ایده کسب و کار: چگونه یک کسب و کار را با اجاره آپارتمان باز کنیم. چه کسب و کاری را در یک منطقه مسکونی افتتاح کنیم

کسب و کار خرید و فروش آپارتمان پس از بخش واقعی اقتصاد از نظر درصدی بیشترین سود را دارد. مزیت اصلی آن است شخصیت منفعلدرآمد یک نقطه ضعف قابل توجه خطرات بالا است. با این حال، اگر به درستی بازار را تجزیه و تحلیل کنید و به درستی میزان قابلیت اطمینان توسعه دهنده را ارزیابی کنید، می توان ریسک را به حداقل رساند.

بازار ساخت و ساز در شهرهای بزرگ روسیه تقریباً با همان شدت در حال توسعه است. سرمایه اینجا به دلیل آستانه ورود بالا متفاوت است (قیمت آپارتمان ها بسیار بالاتر است). شهرهایی مانند سوچی سزاوار توجه ویژه هستند که در سال های 2012-2014 به دلیل تزریق عظیم سرمایه گذاری، رونق ساخت و ساز واقعی را تجربه کردند.

بقیه روسیه به آرامی در امتداد ریل حرکت می کنند و پیش بینی های اصلی اقتصادی مشابه است.

ما سامارا را به چند دلیل گرفتیم:

1. این یک منطقه است.
2. این یک شهر میلیونی است.
3. این شهری با حجم زیادی از راه اندازی مسکن سالانه است.
4. و آخرین نکته مهم این است که نویسنده در اینجا زندگی می کند، به این معنی که او این فرصت را داشته است که این موضوع بارور را با چشم و پای خود بررسی کند.

همین چند سال پیش، خرید ملک در مرحله ساخت و فروش مجدد آن پس از بهره برداری، به طور متوسط ​​یک سال بعد، امکان دریافت حدود 15 تا 20 درصد از هزینه یک آپارتمان در اقتصاد و اواسط را فراهم کرد. -بخش های قیمتی بیش از یک نوع سودآوری مانند این وجود دارد درآمد غیرفعالنتونستم بیارمش

امروزه، کسانی که می‌خواهند از تفاوت هزینه ساختمان‌های جدید پول در بیاورند، هنوز این 15 تا 20 درصد را جمع می‌کنند و اغلب با موفقیت خانه‌شان را می‌فروشند. با این حال، نوآوری در قانون مالیات (به میزان کمتر) و افزایش حجم مسکن معرفی شده در بازار (به میزان بیشتر) این نوع درآمد را برای فروشندگان به شدت کاهش می دهد.

از سال 2010 در سامارا، و همچنین در دیگران شهرهای بزرگپروژه های بزرگ برای توسعه مناطق با مسکن در کلاس اقتصادی شروع به اجرا کردند. با استفاده از سامارا به عنوان مثال، اینها پروژه Koshelev در حومه شمالی شهر و شهر جنوبی در حومه جنوبی هستند. علاوه بر این پروژه های بزرگ، سالانه خانه های جدید در مناطق دیگر شهر (تاسیسات ولگار، SOFZHI (صندوق مسکن و وام مسکن منطقه ای سامارا)، ساختمان های چند طبقه در 5 و 6 پاکسازی، خیابان تاشکنتسکایا و غیره ساخته می شود.

وام های رهنی پاسخگویی به نیازهای مسکن ساکنان را ممکن می کند، به همین دلیل نسبت قیمت مسکن در میان روس ها افزایش یافته است.

نمونه بارز کسب درآمد از خرید و فروش ساختمان های جدید

فروش از طرف توسعه دهنده دسامبر 2016. آپارتمان 2 اتاقه در ساختمان 5 طبقه مساحت 47 مترمربع قیمت 1620000 روبل. تاریخ سررسید: 1 ژوئن 2017

در آوریل 2017 (پس از 5 ماه)، فروشنده این آپارتمان را به قیمت 2,165,000 روبل با حراجی تا سقف 50,000 - 60,000 روبل می فروشد. درآمد شخصی وی برای این شش ماه از این معامله 485000 روبل خواهد بود.

انتخاب یک شی سرمایه گذاری

بیایید فرض کنیم که ما 1.5 میلیون روبل داریم که می خواهیم در یک آپارتمان 1 اتاقه در یک ساختمان جدید به منظور فروش مجدد سرمایه گذاری کنیم.

برای این کار باید بازار مسکن را تحلیل کنیم تا شیئی را انتخاب کنیم که بتوانیم سریع و سودآور بفروشیم.

از آنجایی که یکی از مناطق در حال توسعه تا 3 طبقه و دومی دارای ساختمان های 5-10 طبقه است. سپس محدودیت هایی در تعداد طبقات ایجاد می کنیم.

هدف سرمایه گذاری پیشنهادی: آپارتمان 1 اتاق-ساختمان جدید تا 1.5 میلیون روبل.

بر اساس این تحقیقات کوچک می توان نتیجه گرفت که در منطقه اول پیشنهادات بسیار بیشتری در این رده قیمتی وجود دارد. در همان زمان، آپارتمان ها عمدتا در حال حاضر در فروش از افراد. در منطقه دو، تعداد پیشنهادات در بازارهای ثانویه و اولیه تفاوت چندانی ندارد.

در عین حال، همانطور که مشخص است، مردم عمدتاً مسکن را بر اساس ترجیحات شخصی خود برای زندگی در یک مکان خاص خریداری می کنند. اگر او تمام عمر خود را، مثلاً در منطقه کیروفسکی زندگی کرده باشد، در آنجا یا در جهت مشابهی به دنبال آپارتمان می گردد. به همین دلیل است که سازندگان خود را قرار می دهند بنرهای تبلیغاتیدر مناطق سکونت خود مخاطب هدف. در عین حال، استثناهایی وجود دارد که فقط قاعده را تأیید می کند.

نمونه ای از فعالیت خرید تخمین زده شده بر روی نقشه شهر بر اساس منطقه:

نقشه فعالیت خرید به تفکیک منطقه.

اولین نقطه توسعه جدید با یک مربع قرمز مشخص شده است و "منطقه زیستگاه" خریداران بالقوه با یک دایره قرمز مشخص شده است.

در حالت دوم، بر این اساس، نقطه توسعه جدید با یک مربع سیاه و محل سکونت مشتریان با یک دایره سیاه مشخص شده است.

هنگام انتخاب اشیاء سرمایه گذاری، توصیه می شود نکات زیر را در نظر بگیرید:

• قابلیت اطمینان توسعه دهنده
• جذابیت ملک برای خریداران احتمالی
• تعداد پیشنهادات مشابه

قابلیت اطمینان توسعه دهنده

در کسب و کار ساخت و سازاین افراد تصادفی نیستند که می آیند. اجرای پروژه های بزرگ در صورت بزرگ بودن امکان پذیر است پول نقد(خود یا قرض گرفته شده)، تجربه توسعه دهنده، اسناد مجوز.

به عنوان یک قاعده، شرکت های ساختمانیچندین سال است که در بازار فعالیت می کنند و می توانید بفهمید که چه اشیایی و با چه موفقیتی ساخته اند.

اگر شرکت جدید است، پس باید بدانید که بنیانگذار شرکت کیست و شخص در چه پروژه هایی شرکت داشته است. اگر نام رئیس شرکت در رابطه با اشیای ناتمام رسوایی ذکر می شد، معقول بود که از خرید خودداری کنید، حتی اگر قیمت آپارتمان بسیار جذاب باشد.

قیمت پایین آپارتمان و زمان تحویل سریع باید به شما هشدار دهد.

به نوبه خود ، مشارکت توسعه دهنده در برنامه هایی که از بودجه فدرال تأمین می شود (مسکن برای پرسنل نظامی ، برای خانواده های جوان و غیره) ، تعداد کافی اشیاء تکمیل شده ، بانک هایی که در اعطای وام به ساختمان های جدید شرکت می کنند می تواند نشانه خوبی باشد.

قبل از خرید حتما مطالعه کنید اسناد مجوز: گواهی برای قطعه زمین، پروانه ساخت، اظهارنامه پروژه.

مثالی که ممکن است نگران کننده باشد:

• آپارتمان به طور قابل توجهی کمتر از پیشنهادات مشابه در بازار فروخته می شود.
• پروانه ساختمان در سال 2010 دریافت شد و از آن زمان تمدید شد.
• ساخت و ساز در سایت یا شروع نشده و یا با تاخیر زیادی در حال انجام است.
• نام بانی در رابطه با اشیای ناتمام ذکر شده است.

نمونه ای از یک شی با احتمال زیاد ساخت و ساز ناتمام یا تاخیر در راه اندازی.

جذابیت ملک برای خریداران احتمالی

این شی می تواند توسط یک توسعه دهنده قابل اعتماد (از جمله ساختارهای دولتی یا نیمه دولتی، اپراتورهای وام مسکن) ساخته شود. کم هزینهو با بودجه دولتی یا منطقه ای ساخته شده است، به عنوان مثال، برای اسکان مجدد مردم از مسکن های فرسوده. با این حال، در نهایت، آنها جذابیت بسیار کمی برای خریداران دارند: زیرساخت های اجتماعی ندارند، از مواد ارزان قیمت ضعیف ساخته شده اند و در مناطق بسیار دور افتاده قرار دارند.

منطقه کوچک اوزرنی در رابطه با سامارا به چنین نمونه ای تبدیل شد. این ساختمان همزمان با پروژه Koshelev ساخته شد و از ساختمانهای 3 طبقه مشابه تشکیل شد و در مقایسه با Koshelev بسیار نزدیکتر در منطقه Kuibyshevsky قرار داشت.

با این حال، پس از ساخت تأسیسات، مشخص شد که در اینجا هیچ زیرساختی وجود نخواهد داشت، ساکنان کمی هستند و خانه ها خیلی سریع ظاهر اولیه خود را از دست می دادند. در نتیجه، آپارتمان های اینجا پس از 7 سال ارزان تر از قیمت اولیه و برای مدت طولانی فروخته می شود.

نمونه ای از آپارتمان های ارزان قیمت در بازار سامارا.

تعداد پیشنهادات مشابه در بازار

توسعه گسترده ممکن است به عرضه بیش از حد پیشنهادهای مشابه منجر شود. در نتیجه، برای فروش یک شی، باید ارزش آن را کاهش دهید، به این معنی که نمی‌توانید از فروش مجدد درآمد کسب کنید.

یک گزینه ایده آل خرید یک آپارتمان با قیمت پایین در یک ساختمان با چندین بخش در مناطق مرکزی شهر از یک توسعه دهنده قابل اعتماد است. تعجب آور نیست که چنین آپارتمان هایی به سرعت توسط فروشندگان خریداری می شوند.

فروش آپارتمان: مراحل فروش، خطرات و مالیات

هنگام فروش آپارتمان از خدمات مشاورین املاک استفاده نکنید. وظیفه آنها این است که شما را متقاعد کنند که قیمت فروش سریع آن را کاهش دهید و برای واقعیت فروش پاداش دریافت کنید (ملاک ها اغلب هزینه خدمات خود را در قیمت ملک لحاظ می کنند). حقیقت این است که اگر قیمت پایین باشد، آپارتمان در مدت زمان کوتاهی به فروش می رسد.

خدمات پشتیبانی تراکنش برای فروشنده ای که حداقل یک بار قوانین مربوطه را مطالعه کرده و مراحل خرید و فروش املاک را نمایندگی می کند، ارزشی ندارد.

علاوه بر آپارتمان شما، مشاوران املاک به دنبال 5 تا 10 آپارتمان دیگر در همان منطقه هستند و نباید امیدوار باشید که مشاوران املاک با اشتیاق خاصی سعی در فروش ملک شما داشته باشند. آن‌ها اغلب نمایش‌ها را برای مشتریان در زمانی مناسب‌تر تغییر می‌دهند، فراموش می‌کنند آگهی را در تابلوهای پیام به‌روزرسانی کنند (ما همه انسان هستیم!) و غیره.

بنابراین، خریدار آپارتمان شما را پسندیده و آماده خرید آن است. چه مراحلی را باید با هم طی کنید تا او صاحب آپارتمان شود و سود مورد انتظار را دریافت کنید؟

1. انعقاد قرارداد وثیقه (رسید) و دریافت ودیعه برای فروش آپارتمان. با این اقدامات، طرفین جدیت نیت خود را برای تکمیل معامله نشان می دهند. خریدار، به عنوان یک قاعده، از او می خواهد که اسناد یا کپی هایی از گذرنامه، گواهی مالکیت، طرح کاداستر، گواهی عدم وجود بدهی در قبوض آب و برق، گذرنامه دستگاه های اندازه گیری (در صورت نصب)، توافق نامه DDU را به او نشان دهد. عمل پذیرش و انتقال شی.
2. انعقاد معامله، تنظیم و امضای قرارداد خرید و فروش. تا زمان انعقاد قرارداد، فروشنده عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالتی و وکالتنامه ای برای حق فروش از همسر در صورت خرید آپارتمان در زمان ازدواج ارائه می دهد.
3. انتقال وجوه.
4. ثبت قرارداد در MFC.
5. اخذ گواهی مالکیت (مصادف از ثبت نام واحد دولتی).

مراحل تکمیل معامله خرید و فروش با استفاده از وجوه رهنی.

1. خریدار وثیقه را بر اساس قرارداد وثیقه امضا شده منتقل می کند و نسبت به ارزیابی ملک اقدام می کند.
2. کپی پاسپورت کاداستر، پاسپورت، گواهی مالکیت، قرارداد را به او می دهید.
3. بانک ظرف مدت 5 روز ملک را ارزیابی می کند و خریدار را برای امضای قرارداد وام دعوت می کند.
4. در همان روز که خریدار قرارداد وام را امضا می کند، به بانک می آیید، پیش پرداخت را دریافت می کنید و رسید می نویسید.
5. پس از این، بانک پول وام را به صورت نقدی صادر می کند و شما و خریدار آن را در صندوق امانات قرار می دهید.
6. برای ثبت قرارداد خرید و فروش یا از طریق بانک یا از طریق MFC بروید.
7. فروشنده پس از دریافت بسته ای از اسناد ثبت شده از MFC، آنها را به بانک می آورد و پول را از صندوق امانات می گیرد.

کم بیان هزینه آپارتمان در قرارداد

فرار مالیاتی توسط 99 درصد مالکانی که در مرحله ساخت و ساز با هدف فروش مجدد املاک خریداری کرده اند، انجام می شود. در غیر این صورت، کل نقطه فروش مجدد از بین خواهد رفت.

این کار با کم کردن قیمت در قرارداد خرید و فروش آپارتمان انجام می شود.

فرار مالیاتی توسط 99 درصد مالکانی که در مرحله ساخت و ساز با هدف فروش مجدد املاک خریداری کرده اند، انجام می شود. در غیر این صورت، کل نقطه فروش مجدد از بین خواهد رفت.

به عنوان مثال: یک آپارتمان به قیمت 1600000 روبل فروخته می شود. این قرارداد مبلغ 1300000 روبل را مشخص می کند - قیمتی که آپارتمان ها برای آن از سازنده خریداری شده است. طبق اسناد، مالک آپارتمان را به همان قیمتی که آن را خریده می فروشد، به این معنی که او مجبور نیست 13٪ از 300000 روبل را به اداره مالیات بپردازد.

اگر خریدار زودتر از 5 سال ملک را بفروشد از این طرح متضرر می شود. اگر این اتفاق بیفتد، یا باید مالیات مابه التفاوت قیمت را بپردازد یا مانند فروشنده قبلی مبلغ کمتری را در قرارداد فروش قید کند.

بانک ها طبق طرحی به خریدار وام مسکن می دهند که هزینه آپارتمان را به روش زیر کاهش می دهد:

• قرارداد اصلی خرید و فروش هزینه آپارتمان را مشخص می کند، به عنوان مثال، 1،000،000 روبل، مبلغ پیش پرداخت 100،000 روبل، و مبلغ وام 900،000 روبل است. 900000 از ارزش تخمینی محاسبه می شود که باید حداقل 1300000 روبل باشد - قیمت واقعی آپارتمان در بازار.
• در همان زمان، قرارداد خرید و فروش اولیه بیان می کند که هزینه آپارتمان در واقع 1،300،000 روبل، پیش پرداخت 400،000 و مبلغ وام 900،000 روبل است.
• توافق نامه زیر حاوی بند است که با توافق طرفین، هزینه آپارتمان در قرارداد خرید و فروش اصلی 1،000،000 روبل خواهد بود.

با این حال، خطراتی برای فروشنده وجود دارد. در صورتی که خریدار متحمل شود مقامات مالیاتییک توافق اولیه برای خرید و فروش یک آپارتمان با ارزش واقعی مشخص شده به منظور دریافت کسر، فروشنده باید 13٪ مالیات بر وجوه دریافتی هنگام فروش ملک بپردازد.

اگر پول کافی ندارید چگونه با فروش مجدد آپارتمان درآمد کسب کنید؟

قبلاً فقط کسانی که حدود 1.5 تا 2 میلیون روبل پول نقد یا در حساب بانکی داشتند می توانستند از خرید و فروش درآمد کسب کنند. امروزه، به لطف ابزاری مانند وام مسکن، تقریباً برای همه افرادی که نگاه رسمیدرآمد و مقداری رایگان به مبلغ 200000 - 500000 روبل.

در دسترس بودن وام مسکن باعث شده است دسته دیگری از فروشندگان در بازار ظاهر شوند: فروشنده - وام گیرندگان.

طرح کار آنها:

یک آپارتمان با رهن در بازار اولیه با پیش پرداخت با هدف فروش آن یک سال بعد با قیمت تورم خریداری می شود. در طول یک سال، مبلغ یا برای مدت طولانی بازپرداخت می شود (در صورت وجود چنین امکانی) یا فروخته می شود و تعهد می شود. بانک ها این روش را بدون هیچ مشکلی انجام می دهند، به خصوص اگر پیش پرداخت خریدار آینده به طور کامل بدهی باقی مانده به بانک اول را پوشش دهد.

آنها برای سال بهره پرداخت می کنند، اما کل درآمد ممکن است این هزینه ها را پوشش دهد.

مثال . قیمت یک آپارتمان از یک توسعه دهنده قابل اعتماد 1،000،000 روبل با تکمیل خشن است. پرداخت اولیه 200000 روبل است. وام 20 ساله با نرخ سود 10.9. مجموع پرداخت های ماهانه 8200 روبل خواهد بود. مبلغ پرداختی برای سال 98400 روبل خواهد بود. مبلغ بازپرداخت بدهی اصلی 12000 روبل است ، مانده بدهی به بانک 998000 روبل است. پس از راه اندازی خانه، آپارتمان با قیمت 1300000 روبل فروخته می شود. ما سودآوری را محاسبه می کنیم: 1,300,000 - 998,000 - 98,400 = 203,600 روبل. این درآمدی است که می توانید بدست آورید. از نظر یک ماه، این خیلی زیاد نیست: حدود 17000 روبل. با این حال، این کاملا است نمای منفعلدرآمد و با حداقل ریسک

اگر می خواهید ملک را با قیمت بالاتر بفروشید، می توانید تعمیرات جزئی - گچ کاری دیوارها، سیم کشی برق را انجام دهید. در این مورد، هزینه ها حدود 20000 روبل (گچ) + 10000 روبل (سیم کشی برق) خواهد بود. این هزینه چندان بزرگی نیست، اما چنین آپارتمانی به احتمال زیاد خریداران را جذب می کند و قیمت آن می تواند از 1،350،000 روبل تا 1،400،000 روبل باشد.

کسب و کار اجاره سال ها محبوب بوده و باقی مانده است، زیرا بسیاری از مردم فرصت خرید مسکن را ندارند و شرکت ها به دنبال کاهش سطح سرمایه گذاری یکباره در فعالیت های توسعه هستند. دامنه املاکی که می توان اجاره کرد به طور مداوم در حال افزایش است: در حال حاضرشما حتی می توانید چیزهایی مانند اسکیت غلتکی، اسکی و غیره را اجاره کنید - همه چیزهایی که تقاضای ثابتی ندارند، اما مورد استفاده فصلی هستند.

با این حال، رایج ترین گزینه هنوز اجاره ملک است. برای دریافت درآمد معین از تهیه یک محل خاص برای اجاره، لازم است تعدادی از تفاوت های ظریف را در نظر بگیرید که در این مقاله مورد بحث قرار خواهد گرفت.

درک این نکته ضروری است که املاک و مستغلات معمولاً به 3 گروه طبقه بندی می شوند: زمین، مسکن و اماکن غیر مسکونی. متداول ترین خدمات در این بازار ارائه اجاره مسکن و اماکن غیر مسکونی است.

در بین املاک غیر مسکونی، املاک تجاری معمولا اجاره داده می شود. در عین حال تمامی آژانس های تحلیلی معتبر انواع زیر را شناسایی می کنند:

• محل اداری؛
• تجارت؛
• انبار؛
• صنعتی

علاوه بر این، برخی از سازمان ها اجاره می دهند گونه های جداگانهمحل - دسته "برای اهداف خاص". در اینجا ساختمان هایی برای مهدکودک ها، مدارس، بیمارستان ها، کلیساها و غیره اختصاص داده شده است.

علاوه بر املاک و مستغلات، می توانید زمین، آلاچیق، تجهیزات، اتومبیل، تجهیزات ویژه، موجودی و موارد دیگر را اجاره کنید. با این حال، این یک شکل نادرتر و پیچیده تر از تجارت است.

بهترین معامله چیست؟

اگر در مورد املاک مسکونی صحبت کنیم، میانگین هزینه یک آپارتمان یک اتاقه 10-15 دقیقه از مترو در یک منطقه مسکونی در مسکو 5-6.5 میلیون روبل هزینه خواهد داشت. در عین حال، میانگین نرخ اجاره چنین اتاق هایی حدود 25-30 هزار روبل است. در نتیجه، هنگام محاسبه، می توان دریافت که حداقل دوره بازپرداخت برای یک آپارتمان یک اتاقه خواهد بود. حدود 15 سال.

بر این اساس، این گزینه را نمی توان از نظر سرمایه گذاری بسیار سودآور نامید: تنها موردی که در آن واقعاً می تواند نتیجه دهد، زمانی است که مسکن به ارث رسیده است.

اگر در مورد محل های اداری صحبت کنیم ، آنها تا حدودی گران تر از مسکونی هستند ، زیرا مکان آنها باید در مکان های قابل دسترسی تر باشد و مساحت آنها بزرگتر است. در مسکو، یک فضای اداری کوچک 6.5-7.5 میلیون روبل هزینه خواهد داشت، مشروط بر اینکه مساحت آن حدود 60-70 باشد. متر مربع. در این صورت نرخ اجاره به ازای هر متر مربع محاسبه می شود.

به گفته آژانس نایت فرانک، در پایان سال 2015 نرخ اجاره برای دفاتر کلاس A حدود 25 هزار روبل و برای مکان های اداری کلاس B - حدود 15 هزار روبل در سال بود. به ترتیب، حداکثر مدتبازپرداخت وجود خواهد داشت حدود 8 سال.

اجاره محل های خرده فروشی حتی از محل های اداری سودآورتر است - دوره بازپرداخت آنها است 5-6 سال. اما یک محدودیت مهم وجود دارد: برای چنین املاک و مستغلات یکی از عوامل کلیدیمعلوم می شود که مکان است. محل باید در یک منطقه مرکزی، در منطقه ای با تردد بالا قرار گیرد. در نهایت باید به خوبی اجرا شود.

به طور کلی، املاک تجاری تنها در یک پارامتر از املاک مسکونی پایین تر است: سطح ریسک، زیرا به وضعیت اقتصادی کشور و یک شهر خاص بستگی دارد.

برای اینکه بدانید از کجا شروع کنید و چگونه چنین فعالیت هایی را توسعه دهید، ویدیوی زیر را تماشا کنید:

چگونه می توان چنین کسب و کاری را از ابتدا سازماندهی کرد؟

1. اول از همه، شما باید یک محل مناسب برای اجاره پیدا کنید. در مورد به ارث بردن فضای زندگی، این روش با تهیه اسنادی شروع می شود که تأیید می کند که کارآفرین مالک ملک است.
2. در موقعیت جستجو برای یک محل آماده، بهتر است به خدمات آژانس های حرفه ای مراجعه کنید که به ارزیابی هزینه واقعی مسکن یا املاک تجاری کمک می کنند: یک تاجر بی تجربه به راحتی می تواند اشتباه محاسبه کند.
3. در مرحله بعد، باید مدارک لازم برای ملک را تکمیل کنید. اگر این املاک تجاری است و قرار است آن را به سازمان های خاصی اجاره دهید (مثلاً کسانی که در زمینه پذیرایی) لازم است نسبت به اخذ مجوزها و نظرات تکمیلی از برخی خدمات اهتمام ورزند.
4. پس از ثبت نام اسناد اولیهانجام بازسازی و تعمیرات ضروری است: در مورد املاک مسکونی، خرید مجموعه خاصی از مبلمان و اثاثیه مهم است. لوازم خانگی، از آنجایی که آپارتمان هایی که می توانید بلافاصله پس از نقل مکان در آنها زندگی کنید، می توانند با قیمت بیشتری ارائه شوند هزینه بالا. در مورد املاک تجاریتمرکز بر افزایش فضای آزاد و امکان توسعه مجدد بعدی برای مطابقت با نیازهای مشتری مهم است.

در تمرین روسیبسیاری از مردم املاک مسکونی را بدون انعقاد قرارداد اجاره می دهند - این به آنها امکان می دهد از شر مالیات بر درآمد شخصی 13٪ خلاص شوند و دوره بازپرداخت را کاهش دهند. با این حال، این با خطرات خاصی همراه است - به ویژه خطراتی که با غیرقابل اعتماد بودن مشتریان مرتبط است. بنابراین هم در مورد املاک غیرمسکونی و هم مسکونی لازم است رابطه با مستاجر رسمی شود.

کجا به دنبال مشتریان باشیم؟

جستجوی مشتریان از طریق گزینه های استانداردتبلیغات (درج آگهی در اماکن عمومی یا نشریات چاپی) در چارچوب کسب و کار اجاره ای. تبلیغات را می توان از طریق انجام داد رسانه های اجتماعی(این به ویژه در مورد وضعیت اجاره املاک مسکونی صادق است) - در اینجا اثر "شفاهی" کار خواهد کرد.

علاوه بر این، ارسال در سایت ها و انجمن های موضوعی مناسب است. برای محل های خرده فروشی، به ویژه آنهایی که در مراکز خرید، امکان درج آگهی "برای اجاره" با شماره تلفن مالک وجود دارد. این دایره را گسترش می دهد مشتریان بالقوهبه همه بازدیدکنندگان مرکز خرید

در نهایت 2 مورد دیگر به اندازه کافی وجود دارد راه های موثربرای یافتن مشتریان - نگهداری یک وب سایت یا وبلاگ موضوعی با تبلیغات غیر محجوب خدمات به عنوان صاحبخانه، و همچنین توزیع بروشورها و کارت های ویزیت.

هزینه های لازم

اگر یک کارآفرین قصد دارد در چنین تجارتی شرکت کند، باید درک کند که در میان اقلام اصلی هزینه باید گنجانده شود. هزینه های توسعه مجدد: در این صورت مشتریان آماده اند تا قراردادهای اجاره را با نرخ های بسیار بالاتر منعقد کنند (تفاوت می تواند تا یک و نیم برابر باشد). این اتفاق می افتد زیرا پس از توسعه مجدد، درصد مساحت قابل استفاده اغلب افزایش می یابد، علاوه بر این، اتاق را می توان مطابق با نیازهای خود تغییر داد.

در بین هزینه ها نیز لازم است به موارد زیر اشاره شود:

• هزینه های ساخت و ساز یا تملک محل.
• هزینه خدمات یک متخصص که می تواند ارزیابی کند قیمت بازاربرای املاک و مستغلات
• هزینه های نگهداری و امنیت محل.
• هزینه های برق، تامین آب و غیره

دام

یکی از دامایجاد سرمایه گذاری بهینه پول است. اغلب، کارآفرینان بی تجربه ارزش یک محل خاص را به اشتباه ارزیابی می کنند، در نتیجه در اشیاء غیر نقدی سرمایه گذاری می کنند و مقدار زیادی پول را از دست می دهند.

علاوه بر این، توجه به قانونی بودن کسب و کار، تغییرات در قوانین و فرآیند اداری مهم است (در درجه اول این امر در مورد املاک تجاری صدق می کند).

لطفا توجه داشته باشید که قوانین مالیاتی در کسب و کار اجاره به طور مداوم در حال تغییر است.

هنگام محاسبه هزینه ها و سطح بازپرداخت، لازم است چندین گزینه توسعه را تعیین کنید - خوش بینانه، واقع بینانه و بدبینانه به منظور تعیین دوره بازپرداخت تقریبی شی، و همچنین این واقعیت که چگونه می توان ریسک ها را متنوع کرد. برای بیمه کردن خود در برابر وضعیت بی پولی، داشتن منابع درآمد دیگری ضروری است.

مزایا و معایب این حوزه

U کسب و کار مشابهمانند سایرین، مزایا و معایبی دارد که از ویژگی های آن ناشی می شود. در میان معایب ، می توان اصلی را برجسته کرد - جستجوی مستاجر می تواند ماه ها طول بکشد (در درجه اول این امر در مورد تأسیسات صنعتی و املاک خرده فروشی در مکان های صعب العبور صدق می کند). در نتیجه حتی قیمت بالابرای اجاره قادر نخواهد بود هزینه های مالی را که موجر در طول کل دوره خرابی متحمل می شود، جبران کند.

همچنین از جمله معایب عبارتند از:

• دوره بازپرداخت نسبتا طولانی؛
• خوب نیست سطح بالاسودآوری؛
• سطح بالای هزینه های اولیه

در این شرایط، تنها گزینه منطقی خرید ملک نقدی است (که همیشه سطح معینی از تقاضا برای آن وجود دارد). برای انجام این کار، داشتن درک خوب از این حوزه یا جستجوی خدمات متخصص مهم است.

از جمله مزایای کسب و کار عبارتند از:

• قراردادهای بلند مدت برای مدت یک سال یا بیشتر؛
• سطح پایدار سود؛
• درآمد دائماً توسط موجر دریافت می شود.
• ماهیت انفعالی کسب سود (صاحب پس از امضای قرارداد با مستاجر نیازی به هیچ تلاشی ندارد).
• امکان سازماندهی یک تجارت بدون ثبت نام به عنوان یک شخص حقوقی.

بنابراین، کسب و کار اجاره یک منطقه کاملا جذاب برای کسب درآمد است. با این حال، بهتر است آن را با سایر منابع درآمد ترکیب کنید تا خود را در برابر خطرات احتمالی بیمه کنید.

بنابراین. شما صاحب خوشحال یک آپارتمان در طبقه اول هستید. اگر قصد زندگی در این آپارتمان را ندارید، می توانید از آن درآمد کسب کنید. ساده ترین کار این است که فقط آن را اجاره کنید. اما پیشنهاد می کنیم گزینه های دیگری را در نظر بگیرید و از این آپارتمان برای تجارت استفاده کنید. این به سرمایه گذاری نیاز دارد - اما سطح درآمد بسیار بالاتر است. برای این کار باید آپارتمان را از مسکونی به غیر مسکونی منتقل کنید. پس از تزئین آپارتمان، می توانید بازسازی را شروع کنید. اولین کاری که باید انجام دهید یک ورودی جداگانه است. بسیار خوب است که برخی از پنجره ها و بالکن از ورودی اصلی تا درب ورودی به سمت مخالف باشد - این روند بازسازی را ساده می کند و باعث مزاحمت سایر ساکنان نمی شود. و حتی به صرفه جویی در هزینه در ورودی جداگانه فکر نکنید - صرف نظر از نوع کسب و کاری که انتخاب می کنید، ورود مشتریان از ورودی ورودی مشترک غیرقابل قبول است. تعمیرات داخلی را می توان به تعویق انداخت تا زمانی که مشخص کنید برای چه نوع کسب و کاری از آپارتمان خود استفاده خواهید کرد.

ما اطلاعاتی را برای شما جمع‌آوری کرده‌ایم و متداول‌ترین زمینه‌های تجاری را که آپارتمان‌های طبقه همکف برای آنها استفاده می‌شود، ارائه می‌کنیم.

• رایج ترین مقصد آرایشگاه است. حتی یک آپارتمان یک اتاقه برای این کار مناسب است، اگر اتاق به اندازه کافی بزرگ باشد که چندین صنعتگر را در خود جای دهد. در صورت عایق کاری و تجهیز می توانید از تمام اتاق ها و حتی بالکن استفاده کنید.

• دومین مقصدی که کمتر رایج نیست، خواربارفروشی است. اما در اینجا چندین تفاوت وجود دارد. اولاً، یک فروشگاه حداقل به یک آپارتمان سه اتاقه نیاز دارد تا طیف معمولی کالا را ارائه دهد. همچنین اگر مغازه های زیادی در منطقه وجود دارد یا وجود دارد سوپرمارکت بزرگ، ممکن است درآمد به اندازه برنامه ریزی شما نباشد. اگر فقط می خواهید یک فروشگاه در طبقه همکف افتتاح کنید و به دنبال آپارتمانی برای این منظور هستید، مناطقی را که ساختمان های مسکونی کمی وجود دارد را برای تعداد زیادی ساختمان مسکونی انتخاب کنید. فروشگاه های مواد غذایی. سپس فروشگاه شما تقاضای زیادی خواهد داشت و به ارمغان خواهد آورد سود خوب.
• یا می توانید یک فروشگاه از هر نوع باز کنید: مواد شیمیایی خانگی، لوازم التحریر، گل فروشیو غیره انتخاب با شماست. اگر قبلاً در هر منطقه ای به فروش کالا پرداخته اید و با تامین کنندگان ارتباط برقرار کرده اید، منطقی است که یک فروشگاه با محصولی که برای شما آشنا است باز کنید.

• سومین تجارت پرطرفدار که می توان در طبقه همکف راه اندازی کرد، داروخانه است. آپارتمان یک اتاقه نیز در اینجا مناسب است. از این گذشته، یک داروخانه به اتاق های زیادی نیاز ندارد، زیرا کالاها فضای زیادی را اشغال نمی کنند.

• یکی دیگر از گزینه های جهت کسب و کار شعبه بانک است. این گزینه تفاوت های ظریف خاص خود را دارد. مکان باید نسبتاً شلوغ و از دور قابل مشاهده باشد، زیرا هیچ فایده ای برای افتتاح شعبه بانک در یک گوشه تاریک وجود ندارد. و اگرچه این شاخص ها برای سه حوزه اول کسب و کار مهم هستند، اما اگر مردم در زمانی که نیاز به مواد غذایی دارند به هر گوشه ای از فروشگاه مراجعه کنند و در نزدیکی خانه آنها قرار دارد، شعبه بانک باید قابل مشاهده باشد. یک نکته دیگر - برای یک شعبه بانک حداقل به یک آپارتمان سه اتاقه نیز نیاز خواهید داشت. و اگر در سه گزینه اول می توانید صاحب یک کسب و کار باشید. سپس در مورد بانک - فقط موجر. سود کمتری وجود دارد - اما سردردهای کمتری نیز وجود دارد.
• آپارتمان بازسازی شده به صورت اداری نیز اجاره داده می شود. یک گزینه برای کسب درآمد نیز اجاره است، اما اجاره اماکن غیر مسکونیمسکونی بسیار بیشتر و بر این اساس سود شما بیشتر خواهد بود.

• یکی از گزینه های سودآور- یه کافه باز کن اگر همه چیز را به درستی سازماندهی کنید، این گزینه سود خوبی به همراه خواهد داشت. اما ممکن است با ساکنین همسایه خانه و تایید این رشته تجاری در مراجع مربوطه مشکل داشته باشید. بنابراین، کافه خود را تا حد امکان از نظر فضا آرام کنید، به عنوان مثال یک کافی شاپ یا مینی پیتزا فروشی. در هر صورت، فروش الکل در چنین مکانی توصیه نمی شود، چه رسد به اینکه کافه را به آبجوسازی تبدیل کنید.

هر گزینه کسب و کاری که انتخاب می کنید، از شروع نترسید. شما در حال حاضر املاک و مستغلات دارید و می توانید با آن درآمد کسب کنید. و اگر هیچ یک از گزینه های پیشنهادی برای شما جذاب نیست، به وب سایت ما در قسمتی که تاجران جوان مطالب خود را ارسال می کنند، بروید و شاید اینجا جایی است که کسب و کار ایده آل خود را پیدا کنید.

خرید ملک نه تنها راهی برای پس انداز پس انداز شماست، بلکه فرصتی برای کسب درآمد از طریق فروش مجدد یا اجاره آن است. این یکی از دارایی های نقد و منحصر به فرد است. دو جنبه اصلی وجود دارد که تاجرانی را که در املاک سرمایه گذاری می کنند راهنمایی می کند: تمایل به پس انداز پول خود در مواجهه با تورم و تمایل به افزایش درآمد از طریق فروش مجدد املاک یا اجاره آن.

• مزایا و معایب اجاره آپارتمان
• با اجاره یک آپارتمان چقدر می توانید درآمد کسب کنید؟
• مکان اهمیت دارد
• ساختمان جدید یا ساخت ثانویه - چه چیزی را انتخاب کنیم؟
• آپارتمان برای اجاره روزانه
• برای اجاره آپارتمان چه مدارکی لازم است؟

مزایا و معایب اجاره آپارتمان

خرید مسکن به منظور اجاره بیشتر، رایج ترین معامله سرمایه گذاری است. شما نمی توانید به سرعت از چنین عملیاتی درآمد کسب کنید. اما این امیدوار کننده است و سرمایه گذاری بلند مدتبا گذشت زمان می توانید کودکان بزرگسال را به اینجا منتقل کنید یا آن را به منظور ساخت یک خانه روستایی بفروشید. البته، اجاره یک آپارتمان نیاز به دردسر دارد: شما باید دائماً به دنبال مستأجر باشید، آپارتمان را نگهداری کنید و تعمیرات آرایشی انجام دهید.

قبل از بحران 2008-2010. تعداد معاملات "سرمایه گذاری" که متعاقباً با درآمد مرتبط بود، تقریباً یک سوم کل معاملات در بازار روسیه. به تدریج سهم آنها به 20 درصد کاهش یافت و در حال حاضر به 15 درصد رسیده است. در عین حال، تعداد سرمایه گذاران بلندمدت که برای آینده املاک و مستغلات خریداری می کنند افزایش یافته است.

سرمایه گذاری پول برای خرید ملک یک پروژه بلند مدت است، اما قابل اعتمادتر از سپرده بانکی است. سپرده بانکی را می توان با 10-12٪ در سال در روبل قرار داد، اما شما باید آن را نیز در نظر بگیرید خطرات احتمالی: V اخیراتعداد زیادی بانک ورشکسته وجود دارد. بانک‌هایی که شهرت خوبی دارند، نرخ‌های بهره پایینی را ارائه می‌کنند.

با اجاره یک آپارتمان چقدر می توانید درآمد کسب کنید؟

بیایید به جدول نگاهی بیندازیم که به وضوح درآمد اجاره را نشان می دهد:

گزینه های آپارتمان	هزینه آپارتمان	درآمد اجاره ماهانه، به روبل	درآمد اجاره در سال، به روبل
اتاق	800 000	7 000	84 000
آپارتمان 1 اتاقه	1 900 000	14 000	168 000
آپارتمان 2 اتاقه	2 700 000	18 000	216 000
آپارتمان 3 اتاقه	3 500 000	22 000	264 000

اما علاوه بر درآمد نیز وجود دارد هزینه های ثابت- اینها عبارتند از: تعمیرات آپارتمان، اجاره و قبوض آب و برق(اگر در اجاره لحاظ نشده باشد)، بیمه و مالیات بر درآمد.

گزینه های آپارتمان	اجاره و قبوض آب و برق در سال، به روبل	مالیات (13٪ اجاره)	تعمیرات آرایشی و بهداشتی	بیمه	کل هزینه ها در سال
اتاق	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
آپارتمان 1 اتاقه	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
آپارتمان 2 اتاقه	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
آپارتمان 3 اتاقه	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

سودآوری و دوره بازپرداخت متاثر از اندازه سرمایه گذاری اولیه در املاک، تعمیرات و همچنین فاصله از مراکز حمل و نقل است. دوره بازپرداخت آپارتمان هایی که با پول شخصی شما خریداری شده اند بیش از 10 سال است و آنهایی که با وام مسکن گرفته شده اند حتی طولانی تر هستند. از یک آپارتمان یک اتاقه می توانید تا 96 هزار روبل در ماه دریافت کنید.

گزینه های آپارتمان	هزینه آپارتمان، به روبل	درآمد خالص، به روبل	درآمد بر حسب درصد
اتاق	800 000	39 880	4,98%
آپارتمان 1 اتاقه	1 900 000	96 560	5,08%
آپارتمان 2 اتاقه	2 700 000	111 120	3,88%
آپارتمان 3 اتاقه	3 500 000	119 680	3,42%

مکان اهمیت دارد

مستاجران و به خصوص خارجی ها به موقعیت تاریخی آپارتمان علاقه مند نیستند، بلکه به ارتباط حمل و نقل خوب و در دسترس بودن خدمات لازم علاقه مند هستند. اگر بودجه لازم برای خرید آپارتمان در مسکو را ندارید، می توانید شروع به خرید آپارتمان در منطقه مسکو کنید. درآمد اجاره چنین آپارتمانی 10 تا 15 درصد کمتر از پایتخت خواهد بود، اما 50 درصد پول کمتری برای خرید آپارتمان هزینه می شود.

قیمت آپارتمان ها و بر این اساس، هزینه اجاره مسکن واقع در نزدیکی ایستگاه های مترو و ایستگاه های راه آهن به شدت افزایش می یابد. ارزش نظارت بر ساخت خطوط جدید مترو و خرید آپارتمان در آنجا برای اجاره را دارد. در مسکو، آپارتمان ها در مناطق خارج از جاده کمربندی مسکو، جایی که مترو می رسد، به شدت در حال افزایش قیمت هستند. به عنوان مثال، در میتیشچی، هزینه خرید و اجاره مسکن 30 درصد افزایش یافته است.

بدون ضرر، گزینه خرید مسکن در مناطق نزدیک به فرودگاه ها نیز وجود خواهد داشت. چنین آپارتمان هایی با هزینه های نه چندان بالا درآمد پایداری را به همراه دارند.

ساختمان جدید یا ساخت ثانویه - چه چیزی را انتخاب کنیم؟

هنگام خرید مسکن برای اجاره بعدی، باید دو چیز را در نظر بگیرید: مدت زمانی که برای بازپرداخت سرمایه گذاری لازم است و هزینه مسکن در آینده چقدر طول می کشد. اگر موضوع بازگشت وجوه را مطرح کنید، باید مسکن قدیمی بخرید.

اکثر پیشنهادات موجود در بازار آپارتمان آپارتمان های ساخت و ساز قدیمی هستند. و تقاضا برای آنها بسیار زیاد است. اگرچه تقاضا برای آنها نیز وجود دارد، اما برخی می خواهند در خانه ها و آپارتمان های نوساز پر از مبلمان و لوازم مدرن زندگی کنند.

آپارتمان ها در یک ساختمان جدید گران تر هستند، بنابراین دوره بازپرداخت آنها طولانی تر خواهد بود. اما در عین حال، اجاره در ساختمان جدید هزینه بیشتری خواهد داشت. اگر آپارتمانی در بازار اولیه خریداری شود، توصیه می شود آن را از یک توسعه دهنده بزرگ که تجربه در توسعه تجاری و همچنین برنامه های وام مسکن مشترک با بانک های دولتی دارد، خریداری کنید. توسعه دهنده به فروش آپارتمان مطابق با قانون فدرال FZ-214.

بنابراین، شما یک آپارتمان خریداری کرده اید و تصمیم به بازسازی آن گرفته اید. یکی از اشتباهات اصلی صاحبخانه ها این است که یک آپارتمان با کلاس اقتصادی را با بازسازی کلاس تجاری بازسازی می کنند. باور کنید، مستاجران از این موضوع قدردانی نخواهند کرد و شما پول زیادی خرج خواهید کرد. آپارتمان های کلاس تجاری موضوع دیگری است که باید به مبلمان گران قیمت مجهز شوند و باید در اینجا بازسازی های طراحان انجام شود.

آپارتمان برای اجاره روزانه

نوع دیگر درآمد، اجاره آپارتمان به صورت روزانه است. چنین خدماتی توسط مسافران تجاری و گردشگرانی استفاده می شود که مایل به پرداخت هزینه اضافی برای هتل ها نیستند. بیشترین تقاضا آپارتمان های طبقه متوسط ​​است، هزینه در روز از 1.5-3.5 هزار روبل متغیر است. اجاره این مسکن به طور متوسط ​​50 درصد از کل حجم اجاره را به خود اختصاص می دهد. محبوب ترین آپارتمان های بعدی آپارتمان های لوکس هستند که هزینه اجاره آنها 3.5-6.3 هزار روبل در ماه است.

البته این تجارت نیز مانند هر کسب و کاری جنبه های منفی خود را دارد. اما در دوره پاییز و بهار و به ویژه در تعطیلات، املاک طبقه متوسط ​​100% اشغال شده است و قیمت اجاره این روزها دو برابر شده است.

برای اجاره آپارتمان چه مدارکی لازم است؟

پس از خرید مسکن و انجام تعمیر کار، آپارتمان باید بیمه باشد. ما یک قرارداد بیمه کامل تنظیم می کنیم: دیوارها، دکوراسیون داخلی، اموال واقع در آپارتمان و البته مسئولیت مدنی (آتش سوزی و آتش سوزی به دلیل تقصیر ساکنان) را بیمه می کنیم. برای آپارتمان هایی که اجاره داده می شوند ضریب افزایشی 50 درصد اعمال می شود. به عنوان مثال، برای یک آپارتمان در حومه پایتخت، به ارزش 7.5 میلیون روبل، پرداخت بیمه 15 هزار روبل خواهد بود.

اگر خودتان یک آپارتمان اجاره می کنید، باید:

1. برای اجاره آپارتمان از همه صاحبان و افراد ثبت نام شده رضایت بگیرید.
2. یک آگهی بگذارید و شروع به جستجوی مستاجر کنید.
3. قرارداد باید برای یک دوره 11 ماهه منعقد شود که در آن لازم است ذکر شود:

• همه افرادی که در آپارتمان زندگی می کنند (از تمام گذرنامه ها کپی کنید).
• نحوه پرداخت اجاره ماهانه یا سه ماهه
• چه کسی قبض های آب و برق (برق، آب و غیره) را پرداخت می کند.
• قوانین استفاده از وسایل برقی؛
• زمانی که صاحبخانه می تواند از آپارتمان بازدید کند و غیره.

آگاهان زمان می توانند با تماس گرفتن، قرارداد اجاره را تنظیم کنند دفتر حقوقی، این سرویس برای شما 2 هزار روبل هزینه خواهد داشت.

1. یک عمل انتقال آپارتمان را تهیه کنید که نشان دهنده تمام نقص ها در زمان انعقاد قرارداد باشد.
2. رسیدهایی را بنویسید که در آن صاحبخانه نشان می دهد که پول را دریافت کرده است و مستاجر که کلیدها را دریافت کرده است.

اگر مسکن شما شهری است، پس دولت مسکو از شما می خواهد که آن را در شرکت واحد دولتی ثبت کنید. برای انجام این کار، باید با "مرکز مسکن اجاره ای شهر مسکو" تماس بگیرید، در اینجا باید به همراه داشته باشید: درخواست، رضایت همه مالکان برای اجاره آپارتمان، عصاره ای از حساب شخصی یا ثبت خانه، یک دفتر اجتماعی قرارداد اجاره هزینه خدمات کارکنان مرکز برای شما 1600 روبل هزینه خواهد داشت. پس از ثبت نام، توافقنامه در شرکت واحد دولتی ثبت می شود.

بنابراین، در این مقاله سعی کردیم تمام مزایا و معایب اجاره یک آپارتمان را برجسته کنیم، بهترین آپارتمان ها برای اجاره، در کدام مناطق، ما همچنین نشان دادیم که این تجارت- این یک پروژه بلندمدت است و بازپرداخت آن طی چندین سال اتفاق می افتد، اما پروژه قابل اعتماد و نقد است، زیرا صرف نظر از اجاره و تقاضای اجاره، شما هنوز دارایی نقدی دارید که می توانید از آن برای اهداف خود استفاده کنید. یا آن را بفروشید.

کار یک اجاره نشین آپارتمان شاید از همه بیشتر باشد نمای سودمند فعالیت کارآفرینی. شامل اجاره مسکن است و در صورت تمایل مالک فضای نشیمن اصلاً نمی تواند کاری انجام دهد و پولی در آن سرمایه گذاری نکند. اما تجارت اجاره آپارتمان همچنان رونق خواهد داشت!

چگونه می توان یک رانتی موفق شد؟

این نوع فعالیت هم برای کسانی که قبلاً مسکن «اضافی» دارند و می‌توانند بلافاصله اجاره آن را شروع کنند و هم برای کسانی که به طور خاص قصد خرید آن را دارند مفید است. سرمایه گذاری حداقل است - خرید خانه و بازسازی آن بسیار سریع نتیجه می دهد و سود با سرعتی بی سابقه افزایش می یابد.

تنها چیزی که برای دریافت آن نیاز دارید ثبت رسمی کسب و کارتان است: اجاره آپارتمان ها مستلزم پرداخت اجباری مالیات (13 درصد از درآمد اجاره) است و بهتر است خودتان به مقامات مالیاتی اطلاع دهید تا اینکه بعداً جریمه پرداخت کنید. در این صورت، می توانید یا به عنوان یک کارآفرین انفرادی ثبت نام کنید (مثلاً اگر چندین آپارتمان اجاره شود) یا به عنوان یک شخص خصوصی کار کنید و فقط درآمد را اعلام کنید و مالیات آن را بپردازید.

مرحله دوم این است که خود معامله با مشتری به صورت قانونی رسمی شود. حتی اگر صاحبخانه کاملاً به او اعتماد داشته باشد، قرارداد الزام آور است و بهتر است آن را با یک وکیل واجد شرایط تنظیم کنید. این شما را از هرگونه تقلب محافظت می کند و از ضررهای مادی و معنوی جلوگیری می کند. در مورد مشتریان، ترجیحاً شروع تجارت با اجاره آپارتمان و اجاره آنها است زوج های متاهل(ترجیحا بدون فرزند)، مسافران تجاری و بازدیدکنندگان از کشورهای دور (مخصوصاً اگر برای مدت طولانی آمده باشند)، کارآفرینانی که برای کار به شهر صاحبخانه نقل مکان کرده اند. همه این دسته ها معمولا با اموال دیگران با دقت رفتار می کنند و حاضرند خسارت آن را بپردازند.

علاوه بر این، اجاره روزانه آپارتمان برای مهمانی ها، پذیرایی از مهمانان تجاری، برگزاری رویدادهای مختلف (بسیاری از شرکت ها رویدادهای غیررسمی را در چنین آپارتمان هایی برگزار می کنند) بسیار سودآور خواهد بود. مذاکرات تجاری). در مورد شرایط و پرداخت اجاره، در قرارداد با مشتری مشخص شده است و قیمت بر اساس ارقام متوسط ​​برای محل انتخاب شده تعیین می شود. توصیه نمی شود که آن را بیش از حد برآورد کنید، مگر اینکه آپارتمان دارای ویژگی های منحصر به فرد باشد، که بسیار نادر است.

کسب و کار اجاره آپارتمان: درآمد و هزینه

بیشترین گزینه سودآوربرای یک کارآفرین، اجاره آپارتمانی است که از قبل موجود است (به عنوان مثال، مسکن به ارث رسیده از بستگان یا تخلیه شده در نتیجه خروج یکی از اعضای خانواده). در این مورد، شما فقط باید برای تعمیرات سرمایه گذاری کنید، اما این ضروری نیست.

علاوه بر این، می توانید به طور خاص املاک و مستغلات خریداری کنید و در این مورد، اجاره آپارتمان های کلاس تجاری بیشترین سود را دارد. تقاضای زیادی دارند و با اجاره روزانه آنها می توانید درآمد عالی داشته باشید. اگر پول کافی برای چنین مسکنی ندارید، بهتر است روی املاک و مستغلات معمولی "خانوادگی" در یک منطقه مسکونی تمرکز کنید - همچنین محبوب است و همچنین آپارتمان هایی که نزدیک به مکان های کلیدی در این منطقه قرار دارند. محل(جاذبه های تاریخی، مراکز تجاری، مراکز تفریحی). در هر صورت، کارآفرین باید وجوه خاصی را در تجارت خود سرمایه گذاری کند:

• از 2 میلیون (برای یک آپارتمان یک اتاقه) تا 3-4 میلیون روبل (برای یک آپارتمان سه اتاقه)
• از 20 هزار روبل برای تعمیرات (شما مجبور نیستید این کار را انجام دهید، از مشتری دعوت کنید تا خود در تعمیرات سرمایه گذاری کند، مشروط به کاهش اجاره بها برای مدت معین)
• 3-5 هزار - برای قبوض ماهانه آب و برق
• 1.7-3.8 هزار روبل (به طور متوسط) - برای پرداخت مالیات
• سالانه 8-15 هزار روبل - برای بیمه آپارتمان (ضروری است، زیرا مسکن اجاره ای در معرض خطرات زیادی است)

در مورد درآمد، به طور کلی، این بسیار است کسب و کار سودآور: اجاره آپارتمان ها می تواند از 14 تا 15 هزار روبل در ماه در صورت اجاره ملک یک اتاقه، تا 25 هزار روبل در صورت ملک سه اتاقه باشد. بر این اساس در سال می توانید از 170 تا 270 هزار درآمد کسب کنید و این در صورتی است که نصب کرده باشید حداقل قیمت ها! به عنوان یک قاعده، آنها در طول زمان با تغییر سریع شرایط بازار رشد می کنند، بنابراین سود بدون سرمایه گذاری اضافی افزایش می یابد. اگر آپارتمان های کلاس تجاری را اجاره کنید، درآمد شما بسیار بالاتر خواهد بود، زیرا چنین املاک و مستغلات گران تر است و اغلب به صورت روزانه اجاره می شود - درآمد می تواند حداقل 3-5 هزار روبل در روز باشد، یعنی ، 90-150 هزار در ماه.

بنابراین، خرید ارزان‌ترین آپارتمان یک اتاقه می‌تواند تنها در 10 ماه اجاره پرداخت شود (مسکن کلاس تجاری اغلب سریع‌تر پرداخت می‌شود)، و هزینه‌های باقی‌مانده در 5-6 ماه. در حال حاضر 1.5-2 سال پس از شروع کار، کسب و کار اجاره آپارتمان شروع به تولید درآمد خالص می کند و اگر مشتریان را در نیمه راه ملاقات کنید و شرایط زندگی آنها را بهبود بخشید، سود بسیار سریع افزایش می یابد.