تعاونی های مسکن از زمان شوروی شناخته شده بودند، اما از آن زمان شرایط برای عضویت و مشارکت در آنها تغییر کرد. علیرغم اینکه در دنیای مدرنتعاونی ها بسیار نادر هستند، آنها هنوز جایی برای بودن دارند و مورد توجه خریداران بالقوه ساختمان های جدید هستند.

تعاونی مسکن در آن زمان و اکنون

از دیدگاه قانون، تعاونی ساخت مسکن (HBC) یک انجمن داوطلبانه است که توسط اشخاص حقیقیبرای ساخت و ساز مشترک یا خرید مسکن. با این حال، ماریا لیتینتسکایا، شریک مدیریت گروه متریوم، در عمل توضیح می دهد که امروزه آنها نقش متفاوتی نسبت به نمونه های اولیه خود از دوران شوروی بازی می کنند. در آن زمان تعاونی‌های ساختمانی تا حدی توسط دولت یا یک بنگاه تأمین مالی می‌شد، بنابراین ابزاری واقعی برای تأمین مسکن مردم بودند. البته امروزه هیچ انجمن داوطلبانه سهامداران پول کافی برای ساخت یک ساختمان آپارتمانی را ندارد. بنابراین، تعاونی های ساخت مسکن اغلب توسط خود سازندگان به عنوان یکی از طرح های قانونی برای جذب پول از شهروندان برای ساخت خانه ایجاد می شود.

امروزه تعاونی های مسکن برای امکان جذب باید به طور همزمان دو معیار اصلی را رعایت کنند پول:

اولاً برای داشتن وضعیت توسعه دهنده (برای این کار باید مجوز ساختمان دریافت کنید).

ثانیاً داشتن زمینی که اجازه ساخت و ساز در آن داده شود.

قبل از اصلاحات قانون تعاونی های ساخت و ساز مسکن در اواسط سال 1395 که میزان کنترل بر فعالیت تعاونی های مسکن را تشدید کرد، سازندگان اغلب از طرح انعقاد قرارداد سرمایه گذاری بین مالک استفاده می کردند. قطعه زمینو یک تعاونی ساختمانی در حال حاضر، چنین توافقی غیرقانونی است، زیرا در این مورد، قطعه زمین متعلق به تعاونی مسکن نیست و بر این اساس، تعهدات تعاونی مسکن در قبال اعضا برای ساخت خانه با هیچ چیز پیش بینی نشده است.

قانون فعلی در زمینه تعاونی های مسکن شامل نیاز اجباریثبت نام اعضا را در حوزه عمومی که نشان دهنده اندازه سهم و مشمول انتقال پس از اتمام ساخت خانه یک ساختمان مسکونی خاص است، نگهداری کنید.

AT نمای کلیطرح مشارکت در تعاونی های مسکن در حال حاضر به شرح زیر است: توسعه دهنده یک تعاونی ساخت مسکن ایجاد می کند که خریداران بالقوه آپارتمان در یک مجتمع مسکونی را جذب می کند. خریداران با تعاونی قرارداد مشارکت امضا می کنند و سهامدار آن می شوند. ZhSK به نوبه خود یک قرارداد سرمایه گذاری با توسعه دهنده منعقد می کند و وجوه جمع آوری شده سهامداران را برای ساخت و ساز مسکن هدایت می کند. با وجود سادگی ظاهری این طرح، تعداد زیادی وجود دارد دام، که می تواند هم به نفع خریدار و هم علیه او بازی کند. در ادامه، آنها با جزئیات بیشتر مورد بحث قرار خواهند گرفت.

مشکلات تعاونی مسکن

شاید، ویژگی اصلیخرید آپارتمان از طریق تعاونی مسکن عدم وجود قرارداد مشارکت سهام (DDU) است. کلیه شرایط تملک مشمول قرارداد مشارکت در تعاونی مسکن و همچنین اساسنامه این سازمان می باشد.

حدس زدن اینکه همه اسناد اساسی (منشور و قرارداد استانداردمشارکت) به نفع توسعه دهنده نوشته شده است، زیرا این او است که تعاونی مسکن را ایجاد می کند. این بدان معنی است که در صورت بروز اختلاف، توسعه دهنده پشت تعاونی تأسیس شده در موقعیت مطلوب تری قرار خواهد گرفت.

ماریا لیتینتسکایا هشدار می دهد که بویژه تعاونی مسکن موظف به رفع هزینه نهایی آپارتمان نیست و با تصمیم جلسه می توان قیمت نهایی را افزایش داد و بیش از یک بار. در این صورت تعاونی ساخت و ساز مسکن حق دارد طبق قراردادهایی که قبلاً پرداخت شده است از سهامداران سهم اضافی مطالبه کند. همچنین در صورت عدم بیان آنها در منشور یا قرارداد مشارکت، مسئولیتی در قبال زمان بندی پروژه ندارد. بنابراین ارائه جریمه در صورت تخلف از مهلت های ساخت غیرممکن است. روش استرداد وجوه در اسناد قانونی قید شده است، بنابراین در صورت وقوع مشکلات مالیدر تعاونی، پس گرفتن پول شما مشکل ساز است. در نهایت، توافق با تعاونی مسکن لزوما مشمول ثبت نام دولتی نیست، که می تواند منجر به "فروش مضاعف" آپارتمان در یک ساختمان جدید شود. زیرا بررسی اینکه آیا قرارداد همان آپارتمان با شخص دیگری منعقد شده است یا خیر برای خریدار مشکل است.

خطرات دیگری برای یکی از اعضای تعاونی مسکن وجود دارد که نه با رسمی شدن روابط، بلکه با وضعیت حقوقیتعاونی و سهامدار بنابراین، از نظر قانون، عضو تعاونی مسکن مصرف کننده خدمات نیست و در نتیجه مورد حمایت قانون حمایت از حقوق مصرف کننده مربوطه قرار نمی گیرد. این فرصت را از اعضای تعاونی مسکن سلب می کند که از تعاونی اجرای صحیح تعهدات خود و در درجه اول کیفیت ساخت و ساز را مطالبه کند. ضمناً تعاونی موظف به رفع نواقص و نواقص شناسایی شده در ساخت و ساز نمی باشد.

در نهایت، یکی دیگر از معایب قابل توجه خرید از طریق تعاونی های مسکن، عدم اعطای وام مسکن است. حمایت دولتی. بانک ها به طور کلی تمایلی به اعطای وام برای خرید مسکن از طریق تعاونی مسکن ندارند، زیرا به نظر آنها عدم وجود ثبت دولتی روابط حقوقی مرتبط با خرید آپارتمان تحت چنین طرحی ابزاری کمتر قابل اعتماد نسبت به یک شرکت ثبت شده است. موافقتنامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک

با وجود تعداد زیادی کاستی، HSC مزایای خود را نیز دارد. بنابراین، مشارکت در تعاونی ساخت و ساز مسکن به شما امکان می دهد یک برنامه اقساط بلند مدت دریافت کنید. ناتالیا بارانکووا، وکیل در Peresvet-Invest JSC، به عنوان مثال، Etalon City برنامه های اقساطی را تا سال 2023 ارائه می دهد. هنگام فروش آپارتمان ها از طریق انعقاد DDU ، به طور معمول تا پایان ساخت و ساز یک طرح اقساطی ارائه می شود. پس از بهره برداری از خانه و ثبت حق مالکیت، شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک مالک آپارتمان می شود.

علاوه بر این، پس از اتمام ساخت و ساز، حق مدیریت خانه به طور خودکار به اعضای تعاونی مسکن منتقل می شود، که می توانند تعاونی را به یک HOA - انجمن صاحبان خانه تبدیل کنند. بنابراین خریداران می توانند انتخاب کنند شرکت مدیریت(بریتانیا)، در حالی که تحت DDU، انتخاب بریتانیا برای یک خانه تکمیل شده در انحصار توسعه دهنده باقی می ماند.

رناتا بلیاوا، رئیس بخش حقوقی خانواده KASKAD، می گوید: مزیت دیگر برای یکی از اعضای تعاونی مسکن این است که در صورت تمایل، خریدار می تواند مستقیماً در زندگی تعاونی شرکت کند و از آن آگاه باشد. فعالیت های مالی. این امکان پذیر است زیرا بالاترین نهاد حاکم است مجمع عمومیاعضای یک تعاونی ساخت مسکن و این به او این حق را می دهد که اجرای مفاد اساسنامه را کنترل کند و به نفع اعضای تعاونی مسکن عمل کند.

و احتمالاً بزرگترین مزیت خرید آپارتمان در تعاونی مسکن قیمت جذاب است. توسعه دهنده ملزم به تحمل هزینه های بیمه مسئولیت مدنی نیست، همانطور که در مورد فروش از طریق انعقاد توافق نامه برای مشارکت در ساخت و ساز مشترک، که قیمت شی را افزایش می دهد.

رناتا بلیاوا همچنین توجه خریداران بالقوه را به این واقعیت جلب می کند که در حال حاضر قوانین مربوط به روابط حقوقی با تعاونی های مسکن به طور قابل توجهی سخت تر شده است. تعهدات تعاونی برای افشای اطلاعات به اعضای تعاونی مسکن و مراجع نظارتی در حوزه ساخت و ساز معرفی شد. جریمه هایی برای نقض قانون جمع آوری وجوه از شهروندان با انحراف از الزامات قانون در دستور اداری به مبلغ 500 هزار تا 1 میلیون روبل تعیین شد، مسئولیت کیفری برای افراد مجرم در جمع آوری وجوه از شهروندان در دور زدن قانون در نظر گرفته شد. قانون در مقیاس بزرگ و به خصوص بزرگ . همه تغییرات به گونه ای طراحی شده اند که خطرات «فروش مضاعف» را به حداقل برسانند و در نتیجه تعداد شهروندان فریب خورده توسط توسعه دهندگان را کاهش دهند.

آیا HSC آینده ای دارد؟

امروزه، در بازار ساختمان های جدید، اکثریت قریب به اتفاق اشیاء از طریق انعقاد یک DUDS (توافق مشارکت در ساخت و ساز مشترک) و توافق در مورد واگذاری حق ادعای آن فروخته می شود. DUDS حداکثر محافظت را در چارچوب 214-FZ از خریداران ارائه می دهد (در حال ثبت با Rosreestr است، قرارداد به وضوح تمام شرایط خرید املاک و مستغلات را مشخص می کند و مکانیسم هایی را برای دریافت غرامت برای عدم انجام شرایط فراهم می کند). در این لحظه DDU قابل اعتمادترین در بازار ساخت و ساز است.

همانطور که قبلا ذکر شد، خرید از طریق تعاونی مسکن یک طرح بسیار پر ریسک است. این را نه تنها مشتریان، بلکه خود توسعه دهندگان نیز درک می کنند، بنابراین تعاونی های مسکن به طور گسترده مورد استفاده قرار نمی گیرند - به عنوان مثال، سهم آنها در بازار سرمایه از 9٪ از کل عرضه تجاوز نمی کند.

به عنوان یک قاعده، تعاونی های مسکن توسط توسعه دهنده به عنوان یک طرح موقت برای جمع آوری وجوه از مشتریان در صورت عدم وجود شرایط لازم استفاده می شود. اجازه می دهدبه ویژه، مالکیت رسمی یا حقوق اجاره به قطعه زمین، و همچنین اعلامیه پروژه منتشر شده. پس از دریافت مدارک لازم، توسعه‌دهندگان معمولاً با شرکت‌کنندگان تعاونی مسکن در مورد قراردادهای مشارکت سهامی دوباره مذاکره می‌کنند.

ماریا لیتینتسکایا معتقد است که در آینده قابل پیش‌بینی این طرح محبوب نخواهد بود، تا زمانی که راه بسیار امن‌تری برای مشارکت در ساخت‌وساز مشترک وجود داشته باشد - DDU. استفاده از تعاونی های مسکن توسط سازندگان به صورت پراکنده ادامه خواهد داشت.

بنابراین، با یک فرصت واقعی برای خرید یک آپارتمان در تعاونی مسکن، باید تمام جوانب مثبت و منفی را بسنجید و تصمیم بگیرید که آیا این روش برای شما مناسب است یا خیر.

به خصوص برای پورتال "All Novostroyki.ru"

آیا یک عضو تعاونی می تواند سهم خود را با زمینی که در آینده در آن ساخت و ساز انجام می شود یا با یک دارایی مشهود دیگر انجام دهد؟ هنگام پذیرش این دارایی زمین تعاونی مسکن در حساب 08 مالیات زمین را چه کسی پرداخت می کند؟ عوارض مالیاتی چیست؟

ماده 110 قانون مسکن فدراسیون روسیه بیان می کند که اعضای یک تعاونی ساخت مسکن با سرمایه خود در ساخت و ساز، بازسازی و نگهداری بعدی یک ساختمان آپارتمان مشارکت می کنند. تعاونی مسکن و ساختمان مطابق با قانون شهرسازی، به عنوان توسعه‌دهنده عمل می‌کند و از ساخت و بازسازی یک ساختمان آپارتمان در قطعه زمین خود مطابق با مجوز ساخت صادر شده برای چنین تعاونی اطمینان حاصل می‌کند.

تعاونی مسکن و ساختمان یکی از تعاونی های مصرفو یک سازمان غیرانتفاعی است (بند 4، ماده 110 قانون LC RF، بند 3، ماده 50 قانون مدنی RF).

در عین حال، میزان سهم و ورودی، شرایط و نحوه پرداخت آنها به بدون شکستتوسط اساسنامه یک تعاونی ساخت و ساز مسکن (بند 1 ، ماده 113 ، بند 1 ، ماده 125 LC RF) ایجاد می شود. همچنین می تواند اشیایی در نوع خود از جمله زمین باشد.

عضو تعاونی ساخت و ساز مسکن که سهم خود را به طور کامل برای اماکن ارائه شده توسط تعاونی پرداخت کرده است، حق مالکیت ملک مذکور را به دست می آورد (بند 4، ماده 218 قانون مدنی فدراسیون روسیه). در این صورت حق مالکیت در تاریخ پرداخت سهم بوجود می آید و ثبت نام دولتیحقوق مالکیت در این مورد یک عنوان نیست، بلکه یک عنوان است (بند 2، بند 11 مصوبه پلنوم دادگاه عالی RF شماره 10، پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه شماره 22 مورخ 29 آوریل 2010).

بنابراین، از تاریخ انتقال قطعه زمین به عنوان سهم، شهروند از حق آن محروم می شود. اما این حق را به دست می آورد که از تعاونی دریافت محل (ها) مناسب در تأسیسات در حال ساخت را مطالبه کند.

مالیات زمین یک قطعه زمین پس از انتقال مالکیت آن به تعاونی مسکن توسط NPO پرداخت می شود.

نحوه ثبت سهم غیر پولی در صورت نقل و انتقال اموال توسط اسناد داخلی تعاونی تعیین می شود و توسط قانون تنظیم نمی شود.

دریافت اموال از سهامدار تأثیری بر سایر تعهدات مالیاتی ندارد.

تعاونی ها به شیوه ای جدید: تعاونی مسکن با حمایت دولتی چیست؟

"RBC-Nedvizhimost" پیچیدگی های قانون جدید تعاونی های ساخت مسکن (ZhSK) را درک می کند. این اصلاحات به منظور ساده سازی مکانیسم های ایجاد تعاونی های مورد حمایت دولت و افزایش چشمگیر تعداد شهروندانی که می توانند مسکن خود را بسازند، طراحی شده است.

عکس: TASS / Interpress / Svetlana Kholyavchuk

در 1 سپتامبر 2016، اصلاحات قانون فدرال شماره 161-FZ "در مورد ترویج ساخت و ساز مسکن" در روسیه به اجرا درآمد. این اصلاحات به منظور ساده سازی مکانیسم های ایجاد و بهره برداری از تعاونی های ساخت و ساز مسکن (HCC) با حمایت دولت طراحی شده است. چنین تعاونی ها انجمن های داوطلبانه شهروندان هستند که برای ساخت مسکن ایجاد شده اند.

در حال حاضر، طبق گزارش آژانس وام مسکن مسکن (AHML)، که سرویس مطبوعاتی آن به RBC-Nedvizhimost اطلاعاتی در مورد قانون جدید ارائه کرده است، حدود 10 هزار نفر در چنین تعاونی هایی ثبت نام کرده اند. این قانون به طور قابل توجهی تعداد سهامداران بالقوه تعاونی های مسکن را افزایش می دهد، از مواد این آژانس به دست می آید.

به RBC Real Estate در AHML گفته شده است که تعاونی های مسکن و ساخت و ساز، که مطابق با قانون شماره 161-FZ ایجاد شده اند، به طور قابل توجهی با تعاونی هایی که قبلا توسط برخی توسعه دهندگان سازماندهی شده بودند، متفاوت است. به گفته کارشناسان آژانس، ساخت و ساز مسکن به دلیل ارائه زمین رایگان توسط AHML، عدم وجود حاشیه توسعه و کاهش هزینه های پیمانکار (برای خدمات وام، بازاریابی، به طور متوسط ​​30 درصد ارزان تر از ارزش بازار برای سهامداران تعاونی ها تمام می شود. ، و غیره.). این آژانس توضیح داد: در تعاونی های مسکن با حمایت دولتی، خطرات فریب صاحبان سهام از بین می رود، زیرا تعاونی خود ثبت سهامداران را تحت کنترل شرکت ها-کارفرمایان اعضای تعاونی و همچنین مقامات نگهداری می کند. تعاونی های مسکن ایجاد شده توسط طرح جدید، به طور مستقل کنترل هزینه های بودجه، انتخاب سازمان های طراحیو پیمانکاران قانون هم منع کرده است انحلال داوطلبانهتعاونی تا تاریخ انتقال اماکن مسکونی به مالکیت کلیه اعضای آن.

تعاونی های مسکن در اتحاد جماهیر شوروی

کلیدهای نمادین خانه تعاونی جدید. Sverdlovsk، 1985 (عکس: والری بوشوخین / فیلم خبری تاس)

اولین تعاونی های مسکن در سال 1921 پس از NEP در اتحاد جماهیر شوروی ظاهر شدند. در سال 1937، چنین انجمن هایی وجود نداشتند. یکی از اولین نمونه های این تعاونی ها شهرک معروف "سوکول" در منطقه ایستگاه مترو به همین نام در مسکو است. ساخت آن توسط سهامداران در سال 1923 آغاز شد و روستا تا سال 1930 تکمیل شد.

تعاونی ها در سال 58 با مصوبه هیئت وزیران دوباره احیا شدند. سپس به دلیل کمبود شدید مسکن، که به دلیل افزایش شدید جمعیت شهری به وجود آمد، این امر ضروری بود. سرمایه سهامداران برای ساخت و ساز جذب شد، اما در همان زمان دولت به مبلغ 70 درصد هزینه مسکن برای مدت 20 سال وام داد. با این حال، برای اکثریت جمعیت، این هنوز مقرون به صرفه نبود. علاوه بر این، صف پیوستن به تعاونی های شوروی نیز وجود داشت، در حالی که سهامداران حق دریافت مسکن رایگان از دولت را از دست دادند. بنابراین، سهم تعاونی های مسکن در کل حجم ساخت و ساز مسکن در اتحاد جماهیر شوروی از 10٪ تجاوز نمی کند.

چه تغییری در تعاونی های مسکن با حمایت دولتی ایجاد می شود

یکی از نوآوری های اصلی، ساده سازی روش واگذاری زمین به تعاونی (شرط واگذاری زمین پس از پرداخت 20 درصد سهم سهام لغو شده است) و همچنین از بین بردن خطر فریب عدالت است. دارندگان به گفته AHML، این اصلاحات، ساخت مسکن مقرون به صرفه را در زمینی که توسط آژانس برای استفاده رایگان به تعاونی ها منتقل شده است، امکان پذیر می کند که شرایط زندگی روس ها را در دسته های مربوطه بهبود می بخشد.

علاوه بر تغییرات در شماره 161-FZ، اصلاحیه هایی در قانون مسکن فدراسیون روسیه تهیه شده است که اعضای تعاونی های تحت حمایت دولت را قادر می سازد وجوه اعتباری را برای پرداخت سهم تضمین شده توسط یک سهم (به قیاس با یک سهم) جمع آوری کنند. وام مسکن تضمین شده توسط قراردادهای مشارکت سهام - DDU).

تغییرات اصلی در قانون شماره 161-FZ، تنظیم فعالیت تعاونی های مسکن با حمایت دولتی

با اصلاحات تا تاریخ 1395/09/01	اصلاح شده از 01.09.2016
فقدان حق خرید مسکن یا قطعه زمین برای شهروندانی که به تعاونی مسکن ملحق شده و متعاقباً به گروه های مربوطه تعلق ندارند.	حفظ حق خرید مسکن یا قطعه زمین برای شهروندانی که به تعاونی مسکن ملحق شده و متعاقباً به دسته های مربوطه تعلق ندارند.
وجود شرط واگذاری زمین پس از مشارکت 20 درصدی	ابطال شرط واگذاری زمین پس از 20 درصد سهم
انطباق مسکن در حال ساخت با ضوابط ورود به کلاس اقتصادی	فقدان الزامی که مسکن در حال ساخت دارای معیارهای طبقه بندی در کلاس اقتصادی باشد
ارائه درخواست تعاونی مسکن برای پذیرش اعضای جدید در تعاونی مسکن و بررسی بیشتر توسط AHML	ماهیت اطلاع رسانی ارسال اطلاعات به AHML در مورد پذیرش اعضای جدید در تعاونی مسکن

همچنین، اصلاحات جدیدی در احکام دولت فدراسیون روسیه در نظر گرفته شده است که دایره شرکت کنندگان در تعاونی های مسکن را با حمایت دولتی گسترش می دهد:

• گنجاندن متخصصان جوان زیر 35 سال (از جمله شهروندانی که به تنهایی زندگی می کنند) در همه دسته ها، در حالی که دسته متخصص جوانممکن است به یکی از اعضای خانواده اشاره داشته باشد.
• محرومیت از محدودیت های حضور کودک در یک خانواده جوان؛
• محرومیت از محدودیت در مورد نیاز و در دسترس بودن قطعه زمین؛
• کاهش محدودیت سابقه کار به یک سال؛
• محرومیت از محدودیت برای کارکنان اداری و فنی و خدماتی.
• امکان عضویت در تعاونی مسکن کارکنان بنگاهها و سازمانها با مشارکت دولتی(که در آن سهم ایالت 50٪ یا بیشتر است).
• معرفی روشی برای تایید و بررسی توان پرداختی اعضای بالقوه قبل از پذیرش در تعاونی مسکن.

چه کسی می تواند سهامدار شود

امروزه شهروندانی که معیارهای خاصی را دارند می توانند سهامداران یک تعاونی مسکن باشند: دانشمندان جوان، کارگران علمی و مهندسی آکادمی های دولتی علوم، ایالتی. مراکز علمیو سازمان های علمی، پرسنل نظامی، کارکنان علمی و آموزشی بالاتر موسسات آموزشی، کارگران موسسات آموزشیو مؤسسات بهداشتی و فرهنگی و همچنین کارکنان سازمان های مجتمع نظامی-صنعتی و کارمندان دولت فدرال.

در عین حال، یکی از اعضای تعاونی مسکن حق مالکیت یک سهم را دارد که مطابق با حق مالکیت یک مسکن است. توسط نظر متخصص AHML، تغییرات فوق در قوانین اجازه می دهد تا تعداد شهروندانی که می توانند مسکن خود را با قیمتی بسیار پایین تر از بازار بسازند چندین برابر افزایش یابد.

نحوه تشکیل تعاونی مسکن

تصمیم برای تشکیل تعاونی مسکن توسط مجمع موسسین اتخاذ می شود که اساسنامه تعاونی مسکن مطابق با تاسیسات را نیز تصویب می کند. فرم استاندارد. اساسنامه نحوه تشکیل اموال تعاونی، پذیرش عضویت در تعاونی و حذف از تعاونی، نحوه برگزاری مجامع عمومی تعاونی، صلاحیت هیئت مدیره، رئیس، کمیسیون حسابرسی، نحوه پرداخت بهای تمام شده سهام در صورت خروج از تعاونی.

تعداد اعضای تعاونی مسکن باید حداقل پنج نفر باشد ولی از تعداد آپارتمان های ساختمان در حال ساخت/ساختمان های مسکونی فردی بیشتر نباشد.

به عنوان بخشی از حمایت ارائه شده، AHML زمین هایی را که در مالکیت فدرال یا شهرداری هستند برای استفاده رایگان توسط تعاونی های مسکن برای ساخت و ساز در چنین زمین هایی منتقل می کند. ساختمان های آپارتمانی، خانه های ساختمان مسدود شده، اشیاء ساخت و ساز مسکن فردی و زیرساخت های مهندسی.

همچنین به شرکت های ساخت و ساز مسکن می توان طرح های معماری و مستندات پروژه های ساخت مسکن را اهدا کرد. چنین اسنادی می تواند توسط وزارت ساخت و ساز روسیه، مقامات نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و شهرداری های محلی بر اساس درخواست کتبی از تعاونی صادر شود.

لازم به ذکر است که AHML، به منظور ارائه تعاونی های ساخت و ساز مسکن، در گردش قطعات زمین از مالکیت فدرال، از جمله موارد در حال استفاده توسط سازمان های دولتیمقامات و نهادها در عین حال، توانایی AHML برای ارائه قطعات زمین برای ساخت و ساز به طور مستقیم به کمک فعال دارندگان حق زمین های فدرال در روند مشارکت آنها بستگی دارد.

مراحل ایجاد تعاونی مسکن:

• تماس با AHML با اطلاعاتی در مورد قصد ایجاد تعاونی مسکن و ارائه اطلاعات اولیه (نوع توسعه، تعداد تقریبی اعضای تعاونی، مکان مورد نظر محل ساخت و ساز و غیره).
• تشکیل فهرست شهروندان؛
• ارسال یک دادخواست به AHML برای اعطای قطعه زمین؛
• تشکیل یک قطعه زمین به منظور انتقال بیشتر به تعاونی.
• ایجاد و ثبت تعاونی مسکن؛
• ارائه درخواست برای انتقال یک قطعه زمین برای استفاده رایگان به AHML.
• اتخاذ تصمیم توسط هیئت AHML در مورد انتقال یک قطعه زمین به یک تعاونی؛
• امضای توافق نامه برای استفاده رایگان از یک قطعه زمین؛
• ساخت و ساز ساختمان های چند آپارتمانی، بلوک های آپارتمانی یا ساخت مسکن انفرادی و همچنین زیرساخت های مهندسی در محدوده این زمین ها؛

برای کمک با ما تماس بگیرید. ما تجربه واقعی در این زمینه داریم.

اندازه مرزهای قطعه زمین هنگام ثبت مالکیت

بسته به سال ساخت خانه و اسناد مربوط به تخصیص یک قطعه زمین، اندازه قطعه زمین هنگام ثبت نام به عنوان ملک ممکن است با مرزهای واقعی (مطلوب) قطعه مورد استفاده مطابقت نداشته باشد.

به عنوان مثال، یک خانه در سال 1998 توسط اداره ساخته شد (و مثلاً سه خانه را بگیریم) و به همه خانه ها یک قطعه زمین با زیربنای مشترک اختصاص داده شد. هنگام انتقال خانه ها به شهر و تشکیل زمین، یک خانه می تواند زمین بیشتری بگیرد، دیگران کمتر. و با توجه به گذرنامه خانه و در اسناد پرداخت، به طور کلی، می تواند یک متراژ سوم زمین وجود داشته باشد.

بنابراین، قبل از پرداختن به مرزبندی و تهیه اسناد برای ثبت حقوق مالکیت، لازم است حدود و اندازه زمین مشخص شود که طبق قانون باید به مالکیت ساکنان یک ساختمان آپارتمانی منتقل شود.

شرایط ثبت زمین در مالکیت ساکنان HOA، تعاونی مسکن

مرحله آماده سازی نقش مهمی ایفا می کند و احتمالاً یک دوره زمانی قابل توجه است. تعیین مرزهای استفاده کنندگان از زمین مجاور، قانونی بودن و اندازه قطعه زمین شخصی و تهیه (و در برخی موارد سفارش) اسناد عنوان و عنوان برای قطعه زمین مهم است. این ممکن است یک تا پنج ماه طول بکشد.

کل فرآیند ثبت نام می تواند به طور متوسط ​​از شش ماه تا یک سال باشد.

اختیارات ثبت زمین

صورتجلسه مجمع عمومی به شخصی که به انجام امور ثبتی می پردازد منتقل می شود که در آن طبق قانون تصمیم به ثبت زمین به عنوان ملک گرفته شد. مستاجران HOA, ZhSK. اگرچه یک شهروند حق دارد ثبت ملک را اعلام کند (اما در این مورد جنبه های منفی نیز وجود دارد).

اگر فقط تعداد کمی از شهروندان نیاز به ثبت زمین برای مالکیت ببینند و مجمع عمومی تشکیل نشده باشد، متخصصان سازمان ما می توانند محاسبه ای از اثربخشی ثبت تهیه کنند و اطلاعات را به همه برسانند و در صورت لزوم سازماندهی و برگزار کنند. یک مجمع عمومی

آیا ثبت زمین در مالکیت تعاونی مسکن HOA الزامی است؟

مزایا و معایب مالکیت ساختمان های آپارتمانی را می توانید در صفحه ما "طراحی زمین زیر ساختمان آپارتمان" بخوانید.

ما آماده مشارکت در ثبت زمین برای سازمان شما هستیم! صدا زدن!

سلام، سرگئی ایوانوویچ! من عضو انجمن مسکن هستم. این قطعه زمین به مدت 49 سال به تعاونی مسکن برای ساخت مسکن انفرادی (استفاده مجاز مطابق با اطلاعات کمیته املاک دولتی و قرارداد اجاره) اجاره داده شد. قطعه زمین برای هر عضو تعاونی به 336 قطعه زمین (PL) تقسیم شد. در قانون زمین موارد اعطای ZU تشکیل شده به اعضای تعاونی مسکن با در نظر گرفتن این نوع کاربری پیش بینی نشده است. در این رابطه قصد صدور با تکلیف وجود دارد. با این حال، این مستلزم ثبت اولیه حق اجاره توسط تعاونی مسکن با دولت محلی) برای هر قطعه زمین تشکیل شده است (Rosreestr از ثبت توافقنامه در مورد واگذاری حقوق بدون ثبت همزمان کلیه قراردادهای اجاره برای زمین تشکیل شده خودداری می کند). این شرایط به نفع تعاونی های مسکن نیست: بار وظایف دولتی بر تمام 336 واحد ذخیره سازی (اداره از درخواست ثبت نام به عنوان متقاضی خودداری می کند). آیا راه دیگری برای ثبت حقوق حافظه تشکیل شده وجود دارد؟
آیا امکان اخذ پروانه ساختمانی برای عضو تعاونی در زمینی که توسط تعاونی مسکن برای ساخت مسکن انفرادی اجاره شده است وجود دارد؟
با تشکر از!

سلام.

مطابق بند 3 هنر. 6 قانون زمین فدراسیون روسیه، یک قطعه زمین به عنوان موضوع مالکیت و سایر حقوق زمین که توسط این قانون پیش بینی شده است، یک چیز غیر منقول است که بخشی از سطح زمین است و دارای ویژگی هایی است که امکان تعریف را فراهم می کند. آن را به عنوان یک چیز جداگانه تعریف شده است. در موارد و به روشی که توسط قانون فدرال تعیین شده است، زمین های مصنوعی ممکن است ایجاد شود.

ماده 11.2 قانون زمین فدراسیون روسیه مقرر می دارد که قطعات زمین در هنگام تقسیم، ادغام، توزیع مجدد قطعات زمین یا جداسازی از قطعات زمین و همچنین از زمین های متعلق به اموال دولتی یا شهرداری تشکیل می شوند. قطعات زمینی که از آنها قطعه زمین (قطعه زمین اصلی) در هنگام تقسیم، ادغام، توزیع مجدد تشکیل می شود، از تاریخ ثبت دولتی حق مالکیت و سایر حقوق مالکیت برای کلیه قطعات زمین تشکیل شده از آنها (از این پس نیز به آنها اشاره می شود) وجود ندارد. طبق روال تعیین شده توسط قانون فدرال 21 ژوئیه 1997 N 122-FZ "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن" (از این پس - قانون فدرال "در مورد ایالت" ثبت حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن")، به استثنای مواردی که در بندهای 4 و 6 ماده 11.4 این قانون مشخص شده است و در مواردی که توسط سایر قوانین فدرال پیش بینی شده است.

طبق بندهای 4 و 6 هنر. 11.4 قانون زمین فدراسیون روسیه بخش قطعه زمین ارائه شده است سازمان غیر انتفاعیایجاد شده توسط شهروندان برای باغبانی، باغبانی، کشاورزی ویلا، مطابق با پروژه نقشه برداری زمین انجام می شود. هنگام تقسیم چنین زمینی، ممکن است یک یا چند قطعه زمین تشکیل شود که برای یک شهروند برای انجام باغبانی، باغبانی یا ساخت و ساز کلبه تابستانی یا مربوط به اموال عمومی در نظر گرفته شده است. در عین حال، قطعه زمینی که تقسیم آن انجام شده است، در محدوده تغییر یافته (قطعه زمین تغییر یافته) باقی می ماند. هنگام تقسیم یک قطعه زمین که در مالکیت دولتی یا شهرداری است، ممکن است یک یا چند قطعه زمین تشکیل شود. در عین حال، قطعه زمینی که تقسیم آن انجام شده است، در محدوده تغییر یافته باقی می ماند.

مطابق با هنر. 24 قانون فدرالمورخ 24.07.2007 N 221-ФЗ "در مورد کاداستر املاک و مستغلات" ، اطلاعات وارد شده به کاداستر املاک دولتی هنگام ثبت یک شیء مستغلات تاسیس شده یا اشیاء املاک تشکیل شده موقت است ، به استثنای اطلاعات مربوط به زمین های اشغال شده توسط میدان ها، خیابان ها، راهروها، خاکریزها، پارک ها، بلوارها، بدنه های آبی، سواحل و سایر اشیاء مورد استفاده مشترک که تشکیل آنها توسط پروژه نقشه برداری زمین مصوب طبق روال تعیین شده توسط قانون برنامه ریزی شهری (از جمله) پیش بینی شده است. در صورتی که محل مرزها یا قسمت هایی از مرزهای چنین قطعه زمینی به روش مقرر در قسمت 15 ماده 42.10 این قانون فدرال مورد بحث شناخته شود، و همچنین مواردی که مالکیت این اشیاء املاک و مستغلات وجود دارد. بدون توجه به لحظه ثبت ایالتی این حق در یکپارچه، به موجب قانون فدرال به وجود آمده است. ثبت دولتیحقوق املاک و معاملات با آن. چنین اطلاعاتی ماهیت موقت خود را از تاریخ ثبت دولتی حق بر شی املاک تشکیل شده از دست می دهد. اگر پس از گذشت پنج سال از تاریخ ثبت املاک تشکیل شده، ثبت دولتی حق آن انجام نشده باشد (یا در مورد مشخص شده در قسمت 3.1 این ماده، ثبت دولتی اجاره نامه انجام نشده است. انجام شود)، چنین اطلاعاتی لغو و از کاداستر املاک و مستغلات دولتی حذف می شود. ظرف یک سال از تاریخ حذف چنین اطلاعاتی از کاداستر املاک و مستغلات ایالتی، مرجع ثبت کاداستر اسناد ارائه شده مطابق با ماده 22 این قانون فدرال را همراه با درخواست ثبت کاداستر یک شی املاک و مستغلات (برای به جز مدارکی که در فرم ارائه شده است اسناد الکترونیکی). اگر پس از انقضای مدت تعیین شده توسط این بخش، متقاضی یا نماینده وی در مرجع ثبت کاداستر حضور نداشته باشد و اسناد ارائه شده مطابق با ماده 22 این قانون فدرال همراه با درخواست شخصاً علیه امضا صادر نشده باشد. برای ثبت کاداستر یک شی ملکی، این اسناد در معرض تخریب هستند.

با در نظر گرفتن هنجارهای فوق ، می ترسم بدون ثبت و ثبت اجاره نامه برای هر قطعه زمین تشکیل شده انجام شود.

با توجه به هنر. 51 قانون مدنی فدراسیون روسیه برای درخواست مجوز ساختمان
توسعه دهنده باید اسناد مالکیت را به زمین ضمیمه کند. چنین سندی در این مورد قرارداد اجاره با توسعه دهنده خواهد بود. بنابراین، به احتمال زیاد، یکی از اعضای تعاونی قادر به اخذ پروانه ساختمانی در سایتی که از تعاونی مسکن اجاره داده می شود، نخواهد بود.

برای پاسخگویی کاملتر و دقیقتر لازم است تمامی مدارک و شرایط پرونده خود را در یک مشاوره حضوری مطالعه کنید.

خالصانه،
وکیل ماکوف سرگئی ایوانوویچ