Як побудувати платну автостоянку у місті. Вантажна автостоянка як бізнес

Вантажний автомобіль є універсальним засобом перевезень різних товарів на різні відстані. З цієї причини зараз набувають особливої ​​популярності стоянки вантажних автомобілів. Якщо подивитися на такий факт з погляду ведення бізнесу, то можна зрозуміти, що це дуже прибутковий проект. Отже, поговоримо зараз про це докладніше.

Як відкрити вантажну автостоянку з нуля?

Де краще розмістити автостоянку

Перед тим як замислюватись про відкриття автостоянки потрібно знайти місце, де вона розташовуватиметься. У великих містахіз цим можуть виникнути невеликі проблеми. Так як отримати доступ до потрібної ділянки часом буває дуже важко. Існує два способи отримання землі під стоянку вантажних автомобілів:

1. Оренда автостоянки. Вважається самим найкращим варіантомдля бізнесменів-початківців. Найголовніше укласти договір із власником ділянки або отримати письмовий дозвілвід міської влади, у чиїй власності вона знаходиться.
2. Купівля автостоянки. Дуже витратний спосіб і тому багато професіоналів не радять робити таку дію. Адже доведеться заплатити дуже велику суму продавцю, треба налагодити усі комунікації.

Також ви зіткнетеся з проблемою «оббивання порогів» місцевої влади. Єдиним плюсом можна вважати те, що якщо бізнес почне успішно розвиватися, у вас з'явиться гарантія, що ніхто не забере землю і, природно, бізнес.

Які документи необхідні для відкриття автостоянки

Після придбання ділянки або укладання договору оренди необхідно розробити проект майбутньої автостоянки. У ній мають бути будівельні кошториси, докладно описано обладнання майбутньої автостоянки. Після того, як проект готовий і всі документи зібрані, потрібно узгодити їх у багатьох державних інстанціях. Якщо ви не знаєте, які потрібні документи, то зверніться до державні органи. Там вам підкажуть.

Приклад проекту вантажної стоянки

Два-три місяці піде на те, щоб узгодити та оформити проект. Але це вже після схвалення відкриття вашого бізнесу та підтвердження того, що проект розроблений правильно. Далі власнику видається спеціальний ордер.

У ньому зазначено:

• кількість дозволених місць для паркування;
• режим роботи;
• і як розташовуватиметься вантажний транспорт.

Обов'язковою умовою є своєчасна оплата оренди. Після процедури оформлення можна зайнятися обладнанням стоянки вантажних автомобілів. А також грамотною побудовою ведення бізнесу для більш успішної роботи та високої прибутковості.

Устаткування для стоянки вантажних автомобілів

Важливим фактором при облаштуванні автостоянки вважається вибір якісного обладнанняі правильний маркетинговий хід. Адже закінчений та лаконічний вигляд приваблює майбутніх споживачів. Тут потрібно продумати все ґрунтовно і до дрібниць. Для цього скористайтесь схваленим проектом.

1. Велика кількість компаній спеціалізується на продажу спеціального обладнання. Вони пропонують необхідний асортимент товару. Вам залишиться тільки вибрати потрібне.
2. Ваша майбутня стоянка має мати шлагбаум на в'їзді. Він регулюватиме рух автомобілів. Також передбачте автоматичні ворота із КПП.
3. Великою довірою користуватиметься та автостоянка, в якій передбачена служба охорони. Адже її наявність означає надійність та гарантію збереження автомобіля та його вмісту.
4. Усі місця для паркування потрібно розмітити, згідно з розробленим проектом.
5. Відстань між рядами має бути не менше семи метрів. Саму стоянку варто покрити асфальтом, обробленим спеціальним засобом, який запобігатиме вбиранню нафтопродуктів. Якщо обробка не проводилася, цей факт може негативно вплинути на репутацію автостоянки. Оскільки під час перевірки держ. органами через відсутність захисного покриття можна отримати штраф. Але можна і покрити простим гравієм.
6. Вся автостоянка має бути добре освітленою. Причому цілодобово. А наявність камер спостереження допоможе вам підняти ціну на послуги та заслужити довіру серед клієнтів. Це позитивно позначиться на прибутку.
7. Якщо поблизу є готель або кафе, це також добре відобразиться на вашому бізнесі. Хоча можна побудувати самому вищесказане. Тільки коштуватиме дуже дорого. Найголовніше, щоб на найближчій відстані не було конкурентів.

Скільки грошей потрібно для відкриття автостоянки

Усі вкладення в такий проект за правильного підходу мають окупитися за три роки. Але це актуально лише тоді, коли створено правильні умовита ціни на послуги.

З кожним днем ​​у містах стає дедалі більше машин. Як говорить відома приказка, машина - це не розкіш, а засіб пересування. Хоча влада вже взяла курс на розвиток громадського транспорту, машина, як і раніше, залишається найбільш зручним засобом пересування, навіть у Москві з її щоденними пробками.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Саме тому відкриття власного паркування – досить перспективна бізнес-ідея. Якщо говорити про Москву та Санкт-Петербург, то потреба населення в комерційних паркінгах очевидна: зона платних парковок розширюється, залишати ТЗ на узбіччі ризиковано – можуть евакуювати.

Законодавство все більше обмежує автомобілістів та посилює покарання за залишення свого авто у місцях, не призначених для стоянки.

У цих обставинах платне паркування – порятунок для автовласника та стабільне джерело доходу для підприємця. На фото нижче етапи розширення зони платних парковок у Москві.

Але навіть якщо підприємець мешкає у невеликому провінційному місті, не варто відмовлятися від задуму створення свого паркінгу:

• по-перше, кількість машин по країні збільшується так само швидко, як і в столиці;
• по-друге, все, що успішно реалізується в Москві, потім застосовується у регіонах. Отже, можна зустріти місцеві законодавчі акти про платне паркування з уже готовим бізнесом і легко обійти конкурентів;
• по-третє, напевно навіть у невеликому містіє проблема з паркуванням на території підприємства, де встановлено шлагбаум та місця лише для співробітників, або торговельно-розважальних комплексів. Чому б не надати відвідувачам можливість залишити свою машину під охороною та спокійно вирушити у справах.

Загальні вимоги

Відкриття власного паркінгу - трудомісткий процес, що вимагає великих знань на тему. Перед тим, як реєструвати фірму і приступати до облаштування, варто розібратися з усіма вимогами, які пред'являються до стоянок.

Майбутній власник паркування повинен знати:

1. Скільки квадратних метрів потрібно для одного місця для паркування.
2. Які вимоги висуваються до водопостачання та електрифікації паркування.
3. Як облаштувати паркінг відповідно до норм пожежної та екологічної безпеки.
4. Які претензії можуть виникнути у представників наглядових органів до обладнання, що використовується.

Почерпнути інформацію з питання можна з наступних джерел:

1. , де описуються порядок надання послуг, інформація, яку власник стоянки повинен донести до клієнта, і навіть його відповідальність за довірену йому машину.
2. Для Москви: , у якому перераховані рекомендовані правила користування платними автостоянками у Москві.
3. Для Москви: ), розроблені з урахуванням БНіПів. Для інших міст також є місцеві ДСП, затверджені територіальними органами влади.

З іншого боку, кожен суб'єкт Федерації може мати свої законодавчі акти, регулюючі діяльність комерційних парковок.

Про організацію платних міських паркувань у місті Москві

На території столиці існує система платних міських паркувань.

Було позначено територіальні зони організації платних паркувань Москви, де стоянка транспортних засобівздійснюється на комерційній основі.

Ціна користування паркувальним місцем регламентується. Згідно нормативному актувона складає:

• 60 руб.за годину для паркувань у межах ТТК;
• 160 руб.за годину для центру: усередині Садового кільця.

Крім погодинної оплатитакож:

• є можливість придбати абонемент на місяць чи рік;
• для інвалідів, героїв ВВВ та інших пільгових категорій передбачені безкоштовні місця для паркування;
• для резидентів – пільгові умови щодо оплати та можливість безкоштовно залишати машину біля будинку на ніч, попередньо оформивши .

  

  Ця програмаздійснюється Урядом Москви разом із Московським департаментом транспорту та розвитку дорожньо-транспортної інфраструктури.

  Головним партнером влади при реалізації проекту стала компанія «Моспаркінг», яка обладнала паркувальні зони під ключ для:

  • низки столичних бізнес-центрів;
  • автосалонів;
  • великих підприємств;
  • Комітету фізичної культурита спорту Москви;
  • Федеральної міграційної служби Росії;
  • інших установ.

  Але не всі московські платні паркування належать місту.

  Оскільки мерія надають підтримку у питаннях облаштування зон платного паркінгу та регулювання стоянок на території міста загалом, представники влади охоче йдуть назустріч тим, хто вирішує відкрити паркування самостійно: орендувавши землю, на власній ділянці, або дворі багатоквартирного будинку (МКД).

  Принципи формування платного паркінгу

  Оскільки паркінг є місцем підвищеної небезпеки, до нього пред'являється ряд вимог, відповідність яким гарантує збереження транспортних засобів та безпеку людей:

  • на всій площі паркінгу має бути забезпечена безпека для клієнтів та їх автомобілів: охорона та система відеоспостереження, а також надійні огородження вирішать цю проблему;
  • в'їзд на паркування та виїзд з неї не повинні перебувати в одному місці;
  • машиномісця та проїзди між ними повинні бути достатніх розмірів, щоб машини могли безперешкодно здійснювати рух паркуванням, не створюючи загрози ДТП.

  Крім того, для підземних парковок є додаткові вимоги:

  • наявність надійної системи вентиляції, датчиків контролю загазованості, системи кондиціювання та гідроізоляції, а також необхідного обладнаннядля гасіння пожеж;
  • на території паркінгу має здійснюватись постійний контроль мікроклімату, який забезпечить оптимальні умовидля машин;
  • всередині паркінгу має бути досить широкий кут огляду, щоб водії машин бачили одне одного.

  Для безперешкодного відкриття паркінгу необхідно, щоб земля, на якій він перебуватиме, мала задокументовані кордони та перебувала на кадастровому обліку.

  Якщо мешканці будинку раніше не перейнялися цим питанням, то, перш ніж прямувати до Управи за дозволом на паркування у дворі житлового будинку, потрібно подати заяву до Департаменту із земельних ресурсів та землеустрою з проханням про формування земельної ділянки.

  Інформація про субсидування установки шлагбаумів на прибудинковій території, опублікована на порталі parking.mos.ru:

  

  Департамент проведе всі процедури, необхідні для встановлення ділянки на облік:

  • межування території;
  • оформлення ділянки землі у спільну пайову власність мешканців;
  • постановку на облік та видачу підтверджуючого документа.

  Дозвіл

  При організації паркування необхідно отримати дозвіл місцевого муніципалітету на облаштування стоянки для машин на обраній ділянці.

  Здійснюється відповідно до вимог, передбачених (пункт 6.4).

  Для муніципальної стоянки

  Якщо немає коштів на покупку ділянки під паркування, не варто засмучуватися. Це досить велике вкладення, яке може і не окупитись.

  Набагато краще орендувати землю у муніципалітету: так можна отримати гарну ділянку біля торгового центру, при готелі або у спальному районі. До того ж, вартість оренди муніципальної землі, як правило, нижча, ніж у приватників.

  При відкритті стоянки землі муніципалітету порядок дій буде так:

  • отримання дозволу у місцевій адміністрації;
  • отримання висновку управління архітектури суб'єкта, біля якого планується паркування;
  • одержання позитивних висновків контролюючих органів;
  • узгодження з ДІБДР.

  Варто зазначити, що муніципальна земля надається в оренду лише на підставі результатів торгів. Дізнатися про правила проведення торгів та дільниці, на них представлені, можна на сайті адміністрації.

  На власній території

  Якщо паркування розміщується на власній земельній ділянці, то участі у торгах не буде потрібно. Достатньо надати до місцевої управи документи на ділянку, свідоцтво про постановку на податковий облік, а також проект майбутньої автостоянки, що відповідає всім будівельним нормамта правил безпеки та затверджений комітетом архітектури.

  Чи має бути розмітка на платній стоянці

  На території платного паркінгу обов'язковому порядкумає бути знак «Платне паркування»: літера «Р» на синьому тлі, доповнена табличкою 8.8 « Платні послуги», а також розмітка паркувальних місць.

  

  Ці вимоги вказані у Постанові Уряду Москви від 17.05.2013 №289 (п.п. 1.3-1.4). Розмітка по ПДР забезпечує найбільш зручне розміщення машин на території паркування і гарантує, що всім автомобілям вистачить місця, і вони зможуть роз'їхатися.

  Таблиця 2.Розрахунок габаритів паркувального місця відповідно до норм ГОСТ та БНіП.

  Перелік документів

  Для отримання дозволу на відкриття паркування необхідно надіслати заяву до місцевої Управи.

  Заяви повинні супроводжувати такі документи:

  • свідоцтво про постановку на облік як підприємця або організацію юридичної особи;
  • протокол зборів власників ТСЖ, якщо це паркування біля МКД;
  • договір із орендодавцем, якщо ділянка береться в оренду;
  • документи, що підтверджують право власності на землю, якщо планується відкрити паркування на своїй ділянці;
  • проект облаштування автостоянки із ситуаційним планом, де буде зазначено розташування автомобілів, огорож, шлагбаумів та іншого обладнання;
  • виписку із кадастрового реєстру.

  Також для законної діяльності паркування потрібно:

  • укласти договір про вивезення твердих побутових відходів;
  • укласти договір обслуговування ККМ;
  • підписати договір про надання послуг з дератизації;
  • затвердити програму контролю виробництва.

  Крім того, стоянці буде потрібно пройти перевірку пожежної служби та Санепіднагляду. Для цього варто врахувати всі вимоги СанПіну ще на етапі облаштування паркування, а також закупити все необхідне протипожежне обладнання.

  Інформацію про вимоги можна отримати з Наказу МНС РФ від 21.11.2012 N 693 «Про затвердження склепіння правил «Системи протипожежного захисту. Забезпечення вогнестійкості об'єктів захисту» (п. 6.4).

  Порядок оформлення

  Після того, як обрано ділянку, на якій буде парковка, план дій складатиметься з наступних етапів:

  1. Постановка на облік у податкової інспекціїяк ІП або юр.особи. При відкритті стоянок та паркінгів використовують код КВЕД 63.21.24 (експлуатування гаражів, стоянок для ТС, мотоциклетів, велосипедів тощо).
  2. Укладання договору оренди землі/купівля земельної ділянки/процедура формування земельної ділянки під стоянку.
  3. Отримання дозволу на використання землі для організації паркування в адміністрації району.
  4. Узгодження плану автостоянки з інстанцією, що перевіряє (для Москви – Москомархітектури).
  5. Отримання дозвільних документіввід пожежного нагляду, Росспоживнагляду, комітету з охорони навколишнього середовища(Для Москви - Москомприроди), ДІБДР, служби водоканалу.
  6. Постановка Управлінь автотранспорту та зв'язку до відома про відкриття автостоянки.

  Коли всі папери оформлені, власник паркування отримує Ордер на платне паркування, в якому міститься інформація про тип паркування, кількість машиномісць, режим роботи, а також ситуаційний план території.

  Вартість обладнання

  Для забезпечення якісної роботи паркування потрібно:

  • виконати якісне асфальтове покриття з просоченням, що перешкоджає вбиранню паливних відходів;
  • закупити огороджувальні конструкції та обмежувачі;
  • встановити шлагбауми;
  • інформаційні стенди;
  • освітлювальні прилади.

  Крім того, зараз все більшою популярністю користуються автоматичні паркування, оснащені спеціальною стійкою, під'їхавши до якої водій отримує жетон, і шлагбаум відкривається, пропускаючи його на територію.

  На фото в'їзна стійка, оснащена автоматичним шлагбаумом:

  

  Таке обладнання дозволяє заощадити на персоналі та підвищити рівень сервісу, але вимагає додаткових витрат. У таблиці нижче наведено основні статті витрат під час відкриття паркування, а також приблизна вартістьобладнання, що купується.

  Таблиця 3. Перелік обладнання, необхідного для відкриття автоматизованого паркування.

  На те, як проводитиметься оплата, впливає ступінь автоматизації паркінгу. За частково автоматичної оплати гроші приймають співробітники, а за повністю автоматизованої – спеціальне обладнання.

  • Опис проекту
  • Підбір персоналу
  • Опис продукції та послуг
  • Виробничий план
  • Календарний план
  • Фінансовий план

  Пропонуємо до вашої уваги типовий бізнес-план (техніко-економічне обґрунтування) організації автостоянки. Цей бізнес-планможе бути прикладом отримання кредиту у банку, державної підтримкичи залучення приватних інвестицій.

  Типовий бізнес-план організації автостоянки у спальному районі міста. Можна використовувати для залучення коштів приватного інвестора або отримання державної підтримки.

  Опис проекту

  Метою даного проекту є організація автостоянки у м. N. Організація надаватиме послуги зі зберігання автомобілів протягом певного часу (за бажанням клієнта).

  Попит на послуги автостоянок невпинно зростає. Це пов'язано насамперед із постійним зростанням кількості автомобілів на дорогах. Ринкова ніша у сфері послуг ще остаточно не заповнена.

  Скільки потрібно грошей для відкриття автостоянки

  Для реалізації проекту планується залучити власні коштиу розмірі 500 000 рублів та позикові кошти (банківський кредит) у розмірі 1 702 500 рублів. Разом загальна вартість проекту, за розрахунками бізнес-плану, становить 2 202 500 рублів.

  Економічні показники реалізації проекту:

  • Чистий прибуток на рік = 598890 рублів;
  • Рентабельність господарства = 73,4%;
  • Окупність проекту = 48 місяців.

  Соціальні показники реалізації проекту:

  1. Реєстрація нового суб'єкта підприємницької діяльностіна території р. N;
  2. створення нових робочих місць;
  3. Надходження до бюджету міста N додаткових податкових платежів.

  Яку систему оподаткування вибрати для автостоянки

  Організаційно-правовою формою автостоянки буде індивідуальне підприємництво. Керівник проекту – Іванов І.І.

  Як системи оподаткуваннябуде застосовуватись спрощена система оподаткування. Ставка податку 6% прибутку.

  В даний час розпочато практичну діяльність з реалізації проекту:

  1. Здійснено реєстрацію індивідуального підприємництвав ІФНС;
  2. Йде процедура укладання договору оренди земельної ділянки площею 2500м2, що перебуває у муніципальній (державній) власності. Передбачуваний термін оренди – 2 роки з державною реєстрацією договору. Надалі можливе придбання цієї ділянки у власність.

  Підбір персоналу

  У плановане штатний розкладавтостоянки входитимуть 3 сторожа. Здійснюватиме управління бізнесом керівник проекту Іванов І.І.

  Опис продукції та послуг

  Організація пропонуватиме клієнтам (автовласникам) послуги зі зберігання особистого транспорту на добу та більше.

  

  Наша компанія буде гарантувати безпеку автомобіля, збереження його зовнішнього виглядута палива в баку. Організація нестиме відповідальність у разі пошкодження автомобіля та оплачуватиме ремонт за власний рахунок.

  Автостоянка буде розрахована на одночасне розміщення до 100 легкових автомобілів.

  Постійним клієнтам надаватимуться знижки. Наприклад, клієнт може придбати місячний абонемент, яким йому надається постійне місце на стоянці, при цьому добова вартість стоянки зменшується на 15%.

  Вартість послуги стоянки транспортного засобу – 70 рублів за 1 добу.

  Плата за послугу стоянки стягуватиметься за добу, незалежно від часу перебування автомобіля. Тобто якщо автовласник сплатив стоянку лише на 24 години, а фактично транспортний засіб простояв 25 годин, то необхідно оплатити послуги як за 2 (дві) доби.

  Завантажити бізнес план автостоянки

  Покроковий план відкриття автостоянки

  Автостоянка перебуватиме у спальному районі міста з населенням близько 20 тис. осіб. Передбачувана кількість автовласників у цьому районі становить понад 1,5 тис. осіб.

  Найближчий конкурент, тобто інша автостоянка знаходиться на відстані 800м від нашої автостоянки. Місце розташування даного конкурента не дуже вдале, оскільки він знаходиться на межі району. Наше автостоянка розташовуватиметься в центрі спального району.

  Непрямим конкурентом можна назвати гаражне суспільство, в якому свої гаражі мають понад 350 автовласників (30%). Також частина автовласників (35%) вважають за краще залишати свої авто на нічліг перед вікнами будинків.

  За попередніми розрахунками, близько 35% автовласників району, а це понад 500 осіб, готові користуватися послугами нашої організації.

  Проведемо розрахунок потенційного виторгу автостоянки.

  Очікувана кількість клієнтів організації після закінчення року роботи - 80 автовласників на день. Такого показника буде досягнуто за рахунок проведення великої рекламної компаніїта напрацювання постійних клієнтів організації.

  Запланована середня кількість клієнтів з дати початку роботи автостоянки по кварталах:

  • 1 квартал – 40 авто/добу;
  • 2 квартал – 55 авто/добу;
  • 3 квартал – 70 авто-добу;
  • 4 квартал – 80 авто/добу.

  Загальний обсяг виручки від надання послуг стоянки автомобілів на рік становитиме 1543500 кермів.

  Виробничий план

  Автостоянка буде обладнана такими елементами:

  • Автоматичні ворота;
  • Освітлення по периметру;
  • Побутівка для охорони;
  • Система відеоспостереження;
  • Огородження території (сітка рабиця).

  Площа стоянки для одного автомобіля буде щонайменше 20 м2. Загальна площастоянки становитиме 2500 м2. Така площа дозволить розташувати одночасно до 100 автомобілів. Відстань між рядами буде щонайменше 7 метрів.

  Побутівка для сторожів буде встановлена ​​так, щоб огляд стоянки був максимально зручним. Для додаткової безпеки по периметру стоянки буде встановлено систему відеоспостереження та освітлення. Монітори буде підведено до будівлі охорони.

  Покриття автостоянки буде повністю заасфальтовано (2500 м2), а місця для стоянки вказані розміткою. Покриття автостоянки буде оброблено спеціальною речовиною, що запобігає вбиранню нафтопродуктів, що виділяються автомобілем. Територію стоянки буде огороджено спеціальною металевою сіткою. На в'їзді планується встановити автоматичні ворота.

  У планований штатний розклад входитимуть 3 особи.

  Разом фонд оплати праці на рік становитиме 360 000 рублів.

  Для сторожів буде встановлено режим роботи «добу через дві». Кандидати на посаду відбуватимуться суворий відбір.

  Послуги бухгалтера планується залучати за договором возмездного наданняпослуг. Витрати послуги бухгалтера складуть 6000 рублів на місяць.

  Календарний план

  Усього на заходи щодо відкриття бізнесу піде 106 днів і буде витрачено 2,2 млн. рублів.

  Фінансовий план

  Перейдемо до розрахунку основних показників економічної ефективностіроботи автостоянки.

  

  Постійні витрати організації представлені у таблиці:

  Разом постійні витратипідприємства на місяць становитимуть 68 000 рублів.

  Основними річними витратами організації будуть витрати на заробітну плату– 44% від загальних витрат. Далі йдуть витрати на страхові відрахування за працівників – 13% та інші витрати – 15% від загальних витрат.

  Розрахунок валового та чистого прибутку представлені в таблиці - прогноз доходів та витрат:

  Скільки можна заробити, відкривши автостоянку

  Чистий прибуток автостоянки за підсумками річної роботи становитиме 598 890 рублів. Рентабельність автостоянки, згідно з розрахунками бізнес-плану, дорівнює 73,4%. За таких показників проект окупиться за 4 роки, що є добрим показником для такого бізнесу.

  Рекомендуємо завантажити бізнес план автостоянкиу наших партнерів з гарантією якості. Це повноцінний, готовий проектВи не знайдете у вільному доступі. Зміст бізнес-плану: 1. Конфіденційність 2. Резюме 3. Етапи реалізації проекту 4. Характеристика об'єкта 5. План маркетингу 6. ​​Техніко-економічні дані обладнання 7. Фінансовий план 8. Оцінка ризику 9. Фінансово-економічне обґрунтування інвестицій 10. Висновки

  Яке обладнання вибрати для автостоянки

  Великих витрат на обладнання автостоянки не знадобиться, але дещо необхідно буде придбати: кілька відеокамер; огорожа, вагончик для персоналу; шлагбаум, ворота.

  Які документи необхідні для відкриття автостоянки

  Залежно від того, чи ви оформлюєте ІП або ТОВ, потрібно підготувати відповідний пакет документів.

  Чи потрібний дозвіл для відкриття автостоянки

  Насамперед будуть потрібні дозволи від адміністрації, Держпожнагляду та СЕС.

  Яку систему оподаткування вибрати

  Можна зупинитись на спрощеній системі оподаткування.

  - Складне завдання, до вирішення якої слід підходити з усією відповідальністю. Ефективність підприємницької діяльності безпосередньо залежатиме від попереднього аналізупоточної ринкової ситуації у конкретному сегменті бізнесу.

  Вигідним рішенням у відкритті власного підприємствастане організація паркування та автостоянки. Подібна ідея при належному виконанні вже першого року може принести дохід, що перевищує витрати вдвічі. Зростання споживчої спроможності та збільшення кількості автомобілів загалом гарантує постійний попит на послуги платного паркінгу. У цій статті ми розглянемо, як у сучасних умовахвідкрити стоянку з нуля.

  Як відкрити автостоянку з нуля

  Якщо ви плануєте відкрити автостоянку, перше, з чого слід розпочати, це вивчення цільової аудиторії, тобто безліч потенційних споживачів. Орієнтуючись у стані попиту та наявної пропозиції, ви зможете легко скласти бізнес-план автостоянки.

  Головним критерієм ефективності роботи паркінгу стане його розташування. Від місцезнаходження стоянки безпосередньо залежатиме загальна кількість клієнтів, а також їх соціальний статуста споживча здатність. Надалі це знадобиться для встановлення добового тарифу та оптимізації якості послуг.

  Приклад: Якщо місцем розташування автостоянки стане спальний район, то основну клієнтську базускладуть звичайні жителі з автомобілями середнього та економ-класу. Якщо площадка буде розташована поряд з торговим комплексомабо бізнес-центром, то доведеться обслуговувати респектабельних клієнтів із елітними іномарками. Отже, будуть потрібні додаткові фінансові витрати на охорону та системи відеоспостереження.

  Вибираючи місце майбутньої автостоянки, слід відштовхуватись від обсягу стартового капіталута перспективної стратегії розвитку власного бізнесу. Ідеальним варіантом для початку буде місце у житлових масивах. За підрахунками економістів саме такі точки приносять найбільший прибуток спочатку.

  Важливо: Вивчіть своїх конкурентів, щоб уникнути небажаних збитків. Відкриваючи свій паркінг поряд з іншою автостоянкою, ви навряд чи зможете переманити клієнтів з перевіреного місця, що користується довірою.

  Команда сайту Світ Бізнесу рекомендує всім читачам пройти Курс Лінивого Інвестора, на якому ви дізнаєтесь як навести лад у особистих фінансах та навчитися отримувати пасивний дохід. Жодних заманух, тільки якісна інформація від практикуючого інвестора (від нерухомості до криптовалюти). Перший тиждень навчання безкоштовний! Реєстрація на безкоштовний тиждень навчання

  Етапи оформлення проектної документації

  Після того, як ви визначитеся з місцем розташування паркінгу, слід перейти до отримання дозволів на право оренди від місцевих муніципалітетів.

  Цей процес найскладніший, т.к. вимагає значних грошових витрат і безліч погоджень з місцевими органамивлади.

  Перший крок на шляху до відкриття будь-якого бізнесу, у тому числі автостоянки – або ІП. Надавати такі послуги мають право представники обох організаційно-правових форм.

  • платне паркування – місце, де автовласник може перевести свій транспортний засіб у неробочий стан та залишити на невеликий період часу;
  • автостоянка - передбачає перебування автомобіля протягом тривалого часу на закритій території, що охороняється.

  Перший варіант обійдеться дешевше, але й виручка з одного машиномісця буде невисока. Ціни на подібних майданчиках низькі, оскільки відкриті паркуванняне захищають авто від дощу, пилу тощо.

  

  Якщо ж вам привабливішим видається варіант з організацією закритої автостоянки, то будьте готові витратити більше грошейта часу на запуск такого проекту. Однак і прибуток буде значно вищим. Прочитайте у тому, .

  Для влаштування повноцінної автостоянки вам доведеться пройти кілька етапів:

  • оформлення заяви на право оренди землі;
  • надання кадастрового плану ділянки та всієї проектної документаціїщодо майбутнього будівництва до Земельного комітету;
  • розгляд та схвалення всієї документації органами місцевої виконавчої влади.

  Встановлені правила організації автостоянок, крім усіх перелічених документів, вимагають узгодити відкриття такої точки з наступними структурами:

  • ДІБДР;
  • Росспоживнагляд;
  • Санітарно-епідеміологічна станція;
  • Служба пожежного нагляду

  Щоб визначитися з розміром земельної ділянки, що орендується у муніципалітету або приватних власників, слід встановити точну кількість машин, що обслуговуються.

  

  Площа автостоянки вибирається із розрахунку 2,5*5,3 м на один легковий автомобіль. Варто враховувати і величину ширини смуги для руху транспортних засобів. Рекомендоване значення – 7 м.

  Важливо! На стадії проектування автостоянки необхідно уточнювати значення нормативних параметрів, які діють поточну дату. Такі значення містяться у документі «Будівельні норми та правила РФ. Парковки автомобілів». Повний текст БНіП21-02-99 та актуальну редакціюможна знайти на інформаційно-правовому порталі "Гарант" www.garant.ru.

  Вартість відкриття автостоянки та можливий прибуток

  Після оформлення всіх документів можна розпочинати будівництво автостоянки.

  Для відкритого паркінгу потрібно встановити спеціальні огорожі з бар'єрів та проїзних обмежувачів. Ціна за один елемент варіюється від 80 до 110 $. Сюди слід додати вартість монтажних робіт. У середньому ціна облаштування та огородження площі на 50 паркувальних місць складає 4000-6000 $ в залежності від вибраних матеріалів.

  До статей витрат доведеться включити витрати на зведення та облаштування приміщення для охорони. Додаткові засоби знадобляться на освітлення та встановлення камер відеоспостереження.

  Крім того, гроші знадобляться на облаштування дорожнього покриття. Як бюджетний варіант можна використовувати щебінь. Презентабельні автостоянки бажано асфальтувати, проте тут все вирішує запас стартового капіталу.

  Важливо! Асфальт слід покрити спеціальним розчином, що запобігає вбиранню нафтопродуктів. А якщо ні, то органи контролю мають право виписати штраф. Насправді такі ситуації трапляються, але досить рідко.

  Щоб мати чітку картину того, скільки коштує відкрити стоянку, слід підсумовувати основні статті витрат на реалізацію цієї бізнес-ідеї:

  • оренда земельної ділянки - 100000-120000руб. на місяць;
  • оформлення документів та отримання всіх дозволів - 140000 руб.;
  • облаштування приміщення охорони – 70000 крб.;
  • закупівля та встановлення обладнання для автостоянок - 300000-500000 руб.;
  • щебінь - 1500 руб. за куб. м. (при асфальтуванні ціна зросте у 3-4 рази);
  • закупівля та встановлення прожекторів освітлення – 500 руб. за штуку;
  • оплата роботи персоналу - 15000-20000 руб. на співробітника (від 4 до 6 осіб).

  Доходи становитимуть приблизно 200-400 рублів за одне місце для паркування на добу. При середньому чеку в 300 рублів добова виручка за 50 машиномісць (за умови повної завантаженості) складе 15000 рублів.

  Річний виторг у такому разі буде понад 5 мільйонів рублів при витратах у 3 мільйони.

  Залежно від цього, чи ТОВ, реалізує послуги автостоянки, чистий прибуток становитиме від 1,1 до 1,2 мільйона рублів. Терміни окупності такого проекту займуть від 1,5 до 2 років.

  Що потрібно для успішної реалізації проекту

  Наприклад, у великих містах, де існує реальна проблема з місцями для паркування, актуальним буде відкриття багаторівневої або підземної автостоянки.

  

  На читання 11 хв. Опубліковано 23.04.2015

  Платні автостоянки вважаються затребуваними та рентабельним бізнесом, оскільки в будь-якому мегаполісі завжди відчувається сильна нестача паркувальних місць. Парковки бувають різного типу: багатоповерхові, підземні, відкриті, закриті Проте найбільше комерційний успіх визначає вдало обране місце. Такі об'єкти найкраще розміщувати в спальних районах, де попит на подібні послуги завжди перевищує пропозицію.

  Документи

  Відповідно до норм законодавства, діяльність із зберігання автотранспорту на платній основі підлягає державному ліцензуванню .

  Процедуру необхідно пройти тим, хто планує організувати один із таких видів паркінгу:

  1. Закрита або відкрита автостоянка.
  2. Отоплюваний або неопалювальний гараж.

  Найважливіший документ, який необхідно отримати, це схвалений проект автостоянки . Його виготовляють проектні організації, після чого він затверджується у державних органах.

  Повний список документів для відкриття автостоянки такий:

  • свідоцтво про державної реєстраціїяк фізична чи юридична особа;
  • договір оренди земельної ділянки;
  • затверджений у міському комітеті архітектури проект паркінгу;
  • дозвіл на будівництво, виданий районною владою;
  • висновок Росспоживнагляду;
  • висновок пожежної інспекції;
  • висновок водостоку;
  • висновок санітарної інспекції;
  • висновок комісії з природоохорони;
  • офіційне повідомлення про будівництво паркінгу Відділу з управління транспортом.

  Умови та вимоги

  • Відкриті автостоянки для машин

  Цей вид стоянок є найбільш популярним та вигідним як для засновників бізнесу, так і для клієнтів, оскільки будівництво об'єкта не потребує великих вкладень, а вартість наступних послуг ніколи не завищується. Автостоянка відкритого типуце ділянка землі, обгороджена лише з двох сторін.

  Такі об'єкти можуть функціонувати з використанням природного та штучного освітлення. У темний час доби необхідно включати ліхтарі . Наприклад, для майданчика розміром 2500 квадратних метрів їх кількість повинна бути не менше 15 шт.

  У контрольно-пропускних зонах слід встановити достатньо яскраве освітлення оскільки це ділянки підвищеного ризику. Місця для пересування пішоходів мають прилади, що гарантують освітленість в 100-150 лк.

  Відкриті автостоянки не потребують систем вентиляції повітря або димовидалення.

  • Закриті автостоянки для автомобілів

  Цей тип стоянок відрізняється від відкритих об'єктів лише тим, що тут зовнішня огорожа присутня по всьому периметру . Норми та вимоги до організації таких паркінгів нічим не відрізняються від тих, що висуваються до відкритих стоянок.

  • Багатоповерхові багаторівневі автостоянки

  Багаторівневі паркінги за способом виконання діляться на три типи, що визначають те, як будуть розташовуватися поверхи щодо рівня землі:

  1. наземні,
  2. підземні,
  3. наземно-підземні.

  Такі автостоянки здатні вміщувати у собі кілька тисяч автомобілів . У них обов'язково проектуються рампи, ліфти та підйомники, спеціальні похилі підлоги. У будинках встановлюються системи пожежної безпеки , димовідведення та вентиляції, а також якісне освітлення.

  • Вантажна автостоянка

  Оскільки об'єкт розрахований обслуговування важких вантажних машин, розташовуватися він повинен на виїзді із міста . Цей фактор позитивно впливає на витрати з організації стоянки, роблячи бізнес вигіднішим.

  Площі для такого паркінгу повинні мати якісну огорожу та гарну цілодобову охорону . Дорожнє полотно необхідно покрити спеціальним складом, а територію слід забезпечити дренажною системою . Інші вимоги такі ж, як і для відкритої автостоянки.

  • Прибудинкові автостоянки

  Об'єкт являє собою слабо обгороджену, але ділянку землі, що охороняється. поблизу багатоповерхових будинків . Стоянка розрахована виключно на автомобілі, що належать місцевим жителям, і бажано, щоб вона обслуговувала щонайменше 20 транспортних одиниць. Це дозволить зробити бізнес прибутковим .

  Жодних особливих вимог до автостоянки немає , а фінансові вкладенняу справу будуть мінімальні.

  • Підземні теплі автостоянки для легкових автомобілів

  Підземні теплі паркінги вимагають значних інвестицій та розраховані на заможних клієнтів . Об'єкти слід розташовувати поблизу елітних багатоповерхових будинків або у діловому центрі міста.

  Площа стоянки місткістю 20 машин має становити близько 500 квадратних метрів. Попит на цей вид послуг зростає в холодну пору року .

  Теплі паркінги будуються відповідно із затвердженими нормами і обов'язково включають системи опалення та кондиціювання, освітлення, протипожежної безпеки.

  • Штрафні автостоянки

  Об'єкт дуже нагадує просту відкриту автостоянку. Однак він потребує у посиленій охороні , оскільки автомобілі, які потрапляють на його територію, перебувають на обліку правоохоронних органів. Затриманий транспорт міститься на зберігання до запитання , яке видача проводиться після сплати відповідного великого внеску.

  Такі стоянки часто знаходяться у власності у держави Тому використовувати їх як бізнес не зовсім доцільно.

  • Швидкомонтовані модульні автостоянки

  Все, що потрібно для подібної стоянки, це вільна ділянка землі. Паркінг легко зводиться за рахунок спеціальних конструкцій, які легко збираються та розбираються тому підходять як для тимчасового, так і для постійного використання. Модулі можуть встановлюватись на існуючу територію стоянки, таким чином роблячи її багаторівневий .

  Земельна ділянка

  Найвигідніше розташовувати паркінг в густонаселених спальних районах . Саме у цих частинах міста завжди гостро відчувається нестача місць для стоянки автомобілів. Але бажано також провести дослідження ринку, щоб визначити рівень зацікавленості місцевих жителів у подібних послугах.

  Стоянка повинна розміщуватися у безпосередній близькості від багатоповерхових будинків . Можна розпочати бізнес із невеликої земельної ділянки в 300-600 квадратів, а згодом розширити її. Для цього необхідно заздалегідь дізнатися про можливість купівлі чи оренди суміжної землі.

  Найнадійніше купити ділянку під автостоянку та не залежати від терміну оренди та умов договору. Однак це може вимагати чималих вкладень, оскільки, наприклад, для відкритої стоянки на 100 місць необхідна площа близько 2500 квадратних метрів.

  Важливо заздалегідь поцікавитись наявністю чи відсутністю будь-яких комунікацій , що проходять під паркінгом. Якщо під землею є теплотраси, труби або лінії електропередач, для будівництва об'єкта доведеться отримати дозвіл від Росспоживнагляду та відповідних комунальних служб.

  • У межах міста Москви 1 квадратний метрзабетонованої відкритого майданчикаможна орендувати за ціною від 1800 до 6000 руб. на рік .
  • Ділянки за МКАД коштують набагато дешевше близько 800 руб. за 1 квадрат на рік .
  • У Санкт-Петербурзі оренда землі пропонується за ціною від 400 до 1000 руб. за 1 квадратний метр на рік , Залежно від упорядкованості та місця розташування.

  Оформляючи договір оренди, слід звернути увагу до його умови.

  • Термін оренди (бажано укладати угоду на 49 років).
  • Можливість подальшого викупу землі.
  • Можливість розширення меж ділянки (взяти в оренду довколишні території).

  План та проект

  Проектування автостоянок виконують спеціалізовані проектні бюро : державні та приватні. Ці організації розробляють планування, візуалізації та всю технічну документацію згідно з будівельними нормативами та прописаним у законі правилам.

  Проект автостоянки визначає:

  • тип паркінгу;
  • поверховість будівлі, що зводиться;
  • внутрішні планування приміщень;
  • становище паркінгу щодо рівня землі;
  • кількість витримуваних вібраційних та динамічних навантажень;
  • необхідні транспортні розв'язки;
  • види комунікацій та систем пожежної безпеки.

  Будівництво автостоянок має вестись з урахуванням поверховості та архітектури навколишніх будівель. Ці параметри затверджуються у державних органах.

  Будь-який паркінг має проектуватися згідно з прийнятими будівельними нормами . У РФ такі правила регламентує спеціальний документ БНіП 21-02-99.

  Розглянемо приклад…

  • Максимальна висотанадземних паркінгів складає 9 поверхів, 5 підземних.
  • Розмір одного паркувального місцяне може бути менше 5 метрів у довжину та 2,3 метра завширшки.
  • У вантажних стоянкахмісткість одного блоку не повинна перевищувати 100 автомобілів, а обмеження за висотою не дозволяє будувати такі будівлі понад 28 метрів.
  • Ширина корпусуНаземна відкрита автостоянка не може бути більше 40 метрів.

  Будівельні матеріали

  Усі конструкції та матеріали, з яких споруджується паркінг, мають бути стійкі до дії шкідливих вібрацій, вихлопних газів та нафтопродуктів. Будівля повинна забезпечувати підвищену безпека для клієнтів , транспортних засобів та працюючого персоналу.

  Будівля автостоянки завжди має оздоблення, що відповідає таким вимогам:

  • стіни покриваються матеріалами, що виключають поширення полум'я;
  • підлога виготовляється з компонентів, стійких до негативного впливу нафтопродуктів;
  • рампи та зони для пішоходів зони виконуються з матеріалів, що перешкоджають ковзанню;
  • дорожнє полотно обов'язково має складатися з речовини, що блокує всмоктування нафтопродуктів.

  Устаткування

  Територія автостоянки поділяється на дві умовні зони:

  1. Контрольно-пропускний пункт.
  2. Територія зберігання автомобілів.

  Для якісного обліку всього автотранспорту використовують системи відеоспостереження . Вони дозволяють дотримуватися порядку на об'єкті, контролювати сумлінність співробітників та допомагають вирішувати можливі суперечки та конфлікти з клієнтами.

  Контроль території паркінгу також потребує відеофіксації подій, що відбуваються. Для цього використовуються відеокамери та реєстратори, аудіопристрої, системи запису та зберігання знятої інформації , системи автономного підсвічування.

  На в'їзді в паркінг необхідно розташувати робоче місцеохорони , контролера та касира. Як огорожі використовують автоматичні та механічні шлагбауми, бар'єри, електронні ворота. Такі пристрої можуть мати дистанційне керування .

  Місце для стоянки транспорту може виглядати як окремий бокс або гараж, або мати невеликі обмежувачі паркувальні стовпчики, бар'єри і т.д.

  Пожежна безпека

  Пожежна безпека на об'єкті гарантується виконанням таких правил та заходів:

  • забезпеченняякісної вентиляції та димовідведення у приміщеннях
  • встановленнясистем протипожежної безпеки (датчики, системи гасіння вогню);
  • використанняяк будівельних матеріалівсклади, що перешкоджають спалаху;
  • дотримання загальних правилпожежної безпеки (відсутність джерел відкритого вогню, заборона куріння тощо);
  • своєчаснеінструктування співробітників та призначення відповідальних за виконання встановлених правил;
  • підтримкау працездатному стані всіх необхідних засобів пожежогасіння;
  • забезпеченняприміщень спеціальними пожежними відсіками.

  Бухгалтерський облік та оподаткування

  Часто оподаткування автостоянки ведеться системі ЕНВД. У цьому випадку податок буде розраховуватись, виходячи з площі паркінгу , а чи не за кількістю співробітників.

  Сума відрахувань безпосередньо залежить від розміру земельної ділянки , Вказаного в договорі оренди. Наприклад, якщо територія автостоянки має площу 300 кв. м., а фактично під зберігання автомобілів відводиться 200 квадратів і це зафіксовано в договорі, то податок нараховуватиметься лише на 200. Якщо договором оренди не виділено метри «корисної» площі, то оплата нараховуватиметься, виходячи із загальної площі .

  У разі коли автостоянка крім ЕНВД функціонує на спрощеній системі оподаткування, то прибуток, одержуваний від комерційної діяльності, оподатковуватиметься за ставці 6 або 15% .

  Ведення бухгалтерії не вимагає наявності штатного співробітника, у період звітності можна запрошувати спеціаліста на відрядній основі . Єдиний бухгалтерський документ, який видається всім клієнтам паркування, – це касовий чек.

  Персонал

  Управління автостоянкою не передбачає значних людських ресурсів. Для скромного відкритого паркінгу знадобиться всього кілька охоронців , які виконуватимуть охоронну та контролюючу функцію.

  Для великого паркінгу доведеться найняти адміністрацію наприклад, керівника, секретаря, менеджера.

  В обов'язок цих людей можуть входити такі функції:

  • прийняттяна роботу обслуговуючого персоналу;
  • організаціяприбирання території;
  • наданняінформації клієнтам;
  • проведення рекламних кампаній, що розвивають бізнес.

  Кількість охоронців та контролерів також вимагатиме збільшення . На невеликих автостоянках ці дві посади можуть успішно поєднуватись, а на солідних об'єктах розумно відокремити обов'язки контролерів (Облік клієнтів, збір інформації, ведення журналу, видача чеків) від роботи охоронців (управління системами відеоспостереження, підтримання порядку, пропуск на територію).

  Бізнес-план

  Зразковий бізнес-план з організації відкритої автостоянки

  Назва	Показники
  Первинні витрати
  Оформлення документів	150 000 руб.
  Устаткування для будівництва	60000 руб.
  Витрати на огорожу	3000-6000 руб. за 1 конструкцію
  Дорожнє покриття	1300 руб. щебінь або 4000 руб. асфальт
  Освітлення	400 руб. за 1 лампу
  Щомісячні витрати
  Витрати на оренду	120 000 руб.
  Заробітна плата співробітникам (6 осіб)	900 00 руб.
  Заробітна плата бухгалтеру	5000-10000 руб.
  Оплата за комунальні послугита телефон	2000 руб.
  Очікуваний прибуток
  Середня виручка з одного машиномісця	200 руб./добу
  Загальна виручка від 100 машин	20 000 руб./добу
  Загальна виручка від 100 на місяць	600 000 руб.
  Загальна виручка від 100 на рік	7200000 руб.
  Приблизний прибуток автостоянки	400 000 руб. / Рік
  Термін окупності	1,8 роки

  Нюанси купівлі та продажу цього бізнесу

  Найчастіше готовий бізнесбуде коштувати набагато дорожче , Що його організація «з нуля». Серйозно задуматися про купівлю автостоянки, що вже функціонує, слід у тому випадку, якщо вона має дуже вигідне місце розташування і гарантує значний розмір потенційного прибутку . Наприклад, отримати дозвіл на будівництво паркінгу в деяких районах міста може бути надто проблематичним, а придбання автостоянки виключить проблеми та труднощі з оформленням документів.

  Швидше за все, вигідною може стати покупка стоянки поблизу елітних багатоповерхових комплексів , де обмежена кількість місць для зберігання автомобілів.

  Рентабельність будь-якої автостоянки залежить від того, є чи ні поруч конкуренти, від платоспроможності потенційних клієнтівта від розміру поточних витрат на оренду та обслуговування комплексу. Щоб збудувати хороший бізнес , необхідно провести дослідження ринку, подбати про рекламу та приділити особливу увагу питанню безпеки на об'єкті.