Hvordan åpne et herberge på egen hånd: forretningsfordeler. Krav og normer for SES for vandrerhjemmet Regler for organisering av vandrerhjemmet

Nå er det mange inntektskilder, hvis vi vurderer muligheten til å jobbe for noen. Men mange liker ikke denne ideen, folk vil åpne sin egen virksomhet, prøve seg som leder eller leder. Det er mer enn nok ideer for å starte en bedrift i dag, du vil lære om en av dem akkurat nå.

Hva er lønnsomheten til vandrerhjemmet?

Hvor kostnadseffektive og lønnsomme er vandrerhjem? Har du noen gang bedt om denne informasjonen? Og forgjeves, fordi denne typen småbedrifter er en veldig lønnsom virksomhet som ganske enkelt kan gi svimlende fortjeneste, men for dette bør du selvfølgelig først prøve.

Til å begynne med er det nødvendig å analysere den generelle situasjonen for lønnsomheten til slike virksomheter, ikke bare i landet, men også i byen.

Først av alt må du vurdere følgende: Å åpne et herberge er mye mer lønnsomt enn et hotell. Ikke så mye lønnsomt som sikrere og mindre risikabelt. Kostnaden for vandrerhjemmet er relativt liten, du trenger ikke banklån for å kjøpe et rom til et herberge. Og også et slikt oppkjøp lønner seg raskt og begynner å gi reell fortjeneste.

Hva trenger du for å åpne et hostel? Papiraspekter

Noen ønsker å kjøpe et herberge som allerede er utstyrt og tilpasset for å bo og rett og slett bli dets eier for å tjene penger over tid ved hjelp av beregninger og beregninger, og selvfølgelig stolt bære tittelen herbergesjef. Noen foretrekker dette alternativet for å kjøpe en ferdig foundation.

For å åpne en slik institusjon bør du utarbeide mye dokumentasjon, skrive en enkelt søknad og gå gjennom papirarbeid. Så for å åpne et herberge fra bunnen av, trenger du følgende dokumentasjon:

• lisens - et papir som er nødvendig for å åpne enhver institusjon av offentlig karakter. I dag er det ganske mange muligheter for å kjøpe en vandrerhjemsfranchise. Det vil si å kjøpe en bygning som ble bygget i strengt samsvar med reglene for nettverket av slike institusjoner;
• tillatelser fra sanitær- og epidemiologisk tjeneste - dette er også uunnværlig;
• det er også viktig å få tillatelse fra brannvesenet.

Etter at du har samlet inn alle nødvendige papirer, må du registrere deg hos skattekontoret for å formalisere aktivitetene til en gründer eller vitne om deg selv som en egen juridisk enhet. De som allerede eier en så liten bedrift forsikrer at det ikke er behov for å gi bestikkelser, det er ingen bedrag. Det er gunstig for staten å åpne slike etablissementer, fordi dette til en viss grad øker antallet turister og besøkende til byen.

Vandrerhjem plass

Så vi velger et sted. Du kan leie et rom til et herberge, eller du kan kjøpe det hvis du har økonomi. Uansett bør det være et praktisk plassert yrkesbygg med rom, korridorer, en romslig lobby, helst heiser og selvfølgelig fasiliteter. Så å arrangere et vandrerhjem i yrkeslokaler er ikke et alternativ. Ellers vil reparasjonsmengden betydelig overstige kostnadene for selve bygningen. Sørg for å vurdere flere foreslåtte alternativer, og hvis ingen av bygningene du ser passer deg, se etter flere. I store byer og regioner er det ikke helt lett å finne en slik bygning, men det er fullt mulig.

Pass på å ta hensyn til hvor radikalt det vil være nødvendig å konvertere bygningen til et herberge. Folk som har hatt suksess med å drive herberger hevder at de opprinnelig kjøpte næringseiendommer som var lav i verdi fordi de ønsket å selge dem.

Det er forresten krav til vandrerhjemsrom, som må følges ved opprettelse og utrustning av rom. Minimumsarealet per person er fem kvadratmeter, sengen må være minst 80 ganger 190 centimeter, og avstanden mellom sengene må være minst 75 centimeter. Ett toalett kan betjene maksimalt tolv personer, og et dusjrom for femten. Vasken kan være en for seks kunder.

Hvor mye koster det å åpne et herberge?

Du kan ta et litt originalt skritt og komme opp med et konkret konsept for driften av institusjonen. For eksempel et herberge for klatrere eller for musikere, idrettsutøvere.

Prøv å beregne trinnene dine på forhånd så mye som mulig. Vansker med økonomi kan være en betydelig hindring for etableringen av en liten bedrift av denne typen. Omutstyr, reparasjonsarbeid, fasadearbeid og så videre – alt dette krever penger. Derfor er beregningen "bygget vil koste en slik og en pris, og til sammen ti til tjue tusen mer" feil! I tillegg må renslighet og orden konstant opprettholdes, og tilbakebetalingen av vandrerhjemmet, selv om den er ganske rask, er ikke øyeblikkelig, på ingen måte.

Personellsøk- en egen sak. Velg bare folk som er virkelig erfarne og godt i stand til å jobbe i dette området, det er bedre å ikke ta nykommere i starten av en virksomhet. Selv om uerfarne mennesker godtar å motta svært små lønninger, gi fortsatt preferanse til de som vet hvordan de skal jobbe, selv om de ber om mer penger.

La oss snakke om tall

Tilbakebetalingstiden for ethvert hostel er omtrent seks år. Det er ingen spesifikke tall, da dette vil avhenge av populariteten og oppmøtet, og selvfølgelig av kostnadene du setter for en dags opphold.

Til en viss grad er det mer lønnsomt å kjøpe en franchise, spesielt hvis institusjonen som er grunnlaget for franchisen er ganske populær. Ved kjøp av en franchiseenhet er du fritatt for plikten til å søke etter et passende bygg, lage et herbergekonsept. Hovedoppgaven vil være markedsføring, det vil si reklame. Det er også opp til deg å velge ansatte og de generelle pliktene til franchiseeieren. Tilbakebetalingen av dette alternativet er mye mer aktiv. Men mange mennesker ønsker å administrere alt som er relatert til gründereiendommen deres uavhengig, så de starter en bedrift fra bunnen av.

Vandrerhjemskampanje

For at institusjonen din raskt skal bli populær, er reklame nødvendig. Det er ingen vits å vente på at vandrerhjemmet skal utvikle seg selv, for uansett hvor gode forholdene du tilbyr, sprer ikke informasjonen alltid seg raskt. Derfor er det nødvendig å handle.

1. Virkelig erfarne forretningsmenn anbefaler å jobbe med et publikum av skoler og universiteter, fordi elever og studenter ofte reiser til forskjellige byer, booking av rom er laget for et stort antall mennesker samtidig. Sett en slags grense: Jo flere personer det er i gruppen, jo billigere vil rommene koste. Forresten, denne typen besøkende er den mest effektive jungeltelegrafen, din oppgave er å demonstrere fordelene med et minihotell.

2. Registrer vandrerhjemmet ditt i de mest populære sosiale nettverkene, legg til venner, tilby tjenester med priser (hvis de er hyggelige nok) og liste fasiliteter. Dette fungerer også bra. På stedet som er reservert for å fylle ut informasjonsdata, angi koordinatene til institusjonen og kontaktene dine. Internett er veldig, veldig bredt, for unge mennesker i dag har World Wide Web blitt hovedkilden til informasjon. Plasser derfor annonser på nettsteder og sider, lag et eget nettsted for vandrerhjemmet ditt, angi så mye informasjon som mulig, last opp så mange bilder som mulig.

3. Spesialiserte skoler, klubber og basketballag bør også tas i betraktning. Organiser annonser for dem også. Og la det være spesielle bonuser for managere, dette vil spille i din favør.

4. Lag kommersielle tilbud med for eksempel bonuser, kampanjer og sesongrabatter. Så antall besøkende vil øke mer aktivt.

5. Kontakt reisebyråer. De fleste reisebyråer tilbyr reisende overnatting umiddelbart, da dette gir en person en garanti for at han vil ha et sted å bo umiddelbart ved ankomst, og følgelig forbedrer kvaliteten på selskapets tjenester. Kontakt flere reiselivsbedrifter, legg igjen kontaktene dine, avtal romreservasjon. Ansatte i selskapet selv vil være interessert i å bosette en person med deg, spesielt hvis du tilbyr en god pris og riktige forhold.

6. Bedriftskunder er ledere av forskjellige firmaer og foretak. Tilby dem dine tjenester, la dine underordnede få vite om det. Del ut visittkort sjenerøst og ikke vær grådig etter talereklame – snakk om stedet uten stans.

Annonser etablissementet i det uendelige. Du kan leie promotører for å distribuere flygeblad. Du kan komme opp med mange flere måter å markedsføre vandrerhjemmet på, alt fra små til store markedsføringsprosjekter.

La oss fremheve de generelle reglene for å administrere et herberge

Hvordan administrere et herberge riktig, for ikke bare å gå konkurs, men snart begynne å tjene penger. Her er noen enkle, men veldig effektive regler.

Å åpne et hostel - ikke noe problem! Det er ikke så vanskelig hvis du ser nærmere på det.

Hjelpet artikkelen? Abonner på våre fellesskap.

Det første du må forholde deg til er å finne et rom. Og her oppstår spørsmålet - hva slags rom skal man se etter? Hvilke parametere bør vandrerhjemmets lokaler? Fra min erfaring vil jeg fortelle deg hva du skal finne den rette herberge rom, det er en stor suksess. Noen ganger ser det ut til at det er lettere å vente på en solformørkelse enn å finne et rom. Jeg blir aldri lei av å gjenta, det vil være en stor feil å starte en bedrift i feil lokaler. Plasseringen av objektet er grunnlaget for virksomheten din.

Algoritmen du bør velge med herberge rom.

Den første er området - fra 250 til 400 kvm. Etter min mening, det mest rasjonelle området for et herberge. Plassering, hvis det er Moskva, så en hvilken som helst metrostasjon innenfor Garden Ring, eller hvilken som helst metrostasjon innenfor Garden Ring til den tredje ringveien, unntatt Aviamotornaya, Proletarskaya, Begovaya metrostasjoner. Hvis du er utenfor TTC, sørg for å gå til t-banen. Og helst ikke lenger enn 4 stasjoner fra T-baneringen. Avstand fra T-banen - opptil 14 minutter til fots, hvis innenfor Hageringen. Og opptil 9 minutter til fots, hvis i intervallet fra Garden Ring til den tredje ringveien. Antall etasjer - fra første etasje til fjerde; hvis det er en heis - hvilken som helst etasje.

Nødvendige parametere

Sørg for å sjekke BTI-planen, der det skal angis at første etasje virkelig er den første, og ikke kjelleren, eller loftet er egentlig et loft, ikke et loft. Formålet med lokalene er ikke-bolig / gratis. Bygningstype - enten et kontorsenter, eller et separat bygg, eller første etasje i et boligbygg (med egen inngang). Obligatorisk tilstedeværelse av to evakueringsutganger (EV er en evakueringsvei som fører til gaten). Tilstedeværelsen av minst ett kloakkstigerør. Det er nødvendig å sjekke med eieren om det er mulig å foreta tillegg. Husk at hvis rommet i første etasje er kjelleren, er det ganske enkelt å lage så mange stigerør som kreves. Tilstedeværelsen av kaldt vann og varmt vann. Hvis det bare er kaldt vann i rommet, så er det greit. Oppvarming fortrinnsvis vann, sentral. Har du eget fyrrom, så avklar taksten. Elektrisitet - minst 20 kW. Bedre enn 30 kW.

Maksimalt antall vinduer er ønskelig.

Formel - arealet av rommet er delt med 20 \u003d minimum antall vinduer i rommet. Så for et rom på 300 kvm er minimum antall vinduer 15. Det er ønskelig at forbruket av alle verktøy tas i betraktning av målerne og kontraktene skal være direkte fra byen (mellom eieren og byen) . Finn ut hvilke ekstra verktøybetalinger, for eksempel for rengjøring av lokalområdet eller fellesarealer.

Tilgang til lokalene er gratis 24/7, uten sikkerhetsvakter og concierger. Takhøyde - ikke mindre enn 2,7 m.

Leieavtale og nyanser

Leieavtale - fra 5 år med tinglysing. Husleieindeksregulering - 5-7 % per år. Det er nødvendig å foreskrive i kontrakten - for et hotell og en kafé, samt med mulighet for fremleie. Leieferie - minst 2 måneder. Innskuddsbeløpet er 1 måned. Leien forfaller den 15. hver måned. Be om en juridisk adresse. Finn ut hvilke tilbydere som er i rommet, sammenlign priser. Er det kontrakt for eksport av fast avfall. Er det ventilasjon i rommet der det går. Leiepris - 12000-15000 rubler per kvm per år. Vurder tilstanden til rommet - det er nok hvis rommet har gode vinduer, batterier, gulv. Resten må fortsatt gjøres om. Sjekk om det er parkeringsplasser.

Her er bare noen av parametrene du trenger å finne ut av eieren av lokalene under den første inspeksjonen. Hva annet må tas i betraktning åpning av vandrerhjemmet Les videre

Sanitære krav til vandrerhjem

Vandrerhjem - dette er et økonomisk overnattingsanlegg beregnet for midlertidig opphold av mennesker, hovedsakelig for lavbudsjettturisme, med rom / rom i forskjellige størrelser og bad, som regel utenfor rommet / rommet, samt rom (soner, steder) for gjester å kommunisere.

gjestgiveri- en juridisk enhet, en individuell entreprenør eller en person som tilbyr vandrerhjemstjenester på eget eller leid territorium i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen.

For vandrerhjem utviklet "GOST R 56184-2014. Nasjonal standard for den russiske føderasjonen. Tjenester av overnattingsfasiliteter. Generelle krav til herberger. Den spesifiserte standarden fastsetter generelle krav for vandrerhjem beregnet for midlertidig opphold for gjester, og for tjenestene som tilbys i dem, som er godkjent og satt i kraft ved bestilling fra Federal Agency for Technical Regulation and Metrology av 23. oktober 2014. nr. 1393-st.

Vandrerhjem kan ligge i en egen bygning eller okkupere en del av en bygning (etasje, inngang), en leilighet eller flere leiligheter i en bygning (i en eller flere forskjellige etasjer).

Vandrerhjem som ligger i leiligheter i flerleilighetsboliger, som regel minivandrerhjem og små vandrerhjem, kan ha inngang gjennom felles inngang med naboer (eiere eller leietakere av andre leiligheter som ligger i samme inngang), med forbehold om kravene av den russiske føderasjonens boligkode datert 29. november 2004 nr. 188-FZ som endret av føderale lover.

Hovedbestemmelsene i standarden om samsvar med kravene i sanitærlovgivningen.

Arealet av stuer / rom på vandrerhjem bestemmes på grunnlag av minst fire kvadratmeter per seng, enkeltseng eller køyeseng, inkludert arealet som sengen har.

Det er ikke tillatt å bruke kjelleretasjer, kjellere og rom uten vinduer som oppholdsrom.

I kjeller- og kjelleretasjene på vandrerhjem er det tillatt å arrangere offentlige lokaler for midlertidig opphold for gjester: sanitære og hygieniske lokaler (dusjer, bad, vaskerom, etc.), lokaler for yte tilleggstjenester (frisører, shoppingfasiliteter, buffeer og andre serveringsfasiliteter, rom med spilleautomater, badstuer etc.), vaskerom (rom for oppbevaring av bagasje, inventar, rom for tjenestepiker, stuerter etc.) og parkeringsplasser for biler og motorsykler, forutsatt at himlingene er tett og det er en enhet for å fjerne eksosgasser fra kjøretøy.

Vandrerhjem bør ha bad med minst én toalettkabin og én servant for 15 personer og minst én dusjkabinett for 15 personer. På store vandrerhjem anbefales separate bad og dusjer for menn og kvinner.

Vandrerhjemmet anbefales å utstyre kjøkken, minikjøkken, spiserom, rom eller andre steder for selvbetjente måltider og matlaging, som er utstyrt med nødvendig utstyr og kjøkkenutstyr, redskaper, servise, matoppbevaringsbeholdere og vaskemidler.

Fravær av fellesrom eller steder for spising og matlaging er tillatt dersom det er serveringssteder (kafé, snackbar, buffet, etc.) på vandrerhjemmet eller i gangavstand fra dette. Samtidig er det nødvendig å sikre den obligatoriske tilgjengeligheten av vannkjølere, vannkoker, etc.

Oppvarming, ventilasjon, klimaanlegg skal gi optimale og akseptable mikroklimaparametere på herberger.

Belysning i boliger og offentlige lokaler bør være tilstrekkelig for komfortabel opphold og bruk, inkludert:

I boliger, offentlige lokaler og korridorer bør belysning være tilstrekkelig for fri og riktig orientering under bevegelse av beboere og ansatte;

Stuer bør ha primær (tak-, vegg- og/eller gulvbelysning) og tilleggsbelysning (nattbords-/bordlamper) for å muliggjøre lesing om natten;

Belysning på reposer, trapper, heislobbyer, korridorer, lobbyer og loft skal være minst 20 lux på gulvet;

Lamper bør installeres over hovedinngangen til vandrerhjemmet, som gir en belysning på minst 6 lux på en horisontal overflate og minst 10 lux på en vertikal overflate.

Støynivået i boliger bør ikke overstige normene fastsatt av sanitærnormer SN 2.2.4 / 2.1.8.562-96 "Støy på arbeidsplasser, i lokaler til boliger, offentlige bygg og i boligområder."

Materialer som brukes til interiør, gulv, polstrede møbler laget av syntetiske materialer bør ikke være kilder til skadelige stoffer og skape ugunstige levekår for gjestene.

Belegg og overflater på utstyr og møbler installert i oppholdsrom/rom (unntatt overflater på stoppede møbler) skal være glatte, lette å rengjøre, våtrengjørbare og motstandsdyktige mot vaske- og desinfeksjonsmidler.

Vegger og gulv på bad, bad og dusjrom, hygienerom og andre sanitæranlegg anbefales foret med fuktbestandige materialer som er motstandsdyktige mot desinfeksjonsmidler.

Ved plassering og tilrettelegging av herberge i del av boligbygg, inkl. i en leilighet til en flerleilighets boligbygning i samme inngang med eiere eller leietakere av andre leiligheter, er det nødvendig å overholde hygienestandarder for støy, lyd, vibrasjoner, elektromagnetisk stråling og reglene for å bo i boligbygg.

På herberger anbefales det å tilby daglig rengjøring av stuer/rom og rengjøring av offentlige lokaler i henhold til tidsplanen (rengjøring av offentlige lokaler sørger for rensing av bad, bad, dusjer minst en gang om dagen).

Hvis vandrerhjemmet tilbyr sengetøy til gjestene, bør skifte av sengetøy og håndklær utføres minst 1 gang på 5 dager.

Alle toaletter, servanter, dusjer og annet rørleggerarbeid på vandrerhjemmet skal være i god stand, ha en ren overflate uten sprekker, rusk, spon og andre skader som fremkaller fremkomst av bakterier.

Vandrerhjemmet skal være utstyrt med søppeldunker og andre spesialinnretninger for søppel og avfall, inkl. for brukte produkter for personlig pleie, med tilstrekkelig beskyttelse mot spredning av lukt og inntrenging av insekter.

Preparatene som brukes til desinfeksjon, desinfestering, deodorisering, vaskemidler må være trygge for gjestenes helse, ha dokumenter som bekrefter deres sikkerhet og være ledsaget av nødvendig fraktdokumentasjon.

Drikkevann skal være epidemiologisk trygt og ufarlig med tanke på kjemisk sammensetning i henhold til SanPiN 2.1.41074-01 “Drikkevann. Hygieniske krav til vannkvalitet i sentraliserte drikkevannsforsyningssystemer. Kvalitetskontroll". I mangel av garanti for kvaliteten på drikkevannet fra springen, bør drikkevann på flaske tilbys på vandrerhjemmet.

Hostellers må inngå avtaler med spesialiserte organisasjoner som kaster husholdningsavfall og kvikksølvholdige (fluorescerende) lamper. Gjennomføring av deratiseringstiltak bør sikres innenfor rammen av de sanitære og epidemiologiske reglene SP 3.5.3.3223-14 "Sanitære og epidemiologiske krav til organisering og gjennomføring av deratiseringstiltak."

Felles hygienetilsynsavdeling

I dag er det vanlig å kalle et herberge et hotell av den mest økonomiske klassen, hvor du vil få muligheten til å overnatte for en liten pris. Opprinnelig var dette navnet på det europeiske systemet for overnatting for gjester, som ga dem bolig (seng) i en kort periode uten ekstra fasiliteter.

Slike etablissementer kjennetegnes av optimale komfortable forhold for gjester til lave kostnader, derfor er de populære blant studenter og de fleste fattige turister som reiser på egen hånd.

Forretningsmessige fordeler

I det moderne markedet for hotelltjenester er vandrerhjemmet en ny og ganske lovende retning. Men samtidig er det umulig å få et klart og entydig svar fra flertallet av representanter for denne virksomheten på spørsmålet om vandrerhjemmet er lønnsomt. Blant de viktigste fordelene er:

• lav terskel for å komme inn på markedet;
• lave kostnader for å opprettholde selve virksomheten;
• tjenestens stadig økende popularitet;
• et ganske stort forbrukerpublikum.

Nok for en nystartet gründer rundt 1 000 000 rubler. å åpne et herberge. Kostnadene ved å opprettholde og utvikle en slik virksomhet er lave.

Gjennomsnittsprisen for klienter er 400-600 rubler per seng. På herberger belastes det et gebyr for en bestemt seng, og på et rom er det som regel fra 4 til 12 personer plassert samtidig. Det er viktig å merke seg den lave konkurransen til slike virksomheter og de ubetydelige kostnadene ved å arrangere og dekorere lokalene. I tillegg er tap ved et mislykket prosjekt også ubetydelige, fordi eiendom er hovedkapitalen, og den er alltid i pris.

Hvor får man tak i startkapital?

Åpningen av et herberge, som en egen nisje i hotellvirksomheten, begynte å utvikle seg relativt nylig i vårt land. Derfor bør man nøye studere meningene til eksperter, inkludert vestlige, om lønnsomhet og tilbakebetaling, om mulige risikoer, før man tar en beslutning om å skaffe kredittmidler for å åpne et herberge.

Det beste alternativet i dette tilfellet ville være tiltrekning av investeringer. Men for dette må du finne en pålitelig partner med positiv erfaring med å drive denne typen virksomhet. Noen ganger kan det være eiere av kafeer, restauranter, barer, som for å utvide sine aktiviteter er klare til å investere i utvikling av vandrerhjem.

Hva trenger du for å åpne et hostel?

For å formalisere vandrerhjemmet, må du åpne en LLC eller registrere en individuell gründer (ifølge advokater er det bedre å gi preferanse til en individuell gründer). For institusjoner av denne typen anbefales det å søke UTII skattesystem.

Å starte en slik virksomhet fra bunnen av er ganske vanskelig, spesielt økonomisk. Et mer lønnsomt og rimelig alternativ vil være å omutstyre eksisterende lokaler for en slik institusjon enn å bygge nye (både billigere og raskere).

For å trekke ut leiligheter fra boligmassen, må du sende inn følgende dokumenter:

• søknad om tilbaketrekking;
• dokumenter for leiligheten som bekrefter eiendomsretten;
• plantegning av huset;
• leilighetsplan og tinglysingsattest;
• innvendig ombyggingsprosjekt.

Vær oppmerksom på at når du åpner et mini-herberge i en vanlig leilighet, må du overholde de relevante juridiske normene uten feil: en slik virksomhet kan ikke skjules for andre.

Et viktig aspekt er den foreløpige utarbeidelsen av vandrerhjemmets forretningsplan: all utgiftsrapportering skal alltid være i sikte.

Å velge riktig sted

Det anses som det mest fordelaktige plassering av vandrerhjem nær stasjonen og sentrum: på steder med hyppige opphold for reisende, ferierende eller forretningsreisende. Men det skal bemerkes at både eiendom og land i disse områdene er veldig dyre, så det er veldig vanskelig å åpne et billig herberge der. Mest sannsynlig må du velge rimelige soveplasser i byen med en utviklet transportinfrastruktur.

Den optimale plasseringen av vandrerhjemmet er nær turistruter. I tillegg er det viktig å sørge for tilgjengeligheten til en transportinngang (for eksempel ved siden av en T-banestasjon).

De fleste nystartede gründere foretrekker å kjøpe bygninger som er planlagt for riving. Men du kan også åpne et herberge i en vanlig leilighet: i tre rom, for eksempel, kan du enkelt utstyre 9 senger. Hovedbetingelsen er oppfyllelse av en rekke krav:

• for hver av de besøkende å sørge for minimum 5 m 2 boareal;
• ordne senger i en avstand på minst 75 cm;
• utstyr et bad, dusjrom, et par servanter;
• tilgjengelighet av varmt vann;
• komfortable og holdbare møbler;
• Det er viktig å ha fri tilgang til Internett.

Bygninger fra tidligere sovesaler brukes ikke mindre effektivt til å åpne et herberge. Men i dette tilfellet bør det huskes at når du leier et rom, vil nivået på månedlig fortjeneste avhenge av selve leiekostnaden.

Nyansene ved å åpne et herberge i en leilighet

Å åpne vandrerhjem i byleiligheter er det mest lønnsomme og billige. I tillegg er dette den mest optimale løsningen for å starte en hotellvirksomhet: den krever ikke lisens eller lignende dokumenter.

Fra et juridisk synspunkt vil det ikke ta så mye å utstyre en leilighet for et herberge: det vil ikke engang være nødvendig å overføre boliglokalene til et yrkesfond. Selv om selve begrepet "hostel" er fraværende i vår lovgivning, tillater boligloven bruk av leiligheter for permanent eller midlertidig opphold, inkludert bruk for kommersielle formål. Derfor, loven forbyr ikke bruk av boliglokaler med det formål å tilby hotelllignende tjenester.

Grunnleggende krav til lokalene

Reguleringsdokumenter fra SES forbyr åpning av vandrerhjem i kjeller- og kjelleretasjene. Men samtidig er det praktisk talt ingen spesielle krav til disse boliglokalene fra reguleringsmyndighetene. Det er viktig å kun overholde sanitær- og brannsikkerhetsstandarder.

I tillegg er det en rekke allment aksepterte krav til lokaler for herberger:

• god lydisolasjon (gitt av installasjon av høykvalitets vinduer og dører);
• tilstedeværelsen av en liten hall med TV og sofaer og kjøkken (før de legger seg, vil folk slappe av litt og få en lett frokost om morgenen);
• en ønskelig tilstand i dag er tilstedeværelsen av Wi-Fi (hoveddelen av de besøkende er unge mennesker, og de kan ikke klare seg uten internettforbindelse);
• et delt system regnes som et like viktig krav (du bør ikke spare på klimaanlegg, ellers risikerer vandrerhjemmet ditt å automatisk falle inn i kategorien andreklasses bedrifter);
• arrangementet av bad utføres i henhold til standardene: 1 toalett for 12 personer, 1 vask for 6 og et dusjrom for 15;
• soveplassen skal tilsvare størrelsen - 0,8x1,9 m. Ofte brukes køyesenger på herberger - både praktisk og komfortabel, og det er mer ledig plass;
• det er viktig å sørge for sikkerheten til gjestenes verdisaker: legg et bagasjerom (i dette tilfellet er administrasjonen ansvarlig for oppbevaringen deres) eller spesielle metallbokser i hvert av rommene;
• møbler velges på bestilling og gjerne med garantiservice, det skal være av høy kvalitet og behagelig.

Åpning av vandrerhjem i et yrkesbygg

Problemet med å åpne vandrerhjem i yrkeslokaler er for det første at alle handlinger som utføres i det må dokumenteres: ombygging, konstruksjon, reparasjonsarbeid, etc.

Først av alt må eieren lage et prosjekt, hvor alle designarkene, TSN, etc. vil bli presentert. Da må du koordinere det med SES og brannmenn.

Først etter godkjenning av prosjektdokumentasjonen er det mulig å fortsette med ombygging eller reparasjon. For at prosjektet skal godkjennes i alle tilfeller uten problemer, er det bedre å ty til tjenestene til en kompetent designer og designer: dette vil være raskere og mer pålitelig. I dette tilfellet anses den største ulempen å være tilleggskostnader, inkludert tid, og en mer kompleks handlingsmekanisme både juridisk og skattemessig.

Nødvendig personell

For å arrangere et lite herberge vil det være nok å leie én administrator(ferdigheter i minst ett fremmedspråk er ønskelig, engelsk er selvfølgelig bedre) og 1-2 hushjelper. Klarer du å inngå samarbeid med en liten kafé eller kantine som ligger i nærheten, vil sjansene for suksess øke betraktelig. Besøkende vil garantert nyte muligheten til å spise normalt til en overkommelig pris.

I tilfelle av å arrangere et herberge i en vanlig byleilighet, hvor det er et vanlig kjøkken, er det ikke nødvendig å ansette en kokk. Du kan gi kundene muligheten til å tilberede frokost på egenhånd (kaffe/te, smørbrød, croissanter, etc.), eller denne tjenesten kan inkluderes i levekostnadene. Dette vil heve vurderingen til institusjonen din og tjene som god reklame.

Hvor mye koster det og er det lønnsomt

Klarer du å unngå problemer med foresatte og naboer, vil vandrerhjemmet ditt bli en mye mer lønnsom virksomhet enn å leie en leilighet for en viss periode på grunn av antall besøkende.

For eksempel, i tilfelle av å leie en to-roms leilighet i lang tid, kan du ha fra 40 000 rubler per måned. Og når du organiserer et herberge på dette området, som kan huse opptil 10 personer (i følge loven, 5 m 2 per person), vil du til slutt få fortjeneste på rundt 100 000 rubler per måned, selv etter fradrag for skatter og vedlikeholdskostnader.

Ulempene med en slik virksomhet inkluderer utilstrekkelig høy og ustabil lønnsomhet (bare 15%), lengden på tilbakebetalingsperioden (i gjennomsnitt 6 år).

Denne nisjen i hotellvirksomhetsmarkedet i vårt land har nettopp begynt å utvikle seg aktivt, så det kan være mange nyanser. Men alt vil avhenge av din evne og lyst til å jobbe, forvandle minuser til plusser, og av det konstante ønsket om utvikling.

Reklame og markedsføring

Uten reklame er det urealistisk å etablere denne typen virksomhet i dag. Organiseringen av en kompetent reklamekampanje garanterer tiltrekning av kunder til institusjonen: lyse tegn og jungeltelegrafen er uunnværlig her.

De mest populære og effektive måtene å annonsere for vandrerhjemstjenester på inkluderer:

• involvering av lokale medier (plassering av annonser i aviser);
• organisering av å legge ut annonser på de travleste stedene i byen (jernbanestasjoner og bussholdeplasser);
• på selve bygningen eller på nærmeste veiskilt, plasser det verdensberømte IYHF-emblemet med en blå trekant der et hus og et tre er plassert;
• å bli med i verdensforeningen for herberger hjelper også med å tiltrekke kunder (kontakter med medlemmene, utveksling av informasjon vil være veldig nyttig);
• opprette et nettsted for å markedsføre virksomheten din, hvor du kan organisere online booking;
• promotering av tjenester gjennom Internett-ressurser (det regnes som den mest lønnsomme og produktive i dag), inkludert anbefalinger fra bekjente og venner i sosiale nettverk, studentgrupper, etc. Vær oppmerksom på: grunnlaget for kundebasen til slike institusjoner består av studenter, og det er verdt å satse på dem;
• arrangement av små plakater med kontaktinformasjon til vandrerhjemmet på steder hvor potensielle kunder forventes å samles;
• samarbeid med reisebyråer som tilbyr "økonomiturer".

Husk at suksessen til din hotell-minivirksomhet i stor grad vil avhenge ikke bare av arrangementet av lokalene, men også av riktig organisering og evne til å markedsføre tjenestene dine på markedet. Denne prosessen vil kreve en kreativ tilnærming og ikke-standardiserte markedsføringsløsninger. Selv om du først må ty til hjelp fra profesjonelle, så er det verdt det. Med riktig organisering kan arbeidsmengden til en slik institusjon være rundt 80 %.

Målgruppe for herberger

Antallet potensielle forbrukere av denne tjenesten øker bare over tid: det er alltid mange reisende med et begrenset budsjett og folk hvis sunne praktiske egenskaper råder over dyr komfort. For dem er dette det beste alternativet.

Hovedklientellet til ethvert minihostel er studenter og uavhengige reisende. Ofte, i løpet av studietiden, kan det lett bli et slags "studentherberge", og i sommersesongen kan det ta imot fattige reisende. Tjenestene til slike institusjoner brukes ofte av unge par.

Det skal bemerkes at moderne herberger, ikke bare i Vesten, men også i vårt land, anses ikke bare som et budsjettalternativ for et tradisjonelt hotell, de har ofte en individuell og veldig særegen subkultur som er aktivt spredt blant studentungdom. I noen tilfeller danner de til og med klubblignende etablissementer med egne tradisjoner for kommunikasjon, felles interesser, nye interessante bekjentskaper osv.

Video om virksomheten i dette området

På videoen - en historie om selvåpningen av et nettverk av vandrerhjem:

I løpet av de siste årene har herberger blitt svært populære i landet vårt. Dette skyldes flere faktorer. For det første har ikke alle råd til dyre hoteller, for det andre unge mennesker, nemlig de utgjør ryggraden til vandrerhjemskunder som ikke er kresne med hensyn til rekreasjonsforhold, for det tredje er gode herberger, hvis de er godt designet, ikke dårligere i komfort for mange hoteller, men betydelig bedre i pris.

I denne artikkelen vil vi snakke om hvordan åpne et herberge, hvilke aspekter du bør ta hensyn til først og fremst, hvilke dokumenter du skal samle inn slik at aktiviteten er lovlig, hvordan du annonserer virksomheten din, og hvor du kan få de første kundene. Vi vil også prøve å utarbeide en forretningsplan for herberger, som tar hensyn til alle funksjonene og finessene i det moderne eiendomsmarkedet.

Relatert artikkel:

Dokumenter som kreves for å åpne et herberge

Målet ditt er en seriøs og solid institusjon, med utviklingsutsikter ikke bare i din by, men også i regionen, og i fremtiden i hele landet. Det er klart at du må offisielt registrere virksomheten din. For dette trenger du følgende dokumenter:

1. Firmaregistreringsbevis. Hvis du planlegger å åpne ett vandrerhjem til å begynne med, er et enkeltpersonforetak perfekt. I fremtiden, når nettverket vokser, kan du tenke på å registrere en juridisk enhet.
2. Sørg for å registrere deg hos skattemyndighetene, og få en attest på skattebetaling. Mange erfarne forretningsmenn anbefaler å starte med en enkelt skatt, fordi dette vil spare på fradrag til statskassen og redusere vanskelighetene med å rapportere om aktivitetene dine.
3. Deretter må du få konklusjonen fra branntilsynet om at lokalene dine oppfyller alle normer og standarder, er trygge for besøkende og ansatte. Dette er et veldig viktig poeng, fordi du er ansvarlig for livene til folk som vil bli hos deg. Ingen uaktsomhet nødvendig. Følg alle kravene fra brannvesenet, og enda mer.
4. SES konklusjon. Lokalene dine der vandrerhjemmet skal ligge, må oppfylle kravene til sanitær- og epidemiologisk tjeneste.
5. En avtale om leie av lokaler, eller dokumenter som bekrefter eierskapet til fast eiendom.
6. Avtale med firma som driver med fjerning av fast husholdningsavfall.

Relatert artikkel:

Listen over dokumenter er ikke uttømmende, fordi vår lovgivning er i en tilstand av evig reformasjon og "forbedring". Derfor, på tidspunktet for åpningen av vandrerhjemmet, anbefaler vi deg å gjøre deg kjent med gjeldende lovverk, finne ut hvilke endringer som er gjort i lovene som regulerer åpning og drift av vandrerhjem. Vi tror ikke at noe vil endre seg drastisk i årene som kommer, men Gud redder det sikre. Det er bedre å være trygg enn å få problemer med tilsynsmyndigheter og ulike statlige tjenester senere.

Hva bør være i et moderne hostel

Som vi allerede har sagt, er et herberge ikke et sted hvor to tadsjiker bor på en kvadratmeter. Vi kan si at dette er en analog av de velkjente vandrerhjemmene, bare du kan leie plassen din for en dag eller mer. Vandrerhjem brukes hovedsakelig av unge mennesker, turister og de som liker å slappe av billig og bruke pengene som er spart på andre, viktigere ting. Basert på hovedpublikummet til herberger, kan du lage en liste over det nødvendige minimum:

• Først gratis tilgang til Internett. Som regel har alle gode vandrerhjem et WI-FI-punkt, med normal dekning og grei hastighet. Unge mennesker tilbringer mesteparten av livet i det globale nettverket. Noen jobber, noen kommuniserer, noen leser eller spiller spill, og for noen er Internett en virtuell verden, uten hvilken livet ikke lenger er liv. Alle har forskjellige mål, men behovet er det samme - høykvalitets WI-FI. Noen ganger er valget av et herberge basert på tilgjengeligheten av gratis og gratis tilgang til nettverket. Jeg er veldig overrasket over bedriftene som fortsatt tar betalt for Internett fra ferierendene sine. Det er ikke lenger noe ønske om å bo på et så slemt sted.
• Gode ​​møbler. De fleste ferieherberger er selvfølgelig ikke kresne, men du bør ikke spare på kalkmaling. Som et minimum må du kjøpe normale senger, etter en natt der en person ikke vil føle ryggsmerter.
• Husholdningsapparater: strykejern, hårføner, vaskemaskin, etc. Du må ta vare på komforten til kundene dine.
• Kjøkken med alle nødvendige redskaper: vannkoker, komfyr, gryter, kopper, skjeer.
• Spisestue hvor alle kan spise. Du kan tilby frokost selv, mot en avgift, du kan arrangere noe som en buffet hvor du kan kjøpe smørbrød og småretter, eller du kan ikke bry deg i det hele tatt og gi ferierende muligheten til å lage noe til seg selv.

Relatert artikkel:

Dette er et minimum, men hvis du vil bli best, må du finne på noe mer. Det er mulig å organisere et spillrom, hvor du kan sette flere myke sofaer, sjekke et par TV-er og sette opp set-top-bokser. Dette vil være din chip, og et trumfkort i reklame, som kan tiltrekke enda flere ferierende. Hvis du åpner et herberge i en turistby, kan gratis guider og kart for hver klient være et pluss. Dette vil hjelpe turisten til ikke å gå seg vill i en ukjent by, og på denne måten vil du vise bekymring, og nok en gang vise at du bryr deg om klienten.

Problemet med mange vandrerhjem er renslighet og komfort. Hvis du vil være best, må du alltid beholde merket, og ikke trene de første månedene på nivået, og deretter la alt gå sin gang. Tegn derfor avtale med et renholdsfirma som skal gjøre et hovedrenhold en gang i uken. Samtidig må du vaske kjøkkenet, dusjrommet og rengjøre hvilerommene hver dag. Alle håndklær, sengetøy, alle redskaper - alt skal være rent, behagelig, pent i utseende.

Velge et herberge

Separat er det verdt å dvele ved spørsmålet om å velge et rom for et fremtidig vandrerhjem. Det ser ut til at det ikke er noe å tenke på - et stort rom, i sentrum eller i nærheten av sentrum, og det er i posen. Men ikke alt er så enkelt. Det er nødvendig å gå videre fra noen funksjoner som vil påvirke det endelige valget.

Først må du bestemme hvilket hostel du vil åpne. Det finnes flere typer vandrerhjem:

• Den første typen vandrerhjem er designet for 100 eller flere personer. På dagtid trenger de et stort rom, som er delt inn i flere blokker med separate bad, kjøkken, rom for fritid og rekreasjon. Som regel krever slike herberger mye innsats, tid og kostnader. Men tilbakebetalingen er raskere. Svært ofte leies store vandrerhjem av selskaper som holder seminarer eller konferanser. De inviterer sine representanter fra hele landet, og betaler for boligen og innlosjerer dem på herberger av denne typen. Er du heldig kan du signere en avtale med selskapet om at du hele tiden skal gi dem tjenester av denne typen.
• Gjennomsnittlig vandrerhjem for 30-50 personer. Dette er det mest populære alternativet. Hvis du slår deg ned i et rom for 8 personer, trenger du fra 4 til 6 rom. Du kan leie eller kjøpe to leiligheter, koble dem sammen og organisere et slikt herberge. Men oftest er hele etasjen innløst, hvor det er tre leiligheter. En annen blir utstyrt som et sted å slappe av, et stort kjøkken blir laget der, og et annet dusjrom.
• Små familieherberger. Dette er vanligvis én leilighet med 3-4 rom. Disse vandrerhjemmene er designet for 10-15 personer. Alt er koselig, uten unødvendig støy, hjemme. 3-4 personer kan bo i ett rom, noe som er veldig praktisk. Kommer du med et lite selskap kan du leie et eget rom, uten fremmede. Slike herberger krever ikke store investeringer, de er lettere å følge og ta vare på, driftskostnadene er mye lavere. Og de har ett betydelig pluss - prisen kan settes mer. På grunn av hygge, ro og komfort, kan du holde prisen 10 % høyere enn for konkurrenter som har store og mellomstore vandrerhjem. Og tro meg, hvis du har et godt rykte, vil mange gjerne betale for mye, men vil gå til deg.

Relatert artikkel:

Med valget av et sted for et herberge er alt enkelt - det er ønskelig at de er i nærheten av offentlige transportknutepunkter, eller innen gangavstand til hovedattraksjonene i byen. Mange vandrerhjem åpner midt i sentrum, eller like ved det. Men det er bare ett minus - prisen på eiendom. Det er veldig bra hvis du eier en leilighet, eller et slags boligområde, og hvis ikke, er du klar til å investere en ryddig sum? Derfor er det bedre å lage et vandrerhjem et sted langt unna, men slik at gjestene dine kan komme med t-bane, trikk eller buss til hvor som helst i byen.

Reklame og promotering av vandrerhjemmet

Annonsen er bransjens motor. I reiselivsbransjen, nemlig herberger, kommer du ikke langt uten reklame. Over tid, når flere hundre kunder bor hos deg og alle er fornøyde, vil jungeltelegrafen fungere bra, og berømmelsen til vandrerhjemmet ditt vil spre seg over breddegradene i landet vårt. Men disse kundene må tiltrekkes, og for dette må du annonsere. Vi vil si med en gang at annonsebudsjettet ikke skal være lite. Men for ikke å kaste bort penger ved å slippe dem inn i helt ineffektive reklameområder, vil vi gi noen hovedretninger som vil være optimale for vandrerhjem.

• Internett-annonsering. For vellykket forretningsutvikling må du lage din egen nettside på Internett. Vakkert og trivelig design, tydelig struktur, maksimalt informasjonsinnhold - dette er de tre pilarene som en vanlig vandrerhjemsside bør baseres på. Du må beskrive vandrerhjemmet ditt, snakke om dets fordeler, vise bilder av rom, bad, kjøkken, senger. Du kan til og med skryte av utsikten fra vinduet, hvis du har noe å skryte av. Vis også hvor vandrerhjemmet ligger på kartet, hvilke kafeer, butikker, stoppesteder for offentlig transport er i nærheten. Ikke glem at mange potensielle kunder er interessert i vurderinger fra de som allerede har hvilt på vandrerhjemmet ditt. Derfor må du på en eller annen måte agitere folk til å forlate sine inntrykk, skrive kommentarer, dele meningene deres.

Siden er bra, men hvis den ikke markedsføres i søkemotorene Yandex og Google, vil den være til liten nytte. Hvis du selv er kjent med det grunnleggende innen SEO, kan du begynne å markedsføre. Ellers overlate denne saken til fagfolk.

Det er veldig viktig at nettstedet ditt har flere grensesnittspråk. Hvis byen er turist, er det stor sannsynlighet for at utlendinger kan bo hos deg. Og de leter etter steder for en fremtidig overnatting bare på Internett.

• Sosiale medier. Ikke glem dem heller. Lag sidene dine "Vkontakte" og "Facebook". Engasjere seg i promotering og reklame for vandrerhjemmet der. Gjennomfør ulike kampanjer, gi ut rabatter, tiltrekke folk til gruppen din på alle mulige måter. Sosiale medier er et flott sted å finne potensielle kunder. Ikke glem reklamene som tilbys av nettverk. Du kan sette opp målrettingen du trenger, og vise den kun til de som etter din mening passer best til bildet til en potensiell kunde.
• Annonsering gjennom internasjonale online bookingnettverk. Nå bruker flere og flere mennesker rundt om i verden nettsteder som lar deg bestille overnatting på få minutter. Du kan studere vilkårene for opptak til slike nettsider. Hvis du har en god vurdering, en normal pris, positive anmeldelser, vil du gjennom disse sidene motta opptil 90% av alle bestillinger. Derfor er det fornuftig å prøve å oppfylle alle betingelsene og komme inn i basen deres. Disse sidene inkluderer Booking, TripAdvisor, Airbnb og andre som du enkelt kan finne på Internett.

Investeringer, lønnsomhet og tilbakebetaling av vandrerhjemmet

Hvis du skal åpne et herberge, vil spørsmålet om førstegangsinvestering, lønnsomhet og tilbakebetaling definitivt bekymre deg. Den kanskje viktigste investeringen er eiendom. Du kan leie den, men da vil tilbakebetalingstiden øke flere ganger, eller du kan kjøpe den. Hvis vi snakker om eiendom et sted i sentrum, så kan det ofte være en helt uutholdelig mengde, og slett ikke realistisk for et herberge. Derfor er det bare to alternativer igjen - enten har du et passende rom (dette er ideelt), eller så leier du det. Det er vanskeligere å leie. Ikke alle eiere går med på å leie ut leiligheten sin for denne typen virksomhet. Med mindre du signerer en kontrakt for ett år, eller enda mer, på forhånd, gi et godt depositum, og godtar å betale 10-15% mer enn standardprisen i leieboligmarkedet. Hvilke andre startkostnader for å åpne et herberge kan være?

Relatert artikkel:

• Design og dekorasjon av vandrerhjemmet. Svært ofte er de dekorert i en interessant stil som vil symbolisere vandrerhjemmet, eller byen der det ligger. I Odessa kan du finne vandrerhjem om det marine temaet, temaet skip, sjømenn, fiskere, etc. Kostnaden for registrering og design avhenger av din visjon og ønske om å forvandle rommet. Kanskje vil du la alt være som det er, og ikke finne på noe. Hvis du leier et rom, vil du mest sannsynlig ikke få lov til å streife mye rundt i forhold til reparasjon og design.
• Møbler. Sørg for å kjøpe senger, stoler, bord, møbler på hvilerommene og på kjøkkenet. For å spare plass kan du bestille køyesenger. Dette er vanlig praksis på mange herberger.
• Husholdningsapparater: vannkoker, strykejern, hårføner, bordlamper, vaskemaskiner.
• Sett med håndklær, sengetøy, kopper, tallerkener, gryter, skjeer, gafler og andre bagateller som er nødvendige for et normalt liv.
• Hvis prisen inkluderer badetilbehør, må du kjøpe sjampo, dusjgelé.

Dette er noe som burde være obligatorisk, og uten hvilket vandrerhjemmets normale funksjon er umulig. Alt annet, i henhold til ditt ønske, og basert på settet med tjenester levert av vandrerhjemmet ditt, kan du kjøpe visse varer.

Hvis vi snakker om et spesifikt beløp, så er heller ikke alt klart her. Når du utarbeider en forretningsplan for et herberge, bør du ta utgangspunkt i prisene som vil være på tidspunktet for åpning av virksomheten. Mye avhenger også av byen og regionen du ønsker å starte virksomheten din i. Det samme kan sies om tilbakebetaling. Her avhenger mye av reklamen du gir, og hvor høy kvalitet tjenestene som tilbys vil være. Et lite herberge, som er designet for 15 personer, kan betale seg på et halvt år. Men dette er på betingelse av at det vil være plassert på et praktisk sted for turister, og du vil tilby tjenester på et høyt nivå for å sikre konstant fylling av vandrerhjemmet.