Главная Калькуляторы Своя парковка как бизнес. Грузовая автостоянка как бизнес Открыть автостоянку бизнес план

Своя парковка как бизнес. Грузовая автостоянка как бизнес Открыть автостоянку бизнес план

С каждым годом количество автомобилей становится всё больше. Эта тенденция затрагивает все города России. Чтобы наглядно увидеть ее, достаточно сравнять две фотографии любого двора сегодня и 15 лет назад. Количество автомобилей огромное и всем нужно где-то парковать своё имущество. В этой статье мы рассмотрим решение возникшей проблемы и поговорим о том как открыть автостоянку.

Плюсы и минусы ниши

Автостоянка — сложный бизнес, поэтому прежде всего нужно определить все возможные плюсы и минусы.

Плюсы:

Большой спрос;
Отсутствует дорогостоящее оборудование или технологии;
Может стать пассивным источником прибыли.

Минусы:

Сложности в официальной регистрации бизнеса и получении всех разрешений;
При выборе неудачного места невозможно переехать в другое вместе со всем бизнесом;
Некоторые типы автостоянок требуют от предпринимателя миллионных бюджетов на строительство;
Вы несете риск за угон и порчу транспортного средства ваших клиентов.

В некоторых бизнес-моделях можно точно сказать перевешивают плюсы или минусы. В случае с автостоянкой, всё сложно. Здесь плюсы и минусы уравновешены. Поэтому эту бизнес-идею отнесем к разряду среднячковых, когда чего-то очень плохого или очень хорошего она не сулит. Другими словами шансы на успех и провал равны.

Типы стоянок

Самое время кратко пробежаться по типам автостоянок, проанализировать их и подобрать подходящий для нас вариант.

Разница между автостоянкой и парковкой

Не смотря на то, что стоянку и парковку считают синонимами, на самом деле в юридическом плане они имеют некие различия.

Ключевая разница заключается в том, что автостоянка несет ответственность за сохранность автомобилей, а парковка (платная или бесплатная) не несет, так как она просто предоставляет в аренду место для автомобиля.

Некоторые владельцы автостоянок пытаются избежать ответственности за сохранность транспортных средств. Они вешают объявление, что не несут ответственность, но как правило, это не спасает их в дальнейшем на суде.

В действительности, суды в отношении владельцев автостоянок происходят крайне редко. Все современные автомобили оборудованы сигнализацией, ваша земля разграничена забором и на въезде сидит охранник. Поэтому с машинами редко что случается. Их точно не украдут, но вполне могут поцарапать другие водители при парковке.

Открытая

Первый тип — это самая привычная для всех автостоянка. Главная ее особенность — месторасположение. Она находится на земле и не имеет никаких сооружений защищающих автомобили от дождя и снега.

При организации открытой автостоянки нам не приходится вкладывать большое количество денег на строительство. Достаточно покрыть площадь асфальтом, поставить забор и будку для охраны. Именно поэтому начинающие предприниматели чаще выбирают именно этот тип стоянки.

Рассмотрим финансовые планы для таких стоянок на 50, 100 и 250 мест.

На 50 мест

По законам автостоянка на 50 парковочных мест должна быть удалена на 15 м. от жилых домов и на 50 м. от школ, больниц и детских садов. Необходимая площадь для одного парковочного места 14 кв.м. Значит нам нужна территория площадью 700 кв.м. Чтобы покрыть такую территорию асфальтом нам понадобится 560.000 рублей. На ограждение периметра забором уйдет 290.000 руб. Также, не забываем про расходы на фонари, шлагбаум и будку для охраны.

В итоге расходы на открытие стоянки на 50 мест составят примерно 1.000.000 рублей. Стоимость стоянки на месяц в среднем 4.500 рублей и если забить ее на 100%, то выручка будет составлять 225.000 руб. Из этой суммы стоит вычесть ежемесячные расходы на зарплату сотрудников, аренду территории и прочие расходы. Тогда чистая прибыль составит 125.000 руб., а окупаемость 8 месяцев.

На 100 мест

Здесь суть точно такая же, но мы будем показывать лишь цифры. Чтобы открыть автостоянку на 100 мест мы должны удалиться на 25 м. от жилых домов и на 50 м. от школ и больниц.

Краткий бизнес-план будет выглядеть следующим образом:

1400 кв.м.
Асфальтирование: 1.120.000 руб.
Забор: 580.000 руб.
400.000 руб.
Необходимые инвестиции: 2.100.000 руб.
Потенциальная выручка: 450.000 руб.
Потенциальная прибыль: 250.000 руб.
Окупаемость: 9 месяцев

На 250 мест

Большие автостоянки рассчитанные до 300 автомобилей должны располагаться в 35 м. от жилых домов, 50 м. от детских учреждений и в 60 м. от больниц и спортивных учреждений.

Финансовый план для стоянки таких масштабов будет таким:

Минимальная необходимая площадь: 3500 кв.м.
Асфальтирование: 2.800.000 руб.
Забор: 1.500.000 руб.
Прочие расходы на обустройство: 800.000 руб.
Необходимые инвестиции: 5.100.000 руб.
Потенциальная выручка: 1.125.000 руб.
Потенциальная прибыль: 775.000 руб.
Окупаемость: 7 месяцев

Важное замечание!
Следует отметить, что расчеты произведены с учетом 100% загруженности. Нужно понимать, что в действительности выручка может быть ниже. В первые месяцы 100% загруженность вообще нереальна, потому что вы будете нарабатывать клиентскую базу постепенно. Автостоянки на 50 и 100 мест вполне могут прийти к тому, что их загруженность будет составлять 100%, а вот большие стоянки к этому числу вряд ли придут. Их реальный процент загруженности 50%-70%, 100% достигается в очень редких случаях.

Закрытые

Мы решили не заострять внимание на закрытых паркингах, потому что расходы на их открытие крайне велики и вряд ли среди наших читателей найдется много человек, которые владеют бюджетом более 10 млн. руб. Тем не менее для понимания всей картины рынка мы разберем и эти варианты.

Закрытые паркинги могут быть надземными или подземными. Они всегда строятся в крупных городах, где владельцы автомобилей готовы отдавать большие суммы за содержание своей техники. В городах с населением менее 1 млн. человек возводить такие автостоянки экономически не выгодно.

Многоуровневая надземная

Такая автостоянка предполагает здание с несколькими этажами, которое находится на земле в густонаселенном районе.

Сразу же ошарашим вас большими цифрами. Один только проект многоуровневой парковки будет стоить от 300.000 рублей. Цена строительных работ составляет 20.000 рублей за кв.м. Чтобы возвести здание рассчитанное на 400 автомобильных мест площадью 2.000 кв.м. нам придется потратить 40 млн. рублей. Помимо строительства, не стоит забывать, что мы должны купить землю, цены могут достигать от 5 до 20 млн. руб. в зависимости от регионы.

Такие автостоянки приносят их владельцам приблизительно по 1 млн. руб. в месяц и окупается около 4-6 лет.

Многоуровневая подземная

Расходы на строительство паркинга под землей еще больше. Один квадратный метр будет стоить от 30.000 руб. до 130.000 руб. Это очень дорого. Такие проекты возводят опытные предприниматели с большим бюджетом или контактами инвесторов. Потенциальная прибыль будет составлять от 1 млн. руб., а окупаемость в районе 5-7 лет. Разумеется, для маленьких городов такая бизнес-модель не подходит.

Для большегрузов

Последнюю идею, которую мы хотим рассмотреть — автостоянка для грузовиков. Находится она обычно на окраине города или на трассе, поэтому аренда или покупка земли будет недорогой.

Интересный лайфхак, которым некоторые пользуются. На окраинах города часто размещают кладбища. Разумеется, жить рядом с ними или открывать рестораны никто не хочет, поэтому земля вокруг кладбища считается нерентабельной и стоит довольно дешево. Некоторые предприниматели, чтобы сэкономить свой бюджет, покупают или арендуют именно такую землю для строительства автостоянки грузовых автомобилей.

Конечно же, бизнес-план парковки для большегрузов будет сильно отличаться от обычного. В данном случае наша целевая аудитория — это дальнобойщики, которые везут груз на миллионы рублей. Поэтому помимо предоставления парковочного места мы должны предоставить следующее:

Как вы понимаете, каждый пункт — это практически отдельных бизнес. На одно только покрытие территории качественными плитами, которые будут выдерживать тяжесть грузовиков уйдет 5 млн. руб. А на строительство комплекса в целом может уйти до 10-20 млн. руб. Это очень рискованный бизнес. Мы не рекомендуем вам ввязываться в это дело, если у вас нет понимания ниши и опыта в предпринимательстве.

Пошаговое открытие стоянки на 100 мест

Рассмотри более подробно как открыть автостоянку. Будет разобрана пошаговая инструкция для открытой автомобильной стоянки на 100 мест площадью 2500 кв.м. со стоимостью суточной аренды 200 руб. и месячной 4.500 руб.

Шаг 1 — Поиск места

Первый этап в этом бизнесе самый сложный. Вы должны найти место для вашей будущей автостоянки. По государственным требованиям мы должны расположиться в 25 метрах от жилых домов и в 50 метрах от школ и больниц.

Помимо государственных требований наше место должно соответствовать коммерческим интересам. То есть нужно найти такое место, в котором у вас будут клиенты. Это является ключевым моментом этого бизнеса.

Нужно открыть карту города и внимательно проанализировать ее. Старые не расширяющиеся районы обычно уже полностью обустроены. В них есть стоянки и люди знают где оставить свою машину на ночь. А вот ситуация с новыми или расширяющимися районами совсем иная. В них вы можете найти отличное место, которое будет пользоваться большим спросом.

Шаг 2 — Вопросы с землей

После того как вы найдете отличное место вам нужно понять, как вы его можете заполучить для своих целей. Вариантов в данной ситуации может быть три: эта земля ваша, это частная земля или муниципальная. Рассмотрим все по очереди.

Своя земля

Открытие автостоянки на своей земле вообще не несет никаких проблем, кроме одной. Место может быть совсем не прибыльным, если вы разместите на нем автостоянку. Поэтому всегда нужно начинать с того, что вы ищите выгодное место и только потом решаете вопрос по ее аренде или покупке. Если же вы уверены, что на вашей земле будет спрос, то мы можем вас поздравить, потому что на ней можно легко открыть выгодный бизнес.

Частная союственность

Как правило, хорошими местами для автостоянок владеют застройщики. С ними можно договориться и они предоставят вам аренду земли на 11 месяцев с последующей пролонгацией.

Проблем в данном случае возникнуть не должно, кроме того, что владелец земли может отказаться сдавать вам ее в аренду.

Муниципальная собственность

Если земля принадлежит государству, то это сильно осложняет вообще всё. Вам необходимо:

Разрешение комитета землеустройства о возможности размещения автостоянки;
Проект согласованный с роспотребнадзором, коммунальными службами, ГИБДД, комитетом архитектуры и градостроительства;
Разрешение администрации муниципального образования.

После этого на землю выставляется тендер, при этом у вас могут появиться конкуренты.

Подитожив можно сказать, что аренда государственной земли — довольно сложный процесс, который займет много времени и сил.

Шаг 3 — Регистрация бизнеса и необходимые документы

Процедура регистрации бизнеса стандартная. Вы должны зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, выбрать систему налогообложения ЕНВД и открыть счет в банке.

Большое преимущество открытия автостоянок в том, что вам не нужны какие-то специальные документы, если вы открываетесь на собственной или арендуете частную территорию. С муниципальной землей другая ситуация, но об этом мы говорили выше.

Автостоянки входят в раздел «Складское хозяйство и вспомогательная транспортная деятельность». У вашего бизнеса в буквальном смысле не будет никакого фундамента. Будку для охраны можно сделать из транспортируемого контейнера, поэтому вам не придется получать никаких разрешений от Роспотребнадзора и пожарной инспекции. Тем не менее, они к вам рано или поздно нагрянут и чтобы не возникало никаких вопросов, вы должны обговорить эти моменты с людьми, которые будут разрабатывать для вас проект.

Единственное разрешение, которое придется получить — это разрешение муниципалитета.

Шаг 4 — Строительство

Строительство будет самым дорогостоящим этапом в подготовке вашего бизнеса. Мы рекомендуем полностью делегировать этот этап и не пытаться делать что-то самому. Да, вы потратите больше денег, но зато сэкономите время и избавитесь от множества проблем.

Проект автостоянки

Для начала вам нужен проект, по которому вы будете строить. Его можно заказать за 20 руб. 1 кв.м. и в итоге вы получите подробный план и чертежи парковки. В нашем случае стоимость проекта будет составлять 50.000 рублей. Полученный проект будет соответствовать всем нормам и требованиям.

Смета

Смета на строительство открытой автостоянки буде выглядеть следующим образом:

В сумме на строительство и обустройство нашей автостоянки нам понадобится 2.100.000 рублей.

Шаг 5 — Персонал

Штат сотрудников в данной нише минимальный. Для работы достаточно нанять двух охранников, которые будут работать посменно. В сумме их зарплата будет составлять 50.000 рублей.

Кроме того, зимой для очистки территории вам могут понадобится услуги трактористов.

Шаг 6 — Привлечение клиентов

Если пройтись по автостоянкам из разных городов, можно сделать вывод, что они вообще не заморачиваются по поводу рекламы. И это действительно так, потому что открытие автостоянки само по себе является событием, которое интересно лишь определенному кругу автомобилистов.

Вы никогда не увидите таргетинговую рекламу автостоянки или парня на улице раздающего рекламные листовки как в случае с каким-нибудь рестораном. Происходит это потому что никакой рекламой вы не сможете привлечь к себе автолюбителя, которому просто неудобно оставлять у вас свою машину.

Вы обязательно должны выбирать такое место для бизнеса, которое точно будет пользоваться спросом. То есть размещаться в густонаселенных и желательно новых районах. В идеале, расходов на привлечение клиентов вообще не должно быть. Если они у вас есть, значит, вы делаете что-то не так.

Риски бизнеса

Главный риск открытия автостоянки — это отсутствие клиентов. Если их не будет вы никогда не окупите свои инвестиции, либо будете отбивать их годами. Происходит это обычно потому что у предпринимателей не получается получить выгодное место. Им приходится идти на компромиссы и выбирать менее выгодное в надежде, что оно будет приносить хоть какую-нибудь прибыль. В результате у них небольшое количество клиентов и маленькая прибыль.

Поэтому, несколько раз обдумайте место, в котором вы собираетесь открывать свой бизнес. Проанализируйте какое количество людей живет в этом районе, как много автомобилистов и готовы ли они платить за парковку.

Дополнительные источники прибыли

После открытия бизнеса вы можете значительно увеличить прибыль за счет добавочной ценности вашей стоянки. Рядом вы можете разместить автомойку и шиномонтаж. Эти бизнесы сами по себе смогут приносить вам хорошую прибыль, но самое главное не это. Если до этого загруженность автостоянки могла быть 40%-50%, по после открытия автомойки и шиномонтажа она увеличится до 70%-80%. Людям удобно, когда всё находится под рукой и эти вещи станут важным фактором в пользу вашей автостоянки.

На чтение 9 мин. Просмотров 126 Опубликовано 30.10.2017

Автостоянка как бизнес: прибыльно ли данное предприятие и можно ли получить выгоду от открытия подобного дела? Данный вопрос имеет острую актуальность, в связи с быстро развивающейся инфраструктурой нашей страны. Проблема парковки – достаточно распространена, в связи с чем спрос на частные автостоянки увеличивается с каждым днем. Но важно понимать, что открытие подобного бизнеса требует не только солидных финансовых вложений, но и множество проволочек со сбором необходимой документации. Немаловажную роль играет и оснащение парковки. Давайте рассмотрим различные нюансы данного вопроса.

Проект стоянки стоит начинать с нахождения площади для парковки

Насколько выгодны автостоянки

Платная парковка для автотранспорта – актуальное предприятие, приносящее своему владельцу стабильную ежемесячную прибыль. Заранее следует отметить, что подобное предприятие обладает средней окупаемостью, поэтому говорить о высокой прибыли не стоит. Средняя автостоянка приносит прибыль в размере 80 000 рублей каждый месяц. Для того чтобы зарабатывать больше, к построению своего бизнеса следует подойти с большим вниманием к различным мелочам.

На начальном этапе развития бизнес-идеи следует определиться с типом парковки. Следует отметить, что создание паркинга под открытым небом не требует вложения большого капитала. Но в подобной ситуации следует быть готовым к тому, что высокой прибыли подобное дело не принесет . Закрытый паркинг подразумевает большие финансовые вливания, для получения разрешения и строительства самой стоянки.

Подобные затраты на начальном этапе развития производства увеличивают стоимость парковочного места. Это означает, что со временем ваш доход будет значительно выше. Большинство автовладельцев предпочитают парковки закрытого типа, благодаря тому, что их автомобили будут надежно защищены от влияния погодных условий.

Создавая проект парковки важно определиться с видом паркинга. Существует три отдельных разновидности автостоянок:

Организация бизнеса в автомобильной сфере деятельности – это весьма перспективная затея

С какими нюансами предстоит столкнуться

На этапе создания бизнес-плана следует пошагово расписать стратегию развития, оценить степень конкурентоспособности и востребованность вашего предложения. Очень важно найти идеи для привлечения первых клиентов, которые не были ранее реализованы конкурентами. Главное преимущество платного паркинга – удобное расположение и невысокая стоимость парковочного места. Достоинством вашей автостоянки может стать сервис технического обслуживания или фастфуд, размещенный на вашей территории. Многие автовладельцы предъявляют к стоянке лишь одно требование – наличие закрытых боксов.

После того как вы продумаете, как будет выглядеть ваша парковка, следует определиться с её месторасположением. Окраина города – пользуется популярностью из-за невысокой стоимости аренды. Но здесь следует понимать, что размер дохода будет также невысок. Приобрести территорию в оживленном районе значительно дороже. Однако, подобные стоянки пользуются высоким спросом не только у местных жителей, но и у посетителей этого района. Идеальным решением будет место, расположенное между деловой частью города и спальными районами.

Спальные районы – источник стабильной прибыли, благодаря высокому спросу парковочных мест.

Только после того, как предполагаемый рынок будет тщательно проанализирован, можно перейти к сбору всех необходимых документов. Давайте рассмотрим, что нужно для открытия автостоянки. В первую очередь, следует зарегистрироваться в налоговых органах. Сделать можно этого как в статусе индивидуального предпринимателя, так и открыв «ООО». Затем следует приготовить требующийся пакет документов для получения возможности арендовать земельный участок. Если у вас имеется собственная территория, необходимо получить лицензию на проведение строительных работ. Для того чтобы получать стабильную и высокую прибыль, лучше всего открывать парковку вблизи с жилыми домами.

После того как вы соберете все необходимые документы для аренды земельного участка, необходимо согласовать проектную документацию с представителями органов власти и земельного комитета. При строительстве закрытых боксов необходимо заранее собрать следующий пакет документов:

разрешение на проведение строительных работ;
заключение пожарной инспекции;
заключение от «Роспотребнадзор»;
разрешение от администрации города;
договор об аренде.

На данном этапе очень важно уделить внимание программе производственного контроля. Потребуется заключить договора не только об аренде земельного участка, но и на вывоз твердых бытовых отходов. Также следует позаботиться о приобретении и регистрации кассового аппарата и провести дератизацию. Для того чтобы застраховать себя от непредвиденных обстоятельств, лучше всего приобрести в собственность выбранный земельный участок.

Немаловажным в бизнес-плане автостоянки является ее место расположения, от выбора района стоянки зависит количество клиентов и их социальный статус

Оснащение

Только когда, требуемый пакет документов будет собран и оформлен, можно приступать к открытию самой стоянки. Для того чтобы заинтересовать потенциальную аудиторию, необходимо с большой ответственностью подойти к оснащению паркинга. Необходимо учитывать не только площадь машиноместа на открытой стоянке, но и оснастить территорию ограничителями, разметкой и отбойниками. При въезде на территорию должны быть установлены ворота или шлагбаум.

Также необходимо установить КПП, где постоянно должен находиться охранник. К соблюдению технических требований также следует подходить с большой ответственностью. Минимальное расстояние между рядами должно составлять около восьми метров. Асфальтное покрытие должно быть обработано специальным раствором, для того, чтобы предотвратить впитывание воспламеняющихся жидкостей.

Составляя план паркинга, следует уделить особое внимание видеонаблюдению и освещению. Лучше всего если камеры видеонаблюдения будут охватывать не только внутреннюю, но и наружную территорию.

Особая роль в оснащении парковки отведена персоналу. Количество необходимых сотрудников зависит от величины парковочного места. Чем больше площадь территории, тем больше нужно людей, которые будут заниматься различными организационными и административными вопросами. Для небольшой автопарковки достаточно трех охранников, нескольких дворников и одного бухгалтера.

В последнюю очередь внимание уделяется вопросу рекламы. Для того чтобы увеличить потенциальную аудиторию и привлечь внимание общественности к своему предприятию, следует позаботиться об освещении вашей деятельности в средствах массовой информации. Нелишним будет расклеить листовки или организовать раздачу флаеров. При открытии автопарковки для грузового транспорта, следует разместить рекламные стенды и билборды вдоль оживленных трасс. Для того чтобы увеличить посещаемость своей стоянки, следует дать объявления на радиостанции.

Пример составления бизнес-плана

Подробный бизнес-план, учитывающий различные нюансы и мелочи – залог успешного предприятия. Давайте узнаем, какую информацию должен содержать в себе бизнес-план автостоянки, пример приведенный ниже рассматривает открытие небольшого паркинга:

Сумма начальных финансовых вложений на приобретение территории и на оплату наемного персонала.
Расчет финансовых вложений на оформление необходимых документов и получение лицензии.
Срок окупаемости предприятия и примерную ежемесячную прибыль.

Парковка с небольшой территорией, расположенная вблизи спальных районов, приносит стабильный ежемесячный доход равный 55 000–65 000 рублей. Исходя из этого, можно сказать, что рентабельность подобного бизнеса около пятнадцати процентов, а срок окупаемости составляет около трех с половиной лет.

Выбор места расположения автостоянки зависит от наличия стартового капитала и будущей стратегии развития бизнеса

Ниже представлен подробный бизнес-план парковки с расчетами:

Аренда земельного участка – 840 000 (1 год, из расчета стоимости аренды 70 000 рублей ежемесячно).
Оформление необходимого пакета документов – 120 000–170 000 рублей.
Строительство контрольно-пропускного пункта – 80 000 рублей.
Установка освящения – 10 000 рублей.
Установка системы видеонаблюдения – 25 000 рублей.
Укладка асфальта, пропитанного специальным покрытием – 15 000 рублей.
Заработная плата сотрудников – 100 000 рублей (ежемесячно).
Непредвиденные расходы – 20 000 рублей.

Учитывая вышеперечисленные вложения на открытие автостоянки на сорок автомобилей, примерная сумма начальных инвестиций составляет около 1 300 000 рублей. Давайте произведем оценку рентабельности подобного бизнеса.

Суточная стоимость парковочного места составляет около 250 рублей. Так как на небольшой стоянке может одновременно размещаться лишь сорок машин, суточная прибыль составит около 10 000 рублей. За один месяц подобный бизнес приносит около 300 000 рублей. Если из этой суммы вычесть налоговые отчисления, расходы на зарплату персоналу, и другие возможные траты, то чистая выручка составит около 100 000 рублей в месяц. Таким образом, срок окупаемости небольшой парковки составляет чуть больше года.

Открытие стоянки с нуля

В заключение, давайте рассмотрим, как открыть автостоянку с нуля и получить максимальную выгоду от подобного предприятия. Как уже было сказано выше, примерная сумма инвестиций на открытие паркинга составляет около 1 300 000 рублей. Данные затраты позволят открыть лишь автостоянку открытого типа. Для открытия закрытой парковки, потребуется гораздо больше финансовых вложений. Средняя стоимость закрытого автопаркинга составляет около 5 000 000.

Для того чтобы увеличить ежемесячную выручку, можно ввести ряд дополнительных услуг, которые пользуются наибольшим спросом. К таким услугам относятся: полировка, мойка, размораживание замков и подкачка колес. Конечно, подобные услуги не принесут большого дохода, однако сумма ежемесячной выручки значительно увеличится.

Нередко хозяева паркинга открывают на своей территории магазины, где продаются различные автомобильные аксессуары, масла и незамерзающие жидкости. На стоянке для грузовых автомобилей имеет смысл открыть закусочную или хостел. Подобные заведения пользуются большим спросом у водителей из-за своей демократичной цены.

Первым делом перед открытием стоянки для автомобилей нужно оценить перспективы бизнеса

Автостоянка – довольно сложный бизнес, наиболее подходящий для мужчин, с наличием полезных знакомств. Основная сложность в открытии подобного дела, сбор пакета документов и согласование строительства с администрацией города. Нередко, для того, чтобы начать строительство, требуется подключить личные связи. При составлении бизнес-плана не бойтесь консультироваться с различными представителями данной сферы, для того, чтобы иметь представление о ситуации на рынке.

Рассматривая парковку как источник постоянного дохода, следует отметить, что порог вхождения в этот бизнес - довольно низок. В связи с этим грамотно построенная организационная часть вопроса, позволит всего за один год окупить все материальные вложения.

Вконтакте

На открытие любого бизнеса необходимый стартовый капитал. В случае с желанием построить автостоянку, он должен быть не малым. Помимо аренды земли, придется прилично раскошелиться и на оформление различных бумаг. Как открыть свою парковку - узнаете из этой статьи.

Как открыть стоянку для автомобилей

Первым делом перед открытием стоянки для автомобилей нужно оценить перспективы бизнеса, то есть просчитать, в каком месте наиболее прибыльней построить парковку. Спешить не нужно, от этого зависит ваша дальнейшая выручка.

Как правило, для решения финансовой задачи используют три «инструмента».

Банковские заемные средства. Некоторые банки предлагают специальные «заточенные» под стартапы программы.
В долг у знакомого/родственника. Для предотвращения недоразумений обычно оформляется долговая расписка с указанием условий возврата долга. Документ можно заверить у нотариуса.
Партнерство. Наиболее удачный вариант как с финансовой, так и с психологической точки зрения. Открывать автостоянку, как и любой другой бизнес, «на пару» легче.

Как открыть стоянку для машин: бизнес-план

Перед открытием автостоянки обязательно составьте бизнес-план, в котором особое внимание следует уделить следующим моментам.

Срок, в течение которого бизнес окупится и начнет приносить прибыль.
Просчитайте весь бюджет, распределив деньги «по полочкам». Грамотно распоряжайтесь финансами, по возможности экономьте.
Более детально стоит остановиться на документации. Разберитесь в процедуре регистрации компании, а также нюансах подобной деятельности.
Не забывайте и о рекламных кампаниях, притом рекламу нужно подавать заранее. Кроме того, не экономьте на плакатах, бигбордах, газетах и местном телевидении - рекламируйте бизнес везде, где только можно и, в первую очередь, где целесообразно. Соизмеряйте интересы вашей целевой аудитории и маркетинговые ходы.

После составления подобного плана приступайте к и регистрации компании.

Что нужно для открытия автостоянки

Определитесь с правовым статусом компании. Рекомендуется регистрироваться под формой ООО либо ИП.
Отправляйтесь в офис областной администрации для подачи документа на аренду земли, заранее выбранной под автостоянку. Там же вы можете проконсультироваться по всем этапам оформления «точки».
Когда документы на аренду подписаны, представьте местным властям бизнес-проект.
Далее документацию нужно отнести в Земельный комитет.
После передачи земли под ваше руководство, заниматься постройкой парковки еще нельзя. Необходимо дополнительно собрать некоторые документы.

Какие нужны документы для оформления автостоянки

Если вы планируете обустраивать земельный участок в ближайшее время, соберите следующие бумаги:

разрешение районной администрации;
арендаторский договор;
чертеж будущей парковки;
разрешающая бумага от Роспотребнадзора и пожарной службы.

В случае если застройка не планируется в течение определенного времени, дополнительно соберите такие документы:

договор о проведении дератизации;
документ о вывозе мусора;
договор об обслуживании кассового аппарата;
программу производственного контроля.

Если вы не располагаете временем на бумажную «волокиту»: обратитесь к юристу. Для специалиста все процедуры максимально ясны. Естественно, юрист возьмет свои комиссионные.

Как организовать автостоянку

Правильно выбранное место автостоянки - залог ее процветания и окупаемости в короткие сроки.

Центральный район города является наиболее «живым». Казалось бы, лучше всего строить парковку именно там. Отчасти это правильное решение, если вы обладаете большим капиталом. Если же бюджет урезан, то открыть стоянку в центре - желание неисполнимое. Кроме того, зачастую практически вся территория таких районов уже занята другими постройками.

Более правильное решение - аренда земли в спальном районе. На таких территориях, как правило, жители не имеют собственных гаражей. Следовательно, им негде оставлять автомобили на ночь. Помимо этого, аренда земельного участка обойдется намного дешевле, в отличие от центра.

Выбор вида автостоянки

Различают несколько видов стоянок.

Как открыть стоянку - важные моменты

Следующий шаг - подбор квалифицированных кадров. Для небольшой площади парковки достаточно двух охранников, бухгалтера и парковщика. Особое внимание нужно уделять кандидатам на должность охранников. Принимайте на работу граждан с положительными отзывами и желательно с опытом работы. Профессионалы своего дела обеспечат вам спокойный сон по ночам. Кража машин — не редкое явление.

Установите видеокамеры по всей территории стоянки, исключите «слепые» зоны.

В парковочном бизнесе случаются и непредвиденные ситуации. Например, нужно вернуть арендованный участок до окончания срока договора. В этом случае обращайтесь к опытному юристу. Если вы хотите построить закрытую автостоянку, землю лучше всего покупать, а не арендовать.

Сколько стоит открыть автостоянку

Стоимость постройки стоянки для автомобилей зависит от многих факторов, в частности от места возведения.

Основная часть денег уйдет на:

Оформление различных бумаг и разрешений.
Покупка или аренда земли.
Оборудование территории парковки.
Заработная плата работникам.
Рекламные кампании.

Минимальная сумма затрат составит порядка 250 тысяч рублей.

Благодаря тому, что количество авто на дорогах растет сумасшедшими темпами, а машиностроение не устает преподносить новинки, вы сможете заняться бизнесом, который облегчит судьбу многих водителей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Что нужно чтобы открыть свою автостоянку

Первым делом следует оценить состояние спроса и предложения. Проект стоянки стоит начинать с нахождения площади для парковки. Для этого нужно на протяжении определенного периода изучить местность, сколько там припаркованного транспорта.

Каковы преимущества открытия автостоянки? Постоянно растущий спрос, стабильность поступления клиентов, разовые расходы за вычетом затрат на персонал.

Запуск бизнес-проекта следует начинать с получения документации и разрешений при открытии.

Документы и разрешения на открытие

Особенности расположения автостоянки: центр, спальный район, окраина

Расположение автостоянки является наиболее весомым фактором: оно будет влиять на её наполняемость и стоимость машино-места.

Варианты могут быть следующие:

Стоянка будет находиться в центральной части города. В торговый и деловой районы стекается поток людей, приехавших по делам или за покупками. Аренда земли в центре очень дорогая, и зачастую уже находится в чьей-либо собственности либо аренде. Найти место для организации автостоянки будет очень непросто.
Стоянка расположена поблизости с жилыми квартами и многоэтажной застройкой. В этом случае вы можете рассчитывать на постоянный поток клиентов. Участок в спальном жилом районе будет стоить намного меньше, особенно поблизости новостроек, где инфраструктура еще не очень развита. В подобных местах вы можете найти множество пустырей, которые еще не оприходовали застройщики торговых центров и домов.
Автостоянка на окраине или на «отшибе». Место здесь обойдётся, как правило, намного дешевле аренды в центральной части. Особенно это касается муниципальной земли, которая всегда стоит меньше частной собственности. Но и прибыль от неё соответствующая.

Стоит помнить, что часто место для создания автостоянки уже предусмотрено планом застройки и при получении разрешения возможны трудности.

Выбор вида стоянки для автомобилей

Автостоянки бывают различных видов: подземные, крытого и закрытого типа, многоуровневые и одноуровневые. Выбор зависит от дальнейшего месторасположения.

Платные автостоянки открытого и закрытого типа

Автостоянка открытого типа – сооружение, открытое с двух противоположных сторон с большой протяженностью. Самый распространенный и простой вид стоянки. Значительных финансов и проектировки она не требует, а также не нуждается в больших затратах времени. Установить ее можно в любом районе.

Цена машино-места на открытой автостоянке будет дешевле, поскольку она не защитит авто от снега, дождя и пыли.

Автостоянка платная закрытого типа стоит дороже. Состоит она из наружных ограждений, являющихся замечательной альтернативой гаражу. Большая часть автовладельцев доверяют именно закрытой стоянке.

Платная парковка

Устанавливая платную парковку, помните, что ширина полосы для движения машин должна быть не меньше 7 метров, при этом асфальт необходимо покрывать особым составом, впитывающим нефтепродукты. Иначе вы гарантировано получите штраф от контролеров.

Штрафстоянка

Штрафстоянка является специализированной охраняемой стоянкой для автомобилей, которые были задержаны сотрудниками правоохранительных органов. Задержки транспортных средств обычно осуществляются на специальных стоянках или площадках, создаваемых исходя из решений органов местной исполнительной власти.

При этом штрафстоянки являются коммунальной собственностью. Для типового бизнес плана штрафстоянка – это не вариант.

Для грузовиков

Парковка для грузовых автомобилей может быть еще выгоднее стоянки для легковых машин. Необходимо будет лишь грамотно подобрать место для стоянки: если вы планируете открыть автостоянку для дальнобойщиков, проследите, чтобы в ближайших 50-70 км не было конкурентов.

Такие автостоянки требуют выполнение технических норм. Помните, что площади, необходимые для стоянки транспорта, должны быть огороженными, иметь асфальтовое покрытие, а также освещение по территории. Стоянка для грузовых авто должна быть оснащена дренажной системой, и без круглосуточной охраны и видеонаблюдения тоже не обойтись.

Многоэтажные (многоуровневые) автостоянки

Известно, что в крупных городах страны существует реальная проблема невозможности увеличения машино-мест. Особенно это касается центральной части, вблизи культурных и деловых центров. Различные варианты многоярусных комплексов для парковки спасли уже ситуации в КНР, где автопарк самый большой в мире.

Многоуровневые парковки позволят припарковать пару десятков машин на территории меньшей, чем 20 квадратных метров.

Сегодня многоуровневая парковка зачастую располагается далеко от мест работы автоводителей. Большая многоэтажная парковочная территория позволит защитить авто от кражи, угнать машину будет очень проблематично. Простая форма парковки авто в свободных ячейках даст возможность избежать столкновений, повреждений авто и лишних звуковых сигналов.

Благодаря свободной проезжей части можно значительно снизить возможность появления пробок, что непременно оценят водители.

Придомовая автостоянка

Придомовая автостоянка отличается от стационарной тем, что особых официальных ограждений в ней нет. Машины стоят поблизости дома своих хозяев, однако находятся под охраной. Своим владельцам такие проекты приносят постоянную прибыль.

С экономической точки зрения необходимо будет подобрать место, где будет больше 20 владельцев авто ставить свои машины. В ином случае реализация проекта будет убыточной.

Для владельцев машин придомовая автостоянка выгодна, поскольку у них уже не будет необходимости совершать путь к стационарной стоянке при любых погодных условиях.

Тёплая автостоянка

Теплая крытая автостоянка обходится инвесторам очень дорого, зачастую для ее открытия необходимо иметь хорошие связи. Бизнес-план теплой автостоянки рассчитывают на 20 машино-мест с площадью не меньше 500-530 метров. Заметим, что спрос на крытую теплую стоянку прогнозируется в зимнее время от жильцов окрестных новостроек.

Подземная парковка

Подземная парковка для хранения авто идеально подходит для деловой и культурной части города, поблизости торговых и развлекательных мест. Однако организация подземного паркинга потребует от инвестора больших денежных средств, а также сложнейших проектировочных и строительных работ. Именно поэтому для частных лиц подобный бизнес почти недоступен.

Видео об оценке финансового положения автостоянки

Бизнес-план автостоянки

Прежде чем вкладывать средства в автостоянку как бизнес, следует грамотно составить бизнес-план, и определиться, принесет ли в дальнейшем проект автостоянки стабильную прибыль.

Основные показатели в бизнес-плане при открытии автостоянки будут следующими:

срок окупаемости проекта – от 20 до 40 месяцев ;
рентабельность – около 10-15% ;

Сколько стоит открыть автостоянку: затраты на организацию

Давайте просчитаем примерные затраты на открытие автостоянки:

Минимальные первоначальные инвестиции составляют примерно 300 — 350 тыс. рублей.

Прибыльность проекта

В общей сумме доходы должны быть следующими: 100-200 рублей за авто в сутки, в дополнение можно оказывать такие услуги как чистка салона – 50 рублей, подкачка колес – 10 рублей. Если ваша автостоянка – это 40 машин за сутки , то средняя выручка с одного места будет равна 200 рублям .

Итого,
40*200=8000 рублей в сутки
8000*30=240 000 рублей в месяц.

Из этих средств необходимо будет платить зарплату, аренду, налоги. Периодически могут возникать ситуации связанные с ремонтом: может перегореть лампочка в прожекторе или сломается лопата для чистки дорог от снега.

Чистая прибыль ежемесячная: примерно 50 000 – 60 000 рублей.

Подводные камни стояночного бизнеса

Несмотря на отчаянные усилия муниципалитетов крупных городов, тотальный дефицит парковочных мест с каждым годом только усугубляется. Из-за нехватки стоянок автовладельцы вынуждены парковаться в запрещённых местах. Явление стало массовым, борьба с ним ведётся с переменным успехом.

Увеличение верхней планки штрафов за подобные нарушения, как правило, производят краткосрочный эффект – со временем ситуация снова становится плохо контролируемой. Сами автомобилисты не прочь оставлять свои машины без нарушений правил, но сказывается либо нехватка стоянок в конкретном районе города, либо слишком высокая стоимость подобных услуг.

Другими словами, открытие автостоянки не следует относить к заведомо бесперспективному занятию – в этой нише всегда есть шансы на успех, даже несмотря на немалое количество конкурентов. Главное – произвести маркетинговые исследования с целью анализа рынка, что позволит определить наиболее перспективные локации. Дальнейшие действия зависят от того, насколько реальным будет ваш бизнес-план автостоянки, и сумеете ли вы воплотить его без значительных расхождений.

Выбор разновидности будущей автомобильной стоянки

Перед тем, как открыть собственную автостоянку «с нуля», необходимо определиться с её видом. Не следует полагать, что классический тип является единственно возможным или доступным. Открытые и закрытые, для легковых и , наземные и подземные, платные парковки – вот далеко не полный перечень возможных вариантов. Далеко не все из них легко реализуемы – например, многоярусная стоянка должна проектироваться в составе общего проекта здания – в существующем строении её организовать практически невозможно.

Открытая автостоянка

Если вы испытываете дефицит стартового капитала, если ищете самого лёгкого пути с минимальным профицитом – именно этот вариант будет для вас наиболее привлекательным. Здесь не требуется ни наличия большого количества свободных средств, ни масштабных строительных работ. Достаточно найти подходящую пот расположению и размерам площадку, возвести ограждение, поставить будку для охраны и организовать удобный въезд/выезд.

Требования к проектам автостоянок открытого типа минимальны, на решение всех организационных вопросов уйдет минимум времени, сил и средств. Ваши текущие расходы будут состоять из аренды земельного участка и зарплаты охранникам, начальные траты – это оформление бизнеса и сопутствующей документации, а также работы по созданию соответствующей инфраструктуры (возведение ограды и помещения для персонала).

Самое сложное – подобрать подходящее место. В центральной части это сделать очень сложно – конкуренция высока, свободных мест мало, стоимость аренды высокая. Другое дело – в спальных районах, где концентрация личного транспорта тоже высока, дефицит подходящих площадок выражен в гораздо меньшей степени, а цены за аренду вполне приемлемы.

Автостоянка закрытого типа

Основное преимущество этой разновидности автомобильных стоянок – защита машин от воздействия внешних факторов. Те автовладельцы, которые дорожат не только сохранностью своих авто от воров, но и их внешностью, предпочитают именно закрытые сооружения, позволяющие уменьшить скорость протекания коррозионных явлений.

Открыть стоянку для машин закрытого типа будет намного дороже, поскольку потребуется потратиться на обустройство капитальной крыши. Но и стоимость услуги примерно вдвое выше, так что если локация окажется удачной, стартап однозначно будет прибыльным.

Платная парковка

Главное отличие парковки от стоянки – последняя предполагает размещение транспортного средства на сколь угодно длительное время. В случае парковки допустима лишь кратковременная остановка автомобиля. Но если место людное, то можно гарантировать отсутствие свободных мест на протяжении большей части светового дня, то есть на неплохую прибыльность проекта. Здесь важно учесть, что требования к таким местам достаточно жёсткие: с учётом площади, занимаемой припаркованными автомобилями, ширина проезжей части не должна быть менее 7 м.

Чтобы открыть платную парковку для автомобилей, придётся также предпринять меры, чтобы нанести на дорожное полотно защитный слой, предназначенный для впитывания нефтепродуктов и других технических жидкостей, которые могут вытекать из стоящей машины вследствие нарушения герметичности соответствующих систем.

Автостоянки для грузовиков

В пределах города организовать такую стоянку можно разве что в промзонах, но там рассчитывать на большое количество клиентов не приходится. Лучшей локацией для стоянки грузовиков считается оживлённая автотрасса, на которой разрешено движение этой категории автотранспортных средств. А если поблизости имеются инфраструктурные объекты ( , шиномонтаж и т. д.), то можете не сомневаться, что дальнобойщики будут рады поставить на вашей открытой стоянке для грузовых автомобилей свою фуру для отдыха.

Подземная парковка

Это решение считается идеальным для таких локаций, как центральная/деловая часть города, возле крупных торговых объектов и развлекательных центров. Впрочем, организация подземного паркинга, равно как и многоярусного, требует значительных капиталовложений, большая часть из которых пойдёт на проектные и строительные работы. Если вы частный предприниматель, то этот вариант для вас окажется практически недоступным – придётся искать другие способы, как открыть собственную платную автостоянку.

Составление бизнес-плана

Любой стартап немыслим без подробного бизнес-плана. Даже если привлечение инвесторов не планируется. В нашем случае он тоже необходим, невзирая на кажущуюся простоту задачи, особенно в случае с открытой автомобильной стоянкой. Любая ошибка в этом документе, являющимся руководством к действию, может стать причиной недополучения прибыли и даже к закрытию бизнеса до его выхода на самоокупаемость. Как показывает практика, такие случаи – скорее закономерность, чем исключение из правил.

Наличие такого документа не является абсолютной гарантией успешности бизнеса, даже если он идеален. Но даже не самый подробный, но хорошо продуманный и тщательно спланированный бизнес-план увеличивает ваши шансы на достижение рентабельности в самые короткие сроки.

Если вы начинающий предприниматель, совсем не обязательно корпеть над его составлением – ведь при отсутствии опыта и знаний его качество будет далёким от требуемого. Гораздо проще и эффективнее взять готовый шаблон или автостоянки и подкорректировать его в соответствии с конкретными реалиями. Это обойдётся не так уж дорого, а возможно, и бесплатно. Зато вы сэкономите немало времени, обезопасив себя от «детских» ошибок, и получите начальные представления о том, чем вам предстоит заниматься.

Анализ рынка

Маркетинговые исследования всегда должны предшествовать любым другим этапам. Планируя обустройство автопаркинга, займитесь проведением исследованиям рынка в вашем городе, направленным на выявление самых выгодных локаций, на анализ ценообразования в нише и на исследование самых плодотворных бизнес-идей.

Следующая статистическая информация поможет вам в ваших начинаниях:

самыми распространёнными в России являются платные автомобильные стоянки открытого типа, на втором месте – закрытые автостоянки;
наиболее прибыльными считаются объекты, расположенные в деловых/спальных районах крупных городов;
оплата услуг чаще всего бывает почасовой, но и вариант суточной оплаты должен присутствовать. Средняя по стране стоимость одного часа стоянки составляет 60 рублей, минимальная стоимость суточного тарифа – 200 рублей. Цены могут варьироваться в зависимости от района расположения;
свыше 80% автовладельцев оставляют свои машины на автостоянках на срок, не превышающий 3 часов;
в последние годы в мегаполисах предложение отставало от спроса на 80-90%;
увеличение размера штрафа до 700 рублей (верхняя планка – 1000 рублей) за нарушения, связанные с оставлением ТС в неположенном месте, привело к росту популярности .

При планировании размеров объекта необходимо учесть, что, согласно «Правилам предоставления услуг в сфере автостоянок», внедрённых в 2001 году, минимальное расстояние между жилым зданием и парковкой должно составлять 50 метров. Проектирование должно производиться из расчёта, что на одно авто потребуется 25 м 2 , а расстояние между соседними рядами должно быть от 7 метров. При этом на асфальт в зоне стоянки необходимо нанести специальное покрытие, которое будет препятствовать проникновению нефтепродуктов в почву.

На этом этапе необходимо тщательно продумать и целевую аудиторию, то есть кто сможет стать вашим постоянным клиентом. Можно рассчитывать на следующие категории населения:

жители многоэтажек, принадлежащие к группе людей со средним уровнем достатка – именно они ориентируются на открытые охраняемые площадки с относительно невысоким уровнем цен;
в более престижных районах предпочтительнее обустроить закрытую автостоянку – её будут предпочитать автовладельцы с доходами, превышающими средний уровень;
туристы и бизнесмены, являющиеся посетителями наиболее оживлённых районов города, будут рады любой возможности припарковать свои машины.

Месторасположение

Знать, что нужно, чтобы открыть стоянку автомобилей, недостаточно. Выбор места её расположения – один из самых важных и ответственных пунктов бизнес-плана, поэтому отнестись к выбору локации следует очень взвешенно. Эту задачу должны облегчить маркетинговые исследования, проведённые на предыдущем этапе.

Наиболее предпочтительными являются следующие варианты расположения:

Услуги

Кроме парковки легкового или грузового транспорта, можно ориентироваться и на двухколёсные ТС – всё зависит от предпочтений местного населения и особенностей конкретной локации. Можно также расширить функциональность площадки, предусмотрев место для хранения зимних покрышек и прочих автоаксессуаров и оборудования.

Если вы работаете на перспективу, стоит подумать об , автомойки, магазина запчастей, предусмотрев для этого наличие свободного места в районе расположения стоянки.

Форма деятельности

Необходимо также определиться с формой хозяйственной деятельности. Наиболее распространённые варианты – ИП и ООО. В нашем случае ИП будет более предпочтительным вариантом, как с финансовой точки зрения, так и сугубо организационно. Словом, если вы хотите сэкономить и не ориентируетесь на масштабы, выходящие за пределы одной или нескольких автостоянок, то оформляйте ИП. Это будет стоить от 30 000 рублей.

Особенности регистрации

Приступая к составлению бизнес-плана, необходимо предусмотреть пункт, касающийся легализации автомобильной стоянки, то есть её регистрации.

Эта процедура включает несколько различных по сложности мероприятий:

получение разрешения от муниципальных властей на право аренды выбранного земельного участка. Это будет непростая задача, поскольку придётся потратить немало сил, нервов и средств, задействовать личные связи (свои или своих друзей, знакомых). Чем престижнее район, чем больше площадь участка, тем больше препятствий вам придётся преодолевать. И столкнуться с человеческим фактором в лице конкретных чиновников. Именно на этом этапе спотыкаются очень многие начинающие предприниматели, которым претит заигрывание с властями;
после получения разрешения и заключения арендного договора нужно разработать и оформить проектную документацию объекта, который предстоит согласовать в префектуре, а затем в Земельном комитете. Если вы успешно справились с получением разрешений на участок, то и с проектом больших проблем быть не должно. Хотя и здесь возможны нюансы;
наконец, если в вашем бизнес-плане предусмотрено строительство какого-либо объекта (а если это не открытая автостоянка, то такая необходимость возникнет обязательно), то тоже потребуется соответствующее разрешение.

Приготовьтесь к тому, что этап получения всех разрешений обойдётся вам в сумму не менее 100 000 рублей.

Стоимость открытия автостоянки как бизнеса «с нуля»

Важнейшей частью бизнес-плана является финансовый раздел, в котором описываются предполагаемые расходы и ожидаемая прибыль. Не следует полагать, что взяв в качестве примера готовые расчёты и внеся свои коррективы, вы получите цифры, которые станут окончательными. Они могут использоваться в качестве ориентира, но, поверьте, вам придётся вносить в них немало корректировок. Именно поэтому мы приводим бизнес-план автостоянки с расчётами, которые могут оказаться далёкими от действительности, поскольку они зависят от большого числа факторов.

В любом случае все финансовые затраты, связанные с , делятся на разовые и ежемесячные. Мы приведём их в одном списке:

затраты на оформление разрешительной документации от местных органов власти;
стоимость аренды или приобретения земельного участка под автостоянку;
расходы на обустройство;
затраты на рекламные и маркетинговые мероприятия;
оплата труда персонала.

Сколько стоит открыть автостоянку: основные расходы

Рассмотрим, что потребуется сделать для обустройства автомобильной стоянки:

установить ограждение, подвести коммуникации (электричество – обязательно, интернет с раздачей по Wi-Fi – желательно);
установить на въезде автоматический шлагбаум;
охранный пост для персонала должен обладать хорошей обзорностью, особенно если площадь стоянки большая. Потребуется двухэтажное строение с мебелью, компьютером, средствами связи;
придётся позаботиться и о монтаже системы видеонаблюдения, если вы не желаете часто судиться со своими клиентами в случае возникновения спорных вопросов и проблемных моментов;
если вам выделили земучасток без твёрдого покрытия, потребуется укладка асфальта. Кроме того, в соответствии с экологическими нормами, открытие стоянки автомобилей невозможно без нанесения специального состава, препятствующего впитыванию нефтепродуктов и других технических жидкостей в почву. Невыполнение последнего требования грозит серьёзными штрафами;
часть средств придётся потратить на обеспечение освещения автостоянки в тёмное время суток.

Приблизительная стоимость выполнения всех указанных мероприятий – от 150 000 рублей.

Персонал

При обустройстве площадки, рассчитанной на размещение до 100 машин, потребуется 3-4 сотрудника (посменная организация труда). Если вы не хотите взваливать на себя ведение отчётной документации, понадобится и бухгалтер. Суммарные затраты на зарплату будут составлять 70-90 тысяч рублей/месяц, но, опять же это будет зависеть от региона, района города и вашей щедрости.

Риски

Автостоянка как бизнес не требует сверхусилий по оформлению, получению разрешительной документации и обустройству, прибыльность в этой нише тоже неплохая. Но есть несколько моментов, которые относятся к рискам и которые необходимо обязательно учитывать:

поскольку в большинстве случаев выбирается вариант аренды земельного участка (для начинающего бизнесмена его приобретение будет вряд ли возможным), то нужно быть готовым к тому, что владелец участка может в любой момент времени прервать договор аренды, сославшись на любой формальный аргумент (например, появился покупатель), и тогда вам придётся переезжать. Впрочем, не исключено, что и вы сами можете стать инициатором переноса автостоянки по объективным причинам. В этом случае все ваши расходы на обустройство придётся тратить повторно;
вероятность кражи или повреждения автомобилей – ещё один серьёзный риск. Нужно помнить, что в таких случаях виновным будет не только конкретный охранник, но и владелец автостоянки. Если судом будет доказана ваша вина, финансовые затраты будут внушительными. Наличие системы видеонаблюдения и грамотно составленные учредительные документы помогут снизить эти риски, но не полностью исключить, поэтому оформление страховки весьма желательно. В этом случае бремя компенсационных выплат ляжет на плечи СК, но и ваши доходы соответствующим образом уменьшатся.

Доходность

Последний пункт бизнес-плана – расчёт доходности и рентабельности. Данная ниша считается высокодоходной. Если исходить из того, что суточное пребывание автомобиля на стоянке в среднем даст вам 200 рублей (за это время может смениться несколько машин), а вместительность стоянки – 50 авто, то при полной занятости ваш доход составит 10 000 рублей, за месяц вы получите 300 тысяч.

От этой суммы нужно будет отнять налоги, стоимость аренды, зарплату и прочие расходы. В итоге чистая прибыль составит 60 000-90 000 рублей, примерный срок полной окупаемости стартапа – от 1 до 2 лет.

А теперь приведём окончательные расчёты, чтобы было удобно оперировать цифрами:

стоимость получения разрешительной документации – от 100 000 рублей;
расходы на обустройство автомобильной стоянки – от 150 000 рублей;
месячная стоимость аренды – от 80 000 рублей;
затраты на оформление ИП – от 30 000 рублей;
зарплата охранникам/бухгалтеру – от 90 000 рублей.

Сумма месячных расходов составит порядка 200 000 рублей, ожидаемый доход – 250-300 тысяч, чистый доход – 50-100 тысяч. Окупаемость – от 1 года.

Ещё раз отметим, что цифры – ориентировочные, в реальности каждый из указанных пунктов моет оказаться и больше, и меньше. Но в любом случае открытие стоянки для машин можно рассматривать как достаточно . При условии грамотно проведённого анализа рынка в вашем городе и качественно составленного бизнес-плана даже начинающему предпринимателю несложно организовать такой бизнес, благо размер капиталовложений в случае организации открытой автостоянки невелик.

Оценка перспективности в данном случае зависит от вашей предпринимательской хватки: уже на этапе выбора участка нужно предусмотреть наличие в ближайших окрестностях свободных территорий, которые можно будет использовать для расширения площади стоянки или для организации сопутствующих бизнесов. Весьма перспективными будут участки, расположенные в районе ведения капитального строительства, и чем масштабнее оно будет, тем больше дивидендов вы получите в будущем.