Головна Саморозвиток Критерії вибору постачальників та його характеристика. Джерела інформації для вибору постачальника та критерії відбору постачальників

Критерії вибору постачальників та його характеристика. Джерела інформації для вибору постачальника та критерії відбору постачальників

По-перше – це сплата податків. Якщо ми звернемося до статті 217 податкового кодексу РФ, то написано, що доходи, які громадянин отримав у порядку дарування, звільняються від податків. Але лише у разі, якщо обидві сторони угоди є родичами чи членами однієї сім'ї відповідно до СК РФ. За сімейним кодексом до вищевказаної категорії належать подружжя, батьки та їх діти, у тому числі батьки-усиновлювачі та усиновлені діти.

Бабусі, дідусі їхні онуки. Брати і сестри, навіть якщо вони мають тільки спільних батька або матір.

Якщо ж у родичів інші більш далекі родинні зв'язки такі як: племінники, тітки та дядьки, двоюрідні брати та сестри та інші види спорідненості, то в цьому випадку у отримувача такого виду «подарунка» з'явиться потреба у сплаті 13% прибуткового податку.

По-друге, порядок оформлення дарування квартири вигідніше та зручніше у взаєминах між родичами. Якщо батьки роблять такого роду подарунок особливо повнолітній дитині, яка одружена, то батькам буде спокійніше, що у разі розлучення, що другий чоловік не зможе претендувати на подаровану частину в квартирі, або саму квартиру. Цю норму прописано у статті 36 сімейного кодексу Росії.

По-третє, цивільний кодексдає певні гарантії дарувальнику щодо власного життята безпеки, і у разі сумнівних дій родичів, дарувальник може скасувати дарування і вимагати повернення збереження подарованої речі.

Отже, як зробити дарування квартири?

Покрокова інструкція формування дарування квартири

Що потрібно для дарування квартири?

Акт дарування можуть здійснювати як фізичні, так і юридичні особи. Процес дарування квартири складна процедура, що вимагає юридичного закріплення вчиненого правочину, не тільки в усній формі. Це укладання договору дарування або як його ще називають дарчим.

Робимо все за законом

На підставі законодавства, здійснювати подібну угоду не обов'язково у нотаріуса, це можна зробити і самостійно. При самостійному оформленні дарчої процес складатиметься з двох стадій.

Самостійне укладання договору дарування.
Реєстрація його у Реєстраційній палаті.

При самостійному вчиненні правочину, без присутності нотаріуса у договорі обов'язково необхідно вказати ПІБ учасників, їх дані паспортів, де вони зареєстровані. Обов'язково потрібно чітко вказати предмет договору: Найменування та характеристика майна, що передається, із зазначенням правовстановлюючого документа. Площа квартири, її адреса, поверховість. Інші індивідуальні особливостіта предмети. Повинні бути вказані об'єкти. При складанні та оформленні договору дарування, ціну майна, що відчужується, можна не вказувати, адже майно передається безоплатно.

Звернення до нотаріальної контори необхідно тоді, коли на цьому наполягають сторони, або є якісь питання чи нюанси, які не з'ясовані до кінця, і нотаріус у цих питаннях допоможе та складе юридично грамотний текст документа. У цьому випадку доведеться сплатити мито та за надані ним послуги.

Процес дарування квартири передбачає відвідування нотаріуса, але це необов'язкова процедура, і зацікавлені сторони можуть самостійно скласти договір. Важливим плюсом оформлення нотаріуса ще й є те, що до нього можна завжди потім згодом звернутися за копією договору, наприклад, у разі втрати документа.

Де оформити дарування квартири?

Після складання документа та детального формулювання всіх важливих моментіву тесті, він підписується заінтересованими сторонами, і збираються всі необхідні документи, потім правочин реєструється в Управлінні державної реєстрації, кадастру та картографії за місцем знаходження нерухомого об'єкта.

Документи для дарування квартири

Акт дарування - це один із документів для реєстрації дарування квартири, що засвідчує безоплатну передачу на добровільній основі власником квартири (дарувальником) на користь іншої особи (обдаровуваної) всіх своїх майнових прав або самого майна. Ще по-іншому, цей документ називається дарчим

Є свої особливості складання акту дарування:

При складанні не повинні бути покладені будь-які обов'язки у бік обдарованої особи. Адже цей вид угоди передбачає безоплатне дарування.
Також не можна вказувати в документі, що квартира надійде у володіння та в особисту власність лише у разі смерті дарувальника. І тому є інший документ під назвою заповіт.
Обдарована особа може ще до моменту дарування відмовитися від подарунка.

Бувають випадки, коли укладання дарчої заборонено:

Представникам неповнолітніх та недієздатних людей без відповідного дозволу з боку органів опіки.
Працівниками різних лікувальних та виховних закладів. Представниками органів соціального захисту, у яких ці особи проходять лікування чи виховання.

Родинні відносини

При оформленні дарчої необхідно звернути увагу на питання родинних відносин. Якщо квартира, на яку дарувальник, бажає зробити дарчий договір, належить ще й дружину та іншим членам сім'ї чи родичам, то у обов'язковому порядкупотрібна їх згода, завірена через нотаріуса.

У деяких випадках необхідна згода піклувальника або опікуна, якщо у квартирі є неповнолітні чи недієздатні особи. Або буде потрібно оформити додаткову довіреність, якщо питанням оформлення займатиметься довірена особа.

Якщо частина квартири чи будинку

Якщо дарувальник має у своїй власності частину квартири, яка має у власності кількох осіб, то у разі оформлення такого договору потрібно буде згода всіх сторін, нотаріально завірені від кожної сторони. Якщо співвласником є неповнолітні діти, то згода на подібну процедуруповинні дати його батьки чи опікуни.

Можливо вам буде цікава процедура продажу квартири з неповнолітніми дітьми.

Процедура дарування неповнолітньому має сої тонкості. Все залежатиме від віку неповнолітнього. Якщо дитині немає ще й чотирнадцяти років, тоді всі документи, що оформлюються, підписують як завжди її законні представники — батьки чи опікуни.

Якщо дитині в період угоди вже є чотирнадцять справ, то документи повинні підписувати сама дитина та її опікуни. У момент вчинення правочину має бути присутнім і неповнолітній, і його опікуни. У заяві дарувальником можуть бути обумовлені особливі умовита момент повного володіння квартирою: одруження або отримання вищої освіти. І поки ці умови документально не підтвердяться, особа, що обдаровується, не може вступити в повне володіння цією нерухомістю.

Буває так, що на момент, коли дарувальник хоче оформити угоду дарування, у квартирі проживає або прописана неповнолітня дитина, тоді необхідно на вчинення такої угоди дозвіл органів опіки.

Чи можна дарувальнику залишити за собою право на подаровану квартиру? Дарувальник він же на момент дарування та власник може залишити за собою право володіння певною частиною житла та проживання у ній до певного моменту часу чи довічно.

Всі умови і права дарувальника вказуються в дарчому.

Скасування дарчого в особливих випадках . Насправді договір дарування відзначити практично складно. Вся ця процедура має заперечуватися у суді, з наданням таких доказів.

Що сталася втрата здоров'я дарувальника чи погіршення його життя внаслідок цих дій.
Обдарована особа робить протизаконні дії проти дарувальника.
Обдарований зробив відмову від квартири.

Заперечити скасування дарчої можна протягом перших трьох років після вчинення правочину і якщо підстави є достатніми. Найчастіше дарна заперечується, коли було зовсім шахрайство.

При складанні акта дарування, дарувальник повинен ясно і чітко розуміти, що він робить відчуження майна, що належить йому, ще за його життя на користь іншого. І якщо дарувальник таки має намір передати квартиру після своєї смерті, то тоді краще скласти заповіт.

У договорі дарування не зазначаються такі умови. Він тоді вважається недійсним.

Якщо дарувальник не хоче, щоб його подарована квартира, перейшла після раптової смерті обдаровуваного у власність до його спадкоємців, то можна в договорі дарування зазначити, що в момент настання такого випадку договір втрачає свою силу. Якщо літня людинахотів би подарувати свою квартиру тому, хто доглядатиме за ним, то можна укласти договір ренти. За договором ренти квартира теж може бути відчужена безкоштовно, при цьому виді договору теж застосовуються норми дарування.

Отримана квартира внаслідок акту дарування оподатковується ПДФО. При цьому заповнюється та подається декларація 3-ПДФО до податкову інспекцію, в якій одержувач подарунка повинен підтвердити, що він отримав дохід та сплатити податок. Слід зазначити, що в пункті 18 статті 217 НК РФ є уточнення, які вказують, що якщо особа, що обдаровується, є близьким родичем дарувальника, то ця особа звільняється від сплати податків.

Спорідненість необхідно підтвердити документальноз наданням цих документів до податкової інспекції. Якщо ж спорідненість не зовсім близька, дядьки та тітки та їхні племінники чи взагалі не родичі, тоді необхідно подати декларацію та сплатити податок. До роздрукованої та подається декларації необхідно додати копії паспорта та дарчої, в якій має бути зазначена ринкова вартість подарованої квартири.

Заява

Після здійснення угоди між сторонами всім учасникам необхідно подати до реєстраційної палати заяву одержувача об'єкту дарування, щоб відбулася реєстрація дарування квартири. До заяви додаються такі документи.

Список документів для дарування квартири:

Заява.
Документи, що засвідчують особу учасників – паспорти.
Акт дарування, у кількох примірниках. Для кожного учасника та для Росреєстру.
Шлюбний договір, якщо хтось із учасників одружений/одружена.
Документи, що встановлюють право власності на об'єкт.
Якщо власник квартири одружений або одружена, то необхідний нотаріальний дозвіл на дарування іншого чоловіка або співвласника квартири.
Довідка про сплату податків.
Кадастровий паспорт (видається БТІ).
Якщо один із учасників неповнолітній, то надається згода опікуна або опікунської ради.
Довіреність при оформленні договору довіреною особою.

При оформленні дарчої, на якусь частину квартири або її частки складається договір з урахуванням наступних моментів.

Паспорти всіх учасників договору.
Яка частина від загальної житлоплощі буде у власності обдаровуваного, можливо навіть подарувати якусь частину від наявної частки.
Адреса, де є квартира, поверх.
Вказується число квадратних метрів, що вираховується від загальної площіжитла.
Довідку про кількість співвласників у цій квартирі.
Додаткові умови. У цьому пункті дарувальник може вказати, що він залишається проживати на якійсь частині від частки протягом певного періоду або довічно.

Подальші дії з оформлення дарчої аналогічні при повному оформленні. У разі оплачується держмито на дарчу в сумі 1000 рублів.

Після оплати мита та прийняття всіх наявних документів обидві сторони підписують заяву складену реєстратором.

Реєстратор забирає всі необхідні документи копії та оригінали, крім паспортів та видаються розписки сторонам, в яких будуть зазначені дати, коли можна прийти за свідченнями, що засвідчують право переходу володіння квартирою або її часткою. Після того, як обдарований отримує на руки свідоцтво, він уже стає законним власником подарованої ним квартири.

Податок на дарування квартири

Чи обкладається?

Податковий кодекс розглядає отримання безоплатних подарунків як дохід, а доходи, як усім відомо, обкладаються прибутковим податком у розмірі 13%. Тому обдарований має сплатити вищезгаданий податок. Але й у цьому питанні є свої нюанси.

Чи не сплачується податок. Якщо дарувальник та обдарований є близькими родичами. Чоловік і дружина, батьки і діти, бабусі, дідусі і онуки, а також брати і сестри, які мають лише одного батька в спорідненості: мати або батько.

Також вам буде цікаво дізнатися про розрахунок ПДФО при продажі квартири — про це в .

Сума та розрахунок

У розмірі 13%. У разі, якщо дарувальник та обдарований не близькі родичі. Це до стандартного питання «який податок при даруванні квартири?». А що на рахунок не зовсім стандартних?

Нерезидент має сплатити 30%. Нерезидент – це особа, яка є громадянином іншої держави. Також громадянин РФ, який знаходився на території Росії менше ніж 186 днів на рік. Хоча ставку можна уточнити відповідно до міжнародного договірного права. Деякі країни укладають додаткові договори, щоб уникнути подвійного оподаткування

Базою до розрахунку суми податку береться кадастрова вартість подарованої квартири чи частки у ній. У договорі дарування зазвичай не вказується вартість подарованої нерухомості.

Якщо обдаровується немає підстав не сплачувати податок, то він має подати до податкової служби декларацію про доходи після закінчення року, в якому йому зроблено подарунок, але не пізніше кінця квітня. Якщо декларацію не подано, то доведеться сплачувати штраф.

Сплатити оподаткування під час дарування квартири необхідно до 15 липня наступного рокупісля підписання договору або ж буде накладено штраф у 20% від суми податку.

Способи зменшення

Щоб не сплачувати податок, якщо квартира дісталася не від родича, можна також укласти договір продажу квартири, при цьому не передавати один одному грошей. Тоді дарувальник вже виступатиме у ролі продавця, а той, хто отримує в дар покупцем. Необхідно врахувати один нюанс, щоб у продавця ця нерухомість була у його власності понад три роки, тоді податок не сплачується.

Якщо майно у власності до трьох років, то тоді доведеться сплатити 13%, якщо сума угоди буде більшою за 1 млн. рублів. Якщо в договорі зазначена вартість 5 млн. рублів, то необхідно буде сплатити податок з 4 млн. рублів.

Слід враховувати, що податок при такому вигляді угоді, як завжди, повинен оплачувати дарувальник. Але іноді на користь дарувальника щоб сплатив податок обдарований.

Як визначити вартість квартири? Особі, яка отримала дар квартиру або частину її, можна надати, довідку про оціненої вартості з БТІ, або висновок від незалежного оцінювача нерухомості. Але слід зазначити, що податкова службарозраховує податок, виходячи із сформованих ринкових цінна об'єкти нерухомості.

Інші держмита та витрати

До інших витрат належать:

Сплата державного мита при складанні акта дарування за допомогою нотаріуса.
Оплата послуг нотаріуса.
Сплата держмита при даруванні квартири у розмірі 1000 рублів при поданні заяви до реєстраційної палати.

Загалом необхідно помітити, що процес і процедура дарування квартири досить складне і багатогранне питання, в якому необхідно врахувати всі нюанси за і проти, тим більше, що часто учасниками стають досить близькі родичі, яким ще можливо доведеться довгі роки мати найближчі відносини. І тому необхідно максимально постаратися врахувати всі наявні та можливі в майбутньому нюанси.

Найкраще буде, якщо зацікавлені сторони майбутнього договору, детальніше вивчать всі різні моменти і проконсультуються у фахівців, які знають і мають практику в таких питаннях. І все-таки договір такого характеру краще укладати у знаючого нотаріуса. Адже дарування квартири – це щоденна покупка.

Дарча є процедурою безоплатної передачі нерухомого майна між людьми, незалежно від родинних зв'язків. Активно використовується для угод між близькими людьми.

Але зустрічаються такі ситуації, коли самотні люди похилого віку оформляють квартиру в дар абсолютно чужим людям. Пов'язано це найчастіше з тим, що за ними забезпечують догляд сусіди, соціальні працівники, приватні особи. Між ними існує домовленість, що самотні люди похилого віку перебувають під наглядом і турботою чужих людей, а як оплату за послуги переоформлюють на них своє майно. Такий договір має дві сторони медалі:

Оформлення договору дарування є вигідною пропозицією для особи, що обдаровується. Порівняно з вартістю житла, витрати на оформлення власності порівняно невеликі: держмито за реєстраційні дії та прибутковий податок, у розмірі 13% від ринкової вартостіквартири.
З іншого боку – це досить небезпечна угода з нерухомістю для самого дарувальника. Відразу після укладання договору та реєстрації його в Росреєстрі, дарувальник втрачає всі права на своє майно. З цього моменту новий власникмає право власності на житлове приміщення.

Слід також зазначити, що державні службовці, соціальні та медичні працівникине мають права брати участь у цих угодах як сторона, що приймається.

Які вимоги пред'являються до учасників угоди щодо оформлення дарчої?

Законність процедури оформлення дарування квартири має у разі особливого значення. Тут потрібно звернути увагу на деякі вимоги, які пред'являються до обох сторін, що беруть участь у угоді:

Недотримання однієї з вищевказаних умов дозволяє скасувати угоду.

Як відбувається оформлення дарчої між родичами?

Оформлення дарування на квартиру між родичами здійснюється на загальних підставах. До них висуваються самі вимоги, як і під час угоди між чужими людьми. Тут є невелика обставина, що дозволяє не реєструвати документ у нотаріуса. Дарчу можна надати разом із рештою пакету документів до органу реєстрації права власності. При собі потрібно мати квитанцію про сплату держмита. Важливою вимогою є присутність обох сторін під час передачі документів до Росреєстру.

Також важливо враховувати ступінь спорідненості. При здійсненні угод з нерухомістю має значення приналежність до першої лінії, а саме:

Бабусі та дідусі;
Батьки, усиновлювачі;
Діти рідні чи усиновлені;
Онуки;
Брати та сестри рідні чи неповнорідні, тобто мають одного спільного батька.

Особи, включені до цього списку, при отриманні майна у дар звільняються від сплати прибуткового податку, що становить 13% вартості квартири. У решті випадків, незалежно від родинних відносин, обдарований повинен сплатити податок у обсязі.

Які документи потрібні для реєстрації дарчої?

Дарна, як будь-яка угода з нерухомістю, вимагає підготувати відповідний пакет документів для оформлення права власності близькій людині, а саме:

Договір дарування, укладений у вільній формі або засвідчений нотаріально. Переважно юридично правильно оформлений документ, що послужить гарантом незворотності правочину, навіть у судовому порядку.
Паспорти всіх учасників, включаючи опікунів та законних представників;
Документ, що визначає сімейний стан дарувальника;
Свідоцтво про власність на квартиру;
Технічний та кадастровий паспорти на житлове приміщення;
Висновок про оцінну вартість нерухомості;
Якщо угоді бере участь недієздатна особа, то потрібні документи з органів опіки;
Витяг з домової книги, у разі потреби, її ксерокопія;
Витяг з ЄІРЦ про відсутність комунальних заборгованостей;
Довідка про відсутність обтяжень;
Письмові, нотаріально засвідчені згоди інших власників приміщення за умови їх наявності;
Довідки про дієздатність учасників угоди з наркологічного та психоневрологічного диспансерів.

Які терміни дії дарчої?

Майно переходить до нового власника у дар після остаточної реєстрації права власності у відповідних органах. Тут слід пам'ятати:

Договір дарування має строк дії 12 місяців. Після цього часу він втрачає свою юридичну силу. Якщо квартира не оформлена у власність особи, що обдаровується, то договір потрібно оформлювати заново.
Договір має юридичну силу лише за життя дарувальника. Якщо протягом цього часу власність не переоформлена, то квартира має статус спадщини і не може бути передана в дар.

Терміни переоформлення нерухомості у різних регіонах відрізняються. Середній час реєстрації власності, що оформляється, становить 7 - 18 днів. За необхідності оплати прибуткового податку важливо пам'ятати, що протягом встановлених законом термінів слід здати декларацію до органів податкової служби.

Договір дарування на квартиру оформляється, коли необхідно передати житлове приміщення будь-кому безоплатно за правилами, передбаченими законодавством РФ. До нього застосовуються норми про ст. 421 ГК РФ та Глави 32 ДК РФ.

Дарова вважається одним із найбільш надійних документів. Її складно оскаржити, це потребує наявність вагомих підстав.

Однак, щоб цього не сталося, важливо складати її правильно. Особливо слід звернути увагу на пункти, які мають бути у тексті документа:

дані про дарувальника (П.І.Б., дані паспорта, місце проживання);
інформація про одержувача;
характеристика та визначення предмета угоди. Якщо таким виступає житло, необхідно на підставі правовстановлюючих паперів вказати в договорі площу, адресу розташування, кількість кімнат та інші важливі дані;
наявність особливих умов. Якщо дарувальник бажає зберегти у себе довічне право проживання подарованим об'єктом, він має право вказати це у тексті;
дата передачі дару або обіцянка передачі у майбутньому;
підписи обдаровуваного та дарувальника.

Угода про передачу майна в дар може бути укладена у простій письмовій формі. Закон не зобов'язує учасників угоди засвідчувати її нотаріально.

Порядок складання угоди залежить від того, чи вона оформляється самостійно, або сторони звернулися за допомогою до нотаріуса.

Порядок укладання угоди на квартиру

Договір дарування укладається у порядку. Причому, послідовність дій учасників угоди визначається залежно від цього, самостійно вони оформляють договір чи звертаються при цьому до нотаріуса.

Самостійне оформлення дарування на квартиру

Якщо сторони вирішили самостійно скласти документ угоди, їм необхідно керуватися правилами ЦК України та використовувати зразок документа. Її достатньо оформити у простій письмовій формі та підписати дарувальником та обдаровуваним.

Звернення до МФЦ або реєструючий орган за місцезнаходженням нерухомості.
Оплата державного мита за видачу свідоцтва.
Подання заяви на реєстрацію із додатком необхідних документів. В обмін на отримані папери співробітник, який прийняв їх, видасть розписку та повідомить дату звернення за результатом.
Очікування реєстрації та звернення до реєструючого органу у призначений день. При собі треба мати розписку про прийом документів.
Отримання готового свідоцтва чи мотивованої відмовитися від його видачі.

У разі отримання відмови – виправляємо недоліки та подаємо заяву повторно.

Пакет документів, який необхідно подати для проведення реєстрації, включає:

Заява;
правовстановлюючий документ, що підтверджує, що подарунок був власністю дарувальника;
паспорти учасників правочину;
квитанцію про оплату державного мита;
інші папери, необхідні у разі.

Після отримання свідоцтва оформлення нерухомості у власність вважається закінченим. Однак якщо одержувач не доводиться дарувальнику близьким родичем, доведеться сплатити 13% вартості подарованого об'єкта як податку.

При зверненні до нотаріуса для складання та завірення дарчої виявляються переваги:

відсутність помилок у змісті документа. Нотаріус складе все правильно і врахує вимоги закону до дарчої форми;
зменшення шансів для оскарження дарчої;
самостійна робота нотаріуса з документами та проведення державної реєстрації.

Однак укладання договору дарування у нотаріуса має мінуси. Усі вони полягають у підвищенні вартості за укладання договору, що складеться з:

оплати послуг спеціаліста, який має право стягувати грошові коштиза консультаційні та інші послуги;
сплати державного мита. Вона стягується за свідчення;
податок з доходу з дарування, якщо обдарований не доводиться дарувальнику найближчим родичем;
держмито під час реєстрації права. При оформленні у нотаріуса, якщо він сам оформлює держреєстрацію, державне мито сплачується йому, а він сплатить його до реєструючого органу.

Дарова родичу

Угода щодо передачі майна безоплатно на користь родича оформляється так само, як і на користь іншої особи. Відмінність полягає виключно у вартості оформлення. Причому визначальне значення має, яким саме родичем доводиться обдаровується.

Якщо оформлення відбувається у нотаріальній конторі, то значна різниця полягає у розмірі державного мита. А саме, на користь батьків, дітей, чоловіка (дружби) та онуків, ставка державного мита на завірення дарчого дорівнює залежно від вартості подарунка:

до 10 млн. руб. мито становитиме 3000 рублів + 0,2% від оцінної вартості подарованого майна;
більше 10 млн. рублів - 23000 + 0,1% від оціночної вартості майна, яка понад суму 10 мільйонів.

Для дарування на користь інших осіб сума мита становить, залежно від вартості подарованого майна:

менше 1 млн. рублів - 3000 рублів + 0,4% від оцінної суми;
від 1 до 10 млн. - 7000 руб. + 0,2% від оцінної вартості подарованого майна, понад 1 мільйон рублів;
понад 10 млн. рублів – 25000 рублів + 0,1% від суми, понад 10 мільйонів рублів, але у результаті трохи більше 500 000.

Крім того, від наявності та близькості спорідненості залежить наявність обов'язку сплати податку. Якщо обдаровуваний доводиться близьким родичем дарувальнику, від сплати податку прибуток, отриманий результаті угоди, він звільняється.

Де оформити договір

Дарницька нерухомість не потребує обов'язкового нотаріального засвідчення. Саме це дає право сторонам дарування здійснювати правочин у будь-якому місці. Подальші дії учасників правочину дарування повинні спиратися на необхідність зареєструвати право власності. Обдарований повинен звернутися до реєструючого органу, де продовжиться оформлення квартири у власність та закінчиться воно отриманням свідоцтва про державну реєстрацію права.

Договір дарування квартири на сина

Оформлення угоди щодо передачі майна у дарунок на сина не відрізняється від стандартної процедури. Як обдаровуваного необхідно прописати дані сина: його П.І.Б., паспортні дані тощо.

Упорядкування такого паперу дозволяє не сплачувати податок отримання доходу.

Це з наявністю близької родинної зв'язку між учасниками угоди.

Крім того, якщо угода оформлятиметься у нотаріуса, державне мито за посвідчення оплачується у зниженому розмірі.

Як оформити дарчу частину квартири

Угода може оформлятися не тільки на всю житлоплощу, а й на частку. Дарувальник, маючи цілу квартиру, має право подарувати її частину. Крім того, дарувальник сам може бути власником лише частки нерухомості, яку має право подарувати.

Оформлення угоди на частку житлоплощі здійснюється за загальним правилам, властивим для складання дарчої. Однак у тексті документа важливо правильно позначити саме ту частку, яка переходить обдаровуваному.

Розміри державного мита та інші витрати, що виникають у процесі здійснення угоди, розраховуються також, як інших видів имущества.

Таким чином, договір дарування може оформлятися на безліч видів майна як на користь родича, так і на користь іншої особи. Витрати при оформленні договору дарування виникають залежно від різних факторів. Якщо дарча оформляється самостійно, то й витрати будуть мінімальними. Якщо ж у справі бере участь нотаріус, то витрати будуть вищими.

Оформляється договір дарування квартири декількома способами. Законодавчо вибір способу лягає на плечі сторін, що у угоді.

Сторони мають право:

укласти та підписати угоду самостійно без участі професійних юристів, нотаріусів тощо;
звернутися до нотаріуса за завіренням та допомогою у складанні реєстрації.

Форма договору дарування квартири передбачена як проста письмова.

Які документи потрібні?

Що потрібно для оформлення дарування на квартиру? Для укладання тексту договору дарування сторонам необхідно підготуватися. Для цього слід :

паспорт дарувальника та дані обдаровуваного;
згоду на здійснення дару майна, яке куплено у шлюбі, від другого чоловіка;
довіреність, якщо у справі бере участь представник;
папери про об'єкт нерухомості, що передається в дар. Сюди відносяться документи про право власності та спосіб отримання квартири (купівля-продаж, дарування, свідоцтво про отримання спадщини);
документи законного представника, якщо він бере участь у справі.

Зазвичай додаткових паперів не потрібно. Однак, щоб оформити даровану квартиру, потрібно, щоб усі зібрані документи відповідали вимогам дійсності та справжності.

Куди подавати?

Після підписання договору необхідно подати йогоз додатком усіх паперів в Росреєстр.

Це потрібне для проведення державної реєстрації права на одержану квартиру.

Після подачі паперів відповідальний співробітник видасть розписку, з якою слід звертатися за готовим результатом.

Терміни отримання

Після того як документи подано на державну реєстрацію, заінтересованим особам доведеться чекати на період до 14 діб. Цей термін відведено на перевірку документів та підготовку свідоцтва про право власності.

Термін може бути меншим за відносно низької зайнятості співробітників Росреєстру.

Вартість та держмито

За оформлення дарування на квартиру без участі нотаріуса не стягується жодної плати. Однак якщо була потрібна його консультація, завірення договору або рада юриста, то сплатити доведеться відповідні послуги.

Скільки коштує держмито? В інших випадках обов'язковим платежем стане держмито на дарчу в Росреєстрі у розмірі 2000 рублів.

Відмова у складанні чи засвідченні дарчої навряд чи може бути кимось винесена.

Однак за певних обставин у майбутньому ця угода може бути визнана недійсною.

У реєстрації права можуть відмовити, якщо не повний пакет документів або вони складені неправильно.

Усунення недоліків зацікавлені особи можуть звернутися повторно.

Особливості та нюанси

При оформленні будь-якого договору виникають труднощі та різні складнощі.

Крім того, від вибору способу складання дарства залежить виникнення нюансіві спірних моментів.

Самостійне складання

Як оформити договір дарування на квартиру самостійно? При самостійному заповненні тексту дарчого необхідно приділити увагу правильності та точності.

Якщо якихось помилок буде допущено в тексті, то згодом підвищується ризик оскарження угоди. Крім того, дарувальник повинен мати повну дієздатність.

У нотаріуса

При оформленні через нотаріуса сторонам необхідно лише надати правильні дані та документи. Нотаріус проведе усі необхідні дії самостійно. Сторонам залишається лише забрати свідоцтво про реєстрацію права після його готовності.

Чи можна оформити договір дарування без нотаріуса?

Якщо сторони не хочуть самостійно укладати договір, а й до нотаріальної контори звертатися не бажають.

В даному випадку, можна оформити даровану квартиру без нотаріуса, скориставшись послугами МФЦ.

Там проводять усі необхідні дії та передають пакет для проведення реєстрації.

Головна особливість такого способу – оплата послуг МФЦ, яка тягне додаткові витратидля учасників угоди.

Якщо знаходишся в іншому місті

Як оформити даровану квартиру в іншому місті? Якщо хтось із сторін перебуває у від'їзді, краще скористатися послугами представника за дорученням. І тут перешкод не виникне.

Однак краще вибирати того, кому можна довіряти, а також правильно складати довіреність. У ній вказується перелік дій, що довіряються представнику, та термін дії.

Таким чином, скласти договір дарування на квартиру можна самостійно або за допомогою фахівця. Кожен із способів має переваги та недоліки. Однак важливо правильно підготуватися до складання та реєстрації, щоб у майбутньому угода не була оскаржена чи визнана недійсною.

Тепер ви знаєте як зробити дарчу на квартиру і скільки це коштує, сподіваємося наша стаття була для вас корисною.

Корисне відео

Все що потрібно знати про оформлення дарування на квартиру, ви дізнаєтеся в даному відео: