บ้าน การพัฒนาตนเอง หนังสือเรียนเศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ รายชื่อวรรณกรรมที่ใช้แล้ว

หนังสือเรียนเศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ รายชื่อวรรณกรรมที่ใช้แล้ว

เฉลยข้อสอบ - เศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ 2554-2555 (สูตรโกง)

n1.doc

เศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์: บทช่วยสอน
ที่มา: EUP.RU - เศรษฐศาสตร์และการจัดการในองค์กร
ส่วน:
เศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์: คู่มือการศึกษา - วลาดิม สถานะ มหาวิทยาลัย; คอมพ์: D. V. Vinogradov, Vladimir, 2550. – 136 หน้า

หนังสือเรียนสรุปบทบัญญัติหลักของหลักสูตร "เศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์" โดยย่อ พิจารณาถึงลักษณะเฉพาะของอสังหาริมทรัพย์ในฐานะผลิตภัณฑ์ วิธีการประเมินมูลค่า การจดทะเบียน และการบัญชีของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ มีตัวอย่างวิธีแก้ปัญหาให้ ปัญหาในทางปฏิบัติ.

บทที่ 1 ส่วนประกอบและวงจรชีวิตของวัตถุอสังหาริมทรัพย์

1.1 คำจำกัดความของอสังหาริมทรัพย์

คำ " อสังหาริมทรัพย์" ก่อตั้งขึ้นในภาษารัสเซียจากสามคำ: " ไม่โดย ความเคลื่อนไหวไม่เป็นไร", " พวกเขาสิ่งมีชีวิต" (" พวกเขา tion"), "ของตัวเอง กันสาด" ดังนั้นในคำว่า "อสังหาริมทรัพย์" ในภาษารัสเซียภาษาจึงได้แก้ไขคุณสมบัติดังต่อไปนี้: การไม่สามารถเคลื่อนไหวได้, เป็นของใครบางคน (ฉันมีสิ่งของ), เป็นของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของ

ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2460 หลังจากการยกเลิกทรัพย์สินส่วนบุคคล คำว่า "อสังหาริมทรัพย์" ได้หายไปจากการหมุนเวียนทางกฎหมายและจากการปฏิบัติ หลังจากปี 1990 เท่านั้น แนวคิดเรื่องอสังหาริมทรัพย์ก็ฟื้นขึ้นมาพร้อมกับสิทธิในทรัพย์สินส่วนตัว

แนวคิดเรื่อง "อสังหาริมทรัพย์" ไม่สามารถแยกออกจากแนวคิดอื่นได้ นั่นก็คือ "ทรัพย์สิน"

คุณสมบัติ– ชุดทรัพย์สินเช่น ขึ้นอยู่กับการประเมินมูลค่าทางการเงิน ความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่บุคคลนี้ (บุคคลหรือกฎหมาย) ตั้งอยู่

ทรัพย์สินที่เป็นของบุคคลหรือนิติบุคคลใดๆ จะถูกแบ่งตามเนื้อหาเป็น:

สินทรัพย์: ชุดของสิ่งต่าง ๆ ที่บุคคลเป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของหรือโดยอาศัยสิทธิในทรัพย์สินอื่น ชุดสิทธิในการกระทำของผู้อื่น (เช่น ทรัพย์สินที่เป็นหนี้)
เฉื่อย: ชุดของสิ่งของที่เป็นของบุคคลอื่น แต่อยู่ในความครอบครองชั่วคราว ของบุคคลนี้; จำนวนรวมของภาระผูกพันที่ตกอยู่กับบุคคลใดบุคคลหนึ่ง

ตามประวัติศาสตร์ นับตั้งแต่สมัยกฎหมายโรมัน ทรัพย์สินถูกแบ่งออกเป็นสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์

ตามศิลปะ 130 ประมวลกฎหมายแพ่ง สหพันธรัฐรัสเซีย(ต่อไปนี้จะเรียกว่าประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) “สำหรับอสังหาริมทรัพย์ ( อสังหาริมทรัพย์, อสังหาริมทรัพย์) ได้แก่ ที่ดิน แปลงดินใต้ ดินแยก แหล่งน้ำและทุกสิ่งที่เชื่อมต่อกับพื้นดินอย่างแน่นหนา กล่าวคือ วัตถุที่เคลื่อนไหวได้โดยไม่เกิดความเสียหายอย่างไม่สมส่วนต่อวัตถุประสงค์นั้นเป็นไปไม่ได้ ทั้งป่าไม้ ไม้ยืนต้น อาคาร และโครงสร้างต่างๆ

สิ่งที่เคลื่อนย้ายไม่ได้ ได้แก่ อากาศและ เรือเดินทะเล,เรือเดินทะเลภายในประเทศ,วัตถุอวกาศ กฎหมายอาจกำหนดให้ทรัพย์สินอื่นเป็นอสังหาริมทรัพย์ก็ได้”

ตามประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่า RF GSK) วัตถุด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นวัตถุที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการวางผังเมือง กิจกรรมการวางผังเมืองเป็นกิจกรรมเพื่อการพัฒนาดินแดน รวมถึงเมืองและการตั้งถิ่นฐานอื่น ๆ ที่ดำเนินการในรูปแบบของการวางแผนอาณาเขต การแบ่งเขตเมือง การวางแผนอาณาเขต การออกแบบสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง การก่อสร้าง ยกเครื่อง,การบูรณะโครงการก่อสร้างทุน

นอกจากนี้องค์กรโดยรวมยังได้รับการยอมรับว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่ซับซ้อนที่ใช้ในการดำเนินการ กิจกรรมผู้ประกอบการ.

ในวรรณคดีต่างประเทศ มีการแบ่งแยกระหว่างแนวคิดของ "อสังหาริมทรัพย์" และ "อสังหาริมทรัพย์" ยิ่งไปกว่านั้น ประการแรกถือเป็นเนื้อหา สาระสำคัญที่จับต้องได้ทางกายภาพของแนวคิดเรื่องอสังหาริมทรัพย์ และประการที่สองแสดงถึงสาระสำคัญทางกฎหมายของแนวคิดนี้เป็นชุด (แพ็คเกจ) ของสิทธิในทรัพย์สินของหน่วยงานทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับสิ่งนี้

ในเวลาเดียวกัน องค์ประกอบของเอนทิตีที่มีสาระสำคัญประกอบด้วย: ที่ดิน, แปลงดินใต้ผิวดิน, แหล่งน้ำแยก, ป่าไม้, ปลูกไม้ยืนต้น, อาคาร, โครงสร้าง, สาธารณูปโภค, เช่น ทุกสิ่งที่เชื่อมต่อกับที่ดินอย่างแน่นหนาและไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้โดยไม่เกิดความเสียหายอย่างไม่สมส่วนต่อวัตถุประสงค์นั่นคืออสังหาริมทรัพย์ (ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ทางกายภาพ) ทรัพย์สินจะแสดงเป็นผลรวมของสององค์ประกอบ: "ที่ดิน" (ที่ดิน) และ "การปรับปรุง" (การปรับปรุง).

การปรับปรุงคือสิ่งที่ทำด้วยมือของมนุษย์และต้องอาศัยการลงทุนด้านแรงงานและค่าใช้จ่ายด้านทรัพยากร ในขณะเดียวกันก็ยอมรับว่าการปรับปรุงนั้นไม่สามารถถือเป็นอสังหาริมทรัพย์แยกต่างหากจากที่ดินได้ เนื่องจากยังคงเป็นอสังหาริมทรัพย์และบรรลุวัตถุประสงค์เฉพาะในกรณีที่และในขณะที่ติดแน่นกับที่ดินเท่านั้น

สาระสำคัญทางกฎหมายประกอบด้วย: สิทธิในการเป็นเจ้าของ, สิทธิในการจัดการทางเศรษฐกิจ, สิทธิในการบริหารจัดการการดำเนินงาน, สิทธิในการครอบครองมรดกตลอดชีวิต, สิทธิในการใช้อย่างถาวร, การจำนอง, การผ่อนผันตลอดจนสิทธิอื่น ๆ ในกรณีที่กำหนดโดย ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายอื่น ๆ

ภาระผูกพัน (ข้อ จำกัด ) - การปรากฏตัวของเงื่อนไขข้อห้ามที่กำหนดโดยกฎหมายหรือโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายที่ จำกัด ผู้ถือสิทธิในการใช้กรรมสิทธิ์หรือสิทธิอื่น ๆ ในอสังหาริมทรัพย์ในวัตถุอสังหาริมทรัพย์เฉพาะ (การผ่อนปรนการจำนองความไว้วางใจ การจัดการ การเช่า การยึดทรัพย์สิน และอื่นๆ)

เพื่อความชัดเจนขอนำเสนอโครงสร้างแนวคิด “อสังหาริมทรัพย์” ในรูปแบบตารางที่ 1

ตารางที่ 1. โครงสร้างแนวคิด “อสังหาริมทรัพย์”

อสังหาริมทรัพย์ (อสังหาริมทรัพย์)
สิ่งของ (ตัวตนทางกายภาพ)		สิทธิ (สาระสำคัญทางกฎหมาย)
โลก	การปรับปรุง	สิทธิ	ภาระผูกพัน
ที่ดิน; พื้นที่ดินใต้ผิวดิน แหล่งน้ำที่แยกได้ ป่าไม้	อาคาร; โครงสร้าง; การสื่อสารทางวิศวกรรม การปลูกพืช	คุณสมบัติ; การจัดการเศรษฐกิจ การจัดการการดำเนินงาน การครอบครองโดยมรดก; ใช้งานได้ไม่จำกัด	จำนอง; ความสบายใจ; ระเบียบการแบ่งเขต การคุ้มครองอนุสาวรีย์ ข้อจำกัดอื่นๆ

การปฏิบัติตามกฎหมายสมัยใหม่ของรัสเซียได้กำหนดเกณฑ์หลายประการซึ่งสามารถจำแนกวัตถุทางกายภาพได้ว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์:

รายการที่ไม่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ เงินและ หลักทรัพย์ถือเป็นสังหาริมทรัพย์ ไม่ต้องจดทะเบียนสิทธิในสังหาริมทรัพย์ เว้นแต่ในกรณีที่กฎหมายกำหนด

รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547 ฉบับที่ 190 // หนังสือพิมพ์รัสเซีย- 30 ธันวาคม 2547
ฟรีดแมน เจ., ออร์ดเวย์ นิค. การวิเคราะห์และประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ เปรูจากภาษาอังกฤษ – อ.: เดโล, 1997. – 480 น. – ไอ 5-7749-0045-2
Ozerov E. S. เศรษฐศาสตร์และการจัดการอสังหาริมทรัพย์ เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก: สำนักพิมพ์ "ISS", 2546 - 422 หน้า – ISBN 5-901-810-04-XX
Braginsky M.I. , Vitryansky V.V. กฎหมายสัญญา เล่มที่ 2 ข้อตกลงการโอนทรัพย์สิน - อ.: “Statut”, 2000. - 800 น. – ไอ 5-8354-0024-1

1.2 วงจรชีวิตของทรัพย์สิน

วงจรชีวิตของทรัพย์สิน (ทางกายภาพ) คือช่วงเวลาที่ทรัพย์สินนั้นมีอยู่ในฐานะวัตถุทางกายภาพ วงจรชีวิตของอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยขั้นตอน (ระยะ) ต่อไปนี้:

1. การก่อตัวของแนวคิดโครงการและทางเลือกในการใช้ที่ดินฟรี. ในช่วงเวลานี้มีการเลือกใช้ที่ดินให้ดีที่สุดและมีประสิทธิภาพมากที่สุดโดยคำนึงถึงลักษณะของลักษณะและทรัพย์สินทั้งหมด สิ่งแวดล้อม. จากการวิเคราะห์ ตัวเลือกการใช้งานที่มีประสิทธิผลมากที่สุดจะถูกเลือกจากตัวเลือกที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย เป็นไปได้ทางกายภาพ เป็นไปได้ทางเศรษฐกิจ และเป็นไปได้ทางการเงิน ทางเลือกของกรณีการใช้งานจบลงด้วยการพัฒนาข้อกำหนดทางเทคนิคสำหรับการออกแบบการปรับปรุง

2. การออกแบบการปรับปรุงในขั้นตอนนี้ - บนพื้นฐานของข้อกำหนดการออกแบบ - การพัฒนาโครงการดำเนินการ (โดยองค์กรเฉพาะทาง) โดยมีการผลิตเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขอใบอนุญาตและการเตรียมที่ดิน (แก้ไขรูปร่างและขนาดกำจัดธรรมชาติที่ไม่จำเป็นออก) และพืชพรรณเทียม อ่างเก็บน้ำระบายน้ำ) ตลอดจนการวางการสื่อสาร การสร้างอาคาร (โครงสร้าง) และการปลูกพืชพันธุ์ใหม่ ขอแนะนำให้ดำเนินการยอมรับโครงการจากองค์กรออกแบบโดยมีส่วนร่วมของ บริษัท จัดการที่เข้าร่วมในการพัฒนาข้อกำหนดทางเทคนิคสำหรับการออกแบบ

3. การผลิต (การก่อสร้าง, การก่อสร้าง) ของการปรับปรุง. ในระหว่างการดำเนินโครงการ ผู้รับเหมาทุกอย่างเปลี่ยนแปลงไปเกือบทั้งหมด ลักษณะทางกายภาพวัตถุ โดยการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะถูกบันทึกไว้ในสินค้าคงคลังและเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน ในระหว่างการก่อสร้างการปรับปรุงและเป็นผลมาจากการรวมสถานะใหม่ของวัตถุตามกฎลักษณะของสภาพแวดล้อมที่เกี่ยวข้องกับวัตถุที่สร้างขึ้นก็เปลี่ยนไปเช่นกัน

4. การปฏิบัติ (การซื้อและการขาย การบริจาค การเช่า ฯลฯ) ด้วยการโอนสิทธิในทรัพย์สินหรือการปรากฏตัวของภาระผูกพันในสิทธินี้ ในขั้นตอนนี้การดำเนินการจะดำเนินการกับวัตถุและการเปลี่ยนแปลงในชะตากรรมทางกฎหมายของสิ่งหลังนั้นได้รับการจดทะเบียนโดยรัฐ เมื่อซื้อหรือขายวัตถุ หัวข้อการเป็นเจ้าของจะเปลี่ยนไป เมื่อที่ดินและ/หรือส่วนปรับปรุงถูกเช่าหรือจ้างโดยเจ้าของ (หรือในนามของเจ้าของโดยบริษัทจัดการ) สิทธิในการใช้ (และอาจเป็นไปได้คือกรรมสิทธิ์) จะถูกโอนไปยังนิติบุคคลอื่นที่มีลักษณะ ภาระผูกพันในสิทธิการเป็นเจ้าของ

5. การใช้ (การใช้) วัตถุตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้พร้อมการบำรุงรักษาด้านเทคนิคและการปฏิบัติงาน. ที่เวทีนี้ วงจรชีวิตผู้จัดการ (หรือมืออาชีพ บริษัทจัดการ) จัดระเบียบการใช้งานอย่างมีเหตุผลโดยผู้ใช้ศักยภาพของผู้บริโภคของวัตถุ เมื่อเวลาผ่านไปลักษณะของวัตถุจะมีการเปลี่ยนแปลงเพราะว่า การปรับปรุงทางกายภาพจะเสื่อมสภาพและล้าสมัยตามการใช้งาน ซึ่งรุนแรงขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงในสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและในสภาพแวดล้อมทางกายภาพภายนอก ซึ่งนำไปสู่การเพิ่มเติมที่เรียกว่าการล้าสมัยภายนอก

ระหว่างดำเนินการจะมีการดำเนินการเป็นครั้งคราว การตรวจสอบทางเทคนิคและการซ่อมแซมการปรับปรุงส่วนบุคคลอย่างต่อเนื่องโดยไม่หยุดการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรวม

6. การปรับปรุงให้ทันสมัย: การซ่อมแซมครั้งใหญ่ การสร้างใหม่ การบูรณะการปรับปรุงโดยอาจเปลี่ยนวัตถุประสงค์ใหม่ (การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การทำงาน) ของวัตถุ ขั้นตอนนี้เริ่มต้นในขณะที่วัตถุในสถานะปัจจุบันไม่สามารถตอบสนองความต้องการสมัยใหม่ของผู้ใช้ได้อีกต่อไป และ/หรือหากการดำเนินการของวัตถุไม่มีประสิทธิภาพในเชิงเศรษฐกิจ ในขั้นตอนนี้ อย่างน้อยที่สุด จะมีการยกเครื่องครั้งใหญ่โดยไม่ต้องเปลี่ยนโซลูชันการวางแผนและวัตถุประสงค์การทำงาน แต่ต้องกำจัดการสึกหรอทางกายภาพที่ถอดออกได้และความล้าสมัยในการใช้งาน

หากวิเคราะห์ได้ดีที่สุดและมากที่สุด การใช้งานที่มีประสิทธิภาพที่ดินและการปรับปรุงที่ทำในขณะนี้จะแสดงให้เห็นถึงความเป็นไปได้ในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การทำงานของการปรับปรุงบางส่วนจากนั้นส่วนหลังจะถูกสร้างขึ้นใหม่โดยมีการเปลี่ยนแปลงรูปแบบของส่วนหนึ่งของสถานที่ ตามธรรมชาติแล้วในขณะเดียวกันก็มีการจัดให้มีฟังก์ชั่นการซ่อมแซมที่สำคัญขององค์ประกอบการปรับปรุงเพื่อรักษาวัตถุประสงค์การทำงานดั้งเดิม

หากการวิเคราะห์การใช้วัตถุในสถานะที่มีอยู่แสดงให้เห็นถึงความจำเป็นในการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้งานโดยสมบูรณ์ การก่อสร้างใหม่อาจมาพร้อมกับการเปลี่ยนแปลงไม่เพียงแต่โดยการเปลี่ยนแปลงรูปแบบที่รุนแรงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงส่วนขยายหรือโครงสร้างส่วนบนของอาคารที่มีอยู่และ การพัฒนาที่ดินส่วนที่ว่าง

7. การกำจัด การรื้อถอนส่วนปรับปรุง การฝังกลบ หรือการรีไซเคิลวัสดุ. วงจรชีวิตสิ้นสุดลงด้วยการรื้อถอนการปรับปรุงเมื่อสิ้นสุดอายุทางเศรษฐกิจ บริษัท จัดการกำลังเตรียมข้อเสนอสำหรับการกำหนดกำหนดเวลาและวิธีการรื้อถอนอาคารที่เป็นไปได้เชิงเศรษฐกิจโดยคำนึงถึงความเป็นไปได้ในการขายองค์ประกอบโครงสร้างและวัสดุของอาคารและการสื่อสารที่เลิกกิจการแล้ว (ปริมาณต้นทุนการชำระบัญชีจะลดลง)

เห็นได้ชัดว่ามีบางช่วงเกิดขึ้นซ้ำตลอด ขั้นตอนที่แตกต่างกันวงจรชีวิต. ตัวอย่างเช่นแนวคิดของโครงการเพื่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่สามารถเกิดขึ้นได้ทั้งในขั้นตอนที่ที่ดินว่างเปล่าและในขั้นตอนที่จำเป็นต้องสร้างใหม่การรื้อถอนบางส่วนหรือทำให้อาคารเสร็จสมบูรณ์ ระยะการหมุนเวียนสามารถรับรู้ได้หลายครั้งในช่วงชีวิตของวัตถุ และช่วงเวลาของการหมุนเวียนจะกำหนดขอบเขตเวลาของช่วงเวลาที่สร้างพื้นฐานของสิ่งที่เรียกว่าวงจรการลงทุน

รายชื่อวรรณกรรมที่ใช้:

1. Ozerov E. S. เศรษฐศาสตร์และการจัดการอสังหาริมทรัพย์ เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก: สำนักพิมพ์ "ISS", 2546 - 422 หน้า – ISBN 5-901-810-04-XX

1.3 ลักษณะสาระสำคัญทางกายภาพของวัตถุอสังหาริมทรัพย์และ สภาพแวดล้อมภายนอก

อสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วย: ส่วนประกอบทางธรรมชาติ ("ที่ดิน") และ "การปรับปรุง" ที่มนุษย์สร้างขึ้น

องค์ประกอบตามธรรมชาติของอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับชุดของพวกเขา คุณสมบัติลักษณะแบ่งออกเป็นสองกลุ่ม:

“ที่ดินเปล่า” เช่น ที่ดินปลอดสิ่งปลูกสร้าง (อาคารและสิ่งปลูกสร้าง) การคมนาคม และไม้ยืนต้น รวมถึงที่ดินที่มีดินใต้ผิวดิน โดยมีอ่างเก็บน้ำและป่าไม้แยกจากกันบนพื้นผิว พื้นที่เหล่านี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อการพัฒนาหรือการผลิต (การสืบพันธุ์) อาหาร พลังงาน ทรัพยากรน้ำ และแร่ธาตุ
“ที่ดินพร้อมการปรับปรุง” เช่น ที่ดินพร้อมไม้ยืนต้น การสื่อสาร อาคาร และ/หรือโครงสร้างเพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ

ที่ดินเปล่า - ส่วนที่จำกัดและไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ของพื้นผิวโลก มีขอบเขตปิด ตำแหน่งเชื่อมโยงกับระบบพิกัดที่ระบุตามกฎหมายพร้อมจุดสังเกตที่อยู่ ลักษณะของที่ดินได้แก่

สิ่งสำคัญเป็นพิเศษคือลักษณะของสถานที่ที่เกี่ยวข้องกับที่ตั้ง: ศักดิ์ศรีของพื้นที่ที่ตั้ง ความห่างไกลของสถานที่จากแหล่งที่มาและการสื่อสารช่วยชีวิต จากศูนย์กลาง กิจกรรมทางธุรกิจ, จากทางหลวงขนส่ง, จากสถานีขนส่งสาธารณะและทางเดินเท้าสาธารณะ, จากพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจและแหล่งที่มาของผลกระทบที่เป็นอันตรายต่อสิ่งแวดล้อม ความสำคัญของตำแหน่งของวัตถุอาจเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากกิจกรรมของมนุษย์ที่มุ่งเปลี่ยนแปลงสภาพแวดล้อม (ภูมิทัศน์ อาคาร การสื่อสาร ฯลฯ)

ที่ดินสามารถแบ่งแยกได้ (หากยังคงมีความเป็นไปได้ในการใช้งานที่ได้รับอนุญาตของแต่ละส่วน) และแบ่งแยกไม่ได้ ในกรณีนี้ การใช้งานที่ได้รับอนุญาตคือสิ่งที่เป็นไปตามกฎที่กำหนดโดยกฎหมายหรือข้อบังคับของหน่วยงานกำกับดูแลในด้าน:

การแบ่งเขตอาณาเขต - การจัดวางวัตถุเพื่อจุดประสงค์การใช้งานใด ๆ ในโซนของโปรไฟล์ที่เกี่ยวข้องเท่านั้น (ตัวอย่างเช่นอาคารอุตสาหกรรมไม่ได้สร้างขึ้นในเขตพัฒนาที่อยู่อาศัย)
การปกป้องสิ่งแวดล้อมและสุขภาพของมนุษย์โดยการจำกัดปริมาณการผลิตที่เป็นอันตราย (แม้ในพื้นที่ของโปรไฟล์ที่เกี่ยวข้อง)
การจำกัดภาระต่อสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติโดยการควบคุมความหนาแน่นและความกว้างของการพัฒนา ในขณะเดียวกันก็รับประกันการรักษาพื้นที่สีเขียวและความอุดมสมบูรณ์ของดิน

ที่ดินแตกต่างกันไปตามวัตถุประสงค์การใช้งานที่ต้องการ:

โปรดทราบว่าวัตถุประสงค์ในการทำงานของที่ดินอาจเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงความต้องการของตลาดที่ตอบสนองต่อความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปของสังคม

อก- ส่วนหนึ่งของเปลือกโลกที่อยู่ใต้ชั้นดินและไม่มีอยู่ - ใต้พื้นผิวโลกและด้านล่างของอ่างเก็บน้ำและลำน้ำ ซึ่งขยายไปจนถึงระดับความลึกที่สามารถเข้าถึงได้สำหรับการศึกษาและพัฒนาทางธรณีวิทยา โดยมีแร่ธาตุ พลังงาน น้ำ และทรัพยากรอื่น ๆ ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับพื้นที่ดินใต้ผิวดิน (โดยปกติจะนำเสนอใน State Cadastre of Deposits และในงบดุลของ State Balance of Mineral Reserves) ให้คำอธิบายเกี่ยวกับทรัพยากรแร่หลักและที่เกิดขึ้นร่วม รวมถึงคำอธิบายของส่วนประกอบทั้งหมดภายในส่วนหลัง

ข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ดินใต้ผิวดินยังให้ความสามารถในการคำนวณความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจของการพัฒนาภาคสนามโดยอาศัยการวิเคราะห์ทางเทคนิค อุทกวิทยา สิ่งแวดล้อม และเงื่อนไขการพัฒนาอื่นๆ โดยคำนึงถึงแนวคิดที่มีอยู่เกี่ยวกับปริมาณ คุณภาพ และระดับของการสำรวจแหล่งแร่ ตำแหน่งและระดับของการพัฒนาอุตสาหกรรม และความต้องการทรัพยากรเหล่านี้ในตลาดภายในประเทศและโลก

แหล่งน้ำ- ความเข้มข้นของน้ำบนผิวดินในรูปแบบนูนหรือความลึกซึ่งมีขอบเขต ปริมาตร และลักษณะเฉพาะของระบอบการปกครองของน้ำ ซึ่งบ่งบอกถึงการเปลี่ยนแปลงของระดับน้ำ อัตราการไหล และปริมาตรเมื่อเวลาผ่านไป

ป่าเนื่องจากเป็นผลิตภัณฑ์จากแหล่งกำเนิดตามธรรมชาติ ซึ่งรวมถึงต้นไม้ พุ่มไม้ ผลเบอร์รี่ ไมซีเลียม สมุนไพรยืนต้น และแสดงอยู่ในพื้นที่ป่าไม้เป็นหลัก:

ป่าไม้แบ่งออกเป็นสามกลุ่ม:

ป่าไม้ที่มีจุดประสงค์เพื่อปกป้องน้ำ การปกป้อง สุขอนามัยและสุขอนามัย สุขภาพ และหน้าที่อื่น ๆ รวมถึงป่าไม้ในพื้นที่ธรรมชาติที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ (อนุสรณ์สถานทางธรรมชาติ เขตอนุรักษ์ธรรมชาติ อุทยานแห่งชาติ)
ป่าไม้ในภูมิภาคที่มีความหนาแน่นของประชากรสูงและเครือข่ายเส้นทางการขนส่งทางบกที่พัฒนาแล้ว ป่าไม้ที่ทำหน้าที่ปกป้องน้ำ การป้องกัน สุขอนามัย ถูกสุขลักษณะ สุขภาพและหน้าที่อื่น ๆ ที่มีความสำคัญในการปฏิบัติงานอย่างจำกัด รวมถึงป่าไม้ในภูมิภาคที่มีความไม่เพียงพอ ทรัพยากรป่าไม้การอนุรักษ์ซึ่งต้องมีข้อจำกัดของระบอบการจัดการป่าไม้
ป่าในภูมิภาคที่มีผืนป่าขนาดใหญ่ มีความสำคัญในการดำเนินงานเป็นหลัก แบ่งออกเป็นพัฒนาแล้วและสงวน

ส่วนประกอบอสังหาริมทรัพย์ที่มนุษย์สร้างขึ้น (การปรับปรุง) ภายในอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็นกลุ่มต่อไปนี้: โครงสร้าง (อาคารและโครงสร้าง), การสื่อสารทางวิศวกรรม, การปลูกพืช

อาคารแบ่งตามเงื่อนไขออกเป็นสองกลุ่ม:

อาคารที่ออกแบบมาเพื่อชีวิตและกิจกรรมของมนุษย์เป็นหลัก และสำหรับการใช้งานโดยมนุษย์โดยใช้เครื่องจักรและอุปกรณ์เป็นหลัก
โครงสร้างที่ออกแบบมาเพื่อการใช้งานโดยส่วนใหญ่มาจากโครงสร้าง เครื่องจักร และอุปกรณ์ที่มีส่วนร่วมของมนุษย์เป็นครั้งคราวและขนาดเล็ก เช่น วิศวกรรมชลศาสตร์ พลังงาน การขนส่ง และโครงสร้างอื่นๆ

ตามวัตถุประสงค์การใช้งาน มีอาคารที่สำคัญสองกลุ่ม: ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

คุณสมบัติที่อยู่อาศัย ได้แก่ :

ห้องพักและอพาร์ตเมนต์ รวมถึงในอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย
อาคารที่อยู่อาศัย - อาคารถาวรสำหรับครอบครัวเดี่ยว (อพาร์ทเมนต์เดี่ยวอสังหาริมทรัพย์) ครอบครัวขนาดเล็ก (อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กบล็อก) และอาคารถาวรหลายอพาร์ทเมนต์ (หลายครอบครัว) ที่มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวร (ระยะยาว)
โรงแรม โมเต็ล บ้านพักอาศัย รวมถึงบ้านถาวรและบ้านเคลื่อนที่และบ้านสวน - สำหรับการอยู่อาศัยชั่วคราว

อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยยังรวมถึงที่ดินภายใต้อาคารที่เกี่ยวข้องตลอดจนการสื่อสารภายนอก สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารที่พักอาศัยไม่จัดเป็นอาคารที่พักอาศัย

อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ได้แก่ :

· อาคารและโครงสร้างอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกับทุกอุตสาหกรรม รวมถึงอาคารบริหาร บ้าน และอาคารเสริมขององค์กร โครงสร้างอุตสาหกรรม (ถัง ปล่องไฟ, สะพานลอย, หอทำความเย็น) รวมถึงสถานี สำนักงานขายตั๋ว ตัวแทนขนส่ง สถานที่อุตสาหกรรมในอาคารเพื่อวัตถุประสงค์การใช้งานอื่น ๆ (รวมถึงโรงปฏิบัติงาน ร้านซักรีด ร้านซักแห้ง)

อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยยังรวมถึงที่ดินภายใต้อาคารที่เกี่ยวข้องตลอดจนการสื่อสารภายนอก

อาคารแบ่งออกเป็นพลเรือน (ที่อยู่อาศัยและสาธารณะ) และอุตสาหกรรม (รวมถึงพลังงาน การขนส่ง เกษตรกรรม คลังสินค้า)

ในเวลาเดียวกัน จากที่กล่าวข้างต้น อาคารและโครงสร้างทุกประเภทจัดเป็นอาคารสาธารณะ ยกเว้นอาคารอุตสาหกรรม แต่ยังรวมถึงโรงแรม โมเทล และที่ตั้งแคมป์ด้วย สิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะยังรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับบริการขนส่งแก่ประชาชน (สถานี สำนักงานขายตั๋ว ตัวแทนขนส่ง) ซึ่งเราจัดว่าเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกในอุตสาหกรรมการขนส่งที่ซับซ้อนเพียงแห่งเดียว

อาคารยังถูกจัดประเภท:

นอกจากนี้ยังมีอาคารมาตรฐาน (ตามแบบมาตรฐาน) และอาคารที่ไม่ได้มาตรฐาน (ตามแต่ละโครงการ)

ในการบริหารจัดการ การแบ่งอสังหาริมทรัพย์ออกเป็นส่วนที่ทำกำไรและไม่ทำกำไรก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน

วัตถุที่ไม่แสวงหาผลกำไร ได้แก่ วัตถุที่มีจุดมุ่งหมายเพื่อตอบสนองความต้องการในครัวเรือน สังคม ศาสนา และที่เป็นประโยชน์ต่อสังคมของมนุษย์ และไม่ได้นำไปใช้เพื่อผลกำไร รวมถึง:

พื้นดินด้านล่าง การขนส่งสาธารณะ,
ที่ดินภายใต้พื้นที่สันทนาการและที่ฝังศพที่เปิดให้เข้าชม
การศึกษาของรัฐและ สถาบันการแพทย์,
โบสถ์อาคารสำนักงาน เจ้าหน้าที่รัฐบาลสาธารณะและองค์กรอื่นๆ

คุณสมบัติที่สร้างกำไร ได้แก่ วัตถุที่เจ้าของให้เช่าหรือใช้เพื่อขาย ธุรกิจที่ทำกำไร– เพื่อทำกำไรจากกองทุนที่ลงทุนในการซื้อวัตถุ

เพื่อวัตถุประสงค์ในการบริหารจัดการทรัพย์สินจำเป็นต้องมีความเข้าใจลักษณะสำคัญขององค์ประกอบอาคารที่ประกอบเป็นส่วนประกอบของอสังหาริมทรัพย์รวมถึงอาคารตลอดจนปัจจัยที่กำหนดสถานะของลักษณะเหล่านี้ที่แตกต่างกัน ขั้นตอนของวงจรชีวิตของทรัพย์สิน

นอกจากลักษณะที่กล่าวมาข้างต้นและใช้ในการจำแนกประเภทแล้ว ขนาดของอาคารและสถานที่ก็มีความสำคัญเช่นกัน ได้แก่ ปริมาณการก่อสร้างอาคาร (ลูกบาศก์เมตร) พื้นที่ของอาคาร (เป็นตารางเมตร) ขนาดเชิงเส้นของส่วนหน้า โครงสร้างและปริมณฑล ความสูงของเพดาน (หน่วยเป็นเมตร)

บ่อยกว่าแนวคิดอื่น ๆ จะใช้แนวคิดเกี่ยวกับพื้นที่ของอาคารซึ่งแตกต่างกันในระดับความใกล้เคียงกับวัตถุประสงค์การใช้งาน:

สถานที่หลักที่มีจุดประสงค์เพื่อทำหน้าที่หลักตามจริง - ที่อยู่อาศัย สำนักงาน ร้านค้าปลีก อุตสาหกรรม คลังสินค้า
สถานที่เสริม - พื้นที่ส่วนกลาง รวมถึงทางเดิน ห้องสันทนาการ ล็อบบี้ บันได ห้องน้ำ ฯลฯ รวมถึงสถานที่ทางเทคนิคที่มีไว้เพื่อรองรับการสื่อสาร อุปกรณ์ทางวิศวกรรม และบุคลากรด้านเทคนิค

พื้นที่ของสถานที่หลักเรียกว่ามีประโยชน์พื้นที่รวมของสถานที่ทั้งหมดเรียกว่าทั้งหมดสำหรับคุณสมบัติที่สร้างรายได้จะมีการแนะนำแนวคิดของพื้นที่เช่าซึ่งเท่ากับผลรวมของพื้นที่หลักและ สถานที่เสริม

การสื่อสารทางวิศวกรรม– ท่อส่งน้ำ ท่อส่งก๊าซ สายไฟและสายไฟ ภายนอกอาคาร ท่อระบายน้ำทิ้ง สายสื่อสาร รวมถึงถนน เมื่อกำหนดลักษณะการสื่อสารให้ใส่ใจกับ:

วัสดุการผลิตและอายุการใช้งานของผลิตภัณฑ์
ความพร้อมใช้งานสำหรับ การซ่อมบำรุง
อายุการใช้งานจนถึงการซ่อมแซมครั้งต่อไป
ปริมาณงาน
การเข้าถึงเพื่อใช้ในส่วนห่างไกลของไซต์

การปลูกไม้ยืนต้นตามวัตถุประสงค์การใช้งานจะแบ่งออกเป็นกลุ่ม:

· การผลิตผลิตภัณฑ์ผลไม้และเบอร์รี่ – ผลปอม ผลไม้หิน ถั่ว ผลไม้รสเปรี้ยว ไร่องุ่น ทุ่งเบอร์รี่

การผลิต ผลิตภัณฑ์ทางเทคนิค– ต้นยาง ฮ็อป ชา
การตกแต่งและการจัดสวน - พุ่มไม้หรือต้นไม้
การป้องกันภาคสนาม – ป้องกันการกัดเซาะ;
รั้วเป็นแถบป้องกันตามแนวทางรถไฟ

สำหรับทุกกลุ่ม ลักษณะอายุมีความสำคัญจากมุมมองของงานการจัดการ:

ระยะเวลาตั้งแต่การปลูกจนถึงเริ่มใช้งาน (สวนเบอร์รี่ - 2-3 ปี, ไม้ผล - 5-8 ปี, พืชทางเทคนิค - สูงสุด 10 ปี, ไม้ประดับ - 5-12 ปี)
ระยะเวลาการดำเนินงานตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ (ผลไม้และผลเบอร์รี่ - 10-30 ปี, เทคนิค - 10-50 ปี, การตกแต่งและการจัดสวน - สูงสุด 50 ปี)

เมื่อระบุลักษณะการปลูกนอกเหนือจากคุณสมบัติที่ระบุไว้ข้างต้นแล้วยังให้ความสนใจกับความหนาของลำต้นและความลึกของระบบรากด้วย (เพื่อประเมินความน่าเชื่อถือเมื่อสัมผัสกับลมและเพื่อประเมินค่าใช้จ่ายในการกำจัดการปลูก - เมื่อทำการเคลียร์พื้นที่ ) จนถึงขนาดและวิถีของเงาจากยอดพืช เป็นต้น .

สภาพแวดล้อมทางกายภาพการทำงานของสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นโดยธรรมชาติ ปรากฏการณ์ทางธรรมชาติ ตลอดจนผลการเปลี่ยนแปลงของธรรมชาติโดยมนุษย์ สภาพแวดล้อมนี้ก่อให้เกิดเงื่อนไขที่สำคัญสำหรับการทำงานและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

สภาพแวดล้อมทางกายภาพภายนอกวัตถุได้ ลักษณะดังต่อไปนี้:

รายชื่อวรรณกรรมที่ใช้:

1. ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 30 ตุลาคม 2544 ฉบับที่ 136 // หนังสือพิมพ์รัสเซีย - 30 ตุลาคม 2544
2. เกี่ยวกับดินใต้ผิวดิน กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 21 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2535 ฉบับที่ 2359-1 // ราชกิจจานุเบกษาของสภาคองเกรสแห่ง RF ND และกองทัพ RF - 2535. - ลำดับที่ 16. - เซนต์. 834.
3. รหัสน้ำของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 16 พฤศจิกายน 2538 ฉบับที่ 167 // หนังสือพิมพ์รัสเซีย - 17 พฤศจิกายน 2538
4. ประมวลกฎหมายป่าไม้ของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 22 มกราคม 2540 ฉบับที่ 22 // การรวบรวมกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย - 2540. - ลำดับที่ 5. - เซนต์. 610
5. Goremykin V.A., Bugulov E.R. เศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ อ.: "ฟิลิน", 2542 - 592 หน้า – ไอ 5-89568-143-3

1.4 ลักษณะของสาระสำคัญทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์และสภาพแวดล้อมทางกฎหมาย

พื้นฐานทางกฎหมายกฎระเบียบของความสัมพันธ์ที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ถูกกำหนดไว้ในศิลปะ มาตรา 71, 72 และ 76 ของรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียและควบคุมโดยกฎหมายของกฎหมายแขนงต่างๆ - แพ่ง, ที่อยู่อาศัย, ที่ดิน ฯลฯ รากฐานที่สำคัญของความสัมพันธ์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์คือสิทธิในการรับรู้

สิทธิในทรัพย์สินเป็นสิทธิที่ให้บุคคลมีอำนาจตามกฎหมายเหนือสิ่งใดสิ่งหนึ่ง

ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิที่แท้จริงดังต่อไปนี้:

สิทธิในการเป็นเจ้าของ (มาตรา 209)
สิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินที่สืบทอดได้ตลอดชีวิต (มาตรา 265)
สิทธิในการใช้ที่ดินอย่างถาวร (ไม่มีกำหนด) (มาตรา 268)
สิทธิในการจัดการทรัพย์สินทางเศรษฐกิจ (มาตรา 294)
สิทธิในการจัดการการปฏิบัติงานของทรัพย์สิน (มาตรา 296)
สิทธิในการจำกัดการใช้ที่ดินของผู้อื่น (ความบรรเทา) (มาตรา 274, 277)

ยกเว้นสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ (สิทธิ์หลัก) สิทธิ์ที่แท้จริงอื่น ๆ ทั้งหมดเป็นสิทธิ์ในสิ่งของของผู้อื่น (สิทธิ์รอง) สิทธิในอสังหาริมทรัพย์เกือบทั้งหมดเกี่ยวข้องกับผู้ใช้ที่ดินหลัก (โดยตรง) ยกเว้นการผ่อนผันและการจำนองซึ่งอยู่นอกทรัพย์สินที่เป็นปัญหาและเกี่ยวข้องกับผู้ใช้ที่ดินใกล้เคียงและ สถาบันสินเชื่อ.

ความเป็นเจ้าของถูกเปิดเผยผ่านลักษณะของอำนาจที่เป็นองค์ประกอบของกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ ซึ่งรวมถึงสิทธิในการกำจัด การใช้ และการครอบครอง

สิทธิในการกำจัดทำให้มีความเป็นไปได้ในการกำหนดและเปลี่ยนแปลงชะตากรรมทางกฎหมายของวัตถุ รวมถึงโดย:

โอนกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบของวัตถุให้กับบุคคลอื่น (ภายใต้ข้อตกลงการซื้อและขายหรือแลกเปลี่ยน) หรือ
การโอนอำนาจของตนบางส่วนให้กับบุคคลอื่นบนพื้นฐานของการจัดการกองทรัสต์โดยมีสิทธิในการกำจัดบางส่วนและมีสิทธิในการเป็นเจ้าของและใช้อย่างเต็มที่หรือ
การโอนอำนาจบางส่วนให้กับบุคคลอื่นตามสัญญาเช่า - มักจะมีสิทธิ์ใช้บ่อยครั้ง - พร้อม ๆ กับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของและการใช้งานบางครั้ง - เพิ่มเติมด้วยสิทธิ์บางส่วนในการกำจัดโดยการให้เช่าช่วงส่วนหนึ่งของวัตถุ

สิทธิในการเป็นเจ้าของช่วยให้สามารถดำเนินการทางกายภาพบางอย่างกับอสังหาริมทรัพย์ได้ รวมถึงการเปลี่ยนโปรไฟล์การใช้งานและการเปลี่ยนผู้ใช้ เจ้าของสถานที่สามารถล็อคสถานที่ เปลี่ยนผนังและเพดาน จัดเรียงใหม่หรือเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ภายในสถานที่ จัดให้มีสถานที่เพื่อใช้ตาม คุณลักษณะใหม่เมื่อสิ้นสุดภาระผูกพันสำหรับการใช้งานหน้าที่ก่อนหน้านี้ แต่ทั้งหมดอยู่ภายในขอบเขตของกฎที่กำหนดโดยเรื่องของสิทธิในการกำจัด

สิทธิในการใช้งานให้โอกาสในการสนองความต้องการส่วนบุคคลและ (หรือ) รับผลประโยชน์ (รวมถึงรายได้) โดยใช้คุณสมบัติของวัตถุ เรื่องของสิทธิในการใช้สถานที่มีสิทธิ์ในทรัพย์สินเพียงบางส่วนเท่านั้น อนุญาตให้ใช้สถานที่นี้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดโดยเรื่องของสิทธิในการเป็นเจ้าของที่แข็งแกร่งกว่า

เรื่องของสิทธิในทรัพย์สินอาจเป็นพลเมืองและนิติบุคคล (ทรัพย์สินส่วนตัว) สหพันธรัฐรัสเซียและนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย (ทรัพย์สินของรัฐ) เทศบาล (ทรัพย์สินเทศบาล)

หน่วยงานที่ระบุ (สองแห่งขึ้นไป) อาจมีทรัพย์สินร่วมกัน - โดยมีการกำหนดส่วนแบ่งของแต่ละฝ่าย (ความเป็นเจ้าของร่วมกัน) หรือไม่มีการกำหนดหุ้นดังกล่าว (ความเป็นเจ้าของร่วมกัน)

ในการเป็นเจ้าของร่วมร่วมกัน (โดยไม่มีการกำหนดหุ้น) การเป็นเจ้าของและการใช้ทรัพย์สินจะดำเนินการโดยผู้เข้าร่วมทั้งหมดร่วมกัน และการกำจัดจะดำเนินการโดยได้รับความยินยอมจากผู้เข้าร่วมทุกคน โดยไม่คำนึงถึงบุคคลที่เป็นผู้เข้าร่วมโดยตรงในการทำธุรกรรม

สิทธิในการเป็นเจ้าของมรดกตลอดชีวิตให้โอกาสแก่เรื่องของสิทธินี้และทายาทของเขาในการใช้สิทธิในการใช้และกรรมสิทธิ์ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินนี้ (ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของที่ดินที่ได้รับมอบหมายที่ดิน) โดยไม่มีสิทธิในการกำจัด

สิทธิ์ในการใช้งานถาวร (ไม่จำกัด)คล้ายกับครั้งก่อนแต่ไม่มีสิทธิรับมรดกและสิทธิในการโอนที่ดินให้บุคคลอื่นให้เช่าหรือนำไปใช้ฟรีโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของ

สิทธิในการจัดการเศรษฐกิจจัดเตรียมให้ วิสาหกิจรวมการดำเนินการตามสิทธิ์การใช้งานและความเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์ และเมื่อได้รับอนุญาตจากเจ้าของ การกำจัดอย่างจำกัด (ค่าเช่า การจำนอง เงินสมทบ ทุนจดทะเบียน) – โดยไม่จำกัดวัตถุประสงค์ของการใช้ทรัพย์สิน แต่ด้วยสิทธิของเจ้าของในการรับกำไรส่วนหนึ่งจากการใช้งานนี้

สิทธิในการจัดการปฏิบัติการเหมือนกับสิทธิก่อนหน้า แต่มีข้อ จำกัด เพิ่มเติม: ในการใช้ทรัพย์สิน (เฉพาะเพื่อวัตถุประสงค์ของกิจกรรมตามกฎหมาย - มีความเป็นไปได้ที่จะถูกริบทรัพย์สินบางส่วนในกรณีที่มีการใช้งานที่ไม่เหมาะสม) และในการกำจัด (ความเป็นไปได้ของหลักประกัน ไม่มีการให้เช่า ฯลฯ - แม้จะได้รับอนุญาตจากเจ้าของก็ตาม)

นอกเหนือจากสิทธิขั้นพื้นฐานที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์แล้ว ยังมีอำนาจเพิ่มเติมอีกด้วย:

สิทธิที่จะได้รับรายได้จากการดำเนินงานของสถานที่
สิทธิในการจำหน่ายโดยสมัครใจ (โอนไปยังบุคคลอื่น) การบริโภคการใช้จ่ายการเปลี่ยนแปลงตามดุลยพินิจของตน - ขึ้นอยู่กับการทำลายการปรับปรุง
ความคงอยู่ของการครอบครองและการคุ้มครองจากการเวนคืน (สิทธิในการรักษาความปลอดภัย);
การห้ามใช้วัตถุเพื่อทำร้ายผู้อื่น
ความเป็นไปได้ของการริบวัตถุในการชำระหนี้
รับประกันการฟื้นฟูสิทธิที่ถูกละเมิด

ในทางปฏิบัติในการจัดการวัตถุ แต่ละส่วนประกอบเหล่านี้ - ทีละรายการหรือเป็นกลุ่ม - สามารถโอนโดยเจ้าของไปยังบุคคลอื่นภายใต้ข้อตกลงภายใต้เงื่อนไขบางประการ หลังจากนั้นสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบจะได้รับภาระผูกพันที่จำกัดความเป็นไปได้ของการใช้ วัตถุเพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่ได้ตั้งใจ ข้อตกลงที่ระบุ.

ข้อจำกัด (ภาระผูกพัน)– การปรากฏตัวของเงื่อนไขข้อห้ามที่กำหนดโดยกฎหมายหรือโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายที่ จำกัด ผู้ถือสิทธิในการใช้กรรมสิทธิ์หรือสิทธิในอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ในวัตถุอสังหาริมทรัพย์เฉพาะ (การผ่อนปรนการจำนองการจัดการความไว้วางใจการเช่า การยึดทรัพย์สินและอื่นๆ)

ความสบายใจ– สิทธิที่แท้จริงในการใช้สิ่งของของผู้อื่นเพื่อประโยชน์ของบุคคลใดบุคคลหนึ่ง ความสะดวกอาจมีภาระผูกพันโดยอาคาร โครงสร้าง และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ การใช้อย่างจำกัดเป็นสิ่งที่จำเป็นโดยไม่คำนึงถึงการใช้ที่ดิน

สิทธิในการใช้งานไม่เกี่ยวข้องกับเรื่องความเป็นเจ้าของ แต่เกี่ยวข้องกับสิ่งของ ผลที่ตามมา: ในกรณีที่มีการโอนสิทธิในที่ดินที่มีภาระผูกพันจากการผ่อนผันให้กับบุคคลอื่น อำนาจทางกฎหมายของผ่อนผันนี้จะยังคงอยู่ การผ่อนผันไม่สามารถเป็นเรื่องอิสระในการซื้อหรือการขาย การจำนำ และไม่สามารถโอนในทางใด ๆ ให้กับบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้แน่ใจว่าการใช้งานที่มีการจัดตั้งการผ่อนผัน

การก่อกวนที่ดินด้วยความผ่อนคลายไม่ได้ทำให้เจ้าของที่ดินขาดสิทธิในการเป็นเจ้าของการใช้และการกำจัดแปลงนี้

มีความสะดวกทั้งเชิงบวกและเชิงลบ

ความผ่อนคลายเชิงบวกคือสิทธิของบุคคลที่ถือความผ่อนคลายในการดำเนินการบางอย่างเพื่อสร้างความเสียหายให้กับทรัพย์สินของผู้อื่น ตัวอย่างเช่น ความสะดวกเชิงบวกคือสิทธิ์ในการรับรองการผ่านและการเดินทางผ่านที่ดินใกล้เคียง การวางและดำเนินการสายไฟ การสื่อสารและท่อส่งน้ำ การรับรองน้ำประปาและการถมที่ดิน รวมถึงความต้องการอื่น ๆ ของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถทำได้ จัดให้โดยไม่ต้องสร้างความสะดวก

ความผ่อนคลายเชิงลบคือสิทธิ์ในการเรียกร้องให้เจ้าของแปลงใกล้เคียงงดเว้นจากการใช้งานบางประเภท ตัวอย่างเช่น สิทธิในการเรียกร้องไม่สร้างอาคารและโครงสร้างที่เป็นอุปสรรคต่อการเข้าถึงบริเวณที่มีแสงและอากาศ (การระบายอากาศและแสง) หรือทำให้รูปลักษณ์ภายนอกเสียหาย (การมอง) เป็นต้น

จำนอง- รูปแบบขององค์กรสำหรับผู้จำนอง (บุคคลที่รับภาระหนี้) เพื่อรับเงินกู้ที่มีหลักประกันโดยทรัพย์สิน การจำนองให้การค้ำประกันการชำระคืนเงินกู้โดยการกีดขวางกรรมสิทธิ์ของรายการจำนำด้วยสิทธิ์ของผู้จำนำ (เจ้าหนี้หลักหรือผู้ถือภาระผูกพันรายอื่น ๆ ของภาระผูกพันที่จำนำ) เพื่อตอบสนองการเรียกร้องหลักเป็นพิเศษจากมูลค่าของวัตถุที่จำนำ ในกรณีนี้ผู้รับจำนองไม่ได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของตลอดจนสิทธิในการใช้หรือครอบครองวัตถุแม้ว่าลูกหนี้จะฝ่าฝืนภาระผูกพันก็ตาม สิทธิเพื่อให้แน่ใจว่าการชำระคืนเงินกู้นั้นถูกใช้โดยผู้จำนองที่ได้รับส่วนที่เกี่ยวข้องของจำนวนเงินที่ได้รับจากการขายวัตถุในการประมูลสาธารณะที่ดำเนินการโดยคำตัดสินของศาลโดยองค์กรเฉพาะทาง ในขณะเดียวกัน ค่าใช้จ่ายทางกฎหมายและค่าใช้จ่ายในการขายสินค้าที่จำนำจะได้รับคืนจากจำนวนเงินที่ได้รับดังกล่าว

ผู้จำนำยังมีสิทธิ์ได้รับค่าชดเชยสำหรับการสูญเสียและค่าปรับที่เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการไม่ปฏิบัติตามหรือความล่าช้าในการปฏิบัติตามภาระผูกพันตลอดจนดอกเบี้ยสำหรับการใช้ทรัพย์สินของผู้อื่นอย่างผิดกฎหมาย เป็นเงินสด. เป็นสิ่งสำคัญที่ผู้จำนำจะรักษาสิทธิ์ของเขาในสิ่งของที่จำนำแม้ว่าชะตากรรมทางกฎหมายจะเปลี่ยนแปลงไปตามการตัดสินใจของเจ้าของ (ผู้จำนำ)

บ่อยที่สุดในกิจกรรมการพัฒนาเมืองจะพบข้อ จำกัด (ภาระผูกพัน) และความผ่อนคลายประเภทต่อไปนี้ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์:

ที่ดิน อาคาร โครงสร้างและโครงสร้างยังอาจต้องรับภาระกับข้อจำกัด ข้อห้ามในการวางผังเมือง และเงื่อนไขการใช้งานอื่นๆ ที่กำหนดขึ้นเพื่อประโยชน์ของรัฐและสาธารณะตามกฎหมาย

สภาพแวดล้อมทางกฎหมายสำหรับการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์ถูกสร้างขึ้นโดยระบบของหน่วยงานนิติบัญญัติ ผู้บริหาร และตุลาการ และสถาบันของพวกเขาในการมีปฏิสัมพันธ์กับองค์กรธุรกิจ เจ้าของทรัพย์สิน และตลาด โดยใช้อำนาจบนพื้นฐานของกฎระเบียบ สภาพแวดล้อมทางกฎหมายสร้างระบบแรงจูงใจและข้อจำกัดสำหรับการดำเนินงานและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ลักษณะสำคัญของสภาพแวดล้อมทางกฎหมาย ได้แก่ :

ระดับของการค้ำประกันทางกฎหมายและข้อบังคับเกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สิน
ระดับความซับซ้อนของขั้นตอนการลงทะเบียนสิทธิและรับรองการทำงานของสถานที่
ความมั่นคงของหลักการนโยบายการคลังและศุลกากร
การสนับสนุนทางกฎหมายการค้ำประกันสิทธิของนักลงทุน
การสนับสนุนทางกฎหมายสำหรับกฎการแบ่งเขตและการวางผังเมือง
ระดับข้อจำกัดในการทำงานและการพัฒนาวัตถุในส่วนของหน่วยงานและหน่วยงานคุ้มครองอนุสาวรีย์
การมีอยู่ของข้อจำกัดทางกฎหมายสำหรับผู้อพยพและพลเมืองต่างประเทศ
ระดับความเสี่ยงทางการเมืองอันเป็นสาเหตุของการเปลี่ยนแปลงมาตรฐาน กฎระเบียบ และกฎเกณฑ์ในการทำงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์

แหล่งที่มาของกฎหมายหลักในสหพันธรัฐรัสเซียคือ กฎระเบียบรวมถึงกฎหมายและข้อบังคับ

กรอบกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียประกอบด้วย:

รัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย (กฎหมายที่มีอำนาจทางกฎหมายสูงสุด);
กฎหมายรัฐธรรมนูญ
รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย - แพ่ง, ที่ดิน, ที่อยู่อาศัย, น้ำ, การวางผังเมือง, ป่าไม้;
กฎหมายของรัฐบาลกลางและการกระทำอื่น ๆ ของรัฐสภา (กฤษฎีกา ข้อบังคับ)

ในความสัมพันธ์กับอสังหาริมทรัพย์ รัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย :

รับประกันอิสรภาพ กิจกรรมทางเศรษฐกิจและปกป้องสิทธิของทรัพย์สินส่วนตัว รัฐ เทศบาล และรูปแบบอื่น ๆ
กำหนดสถานะพิเศษของที่ดินและทรัพยากรธรรมชาติอื่น ๆ เพื่อเป็นพื้นฐานสำหรับการดำรงชีวิตและกิจกรรมของประชาชนที่อาศัยอยู่ในดินแดนที่เกี่ยวข้อง
กำหนดสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินส่วนตัวสำหรับพลเมืองและสมาคมของพวกเขา ขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามผลประโยชน์สาธารณะ
รับประกันสิทธิของพลเมืองในการอยู่อาศัยและ การคุ้มครองของรัฐสิทธิและเสรีภาพของมนุษย์และพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย

ประมวลกฎหมายแพ่งรฟกำหนดระบบแนวคิด บรรทัดฐาน สถาบัน และหลักการที่กลมกลืนกันทั้งหมด กรอบกฎหมายเพื่อประโยชน์ในการพัฒนาความสัมพันธ์ทางการตลาดและในด้านอสังหาริมทรัพย์ให้:

การกำหนดเหตุของการเกิดขึ้น บรรทัดฐานสำหรับการดำเนินการและการคุ้มครองสิทธิพลเมือง
คำอธิบายเนื้อหาและองค์ประกอบของความสามารถทางกฎหมายและความสามารถของพลเมืองรวมถึงในด้านความสัมพันธ์ทางกฎหมายด้านทรัพย์สิน
กฎระเบียบของขั้นตอนในการสร้างและการทำงานของนิติบุคคลรวมถึงสิทธิในทรัพย์สินขององค์กร รูปแบบต่างๆความเป็นเจ้าของและโครงสร้างองค์กร

ใน รหัสที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียนำเสนอหลักการพื้นฐานและองค์ประกอบของกฎหมายที่ดินมีการอธิบายความสัมพันธ์ที่ควบคุมโดยกฎหมายนี้ลักษณะวัตถุประสงค์และหัวข้อของความสัมพันธ์ทางที่ดินมีการจัดอันดับอำนาจของวิชากฎหมายในระดับต่าง ๆ รัฐบาลควบคุม. ที่นี่มีการแนะนำการแบ่งประเภทของที่ดินตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้ มีการกำหนดขั้นตอนในการกำหนดที่ดินให้กับประเภทใดประเภทหนึ่งและกำหนดระบบมาตรการในการปกป้องที่ดิน

หลักจรรยาบรรณกำหนดกฎและขั้นตอนในการโอนที่ดินให้กับพลเมืองและนิติบุคคลเพื่อกรรมสิทธิ์และการเช่าและสำหรับนิติบุคคล - เพื่อการใช้งานถาวร (โดยไม่มีสิทธิ์ในการกำจัด) มีการกำหนดเงื่อนไขสำหรับการจัดหาแปลงสำหรับการก่อสร้างเพื่อดำเนินธุรกิจเศรษฐกิจของชาวนา (ฟาร์ม) การทำสวนและสวนผักสำหรับการก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อนและวัตถุประสงค์อื่น ๆ ที่ไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย

รหัสน้ำของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดลักษณะเฉพาะของน้ำเป็นองค์ประกอบพิเศษ สภาพแวดล้อมทางธรรมชาติ. หลักจรรยาบรรณนี้แนะนำแนวคิดพื้นฐาน กำหนดองค์ประกอบ เป้าหมายของกฎหมายน้ำ ความสัมพันธ์ที่ควบคุมโดยกฎหมายน้ำ และการดำเนินการของกฎหมายน้ำเมื่อเวลาผ่านไป ให้คำจำกัดความของแนวคิดของแหล่งน้ำและการจำแนกประเภทของวัตถุดังกล่าว (แหล่งน้ำผิวดินและใต้ดิน น้ำทะเลภายในและทะเลอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย) และให้ลักษณะของวัตถุพื้นผิวและใต้ดิน .

ประมวลกฎหมายป่าไม้ของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดพื้นฐานทางกฎหมาย การใช้เหตุผลการอนุรักษ์ การคุ้มครอง และการสืบพันธุ์ของป่าไม้ เพิ่มศักยภาพด้านสิ่งแวดล้อมและทรัพยากร กำหนดไว้ ณ ที่นี้ว่า

ไม่อนุญาตให้ซื้อและขาย จำนำและธุรกรรมอื่น ๆ ที่ก่อให้เกิดหรืออาจนำไปสู่การแยกพื้นที่ป่าไม้ รวมถึงพื้นที่ป่าที่ไม่รวมอยู่ในกองทุนป่าไม้ จะไม่ได้รับอนุญาต
การทำธุรกรรมกับสิทธิในการใช้พื้นที่ป่าไม้และสิทธิในการใช้พื้นที่ป่าไม้ที่ไม่รวมอยู่ในกองทุนป่าไม้นั้นดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายป่าไม้และในส่วนที่ไม่ได้รับการควบคุม - ตามกฎหมายแพ่ง
ต้นไม้และไม้พุ่มสามารถถ่ายโอนจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหนึ่งได้ในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายแพ่งและกฎหมายที่ดิน

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียควบคุมความสัมพันธ์เกี่ยวกับ:

รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียควบคุมความสัมพันธ์ในด้านการสร้างระบบการตั้งถิ่นฐาน การวางผังเมือง การพัฒนา การปรับปรุงการตั้งถิ่นฐานในเมืองและในชนบท ปัญหาของการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านวิศวกรรม การคมนาคม และสังคมในการตั้งถิ่นฐาน การใช้ทรัพยากรธรรมชาติอย่างมีเหตุผล การอนุรักษ์แหล่งมรดกทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม และการคุ้มครองสิ่งแวดล้อมทางธรรมชาติ ได้รับการควบคุมเพื่อให้มั่นใจว่าสภาพความเป็นอยู่ที่ดีสำหรับประชากร

กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ"สร้างการลงทะเบียนบังคับและความพร้อมของข้อมูลเกี่ยวกับมัน โดยแสดงขั้นตอนการจดทะเบียนพร้อมคำอธิบายทะเบียน เงื่อนไขในการจัดทำและส่งเอกสาร ตลอดจนเหตุในการระงับหรือปฏิเสธการจดทะเบียน คุณสมบัติการลงทะเบียนเน้น แต่ละสายพันธุ์สิทธิ: สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ในคอนโดมิเนียม, สิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกัน, สิทธิในทรัพย์สินที่สร้างขึ้นใหม่, สิทธิการเช่า, ผ่อนปรน, การจำนอง, การจัดการความไว้วางใจ

ในกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เปิด" กิจกรรมการประเมินในสหพันธรัฐรัสเซีย"จัดให้มีการประเมินบังคับของตลาดและมูลค่าประเภทอื่น ๆ ของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบ หรือเทศบาล - ในระหว่างการแปรรูป โอนไปยัง การจัดการความไว้วางใจ, การเช่าซื้อ, การค้ำประกัน, การจำหน่าย, การสมทบทุนจดทะเบียน, รวมถึงในกรณีที่มีข้อพิพาทด้านทรัพย์สิน มีการกำหนดเกณฑ์สัญญาสำหรับการดำเนินการประเมิน ข้อกำหนดสำหรับสัญญาและเนื้อหาของรายงานการประเมิน กฎหมายกำหนดให้ผู้ประเมินต้องประกันความรับผิดทางแพ่ง กำหนดขั้นตอนในการควบคุมกิจกรรมการประเมิน รวมถึงการอนุมัติมาตรฐานการประเมิน การกำหนดข้อกำหนดสำหรับระดับการศึกษาของผู้ประเมิน และการออกใบอนุญาตกิจกรรมประเภทนี้

กฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการจำนอง (จำนำอสังหาริมทรัพย์)"กำหนดเหตุผลสำหรับการเกิดขึ้นของการจำนองและกฎระเบียบรวมถึงรายการภาระผูกพันและข้อกำหนดที่ได้รับการค้ำประกันโดยการจำนอง มีการจัดเตรียมรายชื่อประเภทของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถเป็นเรื่องของการจำนำได้เช่นเดียวกับลักษณะของสิทธิในการโอนทรัพย์สินเป็นการจำนำการห้ามถูกนำมาใช้ในการจำนำทรัพย์สินที่ถูกถอนออกจากการหมุนเวียนซึ่งได้กลายเป็น เรื่องของการยึดสังหาริมทรัพย์, ขึ้นอยู่กับการแปรรูปบังคับหรือไม่อยู่ภายใต้การแปรรูปเลย, เงื่อนไขในการจำนำสิทธิในการเช่า, และทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน.

กฎหมายของรัฐบาลกลาง "บนดินใต้ผิวดิน"ซึ่งมีรากฐานทางกฎหมายและเศรษฐกิจสำหรับการใช้งานอย่างมีเหตุผลและการปกป้องดินใต้ผิวดินทำให้มั่นใจได้ถึงการคุ้มครองผลประโยชน์ของรัฐและพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียตลอดจนสิทธิของผู้ใช้ดินใต้ผิวดิน แนะนำคำจำกัดความของแนวคิดของดินใต้ผิวดิน ขอบเขตของการควบคุม ระบบการออกกฎหมายเกี่ยวกับดินใต้ผิวดิน เงื่อนไข กฎระเบียบทางกฎหมายความสัมพันธ์ของการใช้ดินใต้ผิวดินและคุณลักษณะของการดำเนินการตามสิทธิในทรัพย์สินของดินใต้ผิวดิน มีเงื่อนไขว่าดินใต้ผิวดินภายในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงพื้นที่ใต้ดินและแร่ธาตุพลังงานและทรัพยากรอื่น ๆ ที่มีอยู่ในดินใต้ผิวดินเป็นทรัพย์สินของรัฐโดยการดำเนินการตามสิทธินี้ร่วมกันโดยสหพันธรัฐรัสเซียและอาสาสมัคร แต่ไม่มี สิทธิในการจำหน่ายแปลงดินใต้ผิวดินทุกรูปแบบ

รายชื่อวรรณกรรมที่ใช้:

1.5. เศรษฐกิจและ สาระสำคัญทางสังคมอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์ในฐานะสินค้าทางเศรษฐกิจทำหน้าที่ดังต่อไปนี้:

คุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์ในฐานะผลิตภัณฑ์ประกอบด้วย:

คุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์ในฐานะสินทรัพย์ทางการเงินประกอบด้วย:

การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์- นี้ :

การกระทำของประชาชนและ นิติบุคคลมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้าง เปลี่ยนแปลง หรือยุติสิทธิพลเมืองและพันธกรณีที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน
ข้อเท็จจริงทางกฎหมายสร้างผลลัพธ์ทางกฎหมายที่หัวข้อของการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินกำลังมุ่งหวัง

วัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรมใดๆ คือการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์หรือสิทธิในการใช้ทรัพย์สิน

ความถูกต้องของธุรกรรมถูกกำหนดโดยการรวมกันของเงื่อนไขต่อไปนี้:

ความถูกต้องตามกฎหมายของเนื้อหา
ความสามารถและความสามารถทางกฎหมายของบุคคลและนิติบุคคลในการทำธุรกรรม
การปฏิบัติตามเจตจำนงและการแสดงออกของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม
การปฏิบัติตามรูปแบบของธุรกรรม

หากไม่ตรงตามเงื่อนไขข้างต้นอย่างน้อยหนึ่งข้อ แสดงว่าธุรกรรมไม่ถูกต้อง

ธุรกรรมจะถือเป็นโมฆะหาก:

กระทำเพื่อจุดประสงค์ที่ขัดต่อรากฐานของกฎหมายและศีลธรรมหรือศีลธรรมอย่างเห็นได้ชัด
การแสดงเจตจำนงไม่สอดคล้องกับเจตจำนงที่แท้จริง
รูปแบบของการทำธุรกรรมและข้อกำหนดสำหรับการลงทะเบียนของรัฐถูกละเมิด
คู่สัญญาในการทำธุรกรรมไม่มีความสามารถ คือ ไม่สามารถเข้าใจความหมายของการกระทำของตนได้
ธุรกรรมของนิติบุคคลมีขอบเขตเกินกว่าความสามารถทางกฎหมาย

การทำธุรกรรมสามารถทำได้ 2 รูปแบบ คือ

ทางปาก;
เขียนไว้.

การทำธุรกรรมทางปากเป็นไปได้:

หากกฎหมายหรือข้อตกลงไม่ได้กำหนดไว้เป็นลายลักษณ์อักษร
สำหรับธุรกรรมที่ดำเนินการเมื่อเสร็จสิ้นแล้ว (ยกเว้นรายการที่มีแบบฟอร์มรับรองเอกสารให้ และธุรกรรม หากไม่ปฏิบัติตามแบบฟอร์มที่เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายซึ่งก่อให้เกิดความไม่ถูกต้อง)
สำหรับการทำธุรกรรมตามข้อตกลงที่ทำไว้ใน การเขียน(หากไม่ขัดต่อกฎหมาย นิติกรรม และข้อตกลงอื่นๆ)

แบบฟอร์มธุรกรรมที่เป็นลายลักษณ์อักษรประกอบด้วยการร่างเอกสารที่สะท้อนเนื้อหาของธุรกรรมและลงนามโดยบุคคลที่ทำธุรกรรม

ข้อตกลงที่เป็นลายลักษณ์อักษรสามารถสรุปได้โดยการแลกเปลี่ยนเอกสาร ทางไปรษณีย์ โทรพิมพ์ การสื่อสารทางอิเล็กทรอนิกส์ หรือการสื่อสารอื่น ๆ

ทรัพย์สินด้านอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นเป้าหมายของการเจรจาต่อรองและการทำธุรกรรมในหลายรูปแบบโดยแยกความแตกต่างจากความสมบูรณ์ของสิทธิที่โอน:

วัตถุนั้นมีไว้สำหรับขาย,หากผู้ซื้อโอนแล้ว ทุกสิทธิ์ทรัพย์สิน (พร้อมอำนาจเต็มรูปแบบรวมถึงสิทธิ์ในการใช้จ่ายโอนและทำลายวัตถุ)
ขายสิทธิผู้เช่าแล้วหากผู้ซื้อ (ผู้เช่า) ได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของและการใช้งาน (โดยไม่มีสิทธิ์ในการกำจัด แต่มีสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงสาระสำคัญทางกายภาพของวัตถุ)
สิทธิในการใช้มีไว้เพื่อขายหากผู้ซื้อ (ผู้เช่า) ได้รับสิทธิ์ในการใช้งาน (ไม่มีสิทธิ์ในการควบคุมชะตากรรมทางกฎหมายและทางกายภาพของวัตถุ)
สิทธิของเจ้าของบ้านคือการขายเพื่อรับ รายได้ประจำโดยการเช่าวัตถุในนามของเจ้าของ (อาจผ่านการเช่าระยะยาวโดยมีสิทธิเช่าช่วงวัตถุหรือชิ้นส่วนของวัตถุ)

ตารางที่ 2 ประเภทของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

พร้อมเปลี่ยนเจ้าของ	ด้วยการเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบของเจ้าของ	โดยมีการเพิ่มเติมเรื่องสิทธิอื่นๆ
การซื้อและการขาย	การทำให้เป็นองค์กร	การลงทุนกองทุน
การรับมรดกโดยกฎหมายหรือพินัยกรรม	การเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบด้วยการแบ่งทรัพย์สิน	การก่อสร้างการบูรณะใหม่
การปฏิบัติตามภาระผูกพัน (หลักประกันหรือหนี้สิน)	การเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบของนิติบุคคลระหว่างการชำระบัญชีของวิสาหกิจ	โอนไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือ
การแปรรูป; การทำให้เป็นชาติ	การบริจาคทรัพย์สินให้กับทุนจดทะเบียน	เช่า เช่า เช่าช่วง จ้างใหม่
การลงทะเบียนเงินรายปีและการช่วยชีวิตกับผู้อยู่ในความอุปการะ	ก่อสร้างร่วมกันด้วยการจัดสรรหุ้น	โอนไปสู่การบริหารเศรษฐกิจ การบริหารการดำเนินงาน
การยึดที่ดินและการรื้อถอนอาคาร	การขอสินเชื่อค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์	การโอนที่ดินไปเป็นมรดกและการใช้สอยถาวร
แลกเปลี่ยนและแลกเปลี่ยน	การย้ายที่อยู่ (ของอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง)	บทนำและการกำจัดความสะดวกในการจอง
-	ร่วมสร้างคอนโดมิเนียม	ประกันภัย

การซื้อและการขาย- ธุรกรรมที่ผู้ขายตกลงที่จะโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อ และผู้ซื้อตกลงที่จะยอมรับทรัพย์สินนี้และชำระราคาที่แน่นอนสำหรับทรัพย์สินนั้น หัวข้อของธุรกรรมสามารถเป็นได้ทั้งพลเมืองและนิติบุคคล

ข้อตกลงการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์สรุปเป็นลายลักษณ์อักษรและขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐที่บังคับ

ดี.วี. วิโนกราดอฟ
การดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์ สาระสำคัญทางเศรษฐกิจและสังคมของอสังหาริมทรัพย์ องค์ประกอบและวงจรชีวิตของอสังหาริมทรัพย์ เศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์: บทช่วยสอน

คู่มือนี้รวบรวมตามมาตรฐานสำหรับสาขาวิชา "เศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์" ของสาขาพิเศษ "เศรษฐศาสตร์และการจัดการในองค์กร (ตามอุตสาหกรรม)" และโปรแกรมการฝึกอบรมสำหรับสาขาวิชานี้ ครอบคลุมหัวข้อหลักของสาขาวิชา มีการอธิบายกฎระเบียบของรัฐของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยพิจารณาการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ยังให้ความสนใจกับการจัดหาเงินทุนเพื่ออสังหาริมทรัพย์อีกด้วย มีการอธิบายแนวทางและวิธีการประเมินอสังหาริมทรัพย์

ห้องทำงาน.
เมื่อจำแนกศูนย์ธุรกิจในแต่ละภูมิภาค ปัจจัยต่าง ๆ จะถูกนำมาพิจารณาโดยสถานที่นั้นอยู่ในประเภทใดประเภทหนึ่ง โดยทั่วไปได้แก่: ที่ตั้ง; ประเภทและระดับเทคนิค คุณภาพของอาคาร (ระดับการตกแต่ง, สภาพของส่วนหน้า, ทางเข้ากลาง, ความพร้อมของลิฟต์) คุณภาพของการจัดการ (บริษัทจัดการ ความพร้อม บริการเพิ่มเติมสำหรับผู้เช่า) เป็นต้น
การจำแนกประเภทระหว่างประเทศอาจไม่ตรงกับที่ใช้ในภูมิภาคต่าง ๆ ของรัสเซีย (ตารางที่ 1.1) ในปัจจุบันแนวทางปฏิบัติคือการกำหนดชั้นเรียนโดยบริษัทจัดการเป็นหลักซึ่งไม่ได้สะท้อนถึงสถานะที่แท้จริงของวัตถุและผู้เข้าร่วมที่สับสนใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์

สารบัญ
การแนะนำ
1 แนวคิดพื้นฐานและคำจำกัดความของเศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์
1.1 แนวคิด สาระสำคัญ และลักษณะสำคัญของอสังหาริมทรัพย์
1.2 การจำแนกประเภทของวัตถุอสังหาริมทรัพย์
1.2.1 ระบบการจำแนกประเภทวัตถุอสังหาริมทรัพย์
1.2.2 การจัดประเภทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย
1.2.3 การจัดประเภทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
1.3 ที่ดินเป็นพื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์
1.3.1 สาระสำคัญของที่ดิน
1.3.2 ประเภทของที่ดิน
2 สาระสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์
2.1 เนื้อหาแนวคิดพื้นฐานและหน้าที่หลักของตลาดอสังหาริมทรัพย์
2.2 อิทธิพลของทิศทางยุทธศาสตร์ในการพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์
2.2.1 นโยบายของรัฐในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
2.2.2 เศรษฐกิจและ การพัฒนาสังคมในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย
2.3 การดำเนินการทางกฎหมายและข้อบังคับ
3 ระเบียบราชการตลาดอสังหาริมทรัพย์
3.1 การแบ่งเขตพื้นที่เมืองและการลงทะเบียนที่ดินของรัฐ
3.2 การทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์
3.3 การลงทะเบียนของรัฐสิทธิในอสังหาริมทรัพย์
3.3.1 หลักการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ
3.3.2 รวมเป็นหนึ่ง ทะเบียนของรัฐขวา
3.3.3 ขั้นตอนการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ
4 เทคโนโลยีในการประเมินวัตถุอสังหาริมทรัพย์
4.1 ประเภทของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
4.2 หลักการและเทคโนโลยีในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
4.3 วิธีการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และการใช้ประโยชน์จริง
4.4 การลงทะเบียนผลการประเมินอสังหาริมทรัพย์
5 การจัดหาเงินทุนสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์
5.1 การให้กู้ยืมอสังหาริมทรัพย์
5.1.1 การเกิดขึ้นและพัฒนาการของสินเชื่อจำนอง
5.1.2 วิธีการกู้ยืมจำนองเพื่ออสังหาริมทรัพย์
5.2 วิธีการจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรณีพิเศษ
วรรณกรรมสรุป

ดาวน์โหลดฟรี e-bookในรูปแบบที่สะดวกรับชมและอ่าน:
ดาวน์โหลดหนังสือ Real Estate Economics, คู่มือศึกษา, Zhigalova V.N., 2012 - fileskachat.com ดาวน์โหลดฟรีรวดเร็วและฟรี

ดาวน์โหลดไฟล์ PDF
ด้านล่างนี้คุณสามารถซื้อหนังสือเล่มนี้ในราคาที่ดีที่สุดพร้อมส่วนลดพร้อมจัดส่งทั่วรัสเซีย

หนังสือเรียนเผยให้เห็นแนวคิดพื้นฐานของสาขาวิชา “เศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์” เจาะลึกตลาดอสังหาริมทรัพย์ ธุรกรรมและหลักทรัพย์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ กลไกการบริหารความเสี่ยง และระบบการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างครอบคลุม โดยพิจารณาถึงกลไกการให้กู้ยืมจำนอง ส่วนเชิงปฏิบัติในหนังสือเรียนจะอยู่ที่ส่วนท้ายของแต่ละบทและนำเสนอในรูปแบบของคำถามทดสอบตัวเอง แบบทดสอบ งาน และรหัสลับ การทดสอบแบ่งออกเป็นสามประเภท ขึ้นอยู่กับวิธีการแก้ปัญหา: การเลือกคำตอบที่ถูกต้อง การค้นหาทางเลือกอื่น และการกำหนดคำศัพท์ เอกสารเผยแพร่นี้จะช่วยให้นักเรียนได้รับความรู้และทักษะสำหรับกิจกรรมทางวิชาชีพที่ประสบความสำเร็จและ (หรือ) เพื่อดำเนินการต่อ อาชีวศึกษาในระดับปริญญาโท

ขั้นตอนที่ 1 เลือกหนังสือจากแค็ตตาล็อกแล้วคลิกปุ่ม "ซื้อ"

ขั้นตอนที่ 2 ไปที่ส่วน "รถเข็น"

ขั้นตอนที่ 3 ระบุปริมาณที่ต้องการ กรอกข้อมูลในบล็อกผู้รับและการจัดส่ง

ขั้นตอนที่ 4 คลิกปุ่ม "ดำเนินการชำระเงิน"

บน ช่วงเวลานี้ซื้อหนังสือที่พิมพ์ การเข้าถึงทางอิเล็กทรอนิกส์หรือหนังสือเป็นของขวัญให้กับห้องสมุดบนเว็บไซต์ EBS สามารถทำได้โดยชำระเงินล่วงหน้า 100% เท่านั้น หลังจากชำระเงินแล้ว คุณจะได้รับสิทธิ์เข้าถึงเนื้อหาเต็มของหนังสือเรียนภายใน ห้องสมุดอิเล็กทรอนิกส์หรือเราจะเริ่มเตรียมออเดอร์ให้คุณที่โรงพิมพ์

ความสนใจ! กรุณาอย่าเปลี่ยนวิธีการชำระเงินสำหรับการสั่งซื้อ หากคุณได้เลือกวิธีการชำระเงินแล้วและไม่สามารถชำระเงินได้ คุณต้องสั่งซื้อใหม่และชำระเงินด้วยวิธีอื่นที่สะดวก

คุณสามารถชำระเงินสำหรับการสั่งซื้อของคุณโดยใช้วิธีใดวิธีหนึ่งต่อไปนี้:

วิธีไร้เงินสด:
- บัตรเครดิตธนาคาร: คุณต้องกรอกแบบฟอร์มให้ครบทุกช่อง ธนาคารบางแห่งขอให้คุณยืนยันการชำระเงิน - สำหรับสิ่งนี้ รหัส SMS จะถูกส่งไปยังหมายเลขโทรศัพท์ของคุณ
- ธนาคารออนไลน์: ธนาคารที่ร่วมมือกับบริการชำระเงินจะเสนอแบบฟอร์มของตนเองเพื่อกรอก กรุณากรอกข้อมูลให้ถูกต้องในทุกช่อง
  ตัวอย่างเช่นสำหรับ " class="text-primary">Sberbank ออนไลน์จำนวนที่ต้องการ โทรศัพท์มือถือและอีเมล สำหรับ " class="text-primary">ธนาคารอัลฟ่าคุณจะต้องเข้าสู่ระบบบริการ Alfa-Click และอีเมล
- กระเป๋าเงินอิเล็กทรอนิกส์: หากคุณมีกระเป๋าเงิน Yandex หรือกระเป๋าเงิน Qiwi คุณสามารถชำระเงินสำหรับการสั่งซื้อผ่านกระเป๋าเหล่านั้นได้ โดยเลือกวิธีการชำระเงินที่เหมาะสมและกรอกข้อมูลในช่องที่ให้ไว้ จากนั้นระบบจะนำคุณไปยังหน้าเพื่อยืนยันใบแจ้งหนี้

บันทึกการบรรยาย ตากันร็อก: สำนักพิมพ์ TRTU, 2004.

ตำราเรียนให้ความเข้าใจเกี่ยวกับทฤษฎีและการปฏิบัติของการทำงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นส่วนที่สำคัญที่สุดของกิจกรรมทางธุรกิจ จัดระบบข้อมูลเกี่ยวกับกระบวนการทางเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลและนิติบุคคล การทำงานของจริง ตลาดอสังหาริมทรัพย์และวิธีการจัดการทรัพย์สินที่รับรองประสิทธิภาพของกิจกรรมด้านนี้ ครอบคลุมกิจกรรมหลักที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ หนังสือเรียนกล่าวถึงแนวคิด สาระสำคัญ คุณลักษณะ และการจำแนกประเภทของอสังหาริมทรัพย์ สาระสำคัญ หน้าที่ และลักษณะสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ การดำเนินงานหลักของตลาดอสังหาริมทรัพย์และกฎระเบียบทางกฎหมาย วิธีการประเมิน วัตถุต่างๆอสังหาริมทรัพย์; หลักการพื้นฐานของการจัดการทรัพย์สินในสภาวะสมัยใหม่

หนังสือเรียนนี้จัดทำขึ้นสำหรับนักศึกษาระดับปริญญาตรี นักศึกษาระดับบัณฑิตศึกษา และอาจารย์ของมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์ นักศึกษาคณะธุรกิจ นักเศรษฐศาสตร์ ผู้จัดการ และผู้สนใจอื่นๆ

1. แนวคิดพื้นฐานและคำจำกัดความของเศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์
1.1. แนวคิด สาระสำคัญ และลักษณะสำคัญของอสังหาริมทรัพย์
1.2. พื้นฐานทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์
1.2.1. ความเป็นเจ้าของ
1.2.2. ประเภทการดำเนินงาน (ธุรกรรม) กับอสังหาริมทรัพย์
1.2.3. การลงทะเบียนการดำเนินงานของรัฐ (ธุรกรรม) กับอสังหาริมทรัพย์

3. การประเมินอสังหาริมทรัพย์
3.1. ประเภทของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
3.2. หลักการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์
3.3. ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
3.4. เทคโนโลยีการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
3.5. แนวทางการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์
3.5.1. แนวทางเปรียบเทียบ (ตลาด)
3.5.2. แนวทางที่คุ้มค่า
3.5.3. แนวทางรายได้
3.6. การกำหนดมูลค่าสุดท้ายของวัตถุประเมินราคา
3.6.1. การประสานงานผลการประเมิน
3.6.2. การจัดโครงสร้างตามลำดับชั้น

4. การให้กู้ยืมอสังหาริมทรัพย์
4.1. การเกิดขึ้นและพัฒนาการของสินเชื่อจำนอง
4.1.1. การพัฒนาสินเชื่อที่อยู่อาศัยในรัสเซีย
4.1.2. การจำนองเป็นวิธีการรักษาภาระผูกพัน
4.1.3. คุณสมบัติของสินเชื่อจำนอง
4.1.4. คุณสมบัติของตลาดทุนจำนอง
4.2. ขั้นตอนหลักของการให้กู้ยืมจำนอง
4.3. วิธีการจำนองสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์
สินเชื่อที่มีการชำระเงินเพิ่มขึ้น
การโรลโอเวอร์ของแคนาดา
4.4. ประเภทการให้กู้ยืมอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์พิเศษ
4.4.1. วิธีการจัดหาเงินทุนสำหรับการก่อสร้างใหม่
4.4.2. วิธีการจัดหาที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้าง
4.4.3. วิธีการจัดหาเงินทุนเพื่อโครงการพัฒนาที่ดิน
4.4.4. การจัดหาเงินทุนเพื่ออสังหาริมทรัพย์โดยการขายผ่อนชำระ

5. เศรษฐศาสตร์การใช้ที่ดิน
5.1. คุณสมบัติของการใช้ที่ดิน
5.1.1. ที่ดินเป็นทรัพยากรธรรมชาติ
5.1.2. ที่ดินจัดเป็นประเภทเศรษฐกิจ
5.1.3. การจัดการที่ดินเป็นเครื่องมือในการสร้างการใช้ที่ดินอย่างสมเหตุสมผลทางเศรษฐกิจ
5.1.4. ที่ดินของรัฐเป็นระบบเศรษฐกิจและกฎหมายสำหรับการทำงานของวัตถุด้านอสังหาริมทรัพย์
5.1.5. การคุ้มครองที่ดิน ข้อจำกัดการใช้ที่ดินเพื่อสิ่งแวดล้อม