هنگام ایجاد یک کسب و کار در بخش مسکن و خدمات عمومی، نکته اصلی اعتماد مردم است، ساکنان مناطق خدماتی باید به وضوح درک کنند که پول آنها در کجا و چه چیزی خرج می شود، اعتماد آنها را جلب کنید، کسب و کار شما رونق خواهد گرفت.

مسکن مدرن خانگی و خدمات عمومی چیست؟ اینها فناوری ها و تجهیزات قدیمی (و اغلب کاملاً غایب) هستند، هزینه بالای تولید گرما و آب، سیستم های ناکارآمد برای انتقال آنها به مصرف کنندگان... بحران در حوزه ای که برای همه بدون استثنا حیاتی است، قبلاً برای آنها آشکار شده است. همه حمایت مالیحفظ اقتصاد شهری به شکل فعلی آن هم برای مصرف کنندگان مسکن و خدمات عمومی و هم برای بودجه غیرقابل تحمل است.

بیش از 10 سال است که شرکت های خصوصی برای انجام کارهای مختلف در سیستم مسکن و خدمات عمومی جذب شده اند. نامزد هستند مشاغل مختلف: بازسازی منزل، سیم کشی برق آپارتمان ها، تعویض لوله کشی، تخلیه زباله از حیاط ها و ....

باز شدن کسب و کار خود- این یک موضوع مسئول و پیچیده است. برای جلوگیری از هر گونه مشکل یا مشکل در هنگام حل مسائل، باید یک برنامه مشخص را دنبال کنید. اغلب، یک طرح تجاری خوب نوشته شده نیمی از نبرد در مسیر موفقیت است.

هنگام انتخاب یک منطقه برای کسب و کار، باید چندین فاکتور مهم را در نظر بگیرید:

• رقابت در منطقه ای که قصد دارید در آن کار کنید.
• سطح دانش و تجربه ای که در زمینه انتخابی خود دارید؛
• جذابیت این تجارت برای شما

اگر در مورد شرکت مدیریت صحبت کنیم، عملاً هیچ رقابتی در این بازار وجود ندارد. هر چند شرکت های مشابهآنها در دهه 90 در روسیه ظاهر شدند ، اما هرگز محبوبیت گسترده ای به دست نیاوردند. امروزه، شرکت های مدیریتی که خدماتی را به صاحبان املاک کلاس A ارائه می دهند، بیش از هر زمان دیگری در حال پیشرفت هستند. اما کلاس های B و C هنوز رایگان هستند. این به دلیل این واقعیت است که در طول دوره های بحران، بسیاری از صاحبان املاک در سطح متوسط ​​سعی در مدیریت خود داشتند. اکنون بسیاری از مردم به دنبال شرکت های مدیریتی هستند، اما همیشه آنها را پیدا نمی کنند. کمیسیون برای کلاس A خیلی زیاد است.

سطح دانش و تجربه مستقیماً بر موفقیت آتی شرکت تأثیر می گذارد. اگر مدیران بدانند چگونه مشتریان خود را پیدا کنند و با آنها قرارداد ببندند، یک شرکت مدیریت موفق خواهد شد. در زمینه مدیریت املاک، تجربه در آژانس املاک و کار به عنوان مشاور املاک مطرح خواهد شد. پیدا کردن شخصی که فضا و مستاجر اجاره می دهد کار دشواری است که به مهارت خودتان نیاز دارد. اگر خودتان در این زمینه کار نکرده اید، پس ارزش آن را دارد که به دنبال شریک یا مدیری بگردید که قبلاً در این صنعت تسلط داشته باشد.

هر کسب و کاری که باز می کنید، باید آن را دوست داشته باشید. اگر تجارت جذاب باشد، پس سخت کار نخواهید کرد، خودتان را مجبور به انجام هر کاری و غیره نمی کنید. همه کارها به راحتی و به سادگی انجام خواهد شد، هنگام کار احساس خستگی نخواهید کرد. اشتیاق و اشتیاق در ابتدا کلید موفقیت است. اگر در ابتدا کسب و کار خود را به خوبی پیش ببرید، سریعتر پیش خواهد رفت.

یک شرکت مدیریت چه خدماتی می تواند ارائه دهد؟

امروزه چنین شرکت هایی در حال پیشرفت هستند و لیست خدمات ارائه شده به طور مداوم در حال گسترش است. موارد زیر به عنوان اصلی ترین آنها در نظر گرفته می شود:

1. مدیریت بلند مدت. این به اجاره فضا برای تجارت و تجارت، و همچنین محل برای دفاتر یا سایر اهداف اشاره دارد. این خدمات اصلی ارائه شده توسط شرکت های مدیریت است. اگرچه این اغلب به ساختمان های تجاری اشاره دارد، اما گاهی اوقات چنین شرکت هایی می توانند با اماکن مسکونی یا تفریحی نیز سروکار داشته باشند. این خدمات شامل امضای یک قرارداد بلند مدت است که در آن دوره همکاری چندین سال است.
2. مدیریت کوتاه مدت. در این مورد، قرارداد می تواند برای چندین ماه امضا شود یا برای یک بار ارائه خدمات تنظیم شود. این نوع مدیریت در میان توسعه دهندگانی که دارایی های تمام شده را دریافت می کنند محبوب است. صاحبان ساختمان ها جستجو برای اولین مستاجران و انعقاد قرارداد با آنها را به متخصصان واگذار می کنند و سپس کسب و کار آنها را در اختیار می گیرند و سپس خود املاک را مدیریت می کنند.
3. کنترل کامل. برای گنجاندن چنین خدماتی در دفترچه خود، به دانش خاصی نیاز دارید. این سرویس شامل ساخت و مدیریت کلید در دست است. یعنی شرکت مدیریت به دنبال اکیپ های ساختمانی، با همه سر و کار دارد مسائل سازمانی، و پس از اتمام ساخت و کارهای تکمیلی، به دنبال خریدار یا مستاجر است. در اینجا سطح مسئولیت بیشتری وجود دارد، بنابراین شما به متخصصان مربوطه در شرکت نیاز خواهید داشت.
4. مدیریت عملیاتی. ساختمان علاوه بر فروش و اجاره نیاز به نگهداری به موقع دارد. این سرویسشامل نگهداری ساختمان و حفظ آن در شرایط خوب است. در عین حال، می توانید برای کارهایی که در آن تمام هزینه های تعمیر و نگهداری موجود را بهینه کنید، تخمین هایی تهیه کنید.
5. نگهداری روتین. این به معنای پاکسازی است: تمیز کردن پنجره ها، تمیز کردن ساختمان، تهویه، بررسی وضعیت سیستم های گرمایش و تهویه و غیره.

خوبی طرح تجاری یک شرکت مدیریت این است که می تواند شامل هر گونه خدماتی باشد که می خواهید در آن قرار دهید. نکته اصلی این است که شما می دانید چگونه آنها را ارائه دهید و چه هزینه هایی برای یک سرویس خاص متحمل خواهید شد.

آنچه برای افتتاح یک شرکت مدیریت لازم است

قبل از شروع، ارزش دارد همه چیزهایی را که برای باز کردن نیاز دارید در نظر بگیرید. هزینه ها برای هر شهر متفاوت خواهد بود. موافقم: اجاره دفتر در مسکو و تولا متفاوت است. مشخصات شهر خود را در نظر بگیرید و مقدار تقریبی سرمایه اولیه را محاسبه کنید. بنابراین، برای باز کردن شما نیاز دارید:

1. اتاق. اندازه محل بستگی به اندازه شرکت شما دارد. به طور معمول، یک کارمند که به طور مستقیم با مشتری در ارتباط است، به حدود 10 متر مربع نیاز دارد. متر سپس می توانیم در مورد راحتی در حین ارتباط صحبت کنیم، حتی اگر چندین کارمند در یک اتاق باشند. اگر چندین دفتر کوچک و یک اتاق جلسه دارید ایده آل است. در شرکت مدیریت، تقریباً همه کارمندان مستقیماً با افراد کار می کنند: مشتریان و مستاجران. به همین دلیل، دفتر باید با مذاکرات راحت سازگار شود.
2. منطقه اداری. یک سوال مهم، زیرا موقعیت مطلوب شرکت در شهری با ترافیک بالا، جریان دائمی مشتریان را برای شما فراهم می کند. اگر برای یک ملک کلاس B یا C مناقصه می دهید، منطقه مناسب را انتخاب کنید. منطقه ای نزدیک بازارها یا مراکز تجاری یا نزدیک ایستگاه های اتوبوس در خیابان های مرکزی یا در مناطق مسکونی بزرگ مناسب است.
3. تجهیزات. اگر می خواهید تعمیر و نگهداری ساختمان را در دفترچه خود بگنجانید، باید ابزار خود را خریداری کنید. ابزارهایی که استفاده می کنید به نوع کاری که انجام خواهید داد و چه کسی را برای آن استخدام خواهید کرد بستگی دارد. پاک کننده ها به سطل، موپ و دستمال مخصوص نیاز دارند. برای برقکارها یا دستفروشان به پیچ گوشتی و ابزارهای دیگر و غیره نیاز است.
4. کارکنان. افراد باید بسته به نیاز شرکت انتخاب شوند. کدام بخش را هدف قرار می دهید و مشتریان بالقوه شما چه کسانی هستند؟ همه چیز را وزن کنید و سپس به این سوال پاسخ دهید: "چه کسی باید با آنها کار کند؟" پس از این، باید شروع به جستجوی پرسنل کنید. شرکت مدیریت باید مدیری داشته باشد که کار بقیه را سازماندهی و کنترل کند. باید مدیران فروش مسئول یافتن مشتریان و مذاکره باشند. همانطور که در بالا ذکر شد، مشاوران املاک می توانند به خوبی از عهده این کار برآیند. یک شرکت رسمی به حسابدار خود نیازمند است. اگر شرکت هنوز کوچک است، کافی است یک حسابدار که از راه دور کار می کند دعوت کنید. یک شرکت متوسط ​​به برنامه نویس نیازمند است. بسته به نوع خدماتی که در لیست قیمت شما گنجانده شده است، شرکت ممکن است از سازندگان، نظافتچی، لوله کش، برق و غیره استفاده کند.
5. وب سایت. بازار املاک و مستغلات به تدریج در حال حرکت به سمت فضای مجازی است، بنابراین منبع وب شما بیشتر از همیشه مرتبط است. وب سایت شما است بهترین ارائهبرای کسانی که به دنبال شما هستند. دفتر مجازیمی تواند نقش یک فروشنده یا مدیر فروش را بازی کند و مشتریانی را به شما برساند که آماده انجام معامله هستند. اگر بودجه ای را برای ارتقاء سئو اختصاص دهید، نتیجه ممکن است شما را تحت تاثیر قرار دهد. فقط یکی تبلیغات متنیدر موتورهای جستجو می تواند فروش را چندین برابر افزایش دهد. بهینه سازی و ارتقاء جریان دائمی مشتریان را به صفحات وب سایت شما تضمین می کند. فقط کسانی که به پیشنهاد شما علاقه مند هستند و آماده خرید هستند به آنجا مراجعه می کنند. صدها و هزاران مستأجر بالقوه به دنبال آژانس هایی مانند این هستند، به آنها فرصت دهید تا شما را پیدا کنند!
6. تبلیغات. یک وب سایت و بهینه سازی آن در اینترنت کافی نیست. برای شکوفایی و رشد کسب و کار شما، به یک کمپین تبلیغاتی تمام عیار نیاز دارید. بیلبوردها، تراکت ها، کارت ویزیت ها، ویدئوها و سایر مطالب، خریداران را به سمت شما می آورد. به یاد داشته باشید که افراد زیادی در تبلیغات روزنامه ها به دنبال شما هستند. فرصت "گرفتن" مشتری خود را از دست ندهید. طرح کسب و کار خوبحدود 50 درصد از بودجه مورد نیاز برای شروع را قرار می دهد کمپین تبلیغاتی، حتی اگر ما در مورددر مورد افتتاحیه تولید اگر شروع به کار در بخش خدمات کنید، بخش عمده ای از سرمایه اولیه باید صرف تبلیغات شود.
7. تکنیک. خرید کامپیوتر برای دفتر و همچنین مبلمان برای کار کارکنان ضروری است. همچنین به چندین تلفن، احتمالاً فکس، نیاز خواهید داشت. چاپگر مورد نیاز است. اما فناوری به تنهایی کافی نیست. مراقب مجوز باشید نرم افزار، زیرا کار با نسخه های غیرقانونی ویندوز مشمول مجازات قانونی است. اگر می خواهید از جریمه اجتناب کنید، مجوزها ارزش بررسی دارند.

چگونه شروع کنیم؟

مدیریت املاک یک تجارت کاملاً پیچیده است. بسیاری از مشتریان حاضرند به جای پس انداز و اعتماد به یک شرکت جوان، پول بیشتری بپردازند و ملک را به متخصصان مجرب بسپارند. بنابراین، بسیاری از مبتدیان با مدیریت اموال آشنایان یا دوستان، کسب و کاری را راه اندازی می کنند. اگر این گزینه قابل اجرا نیست، می توانید به نحوه جذب مشتریان آینده فکر کنید. به عنوان مثال، می توانید یک قیمت نمادین برای مشتری اول تعیین کنید، یا می توانید هر خدماتی را از لیست قیمت خود ارائه دهید. بعد از اولین مشتری، همه چیز فعال تر می شود.

مهم است که همیشه برند خود را حفظ کنید و از شهرت خود مراقبت کنید. کار مدیریتی بخشنده نیست، بنابراین هوشیار باشید و آماده باشید تا هر مشتری را خشنود و سازگار کنید.

کسب و کار در حوزه مسکن و خدمات عمومی هرگز راهی آسان تلقی نشده است. این یک جهت جوان است که تازه دارد به آن عادت می کند کارآفرینان روسی. مثل هر چیز جدید و ناآشنا، فعالیت تجاریسرویس دهی به ساختمان های مسکونی می تواند با انواع مختلفی از مشکلات همراه باشد و با این وجود جالب و سودآور است. برای راه اندازی یک کسب و کار در بخش مسکن و خدمات عمومی، یک کارآفرین به تیمی از افراد همفکر، صبر و تمایل به ارائه خدمات با کیفیت به مردم نیاز دارد.

روش ایجاد یک سازمان مدیریت در بخش مسکن و خدمات عمومی

شرکت مدیریت در بخش مسکن و خدمات عمومی توسط هنر تعیین می شود. 192 کد مسکن RF، که بیان می کند که این سازمانی است که خدمات تعمیر و نگهداری یک ساختمان آپارتمان را بر اساس توافق نامه مدیریت برای این تسهیلات ارائه می دهد.

سازمان مدیریت مسکن و خدمات عمومی - عادی شخص حقوقی، بر اساس ضوابط پیش بینی شده برای شکل سازمانی و قانونی انتخاب شده توسط موسسین ایجاد شده است. اغلب این یک LLC یا یک JSC است. ببینید هر کدام چه ویژگی هایی دارند.

تیم وب سایت دنیای کسب و کار به همه خوانندگان توصیه می کند که دوره سرمایه گذار تنبل را بگذرانند، جایی که شما یاد می گیرید که چگونه امور مالی شخصی خود را مرتب کنید و یاد می گیرید که چگونه کسب درآمد کنید. درآمد غیرفعال. بدون فریب، فقط اطلاعات با کیفیت بالا از یک سرمایه گذار فعال (از املاک و مستغلات گرفته تا ارزهای دیجیتال). هفته اول آموزش رایگان است! ثبت نام برای یک هفته آموزش رایگان

ثبت کسب و کار

روش گام به گام ایجاد یک شرکت مدیریت در بخش مسکن و خدمات عمومی در مرحله اول کاملاً مطابق با روش ثبت یک شخص حقوقی است.

در مورد آن بخوانید. از مراحل اصلی ایجاد یک سازمان و زمان مراحل ثبت نام مطلع شوید.

همچنین بخوانید که چگونه اتفاق می افتد و اندازه آن چقدر است.

مدارک اساسی که برای ارسال به خدمات مالیاتی فدرال مورد نیاز است:

• تصمیم بنیانگذاران برای ایجاد یک سازمان؛
• اساسنامه و تفاهم نامه انجمن؛
• قرارداد اجاره اولیه برای مکانهایی که شرکت در آن واقع خواهد شد.
• پروتکل انتخاب مدیر و حسابدار ارشد؛

ثبت نام دولتی توسط شرکت مدیریت مسکن و خدمات عمومی اولین و ساده ترین مرحله است. روش بعدی، پیچیده تر و خاص تر، اخذ مجوز است.

صدور مجوز فعالیت

مجوز مدیریت خانه بر اساس درخواست متقاضی توسط بازرسی منطقه ای نظارت مسکن دولتی بر اساس نتایج متقاضی در آزمون صلاحیت صادر می شود.

آزمون صلاحیت توسط کمیسیون صدور مجوز ویژه ایجاد شده برگزار می شود. مدیر مؤسسه و افرادی که در غیاب او وظایف مدیر را انجام می دهند باید در آزمون قبول شوند.

امتحان به صورت آزمایشی برگزار می شود. نمایندگانی که محکوم به جرایم رسمی هستند مجاز به شرکت در آزمون صلاحیت نیستند.

تصمیم برای اعطای مجوز ظرف 45 روز پس از ارسال درخواست توسط متقاضی اتخاذ می شود. در مورد نحوه باز کردن شرکت مدیریتدر بخش مسکن و خدمات عمومی بدون مجوز، یک کارآفرین نباید حتی به آن فکر کند. اتلاف وقت و پول خواهد بود.

پس از صدور کلیه مجوزها، آموزش پرسنل، ایجاد پایگاه مادی و فنی و تدوین تعرفه خدمات، سازمان مدیریت می تواند وارد بازار شده و به مالکان پیشنهاد همکاری دهد. ساختمان های آپارتمانیو سازمان هایی که ایجاد کردند.

ساماندهی فرآیند ارائه خدمات توسط شرکت مدیریت مسکن و خدمات عمومی

قبل از سازماندهی یک شرکت مدیریت مسکن و خدمات عمومی، موسس باید حداقل لیست را به طور کامل مطالعه کند خدمات اجباریبرای یک ساختمان آپارتمان، که با فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 3 آوریل 2013 شماره 290 تصویب شد. این مقدار کار گسترده ای است اجرای با کیفیت بالاکه نیاز به تجهیزات، تجهیزات و مواد مصرفی خاصی دارند. دستیابی به این دارایی ها مستلزم مقدار قابل توجهی است سرمایه اولیه.

همچنین برای انجام بهینه وظایف شرکت مدیریت در بخش مسکن و خدمات همگانی، مدیریت باید تصویب کند. ساختار سازمانی. این یک ایمن سازی سند محلی است حقوق رسمیو مسئولیت های هر یک از کارکنان و همچنین ایجاد یک سیستم تابعیت که بر اساس آن یک مجری خاص مسئول هر حوزه کاری است.

ساختار استاندارد یک شرکت مدیریت مسکن و خدمات عمومی به صورت عمودی زیر است:

• مدیر مسئول مدیریت کل؛
• مهندس ارشد ناظر حل مسائل پشتیبانی فنیاشیاء؛
• سرکارگران سایت مسئول وضعیت مناطقی که به آنها سپرده شده است.
• بخش حل و فصل؛
• بخش وصول بدهی

این ساختار امکان پوشش حداکثری کلیه مسائل تولیدی شرکت مدیریت و تضمین کنترل اقتصادی و اداری مناسب بر روند ارائه خدمات را فراهم می کند.

سرمایه گذاری های لازم و هزینه های ماهانه

حداقل سرمایه اولیه برای ایجاد یک شرکت مدیریت در بخش مسکن و خدمات عمومی برای خدمات رسانی به 300 آپارتمان 1 میلیون روبل است. این به شرطی است که اکثر تجهیزات تخصصی در صورت نیاز توسط شرکت اجاره شود.

میلیون روبل مشخص شده شامل خرید تجهیزات لازم برای کارگران، اجاره دفتر و تجهیزات محل کار و خرید لباس کار است.

هزینه های ماهانه - حدود 350 هزار روبل برای دستمزد، تا 50 هزار روبل برای خرید مواد مصرفی. در مجموع حدود 400 هزار روبل.

هزینه تخمینی خدمات مدیریت مسکن و خدمات عمومی با توجه به حداقل لیست حدود 500 روبل در هر آپارتمان است. در مجموع، حدود 150 هزار روبل هزینه اشتراک را می توان از 300 آپارتمان جمع آوری کرد. با این حال سهم شیردرآمد شرکت است کار اضافی: تعمیرات جزئی و اساسی، اضافی کار ساخت و سازو غیره

علاوه بر این، سازمان های مدیریتی مجاز به مشارکت در برنامه های مختلف دولتی و شهری برای بهبود شرایط نگهداری ساختمان های آپارتمانی هستند که به آنها امکان می دهد هزینه ها را به حداقل برسانند و درآمد شرکت را افزایش دهند.

در مورد آنچه امروز در کشور ما اتفاق می افتد بخوانید.

شما همچنین به اطلاعاتی در مورد آنچه توسط قانون مالیات ارائه شده است نیاز خواهید داشت.

در مورد آن برای کسب و کار خود بدانید. با داشتن چنین سندی قادر به جذب سرمایه گذار برای شرکت در پروژه خواهید بود.

چشم انداز

علیرغم وجود تعدادی فرصت برای کسب درآمد، محتوا سازمان مدیریتبه خودی خود بسیار گران است. بر اساس خوش بینانه ترین پیش بینی ها، این شرکت تنها در چند سال آینده می تواند به خودکفایی دست یابد. علاوه بر این، پیش نیازبرای چنین پویایی مثبت صالح است سیاست بازاریابیو توسعه مستمر شرکت مدیریت.

بازاریابی برای یک شرکت مدیریت منحصراً با گسترش لیست همراه است خدمات اضافی، بهبود کیفیت آنها و ارتقاء مزایا فن آوری های مدرنبرای مشتریان

بنابراین، قبل از اینکه صاحب یک شرکت مدیریت شوید، خودتان تعیین کنید جهت امیدوار کنندهتوسعه مسکن و خدمات عمومی، تعدادی پیشنهاد موثر برای ساکنان ساختمان های آپارتمانی تهیه کنید و برنامه خود را همراه با آنها اجرا کنید. همچنین بخوانید،

اولین انجمن های مسکن در سال 1921 ذکر شدند، در آن زمان بود که اولین فعالانی ظاهر شدند که جذابیت این امر را درک کردند و شروع به گرفتن ساختمان های شهرداری کردند. شرکت های مدیریت معمولی وجود خود را نسبتاً اخیراً آغاز کردند - سال 2005 آغاز دوره جدیدی در مدیریت ساختمان های چند طبقه بودو هر سال در بین کارآفرینان تازه کار محبوبیت بیشتری پیدا می کنند.

سودآوری بالا و رقابت کم در این زمینه از دلایل اصلی آن است تاجران می خواهند این طاقچه را اشغال کنند.اما آیا باز کردن شرکت مدیریت خود به این راحتی است و چرا با چنین جذابیت مالی هنوز مکان های رایگان در این بازار وجود دارد؟

بنابراین، چگونه می توان یک شرکت مدیریت را از ابتدا باز کرد؟ پاسخ در این مقاله است!

متوجه شوید فعالیت های مدیریتیمجاز است فقط پس از اخذ مجوز، که صدور آن توسط سازمان های دولتی تنظیم می شود.

سند دریافتی نیاز به تمدید ندارد و بدون محدودیت زمانی صادر می شود. اما حتی اگر در ثبت مجوزهای فدراسیون روسیه گنجانده شده باشید، این به معنای مصونیت شما نیست. اگر به درستی انجام نشود، می توان مجوز را باطل کرد و شرکت را از ثبت حذف کرد.

چه کسی می تواند مجوز بگیرد؟

یک شخص حقوقی می تواند روی دریافت مجوز فعالیت به عنوان یک شرکت مدیریت حساب کند. یا فیزیکی صورت:

• ثبت شده در قلمرو فدراسیون روسیه؛
• داشتن گواهی صلاحیت؛
• سابقه کیفری ندارد؛
• مفقود شده در ثبت نام افراد رد صلاحیت شده

ویژگی های شرکت های مدیریت

برای یک کارآفرین، یک شرکت مدیریت واسطه ای بین خانه و سازمان است که نگهداری و نگهداری آن را تامین می کند. به عبارت دیگر، شرکت مدیریت پول ساکنان را جمع آوری می کند تا بعداً آن را صرف تعمیرات، نگهداری و سایر کارهای مربوط به بهبود و افزایش ارزش سرمایه گذاری خانه کند.

برای ساکنان، این سازمانی است که تمام آپارتمان های ساختمان را مدیریت می کند و لیست خاصی از خدمات را ارائه می دهد. دولت تاسیس شدیا با توافق با ساکنان گسترش یافته است.

مراحل افتتاح یک شرکت مدیریت

برای راه اندازی یک کسب و کار در زمینه مدیریت، باید چندین مرحله را طی کنید:

1. یافتن مکان مناسب برای دفتر.

3. خرید تجهیزات و اجرای تعمیرات.

در زیر ویژگی های هر مرحله را با جزئیات بیشتری در نظر خواهیم گرفت.

جستجوی محل برای دفتر شرکت مدیریت و خرید تجهیزات

قبل از ثبت فعالیت خود، باید مکانی را پیدا کنید که بتوانید در آینده دفتر شرکت مدیریت را در آن قرار دهید. بهترین گزینهیک ساختمان آپارتمانی است که مدیریت آن در نظر گرفته شده است. به طور معمول، چنین شرکت هایی در طبقات اول ساختمان های بلند واقع شده اند، بازسازی های عمده را انجام می دهند و محل را به یک دفتر تبدیل می کنند.

40 متر مربع برای کار کافی خواهد بود. متر که در آن لازم است یک دفتر بزرگ که در آن متخصصان از مشتریان پذیرایی می کنند، و یک مدیر، یک توالت و مکانی برای غذا خوردن قرار دهید.

شما نیاز به خرید مبلمان اداری، تهویه مطبوع، کابینت، گاوصندوق برای اسناد، تجهیزات اداری، لوازم مصرفی و لوازم التحریر دارید. همچنین خرید لباس مخصوص، ابزار و

ثبت شرکت برای کسب حق فعالیت در فعالیت های مدیریتی

برای مشروعیت بخشیدن به فعالیت های خود، به یک روش ثبت نام در یا CJSC نیاز دارید. برای ثبت نام به عنوان LLC باید موارد زیر را انجام دهید:

• یک مکان را انتخاب کنید و یک نام بیاورید.
• انتخاب کد؛
• تصمیمی در مورد تأسیس تهیه کنید
• یک شرکت مدیریت تشکیل دهید.

پس از انجام فعالیت های فوق، ابتدا باید درخواست خود را به اداره مالیات ارائه دهید

سپس شما نیاز خواهید داشتکه برای شما ارسال خواهد شد آدرس حقوقیگواهی ثبت نام در مدت 5 روز

و آخرین مرحله خواهد بود باز کردن یک حساب جاری در یک بانک، با انتقال بعدی اطلاعات مربوط به آن به خدمات مالیاتی.

استخدام کارمند برای کار

شرکت مدیریت باید حداقل سه کارمند دارای گواهینامه استخدام کند. اگر نمی دانید چگونه یک خانه را مدیریت کنید، باید یک مهندس با تحصیلات مناسب استخدام کنید، علاوه بر این، باید متخصصانی داشته باشید که خانه را سرویس کنند.

کارکنان شرکت مدیریت

• مهندس
• حسابدار؛
• کارگردان؛
• لوله کش، مکانیک، نظافتچی، سرایدار، برقکار.

تبلیغات شرکت مدیریت

تنها کاری که می توانید برای تبلیغ انجام دهید این است که وب سایت خود را با جزئیات و اطلاعات لازمدر مورد خود سازمان، کارکنان، اهداف، برنامه ها.

هدف این است که نام شرکت قابل تشخیص باشد.فقط چنین تبلیغات گسترده ای می تواند به ثمر بنشیند.

چگونه مشتری جذب کنیم؟

برای به دست گرفتن کنترل یک خانه، باید با هر یک از ساکنان یک توافق نامه منعقد کنید. برای انجام این کار، باید جلسه ای ترتیب دهید که نتیجه آن رابطه آینده شما را با این موضوع مشخص می کند ساختمان آپارتمان، یعنی حضور یا عدم حضور آنها. در جلسه سراسری خانه، هدف شما متقاعد کردن ساکنان در مورد نیاز به تغییر شرکت مدیریت آنها به شرکت شما خواهد بود.

شما نیاز دارید:

• تمام مزایای همکاری با شما را با رنگارنگ توصیف کنید.
• در مورد کاری که قصد دارید در آینده نزدیک در خانه آنها انجام دهید صحبت کنید.
• نوید رفع به موقع خرابی ها، تصادفات و سایر مشکلات.

این ایده خوبی است که با در دست گرفتن کنترل خانه خود شروع کنید کار لازمو از نتیجه عکس بگیریدچنین عکس هایی به عنوان مدرک قوی و انگیزه خوبی برای ساکنان خواهد بود. نظرات خوبخانه ای که قبلاً "به سطح آورده اید" نیز تأثیر مثبتی بر شهرت شما خواهد داشت.

طرح کسب و کار شرکت مدیریت

برای افتتاح شرکت مدیریت خود باید هزینه های زیادی را متحمل شوید:

• اجاره محل از 80000 روبل.
• خرید تجهیزات اداری، مبلمان و تجهیزات لازم برای کار متخصصان از 300000 روبل.
• از 200000 روبل.
• تبلیغات از 90000 روبل
• هزینه نگهداری، تعمیرات و بهبود منطقه محلی حدود 900000 روبل است.

بنابراین، برای باز کردن شرکت مدیریت خود، باید در مرحله اولیه از 1،500،000 روبل سرمایه گذاری کنید.

سودآوری شرکت مدیریت به عنوان یک تجارت

سودآوری یک شرکت مدیریت به طور متوسط ​​حدود 50٪ در نظر گرفته می شود و هزینه ها می تواند تنها در چند سال پرداخت شود.

تنها شرط وجود خانه هایی است که مایل به سرویس دهی توسط سازمان شما هستند.

برای پایداری بهره برداری و درآمدزایی، در مرحله اولیه باید حداقل پنج خانه به بهره برداری رسید و به تدریج این تعداد افزایش یافت. شما نباید فوراً سعی کنید خانه های زیادی را به دست آورید، زیرا نمی توانید به طور موثر و در مدت زمان کوتاه آنها را سرویس کنید و این بهترین تأثیر را بر شهرت شما نخواهد داشت. نگهداری از خانه های تازه آسان است و عملاً هیچ مشکلی ایجاد نمی کند. خانه های قدیمی دربازسازی اساسی

نیاز است، به ساکنان به طور مرتب در مورد نشتی سقف ها و لوله ها یادآوری می شود و خواستار حل سریع و قول داده شده مشکل می شوند و این هزینه قابل توجهی است.

مشکلات احتمالی هنگام افتتاح یک شرکت مدیریت

1. تامین منابع خانه

و ساکنان هوشیار قطعا رسوایی ها را شروع خواهند کرد زیرا به آنها قول داده شده بود که همه چیز را سریع انجام دهند، اما در واقع، مانند دیگران.

2. پیش فرض ها

هر خانه ای معمولاً 20 تا 30 درصد از کل ساکنان را نکول کننده دارد. برای حل مشکلات با آنها، باید اقداماتی انجام دهید و این نه تنها اتلاف وقت، بلکه اعصاب است.

مشکلات همچنین شامل ریسک های بالا، سرمایه گذاری های مالی بزرگ و مشکلات در انتخاب کارکنان واجد شرایط است.

آیا امکان خرید یک کسب و کار موجود وجود دارد؟

در عمل این اتفاق می افتد خرید یک شرکت مدیریت موجود بسیار ساده تر است،نه اینکه خودت بازش کنی

هنگام انجام چنین معامله ای باید توجه ویژه ای به قرارداد داشته باشید که نیاز به مطالعه بسیار دقیق و بهتر با حضور وکلای مجرب دارد تا بدهی های مدیر سابق به همراه شرکت به شما نرسد.

همچنین باید وجود تمام اسناد داخلی لازم سازمان را بررسی کنید. باز کردن شرکت مدیریت خود، - این یک تجارت بسیار مخاطره آمیز، پیچیده و پرهزینه است.

برای دریافت مجوز، مجوز از دولت، اداره، توسعه ها تلاش زیادی می شود پایگاه مشتری. شکار غیرقانونی مستاجران کار دشواری است، مردم به چنین سازمان هایی اعتماد ندارند، زیرا اغلب وعده ها حتی نیمی از آنها محقق نمی شود.

تنها با انجام خدمات بهینه و به موقع و عمل به تمام وعده های خود می توانید در این زمینه به موفقیت برسید و احترام به دست آورید. تنها در این صورت ساکنان شما را تحسین می کنند و شما را به دوستان خود توصیه می کنند.

چگونه یک شرکت مدیریت افتتاح کنیم؟ سخنرانی تصویری زیر را تماشا کنید: