คำอธิบายตัวย่อ TSZH - "สมาคมเจ้าของบ้าน". นี่คือองค์กรที่สร้างขึ้นโดยเจ้าของเพื่อ การจัดการร่วมกันที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ถือเป็นทรัพย์สินร่วมกัน กิจกรรมทั้งหมดขององค์กรดำเนินการตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและได้รับการควบคุมในระดับกฎหมาย (มาตรา 135 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เหตุใดจึงจำเป็นและมีจุดประสงค์อะไร?

วัตถุประสงค์หลักของสมาคมเจ้าของบ้านคือ การจัดการที่มีประสิทธิภาพ. มีไว้เพื่ออะไรและทำอะไร? หน้าที่ขององค์กรคือการสร้างสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบายให้กับเจ้าของ ซึ่งรวมถึง:

• การจัดการทรัพย์สินในครัวเรือนร่วมกัน
• การกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางและรับรองการใช้งาน
• การบำรุงรักษาและการเก็บรักษาทรัพย์สิน
• สาธารณูปโภคสำหรับผู้อยู่อาศัยในบ้าน
• การดำเนินการอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการจัดการบ้านให้ประสบความสำเร็จ

มันรายงานถึงใคร?

HOA เป็นห้างหุ้นส่วนที่ก่อตั้งขึ้นโดยตรงจากผู้อยู่อาศัยในบ้านดังนั้น HOA จึงไม่อยู่ภายใต้บังคับของบุคคลอื่นนอกเหนือจากกฎหมายปัจจุบัน หน่วยงานที่สูงที่สุดใน HOA คือคณะกรรมการ และการประชุมสามัญของห้างหุ้นส่วนจะต้องรับผิดชอบต่อคณะกรรมการ

เป็นองค์กรการค้า นิติบุคคล หรือไม่?

สมาคมเจ้าของบ้าน – องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร(ข้อ 2 ของมาตรา 291 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) วิธีเดียวสำหรับองค์กรนี้ในการสร้างผลกำไรคือการดึงดูดแหล่งเงินทุนเพิ่มเติม (การเช่าสถานที่ที่บ้าน การขายพื้นที่โฆษณาในบ้าน ฯลฯ) ในกรณีนี้ เงินทั้งหมดที่ได้รับจะถูกนำมาใช้เพื่อรักษาทรัพย์สิน โดยไม่มีการแบ่งจ่ายให้กับผู้เข้าร่วม HOA

ทำมัน นิติบุคคล? ตามกฎหมายปัจจุบัน ประเภทนี้องค์กรหมายถึงนิติบุคคล บนพื้นฐานที่เท่าเทียมกับนิติบุคคลอื่นๆ ฝ่ายจัดการจะต้องทำงานในสำนักงาน จ่ายภาษี รายงานต่อหน่วยงานกำกับดูแล ร่วมมือกับผู้รับเหมาและซัพพลายเออร์ ฯลฯ

อ้างอิง. การได้รับสถานะทางกฎหมาย บุคคลที่รวมเจ้าของเกิดขึ้นหลังจากนั้น การลงทะเบียนของรัฐ.

สมาคมเจ้าของบ้านคืออะไร?

สมาคมห้างหุ้นส่วนการเคหะ คือ สมาคมที่มีโครงสร้างตั้งแต่ 2 โครงสร้างขึ้นไปเพื่อบริหารจัดการ กิจกรรมร่วมกันและการคุ้มครองผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัย (มาตรา 142 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) องค์กรนี้มีกฎบัตรและการลงทะเบียนเป็นของตัวเอง หน่วยงานด้านภาษี. กิจกรรม:

• การปกป้องผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยในหน่วยงานของรัฐ
• บริการที่ใช้ร่วมกัน สาธารณูปโภค;
• ข้อตกลงร่วมกับซัพพลายเออร์
• แลกเปลี่ยนประสบการณ์ในการจัดการกับหนี้

คุณสมบัติของการก่อตัว:

• การประชุมของผู้อยู่อาศัยในแต่ละ HOA และการตัดสินใจร่วมกันเกี่ยวกับสมาคม
• การอนุมัติกฎบัตร
• การเลือกคณะกรรมการ
• การลงทะเบียนเป็นนิติบุคคล ใบหน้า;
• การรวมสินทรัพย์

สมาคมจะถูกสร้างขึ้นหากเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยอย่างน้อยครึ่งหนึ่งของบ้านลงมติเห็นชอบด้วยคะแนนเสียงทั่วไปในแต่ละสมาคม การตัดสินใจครั้งนี้.

ข้อดีและข้อเสีย

ข้อดีของการปกครองรูปแบบนี้ ได้แก่:

• การแก้ไขปัญหาทั้งหมดโดยที่ประชุมผู้อยู่อาศัย
• คำนึงถึงความคิดเห็นของผู้อยู่อาศัยแต่ละคน
• การคัดเลือกผู้รับเหมาอย่างอิสระ
• กิจกรรมที่โปร่งใส

ข้อเสีย:

• ความไม่สมบูรณ์ของกฎหมาย
• หากมีลูกหนี้ในหมู่ลูกบ้านศาลอาจเรียกเก็บหนี้และมีความเป็นไปได้ที่ลูกบ้านจะต้องชำระหนี้เป็นครั้งที่สอง
• การปะทะกับผู้รับผลประโยชน์
• โอกาสที่จะทำผิดพลาดในการเลือกประธาน
• จำนวนค่าธรรมเนียมการดำเนินงานสูงกว่า
• ขาดมาตรการที่เข้มงวดในกฎหมายเพื่อต่อสู้กับผู้ไม่จ่ายเงิน

การเปรียบเทียบ HOA กับรัฐบาลรูปแบบอื่น:

โฮอา	การบริหารจัดการเจ้าของสถานที่	บริษัทจัดการ
ทำงานโดยไม่มีคนกลาง	ทำงานโดยไม่มีคนกลาง	คนกลางในการทำสัญญากับผู้ให้บริการ
ความรับผิดทั่วไปสำหรับหนี้		ขาดความรับผิดชอบร่วมกันต่อหนี้สิน
	กิจกรรมที่โปร่งใสสูงสุด	ความเป็นไปได้ของการฉ้อโกง
ค่าบริการจะสูงขึ้นเนื่องจากการดูแลรักษาพนักงาน	ค่าธรรมเนียมการบริการลดลงเนื่องจากไม่มีคนกลาง	ค่าธรรมเนียมการบริการสูงขึ้นเนื่องจากกิจกรรมตัวกลาง
เอนทิตี	ขาดกฎหมาย บุคคล ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นกับเอกสารกับซัพพลายเออร์ด้วยเหตุนี้	เอนทิตี บริษัทที่มี ความรับผิดจำกัด- (อ๊ะ) บริษัทร่วมหุ้น – (JSC)
งานนี้ดำเนินการโดยเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงหรือโดยบุคคลที่สาม	เจ้าของแต่ละรายมีสิทธิ์ทำสัญญากับผู้ให้บริการที่ให้บริการบำรุงรักษาบ้านตามผลประโยชน์ของตนเอง	งานนี้ดำเนินการโดยพนักงานบริษัทที่ไม่เกี่ยวข้องกับผู้อยู่อาศัยในบ้าน
กิจกรรมต่างๆ ดำเนินไปตามกฎบัตร	ขาดเอกสารกำกับดูแล	ทำงานบนพื้นฐานของสัญญาฉบับเดียวและสอดคล้องกับกฎหมายปัจจุบัน

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อดีข้อเสียของ HOA

องค์กรและกฎบัตร

ขั้นตอนหลักๆ คือ:

1. องค์กรของกลุ่มความคิดริเริ่ม
2. ดำเนินการ การประชุมใหญ่สามัญผู้อยู่อาศัย (ลงคะแนนเสียงสำหรับการยอมรับ HOA, เลือกประธานและสมาชิกของคณะกรรมการ, เห็นด้วยกับกฎบัตร, ร่างรายงานการประชุม)
3. การจดทะเบียน HOA เป็นนิติบุคคล

กฎบัตรของห้างหุ้นส่วนเป็นเอกสารที่สอดคล้องกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ เอกสารนี้เป็นพื้นฐานทางกฎหมายขององค์กรบนพื้นฐานของการสร้างกิจกรรมทั้งหมดในห้างหุ้นส่วน

การรับและการอนุมัติกฎบัตรเกิดขึ้นพร้อมกันหรือไม่อยู่ในการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัย กระบวนการรับกฎบัตรประกอบด้วยหลายขั้นตอน ได้แก่ การร่าง การอนุมัติ และการอนุมัติ ในกระบวนการรับกฎบัตร ข้อกฎหมายควรได้รับคำแนะนำจากมาตรา 45 -48 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ประธานกรรมการและคณะกรรมการ

คณะกรรมการได้รับเลือกจากผู้อยู่อาศัยในการประชุมใหญ่สามัญ (มาตรา 145 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) เจ้าของจะกำหนดผู้สมัครสำหรับบทบาทของสมาชิกคณะกรรมการและอนุมัติตำแหน่งนี้ผ่านการลงคะแนนเสียง ต่อไปในการประชุมคณะกรรมการจะมีการเลือกโดยการลงคะแนนเสียง เงื่อนไขที่จำเป็นคือการเข้าร่วมประชุมเพิ่มเติมจากสมาชิกคณะกรรมการไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของสมาชิกห้างหุ้นส่วน

สถานะ

นอกจากนี้ในรัฐ ได้แก่ :

1. นักบัญชี;
2. ความปลอดภัย;
3. ช่าง;
4. ผู้มอบหมายงาน;
5. เจ้าหน้าที่หนังสือเดินทาง
6. ช่างทำกุญแจ;
7. คนทำความสะอาดถนน
8. ความสกปรก;
9. ช่างไฟฟ้า.

ขั้นตอนการเข้า

ในการเป็นสมาชิกของ HOA คุณจะต้องเขียนใบสมัครและมอบให้คณะกรรมการพร้อมกับสารสกัดจากทะเบียนของรัฐยืนยันความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ในการประชุมใหญ่สามัญ หลังจากหารือแล้ว จะมีการตัดสินขั้นสุดท้าย

เป็นไปได้ไหมที่จะไม่เข้าร่วม?

ความจำเป็นในการจัดทำระเบียบการ

การประชุมแต่ละครั้งจะมาพร้อมกับเอกสารบังคับซึ่งบันทึกวาระการประชุมและผลการลงคะแนน ส่วนหลักของระเบียบการคือวาระการประชุม ส่วนนี้ประกอบด้วยรายการเกี่ยวกับประเด็นปัจจุบัน

จากนั้นแบบฟอร์มจะบันทึกผลการลงคะแนนในแต่ละประเด็นที่อภิปรายในส่วนหลักและกำหนดการตัดสินใจ ส่วนสุดท้ายของเอกสารประกอบด้วยบทสรุปของการประชุม ข้อมูลโดยย่อเกี่ยวกับประเด็นที่ไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ รายการงานที่เสร็จสมบูรณ์ และการตัดสินใจ เอกสารนี้ได้รับการรับรองลายเซ็นของประธานและเลขานุการ.

ฉันจะรู้ได้อย่างไรว่าหุ้นส่วนคนไหนดูแลบ้าน?

หากต้องการทราบรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการค้นหาว่าห้างหุ้นส่วนรายใดดูแลบ้าน โปรดอ่าน

การชำระบิล

สมาคมเจ้าของมีสิทธิ์สร้างเอกสารการชำระเงินโดยอิสระและส่งไปให้คนในบ้าน คุณสามารถชำระเป็นเงินสดได้ที่โต๊ะเงินสด HOA ชำระเงินออนไลน์ - ผ่านบริการ GIS Housing and Communal Services บนพอร์ทัลบริการของรัฐหรือใน บัญชีส่วนตัวธนาคารของคุณ รวมค่าธรรมเนียม:

• สำหรับการจ้างงาน;
• ด้านหลัง งานปรับปรุง;
• เพื่อทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง
• การซ่อมแซมครั้งใหญ่
• งานตามฤดูกาล
• รักษาความสงบเรียบร้อยในพื้นที่ส่วนกลาง (แสงสว่าง การซ่อมแซมเล็กน้อย)

คุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับคุณสมบัติการชำระค่าใช้จ่ายได้จาก

ความผิดปกติและปัญหาในการทำงาน

ปัญหาหลักของกิจกรรมของห้างหุ้นส่วนได้แก่:

• การปรากฏตัวของลูกหนี้สำหรับบริการสาธารณูปโภค
• ความสัมพันธ์กับผู้พัฒนา (ในบ้านหลังใหม่)
• ขาดข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมของห้างหุ้นส่วนเนื่องจากผู้อยู่อาศัยไม่สนใจการประชุมใหญ่
• ความเฉยเมยของเจ้าของและไม่เต็มใจที่จะมีส่วนร่วมในการปรับปรุงเป็นการส่วนตัว
• โอกาสในการเลือกประธานที่ไร้ยางอาย
• การเกิดขึ้นของความขัดแย้งระหว่างผู้อยู่อาศัยและคณะกรรมการ

วิธีหลักในการแก้ปัญหามากมายในการทำงานขององค์กรคือการเลือกบุคคลให้ดำรงตำแหน่งประธานอย่างมีความสามารถ เมื่อเลือกประธานที่จะเป็นผู้ตัดสินใจ เรื่องทางการเงินทำธุรกรรมและตัดสินใจคุณควรศึกษาชื่อเสียงของตนอย่างรอบคอบ

วิธีแก้ปัญหาอีกวิธีหนึ่งคือการจัดตั้งคณะกรรมการควบคุมจากลูกบ้านซึ่งจะติดตามและควบคุมการกระทำของประธานกรรมการและสมาชิกคณะกรรมการ ในกรณีนี้กลไกการทำงานขององค์กรจะมีประสิทธิภาพและประสบความสำเร็จอย่างมาก

เป็นไปได้ไหมที่จะทิ้งองค์ประกอบไว้กับอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน 1 หลัง?

คุณสามารถออกจาก HOA ได้ด้วยอพาร์ตเมนต์เดียวในการทำเช่นนี้คุณจะต้องชำระหนี้ทั้งหมดให้กับห้างหุ้นส่วนและส่งใบสมัครเกี่ยวกับความปรารถนาที่จะออกจากคณะกรรมการ HOA ออกจาก HOA พร้อมบ้านทั้งหลังเป็นไปได้ในกรณีของการชำระบัญชีหรือการปรับโครงสร้างองค์กรของห้างหุ้นส่วน (มาตรา 140 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในการดำเนินการนี้เจ้าของแต่ละคนจะต้องเขียนจดหมายลาออกและส่งให้คณะกรรมการ

คุณจะได้เรียนรู้ความแตกต่างเพิ่มเติมว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะออกจาก HOA ด้วยอพาร์ทเมนต์เดียวหรือทั้งบ้าน ในการดำเนินการตามขั้นตอนนี้จำเป็นต้องได้รับคะแนนเสียงข้างมากสำหรับการปรับโครงสร้างองค์กรแจ้งสมาชิกแต่ละคนขององค์กรในแบบฟอร์มหมายเลข P12003 และลงทะเบียนร่างใหม่ใน สำนักงานภาษีชำระค่าธรรมเนียมการโอนสิทธิและภาระผูกพันให้กับ องค์กรใหม่ทำการเปลี่ยนแปลงทะเบียน Unified State ของนิติบุคคล

HOA เป็นหนึ่งในรูปแบบการจัดการที่ช่วยให้เจ้าของแต่ละรายมีส่วนร่วมในการแก้ไขปัญหาและปัญหาการทำงานของบ้าน แบบฟอร์มนี้มีข้อดีและข้อเสียซึ่งคุณต้องใส่ใจเมื่อเลือกรูปแบบของรัฐบาลสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์

คุณสามารถจัดการการจัดการอาคารที่พักอาศัยได้หลายวิธี - มอบทุกอย่างให้กับบริษัทจัดการบ้านหรือรวมตัวกันใน HOA และนำทุกอย่างมาไว้ในมือของคุณเอง เราจะเข้าใจว่าเหตุใดจึงสร้าง HOA วิธีการทำงานขององค์กรเหล่านี้ และกฎหมายใดบ้างที่ควบคุมกิจกรรมของพวกเขา

HOA คืออะไร

จากมาตรา 135 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย เราเรียนรู้ว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์เลือกเองว่าใครจะจัดการบ้านของตนและอย่างไร:

👆หากอาคารมีอพาร์ทเมนท์น้อยกว่า 50 ห้อง เจ้าของสามารถจัดการได้: ผู้อยู่อาศัยชำระค่าแก๊ส ไฟฟ้า น้ำ ฯลฯ โดยตรงให้กับบริษัทที่ให้บริการดังกล่าว ในกรณีนี้ การบำรุงรักษาและซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลางของบ้าน เช่น ทางเข้า บันได ห้องใต้หลังคา และห้องใต้ดิน ยังคงเป็นปัญหาอยู่ ผู้อยู่อาศัยมักปฏิบัติตามโครงการ "บ้านของฉันอยู่บนขอบ": เป็นการยากที่จะเรียกร้องให้เพื่อนบ้านที่ประมาทเลินเล่อเอาขยะออกจากบันได การถือ Vodokanal หรือองค์กรอื่นให้รับผิดชอบนั้นยากยิ่งกว่า การซ่อมแซมบ้านยังเป็นที่น่าสงสัย: ในอพาร์ทเมนท์ 50 ห้องจะมี 5-10 ห้องที่ไม่สามารถจ่ายค่าซ่อมแซมเหล่านี้ได้เสมอ

✌บ้านยังสามารถจัดการโดยองค์กรการค้า - DUK หรือบริษัทจัดการบ้านได้ เธอจัดการธุรกิจทั้งหมด ตรวจสอบคุณภาพสาธารณูปโภค และซ่อมแซมตามกำหนดเวลา ผู้พักอาศัยในบ้านจะต้องชำระค่าใช้จ่ายที่ออกโดย DUK ซึ่งโดยปกติจะรวมค่าคอมมิชชั่นสำหรับการทำงานด้วย ผู้อยู่อาศัยสามารถเรียกร้องการบัญชีว่าเงินถูกใช้ไปที่ไหน

✌✌ และตัวเลือกที่สาม - เจ้าของอพาร์ทเมนท์รวมตัวกันสมาคมเจ้าของบ้านหรือสมาคมเจ้าของบ้าน.

สิ่งที่รหัสที่อยู่อาศัยกล่าวว่า:

• HOA เป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร
• เฉพาะเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นอาคารที่มีอพาร์ทเมนท์สองห้องขึ้นไปเท่านั้นที่สามารถเข้าร่วม HOA ได้
• หน้าที่ของ HOA คือการจัดการบ้านเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกสะดวกสบายในการใช้ชีวิตและใช้งานสถานที่

โดยทั่วไปแล้ว เจ้าของจะรวมตัวกันใน HOA เพื่อให้การบำรุงรักษาและบำรุงรักษาบ้านมีความ “โปร่งใส” มากขึ้น: HOA ช่วยให้คุณควบคุมการรับและการใช้จ่ายเงินได้อย่างชัดเจน

HOA มีหน้าที่รับผิดชอบอะไรบ้าง?

HOA มีหน้าที่ต้องทำสัญญากับผู้รับเหมาและองค์กรจัดหาทรัพยากรและรักษาความสงบเรียบร้อยในทุกสิ่งตั้งแต่การซ่อมแซมหลังคาไปจนถึงการทำความสะอาด รหัสที่อยู่อาศัยระบุไว้อย่างชัดเจน ความรับผิดชอบของ HOA:

👍 จัดเตรียมน้ำร้อนและน้ำเย็นให้บ้าน

👍 ให้ความร้อน;

👍 จัดหาแก๊ส;

👍 ให้ไฟฟ้า;

👍 ทำความสะอาดพื้นที่และติดตามการกำจัดของเสีย

👍 รักษาโถงทางเดินให้สะอาด

👍 ติดตามจำนวนที่จอดรถ

👍 ซ่อมแซมถนนและทรัพย์สินสาธารณะอย่างทันท่วงที

HOA ควรตระหนักถึงทุกเรื่อง - แผนการหยุดจ่ายน้ำหรือไฟฟ้า การซ่อมแซมถนนที่ทางเข้าบ้านที่กำลังจะมีขึ้น HOA จะต้องแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบถึงการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดผ่านการประกาศบนพื้นหรือข้อความทางไปรษณีย์ เพื่อให้ง่ายขึ้น ฝ่ายบริหารจะสร้างกลุ่มบนโซเชียลเน็ตเวิร์กหรือแชทบน Whatsapp ซึ่งพวกเขาจะแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบข้อมูลสำคัญทั้งหมด

HOA ทำงานอย่างไร?

เจ้าของอพาร์ทเมนท์แต่ละคนที่ลงคะแนนให้สร้างอพาร์ทเมนท์จะกลายเป็นสมาชิกของ HOA แต่เนื่องจากมีอพาร์ทเมนท์จำนวนมากในอาคาร ผู้พักอาศัยทุกคนจึงไม่สามารถมีส่วนร่วมในงานขององค์กรได้ ดังนั้นในการประชุมสามัญจึงมีการเลือกตั้งสมาชิกของคณะกรรมการ: เหล่านี้คือผู้อยู่อาศัยซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของผู้ก่อตั้ง HOA และบริหารจัดการ สมาชิกคณะกรรมการสามารถเลือกได้โดยการลงคะแนนเสียงทั่วไป คุณยังสามารถแต่งตั้งประธานได้ - สิ่งสำคัญ คนที่มีความรับผิดชอบอนาคต HOA สมาชิก HOA คนใดก็ตามสามารถได้รับการเสนอชื่อให้เป็นประธานได้

เมื่อจัดตั้งทีมผู้บริหารแล้ว กฎบัตรจะถูกร่างและลงนาม กฎบัตรระบุที่อยู่ของบ้าน รายชื่อผู้ก่อตั้ง สิทธิและหน้าที่ของ HOA และพิธีการที่สำคัญทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาบ้าน กฎบัตรนี้ลงทะเบียนกับ Federal Tax Service และสำเนาได้รับการรับรองโดยทนายความ

HOA เก็บค่าธรรมเนียมเพื่อรักษาความสงบเรียบร้อย จำนวนเงินจะถูกกำหนดในที่ประชุม: กฎหมายไม่ได้ควบคุมปัญหานี้ ผู้อยู่อาศัยสามารถกำหนดจำนวนเงินบริจาคได้ด้วยตนเองหรือเกี่ยวข้องกับนักบัญชีที่จะคำนวณงบประมาณที่ HOA ควรมีเป็นประจำทุกปี จำนวนเงินรายปีจะ "แบ่ง" เป็นการชำระเงินรายเดือนหรือรายไตรมาส

ในการประชุมเจ้าของบ้านจะเป็นผู้กำหนดชะตากรรมของบ้านเอง จากการรวมตัวกัน ผู้อยู่อาศัยจะตัดสินใจว่าจะซ่อมแซมทางเข้าบ่อยแค่ไหน ทาสีหน้าบ้านและบันได หรือไม่ และจะติดตั้งไม้กั้นหรือไม่ สมาชิก HOA ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาต "จากเบื้องบน" ในการซื้อม้านั่งใหม่หรือจัดเตรียมสนามเด็กเล่น พวกเขาเพียงแค่ลงคะแนนให้ในที่ประชุม จากนั้นจึงรวบรวมเงินและจ้างคนงานก่อสร้าง

หากมีอะไรผิดพลาด...

ความสวยงามและในเวลาเดียวกัน ข้อเสียเปรียบหลักของ HOA ก็คือผู้อยู่อาศัยแต่ละคนจะต้องรับผิดชอบต่อบ้านและทรัพย์สินที่เป็นของเขา ในบรรดานักเคลื่อนไหวอาจมีคนที่ไม่รู้หนังสือหรือไร้ความสามารถตามกฎหมายซึ่งการกระทำอาจเป็นอันตรายต่อบ้านและผู้อยู่อาศัย

ผู้อยู่อาศัยบางรายไม่ได้จ่ายค่าธรรมเนียมและค่าสาธารณูปโภคตรงเวลา ซึ่งเป็นสาเหตุที่ HOA สะสมหนี้ เนื่องจากเป็นองค์กรที่ไม่แสวงผลกำไร ทุน HOA มักจะมีขนาดเล็กมาก - อาจมีเงินไม่เพียงพอที่จะชำระหนี้

บ่อยครั้งที่คณะกรรมการ HOA หลบเลี่ยงความรับผิดชอบ เช่น ในวันจันทร์พวกเขาจะปิดน้ำเป็นเวลาสองสัปดาห์ แต่ไม่ได้แจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบ

ตามกฎหมาย คุณเช่นเดียวกับเจ้าของบ้านคนอื่นๆ มีสิทธิ์เรียกร้องรายงานจาก HOA: อย่างไร ที่ไหน และจำนวนเงินที่ใช้ไป สัญญาและข้อตกลงใดบ้างที่ได้ข้อสรุป และกับใคร จะตอบสนองความต้องการของคุณได้เร็วแค่ไหน กฎหมายไม่ได้เจาะจงว่ารายงานนี้ควรมีลักษณะอย่างไร ประธานจึงอาจแค่ยกมือขึ้นหรือไม่รู้จะเขียนอย่างไร

จะร้องเรียนเกี่ยวกับ HOA ได้ที่ไหน

1. ส่งตรงถึงคณะกรรมการ HOA: เขียนใบสมัครที่จ่าหน้าถึงประธานเป็นสองชุด และเก็บไว้หนึ่งชุด

2. ถึง Rospotrebnadzor

3. ไปตรวจเคหะของรัฐ

4. ไปที่สำนักงานอัยการ

สมาคมเจ้าของที่อยู่อาศัย

การสร้างและเลือกวิธีการควบคุมในอาคารอพาร์ตเมนต์

สมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) เป็นนิติบุคคลซึ่งเป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่สร้างขึ้นบนพื้นฐานของสมาคมของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์หรือเจ้าของที่ดินใกล้เคียงพร้อมอาคารที่พักอาศัย (บ้าน) เพื่อการจัดการร่วมกันของสถานที่เหล่านั้น ของบ้านนี้และที่ดินที่เป็นเจ้าของและใช้ร่วมกันและสำหรับการดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจในบ้านดังกล่าวและบนที่ดินที่เป็นเจ้าของร่วมกันในรูปแบบของการหาประโยชน์จากทรัพย์สินส่วนกลาง การก่อสร้างสถานที่เพิ่มเติมและวัตถุของทรัพย์สินส่วนกลาง เช่น รวมถึงการให้เช่าทรัพย์สินส่วนกลางบางส่วนในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือที่ดินส่วนกลาง

สมาคมเจ้าของบ้านเทียบเท่ากับคอนโดมิเนียมในรัสเซีย

ระเบียบวิธีในการสร้าง HOA

วิธีการสร้างสมาคมเจ้าของบ้าน (โดยคำนึงถึงบทบัญญัติของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2548)

ตามมาตรา. 36. รหัสที่อยู่อาศัย สหพันธรัฐรัสเซีย(ต่อไปนี้จะเรียกว่ารหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันสถานที่ในอาคารนี้ซึ่งไม่ใช่ส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์และมีวัตถุประสงค์เพื่อให้บริการมากกว่าหนึ่งแห่งใน อาคารนี้รวมถึงการลงจอดระหว่างอพาร์ทเมนต์ บันได ลิฟต์ ลิฟต์และปล่องอื่น ๆ ทางเดิน พื้นทางเทคนิค ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดินที่มีการสื่อสารทางวิศวกรรม อุปกรณ์อื่น ๆ ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านที่กำหนด (ชั้นใต้ดินทางเทคนิค) เนื่องจาก ตลอดจนหลังคาที่ล้อมรอบโครงสร้างรับน้ำหนักและไม่รับน้ำหนักของบ้านที่กำหนด เครื่องกล ไฟฟ้า สุขาภิบาล เทคนิค และอุปกรณ์อื่น ๆ ที่อยู่ในบ้านหลังนี้ภายนอกหรือภายในสถานที่ และให้บริการมากกว่าหนึ่งแห่ง ซึ่งเป็นที่ดินที่ บ้านหลังนี้ตั้งอยู่โดยมีองค์ประกอบของการจัดสวนและการจัดสวนและวัตถุอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการบำรุงรักษา การดำเนินงาน และปรับปรุงบ้านหลังนี้ ซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินที่ระบุ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์)

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของใช้และกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในขอบเขตที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายและกฎหมายแพ่ง

ส่วนแบ่งในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้เป็นสัดส่วนกับขนาด พื้นที่ทั้งหมดสถานที่ที่ระบุ (มาตรา 37 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องรับภาระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในเวลาเดียวกันส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายบังคับสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์จะถูกกำหนดโดยส่วนแบ่งในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารดังกล่าว (มาตรา 39 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ดังนั้นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละคนจึงมีสิทธิ์และโอกาสในการมีส่วนร่วมในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ของตน เนื่องจากทรัพย์สินเป็นเรื่องธรรมดา การตัดสินใจเกี่ยวกับลำดับการใช้และวิธีการจัดการจึงต้องร่วมกันทำ

ตามมาตรา. มาตรา 44 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์คือฝ่ายบริหารของอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งมีความสามารถรวมถึง:

1) การตัดสินใจในการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขึ้นใหม่ (รวมถึงการขยายหรือโครงสร้างส่วนบน) การก่อสร้างอาคารและอาคารโครงสร้างโครงสร้างอื่น ๆ การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

2) การตัดสินใจเกี่ยวกับข้อ จำกัด ในการใช้ที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงการแนะนำข้อ จำกัด ในการใช้งาน

3) การตัดสินใจเกี่ยวกับการโอนทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อใช้

4) การเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

5) ประเด็นอื่น ๆ ที่อ้างถึงในประมวลกฎหมายถึงความสามารถของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

การเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

ตามมาตรา. มาตรา 161 ของ RF Housing Code การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องรับประกันสภาพความเป็นอยู่ที่ดีและปลอดภัยสำหรับพลเมือง การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสม การแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินดังกล่าว ตลอดจนการจัดหาสาธารณูปโภคเพื่อ ประชาชนที่อาศัยอยู่ในอาคารดังกล่าว

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์แบบใดแบบหนึ่ง:

1) การจัดการโดยตรงของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

2) การบริหารจัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือ สหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะด้านอื่น ๆ

3) การจัดการขององค์กรการจัดการ

วิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับเลือกในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาตามการตัดสินใจ การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เกี่ยวกับการเลือกวิธีการจัดการมีผลบังคับใช้สำหรับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์

หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้ตัดสินใจด้วยตนเองเมืองจะดำเนินการนี้เพื่อพวกเขาโดยดำเนินการ การแข่งขันแบบเปิดโดยการเลือก องค์กรการจัดการ. เมืองจะทำข้อตกลงกับองค์กรที่ชนะการแข่งขันเพื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

อาคารอพาร์ตเมนต์สามารถจัดการได้โดยองค์กรการจัดการเพียงองค์กรเดียวเท่านั้น

สมาคมเจ้าของบ้าน

การก่อตั้งสมาคมเจ้าของบ้าน (ต่อไปนี้จะเรียกว่า HOA) ทำให้สามารถตระหนักถึงสิทธิของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างเต็มที่ในการจัดการและกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางทำให้โครงการรับมีความโปร่งใสที่สุด และรายจ่ายของเงินทุนที่รวบรวมจากเจ้าของและผู้เช่าสถานที่ในอาคารสร้างโอกาสอันดีในการดึงดูดการลงทุนและปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่

สมาคมเจ้าของบ้านเป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร ซึ่งเป็นสมาคมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อการจัดการร่วมกันของอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์ เพื่อให้มั่นใจว่าการดำเนินงานของอาคารที่ซับซ้อน ความเป็นเจ้าของ การใช้งาน และภายในขอบเขตจำกัดนี้ ที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายการกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

กฎบัตรของสมาคมเจ้าของบ้านได้รับการรับรองในการประชุมใหญ่ซึ่งจัดขึ้นในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 45 - 48 แห่งรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียด้วยคะแนนเสียงข้างมากของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ ในอาคารอพาร์ตเมนต์

สมาคมเจ้าของบ้านเป็นนิติบุคคลนับจากเวลาที่จดทะเบียนของรัฐ สมาคมเจ้าของบ้านมีตราประทับพร้อมชื่อ บัญชีธนาคาร และรายละเอียดอื่นๆ ของนิติบุคคล

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งเดียวสามารถสร้างสมาคมเจ้าของบ้านได้เพียงแห่งเดียวเท่านั้น การตัดสินใจสร้างสมาคมเจ้าของบ้านนั้นกระทำโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการประชุมสามัญของพวกเขา การตัดสินใจดังกล่าวจะถือว่านำมาใช้หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องซึ่งได้รับคะแนนเสียงมากกว่าห้าสิบเปอร์เซ็นต์ของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารดังกล่าวได้ลงคะแนนให้ (มาตรา 136 ของ รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สมาคมเจ้าของบ้านสามารถสร้างขึ้นได้โดยการผสาน:

1) หลายอย่าง อาคารอพาร์ตเมนต์, สถานที่ที่เป็นของเจ้าของสถานที่ที่แตกต่างกัน (อย่างน้อยสองคน) ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยมีที่ดินตั้งอยู่บนที่ดินทั่วไปหรือที่ดินใกล้เคียง (มีพรมแดน) หลายแห่ง เครือข่ายสนับสนุนด้านวิศวกรรม และองค์ประกอบโครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ

2) อาคาร โครงสร้าง หรือโครงสร้างใกล้เคียงหลายแห่ง - อาคารที่อยู่อาศัยสำหรับบ้านเดี่ยว บ้านในชนบทที่มีหรือไม่มีที่ดินส่วนตัว ที่จอดรถ และวัตถุอื่น ๆ ที่ตั้งอยู่บนที่ดินทั่วไปหรือที่ดินใกล้เคียง (มีพรมแดน) หลายแห่ง การสนับสนุนทางเทคนิคของเครือข่ายสาธารณูปโภค และองค์ประกอบโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ

การจดทะเบียนของรัฐของสมาคมเจ้าของบ้านนั้นดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการลงทะเบียนของรัฐของนิติบุคคล

สิทธิของ HOA (มาตรา 137 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

1. สมาคมเจ้าของบ้านมีสิทธิ:

1) สรุปตามกฎหมายข้อตกลงสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนข้อตกลงในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ข้อตกลงในการให้บริการสาธารณูปโภคและข้อตกลงอื่น ๆ ที่เป็นประโยชน์ ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน

2) กำหนดประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายสำหรับปีรวมถึงค่าใช้จ่ายที่จำเป็นสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมใหญ่และการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ ผลงานพิเศษและเงินสมทบเข้ากองทุนสำรองตลอดจนค่าใช้จ่ายเพื่อวัตถุประสงค์อื่นที่กำหนดโดยบทนี้และกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน

3) จัดทำบนพื้นฐานของการประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายที่ยอมรับสำหรับปีของห้างหุ้นส่วนจำนวนเงินที่จ่ายและเงินสมทบสำหรับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละรายตามส่วนแบ่งของเขาในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน ทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์

4) ทำงานให้กับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และให้บริการแก่พวกเขา

5) ใช้สินเชื่อที่ธนาคารให้ในลักษณะและภายใต้เงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด

6) ถ่ายโอนวัสดุและทรัพยากรทางการเงินภายใต้ข้อตกลงให้กับบุคคลที่ปฏิบัติงานให้กับห้างหุ้นส่วนและให้บริการแก่ห้างหุ้นส่วน

7) ขายและโอนเพื่อใช้ชั่วคราวแลกเปลี่ยนทรัพย์สินที่เป็นของห้างหุ้นส่วน

2. ในกรณีที่ไม่เป็นการละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สมาคมเจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะ:

1) จัดให้มีการใช้หรือการใช้งานบางส่วนที่ จำกัด ของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

2) ตามข้อกำหนดทางกฎหมายใน ในลักษณะที่กำหนดสร้างต่อสร้างส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

3) รับเพื่อใช้หรือรับหรือได้มาซึ่งที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยการก่อสร้างสาธารณูปโภคและอาคารอื่น ๆ และการดำเนินงานต่อไป

4) ดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายในนามของและด้วยค่าใช้จ่ายของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์การพัฒนาที่ดินจัดสรรที่อยู่ติดกับบ้านดังกล่าว

5) ทำธุรกรรมและดำเนินการอื่น ๆ ที่สอดคล้องกับเป้าหมายและวัตถุประสงค์ของห้างหุ้นส่วน

3. หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายทั่วไปสมาคมเจ้าของบ้านใน ขั้นตอนการพิจารณาคดีมีสิทธิเรียกร้องการบังคับชดใช้ค่าบังคับและเงินสมทบ

4. สมาคมเจ้าของบ้านอาจเรียกร้องต่อศาลให้ชดใช้ค่าเสียหายเต็มจำนวนสำหรับการสูญเสียที่เกิดขึ้นอันเนื่องมาจากความล้มเหลวของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจ่ายเงินและเงินสมทบภาคบังคับ และจ่ายค่าใช้จ่ายทั่วไปอื่น ๆ

ความรับผิดชอบของ HOA (มาตรา 138 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สมาคมเจ้าของบ้านมีหน้าที่:

1) รับรองการปฏิบัติตามข้อกำหนดของบทนี้ บทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ การดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบอื่น ๆ ตลอดจนกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน

2) ทำข้อตกลงในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์กับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งไม่ใช่สมาชิกของห้างหุ้นส่วน

3) ปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญาในลักษณะที่กฎหมายกำหนด

4) จัดให้มีสุขอนามัยที่เหมาะสมและ เงื่อนไขทางเทคนิคทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

5) ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคนปฏิบัติตามความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินนี้

6) ตรวจสอบการปฏิบัติตามสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อกำหนดเงื่อนไขและขั้นตอนการเป็นเจ้าของการใช้และการกำจัดทรัพย์สินส่วนกลาง

7) ใช้มาตรการที่จำเป็นในการป้องกันหรือยุติการกระทำของบุคคลที่สามที่ขัดขวางหรือแทรกแซงการใช้สิทธิในการเป็นเจ้าของการใช้งานและภายในขอบเขตที่กฎหมายกำหนดของเจ้าของสถานที่ที่มีทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

8) เป็นตัวแทนของผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงความสัมพันธ์กับบุคคลที่สาม

อัลกอริทึมสำหรับการสร้าง HOA ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีการเป็นเจ้าของแบบผสม (ภาครัฐและเอกชน)

ในขั้นแรกจะเสนอให้เลือกวัตถุเหล่านั้นเพื่อจัดประชุมเจ้าของสถานที่เพื่อเลือกวิธีการจัดการ หุ้นที่อยู่อาศัยในอาณาเขตของพื้นที่ซึ่งมีส่วนแบ่งของที่อยู่อาศัยแปรรูปและ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเอกชนเกิน 50%

ในอนาคต ขอแนะนำให้ประเมินความเป็นไปได้ในการสร้างสมาคมของเจ้าของบ้านตามอาณาเขต (ในละแวกใกล้เคียงที่ส่วนแบ่งของวัตถุที่จัดการโดยสมาคมของเจ้าของบ้านเกิน 2/3)

วัตถุสต็อกที่อยู่อาศัยที่มีความเหนือกว่าในการเป็นเจ้าของของรัฐ ก่อนที่จะสร้างสมาคมของเจ้าของบ้าน ได้รับการจัดการโดยองค์กรการจัดการที่ได้รับอนุญาตจากรัฐ และถือได้ว่าเป็นพื้นฐานสำหรับการจัดตั้ง LOT เพื่อโอนสต็อกที่อยู่อาศัยไปยังฝ่ายบริหารบนพื้นฐานการแข่งขัน . หากมีคณะกรรมการประจำบ้านหรือกลุ่มพลเมืองริเริ่มในอาคารดังกล่าวเพื่อสร้าง HOA ขอแนะนำให้จัดการประชุมใหญ่เพื่อเลือกรูปแบบการจัดการในอาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว

การประชุมสามัญสามารถจัดขึ้นได้ตามความคิดริเริ่มของเจ้าของสถานที่ (ทั้งที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) รวมถึงเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กผ่านตัวแทนของพวกเขาซึ่งมีหนังสือมอบอำนาจที่เหมาะสมเพื่อเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กในการใช้ทรัพย์สิน สิทธิในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ตามคำสั่งของนายกเทศมนตรีเมืองเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กลงวันที่ 5 ตุลาคม 2538 ฉบับที่ 1071-r หรือเอกสารทางกฎหมายด้านกฎระเบียบอื่น ๆ ที่เพิ่งเปิดตัว)

การประชุมใหญ่ที่จัดโดยไม่ได้เตรียมการล่วงหน้าจะถือว่าล้มเหลว เพื่อให้การประชุมสามัญเจ้าของบ้านเกิดขึ้นและถูกต้องตามกฎหมายจำเป็นต้องจัดตั้งกลุ่มริเริ่มเพื่อเตรียมการประชุม

เพื่อระบุพลเมืองเชิงรุกซึ่งต่อมาจะเป็นพื้นฐานของกลุ่มความคิดริเริ่ม ขอแนะนำให้จัดการประชุมสามัญพิจารณาคดีในขั้นต้นโดยติดประกาศที่เกี่ยวข้องไว้ที่ประตูทางเข้าทางเข้าหรือในห้องโดยสารลิฟต์ แนะนำให้ปิดประกาศล่วงหน้าก่อนวันประชุมอย่างน้อย 10 วัน และติดตามความปลอดภัยตลอดระยะเวลาการเตรียมการประชุม

หนังสือบอกกล่าวนัดประชุมใหญ่ต้องระบุถึงการประชุมใหญ่ที่ริเริ่มโดยใคร สถานที่และเวลาของการประชุม และระเบียบวาระการประชุม ที่ประชุมใหญ่ไม่มีสิทธิหยิบยกอภิปรายประเด็นที่ไม่ได้ระบุไว้ในวาระการประชุม

เจ้าของสถานที่ในการประชุมใหญ่แต่ละคนมีคะแนนเสียงตามสัดส่วนการเข้าร่วมซึ่งจัดตั้งขึ้นตามบทบัญญัติของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตามวรรค 7 ของศิลปะ 10 แห่งกฎหมายเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กลงวันที่ 16 กรกฎาคม 2544 ฉบับที่ 572-73 “เปิด นโยบายที่อยู่อาศัยเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก" ในกรณีที่มากกว่าร้อยละ 30 ของสถานที่ในบ้านเป็นของรัฐ ตัวแทนของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กจะโอนคะแนนเสียงที่เกิน 30% สำหรับการกระจายตามสัดส่วนระหว่างเจ้าของสถานที่ที่เหลือ ในเวลาเดียวกันการมีส่วนร่วมของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กในค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาการดำเนินงานและการซ่อมแซมบ้านยังคงเป็นสัดส่วนกับขนาดของพื้นที่ทั้งหมดของอาคารที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของ

ตามข้อ 8 ของบทความของกฎหมายดังกล่าว“ เกี่ยวกับนโยบายการเคหะของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก” เมื่อเลือกรูปแบบการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หน่วยงานของฝ่ายบริหารของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กได้รับอนุญาตให้เป็นตัวแทนของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กในเรื่องนี้ อาคารจะต้อง:

สนับสนุนการตัดสินใจสร้าง HOA ในกรณีที่เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเป็นเจ้าของพื้นที่ไม่เกินห้าสิบเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทั้งหมด

ดังนั้นไม่ว่าในกรณีใด เมืองจะสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยเพื่อให้สามารถดำเนินการตัดสินใจของเจ้าของในการสร้าง HOA ได้

เมื่อเริ่มการประชุมขอแนะนำให้เตรียมรายชื่ออพาร์ทเมนต์และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยที่เป็นของเอกชนหากเป็นไปได้ให้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของสถานที่และพื้นที่รวมของสถานที่ตลอดจนข้อมูลของพวกเขา ส่วนแบ่งในพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดของอาคารอพาร์ตเมนต์ ต้องกำหนดพื้นที่ทั้งหมดของอาคารที่เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเป็นเจ้าของและส่วนแบ่งในพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดของอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย ข้อมูลเหล่านี้มีอยู่ในหน่วยงานการลงทะเบียนของหน่วยงานการเคหะเขต เช่นเดียวกับในหน่วยงานการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ (RBR)

ในการมีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียงของเจ้าของสถานที่ ขอแนะนำให้เตรียมรายชื่อหลายชุด: ชุดหนึ่งสำหรับการลงทะเบียนเจ้าของสถานที่ที่เข้าร่วมในการประชุมสามัญ และอีกชุดหนึ่งสำหรับการลงคะแนนเสียงในประเด็นที่เสนอต่อที่ประชุมใหญ่ ในรายการมีไว้สำหรับการลงคะแนนเสียง ขอแนะนำให้มีคอลัมน์เพิ่มเติมอีกสามคอลัมน์ (สำหรับการลงคะแนนเสียง "เห็นด้วย" หรือ "งดออกเสียง")

ใบลงทะเบียนของผู้เข้าร่วมประชุมสามัญและใบลงคะแนนในประเด็นที่เสนอต่อที่ประชุมเมื่อสิ้นสุดการประชุมจะต้องยื่นพร้อมรายงานการประชุมและจัดทำเป็นฉบับเดียวด้วย

การประชุมใหญ่สามัญย่อมสมบูรณ์ได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของสถานที่หรือผู้แทนเข้าร่วมประชุมด้วยคะแนนเสียงมากกว่าร้อยละห้าสิบของจำนวนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่นั้น

การประชุมใหญ่สามัญจะมีประธานในที่ประชุมเป็นประธาน ซึ่งได้รับเลือกด้วยคะแนนเสียงข้างมากของเจ้าของสถานที่ในปัจจุบันหรือผู้แทนของพวกเขา เลือกเลขานุการที่ประชุมเป็นผู้จัดเก็บรายงานการประชุม

การประชุมครั้งแรกนำโดยผู้ริเริ่มการประชุม

ในการประชุมสามัญ จะมีการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้าน การอนุมัติกฎบัตร ตลอดจนเลือกสมาชิกของคณะกรรมการ HOA และคณะกรรมการตรวจสอบ (ผู้ตรวจสอบ) ของ HOA

สามารถรับกฎบัตรสมาคมเจ้าของบ้านต้นแบบได้จาก ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ในคณะกรรมการการเคหะแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กรวมถึงในหน่วยงานการเคหะเขตหรือ JSC Zhilkomservice

การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ซึ่งนำมาใช้ในลักษณะที่กำหนดไว้ข้างต้นมีผลผูกพันกับเจ้าของบ้านทุกคน รวมถึงผู้ที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียง โดยไม่คำนึงถึงเหตุผล

หากการประชุมครั้งแรกกลายเป็นการผิดกฎหมาย (น้อยกว่า 50% ของเจ้าของเข้าร่วมการประชุมโดยคำนึงถึงส่วนแบ่งในพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดของบ้าน) ขอแนะนำให้สร้างกลุ่มริเริ่มเพื่อเตรียมความพร้อม การประชุมครั้งต่อไปของเจ้าของสถานที่จากบรรดาผู้เข้าร่วมริเริ่มของการประชุมสามัญครั้งแรก เพื่ออำนวยความสะดวกในการทำงานขอแนะนำให้รวมตัวแทน 1-3 คนจากทางเข้าแต่ละกลุ่มในกลุ่มริเริ่มทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของบ้านและจำนวนห้องในบ้าน

กลุ่มริเริ่มจะกำหนดวัน สถานที่ และเวลาใหม่สำหรับการประชุมใหญ่สามัญ การประชุมใหญ่ที่แต่งตั้งใหม่จะเรียกประชุมได้ไม่ช้ากว่า 48 ชั่วโมงและไม่เกิน 30 วัน นับแต่วันที่การประชุมใหญ่ครั้งก่อนไม่สำเร็จ

เมื่อเตรียมการประชุมสามัญครั้งต่อไป ขอแนะนำให้สมาชิกของกลุ่มความคิดริเริ่มดำเนินการคัดเลือกอพาร์ทเมนท์แปรรูปเพื่อชี้แจงตำแหน่งของเจ้าของสถานที่และความสามารถในการมีส่วนร่วมในการประชุมสามัญ หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์แสดงความพร้อมที่จะมีส่วนร่วมในการประชุมขอแนะนำให้ฝากข้อความเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับวันประชุมและให้เขาลงนามในคอลัมน์ที่เหมาะสมของแผ่นงานเพื่อแจ้งให้เจ้าของสถานที่ทราบเกี่ยวกับ การประชุมใหญ่เจ้าของบ้าน การแจ้งการประชุมใหญ่ของเจ้าของอาคารสถานที่สามารถส่งไปยังเจ้าของทางไปรษณีย์ลงทะเบียนได้เช่นกัน

หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์ด้วยเหตุผลบางประการไม่มีโอกาสมีส่วนร่วมในการประชุมสามัญของเจ้าของบ้าน แต่ในขณะเดียวกันก็พูดสนับสนุนการสร้าง HOA เขาสามารถมอบให้กับสมาชิกของกลุ่มความคิดริเริ่มได้ เพื่อนบ้านหรืออื่นๆ ให้กับบุคคลหนังสือมอบอำนาจจัดทำขึ้นในรูปแบบที่เรียบง่าย การเขียนโดยมีการระบุนามสกุลชื่อและนามสกุลของเจ้าของอพาร์ทเมนท์พื้นที่รวมของอพาร์ทเมนท์หมายเลขและวันที่ออกหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในความเป็นเจ้าของร่วมกันสามารถเข้าร่วมการประชุมได้ก็ต่อเมื่อมีการแสดงหนังสือมอบอำนาจที่เหมาะสมเท่านั้น

ในการประชุมใหญ่สามัญผู้มีอำนาจมอบอำนาจในการออกเสียงลงคะแนนในนามของเจ้าของที่ออกหนังสือมอบอำนาจ

ตามมาตรา. มาตรา 47 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถจัดขึ้นในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ขาดไป ตัวเลือกการลงคะแนนนี้สามารถใช้ได้กับอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ เมื่อไม่สามารถรวบรวมเจ้าของส่วนใหญ่พร้อมกันในห้องเดียวได้ รวมถึงในกรณีที่ตัดสินใจในระหว่างการประชุมสามัญ แต่มีไม่เพียงพอ องค์ประชุมเพื่อให้มีผลใช้บังคับตามกฎหมาย

ผู้ที่มีส่วนร่วมในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจัดขึ้นในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ขาดจะถือเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ซึ่งได้รับการตัดสินใจก่อนวันปิดรับการรับ

การตัดสินใจของเจ้าของในประเด็นที่ลงมติจะต้องระบุ:

2) ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของของบุคคลที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียงในสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้อง

3) การตัดสินใจในแต่ละวาระ โดยแสดงเป็น “เห็นด้วย” “คัดค้าน” หรือ “งดออกเสียง”

การลงคะแนนเสียงในประเด็นในวาระการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจัดขึ้นในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ไม่ได้รับการดำเนินการจะดำเนินการผ่านการตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของในประเด็นที่ลงคะแนนเสียงเท่านั้น

เมื่อที่ประชุมใหญ่เจ้าของบ้านตัดสินใจจัดทำ HOA ผู้ริเริ่มการประชุมหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้านจะจัดทำรายงานการประชุม จัดทำสำเนารับรอง 2-3 ฉบับ และส่งเอกสารการจดทะเบียน HOA ไปที่ หน่วยงานภาษี ณ ที่ตั้งของสมาคม อำนาจของผู้มีอำนาจจดทะเบียน HOA จะต้องสะท้อนให้เห็นในรายงานการประชุมใหญ่สามัญ

การจดทะเบียนสมาคมเจ้าของบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กตามหลักการ "หน้าต่างเดียว" สามารถดำเนินการโดยผู้ตรวจการระหว่างเขตของกระทรวงภาษีของรัสเซียหมายเลข 15 สำหรับเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก, เซนต์ . ศาสตราจารย์โปโปวา อาคาร 39 ตัวอักษร A (รหัส 78086)

เมื่อมีการสร้างการลงทะเบียนสถานะของนิติบุคคล จำเป็นต้องส่งไปยังหน่วยงานที่ลงทะเบียน:

คำขอลงทะเบียนของรัฐในแบบฟอร์มหมายเลข 11001 (ภาคผนวกหมายเลข 1) ต่อพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 19 มิถุนายน 2545 ฉบับที่ 439 (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2547 ฉบับที่ 11O);

การตัดสินใจจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านในรูปแบบของรายงานการประชุมใหญ่สามัญ (ต้นฉบับหรือสำเนารับรอง)

สำเนากฎบัตรสมาคมเจ้าของบ้าน 2 ชุด (ผูกมัด มีหมายเลขกำกับและได้รับอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่เจ้าของบ้าน)

ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐในการจดทะเบียนหุ้นส่วน (2,000 รูเบิลจะต้องโอนเข้าบัญชีธนาคารของผู้ตรวจระหว่างเขตของกระทรวงภาษีของรัสเซียหมายเลข 15 สำหรับเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กรายละเอียดสามารถพบได้ที่จุดยืนที่ ผู้ตรวจการระหว่างเขตของกระทรวงภาษีของรัสเซีย)

มีเพียงสมาชิกของ HOA เท่านั้นที่สามารถได้รับเลือกให้เป็นหน่วยงานกำกับดูแลของ HOA

สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ใช่เจ้าของสามารถเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเจ้าของได้ในการประชุมสามัญของเจ้าของบ้านหรือผลประโยชน์ของสมาชิก HOA ในการประชุมสามัญของสมาชิก HOA หากพวกเขามีอำนาจในการมอบอำนาจที่เหมาะสม เพื่อสิทธิในการเข้าร่วมประชุมและออกเสียงลงคะแนน

หลังจากลงทะเบียนหุ้นส่วนแล้ว จำเป็นต้องเปิดบัญชี HOA ในธนาคาร และให้ข้อมูลเกี่ยวกับการสร้างหุ้นส่วนแก่ผู้ถือยอดเงินคงเหลือของบ้านคนก่อน (หน่วยงานการเคหะ) การโอนบ้านไปยังฝ่ายบริหารของ HOA ดำเนินการโดยคณะกรรมการที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษโดยมีส่วนร่วมของตัวแทนของหน่วยงานและหน่วยงานการจัดการของ HOA อาคารถูกโอนไปยังงบดุลของ HOA ตามใบรับรองการยอมรับ (แบบฟอร์มมาตรฐานระหว่างแผนก N OS-1a) พร้อมภาคผนวก เอกสารทางเทคนิคบนอาคารตามกฎและข้อบังคับ การดำเนินการทางเทคนิคสต็อกที่อยู่อาศัยได้รับการอนุมัติโดยมติของคณะกรรมการแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อการก่อสร้างและการเคหะและภาคชุมชนหมายเลข 170 ลงวันที่ 27 กันยายน 2546

การโอนอาคารอพาร์ตเมนต์ไปยังงบดุลขององค์กรการจัดการที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของไม่นำไปสู่การเปลี่ยนแปลงสิทธิการเป็นเจ้าของในสถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

หลังจากรับบ้านเข้ามาบริหารจัดการห้างหุ้นส่วนแล้ว จำเป็นต้องส่งการแจ้งเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรที่เหมาะสมไปยังฝ่ายบริหารเขต หน่วยงานเขตของคณะกรรมการบริหารทรัพย์สินของเมือง (RA KUGI) และหน่วยงานการเคหะเขต (RHA)

นับตั้งแต่วินาทีที่บ้านได้รับการยอมรับสำหรับการจัดการในลักษณะข้างต้น HOA มีสิทธิ์ในการทำข้อตกลงกับองค์กรที่ให้บริการสาธารณูปโภคและความเชี่ยวชาญ ผู้รับเหมาดำเนินการในนามของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนเรียกเก็บเงินที่เหมาะสมสำหรับการให้บริการที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคแก่เจ้าของผู้เช่าและผู้เช่าสถานที่ของอาคารตามกฎหมายปัจจุบัน

เอกสารที่จำเป็นสำหรับ HOA:

• กฎบัตร HOA;

• ใบรับรองการรวม HOA ไว้ในทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจร

• หนังสือรับรองการจดทะเบียนกับหน่วยงานด้านภาษี

• ใบรับรองการใช้ที่ดินชั่วคราว

• การแจ้งผู้ถือกรมธรรม์ในกองทุนนอกงบประมาณ: กองทุนบำเหน็จบำนาญ, กองทุนประกันสังคม;

• จดหมายจากคณะกรรมการสถิติเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเกี่ยวกับการกำหนดรหัส: OKPO, SOATO, SOOGU, OKONKH, OKOPF/OKFS;

• ตราประทับ, แสตมป์มุม;

• หนังสือเดินทางของครัวเรือน หนังสือเดินทางทางเทคนิคของบ้าน

• หนังสือเดินทางสำหรับลิฟต์ (หากมีลิฟต์ในอาคาร)

• สมุดเช็ค;

• รายงานการประชุมใหญ่สามัญของสมาชิก HOA;

• สมาคมเจ้าของบ้านคืออะไร

  สมาคมเจ้าของบ้าน (HOAs) เข้ามาในชีวิตของเราเมื่อกว่า 17 ปีที่แล้ว - เมื่อ กฎหมายของรัฐบาลกลาง“เกี่ยวกับสมาคมเจ้าของบ้าน” (ปัจจุบันไม่มีผลใช้บังคับอีกต่อไป) ในปี 2547 รูปแบบการจัดการนี้ได้ถูกประดิษฐานอยู่ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียแล้ว

  ตั้งแต่นั้นมา HOA ก็มีทั้งผู้สนับสนุนและฝ่ายตรงข้าม คนแรกพิจารณาพวกเขามากที่สุด แบบฟอร์มที่มีประสิทธิภาพการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ประการที่สอง - กับดักสำหรับผู้อยู่อาศัยและวิธีล่อพวกเขาออกไปอีกวิธีหนึ่ง เงิน. HOA คืออะไร สาระสำคัญของมันคืออะไร และเหตุใดจึงจำเป็น?

  HOA คืออะไร และเหตุใดจึงจำเป็น?

  จันทร์ที่ 09/01/2555 - 01:04 | ผู้จัดการบ้าน

  อพาร์ทเมนต์ของฉันคือป้อมปราการของฉันคำพังเพยที่รู้จักกันดีนี้ได้กลายเป็นหลักการที่มักจะสร้างความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของอพาร์ทเมนต์กับอาคารรอบ ๆ อพาร์ทเมนต์ของเขา เมื่อเรากั้นตัวเองจากคนรอบข้างด้วยประตูเหล็ก เรามักจะกั้นตัวเองด้วยกำแพงแห่งความเฉยเมยต่อทุกสิ่งที่เกิดขึ้นในทางเข้า ลิฟต์ บ้าน และสนามหญ้า เมื่อก้าวออกจากอพาร์ทเมนต์ของเรา (ได้รับการปรับปรุงใหม่ด้วยความรักและตกแต่งด้วยมือของเราเอง) เราพบว่าตัวเองอยู่ในอีกโลกหนึ่ง - ทางเข้าที่สกปรกและไม่ได้รับการซ่อมแซม ลิฟต์ที่มีการเขียนลวก ๆ พร้อมกระดุมที่ถูกไฟไหม้ ลานภายในที่ไม่เรียบร้อย

  บ่อยครั้งที่ผลที่ตามมาจากการจัดการที่ไม่ถูกต้องเกิดขึ้นกับอพาร์ทเมนท์ของเราในรูปแบบของหลังคารั่ว หม้อน้ำที่ไม่ทำความร้อน ผนังแช่แข็ง ท่อรั่ว ฯลฯ หลายปีที่ผ่านมาภายใต้การดูแลของสำนักงานการเคหะของรัฐและหน่วยงานการเคหะสาธารณะเราเริ่มคุ้นเคยกับความจริงที่ว่ามีคนที่ควรคำนึงถึงปัญหาของบ้านแทนเราถึงแม้จะแย่มากแต่ก็รักษาไว้ใน ภาวะฉุกเฉินที่ไม่สมบูรณ์โดยสิ้นเชิง นอกจากนี้เรายังคุ้นเคยกับความจริงที่ว่าเราไม่ได้ถามและไม่รับผิดชอบต่อสิ่งที่พวกเขาทำกับบ้านของเรา

  ด้วยการนำรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมาใช้ เจ้าของจะค่อย ๆ ตระหนักว่านอกเหนือจากอพาร์ทเมนต์ในบ้าน พวกเขายังได้รับภาระผูกพันในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่เรียกว่า และหลังจากการขึ้นภาษีครั้งต่อไปเจ้าของก็ถามคำถามมากขึ้นเรื่อย ๆ - ฉันต้องจ่ายเงินเพื่ออะไร? ทำไมฉันจึงไม่เห็นผลลัพธ์ของกิจกรรมของฉัน? เงินของฉันไปไหน?

  กฎหมายที่อยู่อาศัยในปัจจุบันเปิดโอกาสให้เจ้าของมีอิทธิพลต่อสิ่งที่เกิดขึ้นในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนอย่างแท้จริง และวิธีที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดคือ HOA (สมาคมเจ้าของบ้าน)

  HOA ไม่ใช่เพียงคนเดียว วิธีที่เป็นไปได้และแน่นอนว่าไม่สามารถเป็นสูตรสากลสำหรับ “ความสุขของส่วนรวม” ได้ แต่ปัญหาเร่งด่วนหลายประการในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถแก้ไขได้อย่างมีประสิทธิผลสูงสุดโดยการเป็นหุ้นส่วน

  การก่อตั้งสมาคมเจ้าของบ้านมีประโยชน์อย่างไร?

  1. ประการแรก การเป็นหุ้นส่วนเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการรวมเจ้าของเข้าด้วยกัน เพื่อให้มั่นใจว่ามีการบำรุงรักษา การดำเนินงาน และการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่ดีที่สุด สุภาษิตที่รู้จักกันดีว่า "ชายคนหนึ่งในสนามไม่ใช่นักรบ" แสดงให้เห็นถึงความสามารถของเจ้าของโรงแรมในการมีอิทธิพลต่อการจัดการและบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างสมบูรณ์แบบ

  ความร่วมมือดังกล่าวช่วยรวบรวมความพยายามในการรักษาและปรับปรุงสภาพบ้านของคุณ ขณะเดียวกัน เจ้าของซึ่งมีตำแหน่งกระตือรือร้น มีโอกาส และความปรารถนาดี สามารถเสนอชื่อตนเองเพื่อรับการเลือกตั้งเป็นคณะกรรมการได้ คณะกรรมการตรวจสอบและด้วยการมีส่วนร่วมในการช่วยเหลือในการบำรุงรักษาคุณภาพของบ้านและควบคุมมัน เจ้าของคนเดียวกันที่ไม่มีโอกาสเจาะลึกกิจการของบ้านอย่างต่อเนื่องยังได้รับโอกาสในการมีส่วนร่วมในการบริหารโดยการเข้าร่วมการประชุมประจำปีรับรายงานกิจกรรมและส่งข้อเสนอ

  ไม่มีความลับใดที่ทั้งบริษัทจัดการเชิงพาณิชย์และเจ้าหน้าที่ทุจริต กล่าวคือ ผู้ที่ให้ความสำคัญกับผลประโยชน์ส่วนตัวของตนเหนือผลประโยชน์ของรัฐและเชิงสังคม มีความสนใจในการป้องกันการสร้างและกิจกรรมที่ประสบความสำเร็จของสมาคมเจ้าของบ้าน พวกเขาขัดขวางกิจกรรมของพวกเขาในทุกวิถีทาง - เพราะพวกเขากลัวการปรากฏตัวของกองกำลัง (แสดงโดยคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบ) ที่จะเริ่มต่อสู้เพื่อสิทธิของผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริงและเรียกร้องงานและการรายงานคุณภาพสูง เกรงว่าหากบริการไม่ดี คณะกรรมการ HOA จะยกเลิกสัญญาไล่บริษัทที่ประมาทเลินเล่อออก (DEZ เหมาะสมกับบทบาทนี้ที่สุด) การทำเช่นนี้ยากกว่ามากหากไม่มี HOA: อาจเป็นการประชุมทั่วไปของเจ้าของสถานที่องค์กรและการถือครองซึ่งต้องใช้ความพยายามและเงินเป็นจำนวนมาก ตอนนี้สมาชิกสภานิติบัญญัติมี "ความคิด" ว่า "สภาสภาผู้แทนราษฎร" บางประเภทสามารถทำเช่นนี้ได้ แต่สภาไม่ใช่นิติบุคคล และ DEZ หรือบริษัทจัดการอื่นจะไม่มีวันยอมให้เขาควบคุมรายได้และรายจ่ายสำหรับบ้านหลังนี้อย่างแท้จริง

  2. ห้างหุ้นส่วนเปิดโอกาสให้เจ้าของตัดสินใจว่าจะใช้เงินที่รวบรวมเพื่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางจำนวนเท่าใดและจำนวนเท่าใด ห้างหุ้นส่วนมีหน้าที่ต้องจัดการประชุมประจำปี กำหนดจำนวนเงินค่าเช่า ประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายหรือแผนทางการเงินและเศรษฐกิจ จัดทำรายงานเกี่ยวกับงานที่ทำและค่าใช้จ่ายของทรัพยากรทางการเงินทั้งหมด ในเวลาเดียวกันเจ้าของแต่ละคนมีสิทธิ์เสนอข้อเสนอเกี่ยวกับงานที่จำเป็นต่อคณะกรรมการ

  3. ห้างหุ้นส่วนอนุญาตให้เจ้าของใช้การควบคุมการใช้จ่ายของกองทุน มีการนำไปใช้ผ่านรายงานเป็นระยะต่อคณะกรรมการและเจ้าของ ทุกปี คณะกรรมการตรวจสอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของจะตรวจสอบกิจกรรมของ HOA และส่งรายงานการตรวจสอบต่อที่ประชุมใหญ่

  4. ความร่วมมือทำให้สามารถรักษาสภาพทางเทคนิคที่เหมาะสมของบ้านได้ตลอดจนสะสมเงินทุนสำหรับงานบางอย่าง

  สมาคมเจ้าของเป็นองค์กรที่ไม่แสวงหากำไรซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อให้แน่ใจว่ามีการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางอย่างเหมาะสม ไม่เหมือน องค์กรการค้าห้างหุ้นส่วน ไม่ได้มีจุดมุ่งหมายในการทำกำไร. ดังนั้นเงินทุนทั้งหมดที่รวบรวมได้จึงถูกใช้ไปกับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม สำหรับบริษัทจัดการเป้าหมายคือการทำกำไร. ดังนั้นหากไม่มีการควบคุมอย่างเข้มงวดในส่วนของเจ้าของ เธอย่อมมี "สิ่งล่อใจ" ที่จะทำกำไรมากขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ไม่ใช่เพราะคุณภาพและปริมาณการบริการ แต่เนื่องจากการประหยัดต้นทุน. สำหรับการเป็นหุ้นส่วนนั้น หลักการที่ว่า “ยิ่งใช้จ่ายดูแลรักษาบ้านน้อยเท่าไรก็ยิ่งได้กำไรมากขึ้นเท่านั้น”

  HOA สร้างเงื่อนไขสำหรับทัศนคติที่ระมัดระวังมากขึ้นต่อพื้นที่ส่วนกลาง เนื่องจากผู้อยู่อาศัยทราบดีว่าในกรณีที่ทรัพย์สินส่วนกลางเสียหาย พวกเขาจะต้องจ่ายเงินเอง หลังจากที่ชาวบ้านจัดสิ่งต่าง ๆ เรียบร้อยแล้ว จะไม่มีใครทาสีผนัง พังหน้าต่าง ฯลฯ (เจ้าของรู้ถึงคุณค่าของแรงงานของตนเสมอ) ส่งผลให้มูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ใน HOA เพิ่มขึ้น และไม่ใช่ทันทีแต่มีโอกาสที่จะลดต้นทุนในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้านตามปกติ

  5. การพัฒนาเทคโนโลยีประหยัดพลังงาน ห้างหุ้นส่วนมีความสนใจในการประหยัดทรัพยากรสาธารณูปโภคสูงสุดมากกว่าใครๆ ในการดำเนินการนี้ HOA จะใช้โอกาสในการแนะนำเทคโนโลยีขั้นสูง

  และนี่ไม่ใช่ข้อดีทั้งหมดที่สมาคมเจ้าของสามารถมอบให้เราได้

  ตำนานสามประการเกี่ยวกับ HOA

  เรื่องที่ 1: เมื่อเข้าร่วม HOA คุณจะต้องจ่ายเพิ่ม

  สิ่งนี้ไม่ถูกต้อง เนื่องจากภาษีสำหรับการจัดหาทรัพยากรถูกกำหนดโดยกฎระเบียบของรัฐบาลมอสโก และ HOA ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ สำหรับจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นรัฐบาลมอสโกก็กำหนดเช่นกัน จริงอยู่ตามกฎหมายสามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เจ้าของ - แต่... ในมอสโกยังมีระบบจัดสรรเงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยและเพื่อที่จะรับเงินอุดหนุนจำเป็นต้องปฏิบัติตาม ข้อกำหนดในการใช้อัตราภาษีที่กำหนดจากส่วนกลาง

  เรื่องที่ 2: HOA สามารถจำหน่ายทรัพย์สินส่วนกลางและกู้เงินได้โดยไม่ต้องให้ผู้อยู่อาศัยทราบ

  และนี่ก็เป็นความเข้าใจผิดเช่นกัน: ประเด็นสำคัญจะถูกตัดสินในที่ประชุมสามัญของเจ้าของบ้านซึ่งมีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงกับชะตากรรมของบ้าน การชำระเงินทั้งหมดจะถูกสะสมในบัญชีกระแสรายวันของ HOA และตามกฎบัตรสามารถใช้ได้เฉพาะกับการบำรุงรักษาบ้านเท่านั้น นอกจากนี้ ผู้เข้าร่วมแต่ละรายในห้างหุ้นส่วนมีสิทธิได้รับข้อมูลที่ครบถ้วนเกี่ยวกับการใช้จ่ายของกองทุน HOA รวมถึงข้อมูลที่ได้รับภายใต้เงินกู้

  เรื่องที่ 3 (น่าเสียดาย): หากคุณสร้าง HOA รัฐจะทำการซ่อมแซมครั้งใหญ่ก่อน

  มันจะต้องเป็นแบบนี้ พร้อมกับโครงการของเมืองเพื่อสร้าง HOA รัฐระบุเป้าหมายของโครงการนี้: "บ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่สำหรับเจ้าของที่รับผิดชอบ" สิ่งที่เกิดขึ้น (“เราต้องการสิ่งที่ดีที่สุด แต่ก็กลับกลายเป็นเหมือนเดิม”) – ดูด้านล่าง

  ประสบการณ์ของ HOA หลายร้อยรายการในทางปฏิบัติได้พิสูจน์ประสิทธิภาพของวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ ในสภาวะของตลาดที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนที่เกิดขึ้นใหม่ HOA จะปกป้องสิทธิ์และผลประโยชน์ของเจ้าของได้ดีที่สุดในส่วนที่เกี่ยวข้องกับองค์กรบริการและการจัดหาทรัพยากร และทุกสิ่งที่รักษาผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยจะถูกจัดประเภทว่า "มีแนวโน้ม" เสมอ

  ด้วยการจัดตั้งหุ้นส่วนอย่างอิสระ "ยึดอำนาจมาไว้ในมือของตัวเอง" "กลายเป็นเจ้าแห่งโชคชะตาของตัวเอง" เจ้าของอพาร์ทเมนต์เริ่มติดตามงานอย่างใกล้ชิดมากขึ้นและไม่เพิกเฉยต่อข้อเท็จจริงของการแต่งงาน และโดยทั่วไปแล้ว ตามที่แสดงให้เห็นในทางปฏิบัติ พวกเขาเริ่มปฏิบัติต่อทรัพย์สินของตนด้วยความระมัดระวังมากขึ้นกว่าเดิม ดังนั้นตามกฎแล้วงานซ่อมแซมในบ้านที่มี HOA จะดำเนินการในระดับที่สูงกว่า

  หนึ่งในที่สุด วิธีที่มีประสิทธิภาพการดำเนินการและการคุ้มครองสิทธิของผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ - การจัดองค์กรตนเองการปกครองตนเอง ในอดีตที่ผ่านมา รูปแบบหลักของการจัดการตนเองของผู้อยู่อาศัยคือคณะกรรมการประจำบ้าน ซึ่งรวมถึงทั้งเจ้าของบ้านและผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของ ปัจจุบัน รัฐพึ่งพาเจ้าของบ้านเป็นหลัก โดยพิจารณาว่าพวกเขาเป็นส่วนที่มีจิตสำนึกและมีความรับผิดชอบมากที่สุดของประชากร ในปี 2550 เมืองซึ่งร่ำรวยภายใต้ Luzhkov ได้จัดสรรเงินหลายพันล้านรูเบิลสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่. แต่ในขณะเดียวกันเขาก็ยอมรับอย่างเปิดเผยว่า ไม่สามารถรับประกันได้ว่าจะไม่ถูกขโมยและจะไปถึงบ้านใดบ้านหนึ่งโดยเฉพาะ. รัฐระบุอย่างเปิดเผยว่า หากไม่มีความช่วยเหลือจากประชาชนเอง โดยไม่มีการควบคุม จะทำให้ระดับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเป็นไปตามมาตรฐานสมัยใหม่จะไม่มีอำนาจ

  แต่สถานการณ์นี้ก็มีด้านมืดเช่นกัน เราได้ยินเกี่ยวกับการปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนมาหลายปีแล้ว แต่จนถึงตอนนี้นอกจากค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นปกติแล้วยังไม่ส่งผลกระทบต่อเราแต่อย่างใด ตั้งแต่ปี 2550 เมืองเริ่มค่อยๆ ถอนตัวออกจากภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ปล่อยให้ผู้อยู่อาศัยอยู่ตามลำพัง.เขาเริ่มโอนความรับผิดชอบในการแก้ปัญหาในด้านนี้มาเป็นของเราจากนี้ไป ล้มทับเจ้าของบ้านทุกคน ความรับผิดด้านวัสดุไม่เพียงแต่สำหรับทรัพย์สินส่วนบุคคล - อพาร์ทเมนต์ แต่ยังรวมถึงทรัพย์สินสาธารณะด้วย- และในอาคารอพาร์ตเมนต์ ได้แก่ ผนัง หม้อน้ำ ลิฟต์ บันได ระบบสื่อสาร หลังคา ฯลฯ นอกจาก, ความรับผิดชอบในการตรวจสอบคุณภาพและปริมาณของการบริการสาธารณะถูกโอนมาเป็นของเราที่เราได้รับจากองค์กรด้านเทคนิคและการปฏิบัติงานบางแห่ง

  ในเวลาเดียวกัน แนวคิดดังกล่าวก็เกิดขึ้นเพื่อ "ทำลายอำนาจ" ของอดีตผู้ผูกขาดด้านการบริหารจัดการในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน - เดซ. เมื่อสัมผัสได้ถึงเงินหลายพันล้านที่จัดสรรไว้สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ DEZ จึงเริ่มที่จะเบียดเสียดเชิงพาณิชย์ บริษัทจัดการมุ่งเจาะตลาดเชิงรุกด้วยความทันสมัยมากขึ้น ฐานวัสดุ. พนักงาน “วิ่ง” จาก DEZ ไปยังบริษัทเหล่านี้ ในเวลาเดียวกัน พวกเขาเริ่มพูดคุยเกี่ยวกับการสร้างองค์กร DEZ ด้วยตนเอง ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2551 DEZ ถูกแบ่งออกเป็น GU IS - องค์กรที่เงินงบประมาณควรมาและแจกจ่ายให้กับเขตต่างๆ และ DEZ เองโดยมีเป้าหมายเพื่อให้ได้ผลกำไรเชิงพาณิชย์ (อีกประการหนึ่งคือในความเป็นจริง DEZ และ GU IS ยังคงรวมกันอย่างใกล้ชิด - ใน เพื่อวัตถุประสงค์ในการกระจายและการใช้จ่ายเงินอุดหนุนที่ “ไม่โปร่งใส” ที่สุด)

  รัฐยังไม่สละราชสมบัติอย่างสมบูรณ์ การบริหารควบคุมการปฏิบัติงานขององค์กรการจัดการในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน แต่ควบคุมโดยตรงในแต่ละวัน รูเบิลมันเปลี่ยนมาสู่ตัวเรา เราไม่ต้องการที่จะควบคุม- มันจะแย่กว่าสำหรับเรา: คุณภาพของการบริการจะลดลงและต้นทุนจะเพิ่มขึ้นอย่างไม่มีกำหนด.

  ดังนั้นเมืองจึงอาศัยจิตสำนึกของผู้อยู่อาศัย และ - ตามแนวทางเชิงกลยุทธ์ในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนตามศิลปะ 161 รหัสที่อยู่อาศัย บังคับให้เจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์เลือกหนึ่งในสามวิธีในการจัดการบ้าน:

  ก) โดยตรงจากเจ้าของสถานที่

  ข) สมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะ

  ค) บริษัทจัดการ

  รูปแบบการจัดการตนเองที่มีประสิทธิภาพที่สุดของพลเมืองจากมุมมองของการปกป้องผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยได้รับการพิสูจน์แล้วว่าเป็น สมาคมเจ้าของบ้านองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร :

  ในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (หรืออาคารหลายหลัง - จากมุมมองทางเศรษฐกิจจะให้ผลกำไรมากกว่า) และควบคุมการจัดการดังกล่าว

  เพื่อควบคุมปริมาณและคุณภาพของบริการสาธารณะที่ให้แก่ประชาชน

  เพื่อมีอิทธิพลต่อต้นทุนของบริการดังกล่าว

  เพื่อดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจเพิ่มเติมเพื่อวัตถุประสงค์ในการ

  การเพิ่มเงินทุนที่จัดสรรไว้สำหรับการบำรุงรักษาและปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยและท้ายที่สุด

  ลดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่ตกอยู่กับผู้อยู่อาศัยและด้วยเหตุนี้

  การลดค่าเช่า

  ความสามารถของ HOA ยังคงถูกประเมินต่ำเกินไปจากประชากร มีหลายสาเหตุนี้:

  1. ความระมัดระวังของประชาชนที่ระบุ HOA โดยทั่วไปกับบริษัทพัฒนาที่สร้างขึ้น (ซึ่งในกรณีนี้คือบริษัทจัดการเอกชน) ในอาคารใหม่ของ HOA LLC เกี่ยวข้องกับค่าเช่าที่สูงเกินจริงอย่างไม่สมเหตุสมผล
  2. ขาดความตระหนักเกี่ยวกับข้อดีของการปกครองตนเองในรูปแบบนี้ และตัวอย่างเชิงบวกของกิจกรรม HOA
  3. ขาดความเข้าใจถึงผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจของการสร้าง HOA
  4. นิสัยของการไว้วางใจผู้ผูกขาดของบริษัทสาธารณูปโภค "โซเวียต" - DEZ ซึ่งไม่สนใจในการตรวจสอบคุณภาพและปริมาณของบริการที่พวกเขาให้
  5. ความล้าหลังของกลไกกฎหมายแพ่งสำหรับการทำงานของ HOA ความไม่สอดคล้องกันของขอบเขตกฎหมายในพื้นที่นี้

  และในบ้านที่ผู้อยู่อาศัยได้จัดให้มี HOA แล้ว ผลลัพธ์ของกิจกรรมของพวกเขาจะมองเห็นได้ด้วยตาเปล่า:

  ก) ระดับการปรับปรุงเพิ่มขึ้นบรรยากาศทางจิตวิทยาดีขึ้น - ผู้คนเริ่มรู้สึกเหมือนเป็นผู้เชี่ยวชาญไม่เพียง แต่ในอพาร์ตเมนต์ของพวกเขาเท่านั้น แต่ยังอยู่ในบ้านทั้งหลังด้วย

  b) HOA เช่น องค์กรอย่างเป็นทางการมีความสามารถเพิ่มเติมในการต่อสู้กับการก่อกวนอย่างมีประสิทธิภาพ

  c) HOA มีความสนใจในการจัดการกับลูกหนี้

  d) HOA มีโอกาสที่จะเลือกวิธีการจัดเตรียมสาธารณูปโภคที่ซับซ้อนในบ้าน: สามารถทำได้

  - มอบหมายกิจกรรมนี้ ตามที่คุณเลือกบริษัทจัดการหนึ่งหรืออีกบริษัทหนึ่ง (รวมถึง DEZ)

  - จัดระเบียบ "mini-DEZ" ของคุณเองอย่างอิสระ - บริการปฏิบัติการและจ้างผู้จัดการบ้าน

  จ) HOA เป็นโอกาสสำหรับผู้พักอาศัยในการทำงานในบ้านของตนเอง: ทนายความ นักเศรษฐศาสตร์ วิศวกร ช่างไม้ ช่างไฟฟ้า ช่างทาสี พนักงานทำความสะอาด เจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวก ฯลฯ ในบ้าน “ของพวกเขาเอง” จะมีประโยชน์

  ฉ) HOA - หน่วยงานที่มีประสิทธิภาพสูงสุดในการควบคุมงบประมาณบ้าน.

  หากมี HOA ในบ้าน หน่วยงานปกครองสูงสุดของบ้านคือการประชุมใหญ่ของสมาชิกห้างหุ้นส่วน. อาจจัดให้มีขึ้นตามความริเริ่มของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนหรือคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วน การประชุมใหญ่จะถือว่าสมบูรณ์หากเจ้าของสถานที่ (หรือตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจ) มีส่วนร่วมด้วยคะแนนเสียงมากกว่า 50% ของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมด รูปแบบการประชุมอาจเป็นได้ทั้งแบบเต็มเวลาหรือขาดงาน กล่าวคือ เป็นลายลักษณ์อักษร (ข้อมูล แบบสำรวจ การลงคะแนน) ในทั้งสองกรณี การตัดสินใจที่ทำโดยมากกว่า 50% ของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดถือว่าถูกต้อง คำวินิจฉัยของที่ประชุมใหญ่โดยเสียงข้างมากมีผลผูกพันสมาชิกหุ้นส่วนทุกคน– เจ้าของสถานที่ทั้งที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

  ความสามารถของการประชุมใหญ่สมาชิกของสมาคมเจ้าของบ้าน ได้แก่

  การแก้ไขกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน

  การตัดสินใจเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างองค์กรและการชำระบัญชีของห้างหุ้นส่วน

  การเลือกตั้งคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบ (ผู้สอบบัญชี) ของห้างหุ้นส่วน

  การกำหนดจำนวนเงินที่ต้องชำระและเงินสมทบของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน

  การจัดตั้งกองทุนพิเศษของห้างหุ้นส่วนรวมถึงกองทุนสำรองกองทุนสำหรับการฟื้นฟูและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และอุปกรณ์

  การกำหนดทิศทางการใช้รายได้จากกิจกรรมทางเศรษฐกิจของห้างหุ้นส่วน

  การอนุมัติแผนประจำปีเกี่ยวกับกิจกรรมทางการเงินของห้างหุ้นส่วนและรายงานการดำเนินการตามแผนดังกล่าว (ถ้า กิจกรรมทางเศรษฐกิจ HOA มีองค์ประกอบเชิงพาณิชย์ซึ่งเกี่ยวข้องกับการจัดทำประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายและรายงานเกี่ยวกับการประมาณการดังกล่าว หากไม่มีองค์ประกอบเชิงพาณิชย์ จะมีแผนการเงินและเศรษฐกิจที่จัดทำขึ้นภายใต้กรอบของอัตรามาตรฐานการชำระเงินตามแผนสำหรับบริการสาธารณูปโภค เหล่านั้น. กิจกรรมของ HOA จริงๆ แล้วคล้ายคลึงกับ องค์กรงบประมาณรับเงินงบประมาณและการรายงาน - ในกรณีนี้แผนการเงินและเศรษฐกิจได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการและนำเสนอต่อที่ประชุมใหญ่เพื่อตรวจสอบ)

  การพิจารณาความถูกต้องของการร้องเรียนต่อการกระทำของคณะกรรมการห้างหุ้นส่วน ประธานคณะกรรมการห้างหุ้นส่วน และคณะกรรมการตรวจสอบ (ผู้สอบบัญชี) ของห้างหุ้นส่วน

  การรับและแก้ไขกฎเกณฑ์ตามข้อเสนอของประธานคณะกรรมการห้างหุ้นส่วน กฎระเบียบภายในห้างหุ้นส่วนที่เกี่ยวข้องกับพนักงานซึ่งมีหน้าที่ดูแลรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ ข้อกำหนดเกี่ยวกับค่าตอบแทนแรงงาน

  การกำหนดจำนวนค่าตอบแทนสำหรับกรรมการของห้างหุ้นส่วน

  การตัดสินใจเช่าหรือโอนสิทธิอื่น ๆ ไปยังทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

  การเป็นสมาชิกใน HOA ได้รับการจัดตั้งขึ้นบนพื้นฐาน การสมัครเข้าเรียนใน HOA เจ้าของสถานที่ในบ้านที่จัดตั้ง HOA มีสิทธิ อย่าเข้าร่วมใน HOA แต่ในกรณีนี้เขามีหน้าที่ต้อง ลงนามกับ HOA สัญญาการให้บริการ - เนื่องจากเป็น HOA ที่ตัดสินใจเรื่องสาธารณูปโภคสำหรับบ้านโดยรวม หากเขาไม่ได้ลงนามในข้อตกลงดังกล่าว สิ่งที่เรียกว่า "ข้อเสนอ" จะถูกนำไปใช้: ภาระผูกพันในการชำระเงิน การชำระเงินส่วนกลางไม่มีใครยกเลิก ข้อตกลงการบริการที่คล้ายกันจะต้องลงนามโดย HOA และผู้ที่อยู่ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของ HOA ในฐานะหน่วยงานกำกับดูแลอาคารอพาร์ตเมนต์ - หากไม่ขัดต่อกฎหมาย - มีผลผูกพันกับเจ้าของ ผู้เช่า และผู้เช่าอาคารนี้ทั้งหมด

  นอกจากนี้ผู้ใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในบ้านทุกคนจะลงนามในข้อตกลงเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง

  กิจกรรมทั้งหมดของ HOA เช่นใด ๆ องค์กรสาธารณะปรับได้ กฎบัตรร่างที่นำเสนอต่อที่ประชุมใหญ่ของ HOA และหลังจากการชี้แจงแล้ว จะได้รับการรับรองด้วยเสียงข้างมากด้วยตนเองหรือไม่อยู่ กฎบัตรจะต้องคำนึงถึงผลประโยชน์ที่เป็นไปได้และพื้นที่กิจกรรมของ HOA ทั้งหมด

  กิจกรรมของห้างหุ้นส่วนจำกัดในปัจจุบันดำเนินการโดย หน่วยงานกำกับดูแลซึ่งได้รับเลือกจากที่ประชุมใหญ่มีวาระ 2 ปี กฎบัตรอาจกำหนดขั้นตอนในการแนะนำสมาชิกใหม่เข้าสู่คณะกรรมการและการเปลี่ยนสมาชิกคณะกรรมการ คณะกรรมการมีสิทธิที่จะตัดสินใจอย่างอิสระในประเด็นปัจจุบันทั้งหมดของกิจกรรมของหุ้นส่วน ยกเว้นประเด็นที่อ้างถึงในกฎบัตรถึงความสามารถของการประชุมใหญ่สามัญ

  หน้าที่ของบอร์ดประกอบด้วย:

  การปฏิบัติตามความร่วมมือกับกฎหมายและข้อกำหนดของกฎบัตร

  ควบคุมการจ่ายเงินตามกำหนดเวลาของการชำระเงินภาคบังคับที่กำหนดไว้และเงินสมทบเพิ่มเติมหากที่ประชุมสามัญตัดสินใจ

  จัดทำประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายสำหรับปีหรือแผนทางการเงินและเศรษฐกิจและรายงานกิจกรรมทางการเงินของห้างหุ้นส่วน (ส่วนหลังจะนำเสนอต่อที่ประชุมใหญ่เพื่อขออนุมัติ)

  การวางแผนทางการเงิน (หากมีเงินทุนเพียงพอ)

  การปกครองตนเองของบ้าน - สร้างความมั่นใจในการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์

  การจ้างคนงานมาดูแลบ้านและไล่ออก

  งานสำนักงาน การบัญชีและการรายงานทางการเงิน

  จัดให้มีการประชุมใหญ่สามัญเพื่อแก้ไขปัญหาตามความสามารถ

  สรุปข้อตกลงในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางให้เป็นไปตามสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเจ้าของทุกคนในบ้าน

  ห้างหุ้นส่วนมีความสนใจในการสรุปสัญญากับองค์กรด้านวิศวกรรมและปฏิบัติการที่ร่างขึ้น โดยคำนึงถึงผลประโยชน์ที่แท้จริงของผู้อยู่อาศัย. ผู้พักอาศัยในบ้านที่ไม่ได้รับการจัดการโดย HOA (หรือสหกรณ์การเคหะ) จะต้องปฏิบัติตามข้อตกลงมาตรฐานที่เสนอโดยบริษัทโดยอัตโนมัติ ซึ่งหลายข้อเต็มไปด้วยค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

  กรรมการอาจปฏิบัติหน้าที่เพื่อรับค่าตอบแทนได้

  การบริหารจัดการของคณะกรรมการดำเนินการโดย ประธาน. เขาได้รับเลือกจากสมาชิกของคณะกรรมการโดยมีวาระการดำรงตำแหน่งไม่เกิน 2 ปี ในกรณีที่ตามกฎบัตรไม่จำเป็นต้องได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการหรือที่ประชุมสามัญ ประธานจะกระทำการในนามของ HOA โดยไม่มีหนังสือมอบอำนาจ

  เพื่อควบคุมกิจกรรมของ HOA ที่ประชุมใหญ่จะเลือก คณะกรรมการตรวจสอบเป็นระยะเวลาไม่เกิน 2 ปี คณะกรรมการตรวจสอบดำเนินการตรวจสอบกิจกรรมทางการเงินของห้างหุ้นส่วนเป็นประจำทุกปีและนำเสนอข้อสรุปต่อที่ประชุมสามัญ หากไม่มีการสรุปของคณะกรรมการตรวจสอบ ที่ประชุมสามัญจะไม่มีสิทธิ์อนุมัติรายงานทางการเงิน งบดุลประจำปี และจำนวนเงินสมทบและการชำระเงินที่จำเป็นทั้งหมด

  ทั้งหมด กิจกรรมทางการเงินคณะกรรมการ HOA มีความโปร่งใสต่อสมาชิก

  เพื่อหลีกเลี่ยงการล้มละลายของ HOA กฎบัตรจึงกำหนดเงื่อนไขไว้อย่างชัดเจนในการห้ามประธานหรือคณะกรรมการจากการกระทำที่อาจนำไปสู่การล่มสลายทางการเงิน

  อาจจะเป็น HOA จัดใหม่ผ่านการควบรวมกิจการของหุ้นส่วนหรือการปรับโครงสร้างองค์กรเป็นรูปแบบองค์กรและกฎหมายอื่น (เป็นสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัย)

  อาจจะเป็น HOA เลิกกิจการแล้วโดยคำตัดสินของที่ประชุมใหญ่ตลอดจนคำตัดสินของศาล - ในกรณีที่เข้ารับการรักษา การละเมิดอย่างร้ายแรงหากไม่สามารถถอดออกได้

  ต่อไปนี้เป็นข้อกำหนดพื้นฐานบางประการเกี่ยวกับสมาคมเจ้าของบ้าน

  ………….

  Viktor Chernomyrdin นายกรัฐมนตรีในสมัยของ Gorbachev มีคำพูดที่แพร่หลาย: "เราต้องการสิ่งที่ดีที่สุด และมันก็กลับกลายเป็นเช่นเคย" ประวัติศาสตร์ล่าสุดสมาคมเจ้าของบ้านเป็นเครื่องยืนยันว่าแนวคิดที่ยอดเยี่ยมสามารถถูกทำให้เสื่อมเสียชื่อเสียงได้อย่างไรโดยใช้ "วิธีการของช้าง" ครั้งหนึ่งรองนายกเทศมนตรีคนแรกซึ่งเป็นหัวหน้าฝ่ายบริการเทศบาล Biryukov ถูกถามคำถามว่า: "ตอนนี้ชาว Muscovites จะถูกผลักดันเข้าสู่ HOAs โดยสมัครใจและบังคับหรือไม่" เขาตอบว่า: “ไม่แน่นอน เราจะเชิญชวนผู้อยู่อาศัยให้เข้าร่วมในโครงการ "บ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่สำหรับเจ้าของที่มีความรับผิดชอบ" ภารกิจของรัฐบาลทุกระดับคือการทำงานร่วมกับผู้อยู่อาศัยเพื่อสร้าง HOA เพื่อที่ว่าภายในสิ้นปี 2551 เราสามารถโอนที่อยู่อาศัยที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ให้กับเจ้าของได้ จำเป็นต้องสร้าง HOA อย่างมีนัยสำคัญ เร็วกว่านั้นก้าวของสิ่งที่เราเสนอสำหรับการปรับปรุงใหม่” นี่คือวิธีที่วลีสุดท้ายขีดฆ่าวลีก่อนหน้านี้: ตามหลักการของ "แผนห้าปีในสี่ปี!" “เหตุฉุกเฉิน” เกิดขึ้นอีก จริงๆ แล้ว, การซ่อมแซมที่สำคัญมีกำหนดจะจัดขึ้นที่มอสโกจนถึงปี 2014 อย่างไรก็ตาม แทนที่จะเปิดตัวข้อมูลขนาดใหญ่อย่างเป็นระบบและงานอธิบายเกี่ยวกับประโยชน์ของ HOA - และนี่คือสิ่งที่ระบุไว้ในมติเดือนพฤษภาคม - รัฐบาลท้องถิ่นที่ได้รับมตินี้ได้เปิดตัวแคมเปญในฤดูใบไม้ร่วง ทันที, ในความเป็นจริง องค์กรที่รุนแรงโดยเมือง HOA. สำหรับอาคารเทศบาลเหล่านั้นที่อพาร์ทเมนท์ที่ไม่แปรรูปคิดเป็น 53% - นั่นคือที่เมืองมี "ส่วนควบคุม" โดยไม่ต้องแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบโดยไม่ได้รับความยินยอมจากพวกเขาโดยไม่มีข้อมูลโดยละเอียด มีการส่งเอกสารด้วยตนเองเพื่อจัดระเบียบ HOA ใน พวกเขา - บนพื้นฐานที่ว่า โดย รหัสที่อยู่อาศัย, HOA ถูกสร้างขึ้นโดยคะแนนเสียงข้างมากของที่ประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยซึ่งสามารถจัดขึ้นในกรณีที่ไม่อยู่ เนื่องจากเมืองนี้มีอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ในอาคารดังกล่าว จึงได้รับคะแนนเสียงข้างมาก เขาจึงตัดสินใจด้วยตัวเอง ในบิบิเรโวเพียงแห่งเดียว มีการจัดทำเอกสารสำหรับ HOA จำนวน 26 รายการ

  แต่ในขณะเดียวกันก็มีการออกคำสั่ง "จากเบื้องบน" ว่าหากชาวบ้านเร่งรวบรวมกลุ่มความคิดริเริ่มสามถึงห้าคนอย่างเร่งด่วนแล้วเรียกมันว่า " หน่วยงานปกครอง”(โดยไม่มีการเลือกตั้ง) อำนาจก็ควรจะตกเป็นของตน-พร้อมกับความรับผิดชอบทั้งหมด หากพวกเขาไม่ใช้ประโยชน์จากโอกาสนี้ เมืองก็มีสิทธิ์แต่งตั้งประธานให้กับบ้านดังกล่าว - จากพนักงาน DEZ-GUIS จากนั้นเจ้าของ (!) ทุกคนในบ้านหลังนี้จะต้องปฏิบัติตามการตัดสินใจของคณะกรรมการและประธาน "เสมือน" ซึ่งจะทำหน้าที่ตามธรรมชาติไม่ใช่เพื่อผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยในบ้านหลังนี้ แต่เพื่อประโยชน์ของ องค์กรที่เขาเป็นตัวแทน (และของเขาเอง?) จึงเต็มใจหรือไม่เต็มใจที่จะมีส่วนทำให้สลายไปในอากาศ ส่วนแบ่งของสิงโตเงินที่จัดสรรให้กับบ้าน... ลักษณะการขาดความรับผิดชอบและยั่วยุของแนวทางในการสร้าง HOA นี้ชัดเจน ท้ายที่สุดแล้ว บ้านที่มีเจ้าของน้อยกว่า 50% มักจะเป็นปัญหามากที่สุดจากมุมมองทางจิตวิทยา

  ในบ้านบางหลังผู้คนพร้อมสำหรับความรับผิดชอบมากกว่า ในบ้านอื่น ๆ พวกเขาไม่พร้อมเลย นี่คือวิธีที่ HOA "จากผู้อยู่อาศัย" เกิดขึ้นโดยได้รับการสนับสนุนจากเมืองและการมีส่วนร่วมและ HOA "โดยไม่มีผู้อยู่อาศัย" (ต่อมาถูกเรียกว่า "ของปลอม") แต่ในส่วนที่สองนี้ ในตอนแรกทางการหวังว่าผู้อยู่อาศัยที่กล้าได้กล้าเสียจะ "ปลุก" ในตัวพวกเขาด้วยและยึดอำนาจไปอยู่ในมือของพวกเขาเอง และในบาง HOA นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้น ส่วนที่เหลือ - อันที่จริงเป็น "ของปลอม" - ถูกชำระบัญชีไปบางส่วนและชะตากรรมบางส่วนของพวกเขายังคง "ถูกปกคลุมไปด้วยความมืด"

  น่าเสียดายที่ความรู้สึก "หลังเปเรสทรอยกา" ยังคงครอบงำอยู่ในหมู่ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ - พวกเขาไม่สามารถถูกผลักดันไปจากที่ใดก็ได้โดยขัดกับเจตจำนงของพวกเขา และความรู้สึกของ "โซเวียต" ก็คือเมืองจะดูแลพวกเขาต่อไป และ DEZ ที่คุ้นเคยนั้นดีกว่าสิ่งใหม่ทั้งหมด และความจริงที่ว่าเงินที่หามาอย่างยากลำบากของพวกเขาถูกใช้ไปอย่างควบคุมไม่ได้ก็ไม่ได้เกิดขึ้นกับพวกเขา

  เมื่อรัฐประกาศให้มี สิทธิทางกฎหมายกระทำการในลักษณะใดลักษณะหนึ่งเพื่อประโยชน์ของพลเมือง และเจ้าหน้าที่ที่รวบรวมรัฐนี้ จงใจบิดเบือนสิ่งที่รัฐคาดหวังในการกระทำของตน ประชาชนทำได้เพียงจัดระเบียบตนเองเพื่อปกป้อง ของพวกเขาสิทธิ ความขัดแย้งก็คือในช่วงเวลาของการสร้าง HOA ครั้งใหญ่ เป้าหมายของรัฐในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนนั้นสอดคล้องกับผลประโยชน์ของพลเมือง แต่ประชาชนส่วนใหญ่ไม่เข้าใจเรื่องนี้

  โชคดีที่ทั้งในมอสโกและทั่วประเทศ มีประสบการณ์เชิงบวกในการสร้าง HOA ผู้จัดงานก็พร้อมให้คำปรึกษาและเข้ามาช่วยเหลือ มีอยู่ สมาคม HOA. นอกจากนี้ยังมี HOA รายไตรมาส- ท้ายที่สุดเห็นได้ชัดว่า HOA ที่มีบ้านหลายหลังมีผลกำไรเชิงเศรษฐกิจมากกว่า ใช่และ ในทางการเมืองการรวม HOA หลายรายการเข้าด้วยกันนั้นมีประโยชน์ - พวกเขามี ความเป็นไปได้มากขึ้นปกป้องผลประโยชน์ของคุณในทุกระดับของรัฐบาล

  สถานการณ์ปัจจุบันไม่เหมือนใคร . โดยพื้นฐานแล้วนี่คือ ที่สองและสุดท้าย การแปรรูป. ทุกวันนี้ รัฐก็ขัดแย้งกันอยู่เสมอ แต่ถึงกระนั้นก็ยังคงพยายามให้โอกาสเราโดยจดจำบทเรียนทั้งหมดของการแปรรูปในอดีต เพื่อใช้ประโยชน์จากผลของสิ่งนี้

  
  

  ตามกฎหมายในฐานะองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร HOA สามารถดำเนินการได้ กิจกรรมผู้ประกอบการแต่ในขณะเดียวกันก็ไม่มีสิทธิ์แบ่งกำไรจากมันระหว่างสมาชิกของ HOA แต่จำเป็นต้องใช้จ่ายตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ - ตรงเพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่ถูกสร้างขึ้นนั่นคือเพื่อปรับปรุงการปรับปรุงบ้านและลดต้นทุนการบำรุงรักษา

  ในกรณีนี้ 1 เสียงถือว่าไม่ใช่ 1 คน แต่เป็น 1 คน แบ่งปันในพื้นที่รวมของบ้าน (คือ 1 ตร.ม.) เจ้าของแต่ละคนมีคะแนนเสียงเท่ากับร้อยละของพื้นที่ทั้งหมดของบ้านที่ถูกครอบครองโดยสถานที่ที่เป็นของเขา

  ดังนั้นเมืองในฐานะเจ้าของและสมาชิกของห้างหุ้นส่วนมีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินการตามการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่โดยผู้เช่าอพาร์ทเมนท์ของเทศบาล ขณะเดียวกันก็เป็นผู้ค้ำประกันการคำนึงถึงสิทธิของตนในการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่และของคณะกรรมการด้วย