موثرترین شرکت های مدیریت سال. بهترین مدیران ثروت: رتبه بندی فوربس

سال تاسیس: 2005

دفتر مرکزی:مسکو

مدیریت:اوکسانا کوچورا (تصویر) و دیمیتری کلنوف

دفاتر خارج از کشور:قبرس، لوکزامبورگ

آستانه ورود: 10 میلیون دلار

UFG Wealth Management خود را اولین دفتر مستقل خانوادگی در روسیه می نامد. در سال 2005 توسط Oksana Kuchura به عنوان یک بخش مستقل برای مدیریت سرمایه خانواده به عنوان بخشی از مدیریت دارایی UFG ایجاد شد. یک سال بعد، شریک دیمیتری کلنوف، مسئول امور حقوقی، به شرکت ملحق شد. در حال حاضر، او مدیریت و مشاوره دارایی های چندین مشتری به ارزش 750 میلیون دلار را بر عهده دارد. در سال 2014، خدمات برای کسب و مدیریت املاک و مستغلات به صورت صندوق به یک منطقه جداگانه تقسیم شد که از طریق آن مشتریان 250 میلیون دلار در اروپا و روسیه سرمایه گذاری کردند. املاک و مستغلات علاوه بر کوچورا و کلنوف، مالک مشترک این شرکت فلوریان فنر است. مدیر آلمانی فنر در سال 2002 به دعوت بنیانگذاران این برند، چارلز رایان و وزیر دارایی سابق بوریس فدوروف که در سال 2008 درگذشت، شریک UFG شد.

سال تاسیس: 1991

دفتر مرکزی:مسکو

مدیریت:آندری زوزوچکین

دفاتر خارج از کشور:سوئیس، قبرس، هلند

آستانه ورود: 0.5 میلیون دلار

آتون یکی از قدیمی ترین شرکت های سرمایه گذاری روسیه است. در سال 2000، او یک تجارت مدیریت دارایی را راه اندازی کرد که اکنون فعالیت اصلی آن است. در سال 2006، بنیانگذار و مالک شرکت، اوگنی یوریف، کسب و کار سازمانی آتون را به مبلغ 424 میلیون دلار به بانک Unicredit فروخت و در سال 2010 شرکت را با همین نام احیا کرد. جهت کار با سرمایه خصوصی بزرگ از سال 2009 وجود داشته است. مشتریان هدف - صاحبان دارایی تا سقف 20 میلیون دلار - می توانند در مورد سازماندهی وجوه، مالیات بین المللی و مسائل ارثی مشاوره دریافت کنند. تا سال 2015، اندازه دارایی های مشتریان گروه از 2 میلیارد دلار فراتر رفت.

3. Oracle Capital Group/"روم سوم"

سال تاسیس: 2002

دفتر مرکزی:لوکزامبورگ

مدیریت:یوری گانتمن

دفاتر خارج از کشور:سوئیس، انگلستان، قبرس، باهاما

آستانه ورود: 1 میلیون دلار

این دفتر چند خانواده به مشتریانی از روسیه و کشورهای مستقل مشترک المنافع از جمله از طریق دفاتر در مسکو و آلماتی خدمات ارائه می دهد. این شرکت بنیانگذاران خود را فاش نمی کند. از جمله وزیر سابق دولت تونی بلر، رئیس سابق KPMG برای CIS و مدیر سابقبخش سرمایه گذاری جایگزین لندن بورس اوراق بهادار. در سال 2013، این شرکت وارد شد اتحاد استراتژیکبا شرکت روسی"رم سوم"، با خرید یک سهام مسدود کننده از بنیانگذار آن آندری مووچان و بنیاد الکساندر اسموزیکوف. روم سوم، که در سال 2009 توسط افرادی از مدیریت سرمایه گذاری رنسانس ایجاد شد، با نام تجاری خود به فعالیت خود ادامه می دهد.

سال تاسیس: 2003

دفتر مرکزی:مسکو

مدیریت:رستم ایسیف

دفاتر خارج از کشور:انگلستان

آستانه ورود: 1 میلیون دلار

GHP Group دو شریک کلیدی دارد: یکی از بنیانگذاران Fleming Family & Partners Mark Garber و رئیس سابق JP Morgan Capital Markets یان هانام. آنها از دهه 1990، زمانی که قراردادی برای فروش بانک سرمایه گذاری روسی UCB، متعلق به گاربر و هانس یورگ رودلوف، به خانواده فلمینگ ترتیب دادند، یکدیگر را می شناختند. در سال 2012 خریدند تجارت روسیه FF&P از خانواده فلمینگ برای مشارکت مشترک در مدیریت ثروت خصوصی و سرمایه گذاری سهام خصوصی در بازارهای نوظهور. گروه GHP حدود 20 درصد از سهام هلدینگ حمل و نقل FESCO را در اختیار دارد که توسط گروه Summa از Ziyaudin Magomedov کنترل می شود.

سال تاسیس: 2008

دفتر مرکزی:مسکو

مدیریت:آندری گائک

دفاتر خارج از کشور:قبرس

آستانه ورود: 1 میلیون دلار

این گروه از شرکت ها توسط مدیران ارشد بخش سرمایه گذاری Nomos Bank به همراه گروه ICT میلیاردر الکساندر نسیس تاسیس شد. بعداً سهام او توسط آندری گائک خریداری شد که سهامدار کنترل شد. او این گروه را یک بوتیک سرمایه گذاری برای مشتریان خصوصی و سازمانی می نامد. متخصص در کارگزاری، استراتژی های اوراق قرضه و سهام خصوصی. 1.2 میلیارد دلار از سرمایه های مشتریان خصوصی را مدیریت می کند. بر اساس نتیجه گیری آژانس بین المللی رتبه بندی استاندارد اند پورز، مشتریان این گروه سرمایه گذاران محافظه کار، صاحبان مشاغل در روسیه و خارج از کشور هستند.

سال تاسیس: 2009

دفتر مرکزی:مسکو

مدیریت:آندری نیکیتیوک

دفاتر خارج از کشور:سوئیس، انگلستان، ایتالیا

آستانه ورود:فاش نشده است

بنیانگذار این شرکت، وینچنزو ترانی، در سال 2001 به روسیه آمد تا وام‌دهی کسب‌وکارهای کوچک را در بانک KMB، که به ابتکار EBRD تأسیس شده بود، توسعه دهد. او همچنان درگیر حمایت از کسب و کارهای کوچک از طریق یک صندوق کوچک به نام میکرو کپیتال است. با این حال، تجارت اصلی آن جنرال اینوست است. این شرکت خدمات مدیریت ثروت، دفتر خانواده و کارگزاری را ارائه می دهد پلتفرم های بین المللی. ترانی کنسول افتخاری جمهوری بلاروس در زادگاهش ناپل است. به گفته ترانی، او به خوبی با سیلویو برلوسکونی آشنا است، اما شرایط آشنایی او مخفی نگه داشته می شود.

سال تاسیس: 2003

دفتر مرکزی:زوریخ، سوئیس

مدیریت:سینان بودمر

دفاتر خارج از کشور:سوئیس، انگلستان، قبرس، سنگاپور، نیوزلند

آستانه ورود:فاش نشده است

مارکوارد هریتیج که 3 میلیارد دلار دارایی برای مشتریان ثروتمند مدیریت می کند، روابط نزدیکی با روسیه دارد. دو بنیانگذار آن، سینان بودمر و آدریان گولدنر، با مشتریان روسی در UBS کار می کردند. شریک سوم، رئیس سابق Credit Suisse First Boston Hans-Jörg Rudloff، از پیشگامان بانکداری سرمایه گذاری در روسیه بود، جایی که در اوایل دهه 1990 بانک UCB را تأسیس کرد. فایننشال تایمز او را یکی از معدود بانکداران سرمایه گذاری غربی مورد اعتماد رئیس جمهور ولادیمیر پوتین معرفی می کند. به عنوان رئیس بارکلیز کپیتال، این بانکدار سرمایه گذاری به عنوان مدیر مستقل روسنفت از سال 2006 تا 2013 خدمت کرد. رودلوف یکی از اقوام خانواده مارکوارد است که جد او در سال 1746 خانه بانکداری خانوادگی به همین نام را در سوئیس تأسیس کرد.

سال تاسیس: 2007

دفتر مرکزی:مسکو

مدیریت:الکسی گولوبوویچ

دفاتر خارج از کشور:انگلستان، لتونی

آستانه ورود:فاش نشده است

Arbat Capital از دفتر کوچک خانوادگی الکسی گولوبوویچ، رئیس سابق بیرون آمد مدیریت سرمایه گذاریبانک "Menatep" و مدیر برای برنامه ریزی استراتژیکو امور مالی شرکت یوکوس. در سال های 1997-2007، این شرکت "سرمایه گذاران روسی" نامیده شد و از آن زمان تاکنون اکثر شرکا و مشتریان خود را حفظ کرده است. در سال 2011، این شرکت تجارت کارگزاری و مدیریت دارایی اعتماد خود را رها کرد. Arbat Capital در حال حاضر استراتژی های سرمایه گذاری را برای افراد دارای ارزش خالص بالا و صندوق های تامینی در بازارهای اروپا، آمریکا و کشورهای در حال توسعه توسعه می دهد. دارایی های مشاوره بیش از 500 میلیون دلار است.

سال تاسیس: 1995

دفتر مرکزی:مسکو

مدیریت:دیمیتری بوگانکو، الکسی گندوفسکی

دفاتر خارج از کشور:قبرس

آستانه ورود: 0.1 میلیون دلار

Veles Capital یکی از قدیمی ترین گروه های سرمایه گذاری در روسیه است که توسط دیمیتری بوگانکو و الکسی گندوفسکی کنترل می شود. حجم کل دارایی های تحت مدیریت 21 میلیارد روبل است. او در عملیات دلالی، سازماندهی برنامه های سفته و سرمایه گذاری مستقیم تخصص دارد. این گروه در صنعت تاتارستان و اوکراین و همچنین در اجاره املاک و مستغلات سرمایه گذاری کرد مرکز خرید"اترویم" در مسکو. بخش خصوصی مدیریت ثروت این شرکت از سال 2006 وجود دارد. به او مشتریان کلیدیاین شرکت با دارایی از 500000 دلار تا 20 میلیون دلار، ترکیبی از خدمات کارگزاری، مدیریت دارایی و خدمات اضافی از حقوق و مشاوره های مالیاتیو همچنین خدمات امانتداری و امانتداری.

سال تاسیس: 2009

دفتر مرکزی:زوریخ، سوئیس

مدیریت:جوزف مایر

دفاتر خارج از کشور:سوئیس

آستانه ورود:فاش نشده است

در مدیریت ثروت آکسیومای سوئیس، تنها بنیانگذار جوزف مایر، که فعالیت های او عمدتاً مربوط به روسیه است، سوئیسی است. در اواسط دهه 1990، شرکت او شروع به مشاوره به کسب و کارهای منطقه ای در زمینه تامین مالی صادرات کرد و مشتریان خصوصی نیز شروع به اعتماد به او در مدیریت دارایی کردند. در سال 2008، او کار خود را در شرکت تابعه سوئیس آغاز کرد شرکت مدیریت"اتحاد قاره ای" اثر النا باتورینا. بعداً او این شرکت را به همراه شریک خود ایگور واسیلیف از آلفا بانک خریداری کرد که در آنجا ریاست خط عملیات را بر عهده داشت. بازارهای پول. Axioma از زمان تأسیس خود رشد کرد، که ثروت خصوصی بالغ بر 500 میلیون دلار را مدیریت می کند و خدمات دفتر خانواده را به مشتریان ارائه می دهد.

خدمات شرکت های مدیریت حرفه ای در بین صاحبان املاک تجاری در کشور ما به طور فزاینده ای مورد تقاضا قرار می گیرد. این را آمار نشان می دهد: در مسکو و سن پترزبورگ، از ابتدای سال 2011، ظرفیت بازار مدیریت بیش از 15٪ افزایش یافته است و تقاضا برای خدمات مدیریت به تدریج در مناطق در حال افزایش است.

همچنین یک روش بسیار رایج برای توسعه دهندگان ایجاد داخلی است

خدمات مدیریت به طور فزاینده ای مورد تقاضا هستند

شرکت های مدیریتی که رقابت را در بازار تشدید می کنند. عمدتاً چنین شرکت هایی با هدف مدیریت ایجاد می شوند دارایی های مالی، زیرا اکثر مالکان در روسیه هنوز آماده نیستند که سرمایه خود را به یک شرکت مدیریت شخص ثالث اعتماد کنند. علاوه بر این، فرض بر این است که مدیریت مستقل تسهیلات به شرکت های مالک این امکان را می دهد تا پول زیادی را در خدمات مدیریت پس انداز کنند. با این حال، در عمل، به گفته کارشناسان، اغلب معلوم می شود که مالکان مقیاس کامل کار انجام شده توسط شرکت مدیریت را درک نمی کنند. این منجر به خطاهای متعدد و زیان های مالی می شود. بنابراین، در نهایت، بسیاری از صاحبان املاک همچنان برای کمک به شرکت های مدیریت حرفه ای مراجعه می کنند.

شرکت های مدیریت پیشرو، اشیاء تمام بخش های املاک تجاری را مدیریت می کنند

دفاتر نمایندگی روسیه از شرکت های برجسته خارجی رهبران شناخته شده در زمینه مدیریت املاک تجاری محسوب می شوند. شهرت، اقتدار، تجربه آنها در مدیریت تعداد زیادی از اشیاء و حرفه ای بودن کارکنان آنها بیشترین اعتماد را در بین مالکان القا می کند. علاوه بر این، یک عامل جذاب برای مشتریان چنین شرکت هایی، استفاده آنها از فناوری های پیشرفته مدیریت غربی در کارشان است که سهولت کنترل و گزارش شفاف را برای مالکان تضمین می کند. مزیت مهم دیگر این است که در بیشتر موارد این شرکت ها نه تنها خدمات مدیریتی، بلکه مشاوره و کمک نمایندگی نیز ارائه می دهند.

C.B.ریچاردالیس (CBRE- شرکتی که بسیاری آن را پیشرو جهان در زمینه املاک تجاری می دانند، در آن نمایندگی دارد بازار روسیهاز سال 1994 در طول سال ها، حجم مناطق تحت مدیریت شرکت از 800000 متر مربع فراتر رفته و ارزش دارایی های مدیریت شده توسط CBRE به 2.9 میلیارد دلار رسیده است. سی بی ریچارد الیس، علاوه بر انواع مدیریت (مدیریت دارایی، مدیریت تسهیلات، مدیریت املاک و مدیریت ساختمان)، طیف وسیعی از خدمات را در زمینه املاک تجاری ارائه می دهد: مشاوره، نمایندگی، ارزیابی، تحقیق و سرمایه گذاری. مشتریان CBRE عبارتند از: شرکت های بزرگمانند "Aeroflot"، "YUKOS"، "Sberbank"، "Rosneft"، " جنرال موتورز"و بسیاری دیگر.

یک شرکت در حال توسعه پویا در بازار سنت پترزبورگ در اتحاد با CBRE فعالیت می کند ماریسخواص (ماریس| CBRE) ، که همچنین طیف کاملی از خدمات را برای کار با آن ارائه می دهد املاک تجاریاز جمله مدیریت فنی، عملیاتی، حقوقی و مالی.

شرکت NAIبکار – بخش روسیهیکی از رهبران شناخته شده جهان - NAIجهانی. NAI Becar در تمام بخش های املاک تجاری از جمله در حال حاضراین شرکت بیش از 1.1 میلیون متر مربع را مدیریت می کند. مناطق در 20 شهر روسیه. علاوه بر خدمات مشاوره و سرمایه گذاری، و همچنین ارزیابی املاک، تمرکز اصلی NAI Becar بر مدیریت اموال و دارایی است. علاوه بر این، این شرکت طیف کاملی از خدمات مدیریتی را ارائه می دهد - مدیریت املاک (مدیریت اجاره)، مدیریت تسهیلات (عملیات تسهیلات)، مدیریت جامع اموال (PM و FM با هم)، مدیریت دارایی ( مدیریت اعتماددارایی های مالی).

علاوه بر طیف وسیعی از خدمات مشاوره و کارگزاری در زمینه املاک تجاری، بخش روسی این شرکت جهانی کوشمن و ویکفیلددرگیر مدیریت دارایی (مدیریت دارایی) و مدیریت ساخت و ساز (مدیریت ساختمان) در هر مرحله چرخه زندگیاشیاء یکی از رهبران مدیریت ساختمان در روسیه نیز گروهی از شرکت ها هستند GVA Sawyer، از سال 1993 در بازار ما فعالیت می کند.

یکی از پیشروهای جهان شرکت های مشاوره Colliers Internationalدارای ساختار فرعی در بخش خود - Colliers International FM، متخصص در مدیریت و نگهداری املاک اداری، خرده فروشی و انباری. مخفف "FM" به این معنی است که شرکت در مدیریت تسهیلات مشغول است، یعنی. طیف کاملی از خدمات نگهداری و بهره برداری تاسیسات را ارائه می دهد.

شرکت مدیریت "فراگرا"خدمات مدیریت تسهیلات و املاک، یعنی. دامنه فعالیت آن نه تنها شامل عملیات مهندسی و فنی تأسیسات، بلکه مدیریت اداری و قانونی، به ویژه جریان اسناد مالی و حقوقی، بهینه سازی کارایی تجاری تأسیسات است. فراگرا از سال 1994 در بازار روسیه شناخته شده است و در این مدت بیش از 500 شرکت بزرگ مشتری آن شده اند.

HSG Zanderهمچنین یکی از معدود شرکت‌هایی در بازار روسیه است که فقط با مدیریت جامع املاک تجاری سر و کار دارد. در روسیه - از سال 1997، در این مدت شرکت بیش از 2.5 میلیون متر مربع را مدیریت کرده است. مناطق تجاری به طور خاص، HSG Zander، که خدمات مدیریت تسهیلات و پروپتری را ارائه می‌کند، این خدمات را مدیریت می‌کند اشیاء بزرگمانند برج مرکوری سیتی در شهر مسکو و مرکز تجاری ممتاز میدان سفید در پایتخت.

جایی که گرمایش، گاز، آب، نور ارائه می شود، البته در مقایسه با خانه خودتان که باید به فکر همه چیز باشید، بسیار راحت هستند. اما در عین حال برای کامل شدن لذت، خدمات ارائه شده نیاز به نظارت و مدیریت شایسته دارد. برای این منظور، صاحبان آپارتمان ها حق دارند راحت ترین شکل حکومت را برای خود انتخاب کنند. در مقاله امروز ما سعی خواهیم کرد بفهمیم: HOA یا شرکت مدیریت - کدام بهتر است.

شرکت مدیریت

این سازمان یک شخص حقوقی یا کارآفرین فردی، مدیریت MKD. این سازمان کسب و کاریعنی هدفش کسب سود است.

سند اصلی که بر اساس آن فعالیت ها انجام می شود، قرارداد مدیریتی است که با بیش از 50 درصد از صاحبان خانه منعقد شده است. درصد با محاسبه مساحت تعیین می شود نه تعداد مالکان.

وظایف شرکت مدیریت اطمینان از تعمیر و نگهداری خانه ها مطابق با الزامات مقررات فنی است. در این مورد، مالکان حق دارند:

• برای دریافت اطلاعات مورد نظر خود در مدت پنج روز کاری پس از درخواست؛
• اطلاعات در مورد حجم، لیست و کیفیت خدمات ارائه شده؛
• بررسی پیشرفت کار؛
• خواستار رفع نقص و نظارت بر کامل بودن خدمات ارائه شده.
• از سه ماهه اول دریافت از سازمان مدیریتگزارش کار انجام شده

از طرفی شرکت مدیریت قصد کاهش هزینه های نگهداری خانه را ندارد. علاوه بر این، فعالیت های مالی آن همیشه برای ساکنان شفاف نیست، اگرچه ساکنان به ندرت به این موضوع علاقه مند هستند. علاوه بر این، این شرکت تعداد کارکنان بیشتری نسبت به HOA دارد. بر این اساس، در دستمزدهزینه های بیشتری خواهند داشت. بنابراین، ساکنان یک سوال قانونی در مورد آنچه سودآورتر است - HOA یا شرکت مدیریت دارند.

HOA

در هر ساختمان فقط یک HOA می تواند وجود داشته باشد. اما یک HOA می تواند چندین خانه را متحد کند. بنابراین، بیایید آن را بفهمیم، HOA یا شرکت مدیریت: تفاوت چیست؟

بیایید با این واقعیت شروع کنیم که یک HOA است نه سازمان بازرگانی، بر اساس استانداردها ایجاد شده است کد مسکن RF در این جلسه، نهادهای حاکم تصویب می شوند - اینها اعضای هیئت مدیره (که برای مدت حداکثر دو سال انتخاب می شوند) و مجمع عمومی هستند. طرح مالیبرای یک سال فقط می توان برای مجمع عمومی. گزارشی از اجرای آن ارائه شده است کمیسیون حسابرسی. و مدیریت HOA در مجمع عمومی گزارش می دهد.

در صورت توزیع صحیح هزینه ها در صورت نیاز وجوه جمع آوری خواهد شد. فعالیت های مالی HOA شفاف تر است. به هر حال، هر ساکن می‌تواند بر تصمیم‌گیری‌ها در مورد بهبود تأثیر بگذارد. بدون واسطه بین ساکنین و پیمانکار، نواقص با هزینه کمتر برطرف خواهد شد. از سوی دیگر، برخی از مشاغل یک بار مصرف ممکن است هزینه بیشتری داشته باشند. بنابراین، صاحبان آپارتمان تنها در صورتی سود خواهند برد که مدیریت HOA متشکل از افراد واقعاً شایسته و دلسوز باشد.

شرکت مدیریت یا HOA: جوانب مثبت و منفی

حامیان شرکت های مدیریتی بر این باورند که مزیت اصلی کار آنها این است که نظر همه صاحبان خانه را در نظر می گیرند. این چیزی است که خود شرکت های مدیریت حداقل می گویند، اگرچه باورش سخت است. در عین حال، کارشناسان به وضوح به نفع شرکت های مدیریتی صحبت می کنند، به این معنا که در صورت وجود شکایت در مورد خدمات با کیفیت پایین، می توان خدمات آنها را در هر زمان رد کرد. اما زمان بیشتری می برد.

از سوی دیگر، به دست آوردن اطلاعات خاص در مورد خود سازمان ها برای ساکنین می تواند مشکل ساز باشد، اگرچه قانون چنین تعهدی را برای سازمان ها پیش بینی کرده است. با در نظر گرفتن اینکه شرکت مدیریت یک سازمان تجاری است یعنی یک هدف اصلیکه برای کسب سود است، به آنها بدهید کنترل کاملگاهی اوقات بی سود است.

بنابراین چه چیزی را انتخاب کنید - یک HOA یا یک شرکت مدیریت؟

شکل بهینه حکومت

اکثر کارشناسان بر این باورند که بهترین شکل حکومت امروزی، حکومت مختلط است. یعنی این یک HOA یا یک شرکت مدیریت نیست، بلکه یک HOA و یک شرکت مدیریت است. قرارداد خدمات را با شرکت مدیریت منعقد می کند. سپس همه ساکنان متوجه خواهند شد که وجوه به کجا می رود. ضمناً هر کدام حق دارند از رئیس گزارش بخواهند و رئیس باید گزارش دهد. HOA همچنین می‌تواند دارایی‌های خانه را به صلاحدید خود و همچنین مکان دفع کند تابلوهای تبلیغاتیدر نمای ساختمان

ما یک انجمن صاحبان خانه ایجاد می کنیم

بنابراین، اگر با یک انتخاب مواجه شدید: یک HOA یا یک شرکت مدیریت، و تصمیم به ایجاد یک HOA داشتید، برای سازماندهی آن باید تعدادی از مراحل زیر را انجام دهید.

یک گروه ابتکاری از میان صاحبان اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی ایجاد می شود. هر ساکنی می تواند آغازگر شود. اما برای موفقیت در فعالیت های اطلاع رسانی، سازمانی و تبلیغاتی، باید تعدادی از افراد را جذب کنید که همه کارها را انجام دهند.

اطلاع رسانی به مردم در مورد ماهیت HOA

بعد آموزش حقوقی و اطلاعاتی افراد توسط گروه ابتکار است. در این مرحله، باید بتوانید به وضوح به این سوال پاسخ دهید که آیا یک HOA بهتر است یا یک شرکت مدیریت. و همچنین همه را از مزایای گزینه اول متقاعد کنید.

پاسخ در اینجا قبلاً در شکل سازمانی و قانونی شرکت آمده است: اگر شرکت مدیریت یک سازمان تجاری است ، HOA غیرانتفاعی است. معلوم می شود که اهداف اولی اولاً سودجویی است و دیگری حل مشکلات اجتماعی، حقوقی، مدیریتی و مانند آن.

ضمناً در شرکت مدیریت وجوه دریافتی بر اساس توزیع می شود نظم برقرار کرد. اما در HOA - با تصمیم جلسه اعضای آن.

یک HOA همچنین می تواند در فعالیت های کارآفرینی شرکت کند، اما در یک شرکت مدیریت نوع اصلی آن است.

سود دریافتی بین موسسان در شرکت مدیریت توزیع می شود و در HOA برای اجرای اهداف قانونی استفاده می شود.

کار با مردم و جذب نیرو

مرحله بعدی شامل کار مقدماتی برای ایجاد یک سازمان است. برای انجام این کار:

• ثبت نام مالکان تشکیل شده است.
• آدرس HOA مشخص شده است.
• منشور در حال آماده شدن است.
• به دنبال کاندیدا برای رئیس، اعضای هیئت مدیره، کمیسیون های حسابرسی و شمارش، رئیس و دبیر جلسه.
• تهیه برگه های رای؛
• حداقل 10 روز قبل از جلسه اطلاع رسانی کنید.
• در همین مدت این اطلاعیه به بیمه اجباری پزشکی ارسال می شود.

جلسه ایجاد HOA

• انتخاب رئیس و منشی جلسه؛
• کمیسیون شمارش؛
• در مورد روش مدیریت؛
• منشور تصویب شد؛
• انتخاب رئیس و سایر افراد؛
• نماینده ای از صاحبان برای ثبت HOA منصوب می شود.
• محل قرار گرفتن اطلاعات را انتخاب کنید.
• یک مکان ذخیره برای اسناد انتخاب کنید.

بسته به نیاز خانه می توان به مسائل دیگری نیز پرداخت. اما در صورتی که امکان گردآوری اهالی منزل در مجمع عمومی وجود نداشته باشد، رأی گیری غیرحضوری اعلام می شود. برای این منظور برگه های رای تهیه می شود و هر یک از صاحبان رای می دهند.

کار سازمانی نهایی

• لیست مالکان؛
• پروتکل کمیسیون شمارش؛
• صورتجلسه مجمع عمومی

HOA ثبت شده است. برای انجام این کار، درخواستی با پیوست های منشور، اطلاعات مربوط به رای دهندگان، رسید با وظیفه دولتی پرداخت شده به اداره مالیات ارسال می شود.

باید در مراجع آماری، صندوق بازنشستگی، بیمه اجتماعی، صندوق درمان ثبت نام کنید و مهر زده باشید.

پس از این، می توانید کار را شروع کنید و به افراد علاقه مند در مورد شروع آن اطلاع دهید. برای سازماندهی شما نیاز دارید:

• دریافت اسناد فنی؛
• ثبت نام اموال را تنظیم کنید، آن را بررسی کنید و عمل مربوطه را تنظیم کنید.
• مطالعه قوانین تامین جمعیت؛
• مطالعه قوانین ارائه خدمات مسکن؛
• هنگام مدیریت مستقیم یک HOA، لازم است با سازمان های تامین منابع، قراردادهایی منعقد کنید، و همچنین در مورد سازمانی که دریافت وجوه با آن پیگیری می شود، تصمیم گیری کنید.
• و اگر مدیریت از طریق شرکت مدیریت انجام شود، HOA با آنها توافق می کند.

و با این حال: HOA یا شرکت مدیریت - کدام بهتر است؟

این به ساکنان بستگی دارد که تصمیم بگیرند کدام شکل مدیریت را انتخاب کنند. اما اخیراً، افراد بیشتری به سمت یک شکل مشترک از حکومت متمایل شده اند. از یک طرف، اغلب مواردی وجود دارد که در یک HOA با مدیریت مستقیم، نظر ساکنان با نظر یک رئیس جایگزین می شود.

از طرفی همیشه اینطور نیست که فردی صلاحیتدار در امور فنی به عنوان رئیس انتخاب شود. اما شرکت‌های مدیریت متخصصانی را استخدام می‌کنند که اغلب بهتر می‌دانند چه چیزی برای یک خانه در یک زمان لازم است.

نتیجه گیری

با در نظر گرفتن سوال (HOA یا شرکت مدیریت - کدام بهتر است؟) و تصمیم گیری به نفع یک گزینه یا گزینه دیگر، ساکنان باید درک کنند که اگر ساکنان خود در آن شرکت نکنند، هیچ یک از شکل های سازمان نمی توانند واقعاً مؤثر باشند. فرآیند مدیریت هنگامی که آنها بی تفاوت می مانند، در جلسات شرکت نمی کنند و به مسائل جاری علاقه ای ندارند، سازمان HOA اغلب در حال خراب شدن است و شرکت مدیریت گاهی اوقات هزینه خدمات خود را افزایش می دهد.

بنابراین، برای عملکرد بهتر خانه، صاحبان دلسوز در درجه اول مهم هستند، که باید درک کنند که مدیریت از آنها سرچشمه می گیرد، صرف نظر از شکل انتخابی، چه یک HOA یا یک شرکت مدیریت. آن وقت است که تجارت در خانه رونق می گیرد و ساکنان از زندگی در آن راضی و خوشحال می شوند.

چگونه یک شرکت سرمایه گذاری را به درستی بررسی کنیم؟ رتبه بندی معتبرترین شرکت های سرمایه گذاری در مسکو چگونه است؟ یک شرکت سرمایه گذاری بین المللی چه ویژگی هایی دارد؟

سلام به خوانندگان مجله اینترنتی HeatherBeaver! دنیس کودرین، کارشناس سرمایه گذاری، همراه شماست.

ما موضوع سرمایه گذاری سودآور را ادامه می دهیم. سوالی که در ادامه به تفصیل مورد بحث قرار خواهد گرفت مقاله جدید- نحوه انتخاب شرکت سرمایه گذاری

این مطالب هم برای سرمایه گذاران تازه کار و هم برای کسانی که قبلاً تجربه ای در سرمایه گذاری های مالی دارند مفید خواهد بود.

پس بیایید شروع کنیم!

1. شرکت سرمایه گذاری چیست و چه کاری انجام می دهد؟

اصل اصلی تجارت را به خاطر دارید - "پول باید کار کند"؟ بنابراین، سرمایه گذاری سودآور در دسترس ترین و در عین حال بیشترین است راه موثرکاری کنید که امور مالی برای شما کار کند

پولی که "در جوراب ساق بلند" نگهداری می شود، پول گم شده است. حتی در عرض یک ماه، ارزش واقعی آنها چندین درصد کاهش می یابد و در طول یک سال، نرخ تورم اغلب به 10-12٪ می رسد.

مثال

طبق آمار Rosstat (اداره اصلی آمار در روسیه)، در سال 2015 نرخ تورم در فدراسیون روسیه 12.9٪ بود. و هزینه محصولات ضروری 15-17٪ افزایش یافته است.

نتیجه گیری: سرمایه باید در ابزارهای سرمایه گذاری سودآور سرمایه گذاری شود. سرمایه گذاری هوشمند ایجاد می کند درآمد غیرفعال- نه تنها تاجران حرفه ای، بلکه همه افراد معقول نیز در نهایت برای این نوع درآمد تلاش می کنند.

4. رتبه بندی TOP-7 شرکت های سرمایه گذاری در مسکو

برای اینکه خوانندگان ما بتوانند در اقیانوس بی کران مالی حرکت کنند، رتبه بندی خود را از شرکت های سرمایه گذاری برای آنها جمع آوری کرده ایم.

دفاتر سازمان های ارائه شده در زیر در مسکو واقع شده اند، اما این بدان معنا نیست که ساکنان شهرهای دیگر نمی توانند از خدمات این شرکت ها استفاده کنند.

به لطف اینترنت و استفاده از سیستم های پرداخت مدرن، می توانید از هر نقطه روسیه سپرده گذاری کنید و همچنین آنها را به حساب های خود برداشت کنید.

بنابراین، TOP-7 بازیگران اصلی بازار مالی روسیه.

1) تجارت از راه دور

گروهی از شرکت ها بر حوزه های مختلف سرمایه گذاری متمرکز شده اند. پول سرمایه گذار مدیریت می شود تحلیلگران حرفه ای، معامله گران و کارگزاران، سرمایه گذاری های بلند مدت و کوتاه مدت در سهام، فارکس، معاملات آتی، فلزات گرانبها.

از جمله مزیت ها می توان به 20 سال کار موفق در بازار سرمایه گذاری، برنامه های آموزشی برای مشتریان (درس های ویدئویی و آموزش سنتی) اشاره کرد. پشتیبانی اطلاعاتسپرده گذاران

2) سیمکس

- یک پلت فرم سرمایه گذاری متمرکز بر سپرده های آنلاین. نه تنها ساکنان فدراسیون روسیه، بلکه شهروندان سایر کشورها نیز می توانند سرمایه گذار شوند. انتخاب بزرگ پروژه های سرمایه گذاری - سرمایه گذاری در سهام، کسب و کار عملیاتیو استارت آپ های امیدوار کننده

لیست مزایای این شرکت شامل حداقل سرمایه گذاری اولیه، امکان سرمایه گذاری "در دو کلیک" و درآمد حاصل از یک برنامه وابسته با صفر است. سرمایه اولیه. کاربران می توانند سهام خود را به سایر شرکت کنندگان بفروشند.

3)

این شرکت در سال 1994 تاسیس شد. عضویت در انجمن ملی سهام، خدمات معاملاتی و کارگزاری و همچنین سالانه و جاری را به کاربران ارائه می دهد. گزارش های مالی.

مشتریان به یک سرویس منحصر به فرد در بازار روسیه دسترسی دارند - حساب های سرمایه گذاری فردی. همچنین امکان خرید/فروش سهام به اشخاص حقیقی در بازار خارج از بورس وجود دارد.

- سرمایه گذاری های سودآوربه بخش های در حال توسعه اقتصاد روسیه. همکاری با حقوقی و افراد، مشاوره سرمایه گذاران، جستجوی مداوم برای مناطق سرمایه گذاری امیدوار کننده.

دوره در درآمد پایدارسرمایه گذاران و مشارکت مستقیم در بهبود وضعیت اقتصادی روسیه. مسئولیت کامل توسعه و اجرای استراتژی های مالی برای سرمایه گذاران، کمک بیمه به منظور افزایش ایمنی مشتری.

یک شرکت سرمایه گذاری متنوع که از سال 1992 فعالیت می کند. از نظر سرمایه جذب شده در TOP-6 بزرگترین سازمان در فدراسیون روسیه گنجانده شده است. برنده جایزه جایزه روسیه"المپوس مالی".

لیست محصولات سرمایه گذاری گسترده است - خدمات کارگزاری، تجارت آنلاین، مدیریت سرمایه اعتماد، تجارت در بازارهای ارز، سرمایه گذاری های مخاطره آمیز، مشاوره مالی.

- این شرکت بخشی از هلدینگ سرمایه گذاری و ساخت و ساز E3 Group است که در سال 2009 تأسیس شد. مشخصات اصلی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. دوره ای را برای سپرده های بلندمدت (به دلیل ویژگی های ابزار سرمایه گذاری) برگزار می کند.

از جمله مزایای شرکت می توان به فرصت شروع با مبلغ کوچک (برای بازار املاک) (از 100000 روبل)، سه نوع بیمه برای هر سپرده و سرمایه گذاری جمعی اشاره کرد.

7) طلایی تپه ها

مدیریت حرفه ای و افزایش سرمایه خصوصی. ضمانت 15 درصد در سال با حداقل ریسک برای سرمایه گذار. نگاهی نو به سرمایه گذاری سودآور و رویکردی جدید به مدیریت مالی.

این شرکت از تجربه شرکت های سرمایه گذاری غربی استفاده می کند و از آن در بازار روسیه استفاده می کند. فهرست مناطق برای سپرده گذاری شامل سهام، اوراق قرضه، طلا، املاک و مستغلات، هنر و سرمایه گذاری های مستقیم است.

برای وضوح، اجازه دهید ویژگی های اصلی شرکت های سرمایه گذاری را در قالب یک جدول ارائه کنیم:

№	شرکت ها	سود تخمینی	ویژگی های کار با سپرده
1	تجارت از راه دور	ثابت نشده است	امکان معامله در فارکس از طریق واسطه
2	سیمکس	از 24%	روی فناوری های آنلاین مدرن تمرکز کنید
3		از 20%	حساب های سرمایه گذاری فردی برای سرمایه گذاران
4		بستگی به اندازه و نوع سپرده دارد	تمرکز بر سرمایه گذاری در اقتصاد روسیه
5		بستگی به انتخاب محصول سرمایه گذاری دارد	لیست بزرگی از مناطق سرمایه گذاری
6		25%-45%	سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مایع
7		از 15%	سپرده در فدراسیون روسیه و خارج از کشور

5. چگونه یک شرکت سرمایه گذاری را بررسی کنیم - 5 نشانه که نشان می دهد با کلاهبرداران همکاری می کنید

در زمان بحران، ریسک سرمایه گذاران افزایش می یابد. این فقط در مورد بی ثباتی اقتصادی نیست، بلکه در مورد افزایش تعداد انواع مختلف کلاهبرداران است.

بسیاری از کلاهبرداران مشتاق هستند که اعتماد سرمایه گذاران را نقد کنند و پول خود را در جاهای دیگر سرمایه گذاری کنند. پروژه های سودآور، اما در جیب شما.

برای محافظت از پس انداز خود، با احتیاط کامل عمل کنید. نشانه هایی وجود دارد که به وسیله آنها می توان به راحتی "تجار" ناصادق را از شرکت کنندگان با حسن نیت در بازار مالی تشخیص داد.

علامت 1. فقدان صورت های مالی باز و سایر اسناد تشکیل دهنده

در مورد گواهینامه ها، مجوزها و سایر اسناد، بدون آنها وجود یک مقام رسمی شخص حقوقی، قبلاً در بالا ذکر شد. این را اضافه می کنم که سازمان های محترم همیشه آماده ارائه گزارش های مالی برای دوره های گذشته و جاری به کاربران هستند.

اگر شرکتی ادعا می کند که دارای یک بخش از معامله گران است که برای سرمایه گذاران در بازارهای ارز/بورس درآمد کسب می کنند، باید گزارش معاملات و گواهی معامله گر را در صورت درخواست ارائه کند.

علامت 2. هیچ توافقی بین سرمایه گذار و شرکت منعقد نشده است

روابطی که در قالب یک توافق رسمی رسمیت یافته است، اساس امنیت و مشارکت بلندمدت سودمند متقابل است.

اغلب در وب سایت ها پیشنهاد می شود به سادگی یک پیشنهاد را پر کنید - کادر را علامت بزنید سند الکترونیکی. شرکت های معتبرتر قراردادهای واقعی را با امضا و مهر منعقد می کنند. چنین سندی، هر چه که می توان گفت، اعتماد بیشتری را القا می کند.

علامت 3. هیچ عکسی از مدیریت در سایت شرکت وجود ندارد

بدون عکس مدیر یا اعضای هیئت مدیره، وب سایت شرکت به نوعی ناقص به نظر می رسد، گویی چیزی را پنهان می کند.

از مدت ها قبل از شفافیت در فعالیت شرکت های مدیریتی صحبت می شد و در این مدت بسیاری از سازمان های بی وجدان توانستند خود را غنی کرده و ترک کنند. همچنین اظهارات زیادی در مورد لزوم بهبود مدیریت و نگهداری موجودی مسکن وجود دارد. با این حال، این کار به کندی پیش می رود. اگرچه می توان استدلال کرد: نه به آرامی، بلکه به تدریج. در مسکن و خدمات عمومی واقعاً نیازی به عجله نیست. اما کارایی شرکت های مدیریتی مثلا در حذف موقعیت های اضطراری، لازم است. نه فقط ساکنین اگر پاسخ سریعی وجود نداشته باشد یا ادعاهای دیگری از سوی مالکان مطرح شود، رتبه شرکت های مدیریت روسیه این را پنهان نمی کند.

ضرورت و فایده

رتبه بندی شرکت های مدیریت مسکن و خدمات عمومی باید محبوب باشد. فعالان اجتماعی و بازرسان مسکن اینطور فکر می کنند. سپس او عینی خواهد بود. این یک روش موثر برای نظارت بر کیفیت کار در خدمات خانه ها و مناطق اطراف خواهد بود.

اغلب از بازرسان عمومی مسکن و خدمات عمومی سوال می شود که کدام شرکت مدیریت را انتخاب کنند، کدام یک بهتر است جایگزین قبلی شود و غیره. با این حال، شوراهای مسکن و خدمات عمومی نمی توانند توصیه هایی ارائه کنند.

رتبه‌بندی شرکت‌های مدیریتی در بخش مسکن و خدمات عمومی، نشان‌دهنده رضایت مردم از خدمات است، خواه ساکنان از شرکت خود راضی باشند. یعنی مردم خودشان رای می دهند. مکانیسم ساده است: تبادل نظرات، تجربه همکاری با یک شرکت خاص و ارزیابی های ذهنی.

برخی از شرکت های مدیریتی با احتیاط از سیستم رتبه بندی استقبال کردند، زیرا از جانبداری، رشوه و بوروکراسی می ترسیدند. اما یک ارزیابی توسط کسی تعریف نشده است. از شرکت مدیریت و ساکنان برای توسعه آنها دعوت شد. به عنوان مثال، کارایی از بین بردن حوادث، نحوه ارتباط آنها با شما، میزان آگاهی ساکنان از کار شرکت مدیریت، میزان دسترسی به اطلاعات، گزارش شرکت مدیریت و غیره.

هر معیار با یک امتیاز خاص همراه خواهد بود. به این ترتیب شما می توانید بهترین و بدترین شرکت هاهم به طور کلی و هم با شاخص های خاص.

شرکت های مدیریتی که علاقه مند هستند خانه های خود را تازه وارد کنند، به معیارهایی که بر اساس آن کار آنها رضایت بخش نیست نگاه می کنند و به موقع وضعیت را اصلاح می کنند. همچنین می توانید دریابید که کدام خانه امتیاز پایینی داده است. این به ما امکان می دهد تا مشکلات خاصی را که در تاسیسات مسکونی ایجاد می شود درک کنیم. رتبه بندی شرکت های مدیریت ابزاری برای مدیران برای ارزیابی کار کارکنان خود در خانه است.

معیارهای ارزیابی شرکت مدیریت چیست؟

سیستم معیارها کمک می کند تا تقریباً دقیقاً مشخص شود که سازمان چقدر خوب و با وجدان عمل می کند ، آیا با سهام مسکن تحت مدیریت کنار می آید یا خیر ، آیا شرکت موفق می شود از انباشت بدهی جلوگیری کند و کارآمد عمل کند. فعالیت های مالی. این ارزیابی توسط مردم انجام می شود. شرکت های مدیریت چه چیزی به دست می آورند؟ اگر شرکت کنندگان در رتبه بندی عینی باشند، سازمان به راحتی می تواند اشتباهات خود را درک کرده و تخلفات را شناسایی کند. این به نفع شرکت مدیریت و مالکان خواهد بود و به افزایش بیشتر امتیاز امتیاز کمک خواهد کرد.

به عنوان یک قاعده، شرکت های مدیریت بر اساس شش معیار اصلی ارزیابی می شوند:

1. پرداخت های معوق توسط شرکت های مدیریت به سازمان های تامین کننده منابع یا بدهی به آنها.
2. سازگاری و اعتبار شکایات ساکنین.
3. بی توجهی به دستورات سازمان بازرسی مسکن
4. جریمه هایی که کمیسیون اداری برای تخلفات مختلف در حین نگهداری از خانه صادر می کند.
5. ثبت یک رسید خدمات شهری.
6. انتشار گزارش فعالیت های شرکت مدیریت در وب سایت و سایر منابع پیشنهادی برای درج.

چه کسی معیارها را انتخاب می کند

آنها با توافق با بازرسان عمومی و ساکنان معرفی می شوند. این لیست ممکن است گسترش یابد. به عنوان مثال، در تولا امسال آنها یک پارامتر ارزیابی جدید را معرفی کردند - " ثبات مالیانگلستان". این امکان را به شما می دهد تا شرکت هایی با تجربه عملیاتی و شهرت تجاری و اقتصادی مثبت را از شرکت هایی جدا کنید که قادر به انجام فعالیت های طولانی و سازنده نیستند یا فقط با درآمد سریع به ضرر منافع مردم انگیزه دارند.

از جمله معیارهای جدید وجود فیش های مضاعف است.

فعالان اجتماعی معتقدند نظام معیارها باید به صورت عمومی مورد بحث قرار گیرد. به این ترتیب می توانید هنگام توسعه شاخص ها به عینیت بیشتری دست یابید. آنها باید با کارشناسان و شرکت های مدیریتی، مقامات مورد بحث قرار گیرند دولت محلیو بازرسی مسکن دولتی

همه شرکت ها - بر اساس گروه

• سبز - شرکت های مدیریتی با عملکرد خوب که تمجید بالایی از صاحبان کسب کرده اند و هیچ شکایتی از سازمان های نظارتی ندارند.
• زرد - کدهای کیفری متوسط؛
• قرمز - بدترین شرکت های مدیریتی که در صورت عدم تعدیل فعالیت های خود ممکن است در بازار مسکن و خدمات عمومی دست از کار بکشند.

به هر گروه پیشنهادهای انگیزشی داده شد. برای شرکت های مدیریتی با عملکرد خوب - کمک، برای شرکت هایی که به طور رضایت بخش عمل می کنند - تحریک، برای شرکت هایی که عملکرد نامطلوب دارند - توصیه هایی برای رفع کاستی ها.

رتبه شرکت مدیریت برای محافظت از منافع ساکنان - مصرف کنندگان مسکن و خدمات عمومی جمع آوری شده است. به طور معمول، مناطق و مناطق تجربه یکدیگر را در نظر می گیرند تا ساختار ارزیابی کار شرکت مدیریت، که به صورت عمومی خواهد بود، به طور موثر توسعه و اجرا شود. نظر بازرسان عمومی بخش مسکن و خدمات شهری، شهرداری، شرکت‌های مدیریتی و سازمان‌های نظارتی نیز در این امر دخیل است.

چه کسانی ارزیابی نمی شوند؟

• شرکت های مدیریت با "مجوز صفر"؛
• کمتر از سه ماه است که در حال سرویس دهی به سهام مسکن بوده اند.
• انجام مراحل ورشکستگی در هر مرحله از فرآیند؛
• انگلستان، k فعالیت اقتصادیکه برای آن مأموران اجرای قانون سؤالاتی دارند ، به عنوان مثال ، اقدامات تحقیقاتی برای کشف تخلفات در نگهداری یک ساختمان آپارتمانی انجام می شود.

نظم حلال هنگام ارزیابی یک شرکت مدیریت بسیار مهم است.

یک استاندارد منطقه ای واحد برای مسکن و خدمات عمومی باید توسط همه فعالان بازار به عنوان مبنای فعالیت آنها پذیرفته شود.

باز بودن یک معیار مهم است

شرایط باز بودن اطلاعاتو کنترل عمومی مورد توجه ویژه قرار می گیرد. اینها ابزارهایی هستند که به شما امکان کنترل، تنظیم و اجرای تحولات در بخش مسکن و خدمات عمومی را می دهند.

تلاش ها با هدف اطمینان از این است که نه تنها تأثیر اجتماعی و اقتصادی، بلکه جذابیت بازار مسکن و خدمات عمومی سایر شرکت ها وجود دارد.

تخلفات

قوانین روسیه نیاز به باز بودن و شفافیت از سوی شرکت های مدیریتی دارد. اما تحقق این معیار در سطح پایینی قرار دارد. استانداردهای افشا معرفی شده اند، اما همه شرکت ها از آنها پیروی نمی کنند.

فعالیت شرکت های مدیریت باید توسط مقامات منطقه ای و شهری تنظیم شود. و تنها برخی از شهرها توانسته‌اند در باز بودن اطلاعات مدیریتی به نتایج خوبی دست یابند، اما اکثریت آنها مبهم هستند. بازرسان عمومی اغلب با شرکت مدیریتی مواجه می شوند که اطلاعات قدیمی را منتشر می کند، فقدان موارد لازم در مورد فعالیت ها، یا نشان دادن پارامترهای نادرست.

اغلب وب سایت های شرکت های مدیریتی به حداقل می رسد و هیچ ارتباطی با رعایت الزامات قانون باز بودن ندارند.

علاوه بر این، بیشتر سازمان های مدیریتی کوچک هستند که آن را پنهان می کنند. شرکت های مدیریتی بزرگ با بزرگ سهام مسکن، به عنوان یک قاعده، باز بودن بیشتری را در مورد کار خود نشان می دهند.

با این حال، گاهی اوقات "محرمانه بودن" شرکت های مدیریت کوچک با این واقعیت همراه است که ارتباط مستقیم با ساکنان برای این سازمان ها آسان تر است و منابع را برای پر کردن وب سایت هدر نمی دهند.

شرکت های مدیریتی همچنین از پورتال فدرال "اصلاح خدمات مسکن و جمعی" به عنوان بستری برای افشای اطلاعات استفاده می کنند.

چگونه از رتبه شرکت مدیریت خود مطلع شوید

به طور کلی، مناطق و مناطق خود سعی می کنند نتایج ارزیابی شرکت های مدیریتی که در قلمرو خود فعالیت می کنند را ارسال کنند. اما اگر آن را در وب سایت بازرسی دولتی مسکن منطقه خود، وزارت مسکن و خدمات اجتماعی منطقه یا پورتال های شهرداری پیدا نکردید، می توانید به نتایج ارزیابی اثربخشی شرکت مدیریت خود در وزارت خانه نگاه کنید. مسکن و خدمات اجتماعی.

رتبه بندی شرکت های مدیریت مسکن و خدمات همگانی 2017 نیز در وب سایت ارائه شده است. استفاده از آن آسان است. شرکت ها را می توان بر اساس منطقه یا شهر جستجو کرد. همچنین می توانید با وارد کردن نام منطقه یا شهر مورد نیاز در کادرها از "جستجوی اطلاعات" استفاده کنید. با این حال، اگر موتور جستجوی مرورگر اینترنت رایانه شما بر اساس موقعیت جغرافیایی پیکربندی شده باشد، خود پورتال شرکت های مدیریتی در شهر یا پایتخت منطقه شما را به شما پیشنهاد می دهد.

امروز بانک اطلاعاتی وزارت مسکن و خدمات عامه شامل 42 هزار شرکت مدیریت و انجمن صاحبان خانه، 15 هزار شهرک ها، 82 منطقه و 987 هزار خانه.

این پروژه برای کمک به مالکان آپارتمان ایجاد شد تا از شرکت مدیریتی خود، سیستم مسکن و خدمات عمومی و مقامات شهری برخوردار شوند. سازمان‌دهندگان پروژه امیدوارند از طریق سیستم‌سازی و اطلاعات، آگاهی شهروندان را از نحوه عملکرد شرکت مدیریت، میزان موفقیت‌آمیز بهینه‌سازی هزینه‌های خود و شفافیت پاسخگویی افزایش دهند.

اتفاقاً وزارت مسکن و خدمات عام المنفعه یک پروژه عمومی غیرانتفاعی است و هر مالکی می تواند وارد کار آن شود. برای همکاری با پروژه، فقط یک پیام در وب سایت بگذارید که آدرس ایمیل خود را نشان دهد.

رتبه بندی شرکت های مدیریت مسکو

469 شرکت مدیریتی در پایتخت فعالیت می کنند. این رتبه توسط شرکت Guzhf اداره می شود. این شرکت تقریباً هفت و نیم هزار خانه را مدیریت می کند. این سازمان نه تنها در مسکو فعالیت می کند.

با قضاوت در جدول رده بندی، شش شرکت مدیریت برتر هیچ بدهی ندارند. با این حال، آنها تنها کسانی نیستند که بدون بدهی کار می کنند، بلکه بدهکاران نیز در سیستم ارزیابی قرار می گیرند. اتفاقاً بسیاری از آنها جزو عقب مانده ها نیستند.

در ردیف شانزدهم رتبه بندی، شرکت مدیریت "ژیلیشچنیک ناحیه کوزمینکی" قرار دارد، بدهی 142،103،000، و پس از آن شرکت مدیریت "Zhilishchnik منطقه فیلی-داویدکوو"، بدهی 173،546،000 متعلق به شرکت مدیریت است "ژیلیشچنیک منطقه خامونیکی" بدهی 2,386,450,000.

رتبه بندی شرکت های مدیریت در سال 2017 در پورتال وزارت مسکن و خدمات عمومی با در نظر گرفتن اطلاعات تعداد خانه های مدیریت شده توسط سازمان ها، تعداد کارکنان کارکنان و همچنین جمع آوری شده است. شاخص های مالی: درآمد، هزینه و بدهی.

ممکن است مجوز شما باطل شود

رتبه بندی شرکت های مدیریت در منطقه مسکو توسط سازمان هایی از Khimki، Balashikha و Krasnogorsk تکمیل می شود. Khimki "UK RV-Service"، Balashikha "Lux Engineering Group" و "KEU Krasnogorskoe". بازرس دولتی مسکن منطقه مسکو به این نتیجه رسید که این شرکت ها بیشترین شکایات را دریافت می کنند. اگرچه این سازمان ها تنها در گروه "قرمز" رتبه بندی نیستند. با این حال، در طول شش ماه تعداد آنها از 26 شرکت به 14 شرکت کاهش یافت.

اگر سازمان‌ها نتوانند گروه را ترک کنند، ممکن است فرآیندی برای لغو مجوز آنها آغاز شود. با این حال، هنگامی که شرکت ها بازار مسکن و خدمات عمومی را ترک می کنند، سایرین که کارآمدتر هستند جای آنها را خواهند گرفت، بازرسی دولتی مسکن منطقه امیدوار است.

در حال حاضر چنین نمونه ای در منطقه وجود دارد. در سال 2016، یک شرکت مدیریت منطقه مسکو، مسکن و خدمات اجتماعی P از کراسنوگورسک، مجوز خود را از دست داد. همین وضعیت ممکن است با یک شرکت در Orekhovo-Zuevo و یکی در Khimki اتفاق بیفتد.

در مجموع 896 شرکت جنایی در منطقه مسکو ثبت شده است. به هر حال، تغییر در شکایات جالب است: در سال 2016، مالکان آپارتمان اغلب به دلیل تمیز کردن نامطلوب مناطق شکایت کردند، و همچنین به دلیل اینکه شرکت های مدیریتی لامپ های ورودی را در سال 2017 به موقع تغییر ندادند، نارضایتی وجود داشت عمدتاً به دلیل تعهدی پرداخت ها.

رتبه بندی شرکت های مدیریت در سن پترزبورگ

موجودی مسکن شهر متشکل از بیش از هجده هزار خانه است که توسط 284 سازمان خدمات رسانی می شود.

شرکت مدیریت "ZhKS شماره 3 ناحیه مرکزی" موثرترین کار را انجام می دهد. این مجوز در سال 2015 توسط بازرسی دولتی مسکن سن پترزبورگ صادر شد. این شرکت به 820 خانه خدمات رسانی می کند.

شرکت مدیریت "ZhKS No. 1 of Admiralteysky District" در جایگاه سوم قرار دارد. سهام مسکن - 725 خانه، مجوز - از سال 2015.

• شرکت مدیریت "ZhKS No. 1 Nevsky District"؛
• شرکت مدیریت "ZhKS شماره 1 منطقه کیروفسکی"؛
• شرکت مدیریت "ZhKS 1 CR"؛
• شرکت مدیریت "ZhKS No. 2 Petrogradsky District"؛
• شرکت مدیریت "ژیلکومسرویس شماره 3 منطقه کالینینسکی"؛
• شرکت مدیریت "ZhKS شماره 1 منطقه Krasnogvardeisky"؛
• شرکت مدیریت "ZhKS شماره 2 منطقه نوسکی".

تغییر یا عدم تغییر

به سختی می توان خانه ای را پیدا کرد که صاحبان آپارتمان ها از کار شرکت مدیریت خود کاملا راضی باشند. با این حال، شکایات و پیشنهادات برای تغییر قانون جزا رایج است. اما همه تصمیم نمی گیرند این قدم را بردارند. اغلب در جلسه ای از صاحبان اختصاص داده شده به این موضوع، که در آن تعداد آرای لازم برای شروع روند تغییر سازمان مدیریت به دست نمی آید، رها می شود.

زمانی که ساکنان نمی توانند کار بی اثر شرکت مدیریت یا بی توجهی به مسئولیت های خود را تحمل کنند، روند ترک شرکت باید به صورت قانونی رسمی شود.

اما قبل از آن معمولاً به مالکان و شرکت مدیریت توصیه می شود که راهی برای همکاری سازنده پیدا کنند. اگر این تلاش ناموفق بود، می توانید به دنبال شرکت دیگری باشید یا یک HOA ایجاد کنید.

HOA شکل بالاتری از خودسازماندهی است و ممکن است برای هر خانه ای کارایی نداشته باشد. ساکنان باید درک کنند که مسئولیت کامل خانه خود را بر عهده می گیرند. هیچ کس جز خود ساکنان مقصر نخواهد بود. هیئت مدیره HOA و رئیس هیئت مدیره ای که کار خواهد کرد باید انتخاب شوند. اما HOA متخصصان حرفه ای ندارد و این امر حل موثر برخی از مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری را دشوار می کند.