหาคือขั้นตอนการสร้างที่ไม่ถูกต้อง บางครั้งสิ่งเหล่านี้ไม่ได้ถูกสร้างขึ้นเพื่อให้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยง่ายขึ้น แต่เพื่อเปิดการเข้าถึงทรัพยากรทางการเงินและอำนาจเพิ่มเติมสำหรับบุคคลบางคน

ผลกระทบด้านลบไม่ปรากฏทุกที่ สิ่งสำคัญคือการคำนึงถึงคุณสมบัติที่เป็นไปได้ทั้งหมดของกระบวนการนี้ล่วงหน้า

เกี่ยวกับ วิธีที่เป็นไปได้การจัดการบ้านเขียนไว้ในมาตรา 161 ของรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย และมาตรา 44 กำหนดให้เจ้าของต้องจัดการประชุมใหญ่สามัญหากจำเป็นต้องทำการตัดสินใจที่สำคัญจริงๆ

มาตรา 135 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียยังอุทิศให้กับกิจกรรมของ HOA ด้วย โดยทั่วไปแล้วมีบทความมากมายที่ประกอบขึ้นเป็น กรอบการกำกับดูแลสำหรับกิจกรรมด้านนี้:

1. ข้อ 9 ของมาตรา 148
2. ส่วนที่ 2 ของมาตรา 147
3. ส่วนที่ 5 ในมาตรา 147
4. ส่วนที่ 6 ในมาตรา 146
5. ส่วนที่ 8 ของมาตรา 156
6. มาตรา 152 ส่วนที่ 3
7. ส่วนที่ 3 ของมาตรา 151
8. ส่วนที่ 1 ในมาตรา 149
9. ส่วนที่ 2 ของมาตรา 137

ขั้นตอนเบื้องต้น

HOA ได้รับการจัดระเบียบทั้งในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งเดียวและหลายแห่งในคราวเดียว หรือบนซึ่งรวมเป็นหนึ่งเดียวโดยดินแดนร่วมกัน

มีปัญหาหลายประการที่เกี่ยวข้องกับปัจจัยบางประการ:

• จะควบคุมประเด็นทางกฎหมายและการเงินได้อย่างไร?
• ใครเป็นผู้ส่งรายงานภาษีและอย่างไร
• การจัดการบันทึก
• จะจัดการประชุมใหญ่สามัญได้อย่างไร?
• การดำเนินการลงคะแนนเสียง
• ขั้นตอนการจัดตั้ง HOA จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎหมายปัจจุบันอย่างเคร่งครัด
• จะรวบรวมข้อมูลจากเจ้าของที่อยู่อาศัยได้อย่างไร?

กิจกรรมของ HOA จะขึ้นอยู่กับประเด็นทางกฎหมายที่ระบุไว้ในประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยเท่านั้น เพื่อให้องค์กรถูกกฎหมาย เจ้าของจะต้องเข้าร่วม อย่างน้อยร้อยละ 50 ของ พื้นที่ทั้งหมดบ้าน. ผู้อยู่อาศัยแต่ละคนมีสิทธิที่จะปฏิเสธที่จะเข้าร่วม HOA แต่ในกรณีนี้ก็มีข้อผูกพันที่จะต้องปฏิบัติตามคำแนะนำหลังการประชุมใหญ่สามัญ แต่ประชาชนดังกล่าวไม่มีสิทธิมีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียง

จำเป็นต้องสร้างกลุ่มความคิดริเริ่มจากผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ ขั้นต่ำ 5 คน. เพื่อนำกฎบัตรดังกล่าวมาใช้ จะต้องมีการประชุมใหญ่สามัญครั้งแรก และเพื่อให้เอกสารเตรียมการเสร็จสมบูรณ์ กลุ่มความคิดริเริ่มจะส่งใบสมัครไปยังฝ่ายบริหารเมือง

จัดให้มีการประชุมใหญ่สามัญ

กลุ่มความคิดริเริ่มจะรับผิดชอบส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับกิจการของห้างหุ้นส่วน ในขั้นตอนการเตรียมการมีการก่อตัวบางส่วนแล้ว เป็นตัวแทนของกลุ่มริเริ่มที่เตรียมวาระการประชุมและส่งคำเชิญ บุคคลเดียวกันนี้มีหน้าที่รับผิดชอบในการพัฒนากฎบัตรในอนาคต และสำหรับการจัดทำระเบียบปฏิบัติโดยประมาณสำหรับการประชุมแต่ละครั้ง สุดท้าย กลุ่มเดียวกันนี้มีหน้าที่สร้างแบบฟอร์มการลงคะแนนเสียง

การประชุมจะจัดขึ้นเพื่อหารือเรื่องใด ปัญหาสำคัญ. ผู้อยู่อาศัยแต่ละคนจะได้รับแจ้งเกี่ยวกับความจำเป็นในการสร้าง HOA และอธิบายว่ามีข้อดีอะไรบ้าง แบบฟอร์มนี้ห้างหุ้นส่วน

บางครั้งการลงคะแนนอาจเกิดขึ้นโดยไม่อยู่ ผู้อยู่อาศัยแต่ละคนจะได้รับเวลาในการตัดสินใจ สิ่งสำคัญคือการจัดเตรียมล่วงหน้าในกฎบัตรถึงความเป็นไปได้ในการถือครองการลงคะแนนเสียงที่ขาดไป มีการเตรียมแบบฟอร์มการลงคะแนนเสียงแยกต่างหากสำหรับสมาชิกชุมชนแต่ละคน หรือทุกประเด็นที่อยู่ในวาระการประชุม แต่ละแบบฟอร์มจะต้องมีสามตัวเลือก: “งด” “สำหรับ” หรือ “ต่อต้าน”

การนับคะแนนไม่ควรขึ้นอยู่กับจำนวนคนที่เข้าร่วม และในส่วนของพื้นที่รวมที่เป็นของลูกบ้านนั้น ตัวอย่างเช่น เจ้าของทรัพย์สินขนาด 70 ตารางเมตร มีคะแนนเสียงมากกว่าเจ้าของพื้นที่ 30 ตารางเมตร

เมื่อได้รับอนุมัติกฎบัตรแล้ว

กฎบัตรเป็นเอกสารหลักที่ใช้อ้างอิงกิจกรรมเกือบทั้งหมดของ HOA การทำงานที่เหมาะสมขององค์กรนั้นขึ้นอยู่กับว่าข้อความในเอกสารนี้เตรียมไว้ดีแค่ไหน

ข้อกำหนดหลักสำหรับกฎบัตรคือต้องเรียบง่ายที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ไม่ควรรวมประเด็นที่กฎหมายปัจจุบันไม่สนับสนุน มีเหตุผลที่จะคัดลอกมาตรา 6 ของรหัสที่อยู่อาศัยโดยทำการเปลี่ยนแปลงไปพร้อมกัน

จากนั้นจะไม่มีการตีความกฎซ้ำซ้อน รายการต่อไปนี้จะต้องปรากฏในกฎบัตร HOA:

1. คณะกรรมการตรวจสอบมีสมาชิกกี่คน?
2. มีสมาชิกบนกระดานกี่คน?
3. ขั้นตอนการประชุมสมาชิก HOA
4. ที่ตั้งของ HOA
5. ชื่อของ HOA

มีแนวคิดเพียงไม่กี่ข้อเท่านั้นที่ทำให้เกิดความคลาดเคลื่อนบางประการ ตัวอย่างเช่น คุณสามารถ:

• คุณสามารถกำหนดขั้นตอนตามที่เห็นสมควรในการประชุมร่วมที่สมาชิก HOA และเจ้าของอพาร์ทเมนท์เข้าร่วม
• นำเสนอต่อที่ประชุมใหญ่สมาชิก พลังฮวาไม่จำเป็น จากนั้นประธานเองก็จะพึ่งพากรรมการน้อยลง แต่จะขึ้นอยู่กับสมาชิกทุกคนของ HOA มากกว่านั้น

ในขณะที่กำลังจัดทำและปฏิบัติตามกฎบัตร HOA ก็มีความจำเป็น จัดประชุมตามปกติในเรื่องสำคัญต่างๆ ดังนี้

1. มีการหารือเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมและบำรุงรักษา
2. ดำเนินการลงคะแนนด้วยตนเองและงดออกเสียง
3. การเลือกตั้งประธานและสมาชิกคณะกรรมการชุดใหม่
4. การใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง
5. การใช้ที่ดิน.
6. ดำเนินการบูรณะบ้าน.

ปัญหาภาษีที่ยังไม่ยุติจำเป็นต้องมีการบัญชีแยกต่างหาก ขอแนะนำให้รวมไว้ในกฎบัตร HOA โดยกำหนดให้ชุมชนรวมตัวแทนจากทางเข้าแต่ละแห่งในจำนวนเท่ากันโดยประมาณ

กฎบัตร HOA เป็นเอกสารบังคับสำหรับสมาชิก HOA ทุกคนแต่สิ่งนี้ใช้ไม่ได้กับเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัย

เกี่ยวกับขั้นตอนการลงทะเบียน

สมาชิกของคณะกรรมการสามารถส่งชุดเอกสารตามความเหมาะสม หน่วยงานของรัฐเพื่อลงทะเบียน HOA Federal Tax Service เป็นผู้รับผิดชอบขั้นตอนนี้ แพ็คเกจเอกสารประกอบด้วย:

• ใบเสร็จรับเงินยืนยันการชำระอากรของรัฐ
• การสมัครจดทะเบียนนิติบุคคล ใช้แบบฟอร์ม 11001
• รายงานการประชุมของคณะกรรมการ HOA จะต้องได้รับการรับรองโดยสมาชิกคณะกรรมการทุกคนพร้อมลายเซ็นของพวกเขา
• กฎบัตรของห้างหุ้นส่วน ในฉบับสุดท้ายที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่สามัญ เสิร์ฟเป็นสองชุด
• รายงานการประชุม ต้นฉบับหรือในรูปแบบสำเนารับรอง

รัฐบาลกลาง บริการด้านภาษีประมวลผลคำขอ สูงสุดภายในเจ็ดวัน.

จำเป็นต้องมีขั้นตอนอื่นใดอีกจึงจะเสร็จสิ้น?

ใบรับรองการยอมรับเป็นเอกสารหลักตามที่บ้านถูกโอนไปยังฝ่ายบริหารของ HOA จะต้องมีค่าคอมมิชชั่นพิเศษในระหว่างกระบวนการนี้ โดยปกติจะรวมถึงสมาชิกของฝ่ายบริหาร HOA และตัวแทนของเทศบาลด้วย ข้อความของพระราชบัญญัติจะแนบมาด้วยเสมอ เอกสารทางเทคนิคเกี่ยวกับอาคารเฉพาะ จะต้องปฏิบัติตามบรรทัดฐานและกฎการปฏิบัติงาน อาคารอพาร์ตเมนต์.

เมื่อจะไป การบริหารจัดการอีกรูปแบบหนึ่งไม่ควรมีการเปลี่ยนแปลงสิทธิของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ เมื่อบ้านถูกโอนไปยังฝ่ายบริหารของ HOA จะมีการสร้างประกาศพิเศษ จะถูกส่งไปยังคณะกรรมการบริหารทรัพย์สินและฝ่ายบริหารเมือง

บัญชีธนาคารสำหรับ HOA จะเปิดในนามของนิติบุคคลเท่านั้น

เจ้าของยอดคงเหลือของบ้านคนก่อนต้องได้รับแจ้งถึงสิ่งที่เกิดขึ้น มีการให้ข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด

บทสรุปของสัญญา

ทรัพย์สิน เงื่อนไข และกฎเกณฑ์ทั่วไปสำหรับเนื้อหากลายเป็นหัวข้อหลักของข้อตกลงดังกล่าว กับเจ้าของที่ไม่ได้เข้าร่วมบริษัท

ระบุไว้ในสัญญาอย่างไร?

1. คำอธิบายของทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างการซ่อมแซมและบำรุงรักษา
2. งานซ่อมแซมและบำรุงรักษาประเภทใดที่ดำเนินการ? ยังไงกันแน่?
3. HOA ต้องรับผิดอะไรบ้างในกรณีที่ไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันได้?
4. ข้อมูลเกี่ยวกับความรับผิดชอบของเจ้าของและค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษาอื่นๆ ขั้นตอน จำนวนเงิน และเงื่อนไขการชำระเงิน

ข้อตกลงกับ HOA จัดทำขึ้นเป็นสองชุด เจ้าของและประธานกรรมการต้องลงลายมือชื่อไว้ คณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนจะต้องเห็นด้วยกับการกระทำเหล่านี้ด้วย ตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดคือเมื่อเจ้าของบ้านทุกคนเข้าร่วม HOA แต่กฎหมายไม่ได้ให้สิทธิในการทำสัญญาโดยใช้กำลังหากมีผู้ใดคัดค้าน ความสูญเสียทั้งหมดตกเป็นของ HOA หากเจ้าของปฏิเสธที่จะจ่ายค่าสาธารณูปโภค

บ้านสามารถโอนไปยังองค์กรจัดการซึ่งได้รับเลือกในที่ประชุมสามัญได้ การตัดสินใจของที่ประชุมสามัญอนุมัติข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในกรณีนี้ การมอบหมายขององค์กรจัดการนั้นได้รับมอบหมายจากเจ้าของบ้านหรือสมาชิกของคณะกรรมการ HOA ฝ่ายหนึ่งรายงานให้อีกฝ่ายทราบทุกปีว่าเป็นไปตามเงื่อนไขที่อธิบายไว้ในข้อตกลงอย่างไร

องค์กรการจัดการยังสามารถเลือกวิธีการที่จะให้บริการบ้านใดหลังหนึ่งได้ ในการดำเนินการนี้ คุณสามารถเกี่ยวข้องกับพนักงาน HOA แบบเต็มเวลาหรือพนักงานบุคคลที่สามก็ได้

มันคุ้มไหมที่จะจัดงาน HOA? คำตอบอยู่ในวิดีโอ

วิดีโอด้านล่างไม่เพียงแต่เผยให้เห็นแง่มุมขององค์กรในการสร้าง HOA เท่านั้น แต่ยังเผยให้เห็นถึงแง่มุมที่สร้างแรงบันดาลใจอีกด้วย คุ้มไหมที่จะทำธุรกิจนี้หรือฝากบ้านไว้กับบริษัทจัดการ?

เจ้าของอพาร์ทเมนท์จำนวนมากในสหพันธรัฐรัสเซียต้องการจัดการทรัพย์สินในอาคารร่วมกับผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ ในรูปแบบของ HOA การสร้างโครงสร้างดังกล่าวได้รับการควบคุมโดยกฎหมายอย่างเข้มงวดอย่างไรก็ตามการดำเนินการตามความคิดริเริ่มนี้ถือเป็นสถานการณ์สมมติที่สมบูรณ์ จะจัด HOA ในบ้านได้อย่างไร? คุณควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับความแตกต่างทางกฎหมายใดบ้าง

ตัวเลือกการควบคุมบ้าน

เจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องจัดระเบียบอย่างใด การจัดการร่วมกันทรัพย์สินส่วนกลางรับประกันการจัดหาสาธารณูปโภคให้กับอาคารและการบำรุงรักษา เงื่อนไขทางเทคนิค. ซึ่งสามารถทำได้ภายในสามแผนงาน

ประการแรก มีตัวเลือกในการจัดการบ้านโดยตรงโดยเจ้าของบ้าน สิ่งนี้เป็นไปได้หากมีอพาร์ทเมนท์ไม่เกิน 16 ห้อง

ประการที่สอง คุณสามารถสร้างสมาคมหรือสหกรณ์เจ้าของบ้านได้

ประการที่สาม คุณสามารถโอนบ้านให้กับบริษัทจัดการได้

ตัวเลือกใดต่อไปนี้ดีกว่า? เหตุใดประชาชนจำนวนมากจึงสงสัยว่าจะสร้าง HOA ในบ้านของตนได้อย่างไร?

ความจริงก็คือสมาคมเจ้าของบ้านมักจะมีความเป็นไปได้ในเชิงเศรษฐกิจมากกว่า ไม่มีมาร์กอัปทึบแสงในยูทิลิตี้พื้นฐาน นอกจากนี้การสื่อสารระหว่างเจ้าของอพาร์ทเมนท์ยังช่วยสร้างความสัมพันธ์ที่สร้างสรรค์ระหว่างเพื่อนบ้านโดยร่วมกันแก้ไขปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในการจัดการบ้านซึ่ง บริษัท จัดการไม่สามารถแก้ไขได้อย่างมีประสิทธิภาพเสมอไป

มาดูกันบ้างครับ คุณสมบัติที่โดดเด่นสมาคมเจ้าของบ้านสำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม

ลักษณะเฉพาะ

หากผู้อยู่อาศัยในบ้านตัดสินใจที่จะสร้าง HOA พวกเขาจะสามารถใช้ประโยชน์จากข้อได้เปรียบหลายประการที่เกี่ยวข้องกับการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางและการจัดหาที่อยู่อาศัย ประเภทที่จำเป็นสาธารณูปโภค

ตัวอย่างเช่น สมาคมเจ้าของบ้านสามารถแก้ไขปัญหาบางอย่างได้ด้วยตัวเองหรือดึงดูดผู้รับเหมาภายนอก หาก HOA ได้ทำข้อตกลงกับองค์กรบริการก็มีสิทธิ์ควบคุมคุณภาพของการให้บริการที่เกี่ยวข้อง ผู้รับเหมา HOA จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ปฏิบัติหน้าที่เพื่อให้ผลลัพธ์ตรงตามเกณฑ์ที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียที่เกี่ยวข้องกับบริการสาธารณูปโภค

HOA มีหน้าที่รับผิดชอบในการดูแลรักษาทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ใน การจัดการทั่วไปตามเกณฑ์ที่กำหนดในกฎระเบียบทางเทคนิคตลอดจนการดำเนินการทางกฎหมายที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

ดังนั้น HOA ไม่เพียง แต่เป็นโอกาส แต่ยังเป็นภาระผูกพันเพิ่มเติมของเจ้าของต่อเพื่อนบ้านด้วย มันเป็นความรับผิดชอบและความเต็มใจที่จะศึกษาความแตกต่างต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางและองค์กรของการใช้สาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องโดยผู้อยู่อาศัย

ใครสามารถสร้าง HOA ได้บ้าง

สมาคมเจ้าของบ้านสามารถจัดตั้งขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการ การจัดการร่วมกันสิ่งอำนวยความสะดวกในครัวเรือนทั่วไป ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่หนึ่งหลังขึ้นไปที่ตั้งอยู่หนึ่งหรือชายแดน ที่ดิน. นอกจากนี้ อาคารหลายหลังที่สร้างขึ้นในบริเวณใกล้เคียงสามารถรวมกันเป็น HOA ได้ แม้ว่าแต่ละหลังจะมีเจ้าของคนเดียวกันก็ตาม สมาคมเจ้าของบ้านสามารถจัดตั้งขึ้นโดยผู้อยู่อาศัยในช่วงฤดูร้อน และโครงสร้างของการเป็นหุ้นส่วนอาจรวมถึงที่ดินส่วนตัว โรงจอดรถ และวัตถุอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างพื้นฐานที่พักอาศัย

จะจัดระเบียบ HOA ได้อย่างไร? มาดูขั้นตอนต่างๆ ของการนำความคิดริเริ่มนี้ไปใช้กัน

ให้ความรู้แก่ผู้อยู่อาศัย

ขั้นตอนแรกเกี่ยวข้องกับการจัดประชุมสามัญของเจ้าของ อย่างไรก็ตาม จะนำหน้าด้วยคอลเลกชัน ข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยในบ้านหรือกลุ่มอาคาร สามารถขอข้อมูลที่เกี่ยวข้องได้จากสำนักงานอาณาเขตของ Federal Registration Service คุณอาจต้องการข้อมูลเกี่ยวกับห้องต่างๆ ที่แสดงในโครงสร้างของบ้าน ควรได้รับการร้องขอจาก BTI

ถัดไปคุณควรสร้างกลุ่มเจ้าของความคิดริเริ่มที่รับผิดชอบในการจัดประชุมใหญ่ของผู้อยู่อาศัย ตามกฎแล้ว คนกลุ่มเดียวกันนี้มีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดระเบียบ HOA และในขั้นตอนต่อๆ ไปของการสร้างความร่วมมือ ดังนั้นควรจัดตั้งทีมที่เหมาะสมจากประชาชนที่มีเวลาเพียงพอในการมีส่วนร่วมในกิจกรรมที่เป็นประโยชน์ต่อสังคมนี้

วิธีที่ดีที่สุดในการถ่ายทอดข้อมูล

กลุ่มเจ้าของความคิดริเริ่มจะต้องส่งประกาศเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ ในภายหลังว่ามีการประชุมใหญ่สามัญเกิดขึ้น เอกสารนี้จะต้องระบุว่างานจะจัดขึ้นที่ไหน ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดงาน และใครที่คุณสามารถติดต่อเพื่อถามคำถามใดๆ โดยจะต้องระบุเนื้อหาของวาระการประชุมไว้ในหนังสือเชิญประชุมด้วย ความแตกต่างที่สำคัญ: หากมีร้านค้าในบ้านก็ต้องส่งเอกสารไปที่นั่นด้วย

ขอแนะนำให้ส่งประกาศดังกล่าวทางไปรษณีย์ลงทะเบียน แน่นอนคุณสามารถส่งมอบให้กับผู้อยู่อาศัยเป็นการส่วนตัวได้ แต่คุณควรรับใบเสร็จรับเงินจากพวกเขาเพื่อรับเอกสาร ต้องส่งการแจ้งเตือนล่วงหน้า 10 วันก่อนวันประชุมใหญ่ สมาชิกของกลุ่มความคิดริเริ่มจะต้องเก็บเอกสารยืนยันว่าผู้อยู่อาศัยคุ้นเคยกับข้อมูลดังกล่าว

ขั้นตอนสำคัญถัดไปในการตัดสินใจว่าจะจัดการ HOA ได้อย่างรวดเร็วและคุ้มต้นทุนได้อย่างไรนั้น เกี่ยวข้องกับการจัดการประชุมสามัญจริงๆ พิจารณาความแตกต่างที่เกี่ยวข้อง

การประชุมใหญ่สามัญ

เครื่องมือในการตัดสินใจหลักในการประชุมสามัญของเจ้าของคือการลงคะแนนเสียง ดังนั้นผู้ที่รับผิดชอบในการจัดงาน HOA ควรเตรียมแบบฟอร์มพิเศษเพื่อแสดงเจตจำนงของผู้อยู่อาศัย โครงสร้างของเอกสารเหล่านี้ง่ายมาก - ควรเป็นตารางที่มีชื่อเต็มของคุณ รวมถึงคอลัมน์ "สำหรับ", "ต่อต้าน" และ "งดออกเสียง"

ในช่วงเริ่มต้นของการประชุม ประธานจะต้องได้รับเลือกด้วยคะแนนเสียงข้างมากของเจ้าของที่มาประชุม คุณต้องเลือกเลขานุการที่จะเก็บบันทึกการประชุมของผู้อยู่อาศัยด้วย สิ่งสำคัญคือมากกว่าสองในสามของผู้อยู่อาศัยในอาคารที่มีสิทธิ์ลงคะแนนเสียงจะเข้าร่วมงาน นี้ เงื่อนไขที่จำเป็นวิธีจัดระเบียบ HOA อย่างถูกต้อง สิ่งที่จะต้องตัดสินใจในที่ประชุมถือเป็นข้อบังคับสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคน แม้แต่ผู้ที่ไม่ได้มาร่วมงานก็ตาม หากไม่สามารถรวบรวมสองในสามของเจ้าของได้ กลุ่มความคิดริเริ่มจะต้องดำเนินการจัดการประชุมซ้ำ เป็นไปได้ว่าพวกเขาจะต้องรวมองค์ประกอบการส่งเสริมการขายไว้ในกิจกรรมของพวกเขา

ในระหว่างการประชุมสามัญ ผู้อยู่อาศัยตัดสินใจว่าจะมีการจัดตั้งหุ้นส่วนขึ้น พวกเขาอนุมัติกฎบัตรของ HOA เลือกสมาชิกของคณะกรรมการ และแต่งตั้งคณะกรรมการตรวจสอบด้วย

จัดทำรายงานการประชุม

หลังจากการประชุม HOA สำเร็จแล้วจำเป็นต้องบันทึกผลการประชุมไว้ในรายงานการประชุม เอกสารนี้ถือเป็นเอกสารที่สำคัญที่สุดในมุมมองทางกฎหมายในการตัดสินใจว่าจะจัดระเบียบ HOA ในบ้านอย่างไร โปรโตคอลจะต้องจัดทำโดยกลุ่มความคิดริเริ่มและปฏิบัติตามบทบัญญัติของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

เอกสารดังกล่าวจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้ริเริ่มการประชุม ประเด็นที่มีการหารือ และการลงคะแนนเสียง จุดที่สำคัญที่สุดโปรโตคอล - ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนคนที่มาประชุมตลอดจนความสัมพันธ์ของพื้นที่อพาร์ทเมนท์กับตัวบ่งชี้ทั่วไปของอาคารทั้งหมด

ภายใน 10 วันหลังการประชุมลูกบ้านจะต้องทำความคุ้นเคยกับรายงานการประชุม คุณสามารถถ่ายสำเนาได้หลายชุดและแขวนไว้ที่ทางเข้าหรือแผงข้อมูลพิเศษ วางไว้ในตู้ไปรษณีย์ และหากเป็นไปได้ ให้ส่งสำเนาให้กับผู้อยู่อาศัยเป็นการส่วนตัว

กฎบัตรเป็นเอกสารสำคัญของ HOA พิจารณาคุณสมบัติขององค์ประกอบ

การอนุมัติกฎบัตร

การอนุมัติกฎบัตรถือเป็นเงื่อนไขที่สำคัญที่สุดในการแก้ไขปัญหาวิธีจัดระเบียบ HOA ในลักษณะที่ถูกต้องตามกฎหมาย

โครงสร้างของเอกสารควรมีประเด็นครอบคลุมถึง:

• บทบัญญัติทั่วไป
• ข้อความที่สะท้อนถึงเป้าหมายและกิจกรรมของ HOA
• สถานะทางกฎหมายของ HOA
• ความเป็นเจ้าของสถานที่ในบ้าน
• กองทุนทรัพย์สินของ HOA;
• กิจกรรมทางเศรษฐกิจของ HOA
• คุณสมบัติการเป็นสมาชิก
• สิทธิและหน้าที่ของ HOA และสมาชิก
• หน่วยงานกำกับดูแล HOA;
• ความแตกต่างของการจัดประชุมใหญ่ของห้างหุ้นส่วน
• ข้อกำหนดเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างองค์กรและการชำระบัญชี HOA

ข้อบังคับสามารถได้รับการอนุมัติได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของบ้านมากกว่าสองในสามลงคะแนนเห็นชอบ

การลงทะเบียน HOA

ขั้นตอนต่อไปในการตัดสินใจว่าจะจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านอย่างไรคือการจดทะเบียนจริงของ HOA หน่วยงานที่รับผิดชอบขั้นตอนนี้คือ Federal Tax Service

ในการลงทะเบียน HOA คุณต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐ กรอกใบสมัคร (แบบฟอร์มจะออกโดย Federal Tax Service) ให้เอกสารนี้รับรองโดยทนายความ นำสำเนากฎบัตร 2 ชุด สำเนารับรอง 3 ชุด รายงานการประชุมและนำทั้งหมดนี้ไปที่สำนักงานอาณาเขตของ Federal Tax Service ในเมือง หลังจากที่แผนกลงทะเบียน HOA ตามลักษณะที่กำหนดแล้ว สมาชิกคณะกรรมการสมาคมจำเป็นต้องเปิดบัญชีธนาคาร หลังจากนี้คุณสามารถเริ่มทำงานได้

พิธีการเมื่อเสร็จสิ้นการลงทะเบียน

ลองพิจารณาถึงลักษณะเฉพาะบางประการของขั้นตอนสุดท้ายของการสร้าง HOA เราได้ศึกษาวิธีการจัดหุ้นส่วนทั้งในด้านการประชุมใหญ่และการอนุมัติกฎบัตร แต่คณะกรรมการจำเป็นต้องดำเนินการอื่นๆ ตามที่กฎหมายกำหนด ตัวอย่างเช่นหากก่อนการสร้าง HOA บ้านเป็นของ บริษัท จัดการก็จำเป็นต้องแจ้งให้ทราบในลักษณะที่กำหนดว่าเจ้าของตัดสินใจที่จะดูแลการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยด้วยตนเองและสร้างหุ้นส่วน .

การโอนบ้านให้กับฝ่ายบริหารของ HOA ดำเนินการโดยการมีส่วนร่วมของคณะกรรมการพิเศษ สมาชิกประกอบด้วยตัวแทนของหน่วยงานเทศบาลตลอดจนหน่วยงานกำกับดูแลของห้างหุ้นส่วนที่จัดตั้งขึ้น ในระหว่างขั้นตอนของความสัมพันธ์ทางกฎหมายนี้ บ้านจะถูกบันทึกไว้ในงบดุลของ HOA ตามใบรับรองการโอนและการยอมรับ

เรามาดูวิธีการจัดระเบียบ HOA และบ้านที่บริษัทจัดการยอมรับได้อย่างไร การดำเนินการที่สำคัญอื่นใดของฝ่ายบริหารของห้างหุ้นส่วนหลังจากได้รับอำนาจที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว? ตัวอย่างเช่น ไม่นานหลังจากการลงทะเบียน HOA สำเร็จและขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการยอมรับบ้าน จำเป็นต้องสรุปข้อตกลงกับบริษัทผู้ให้บริการในการให้บริการสาธารณูปโภค องค์ประกอบที่สำคัญอีกประการหนึ่งของงานคือการจัดระบบคำนวณค่าบำรุงรักษาบ้าน

เราเรียนรู้วิธีสร้าง HOA คำแนะนำทีละขั้นตอนที่เรารวบรวมจะกล่าวถึงประเด็นสำคัญของขั้นตอนนี้ สังเกตได้ว่ากฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีการปรับเปลี่ยนค่อนข้างบ่อย ดังนั้นผู้ริเริ่มการจัดการโดยรวมของบ้านควรติดตามการเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้องในการดำเนินการทางกฎหมายเป็นระยะเพื่อให้งานของ HOA ถูกต้องตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์

องค์กรของ HOA: ความแตกต่างทางกฎหมาย

มาดูความแตกต่างทางกฎหมายของการสร้าง HOA กัน วิธีจัดระเบียบหุ้นส่วนโดยปฏิบัติตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์เป็นคำถามที่เกี่ยวข้องในทุกขั้นตอนของการดำเนินการตามความคิดริเริ่มที่เกี่ยวข้องของเจ้าของบ้าน ผู้ริเริ่มการสร้าง HOA ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษในแง่ของการรับประกันว่ากิจกรรมของตนเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายหรือไม่

ตัวอย่างเช่น หากมีคำถามเกี่ยวกับวิธีการจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านในอาคารใหม่ สิ่งแรกที่คุณควรใส่ใจคือ บ้านจะต้องเริ่มดำเนินการตามเวลาที่งานสร้างห้างหุ้นส่วนเกิดขึ้น

สิ่งสำคัญอีกประการหนึ่งคือรายงานการประชุมที่จัดทำขึ้นตามผลการประชุมสามัญจะต้องลงนามโดยทุกคนที่ลงคะแนนเสียงให้ หากไม่เป็นไปตามเกณฑ์นี้ Federal Tax Service จะปฏิเสธที่จะจดทะเบียนห้างหุ้นส่วน

หากเจ้าของบ้านส่วนตัวหรือกระท่อมฤดูร้อนสร้าง HOA ทุกคนที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องจะต้องตัดสินใจที่เกี่ยวข้อง ในทางกลับกันถ้า เรากำลังพูดถึงในการเลือกตั้งประธานคณะกรรมการ HOA จะอนุญาตให้เจ้าของคะแนนเสียงได้อย่างน้อยสองในสาม

การจัดการบ้านเพื่อ HOA

ในบรรดาหมวดหมู่กฎหมายที่ค่อนข้างใหม่สำหรับกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียที่เกี่ยวข้องกับการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางคือสภาของอาคารอพาร์ตเมนต์ โครงสร้างสาธารณะนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อทดแทน HOA หรือบริษัทจัดการ เนื่องจากขาดงานชั่วคราว จะต้องสร้างสภาอาคารอพาร์ตเมนต์หากมีอพาร์ทเมนท์มากกว่า 4 ห้องในอาคาร เช่นเดียวกับในกรณีของ HOA ก็ถือว่าประธานของร่างกายนี้จะได้รับเลือก เขาจะต้องเป็นหนึ่งในเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่รวมอยู่ในโครงสร้างของอาคารอพาร์ตเมนต์ หากผู้อยู่อาศัยไม่ได้จัดตั้งสภาอาคารอพาร์ตเมนต์ หน่วยงานเทศบาลจะต้องเริ่มการประชุมใหญ่ของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ด้วยตนเอง

แน่นอนว่าระบบทำความร้อน แก๊ส น้ำ ไฟ สะดวกสบายมากเมื่อเทียบกับบ้านของคุณเองซึ่งคุณต้องคำนึงถึงทุกอย่าง แต่ในขณะเดียวกัน เพื่อให้ได้รับความพึงพอใจอย่างสมบูรณ์ บริการที่จัดให้จำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบและจัดการอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อจุดประสงค์นี้เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์เลือกรูปแบบการปกครองที่สะดวกที่สุดสำหรับพวกเขา ในบทความของเราวันนี้เราจะพยายามค้นหาว่า HOA หรือบริษัทจัดการซึ่งดีกว่า

บริษัทจัดการ

องค์กรนี้เป็นนิติบุคคลหรือ ผู้ประกอบการรายบุคคล, บริหารจัดการ MKD. นี่คือองค์กรผู้ประกอบการ ซึ่งหมายความว่าเป้าหมายคือการทำกำไร

เอกสารหลักตามกิจกรรมที่ดำเนินการคือข้อตกลงการจัดการที่สรุปกับเจ้าของบ้านมากกว่า 50% เปอร์เซ็นต์ถูกกำหนดโดยการคำนวณพื้นที่ ไม่ใช่จำนวนเจ้าของ

หน้าที่ของบริษัทจัดการคือการดูแลซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้านตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิค ในกรณีนี้ เจ้าของมีสิทธิ์:

• เพื่อรับข้อมูลที่สนใจภายในห้าวันทำการหลังจากสมัคร
• ข้อมูลเกี่ยวกับปริมาณ รายการ และคุณภาพของบริการที่จัดให้
• ตรวจสอบความคืบหน้าของงาน
• เรียกร้องให้กำจัดข้อบกพร่องและติดตามความสมบูรณ์ของบริการที่ให้ไว้
• ตั้งแต่ไตรมาสแรกจะได้รับรายงานผลการดำเนินงานจากฝ่ายจัดการ

ในทางกลับกันบริษัทจัดการไม่มีความตั้งใจที่จะลดต้นทุนในการดูแลรักษาบ้าน นอกจากนี้กิจกรรมทางการเงินยังไม่โปร่งใสสำหรับผู้อยู่อาศัยเสมอไป แม้ว่ากิจกรรมหลังจะไม่ค่อยสนใจเรื่องนี้ก็ตาม นอกจากนี้ บริษัทนี้ยังจ้างพนักงานมากกว่า HOA อีกด้วย ตามนั้นครับ ค่าจ้างพวกเขาจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มมากขึ้น ดังนั้นผู้อยู่อาศัยจึงมีคำถามที่ถูกต้องเกี่ยวกับสิ่งที่ทำกำไรได้มากกว่า - HOA หรือบริษัทจัดการ

โฮอา

สามารถมีได้เพียงหนึ่ง HOA ต่ออาคารเท่านั้น แต่ HOA หนึ่งหลังสามารถรวมบ้านหลายหลังเข้าด้วยกันได้ ลองคิดดูสิ HOA หรือบริษัทจัดการ: อะไรคือความแตกต่าง?

เริ่มจากข้อเท็จจริงที่ว่า HOA คือ องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรสร้างขึ้นตามบรรทัดฐานของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ในการประชุม หน่วยงานกำกับดูแลได้รับการอนุมัติ - ได้แก่ สมาชิกของคณะกรรมการ (ซึ่งได้รับเลือกให้มีวาระไม่เกินสองปี) และการประชุมใหญ่สามัญ แผนทางการเงินเป็นเวลาหนึ่งปีจะได้รับการอนุมัติในที่ประชุมใหญ่เท่านั้น มีการจัดทำรายงานการดำเนินการต่อคณะกรรมการตรวจสอบ และฝ่ายบริหารของ HOA รายงานต่อที่ประชุมใหญ่

หากมีการกระจายต้นทุนอย่างถูกต้อง เงินจะถูกรวบรวมเมื่อจำเป็น กิจกรรมทางการเงิน HOA มีความโปร่งใสมากขึ้น ท้ายที่สุดแล้ว ผู้อยู่อาศัยทุกคนสามารถมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจในการปรับปรุงได้ หากไม่มีคนกลางระหว่างผู้อยู่อาศัยและผู้รับเหมา ข้อบกพร่องจะหมดไปด้วยต้นทุนที่ต่ำกว่า ในทางกลับกัน งานที่ทำครั้งเดียวบางงานอาจมีค่าใช้จ่ายสูงกว่า ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะได้รับประโยชน์ก็ต่อเมื่อฝ่ายบริหารของ HOA ประกอบด้วยคนที่มีความสามารถและเอาใจใส่อย่างแท้จริง

บริษัทจัดการหรือ HOA: ข้อดีและข้อเสีย

ผู้สนับสนุนบริษัทจัดการเชื่อว่าข้อได้เปรียบหลักของงานของพวกเขาคือคำนึงถึงความคิดเห็นของเจ้าของทุกคนที่อาศัยอยู่ในบ้าน อย่างน้อยนั่นคือสิ่งที่บริษัทจัดการพูดกันเอง แม้ว่าจะยากที่จะเชื่อก็ตาม ในเวลาเดียวกันผู้เชี่ยวชาญพูดอย่างชัดเจนถึงบริษัทจัดการในแง่ที่ว่าบริการของพวกเขาสามารถถูกปฏิเสธได้ตลอดเวลาหากมีการร้องเรียนเกี่ยวกับบริการที่มีคุณภาพต่ำ แต่จะใช้เวลามากขึ้น

ในทางกลับกัน อาจเป็นปัญหาสำหรับผู้อยู่อาศัยในการรับข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับองค์กรต่างๆ แม้ว่ากฎหมายจะกำหนดภาระผูกพันดังกล่าวไว้สำหรับองค์กรหลังก็ตาม โดยคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าบริษัทจัดการนั้นเป็นองค์กรการค้าแห่งหนึ่งนั่นเอง วัตถุประสงค์หลักที่จะทำกำไรก็ให้พวกเขา ควบคุมทั้งหมดบางครั้งมันก็ไม่ได้ผลกำไร

แล้วจะเลือกอะไรดี - HOA หรือบริษัทจัดการ?

รูปแบบการปกครองที่เหมาะสมที่สุด

ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เห็นพ้องกันว่ารูปแบบการปกครองที่ดีที่สุดในปัจจุบันคือการปกครองแบบผสมผสาน นั่นคือ นี่ไม่ใช่ HOA หรือบริษัทจัดการ แต่เป็น HOA และบริษัทจัดการ เข้าทำสัญญาบริการกับบริษัทจัดการ จากนั้นผู้อยู่อาศัยทุกคนจะรู้ว่าเงินทุนไปอยู่ที่ไหน นอกจากนี้แต่ละคนมีสิทธิขอให้ประธานรายงานและฝ่ายหลังต้องรายงาน HOA ยังสามารถกำจัดทรัพย์สินของบ้านได้ตามดุลยพินิจของตนเองและสถานที่ บิลบอร์ดที่ด้านหน้าอาคาร

เราสร้างสมาคมเจ้าของบ้าน

ดังนั้น หากคุณต้องเผชิญกับทางเลือก: HOA หรือบริษัทจัดการ และคุณตัดสินใจที่จะสร้าง HOA คุณต้องดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปนี้เพื่อจัดระเบียบ

กลุ่มความคิดริเริ่มกำลังถูกสร้างขึ้นจากบรรดาเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้อยู่อาศัยทุกคนสามารถเป็นผู้ริเริ่มได้ แต่เพื่อให้ข้อมูล กิจกรรมขององค์กรและการโฆษณาชวนเชื่อประสบความสำเร็จ คุณต้องรับสมัครคนจำนวนหนึ่งที่จะดำเนินงานทั้งหมด

การแจ้งให้ผู้คนทราบถึงสาระสำคัญของ HOA

ถัดมาคือการศึกษาด้านกฎหมายและข้อมูลของประชาชนโดยกลุ่มริเริ่ม ในขั้นตอนนี้ คุณจะต้องสามารถตอบคำถามได้อย่างชัดเจนว่า HOA หรือบริษัทจัดการดีกว่าหรือไม่ และยังโน้มน้าวทุกคนถึงประโยชน์ของตัวเลือกแรกด้วย

คำตอบมีอยู่แล้วในรูปแบบองค์กรและกฎหมายของบริษัท: หากบริษัทจัดการเป็นองค์กรเชิงพาณิชย์ HOA จะเป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร ปรากฎว่าเป้าหมายประการแรกคือ ประการแรกคือการทำกำไร และอีกประการหนึ่งคือการแก้ปัญหาทางสังคม กฎหมาย การจัดการ และปัญหาที่คล้ายกัน

นอกจากนี้ในบริษัทจัดการจะมีการกระจายเงินทุนที่เข้ามาตาม คำสั่งที่จัดตั้งขึ้น. แต่ใน HOA - โดยการตัดสินใจของที่ประชุมสมาชิก

HOA ยังสามารถมีส่วนร่วมในกิจกรรมของผู้ประกอบการได้ แต่ในบริษัทจัดการจะเป็นประเภทหลัก

กำไรที่ได้รับจะถูกแจกจ่ายให้กับผู้ก่อตั้งในบริษัทจัดการ และใน HOA จะถูกใช้เพื่อดำเนินการตามเป้าหมายตามกฎหมาย

การทำงานกับผู้คนและการสรรหา

ขั้นต่อไปประกอบด้วยงานเตรียมการเพื่อสร้างองค์กร สำหรับสิ่งนี้:

• มีการรวบรวมทะเบียนของเจ้าของ
• กำหนดที่อยู่ HOA
• กำลังจัดทำกฎบัตร
• รับสมัครประธานกรรมการ กรรมการ คณะกรรมการตรวจสอบและนับคะแนน ประธาน และเลขานุการที่ประชุม
• เตรียมบัตรลงคะแนน
• แจ้งการประชุมล่วงหน้าอย่างน้อย 10 วัน
• ภายในระยะเวลาเดียวกันการแจ้งเตือนนี้จะถูกส่งไปยังประกันสุขภาพภาคบังคับ

ประชุมเรื่องการสร้าง HOA

• การเลือกประธานและเลขานุการที่ประชุม
• การนับค่าคอมมิชชั่น
• เกี่ยวกับวิธีการจัดการ
• กฎบัตรได้รับการอนุมัติแล้ว
• เลือกประธานกรรมการและบุคคลอื่น
• แต่งตั้งตัวแทนของเจ้าของเพื่อลงทะเบียน HOA
• เลือกสถานที่ที่จะโพสต์ข้อมูล
• เลือกสถานที่จัดเก็บเอกสาร

ปัญหาอื่นๆ สามารถแก้ไขได้ตามความต้องการของบ้าน อย่างไรก็ตาม หากไม่สามารถรวบรวมผู้พักอาศัยในบ้านในที่ประชุมใหญ่ได้ ก็จะประกาศการลงคะแนนเสียงที่ขาดไป เพื่อจุดประสงค์นี้จะมีการจัดเตรียมบัตรลงคะแนนและเจ้าของแต่ละคนจะลงคะแนนเสียง

งานองค์กรขั้นสุดท้าย

• รายชื่อเจ้าของ
• ระเบียบการของคณะกรรมการนับ
• รายงานการประชุมใหญ่สามัญ

HOA ได้รับการจดทะเบียนแล้ว ในการดำเนินการนี้ แอปพลิเคชันจะถูกส่งไปยังสำนักงานสรรพากรพร้อมแนบกฎบัตร ข้อมูลเกี่ยวกับผู้มีสิทธิเลือกตั้ง ใบเสร็จรับเงินพร้อมภาษีของรัฐที่ชำระแล้ว)

คุณต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานทางสถิติ กองทุนบำเหน็จบำนาญ กองทุนประกันสังคม กองทุนการรักษาพยาบาล และประทับตรา

หลังจากนี้คุณสามารถเริ่มทำงานได้โดยแจ้งผู้มีส่วนได้เสียเกี่ยวกับการเริ่มต้นงาน ในการจัดระเบียบคุณต้องมี:

• รับเอกสารทางเทคนิค
• จัดทำทะเบียนทรัพย์สินตรวจสอบและจัดทำพระราชบัญญัติที่เกี่ยวข้อง
• ศึกษากฎเกณฑ์ในการจัดหาให้กับประชาชน
• ศึกษาหลักเกณฑ์ในการให้บริการที่อยู่อาศัย
• เมื่อจัดการ HOA โดยตรงจำเป็นต้องสรุปข้อตกลงกับองค์กรจัดหาทรัพยากรรวมถึงตัดสินใจเกี่ยวกับองค์กรที่จะติดตามการรับเงิน
• และหากการจัดการดำเนินการผ่านบริษัทจัดการ HOA ก็จะเข้าทำข้อตกลงกับพวกเขา

และยัง: HOA หรือ บริษัท จัดการ - ไหนดีกว่ากัน?

ขึ้นอยู่กับผู้อยู่อาศัยว่าจะเลือกรูปแบบการจัดการแบบใด แต่ในช่วงนี้ ผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ หันมาสนใจรูปแบบการปกครองร่วมกัน ในอีกด้านหนึ่ง มักมีกรณีที่ความคิดเห็นของผู้อยู่อาศัยถูกแทนที่ด้วยความคิดเห็นของประธานคนหนึ่งใน HOA ที่จัดการโดยตรง

ในทางกลับกัน บุคคลที่มีความสามารถด้านเทคนิคไม่ได้รับเลือกเป็นประธานกรรมการเสมอไป แต่บริษัทจัดการจ้างผู้เชี่ยวชาญที่มักจะรู้ดีว่าอะไรที่จำเป็นสำหรับบ้านในคราวเดียว

บทสรุป

เมื่อพิจารณาคำถามแล้ว (HOA หรือบริษัทจัดการ - ไหนดีกว่ากัน) และได้ตัดสินใจเลือกทางเลือกใดทางเลือกหนึ่งแล้ว ผู้อยู่อาศัยจะต้องเข้าใจว่ารูปแบบขององค์กรทั้งสองไม่สามารถมีประสิทธิภาพได้อย่างแท้จริงหากผู้อยู่อาศัยเองไม่ได้มีส่วนร่วมใน กระบวนการจัดการ เมื่อพวกเขายังคงเฉยเมยไม่เข้าร่วมการประชุมและไม่สนใจประเด็นปัจจุบันองค์กร HOA มักจะอยู่ในสภาพทรุดโทรมและบางครั้ง บริษัท จัดการก็ทำให้ต้นทุนการบริการสูงขึ้น

ดังนั้น เพื่อให้บ้านทำงานได้ดีขึ้น เจ้าของที่เอาใจใส่จึงมีความสำคัญเป็นอันดับแรก ซึ่งต้องเข้าใจว่าการจัดการมาจากเจ้าของบ้าน โดยไม่คำนึงถึงรูปแบบที่เลือก ไม่ว่าจะเป็น HOA หรือบริษัทจัดการ เมื่อนั้นธุรกิจในบ้านจะเจริญรุ่งเรืองและลูกบ้านจะพึงพอใจและมีความสุขในการอยู่อาศัย