Konseptet med verktøy boligkode. Hva er inkludert i verktøy: en liste

Husledelse

Russlands boligkode forplikter innbyggerne til å betale for bolig og kommunale tjenester. Samtidig utøverne verktøy jeg kan være juridiske enheter eller individuelle gründere. De skaffer ressurser, utfører arbeid og er ansvarlige for servicevennligheten til all intern kommunikasjon.

Retten til å bruke offentlige tjenester:

Boligeiere med deres familier;

Personer som mottok bolig fra en samvirkeorganisasjon;

Leietakere av lokaler; personer som leier en leilighet (rom).

Verktøy:

Drikker kaldt vann. Levering skal skje hele døgnet. Det utføres gjennom det sentrale eller interne nettverket. Vannvolumet og kvaliteten må være på passende nivå.

Varmt vann. Den skal forsynes døgnet rundt gjennom sentraliserte nettverk for alle deler av huset.

Vannavhending. Deponering av avløpsvann bør også skje hele døgnet – gjennom sentraliserte nettverk og interne systemer. Kloakkanlegg bør være i de fleste oppholdsrom i huset. Hvis det ikke er sentralisert kloakk i boligen, bør det ikke tas i betraktning i listen over verktøy.

Strømforsyning. Strøm i nødvendig volum bør også leveres døgnet rundt, uten avbrudd. Strømbrudd registreres imidlertid på måleenheter. Merk at ressursforsynende organisasjoner ikke er pålagt å vedlikeholde nettverk inne i huset. Forbrukeren er forpliktet til å rapportere dataene til måleapparatet før datoen angitt på kvitteringen. Hvis dataene ikke er mottatt, har RSO rett til å beregne forbruksvolumet i henhold til standardene i tilfelle det ikke er installert et system der dataene fra måleenhetene automatisk sendes til ekspedisjonsorganisasjonen.

Du må betale for felles husutgifter selv om du ikke har bodd i leiligheten på en stund. Volumet av felleshustjenester beregnes under hensyntagen til arealet som dekkes av hver. I mangel av felles husmåler gjøres beregningen i henhold til standardene. Eksperter forsikrer at det er svært gunstig å ha både felles hus og kjøremålere samtidig. De lar deg beregne "venstre" tilkoblinger til det generelle husets elektriske nettverk. De gjør det også klart i hvilken inngang de vet hvordan de skal spare penger, og i hvilken de ikke gjør det.

Gassforsyning. Gass skal tilføres hele døgnet. Gassmålere gir reelle besparelser og lønner seg raskt i leiligheter med et stort antall beboere.

Oppvarming. Termisk energi bør påføres hus, leiligheter og ikke-boliglokaler sentralt. Beboerne ble belastet for felles husoppvarmingskostnader. Du trenger ikke å betale for oppvarming av inngangen, der det ikke er batterier. I 2013 ble det gjort nye endringer som gjelder reglene for yting av offentlige tjenester. Regulatoriske koeffisienter ble introdusert for de som ikke har hastverk med å installere individuelle måleenheter. For slike eiere er det innført økte standarder for alle typer CG. Lønnen øker hvert halvår. Som et resultat vil overskuddet nå 60%.

Boligtjenester:

Bestemmelse for bruk av boliglokaler i henhold til en sosial leieavtale eller en kontrakt om leie av boliglokaler av statlig eller kommunal boligmasse;

Fjerning av fast og flytende husholdningsavfall fra leilighetsbygg.

Bolig fellesbetalinger

For arbeidsgivere:

For bruk av boliglokaler (leieavgift);

For eiere:

For vedlikehold og reparasjon av boliger. Består av servicegebyrer og forvaltning av bygården. Eieren av lokalene i MKD er forpliktet til å bære kostnadene ved å vedlikeholde ikke bare lokalene som tilhører ham, men også felleseiendommen i huset: huskonstruksjoner, korridorer, trapperom, loft og kjellere, ingeniørnettverk, heiser og søppel renner osv. Artikkel 39 i LC RF. Dessuten bestemmes beløpet av beboerne selv på møtet med eierne av MKD. Dette fremgår av del 2 og 4 i art. 158 ZhK RF.

Den administrerende organisasjonen har rett til å tilby å ta hensyn til enkelte arbeider og kostnader. Noen ganger tilbyr forvaltningsselskaper en redusert liste over tjenester og arbeider for vedlikehold og nåværende reparasjon av huset for maksimal kostnad, som fastsettes årlig av den lokale administrasjonen. "Manglende" tjenester tilbys å betales i tillegg. Dette skal selvfølgelig ikke være det. Listen over tjenester for vedlikehold av huset og arbeid med nåværende reparasjoner er i Rosstroy-dekret 170 av 23. september 2003.
Ikke forveksle gebyret for vedlikehold og nåværende reparasjon av FELLES EIENDOMMEN til eierne av MKD, inkludert i betalingen, og betalt arbeid for mindre reparasjoner i leiligheten din, som utføres på bestillingen din.

ekstra linjer

Ved betalinger vises grafer med antenner med jevne mellomrom ved siden av lovlige verktøy og boligtjenester, kabel-TV eller internett, radio, låseenhet, concierge, parkeringssikkerhet og så videre. Alle disse tjenestene er verken felles eller boliger. Å sette dem på lønn er ulovlig. Slike betalinger bør utelukkes fra enkeltbetalingsdokumentet. Ikke la MA inkludere en vag klausul i forvaltningsavtalen om retten til å inngå andre avtaler. Ellers kan de pålegge deg unødvendige tjenester. Alle tilleggsvedtak fattes på møtet.

Bolig og fellestjenester- dette er tjenester levert av forvaltningsselskaper for å sikre en komfortabel bolig og holde boligmassen i god teknisk stand. Hva som er inkludert i verktøy og hvordan du sparer på dem vil bli diskutert nedenfor.

Hvilke tjenester skal ytes

Forvaltningsselskaper er pålagt å levere verktøy, betaling for dette gjøres både fra antall registrerte personer og i henhold til måleravlesninger. Mange er interessert i spørsmålet om hva som er relatert til verktøy. russisk lovgivning regulerer tilbudet av bolig og fellestjenester (HCS). Listen over verktøy skal inneholde:

• Drikker kaldt vann. Tilførselen av kaldt vann utføres for å forsyne beboere i leilighetsbygg døgnet rundt gjennom den sentrale eller interne vannforsyningen. Overholdelse av alle parametere til Sanepidnadzor, nødvendig kvalitet og volum - dette er hovedkravene til kaldt vann. Hvis det ikke er vannforsyningssystem, gjøres tilførselen til vannsøylen på gaten.
• Varmt vann serveres døgnet rundt gjennom et sentralisert eller husforsyningssystem for å møte beboernes behov.
• Vannavhending. Takrenner avledes døgnet rundt gjennom sentraliserte nettverk eller interne systemer. Kloakk bør være i alle bygårder.
• Strømforsyning. Strøm av forsvarlig kvalitet leveres døgnet rundt til forbrukernes leiligheter gjennom et sentralisert strømnett.
• Gassforsyning. Gass leveres til leiligheter døgnet rundt gjennom sentraliserte gassforsyningsnett. Gassforsyning omfatter også levering av gassflasker.
• Oppvarming. Varm oppvarming leveres i den kalde årstiden, og gir beboerne varme. Det er også nødvendig å varme opp fellesarealer for å opprettholde den optimale temperaturen.

Andre tjenester, som søppelhenting, reparasjon og vedlikehold av boligmassen, er boligtjenester. Alle boliger og fellestjenester kan ytes ulike organisasjoner:

• (HOA);
• Bolig eller borettslag;

Betaling for ODPU

I dag utføres betaling hovedsakelig i henhold til forvaltningsselskapenes normer. Det beste alternativet det ville være å betale for det virkelige beløpet som er gitt. For å gjøre dette er det i dag installert måleenheter i alle leiligheter. Beboere overfører data til forvaltningsselskapet, som beregner avlesningene og sender en faktura i form av en EPD.

I henhold til loven skal flerleilighetsbygg utstyres med felles husmålere for å hjelpe nøyaktig å fastslå ressursforbruket.

I dag beregnes ODPU-avgiften som følger:

• Avlesningene til individuelle måleenheter i hver leilighet tas i betraktning, og de brukes til å beregne bolig og fellestjenester;
• En del av ODPU-dataene legges til vitneforklaringen for en separat leilighet og legges til ENP.

Dermed betales forbruksregninger.

Betalingsprosedyre for felles bolig og fellestjenester

Reglene for yting av offentlige tjenester i 2012 gjorde det mulig å beregne varmestandard på en ny måte. Tidligere måtte du betale for hele husets territorium, i dag oppvarming fellesarealer ikke inkludert i forbruksregningene. Dessuten slipper du å betale for offentlig avløp. Det er faste normer for forbruk av generelt varmt og kaldt vann - 90 liter per person hver måned.

Forvaltningsselskaper har som mål å redde fellesboliger og fellestjenester. Dersom grensen overskrides, betales differansen administrerende organisasjon og ikke beboere. Unntaket er huseierlag, hvor eierne selv bestemmer å betale mellomlegget. Hvis boliger og fellestjenester leveres av en ressursleverandør, fordeles overskuddet mellom forbrukere, tatt i betraktning de okkuperte kvadratmeterne.

Unnlatelse av å yte offentlige tjenester

Hvis bolig- og fellestjenester viser seg å være upassende, for eksempel, brenner det ikke, kan forbrukeren lage en lov om dette. Beboere må registrere brudd på rettighetene deres. For å gjøre dette lager leietaker, to naboer og husstyrets formann en uttalelse som beskriver krenkelsene. Manglende levering av bolig og fellestjenester vurderes fra datoen for signering av dokumentet.

Hvis DEZ i lang tid ikke renser territoriet eller ikke reparerer innganger, må følgende gjøres:

1. Skriv et kollektivt krav fra alle forbrukere til den administrerende organisasjonen. Krav om å eliminere problemene som har oppstått av forvaltningsselskapet innen en viss periode.
2. Søk personlig til det styrende organet. I den, angi alle manglene ved arbeidet og krev deres korrigering og involvering av gjerningsmennene for å svare for det.
3. Hvis disse trinnene ikke påvirket DEZ, må du gå til retten.

Kontrakt for levering av offentlige tjenester

Forvaltningsorganisasjonen yter bruks- og boligtjenester etter skriftlig avtale etter de nye reglene. DEZ eller et annet forvaltningsselskap inngår det i tilfelle levering av tjenester til leietaker. Reglene spesifiserer vilkårene for levering og krav til betaling av brukstjenester.

Enhver forbruker har rett til å motta boliger og fellestjenester som sikrer bekvemmeligheten av å bo i huset og kontrollerer dets tekniske tilstand. For leietakere og leietakere av bolig skal det utarbeides leie- eller leieavtale. I mangel av skriftlig avtale kan leietaker nektes levering av verktøy.

Forpliktelser for selskaper som leverer boliger og fellestjenester

Utgiftspostene til forvaltningsselskaper for boliger og kommunale tjenester inkluderer også de som de skal oppfylle. Hver forbruker må vite hva han til syvende og sist betaler for og hva som gjelder for boligtjenester. Organisasjoner som tilbyr bolig og fellestjenester bør:

1. Hold temperaturen i entréer og leiligheter på riktig nivå.
2. Overvåke tilstedeværelsen av belysning i inngangene og nærområdet.
3. Rydd opp i lokalområdet, ta ut søppelet, overhold kravene til Sanepidnadzor.
4. Overvåke overholdelse av brannsikkerhetsforskrifter.
5. Følg teknisk tilstand plater, loft og tak.
6. Utfør alt nødvendig sesongarbeid.
7. bruke pengerå holde offentlig eiendom i god stand.
8. Overvåke tilstanden til fellesarealene.

Det kan være tilleggsklausuler i leieavtalen, som innføres der individuelt på forespørsel fra forbrukere. Du kan finne ut hva som kan være inkludert i strømregninger, og hvilke bolig- og fellestjenester forvaltningsselskapet er forpliktet til å tilby, ved å kontakte DEZ. Dette kreves når det er tvil om riktig arbeid organisasjoner av boliger og kommunale tjenester, så vel som i tilfelle feilaktig utførelse av sine oppgaver av ledelsesstrukturer.

Hvordan redusere strømregningen

Nytteprisene øker stadig, så mange forbrukere leter etter måter å redusere sammensetningen av verktøy for å redusere kostnadene. Dette kan gjøres ved å sende inn en søknad til ditt forvaltningsselskap om å gi avkall på noen bolig- og fellestjenester. Det er umulig å nekte alle, siden oppvarming for eksempel er levert av felles system, og å slå den av i en egen leilighet er nesten umulig. Du kan deaktivere følgende LCD-skjermer:

1. Hvis beboerne ikke bruker TV-antenne, bør du kontakte serviceorganisasjonen og be dem koble fra kabelen. Dette vil redusere kostnadene for EAP.
2. I dag er det få som bruker en radiostasjon, så du kan nekte denne typen boliger og fellestjenester i DEZ.

Hvis verktøyet tjenester ikke tilbys, er det nødvendig.

For å betale for mottatte boliger og fellestjenester, er det nødvendig å installere individuelle måleenheter. Hver måned må du overføre dataene som er tatt fra dem til forvaltningsselskapet. De som ikke har slike enheter betaler til høyere priser. Ved avslag på å installere dem, betaler leietakere og leietakere mer enn 50 % for mye. Derfor vil installasjon av målere bidra til å spore ressursforbruk og redusere strømregninger.

Avslag på unødvendige verktøy er regulert Lov "om beskyttelse av forbrukerrettigheter".

Uansett hvor en person bor: i egen boligbygging, i bygård eller et rom i en felles bygning - han må betale regninger ikke bare for boareal, men også for tjenester som sikrer en komfortabel bolig. Verktøy er et sett med verk, takket være hvilke vi oppnår akseptable levekår. Det er verdt å vurdere nærmere hva disse betalingene inkluderer.

Viktige punkter

I samsvar med dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen nr. 354 av 05/06/2011, representerer verktøy implementeringen av tjenesteleverandøren av aktiviteter for å gi forbrukere verktøyressurser. Denne rettsakten fastsetter klart hva som er inkludert i sistnevnte konsept.

Fellesressurser, for forsyningen som vi betaler i henhold til strømregninger, er:

• kaldt vann;
• varmt vann;
• Elektrisk energi;
• naturgass av gassforsyningssystemer eller flaskegass;
• Termisk energi;
• kloakkinntak (vannavhending).

Den kommunale tjenesten vurderer også fjerning av fast husholdningsavfall.

Levering av tjenester for forsyning (eller avhending, som i tilfelle av fast avfall og kloakk) av ressurser fra denne listen utføres av forskjellige spesialiserte verktøystrukturer.

Kaldt vannforsyning

Tilførselen av kaldt vann inkluderer vedlikehold av pumpestasjoner som skaper trykk i vannforsyningsnettene, vannbehandlingsarbeid, reparasjon av eksisterende nettverk, bygging av nye ruter - vannrør for å mate systemet, legging av rørledninger med større diameter, etc.

Vannbehandling er det første trinnet i etableringen av en "drikkeinnsats"-ressurs. Forberedende arbeid inkluderer et filtreringssystem, hvor mekaniske urenheter fjernes, samt kjemisk vannbehandling. Rengjøringskvalitetskontroll utføres i laboratorieforhold.

Varmtvannsforsyning og sentralvarme

Dette er to ulike tjenester levert av ett selskap - oppvarming av varmtvann til varmtvannsforsyning og varmebærer levert til varmeapparater i leiligheter i bygårder og i offentlige institusjoner.

Varmekretsen er lukket, varmtvann sirkulerer i den i følgende rekkefølge: kjølevæsken forlater kjelen, hvor den varmes opp til angi parametere Avhengig av utetemperaturen går den inn til forbrukerne gjennom rørsystemet, hvor den avgir varme gjennom varmeradiatorer, og går deretter tilbake gjennom returledningssystemet til fyrrommet, hvor den varmes opp igjen.

Varmtvann til husholdningsvarmtvann kommer inn interne nettverk bygninger, varmtvannsstigeledninger og deretter til forbrukere, hvor det analyseres gjennom "varme" kraner. Systemet mates i fyrrommet fra kaldtvannsrør.

Komplekset av arbeider for levering av tjenester inkluderer også vedlikehold av kjelehus, deres periodiske reparasjoner (i sommertid når oppvarming ikke er nødvendig).

Strømforsyning

For å gi forbrukere en uavbrutt nettspenning på 220 V, som elektriske husholdningsapparater fungerer fra, utføres et sett med arbeider. Strømforsyningsbedrifter betjener transformatorstasjoner (by, distrikt, etc.), kraftledninger med forskjellige spenninger.

Gassforsyning

Gass brukes til oppvarming (i private hus og leiligheter med autonome kjeler), varmtvannsforsyning (hvis gassvannvarmere er tilgjengelige) og til matlagingsbehov. Bedrifter som leverer gass til hjemmene opprettholder gasstrykkkontrollpunkter, gassrørledningsruter i ulike trykkkategorier.

Avløpsvann og fast avfallshåndtering

Disse tjenestene er forskjellige, men har samme prinsipp og mening. Avløpsvann blir omdirigert til kloakknett og videre, takket være arbeidet til kloakkpumpestasjonen, transportert til behandlings- og deponeringssteder. Fast husholdningsavfall fraktes også sentralt til byfyllingene.

På videoen om å betale for verktøy

Det komfortable livet til hver person avhenger direkte av verktøyets arbeid. Derfor er rettidig betaling av forbruksregninger en garanti for å skaffe verktøy, noe som først og fremst er nødvendig for forbrukere.

Ikke alle innbyggere vet nøyaktig hva som er inkludert i listen over verktøy. La oss finne ut hvilke fasiliteter hver person kan stole på Den russiske føderasjonen i 2019.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og ER GRATIS!

Og vi vil bestemme hvordan brukere betaler for ressurser levert av forvaltningsselskaper eller huseierforeninger.

Takket være offentlige tjenester kan innbyggerne stole på en komfortabel livsstil.

Og listen over slike tjenester er spesifisert i avtalen som ble utarbeidet mellom eierne av leiligheter og bolig- og fellestjenester, forvaltningsselskaper eller HOA-er.

Men det er ikke alle som har en prøvekontrakt for hånden, og derfor dukker det ofte opp spørsmålet om hva egentlig det styrende organet skal gjøre og hva det er verdt å betale gebyr for.

Tross alt, ofte på grunn av deres uvitenhet om juridiske normer, vet ikke innbyggerne om deres rettigheter, tilgjengelige fordeler. Som et resultat betaler de for mye.

Generelle aspekter

Hvis du vet nøyaktig hva vi betaler for, kan du argumentere for omberegningene av betaling for boliger og kommunale tjenester, og kompetent utarbeide planer for et privat hus i løpet av byggearbeid etc.

Bolig og fellestjenester gir tjenester av 2 typer - felles og bolig. Begge øker livskomforten for folk.

Slike selskaper må garantere uavbrutt tilbud av fasiliteter. Innbyggerne må på sin side betale dem i tide.

Enkle konsepter

Bolig og fellestjenester er tjenester som er laget for å gi innbyggerne grunnleggende ytelser.

Hvis leiligheten din ikke er koblet til alle slike kommunikasjonssystemer, kan du uttrykke dine ønsker om å forbedre forholdene til autoriserte personer fra relevante myndigheter.

Ja og statlige strukturer kan ikke avslå slike forespørsler. Obligatoriske objekter i et boligområde:

• dusj, badekar, vask, som har en brukbar kran;
• et varmesystem som fungerer uten avbrudd (elektriske apparater tas ikke i betraktning);
• Europeisk strømforsyning og stikkontakter;
• avløpssystem.

Hvem er en obligatorisk betaler

Plikten til å betale gebyrer for levering av nyttetjenester er presisert i.

Det er indikert når det forekommer i en bestemt krets av mennesker. Må betale:

Kun påmeldte belastes. Lovverket legger ikke opp til opptjening til personer som faktisk bor i leilighet.

Unntaket er tilfeller der forbrukere ønsker å betale for tjenester på frivillig basis. Men i dette tilfellet er det ønskelig å inngå en passende avtale mellom en slik person og eieren.

Hvis det ikke er en slik enhet, bestemmes beløpet på grunnlag av ressursforbruksstandarden per leietaker (eller per kvadratmeter).

Det refererer til innbyggernes forpliktelse til å installere felles husmålerenheter (ODPU) i alle leilighetsbygg.

Så du kan bestemme det nøyaktige volumet av ressursforbruk i en bestemt leilighet.

Hva annet kan være

Ikke alle tjenester levert av forvaltningsselskapet er obligatoriske. Det er valgfritt, når en person kan velge mellom 2 en etter eget skjønn. Disse inkluderer forsyning varmt vann og gass.

Du kan også velge begge tjenestene. Til tilleggstjenester, som borgere har rett til å velge uavhengig, inkluderer:

• kabel-TV;
• radio (hvis den ikke brukes av beboere, skriver de en uttalelse om frakobling);
• intercom.

Men innbyggerne kan ikke annet enn å betale for heisen og søppelsjakten, siden de ligger på det felles husets territorium. En annen ting er om de er feil.

Deretter blir det reist et søksmål eller et søksmål fremmet og passende bevis for levering av tjenester av dårlig kvalitet fremskaffes.

Nyanser som dukker opp

Vurder hvordan verktøy betales av leietakere og juridiske personer.

Ved betaling av husleie

Når en eiendom leies ut, utarbeides det en avtale mellom eier og leietaker. I et slikt dokument er det verdt å foreskrive hvem som er ansvarlig for å betale strømregninger.

Hvis det ikke er en slik vare i, vil alle regninger for tjenester komme i navnet til eieren av leiligheten.

Derfor vil betalingsklausulen i kontrakten gjøre at utleier kan beskytte seg mot useriøse leietakere.

Det er 3 mulige handlinger:

Utleier inkluderer kostnadene for bolig og fellestjenester i leiebeløpet	Sistnevnte vil betale eieren, og han vil allerede tilbakebetale de påløpte beløpene for forbruk av ressurser. Denne metoden er pålitelig.
Leietaker betaler regningene på egen hånd	Og eieren overfører beløpet kun for overnatting i henhold til den utarbeidede kontrakten. Pluss - det blir ingen overbetaling. Hvor mye en person bruker (av det samme vannet), vil han betale for så mye. Og utleier slipper dermed å bry seg om å betale strømregninger. Dette alternativet er praktisk hvis det forventes en lang leieperiode.
Tjenester betales av leietaker, men dette er ikke nevnt i avtalen	Eier bør i denne situasjonen følge med på hvordan en slik plikt oppfylles av leietaker