สมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์การเคหะ และการจัดการที่อยู่อาศัยในรูปแบบอื่นๆ และคุณลักษณะต่างๆ จะทำอย่างไรถ้าบ้านของคุณมีอาคารชุดพักอาศัย ซึ่งจะทำให้บ้านแย่ลงแทนที่จะดีขึ้น

อะไรจะดีไปกว่า: HOA หรือสหกรณ์การเคหะ? แต่ละแบบฟอร์มเหล่านี้ซึ่งกำหนดขึ้นโดยผู้อยู่อาศัย มีจุดประสงค์เพื่อให้การดูแลอาคารที่พักอาศัยและช่วยแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัย ในเวลาเดียวกัน สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความแตกต่างระหว่าง HOA และสหกรณ์การเคหะ แม้ว่าโดยพื้นฐานแล้วตัวย่อเหล่านี้จะกำหนดองค์กรที่คล้ายกัน แต่ก็มีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญที่จะสะท้อนให้เห็นในด้านต่าง ๆ ของทั้งองค์กรและกิจกรรมของ HOA และสหกรณ์การเคหะ

ก่อนที่เราจะพูดถึง ความแตกต่างพื้นฐานคำย่อหนึ่งจากอีกคำหนึ่ง คุณต้องเข้าใจว่ามันหมายถึงอะไร HOA (สมาคมเจ้าของบ้าน) คือองค์กร ซึ่งเป็นตัวอย่างของความร่วมมือที่เจ้าของบ้านสร้างขึ้นโดยตรง มีความจำเป็นเพื่อจัดระเบียบการจัดการทรัพย์สินที่เป็นของสิ่งที่เรียกว่าสต็อกที่อยู่อาศัยของอาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้องและภาคเอกชน ด้วยค่าใช้จ่ายของห้างหุ้นส่วนดังกล่าว องค์กรบริการที่จำเป็นสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและการกำจัดทรัพย์สินที่อยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกันก็เกิดขึ้นเช่นกัน

สหกรณ์การเคหะยังเป็นตัวแทนขององค์กรบางแห่งด้วย กล่าวคือ สหกรณ์ซึ่งจัดการกับปัญหาทั้งด้านที่อยู่อาศัยและการก่อสร้าง จึงย่อมาจากสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัย แบบฟอร์มนี้จัดทำขึ้นเพื่อการก่อสร้างและการใช้งานอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ต่อไป อย่างไรก็ตามถือว่าล้าสมัยเนื่องจากองค์กรเหล่านี้ส่วนใหญ่ถูกสร้างขึ้นก่อนที่จะมีการนำรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียฉบับล่าสุดมาใช้

แบบฟอร์มที่เป็นปัญหาสามารถสร้างได้เฉพาะในองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรเท่านั้น เนื่องจากไม่ได้หมายความถึง เป้าหมายหลักการรับผลกำไร.

เมื่อพูดถึงความสัมพันธ์ระหว่างหุ้นส่วนและสหกรณ์ จำเป็นต้องกำหนดเกณฑ์หลายประการที่จะสะท้อนถึงสาระสำคัญและความสำคัญของสิ่งเหล่านั้น:

• รูปแบบองค์กรและกฎหมาย
• เอกสารประกอบ
• วัตถุประสงค์ของการจัดตั้งองค์กร
• วิธีการก่อตัว
• กำหนดเวลา;
• สมาชิกขององค์กร
• คุณสมบัติของการดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจ

คุณลักษณะเหล่านี้จะกำหนดความเหมือนและความแตกต่างระหว่าง HOA และสหกรณ์การเคหะ และยังสะท้อนถึงสาระสำคัญของกิจกรรมที่พวกเขาดำเนินการอีกด้วย

ในรูปแบบใดก็ตามที่จะใช้ในการสร้างองค์กรประเภทนี้ ทิศทางหลักของกิจกรรมจะเน้นไปที่การรับรองสิทธิที่ผู้อยู่อาศัยในบ้านแต่ละคนมี ไม่ว่าจะเป็นอาคารหลายชั้นหรือภาคเอกชน อย่างไรก็ตาม มีความจำเป็นต้องเข้าใจว่าตัวเลือกแรกคือ HOA นั้นมีประสิทธิภาพมากกว่าและครอบคลุมความเป็นไปได้ที่หลากหลาย ในขณะที่สหกรณ์การเคหะล้าสมัยโดยสิ้นเชิงและในบางสถานการณ์ก็ไม่ได้ใช้ด้วยซ้ำ

หากเราพูดถึงสหกรณ์การเคหะและสมาคมเจ้าของบ้านในฐานะสององค์กรอิสระ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าแต่ละองค์กรมีผลกระทบต่อพื้นที่เดียวกัน กล่าวคือ พื้นที่ที่อยู่อาศัยแห่งความสัมพันธ์ระหว่างพลเมือง นั่นคือเหตุผลที่ห้างหุ้นส่วนและสหกรณ์สามารถมีความสัมพันธ์ซึ่งกันและกันได้ แต่ในทางปฏิบัติสิ่งนี้เกิดขึ้นไม่บ่อยนัก ซึ่งมีสาเหตุจากความแตกต่างหลายประการที่กำหนดบนพื้นฐานของเกณฑ์และคุณลักษณะของแต่ละรูปแบบ

กฎหมายจึงกำหนดขั้นตอนที่ชัดเจนในการสร้างองค์กรประเภทใดก็ตาม รวมถึงหน่วยงานที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่มีอยู่ในรูปแบบของสหกรณ์หรือห้างหุ้นส่วนด้วย ทั้งหมดนี้ถูกควบคุมโดยกฎหมายแพ่ง พูดโดยเฉพาะเกี่ยวกับตัวเลือกต่างๆ เช่น HOA และสหกรณ์การเคหะ กรอบกฎหมายเป็นการเหมาะสมที่จะเพิ่มรหัสที่อยู่อาศัยซึ่งกำหนดกฎโดยตรงสำหรับผู้เข้าร่วมในองค์กรดังกล่าวและผู้ก่อตั้ง

แม้ว่าในกรณีส่วนใหญ่ผู้อยู่อาศัยจะตัดสินใจสร้างและควบคุมองค์กรดังกล่าวอย่างอิสระ แต่จะต้องปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเข้มงวดมิฉะนั้นอาจเป็นไปได้ที่จะดึงดูด ประเภทต่างๆความรับผิดชอบ.

ก่อนที่จะพูดถึงความแตกต่างระหว่าง HOA และสหกรณ์การเคหะ สิ่งสำคัญคือต้องสังเกตความคล้ายคลึงกันบางประการที่สังเกตได้ แม้ว่าจะมีการกระจายตัวที่ชัดเจนในวัตถุประสงค์ของการสร้าง:

1. เอกสารประกอบ ทั้งห้างหุ้นส่วนและสหกรณ์ถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของเอกสารบางอย่างซึ่งได้รับการอนุมัติและลงนามโดยบุคคลที่จัดตั้งเอกสารเหล่านั้น ในกรณีแรกและกรณีที่สอง นี่เป็นกฎบัตรเสมอซึ่งจำเป็นสำหรับการจัดกิจกรรมต่อไป
2. วิธีการจัดตั้งองค์กร ทุกอย่างขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของผู้เข้าร่วม ในสหกรณ์และหุ้นส่วน ขั้นตอนนี้จะเหมือนกัน การตัดสินใจอย่างมีเหตุผล ซึ่งลงนามและอนุมัติโดยผู้ก่อตั้งทุกคน มีความสำคัญเสมอ นอกจากนี้ในแต่ละสถานการณ์จำเป็นต้องจัดทำรายงานการประชุมที่มีการตัดสินใจ
3. ระยะเวลาของกิจกรรมขององค์กร สำหรับห้างหุ้นส่วน เช่นเดียวกับสหกรณ์ ไม่มีข้อบังคับในเรื่องนี้ กล่าวคือ องค์กรดังกล่าวไม่มีข้อจำกัดเกี่ยวกับระยะเวลาที่ดำรงอยู่

ความคล้ายคลึงที่นำเสนอนั้นชัดเจนที่สุดและแสดงออกมาในระดับนิติบัญญัติ ในประเด็นอื่น ๆ ของการจัดระเบียบและดำเนินงานขององค์กรดังกล่าว กฎหมายกำหนดขั้นตอนและเป้าหมายที่แตกต่างกันสำหรับกิจกรรมของพวกเขา

สมาคมเจ้าของซึ่งมีจุดมุ่งหมายเพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยมีสาระสำคัญคล้ายคลึงกับสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยเท่านั้น อย่างไรก็ตามทิศทางหลักคือเป้าหมายผู้เข้าร่วมและประเด็นอื่น ๆ ที่คล้ายกันมีความแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญซึ่งนำไปสู่ความจริงที่ว่า HOA กลายเป็นรูปแบบที่นิยมที่สุดเนื่องจากให้สิทธิแก่ประชาชนที่เกี่ยวข้องมากขึ้นและในขณะเดียวกันก็กำหนดตัวเลข ความรับผิดชอบต่อห้างหุ้นส่วนเองโดยทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันที่แน่นอน

สมาคมเจ้าของบ้านซึ่งเป็นรูปแบบหนึ่งขององค์กรที่ดำเนินกิจกรรมการเคหะยังคงมีอยู่จนถึงทุกวันนี้ สหกรณ์การเคหะมีเสถียรภาพน้อยกว่าและนำไปใช้ได้ เนื่องจากส่วนใหญ่ถูกสร้างขึ้นก่อนการถือกำเนิดของ ฉบับปัจจุบันกฎ.

เมื่อพูดถึงความแตกต่างเฉพาะระหว่างองค์กรต่างๆ เช่น ห้างหุ้นส่วนของเจ้าของและสหกรณ์ที่อยู่อาศัยและการก่อสร้าง เราสามารถระบุความแตกต่างหลักๆ ได้หลายประการ:

1. ช่วงเวลาแห่งการก่อตั้งองค์กร สหกรณ์การเคหะมักเกิดขึ้นในช่วงเวลาที่มีการเตรียมการก่อสร้างเนื่องจากเกี่ยวข้องโดยตรงกับปัญหาการก่อสร้างอาคารและเฉพาะการดำเนินงานเท่านั้น HOA จะถูกสร้างขึ้นหลังจากสร้างบ้านแล้วเท่านั้น เนื่องจากมีการให้บริการที่จำเป็นในการบำรุงรักษา
2. วัตถุประสงค์ของการสร้างสรรค์ สำหรับสหกรณ์การเคหะ สิ่งสำคัญคือการจัดเตรียมที่อยู่อาศัยให้กับผู้มีส่วนได้เสียที่กำหนดไว้ล่วงหน้าทั้งหมด และ HOA จัดให้มีการจัดการทรัพย์สิน การบำรุงรักษา และการจัดหาในระดับที่เหมาะสม
3. การกระจายรายได้. แม้ว่าทั้งสององค์กรจะไม่แสวงหาผลกำไร แต่ก็ยังมีรายได้อยู่บ้าง ความแตกต่างก็คือในสหกรณ์การเคหะจะมีการกระจายให้กับผู้เข้าร่วม แต่ใน HOA นั้นจะไปที่องค์กรเอง
4. จำนวนผู้เข้าร่วม สหกรณ์การเคหะต้องมีอย่างน้อยห้าคน HOA ไม่มีข้อ จำกัด ดังกล่าวสิ่งสำคัญคือควรรวมผู้อยู่อาศัยห้าสิบเปอร์เซ็นต์ไว้ในจำนวนของพวกเขา
5. โอกาสในการร่วมมือกับองค์กรอื่นๆ สหกรณ์การเคหะสามารถดำรงอยู่ได้เฉพาะในบ้านเฉพาะที่สร้างขึ้นภายใต้กิจกรรมของสหกรณ์เท่านั้น สหกรณ์การเคหะอนุญาตให้รวมบ้านหลายหลังเข้าด้วยกันภายใต้การบริหารจัดการของสหกรณ์แห่งเดียว

เมื่อพูดถึงตัวเลือกขององค์กรที่ดีกว่าที่จะเลือกตัวเลือกนั้นเป็นไปไม่ได้ที่จะให้คำตอบที่แน่นอน เมื่อพิจารณาถึงเป้าหมายของ HOA และสหกรณ์การเคหะ เราสามารถเข้าใจได้ว่าแต่ละรูปแบบมีความเหมาะสมในช่วงเวลาหนึ่ง สหกรณ์ถูกสร้างขึ้นก่อนที่จะสร้างบ้าน และห้างหุ้นส่วนจะเกิดขึ้นหลังจากนั้น เนื่องจากจำเป็นต้องมีการจัดการและการกำกับดูแลทรัพย์สิน

มีความแตกต่างที่เป็นไปได้อื่นๆ ระหว่างห้างหุ้นส่วนและสหกรณ์ ซึ่งครอบคลุมขอบเขตของกิจกรรม

สามารถกำหนดได้โดยตรงในกฎหมาย ได้แก่ ในรหัสที่อยู่อาศัยและใน ประมวลกฎหมายแพ่ง RF ซึ่งกำหนดองค์กรและขั้นตอนในการตัดสินใจทั้งหมดในรูปแบบเดียวกันโดยตรง ทั้งหมดนี้ทำให้เกิดคุณลักษณะหลายประการที่อาจเกี่ยวข้องกับ HOA แต่อาจไม่ส่งผลกระทบต่อสหกรณ์การเคหะ และในทางกลับกัน

ดังนั้นสมาคมเจ้าของบ้านและสหกรณ์ที่มีลักษณะการก่อสร้างที่อยู่อาศัยจึงมีความแตกต่างมากกว่าความคล้ายคลึงกัน เรื่องนี้เกี่ยวข้องกับเป้าหมายและการจัดกิจกรรมเป็นหลัก อย่างไรก็ตาม เป็นไปไม่ได้ที่จะแยกรูปแบบหนึ่งและแยกอีกรูปแบบหนึ่งออก เนื่องจากแต่ละรูปแบบถูกนำไปใช้กับ ขั้นตอนต่างๆการก่อสร้างและการจัดการทรัพย์สิน

มีสหกรณ์ก่อสร้างบ้านในบ้านของคุณที่สร้างขึ้นในสมัยโซเวียตหรือไม่? นี่เป็นสถานการณ์ที่พบบ่อยมาก: สหกรณ์การเคหะได้ตั้งรกรากอยู่ในบ้านซึ่งบรรลุเป้าหมายหลักมานานแล้ว - บ้านถูกสร้างขึ้น สมาชิกของสหกรณ์ซื้อหุ้น อพาร์ทเมนท์ถูกกระจายไปสู่ความเป็นเจ้าของ และตอนนี้สหกรณ์จัดการบ้านเพื่อพิสูจน์การมีอยู่ของมัน โดยทั่วไปสิ่งนี้อาจจะค่อนข้างถูกกฎหมาย และจะดียิ่งขึ้นหากสหกรณ์การเคหะบริหารจัดการบ้านโดยสุจริต

แต่บ่อยครั้งที่คณะกรรมการสหกรณ์ "ยึด" บ้าน กระทำการเพื่อผลประโยชน์ของตนเอง จากนั้นคุณภาพการบำรุงรักษาบ้านจะลดลงและผู้อยู่อาศัยจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

บ้านมาอยู่ภายใต้การควบคุมของสหกรณ์การเคหะได้อย่างไร?

ในกรณีส่วนใหญ่ สหกรณ์ "โซเวียต" จัดการบ้านด้วยความเฉื่อย เพราะ "มันเป็นเช่นนี้มาโดยตลอด" สหกรณ์การเคหะดำเนินการในนามของเจ้าของบ้าน ทำข้อตกลงกับบริษัทจัดการ (ตามกฎแล้ว นี่คือหน่วยสาธารณสุขระดับภูมิภาค) รวบรวมเงินจากผู้อยู่อาศัยเพื่อการบำรุงรักษา จากนั้นจ่ายให้กับบริษัทจัดการอย่างอิสระ .

สิ่งนี้ถูกกฎหมายหรือไม่? โดยปกติแล้ว - ไม่ นอกจากนี้มันมักจะเป็นการหลอกลวง แต่ลองย้อนกลับไปอธิบายว่าสหกรณ์การเคหะจะต้องทำอย่างไรจึงจะสามารถบริหารจัดการบ้านได้อย่างถูกกฎหมาย

ในปี 2548 รหัสที่อยู่อาศัยมีผลบังคับใช้ในรัสเซีย ตามส่วนที่ 2 ของมาตรา 161 ของประมวลกฎหมายนี้เจ้าของบ้านใด ๆ ไม่ว่าจะมีสหกรณ์การเคหะอยู่หรือไม่ก็ตามจำเป็นต้อง เลือกวิธีการควบคุมบ้านของคุณพวกเขาจะต้องทำเช่นนี้อย่างน้อยหนึ่งครั้ง. มีเพียงสามวิธีในการควบคุมบ้านของคุณ:

การจัดการโดยตรงจากเจ้าของ




การจัดการสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) หรือสหกรณ์ (เขตที่อยู่อาศัย สหกรณ์การเคหะ)




การจัดการของบริษัทจัดการ

และถ้ามีเจ้าของมากกว่าหนึ่งคนในบ้านก็เท่านั้นการประชุมใหญ่สามัญของเจ้าของ. ไม่ใช่คณะกรรมการสหกรณ์การเคหะ ไม่ใช่การประชุมของสหกรณ์และไม่ใช่ราชการเขตแต่เท่านั้น การประชุมใหญ่สามัญของบ้าน สิ่งนี้ระบุไว้โดยตรงในข้อ 4 ส่วนที่ 2 บทความ 44 และส่วนที่ 3 บทความ 161 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

มีข้อยกเว้นที่หาได้ยาก ในบ้านทุกหลังที่มีสหกรณ์การเคหะ มักจะมีเจ้าของอย่างน้อยสองคนเสมอ ท้ายที่สุดแล้ว สมาชิกของสหกรณ์ที่ได้ชำระค่าหุ้นเต็มจำนวนสำหรับอพาร์ทเมนท์จะเป็นเจ้าของ ในเวลาเดียวกันเขายังสามารถเป็นสมาชิกของสหกรณ์ได้ แต่สิ่งนี้ไม่สำคัญอีกต่อไป นอกจากนี้เจ้าของอาคารที่มีสหกรณ์การเคหะอาจเป็นพลเมืองที่ซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารในตลาดรอง โดยปกติแล้วพวกเขาจะไม่ได้เป็นสมาชิกในสหกรณ์ด้วยซ้ำ เว้นแต่พวกเขาจะเข้าร่วมสหกรณ์โดยเฉพาะด้วยเหตุผลบางประการ และประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยในส่วนที่ 2 ของมาตรา 129 ระบุโดยตรงว่า ในบ้านดังกล่าว ปัญหาการจัดการที่สำคัญจะได้รับการตัดสินใจโดยที่ประชุมเจ้าของเท่านั้น ไม่ใช่โดยสหกรณ์การเคหะ

ดังนั้น เพื่อที่จะโอนการจัดการบ้านไปยังสหกรณ์การเคหะ จำเป็นต้องจัดการประชุมใหญ่ของเจ้าของ ซึ่งจะต้องทำการตัดสินใจที่เหมาะสมโดยบันทึกเป็นรายงานการประชุมด้วยคะแนนเสียงข้างมาก การประชุมจัดขึ้นในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 45 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย และถือว่าถูกต้องหากเจ้าของเข้าร่วมด้วยคะแนนเสียงอย่างน้อย 50% มีการประชุมเช่นนี้ในบ้านของคุณหรือไม่? มีการถือครองและการตัดสินใจที่ทำไว้อย่างถูกต้องหรือไม่? ถ้าไม่เช่นนั้น สหกรณ์การเคหะกำลังจัดการบ้านของคุณอย่างผิดกฎหมาย

แต่สมมติว่าเจ้าของได้มอบอำนาจการบริหารจัดการบ้านให้กับสหกรณ์การเคหะแล้ว ขณะนี้สหกรณ์การเคหะสามารถทำสัญญากับองค์กรการจัดการและการบริการ ในนามของบ้านได้ ติดตามและยอมรับงานของพวกเขา และยังเก็บค่าธรรมเนียมจากลูกบ้านในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้านอีกด้วย ใครเป็นผู้กำหนดขนาดของค่าธรรมเนียมนี้? ตามส่วนที่ 8 ของมาตรา 156 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสหกรณ์จะกำหนดจำนวนค่าธรรมเนียมนี้สำหรับสมาชิกในลักษณะที่กำหนดโดยกฎบัตรของสหกรณ์ ตามกฎบัตร สิทธินี้สามารถตกเป็นของคณะกรรมการสหกรณ์การเคหะ หรืออาจเฉพาะในการประชุมใหญ่ของสมาชิกของสหกรณ์เท่านั้น

หากคุณเป็นสมาชิกของสหกรณ์ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าจำนวนเงินค่าธรรมเนียมนั้นถูกกำหนดไว้ตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ในกฎบัตรของสหกรณ์การเคหะ ตามกฎบัตรกำหนดจำนวนเงินที่ชำระเท่านั้น การประชุมใหญ่สามัญสมาชิกของสหกรณ์ (ปกติทุกปี) แต่ไม่ใช่คณะกรรมการหรือประธาน การตัดสินใจกำหนดค่าธรรมเนียมจะต้องได้รับการบันทึกไว้ในระเบียบการ หากไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนจำนวนเงินที่ชำระสามารถโต้แย้งได้ง่าย

จะเป็นอย่างไรหากคุณไม่ได้เป็นสมาชิกสหกรณ์การเคหะ? ตัวอย่างเช่น เราซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารสหกรณ์จากพลเมืองที่จ่ายส่วนแบ่งเต็มจำนวน ในกรณีนี้ส่วนที่ 6 ของมาตรา 155 ของรหัสที่อยู่อาศัยใช้งานได้: คุณต้องทำข้อตกลงกับสหกรณ์การเคหะเพื่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยและชำระค่าธรรมเนียมตามนั้น ซึ่งหมายความว่าสหกรณ์มีสิทธิที่จะขอแต่จะเรียกชื่อท่านเท่านั้นที่จะจ่ายเงินเท่าที่สหกรณ์ได้กำหนดไว้สำหรับสมาชิก ท้ายที่สุดแล้วข้อตกลงเป็นเรื่องของความสมัครใจดังนั้นคุณสามารถโต้แย้งกับคณะกรรมการสหกรณ์การเคหะได้อย่างปลอดภัยเกี่ยวกับจำนวนเงินที่จ่าย จนกว่าสัญญาจะสรุปโดยทั่วไปไม่มีเหตุผลในการชำระเงิน

สหกรณ์การเคหะจะเก็บเงินเพิ่มเติมจากผู้อยู่อาศัยเพียงเพื่อนำไปเลี้ยงอุปกรณ์เท่านั้นสหกรณ์การเคหะมีเจ้าหน้าที่ที่ได้รับเงินเดือนอย่างน้อยสองคน ได้แก่ ประธานกรรมการและนักบัญชี สมมติว่าทุกคนได้รับ 5,000 รูเบิลต่อเดือน สิ่งนี้จะส่งผลให้ไม่เพียงได้รับเงินเดือน 120,000 รูเบิลต่อปีเท่านั้น แต่ยังส่งเงินสมทบเข้ากองทุนบำเหน็จบำนาญและกองทุนประกันสังคมจากกองทุนค่าจ้างจะมีมูลค่าประมาณ 40,000 รูเบิล คุณไม่ควรลดราคาค่าใช้จ่ายในการบริหารและเศรษฐศาสตร์ทุกประเภท เพราะท้ายที่สุดแล้ว สหกรณ์การเคหะก็ลดราคาเช่นกัน เอนทิตีสร้างการไหลของเอกสารและการส่งรายงาน ผู้อยู่อาศัยพร้อมที่จะให้เงินเพิ่มอีก 200,000 รูเบิลต่อปีเพียงเพื่อให้คณะกรรมการสหกรณ์การเคหะพิมพ์ใบเสร็จรับเงินเพื่อรวบรวมเงินจากผู้อยู่อาศัยหรือไม่?

คณะกรรมการสหกรณ์การเคหะทำหน้าที่เพื่อผลประโยชน์ของบริษัทจัดการ ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยในอาคารสหกรณ์การเคหะมักจะไม่ทำอะไรในบ้านด้วยตัวเอง แต่ได้ทำข้อตกลงกับบริษัทจัดการสำหรับงานทั้งหมด บริษัทจัดการมีส่วนได้เสียในการดูแลรักษาบ้าน ไม่เพียงเพราะเธอได้รับเงินจากบ้านเท่านั้น แต่ยังเป็นเพราะเมืองอุดหนุนเธอสำหรับธุรกิจนี้ด้วย ในขณะเดียวกัน บริษัทจัดการก็ไม่สนใจที่จะบันทึกข้อบกพร่องในการบำรุงรักษาบ้านอย่างเหมาะสมเลย ดังนั้นฝ่ายบริหารของบริษัทจัดการจึงมักทำข้อตกลงกับคณะกรรมการสหกรณ์การเคหะ โดยจ่าย “โบนัส” และคณะกรรมการยอมรับงานโดยไม่ต้องแสดงความคิดเห็นและลงนามในเอกสารทั้งหมดที่เหมาะสมกับบริษัทจัดการ

สหกรณ์การเคหะไม่ได้เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเจ้าของดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น สมาชิกของสหกรณ์การเคหะที่ได้ชำระค่าหุ้นแล้วจะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยของตน และเฉพาะที่อยู่อาศัยที่ยังไม่ได้ชำระค่าหุ้นเท่านั้นที่ยังคงเป็นทรัพย์สินของสหกรณ์การเคหะในฐานะนิติบุคคล และในสหกรณ์การเคหะ "โซเวียต" ซึ่งมีข้อยกเว้นที่หายาก หุ้นทั้งหมดสำหรับอพาร์ทเมนท์ได้รับการชำระไปนานแล้ว ดังนั้นสหกรณ์การเคหะในฐานะนิติบุคคลจึงไม่มีบุคคลใดในบ้านเป็นของตัวเอง ตารางเมตร. เมื่อพิจารณาว่าผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์รายรองในอาคารสหกรณ์มักจะไม่เข้าร่วมสหกรณ์ (จริง ๆ แล้วทำไม?) สหกรณ์การเคหะซึ่งแตกต่างจาก HOA ไม่สามารถถือเป็นสมาคมของผู้อยู่อาศัยที่เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของคนส่วนใหญ่ได้

การประชุมเชิงปฏิบัติการ

นี่คือภาพทั่วไป อาคารห้าชั้นธรรมดาของมอสโกซึ่งเป็นสหกรณ์การเคหะเปิดดำเนินการมาตั้งแต่ปี 2512 ครึ่ง อดีตสมาชิกสหกรณ์ได้ขายห้องชุดของตนไปนานแล้ว และตอนนี้ห้องชุดเหล่านั้นเป็นของประชาชนที่ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับสหกรณ์เลย ประธานสหกรณ์การเคหะเป็นผู้รับบำนาญสูงอายุที่ใช้เวลาหกเดือนไปเยี่ยมลูกสาวที่อิตาลีและปฏิบัติหน้าที่เป็นครั้งคราว กิจการของสหกรณ์ได้รับการจัดการโดยนักบัญชีรับจ้างซึ่งจะออกใบเสร็จรับเงินให้กับผู้อยู่อาศัยและจัดทำเอกสารสำหรับจัดการบ้าน ประธานและนักบัญชีมีสิทธิ์ได้รับ 9,000 รูเบิลต่อเดือน สหกรณ์ไม่ได้จัดการประชุมการรายงานและการเลือกตั้งมาเป็นเวลาสิบปีแล้ว ผู้อยู่อาศัยในบ้านเป็นผู้รับบำนาญและพลเมืองที่ทำงานมากเกินไปซึ่งไม่มีเวลาหรือความปรารถนาที่จะเจาะลึกถึงความซับซ้อนในการจัดการบ้าน บ้านกำลังยืนอยู่ ไฟเปิดอยู่ โอเค

ในบ้านไม่มีการประชุมกันของเจ้าของบ้าน และชาวบ้านไม่ได้เลือกวิธีจัดการบ้าน แต่เนื่องจากสหกรณ์การเคหะบริหารจัดการบ้านมาแต่โบราณกาล จึงไม่มีผู้อยู่อาศัยคนใดมีคำถามพิเศษใดๆ - ส่วนใหญ่ไม่รู้ด้วยซ้ำเกี่ยวกับความเป็นไปได้นี้ คณะกรรมการไม่สนใจที่จะรวบรวมผู้คนอีกครั้ง: จะเกิดอะไรขึ้นถ้ามันทำให้หนองน้ำที่เงียบสงบ อบอุ่น และสะดวกสบายวุ่นวายขึ้นมา?

บ้านหลังนี้ได้รับการดูแลโดยเขต DEZ ซึ่งเป็นบริษัทจัดการที่ได้รับการแต่งตั้งจากเทศบาล ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย หากเจ้าของบ้านไม่จัดการประชุมใหญ่และไม่เลือกวิธีจัดการบ้าน บริษัทจัดการบ้านจะถูกเลือกโดยหน่วยงานท้องถิ่นโดยพิจารณาจากเกณฑ์การแข่งขัน ในความเป็นจริง ไม่มีการแข่งขัน และการตัดสินใจที่จะเกี่ยวข้องกับ DEZ เกิดขึ้นโดยกลุ่มผู้มีส่วนได้เสีย 3 กลุ่ม ได้แก่ หัวหน้า DEZ เจ้าหน้าที่การเคหะและบริการชุมชนในท้องถิ่น และประธานสหกรณ์การเคหะ นอกจากนี้ ตามเอกสารอย่างเป็นทางการ บ้านดังกล่าวยังอยู่ในรายชื่อการจัดการของสหกรณ์การเคหะ

ดังนั้นค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมสถานที่พักอาศัยจะไม่ถูกเก็บโดย DEZ แต่โดยสหกรณ์การเคหะ

ที่นี่เราต้องพูดนอกเรื่องทางทฤษฎี: ในบ้านส่วนใหญ่ที่ไม่มีสหกรณ์การเคหะหรือ HOA ค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยจะรวมอยู่ใน EDP ซึ่งเป็นเอกสารการชำระเงินฉบับเดียวพร้อมรายละเอียดการชำระเงินของศูนย์การชำระเงิน แบบเดียวกับที่ชาวบ้านจ่ายค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าแก๊ส

แต่ในทางปฏิบัติของเรา กรณีนี้กลับไม่เป็นเช่นนั้น EPD จะถูกส่งไปยังผู้อยู่อาศัยทุกคนเป็นประจำ แต่ไม่มีบรรทัด "การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัย" แต่นักบัญชีสหกรณ์การเคหะจะวางเอกสารอีกฉบับในกล่องจดหมายทุกเดือน ซึ่งเป็นใบเสร็จพร้อมรายละเอียดของสหกรณ์การเคหะ และมีประมาณสามบรรทัดนี้:

ชื่อ พื้นที่ อัตราภาษี รวม

การบำรุงรักษา 44.5 ตร.ม. 12.63 ถู. 562.04 ถู

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน 44.5 ตร.ม. 10 รูเบิล 445 ถู

การซ่อมแซมครั้งใหญ่ 44.5 ตร.ม. 0.20 ถู 8.9 ถู

บรรทัดแรกครอบคลุมค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย แบบเดียวกับที่จะรวมอยู่ใน ENP หากไม่มีสหกรณ์การเคหะในบ้าน ต้องบอกว่าอัตราภาษีนี้ไม่ได้นำมาจากเพดาน แต่ได้รับการอนุมัติในที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของ แต่จะเกิดอะไรขึ้นถ้าไม่มีการประชุมใหญ่ของเจ้าของ? ในกรณีนี้ รัฐบาลมอสโกจะกำหนดและอนุมัติภาษีศุลกากรสำหรับกลุ่มที่ขาดความรับผิดชอบและเกียจคร้านเป็นประจำทุกปี สำหรับปี 2014 อัตราภาษีเหล่านี้ระบุไว้ในคำสั่งของรัฐบาลมอสโกหมายเลข 748-PP ลงวันที่ 26 พฤศจิกายน 2013 ขึ้นอยู่กับการจัดบ้านและจำนวนพื้นที่ใช้สอยที่เจ้าของมีอัตราภาษีอยู่ระหว่าง 12.63 ถึง 21.78 รูเบิลต่อตารางเมตร

นั่นคือนักบัญชีของสหกรณ์การเคหะของเราเพียงโอนค่าธรรมเนียมที่เมืองกำหนดไว้สำหรับสถานที่อยู่อาศัยนี้ไปยังใบเสร็จรับเงิน โดยทั่วไปแล้วสิ่งนี้ถูกกฎหมายและถูกต้อง

แต่แนวที่สองและสามนั้นเป็นความคิดริเริ่มที่ให้ความร่วมมืออยู่แล้ว สำหรับผู้อาศัยที่ไม่ยืนกราน เมื่อถูกถามว่า "นี่คืออะไร" คณะกรรมการตอบว่า “ใช่ นี่เป็นอัตราค่าบำรุงรักษาและดำเนินการบ้าน ไม่ต้องกังวล ทุกอย่างถูกต้องที่นี่! ไม่ใช่เพนนีสำหรับตัวเราเอง ทุกอย่างถูกพรากไปจากสภาพที่ไม่รู้จักพอของเรา” หลังจากนั้นผู้เช่าที่ไม่ยืนกรานจะหัน 180 องศาแล้วย่อตัวไปที่อพาร์ตเมนต์ของเขา และมีเพียงเจ้าของที่ยืนกรานโดยเฉพาะเท่านั้นที่จะได้คำตอบที่หลีกเลี่ยงไม่ได้: “ใช่ นี่คือภาษีสหกรณ์ที่อยู่อาศัย... ใช่ พวกเขาได้รับการอนุมัติจากสหกรณ์... ใช่ คณะกรรมการได้รับเงินเดือนจากเงินจำนวนนี้...” คุณต้องลาก ข้อมูลทั้งหมดนี้จากประธานและนักบัญชีพร้อมปากคีบ และที่สำคัญที่สุด ปรากฎว่าภาษีเหล่านี้ไม่ได้ถูกนำมาใช้ในการประชุมของสหกรณ์ด้วยซ้ำ ไม่ต้องพูดถึงในการประชุมเจ้าของบ้านด้วยซ้ำ เพียงแต่ประธานและนักบัญชีล้อเล่นและตัดสินใจว่าในปี 2014 เราจะเอาเชอร์โวเน็ตต่อตารางเมตร - พวกเขาจะเช็ดมันออก

ความพยายามที่จะดึงข้อมูลเพิ่มเติม เอกสาร และรายงาน (โอ้พระเจ้า ไม่ใช่สิ่งนี้!) จากบอร์ดมักจะจบลงด้วยเรื่องอื้อฉาวสกปรก และเราไม่ชอบเรื่องอื้อฉาว ดังนั้นเราจะหลีกเลี่ยงฉากที่น่าเกลียด มาดูประเด็นสำคัญอื่นๆ ของเวิร์กช็อปของเรากัน

ตอนนี้ผู้อาศัยที่เกี่ยวข้องปรากฏตัวในบ้าน เริ่มถามคำถามและบ่นว่า ทางเข้าไม่ได้ทำความสะอาด หลังคารั่ว ยุงบินมาจากห้องใต้ดิน... ประการแรกเขาบ่นกับประธานสหกรณ์ ไม่มีประโยชน์ จากนั้นเขาก็บ่นกับ DEZ ซึ่งให้บริการบ้าน หนึ่ง สอง... เป็นครั้งที่สามที่ DEZ แต่งตั้งคณะกรรมการ ซึ่ง - อ๊ะ! - ตรวจไม่พบการละเมิดใดๆ นอกจากนี้คณะกรรมการจะเดินไปรอบ ๆ บ้านอย่างแม่นยำเมื่อผู้ร้องเรียนอยู่ในที่ทำงาน ผู้เช่าที่เกี่ยวข้องของเราเสียอารมณ์และเขียนข้อความใส่ร้ายผู้ตรวจการเคหะและจังหวัด คณะกรรมาธิการกลับมาอีกครั้ง คราวนี้อยู่ในตำแหน่งที่สูงกว่า และไม่พบการละเมิดอย่างน่าอัศจรรย์อีกครั้ง

และทั้งหมดเป็นเพราะในคณะกรรมาธิการดังกล่าวที่พูดในนามของบ้าน? ถูกต้องแล้ว - ประธานสหกรณ์การเคหะ! ใครไม่สนใจที่จะบันทึกการละเมิดเลย - นี่เป็นตัวบ่งชี้ถึงการทำงานที่ไม่ดีของเขาและเป็นพื้นฐานในการกีดกันเงินเดือนของเขาและในความเป็นจริงของการดำรงตำแหน่งประธานของเขา นั่นเป็นเหตุผลที่เขายื่นฟ้องโดยไม่มีปัญหา แต่นั่นไม่ใช่ทั้งหมด เพราะมี...

การสมรู้ร่วมคิดระหว่างประธานสหกรณ์การเคหะและผู้นำของ DEZ ประกอบด้วยข้อเท็จจริงที่ว่า DEZ จ่ายเงินให้ประธานสหกรณ์การเคหะจำนวนเล็กน้อยเพื่อให้เขาสามารถปิดใบรับรองการทำงานที่ดำเนินการภายใต้สัญญาบริการของ DEZ โดยไม่มีข้อร้องเรียนใด ๆ หากไม่มีการกระทำเหล่านี้ (หรือหากมีข้อบกพร่องในการกระทำเหล่านี้) DEZ อาจประสบปัญหาทั้งการเก็บเงินเพื่อดูแลรักษาบ้านและรับเงินอุดหนุนจากรัฐบาลมอสโก DEZ ไม่ต้องการความยุ่งยากดังนั้นค่าธรรมเนียมของประธานจึงอยู่ที่ประมาณ 100,000 รูเบิลต่อปีสำหรับบ้านขนาดเฉลี่ย แต่ที่นี่เรากำลังก้าวเข้าสู่พื้นที่การคาดเดาที่สั่นคลอนแล้ว ดังนั้นเราจะออกจากหัวข้อที่ลื่นไหลนี้

บัคคานาเลียทั้งหมดนี้ก็มีผลข้างเคียงเช่นกัน เนื่องจากบอร์ดที่ชำรุดของสหกรณ์การเคหะไม่ได้จัดการกับปัญหาที่แท้จริงของบ้าน DEZ จึงควบคุมบ้านได้อย่างเต็มที่โดยที่เจ้าของไม่รู้: มันเชื่อมต่อกับน้ำประปาและแผงไฟฟ้าของบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาต ความต้องการของตัวเอง นำค่าที่อ่านได้จากมิเตอร์น้ำและไฟฟ้าพร้อมโน้ตแล้วแจกจ่ายให้กับผู้อยู่อาศัยที่หูไม่ตก วางโฆษณาในบ้านและเก็บรายได้... โดยทั่วไปแล้ว เขาใช้ประโยชน์จากการขาดการควบคุมอย่างเต็มที่

จะทำอย่างไร?

เปลี่ยนประธานและคณะกรรมการ? สหกรณ์เคหะกระจาย? เกี่ยวข้องกับสำนักงานอัยการ?

ไม่จำเป็น. ความจริงก็คือสหกรณ์การเคหะนั้นเป็นเพียงภาคผนวกหรือลัทธิ atavism คุณไม่จำเป็นต้องทำอะไรกับมัน มันอาจจะพังไปเองหากคุณจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของบ้านซึ่งคุณเลือกวิธีจัดการบ้านตามปกติ สำหรับบ้านส่วนใหญ่ที่สหกรณ์การเคหะ "โซเวียต" "ตกลง" รูปแบบการจัดการที่ง่ายที่สุดจะเหมาะสม - โดยบริษัทจัดการโดยตรง นั่นคือในกรณีนี้สิ่งเดียวกัน - DEZ เพียงแต่ไม่มีการไกล่เกลี่ยที่ไร้สติของสหกรณ์การเคหะ ในกรณีนี้ DEZ จะทำข้อตกลงการจัดการโดยตรงกับเจ้าของ ซึ่งจะกระทำการในนามของเจ้าของ วิทยาลัย- คำแนะนำที่บ้าน ทั้งหมดนี้อธิบายรายละเอียดไว้ในมาตรา 161, 161.1 และ 162 ของรหัสที่อยู่อาศัย

แต่เราจะไม่ลงรายละเอียด - นี่เป็นหัวข้อสำหรับการสนทนาที่มีรายละเอียดแยกต่างหาก ให้เราทราบเพียงว่าสภาสภาไม่ใช่นิติบุคคล ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องมีลักษณะต้นทุนของสหกรณ์การเคหะ ซึ่งก็คือนิติบุคคล - องค์กรและผู้เสียภาษี โดยทั่วไป การบำรุงรักษาสภาสภาบ้านไม่จำเป็นต้องเรียกเก็บเงินเพิ่มเติมจากผู้อยู่อาศัย ท้ายที่สุดแล้ว สภาเป็นเพียงกลุ่มริเริ่มของเจ้าของบ้านที่ใส่ใจบ้านของตน

โดยสรุป: คุณจะบอกสหกรณ์การเคหะ "โซเวียต" อย่างขี้เกียจได้อย่างไรให้ลงนรก?

สมมติว่าเจ้าของอพาร์ทเมนต์ไม่ต้องการเปลี่ยนแปลงสถานการณ์ที่อธิบายไว้ข้างต้น แต่ผู้เช่าไม่ต้องการจ่ายค่าเช่ารายเดือนให้กับผู้หญิงโกงจากสหกรณ์การเคหะเป็นรายเดือนในรูปแบบเพิ่มอีก 10 รูเบิลต่อตารางเมตร จะทำอย่างไร?

เช่นอะไร? ไม่ต้องจ่ายแน่นอน! เพียงจัดทำใบเสร็จรับเงินของคุณเองซึ่งรวมถึงจำนวนเงินที่กำหนดโดยคำสั่งของมอสโกเท่านั้น

แต่จะทำอย่างไรถ้าประธานสหกรณ์การเคหะยังเรียกร้องการเลิกจ้าง? จากนั้นขอให้เขาชี้แจงข้อเรียกร้องของเขา:

A) หากคุณเป็นสมาชิกของสหกรณ์ ให้ขอดูกฎบัตรของสหกรณ์การเคหะและรายงานการประชุมของสมาชิกของสหกรณ์ ซึ่งได้รับการอนุมัติภาษีและเงินสมทบที่เพิ่มขึ้นจากสหกรณ์การเคหะ และที่ ในเวลาเดียวกันกับที่ได้รับเลือกเป็นประธานคนนี้ (มาตรา 113, 115-120 ของรหัสที่อยู่อาศัย)

B) หากคุณไม่ได้เป็นสมาชิกของสหกรณ์ให้ถามประธานไม่เพียง แต่สำหรับเอกสารที่ระบุไว้ในวรรค "a" เท่านั้น แต่ยังรวมถึงข้อตกลงระหว่างคุณกับสหกรณ์ด้วย (ข้อ 6 ของมาตรา 155 ของรหัสที่อยู่อาศัย)

C) หากคุณเป็นสมาชิกของสหกรณ์ แต่ไม่ต้องการเข้าร่วมในฐานะนี้ ขอให้ประธานพิสูจน์ว่าคุณเป็นสมาชิกของสหกรณ์ - เพื่อนำเสนอต้นฉบับใบสมัครของคุณและรายงานการประชุมสหกรณ์การเคหะ ที่คุณได้รับการยอมรับเป็นสมาชิก (มาตรา 121 ของรหัสที่อยู่อาศัย)

เรากล้าที่จะสันนิษฐานว่า ยกเว้นกฎบัตร ประธานจะไม่สามารถแสดงอะไรให้คุณดูได้ เนื่องจากสิ่งต่างๆ ในสหกรณ์การเคหะ "โซเวียต" พังทลายลง และมีความสับสนวุ่นวายและช่องโหว่ในขั้นตอนและเอกสารประกอบ สมมติฐานของเราขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงที่ว่าหากเป็นอย่างอื่น คุณจะไม่ได้อ่านบทความนี้ตอนนี้และจะไม่ถามคำถามที่ระบุไว้ในนั้น =))

จะทำอย่างไรถ้าประธานขู่ฟ้อง? ก็ไปขู่เขากับสำนักงานอัยการสิ ความน่าจะเป็นที่เขาจะทิ้งคุณไปตลอดกาลนั้นเกือบ 100%

สุดท้ายนี้ เราทราบว่าในสถานการณ์ที่อธิบายไว้ ไม่จำเป็นต้องถอดสหกรณ์การเคหะออกจากการจัดการบ้านเสมอไป หากไม่มีพลเมืองที่กระตือรือร้นในบ้านที่พร้อมจะเข้าร่วมสภาของบ้านและควบคุมงานขององค์กรบริการการชำระบัญชีของสหกรณ์การเคหะไม่เพียงช่วยเท่านั้น แต่ยังเป็นอันตรายอีกด้วย ท้ายที่สุดแล้วก็จะไม่มีใครเหลืออยู่เลยที่สามารถรับผิดชอบเรื่องต่างๆ ในบ้านได้

ท้ายที่สุดแล้ว ไม่ว่าจะยอมรับสหกรณ์การเคหะ "โซเวียต" หรือไม่ก็ตาม ไม่ว่าจะจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมหรือไม่ก็ขึ้นอยู่กับคุณ

• เกี่ยวกับโครงการเพื่อการสนับสนุนและพัฒนาสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์การเคหะและการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเมืองมอสโกสำหรับปี 2550-2552 และงานสำหรับปี 2553 ดาวน์โหลด

สมาคมเจ้าของบ้าน (HOA)

สมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) เป็นวิธีการจัดการที่มีประสิทธิภาพสูงสุดจากมุมมองของการปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ อาคารอพาร์ทเม้นช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตของประชาชน ชาวมอสโกจำนวนมากได้เลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์แบบนี้แล้ว

อย่างไรก็ตาม กิจกรรมภาคปฏิบัติมักจะมีคำถามมากมายอยู่เสมอ เราพยายามให้คำตอบสำหรับคำถามเกี่ยวกับ HOA ที่เจ้าของที่มีความก้าวหน้า - เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

สมาคมเจ้าของบ้านคืออะไร?

สมาคมเจ้าของบ้าน หรือเรียกย่อว่า HOA - องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรสมาคมของเจ้าของสถานที่ (อพาร์ทเมนต์และไม่ใช่ที่พักอาศัย) สำหรับ การจัดการร่วมกันการสร้างอพาร์ตเมนต์และการแก้ไขปัญหาการเป็นเจ้าของ การใช้ และการกำจัดทรัพย์สินส่วนกลาง

การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์คืออะไร?

1) สร้างความมั่นใจถึงสภาพความเป็นอยู่ที่ดีและปลอดภัยสำหรับพลเมือง

2) สร้างความมั่นใจในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสมและการจัดหาสาธารณูปโภค

3) รับรองการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง

จะสร้าง HOA ได้อย่างไร?

การตัดสินใจสร้าง HOA จะทำในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ (อพาร์ทเมนต์และที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย) ด้วยคะแนนเสียงข้างมากของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ทั้งหมด

นอกจากนี้ในการประชุมครั้งนี้จำเป็นต้องตัดสินใจโอนบ้านให้กับฝ่ายบริหารของ HOA ที่สร้างขึ้น

เอส ตร.ม. หรือไม่มี

D = ----------------- โดยที่

เอส ตร.ม. หรือไม่มี - พื้นที่ทั้งหมดอพาร์ทเมนต์หรือสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (ไม่รวมระเบียงและชาน) ที่เป็นของบุคคลหรือรัฐใด ๆ

รวมส - ผลรวมของพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดและ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นเจ้าของโดยบุคคลหรือรัฐใด ๆ

ใครสามารถเป็นสมาชิกของ HOA ได้บ้าง?

สมาชิกของ HOA อาจเป็นพลเมือง นิติบุคคลที่เป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ รวมถึงได้รับอนุญาต หน่วยงานของรัฐ(ตัวแทนของเจ้าของพันธุ์มอสโกที่เกี่ยวข้องกับสถานที่อยู่อาศัยคือกรม นโยบายที่อยู่อาศัยและ หุ้นที่อยู่อาศัย(สำนักงานกรมใน เขตการปกครอง) สำหรับคุณสมบัติที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย - แผนกทรัพย์สินของเมืองมอสโก)

เจ้าของสถานที่ซึ่งได้เป็นสมาชิกของ HOA จะต้องถือเสียงข้างมาก มิฉะนั้น HOA อาจถูกชำระบัญชีโดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของ

จะเป็นสมาชิก HOA และออกจากสมาชิก HOA ได้อย่างไร?

การเป็นสมาชิกใน HOA นั้นเป็นไปโดยสมัครใจและเกิดขึ้นบนพื้นฐานของการสมัครจากเจ้าของสถานที่ การเป็นสมาชิกใน HOA สามารถยุติได้โดยเจ้าของสถานที่ที่ส่งใบสมัคร

จะทำอย่างไรถ้าเจ้าของไม่ต้องการเป็นสมาชิกของ HOA?

เจ้าของสถานที่ซึ่งไม่ต้องการเป็นสมาชิกของ HOA ได้ทำข้อตกลงกับพันธมิตรในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในอนาคต ความสัมพันธ์ทั้งหมดระหว่างกันจะถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของข้อตกลงนี้

สมาชิก HOA จะไม่ทำข้อตกลงกับหุ้นส่วน เนื่องจากอยู่ภายใต้กฎบัตร HOA และการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของสมาชิก HOA

จำนวนค่าธรรมเนียมที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากการสร้าง HOA หรือไม่ สาธารณูปโภค?

ไม่ มันจะไม่เติบโต อัตราภาษีสำหรับบริการสาธารณูปโภคกำหนดโดยรัฐบาลมอสโกและไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ จำนวนค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม (เดิมคือการบำรุงรักษา) กำหนดขึ้นในการประชุมสามัญของสมาชิก HOA นอกจากนี้ HOA ยังได้รับเงินจากงบประมาณของเมืองสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งอนุญาตให้ผู้เช่าที่อยู่อาศัยและเจ้าของที่มีสถานที่อยู่อาศัยแห่งเดียวและได้จดทะเบียนถาวร (จดทะเบียน) ในนั้นเพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัย และบริการสาธารณะในอัตราที่กำหนดโดยรัฐบาลมอสโก

ปัญหาการซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่ที่ผู้อยู่อาศัยตัดสินใจสร้าง HOA ได้รับการแก้ไขอย่างไร

บ้านที่มีการสร้างหรือกำลังสร้าง HOA จะรวมอยู่ในโครงการของ ยกเครื่องด้วยค่าใช้จ่ายของงบประมาณเมือง

ในการประชุมสามัญของสมาชิก HOA อาจมีการตัดสินใจในการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนซึ่งเมืองมอสโกในฐานะเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยก็จะต้องโอนเช่นกัน เงินสดตามมติที่ประชุมใหญ่

HOA จำเป็นต้องจัดการบ้านเองหรือสามารถจ้างองค์กรการจัดการมืออาชีพได้หรือไม่?

HOA มีสิทธิ์กำหนดรูปแบบการจัดการบ้านใด ๆ :

1. ปฏิบัติหน้าที่ขององค์กรการจัดการและการบริการอย่างอิสระ (โดยการสร้างการจัดการบ้านของคุณเอง) การจ้างพนักงานและการทำสัญญาโดยตรงกับองค์กรจัดหาทรัพยากร

2. ทำหน้าที่อย่างอิสระ องค์กรการจัดการการโอนหน้าที่ตามสัญญาว่าด้วยการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง การซ่อมบำรุงและการดำเนินงานของบ้านโดยองค์กรปฏิบัติการที่ห้างหุ้นส่วนเลือก

3. โอนหน้าที่การจัดการทั้งหมดไปยังองค์กรการจัดการมืออาชีพ โดยสรุปข้อตกลงการจัดการกับองค์กร และใช้การควบคุมเฉพาะงานของตนเท่านั้น

แผนการอื่น ๆ เป็นไปได้

ปัญหาของการเปลี่ยนแปลงแผนการจัดการไม่จำเป็นต้องได้รับการแก้ไขในการประชุมใหญ่ของสมาชิก HOA แต่สามารถแก้ไขได้โดยคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วน

HOA สามารถเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจากผู้เช่าและเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้อย่างไร

การชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจากผู้ใช้ (ผู้เช่าผู้เช่า) และเจ้าของอพาร์ทเมนท์และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย เงินทุนงบประมาณสำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้จะเข้าบัญชีของ HOA โดยตรง เว้นแต่หุ้นส่วนได้ทำข้อตกลงการจัดการกับองค์กรอื่น ภายใต้เงื่อนไขที่ได้โอนหน้าที่ในการชำระเงินให้กับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน เจ้าของสถานที่โอนค่าธรรมเนียมสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนไปยังบัญชีของ HOA โดยไม่คำนึงถึงการเป็นสมาชิกในห้างหุ้นส่วน

ปัญหาที่ดินใต้บ้านที่ชาวบ้านตัดสินใจสร้าง HOA ได้รับการแก้ไขอย่างไร?

การโอนที่ดินให้เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมของเจ้าของสถานที่นั้นดำเนินการในหลายขั้นตอน ขั้นแรก เจ้าของสถานที่ในการประชุมใหญ่สามัญจะตัดสินใจจัดตั้ง ที่ดินและเลือกบุคคลที่จะยื่นใบสมัครในนามของพวกเขาต่อกรมทรัพยากรที่ดินมอสโก บุคคลนี้อาจเป็นประธานคณะกรรมการ HOA ด้วย จากนั้นตามแอปพลิเคชันที่ระบุจะมีการสำรวจจากบล็อกที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ ขั้นตอนในการจัดทำที่ดินและโอนให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของสถานที่จบลงด้วยการออกผังที่ดินให้กับผู้มีอำนาจซึ่งจะต้องกำหนดหมายเลขที่ดิน

บล็อกซึ่งเป็นที่ตั้งของบ้านซึ่ง HOA ตั้งอยู่จะถูกรวมไว้เป็นลำดับความสำคัญในแผนการสำรวจที่ดินเพื่อสร้างที่ดิน

เพื่อให้ HOA ดำเนินการได้ จำเป็นต้องมีสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ปัญหานี้ได้รับการแก้ไขอย่างไร?

HOA มีสิทธิ์เช่าในอัตราค่าเช่าขั้นต่ำสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในเมืองซึ่งไม่ได้ให้เช่าแก่องค์กรอื่น

หากไม่มีสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในบ้านหรือถูกเช่าไปแล้ว หากมีอพาร์ทเมนต์ในเมืองว่างที่ชั้นล่างในบ้าน ก็สามารถโอนไปยังหุ้นที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยและเช่าให้กับ HOA ที่ อัตราค่าเช่าขั้นต่ำ

นอกจากนี้ใน บ้าน HOAตามลำดับความสำคัญ งานจะดำเนินการเพื่อระบุสถานที่ที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลาง (เช่น ห้องใต้ดิน) แต่มีการใช้โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ เพื่อคืนสถานที่เหล่านั้นให้เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของสถานที่ทั้งหมด ในบ้าน.

HOA สามารถจัดการบ้านหลายหลังหรือเพียงหลังเดียวได้หรือไม่

HOA สามารถจัดการบ้านหลังเดียวหรือหลายหลังได้ การจัดการบ้านหลายหลังมีประสิทธิภาพและคุ้มค่ากว่า

HOA สามารถรับรายได้เพิ่มเติมได้หรือไม่?

HOA ยังมีสิทธิ์สร้างบ้านใหม่ รวมถึงการขยายและโครงสร้างส่วนบนด้วย พื้นที่ที่ได้รับในลักษณะนี้สามารถนำไปใช้โดย HOA เพื่อสร้างรายได้เพิ่มเติม

ใครเป็นผู้ดำเนินการ HOA?

หน่วยงานกำกับดูแลของ HOA คือ:

1. การประชุมใหญ่ของสมาชิก HOA เป็นหน่วยงานกำกับดูแลสูงสุดที่ตัดสินใจทุกอย่าง ประเด็นสำคัญกิจกรรมชีวิตที่บ้าน

ที่ประชุมใหญ่พิจารณาข้อร้องเรียนต่อประธานกรรมการและคณะกรรมการ HOA เหนือสิ่งอื่นใด

2. คณะกรรมการ HOA ซึ่งเลือกประธานจากสมาชิก จะแก้ไขปัญหาปัจจุบัน

คณะกรรมการ HOA ได้รับเลือกจากสมาชิก HOA เป็นเวลาไม่เกินสองปี คณะกรรมการ HOA จะต้องรายงานต่อที่ประชุมสามัญของสมาชิก HOA เป็นประจำทุกปี

นอกจากนี้ยังมีการสร้างหน่วยงานควบคุมใน HOA - คณะกรรมการตรวจสอบหรือหากเป็นไปไม่ได้หรือไม่จำเป็นต้องสร้างคณะกรรมการดังกล่าว ก็จะเลือกผู้ตรวจสอบบัญชี คณะกรรมการ (ผู้ตรวจสอบบัญชี) และคณะกรรมการ HOA ได้รับเลือกมาเป็นเวลาสองปี คณะกรรมการ (ผู้ตรวจสอบ) จะรายงานต่อที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก HOA เกี่ยวกับสถานะของกิจการในห้างหุ้นส่วนเป็นประจำทุกปี

ประธานคณะกรรมการ HOA มีอำนาจอะไรบ้าง?

ประธานกรรมการสมาคมเจ้าของบ้านพูดแทน ใบหน้าของโฮอาในความสัมพันธ์กับองค์กรบริการและการจัดหาทรัพยากร หน่วยงานตุลาการ หน่วยงาน และบุคคลอื่นใด เขาลงนามในข้อตกลงและเอกสารการชำระเงินในนามของ HOA ซึ่งไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการ HOA หรือที่ประชุมสามัญของสมาชิก HOA ทำหน้าที่อื่น ๆ ที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎบัตรของ HOA

กรรมสิทธิ์ในบ้านถูกโอนไปยัง HOA ที่สร้างขึ้นหรือไม่

เลขที่ นอกจากอพาร์ทเมนต์และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยแล้ว เจ้าของแต่ละคนยังเป็นเจ้าของส่วนแบ่งในทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านอีกด้วย (บันได ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน ลิฟต์ การสื่อสาร และอื่นๆ) ดังนั้นจึงเป็นที่ชัดเจนว่าไม่ว่าจะมีการสร้าง HOA ในบ้านหรือไม่ก็ตาม บ้านนั้นเป็นของเจ้าของสถานที่ในบ้านนั้น ดังนั้นคำนี้จึงใช้ไม่ได้กับบ้านดังกล่าว<балансодержатель>และตัวบ้านเองก็ถูกโอนไปยัง HOA ไม่ให้<баланс>หรือในความเป็นเจ้าของ แต่ในการบริหารจัดการ

HOA เป็นเจ้าของทรัพย์สินอะไรบ้าง?

HOA เป็นเจ้าของทรัพยากรทางการเงิน (ทั้งจากผู้อยู่อาศัยและจากงบประมาณ) ที่ถูกโอนไปยังบัญชีของตนเพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและบริการอื่น ๆ สังหาริมทรัพย์ (อุปกรณ์ในครัวเรือน, อุปกรณ์เครื่องจักรกลขนาดเล็ก ฯลฯ ); ทรัพย์สินอื่น ๆ รวมถึงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (ถ้ามี)

หาก HOA ล้มละลาย อพาร์ทเมนต์ของเจ้าของจะขายเพื่อชำระหนี้ของ HOA ได้หรือไม่

เลขที่ เจ้าของสถานที่จะไม่รับผิดชอบต่อหนี้ของ HOA เช่นเดียวกับที่ HOA จะไม่รับผิดชอบต่อหนี้ของเจ้าของสถานที่ นั่นคือหาก HOA อยู่ภายใต้การพิจารณาคดีล้มละลาย การยึดสังหาริมทรัพย์จะกระทำได้เฉพาะในทรัพย์สินที่มีอยู่เท่านั้น ทรัพย์สินของเจ้าของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยยังคงขัดขืนไม่ได้

HOA ถูกสร้างขึ้นมานานแค่ไหนและเจ้าของสามารถเลิกกิจการได้หรือไม่?

HOA ถูกสร้างขึ้นโดยไม่มีการจำกัดระยะเวลา ห้างหุ้นส่วนมีผลใช้ได้จนกว่าเจ้าของสถานที่จะตัดสินใจเลิกกิจการหรือเปลี่ยนวิธีการจัดการ การเปลี่ยนแปลงวิธีการจัดการอาจเกิดขึ้นได้โดยไม่ต้องชำระบัญชี HOA

เป็นไปได้ไหมที่จะสร้าง HOA ในอาคารใหม่เมื่อยังไม่มีการกำหนดสิทธิการเป็นเจ้าของอย่างเป็นทางการ?

ใช่คุณสามารถ. เจ้าของสถานที่ในอนาคตสามารถสร้าง HOA ได้ตาม กฎทั่วไปยกเว้นคุณสมบัติเดียว: เมื่อลงคะแนนเจ้าของมักจะยืนยันสิทธิ์ของตนด้วยใบรับรองการเป็นเจ้าของและเจ้าของในอนาคต - พร้อมเอกสารเกี่ยวกับการซื้ออพาร์ทเมนต์ (ข้อตกลงการลงทุนร่วม ข้อตกลงการซื้อและการขาย ฯลฯ )

อุปกรณ์วิศวกรรมบ้าน

หากอาคารมีอพาร์ทเมนท์ที่เป็นทรัพย์สินของเมือง รัฐบาลมอสโกจะจ่ายเบี้ยประกันสำหรับผู้เช่าอพาร์ทเมนท์เหล่านี้ภายใต้สัญญาประกันภัยตามสัดส่วนส่วนแบ่งของเมืองมอสโกในสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารนี้

การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์มีรูปแบบหลักหลายรูปแบบซึ่งกำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัย:

มีจุดแข็งของคุณและ ด้านที่อ่อนแอรูปแบบการจัดการ MKD เหล่านี้ทำให้สามารถเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดสำหรับแต่ละกรณีได้

การเปลี่ยนจากการควบคุมรูปแบบหนึ่งไปสู่อีกรูปแบบหนึ่ง

ตาม รหัสที่อยู่อาศัยสหพันธรัฐรัสเซีย การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการโดยทีมงานเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย

สำคัญ!รูปแบบการจัดการบ้านได้รับการคัดเลือกร่วมกันและสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาอันเป็นผลมาจากการตัดสินใจร่วมกันในเรื่องนี้

หากต้องการเปลี่ยนจากสภาผู้แทนราษฎรเป็น HOA คุณต้อง:

1. จัดประชุมเจ้าบ้าน. ภายใต้แผนการกำกับดูแลในปัจจุบัน สิ่งนี้ไม่ควรยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ริเริ่มคือบุคคลจากสภาสภาปัจจุบัน
2. หยิบยกการอภิปรายประเด็นการเปลี่ยนไปใช้ HOA เพื่อจดทะเบียนนิติบุคคล บุคคลจะต้องได้รับการสนับสนุนจากเจ้าของบ้านมากกว่าครึ่งหนึ่ง
3. หากบรรลุข้อตกลงจำเป็นต้องเตรียมชุดเอกสารเพื่อยื่นต่อหน่วยงานด้านภาษี
4. หลังจากส่งเอกสารเรียบร้อยแล้ว เหลือเพียงรอการลงทะเบียนและการเปลี่ยนแปลงจะเสร็จสมบูรณ์

รายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียน HOA:

นี่เป็นการสรุปขั้นตอนการย้ายจากสภาไปยัง HOA

จากบริษัทจัดการสู่สมาคมเจ้าของบ้าน

กระบวนการเปลี่ยนรูปแบบการจัดการจะดูแตกต่างออกไปเล็กน้อยหากเริ่มแรกมีบริษัทจัดการที่ต้องละทิ้งบริการ

อ้างอิง!หากต้องการปฏิเสธการให้บริการของบริษัทจัดการและสร้าง HOA ของคุณเอง การตัดสินใจดังกล่าวจะต้องได้รับการอนุมัติในการประชุมเจ้าของครั้งต่อไป ในนั้นมีการกำหนดวันที่ผู้บริหารบ้านโอนจาก บริษัท จัดการไปยัง HOA

จนถึงวันนี้ บริษัท จัดการมีหน้าที่ต้องบำรุงรักษาบ้านและปฏิบัติหน้าที่อย่างเต็มที่ต่อไปและหลังจากนั้น - โอนเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการจัดการไปยังการกำจัด HOA ขั้นตอนและรายการเอกสารที่ยื่นเพื่อลงทะเบียน HOA จะไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเปรียบเทียบกับตัวเลือกแรก

ดังนั้นกฎหมายที่อยู่อาศัยสมัยใหม่จึงให้สิทธิแก่เจ้าของในการตัดสินใจเลือกอย่างอิสระ ตัวเลือกที่ดีที่สุดการจัดการอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา เลือกอย่างชาญฉลาดและจำไว้ว่า ทุกคนต้องรับผิดชอบต่อความเป็นอยู่ที่ดีของตนเอง

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.

นักบัญชีในสหกรณ์การเคหะคือ พนักงานการเงินซึ่งมีหน้าที่หลักในการจัดระเบียบ กิจกรรมทางการเงินสหกรณ์เคหะตามที่เป็นที่ยอมรับในสหกรณ์ นโยบายการบัญชี.

ในกิจกรรมของเขา นักบัญชีจะต้องได้รับคำแนะนำจาก:

• รหัสที่อยู่อาศัย
• กฎหมายภาษีอากร
• วิธีการรักษาที่เข้มงวด งบการเงิน.
• นโยบายเศรษฐกิจโครงสร้างที่อยู่อาศัย
• บทบัญญัติของกฎบัตร

เจ้าหน้าที่การเงินคือบุคคลที่รายงานตรงต่อประธานกรรมการสหกรณ์การเคหะและการประชุมประจำปีของผู้ถือหุ้นตลอดจน คณะกรรมการตรวจสอบตามคำขอของฝ่ายบัญชีให้ส่งทุกอย่างเพื่อตรวจสอบ เอกสารทางการเงินโครงสร้างที่อยู่อาศัย (ข้อ 4 ของข้อ 120 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

พนักงานบัญชีสามารถแต่งตั้งได้ทั้งจากผู้ถือหุ้นและจากภายนอก

เกณฑ์หลักในการแต่งตั้งพนักงานดังกล่าวคือความรู้เกี่ยวกับกฎการไหลของเอกสารทางการเงินและลักษณะเฉพาะของการแจกจ่ายและการบัญชีของกองทุนในสหกรณ์การเคหะ

รายละเอียดงาน

มีการสรุปข้อตกลงกับพนักงานที่เกี่ยวข้องกับการบัญชีการเงิน สัญญาจ้างงานและกิจกรรมของพนักงานได้รับการควบคุม รายละเอียดงาน. นี้ เอกสารอย่างเป็นทางการที่ระบุว่า:

บทบัญญัติทั่วไปประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับการอยู่ใต้บังคับบัญชาในแผนกบัญชี เงื่อนไขในการบรรจุตำแหน่ง ตลอดจน กฎระเบียบและการดำเนินการทางกฎหมายตามคำแนะนำที่กำหนดไว้

ความรับผิดชอบของหัวหน้าฝ่ายบัญชีของสหกรณ์การเคหะ ได้แก่

1. ควบคุมการกำหนดรายได้และรายจ่ายส่วนหนึ่งของงบประมาณสหกรณ์การเคหะ
2. การวิเคราะห์รายไตรมาสของกิจกรรมทางการเงินของโครงสร้างที่อยู่อาศัย
3. การก่อตัวของการคาดการณ์สำหรับการเข้าพักของการประมาณการ
4. การสร้างรายงานสำหรับหน่วยงานกำกับดูแล
5. ดูแลรักษาเอกสารทางบัญชี (เอกสารบัญชี วารสาร สมุดใบเสร็จรับเงิน ฯลฯ)
6. ดำเนินการและลงทะเบียนสินค้าคงคลัง
7. การปฏิบัติตามมาตรฐานวินัยการชำระเงิน

พนักงานบัญชีต้องรับผิดทางการเงินต่อคณะกรรมการและผู้ถือหุ้นของสหกรณ์การเคหะตามจำนวนของพวกเขา ค่าจ้างและในกรณีที่มีการละเมิดสิทธิในทรัพย์สินของบุคคลที่สามหรือการยักยอกเงิน พวกเขาอาจต้องรับผิดทางอาญาและความรับผิดต่อทรัพย์สินส่วนบุคคลทั้งหมด

การบัญชีในสหกรณ์การเคหะ

การบัญชีในสหกรณ์การเคหะเกี่ยวข้องกับกิจกรรมของคณะกรรมการและเจ้าหน้าที่บัญชีที่มุ่งบันทึกธุรกรรมทางการเงินที่กำลังดำเนินอยู่ ตลอดจนการบำรุงรักษาบันทึกประจำวันตามนโยบายการบัญชีของบริษัท

การบัญชีในสหกรณ์การเคหะมีองค์ประกอบดังต่อไปนี้:

1. บันทึกรายการธุรกรรมที่ดำเนินการ
2. การสร้างใบเสร็จรับเงินการชำระเงินสำหรับสมาชิกและผู้ที่ไม่ใช่สมาชิกของสหกรณ์การเคหะ
3. การแก้ไขการชำระบิลผู้รับเหมา
4. การกระจายเงินทุนระหว่างกองทุนภายในและ บัญชีกระแสรายวันในธนาคาร.

การบัญชีดำเนินการในวารสารของสหกรณ์การเคหะซึ่งมีจุดประสงค์เพื่อบันทึกธุรกรรมทางการเงินและอยู่ภายใต้การจัดเก็บหลังจากเสร็จสิ้นเป็นเวลาสามปี

วารสารการบัญชีประกอบด้วย:

• ใบเสร็จรับเงินและสมุดบัญชีค่าใช้จ่าย
• บันทึกใบเสร็จรับเงิน
• นิตยสารเงินเดือน.
• หนังสือรายงาน.
• รายการใบเสร็จรับเงินนอกงบประมาณ
• รายชื่อลูกหนี้.

คุณลักษณะของการบัญชีในสหกรณ์ขึ้นอยู่กับจำนวนผู้ถือหุ้น จำนวนเจ้าของที่ไม่ได้เป็นสมาชิกของสหกรณ์ ตลอดจนลักษณะภายใน

อ้างอิง.ส่วนที่สำคัญที่สุดของการบัญชีคือการผ่านรายการทางการเงินของธุรกรรม

การโพสต์

การผ่านรายการ (หรือการกำหนดบัญชี) หมายถึงบันทึกธุรกรรมทางการเงินที่ดำเนินการในสหกรณ์การเคหะตามกฎ การรายงานที่เข้มงวดจัดตั้งขึ้นตามคำสั่งกระทรวงการคลังที่ 94น

ใบสั่งนี้สร้างความสอดคล้องระหว่างธุรกรรมขาเข้าและขาออกและหมายเลขบัญชีย่อยที่กำหนดให้กับการดำเนินการแต่ละรายการในสมุดบัญชีขาเข้าและขาออก

การดำเนินการแต่ละรายการมีหมายเลขบัญชีย่อยสำหรับเดบิตและเครดิตของตัวเอง การเดินสายทั่วไปที่ใช้ในสังคมการเคหะประกอบด้วย:

1. หนี้ของผู้ถือหุ้นจากเงินสมทบคือ D 76 และ K 86
2. การค้างชำระเงินของผู้อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ผู้ถือหุ้นของสหกรณ์การเคหะ – D62 และ K 90
3. การบัญชีต้นทุนการบำรุงรักษาสถานที่ทั่วไป - D 26 และ K 69-71
4. การชำระเงินสำหรับการทำงาน บริษัทบุคคลที่สาม– D 26 และ K 60.
5. การปฏิรูปงบดุล – D 99 และ K 84
6. การบันทึกค่าใช้จ่ายในการ งานปรับปรุง– D 96 และ K 60.
7. การลงทะเบียนค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยในบ้านสหกรณ์ที่ออกจากองค์กร - D 90 และ K 20
8. ค่าใช้จ่ายในการให้บริการบัญชีธนาคาร – D 90 และ K 51
9. การสร้างกองทุนซ่อมแซม - D 86 และ K 96

สำหรับการดำเนินงานจำนวนหนึ่ง นักบัญชีควรใช้การกำหนดบัญชีที่ซับซ้อน เช่น เมื่อรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าถูกโอนไปยังค่าใช้จ่ายเป้าหมาย จากนั้นจึงโอนเข้างบดุลของสหกรณ์เท่านั้น

รายได้

ทั้งหมด ความสมดุลทางการเงินสหกรณ์การเคหะแบ่งออกเป็นสองส่วน:

รายได้ทั้งหมดที่ได้รับในงบดุลของสหกรณ์การเคหะถือเป็นสินทรัพย์ที่สำคัญของโครงสร้างที่อยู่อาศัยและต้องเสียภาษี รายได้ในสหกรณ์การเคหะมักประกอบด้วย:

1. ค่าสมาชิกผู้ถือหุ้น
2. กำไรจาก กิจกรรมทางเศรษฐกิจ.
3. รายได้จากการสนับสนุน
4. การช่วยเหลือด้านการกุศล
5. เงินอุดหนุนจากงบประมาณท้องถิ่น
6. ดอกเบี้ยหลักทรัพย์
7. ค่าปรับและค่าปรับที่เจ้าของสถานที่จ่ายสำหรับการชำระล่าช้า

ขึ้นอยู่กับนโยบายภาษีของสหกรณ์ รายได้บางส่วนอาจไม่รวมอยู่ในส่วนที่ใช้งานอยู่ในงบดุล.

ตัวอย่างเช่น ด้วยระบบการคำนวณภาษีแบบง่าย กำไรจากกิจกรรมทางธุรกิจถือได้ว่าเป็นกองทุนเป้าหมายที่จัดสรรเพื่อวัตถุประสงค์ตามกฎหมาย ดังนั้นจึงไม่ต้องเสียภาษี

เพื่อทำเครื่องหมายกำไรที่ได้รับจากกิจกรรมทางเศรษฐกิจของสหกรณ์การเคหะ (การเช่าสถานที่พื้นที่โฆษณา ฯลฯ ) เป็นกองทุนที่ได้รับการจัดสรรซึ่งไม่ต้องเสียภาษีภายใต้ระบบภาษีแบบง่าย จำเป็นต้องใช้รายการ D 84 และ K 86 กับดังกล่าว กำไร.

ปัญหาการบัญชีการเงินในบริษัทจัดการ

บริษัทจัดการที่ถูกดึงดูดโดยโครงสร้างที่อยู่อาศัยต่างๆ (ห้างหุ้นส่วน สหกรณ์ ฯลฯ) ให้จัดการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ส่วนกลางของผู้อยู่อาศัย (สมาชิกสมาคมเจ้าของบ้านหรือผู้ถือหุ้น) ดำเนินการ การบัญชีการเงินในฐานะองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร

คุณสมบัติของการบัญชีในองค์กรการจัดการขึ้นอยู่กับการเลือกระบบภาษีและนโยบายการบัญชี

การจัดเก็บภาษีสามารถดำเนินการได้:

• ตามมาตรฐานระบบ
• ตามระบบที่เรียบง่าย

วิธีมาตรฐานของการจัดเก็บภาษีเกี่ยวข้องกับการเก็บภาษีรายได้ทั้งหมดของบริษัทจัดการในอัตราร้อยละ 13 และด้วยระบบที่เรียบง่าย ภาษีจะถูกเรียกเก็บจากส่วนของรายได้ที่เหลือหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว มีความจำเป็นต้องคำนึงว่าสังหาริมทรัพย์ในงบดุลของบริษัทจัดการ (เครื่องจักรกำจัดหิมะ อุปกรณ์ ฯลฯ ) ไม่ต้องเสียภาษีภายใต้ระบบภาษีแบบง่ายเท่านั้น

นโยบายการบัญชีของบริษัทจัดการจัดทำขึ้นเป็น เอกสารแยกต่างหากซึ่งได้รับอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกองค์กรการเคหะ เอกสารนี้จะต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

1. เกี่ยวกับวิธีการจัดเก็บภาษี
2. เรื่อง ความถี่ในการจัดทำรายงานต่อผู้สอบบัญชีและที่ประชุมใหญ่
3. เกี่ยวกับวิธีการบัญชีสำหรับสินทรัพย์ถาวรและส่วนไม่มีตัวตนของสินทรัพย์
4. เกี่ยวกับแบบฟอร์มและทะเบียนการบัญชีภายใน
5. ผังบัญชีที่ใช้ในการบันทึกการกำหนดบัญชี

ความถี่ในการสร้างงบการเงินสำหรับพนักงานบัญชีของสหกรณ์การเคหะ สมาคมเจ้าของบ้าน และที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนถูกกำหนดโดยกฎบัตรขององค์กร แต่ไม่สามารถดำเนินการได้น้อยกว่าปีละครั้ง (ส่วนที่ 1 ข้อ 3 ข้อ 120 ของการเคหะ รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ดังนั้นนักบัญชีของสหกรณ์การเคหะจึงติดตามธุรกรรมทางการเงินทั้งหมดในองค์กรและรายงานกิจกรรมของเขาต่อคณะกรรมการผู้ตรวจสอบบัญชีและผู้ถือหุ้น เพื่อจะทำสิ่งนี้ได้ เขาจะต้องมีประสบการณ์เพียงพอ

เพื่อเสริมสร้างการควบคุมการบัญชีในสหกรณ์ ความรับผิดชอบด้านบัญชีมีการกระจายให้กับพนักงานหลายคนโดยแต่ละคนลงนามในข้อตกลงรับผิด